Главная Приказы Как подать на приватизацию квартиры. Куда подавать документы? Где можно оформить приватизацию жилья? Преимущества и недостатки приватизации

Как подать на приватизацию квартиры. Куда подавать документы? Где можно оформить приватизацию жилья? Преимущества и недостатки приватизации

В переводе с латинского приватизация (privatus) означает частный, а именно это передача муниципального либо государственного имущества в полную собственность частных лиц либо организаций за определенную плату или безвозмездно.

Если вы столкнулись с ситуацией, когда Вам требуется приватизировать жилье? Тут вам стоит сделать следующее:

Первое,– узнать все тонкости оформления приватизации жилья.

Второе, – иметь на руках все нужные для этого процесса документы.

Третье – произвести само оформление приватизации жилья.

Поэтому далее статью мы разделим на такие пункты:

Как правильно приватизировать квартиру?

Известно несколько конкретных методов приватизации и мы их все сейчас опишем!

Первый вариант - общая приватизация.
В данный момент, весь ход приватизации по всем категориям стал проще для заявителей. Необходим самый минимальный набор документов. Все члены одной семьи - совершеннолетние и несовершеннолетние, которым уже исполнилось 14 лет, должны предоставить заявление, к нему приложить копии паспортов и также важно предъявить подлинники документов, которые будут удостоверять личность (для несовершеннолетних граждан это будут свидетельства о рождении).

Все заявления сегодня продаются в так называемые органы "единого окна" от Департамента жилищного фонда и политики жилья в Москве, которые есть во всех в административных районах, а кроме этого все это возможно осуществить и в районных управлениях по месту, где вы живете. Граждане тех районов столицы, где уже сформированы многофункциональные центры предоставления муниципальных и государственных услуг (МФЦ), обязаны обращаться данному вопросу в МФЦ. На сайте Департамента можно найти все необходимые адреса.

Всю дальнейшую работу по сбору пакета документов, которые будут вам нужны для приватизации, взяли на себя специалисты вышеприведенных служб. По имеющемуся закону и по факту приватизация квартиры происходит на протяжении 60 дней. Есть только один момент, чем может быть определена задержка, это надобность собирать и проводить проверку документов во взаимодействии с иными регионами страны, откуда, к примеру, переехал заявитель.

Второй вариант - это самостоятельная приватизация.
Если у вас есть стремление, будьте добры, самостоятельно подготовить пакет документов, которые нужны для приватизации вами занимаемого помещения, и отправить его для проверки и обеспечения документов о передачи помещения в вашу собственность.

В таком случае, когда вы приняли решение самостоятельно собирать документы, вам будет необходима экспликация и кадастровый паспорт. Помимо того, стоит иметь подлинники ордера, договора о социальном найме, справку из домовой книги (расширенную), а также официальную бумагу о смене паспорта.

Занимая в квартире коммунальной собственности определенную комнату, вам необходимо будет предъявить копию лицевого счета, а гражданам, которые приехали в Москву из остальных регионов, следует обязательно при себе иметь документ из органа регистрации, который даст подтверждение, что они не являлись участниками приватизации по прошлому месту жительства.

Важно помнить, что в ходе оформлении документов важно заблаговременно запастись большим количеством копий документов, которые удостоверяют личность граждан РФ и прописку в Москве. По данным вопросам стоит обращаться в отделы, занимающиеся работой с населением окружных управлений. Их можно найти во всех административных округах, при этом, отправляться стоит в тот, где находится приватизируемое жилье.

Третий вариант - по доверенности
В случае отсутствия у вас времени либо желания своими силами заниматься приватизацией, у вас есть возможность поручить ваши интересы представлять доверенному лицу. Очень важно, чтобы доверенность была заверена нотариально. В таком определенном случае пакет документов стоит дополнить лишь ксерокопией паспорта доверенного лица, и обязательно с предъявлением оригинала.

Необходимые документы для приватизации

Таким образом, приватизация любой квартиры будет начинать с подготовки таких документов:

1. План объекта с прилагающийся выпиской из технического паспорта, планом этажей и экспликацией. Данный документ действует в течение года. Стоит сразу обращать внимание, нет ли любых ошибок в фамилиях и адресах граждан, которые проживают. Такой неприятный момент достаточно часто можно было увидеть в работе инспекторов БТИ, не в укор им, и гражданам необходимо было заново переделывать техпаспорт, что влекло за собой сбор пары справок заново.

2. Ордер либо другими словами выписка из распоряжения о предоставлении площади в возможность пользования, а также к нему Договор социального найма. Данный документ следует брать ЕИРЦ. Кроме подлинника вам требуется сделать две ксерокопии. Кроме того, если вы потеряете ордер, то стоит получить документ о том, что ордера нет в наличии и документ из городского архива, что он имел место быть.

3. Также стоит иметь справку о данных прошлых паспортов жильцов, в том определенном случае, если был утерян паспорт или изменен по определенной причине после 1991 года, где должна быть указана причина выдачи нового паспорта. Эту справку можно также получить в ЕИРЦ. Если некоторые члены семьи или просто проживающие ранее жильцы, к примеру, бывших супругов, были выписаны по решению суда, то вам обязательно следует предоставить копию решения суда. Стоит предупредить, что при наличии любых документов из суда, сразу увеличивается срок приватизации.

4. Чтобы пройти весь процесс, вам следует иметь все паспорта от граждан, которые стоят в регистрации на данной территории, которым уже исполнилось 14 лет, копии первых двух страниц паспорта и страница прописки. Если в жилище проживает ребенок 14 лет, следует иметь оригинал и копию свидетельства рождения. Важно помнить, что паспорт следует менять при достижении 20 и 45 лет.

5. Обязательно необходимо взять свидетельство о том, что жилплощадь не участвовала в приватизации. Ее можно получить в органе, занимающемся государственной регистрацией прав на имущество: БТИ.

6. Если есть жители, которые прописаны на данной жилплощади с 1992 года, необходима будет справка о месте и времени прописки по прошлому месту проживания.

7. А также, следует предоставить квитанцию об оплате регистрации.

Обращаем внимание, что срок действия еще двух документов, которые требуется – всего один месяц. У граждан, которые занимаются сбором документов самостоятельно, обычно появляются проблемы с данными справками по причине того, что они не принимают во внимание срок их действия. А их стоит брать в последнюю очередь:

Если вам необходимо приватизировать жилой дом, то вам нужна в одном экземпляре выписка из домовой книги, где упоминалось бы информация о гражданах, которые имеют регистрацию на этой жил.площади со времени получения ордера. Справку можно взять в ЕИРЦ.

Также требуется копия финансово-лицевого счета. Ее можно взять также в ЕИРЦ. И срок функционирования у нее всего один месяц.

Где должна быть приватизирована квартира?
Любой человек обладает право приватизировать жилье лишь один раз в течение жизни. Приватизация бывает как срочной, так и не срочной. В любом случае сбор документов будет одинаковым в ЖЭКе, ЕИРЦе и ДЭЗе по месту прохождения регистрации. Данные типы регистрации можно отличать только по срокам и цене. Так, к примеру, простая приватизация будет происходить в течение 3-4 месяцев по причине определенной работы отделов, которые занимаются проверкой документации. Срочная же приватизация займет от 10 до 30 дней.

Какова стоимость приватизации квартиры?

Приватизация представляет собой бесплатное мероприятие, Вам необходимо будет оплатить лишь пошлины за предоставленные документы. Будет необходимо оплатить госпошлину за оформление права на собственность в размере - пять сотен рублей за один объект недвижимости. Данная сумма должна быть уплачена всеми участниками процесса. А если точнее, когда один человек, то вся сумма будет оплачена только им одним, если двое, то следует ее поделить пополам, когда трое и более, стоит поделить ровно на количество человек. Отдельно оплачивается получение документов из БТИ. Во всех городах существует территориальное отделение БТИ, и именно там можно узнать о сроках и цене подготовки документов.

Когда у Вас нет желания или времени самостоятельно производить приватизацию, есть возможность прийти за консультацией и помощью к сторонним лицам, стоимость подобных услуг составляет до 25000, и зависит она от количества оказанных услуг.

Если в ваших планах, что бы Вам собрали нужные для данного процесса документы, выдали судебное решение и зарегистрировали в Росреестре на жилье право на собственность, а вы получили на руки Справку о регистрации в государственных органах, кадастровый и технический паспорта, цена таких услуг будет насчитывать 25000 рублей. Оплата может быть организована в несколько этапов:

На первом этапе, при заключении договора Вы можете отдать лишь 5000 рублей,

На втором этап, когда будут собраны все документы - 5000 рублей.

На третьем этапе - после написания искового заявления и подачи в суд документов - 5000 рублей,

На четвертом, когда будет получено решение - 5000 рублей

И под конец, после регистрации прав (подачи документов в рег палату) - последние 5000 рублей.

Есть ли возможность приватизировать только часть квартиры?
Возможно, полностью приватизировать квартиру только с одобрения всех лиц, зарегистрированных в ней.

Как приватизировать квартиру социального найма?

Приватизация жилья представляет собой бесплатную передачу помещений из муниципальных либо государственных фондов в полную частную собственность. Помещения, которые оформлены согласно договору о социальном найме, так же, как любое жилье, может быть приватизировано, и это указано в законе №1541-1 от 04 июля 91 г. «О приватизации жилого фонда в России».

Для этого необходимо иметь ниже названные документы.

в двух экземплярах справка по форме 9;

справка по форме 7;

тех.паспорт на предполагаемую квартиру в 3х экземплярах;

необходима выписка из государственного кадастра;

необходимо наличие экспликации на квартиру;

паспорта всех проживающих граждан в квартире и их копии (первая страница, вторая и прописка)

свидетельство о рождении для лиц, которым еще нет 18 лет (в двух экземплярах);

стоит сделать договор о социальном найме;

2 копии ордера;

в случае получения ордера после 1998г., необходима копия распоряжения, на базе которого выдан новый ордер;

в случае смены места жительства 1992г., должна быть справка по форме 9 по каждому месту проживания в 2х экземплярах и еще одна справка о том, что ранее приватизация не проводилась;

в случае, если есть наличие брони на помещение, следует подготовить справку по форме 9 свидетельства об охране с 1992 года и справку о том, что ранее квартира не была приватизированной;

если есть те, кто отказывается от приватизации, должна быть предоставлен его отказ, при этом следует заверить его нотариусом;

доверенность от лиц, которые зарегистрированы в приватизации (кто не смог присутствовать лично), она должна быть заверена нотариусом и ее ксерокопия;

должен быть в наличии документ о смене паспортных данных (если они не сходи с теми, что указаны в ордере) в 2х экземплярах;

если есть прописанные люди, умершие после 2000г., будет необходимо свидетельство о его смерти;

обязательно квитанция об оплате за получение регистрации права приватизации.

Если вы приняли решение оформлять приватизацию своими силами, то после того, как будет собран пакет документов, следует обратиться в Департамент жилищной политики, а именно в отдел по приватизации, чтобы подать все документы.

После сдачи документов, вам будет необходимо ожидать е подтверждения приватизации из Департамента. Следует отметить, что процесс оформления приватизации, чаще всего, может занять от трех до пяти месяцев.

Далее стоит получить уже зарегистрированные в УФРС: договор передачи квартиры, свидетельство о регистрации права, а также заявление на приватизацию квартиры.

Можно ли приватизировать служебную квартиру?

Когда граждане, которые проработали на каком-либо предприятии более десяти лет, и состоят на жилищном учете, проживают в служебном жилье; когда общая площадь всех помещений, которая имеется проживающих, будет менее 18 кв.м. на человека, то данное служебное жилье буде передаваться гражданам согласно подписанию договора о социальном найме. Ну, а жилье, которое находится в социальном найме, проще простого приватизировать.

Такое же правило будет иметь место, когда граждане проработали меньше 10 лет, но есть одно из данных условий:

уволен работник органа государственной власти либо предприятия, которому жилое помещение предоставлялось по условиям субаренды либо же в качестве служебных жилых помещений, по причине его выхода на пенсию по старости;

назначение работнику, которому помещение было выдано на условиях субаренды либо же в качестве служебных жилых помещений, инвалидности I и II групп, которая появилась по причине трудового увечья по вине предприятия либо профессионального заболевания, появившегося с выполнением служебных обязанностей;

смерти человека, работающего в органах гос.власти либо организации, которому данная квартира была выделена в качестве служебного помещения или в субаренду;

увольнения работника по причине ликвидации органа государственной власти или организации или же по причине сокращения численности работников.

Как узнать приватизирована ли квартира?

Случаются ситуации, когда нужны сведения о приватизации квартиры, о её владельце, даже после их смерти. Что необходимо сделать, чтобы узнать о состоянии приватизации жилья.

Есть только один законный способ это сделать. А вот, когда жилая площадь была приватизирована после 1998 года, необходимо направить запрос в органы регистрации о получении сведений в виде выписки из ЕГРП. В данной выписке будет описание самого объекта, права, которые на него зарегистрированы, помимо этого, ограничения прав, которые есть в момент выдачи выписки правопритязания и судебные претензии на данный объект недвижимости.

Когда квартиру приватизировали до 1998 года, за определенной выпиской следует обратиться в органы технического учета – именно они в данный период занимались таким вопросом.

Когда наследодатель при жизни написал в положенной форме заявление о своем стремлении приватизировать квартиру, обращаясь в Отдел по приватизации помещений, то его наследники обладают право наследовать это жильё. Наследники могут оспорить в суде письменный отказ в наследовании жилья.

Помимо этого, вся информация о приватизации есть на любой платежной квитанции о коммунальных услугах.

Зачем приватизировать квартиру?

Довольно сложно сначала понять все положительные стороны приватизации квартиры. Жильцы, которые по договору социального найма занимают квартиру, обязаны вносить за нее маленькую плату, при этом могут получить субсидии из госбюджета, предназначенные на оплату жилищно-коммунальных платежей. Важно сказать, что они могут забыть о налоге на недвижимость, который будет введен с 2013 году. При этом, свидетельство о собственности, может показать явные приоритеты перед договором социального найма. Для начала стоит сказать, что Москва в скором будущем планирует переходить на 100% оплату коммунальных услуг. Таким образом, отпадает одно преимущество договора о социальном найме. Второе, если вы есть собственник, у вас полная свобода действий по вашему имуществу. Дабы сдавать квартиру, вам не нужно будет разрешение муниципалитета. У вас будет возможность квартиру продать либо завещать. У вас есть возможность принимать участие лично в собраниях членов собственников жилья, а не полагаться на представителей ГУИСа.

Наш интернет журнал сайт хочет сказать, что право на приватизацию любого жилья, человеку дается только один раз в жизни. При этом у этого человека остается право деприватизировать квартиру, и обратно отдать ее государству во владения, при этом стоит подписать договор о социальном найме опять. Если же вы будете знать на тот момент о ставках налога на всю недвижимость, вы сможете просчитать, сколько необходимо выплачивать.

На текущий момент никого не удивишь бракоразводными процессами и это абсолютно нормальное явление. Так, государственная квартира в случае развода признается собственностью супругов. Но, когда данная квартира одним из супругов приватизирована до заключения брака, она являться его полной собственностью и в случае расторжения брака. Кроме того, приватизированную квартиру намного легче продать, чем государственную. По цене такие квартиры также дороже ценятся. Минусы приватизации могут проявиться в ситуациях, которые связаны с невыплатой кредитов и иными долгами. В данных случаях собственник должен будет распрощаться с жильем в счет долгов. А если вы живете в государственном жилье, то от утраты квартиры будете застрахованы.

Стоит ли приватизировать квартиру? Кому это нужно?

Очень важно понимать все хорошие и плохие стороны приватизации

Если говорить о положительных сторонах, то главное достоинство такой квартиры состоит в том, что ее можно обменивать, продавать, дарить, сдавать, завещать, и производить с ней ряд остальных необходимых операций. Если же государство признает ваше жилье аварийным, то оно должно предоставить вам новую жилплощадь в том же районе. Кроме того вас не выселят из квартиры, к примеру за неадекватное поведение.

У процесса приватизации есть и свои минусы. Первое, это собственники такого жилья должны будут платить налог на недвижимость, но в будущем. Квартплата в такой квартире будет прежней. Собственники приватизированного жилья должны оплатить ремонт не только своей квартиры, также и всего дома, это будет и ремонт подъезда, подвала, лифта.

Каждый человек сам решает, нужно ли ему приватизировать квартиру. Мы полагаем, что в данной статье мы смогли ответить на все интересующие вас вопросы.

18872

До какого года можно приватизировать жилье? Бесплатная приватизация жилья продлена до 1 марта 2017 года. Ранее сроки уже продлевались два раза и, возможно, что это последняя отсрочка. Так что, если вы собираетесь приватизировать свое жилье, стоит поторопиться. В данной статье вы узнаете все о процедуре приватизации квартиры: этапы, необходимые документы, плюсы и минусы приватизации.

Что такое приватизация квартиры?

Приватизация - это процедура, в ходе которой частное лицо, проживающее в государственной или муниципальной квартире, становится её собственником. Процесс приватизации начался после распада советского союза. С того момента уже более 80 % населения перевели жильё в частную собственность. Остальные продолжают проживать в принадлежащих государству квартирах по договору социального найма. Некоторые довольны таким положением, так как проживание по договору социального найма имеет свои преимущества. Часть коммунальных расходов погашается из муниципального бюджета. Поэтому многие задаются вопросом «Стоит ли приватизировать квартиру?» Приватизация имеет свои преимущества. Особенно для тех, кто привык мыслить на перспективу.

Стоит ли приватизировать квартиру в 2016-2017 годах?

Плюсы приватизации

Приватизация делает жильца полноправным собственником. Владелец:

Получает право продать подарить, обменять, сдать в аренду, передать по наследству приватизированную квартиру

Может прописывать/выписывать любого человека по своему усмотрению

Может проводить перепланировку квартиры

Может получить банковский кредит под залог приватизированной квартиры

Право участвовать в собраниях членов товарищества собственников жилья, оказывая прямое влияние на то, что происходит в их доме.

Помимо вышеперечисленного, приватизация имеет обратную силу. То есть можно провести деприватизацию: отказаться от права собственности на квартиру и снова заключить с государством договор социального найма. Но сделать это можно только один раз.

Минусы приватизации

Владение квартирой порождает новые обязательства

Необходимость платить налог на недвижимость

Обязательства по содержанию дома

Приватизированная квартира, в отличии от квартиры, арендуемой по договору социального найма, может быть изъята в счёт погашения обязательств по выплате задолженности и кредита

К тому же стоит отметить, что зачастую приватизация аварийного жилья при наличии большого количества человек прописанных в квартире может быть невыгодной сделкой. Почему? При расселении из приватизированного жилья собственник получит квартиру такой же площади. Если же квартира арендована по договору социального найма, при аварийном расселении семья получит недвижимость исходя из принципа 18 метров на каждого прописанного в квартире.

Порядок приватизации квартиры

Если вы хотите присвоить квартиру, то можно либо обратиться за помощью к юристу либо сделать это самостоятельно. Первый вариант экономит время и нервы, второй деньги. Нижеприведённая инструкция поможет вам все сделать самим.

Приватизация квартиры проходит в несколько этапов:

1 этап. Получение согласия членов семьи прописанных в квартире. Необходимо получить заверенную нотариусом доверенность от всех жильцов, проживающих в помещении либо их отказ от участия в приватизации. В доверенности должно быть указанно, все прописанные в жилище согласны на приватизацию квартиры.

2 этап. Сбор необходимых документов .

Какие документы необходимы для приватизации:

Копии паспортов и всех прописанных в жилом помещении;

Копии свидетельства о рождении несовершеннолетних, которые прописаны в жилье (если такие имеются);

Копии свидетельства о смерти всех граждан, которые на момент смерти были прописаны в квартире;

Копии документов подтверждающих смену фамилии, имени, отчества (если необходимо);

Нотариально заверенные копии документов, подтверждающих участие в приватизации;

Документ, подтверждающий регистрацию по месту жительства (для иностранцев);

Справка о том, что вы ранее не участвовали в приватизации (выдаётся в департаменте жилья по месту жительства);

Все документы на объект: ордер, обменный ордер, договор социального найма, паспорт жилого помещения, выписка из распоряжения;

Свидетельство о перепланировке (если она проводилась) Выдаётся в БТИ;

Нотариально заверенный отказ несовершеннолетних членов семьи от приватизации.

Некоторые нюансы о бесплатной приватизации

Кто может приватизировать квартиру?

Правом приватизации обладают лица, прописанные согласно договору социального найма.

Может ли несовершеннолетний овладеть квартирой в ходе приватизации?

- Может, но для этого необходимо согласие всех членов семьи.

Кто не может приватизировать квартиру?

Лица проживающие в ней по договору безвозмездного пользования, лица проживающие временно, близкие родственники не прописанные в квартире, лица уже воспользовавшиеся правом приватизации.

Какие квартиры можно приватизировать, а какие нет?

Оформить приватизацию можно на объекты, относящиеся к государственному и муниципальному жилым фондам. Не подлежат приватизации квартиры, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения.

Кто имеет право на приватизацию

Право стать собственником имеет тот, кто на данный момент проживает в ней на основании договора социального найма, т.е. наниматель и члены его семьи. Если жилье предоставлено человеку по договору безвозмездного пользования, оно приватизации не подлежит. Не могут претендовать на жилплощадь лица, которые там временно проживают, вне зависимости от степени родства с нанимателем.

С чего начать приватизацию квартиры в 2018 году , порядок и пошаговая инструкция для всех желающих самостоятельно осуществить данную процедуры - читайте далее в статье.

Граждане, проживающие в муниципальных квартирах по договорам соцнайма вправе осуществить их приватизацию, в соответствии с Законом РФ №1541-1 от 04.07.1991 г. «О приватизации жилищного фонда в РФ», то есть стать собственниками жилья и зарегистрировать свое право собственности. Сделать это каждый может только 1 раз в жизни, а дети, участвовавшие в приватизации вместе с родителями, смогут после достижения 18 лет воспользоваться своим законным правом еще раз. По действующему законодательству сейчас приватизация - бесплатна, но только до 01.03.2017 г. (согласно ФЗ №19 от 28.02.2016 г.). О продлении срока в очередной раз пока речь не идет.

Прежде всего, важно определить круг лиц, которые будут участвовать в приватизации. Права всех должны быть соблюдены неукоснительно, ведь в противном случае приватизация может быть оспорена в суде и признана недействительной. Право на приватизацию определеяется с учетом обстоятельств:

После того, как будут собраны и зарегистрированы все необходимые документы, итогом процедуры станет подписание с муниципалитетом договора «О передаче квартиры в собственность». Регистрация этого договора в Росреестре и станет окончанием приватизации, после которой все собственники смогут распоряжаться квартирой по своему усмотрению.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

или по телефону:

Порядок приватизации квартиры, пошаговая инструкция

Всего в процедуре приватизации имеется пять обязательных этапов:

Сбор документов.
Оформление технического и кадастрового паспортов.
Получение выписки из ЕГРП .
Подписание договора о приватизации.
Регистрация договора в ЕГРП.

Рассмотрим, какие документы потребуются на каждом из этих этапов.

Этап 1:

Таков основной перечень, но он может быть расширен за счет дополнительных документов. В частности, на вписанных в договор соцнайма, но на данный момент незарегистрированных в квартире детей потребуется подать:

Разрешение, полученное в органе опеки и попечительства. Важно: получать его следует обоим родителям, если только кто-либо из них не лишен родительских прав, независимо от того, состоят ли родители в законном браке или нет.
Выписка из домовой книги по месту жительства, а также расширенная выписка с предыдущего места жительства, если в данной квартире несовершеннолетние зарегистрированы после 01.07.1991 г.

Список может быть еще больше расширен, когда несовершеннолетний не просто зарегистрирован в квартире (комнате), но и находится в данный момент под опекой:

Документ, подтверждающий факт нахождения несовершеннолетнего под опекой (копия + оригинал).
Разрешение на приватизацию органа опеки и попечительства.

Тем гражданам, которые ранее имели гражданство другой страны, необходимо подготовить справку из ОВР, где содержится подтверждение принятия российского гражданства. На всех граждан, ранее уже участвовавших в приватизации, дополнительно следует оформить Справку №2 из БТИ, расширенную выписку из домовой книги и справку формы №3 из Регистрационной палаты. Если же в квартире ранее проживали лица, ныне уже умершие, то на всех следует подготовить нотариально заверенные копии свидетельств о смерти.

Этап 2.

При благоприятных обстоятельствах техпаспорт и кадастровый паспорт на квартиру уже имеются, и их следует только приложить к общему пакету документов. Гораздо чаще эти документы требуется оформить. Заявление необходимо подавать в БТИ по месту проживания или в Кадастровую палату. К нему прилагают:

Договор соцнайма или ордер.
Паспорт заявителя.
Выписку из домовой книги.
Квитанции об оплате госпошлин.

Документы принимаются по описи, а по истечении 5-10 дней на руки выдаются готовые паспорта. Закон не устанавливает сроки действия этих документов, однако, зачастую принимающие организации требуют подтверждения их действительности, что означает на практике необходимость получения новых паспортов.

Этап 3.

Чтобы получить выписку из ЕГРП о текущем состоянии квартиры, подтверждающую принадлежность ее муниципалитету, необходимо подать в Росреестр следующий пакет документов:

Договор соцнайма или ордер.
Паспорт заявителя (всех, + свидетельства о рождении).
Выписка из домовой книги.

В назначенное время на руки заявителям выдается выписка из ЕГРП. Этот документ - завершающий в перечне бумаг, необходимых для заключения договора о приватизации.

Этап 4.

После успешного преодоления трех предыдущих этапов наступает самый ответственный момент: заключение договора о приватизации с муниципалитетом. Для этого необходимо явиться всем участникам и их доверенным лицам в МФЦ или БТИ. Услуга платная, поэтому к пакету документов следует приложить квитанцию об оплате госпошлины. При себе нужно иметь документы:

Договор соцнайма или ордер.
Кадастровый паспорт и техпаспорт.
Паспорта и свидетельства о рождении заявителей.
Справка об отсутствии задолженностей на лицевом счете по коммунальным услугам и квартплате.
Выписки из домовой книги, оформленные на каждого участника.
Справки №2 из БТИ на всех участников.
Выписку из ЕГРП.
Дополнительные документы (доверенности, свидетельства о смерти и т.д.).

Результатом успешной подачи документов станет договор на приватизацию, с которым следует далее обращаться в Росреестр. Отказ в заключении договора должен быть мотивированным и письменным. Например, из-за неполного или неправильно составленного пакета документов. Если вы считаете отказ в приватизации неправомерным, его можно оспорить в суде.

Этап 5.

Фактически, с момента заключения договора о приватизации, все участники уже становятся собственниками квартиры, остается только зарегистрировать это право и получить на руки подтверждающий документ.

В Регистрационную палату всем участникам приватизации необходимо подать от своего имени заявления или одно общее заявление, а к нему приложить квитанцию об оплате госпошлины и документы:

Техпаспорт и кадастровый паспорт квартиры.
Выписку, ранее полученную в Росреестре.
Отказы от приватизации, заверенные нотариально.
Паспорта и свидетельства о рождении участников.
Выписки из домовой книги на всех участников с текущего и прежнего мест регистрации.
Договор соцнайма или ордер.

Через 14 дней заявителям будут выданы на руки выписки из ЕГРП, подтверждающие факт регистрации прав собственности на квартиру. Теперь каждый будет иметь на руках полный пакет документов для того, чтобы распорядиться своей частью квартиры (продать, подарить, завещать, обменять и т.д.).

Надо ли приватизировать квартиру? Данный вопрос интересует тех граждан, которые проживают в муниципальном жилье, но не являются его собственниками. Кроме того, большинство людей пожилого возраста выступают против приватизации, считая, что оплата за возрастет после этого в несколько раз. Тем не менее процесс перехода жилья из государственной собственности в частную продолжается. В настоящее время является бесплатной.

Определение

Приватизация означает передачу недвижимости, находящейся в района и государства, простым гражданам, которые проживают в данном жилье по договору социального найма. После оформления необходимых документов человек становится полноправным хозяином квартиры. Он сможет ее подарить, завещать, обменять на любое другое жилье, продать, сдать в аренду. Таким образом, после проведения процедуры приватизации гражданин становится полноправным собственником недвижимости. Теперь он самостоятельно сможет прописывать на своей жилплощади того, кого захочет. Наниматель такой возможности не имеет.

Надо ли приватизировать квартиру и какие здесь есть минусы? Подобными вопросами задаются те граждане, которые проживают в муниципальном жилье и просто оплачивают коммунальные услуги. Несомненно, минусы в приватизации есть, потому что после перехода квартиры в собственность гражданина, ему предстоит оплачивать:

налог на недвижимость;
капитальный ремонт (ежемесячно), а также вносить средства за текущий ремонт.

Получается, что собственное жилье нужно будет содержать самостоятельно, и это обходится намного дороже. Тем не менее в приватизации есть и свои плюсы, которые заключаются в том, что квартира будет принадлежать человеку на праве собственности, и никто уже не сможет лишить его единственного крова, даже если он не будет оплачивать коммунальные услуги.

Оформление

В общей сложности, сама процедура приватизации занимает не так много времени, как подготовка и сдача всех необходимых для этого документов. Их требуется достаточно много:

на всех граждан, прописанных в квартире, нужны паспорта и свидетельства о рождении (только несовершеннолетних);
договор социального найма жилья;
согласие на приватизацию всех взрослых членов семьи нанимателя;
документ из жилищной конторы, который будет подтверждать отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
здесь же необходимо получить справку обо всех проживающих лицах по данному адресу;
технический паспорт квартиры из БТИ с планом расположения;
также из данного учреждения нужно взять подтверждение того, что ранее не участвовали в приватизации;
получить выписку из ЕГРИП об отсутствии в собственности недвижимого имущества;
оплата госпошлины.

В общей сложности на данную процедуру уходит до трех месяцев. Ведь после сбора необходимого пакета документов нужно обратиться в отдел администрации, занимающийся приватизацией, написать заявление и приложить все собранные документы. Там же специалисты подготовят договор в срок до 14 дней. Заявление и документы могут рассматриваться до двух месяцев. Если все сложится удачно, то с готовым договором нужно пойти в регпалату и получить там После чего поставить жилье на учет в БТИ.

Здесь же следует отметить, что при наличии детей, не достигших 18 лет, нужно получить согласие на проведение приватизации в органах опеки.

Для чего необходимо

Надо ли приватизировать квартиру? Таким вопросом задаются многие граждане, проживающие в муниципальном жилье и оплачивающие коммунальные услуги. Да, желательно оформить квартиру в собственность, чтобы потом можно было распорядиться ею по своему усмотрению. Потому что муниципальное жилье принадлежит государству, следовательно, органы власти всегда смогут выселить из него человека, если последний перестанет оплачивать коммунальные услуги или будет использовать недвижимость не по назначению.

Важно

Необходимо отметить, что право на приватизацию муниципального жилья дается гражданину лишь один раз в жизни. Кроме того, не вся недвижимость подлежит передаче в собственность граждан. Закон запрещает проводить приватизацию:

аварийного жилья;
служебных квартир, они предназначены только для временного размещения сотрудников;
жилплощади в военном поселении;
комнат в общежитии (хотя на этот счет существует неоднозначная судебная практика, в некоторых случаях граждане все-таки становятся собственниками).

Положительные моменты

В приватизации, несомненно, есть свои плюсы, которые заключаются в том, что человек совершенно безвозмездно приобретает в собственность жилое помещение, которым он сможет в дальнейшем распорядиться по своему усмотрению. Например, его можно подарить близкому родственнику, завещать, просто продать и купить другое. Кроме того, если человек приватизировал квартиру на первом этаже дома, то он может перевести ее в нежилое помещение и открыть магазин. Возможностей здесь появляется большое множество. Кроме того, при желании переехать на другое место жительства граждан вправе обменять свое жилье.

Поэтому люди, которые еще думают о том, надо ли приватизировать квартиру, должны знать, что после проведения данной процедуры они получат ее в собственность и будут обладать всеми правами на недвижимость. Кроме того, единственного жилья никто не лишит человека, даже если он не будет оплачивать коммунальные услуги.

Минусы

Они в приватизации также имеются. После того как жилье переходит в собственность гражданина, все расходы по его содержанию он берет на себя. Кроме того, владельцу нужно будет платить налог на недвижимость, к чему многие люди с небольшим бюджетом вряд ли готовы. Также ежемесячно надо вносить средства за капитальный ремонт жилья, даже если многоквартирный дом почти новый. Соответственно, граждане, привыкшие обходиться минимальными затратами, не совсем готовы к таким существенным расходам. Поэтому многие не спешат проводить приватизацию.

Актуально

Несмотря на то что переход из государственной собственности в частную начался очень давно и продолжается до настоящего момента, не все граждане полностью владеют данной информацией. Кроме того, многих интересует вопрос о том, надо ли платить за приватизированную квартиру. Да, вносить средства за коммунальные услуги нужно, иначе можно остаться без отопления, газа и электроэнергии. Но лишить жилья человека никто не сможет, потому что оно находится в его собственности.

Есть еще не менее интересный вопрос, которым задаются граждане, не владеющие юридическими тонкостями: надо ли приватизировать купленную квартиру? Нет, делать этого не нужно. Потому что купленная квартира автоматически становится частной собственностью своего владельца. Соответственно, человек, заплативший за жилье деньги продавцу и получивший свидетельство о регистрации права, уже считается хозяином такой недвижимости.

Еще один неоднозначный вопрос может быть таким: надо ли приватизировать новую квартиру? Да, если она получена взамен аварийного муниципального жилья. Если же новая квартира была куплена у фирмы за деньги, то о приватизации речи быть не может. Потому что такое жилье автоматически становится собственностью человека после получения на руки свидетельства из регпалаты.

Кооперативное жилье

Исходя из определения "приватизации" стоит сказать о том, что в данном случае она не потребуется, потому что такие квартиры не относятся к муниципальной и государственной собственности. Данное жилье принадлежит кооперативу - добровольному объединению граждан, созданному для удовлетворения потребностей в недвижимости. После того как каждый гражданин внесет свой пай - определенную денежную сумму полностью, он сможет оформить квартиру в собственность. Поэтому на вопрос о том, надо ли приватизировать кооперативную квартиру, можно смело ответить, что делать этого не нужно. Данное жилье не относится к муниципалитету.

Но для того чтобы оформить кооперативную квартиру в собственность, нужно выплатить пай и закрепить свое право на нее в регистрационной палате. Как правило, после подачи всех документов необходимо подождать один месяц. Также необходимо заплатить госпошлину в сумме 1000 рублей. Поэтому на вопрос о том, надо ли приватизировать кооперативную квартиру в России, можно смело дать отрицательный ответ. Потому что данная недвижимость не является государственной собственностью.

Надо ли приватизировать квартиру в хрущевке

На данный вопрос нельзя ответить однозначно. Если дом не признан аварийным, то можно и приватизировать. В противном случае закон это делать запрещает. Из аварийного граждан переселяют в другое муниципальное жилье. Но в нашей стране такое происходит не очень часто. Поэтому имеющееся жилье лучше всего приватизировать и продать, а затем приобрести другое.

Налоги

После того как процедура будет пройдена, а гражданин получит свидетельство о регистрации права на квартиру, он становится ее собственником. Это значит, что он обязан будет не только полностью содержать свое недвижимое имущество, но и платить за него налоги. Поэтому не все граждане стремятся к тому, чтобы стать владельцами муниципального жилья. Все лица, которые задаются вопросом о том, надо ли платить налог за приватизированную квартиру, должны знать, что делать это нужно обязательно. Потому что жилье теперь считается собственностью гражданина.

Каждый наниматель государственной или муниципальной жилой недвижимости по договору соц. найма, раз в жизни имеет право получить её в собственность бесплатно.

Для этого предусмотрен такой механизм, как приватизация квартиры или иного жилого помещения. В некоторых регионах существуют свои особенности, но мы остановимся на столице нашего государства Москве.

Эксперты портала расскажут, с чего начать, и куда обращаться по вопросу приватизации жилья в Москве, и какие для этого нужны документы. Прочитав нашу статью, вы узнаете, как приватизировать квартиру, если вы это ещё не сделали.

Итак, начнём, как говориться с истоков законодательства.

В этой статье

Правовые основы приватизации жилья

Прежде, чем приступить к оформлению квартиры в собственность, следует ознакомиться с законодательными нормами.

Базовым документом является ФЗ «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации». В начале этого года в него были внесены изменения, по которым оформление муниципального жилья в собственность не ограничено временными рамками.

Напомним, ранее властями планировалось, что приватизационный процесс должен был завершиться весной 2017 года.

То есть, теперь москвичи вправе приватизировать собственную квартиру в удобное для них время при условии готовности всех необходимых документов.

Законные основания приватизации квартиры

Среди правовых документов также можно выделить отечественный Жилищный кодекс. В его положениях содержатся общие правила приобретения в собственность жилого помещения, порядка его содержания, внесения коммунальных платежей и многое другое.

Не забудем упомянуть нормативно правовые акты, затрагивающие порядок регистрации прав на недвижимость. Ведь после окончания всей приватизационной процедуры, собственность на квартиру нужно зарегистрировать в Росреестре. Причём произвести это необходимо усилиями всех совладельцев теперь уже полученного имущества.

Кто имеет право

Причастными к приватизации могут быть все заявители, которые зарегистрированы в муниципальной квартире. При этом возраст граждан во внимание не принимается. Поэтому совладельцами площадей могут стать даже совсем маленькие дети.

Быть включённым в приватизационный процесс является правом, а не обязанностью лица. Например, если в браке только жена приватизировала квартиру, то она будет являться и ее собственностью. Впрочем, в случае развода её супруг сохранит за собой право пользования жильём.

Не вправе быть задействованными в приватизации люди (за исключением несовершеннолетних), которые уже раньше получили жилье таким способом.

Как происходит

Для столичных жителей существует . Его текст можно скачать на нашем ресурсе.

В данном документе расписан весь процесс оформления квартир в собственность: состав и порядок подачи документов, процедура их рассмотрения, сроки осуществления приватизации. А также из текста упомянутого правового акта станет понятно, чем завершается предоставления помещения в индивидуальную собственность.

Куда обращаться для оформления приватизации

Всеми вопросами предоставления в собственность муниципального жилья ведает департамент городского имущества города Москвы. Именно он решает вопрос о приватизации и заключает с будущими собственниками квартиры соответствующий договор. Подать туда документы можно напрямую. Впрочем, существуют и альтернативные варианты.

Через МФЦ

Данная аббревиатура расшифровывается, как многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг. На территории столицы таких учреждений существует более сотни.

Но следует помнить о том, что приватизация квартиры через МФЦ займёт немного больше времени. Связано это с тем, что все документы пересылаются в департамент городского имущества. Сам МФЦ приватизацию не оформляет.

Электронная форма

Для этого все документы можно подать в режиме онлайн через портал государственных и муниципальных услуг города Москвы . С этой целью необходимо пройти регистрацию, а также загрузить документы в их электронном варианте. Однако готовый договор следует все равно забрать в департаменте городского имущества.

Сроки оформления

По упомянутому выше административному регламенту максимальный срок осуществления приватизации составляет 46 дней. В это время зачитывается и обработка документов в МФЦ. Истечение данного времени начинается с момента получения заявления или его регистрации (если направление документов осуществлялось в электронном виде).

В случаях, заслуживающих отдельного внимания, процесс прохождения приватизации может быть приостановлен. Все основания для этого можно найти в регламенте.

Необходимые документы для приватизации

Чтобы полноценно приватизировать квартиру, следует собрать определенный пакет документов с информацией необходимой для осуществления этой процедуры. Состав будет определяться в зависимости от того, какое количество людей примут участие в приватизации занимаемых площадей, а также кому изначально

Мы расскажем, какие документы нужны для приватизации квартиры исходя из столичных реалий. Ведь неполный пакет документов, присутствие разночтений в них может стать причиной того, что механизм приватизации может быть приостановлен или отложен на неопределённое время.

Вашему вниманию предлагается список документов, которые понадобятся для оформления квартиры по безвозмездной сделке:

Заявление (оно ещё называется запросом по предоставлению муниципальной услуги).
Ордер на квартиру или экземпляр договора в отношении социального найма.
Паспорта лиц, принимающих участие в приватизации, или их свидетельства о рождении (если речь идёт о детях).
Нотариально подтвержденный отказ от причастности к приватизации (если кто-либо из жильцов квартиры не захочет оформлять на нее свою часть собственности).
Паспорта, оформленные по данной квартире (технический, кадастровый).
Сведения о состоянии лицевого счёта, доказывающие отсутствие коммунальных долгов.
Выписка из существующей домовой книги (при её ведении), в которой будут обозначены все лица, законно зарегистрированные в квартире на день подачи документов.
Информация из Единого государственного реестра недвижимости касаемо интересующего объекта, а также наличия недвижимости, которой владеют граждане.
Подтверждение того, что лица, прописанные в квартире, не приватизировали квартиры раньше.

Когда заниматься приватизацией от лица жильцов будет представитель, то понадобится одна или несколько удостоверенных нотариусом доверенностей.

Как получить

Некоторые документы для приватизации квартиры необходимо получать в архивах и заказывать у предприятий или учреждений. Вот лишь перечень главных из них.

Техпаспорт

Он изготавливается сотрудниками БТИ по запросу и после обследования помещения. Значит, за техпаспортом следует обращаться именно туда. Расценки на изготовление документа постоянно меняются, поэтому лучше всего уточнить финансовую сторону заранее.

Кадастровый паспорт

Его также можно оформить в БТИ. Поэтому техпаспорт и кадастровый паспорт заказываются обычно одновременно. Согласитесь, что это упрощает задачу.

Вместе с тем на данный момент, эти сведения содержатся в выписке ЕГРЮЛ. Поэтому можно сэкономить.

Выписка из домовой книги

В зависимости от статуса дома, она заказывается в паспортном столе по месту регистрации гражданина, у управляющей компании или органа, который занимается делами ТСЖ. В среднем получение данной справки составляет 5 дней.

Сведения из ЕГРП

Их можно получить как обратившись в Росреестр, так и в МФЦ. Подготовка ответа и документов займёт от 3 до 5 дней (в зависимости от того, куда была подана заявка на получение данных).

Сколько времени действительны документы

В настоящее время законодательно закреплены только сроки в отношении выписок из ЕГРП. Они действительны один месяц. По другим документам, подразумеваемым для проведения приватизации временных ограничений, как таковых, не существует.

Договор на приватизацию

Если все документы оформлены и препятствий для их отклонения не существует, то должен быть подписан договор на предоставление имущества в собственность в порядке приватизации. У него есть несколько основополагающих пунктов.

Вначале должна идти преамбула. В ней указываются данные об органе местного самоуправления Москвы и лицах, которые хотят единолично или совместно приватизировать интересующую их квартиру.

Затем следует изложение полных характеристик жилой недвижимости с включением адреса, размера общей и жилых площадей, инвентаризационной стоимости квартиры.

На нашем ресурсе вы можете увидеть примерный образец договора на приватизацию и скачать его совершенно бесплатно. Так будет понятно, как работает процесс жилищной приватизации в Москве.

Регистрация прав собственности

Подписанного договора с местными властями по передаче жилья на условиях приватизации ещё недостаточно. Доставшееся право собственности следует зарегистрировать в официальном порядке.

Сделать это можно как через орган Росреестра, так и через МФЦ. Срок оформления прав составит от 5 до 7 рабочих дней.

Для регистрации понадобятся заявление (оно пишется от каждого собственника квартиры или коллективно), договор на приватизацию, личные паспорта. Завершается процесс получением выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

Тонкости процесса

Если говорить о таком деле, как приватизация мест для проживания, то здесь существуют отдельные особенности. Мы уже выяснили, куда обратиться для приватизации квартиры. Но перед началом всего процесса следует учесть некоторые моменты.

Так, человек может не хотеть быть задействованным в приватизации. Причин для этого может найтись множество. Однако в любом случае потребуется заявление, которое удостоверяется нотариусом. При его наличии участие гражданина в дальнейших действиях не является обязательным.

Факт приватизации подтверждается соответствующим договором. Его должны подписать все совладельцы квартиры или их представители (при наличии необходимых полномочий). Отсутствие подписи кого-либо из граждан лишает соглашение юридической силы.

Почему могут отказать

Существует целый ряд причин, по которым в приватизации квартиры может быть отказано.

Так, жилье не может быть приватизировано если оно не находиться в ведении местных властей.

Причиной для отказа в приватизации могут стать разночтения в поданных заявителем документах.

Помехой для оформления собственности может быть наличие у квартиры ареста или аварийное состояние дома.

Отказать в приватизации могут тогда, когда ранее он уже использовал это право. Исключение составляют несовершеннолетние. Им законодательство даёт возможность после достижения соответствующего возраста снова поучаствовать в приватизации. Такое право для ребёнка закреплено в ч. 2 ст. 11 ФЗ о приватизации.

В некоторых случаях на приватизацию необходимо согласие других лиц, зарегистрированных в квартире. Отсутствие такого может также стать поводом для отказа предоставить недвижимость в собственность. Весь список (исчерпывающий) причин для отказа в приватизации помещён в п. 10.1 регламента.

В какую сумму обойдется приватизация

Сама приватизационная процедура бесплатна. Однако некоторые затраты понести все же придётся. В частности, обязательно нужно заплатить за изготовление технического или кадастрового паспорта. Кроме того, удостоверение нотариусом отказа от приватизации также стоит определенных затрат.

Выше уже говорилось, что права на приватизированную квартиру надлежит зарегистрировать. Госпошлина за совершение данных действий составит 2 тысячи рублей. Её можно заплатить уже после подачи всего необходимого пакета документов.

Некоторые особенности

При подготовке решения о безвозмездной, передачи квартиры чиновники обращают внимание на ряд моментов. Делаются запросы в различные службы и инстанции.

Вот лишь несколько факторов, которые могут усложнить жизнь гражданину, оформляющему квартиру на себя в качестве объекта собственности.

Если есть долг по коммунальным платежам

Законодательство о приватизации, также как и несколько раз упоминавшийся нами московский административный регламент, не содержит такого основания в отказе в приватизации, как наличие «коммунальной» задолженности. В то же время данный фактор может усложнить подготовку требуемых документов.

Без договора социального найма

Для приватизации любой занимаемой квартиры необходимо подтвердить законность проживания в ней. И если по каким-то причинам на руках нет оригинального экземпляра договора социального найма, то его надлежит перезаключить.

Сказанное касается и ситуацией, когда после подписания договора, в жилплощадь вселяются правомерно другие люди. Тогда все они также перед началом приватизации должны быть вписаны в соглашение о социальном найме.

Если отказали

Бюрократические препоны не ушли в прошлое. Сказанное касается также процедуры приватизации.

Отказать могут в случае неправомерно сделанной перепланировки, общего состояния дома, других причин. Тогда самым правильным вариантом будет приватизация через суд.

В исковом заявлении стоит выдвинуть требование о признании на квартиру права личной собственности на условиях приватизации. Другое дело, что судебный процесс может стать длительным: всё будет зависеть от каждой ситуации в отдельности.

В отдельных случаях может подойти административный иск о признании незаконным решения должностного лица – наймодателя об отказе в приватизации жилого помещения. Но по этой теме будет отдельный разговор.

Вопросы и ответы

От москвичей в адрес специалистов рынка недвижимости поступает множество вопросов относительно приватизации. Вот самые типичные из них.

Срок приватизации?

До какого времени я могу воспользоваться своим правом на приватизацию нанимаемой квартиры?

По новым правилам законодательства обращение за приватизацией не ограничено никакими временными рамками.

Делиться ли приватизированная квартира при разводе?

Мы с мужем живём в браке, но я хочу приватизировать квартиру только на себя. Как быть с жильём на случай развода?

Квартира, полученная в результате приватизации, не делится супругами при прекращении брака. Однако ваш муж сохранит право проживать в ней.

Кто участвует в приватизации

У меня есть несовершеннолетний ребёнок, которого я прописала к бабушке. Можно ли приватизировать квартиру с его участием?

Законодательство такой возможности не даёт. Приватизацию имеют возможность только те люди, которые зарегистрированы официально по данному адресу.

Плюсы и минусы

У приватизированного по закону жилья в правовом плане существует ряд достоинств. Ведь квартира приобретает статус частной собственности. После окончания приватизации недвижимостью можно будет свободно распорядиться (продать, поменять, подарить). Кроме того, на жилплощади легко прописать других лиц.

Если человек решит оформить банковский кредит, то приватизированная квартира может быть полноправным объектом залога. Наконец, выселить из помещений собственника значительно труднее, чем нанимателя по договору социального найма.

Вместе с достоинствами статус приватизированной недвижимости таит в себе и некоторые риски.

К примеру, недвижимость могут забрать за долги собственника. Кроме того, владение квартирой может повлечь за собой и финансовые затраты.

Если дом многоквартирный, то обязательно осуществлять отчисления по капитальному ремонту помещению. Не нужно также забывать и о налоге на недвижимость, который придётся ежегодно уплачивать.

Подводя итог, следует сказать, что стать собственником квартиры в процессе приватизации можно и нужно. Помимо основных достоинств можно добавить, что так в полной мере будет ощущаться крыша над головой.