Справка об остаточной балансовой стоимости образец. Справка о балансовой стоимости объекта недвижимости образец документа и правила заполнения, а также какие документы нужны для оценки квартиры для ипотеки, перечень: технический паспорт, договор об оценке

Основными средствами являются орудия труда, которые использует предприятие в течение определенного срока. Он должен составлять не менее одного года. При этом оборудование не может предназначаться для перепродажи.

Основные средства необходимы компании для получения экономической выгоды. Оценка результата делается на основании срока использования с учетом пользы.

Контроль за основными средствами проводится в соответствии с положением по бухгалтерскому учету. В рамках процедуры могут быть подготовлены различные документы. Одним из них является бухгалтерская справка о основных средствах.

Зачем и когда это нужно

Бухгалтерская справка о основных средствах готовится для отражения стоимости орудий, используемых в ходе работы, на отчетную дату. Ее создание не обязательно для каждой фирмы. Но при составлении документа можно провести анализ эффективности использования оборудования.

Основные средства являются капитальным вложением в предприятие. Их ликвидность меньше, чем у оборотных средств. На основании такого фонда оценивается имущественный и финансовый характер деятельности компании.

Использовать справку, в которой отражена балансовая стоимость, можно для:

• анализа внутри компании с целью оценки платежеспособности фирмы;
• рассмотрения сторонними пользователями (инвесторы, кредиторы, страховики).

На основании основных фондов можно осуществлять залог при подписании коммерческих соглашений.

Документ отражает остаточную стоимость средств по балансовым данным.

Поэтому он необходим для:

• анализа состава и состояния средств, которые не находятся в обороте;
• подтверждения расчета налога на прибыль;
• страхования и инвестирования, кредитования компании.

Формирование документа производится в конкретную отчетную дату. Для получения конечной суммы складываются фактические траты на приобретение, изготовление средств. Из полученного числа вычитают .

Даже при полном амортизационном износе средство сохраняется на , так как оно используется в ходе деятельности.

Поэтому исключаются их справки только те предметы, которые:

• проданы;
• устарели и подлежали списанию;
• переданы другим фирмам;
• не приносят дохода.

Основные параметры

Выделяют несколько основных параметров, по которым оценивается состояние основных средств. Их необходимо правильно отразить в балансе. В зависимости от вида средства может меняться его оценка, способ приобретения.

Показатели в балансе

Основными считаются средства, стоимость которых превышает 40 000 рублей. Когда производится написание их в бухгалтерском балансе, обязательно необходимо учитывать амортизацию.

В строке баланса 1150 отражается сальдовые сведения по основным средствам. Их нужно формировать по ДТ 01 на окончательную дату отчетного периода. При расчете сальдо необходимо использовать КТ 02.

При докупке оборудования или внесении изменений в основные средства может быть увеличена их стоимость. В данном случае необходимо подготовить приложение к балансу с указанием повышения. Процедура переоценки возможна один раз в год.

Для изменения цены должна быть проиндексирована восстановительная стоимость актива. Также возможен вариант пересчета до фактических цен. Увеличивается разница за счет добавочного капитала.

При приходе основного средства в негодность потребуется провести его списание. Остаточная стоимость может повысить прочие расходы предприятия.

Цена, за которую приобретается первичное средство, складывается из оценочных обязанностей на основе утилизационных расходов и затрат на демонтаж ликвидированного актива.

Отразить стоимость в балансе необходимо с учетом нескольких категорий:

• рыночная цена указывается на земельные участки и строения;
• важно учитывать рыночную и восстановительную стоимость при указании транспортных средств, оборудования с отражением ремонтных затрат;
• для других категорий основных средств используется окончательная стоимость после проведения ремонта.

Фиксация цен в документации осуществляется по тем показателям, которые имеются при выдаче средств. Рыночная стоимость учитывается при отражении основных средств, используемых при оплате товаров.

Важно правильно отразить в балансе и переоценку средств:

• Первые изменения представляют остаточные значения объектов основного имущества. Они вносятся в баланс дооценки.
• Денежная уценка прописывается в РКО фирмы за период, взятый в качестве отчетного. Отражаются средства на спецсчетах уценки активов необоротного характера и инвестирования.
• При возникновении необходимости переоценка может быть проведена повторно на основании стоимости по основным финансам. Важно осуществлять ее один или два раза в год.

Классификация и оценка

Основные средства могут быть учтены при:

• использовании их в ходе деятельности предприятия по выполнению работ, оказанию услуг или управления;
• применении на протяжении более года;
• расчете на дальнейшее принесение дохода;
• отсутствии их передачи в продажу.

Среди основных средств выделяют здания и сооружения, машины, оборудование, приборы, технику, транспорт, инструменты и другие объекты для осуществления деятельности предприятия. Также к ним можно отнести вложения капитала в улучшение земельных ресурсов и аренду помещений и оборудования.

Чтобы обеспечить учет и контроль за сохранностью и расходом основных средств, каждый объект получает инвентарный номер. Он остается за ним на протяжении всего срока службы. Даже после списания данное значение не может быть присвоено другому средству на протяжении пяти лет.

Учет производится бухгалтерией фирмы на инвентарных карточках. Они сгруппированы в картотеке по основными классификационным критериям и структурным подразделениям.

Каждый объект должен быть оценен с учетом некоторых показателей.

Среди них выделяют:

• срок полезного использования;
• вариант расчета амортизации;
• отсутствие амортизационного износа;
• индивидуальные характеристики.

Образец инвентарной карточки

Указание арендованных средств производится на забалансовом учете с помощью инвентарных карточек.

Основные средства начинают учитываться после покупки, изготовления или внесения в уставный капитал. В качестве валюты используются рубли для всех объектов, в том числе тех, что были приобретены в иностранной валюте (производится пересчет).

Первоначальная стоимость не может быть изменена. Сделать это возможно только при проведении дооборудования, реконструкции, достройки. Также объекты могут быть переоценены в большую или меньшую сторону. Все данные относятся к добавочному капиталу организации.

При капитальных вложениях после дооборудования, реконструкции производится списание средств в дебетовые счета компании. Сумма на счете учета добавочного капитала будет расти, а собственные источники уменьшаются.

Способы приобретения

Основные средства могут поступить в наличие предприятия несколькими способами. Чаще всего они приобретаются за плату. В этом случае оцениваются фактические затраты компании на покупку, сооружение или изготовление орудий. Сооружение может производится путем строительства новых или расширения старых объектов.

Строительство производится подрядчиками и хозяйственным способом. В первом случае списание производится со счета 08, где располагаются внеоборотные активы, субсчета 4 для приобретения основных средств через подрядчиков.

При использовании второго способа указание производится на счете 08-3, отражающего строительство объектов. Здесь учитывается зарплата работникам, стоимость материалов и инвентаря в соответствии с износом, оборудования и другие расходы.

Приобрести средства можно на основании договора мены. Юридические или физические лица могут подписать соглашения о передаче собственности в обмен на другую. После выполнения обязательств основные средства учитываются аналогично оформлению договора купли-продажи.

При безвозмездном дарении стоимость средств учитывается в момент оприходования. Она складывается на основе рыночных показателей. Затраты по доставке являются капитальными и способствуют увеличению стоимости объекта. Если передаются транспортные средства, то начисление налога не производится.

Основные средства, подаренные другими лицами на безвозмездной основе, прописываются на счету 98 субсчете 2. При амортизации они становятся внереализационными доходами.

Из чего состоит бухгалтерская справка о основных средствах

Бухгалтерская справка является документом, отражающим состояние основных средств. Главное, что должен помнить каждый бухгалтер при формировании документа, – это детали учета и поступлений, амортизацию средств и способы их отражения.

Детали учёта и поступлений

Средство может быть принято при наличии первичной документации.

К ней относят:

Документ о приеме-передаче	По формам ОС-1 для всех объектов, исключая здания, ОС-1а – здания и сооружения, ОС-1б – группы объектов.
Бумага о приеме средства
Документ о приеме-передаче средства для монтажа

Каждый объект должен иметь инвентарный бланк-карту по форме, образец которой можно найти в интернете (для одиночного объекта форма ОС-6, для группы ОС-6а, книга учета ОС-6б).

Списание производится на основании акта. Учет осуществляется с помощью счетов 01, 08. После подготовки первичной документации могут быть проведены проводки Д08 К60, Д01 К08.

При покупке объектов учитывается первоначальная стоимость со всеми тратами и транспортными расходами без НДС.

Проводки в данном случае будут следующими:

При безвозмездном получении учитывается рыночная стоимость на момент принятия. При передаче в дар выполняется проводка Д08 К92/2, а при введении в эксплуатацию – Д01 К08.

Учитывая средства в уставном капитале согласуется стоимость всеми учредителями. Выполняется проводка Д08 К75 в виде поступления и Д01 К08 при вводе.

В случае строительства рассчитываются все затраты на материалы, постройку, транспортировку, услуги подрядчиков.

В бухгалтерии прописываются:

Амортизация

При определении стоимости объектов, входящих в основной фонд, обязательно должна учитываться . В случае вычета из полной первоначальной оценки данных отчислений получается стоимость объекта остаточного характера.

• В случае линейного расчета берется первоначальная стоимость и норма амортизации на основании срока полезного использования.
• Если уменьшается остаток, то определяется стоимость на начало отчетного периода и норма амортизации.
• Возможно списание стоимости по количеству лет на основании первоначальной стоимости. Определяется соотношение путем деления количества лет до окончания срока службы на срок применения объекта.

Не производится начисление при дарении, наличии жилищных объектов, лесного и дорожного хозяйства, скота, насаждений.

Восстанавливать объекты можно при простом и расширенном воспроизводстве. В первом случае меняется и ремонтируется каждый объект. При этом качественные и количественные показатели остаются на прежнем уровне.

Расширенный способ предусматривает новое строительство, реконструкцию, перевооружение и модернизацию основных средств. В этом случае происходит изменение количества, что напрямую отражается на качестве деятельности.

Средства могут выбывать из производства при:

• моральном и физическом износе;
• отсутствии необходимости использования;
• продаже;
• передаче;
• вкладе в уставной капитал;
• авариях;
• стихийных и чрезвычайных ситуациях.

После их устранения производится списание средств с бухгалтерского баланса.

Эффективность использования

Основные средства должны быть использованы эффективно. Это позволит говорить о высоком уровне их применения. Для отражения данного свойства используются понятия фондоотдачи и фондовооруженности.

Фондоотдачей является оценка продукции на один рубль среднегодового использования основных средств. При ее формировании учитывают все фактически действующее оборудование, время использования, выпуск продукции с единицы площади.

При расчете фондовооруженности учитывается среднегодовая стоимость основных средств по отношению к количеству работников по среднесписочной численности. В этом случае во внимание принимаются коэффициенты обновления, прироста, выбытия, износа, а также траты на их содержание.

Свободное оборудование может быть передано в аренду:

Договор аренды подписывается между двумя сторонами – арендатором и арендодателем. При этом начисляется твердая денежная плата на основании стоимости оборудования в комплексе или по частям.

Также имущество может быть сдано в прокат. Это возможно при появлении временно не используемых объектов.

Как они отражаются

Основные средства в бухгалтерии отражаются с учетом амортизационного износа. В этом случае из дебетового остатка на счете 01 вычитается остаток по кредитному счету 02. Разница отражается в строке 1150 первого раздела актива баланса.

В балансе важно учитывать все средства компании. Внесение осуществляется даже самортизированных объектов. Списание возможно только при выбытии его из строя и отсутствии возможности получение дохода. Под выбытием в банном случае понимается продажа, моральный или физический износ, внесение в уставный капитал другого предприятия.

При отражении самортизированных средств учитывается нулевая остаточная стоимость. Также возможно указание таких объектов, которые еще применяются в ходе деятельности.

Подтверждение исправлений

Исправление бухгалтерской отчетности за прошлые периоды запрещено. Если при проверке была обнаружена ошибка, готовит бухгалтерская справка.

Она содержит:

• характер ошибки;
• перерасчет суммы;
• порядок внесения исправлений.

Документ необходим для коррекции записей на счете учета. Проводки делаются той датой, которая прописывается в справке.

Готовится бухгалтерская справка в обязательном порядке. Она помогает исключить вероятность возникновения проблем с налоговой службой и доказать правоту при судебных разбирательствах.

Дополнительно к бумаге можно приложить ошибочно составленные первичные документы и произведенные перерасчеты.

Основные средства имеются у каждого действующего предприятия. Их учет особенно важен для оценки эффективности работы и анализа дальнейшей деятельности. Поэтому составление документации – первостепенная задача для бухгалтера.

Экономист, слыша слово деньги, представляет станки, ресурсы и даже людей. Действительно капитал может принимать разные формы: акций, средств производства, труда рабочей силы. В дополнение к этому, существует большое количество методов его учета. Что такое балансовая стоимость активов, где посмотреть ее в балансе и как она соотносится с балансовой стоимостью основных средств?

Балансовая стоимость основных средств – это показатель, который демонстрирует, сколько стоит все имущество фирмы согласно бухгалтерским данным (сюда также относятся сырье, полуфабрикаты, а также незавершенное производство, другими словами, все, что является активом фирмы).

Сведения о состоянии балансовой стоимости основных средств можно получить, взглянув на строку 1600 бухгалтерского баланса (ББ).

Все активы подразделяются на 2 вида: оборотные и внеоборотные.

1. Оборотный капитал – это все имущество компании, полностью переносящее свою стоимость на произведенный товар за один свой оборот.
2. Внеоборотные активы – это все имущество компании, приносящее прибыль, участвующее в производстве во время нескольких оборотов оборотных активов. Кстати, основные средства являются частью активов компании.

Таким образом, балансовая стоимость основных средств фирмы эквивалентна сумме оборотных и внеоборотных средств.

Балансовое стоимостное выражение основного капитала входит в состав балансовой стоимости активов предприятия.

Образец справки о балансовой стоимости активов предприятия.

Балансовая стоимость активов: как рассчитать и где посмотреть этот показатель в балансе?

Балансовая цена капитала фирмы вычисляется как сумма оборотного и внеоборотного капитала:

• Сб – балансовое стоимостное выражение капитала фирмы
• Со – балансовое стоимостное выражение оборотных средств
• Св – балансовое стоимостное выражение внеоборотных активов

Восстановительное стоимостное выражение основного капитала показывает, во сколько предприятию обойдется создание объекта основных фондов при текущих ценах на рабочую силу, комплектующие, материалы и другие ресурсы, необходимые для доведения его до рабочего состояния, а также учитывает изменение стоимости средства производства из-за его морального износа (ввиду появления новых технологий). Рассчитывается на основании экспертных оценок.

Балансовая стоимость основных средств может рассчитываться по первоначальной стоимости и восстановительной. Выбор метода зависит от того, когда проводилась переоценка основных фондов.

Схема расчета среднегодовой балансовой стоимости основных средств.

Если переоценка проводилась после введения в эксплуатацию основного актива, то он учитывается по восстановительной стоимости, если до – по первоначальной. Что делать, если основное средство уже использовалось, а на балансе предприятия оно окажется впервые?

При таком положении дел обычно используются три разных метода: рыночный (экспертное определение стоимости средства производства на базе текущих рыночных цен), доходный (основывается на расчёте будущего совокупного потока денежных средств от актива, который и является стоимостью основного фонда), метод расчёта восстановительной стоимости.

Балансовое стоимостное выражение основного капитала равно сумме всех первоначальных и восстановительных стоимостей основных средств предприятия.

Иногда восстановительная стоимость рассчитывается на основе не первоначальной стоимости (вычисляется показатель, демонстрирующий, как изменилась цена средства производства, а затем он умножается на первоначальную стоимость актива), а по остаточной стоимости. При выборе опираются на специфику конкретной фирмы и действующие нормы налогообложения.

Остаточная стоимость – это величина, которая вычисляется следующим образом: из первоначального, или восстановительного стоимостного выражения средства производства (в соответствии с тем, до, или после переоценки объект вводился в эксплуатацию) вычитается сумма износа за фактический эксплуатационный период. Таким образом, остаточная стоимость показывает реальную текущую стоимость основных фондов.

Образец бизнес-плана с расчетами и пошаговая инструкция по его составлению содержатся

Пример 1

Пусть предприятие «Преимущество» имеет станок А, купленный за 100 000 р. (включая пошлину за прибыль). Затраты на транспортировку составили 8 000 р., на установку – 6 000 р., прочие издержки – 3 000 р. Была произведена переоценка основных фондов.

После этого предприятие купило станок Б, расходы на покупку которого составили 60 000 р. (включая пошлину за прибыль), на транспортировку – 7 000 р., на установку – 5 000 р., а прочие расходы составили 1 500 р.

С момента покупки станка А его стоимость упала на 20% . Абстрагировавшись от частностей, рассчитаем балансовую стоимость основных средств для данной ситуации. Станок А был введен в эксплуатацию до переоценки, поэтому на балансе его надо учитывать по восстановительной стоимости.

Восстановительная стоимость равна результату от произведения первоначального стоимостного выражения актива на показатель морального износа, которое эквивалентно изменению стоимости средства производства, выраженное в процентах.

Св =(Зп+Зпер+Зм+Ид)*Кми;

• Зп – затраты на покупку
• Зпер – затраты на перевозку средства производства
• Зм – расходы на монтаж
• Ид – другие издержки;
• Кми – коэффициент морального износа (коэффициентом морального износа в данном случае является снижение стоимости станка, как стоимостное выражение морального износа)

По формуле получаем:

(100 000 р. + 8 000 р. + 6 000 р. + 3 000 р.) *0.8 = 93 600 р. (т. к. стоимость упала на 20%, текущая цена равна: 1 минус 0.2 – 0.8 от первоначальной стоимости).

Станок Б был введен в эксплуатацию после переоценки, поэтому его балансовая стоимость рассчитывается как первоначальная, которая по формуле:

Сперв=Зп+Зт+Зу+Зпр;

• Зпр – прочие затраты;

равна: 60 000 р. + 7 000 р. + 5 000 р. + 1 500 р. = 73 500 р.

Балансовое стоимостное выражение основного капитала в данной ситуации равна сумме балансовых стоимостей станка А и станка Б:

93 600 р. + 73 500 р. = 167 100

Таким образом, балансовая стоимость основных средства предприятия «Преимущество» равна 167 100 р.

Образец расчета балансовой стоимости основных средств в программе ОС.

Пример 2

Пусть предприятие «Г» имеет станок А, купленный за 250 000 р. (включая пошлину за прибыль). Издержки по транспортировке станка составили 7 000 р., по установке – 5 000 р., другие издержки составили 2 500. С момента приобретения станка его стоимость выросла на 15%. Была произведена переоценка основных средств.

После этого был куплен станок Б по стоимости – 150 000 р. (включая пошлину за прибыль). Затраты на транспортировку составили 4 500 р., на установку – 3 500 р., прочие затраты составили 2 000 р.. Рассчитаем балансовую стоимость основного капитала, опираясь на исходные данные.

Станок А был введен в эксплуатацию до переоценки, поэтому его стоимость рассчитывается как восстановительная, которая по формуле:

Св=(Зп+Зт+Зу+Зпр)*Кми

• Св – восстановительная стоимость
• Зп – затраты на покупку станка
• Зт – затраты на транспортировку станка
• Зу – затраты на установку станка
• Зпр – прочие затраты
• Кми – коэффициент морального износа станка;

равна:

(250 000 р. + 7 000 р. + 5 000 р. + 2 500 р.) * 1,15= 304 175 р. (В данном случае рост цен превысил величину морального износа, поэтому коэффициент морального износа, согласно правилам пропорции, составил: 1 + 0.15 = 1.15).

Станок Б был куплен после проведения переоценки, поэтому его балансовая стоимость рассчитывается как первоначальная, которая по формуле:

Сперв=Зп+Зпер+Зм+Ид;

• Сперв – первоначальная стоимость
• Зп – затраты на покупку
• Зпер – затраты на перевозку
• Зм – затраты на монтаж
• Ид – другие издержки;

равна:

150 000 р. + 4 500 р. + 3 500 р. + 2 000 р. = 160 000 р.

Балансовая стоимость основных средств, которая в данной ситуации эквивалентна сумме восстановительной стоимости станка А и первоначальной стоимости станка Б, составляет: 304 175 р. + 160 000 р. = 464 175 р.

Какая предусмотрена ответственность за неуплату налогов юридическим лицом – узнайте

Итак, балансовое стоимостное выражение основного капитала входит в состав балансовой стоимости активов предприятия. Для расчёта стоимостного выражения основного средства применяются разные методы.

Что такое балансовый отчет? Анализ балансового отчета на примере компании Apple вы можете посмотреть в следующем видео:

Справка о балансовой стоимости активов (образец составления вы сможете найти ниже) не является обязательным для оформления документом. Она используется предприятиями при подготовке аналитических сводных отчетов в управленческом учете. В отдельных случаях может потребоваться такой бланк для повышения доверия к компании со стороны контрагентов или кредитных, страховых учреждений.

На основе балансовой справки можно судить об уровне платежеспособности фирмы, привлекательности для сторонних инвесторов. Каждая организация самостоятельно решает, с какой периодичностью формировать информацию о балансовой стоимости активов, в каком формате и как должен выглядеть шаблон.

Справка о балансовой стоимости активов: структура и порядок оформления

Для справки предприятия могут создавать табличные формы, разрабатывать текстовые шаблоны. Главная задача – отразить все имеющиеся у компании активы внеоборотного и оборотного типа. В справке их надо показывать в стоимостном выражении в единой валюте. Для наглядности рекомендуется приводить данные по состоянию на начало периода аналитического учета и на дату его завершения. Это позволит увидеть изменение платежеспособности, проследить динамику улучшения или ухудшения ликвидности ресурсов предприятия.

Справка о балансовой стоимости активов (образец можно создать самим, на основе нижеприведенного, т.к. установленного законодательно бланка не существует) может выглядеть как построчная расшифровка состава оборотных и внеоборотных фондов. Обязательно надо вывести итоги по разным типам активов и сравнить их. Если результаты анализа показывают превышение стоимости оборотных ресурсов над внеоборотными, это свидетельствует о хорошем уровне платежеспособности предприятия.

В справке надо предусмотреть графы для такой информации:

1. Название типа документа.
2. Сведения, идентифицирующие организацию, деятельность которой анализируется.
3. Дата оформления документа и место его составления.
4. Если целью подготовки справочного материала является удовлетворение запроса контрагента или потенциального инвестора, то в бланке должно быть указано, кому предоставляются сведения и на каких основаниях.
5. Период, за который приведены данные (обязательный элемент, позволяющий оценить актуальность сведений).
6. Стоимостная оценка разных типов активов, находящихся в собственности у компании.
7. Расшифровка активов и итоговые величины по категориям объектов.

Заполненная справка о балансовой стоимости активов подписывается главным бухгалтером и руководством компании. Применение факсимильной подписи для такой документации является нежелательным. Балансовая справка может оформляться на фирменных бланках. Формат бумаги, – как для всей документации – А4. Регистрация справки при выдаче ее третьим лицам должна быть осуществлена в журнале исходящей документации. В момент регистрации документа во внутренних журналах указывается номер справки, дата и лицо, которому передан бланк. Получатель обязательно подтверждает факт передачи ему справки своей подписью. Балансовая справка может быть подготовлена в одном экземпляре или с заверенными копиями, если пользователей аналитической информацией будет несколько.

Экспертная оценка квартиры выполняется специалистами и решает множество проблем: от определения суммы налоговых вычетов при продаже квартиры до оформления покупки жилья в ипотеку.

Оценщик учитывает множество фактов, влияющих на стоимость квартиры сейчас и способных сделать это в будущем. Особого внимания требует эта процедура при покупке жилья в ипотеку.

Документы необходимые для оценки квартиры для ипотеки :

1. Правоустанавливающие документы на помещение (договор купли-продажи или долевого участия, свидетельство о регистрации права собственности и т.д.).
2. План и экспликация помещения.
3. Паспорт заёмщика и кадастровый паспорт помещения.
4. Для домов старой постройки (до 1960 года) потребуется справка о типе перекрытий в доме и документ, подтверждающий, что жилой дом не подлежит сносу или реконструкции с последующим расселением жильцов.

Очень часто можно услышать вопрос о том, нужен ли технический паспорт при оценке квартиры?

Причина в том, что кредитные организации обязуют подробно описать технические характеристики жилья, его планировку и соответствие домовому поэтажном банку.

В данном случае необходимо документально подтвердить факт отсутствия неузаконенной планировки помещения, поскольку она напрямую влияет на ликвидную стоимость жилья.

Собрав пакет необходимых документов, заёмщику следует обратиться в контору по оценке жилья (уточнив, что требуется оценка для оформления ипотечного кредита) и заключить договор.

В ходе процедуры осмотра стоимости эксперт проверяет соответствие помещения предоставленным из БТИ документам, делает фото, рассчитывает стоимость жилья несколькими способами, корректируя его стоимость с учётом преимуществ и недостатков и составляет отчёт.

Как правило, оценка стоимости жилья для ипотеки производится в срок до пяти дней .

Оценить квартиру для дальнейшей её продажи можно двумя способами: обратившись в специализированное оценочное бюро или в риэлторское агентство. Оба варианта имеют свои достоинства и недостатки, а также перечень необходимых документов.

Какие документы нужны для оценки квартиры на продажу :

1. Официальный . Оценка производится БТИ или уполномоченными на то организациями. Оценочное бюро осуществляет свои услуги при предоставлении заказчиком следующих бумаг:
   • документы, подтверждающие право собственности на осматриваемое жильё;
   • справка из БТИ о типе стен и межэтажных перекрытий (для домов до 1960 года постройки), поэтажный план здания, экспликация.

По сути, перечень документов идентичен списку бумаг, необходимых для осмотра жилья при оформлении ипотеки. Единственное отличие – определение стоимости помещения при продаже не требует наличия у владельца технического паспорта на него.

Определение стоимости квартиры риэлторами . Его еще называют «массово-реалистичным». Он хорош тем, что определяется реальная стоимость квартиры на данный момент и делается это быстро, без каких-либо документов, зачастую во время телефонного разговора. Минус очевиден – бумаг установленного образца, имеющих юридическую силу, заказчик не получит.

Договор – это единственное основание для возникновения между заказчиком и исполнителем правоотношений определенного рода. Договор по оценке недвижимости является обязательным условием, составляется в письменной форме и заверяется нотариусом.

Данный документ должен содержать следующие сведения :

• основания для заключения;
• вид оцениваемого жилого помещения;
• вид стоимости, который должен быть определён в ходе оценки;
• стоимость оказанных услуг и способ их оплаты;
• информацию по страхованию гражданской ответственности исполнителя.

Кроме того, договор должен содержать подробную информацию об исполнителе, включая сведения о наличии лицензии на данную деятельность, срок её действия и наименования выдавшего её органа.

Как правило, оценочные бюро используют типовой бланк документа, что понятно в условиях растущей популярности ипотечных займов и развития рынка недвижимости .

Тем не менее, бездумно ставить подпись на договоре – типичная ошибка многих заказчиков. Помните, соглашение – это единственный инструмент защиты своих интересов в суде, если исполнитель недобросовестно выполнил свою работу или вовсе пренебрёг ею!

Справка о балансовой стоимости объекта недвижимости

Справка об инвентаризационной оценке стоимости квартиры оформляется оценщиком из БТИ.

При определении стоимости учитываются следующие показатели :

• метраж квартиры;
• наличие или отсутствие коммуникаций;
• год постройки дома.

Ему необходимо предоставить :

• заявление;
• оригинал паспорта;
• документ, подтверждающий право на собственность;
• доверенность или свидетельство о рождении несовершеннолетних, чьи интересы представляются – при необходимости;
• бланк оплаты госпошлины в размере 540 рублей за один бланк документа.

Акт осмотра при оценке недвижимости составляется по итогам проведения оценки помещения. Данный документ содержит информацию о состоянии объекта на момент проведения оценки, обо всех внесённых изменениях.

Акт оставляется в установленной форме на специальном бланке и включает в себя цель оценки, адрес квартиры, описание района, рыночную цену и т.д.

Составлен он может быть исключительно профессионалами по результатам проведения оценки объекта недвижимости .

Подкрепляется акт печатью организации, составившей и выдавшей документ. Как правило, акт оценки квартиры выдаётся заказчику в течение одного-двух рабочих дней после её осмотра.

Какие документы для оценки недвижимости нужны, мы выяснили, а вот какие бумаги должны остаться на руках у заказчика после оценки?

В результате проведения оценки заказчик получает отчёт, составленный в письменной форме с подписью и печатью исполнителя, составленный в соответствии с нормативными требованиями .

В отчёте указываются исходные данные квартиры, их подробный анализ, сделанные выводы и определённая в конечном счёте стоимость жилья. Сделанные фото, а также предоставленные заказчиком схемы и карты включаются в Приложение к отчёту.

Кроме того, отчётная документация может содержать терминологический словарь и допущения – утверждения, подкреплённые лишь мнением осмотрщика и никак иначе (документально и т.д.). Примерный объём документа – 25-30 страниц.

Экспертная оценка квартиры обязательна при оформлении ипотечного займа и желательна при продаже. В первом случае она направлена на определение ликвидной стоимости жилья, во втором – её рыночной цены.

Результат оценки отражается в отчёте, содержащем информацию об объекте жилья, их детальном анализе, сделанных выводах и рассчитанной стоимости квартиры. Срок действия отчёта – полгода.

Надеемся, что данный материал был вам полезен и вы теперь знаете, какие документы для оценки квартиры вам потребуются.

_____________________________________ (наименование организации) Справка о балансовой (остаточной) стоимости Наименование объекта ______________________________________________________ Местонахождение объекта ___________________________________________________ Дата ввода в экспл. ______________________ Инв.

Справка о балансовой стоимости активов

N _______________ Способ начисления амортизации ___________________ Ежем. норма ____________ Срок полезного использования ____________________ ————————————————————————— ¦ Период ¦ Кол-во ¦Первоначальная ¦ Сумма ¦ Остаточная ¦ ¦ эксплуатации ¦ месяцев ¦(переоцененная) ¦ накопленной ¦ стоимость ¦ ¦ ¦ эксплуа- ¦ стоимость ¦ амортизации ¦ (руб.) ¦ ¦ ¦ тации ¦ (руб.) ¦ (руб.) ¦ ¦ +—————+————+—————-+—————+————-+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ —————-+————+—————-+—————+————— Комментарий _______________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ Лицо, ответственное за составление справки ___________________ _______________ _______________________ (должность) (подпись) (расшифровка подписи) ___________________ Дата составления

КОММЕНТАРИЙ

Форма настоящего документа приведена в качестве примера. Применение данной формы не обязательно, так как она не включена в перечень первичных учетных документов, утвержденный Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 24.03.2011 N 360.

Перечень обязательных сведений, которые должны содержать первичные учетные документы предусмотрен подп. 1.4 Указа Президента Республики Беларусь от 15.03.2011 N 114 "О некоторых вопросах применения первичных учетных документов".

Источник страницы с документом: https://belforma.net/бланки/Бухучет/Примерная_форма_справки_о_балансовой_остаточной_стоимости

Бухгалтерская справка об основных средствах: образец

Расшифровка основных средств бланк для банка

====== Загрузить Расшифровка основных средств бланк для банка ======

➞➞➞ Download link Расшифровка основных средств бланк для банка ++++++

Расшифровка основных средств бланк для банка

Обратите внимание: проанализировать все эти показатели нужно не только за 2004 год, но и за несколько предыдущих отчетных периодов. Эти основные фонды учитываются также в итоговых строках раздела формы N 11 по основным фондам отчитывающейся организации — лизингополучателя. При этом стоимость самих непроизведенных активов, кроме затрат на их улучшение и на приобретение прав собственности на них, не включается в общий объем основных фондов и в строке 14, как и в предшествующих строках, не учитывается. Как правило, год не должен быть более ранним, чем указанный в отчете за предыдущий год, а год для машин и оборудования, транспортных средств не должен, как правило, быть более ранним, чем для зданий и сооружений, т. Так, по строке 47 учитываются нежилые и жилые здания, по строке 48 — из них — жилые здания, по строке 49 — сооружения, по строке 50 — машины и оборудование, по строке 51 — транспортные средства, по строке 52 — другие, не перечисленные выше виды основных фондов, включая относящиеся к интеллектуальной собственности и продуктам интеллектуальной деятельности. Например, здания и сооружения организации, имеющиеся у нее на конец года, преимущественно учтены в ценах 01. Теперь рассчитаем показатели рентабельности продаж и соотношение собственного и заемного капитала. От показателей отчетности фирмы во многом Расшифровка основных средств бланк для банка, выдаст ли банк кредит. Если, наоборот, существенные выбытия происходили в начале года, а поступления — в конце года, то среднегодовая стоимость может в отдельных случаях быть несколько меньше, чем стоимость на начало и конец года. На что же в первую очередь они обращают внимание, какие показатели рассчитывают и какие документы запрашивают?

В названных выше случаях в отчете должны быть соответствующие пояснения. В большинстве случаев систематическая сдача в аренду основных фондов осуществляется подразделениями, специализирующимися на этих операциях.

Балансовая стоимость имущества

Если же коэффициент оказался меньше единицы, то это означает, что фирма не справляется с текущими обязательствами.

Обратите внимание: проанализировать все эти показатели нужно не только за 2004 год, но и за несколько предыдущих отчетных периодов. От показателей отчетности фирмы во многом зависит, выдаст ли банк кредит. Я могу предположить, что от Вас могут хотеть, например, расшифровать стр. Выручка предприятия строка 010 Отчета о прибылях и убытках за 2004 год составила 75 463 000 руб. Необходимо приложить документы подтверждающие факт уплаты налога. Объекты, фактически выбывшие из организации до начала отчетного года, отсутствие которых обнаружилось при инвентаризации в отчетном году, учитываются как отсутствующие с начала года, т. Как правило, набор документов, которые просят банки, выглядит стандартно: учредительные, отчетность с расшифровками и бизнес-план. Перевод на откорм, перед выбытием на убой, продуктивного скота, относящегося к основным фондам, следует учитывать как его ликвидацию в отчетном году. Запрашиваются балансы и приложения к ним, оборотно-сальдовые ведомости и анализы различных счетов.

Расшифровка основных средств бланк для банка

Под ней понимается стоимость затрат, которые должна была бы осуществить организация, владеющая основными фондами, если бы она должна была полностью заменить их на аналогичные новые объекты по рыночным ценам и тарифам, существующим на дату переоценки. Основные фонды, на которые не начисляется амортизация В этом разделе отражается, по состоянию на конец года, стоимость основных фондов, на которые по состоянию на эту дату в бухгалтерском учете не начисляется амортизация из полной учетной стоимости основных фондов на конец года, учтенных в графе 9 раздела Здания, учитываемые в составе основных фондов, имеют в качестве основных конструктивных частей стены и крышу.

Мнение редакции может не совпадать с мнениями авторов. Яндекс не сможет запомнить вас и правильно идентифицировать в дальнейшем.

Для чего может потребоваться

Образец справки о балансовой стоимости активов отражает текущую ценовую величину имущественных фондов учреждения по балансу. В ней отражена информация о стоимостной оценке оборотных и внеоборотных активов организации.

Примерная форма справки о балансовой (остаточной) стоимости

Именно поэтому она необходима в ситуациях, когда деятельность организации напрямую связана с определением показателя балансовой стоимости активов (БСА).

Запросить такой финансовый документ могут внутренние и внешние пользователи бухгалтерской отчетности, такие, как:

• учредители — для ознакомления с актуальным финансовым положением предприятия;
• инвесторы, страховые и кредитные организации — для проверки платежеспособности и стабильности учреждения с целью принятия дальнейших решений относительно вложений денежных средств.

Для крупных организаций регистр может понадобиться для признания масштаба сделки (БСА — показатель определения крупной сделки). Или же для подтверждения необходимости заключения того или иного соглашения.

Как заполнить

Унифицированный или законодательно утвержденный формат данного документа отсутствует. Справка о балансовой стоимости не является обязательной для заполнения в составе периодической либо итоговой бухгалтерской отчетности. Каждое предприятие принимает решение о форме (шаблоне), содержательной части, сроках и частоте подготовки регистра самостоятельно, прописав данные локальные нормы в учетной политике учреждения.

Таким образом, справка о балансовой стоимости формируется в свободной форме. Для наиболее полного отражения информации в документ можно включить следующие сведения:

• реквизиты самого регистра, номер, дату и место составления;
• организационные сведения об учреждении - наименование, ИНН, КПП, адрес, форма собственности, организационно-правовая форма;
• отчетный период;
• табличная часть: стоимостная оценка имущественных ценностей организации с расшифровкой всех типов активов, принадлежащих учреждению на правах собственности.

Не будет нарушением и составление формы в сокращенном варианте - в виде обычного письма, отражающего показатели оборотных и внеоборотных объектов за отчетный период (на начало и конец года).