Публикаций: 149

15.05.2015

Нужен ли проект для строительства частного дома?

Можно ли построить частный загородный дом без проекта? Для получения разрешения на строительство индивидуального дома проект не нужен. Но можно ли без него избежать серьезных технических ошибок и обеспечить должное качество строения? Попробуем разобраться.

Рис. 1. Доморощенный чертеж позволит построить очень скромный летний домик

На какие вопросы нужно непременно получить ответы всякому, кто приступает к строительству? Размер и форма строения, его месторасположение на дачном участке, конструктивные особенности основных элементов, строительные материалы, способы подключения к сетям, бюджет и сроки. По существу, нужно собрать пакет документов с ответами на все эти вопросы. Такой пакет документов и называется проектом.

По действующему законодательству при строительстве дома высотой не более трех этажей, общей площадью до 1500 кв. м, рассчитанного на одну семью, проект не требуется. Достаточно сделать эскиз будущего строения, на основании которого можно получить разрешение на строительство дома.

Итак, вы приступаете к строительству, и, если от проекта решено отказаться, то элементарный чертеж сделать все-таки надо. Но такой подход к "проектированию" возможен только в отношении летнего домика без коммуникаций, разве что с электричеством. Сразу оговоримся: хорошего результата в этом случае ждать не приходится.

Если в планах строительство полноценного "зимнего" дома, то проект, конечно, нужен, и тут без специалистов не обойтись. Какими достоинствами обладает проект загородного дома? С его помощью можно представить облик дома, его комфортность и многие другие характеристики. А если что-то не понравится, исправить ошибки в проекте проще и дешевле, чем на этапе строительства.

Профессиональная подготовка проектной документации обеспечивает ее соответствие всем техническим регламентам (ГОСТу, СНиПам и т.д.). Кроме того, отдавая строительство дома на "откуп" профессионалам, вы делегируете им всю полноту ответственности.

Эти специалисты учтут все факторы, способствующие качественному выполнению строительных работ. Работая в соответствии с проектом, профессиональные застройщики скрупулезно рассчитают затраты на строительные материалы и трудоемкость выполняемых работ. Сделать точные расчеты без проекта практически невозможно, и расходы в этом случае могут превзойти стартовые ожидания в разы. Составленная же на основе точных проектных данных смета позволит трезво оценить затраты в самом начале.

Какие варианты проектов существуют? Можно купить так называемый типовой проект, который относительно недорог, - от 20 до 80 тыс. рублей. Да, это профессиональный пакет проектной документации, но в типовых проектах есть одно "но" - стандартные решения зачастую малоэффективны и нередко приводят к усредненности планировки будущего дома. Доработка типового проекта может обойтись "в копеечку", соразмерную с созданием индивидуального проекта. Поэтому лучше хорошо все обдумать, и, если финансы позволяют, сразу заказать индивидуальный проект. Стоимость такого проекта, правда, высока и колеблется в пределах от 600 до 4000 рублей за квадратный метр. Ну, и сроки... На составление индивидуального проекта и согласование замечаний заказчика могут уйти многие месяцы.

Рис. 2. Архитектурная проработка индивидуального проекта загородного дома

Что включает в себя индивидуальный проект загородного дома? Функциональную схему дома, в которой должно быть предусмотрено количество и размеры комнат, наличие подсобных помещений, виды отопления и наличие инженерных сетей. Со своими потребностями заказчику необходимо определиться заранее и понять, нужен ли дому глубокий фундамент и цокольный этаж, строить ли баню, бассейн, погреб, сколько людей будут жить в доме постоянно, а сколько периодически, будет ли дом предназначен для круглогодичного проживания или только для летнего?

После определения типа фундамента и понимания того, каким будет ориентировочный вес вашего будущего дома, можно подумать о выборе технологии строительства. Каким будет строение - каменным, деревянным, каркасным или легкой стальной тонкостенной конструкцией (ЛСТК). Выбор того или иного вида постройки поставит перед заказчиком новую задачу - определиться с энергоэффективностью дома. Утепление дома снижает энергопотребление, но увеличивает бюджет строительства.

До 30% стоимости дома может составлять цена наружных и внутренних инженерных систем. Обращайте особое внимание на то, какие инженерные системы заложены в проекте. Предлагаемые специалистами-архитекторами решения должны соответствовать бюджету строительства, учитывать рельеф участка, особенности будущей эксплуатации дома.

Итак, проект подготовлен. Какую информацию он должен содержать?

Архитектурный раздел (АР) содержит общие данные о доме: фасад, поэтажные планы, разрезы, план кровли, дымовентиляционные каналы, спецификация окон и дверей.

В Конструктивном разделе (КР) поэтажные планы согласуются с планом фундамента, указаны спецификация элементов фундамента, информация об узлах стропильной системы.

Инженерный раздел (ИР) содержит описание внутренних инженерных сетей. В этом разделе описаны системы водоснабжения, отопления, электроснабжения, канализации. Отопление дома с помощью газа представляют в проекте профильные службы. Отдельная тема - проект так называемых слаботочных систем: телевизионной антенны, интернета, охранной системы и, возможно, системы " ".

На финальной стадии архитекторы должны предложить заказчику макет будущего дома или его трехмерное изображение в компьютерном исполнении. Современные программы по архитектурному проектированию выполняют проекты в формате 3D-визуализации "по умолчанию".

Нужен ли проект для строительства частного дома

ст. 48 п.3 кодекса Градостроения, принятого в 2004 г ., для постройки, реконструкции или капитального ремонта частных домов, необходимости разрабатывать проектную документацию нет . Но правила имеют некоторые исключения. Строение не должно быть выше трех этажей и его площадь - не более 1,5 тыс. м 2 . Кроме того, в доме должна проживать только одна семья. Для тех строений, которые подпадают под правила и не затрагиваются исключениями, разработка проекта осуществляется только при желании самого владельца.

Суть разработки проектной документации:

Проектный документ является для строительства очень важным этапом. В нем очень подробно представляется будущее здание, разрабатываются в деталях особенности его конструктивные узлы, закладываются материалы для постройки, вся проектная документация разрабатывается согласно нормативным документам, а это значит, что ваш дом изначально будет отвечать всем требованиям.

Когда необходим проект для строительства частного дома, для чего нужен

Проектная документация может стать необходимой в двух случаях. Сделав расчеты самостоятельно, вы можете столкнуться с тем, что предусмотренные материалы являются более дорогими, а заложенная прочность конструкций - запредельно высокой. Это приводит к перерасходу средств на излишнюю прочность. Может случиться обратная история, когда прочности конструкций или материалов будет недостаточно. Постройка с течением времени может просто разрушиться.
Вторым случаем, когда проект просто необходим и предусмотрен правительственными постановлениями № 317 от 17 мая 2002 г., №83 от 13 февраля 2006 г. и № 549 от 21 июня 2008 г., является подключение строения к различным централизованным коммуникациям и электросетям.

Суть статьи градостроительного кодекса в том, что если Вы осуществляете строительство своими силами то полноценный проект Вам не нужен , но для регистрации постройки могут понадобится планы с экспликацией помещений. Не одна организация не возьмется за работу без проектной документации, проект очень важен, хороший качественный проект поможет сохранить ваши средства в среднем экономия составляет 20%.

Если у вас частное строительство и вы задаетесь вопросом, нужен ли проект на строительство частного дома , то можно с определенной точностью сказать - с юридической точки зрения проект не нужен , с практической точки он необходим .

Для чего нужен проект для строительства частного дома, он нужен в тех случаях, когда строительные работы осуществляются частной организацией (то есть строительство осуществляется не собственными силами), также в тех случаях, когда ваша постройка своими параметрами не отвечает условию, как частное строительство.

Какие документы нужны для строительства дома ижс

Разрешающие документы для начала строительных работ -

Самыми востребованными участками для возведения построек на сегодняшнее время являются наделы категории ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). Это означает, что строения на таких участках будет возводиться исключительно на личные финансы собственника участка. Стоимость подобных участков в городской черте гораздо дороже, чем за городом.

На приобретенном участке начинать работы по строительству и эксплуатировать постройку можно лишь после оформления документации в соответствующих инстанциях и здесь возникает один из основных вопросов - нужен ли проект на строительство частного дома. Если нарушить это правило, то построенное здание может быть объявлено незаконным, и его последующее существование решиться в судебном порядке.

Перед началом строительства, необходимо заручиться следующими документами (документы нужны для строительства дома ижс ):

• Разрешение на строительство (предоставляется в местной администрации, после подачи заявления);
• Техпаспорт (технический паспорт) в оформляется в БТИ;
• Зарегистрировать адрес земельного надела;
• Кадастровый паспорт на землю.
• После возведения строения, необходимо оформить:
• Разрешающий документ на ввод строения в эксплуатацию;
• Свидетельство права собственности на землю.

Законодательные акты при индивидуальном строительстве

Законодательный документ, который устанавливает перечень документации на возведение жилого объекта на участке ИЖС, является Градостроительный кодекс Российской Федерации .

По нормам кодекса, возводимый объект должен быть не выше 3-х этажей, а площадь дома - не превышать 1,5 тыс. м 2 . На участке допускается возведение только одного дома для жилья. Межу объектами, расположенными на участке, необходимо соблюдать дистанцию, которую предусматривает соответствующий СНиП.

Необходимая документация для строительства на участке ИЖС

Приступая к возведению жилого объекта на участке ИЖС, следует иметь ряд обязательных документов. Собирая в соответствующих инстанциях необходимые справки и бумаги, следует внимательно относиться к различным нюансам. При малейшей ошибки или неточности, документы нужно будет оформлять вновь, что способно существенно задержать начало строительства.

Примерный перечень необходимых документов в том случае, если участок не оформлен в собственность:
Заявление, в котором указывается площадь участка, его расположение и указывается, в каких целях будет использоваться данный надел.
Копия паспорта собственника участка.
Документ на землю: договор купли-продажи, дарения, мены или другое.
Кадастровый план участка. Перед подачей заявления его необходимо заверить.
Документы удостоверяющие права собственника на владение и пользование наделом ИЖС .
Все собранные документы предоставляются в Регистрационную службу РФ, которая выдает разрешение. После его получения становится возможным начинать оформлять документы на строительство объекта на участке ИЖС.

Часто случается, если предполагается возведение дома за городом на собственной территории, то для разработки проектной документацией может быть привлечена архитектурная фирма. Прежде чем заключить с ней договор о сотрудничестве, проверьте наличие лицензии. В том случае, если компания ее не имеет, то разработанный ею проект не будет принят государственными инстанциями, и разрешение на строительные работы вы не получите.

Для разрешительного документа по строительству на участке ИЖС следует предоставить:

• Подтверждение права собственности на участок.
• Паспорт владельца земли.
• Заявление на возможность производства строительных работ;
• Если проектные работы проводила специализированная компания, то предоставляется копия лицензии этой организации (допуск СРО).

В том случае, если объект будет возводиться в коттеджном поселке, то потребуется согласовывать проект с окружающими жильцами. Их согласие требуется не зависимо от того, если все существующие нормы соблюдены.
Следует иметь в виду, что в том случае, если у прежнего хозяина земли уже было разрешение на строительство, то новый хозяин, при приобретении такого участка у прежнего владельца, получать свое повторное разрешение не должен. Срок, на который решение о строительстве имеет свою силу - 10 лет.

Вы похоже правы Irisha

Что можно делать на вашей земле (скачено с сайта)

Первым делом обратите внимание на так называемое разрешенное использование земельного участка, на котором планируете строить дом. Имейте в виду:

1. Смело можно возводить хоромы на , предназначенном для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Здесь вы можете отгрохать капитальное строение с правом оформления регистрации по месту жительства («прописки»). То есть получите абсолютно полноценное, в том числе в юридическом смысле жилье.

Кстати, на таком участке его владелец не только вправе, а даже обязан построить дом - иначе грозят штрафы за нецелевое использование земли.

2. Капитальную жилую постройку также можно возводить на участке, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства и расположенном в черте поселения (так называемый приусадебный земельный участок).
3. На садовом участке вы можете возвести жилое строение, однако оформить в нем регистрацию по месту жительства («прописку») не удастся.

4. На дачном участке можно строить жилой дом с правом регистрации по месту жительства.

Как оформить права на плоды труда

Финишный этап - это оформление вашей постройки, а именно получение правоподтверждающего документа - свидетельства о государственной регистрации права собственности на построенный объект. Выдает его Федеральная регистрационная служба (Росрегистрация). Сюда нужно предъявить:

1) заявление о регистрации права собственности;

2) документ, удостоверяющий личность;

3) технический паспорт дома, составленный БТИ;

4) правоустанавливающий документ на участок, на котором находится постройка;

5) кадастровый план участка;

6) квитанцию об уплате госпошлины за регистрацию (500 руб.)

Если для возведенного вами объекта разрешения на строительство не требовалось (см. «Кому нужно разрешение?»), то вместо техпаспорта постройки подается специальная декларация. Вы составляете ее самостоятельно и указываете следующие сведения: адрес, вид (название), назначение, площадь постройки, год ее создания, материалы наружных стен, сведения о подключении к сетям инженерно-технического обеспечения, кадастровый номер земельного участка, на котором находится строение.

Форма бланка декларации будет утверждена органами власти и должна появиться в ближайшее время.

Кому нужно разрешение?

Вы обязательно должны получить разрешение на строительство, если собираетесь возводить жилой дом на участке для ИЖС или приусадебном земельном участке, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства. Это требование содержится в ст. 51 Градостроительного кодекса.

Для оформления разрешения нужно обратиться в орган местного самоуправления, т. е. администрацию населенного пункта, где находится ваш участок, и предъявить следующие документы:

Правоустанавливающий документ на землю,

Градостроительный план земельного участка,

Схему планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения будущего дома.

Выданное разрешение на индивидуальное жилищное строительство действительно в течение 10 лет (п. 19 ст. 51 Градостроительного кодекса).

Разрешение на строительство не нужно для возведения следующих объектов (п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса):

Любые постройки, в том числе жилые дома на садовых и дачных участках;

Гаражи, а также хозблоки, беседки и т. п. сооружения вспомогательного назначения - на любых участках, предоставленных гражданам для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью.

НА ЗАМЕТКУ

Законодательство о «дачной амнистии» позволяет оформлять право собственности на ранее возведенные жилые постройки без каких бы то ни было разрешений - достаточно техпаспорта дома, составленного БТИ. Новый закон оговаривает, что вплоть до 1 января 2010 года вообще не требуется акта о вводе в эксплуатацию.

Но! Если вы начали строить дом после введения в действие нового Градостроительного кодекса

Таким образом, чтобы оформить свои права на постройку в упрощенном порядке - без акта о вводе в эксплуатацию и без разрешения на строительство, - понадобится подтвердить дату начала строительных работ либо в судебном порядке установить юридический факт возведения дома в соответствующие сроки.

Стал вопрос с проектом дома. Нужен ли проект для строительства котеджа или нет? Под проектом я имею ввиду не ваши собственные наброски на листочке в клеточку, а покупной в виде альбома от лицензированной конторы 100-150 листов А3. Перерыл Интернет так толком и не понял. Одни кричат нуджен другие нет. Третьи типа разберетесь после того, как построите:) Как говориться суровость законов российских смегчается их не исполнением:)

Многие конечно сначала строят, а потом уже думают получить разрешение на строительство… И получают кучу проблем с оформлением в БТИ.

Хоть сейчас и дейсвует какая-то омнистия на не законные постройки. Разбираться с ней не стал. К тому времени, как построю уже не будет амнистий. Решил не наживать себе проблем и сделать все по закону.

Первое — требуется получить разрешение на строительство. Капался. Искал что для этого нужно. Опять не понятка. То ли требуется проект. То ли достаточно паспорта. Паспорт это основные планы на 3-4 страницы, что на порядок дешевле проекта 100-150 страниц за 45000 рублей.

При дальнейшем оформлении построенного дома в БТИ то же чего-то требуется может проект, а может и паспорта хватит. Нет четкого понятя ни где.

Подумав, я понял, что при нашем высоком уровне бюракратии, без проекта могут появиться проблемы. Да и строить с проектом сподручнее. Не нужно гадать где вентиляцию провести, куда трубу камина пристроить, а выдержит ли перемычка нагрузку плиты перекрытия и т. д.

Минусы:
1) Дорогова-то стоит.
2) Трудно подобрать проект соответствующий всем требованиям и причудам соискателя. А если заказывать новый проект или даже вносить изменения, то это вообще бешаные деньги, которые лучше на стройматериалы потратить.

Пока остановлюсь на том, что если удасться найти готовый проект соответствующий моим интересам, то куплю. Время у меня пока есть.

Как правило предлагаемый конторами готовые полные рабочие проекты содержат следующее:

I. Архитектурный раздел
Общие данные
Поэтажные планы
Фасады
Разрезы
План кровли
Ведомость перемычек
Спецификация окон и дверей
Дымовентиляцияонные каналы
II. Конструктивный раздел
План фундаментов
Поэтажные планы
Конструкции стропильной системы
Спецификации элементов фундамента, стропильной системы, перекрытий
Конструкции бетонной чаши бассейна
Детали и узлы
III. Инженерный раздел (внутренние инженерные сети)
Отопление
Водоснабжение
Электроснабжение
Канализация

Просьба к читателям, кто что знает по этому вопросу, пожалуйста активнее пишите в коментарии. Давайте попытаемся выяснить истину, требуется ли по закону проект от соответствующей конторы на малоэтажное пригородное строительство или можно строить по своим собственным проектам, созданным на тетрадных листочках.

застраховываете себя от возможных споров и судебных разбирательств, связанных с границами земельного надела;

• получаете возможность обналичить материнский капитал;
• становитесь официальным обладателем почтового адреса и прописки;
• получаете возможность оформить кредитные средства.

Во всех ли случаях нужно разрешение на строительство дома? Нет, можно обойтись без него, если:

• участок отведен под дачное хозяйство или садоводческую деятельность;
• ваша земля находится в населенном пункте и предназначается для личного подсобного хозяйства;
• вы успеваете возвести дом до окончания «дачной амнистии» (1 марта 2018) – тогда для официальной регистрации постройки нужен лишь ее кадастровый паспорт.

Как получить разрешение на строительство частного дома Чтобы получить разрешение, предоставьте документы в местный орган самоуправления.

Разрешение на строительство 2017-2018. пошаговая инструкция

Одобрить постройку местные власти могут только в случае нахождения участка в личной собственности владельца дома, то есть имена в свидетельствах должны совпадать. Для возведения дома на садоводческой земле необходимо согласовать архитектурные действие с дачным комитетом. Тут нужно разрешение всех его участников на введение надела в собственность пользователя.

Подготовка пакета документов Гражданским Кодексом Российской Федерации определен список документов, необходимых для одобрения застройки земельного участка:

1. ГПЗУ – градостроительный план земельного участка. Для его получения при обращении в территориальное отделение МФЦ нужно предъявить бумаги на право собственности на землю, выписку ЕГРН объекта с четко отмеченными границами, плюс удостоверение личности заявителя.

Нужен ли проект на строительство частного дома

Если нет, то описать можно свои задумки. Описательная часть содержит технико-эксплуатационные показатели:

• площадь дома по этажам, включая мансарду;
• высоту дома;
• общий строительный объем дома, включая объем подземной части (при наличии);
• все перечисленные показатели для уже существующих капитальных сооружений.

СПОЗУ готово. Срок действия разрешения Разрешение на строительство действительно 10 лет с момента его получения. Т.е. строить дом можно на протяжении довольно длительного промежутка времени.
Если действие разрешения завершается, а стройка не закончена, нужно заблаговременно подать заявление о пролонгации его срока. По окончании строительства следует оформить разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

Нужно ли разрешение на строительство дома на собственном участке в 2018 году?

Есть ли отдельные требования к размеру и назначению участка? Будем поступательно искать ответы и решения по данной теме. Оглавление

• Что нужно знать собственнику участка до строительства дома
  • Что такое разрешенное использование ЗУ
  • Надо ли получать разрешение на строительство жилого дома на своем участке?
• Разрешение на строительство
  • Кто выдает
  • Требующиеся документы для получения разрешения
  • Правоустанавливающие документы
  • СПОЗУ
  • Срок действия разрешения
  • Последствия отсутствия разрешения на строительство

Что нужно знать собственнику участка до строительства дома Будущему застройщику требуется прояснить для себя следующие моменты:

• получить четкое представление о разрешенном использовании своего земельного участка (ЗУ), т.е.

Строительство дома на личном участке: где взять разрешение

Уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство:

• пункт 14. Отказ в выдаче разрешения на строительство может быть оспорен застройщиком в судебном порядке.
• пункт 15. Выдача разрешения на строительство осуществляется уполномоченными на выдачу разрешения на строительство федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления без взимания платы.
• пункт 18.

Нужен ли проект при строительстве дома?

Если же вам было отказано в выдаче разрешения, должностные лица обязаны предоставить вам мотивированный отказ в письменном виде. Чаще всего в выдаче разрешения отказывают по причине предоставления неполного комплекта документов, либо же из-за несоответствия документов с требованиями градостроительного плана земельного участка. Получив отказ в оформлении разрешения, вы можете оспорить решение в судебном порядке.

Однако для этого потребуется предоставить документ о получении отказа. Обращаясь в уполномоченный орган для получения разрешения на строительство, помните, что, согласно Градостроительному кодексу, данный документ выдается бесплатно. Также учтите, что через 10 лет после выдачи, разрешение станет недействительным.

Разрешение на строительство частного дома

Внимание

Последствия отсутствия разрешения на строительство Каждый человек, желающий построить дом на своем участке, должен осознавать, что отсутствие разрешения на строительство – это нарушение законодательства. И влечет определенную ответственность. В последние годы, для упорядочения застройки, и с целью пополнения местного бюджета за счет увеличения налогов, государство активно и успешно выявляет самовольные постройки. При выявлении неучтенного жилого дома, на владельца ЗУ накладывается штраф.

Причем, это не освобождает владельца участка от необходимости получения разрешения на строительство. В этом случае, получить его уже гораздо сложнее, т.к. при строительстве врядли были соблюдены установленные законом нормы и правила. Придраться найдут к чему. Если нарушения серьезные, придется их устранять, если это возможно, или снести дом по требованию органов власти.

• Правоустанавливающие документы на земельный участок.
• Доверенность на подачу и получение документов (нотариальная, текст высылаем на e-mail клиента).
• Архитектурный проект дома (в любом виде).
НАШИ ГАРАНТИИ:

1. Вы платите только за положительный результат.
2. Возврат 100% аванса при невозможности оказать услугу.
3. Поэтапная оплата услуг.

Часто задаваемые вопросы:

• КАК УЗАКОНИТЬ ЧАСТНЫЙ ДОМ, ПОСТРОЕННЫЙ БЕЗ РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО?
• НУЖНО ЛИ РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА НА СОБСТВЕННОМ УЧАСТКЕ?
• ЗЕМЛЯ В СОБСТВЕННОСТИ КАК ОФОРМИТЬ ПОСТРОЕННЫЙ ДОМ?
• ДЕЙСТВУЕТ ЛИ ДАЧНАЯ АМНИСТИЯ НА ЗЕМЛЯХ ИЖС?
• КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ НУЖНЫ ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО?

Звоните, и мы будем рады ответить на Ваши вопросы.
Договором о подготовке проектной документации может быть предусмотрено задание на выполнение инженерных изысканий, обеспечение технических условий.На основании этих пунктов можно сделать вывод, что проект или проектная документация на строительство индивидуального жилого дома не требуется при соблюдении двух условий:

1. Количество этажей будущего дома не превышает 3-х
2. Дом предназначен для проживания не более одной семьи

Таким образом, в большинстве случаев для частной застройки проектная документация не требуется. Хотя заметим, что отсутствие проекта на дом может добавить вам головной боли при строительстве из-за различных недопониманий между подрядчиком и заказчиком, т.е. вами. Но это тема отдельного разговора.

Нужен ли проект на строительство частного дома 2018

С 2016 года Кадастровая палата в ряде случаев стала запрашивать разрешение на участки для дачного строительства и на землях под садоводство.

• Не важно строите ли Вы на собственном участке или на арендованном — разрешение нужно.
• Без разрешения на строительство Вы не поставите построенный дом на кадастровый учет.
• Дачная амнистия распространяется только на дачи.
• Получить разрешение на строительство на уже построенный дом можно, но это потребует дополнительных усилий. Подробнее об это здесь.
Чем может быть ПОЛЕЗНА процедура получения разрешения на строительство? 1. Во-первых, это единственный законный способ возвести дом.

Все остальное — это строительство самостроя. Вы можете оформить дом в собственность по суду, так как являетесь собственником земельного участка и в итоге получите оформленное право собственности.

Важно

Чаще всего выдача разрешений на строительство индивидуального загородного дома осуществляется в органе местного самоуправления, к которому по месту нахождения относится используемый земельный участок.Как правило, таким органом является администрация муниципального района. Должностные лица, уполномоченные на выдачу разрешений данного типа, в первую очередь проверяют наличие всех требуемых документов, правильность схемы планировочной организации участка, обозначение места жилого дома и соответствие предоставляемых данных с нормами градостроительного плана. Если заявитель предоставил полный комплект документов, в которых не выявлено никаких несоответствий, в течение десятидневного периода после обращения в уполномоченный орган, ему будет выдано разрешение на проведение строительства индивидуального дома.

Застройщик в течение десяти дней со дня получения разрешения на строительство обязан безвозмездно передать в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, сведения о площади, о высоте и об этажности планируемого объекта капитального строительства, о сетях инженерно-технического обеспечения, один экземпляр копии результатов инженерных изысканий и по одному экземпляру копий разделов проектной документации, предусмотренных пунктами 2, 8-10 части 12 статьи 48 настоящего Кодекса, или один экземпляр копии схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства для размещения в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.

• пункт 19.