Дом серии ii 68 планировка квартир. Конструктивные особенности серии и отделка фасадов
Во многих районах можно увидеть столицы 12-, 14-, 16-этажные дома серии II-68, поскольку строили их практически до конца 90-х годов прошлого века. Эти блочно-панельные строения могут включать несколько типовых секций либо же быть односекционными зданиями «башенного» типа.
С разработкой данного проекта решилась существующая на тот момент проблема невозможности возведения домов в более чем 14 этажей. Для этого архитекторы предложили использовать в качестве наружных стен навесные панели. Модифицированные версии серии II-68 из-за ступенчатого расположения балконов называли «дома-лесенки». Сносу серия II-68 не подлежит, однако многим домам, построенным по этому проекту, в настоящее время требуется капремонт, включающий ремонт подъезда.
Конструктивные особенности серии и отделка фасадов
В зданиях серии, имеющих только 12 этажей, при строительстве использовались исключительно крупные керамзитобетонные блоки. В «четырнадцатиэтажках» и выше наружные блоки были заменены на навесные трехслойные панели.
Недостатком домов, как и у предыдущей проектной серии, остались низкие потолки – 2,48м. Не удалось разработчикам устранить и несоответствие толщины стен климатическим условиям, поэтому вопрос с теплоизоляцией этих зданий решается в ходе санации.
В конце 70-х годов внешний вид серых домов этой серии попытались облагородить и навесные панели стали производить светло-голубого цвета. Изменения коснулись и внутренней конструкции секций – был добавлен проход к эвакуационной лестнице через общий балкон.
«Плюсами» домов серии стали просторные противопожарные лоджии и установка в каждой секции двух лифтов – грузопассажирского и пассажирского. В домах предусмотрены чердачный и подвальный техэтажи, где размещены инженерные коммуникации. Отопление водяное, централизованное.
Особенности квартирных планировок
Квартиры в домах серии II-68 имеют улучшенную планировку. Несомненными достоинствами жилья являются просторные кухни, изолированные комнаты. Внутриквартирными несущими являются только некоторые поперечные межкомнатные стены в «двушках» и «трешках». Поэтому конструктивные особенности здания оставляют широкие возможности для перепланировок даже в однокомнатных квартирах, что считается привлекательной характеристикой для потенциальных покупателей недвижимости.
Технические характеристики
|
Параметр |
Значение |
|---|---|
|
Альтернативное наименование: |
II-68 |
|
Регионы строительства: |
Москва и область, Самарская область, Тольятти |
|
Технология строительства: |
панельно-блочный |
| По периоду строительства: |
брежневка, современные |
| Годы строительства: |
с 1970 г. по 1980 г (14 этажей), до конца 1990-х (16, 17 этажей) |
| Перспектива сноса: |
Сносу не подлежат
|
| Количество секций/подъездов: | 1 |
| Количество этажей: |
16 этажей, реже 12, 14, 17 |
|
Высота потолков: |
2.48 м |
|
Балконы/лоджии: |
Почти всех квартирах |
|
Санузлы: |
Совмещенные в 1-комнатных квартирах, в остальных - раздельные, ванны - стандартные |
|
Лестницы: |
Теплые, незадымляемые, с выходами на противопожарный общий балкон |
|
Мусоропровод: |
Мусоропровод с загрузочным клапаном на каждом этаже |
|
Лифты: |
1 грузопассажирский и 1 пассажирский |
|
Количество квартир на этаже: |
7-9 |
|
Площади квартир: |
Общая/жилая/кухня 1-комнатная квартира 30,5-34,5/14,7-19,5/7,8-9,5 2-комнатная квартира 40-50,2/24,7-28,78/8,9-11,1 3-комнатная квартира 65,6/46,4/7,8 |
|
Вентиляция: |
Естественная вытяжная на кухне и в санузле. |
|
Стены и облицовка: |
Наружные стены двух типов:
керамзитобетонные блоки толщиной 400 мм и трехслойные керамзитобетонные навесные панели с утеплителем толщиной 300 мм. Внутренние (несущие) – керамзитобетонные блоки толщиной 400 мм. Межкомнатные и межквартирные перегородки – гипсобетонные 80 мм. Межэтажные перекрытия - многопустотные сборные ЖБ-плиты толщиной 220 мм с опорой на несущие стены. Облицовка фасадов - отсутствует. |
|
Тип кровли: |
Плоская, с рулонным покрытием и внутренним водостоком |
|
Производитель: |
Моспромстройматериалы (МПСМ) |
|
Проектировщики: |
МНИИТЭП (Московский НИИ типологии и экспериментального проектирования) |
|
Достоинства: |
Отсутствие проходных комнат, грузопассажирский лифт, противопожарная лоджия и увеличенная площадь квартир |
|
Недостатки: |
Явные недостатки отсутствуют |
II-68-01/16 — Популярная московская серия блочных одноподъездных башен. Присутствует в подавляющем числе московских районов, застроенных в 1970-е-1990-е гг. По популярности может сравнится только с . Серия спроектирована в конце 1960-х гг. Всего построено около 800 домов. В Москве дома серии II-68-01/16 построены в микрорайонах: Тёплый Стан, Коньково, Очаково, Кунцево, Строгино, Тушино, Зеленоград, Ховрино, Головино, Коптево, Дегунино, Бескудниково, Медведково, Отрадное, Бибирево, Останкино, Преображенское, Гольяново, Измайлово, Новогиреево, Рогожская застава, Текстильщики, Кузьминки, Выхино, Печатники, Нагатино, Чертаново, Орехово-Борисово, Капотня, Восточное и Западное Бирюлёво, Зюзино, а также Ярославское ш.
Благодаря компактным размерам дома серии II-68-01 хорошо вписываются в кварталы существующей застройкой поэтому их строили даже в центре Москвы (Красные ворота, ул. Таганская, Павелецкая).
В Московской области блочные башни серии II-68-01 построены в городах: Мытищи, Долгопрудный, Котельники, Дзержинский, Люберцы, Пущино, Одинцово и Одинцовский р-н (Заречье, Новоивановское), Троицк, Серпухов, Ленинский р-н (г. Видное и пос. Коммунарка), Солнечногорский р-н (Андреевка), Дмитровский р-н (Некрасовский).
Серия панельно-блочных домов II-68-01 сносу не подлежит, начало санации (капремонта) в Москве – 2000-е гг.
Визуально блочные башни серии II-68-01 узнаваемы по большим лоджиям: в широтой версии — по пять в ряд на передней части здания и по одной с каждого торца, в меридиональной версии торцевых лоджий нет, а пять рядов лоджий располагается с обеих сторон здания. Также на базе серии II-68-01 разработана уменьшения модификация с меньшим количеством квартир.
Все комнаты в домах серии II-68-01 изолированные. Во всех квартирах предусмотрены просторные лоджии. В каждом подъезде предусмотрен один пассажирский и одни грузопассажирский лифт. Санузлы в однокомнатных квартирах совмещенные, в остальных раздельные. Лестницы незадымляемые, с противопожарным балконом. Кухонная плита - электрическая, вентиляция естественная вытяжная, блоки на кухне и в санузле. Мусоропровод на лестнице, с загрузочным клапаном на площадке.
Также в группу серий II-68 входят: (2-секционный вариант II-68-01), (компактная модификация II-68-01/16), (многосекционный дом с балконами неправильной формы), II-68-03 (12-этажный блочный 3-секционный дом), (дом с V-образным секциями и с балконами, расположенными «лесенкой»), (3-секционный панельно-блочный 16-этажный дом), (3-секционный панельно-блочный 16-этажный дом), (22-этажная блочная башня).
Известны случаи, когда дома серии II-68-01/16 использованы в качестве гостиниц («Кузьминки», «Волга» и ряд других).
Подробные характеристики серии
| Подъезды | 1 |
| Этажность | от 5 до 16, наиболее распространенный вариант – 16. Первый этаж бывает как жилой, так и нежилой |
| Высота потолков | 2,48 м |
| Лифты | Один пассажирский (400 кг.) и один грузопассажирский (630 кг.) |
| Балконы | Лоджии во всех квартирах |
| Квартир на этаже | от 6 до 7 (широтные секции) от 8 до 9 (меридиональные секции) |
| Годы строительства | с 1969 до конца 1990-х гг. |
| Построенных домов | около 800 |
| Площади квартир | 1-комнатная квартира общая: 30-35 м², жилая: 15-19.5 м², кухня: 7.9-9.6 м² 2-комнатная квартира общая: 40-51 м², жилая: 25-32 м², кухня: 8.6-11 м² 3-комнатная квартира общая: 64-65 м², жилая: 46 м², кухня: 7.8 м² |
| Санузлы | Совмещенные в однокомнатных квартирах, в остальных раздельные. |
| Лестницы | Обычные, без противопожарного балкона. |
| Мусоропровод | С загрузочными клапанами на каждом этаже. |
| Вентиляция | Естественная и принудительная вытяжная, на кухне и санузле. |
| Стены и перекрытия | Наружные стены – трехслойные бетонные панели толщиной 30 см. Внутренние бетонные блоки толщиной 39 см. Перегородки гипсобетонные 8 см. Перекрытия – многопустотные плиты толщиной 22 см. |
| Несущие стены | Наружные, а также часть поперечных межквартирных и межкомнатные. |
| Цвета и облицовка | Цвета: Коричнево-серый (ранние корпуса), серо-голубой (поздние корпуса), в настоящее время окрашивается в произвольные цвета. Облицовка каменной крошкой в ранних корпусах, облицовка плиткой в поздних корпусах. |
| Тип кровли | Плоская, с рулонным покрытием. Технический этаж: над верхним жилым этажом. |
| Достоинства | Наличие грузопассажирского лифта, вариативность планировок квартир, трехкомнатные квартиры. Стены в блочных домах типовой серии II-68-01/16 толще, чем у домов блочной серии-предшественницы И-209. |
| Недостатки | Затрудненная механическая обработка керамзитобетонных наружных стен. |
| Производитель | Бескудниковский КСМ (в наст. время входит в корпорацию Главстрой) |
| Проектировщик | МНИИТЭП (Московский НИИ типологии и экспериментального проектирования) |
Дома серии II-68-02 представляют собой огромные жилые комплексы из больших секций, возведенные в густонаселенных районах, на одном этаже может находиться до 9 квартир, в основном, однокомнатных. Этот типовой проект не получил широкого распространения – всего было построено около 60 зданий данной серии, в основном для сотрудников жилищно-строительных кооперативов. Помимо этого дома серии II-68-02 (16-этажки) заселялись иностранными дипломатами. Большая часть домов серии возведена в разных районах столицы, несколько – в Одинцово, Химках, Тольятти.
Конструктивные особенности серии и отделка фасадов
И внешние, и межквартирные стены изготовлены из керамзитобетона - блоки толщиной 40 и 39 см соответственно. Внутриквартирные перегородки сделаны из 8-сантиметрового гипсобетона. Для оборудования перекрытий использовались многопустотные панели.
Фасады серии отличаются наличием сдвоенных треугольных балконов, окрашенных в белый цвет. Причем все балконы в первых модификациях проекта расположены с одной стороны дома - противоположной лифтово-лестничному узлу. В домах этой серии, возводимых с конца 1970-х годов, был изменен цвет фасадных панелей (с мрачно-серого на более приятный - голубой) и сделан проход через общий балкон, ведущий от лифтовой двери к эвакуационному лестничному пролету. В каждом подъезде имеются 2 лифта – пассажирский и грузовой. Над верхним жилым этажом расположен технический этаж.
Недостатком проекта является отсутствие балконов в однокомнатных квартирах, которые обычно находятся с 6 по 9 этаж. Кроме того, как и почти все панельные дома того периода, серия II-68-02 не отвечает современным теплотехническим требованиям, а поэтому отмечается промерзание и образование конденсата, плесени и грибка на внутренней поверхности наружных стен таких домов.
Особенности планировок квартир
Планировочные решения квартир в серии II-68-02 могут отличаться в зависимости от модификации типового проекта, места застройки, количества комнат и квадратуры, но все они достаточно продуманны и удобны, что обуславливает спрос на такие квартиры на рынке недвижимости и в настоящее время.
В план сноса домов данная серия не включена, в начале 2000-х годов большинство домов этой серии подверглось санации (плановому капитальному ремонту) с обновлением кровли и заменой инженерных коммуникаций.
Основными достоинствами данной серии считаются наличие изолированных комнат и ощутимо увеличенная площадь кухни в однокомнатных квартирах – более 10 м2, а также раздельные санузлы в 2- и 3-комнатных квартирах. Перепланировка квартир в домах серии II-68-02 возможна и имеет больше вариантов в сравнении с панельными многоэтажками.
Технические характеристики
|
Параметр |
Значение |
|---|---|
|
Альтернативное наименование: |
II-68-02 |
|
Регионы строительства: |
Москва:
Беляево, Щукино, Чертаново, Текстильщики, Печатники, Бирюлёво Восточное, Вешняки, Орехово-Борисово, Зюзино, Северное Тушино, Сокол, Преображенское, Сокольники. В других городах: Одинцово, Химки, Тольятти. |
|
Технология строительства: |
панельно-блочный |
| По периоду строительства: |
брежневка |
| Годы строительства: |
1968-1984 |
| Перспектива сноса: |
Сносу не подлежат |
| Количество секций/подъездов: |
2-4 |
| Количество этажей: |
12, 14, 16, 17 |
|
Высота потолков: |
2.64 м |
|
Балконы/лоджии: |
Треугольные балконы во всех квартирах на стороне, противоположной лифтовому узлу. В более поздних модификациях - прямоугольные лоджии в торце и на стороне подъездов. |
|
Санузлы: |
Совмещенные в однокомнатных квартирах, в остальных - раздельные. Ванны: стандартные. |
|
Лестницы: |
Обычные, без противопожарного балкона. В 16-этажках – незадымляемые с противопожарным балконом. |
|
Мусоропровод: |
Мусоропровод с загрузочным клапаном на каждом этаже. |
|
Лифты: |
Один пассажирский (400 кг.) и один грузопассажирский (630 кг.) |
|
Количество квартир на этаже: |
6, 7 или 9 |
|
Площади квартир: |
Общая/жилая/кухня 1-комнатная квартира 32-37/18-19,7/7,1-10,3 2-комнатная квартира 48-57/25-33,6/6,3-10,6 3-комнатная квартира 62-65/45-49/6,7-11 |
|
Вентиляция: |
Естественная вытяжная на кухне и в санузле. |
|
Стены и облицовка: |
Несущие стены
– наружные (керамзитобетонные блоки толщиной 40 см), а также часть поперечных межквартирных и межкомнатные. Внутренние стены - бетонные толщиной 39 см. Перегородки гипсобетонные 8 см. Перекрытия – многопустотные плиты толщиной 22 см. Фасады белого цвета, но при ремонтах зданий их окрашивают в произвольные цвета. |
|
Тип кровли: |
Плоская, с рулонным покрытием. |
|
Производитель: |
Бескудниковский КСМ |
|
Проектировщики: |
МНИИТЭП |
|
Достоинства: |
Техподвал для размещения инженерных коммуникаций, просторные кухни (в большинстве квартир), изолированные комнаты. |
|
Недостатки: |
Промерзание торцов здания, отсутствие балконов в однокомнатных квартирах, слишком близко расположенные окна разных квартир двух стыкующихся секций |
II-68-02 – серия домов, представленная в массивных жилых комплексах с большими секциями. Как правило, подобные ЖК возводят в районах, где наблюдается большая плотность населения.
Существует несколько разновидностей II-68-02 с разным количеством квартир на этаже (вплоть до 9), причем, обычно – однокомнатных. Однако широкого распространения этот проект не получил. Это наглядно демонстрирует тот факт, что за всю историю возвели лишь 60 домов серии II-68-02.
Преимущественно в них заселяли работников строительных, жилищных организаций. Кроме того, строения этой серии предназначались для дипломатов других государств.
География домов рассматриваемой серии распространяется на разные районы Москвы, а также на Химки, Одинцово и Тольятти.
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Альтернативное наименование: | II-68-02 |
| Регионы строительства: | Москва: Беляево, Щукино, Чертаново, Текстильщики, Печатники, Бирюлёво Восточное, Вешняки, Орехово-Борисово, Зюзино, Северное Тушино, Сокол, Преображенское, Сокольники.
В других городах: Одинцово, Химки, Тольятти. |
| Технология строительства: | панельно-блочный |
| По периоду строительства: | брежневка |
| Годы строительства: | 1968-1984 |
| Перспектива сноса: | Сносу не подлежат |
| Количество секций/подъездов: | 2-4 |
| Количество этажей: | 12, 14, 16, 17 |
| Высота потолков: | 2.64 м |
| Балконы/лоджии: | Треугольные балконы во всех квартирах на стороне, противоположной лифтовому узлу. В более поздних модификациях – прямоугольные лоджии в торце и на стороне подъездов. |
| Санузлы: | Совмещенные в однокомнатных квартирах, в остальных – раздельные. Ванны: стандартные. |
| Лестницы: | Обычные, без противопожарного балкона.
В 16-этажках – незадымляемые с противопожарным балконом. |
| Мусоропровод: | Мусоропровод с загрузочным клапаном на каждом этаже. |
| Лифты: | Один пассажирский (400 кг.) и один грузопассажирский (630 кг.) |
| Количество квартир на этаже: | 6, 7 или 9 |
| Площади квартир: | Общая/жилая/кухня |
| 1-комнатная квартира 32-37/18-19,7/7,1-10,3 | |
| 2-комнатная квартира 48-57/25-33,6/6,3-10,6 | |
| 3-комнатная квартира 62-65/45-49/6,7-11 |
| Вентиляция: | Естественная вытяжная на кухне и в санузле. |
| Стены и облицовка: | Несущие стены – наружные (керамзитобетонные блоки толщиной 40 см), а также часть поперечных межквартирных и межкомнатные. |
| Внутренние стены – бетонные толщиной 39 см. Перегородки гипсобетонные 8 см. | |
| Перекрытия – многопустотные плиты толщиной 22 см. | |
| Фасады белого цвета, но при ремонтах зданий их окрашивают в произвольные цвета. | |
| Тип кровли: | Плоская, с рулонным покрытием. |
| Производитель: | Бескудниковский КСМ |
| Проектировщики: | МНИИТЭП |
| Достоинства: | Техподвал для размещения инженерных коммуникаций, просторные кухни (в большинстве квартир), изолированные комнаты. |
| Недостатки: | Промерзание торцов здания, отсутствие балконов в однокомнатных квартирах, слишком близко расположенные окна разных квартир двух стыкующихся секций |
Особенности фасада и конструкция домов
Что касается фасадов домов, то здесь можно видеть спаренные балконы, порой, треугольной формы, которые окрашены в белый цвет. Примечательно, что в начальных модификациях проекта балконы имеются только с одной стороны дома. Фасады традиционно были серыми, но в семидесятых архитекторы, видимо, решили разнообразить серию и выпустили серию этих же домов в голубом цвете. Экстравагантно.
Стены домов серии II-68-02 выполнены из керамзитобетона (не только между квартирами, но и внешние). Для строительства применяли блоки двух видов: для внешних стен – по 400 мм толщиной, а для межквартирных стен – 390 мм. Перегородки между комнатами выполнены из гипсобетона, толщина которого составляет 80 мм. При создании перекрытий строители использовали панели с пустотными камерами.
Лифты
На каждый подъезд выделяется по 2 лифта: для подъема грузов, а также для людей. Над последним этажом сверху имеется техническое помещение.
Главные недостатки II-68-02 – это отсутствие балконов в квартирах-“однушках” и плохая теплоизоляция стен. Современным требованиям последняя точно не отвечает, а значит, жильцы сталкиваются с постоянной сыростью, промерзанием стен, плесневыми и грибковыми образованиями.
Планировки квартир
В зависимости от того, какова модификация типового проекта, планировка квартир также модифицируется. Несмотря на очевидные минусы, следует отметить, что в планировке все достаточно продумано, удобно – независимо от количества комнат и квадратуры. Не зря сегодня на квартиры, расположенные в домах серии II-68-02, имеется отличный спрос.
Важно!
С 2000-х годов начался плановый ремонт в домах данной серии, однако под снос жилье не попало. Прежде всего, стояла задача полностью обновить крыши, а также заменить коммуникации, которые за долгое время пришли в негодность на 85%.
Очевидное преимущество домов серии II-68-02 заключается в просторных комнатах, в частности, в кухне, которая увеличена до 10 квадратных метров. Особого внимания заслуживают раздельные санузлы.
