Договор на парковочное место. Образец договора аренды машиноместа в подземном паркинге, заключаемый между юридическим и физическим лицом
Парковочные места могут передаваться во временное владение другим субъектам на основании договора. Образец можно скачать бесплатно по ссылке.
Парковочные места многоквартирных домов часто оформляются в собственность жильцами. Это обусловлено чрезвычайной транспортной обстановкой в крупных городах. Как и объекты недвижимого имущества, они могут передаваться во временное владение и пользование другим субъектам на основании письменного договора. Подписываемый контракт закрепляет основные параметры владения и пользования в определенный промежуток времени. Права распоряжения у арендатора не возникает. Образец договора аренды парковочного места можно скачать бесплатно по прямой ссылке без ограничений. Рассмотрим существенные компоненты этого соглашения.
Самостоятельное составление бумаги позволит сэкономить значительные средства. В структуре документа содержаться элементарные пункты, их фиксация не вызовет проблем у сторон сделки. Положение должно закреплять стоимость и порядок расчетов за имущество, сроки аренды парковочного места, права и обязанности сторон, ответственность и иные пункты. Участники вправе вносить уникальные особенности правоотношений, не противоречащие законодательству и не ухудшающие положения самих субъектов соглашения.
Обязательные пункты договора аренды парковочного места
:- Титл, дата и город заключения сделки с парковочной территорией;
- Предмет договоренности, технические параметры, адрес и другие идентификационные данные;
- Права и обязанности, ответственность лиц;
- Срок, цена и порядок расчетов;
- Конкретный перечень деяний допускаемых при пользовании парковочным местом;
- Нормативное регулирование;
- Разрешение споров, санкции;
- Подписи и расшифровка участников.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Управляющий предоставляет на срок договора Арендатору машиноместо № для использования его в целях хранения личного автотранспорта Арендатора.
1.2. Управляющий, в соответствии с Уставом и Протоколом общего собрания собственников помещений дома № от «»2019 года, обязуется оказывать Арендатору услуги по управлению и эксплуатации Паркинга жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: .
1.3. Арендатор обязуется оплатить услуги Управляющего в соответствии с Порядком оплаты аренды машиномест.
1.4. Услуги, оказываемые Управляющим Арендатору согласно настоящему Договору, включают в себя:
1.4.1. осуществление функций заказчика жилищно-коммунальных услуг и заключение договоров с организациями и лицами, предоставляющими данные услуги;
1.4.2. представление и защита интересов Арендатора в органах государственной власти и местного самоуправления;
1.4.3. обеспечение технического, санитарно-гигиенического и прочего необходимого обслуживания Паркинга своим персоналом или с привлечением третьих лиц и организаций.
2. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА УПРАВЛЯЮЩЕГО
2.1. Обеспечить надлежащее качество предоставляемых услуг и работ.
2.3. Обеспечить Паркинг необходимыми коммунальными ресурсами и услугами.
2.4. Обеспечить управление техническим обслуживанием Паркинга в соответствии со следующими функциональными обязанностями:
2.4.1. планирование, организация и проведение технического обслуживания, работ по текущему и капитальному ремонту;
2.4.2. проведение работ по санитарному содержанию Паркинга;
2.4.3. проведение работ по подготовке Паркинга к сезонной эксплуатации;
2.4.4. проведение периодических технических осмотров и обследований Паркинга;
2.4.5. составление перечня требуемых работ по ремонту и обслуживанию;
2.4.6. осуществление сбора установленных платежей от владельцев и арендаторов;
2.4.7. хранение документов, связанных с исполнением настоящего Договора;
2.4.8. взыскание в установленном порядке задолженности по оплате услуг, предоставляемых другим владельцам и арендаторам;
2.4.9. ведение бухгалтерского учета по операциям, связанным с исполнением настоящего Договора;
2.4.10. проведение финансовых операций, связанных с исполнением настоящего Договора.
2.5. Осуществлять контроль по ограничению доступа в паркинг посторонних лиц и автотранспорта.Управляющий имеет право:
2.6. Осуществлять контроль за целевым использованием помещений Паркинга.
2.7. Требовать возмещения убытков, понесенных Паркингом, по вине Арендатора машиноместа.
2.8. В случае просрочки Арендатором установленных платежей, применять к должнику санкции и ограничения согласно законодательству и настоящему Договору.
2.9. Изменять установленную стоимость аренды машиноместа при изменении фактических затрат на обслуживание Паркинга в одностороннем порядке, известив об этом Арендатора не менее чем за суток.
3. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА АРЕНДАТОРА
3.1. Своевременно и в полном размере осуществлять платежи по оплате услуг и возмещению расходов Управляющего.
3.2. Все платежи по дополнительному обслуживанию и услугам, оказываемым ему обслуживающим персоналом Паркинга, производить только на расчетный счет Управляющего. За работы и услуги, оплаченные иными способами, всю ответственность за их качество и возможные негативные последствия несёт Арендатор единолично.
3.3. Извещать Управляющего об изменениях в способах осуществления контактов с ним в срок дней с момента изменения. В случае если Арендатор своевременно не известил об изменении, и это повлекло за собой дополнительные расходы Управляющего, то Арендатор обязуется компенсировать эти дополнительные расходы.
3.5. Соблюдать нормы противопожарной безопасности.
Арендатор имеет право :
3.6. Требовать надлежащего качества предоставляемых услуг.
3.7. Требовать от сотрудников Управляющего внимательного рассмотрения заявок, качественного и своевременного их исполнения.
3.8. Применять предусмотренные настоящим Договором санкции в случае отсутствия надлежащего качества предоставляемых услуг.
3.9. Требовать возмещения убытков, понесенных по вине Управляющего.
3.10. Вносить предложения по улучшению качества и безопасности эксплуатации Паркинга.
4. ВОЗМЕЩЕНИЕ РАСХОДОВ И ОПЛАТА УСЛУГ УПРАВЛЯЮЩЕГО
4.1. Арендатор возмещает расходы и оплачивает услуги Управляющего на основании платежных документов, предоставляемых Управляющим. Стоимость аренды машиноместа определяется органами управления ТСЖ.
4.2. При возникновении существенной разницы между фактической суммой расходов и платежами владельцев и арендаторов в счет их возмещения, изменения городских тарифов, Управляющий вправе произвести соответствующую корректировку стоимости аренды. Управляющий обязан проинформировать об этом Арендатора не позднее, чем за дней.
4.3. Оплату всех расходов и услуг по настоящему договору Арендатор производит ежемесячно до числа месяца, за который производится оплата.
4.4. Оплата банковских услуг по перечислению денежных средств возлагается на Арендатора. Арендатор не вправе вносить средства наличными непосредственно в кассу Управляющего.
4.5. Арендатор вправе произвести опережающий платеж, который учитывается на его лицевом счете. Избыток средств учитывается при расчете очередного платежа.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ
5.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и предусмотренную настоящим Договором.
5.2. В случае просрочки Арендатором платежей, предусмотренных главой 4 настоящего Договора, Управляющий вправе потребовать от Арендатора выплаты неустойки в размере % за каждый день задержки от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Управляющий вправе засчитывать указанную неустойку в счет очередных платежей Арендатора.
5.3. В случае нарушения срока платежа, Управляющий вправе ограничить доступ Арендатора и его автотранспорта в Паркинг.
5.4. В случае причинения Арендатором или лицами, посещающими Паркинг по разрешению Арендатора, вреда объектам общего пользования в Паркинге или имуществу других Владельцев, Арендатор возмещает причиненный вред в полном объеме. Возмещение Арендатором вреда, причиненного общему имуществу Паркинга, производится в пользу Управляющего.
6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
6.1. При возникновении споров в связи с исполнением настоящего Договора Стороны предпримут усилия для их разрешения путем переговоров.
6.2. В случае невозможности достигнуть соглашения, спор рассматривается в судебном порядке.
7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА, ПОРЯДОК ЕГО ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ
7.1. Настоящий Договор действует с «»2019 года до «»2019 года.
7.2. Стороны имеют право расторгнуть или изменить настоящий Договор в одностороннем порядке. Досрочное расторжение Договора производится с учетом требований, регламентированных главой 5 настоящего Договора.
7.3. Действие настоящего Договора автоматически продлевается на каждый следующий календарный месяц, если ни одна из Сторон письменно не известит другую Сторону о расторжении за дней до окончания действия Договора.
7.4. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой Стороны.
8. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Управляющий Юр. адрес: Почтовый адрес: ИНН: КПП: Банк: Рас./счёт: Корр./счёт: БИК:
Арендатор Регистрация: Почтовый адрес: Паспорт серия: Номер: Выдан: Кем: Телефон:
9. ПОДПИСИ СТОРОН
Управляющий _________________
Арендатор _________________
В связи с тем, что количество личного транспорта среди населения возрастает с каждым годом, вопрос парковки не теряет своей актуальности. Далеко не секрет, что каждый автолюбитель старается найти выход из создавшегося положения. Однако, не все обладают возможностью приобрести земельный участок и построить капитальный гараж. Последнее время которого мы рассмотрим, завоевывает популярность.
Относится к разновидности недвижимости. Как правило, оно располагается поблизости от многоквартирных домов на специализированно отведенных местах. Человек, которому по праву принадлежит такого рода недвижимость, имеет право осуществить сделку купли-продажи или сдать парковочное место в аренду на определенный срок, указанный в договоре.
Важно. Договор об аренде машиноместа, заключенный между физическими лицами регулируется главой 34 ГК РФ и, может быть, составлен в простой письменной форме.
В статье мы рассмотрим такие вопросы, как: правильно оформить сделку, и к кому можно обратиться по поводу найма.
Аренда машиноместа
В связи с тем, что приобрести или построить полноценный гараж слишком дорогое удовольствие, автолюбители приспособились снимать в аренду участок в доступном месте, поближе к дому. Договор аренды можно оформить несколькими способами:
- на определенный срок: краткосрочная аренда, долгосрочная или бессрочная;
- в зависимости от условий: открытая площадка, подземная парковка, с охраной, освещением и т. д.;
- по удаленности: близко от дома, во дворе, на стоянке или в конце квартала.
Такой способ дает существенные преимущества владельцу автомобиля, например, можно избежать дополнительного кредита на приобретение участка, ведь аренда обходится гораздо дешевле. будет начисляться с арендной платы в размере 13% на собственника - арендодателя. Более того, дополнительные траты на реконструкцию машиноместа, если это оговорено в соглашении, ложатся на плечи владельца.
Важно! Соглашение, которое заключается между физическими лицами, обходится гораздо дешевле. Так как в случае подписания договора между юр. лицами сделка приравнивается к коммерческой.
Выбираем объект аренды
К данному вопросу следует подходить грамотно, необходимо учесть затраты времени и оплату общественного транспорта, если арендованное место расположено далеко от места проживания. Определившись с выбором, в первую очередь, отдаем предпочтение тому участку, который можно оформить, обратившись в нужные организации.
Для того чтобы уточнить, с кем вам предстоит общаться, необходимо зайти на официальный сайт Росреестра и уточнить Ф.И.О. человека, на которого оформлена территория. Порой, она уже может оказаться ранее арендованной. В таком случае вам придется иметь дело с первоначальным арендатором, если это (право сдачи в субаренду) оговорено в документе.
Основные правила составления договора аренды между физическими лицами на машиноместо
Ключевые моменты:
- договор, должен быть, составлен в письменной форме;
- количество экземпляров должно соответствовать участникам сторон, плюс один для Росреестра, если договор подлежит регистрации;
- необходимо точное заполнение всех граф соглашения, без которых документ может быть признан недействительным;
- регистрация аренды должна быть проведена согласно действующему законодательству.
Договор аренды
Что такое договор аренды на машиноместо, как правильно его составить, и для чего он нужен.
Важно! С позиции закона, разницы между капитальным гаражом и машиноместом нет. Все действия касательно оформления и купли-продажи аналогичны. Договор об аренде в устной формы не имеет юридической силы.
Для чего нужен договор?
Основные причины:
- регулирует права и обязанности сторон, заключивших сделку;
- при несоблюдении условий соглашения, служит основанием для .
Когда заключается?
Подписанный, нотариально заверенный документ обязывает арендодателя предоставить вам свою недвижимость во временное пользование, согласно оговоренным срокам. Этот пункт регулирует ГК РФ статья 625.
Важно. При составлении документа уделить должное внимание описанию предмета договора: точное местоположение будущего парковочного места. В противном случае, документ теряет юридическую силу и не может регулировать права и обязанности сторон.
В качестве машиноместа может быть использовано:
- земельный участок, находящийся в границах автостоянки;
- нежилое помещение, используемое под стоянку;
- часть места, которое выделено на законном основании под парковку.
Важно! Договор об аренде машиноместа, может быть, заключен как между физическими, так и юридическими лицами. В связи с тем, что данный объект является собственностью арендодателя, в договоре, в первую очередь, прописываются его интересы:
- получение ежемесячной оплаты;
- содержание места или участка в том состоянии, в котором было получено в момент подписания сделки.
Договор аренды машиноместа между физическими лицами, образец. Составляем правильно
Как и любое соглашение, которое в будущем будет иметь юридическую силу, договор об аренде составляется согласно определенной структуре. При заключении договора аренды желательно использовать образец, ссылку на который мы предоставим ниже. Однако, необходимо знать все необходимые пункты соглашения и основные правила составления документа, согласно законодательству.
Шапка документа
- название документа;
- число и место составления;
Основная часть документа
- предмет соглашения и подробная информация о нем;
- права и обязанности каждой из сторон;
- документ, подтверждающий, разрешение на сдачу в наем или право собственника;
- схема осуществления платежей;
- основание для расторжения договора;
- способы решения спорных вопросов;
- форс-мажорные ситуации;
- дополнительные условия, если таковые есть;
- платежные реквизиты участников договора;
- подпись с расшифровкой;
- дата заключения сделки.
Важно. При заключении сделки юридическими лицами в графе реквизиты проставляются данные организации.
Мы перечислили общие правила и структуру оформления документа об аренде машиноместа. Рассмотрим разницу договоров в зависимости от благоустроенности объекта.
Парковочное место на автостоянке
Помимо, вышеперечисленных пунктов в договоре, должен быть, прописан тип парковки:
- закрытый, предусматривает выдачу пропуска;
- открытый, следовательно, необходимо закрепить за собой машиноместо на указанный в документе срок.
А также отдельной графой в дополнительных условиях прописывается ответственность владельца и сторожа стоянки за ваше транспортное средство.
Подземный паркинг
Дополнительно следует указать:
- возмещение убытков по вине арендодателя;
- защита от посторонних лиц;
- оформление пропуска на парковочное место.
Со стороны арендодателя будет уместен дополнительный пункт о стоянке автомобиля в строго отведенном месте на парковке, во избежание инцидентов.
После внесения всех данных и подписания, договор вступает в силу. При заверке документа в нотариальной конторе, следует учесть дополнительные расходы. Если ваш договор рассчитан на срок не менее года, его, согласно правилам, следует зарегистрировать в Росреестре. Для этого необходимы следующие документы:
- оригинал и копия паспортов обеих сторон;
- соглашение аренды:
- техническая документация объекта сделки;
- правоустанавливающие документы на объект соглашения;
- квитанция об уплате госпошлины.
Однако, следует учитывать тот факт, что если в течение года вы вносите изменения и правки в подписанное соглашение, новый вариант договора должен быть также зарегистрирован.
Вывод
Благодаря лояльности со стороны государства и действующему закону, человек, имеющий машиноместо, не используя его по назначению, может получить дополнительный доход, сдав объект в аренду. С другой стороны, человек, не имеющий возможности построить капитальный гараж, может, заключив сделку на законном основании, временно воспользоваться недвижимостью другого собственника. При этом государство получает в казну налог в виде 13%. Как видим, безвыходных ситуаций нет, и все довольны. Однако, во избежание неправомерных действий договор об аренде машиноместа необходимо зарегистрировать в Росреестре. Это даст гарантию к возмещению убытка обеим сторонам договора.
парковочного места в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендодатель », с одной стороны, и гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Арендатор », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор », о нижеследующем:1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование за плату парковочное место , расположенное в паркинге торгово-офисного центра по адресу: для временной стоянки автомобиля.
2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
2.1. Арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет рублей в месяц.
2.2. Арендатор вносит арендную плату Арендодателю безналичным путем не позднее числа каждого месяца.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Арендатор имеет право :
3.1.2. на заключение договора аренды на новый срок в случае надлежащего исполнения своих обязанностей по договору;
3.1.3. с согласия Арендодателя сдавать парковочное место в субаренду.
3.2. Арендатор обязан :
3.2.1. осуществлять стоянку автомобиля только на арендуемом им парковочном месте (стоянка автомобиля вне зоны паркинга запрещена);
3.2.2. своевременно вносить арендную плату за пользование парковочным местом;
3.2.3. пользоваться парковочным местом в соответствии с его целевым назначением на условиях настоящего договора.
3.3. Арендодатель имеет право :
3.3.1. контролировать целевое использование Арендатором переданного в аренду парковочного места;
3.3.2. требовать расторжения договора в случае, если Арендатор использует парковочное место не в соответствии с его целевым назначением и условиями настоящего договора.
3.4. Арендодатель обязан :
3.4.1. выдать Арендатору пропуск для въезда в паркинг торгово-офисного центра;
3.4.2. воздерживаться от любых действий, создающих для Арендатора препятствия в пользовании парковочным местом.
4. СРОК АРЕНДЫ
4.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до «»2019 г.
4.2. Если Арендатор будет иметь намерение на заключение договора на новый срок, то он обязан уведомить об этом Арендодателя не менее чем за месяц(ев) до окончания действия договора.
4.3. При заключении договора на новый срок его условия могут быть изменены по соглашению Сторон.
5. ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА
5.1. По соглашению Сторон настоящий договор может быть изменен или расторгнут.
5.2. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть досрочно расторгнут в судебном порядке, в случае если Арендатор грубо или неоднократно нарушает условия настоящего договора либо использует арендуемое парковочное место не по целевому назначению.
5.3. По требованию Арендатора настоящий договор аренды может быть досрочно расторгнут в судебном порядке, если Арендодатель создает Арендатору препятствия пользованию парковочным местом.
6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ
6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
6.2. В случае просрочки уплаты арендных платежей Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере % от суммы долга за каждый день просрочки.
7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
7.1. Настоящий договор составлен и подписан в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, – по одному для каждой из Сторон.
7.2. Любые изменения и дополнения к настоящему договору должны быть оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.
7.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Управляющий », с одной стороны, и гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «Арендатор », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны », заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Управляющий предоставляет на срок договора Арендатору машиноместо № для использования его в целях хранения личного автотранспорта Арендатора.
1.2. Управляющий, в соответствии с Уставом и Протоколом общего собрания собственников помещений дома № от «» года, обязуется оказывать Арендатору услуги по управлению и эксплуатации Паркинга жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: .
1.3. Арендатор обязуется оплатить услуги Управляющего в соответствии с Порядком оплаты аренды машиномест.
1.4. Услуги, оказываемые Управляющим Арендатору согласно настоящему Договору, включают в себя:
1.4.1. осуществление функций заказчика жилищно-коммунальных услуг и заключение договоров с организациями и лицами, предоставляющими данные услуги;
1.4.2. представление и защита интересов Арендатора в органах государственной власти и местного самоуправления;
1.4.3. обеспечение технического, санитарно-гигиенического и прочего необходимого обслуживания Паркинга своим персоналом или с привлечением третьих лиц и организаций.
2. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА УПРАВЛЯЮЩЕГО
2.1. Обеспечить надлежащее качество предоставляемых услуг и работ.
2.3. Обеспечить Паркинг необходимыми коммунальными ресурсами и услугами.
2.4. Обеспечить управление техническим обслуживанием Паркинга в соответствии со следующими функциональными обязанностями:
2.4.1. планирование, организация и проведение технического обслуживания, работ по текущему и капитальному ремонту;
2.4.2. проведение работ по санитарному содержанию Паркинга;
2.4.3. проведение работ по подготовке Паркинга к сезонной эксплуатации;
2.4.4. проведение периодических технических осмотров и обследований Паркинга;
2.4.5. составление перечня требуемых работ по ремонту и обслуживанию;
2.4.6. осуществление сбора установленных платежей от владельцев и арендаторов;
2.4.7. хранение документов, связанных с исполнением настоящего Договора;
2.4.8. взыскание в установленном порядке задолженности по оплате услуг, предоставляемых другим владельцам и арендаторам;
2.4.9. ведение бухгалтерского учета по операциям, связанным с исполнением настоящего Договора;
2.4.10. проведение финансовых операций, связанных с исполнением настоящего Договора.
2.5. Осуществлять контроль по ограничению доступа в паркинг посторонних лиц и автотранспорта.Управляющий имеет право:
2.6. Осуществлять контроль за целевым использованием помещений Паркинга.
2.7. Требовать возмещения убытков, понесенных Паркингом, по вине Арендатора машиноместа.
2.8. В случае просрочки Арендатором установленных платежей, применять к должнику санкции и ограничения согласно законодательству и настоящему Договору.
2.9. Изменять установленную стоимость аренды машиноместа при изменении фактических затрат на обслуживание Паркинга в одностороннем порядке, известив об этом Арендатора не менее чем за суток.
3. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА АРЕНДАТОРА
3.1. Своевременно и в полном размере осуществлять платежи по оплате услуг и возмещению расходов Управляющего.
3.2. Все платежи по дополнительному обслуживанию и услугам, оказываемым ему обслуживающим персоналом Паркинга, производить только на расчетный счет Управляющего. За работы и услуги, оплаченные иными способами, всю ответственность за их качество и возможные негативные последствия несёт Арендатор единолично.
3.3. Извещать Управляющего об изменениях в способах осуществления контактов с ним в срок дней с момента изменения. В случае если Арендатор своевременно не известил об изменении, и это повлекло за собой дополнительные расходы Управляющего, то Арендатор обязуется компенсировать эти дополнительные расходы.
3.5. Соблюдать нормы противопожарной безопасности.
Арендатор имеет право :
3.6. Требовать надлежащего качества предоставляемых услуг.
3.7. Требовать от сотрудников Управляющего внимательного рассмотрения заявок, качественного и своевременного их исполнения.
3.8. Применять предусмотренные настоящим Договором санкции в случае отсутствия надлежащего качества предоставляемых услуг.
3.9. Требовать возмещения убытков, понесенных по вине Управляющего.
3.10. Вносить предложения по улучшению качества и безопасности эксплуатации Паркинга.
4. ВОЗМЕЩЕНИЕ РАСХОДОВ И ОПЛАТА УСЛУГ УПРАВЛЯЮЩЕГО
4.1. Арендатор возмещает расходы и оплачивает услуги Управляющего на основании платежных документов, предоставляемых Управляющим. Стоимость аренды машиноместа определяется органами управления ТСЖ.
4.2. При возникновении существенной разницы между фактической суммой расходов и платежами владельцев и арендаторов в счет их возмещения, изменения городских тарифов, Управляющий вправе произвести соответствующую корректировку стоимости аренды. Управляющий обязан проинформировать об этом Арендатора не позднее, чем за дней.
4.3. Оплату всех расходов и услуг по настоящему договору Арендатор производит ежемесячно до числа месяца, за который производится оплата.
4.4. Оплата банковских услуг по перечислению денежных средств возлагается на Арендатора. Арендатор не вправе вносить средства наличными непосредственно в кассу Управляющего.
4.5. Арендатор вправе произвести опережающий платеж, который учитывается на его лицевом счете. Избыток средств учитывается при расчете очередного платежа.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ
5.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и предусмотренную настоящим Договором.
5.2. В случае просрочки Арендатором платежей, предусмотренных главой 4 настоящего Договора, Управляющий вправе потребовать от Арендатора выплаты неустойки в размере % за каждый день задержки от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Управляющий вправе засчитывать указанную неустойку в счет очередных платежей Арендатора.
5.3. В случае нарушения срока платежа, Управляющий вправе ограничить доступ Арендатора и его автотранспорта в Паркинг.
5.4. В случае причинения Арендатором или лицами, посещающими Паркинг по разрешению Арендатора, вреда объектам общего пользования в Паркинге или имуществу других Владельцев, Арендатор возмещает причиненный вред в полном объеме. Возмещение Арендатором вреда, причиненного общему имуществу Паркинга, производится в пользу Управляющего.
6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
6.1. При возникновении споров в связи с исполнением настоящего Договора Стороны предпримут усилия для их разрешения путем переговоров.
6.2. В случае невозможности достигнуть соглашения, спор рассматривается в судебном порядке.
7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА, ПОРЯДОК ЕГО ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ
7.1. Настоящий Договор действует с «» года до «» года.
7.2. Стороны имеют право расторгнуть или изменить настоящий Договор в одностороннем порядке. Досрочное расторжение Договора производится с учетом требований, регламентированных главой 5 настоящего Договора.
7.3. Действие настоящего Договора автоматически продлевается на каждый следующий календарный месяц, если ни одна из Сторон письменно не известит другую Сторону о расторжении за дней до окончания действия Договора.
7.4. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой Стороны.
8. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Управляющий
- Юридический адрес:
- Почтовый адрес:
- Телефон/факс:
- ИНН/КПП:
- Расчетный счет:
- Банк:
- Корреспондентский счет:
- БИК:
- Подпись:
Арендатор
- Адрес регистрации:
- Почтовый адрес:
- Телефон/факс:
- Паспорт серия, номер:
- Кем выдан:
- Когда выдан:
- Подпись:
