Новый налог на квартиру в году. Новые правила налога на имущество физических лиц
В 2015 году вместо налогов на имущество и землю, действующих на данный момент, вступает в действие налог на недвижимость. Со следующего года он будет рассчитываться не с инвентаризационной, а с кадастровой стоимости недвижимости, что увеличит платеж в несколько раз.
В статье подробно рассмотрим, как изменятся налоги на недвижимость в 2015 году, и расскажем в чем разница между единым налогом на недвижимость и текущими налогами на имущество.
Основные особенности налога на недвижимость
Новая система налогообложения начинает действовать с 2015 года, а переход будет реализовываться поэтапно в течение пяти лет. Начиная с 2020 года, повышение налога составит 20% ежегодно, вплоть до 2025 года.
Роскадастр собирается проводить оценку недвижимости в регионах, после чего начнет меняться и налогообложение. Сейчас налог на имущество рассчитывается по инвентаризационной стоимости, которая определяется в БТИ. В нее входит восстановительная стоимость и коэффициенты, определяемые субъектами РФ.
Для объектов стоимостью до 300 000 рублей налог на имущество начисляется по ставке 0,04%, для объектов стоимостью 300 000-500 000 рублей – 0,1001%, а выше 500 000 рублей – 0,3001%.
Кадастровая стоимость, которая будет использоваться для расчета налога на недвижимость, намного выше инвентаризационной и приближена к рыночной стоимости, к тому же она учитывает местонахождение объектов. Однако проблема состоит в том, что для половины российской недвижимости кадастровую стоимость еще предстоит определить.
На данный момент не существует единого механизма оценки недвижимости и расчета стоимости жилья в разных регионах. Некоторые объекты оценить достаточно сложно, пока не отлажена соответствующая процедура. Для решения вопроса планируется создать карты ценового зонирования, которые позволят каждому жителю увидеть, в какой ценовой категории находится его квартира.
Налоговые ставки
С 2015 года базовая ставка налога на недвижимость составит 0,1% от кадастровой стоимости. При этом налог начисляется не только на готовые объекты, но и на недостроенные. Такая же ставка действует для гаражей и машино-мест, а для остальных строений она составляет 0,5%.
Владельцы недвижимости стоимостью от 300 000 000 рублей будут платить налог в размере 2% от кадастровой стоимости. Для земель, предназначенных под жилье, сельское хозяйство или дачу ставка составит 0,3%, а для земель под другие цели – 1,5%.
Изменения в законодательстве предусматривают льготы и налоговые вычеты. Квартиры площадью 20 квадратных метров, дома площадью 50 квадратных метров и комнаты – 10 квадратных метров налогом не облагаются. Владельцы более просторной жилплощади при расчете налога также вычитают 20 метров для квартир, 50 метров для домов и 10 метров для комнат.
Льготные категории населения смогут пользоваться специальными вычетами. Пенсионеры имеют право на вычет в размере 10 квадратных метров, ветераны – в 50 квадратных метров и инвалиды – в 100 квадратных метров. На гаражи действует вычет 20 квадратных метров. Льготный расчет будет действовать только для одного объекта из определенной категории недвижимости.
Как изменятся платежи для населения?
По оценкам экспертов после введения налога на недвижимость россияне будут платить в 2-3 раза больше, чем сейчас. В Москве размер платежа, скорее всего, увеличится в десять, а в некоторых случаях и в сорок раз.
Средняя сумма налога на имущество составляет 642 рубля в год, а после введения налога на недвижимость средняя сумма увеличится до 1900 рублей, а в Москве до 6690 рублей. Расчеты, судя по всему, будут значительно отличаться в зависимости от региона, города, района и даже года постройки объекта.
Больше всего пострадают жители домов старой постройки, потому что для таких объектов инвентаризационная и кадастровая стоимость отличаются в десятки раз. Из-за того, что реформа носит региональный характер, субъекты РФ могут самостоятельно увеличивать налоговые вычеты, расширять льготы и уменьшать ставки.
Ожидается, что более всего налог отразится на жителях крупных городов с высокой стоимостью жилья, особенно Москвы, Подмосковья и Санкт-Петербурга. Для некоторых объектов ставка может подняться более чем в десять, а то и тридцать раз. Меньше всего изменения коснутся владельцев квартир в новостройках, потому что инвентаризационная стоимость новых домов практически аналогична рыночной цене.
Результаты реформы
В результате реформы многим жителям центра Москвы, которые получили квартиры по наследству, содержание жилья может стать не по карману, а владельцы нескольких объектов недвижимости могут начать продавать их для уменьшения расходов. Эксперты считают, что введение налога на недвижимость отразится и на рынке аренды, потому что владельцы квартир начнут включать налоговый платеж в стоимость аренды.
Постепенно, в связи с увеличением налога, предложение на рынке вторичного жилья будет все больше расти, поэтому в последующие несколько лет ожидается снижение цен на квартиры в домах старой постройки. В тоже время появление на рынке большого количества свободного жилья вызовет и понижение цен на новостройки, особенно на долевое строительство.
Изменения при продаже и дарении
Министерство финансов внесло изменения в порядок начисления и уплаты налога при продаже недвижимости. При продаже единственного жилья (при условии, что до покупки нового прошло менее года) налог на доходы физических лиц теперь не взимается. Если в собственности имеется несколько объектов, но сумма сделки не превышает 5 000 000 рублей, то налог с продажи недвижимости не берется при условии, что срок владения объектом не менее трех лет.
Регионы имеют право изменять стоимость и срок владения по своему усмотрению. Кроме этого, изменения коснулись и продажи дач. Если площадь дома превышает 50 квадратных метров, то при его продаже необходимо заплатить налог.
По новому законодательству будет взиматься налог и на дарение недвижимости, если сделка происходит не между близкими родственниками. При продаже жилья для расчета налога берется кадастровая стоимость, а при дарении – инвестиционная, основанная на справке из БТИ.
В изменениях оговаривается, что если стоимость недвижимости в договоре ниже кадастровой умноженной на коэффициент 0,7, то налог берется с кадастровой стоимости пониженной на 0,7. Регионы могут самостоятельно устанавливать этот коэффициент в диапазоне от 0 до 0,9.
Как отразятся новые законы на населении
Разное законодательство в регионах, которые имеют право сами устанавливать сумму продажи и срок владения, приведет к неразберихе. Людям придется пользоваться услугами юристов и брокеров, потому что самостоятельно разобраться в нюансах станет невозможно.
Несмотря на изменения в законодательстве, остается много способов избежать уплаты налогов. Эксперты отмечают, что теперь большинство объектов недвижимости будет не продаваться, а передаваться в дар, потому что налог при дарении намного ниже, чем при продаже жилья. Новые налоги не решают проблемы уклонения от платежей, а добавляют расходов населению с невысоким доходом.
Разработчики реформы считают, что новые налоги позволят не только пополнить местные бюджеты, но и восстановить справедливость, чтобы владельцы дорого и престижного жилья платили больше. Однако реальность как всегда далека от ожиданий, и малообеспеченные жители московских домов, получившие жилье по наследству от своих родителей, с 2015 года будут платить налог по такой же ставке, как владельцы пентхаусов стоимостью 250 000 миллионов рублей.
Дата публикации: 02.12.2014 12:32
Законодательным собранием Владимирской области 18.11.2014 принят Закон №134-ОЗ «Об установлении единой даты начала применения на территории Владимирской области порядка определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения по налогу на имущество физических лиц».
С нового календарного года начинается новая эпоха исчисления налога на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимости. Сейчас налог исчисляется от инвентаризационной стоимости недвижимого имущества.
Несмотря на то, что Закон вступает в силу с 1 января 2015 года, уведомления и извещения об уплате суммы налога за 2015 год, определенной по кадастровой стоимости, жители получат только в 2016 году – таков порядок начисления налога. К этому времени будет отменен земельный налог под многоквартирными домами. Так что, если рассматривать общую налоговую нагрузку, то она не станет существенно обременительней, чем сейчас.
Кроме того, новый Закон имеет социальную ориентированность, т.к. предусматривает систему вычетов: не будет облагаться налогом 20 кв. м. квартир, 50 кв. метров индивидуальных домов и 10 кв. метров комнат. Ставки налога таковы: 0,5% для нежилых помещений, 0,1% для основной массы жилья и 2% для объектов дороже 300 млн. рублей.
Сохраняются действующие льготы для социально - незащищенных категорий. Пенсионеры не будет уплачивать налог с одного объекта недвижимости каждого вида (квартира, жилой дом, гараж).
Важно, что Закон предусматривает поэтапное повышение платежей – не более 20% в год. То есть в стопроцентном объеме жители Владимирской области заплатят налог только в 2020 году.
Закон прописан таким образом, что максимально увеличится налог для владельцев большой и дорогой недвижимости, а хозяев скромного жилья повышение затронет в меньшей степени, а зачастую сумма налога уменьшится.
Допустим, двухкомнатная типовая квартира имеет следующие характеристики: площадь 50,5 кв.м., инвентаризационная стоимость 186 534 рублей, кадастровая стоимость этой же квартиры, по данным Росреестра, 196 014 рублей, ставка налога до 01.01.2015 составляет 0,08%, а с 01.01.2015 – 0,1%.
Сумма налога до 01.01.2015 за данную квартиру, исходя из инвентаризационной стоимости, составляет 149 рублей (186 534*0,08%).
Сумма налога с 01.01.2015 исходя из кадастровой стоимости будет рассчитана следующим образом: кадастровая стоимость квадратного метра данной квартиры –3 881 руб. (196 014: 50,5), размер налогового вычета составит 77 629 рублей (3 881 х 20). В результате налоговая база будет равняться 118 385 рублей (196 014 – 77 629). Рассчитываем налог – 118 385 х 0,1% = 118 рублей.
Если разница между суммой налога, исчисленного с кадастровой стоимости (118 руб.) и суммой налога, исчисленной с инвентаризационной стоимости (149 руб.) принимает отрицательное (как в нашем примере) или нулевое значение, то понижающий коэффициент не применяется.
В противоположном случае при исчислении налога будет применен понижающий коэффициент: для первого года 0,2, а для последующих лет 0,4, 0,6 и 0,8 соответственно.
Налог на имущество физических лиц полностью зачисляется в местные бюджеты и имеет целевое назначение - на благоустройство. С введением нового законодательства муниципальные образования дополнительно получат налог с тех объектов, которые сейчас выпали из налогообложения. Например, согласно действующему законодательству, застройщики вводят в эксплуатацию жилые дома без проведения технической инвентаризации, аналогичная ситуация и по объектам незавершенного строительства. В связи с этим отсутствует база для начисления налога, а в местных бюджетах возникают значительные выпадающие доходы.
Для сведения налогоплательщиков:
Информацию о величине кадастровой стоимости объектов недвижимости можно получить на официальном сайте Росреестра: rosreestr.ru.
Налог на недвижимость долгие годы оставался незначительной строчкой в бюджете большинства российских семей. Основные затраты на жильё для граждан связаны с услугами ЖКХ, а сам факт владения квартирой до недавнего времени был фактически необременителен – в казну приходилось платить сущие копейки. Однако в ближайшие годы ситуация кардинально изменится. Налог на недвижимость в 2015 году может вырасти минимум втрое, а в отдельных случаях - в десятки раз. Минфин предлагает по-новому рассчитывать налог на квартиру в 2015 году – расчет пошлины будет происходить по следующей схеме: государство будет брать процент с кадастровой стоимости жилья, которая максимально приближена к рыночной. Таким образом власти предполагают существенно пополнить бюджет. Первыми налоговое бремя почувствуют состоятельные россияне и владельцы нескольких квартир. Но перемены также могут ударить по кошельку одиноких людей и претендующих на льготы.
Разговоры о реформе системы налогообложения ходят уже несколько лет, но перемены регулярно откладывались из-за несовершенства системы кадастрового учёта. И все-таки, что будет с рынком недвижимости в 2015 году в России? С 1 января 2014 года власти перешли от слов к действиям: расчет налога с начали с их реальной стоимости. По плану Минфина с 1 января 2020 года новая схема будет действовать по всей стране, а следующие 5 лет объявлены переходным периодом. В 2015-2017 годах россиян ждут неизбежные изменения в системе налогообложения. С 1 января 2015 года в Налоговом кодексе России появится новая глава - «Налог на недвижимое имущество физических лиц».
Кадастровая и инвентаризационная стоимость недвижимости – от чего зависит налог
Согласно новому проекту, в России появится единый налог на недвижимость вместо отдельных пошлин на имущество и на землю. Ключевое отличие в том, что изменится налоговая база: процент будут рассчитывать не с инвентаризационной, а с кадастровой стоимости земельных участков и объектов капитального строительства.
- Инвентаризационная стоимость
Инвентаризационная стоимость жилья – абстрактная сумма, существенно (иногда в десятки раз) ниже рыночной цены объекта. Она определяется силами государственного бюро технической инвентаризации (БТИ) по методикам советских времен. Оценка зависит от себестоимости квартиры при строительстве и износа здания.
- Кадастровая стоимость
Кадастровая стоимость недвижимости приближена к рыночной цене объекта. При оценке квартиры учитываются коммерческие данные: расположение, сегмент, этаж и проч.
Пример:
Двухкомнатная квартира в Санкт-Петербурге площадью 55 кв. м.
Рыночная стоимость – около 5 000 000 рублей (из расчета рыночной цены квадрата 92 524 рублей)
Инвентаризационная стоимость – около 500 000 рублей (по оценке БТИ)
Кадастровая стоимость – около 3 000 000 рублей (из расчета официальных государственных расценок 55 524,32 за кв. м.
Для того, чтобы отменить действующий налог на имущество и полностью перейти на новую систему налогообложения, необходимо убедиться, что проведена кадастровая оценка всех объектов недвижимости. У региональных властей есть на это пять лет.
Новые налоговые ставки – кто заплатит больше
Сейчас налоговый коэффициент непосредственно зависит от инвентаризационной стоимости объекта:
- До 300 000 рублей - до 0,1%
- От 300 000 рублей до 500 000 рублей - 0,1- 0,3 %
- От 500 000 рублей - 0,3 до 2,0 %
В будущем Минфин установит единые налоговые ставки по категориям недвижимости:
- Квартиры и жилые помещения - 0,1%
- Участки под жильё, дачи и с/х - 0,5%.
- Объекты дороже 300 млн рублей - от 0,5 до 1%
- Прочие земли -1,5%.
Прогноз цен налога на недвижимость в 2015 году в России неутешителен для большинства слоев населения. В предложенном виде принцип расчета напоминает налог на роскошь. Самые существенные платежи ждут крупных землевладельцев и собственников . Таким образом, в прогнозируемом будущем Минфин рассчитывает пополнить казну за счёт состоятельных россиян. Однако для представителей среднего класса налог на квартиру также увеличится. Особенно сильно новые ставки ударят по карману одиноких собственников просторных квартир или хозяев нескольких объектов недвижимости.
Сегодня в рамках существующего налога на имущество средняя российская квартира попадает в категорию от 300 000 до 500 000 рублей. Это значит, её владельцы отчисляют в казну не больше 1 000 рублей в год. По прогнозам в будущем за двухкомнатное жильё кадастровой стоимостью 3 000 000 рублей придётся ежегодно заплатить около 3000 рублей. К радости многих россиян, кадастровая оценка, вероятно, будет опираться на официальную стоимость жилья, которая в среднем в 1,5 раза ниже рыночной. Кроме того, специалисты Минфина разработали систему вычетов, которые облегчат налоговое бремя некоторым гражданам. В процентном соотношении самое впечатляющее повышение налога ждёт тех, чья недвижимость изначально была слишком недооценена. С этим могут столкнуться, в частности, владельцы квартир в пятиэтажках.
Как уменьшить налог на недвижимость в 2015 году – льготы, вычеты, понижающие коэффициенты
Для того, чтобы резкий скачок налоговой нагрузки не стал шоком для граждан, власти планируют растянуть процесс перехода к новой системе на несколько лет. С этой целью Минфин разработал специальные льготы и понижающие коэффициенты: они будут применяться в случае, если новая пошлина окажется существенно выше старой. Нагрузка будет расти постепенно в течение пяти лет - на 20% в год до перехода к полной сумме.
Кроме того, владельцы недвижимости смогут воспользоваться «скидкой»: из общей площади жилья можно вычесть определённое количество квадратных метров, которые не будут облагаться налогом. Эта схема позволит существенно сэкономить семьям, которые в долевую собственность: каждый собственник сможет вычесть свои 20 метров из общей площади.
- 20 кв. м – для квартир и комнат
- 50 кв. м – для домов
- 1 млн рублей - для единых недвижимых комплексов
Вычет для льготников (пенсионеры, ветераны, инвалиды):
- 30 кв. м – для жилья
- 1 тысяча кв. м - для участков
Также в рамках новой системы налогообложения у местных властей появится право установить «любые льготы в отношении любых категорий граждан и любого количества объектов недвижимого имущества». Однако на деле льготники скорее окажутся урезанными в правах.
Сегодня пенсионеры свободны от уплаты любых налогов на недвижимость вне зависимости от количества жилья в собственности. Однако в будущем это право будет распространяться лишь на один объект каждой из трех категорий - жилое помещение, жилой дом на садовом или дачном земельном участке, нежилое помещение. Это значит, одной квартирой, дачей и гаражом можно будет владеть беспошлинно, а дополнительные площади придётся оплачивать в общем порядке. Эта мера должна помочь государству в борьбе с мошенниками, которые уклоняются от уплаты налогов, регистрируя бесконечное количество квадратных метров на пожилых людей.
Ирина Самойлова
22424
13
С января 2015 года в 28 российских регионах начнут действовать новые налоговые ставки. Поменяется и принцип расчета налога на имущество и коэффициенты. В целом нововведения направлены на пополнение бюджета за счет владельцев элитного жилья. Вместе с тем, изменения коснутся всех без исключения. Давайте выяснять, какой будет налог на недвижимость в 2015 году.
Фото с Flickr.com, OTA Photos
Налог на недвижимость 2015 год: как рассчитать, какие ставки применять
Чего ждать физическим лицам
Федеральный закон, определяющий новые ставки налогообложения, подписан Президентом 04 октября 2014 года. Это самый обсуждаемый и самый старый проект. Его начали готовить еще в 2004 году, потом заморозили на 10 лет и вернулись к нему снова. В прессе долго обсуждали введения налога на роскошь, в итоге, получили единый для всех налог на недвижимость. Закон претерпел много поправок. Так первоначально, планировали объединить налог на недвижимость и земельный налог. Это нововведение разбилось о российскую действительность: если большая часть земли государством оценена, то оценивать недвижимость начали недавно и пока еще до завершающего этапа далеко. В 2015 году мы будем платить отдельно налог на квартиру или дом и отдельно - на землю, никакой единый налог на недвижимость 2015 не вменяется.
Налог на жилье 2015: особенности.
- В основе расчетов кадастровая стоимость объектов. По задумке наиболее приближенная к рыночной цене, на практике - в несколько раз превышающая реальную стоимость.
- Коснется всех объектов, в том числе и не введенных в эксплуатацию. Вас обяжут под страхом штрафных санкций сообщать в налоговый орган о существующем объекте, узнать задолженность по налогам лучше не дожидаясь проверки. Так что, тем, кто сознательно и лишь формально живет в «недострое» стоит задуматься. На «недострой», кстати, в некоторых регионах предусмотрены повышенные ставки.
- Фискальная нагрузка предусмотрена и для гаражей, сараев, бань и машина-места. В итоге, может получиться, что налог на дачу 2015 в элитном районе превысит аналогичный на «двушку» в новостройке на окраине. Не хочешь платить - сноси или не пользуйся.
- Льготные категории останутся.
- Можно будет получать налоговые вычеты.
- Коэффициенты установят региональные власти. У них также есть право корректировать фискальную нагрузку для социально слабых категорий населения.
Коэффициенты и льготы
Федеральная ставка - 0,1% от определенной государством стоимости. Регионы корректируют от 0 до 0,3%.
Налоги в 2015 году таблица «Налоги физических лиц» (регион Москва)
- Квартиросъемщики по договору социального найма.
- Некоторые льготные категории за счет специальных вычетов.
- Налог на приватизированную квартиру 2015 будет зависеть от того, когда жилье поступило в собственность. Месяцы, в которые имущество не подвергалось фискальной нагрузке, вычитаются из периода налогообложения.
Налог на продажу жилья
С января 2015 года продавать квартиры станет выгодно по истечению 5 лет. Налог с продаж 2015 г. не надо будет платить, если недвижимость в собственности более 5 лет. Остальным придется раскошелиться на 13% от стоимости. Предусмотрены и меры воздействия на недобросовестные стороны купли-продажи. Указываете в договоре не реальную цену, ее умножат на 0,7. С перспективами кадастровой оценки всей недвижимости, выяснить реальную стоимость станет элементарно. Вас освободят от налогового бремени, если вы владеете квартирой более 3-х лет и получили ее:- как наследник или по договору дарения от родственника;
- по договору ренты
- по приватизации.
Налоги на имущество для юридических лиц
В основе расчетов все та же кадастровая стоимость. Особенности:- Упрощенку налог на имущество 2015 не исключает.
- Платят и организации на ЕНДВ.
- Определенный перечень объектов, оцененный государственным кадастром.
- административно-деловых центров;
- торговых центров;
- помещений под офисы, торговые объекты и общепит.
- введенный регионом закон, включающий налоги изменения в 2015 году;
- перечень учитываемого имущества;
- определение коэффициентов и льгот;
- кадастровая оценка объекта.
Полемики по вопросу введения нового налога на недвижимость достаточно много: одни эксперты считают, что это позволит более правильно рассредоточить налоговую нагрузку, другие – что увеличит давление на налогоплательщиков в 3-5 раз. Имеет смысл разобраться, что же в реальности принесет новый налог на недвижимость в 2018 году?
Основные положения
Думой РФ утверждена новая 32-я глава Налогового кодекса страны, которая подробно описывает налог на имущество физических лиц, а также обновленный порядок его расчета и взимания. Основными положениями нововведения можно считать:
- Расчет платежа по кадастровой стоимости дома или квартиры, в то время как прежний рассчитывался по инвентаризационной цене;
- Промежуточный период сроком на 5 лет с 2015 до 2020 года, в течение которого будет осуществляться мягкий переход он старого налога к новому;
- Передача полномочий по установлению суммы налога на отдельные объекты недвижимости муниципальным властям.
Стоит отметить, что вопрос о введении нового налога на недвижимость обсуждался ещё в 2004 году. Однако на тот момент кадастровая стоимость большинства объектов недвижимости в РФ оставалась неизвестной, а ведь именно она в большей степени приближена к рыночной цене жилья.
Во многих регионах прежняя система налогообложения и вовсе будет действовать до 2020 года, поскольку именно этот срок считается крайним, а все остальное – на усмотрение муниципальных властей.
Налогом на недвижимость будут облагаться такие виды имущества, как:
- Квартиры и частные жилые дома;
- Дачные участки;
- Гаражи и иные нежилые объекты;
- Торговые и офисные комплексы;
- Незавершенное строительство.
Обязанность уплачивать налог будет возложена на собственников имущества. Процесс его взимания начнется с того момента, как региональные чиновники установят обновленный порядок расчета и взимания налога. Тем не менее, к 2020 году вся Россия должна перейти на новую систему.
Особенности расчета
Расчет суммы, как и ранее, будут осуществлять налоговые инспекторы на местном уровне, и рассылать уведомления налогоплательщикам. Что касается налоговых ставок, то в новом варианте они определились на следующем уровне:
- Дома, квартиры, в том числе и являющиеся объектами незавершенного строительства, а также гаражи, места на парковках, дачные постройки и участки – 0,1% от кадастровой стоимости;
- Торговые и офисные помещения, кадастровая цена которых составляет более 300 миллионов рублей – 2%;
- Прочие объекты – 0,5%.
Данные ставки считаются базовыми. В свою очередь, местные власти имеют право снижать их до нуля или повышать – но не более чем в 3 раза (например они могут повышать в 10 раз).
Предполагаются и некоторые обязательные вычеты из площади:
- квартиры – 20 квадратных метров;
- частного дома – 50 квадратных метров;
- комнаты – 10 квадратных метров.
Очевидно, что если площадь жилья оказывается в пределах указанных вычетов, такой объект недвижимости и вовсе не облагается налогом. Кроме того, если на одного собственника оформлено срезу несколько объектов, то вычеты будут распространяться на каждый из них.
Пример расчета
В собственности у налогоплательщика имеется квартира, площадью 60 квадратных метров. Что касается кадастровой цены, то она составляет 5 миллионов рублей. Общая сумма обязательного платежа в казну по данному объекту недвижимости будет определяться следующим образом:
- Облагаемая площадь = 60 – 20 (обязательный вычет) = 40 квадратных метров
- Кадастровая стоимость 40 кв. метров = 5 000 000*40/60 = 3 333 333 рубля
- Налог на недвижимость = 3 333 333 * 0,001 = 3 333 рубля в год.
Получается, что в месяц владелец такой квартиры заплатит в казну всего 277 рублей, что немногим отличается от налога на имущество, рассчитываемого по инвентаризационной стоимости.
Льготы
Предполагается, что в льготах физические лица будут ограничены. К примеру, такие категории граждан, как пенсионеры, многодетные семьи и военные смогут рассчитывать на снижение налога только по одному объекту принадлежащей им недвижимости. Так, если у пенсионера имеется квартира и дачный участок, то льготы коснуться только одного из объектов.
В списки льготников попадут такие категории граждан, как:
- герои СССР;
- инвалиды I и II групп;
- участники войн и устранения взрыва на Чернобыльской АЭС;
- пенсионеры;
- многодетные семьи;
- военнослужащие.
Следует также отметить, что региональные власти вправе самостоятельно определять ставку налога и формировать дополнительные льготы по нему. Кроме того, в течение первых пяти лет предполагается поэтапное введение нового обязательного платежа в бюджет. В частности, в первый год налоговые инспектора обязаны вывести разницу между кадастровой и инвентаризационной стоимостью и умножить её на специальный коэффициент равный 0,2. В последующие годы он будет постепенно увеличиваться и составит 0,4, 0,6, 0,8 соответственно. Это обеспечит более мягкий переход к новой системе налогообложения.
Таким образом, к 2020 году будет реализован полный переход к взиманию нового налога на недвижимость. Ближайшие несколько лет покажут состоятельность и эффективность этого обязательного платежа. Главной же целью, которая должна быть достигнута реформой системы налогообложения в России должно стать формирование более эффективного механизма распределения налоговой нагрузки.
