Главная Приказы Нюансы проектов перепланировки типовых квартир

Нюансы проектов перепланировки типовых квартир

Типовой проект перепланировки - это готовый проект перепланировки разработанный и утвержденный архитектором строений определенной серии. Существует не так много таких проектов. Все они разработаны Московским научно-исследовательским и проектным институтом типологии, экспериментального проектирования (ГУП МНИИТЭП), так как он является автором большинства типовых зданий в Москве. Попытать удачу в поиске готового плана для вашей квартиры можно на сайте Мосжилинспекции . Для удобства все предложения сведены в единый каталог.

В теории такой подход позволит собственникам квартир избежать волокиты с разработкой в индивидуальном порядке проектной документации, т.е. выбрать готовый проект и сэкономить при этом некоторую сумму.

Как процедура происходит согласно установленным Положениям? Пункт 21 Приложения 1 ППМ 508 в редакции 840 говорит о том, что заявитель должен указать представителям Мосжилинспекции выбранный проект, заявление установленного образца и стандартный пакет документов. Но на практике дело может обстоять несколько иначе.

Воспользоваться типовыми проектными разработками могут те, у кого:

Квартира точно соответствует схематическому изображению в каталоге ГУП МНИИТЭП. Во внимание принимается количество и особенность расположения комнат, наличие балкона и т.д.;
Желаемая перепланировка точно совпадать с положениями каталога, начиная от характера расположения перегородок и проемов, и заканчивая местоположением несущих стен и т.д.

Если указанные выше условия Вам не подходят, то согласовать перепланировку подобным способом будет невозможно. Практика показывает, что предлагаемые проекты в очень редких случаях удовлетворяют пожеланиям собственника квартиры.

Полезно иметь в виду, что большая часть представленных предложений в общем каталоге ГУП МНИИТЭП предусматривают выполнение работ, которые все равно требуют согласования в соответствующих структурах.

Однако, если сойдутся звезды и Вам посчастливится найти в каталоге свой вариант квартиры и предлагаемая перепланировка Вас полностью устроит, то это вовсе не является залогом того, что Вам разрешат ее выполнить.

Моменты, которые могут вызвать трудности.

Особняком в перечне вопросов, требующих согласования, стоят проемы в несущей панели. Прежде всего, имейте в виду, что представители МНИИТЭП приняли поправки, согласно которым выполнение проемов и демонтаж подоконного пространства запрещены. Этот запрет распространяется на все объекты недвижимости, возведенные позже 2007г. Далее возможность преобразования несущих элементов должен рассмотреть инженер, который прибудет на объект. Кроме того, первые и вторые этажи только лишь в единичных случаях могут получить разрешение на выполнение каких-либо работ в несущих стенах. Проблему также могут представлять несимметричные стыки перекрытий и неудовлетворительное общее состояние объекта недвижимости. А если соседи с нижнего или верхнего этажа уже сделали проем, то в 80% случаев Вы получаете запрет на выполнение подобного.

Определившись с вариантом типового перепланирования, предусматривающего проем в несущей панели, хозяин обязательно должен обеспечить беспрепятственное проведение технического осмотра в выше и нижерасположенных квартирах. Эти моменты тоже могут вызвать немало трудностей, особенно учитывая тот факт, что люди бывают разными.

Кроме того, к приезду инженера, на месте планируемых работ нужно сбить штукатурку и выполнить вскрытие напольных перекрытий. Как Вы понимаете, жить в таких условиях будет не совсем комфортно. Усугубит ситуацию и то, что с момента осмотра специалиста придется ждать еще порядка месяца до того, как будут урегулированы все вопросы.

Преимущества и нюансы типового перепланирования.

Основной плюс типового проектирования заключается в том, что выбирая и утверждая тот или иной готовый проект, Вы имеете возможность сэкономить не только время, но и энную сумму, которая бы потребовалась на разработку в индивидуальном порядке соответствующей документации. Также предлагаемые варианты являются уже утвержденными надзорными органами, а потому никакого форс-мажора не будет. Ну, а что касается нюансов, то, прежде всего, речь идет об отсутствии альтернатив. То есть объекты, возведенные по индивидуальным проектам, просто не учитываются каталогом.

Важно иметь в виду, что планировка до и после выполнения всех работ согласно положениям типового проекта, должна полностью (!) совпадать с каталожными чертежами.

Остается заключить, что типовые перепланировки квартир стали отличным вариантом упрощения согласования проведения тех или иных работ, но практика показывает минимум возможностей их использования. Однако ситуация перестает быть критичной, если Вы обратитесь к профессионалам, знающим не только специфику проведения процедуры согласования перепланировки , но и методы, позволяющие выполнить ее максимально оперативно и с минимальными потерями средств, времени и нервов.

Обращаем Ваше внимание на то, что возможность согласования перепланировки, общая стоимость выполнения процедуры и сроки ее проведения являются индивидуальными в каждом конкретном случае.

В соответствии со статьями 20, 21 и 22 Приложения 1 Постановления Правительства Москвы № 508-ПП в редакции №840, перепланировку квартиры можно проводить на основе типового проекта, утвержденного автором дома и одобренного Мосжилинспекцией . Если вы хотите выбрать типовой проект для вашей квартиры, вы можете ознакомится с каталогом типовых перепланировок, разработанных одним из крупнейших проектных институтов - ОАО МНИИТЭП . Он включает порядка 130 вариантов для различных серий домов и разделен на две части.

Первая часть содержит в основном «простые» типовые решения, в рамках которых предполагается снос и возведение легких ненесущих перегородок , устройство или перенос в них проемов, демонтаж встроенных шкафов, перестановка сантехники в пределах существующих помещений и другие перемены, не касающиеся капитальных конструкций и инженерных систем .

Чтобы согласовать такую перепланировку , следует уведомить Мосжилинспекцию, при этом сославшись на конкретный типовой проект и приложив заявление, а также другие необходимые бумаги. В течение 20 дней после подачи заявления об окончении ремонта, квартиру посетит инспектор жилищной инспекции, который проверит соответствие изменений проекту, и если все выполнено "один в один" по типовому проекту, он подпишет необходимые документы (акт выполненной перепланировки) и через две-три недели вы получите новый техпаспорт БТИ .

Во второй части каталога в основном содержатся типовые решения перепланировок с затрагиванием несущих конструкций , полов и коммуникаций здания. Поэтому прежде всего здесь потребуется техническое заключение о возможности проведения перепланировки , которое оформит специалист от ОАО МНИИТЭП. Направит его к вам окружное отделение Мосжилинспекции, куда вы обратитесь для согласования выбранного типового проекта перепланировки. Ждать инженера, который проверит вашу квартиру и проведет в нужных местах необходимые расчеты и замеры, придется до 35 дней.

Плюсы и минусы типового проекта перепланировки

Преимущество проектов типовых перепланировок состоит в том, что заимствуя готовый проект из общедоступного каталога, вы экономите некоторую сумму на разработке документации , а также немало времени. Кроме того, все предложенные проекты уже утверждены надзорными органами, и поэтому никаких «сюрпризов» в плане согласования они не преподнесут.

Однако и недостатков здесь гораздо больше, чем может показаться.

Большинство жилых помещений на территории Российской Федерации являются сооружениями массовых серий, которые были возведены по различным проектам. Очевидно, что планировка в подобных зданиях стандартна.

В соответствии с данным положением, Проектным институтом типологии совместно с иными соответствующими службами были созданы типовые проекты перепланировки квартир. Основная цель таких разработок заключается в ускорении деятельности по реконструкции помещений и ее согласовании.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Поэтому в случае необходимости перепланировки, не стоит торопиться с обращением за составлением , так как вполне возможно, что существует типовая разновидность, которая предполагает внесение желаемых изменений в структуру помещения.

Преимущества каталога

При выборе перепланировки необходимо соблюдать осторожность – ведь большинство проектов составляются иллюстраторами, дизайнерами – это люди, которые не являются профессионалами в сфере согласования реконструкции.

Типовой проект перепланировки позволяет избежать проблем при разработке индивидуальной реконструкции, однако стоит понимать, что порядок согласования придется выполнить в любом случае

Что включено в типовой проект перепланировки

1 комната

Очевидно, что варианты перепланировки одного и того же типового проекта могут быть разными. Некоторая часть зависит от количества комнат: 1, 2 или 3 комнаты. Многое определяется требованиями собственника квартиры – в данном случае играют роль его вкусовые предпочтения, привычки, стиль жизни и представления о комфорте.

Выделение спальной комнаты

Осуществляется это путем перераспределения большого количества перегородок.

В частности, подобные изменения могут воплощаться в следующих моментах:

перенос двери санузла;
кладовая переделывается в гардеробную;
площадь прихожей обычно увеличивается за счет комнаты;
зачастую убирают перегородки между кухней и жилым помещением – таким образом создается своеобразная комната отдыха;
иногда изменения касаются и балкона. Мало того, что его стеклят и утепляют, также он может быть попросту присоединен к комнате.

Превращение стандартной однокомнатной квартиры в студию

Основное отличие – выгороженным остается лишь санузел. В некоторых случаях могут присутствовать перегородки, которые лишь частично намечают границы. Они могут быть от потолка и до пола, но никогда не перекрывают весь проход – пространство остается единым.

Выделение детской комнаты

Каких-либо дополнительных особенностей в данном случае не наблюдается. Весь процесс заключается в разделении основной комнаты прозрачной перегородкой, которая пропускает свет.

2 комнаты

Что касается двухкомнатных квартир, то обычно больше – все же простор для воображения явно шире:

Из двушки сформировать трешку	Простое разделение комнаты перегородкой. Причем она может быть нелинейной, что может дать места для шкафа или гардеробной. Площадь санузла может быть увеличена за счет коридора. Также можно сделать две дополнительные зоны – гостевая и столовая. По сути, в данном случае остаются две комнаты, но каждая из зон может быть использована обособленно. Последний вариант – сносят перегородку с прихожей, а освободившееся пространство делят поровну с граничащей комнатой.
Реконструкция санузла и прихожей	Здесь нет каких-либо существенных особенностей – площадь каждого рассматриваемого элемента увеличивается за счет друг друга.
Изменение размера комнат	Происходит это либо за уменьшение величины прихожей, санузла или снос встроенных шкафов.

3 комнаты

Основная идея не слишком отличается от жилья с другим количеством комнат – увеличение площади или объединение санузла, использование квадратных метров более рационально и эффективно.

Реконструкция во многом зависит от требований и условий владельцев:

Оптимизация использования жилой площади достигается за счет коридора. Очевидно, что уменьшаются размеры рассматриваемого элемента помещений – это дает простор для дизайнерской фантазии. В большинстве случаев ванную комнату и туалет совмещают – одну из дверей при этом закладывают. Такие действия способствуют увеличению площади одной из комнат.
В ином варианте уменьшение коридора позволяет создать гостиную со статусом проходной.
Еще одна реконструкция – это снос несущей части подоконника. Вместо него устанавливаются раздвижные стеклянные двери.
Создание дополнительного санузла. Основная сложность заключается в технических возможностях по организации водопровода и канализации. Обычно в таких проектах второй санузел располагается на месте стенного шкафа.
Разделение смежных помещений. Не все собственники отдают предпочтения проходным комнатам, поэтому они согласны потерять некоторую часть площади за счет разделения жилья. Происходит это с помощью перегородки. Образовавшийся аппендикс прихожей может быть использован как стенной шкаф.

Хрущевка

В начале своего развития массовый домострой характеризовался использованием специальных технологий по созданию новых жилых домов за краткие сроки – это позволило обеспечить квартирами множество людей за довольно малый период времени. В то время мало кто обращал внимания на неудобство планировки и тесноту помещений, так как большинство из вселяющихся раньше проживали в бараках или коммунальных комнатах.

Но в настоящий момент обитатели тех же самых «хрущевок» предъявляют иные требование к своей квартире – они желают соответствия современным стандартам.

Но стоит понимать, что обладает определенными особенностями. К примеру, реконструкция кухни осложнена наличием газовой плиты. Электрические же в таких жилых домах большая редкость.

В соответствии с этим законодательством запрещено без плотной закрывающейся двери или установки раздвижной перегородки. Объектом требования является не только «хрущевка», но и любые другие квартиры с газовыми плитами.

Реконструкция ванной осуществляется посредством объединения ее с санузлом – освободившаяся площадь относится к коридору.

Такие действия затрагивают и напольную конструкцию, так как мероприятие сопровождается и дополнительной укладкой гидроизоляции. Также необходимо учитывать, что увеличение размеров ванной или туалета может происходить лишь за счет площади нежилых помещений.

Нежилое помещение

Согласование реконструкции нежилых помещений во многом определяется тем, в каком здании находится комната. Если в жилом, то в качестве службы для согласования будет выступать Жилищная инспекция округа, где расположено помещение.

Если же оно находится в отдельном нежилом сооружении, то контролирующим органом будет Межведомственная комиссия при Префектуре округа.

Рассматриваемый процесс проходит следующим образом:

Стоит также учитывать, что если во время перепланировочных работ была изменена площадь помещения, то данный факт необходимо внести в свидетельство о праве собственности

Востребованные схемы от мосжилинспекции

Типовые проекты перепланировки квартиры находятся в ведении Мосжилинспекции – именно данная служба устанавливает технические регламенты, противоречие которым недопустимо в силу соображений безопасности. Также такие разработки допускают некоторые творческие изменения, которые, опять же, соответствуют условиями типового проекта.

Основные схемы перепланировки, которые не требуют дополнительной разработки, можно рассмотреть в каталоге типовых проектных решений перепланировки квартир в жилых домах массовых серий на официальном сайте Мосжилинспекции.

Плюсы и минусы

Среди плюсов типовых проектов реконструкции можно выделить такой момент: при заимствовании готовой разработки из каталога экономится не только время, но и значительный объем финансов. Кроме того, процедура согласования проходит без каких-либо проблем, так как все проекты уже утверждены контролирующими службами.

Что касается недостатков, то они следующие:

Безальтернативность, которая заключается в очень ограниченном выборе.
Перепланировка должна полностью совпадать чертежам типового проекта. В случае несоответствий необходимо оформление дополнительной индивидуальной документации.
Дизайнерские решения достаточно скромные и однообразные. На тот же самый кирпичный дом можно найти не больше 2 схем.

Для подачи документов на типовую перепланировку требуется:

Заявка
Паспорт
Правоустанавливающий документ
Документы БТИ (если есть)
Если собственников несколько: требуется согласие от каждого собственника написанное вручную.

С данным комплектом нужно пойти в МФЦ и заполнить там заявление.

При заполнении заявления обязательно следует указать типовую серию дома или приложить лист из каталога типовых перепланировок МНИИТЭП!

Обновление от 04.07.2018 ! МЖИ перестало бесплатно проектировать проекты из каталога "А", на данный момент бесплатное обследование, проектирование и техническое заключение выполняется только по типовым проектам из каталога "Б". Возможно скоро будут какие-то изменения. Мы советуем, как можно быстрее подавать документы на перепланировку из каталога "Б".

Сегодня многие стремятся сделать из обычной стандартной квартиры удобное современное жильё. Это становится возможным за счёт перепланировки – сноса и возведения перегородок, стен, дверных проёмов, изменения размеров помещений, переноса инженерных систем. В зданиях типовых серий (домах, построенных по одному и тому же определённому проекту) возможны типовые перепланировки – те, которые разработаны автором этой серии.

В столице большинство типовых строений спроектированы ОАО «МНИИТЭП». У организации есть каталог типовых перепланировок, собравший в себе все существующие варианты перепланировок. Благодаря этому человек может выбрать из каталога готовый вариант перепланировки/переустройства, тем самым обойдясь без разработки собственных проектов и дальнейшего их утверждения. Каталог состоит из нескольких разделов.
Часть «А» - это самые простые проекты, которые могут быть выполнены без согласования с Жилищной инспекцией – нужно лишь уведомить её об изменениях.
Часть «Б» - более сложные типовые решения: некоторые из них затрагивают несущие конструкции. Здесь необходимо оформление соответствующей технической документации в контролирующих инстанциях, обследование помещений: такая перепланировка возможна лишь при удовлетворительном состоянии самого здания, этажа и соседних квартир. Как исключение выступают дома серии П44Т и П44М, в которых с 2007 года при проектировании предусмотрены проёмы в несущих стенах.

Скачать каталог типовых перепланировок:

Каковы плюсы и минусы типовых перепланировок?

Плюсы типовой перепланировки:

Экономия времени и средств – вы берёте из каталога перепланировок уже готовые и утверждённые решения.
Доступность каталога типовых перепланировок квартир для ознакомления – его можно найти на нашем сайте сайт, официальном сайте ОАО «МНИИТЭП» или МЖИ г. Москвы.
Контролировать процесс и его результат может любая компания, имеющая допуск СРО на проектные и строительные работы.

Минусы типовой перепланировки:

Если ваша квартира располагается в доме, разработанном не ОАО «МНИИТЭП», решения каталога вам не подходят.
Изменения в типовом проекте запрещены: любое отступление от него не будет одобрено комиссией.
Важна идентичность изначальной планировки квартиры с данными, указанными в каталоге.
Во многих зданиях, возведённых после 2007 года, запрещено демонтировать подоконные блоки, делать проёмы в несущих стенах или вырубку ниш.
Установленный срок рассмотрения и вынесения решений по проектам типовых перепланировок составляет 45 дней.
Возможны дополнительные финансовые затраты при внесении изменений в проект в ходе ремонтных работ.

Стоит ли делать типовую перепланировку квартиры?

Если вас устраивает предложенный в каталоге вариант обновления квартиры и не требуется ничего большего, то такая перепланировка имеет смысл. Обратите внимание, что изменения не могут производиться хозяевами самовольно: это грозит серьёзными штрафами от МЖИ. В свою очередь мы готовы предложить вам помощь: при отступлении от типовых перепланировок компания «Мостройпроект» выполняет проекты и техническое обследование в индивидуальном порядке.

Порядок действий для бесплатной перепланировки

Выбрать проект перепланировки из каталога.
Подать заявление в МФЦ с приложением Технического паспорта БТИ, вариантом планировки из Каталога и копией паспорта собственника.
Дождаться звонка от инженера подрядной организации, выбранной Мосжилинспекцией на основании конкурсной процедуры, и предоставить доступ в свою, а также выше и ниже расположенные квартиры.
Получить Разрешение на перепланировку по истечению срока оказания госуслуги.
Выполнить строительные работы по проекту, с привлечением организации с допуском СРО. Важно производить работы в строгом соответствии с рекомендациями из проектного решения и использовать не обрушающий метод алмазной резки соответствующим оборудованием. Данную услугу предоставляет наша компания, подробности в разделе .
Подписать акты на скрытые работы и написать заявление в МФЦ на приемку работ комиссией МЖИ.

Почему перепланировка бесплатная?

Мосжилинспекция ежегодно проводит конкурсную процедуру, предметом которой является оказание услуги населению в части обследования и проектирования типовых квартир. По итогам конкурса, МЖИ организует работу с подрядной организацией и при поступлении заявок от населения, направляет их выбранной организации, в 2018 году таковой является компания Мостройпроект. После поступления к нам заявки с перечнем документации к вам приезжает наш инженер, который проводит обследование помещения и составляет Техническое заключение о возможности проведения перепланировки. Средняя рыночная стоимость – от 60 000 рублей. Вы, как получатель услуги не платите за обследование и проектные решения. Эти деньги за Вас будут заплачены из городского бюджета.