Главная Оборудование для бизнеса Агентство и деньги: кто за что и сколько платит? Комиссия риэлтору при съеме и сдаче квартиры — что это такое и кто ее платит

Агентство и деньги: кто за что и сколько платит? Комиссия риэлтору при съеме и сдаче квартиры — что это такое и кто ее платит

«Еще неизвестно, сколько они с нас возьмут, - возмущенно говорила моя знакомая своей дочери и зятю, когда они решили обратиться в агентство недвижимости для того, чтобы, наконец, разъехаться. – А вдруг сделка сорвется или потом ее признают, как говорят… ну в общем, недействительной? Плакали наши денежки, да? – продолжала она». «Не пори горячку, - успокаивала ее дочь, - мы пойдем и все узнаем». Вопросы, которые здесь перечислены, действительно требуют ответа. Причем взвешенного и серьезного. Давайте вместе разбираться, как, кем и на каких условиях оплачиваются услуги агентства недвижимости.

За что платить?

«Но самый главный вопрос: за что платить? - отмечает Сергей Сорочан. Ответ предельно прост: клиенты платят риэлторам за операции с недвижимостью. Продажа или покупка - это уже частность. Все остальные разговоры являются попыткой одной стороны не заплатить, либо заплатить меньше, другой - получить оплату за работу. Я сам считаю, что некоторым риэлторам платить иногда не за что вообще, а иным – заплатить, сколько договорились, и еще добавить. За что? За качество. За качество работы профессионала. Но как измерить профессионализм? В чем он заключается? Как найти профессионала? Как вообще, понять, что именно он перед вами?

Любую фирму делают сотрудники. А за каждой риэлторской компанией стоят ее риэлторы. Следовательно, клиенты оплачивают работу своего агента и агентства в целом. Это целый комплекс. Агентство обеспечивает техническую базу: юридическое сопровождение, договоры, расчеты, регистрацию - вполне понятные вещи, которые можно оценить прейскурантом. А вот остальную, не менее важную часть работы, выполняет именно агент. И ее не воткнуть в прейскурант.

Недавно я сделал для себя небольшое открытие. Дело в том, что долго ломал голову над тем, с кем сравнить риэлтора, чтоб клиенту было понятно, зачем ему этот самый риэлтор и его компания нужны. С продавцами бытовой техники? Нет. Они как раз и есть посредники между производителем и покупателем. Да и без них некоторые обходятся: есть любители сгонять за рубеж за этой самой техникой. С продавцами автомобилей? То же самое. С врачами (наиболее частое сравнение со стоматологами)? Близко. Особенно, с учетом социальной направленности обеих профессий. Однако, оппоненты могут возразить: мол, врач делает конкретную работу, связанную со здоровьем и жизнью. Хотя остаться и без недвижимости и без денег тоже чревато. И вот натолкнулся: байер. Это специалист, который работает в определенной сфере товарооборота, имеющей отношение исключительно к реализации предметов туалета - одежды, обуви, аксессуаров и т.д. Его деятельность направлена на осуществление эффективных агентских или представительских услуг между изготовителями продукции и торговыми представителями. Он посещает показы мод, участвует в шоу-румах, заключает договоры на закупку продукции, контролирует и отслеживает все этапы процесса поставки. Его профессиональные качества – это интерес к моде, ее тенденциям и направлениям, умение разбираться в брендах, видах продукции, требованиям к качеству, оптовой и розничной стоимости, навыки маркетингового планирования, знание потребительской психологии. Желательно также владение одним или несколькими иностранными языками, наличие водительских прав и собственного автотранспорта.

Вот! Эврика! Замените слово «мода» на «недвижимость», и получите описание профессии и навыков риэлтора. Причем именно Риэлтора-профессионала, который не будет «в соответствии с договором», быстренько впаривать вам ненужный товар, чтобы скорее получить свои деньги и уйти в сторону. Профессионала, который знает рынок, который сначала в деталях узнает, что вам нужно, и сам поймет это. Который способен вам сказать, что выбранное вами - «не очень» по таким-то причинам, а вот это хорошо, хотя вы этого пока не видите, и объяснит, почему. Который не будет «отбивать прейскурант» для галочки, и, не стесняясь, говорит за какие деньги он работает. Он знает рынок. Знает, сколько это стоило несколько лет назад, и предполагает, сколько это будет стоить через несколько лет. Он умный и грамотный. Может ответить на любой вопрос. Он всегда найдет для вас время. И способен отказаться от работы, если его услуги сочли слишком дорогими, дав бесплатно рекомендации, как все сделать самостоятельно, или направит вас к другому, «простому» риэлтору. Найдите себе такого профи, и он решит все ваши проблемы. Тогда вопросы оплаты услуг отпадут».

Сколько платить?

Как правило, на нижегородском рынке недвижимости оплата услуг агентства (так называемые комиссионные) составляет от 4% до 8% от стоимости жилья, с которым совершается та или иная сделка. Конкретная цена зависит от сложности работы и возможных рисков. При этом многие риэлторы называют низшую границу возможной комиссии - 50 тысяч рублей. За меньшие деньги они работать не согласны.

Конечно, при желании можно найти агентство, сотрудники которого готовы взять за свои услуги весьма скромную сумму. Но, как показывает печальный опыт, обычно в сфере недвижимости все происходит аналогично формуле «лечиться даром – даром лечиться». В лучшем случае вы столкнетесь с банальным непрофессионализмом, а в худшем – с самым настоящим мошенничеством. Нередко бывает так, что агенты с лихвой наверстывают упущенное за счет так называемой скрытой комиссии. Обещали взять 30 тысяч рублей, а взяли все 200. Поэтому хочется посоветовать не прельщаться готовностью риэлтора работать «за пять копеек». Если трудно оплатить услуги агентства, лучше попробовать решить проблему как-то иначе: например, за счет удачной продажи своего жилья по максимальной возможной цене.

Кто платит?

Оплачивая услуги агентства недвижимости, клиент обычно расстается с немаленькой суммой. Поэтому возникает резонный вопрос: «Кто же все-таки должен платить: продавец или покупатель?». Приведенная тема – одна из самых популярных на форумах в Интернете. Причем во всемирной паутине можно встретить порой совершенно противоположные мнения.

Одни пишут, что доставать свой кошелек должен именно покупатель. И аргументируют это так: в большинстве крупных городов спрос на жилье превышает предложение. Желающих улучшить свои жилищные условия – тысячи, и с развитием ипотечного кредитования таковых становится все больше. А вот продают свои квадратные метры люди не так часто, и, как правило, они стремятся тут же приобрести альтернативу. Другими словами, купить квартиру труднее, чем продать, а из двух сторон сделки покупатель – более заинтересованная.

Других участников дискуссии подобная логика глубоко возмущает: «Почему именно я должен платить? А разве продавец не получает того, что он хочет?» Некоторые даже ссылаются на то, что бывшему хозяину жилья оплатить услуги агентства намного проще: он может отдать посреднику часть денег, вырученных с продажи. А покупатель вынужден просто доставать десятки тысяч из своего кармана – если, конечно, сделка не альтернативная, и он не выступает одновременно в качестве продавца.

Что же думают по этому поводу те, кому предназначены комиссионные – сами специалисты в области недвижимости? Как правило, они считают, что платить за услуги посредника обязаны и продавец, и покупатель, так как оба в равной степени пользуются услугами риэлтора в процессе заключения сделки.

«Некоторые агенты могут заверить: «Ничего платить ненужно, все оплачивает покупатель». Но имейте ввиду, что покупателю при этом они говорят, что все оплатит продавец. Профессионал так никогда не скажет. Оплачивать работу специалистов должны обе стороны», - подчеркивает Сергей Сорочан.

Есть мнение.

Директор агентства недвижимости «Волжский дом» Алексей Злобин:

Кто обращается в агентство, тот и платит. Обычно это покупатели. Если же это продавец, квартиры выставляются по цене с учетом комиссионных. Я считаю, что тот, кто хочет получить услугу риэлтора, тот и должен платить. Однако в нашей компании индивидуальный подход к каждому клиенту. И он всегда знает, сколько и за что мы получаем.

Директор агентства недвижимости «Дворец» Валерий Грачев:

Все зависит от условий продажи и от конкретной договоренности. Я считаю, что справедливо то решение, которое принимается в ходе переговоров. В нашей практике чаще всего продавец и покупатель делят пополам те 5% от стоимости объекта, которые составляют наши комиссионные.

Подготовила Злата Балика

Кстати, мы завели канал в Telegram, где публикуем самые интересные новости о недвижимости и риэлторских технологиях. Если вы хотите одним из первых читать эти материалы, то подписывайтесь: t.me/ners_news .

Подписка на обновления

Татьяна Мамонтова - частный риэлтор в Москве

8-903-170-13-84

Аренда квартир, комнат, консультации

1.Комиссия при аренде квартиры может оплачиваться нанимателем (снимающим) жилье. Также вознаграждение может выплачиваться собственником, сдающим квартиру.

2. Порядок оплаты вознаграждения (кто платит риэлтору - собственник или снимающий) определяется, как правило, рынком. Общее правило: чем дороже сдаваемая в найм (аренду) недвижимость, тем, как правило, комиссионное вознаграждения чаще уплачивает собственник недвижимости. Усредненная планка - 60-70 тысяч рублей - стоимость месячной аренды. Ниже этой цифры комиссию агентства недвижимости оплачивает снимающий; выше - платит собственник жилья. Опять же, смотря о каком объекте идет речь - трёшка-четырёшка за 60 на окраине или однушка за ту же ставку и в том же месторасположении.

3. Комиссия агентства за сдачу в наем, уплачиваемая снимающим, может различаться в зависимости от типа сделки: квартира предоставлена компанией напрямую от собственника или же недвижимость найдена и подобрана совместно с другим агентством недвижимости (агентство-партнер). Когда квартира предложена напрямую от собственника, агентство может позволить устанавливать комиссию от стоимости квартиры в размере и 50% (т.е комиссия 50% от одной суммы ежемесячной стоимости аренды). Когда же квартира "идет" через другого агента по аренде квартир и комнат в Москве (которое, как правило, закладывает, свое собственное вознаграждение в размере 50%), агентство определяет итоговую комиссию за сдачу в наем квартиры для клиента в размере 80%-100%.

Если вы обратились к агенту по аренде квартир и комнат в Москве с вопросом по подбору варианта, то те обьекты с которым он работает напрямую с собственником будут, как правило, с комиссией в 50 %.

Пояснение: ни у одного агентства недвижимости в Москве нет 1-2-3-4-комнатной квартиры в любом районе Москвы с любого качества ремонтом, мебели, бытовой техники и в различной удаленности от метро. Это нереально - слишком большой город! Поэтому агентства и кооперируются, чтобы иметь возможность оперативно предложить клиенту именно то, что ему необходимо. К сожалению, для самого клиента эта выливается в фактическую оплату комиссии двух агентств.

Не стоит забывать и про следующий момент: чем ликвиднее вариант найма по соотношению "цена -качество", тем, естественно, больше на него спрос и, само собой, выше стоимость оплаты комиссионных

4. Комиссия при аренде, уплачиваемая владельцем квартиры,в различных агентствах Москвы составляет, как правило, 50-80% от стоимости квартиры (т.е. от одной суммы ежемесячной стоимости аренды). Возможны варианты и 30% и даже меньше - всё зависит от арендной ставки, ведь ценник так называемой "элитки" зачастую превышает даже сотни тысяч рублей.

Как было упомянуто выше, оплата услуг агентства владельцем происходит по квартирам "выше среднего" - от 60-70 тыс. рублей. Тем не менее, чтобы ускорить процесс сдачи своей квартиры, владелец может позволить себе рассмотреть возможность выплаты комиссии агентства недвижимости и по более дешевым квартирам (50 тысяч рублей и ниже). Главным преимуществом такой схемы является более оперативная реализация объекта недвижимости. Занимающееся данной квартирой агентство может предлагать такую недвижимость клиентам (или другим агентствам-партнерам) со своей минимальной или даже нулевой комиссией (т.к. получает заработок от владельца), что естественно, выгодным образом отличает такое предложение от других выставленных на рынке квартир.

Пояснение: при цене 35 тыс. рублей каждая неделя простоя квартиры равна 9 тыс. рублей неполученного дохода. При большом количестве квартир, предлагаемых на рынке к аренде (или когда недвижимость не блещет красотой и свежестью ремонта или находится "на овраге"), можно ждать "своего" клиента и две и три недели, а то и больше. Куда проще поставить свою квартиру в намного более выгодное конкурентное преимущество, не поскупившись, и предложив фирме покрытие комиссионного вознаграждения. Также стоит помнить, что когда клиент на такую квартиру найден через другое агентство-партнер, то оно также заинтересовано в сдаче именно вашей квартиры, т.к. может получить свой более высокий процент с клиента. В итоге выигрывают все. Главное - подсчитывать и рассчитывать! и тем более учитывать период, в который квартира "ищет своего клиента"(сезон на рынке жилья, сезонный спад либо кризис, как кризисная осень-2014,и кризисная осень-2015 )

5. Оплата услуг риэлтора производится только после предоставления снимающему квартиру документов, удостоверяющих права собственности владельца на данную недвижимость, передачи ключей нанимателю, а также подписания договора найма недвижимости между ее владельцем и нанимателем.

Уважаемые собственники жилья!

При обращении ко мне за услугой по сдаче в найм/аренде квартиры или комнаты Вам гарантирован индивидуальный подход, полная конфиденциальность личных данных и сделки, профессионализм, ответственность и высокое качество услуг.

Хотите сдать квартиру или комнату в Москве ?

С помощью моего сайта Вы легко можете отправить заявку на сдачу в аренду жилья в Москве в режиме ONLINE или связаться со мной по контактному телефону 89031701384 Мамонтова Татьяна Риэлтор аренда квартир и комнат в Москве.

Для начала стоит определиться с тем, кто такие риэлторы и в чем собственно заключается деятельность этих специалистов. Первое, на что стоит обратить внимание, это то, что риэлторы это не юристы, в специализацию которых входят сделки с недвижимостью. В большинстве своем риэлторы не имеют юридического образования, но их запас знаний является достаточным для работы в данной сфере.

В некоторых случаях объявления также расклеиваются на ближайших домах. Неплохим вариантом считается обзвон потенциальных покупателей - людей, оповестивших о желании приобретения недвижимости в специальных объявлениях. После того, как будут найдены покупатели, будет произведено знакомство их с объектом недвижимости. Для этого риэлтор проводит специальные показы.

Кто платит за услуги — Продавец или Покупатель

Если планируется приобретение новостройки, можно обратиться напрямую в строительную компанию. Как правило, у застройщика имеется свой отдел продаж, непосредственно занимающийся реализацией квартир в строящихся и построенных домах. В этом случае покупатель, решившийся на приобретение квартиры, взаимодействует со строительной компанией без посредников, услуги по подбору квартиры, оформлению сделки и регистрации в учреждениях юстиции часто предоставляются бесплатно.

Продажа квартиры в условиях низкого спроса гораздо сложнее, чем подбор варианта покупателю. Как отмечают риэлторы, значительная часть выставленных на продажу объектов не привлекает к себе внимания покупателей, поскольку находится в списке из десятка аналогичных предложений. Столкнувшись с реальными трудностями продажи жилья (средний срок длительности периода рекламы до момента продажи квартиры сейчас составляет 4-7 месяцев), продавцы порой готовы платить за услугу независимо от сроков продажи. Понятно, что если при прочих равных условиях стоимость квартиры существенно ниже аналогичных, продавцу нет необходимости оплачивать услуги посредника: купят и так. Если же объект недвижимости ничем не отличается от череды подобных, значит, квартиру придется активно «продвигать» — за такую работу могут предложить заплатить.

Кто платит комиссию продавец или покупатель при продаже квартиры

Вознаграждение агентству платит та сторона, которая заключает с ним договор. Как правило, свой риэлтор есть и у продавца, и у покупателя, т.к. интересы сторон противоположные. Ваш риэлтор защищает Ваши интересы: остановить выбор потенциального покупателя именно на Вашем объекте по максимально выгодной цене. Риэлтор покупателя — найти лучший объект на рынке по максимально низкой стоимости.
Также риэлтор продавца несет ответственность за полный и правильно собранный пакет документов для сделки, безопасность и своевременность расчета по сделке, комфортную передачу объекта и отсутствие споров по коммунальной задолженности, и так далее.

Так как мы будем защищать Ваши интересы, то перенесем оплату стоимости наших услуг на покупателя Вашей квартиры. То есть будем продавать квартиру дороже, что отвечает и Вашим интересам.Что касается стоимости самой квартиры, то будет выявлена максимально возможная продажная стоимость с учетом текущей и будущей ситуации на рынке недвижимости.

Кто платит комиссию риэлтору, услуги нотариуса при продаже квартиры продавец ил

Если помощь риэлтерских компаний заключалась только в поиске покупателя или подходящего варианта жилья, то логично, что оплачивать эту услугу должен сам клиент. Другое дело, когда им поручается полное сопровождение заключенной сделки. Оно может заключаться в грамотном составлении всех документов, получении необходимых справок и иных документов, регистрации в Росреестре. В таких случаях стороны чаще всего договариваются о распределении расходов. Или каждый платит своим риэлторам, если они оба обращались к их услугам. Однако они могут решить и по-другому вопрос о том, кто платит агентству при продаже квартиры

После оформления и подписания документов, нужно зарегистрировать переход прав по совершенной сделке. По действующим сегодня в Росреестре тарифам за это придется выложить 2000 руб. (для лиц физических). Если же ведение сделки было поручено риэлтору, то сумма затрат значительно увеличится.

Платим риелтору: как, сколько и за что

— Раньше многие не понимали, за что платить специалисту по недвижимости. К счастью, сейчас наблюдается положительная динамика в этом отношении. Большинство людей осознает ценность риэлторских услуг. Но не всегда морально готовы за них платить столько, сколько они действительно стоят. Как показывает наша практика, средняя сумма, которая является психологически приемлемой для клиентов, составляет 50 тысяч рублей.

Первый вариант – брать с клиента процент от стоимости объекта. Здесь есть своя логика: чем дороже недвижимость, тем выше ответственность посредника, и тем труднее бывает ее продать. Однако у такого популярного подхода есть и минус. Он приводит к тому, что риелтору невыгодно добиваться более приемлемой цены для покупателя. Успешно сторговавшись, он сам себя лишает части вознаграждения, так как он получит процент от меньшей суммы. Кроме того, все-таки реальную сложность сделки нельзя назвать прямо пропорциональной цене жилья. Иногда с дешевой «убитой» квартирой риелтор так замучается, что ни в сказке сказать, ни пером описать. А получит меньше, чем за обычную продажу такой же «однушки», но в более приличном состоянии и менее криминальном районе.

Кто платит за риэлтерскую услугу: покупатель или продавец

Как бы это странно ни звучало, но из-за этого простого вопроса между людьми и по сей день возникают нешуточные споры. Эта дилемма даже стала причиной разделения риэлторов и агентств недвижимости на две категории – агентов, работающих от «продавцов» и агентов, работающих от «покупателей».

Но пресловутый экономический кризис 2008 года внёс свои коррективы в ситуацию на рынке недвижимости. Если раньше квартиры, не успев появиться на рынке, улетали как «горячие пирожки» то сегодня продавцы столкнулись с реальными трудностями продажи жилья. Продать квартиру в Киеве в условиях низкого спроса стало гораздо сложнее, чем подобрать вариант покупателю… А потому некоторые продавцы готовы сегодня платить риэлтору вознаграждение, лишь бы он помог в максимально короткие сроки найти на их недвижимость хорошего покупателя. Понятное дело, если стоимость квартиры существенно ниже аналогичных представленных на рынке недвижимости вариантов, то потребности продавцу обращаться в агентство и платить риэлтору комиссионные, конечно же нет: купят и так. Но когда хочется быстро и выгодно продать квартиру – без помощи профессионала здесь не обойтись.

Кто платит агентству недвижимости? Продавец или покупатель

Будьте бдительны: недобросовестные риэлторы пытаются взять за свои услуги деньги как с покупателя так и с продавца (в моем регионе это по 50-60 тысяч с каждого, или по 3% от стоимости квартиры), приходилось сталкиваться с такой ситуацией. Риэлтор был наш, нашел подходящий вариант, но в последний момент продавец пошел «в отказ», с трудом выяснили причину (оказалось, что риэлтор запросил деньги с продавца).

Разные есть схемы, нужно уточнять на месте. Хотя если объявление было на сайте (описание, фото, 3Д модель и т.п.) то это платная услуга для продавца, покупатель сверх цены продажи, указанной в объявлении платить не должен. Но лучше уточнить все эти моменты, бывает и так что определенные расходы возлагаются и на покупателя. Нужно позвонить и узнать, за спрос денег не берут (в отличие от просмотра квартиры).

Кто платит агентству при продаже квартиры

Соотношение может варьироваться. Новые агенты могут получать лишь 30 - 40 % от общей суммы комиссионного вознаграждения агентства недвижимости. Из этой суммы другие затраты могут быть вычтены, такие как реклама, аренда офиса и прочие расходы. Самые лучшие агенты могут получать и 100%, оплачивая агентству только рабочее место. Все остальные находятся где-то посередине.

Утверждение достаточно спорное – и вполне справедливо – что комиссионное вознаграждение агентства недвижимости всегда платит покупатель. Почему? Потому что она всегда включена в цену продажи. Если продавец не заключал договора на продажу недвижимости и не должен платить комиссию, цена продажи должна быть ниже. В этом и заключается привлекательность покупки недвижимости от собственника, поскольку при такой логике, цена должна включать чистую цену без учета комиссии. Но такие продавцы, не знают об этой логике, и поэтому покупатели, которые клюнули на «продажу от собственника» могут быть в значительной мере разочарованы.

Кто должен платить риэлтору, покупатель или продавец

Когда нужно оплатить услуги риэлтора?
Вопрос не праздный. Ведь многие риэлторы хотят получить комиссионное вознаграждение сразу после подписания договора купли-продажи участниками сделки.
А ведь впереди еще, как минимум два, напряженных момента - передача денежных средств или оплата за счет кредитных средств или средств сертификатов и субсидий, и регистрация права собственности на покупателя.

Кто должен платить риэлтору , покупатель или продавец недвижимости?
Ответ очевиден!
Тот, кто заказывает риэлторскую услугу - тот и оплачивает.
Тот, кто обращается за оказанием услуги продать или купить, сдать в аренду или найти объект недвижимости в найм, у кого договорные отношения о содержании услуги и цене за нее - тот и оплачивает услугу полностью, если она выполнена хорошо и в полном объеме или частично.

Нужно ли платить риэлтору, если ты нашел объявление на сайте

Еще часто агенства выставляют объявления о продаже ниже стоимости продавца, это сбивает с толку покупателей и они связываются не с самим владельцем. А в последствии агенты звонят владельцу и сбивают его цену, говоря о недостатках квартиры. В итоге, покупатель платит те же деньги, но только часть из них уходит не продавцу, а недобросовестному посреднику.

Очень часто агенства выставляют квартиры, которые уже выставлены владельцами, от своей фирмы, даже без согласия самих владельцев. Либо согласие получено формально, по телефону, без подписания каких-либо документов. Если Вы нашли эту квартиру в продаже с данными собственника, ни о какой оплате агенству речи быть не должно. Если же агент «привел» вам покупателя, то договариваться с ним за спиной агента нехорошо, вам не должно быть дела до того, сколько переплатил покупатель. Мы когда продавали квартиру, без нашего ведома десятки объявлений появились на сайте о продаже нашей квартиры. Но реальный покупатель нашел нас сам)

05 Авг 2018 73

Существует несколько видов агентств по трудоустройству, которые функционируют в Москве и области. Несмотря на некоторые проблемы, испытываемые такими компаниями, они продолжают работать и развиваться. Однако за последние годы их количество существенно снизилось. Это связано с тем, что люди желая сэкономить в деле поиска работы, пользуются газетами и новостными сайтами с объявлениями. Такой способ бесплатный и часто вполне эффективный. Еще одна причина – широкий рынок вакансий. Найти работу в Москве и области не сложно, но зарплаты, как правило, в Подмосковье занижают.
К услугам компаний, помогающим трудоустроиться, прибегают чаще всего высококвалифицированные работники, которые хотят найти работу по специальности.
Существует два вида компаний по трудоустройству. В первую очередь, стоит рассказать о рекрутинговых компаниях. Они работают прежде всего с работодателями. Компании, которые хотят найти сотрудника на какую-то вакансию, платят рекрутинговому агентству за подбор профессионала на открытую должность. Соответственно, уже агентство а не компания-работодатель берет на себя обязанности по поиску и подбору персонала. Сотрудничать с рекрутинговыми агентствами абсолютно безопасно и очень полезно для нанимателей.
Также в функционируют агентства по трудоустройству в Москве смешанного типа. Они оказывают услуги как по подбору персонала для компаний, так и ищут работу для соискателей. Чаще всего, оплата такому агентству за поиск работы осуществляется по факту приема на работу и соответствует размеру первого оклада. Полезными услуги таких агентств могут быть людям, которые испытывают проблемы из-за отсутствия опыта работы, недостаточной квалификации и других объективных проблем.
Агентства не только подыскивают соискателю работу, но и помогают правильно себя преподать для будущего работодателя. Агенты подсказывают как правильно составить резюме, что говорить на собеседовании. Как скоро найдется работа зависит в первую очередь от желаемой специальности, но, как правило, этот процесс длится не более трех недель. Работать с такими агентствами тоже безопасно, поскольку никаких предоплат не предусмотрено и платить за услуги соискатель должен уже устроившись на работу. Однако, отдать первую заработную плату агентству сможет не каждый.
Так или иначе, обращаться к агентствам по трудоустройству в Москве имеет смысл только тогда, когда соискатель убедился, что нуждается в помощи и одному ему работу не найти. В таком случае, стоит поискать вакансии по интересуемой квалификации сначала в рекрутинговых компаниях, и только затем обращаться к агентствам смешанного типа.

Что значит комиссия при съеме квартиры? Комиссия – это вознаграждение за помощь посредника при аренде жилья. Фактически это оплата реально предоставленных гражданину услуг. Что оплачивает гражданин, обратившийся к риэлтору? При заключении договоров с агентствами оплачивают следующие услуги:

Специалист поможет грамотно оценить все достоинства и недостатки снимаемого жилья, проверить техническое состояние оборудования.

Обращаясь к риэлтору при сдаче или съёме жилого помещения, наниматель экономите кучу времени на поисках походящего варианта, а собственник на поиске добропорядочного и платёжеспособного квартиранта.

Виды

Комиссия – это однократно выплаченная сумма при аренде или сдаче в аренду жилья. Её следует отличать от арендной платы за помещение. О том, что включает в себя , а также о том, можно узнать из наших статей.

Если договариваетесь с собственником жилья напрямую, комиссия вообще отсутствует.

Комиссионный сбор, выплачиваемый агенту, бывает двух видов:

При аренде жилплощади. Его выплачивает клиент, снимающий жилплощадь . Он платит за предоставленные, подобранные варианты, их демонстрацию.
При сдаче жилплощади. Данный вид оплачивает собственник , за подбор квартиросъёмщиков и ведение переговоров с ними.

И в том, и в другом случае оплачивается сопровождение подписания двухстороннего договора.

Кто платить будет?

Кто платит комиссию риэлтору при аренде квартиры? По сложившейся традиции на рынке недвижимости комиссию риэлтору оплачивает квартиросъёмщик .

Но это, как правило, при сдаче жилья низкой и средней ценовой категории .

А вот за сдачу элитной недвижимости с большой арендной платой платит собственник жилья, так как чаще сего сдача подобного жилья является бизнесом.

В очень редких случаях по договорённости сторон комиссия делится между двумя сторонами сделки.

Размер

Сколько платить риэлтору при съеме квартиры? Средней суммой комиссии является размер запрашиваемой арендной платы. Обычно это от пятидесяти до ста процентов от предполагаемой арендной платы.

Размер комиссии также может зависеть от типа совершаемой сделки. Подбор жилья может осуществлять одно агентство или совместно с партнёром. Если на вас работают сразу два агентства, то нужно заплатить им 100% месячного размера аренды . Эту сумму они поделят между собой.

Размер комиссии также зависит от ликвидности предлагаемого варианта. Проще говоря, чем выгоднее жильё в плане соотношения цены и качества, тем комиссия выше.

Порядок выплаты

Данная процедура проводится по договору между риэлтором и нанимателем жилья. Правила выплаты диктует агентство, подписывая договор с получателем услуги. Комиссия выплачивается исключительно после оформления , как только станете нанимателем и получите ключи от жилплощади .

Снять жильё без агента

Как снять квартиру без комиссии? Как уже отмечалось ранее, снять подходящий вариант можно и без посредников, только найти его довольно трудно, а порой практически невозможно . Но есть несколько способов, как получить информацию и при этом не платить комиссию:

Конечно, все эти способы являются обманом, но они помогают сэкономить некоторое количество денег.

Кроме того, никаких денег в качестве комиссии вы платить не будете, если найдёте жилье для аренды самостоятельно.

Что значит «сдам квартиру без комиссии»? Изучите объявления на специальных сайтах и в газетах объявлений, о желании снять жильё.

Документы при оформлении

При выплате комиссии риэлтору стоит составить договор с агентством . Внимательно изучите, что вам предоставили на подпись, прежде отдавать деньги. Может случиться так, что собственник подставной .

Если вы оплатили комиссию риэлтору, а потом по каким-то причинам собственник вдруг расторгнул договор или вовсе оказался не собственником, вернуть деньги не удастся.

Если в договоре указана конкретная сумма комиссии, и он подписан вами и агентом, то в случае форс-мажора можно потребовать возврата уплаченных комиссионных с агентства. Возможно, даже через суд. Солидные агентства всегда оформляют выплату комиссии как положено, это также может стать некоторой гарантией чистоты сделки .

Не спешите заключать договора и платить комиссионные частным агентам , это может грозить неприятностями.

Отличие от залога

– это сумма, выплачиваемая хозяину квартиры как гарантия добропорядочности нанимателя.

Это означает, что при совершении сделки собственник требует оплатить арендную плату за первый и последний месяц аренды.

Но фактически это не оплата последнего месяца проживания. На деле эта сумма может пойти в счет оплаты , если наниматель не нарушил правил проживания и не испортил имущество.

Таким образом, залог – это своеобразная страховая сумма , выплачиваемая собственнику нанимателем. Агентство и риэлторы никаких процентов с залога не получают.

Как видите, комиссия, описанная ранее, и залог — это абсолютно разные вещи, и получают их разные люди.

Неприятность состоит в том, что и ту и другую сумму придётся платить нанимателю. Платить или не платить посреднику при аренде жилого помещения решать вам.

Конечно, всё зависит от того какими средствами вы располагаете, и имеете ли достаточно времени на самостоятельный поиск варианта. В любом случае будьте начеку при совершении сделок с недвижимостью, чтобы не пострадать от действий мошенников.