Экономическое обоснование арендной платы. "Обычные цены" и аренда: экономическое обоснование. Правовые обоснования повышения арендной ставки

Что такое фондовооруженность

Как рассчитать фондовооруженность

Пример расчета фондовооруженности

Что такое фондовооруженность

Как рассчитать фондовооруженность

Как определить стоимость основных средств

Как определить среднесписочную численность

Единицы измерения

Анализ показателя

Управление материально-технической подсистемой компании

Показатели интенсивности обновления ОФ

Эффективность эксплуатации основных средств хозяйствующими субъектами

Фондовооруженность труда

Выводы

Сбор данных для расчета

Формула расчета

Анализ оснащенности основными фондами на примере предприятия

Расчет средней стоимости основных фондов

Расчет среднегодовой стоимости каждой группы основных фондов

Стоимость активных производственных фондов

Главная Документы Экономическое обоснование арендной платы. "Обычные цены" и аренда: экономическое обоснование. Правовые обоснования повышения арендной ставки

Фондовооруженность – это показатель для оценки эффективности использования основных фондов. Ошибки в использовании основных средств дорого обходятся их обладателям, поэтому финансисты из года в год рассчитывают и анализируют контрольные коэффициенты, одним из которых является фондовооруженность. Читайте, по каким формулам ее рассчитывать и как анализировать.

О чем эта статья :

Фондовооруженность относится к группе показателей эффективности использования основных фондов. Вместе с фондоемкостью и фондоотдачей она помогает определить, правильно ли построено управление основными фондами предприятия и выявить ресурсы повышения эффективности в данной области.

Фондовооруженность – это относительный показатель, коэффициент, выражающий отношение среднегодовой стоимости основных фондов к среднесписочной численности рабочих . Иногда используется термин капиталовооруженность.

Фондовооруженность показывает стоимость основных средств, приходящихся на одного сотрудника с тем, чтобы оценить обеспеченность персонала основными средствами производства. .

Формула фондовооруженности ниже:

где ФВ – фондовооруженность за период, в основном год,

ОСсреднегод – средняя балансовая стоимость основных фондов за период,

Единица измерения фондовооруженности – руб./чел.

Читайте также :

Чем поможет : разработать систему контрольных показателей, чтобы оценивать состояние и условия эксплуатации оборудования.

Чем поможет : обеспечить жесткий контроль расходов на оборудование и непроизводительных издержек из-за простоев, можно создать отдельный пакет управленческих отчетов.

Среднюю стоимость основных фондов за период можно определить с использованием данных баланса, по оборотно-сальдовой ведомости счета 01 «Основные средства» или же по «Ведомости амортизации ОС за период» по формуле.

Самый простой способ расчета, исходя из строки 1150 баланса по формуле:

Где ОСнач – сумма по строке 1050 баланса на начало периода,

ОСкон – аналогичная сумма на конец периода

Второй способ более трудозатратный, но и более точный. Для проведения расчета нам понадобится как баланс, так и ведомости.

Формула расчета выглядит так:

где ОСввед – стоимость введенных в эксплуатацию основных средств,

ОСвыб – ликвидационная стоимость выбывших из эксплуатации основных средств,

мес. экспл. – количество месяцев эксплуатации каждого введенного и выбывшего основного средства.

Еще по теме :

Чем поможет : распорядиться старым оборудованием, если оно в хорошем состоянии.

Чем поможет : контролировать деятельность предприятия, связанную с управлением основными фондами.

По производственным и непроизводственным основным фондам с целью выделить те фонды, которые непосредственно участвуют в производстве продукции. К основным производственным фондам относятся здания и сооружения производственного назначения (цеха, склады, транспортная система), станки, машины и оборудование, производящие продукцию и т. д.

К основным непроизводственным фондам принадлежат здания и сооружения, несущие вспомогательные функции (офисы штаб-квартиры, жилые дома, объекты здравоохранения и прочее), офисное оборудование, мебель, оргтехника, транспорт, прочие вспомогательные основные средства и инвентарь.

В свою очередь основные производственные фонды делятся на активные пассивные.

Активные производственные фонды непосредственно участвуют в превращении сырья в готовый продукт. Это станки и оборудование, передаточные механизмы, специализированный транспорт и инструмент.

Пассивные производственные фонды в изготовлении продукции непосредственного участия не принимают, но необходимы для осуществления производственного процесса. Это здания и сооружения производственного назначения, транспорт и инвентарь.

Центральную роль в расчете и анализе фондовооруженности занимают активные производственные основные фонды. Стоимость активных производственных фондов на одного производственного рабочего называют технической вооруженностью труда.

Среднесписочную численность персонала за период можно посчитать самостоятельно, используя такие документы как:

Табель учета рабочего времени и расчета оплаты труда (форма N Т-12).
Табель учета рабочего времени (форма N Т-13).
Расчетно-платежная ведомость.

Формула расчета среднесписочной численности за месяц:

где ∑среднесп.день – сумма среднесписочной численности сотрудников в каждый рабочий день месяца,

Кол-во дней – соответственно, количество рабочих дней в месяце.

Рассчитаем фондовооруженность за прошедший год по группам основных средств и трудовых ресурсов и сравним ее с данными прошлого периода.

Исходные данные для расчета представлены в таблицах.

Таблица 1 . Основные средства

Показатель, млн руб.
Основные средства, в т.ч.
Производственные фонды:
активные
пассивные
Непроизводственные фонды

Таблица 2 . Среднесписочная численность персонала

Среднесписочная численность персонала, млн чел
Всего по предприятию, в т.ч.
Синие воротнички:
основные
вспомогательные
Белые воротнички

Первым шагом будет расчет средней стоимости основных фондов. Воспользуемся упрощенной формулой и получим следующие данные за 2017 и 2016 годы (таблица 3).

Таблица 3. Средняя стоимость основных фондов

Показатель, млн руб.	ОСсред 2017	ОСсред 2016
Основные средства, в т.ч.
Производственные фонды:
активные
пассивные
Непроизводственные фонды

Таблица 4 . Расчет фондовооруженности

Оценка функционирования субъекта хозяйственной деятельности осуществляется посредством анализа показателей, идентифицирующих финансовое состояние предприятия и уровень обеспечения эффективности управления его ресурсами руководствующим составом. Экономический анализ позволяет определить уровень эффективности использования основных фондов в производственном процессе. Одним из его элементов является показатель фондовооруженности.

Фондовооруженность определяет инвестиционную привлекательность

Экономический индикатор позволяет определить уровень обеспеченности наемных работников основными средствами, без которых невозможно осуществление производственного процесса.

Фондовооруженность - это показатель, оказывающий влияние на фондоотдачу и фондоемкость субъекта предпринимательской деятельности. Параметр определяется в денежном измерении стоимости предметов, относящихся к основному фонду компании, эквивалент которой приходится на одного наемного рабочего.

Фондоотдача позволяет идентифицировать уровень эффективности привлечения элементов основного фонда в производственной деятельности. Единицей измерения критерия являются денежные средства, выраженные в национальной валюте. Параметр определяется стоимостью произведенной продукции, скорректированной на величину основных средств.

Показатель фондоемкости позволяет определить количество факторов производственного значения, необходимых для обеспечения выработки определенного количества продукции. В некоторых случаях критерий рассчитывается на единицу результатов труда.

Что такое фондоотдача

Фондовооруженность труда – это раздел экономического анализа, применимый для идентификации состояния дел у субъекта предпринимательской деятельности. По одному параметру нельзя сделать выводы о состоянии хозяйственной деятельности. Для объективной оценки, следует изучать экономические индикаторы в комплексе.

В формуле для расчета параметра учитываются сведения об основных средствах, выраженные в количественном и денежном измерении, а также о численности наемных работников. Фондовооруженность основных средств и фондовооруженность труда являются идентичными показателями. В теоретических основах отсутствуют различия между ними, а формулы для их определения идентичны. Экономические критерии соответствуют частному величин стоимости основного фонда и количества наемных работников. Все параметры учитываются за годовой промежуток. Единицы измерения фондовооруженности позволяют оценить, сколько денежных средств от стоимости общей величины элементов, относящихся к основному производственному фонду, приходится на одного наемного работника.

Читайте также: Не является публичной офертой - что это значит

В формуле для определения величины индикатора учитывается усредненная стоимость основных средств, рассчитанная по итогам годового временного промежутка. Она всегда учитывается в расчетах параметров эффективности, которая показывает степень использования элементов основного фонда субъектом хозяйствования.

Фондоемкость и фондовооруженность

Среднесписочная численность работников отображает количество человек, с которыми оформлены трудовые отношения за определенный временной период. Параметр показывает усредненную величину. Он может быть рассчитан за месяц, за квартал или за год. Он определяется разницей между количеством:

оформленных трудовых договоров за определенный период с учетом корректировки с целью получения среднего значения;
работников, находящихся в отпуске по уходу за ребенком, на больничном по беременности или родам;
сотрудников в неоплачиваемом отпуске.

Чтобы понять, в чем измеряется фондовооруженность, следует проанализировать расчетную формулу параметра. Он выражается в денежных единицах из расчета на одного наемного работника. Все остальные величины контроля эффективности определяются в эквиваленте национальной валюты.

Формула фондовооруженности, а также ее составляющие элементы не смогут помочь правильно интерпретировать значение критерия. Для его оценки недостаточно проведения динамических исследований. Достоверные результаты анализа можно получить, оценив их в комплексе с производительностью труда.

Увеличение объема производства продукции и повышение уровня производительности труда приводит к росту стоимости основных производственных средств субъекта предпринимательской деятельности, укреплению его материально-технической базы. Это возможно за счет внедрения новой техники, передовых технологий, а также механизации и автоматизации производственных процессов, что обеспечивает рост доли фондовооруженности на одного наемного работника.

Что такое фондоемкость

Чтобы получить объективную оценку эффективности использования новой техники и автоматизации производства, рассчитывая фондовооружённость, формула расчета по балансу которой учитывает среднесписочное количество работников, следует учитывать наибольшую численность сотрудников в смене.

Поскольку фондовооруженность показывает уровень эффективности производственной деятельности, то анализ показателя позволяет оценить уровень конкурентоспособности и инвестиционную привлекательность субъекта предпринимательской деятельности.

Для проведения аналитической работы обычно привлекаются квалифицированные специалисты – аудиторы. Их услуги актуальны для инвесторов, планирующих оформление инвестиции в бизнес проект и для участников бизнеса в подготовительный к оформлению отношений период.

Одним из направлений производственного менеджмента выступает рациональное использование имеющихся ресурсов и эффективное управление материально-технической подсистемой компании. Анализ материально-технической подсистемы среди всего прочего позволяет выявить уровень обеспеченности персонала предприятия т.е. фондовооруженность. Это позволяет отслеживать эффективность использования инвестиций в производство.

С целью выявления сильных и слабых позиций фирмы в конкурентной борьбе менеджеры осуществляют анализ реального состояния и, как следствие, определение основных направлений развития материально-технической базы организации.

Подобный мониторинг позволяет реализовать ряд ключевых задач:

Определять состав внеоборотных активов предприятия, долю основных средств в их составе, обеспеченность ими предприятия;

Осуществлять анализ степени износа и возраста ОФ;

Проводить анализ наличия и степени соответствия производственных площадей используемой технологии и условиям производства; обеспеченности имеющимися материальными ресурсами;

Рассчитывать состояния и движения основных средств организации в различных временных периодах (коэффициент прироста основных средств, пригодности, обновления, износа, коэффициент выбытия);

Проводить анализ эффективности эксплуатации ОФ путем сравнения показателей фондоотдачи, фондоемкости, фондоворуженности;

Проводить сравнительный анализ среди показателей интенсивности движения ОФ за два или несколько следующих друг за другом периода.

Методика расчета интенсивности движения ОФ направлена на анализ основных показателей:

а) Коэффициент пригодности отражает возможность дальнейшего использования ОФ, рассчитывается как отношение ОФ к их первоначальной стоимости.

б) Коэффициент обновления основных средств позволяет определить долю введенных ОФ в стоимости ОФ на конец года, а также степень их обновления:

Коэф-т обновления = Стоимость введенных ОФ за анализируемый период/ Стоимость ОФ на конец периода

в) Коэффициент износа отражает степень износа и возмещения затрат на формирование ОФ, рассчитывается как отношение суммы износа к первоначальной стоимости ОФ:

Коэф-т износа = Сумма износа ОФ/ Первоначальная стоимость ОФ

г) Коэффициент прироста ОФ - это отношение величины прироста основных фондов, рассчитываемое как разница между стоимостью введенных и выбывших из эксплуатации ОФ, к стоимости ОФ по состоянию на начало периода.

д) Коэффициент выбытия ОФ показывает долю выбывших (выведенных) ОФ в их стоимостной оценке на начало года, отражает степень потери средств производства.

Эффективность использования ОФ характеризуют ряд показателей, которые принято подразделять на общие и частные. Методика расчета первых, отражающих эффективность использования ОФ субъекта хозяйствования, включает анализ и сопоставление следующих показателей:

1) Фондоотдача рассчитывается как отношение объема продукции, произведенной предприятием за год (Q), к среднегодовой стоимости ОФ:

Фондоотдача = Q / ОФ

2) Фондоемкость является показателем, обратным фондоотдаче:

Фондоемкость = ОФ / Q

3) Фондовооруженность - это отношение среднегодовой стоимости ОФ к среднесписочной численности персонала организации (П).

Фондоворуженность = ОФ / П

Фондовооруженность - это показатель, который отражает стоимость ОФ из расчета на одного работника

Фондовооруженность труда наряду с другими показателями, такими как фондоотдача, фондоемкость, прибыльность основных средств, способствует определению и установлению того, насколько эффективно менеджмент предприятия использует основные средства.

Как уже было сказано выше, фондовооруженность труда - это отношение величины среднегодовой стоимости ОФ к среднесписочной численности персонала организации. Показатель отражает то, в какой степени персонал предприятия обеспечен средствами труда.

Следует отметить, что дополнительные инвестиции в производство сопровождаются ростом величины фондовооруженности. При этом положительным данное явление можно назвать лишь в том случае, если процесс увеличения фондовооруженности одновременно сопровождается ростом производительности труда.

Как известно, выражает количество продукции, произведенной одним работником на предприятии, и рассчитывается как отношение объема производства к численности персонала.

С учетом вышеизложенного, фондовооруженность - это величина, прямо пропорциональная показателю производительности труда и обратно пропорциональная показателю фондоотдачи. Другими словами, лишь тогда, когда рост производительности труда опережает темпы роста фондоотдачи, инвестиции используются эффективно.

Для того, чтобы предприятие успешно функционировало нужно, чтобы все его показатели деловой активности соответствовали нормативным значениям. Поэтому очень важно анализировать состояние организации. Одним из значимых коэффициентов расчета, которым можно оценить производственные активы организации, является фондовооруженность.

Фондовооруженность (КФВ) — это коэффициент, который позволяет дать оценку эффективности использования основных фондов предприятия. Этот показатель характеризует то, насколько обеспечены трудозатраты по отношению к ОС. Иными словами, КФВ позволяет оценить стоимость оборудования, приходящегося на одного работника.

Расчет этого показателя может производиться как в рамках целого предприятия, так и по отдельным его структурным единицам. Во втором случае, анализ позволит учесть более глубокую аналитику и выявить существующие проблемы, если таковые имеются.

С помощью показателю КФВ выявляется целесообразно ли используются основные фонды (ОС) в производстве. Когда их количество превышает допустимое значение, следует считать, что предприятие функционирует с видимыми простоями. Вероятнее всего, техника нецелесообразно используется работниками. Технологические процессы можно считать неэффективными. В случае, недостатка производственных фондов можно наблюдать снижение производительности труда, что влечет за собой сокращение плана и в дальнейшем недополучение ожидаемой выручки.

Для того, чтобы рассчитать КФВ необходимо собрать соответствующие данные для этого. Все сведения можно найти в бухгалтерской отчетности. Информация о стоимости основных средств отражена в балансе предприятия. Также немаловажным будет использование оборотно-сальдовой ведомости для получения информации о введенных ОС в эксплуатацию.

Данные о численности персонала и его классификации представлены в документации, хранящейся в отделе по управлению персоналом. Также для расчета КФВ используется отчетность с информацией по численности сотрудников в разрезе отделов и производственных участков.

В основе подсчета коэффициента фондовооруженности лежит показатель — среднегодовая стоимость ОС. Для ее определения необходимо придерживаться следующего алгоритма:

1. Найти сумму основных производственных средств на начало и конец года.
2. Найти когда основные средства использовались к количеству месяцев, когда они не были востребованы.
3. Найти произведение цифр, получившихся в 1 и 2 пунктах.
4. Далее необходимо рассчитать отношение количества месяцев, выбывших ОС к количеству месяцев в году (12 месяцев).
5. Получившуюся цифру в пункте 4 умножить на стоимость ОС выбывших в текущем году.
6. Произвести расчет среднегодовой стоимости основных средств путем нахождения разницы между пунктами 5 и 4.

Расчет коэффициента фондовооруженности, при наличии необходимых для этого значений, находится путем деления среднегодовой стоимости основных фондов на количество персонала.

В зависимости от того, в рамках какой структурной единицы производится подсчет, берется соответствующее значение количества работающих:

1. ИТР

2. Служащие

3. Рабочие

4. Обслуживающий персонал

На основе получившихся значений осуществляется анализ КФВ и делаются определенные выводы, в рамках которых, разрабатываются рекомендации и управленческие решения, способствующие эффективному использованию основных средств. Коэффициент выражается в денежном и человеческом выражении.

В зависимости от того, какая единица для расчета используется, в конце результата прописывается, например, руб.\чел. (в случае с валютой, указывается соответствующее денежное выражение).

Фондовооруженность

Всего по предприятию, в т. ч.

Синие воротнички, в т. ч

Основные

Фондовооруженность

Основные средства, в т.ч.

Производственные фонды:

У коэффициента фондовооруженности нет определенного нормативного значения. Средние значения фондовооруженности сильно колеблются в зависимости от отрасли и уровня научно-технического развития предприятия, ниши рынка и экономики в целом. Поэтому основными задачами анализа коэффициента фондовооруженности будет определение его динамики по отношению к прошедшим периодам и взаимосвязи с другими показателями эффективности использования основных средств.

Если фондовооруженность падает, это может означать, что:

Снижается уровень обеспеченности персонала основными средствами, происходит устаревание технической базы.

Растет количество персонала, а стоимость основных средств растет более низкими темпами (это может быть как плохо, так и хорошо, нужно сравнивать с фондоотдачей. См. также, что показывает фондоотдача ).

Предприятие продало часть пассивных (или непроизводственных) фондов. В данном случае нужно сравнивать с технической вооруженностью.

Если фондовооруженность растет, то это может являться признаком:

Увеличения уровня обеспеченности персонала основными средствами.

Увеличения неэффективно используемых основных средств (нужно сравнивать с фондоотдачей, темпы роста производительности труда должны быть выше темпов роста фондовооруженности труда.

Сокращения количества рабочих (здесь встает вопрос об адекватном сокращении основных средств, иначе возникнет неэффективное использование и финансовые потери).

В примере общая фондовооруженность по предприятию в 2017 году сократилась на 1 036 руб. с 21 998 руб. до 20 962 руб. С чем это связано?

Рассмотрим более детально данные по фондовооруженности в столбце «Всего по предприятию». Вооруженность производственными фондами также упала на 902 руб. но только за счет пассивных производственных фондов (-1 139 руб.). Техническая вооруженность (активными производственными фондами) выросла на 237 руб. Также на показатель фондовооруженности повлияло сокращение непроизводственных фондов (- 34 руб). Значит, предприятие в 2017 году изменило структуру основных производственных фондов, сместив вектор на активные производственные фонды и продав часть неэффективного имущества.

Теперь обратимся к среднесписочной численности персонала. В 2017 году общая среднесписочная численность увеличилась (+ 0,109 млн чел) в основном за счет основных производственных рабочих (+ 0,219 млн чел), вспомогательные же рабочие и белые воротнички были сокращены (-0,069 и -0,041 млн чел. соответственно). Это подтверждает политику концентрирования усилий на основном производственном комплексе.

Фондовооруженность основных производственных рабочих упала на 1 875 руб., техническая вооруженность основных производственных рабочих выросла на 96 руб. То есть, несмотря на общее падение фондовооруженности, тенденция использования основных фондов у предприятия положительная. Это подтверждается и показателями фондоотдачи:

В 2016 году фондоотдача составляла 1,27 рубля на 1 рубль основных средств.

В 2017 году она увеличилась до 1,39 рубля.

Выводы

Фондовооруженность – действенный инструмент оценки эффективности использования основных фондов, но только когда он анализируется в нескольких разрезах (иногда даже в разрезе отдельных цехов). Показатель обязательно надо рассматривать во взаимосвязи с фондоемкостью и фондоотдачей, иначе высока вероятность неверных выводов.

Для проведения анализа оснащенности ОС используют два показателя:

1. Фондовооруженность

Оба эти коэффициента взаимообратные.

Приведем пример:

Чтобы дать правильную оценку оснащенности основными средствами на ООО «Металлокаркас», необходимо собрать соответствующую для этого информацию.

В случае с этой организацией, было установлено, что в 2015 году количество работников на производственном участке составило 234 человека , а в 2016 году 235 человек .

Оборудование, задействованное на этой территории производства, в денежном выражении составило: в 2015 году —2240 тыс. руб ., а в 2016 году- 2346 тыс. руб .

Исходя из кадровой документации предприятия, изменения численности за 2015- 2016 годы не фиксировалось. Согласно этому, расчет показателей фондовооруженности будет производиться по следующим формулам:

КФВ (2015 г.) = 2240/234 = 9,57 тыс. руб./чел.
КФВ (2016 г.) = 2346/235 = 9,98 тыс. руб./чел.

После получения соответствующих значений оцениваем полученный результат.

Согласно расчета коэффициента фондовооруженности, наблюдается рост значения в 2016 году на 0,4. Это означает, что на ООО «Металлокаркас» сложилась ситуация эффективного использования ОС. Для дальнейшего анализа этого показателя необходимо наблюдать его динамику в следующих периодах.

АДМИНИСТРАЦИЯ

МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

ШИРИНСКИЙ РАЙОН

Экономическое обоснование коэффициентов Кв, применяемых при расчете арендной платы за земельные участки садоводческих, огороднических и дачных объединений «Оз. Беле», «Иткуль».

Исполнитель : Начальник отдела

экономики и прогнозирования

администрации муниципального

образования Ширинский район

_______________

с. Шира 2010

1. Нормативно-правовое регулирование установления арендной платы за землю.

Пунктом 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ установлено, что «порядок определения размера арендной платы, порядок условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности , устанавливается соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов, органами местного самоуправления ».

Таким образом, для земельных участков, находящихся в государственной не разграниченной собственности и муниципальной собственности размер арендной платы находится в прямой зависимости от кадастровой стоимости земельного участка, которая в свою очередь определяется для видов использования земельного участка. Для установления зависимости между арендной платой и кадастровой стоимостью применяются коэффициенты Кв.

Рыночный аспект установления арендной платы

По уровню доходности для расчета ставок арендной платы выделяется качественно отличный вид деятельности :

Деятельность граждан по организации дачного строительства и садоводства на земельных участках садоводческих, огороднических и дачных объединений «Оз. Беле», «Иткуль».

Одной из наиболее распространенных форм дохода с земли является арендная плата.

Но арендные отношения в сфере землепользования реализуют не только экономическую функцию, связанную с получением дохода, но и направлены на оптимизацию всей системы земельных отношений . Данные функции обеспечивают:

Рациональное использование земли;

Стимулирование развития рынка земли;

Стимулирование природоохранных мероприятий.

Все эти функции играют в силу современной ситуации финансового кризиса при наполнении районного бюджета и бюджета сель и поссоветов второстепенную роль.

Экономическая функция была и будет основной при определении арендной платы. В условиях когда арендные платежи фактически полностью зачисляются в бюджеты различного уровня и стоит задача путем максимизации сборов арендной платы закрыть бюджетный дефицит , эта экономическая функции становится во многом только фискальной.

При экономическом обосновании коэффициентов Кв, применяемых при расчете арендной платы за земельные участки, садоводческих, огороднических и дачных объединений «Оз. Беле», «Иткуль», рекомендуемых к установлению в 2010 году рассматривались следующие исходные положения:

Согласно принятому постановлению Правительства Республики Хакасия № 05 от 01.01.2001 года «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Республики Хакасия» размер годовой арендной платы за земельный участок рассчитывается по формуле Ап=S*УПКС*Кв*Ки, где

Ап - размер годовой арендной платы за земельный участок, руб.;

S - площадь земельного участка, кв. м.;

УПКС - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка, руб./кв. м., утвержденный Постановлением Правительства Республики Хакасия № 000 от 01.01.2001 года «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Республики Хакасия» и Постановлением Правительства Республики Хакасия № 000 от 01.01.2001 года «Об утверждении результатов расчета минимальных и средних значений удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков в разрезе категорий земель и видов функционального использования Республики Хакасия». Для земель особо охраняемых территорий и объектов УПКС= 0,43 руб./кв. м в 2009 году

Кв - коэффициент, устанавливаемый уполномоченными органами муниципальных районов и городских округов в зависимости от вида разрешенного использования и категории земельного участка, утвержден решениями Совета депутатов муниципального образования Ширинский район № 000 от 01.01.2001 года «Об утверждении коэффициентов Кв в зависимости от вида разрешенного использования и категории земельного участка, применяемых для расчета арендной платы на территории муниципального образования Ширинский район.», № 000 от 01.01.2001 года «О внесении изменений в решение Совета депутатов муниципального образования Ширинский район № 000 от 01.01.2001 года «Об утверждении коэффициентов Кв в зависимости от вида разрешенного использования и категории земельного участка, применяемых для расчета арендной платы на территории муниципального образования Ширинский район.»,

Ки - коэффициент инфляции, применяемый согласно приложения к письму Госкомимущества Республики Хакасия №55-и от 01.01.2001 года. Для земель населенных пунктов Ки = 1,133, для земель сельскохозяйственного назначения Ки = 1,27, для земель особо охраняемых территорий и объектов Ки= 1,53, для земель садоводческих, огороднических и дачных объединений, не включенных в категорию земель населенных пунктов Ки = 1,91.

В 2010 году УПКС - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка, руб./кв. м., утвержден Постановлением Правительства Республики Хакасия № 000 от 01.01.2001г. «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Республики Хакасия», Постановлением Правительства Республики Хакасия № 000 от 01.01.2001 года «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель садоводческих, огороднических и дачных объединений Республики Хакасия».

Ки - коэффициент инфляции, применяемый согласно письма Государственного комитета Республики Хакасия по управлению государственным имуществом от 01.01.2001г. № 000-66-и для земель населенных пунктов Ки = 1,23, для земель сельскохозяйственного назначения Ки = 1,38, для земель особо охраняемых территорий и объектов Ки = 1,66, для земель садоводческих, огороднических и дачных объединений, не включенных в категорию земель населенных пунктов Ки = 1,0.

Значения УПКС возросли и возникла необходимость принятия понижающих коэффициентов Кв за земельные участки садоводческих, огороднических и дачных объединений. чтобы не допустить резкого повышения арендных платежей для населения (таблица 1).

Рост арендных платежей за земельные участки садоводческих, огороднических и дачных объединений в связи с принятием постановления Правительства Республики Хакасия № 000 от 01.01.2001 года « Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель садоводческих, огороднических и дачных объединений Республики Хакасия».

Таблица 1.

Земельный участок, расположен:	Значения	Размер арендной платы в руб. за участок 1000 кв. м.	Значения	Размер арендной платы в руб. за участок 1000 кв. м
СОД «Беле» (на землях с/х назначения)
СОД «Беле» (на землях особо охраняемых рекреацион . назначения)
СОД «Иткуль»

Расчет коэффициентов Кв осуществлялся с учётом следующих обстоятельств:

1. Доходы населения на территории муниципального образования Ширинский район за истекшие 2008 и 2009 годы не претерпели существенного роста в соответствии со справкой отдела экономики и прогнозирования администрации МО Ширинский район от 01.01.2001 года №11 (Прилагается).

2. Уровень инфляции за период год составил 9%.

Согласно письма Госкомимущества Республики Хакасия №55-и от 01.01.2001г. о коэффициентах инфляции, применяемых для определения размера арендной платы в 2009 году за использование земельных участков в 2009 году на территории Республики Хакасия при определении размера арендной платы за использование земельных участков для категории земель сельскохозяйственного назначения применялся коэффициент инфляции Ки= 1,27, для категории земель особо охраняемых территорий и объектов Ки=1,53.

Согласно письма Госкомимущества Республики Хакасия № 000-66-и от 01.01.2001 года о коэффициентах инфляции, применяемых для определения размера арендной платы в 2010 году за использование земельных участков в 2010 году на территории Республики Хакасия при определении размера арендной платы за использование земельных участков для категории земель сельскохозяйственного назначения применялся коэффициент инфляции Ки= 1,38, для категории земель особо охраняемых территорий и объектов Ки=1,66.

Таким образом коэффициент инфляции определяется:

3. Резкое повышение арендных платежей за землю в 2010 году в совокупности с ростом платежей за коммунальные услуги и электроэнергию может усилить социальную напряженность среди населения.

4. Решение районной межведомственной комиссии по управлению и распоряжению земельными участками от 01.01.2001 года №3 одобрить повышение арендных платежей за земельные участки садоводческих, огороднических и дачных объединений в 2010 году по отношению к уровню 2009 года на величину инфляции 9%.

2.1 Экономическое обоснование коэффициента Кв, применяемого при расчете арендной платы за земельные участки садоводческого, огороднического и дачного объединения «Оз. Беле», категории земли сельскохозяйственного назначения.

Ставка арендной платы за 1 кв. м. за земельные участки садоводческого, огороднического и дачного объединения «Оз. Беле», категории земли сельскохозяйственного назначения рассчитывалась:

в 2009 году

Ап=1*0,60 * 11 * 1,27 = 8,38 руб. за 1 кв. м.,где

0,60- УПКС - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка, руб./кв. м., применяемый в 2009 году;

1,27- Ки - коэффициент инфляции, применяемый в 2009 году

Арендная плата за земельный участок в 2009 году площадью 1000 кв. м. равна 8380 руб.

в 2010 году

Ап=1*9,88 * 11 * 1,38 = 149,98 руб. за 1 кв. м., где

Ап - размер годовой арендной платы за 1 кв. м., руб.;

11- Кв - коэффициент, утвержденный решением Совета депутатов муниципального образования Ширинский район № 000 от 01.01.2001 года

1,38- Ки - коэффициент инфляции, применяемый в 2010 году.

Арендная плата за земельный участок в 2010 году площадью 1000 кв. м. равна 149980 руб.

Ставка арендной платы в 2010 году по сравнению с 2009 года увеличилась на 1790%

Кв = 8,38* 1,09/ 1,38*9,88*1= 0,67

в 2010 году Ап=1*9,88 * 0,67 * 1,38 = 9,14 руб. за 1 кв. м., т. е. рост составит 9%

2.2 Экономическое обоснование коэффициента Кв, применяемого при расчете арендной платы за земельные участки садоводческого, огороднического и дачного объединения «Оз. Беле», категории земли особо охраняемых территорий и объектов (земли рекреационного назначения).

Ставка арендной платы за 1 кв. м. за земельные участки садоводческого, огороднического и дачного объединения «Оз. Беле» (СОД «Оз. Беле»), категории земли особо охраняемых территорий и объектов (земли рекреационного назначения) рассчитывалась:

в 2009 году

Ап - размер годовой арендной платы за 1 кв. м., руб.;

в 2010 году

Ап - размер годовой арендной платы за 1 кв. м., руб.;

9,88 - УПКС - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка, руб./кв. м., применяемый в 2010 году согласно Постановления Правительства Республики Хакасия № 000 от 01.01.2001 года «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель садоводческих, огороднических и дачных объединений Республики Хакасия».

16- Кв - коэффициент, утвержденный решением Совета депутатов муниципального образования Ширинский район № 000 от 01.01.2001 года

Чтобы рост ставки арендной платы в 2010 году находился в пределах инфляции 9% необходимо применить Кв = 10,53* 1,09/ 1,66*9,88*1= 0,70

2.3 Экономическое обоснование коэффициента Кв, применяемого при расчете арендной платы за земельные участки садоводческого, огороднического и дачного объединения «Оз. Беле», категории земли особо охраняемых территорий и объектов (земли рекреационного назначения) на земля, находящихся в муниципальной собственности.

в 2009 году

Ап=1*0,43 * 16 * 1,53 = 10,53 руб. за 1 кв. м., где

Ап - размер годовой арендной платы за 1 кв. м., руб.;

0,43- УПКС - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка, руб./кв. м., применяемый в 2009 году;

1,53- Ки - коэффициент инфляции, применяемый в 2009 году

Арендная плата за земельный участок в 2009 году площадью 1000 кв. м. равна 10530 руб.

в 2010 году

Ап=1*9,88 * 16 * 1,66 = 262,41 руб. за 1кв. м., где

Ап - размер годовой арендной платы за 1 кв. м., руб.;

1,66- Ки - коэффициент инфляции, применяемый в 2010 году.

Арендная плата за земельный участок в 2010 году площадью 1000 кв. м. равна 262410 руб.

Ставка арендной платы в 2010 году по сравнению с 2009 года увеличилась на 2492%

в 2010 году Ап=1*9,88 * 0,70* 1,66 = 11,48 руб. за 1 кв. м., т. е. рост составит 9%

2.4 Экономическое обоснование коэффициента Кв, применяемого при расчете арендной платы за земельные участки садоводческого, огороднического и дачного объединения «Иткуль», не включенных в категорию земель населенных пунктов.

Ставка арендной платы за 1 кв. м. за земельные участки садоводческих, огороднических и дачных объединений, не включенных в категорию земель населенных пунктов (СОД «Иткуль» рассчитывалась

в 2009 году

Ап=1*0,79 * 0,2 * 1,91 = 0,30 руб. за 1 кв. м., где

Ап - размер годовой арендной платы за 1 кв. м., руб.;

0,79- УПКС - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка, руб./кв. м., применяемый в 2009 году;

1,91- Ки - коэффициент инфляции, применяемый в 2009 году

Арендная плата за земельный участок в 2009 году площадью 1000 кв. м. равна 300 руб.

в 2010 году

Ап=1*8,71 * 0,2* 1 = 1,74 руб. за 1 кв. м., где

Ап - размер годовой арендной платы за 1 кв. м., руб.;

8,71- УПКС - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка, руб./кв. м., применяемый в 2010 году согласно Постановления Правительства Республики Хакасия № 000 от 01.01.2001 года «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель садоводческих, огороднических и дачных объединений Республики Хакасия».

0,2- Кв - коэффициент, утвержденный решением Совета депутатов муниципального образования Ширинский район № 000 от 01.01.2001 года

1- Ки - коэффициент инфляции, применяемый в 2010 году.

Арендная плата за земельный участок в 2010 году площадью 1000 кв. м. будет равна 1740 руб.

По отношению к уровню 2009 года возросла на 580%

Чтобы рост ставки арендной платы в 2010 году находился в пределах инфляции 9% необходимо применить Кв = 0,30* 1,09/ 1*8,71*1= 0,038

в 2010 году Ап=1*8,71 * 0,038* 1 = 0.33 руб. за 1 кв. м т. е. рост составит 10%

Расчетные значения Кв сведены в таблицу 2.

Ставки арендной платы за земельные участки садоводческих, огороднических и дачных объединений, применяемые в 2009 году и предлагаемые в 2010 году.

Таблица 2.

	Наименование вида разрешенного использования	Состав вида разрешенного использования	Ставка арендн. платы в 2009г. руб./кв. м.	Ставка арендн. платы в 2010г. руб. /кв. м.
ЗЕМЛИ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ

ЗЕМЛИ ОСОБО ОХРАНЯЕМЫХ ТЕРРИТОРИЙ И ОБЪЕКТОВ (земли рекреационного назначения)
Садоводческое, огородническое и дачное объединение «Оз. Беле» (СОД «Оз. Беле»)
Садоводческое, огородническое и дачное объединение «Оз. Беле» (СОД «Оз. Беле») на землях, находящихся в муниципальной собственности
Земли садоводческих, огороднических и дачных объединений, не включенных в категорию земель населенных пунктов