Покупаем коттедж зимой. Отопление загородного коттеджа зимой

Все чаще встречаются загородные дома для отдыха, по уровню комфорта сопоставимые с домами для постоянного проживания. Это уже не летний домик, а скорее облегченный вариант коттеджа. Зимняя дача наряду с достоинствами капитального дома предполагает более экономичный подход к проектированию, выбору строительных материалов и инженерного оборудования, а также дальнейшим расходам на обслуживание.

Тонкости проектирования

Большие площади остекления и обилие открытого пространства в архитектурном облике дома притягательны, но террасы, веранды, балконы и лоджии доставляют много проблем при неграмотной планировке. Специалисты строительных компаний рекомендуют при их устройстве учитывать местоположение будущей зимней дачи.

В садовых товариществах или дачных поселках, стремительно пустеющих осенью, актуален вопрос сохранности имущества - в отличие от охраняемых коттеджных поселков. Здесь безопасность может оказаться важнее красоты: панорамными окнами, на которые трудно установить защитные жалюзи или ставни, придется пожертвовать. Кроме того, значительные площади балконов и террас не сохраняют тепло в доме, а значит, увеличат расходы на отопление.

Структура внутреннего пространства зависит от того, как часто вы будете наведываться на дачу зимой.

Существует два варианта:

• Автоматическое поддержание небольшой плюсовой температуры в течение отопительного сезона с акцентом на эффективном теплосбережении;
• Консервация дома с отключением всех инженерных сетей. При этом решающую роль играют планировка и применение материалов, позволяющих быстро протопить помещение.

В любом случае необходимо позаботиться об устройстве тамбура при входе - для сохранения тепла. Подсобные помещения могут занимать меньшие площади, а от некоторых, например от кладовых, можно и вовсе отказаться.

Фундамент

Здесь сэкономить даже при сезонном проживании не получится: тип фундамента зависит от состояния грунтов на участке и выбора строительного материала ограждающих конструкций. Массивные стены требуют больше затрат на основание. Для легких каркасных и брусовых строений подойдетмелкозаглубленный ленточный фундамент или винтовые сваи.

Инженерные системы

• Система отопления в загородном доме остается важнейшей. Простая "дачная" схема - печь или камин при поддержке электрических конвекторов - пригодна лишь для небольших деревянных построек, отделанных вагонкой, обшивочной доской, фанерой;
• При отоплении недорогого загородного дома удобно использовать настенные газовые и дизельные котлы. Они компактны, их можно повесить на кухне с выводом продуктов сгорания через стену (экономия на стоимости дымохода);
• Для дома, не отапливаемого зимой, подойдут самые простые системы водоснабжения и канализации, из которых можно легко удалить воду. Альтернативой дорогим локальным очистным сооружениям (ЛОС) в таком доме станут безводные и компостирующие биотуалеты, установленные в самой туалетной комнате.
• Септик с биофильтром подойдет тем, чей участок расположен на хорошо фильтрующих грунтах с низким уровнем грунтовых вод. В иных условиях лучше установить ЛОС.

Стенка на стенку

Каменные дома отличает основательность. Приверженцы строительства "на века" выбирают между разными видами кирпича и бетонных блоков. В обоих случаях экономить на количестве стенового материала нерационально, поэтому зимняя дача по вложениям не будет отличаться от дома для постоянного проживания. А вот различия между кладкой из кирпича и ячеистого бетона существенны, им не только в цене (кирпичная дороже), но и в свойствах. Легкие блоки из-за пористой структуры близки к дереву, имеют низкую теплопроводность и хорошую воздухопроницаемость. Общий недостаток каменных построек — долгий прогрев стен, если в доме бывают наездами, поэтому система отопления должна автоматически поддерживать постоянную температуру.

Каркасная технология строительства дома успешно соперничает с остальными по цене, а по скорости возведения значительно превосходит их. Не зря за каркасными домами закрепился термин "быстровозводимые": в среднем общестроительные работы идут 1-2 месяца. Рекордсмены — дома высокой заводской готовности: их монтаж на участке занимает считанные дни. При этом каркасные дома поражают своей многоликостью: один и тот же проект в зависимости от внешней отделки может выглядеть и как кирпичный, и как деревянный дом. Толщину утеплителя в стенах для зимней дачи выбирают как для промежуточного варианта между летним домиком и капитальным строением: 15 см.

Брус дает больше возможностей для выбора оптимальной конструкции и стоимости дома. Стены из обычного или профилированного бруса предполагают последующее утепление и разнообразные способы внешней отделки — от вагонки до облицовки кирпичом. Можно найти свой идеал, например, варьируя толщину слоя утеплителя (от 5 до 20 см) и самого бруса (от 10 до 15 см). Особенность деревянного домостроения — длительный, около года, перерыв между возведением сруба и началом отделки (дом дает усадку). Особняком стоит элитный клееный брус, красоту стен из которого, подобно бревенчатым, не скрывают за внешней отделкой. Материал не коробится, усадка стен минимальна. Отделку начинают сразу после монтажа коробки. Стоимость будет высокой — из-за трудоемкости производства.

Бревенчатые стены ручной рубки по-прежнему привлекают ценителей традиционных методов строительства. Строгая геометрия струбов из оцилиндрованного бревна также находит своих почитателей. Оба вида домов сопоставимы по стоимости, в значительной степени зависимой от толщины стен. Учитывая, что такие строения обычно не утепляют и не обшивают, стараясь сохранить их естественный облик, диаметр бревен должен быть таким же, как и у дома для круглогодичного проживания: не менее 22 см.

Если все "за" и "против" взвешены, а строительный материал так и не выбран, обратите внимание на общепримиряющий проект комбинированного дома, где прочность и долговечность камня объединены с теплом и экологичностью дерева.

Крыша

Тип кровельного покрытия не зависит от периодичпности пребывания в доме: его выбор основан на личных предпочтениях и финансовых возможностях будущих хозяев. А вот кровельная конструкция зимней дачи может быть упрощенной: без серьезного утепления крыши, если зимой предполагают протапливать только первый этаж. В этом случае обязательна теплоизоляция межэтажного перекрытия.

Внутренняя отделка

Выбор отделочных материалов заметно сужается, когда речь заходит о дачных домах. Самые жесткие ограничения наложены на отделку в неотапливаемых помещениях, ведь не каждый материал выдержит резкие скачки температуры и влажности.

Для стен в деревянных домах чаще всего используют неприхотливую вагонку и ее разновидности, имитирующие бревенчатые или брусовые срубы. В каркасных и каменных постройках стены и потолок оштукатуривают или облицовывают гипсокартоном под финишную отделку — покраску, фактурную штукатурку или, реже, поклейку обоев , довольно чувствительных к перепадам влажности.

Для настила полов подойдет большинство покрытий, исключая капризный паркет. Классическая деревянная доска, не слишком долговечный, но доступный линолеум, ковролин и водостойкий ламинат достойно переносят не самые комфортные условия.

В зимний период на рынке загородной недвижимости активность покупателей традиционно снижается. Виной этому являются или холод, или уверенность людей, что под слоем снега нельзя разглядеть качество участка и коттеджа.

Эксперты считают, что зимой покупатели смогут сэкономить до 25 - 30 процентов от весенней стоимости загородной недвижимости. Застройщики предоставляют неплохие скидки именно зимой. Также нередко проводятся различные акции, которые приурочены к Новому году. Поэтому несложно получить определенную выгоду.

Девелоперы, для привлечения покупателей проводят различные бонусные мероприятии и программы, например, проводят ознакомительные туры, с предоставлением скидок и развлекательной составляющей. У каждого застройщика свой индивидуальный подход.

Многие продавцы готовы в зимний период пойти на уступки, чтобы не откладывать сделку на следующий год. Зачастую сумма новогоднего дисконта с лихвой покрывает возможные недостатки, которые покупатель не может обнаружить из-за погоды зимой.

Однако у покупки дома зимой есть и свои плюсы. Например, можно проверить работу системы отопления, водоснабжения, а также других коммуникаций. К тому же легко понять готов ли дом для проживания в любое время года. В плохую погоду можно легко выявить такие недочеты, как недостаточное поступление газа. Так как случается, что при активном потреблении газа, даже горелки на кухне едва теплятся. Также можно узнать: хорошо ли отапливается дом, нет ли щелей в окнах, в которые задувает ветер.

Также зима замечательно подходит для того, чтобы определять состояние подъездных путей, внутрипоселковых дорог, а также при сложных погодных условиях можно рассчитать время, которое будет уходить на путь от работы до дома.

Еще одним преимуществом зимней сделки является возможность оформления документов до наступления дачного сезона. С 1 марта прошлого года стало возможным одновременно подавать заявления и документы на проведение государственного кадастрового учета, а также государственной регистрации права собственности. Это существенно упростило процедуру и сократило очереди в присутственных местах.

Конечно, низкая температура не позволяет выявить такие изъяны объекта, как сырость на участке и в доме. По мнению специалистов, самым оптимальным временем для выбора загородного жилья является весна. Именно в период оттепели можно выявить есть ли протечка цоколя, влажность в помещении влажность и т.п. Покупателям, которые решили приобрести дом зимой, специалисты рекомендуют провести экспертизу.

Если недалеко от участка протекает река, то зимой покупателю не удастся узнать, будет ли участок затопляться в период весенних паводков.

Однако недостатки есть у всех объектов недвижимости. Поэтому даже если зимой они отсутствуют, то никто не застрахован от того, что они не появятся позднее. Поэтому, приобретая дорогой дом, стоит провести строительную экспертизу и застраховать его. Застройщикам же лучше всего вести фотоисторию дома: рытье котлована, заливку фундамента, утепление стен и т.д. Ведь тогда покупателю будет проще принять решение о покупке дома, да и стоимость объекта можно поднять.

В декабре 2011 года на первичном рынке загородной недвижимости Подмосковья было представлено около 700 коттеджных поселков, из которых только 79 - новые. Эксперты считают это своеобразным рекордом: такого минимального числа поселков не было зафиксировано еще ни разу за последние 5 лет.

В некоторых категориях наблюдается дефицит ликвидного предложения. Например, в поселках эконом-класса с готовыми коттеджами стоимостью 400 000 - 600 000 долларов. Большим спросом пользуются дома на высокой стадии готовности, под ключ, но таких объектов все еще недостаточно.

Существенного изменения цен на протяжении 2011 года не было зафиксировано. Так, к началу 2011 года средняя стоимость загородного жилья бизнес-класса составляла 4 300 долларов за квадратный метр, а к концу года выросла на 6 процентов - до 4 600 долларов за квадратный метр. Исключение - качественные проекты, на которые приходится около 10 процентов от общего числа. В таких проектах стоимость объектов в среднем увеличилась на 10 - 15 процентов.

В декабре 2011 года на рынке загородной недвижимости эконом-класса средняя стоимость квадратного метра составляла 1 400 долларов, бизнес-класса - 4 600 долларов, премиум-класса - 5 100 долларов.

Обитатели городских квартир, приезжая домой через несколько дней, как правило, даже не задумываются, о том будет ли у них в квартире тепло и светло: к этому они давно привыкли. Их вовсе совсем не интересует с помощью каких систем у них в доме возникает газ, свет и тепло. Ситуация в частном доме выглядит по-другому: здесь все заботы об инженерных коммуникациях ложатся на плечи домовладельца. Если у вас есть загородный дом, то без специального оборудования вы будете себя чувствовать там комфортно только в теплое время года. В общем же загородные дороги и климатические условия не располагают к тому, чтобы осуществлялось круглогодичное проживание за городом. Но сегодня многие счастливые обладатели не хотят ограничивать свое пребывание на лоне природы только летними месяцами. Много прелестного и в зимнем отдыхе на природе. Но, конечно, изнеженный городской житель, приезжая на дачу зимой, хочет, чтобы загородный дом встретил его комфортной температурой, горячим душем и нагретым постельным бельем. Надо сказать, что решается эта задача за городом непросто. В этой статье будут рассмотрены различные варианты отопления загородных домов.

При приезде на дачу, многие хозяева сразу же хотят разжечь камин. Но мечтают они это сделать не для того, чтобы выгнать из помещений сырость и стужу и не приплясывать вокруг него в пальто и зимних ботинках, а для того, чтобы после трудовой напряженной недели удобно устроиться в кресле перед камином и полюбоваться игрой огня. Хорошо бы еще перед этим помыть руки горячей водой и посетить теплый туалет. И уж редко кому захочется самому расчищать дорожку к дому и заваленное снегом крыльцо. К дому, в котором постоянно живут и постоянно заботятся о его теплом состоянии предъявляют другие требования, нежели к загородному строению, в котором проживание планируется только в выходные, и то может быть от случая к случаю. В таком случае "зимняя" дача должна быть крепостью или довольно сложной инженерной системой. В противном случае его разрушат регулярные циклы оттаивания-замораживания. Каждый владелец загородного дома может решить проблему зимней эксплуатации по-своему. Кто-то выберет современные системы отопления, управляемые через Интернет интеллектуальными электронными системами, другие - защищенный и быстропрогреваемый домик-термос и вязанку дров у камина, а кто-то решит, что лучше будет, если за домом будут приглядывать соседи.

Отопление дровами

В настоящее время достаточно часто для обогрева частных загородных домов широко применяется хорошо себя зарекомендовавшее во времени печное отопление. Если ваш загородный дом по площади не превышает 70 квадратных метров, то только печью можно ограничиться. Владельцы такой небольшой часто задают вопрос о том, какой же вид печи лучше использовать. Печь, построенная из такого материала как кирпич, способна создать в деревянном доме особый загородный микроклимат. Для людей, которые хотят проживать за городом постоянно, печь, сложенная умелым печником, часто оказывается самым надежным вариантом. Однако в таком случае придется мириться с весьма серьезным недостатком. Так, прежде чем нагретые кирпичи начнут отдавать тепло, должно пройти немало времени. Таким образом, для того чтобы принять гостей в теплый дом, нужно его натопить, а для этого придется приехать за один или за два дня до этого. Хотя, конечно, можно попросить об этом соседей, но далеко не всем захочется, чтобы в их доме были посторонние.

Однако часто только из-за того, что в наше время квалифицированного печника очень трудно найти, многие владельцы небольших загородных домов устанавливают готовые стальные или чугунные печи с дымоходами-"сэндвичами" из нержавейки. Для тех, кто приезжает на дачу только в выходные это не плохой вариант, так как позволяет быстро согреть жилое помещение. Сегодня на рынке можно найти много отечественных и импортных вариантов печей: от демократичных "буржуек" до настоящих произведений дизайнерского искусства. Хотя цены у них разные, но принцип действия один - конвекционный, то есть холодный воздух, проходя через воздуховоды вокруг топки, быстро нагревается.

На рынке присутствуют модели, которые предусматривают отведение тепла в находящиеся рядом помещения. Стоит заметить, что если кирпичные печи дают долгое лучистое тепло и нагревают в первую очередь стены, то другие агрегаты будут греть, только пока горят дрова. Поэтому, исходя из этого недостатка, заводы-изготовители снабжают их заслонками, которые регулируют подачу воздуха в топку и позволяют добиться режима медленного горения. Данная технология позволяет несколько часов дрова не подкладывать. Такие печи позволят быстро нагреть воздух в просторной гостиной. Однако их ни к коем случае не стоит ставить в маленькой спальной комнате. Специалисты отмечают, что причина этого не только в выгорании кислорода. Обычно в инструкциях по эксплуатации недорогих металлических печей производители отмечают, что "данное изделие предназначено для эксплуатации в помещениях временного пребывания". Поэтому многие собственники загородного жилья утверждают, что лучше всего, когда в доме две есть печки. Одна красивая "буржуйка" с панорамным стеклом стоит в гостиной, а кирпичная "шведка" находится между спальней и кухней.

Обогрев электричеством

В качестве альтернативы можно предложить для быстрого обогрева небольшого дачного помещения использовать электронагревательные приборы. В настоящее время самым популярным и эффективным справедливо считается конвектор. Конечно, он выглядит не так красиво как камин, да и по звучанию пощелкивание термостата уступает потрескиванию дров. Но зато также, как и печь-"буржуйка", способен быстро прогреть помещение. Кроме того, принцип действия у конвектора тот же. Нагреваемый воздух поднимается внутри металлического корпуса, в котором только вместо топки с дровами находится нагревательный элемент. Таким образом, создается циркуляция воздуха, которая обеспечивает быстрый равномерный прогрев. Комфортная температура воздуха в доме при применении системы с конвекторами достигается в среднем за 10-15 минут, но при этом стоит учитывать, что стены и предметы обстановки остаются холодными, что, согласитесь, не очень-то удобно. Таким же свойством обладают и металлические печи.

Электроконвекторы могут с успехом применяться как для постоянного отопления, так и для временного обогрева. Если установить режим поддержания плюсовой температуры, то агрегат, снабженный термостатом, можно оставить включенным надолго. В любом случае стоит отметить, что в качестве основного источника тепла конвекционные обогреватели лучше использовать в небольших домах. Они идеально подходят для гаражей, мастерских, цокольных этажей. Часто их применяют в качестве дополнительного или резервного отопления. Но не стоит забывать, что любые обогревательные системы, работающие от электросети, за городом могут подвести, так как долговременные отключения электроэнергии за пределами МКАД в непогоду вовсе не редкость. Дело в том, что состояние линий электропередач там оставляет желать лучшего, а погодные аномалии в виде морозов, снегопадов и ураганных ветров порой способны надолго оставить дом без электричества.

Водяное отопление

Если жилая площадь вашего загородного дома превышает 70 квадратных метров, то стоит серьезно подумать о системе водяного отопления. При условии, что в основе данной системы лежит использование печи с теплообменником, то все ее тепло быстро растечется по всем помещениям, оснащенным радиаторами. Из-за детально продуманной конструкции, обеспечивается правильная циркуляция воздуха. Нагретый воздух, поднимающийся от установленных под окнами радиаторов, будет создавать у вас в доме тепловую завесу. Поэтому можно будет спокойно проветривать помещение и не бояться простудить детей.. Сквозняков в таком случае практически не будет.

В настоящее время многие люди современные системы отопления по старинке называют "водяными". Но в основном любители зимнего отдыха за городом используют незамерзающие теплоносители. Классические водяные системы нуждаются в постоянной эксплуатации, иначе вода может замерзнуть в трубах. К счастью, сегодня домовладельцы уже не заливают в систему отопления раздобытый на автопредприятиях токсичный антифриз: он слишком дорог. Вместо него используются специальные антифризы, которые предназначены для домашних систем отопления. Специалисты отмечают, что по теплофизическим свойствам такие антифризы отличаются от воды в невыгодную сторону. Так, они хуже отдают тепло, медленнее текут по трубам, зато легче просачиваются сквозь плохо затянутые резьбовые соединения. Такие недостатки можно исправить с помощью мощных радиаторов и циркуляционных насосов. Кроме этого, стоит позаботиться о том, чтобы качество сборки такой отопительной системы было высокой.

Виды котлов

Однако использование дровяного котла в загородном доме это не самое эффективное решение вопроса. Стоит сказать, что самым дешевым при эксплуатации является газовый котел. Но по монтажу он будет являться достаточно высоким по цене. При работе газового котла "баллонный" газ не годится. Нужно будет использовать магистральный газопровод. Владельцам загородных домов придется сделать для себя выбор. Или решиться поставить у себя сложный в установке и дорогой в эксплуатации котел на дизельном топливе, или остановиться на более простом варианте и применить не слишком дешевый электрический котел. Однако в загородных условиях электрической мощности может быть недостаточно. В таком случае поле выбора стремительно сужается: вам останется поставить только котел на дизтопливе. В этом случае придется дополнительно к дому пристроить котельную и приобрести топливные резервуары, которые представляют собой баки емкостью 1-2 тонны. При их размещении стоит также учесть, что находиться такие баки должны в местах, где топливо не должно замерзнуть. Часто резервуары врывают в землю или устанавливают в подвале.

Специалисты по отоплению загородных домов считают, что гидравлическая система является самым эффективным, но и самым сложным вариантом. С использованием данной системы возможны в зимний период у вас в доме три сценария эксплуатации. В первом случае вы приезжаете в холодный дом и нагреваете его. Во втором случае вы приезжаете в дом, где поддерживается "дежурное" отопление с температурой примерно пять градусов тепла. В последнем варианте вы приезжаете в дом с уже созданной комфортной комнатной температурой. В первом случае для быстрого варианта отопления устанавливается система с твердотопливным и электрическим котлами. По прибытии в дом тогда топится твердотопливный котел, после этого, не давая дому остыть, автоматически включается электрокотел. И очень скоро тепло в доме будет радовать вас и ваших домашних.

Во втором описанном случае с "дежурным" режимом будет работать газовый или электрический котел. По приезде в дом дальнейший прогрев здания до комфортной комнатной температуры можно сделать очень быстро. Для того, чтобы в загородном доме постоянно было тепло, дополнительно придется установить комнатный термостат-программатор, который в ваше отсутствие будет поддерживает в доме плюсовую температуру, а часа за два до вашего приезда включит отопительный котел на полную мощность. Но данный вид отопления относится к использованию разработок типа "умный дом". Данная система позволяет управлять системами жизнеобеспечения с помощью дистанционных моделей или по алгоритму. Надо сказать, что подобные модели становятся с течением времени все более доступными широкому кругу владельцев загородных домов.

Некоторые разработчики в качестве незамерзающего контура отопления предлагают к установке тепловые насосы. Они используют "бесплатную" тепловую энергию окружающей среды. В качестве такого источника может использоваться грунт, скальная порода, озеро или любой доступный источник тепла с температурой выше одного градуса. По своей сути, тепловой насос можно назвать преобразованным холодильником, в котором есть испаритель, компрессор, конденсатор и дросселирующее устройство. Такое устройство даже с виду похоже на холодильник. Только холодильник выкачивает тепло из холодильной камеры наружу, а тепловой насос, наоборот, "приводит" тепло из почвы в ваш дом. Такие системы отопления, основанные на тепловых насосах, в настоящее время широко рекламируются в России. Но хотя такие системы и кажутся простыми в управлении, но, на самом деле, они слишком дорогие для среднего домовладельца. Как правило, в Подмосковье вы не найдете рядом с домом геотермальных источников, и тогда бесценное тепло приходится буквально по крупицам собирать с довольно-таки больших подземных площадей.

Обогрев отдельных частей дома

Но отапливая зимой в доме большие помещения, мы стоит забывать о многих конструкциях и системах, которые тоже нуждаются в тепле. Прежде всего это водопровод. Любой специалист знает, что для исключения промерзания наружные коммуникации должны располагаться ниже глубины промерзания грунта. Однако не всегда есть возможность заложить трубы так глубоко; к тому же особую трудность представляет охрана от промерзания участков выхода труб на поверхность. Вот уже несколько лет некоторые фирмы стали использовать для подогрева водопровода предназначенные для теплых полов кабели, которые крепят по низу труб. Но существует более эффективное решение. Это применение специального саморегулирующегося греющего кабеля. В соответствии с технологией он прокладывается непосредственно в трубе, реагирует на понижение температуры и прогревает не всю систему, а лишь тот участок, который рискует замерзнуть. Такую интересную и полезную идею используют сегодня не только для теплых полов и водопроводных труб, но также и для создания систем антиобледенения крыши.

Специальные компании, которые занимаются установкой в загородных домах канализационных систем, часто рекомендуют "подогревать" поля фильтрации и предназначенные для сброса стоков трубы, которые из-за высокого уровня грунтовых вод могут быть расположены в зоне промерзания. Проконсультируйтесь у профессионалов, будут ли такие предосторожности в вашем случае актуальными или излишними. В конце статьи можно отметить, что, как видно, большинство современных устройств и комплексов, которые призваны обеспечить вам комфортное проживание за городом, нуждаются в электропитании. Однако, аналитики загородного рынка недвижимости подтвердят, что застройка в Подмосковье ведется быстрее, чем развивается в этих местах электроснабжение. Поэтому в доме советуют обязательно предусмотреть и резервную систему обеспечения электроэнергией. Часто, например, применяют бензиновый или дизельный генератор с автоматическим запуском и остановкой.

Для того, чтобы получить полную информацию о всех тонкостях эксплуатации сложного инженерного оснащения современного загородного дома, на многочисленных форумах в Интернете можно найти оживленные дискуссии о преимуществах и недостатках тех или иных материалов и технологий. Однако при выборе обогревательных систем стоит обязательно обращаться за консультацией к проверенным профессионалам.

16 Фев 2018

Портал сайт разбирался, что происходит с дачами в Московском регионе и как правильно купить такую недвижимость зимой.

Портал сайт разбирался, что происходит с дачами в Московском регионе и как правильно купить такую недвижимость зимой.

Выбирать не из чего

За прошедший год в сегменте дач, как и на рынке загородной недвижимости Московского региона в целом, не было значительных изменений. Согласно оценкам Penny Lane Realty в столице и области насчитывается 5,5 тыс. подобных объектов, при этом лишь 20% из них можно назвать ликвидными.

Еще 40% находятся в хорошем состоянии и при разумной цене вполне могут найти своего покупателя. Остальные 40% требуют либо ремонта, либо существенного снижения цены, сообщили в компании.

Игроки рынка посетовали, что в сегменте дач нет качественного предложения на первичном рынке. Новых проектов единицы, застройщики не горят желанием их начинать, поэтому покупатель вынужден обращаться к ассортименту вторичного рынка, где, как уже было сказано, много и морально устаревших построек, и переоцененных домов.

Директор департамента жилой недвижимости Penny Lane Realty Сергей Колосницын рассказал, что если говорить о премиальной и элитной загородной недвижимости, то дача — не совсем подходящее слово. Эксперт отметил, что чаще всего обеспеченные люди приобретают такие объекты для постоянного проживания.

Однако даже если их покупают в качестве дома для отдыха, то по своим качественным характеристикам эти строения не будут отличаться от любого другого коттеджа или особняка.

Тем не менее и на этом рынке есть объекты, которые покупатели традиционно выбирают в качестве дач. Прежде всего, это курорты ближнего Подмосковья (Дмитровское шоссе): проекты «Пестово», «Монаково», «Зеленый мыс», «ПИРогово», «Золотой город», «Лазурный берег». Их отличает наличие причала, там созданы условия для любителей водных видов спорта, гольфа.

Есть такого рода недвижимость и вблизи Истринского водохранилища. Некоторые покупатели предпочитают использовать в качестве дач дома в поселках Villagio Estate. И, конечно, элитная и премиальная аренда — это тоже дачи. «Особенно в последние годы мы ощущаем всплеск спроса на рынке аренды именно в дачный сезон, что связываем с нежеланием наших граждан отдыхать летом за границей», — указывает Колосницын.

Цены с потолка

Зимой интерес к покупке дач в столичном регионе традиционно очень низкий: в месяц продаются от силы 40−50 лотов. Зимой и в начале весны происходит сезонное увеличение спроса на земельные участки. Это связано со строительным циклом, пояснил управляющий партнер «Миэль-Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов. Земля традиционно приобретается зимой, чтобы к весне сделать проект и начать строительство, а в конце года уже получить готовый дом.

Рынок дачной недвижимости Московского региона сужается. Ольга Солодовникова, руководитель отдела вторичного жилья агентства недвижимости «Биг Риэлти», назвала сложившуюся ситуацию со спросом «три к одному»: на три предложения находится один интересант, и не факт, что он станет покупателем.

«Почти остановились продажи дач без удобств, летних домиков с участками. Это связано с изменением приоритетов покупателей. Если раньше одной из основных функциональных задач дач и дачных участков было выращивание своего урожая овощей и фруктов и было достаточно на участке иметь маленький домик, то сегодня это все-таки в большей мере отдых от шумного мегаполиса, экология, чистый воздух», — рассуждает она.

Именно поэтому остаются востребованными дома покомфортнее, приспособленные для круглогодичного проживания, — скорее, как второе жилье для семьи с детьми-дошкольниками.

По словам руководителя аналитического центра «Инком-Недвижимости» Дмитрия Таганова, дачи в основном приобретают люди, которым хочется иметь загородный дом — в первую очередь, для летнего отдыха или садоводства — но на коттедж средств не хватает. Обычно это семьи с детьми или люди предпенсионного возраста.

Главными покупателями элитных домов являются чиновники, владельцы бизнеса, топ-менеджмент высшего звена. «Среди них нет экспатов (правда, периодически мы замечаем спрос со стороны граждан Китая, и иногда он даже заканчивается сделками). Есть покупатели из регионов, но в общем объеме это незначительный процент», — знает Сергей Колосницын.

Что касается цен на загородную недвижимость, они продолжают снижаться — в среднем на 10%. Сейчас дом в ТСЖ на удалении 40 км от города с участком 15 соток можно купить за 1,8−3 млн рублей. Цена за участок может составить и вовсе 1,5 млн рублей. При этом зимой можно добиться скидки на загородное жилье до 25%.

Тем не менее специалисты настаивают, что цена большинства дач неоправданно высока. И это одна из причин, почему в данном сегменте снижается динамика продаж, уверены в Penny Lane Realty. С одной стороны, покупателю не из чего выбрать, с другой — нет профессионального продавца, который бы понимал, что в сложившихся условиях очень важно удержать покупателя в своем проекте, подобрав ему выгодное предложение.

Покупка дачи зимой: плюсы и минусы

Покупка дачи зимой имеет свои нюансы. С одной стороны, снег и морозы — не самые лучшие условия для совершения сделок. В это время бывает сложно оценить рельеф участка из-за снежного покрова, понять, каким будет окружающий пейзаж, также не все ремонтные работы можно проводить при минусовой температуре.

Однако если участок абсолютно стандартен, покупка дома зимой — грамотное решение, настаивает Владимир Яхонтов.

Помимо прочего, дефекты вроде протечек на стыках строительных узлов или кровли тоже проще заметить в теплое время года, а сырость в подвальных помещениях в зимнее время не так очевидна, как весной.

С другой стороны, у покупки дач зимой, по убеждению экспертов, есть свои плюсы: становится ясно, есть ли у объекта проблемы с дренажем почвы, качеством кровли и стен, чистят ли от снега подъездные дороги и так далее. Наконец, в связи с низким сезоном можно получить хорошую скидку.

По мнению директора департамента загородной недвижимости компании Blackwood Юлии Белуковой, этот период наиболее привлекателен для тех, кто ищет дом для круглогодичного проживания.

Надежд на лучшее нет

В 2018 году на рынке загородной недвижимости в Москве и области не стоит ждать серьезных перемен. Пока не изменится экономическая ситуация в стране в целом, спрос и цены станет потихоньку «сползать» вниз, а выставляемые для быстрой продажи объекты будут уравновешиваться снимаемыми с продажи домами.

Юлия Белукова считает, что цены в этом году упадут еще на 5%. Позитивных тенденций, указывающих на какую-либо положительную динамику, на рынке нет.

Единственное исключение — старые дачи. Представляя собой нишевый продукт, они менее подвержены кризисным явлениям, и, в отличие от объектов хаотичной застройки, которые будут дешеветь, загородные дома в «стародачных местах» смогут сохранить тот ценовой диапазон, что сложился в последние три года, оптимистичен Владимир Яхонтов.

В данной статье Вы найдете ответ на вопрос - Можно ли строить коттедж зимой?

Преимущества строительства загородных домов зимой:

1. Фул Хаус строит зимой без увеличения сметной стоимости по летним ценам! Фул Хаус берет на себя все дополнительные затраты: утепленные бытовки, теплая одежда для строителей, обогрев бетонных конструкций, устройство укрывных тентов для производства работ и т.п.
2. Вы не откладываете начало строительства на следующий год, поэтому раньше отпразднуете новоселье.
3. Вы экономите на устройстве подъездных путей для тяжелой строительной техники, т.к. грунты промерзают и становятся прочными, поэтому для подъезда к строительной площадке не требуется укладка дорожных плит и подсыпка щебня.
4. Вы экономите на строительных материалах, т.к. зимой их стоимость снижается в среднем на 10-15%. Если Вы перенесете планы по строительству на следующий год, то итоговая стоимость строительства коттеджа увеличится на 15-25% в связи с ежегодным сезонным подорожанием цен на стройматериалы.
5. Доставка всех строительных материалов осуществляется оперативно - в течение 1 рабочего дня с момента оплаты, т.к. все есть в наличии на складах у поставщиков в необходимом количестве.
6. Специалисты нашей компании в зимний период менее загружены, поэтому строительство Вашего дома осуществляется более внимательно и тщательно.

Специалисты Фул Хаус обладают большим опытом и знаниями в области зимнего строительства. Строительство коттеджей зимой осуществляется согласно СНиП 3.03.01-87, СНиП II-22-81, СНиП 12-04-2002, СНиП 12-01-2004, «Пособие по проектированию армокаменных и каменных конструкций» к СНиП II-22-81, ВСН-159-81 «Инструкция по использованию добавок в цементных растворах при строительстве жилых и общественных зданий в зимних и летних условиях», НТ Титаев В.А. «Прогнозирование прочности каменной кладки с противоморозными химическими добавками» и «Определение механических характеристик зимней каменной кладки с противоморозными химическими добавками».

Методы прогрева бетона при минусовых температурах:

1. Метод «термоса». Бетон на заводе прогревается до температуры не ниже +25°С, далее он заливается в утепленную опалубку и закрывается пленкой. Эффект усиливается при использовании термоматов для прогрева бетона. Прочность набирается за счет тепла внесенного на заводе, выделяемого в процессе гидратации и от термоматов.
2. Электропрогрев. Бетон на заводе прогревается до температуры не ниже +5°С, далее он после заливки прогревается с помощью электродов (прогревочного кабеля) за счет превращения электричества в тепловую энергию при прохождении через бетон электрического тока.
3. Использование морозостойких добавок. Бетон на заводе прогревается до температуры не ниже +5°С, затем добавляются специальные противоморозные добавки, которые понижают температуру замерзания бетона до достижения им необходимой прочности. Часто данный метод комбинируют с методами «термоса» и электропрогрева.

Зимняя кладка газобетона:

1. При температуре ниже +5°С необходимо использовать зимний клей для газобетонных блоков с противоморозными добавками. Подробная инструкция по использованию зимней клеевой смеси прописана на мешке.
2. Мешки с зимним клеем необходимо хранить в теплом помещении и замешивать в горячей воде (50-60°С).
3. На строительную площадку замешанный клей следует выносить в утепленной емкости с крышкой.
4. Требуется тщательный контроль за временем кладки и выравнивания блоков (при минусовых температурах скорость кладки должна быть выше), а также за толщиной шва и качеством их заполнения.

Рекомендации немецкого объединения по бетонной и строительной промышленности DBV (Deutscher Beton- und Bautechnik-Verein E.V.) по определению погодных условий и планированию строительства в минусовые температуры.

* Мониторинг температур и погодных условий необходимо проводить на период, определяемый технологическими показателями: для бетона он составляет не менее 10 суток, для кладочного раствора - не менее 7 суток. За указанное время бетон (раствор) приобретает прочность 30-40% от проектных показателей.

При соблюдении технологии строительства при минусовых температурах строить коттедж зимой можно. Самостоятельно строить зимой не рекомендуется, т.к. опытом и знанием зимнего строительства владеют только специалисты профессиональной строительной компании.