Расчет предельной стоимости строительства. III. Общие положения по определению стоимости строительства. Методы определения сметной стоимости строительства

Для каждого этапа строительных работ рассчитывается инвестиционный проект. В нем подробно описываются все необходимые для возведения здания материалы, работы и их тарификация. Эта подробная калькуляция имеет свое название - сметная стоимость строительства.

Определение

Сметная стоимость - это сумма средств, необходимых для возведения здания. В нее входят затраты на финансирование строительства, оплата подрядных работ, расходы на приобретение оборудования, его доставки и установки. На основе сметной документации формируется отчетность и оценка деятельности строительно-монтажных организаций.

Сметная стоимость - это база для расчета вводимых в эксплуатацию объектов. Она рассчитывается на основании:

1. чертежей, ведомости строительных работ, очередности строительства, пояснительной записке к материалам.
2. Действующих нормативов, отпускных цен на оборудование и инвентарь.
3. Решения госорганов о соответствующей постройке.

Методы расчета

Определение сметной стоимости осуществляется ресурсным, индексным или базисно-индексным методом. В первом случае осуществляется расчет соотношения действующих цен на ресурсы с нормативами их расходов. Одновременно предусматривает комбинированный расчет. Ресурсы, на которые имеются рыночные цены, принимаются по средневзвешенным тарифам. По всем остальным материалам устанавливаются индекс сметной стоимости подрядчика. Если таковой отсутствует, то используются коэффициенты, утвержденные госорганами. Индексы пересчета сметной стоимости обновляются каждый квартал. Базисный метод предусматривает экономическое обоснование рассчитанных индексов по элементам затрат.

Структура

Сметная стоимость строительства формируется из расходов на:

• возведение здания;
• приобретение и монтаж оборудования;
• прочих затрат.

Рассмотрим каждый из элементов детальнее. Строительные работы включают в себя (каменные, земляные, штукатурные) по возведению здания и монтажу конструкций. Сюда также относят внутреннее и внешнее инженерное обустройство (водопровода, вентиляции, канализации и др.).

Ко второй группе относится установка оборудования, подключение технологической проводки, энергоснабжения. Сметная стоимость строительно-монтажных работ включает в себя расходы на закупку и транспортировку материалов, наценки рассчитанные в базовых ценах. В группу прочих затрат входят расходы по проектированию, подготовку кадров, содержание строительной бригады, организацию и проведение торгов и др.

Виды смет

Итоговая стоимость работ формируется из локальных смет, калькуляции объектов, отдельных работ, сводных расчетов. Локальная смета - это первичный документ, который составляется на общеплощадочные работы исходя из объемов, прописанных в чертежах. Сюда включаются прямые, накладные и плановые затраты.

Калькуляция по объектам формируется на основе локальной. Она содержит такие показатели, как объем зарплаты, затраты на эксплуатацию машин, стоимость конструкций и инвентаря, транспортные издержки, накладные расходы. Если выполняется только один вид работ, то потребность в такой подробной калькуляции отсутствует.

Объектные сметы включают сводные отчеты по подготовке территории строительства, кадров, основных объектов, зданий подсобного, обслуживающего назначения, энергетического хозяйства; сооружениям водо-, тепло- и газоснабжения, канализации; озеленению территории; осуществлению технического надзора над объектом; прочим работам. Отдельной строкой выводится сумма непредвиденных расходов. Расчет сметной стоимости осуществляется на основании всех перечисленных калькуляций.

Финансовые показатели

Изменение сметной стоимости может быть связано как с непредвиденными расходами, так и с изменением цен на ресурсы. Поэтому на этапе проектирования рассчитывается общая потребность в инвестициях: О = Спр + Ссмр + Соб + Спр.

В этой формуле Спр - это калькуляция проектно-изыскательских работ, Ссмр - цена на Соб - смета на установку оборудования, Спр - сумма прочих расходов. Так определяется стоимость возведение здания.

Участие строительных организаций отражает коэффициент Ссмр. В его основе лежит общая формула цен: Ссмр = Себестоимость работ + Прибыль = Материалы + Зарплата + Износ оборудования + Прибыль

Виды цен

Сметная стоимость - это плановая себестоимость. Она рассчитывается исходя из индексов, по категориям или по закупочным ценам изготовителей. Цены на продукцию формируются в зависимости от места нахождения груза в момент его сдачи потребителю:

• склад поставщика;
• транспортное средство (ФТС);
• станция отправления (СВО);
• станция назначения (ВСН);
• приобъектный склад;
• строительная площадка.

Каждый из перечисленных видов включает в себя расходы предыдущего вида, а также дополнительную статью затрат. Цена склада поставщика включает расходы на изготовление и складирование материалов. ФТС учитывает расходы по погрузке материалов в грузовой автомобиль, ВСО - подачу вагона, ВСН - доставку материала до пристани. Два последних вида цен подразумевают расходы средств на транспортировку сырья на приобъектный склад или стройплощадку.

Расчет цен

Цена устанавливается на единицу сырья. Она рассчитывается по формуле: Цсм = ОП + Т + СБ + ТМ + ТР + С. Тут ОП — это оптовая цена на материалы, Т — стоимость тары, СБ - сбытовые наценки, ТМ — таможенные пошлины, ТР — расходы на доставку, С — складские затраты.

Оптовые цены сырья и тары берутся из сборников или прейскурантов заводов-изготовителей. Сбытовые наценки учитываются в процентах от цен. Расходы по доставке берутся с учетом массы брутто. Нормативы складских расходов следующие: по строительным материалам - 2%, металлическим конструкциям — 0,75%, оборудованию — 1,2%.

Сметные цены на перевозку грузов представлены в одноименном сборнике. Он состоит из двух частей: железнодорожные, автомобильные и морские перевозки. Каждая из них в свою очередь содержит тарифы на погрузку и разгрузку товара в зависимости от упаковки и вида транспорта. Пересчет сметной стоимости по части транспортных расходов (на 1 тонну) осуществляется по такому алгоритму:

1. Определяется вид отпускной цены по сборнику.
2. Указывается вид транспорта.
3. Если это ж/д перевозка, то определяется вид отправки, указывается тариф, норма загрузки.
4. Рассчитанная сумма умножается на коэффициент перехода с массы нетто на массу брутто.
5. По автоперевозкам указывается тариф, класс груза и надбавки.
6. Рассчитывается поправочный коэффициент на погрузочно-разгрузочные работы.
7. Определяются затраты на транспортировку.
8. Рассчитывается общая сумма расходов на 1 т.

Материалы делятся на привозные (цемент, металл, трубы, стекло и т. п.) и местные (кирпич, железобетонные конструкции, растворы, щебень др.). Стоимость доставки первой группы товаров выше, чем второй.

Затраты на оплату труда

Сметная стоимость - это калькуляция не только расходов материалов, но и трудовых ресурсов. Зарплата определяется исходя из тарифно-квалификационного справочника. В нем представлены ставки по разрядам. Надбавки за работу в тяжелых и вредных условиях составляют от 12% до 24%. Алгоритм расчета расходов на плату труда такой:

1. Ресурсный метод: Зарплата = (Фактическая з/п ср. месс.) / (Ср мес. кол-во рабочих часов).
2. По сметной величине: 3арплата = (С + М) ∙ И. Тут С и М — сумма расходов по объекту на оплату труда рабочих-строителей и механизаторов, И — индекс уровня расходов.
3. Распеределение затрат: Зарплата = Т * ((С1*К*Кд*Кр*Кп+П) / Число часов работы). В этой формуле Т — затраты труда на выполнение конкретного задания, С1 — тарифная ставка рабочего 1-го разряда, К — тарифный коэффициент, Кд - коэффициент доплат, Кр — районный коэффициент, Кп — премиальный коэффициент, П — прочие выплаты, осуществляемые за счет зарплаты.

В такой последовательности определяются затраты на оплату труда.

Для отражения полной стоимости всех работ и затрат, предусмотренных проектом, включая сметную стоимость строительных и монтажных работ, затрат на приобретение оборудования, инструмента, инвентаря, а также всех сопутствующих затрат, составляется сводный сметный расчет стоимости строительства.

Результатом сводного сметного расчета является полная сметная стоимость строительства оцениваемого объекта.

Для объектов производственного и жилищно-гражданского строительства затраты в сводных сметных расчетах стоимости средства распределяются по 12 главам:

• 1. "Подготовка территории строительства".
• 2. "Основные объекты строительства".
• 3. "Объекты подсобного и обслуживающего назначения".
• 4. "Объекты энергетического хозяйства".
• 5. "Объекты транспортного хозяйства и связи".
• 6. "Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения".
• 7. "Благоустройство и озеленение территории".
• 8. "Временные здания и сооружения".
• 9. "Прочие работы и затраты".
• 10. "Содержание дирекции (технического надзора) строящегося предприятия".
• 11. "Подготовка эксплуатационных кадров" (учитывается только для проектов производственных зданий с новой технологией, не имеющей профиля соответствующей профессиональной подготовки в вузах и ссузах).
• 12. "Проектные и изыскательские работы, авторский надзор".

В УПБС-2001 удельные показатели стоимости строительства учитывают все затраты на строительство зданий и сооружений, включая:

• - затраты на подготовку территории к строительству;
• - затраты заказчика-застройщика;
• - затраты на рекламу;
• - затраты по аренде земельных участков для строительства {рыночная стоимость земельных участков в показателях не учтена);
• - затраты на управление проектом;
• - затраты на страхование строительно-монтажных рисков;
• - прямые затраты;
• - накладные расходы;
• - сметную прибыль;
• - затраты на временные здания и сооружения;
• - прочие работы и затраты (зимнее удорожание и т.п.);
• - резерв средств на непредвиденные работы и затраты, относимые на стоимость строительства объектов капитального строительства

Так как перечисленные затраты не следует учитывать при составлении сводного сметного расчета, то главы сводного сметного расчета №1, 8, 9, 10 не предусматриваем.

В главу 2 "Основные объекты строительства" включается сметная стоимость зданий и сооружений, определенная согласно УПБС-2001 по сметным показателям объектов-аналогов. Доля строительно-монтажных работ в общей сметной стоимости строительства определяется по табл. 6, доля стоимости оборудования в стоимости строительства - по сметным показателям объекта-аналога.

Таблица 6 Отношение стоимости строительно-монтажных работ к общей стоимости строительства

Для оцениваемого объекта "Гостинично-торгового комплекса г. Москва" доля СМР в общей сметной стоимости строительства составляет 75% (31512 х 0,75 = 23634,3 тыс. руб.), стоимость оборудования - 6% (31512х 0,06 = 1891 тыс. руб.).

В гл. 3-7 включаются объекты, перечень которых соответствует наименованию глав. Объем расходов на соответствующие главы берется по фактической стоимости вспомогательных объектов, либо в пределах 3-10%, если сведения о стоимости таких объектов отсутствуют.

В главе 12 "Проектные и изыскательские работы, авторский надзор" указывается стоимость соответствующих работ, определяемая в зависимости от категории сложности проектирования оцениваемого здания и его сметной стоимости (в ценах 1991 г.) в виде процента от сметной стоимости строительства (итога по главам 1-7) по Справочнику базовых цен на проектные работы для строительства . Пересчет сметной стоимости строительства из цен 2000 г. в цены 1991 г. осуществляется их делением на коэффициент K 2001-1991 = 16. Категория сложности проектирования определятся согласно п. 2.10 , доля затрат на проектные работы от стоимости строительства объекта - по табл. 1, п. 2.4 . Стоимость авторского надзора составляет 0,2% от итогов глав 1-10 , экспертизы проектов - от 0,3 до 20% от стоимости проектно-изыскательских работ .

Сметная стоимость объекта "Гостинично-торговый комплекс в г. Москва" (по сумме глав 1-10 ССР) в ценах 1991 г. Составляет 39390 /16 = 2461,8 тыс. руб. Для оцениваемого доля соответствующих расходов составляет:

• - проектно-изыскательские работы (ПИР) -6,42%, согласно табл. 1, п. 2.4 . Стоимость ПИР в ценах 1991 г. Составляет 2461,8 х 6,42% =160 тыс. руб.
• - экспертиза проекта -10,53% от стоимости ПИР в ценах 1991 г.
• - авторский надзор - 0,2% от итогов глав 1-10 (п. 4.91 );

Резерв на непредвиденные затраты начисляется по итогу глав 1-12 сводного сметного расчета в размере не более 2% для объектов социальной сферы и не более 3% - для объектов производственного назначения и предназначен для возмещения стоимости работ и затрат, потребность в которых возникает в ходе проектирования или в ходе строительства в результате уточнения проектных решений или условий строительства по объектам (видам работ), предусмотренном в утвержденном проекте.

Итог сводного сметного расчета переводится в текущие цены умножением затрат по разделам сметной стоимости на коэффициенты удорожания сметной стоимости работ в 3 квартале 2016 г., утвержденные Минстроем РФ :

• - для строительно-монтажных и монтажных работ- 6,48 (прил. 1 );
• - для оборудования - 3,92 (прил. 4 );
• - для проектных работ - 3,92 (прил. 2 );
• - для непредвиденных расходов (прочих работ) - 7,41 (прил. 3 );

В конце сводного сметного расчета добавляется налог на добавленную стоимость, не учтенный в затратах, представленных в УПБС-2001.

Сводный сметный расчет по оцениваемому объекту представлен в табл. 7.

Таблица 7 Сводный сметный расчет гостинично-торгового комплекса в г. Москва, составлен в ценах на 3 квартал 2016 г.

	№ объектных и локальных смет и расчетов	Номер главы и наименование работ и затрат	Индекс, доля	Сметная стоимость, тыс. руб.
Строительно-монтажных работ	Монтажных работ	Оборудования	Прочих затрат
Глава 1 учтена УПБС-2001
		Глава 2. Объекты основного назначения
	Глава 3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения
	Глава 4. Объекты энергетического назначения
	Глава 5. Объекты транспортного хозяйства и связи
	Глава 6. Наружные сети
	Глава 7. Благоустройство и озеленение
Главы 8-10 учтены УПБС-2001
Итого по главам 1-10
	Справочник базовых цен на проектные работы, 1991	Глава 12. Проектно-изыскательские работы, авторский надзор
для объекта основного строительства, кат. сложности III
письмо Госстроя РФ № ДМ-П 5-6092 от 28.08.03	Экспертиза проекта
Итого по главам 1-12
	МДС 81-35.2004	Непредвиденные затраты
Всего по ССР
То же, в ценах 3 кв. 2016 г.
Письмо Минстроя№31523-ХМ/09 от 27.09.2016г	- строительство
- оборудование
- проектные работы
- непредвиденные затраты
Сметная стоимость
Сметная стоимость с НДС, на 3 квартал 2016 г.

Строительство любого объекта - это огромный и многоступенчатый процесс. Но очень часто еще на этапе планирования будущих работ, когда от конечного результата нет ничего, кроме идеи, необходимо понять, сколько же будет стоить строительство задуманного проекта. В подобной ситуации наиболее удобным вариантом является составление сметного расчета по укрупненным нормативам цены строительства (НЦС), которые позволяют без составления подробной сметы максимально точно определить предельную стоимость строительства.

НЦС - укрупненные нормативы цены строительства - используются для определения предельного (максимального) объема денежных средств, необходимого и достаточного для возведения объекта непроизводственного значения, строительство которого финансируется из средств федерального, регионального или местного бюджета. Они предназначены для:

• планирования инвестиций (капитальных вложений);


• оценки эффективности использования средств, направляемых на капитальные вложения;


• подготовки технико-экономических показателей в задании на проектирование;


• минимизации субъективных показателей в оценке стоимости строительного объекта.

НЦС разрабатывались и утверждались на основе проектно-сметной документации по объектам-представителям, запроектированным и построенным в Российской Федерации в период с 1995-2009 года. Для этого был осуществлен сбор первичной информации по значительному количеству объектов различного функционального назначения, а затем произведен тщательный анализ проектно-сметной документации по этим объектам. В результате, в основу разработки НЦС были положены данные, прошедшие экспертизу и отвечающие градостроительным и объемно-планировочным требованиям, предъявляемым к современным строительным комплексам и объектам. Конечным результатом стало принятие приказом Министерства регионального развития Российской Федерации №187 от 22.04.2011 г. «Об утверждении укрупненных нормативов цены строительства различных видов объектов капитального строительства непроизводственного назначения и инженерной инфраструктуры» первых НЦС с ценами на 1 января 2011 г.. Следующие нормативы были утверждены приказом Минрегиона РФ №643 от 30 декабря 2011 г.. Они содержат цены на 1 января 2012 г..
НЦС-2012 стали последними утвержденными укрупненными нормативами, которые действуют на сегодняшний день. В 2013 году были разработаны проекты для сборников НЦС «Наружные электрические сети», «Наружные тепловые сети», «Сети водоснабжения и канализации», «Сети газоснабжения», однако приняты они так и не были. Соответственно на настоящее время составление сметного расчета по НЦС производится в ценах на 2012 год, но с применением индекса-дефлятора . Кроме того, стоит учитывать, что все цены в укрупненных нормативах взяты по базовому (Московскому) региону , соответственно для расчетов по другим территориям необходимо применить коэффициент перехода от цен базового района к уровню цен субъектов РФ . Отметим также, что в НЦС предусмотрено производство строительно-монтажных работ в нормальных условиях , не осложненных внешними факторами. Поэтому при возникновении особых регионально-экономических, регионально-климатических, инженерно-геологических и других условий, также необходимо использовать специальные коэффициенты , содержащиеся в МДС 81-02-12-2011.

В зависимости от функционального назначения все НЦС объединены в определенные сборники , общее число которых 16:

1. НЦС 01-2012 «Жилые здания»
2. НЦС 02-2012 «Административные здания»
3. НЦС 03-2012 «Объекты народного образования»
4. НЦС 04-2012 «Объекты здравоохранения»
5. НЦС 05-2012 «Спортивные здания и сооружения»
6. НЦС 06-2012 «Объекты культуры»
7. НЦС 07-2012 «Железные дороги»
8. НЦС 08-2012 «Автомобильные дороги»
9. НЦС 09-2012 «Мосты и путепроводы»
10. НЦС 11-2012 «Наружные сети и связи»
11. НЦС 12-2012 «Наружные электрические сети»
12. НЦС 13-2012 «Наружные тепловые сети»
13. НЦС 14-2012 «Сети водоснабжения и канализации»
14. НЦС 15-2012 «Сети газоснабжения»
15. НЦС 16-2012 «Малые архитектурные формы»
16. НЦС 17-2012 «Озеленение»

Применение сборников и составление расчетов по НЦС регулируется МДС 81-02-12-2011 «Методические рекомендации по применению государственных сметных нормативов укрупненных нормативов цены строительства различных видов объектов капитального строительства непроизводственного назначения и инженерной инфраструктуры» . В соответствии с данным МДС в состав каждого сборника включены:

Стоимость всего комплекса строительно-монтажных работ по объекту, включая прокладку внутренних инженерных сетей (до первого колодца), монтаж и стоимость типового инженерного и технологического оборудования, мебели и инвентаря;
- стоимость строительных материалов и оборудования, в которую включены все расходы (отпускные цены, наценки снабженческо-сбытовых организаций, расходы на тару, упаковку и реквизит, транспортные, погрузочно-разгрузочные работы и заготовительно-складские расходы), связанные с приобретением и доставкой материалов, изделий, конструкций и оборудования от баз (складов) организаций-подрядчиков или организаций-поставщиков до приобъектного склада;
- оплата труда рабочих-строителей и рабочих, занятых обслуживанием машин и механизмов (все виды выплат и вознаграждений, входящих в фонд оплаты труда);
- накладные расходы и сметная прибыль;
- затраты на строительство и содержание временных зданий и сооружений;
- дополнительные затраты на производство работ в зимнее время;
- затраты, связанные с получением заказчиком и проектной организацией исходных данных, технических условий на проектирование и проведение необходимых согласований, в т.ч. страхование строительных рисков;
- затраты на проектно-изыскательские работы и экспертизу проекта, содержание службы заказчика строительства;
- технический и авторский надзоры;
- резерв средств на непредвиденные работы и затраты;

Однако в состав сборников НЦС не включены и учитываются дополнительно :
- дополнительные затраты, возникающие в удаленных от существующей инфраструктуры населенных пунктах - дополнительные транспортные расходы, которые учитываются применением зональных коэффициентов изменения стоимости строительства в разрезе субъекта РФ, указанных в Приложении №2 в МДС 81-02-12-2011.
- работы в особых условиях (стесненность, загазованность, вблизи действующего оборудования, в районах со специфическими факторами, предусмотренными проектом, а также в других более сложных производственных условиях). В этом случае, нормативы затрат труда рабочих-строителей и машинистов корректируются с помощью коэффициентов, приведенных в Приложении №1, 3 «Методики определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации (МДС 81-35.2004)».
- работы и затраты, связанные с отводом земель для строительства, командировочные расходы рабочих, перевозку рабочих, затраты на строительство и содержание вахтовых поселков, плату за землю и земельный налог в период строительства, плату за подключение к внешним инженерным сетям. Учет указанных затрат приводится в соответствии с МДС 81-35.2004;

Как же производится сам расчет стоимости планируемого к строительству объекта с применением НЦС? Опять же обратимся к МДС 81-02-12-2011 , в котором содержится рекомендуемая для расчета по укрупненным показателям последовательность:

1) сбор исходных данных по планируемому к строительству объекту:
- определение функционального значения объекта;
- мощностные характеристики объекта (общая площадь, количество мест, протяженность и т.д.);
- дата начала и окончания работ на объекте;
- регион строительства;
2) выбор соответствующих НЦС (осуществляется по соответствующему сборнику с учетом функционального назначения планируемого к строительству объекта и его мощностных характеристик) ;
3) подбор необходимых коэффициентов, предусмотренных в Приложениях №1, 2, 3, 4 к данному МДС и техническим частям соответствующих сборниках, определение их численных значений;
4) расчет стоимости планируемого к строительству объекта.

В общем виде расчет стоимости планируемого к строительству объекта в прогнозном (на момент окончания строительства) уровне цен производится с использованием следующей формулы:

С ПР = , где

НЦС i - используемый показатель государственного сметного норматива - укрупненного норматива цены строительства по конкретному объекту для базового района (Московская область) в уровне цен на начало текущего года;
N - общее количество используемых показателей государственного сметного норматива - укрупненного норматива цены строительства по конкретному объекту для базового района (Московская область) в уровне цен на начало текущего года (например, объект народного образования + малые архитектурные формы + озеленение);
М - мощность планируемого к строительству объекта (общая площадь, количество мест, протяженность и т.д.);
И ПР - прогнозный индекс-дефлятор, определяемый в соответствии с Пунктом 10 МДС на основании индексов цен производителей по видам экономической деятельности по строке «Капитальные вложения (инвестиции)», используемых для прогноза социально-экономического развития РФ;
И ПР = ;
Ин.стр - индекс цен производителей по видам экономической деятельности по строке «Капитальные вложения (инвестиции)», используемый для прогноза социально-экономического развития РФ, от даты уровня цен принятого в НЦС до планируемой даты начала строительства, в процентах;
Ипл.п - индекс цен производителей по видам экономической деятельности по строке «Капитальные вложения (инвестиции)», используемый для прогноза социально-экономического развития РФ, на планируемую продолжительность строительства объекта, рассчитываемого по НЦС, в процентах.
К тр - коэффициент перехода от цен базового района (Московская область) к уровню цен субъектов РФ, применяемый при расчете планируемой стоимости строительства объектов, финансируемых с привлечением средств федерального бюджета, определяемой на основании государственных сметных нормативов - нормативов цены строительства. Величина указанных коэффициентов перехода ежегодно устанавливаются приказами Минстроя России;
К рег - коэффициент, учитывающий регионально-климатические условия осуществления строительства (отличия в конструктивных решениях) в регионах РФ по отношению к базовому району (Приложение №1 к МДС);
К С - коэффициент, характеризующий удорожание стоимости строительства в сейсмических районах РФ (Приложение №3 к МДС);
К зон - коэффициент зонирования, учитывающий разницу в стоимости ресурсов в пределах региона (Приложение №2 к МДС);
Зр - дополнительные затраты, учитываемые по отдельному расчету, в порядке, предусмотренном Методикой определения стоимости строительной продукции на территории РФ МДС 81-35.2004.
НДС - налог на добавленную стоимость.

Что касается нюансов расчетов, связанных с продолжительностью планируемого строительства , то стоит отметить, что она принимается на основании показателя продолжительности строительства, приведенного в соответствующей таблице Отдела 2 «Объекты-представители» каждого сборника НЦС . Однако при определении продолжительности строительства в сложных природно-климатических районах РФ дополнительно необходимо применить повышающий коэффициент, приведенный в Приложении №4 к МДС 81-02-12-2011. Если же перед вами стоит задача определить продолжительность строительства объектов, показатель мощности которых отличается от приведенных в сборниках НЦС показателей и находится в интервале между ними, то подобные задачи решаются через интерполяцию .

В общем виде схема проведения расчета по НЦС выглядит так: стоимости по каждому НЦС суммируются и полученный результат умножается на необходимые коэффициенты. Далее к имеющемуся числу прибавляются дополнительные затраты, определяемые отдельными расчетами, а затем, результат умножается на индекс-дефлятор. Последним шагом является учет НДС к полученной сумме.

На первый взгляд расчет по укрупненным нормативам представляется довольно запутанной операцией, однако в реальности все гораздо проще. Приведем для наглядности пример расчета по НЦС в специальной автоматизированной программной системе для подобных расчетов - «Адепт: НЦС-НЦКР».

1. Открываем программу «Адепт: НЦС-НЦКР», нажимаем на кнопку «Создать» и в выпадающем списке выбираем «Создать расчет по НЦС».

2. Перед нами появляется окно, в котором требуется ввести полное наименование расчета, а также его номер. Эти поля обязательны к заполнению.

3. На вкладке коэффициенты сразу же можно настроить коэффициенты, которые будут автоматически применяться при добавлении расценок в расчет, исходя из исходных данных по планируемому объекту. Это регионально-климатические, зональные коэффициенты (Приложения №1, 2 МДС) и коэффициенты перехода от цен базового района. Коэффициенты сейсмичности и продолжительности строительства (Приложения №3, 4 МДС), а также коэффициенты особых условий строительства начисляются при необходимости в отдельном порядке позже.

В программе можно настроить и автоматический выбор коэффициентов. Для этого достаточно установить год и ввести название региона строительства.

4. После нажатия на кнопку «Создать» расчет появляется в дереве объектов. По двойному щелчку мыши пустой расчет открывается в правом верхнем окне. Далее выбираем сборники, по которым будем производить расчет, в разделе «Базы».

В левой части программы отображается дерево сборников, в правой - структура выбранного сборника и расценки. Для нашего примера выбираем сборник НЦС 03-2012 «Объекты народного образования», Раздел 2 «Общеобразовательные учреждения», Таблица 03-02-001 «Школы».

5. Вверху нижней правой части расположена панель инструментов:
· Дерево/Расценки - переключение между режимами отображения структуры сборника и режимом отображения расценок
· Текст сборника - открытие тех.части сборника
· Информация по расценке - открытие окна с описанием технических характеристик конструктивных решений и видов работ по выбранной расценке, есть возможность распечатать

Расценки из сборника просто переносятся мышью в расчет по НЦС , но для начала необходимо определиться, какую именно расценку переносить. Мы строим школу мощностью в 220 мест, однако такая мощность не предусмотрена сборником. Дело в том, что в сборниках НЦС есть простые расценки ( стоимость единицы измерения в них не зависит от количества/мощности объекта) , а есть сложные расценки (стоимость единицы измерения разная в зависимости от количества/мощности) .
При переносе простых расценок достаточно ввести мощность и нажать кнопку «Добавить». Внизу окна переноса рассчитывается стоимость на заданную мощность.

У сложных расценок мощность указана в названии и при переносе сразу отражается в поле «Мощность объекта». Если же необходима другая мощность, которой нет в сборнике (как в нашем случае), то ее можно ввести и, если она отличается от табличной, то стоимость единицы измерения рассчитается путем интерполяции . Каким образом?
1. Если мощность попадает между табличными значениями, в расчете участвуют предыдущее и последующее табличные значения мощности (В1 и В2) и значения стоимости единицы измерения (П1 и П2). Значения и формула расчета показывается в окне переноса расценки внизу.
2. Если мощность меньше минимального табличного значения, в расчете участвует минимальное табличное значение мощности В и значение стоимости единицы измерения П.
3. Если мощность больше максимального табличного значения, то в расчете участвует максимальное табличное значение мощности В и значение стоимости единицы измерения П.

В нашем случае значение промежуточное, поэтому в расчете будут участвовать оба табличных значения. Нажимаем кнопку «Добавить» - расценка переносится в расчет. Отмеченные серым цветом расценки можно редактировать, создавать копию, удалять, начислять коэффициенты (мы начислили их уже в самом начале создания расчета). Информация по всем начисленным коэффициентам отображается сразу под расценкой.

6. Теперь создадим в расчете новый раздел под инженерные сети (в меню кнопки «Раздел» выбрать «Создать»). В появившемся окне вводим наименование раздела «Инженерные сети». Для расчета стоимости инженерных сетей воспользуемся расценками из сборников 11-15 (выбираем нужные и перетаскиваем в раздел).

7. Предположим, что нам нужно еще сделать малые архитектурные формы для нашей школы (различные объекты на школьной площадке), а также озеленить двор. Находим нужные расценку в сборнике 16 и 17, вводим мощность 220 мест и перетаскиваем расценки мышью в расчет на строку «Всего».

При необходимости на каждую расценку можно начислить коэффициент сейсмичности и коэффициенты особых условий строительства («коэффициенты сборника»), а также собственные коэффициенты, нажав на расценку правой кнопкой мыши и выбрав в списке пункт «Коэффициенты».

8. Создадим дополнительные затраты к расчету. Это могут быть работы и затраты, связанные с отводом земель для строительства, командировочные расходы рабочих, перевозку рабочих, затраты на строительство и содержание вахтовых поселков, плату за землю и земельный налог в период строительства, плату за подключение к внешним инженерным сетям и т.д. Для этого в меню кнопки «Начисления» выберем пункт «Дополнительные затраты». В расчете появится пустая строка в итогах. Для нее можно задать наименование, обоснование и сумму.

9. Далее рассчитаем инфляцию. Для этого в меню кнопки «Начисления» выбираем пункт «Инфляция» и в диалоге « Расчет прогнозного индекса - дефлятора » вводим сроки строительства. Сроки можно ввести вручную, а можно в нижней части открывшегося окна выбрать необходимые данные по планируемому объекту, ввести мощность, и программа автоматически определит сроки в соответствии с данными сборника. Также во вкладке «Коэффициенты МУ» при необходимости можно начислить коэффициенты на продолжительность строительства в соответствии с рекомендациями Приложения №4 МДС 81-02-12-2011. Нажимаем кнопку «Создать», и после этого в итогах появится расчет инфляции. Таким образом, мы полностью провели расчет по укрупненным нормативам цены строительства. Подобные расчеты представляют огромную ценность на этапе разработки строительного проекта и расчета бюджетных заявок по строительству объектов недвижимости. Иными словами, при рассмотрении вопроса о строительстве школы, больницы и т.д. с их помощью заказчик сможет предварительно оценить, во сколько ему обойдется возведение здания. Но НЦС определяют стоимость объекта как единого целого на стадии планирования — происходит оценка на уровне идеи, в то время как строительный объект не возникает готовым в одночасье, а строится постепенно. Поэтому на стадии инвестирования, а также проектирования очень важно понять, сколько средств понадобится на начало строительства объекта, когда будут проводиться лишь отдельные виды работ, а также какое из проектных решений будет наиболее экономически выгодным и оправданным. В этом случае проводятся расчеты строительства по НЦКР, которые мы подробно разберем в нашем следующем посте.

Федеральное агентство по образованию

________________________

МОСКОВСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ СТРОИТЕЛЬНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ МГСУ

Факультет Промышленное и гражданское строительство

Мытищинский филиал

Кафедра ТОУС

Расчетно-графическая работа №2

Вариант №8

Факультет:

Преподаватель: ст. преподаватель

кафедры ТОУС Мишина Н.В

Москва 2010

Тема 1. Определение сметной стоимости строительно-монтажных работ . Состав и структура сметной стоимости.

Общая сметная стоимость строительно-монтажных работ (СМР) включает в себя прямые затраты (ПЗ), накладные расходы (НР) и сметную прибыль (СП).

Ссмр = ПЗ + НР + СП

Для планирования и определения эффективности работы строительной, организации, вводится понятие себестоимости строительной продукции:

Ссеб = ПЗ + НР, илиСсмр=Ссеб + СП.

Прямые затраты -ПЗ составляют наибольшую часть издержек строительного производства, определяются по сборникам ФЕР 2001 и ТЕР 2001 и включают в себя стоимость:

а) материальных ресурсов (материалов, изделий, конструкций и полуфабрикатов) (М);

б)трудовых (средства на оплату труда рабочих-строителей (ОЗП);

в) технических (эксплуатации строительных машин и механизмов (ЭММ, в т.ч. заработная плата машиниста ЗПМ), то есть:

Пз=озп*Кфзп + эмм*Кзмм + Стоим.Матер.*Кмат,

где: Кфзп, Кэмм, Кматер -индексы (коэффициенты) перехода от базисных цен 2001 года к текущим: ценам (на период строительства) соответственно к фонду заработной платы, эксплуатации машин и механизмов и стоимости материалов определяемые по сборникам различных фирм: «Мосстройцены», «Инфстрой», ЛЭУ (Мособлэкспертиза), Моспроект, региональные.

Накладные расходы - НР в строительстве связаны с созданием необходимых условий для организации, управления и обслуживании строительного производства. Они включают:

а) административно-хозяйственные расходы (ЗП ИТР);

б) расходы на обслуживание работников строительства (охрана труда, социальное страхование и т.д.);

в) расходы на организацию работ на стройплощадке (охрана, благоустройство и т.д.);

Величина НР определяется по МДС 81-33.2004 (81-4.99) в процентах от суммы основной заработной платы рабочих-строителей (ОЗП) и заработной платы машинистов (ЗПМ).

Нр=(озп + зпм)*Кфзп*п,

где П-установленный нормами %.

В состав затрат, входящих в накладные расходы, можно выделить затраты, не зависящие от объемов выполняемых работ, так называемые «условно-постоянные расходы (на содержание административно-хозяйственного и обслуживающего персонала, охрану и освещение территории строительной площадки и т.д.) В среднем они составляют 30-50% всех накладных расходов и зависят от продолжительности производства работ. Поэтому, чтобы снизить затраты: на накладные расходы, необходимо стремиться к сокращению сроков

строительства.

Сметная прибыль -СП представляет собой сметную прибыль, учитываемую в стоимости строительно-монтажных работ (СМР). Она включает затраты на модернизацию оборудования, затраты на материальное стимулирование работников и т.д.

Величина СП определяется по МДС 81- 25.2001 в процентах от суммы ОЗП и ЗПМ, С П=(ОЗП + ЗПМ)*Кфзп*П,

Таблица1

Сводная таблица нормативов накладных расходов и сметной прибыли по видам строительных и монтажных работ

Примечания: 1. При капитальном ремонте жилых и общественных зданий накладные расходы следует применять с коэффициентом 0,9.

2. В связи со снижением размера социального налога размер накладных расходов следует применять с коэффициентом 0,94

Структура сметной стоимости

Вся сумма затрат, определенная сметой на строительство объекта, называется полной сметной стоимостью или капиталь­ными вложениями

Полная сметная стоимость складывается из затрат на строительно-монтажные работы по возве­дению зданий и сооружений, монтажу технологического обору­дования; затрат на приобретение технологического обору­дования; прочих затрат (затраты на проект­но-изыскательские и научно-исследовательские работы, подго­товку строительной площадки, содержание дирекции строящего­ся предприятия, подготовку эксплуатационных кадров и т. п.)

Сметная стоимость строительно-монтажных работ (С смр) скла­дывается из затрат на строительное производство, включающих прямые затраты и накладные расходы и сметной или норматив­ной прибыли. Сметная стоимость строительно-монтажных работ определяется по формуле

Ссмр = ПЗ+НР+Псм

где ПЗ - прямые затраты; НР - накладные расходы; П см - норма­тивная прибыль.

Сметная прибыль - является нормативной (гарантированной заказчиком) прибылью. Это сумма средств, необходимых для по­крытия отдельных расходов строительных организаций, не отно­симых на себестоимость работ.

Согласно действующему законодательству сметную прибыль рекомендуется исчислять от величины фонда оплаты труда рабо­чих (строителей и механизаторов) в составе прямых затрат. Об­щеотраслевые нормативы сметной прибыли при строительстве и реконструкции установлены в размере 65 % к фонду оплаты тру­да рабочих, при ремонтно-строительных работах - 50 % к фонду оплаты труда рабочих, что составляет приблизительно 11 % смет­ной стоимости строительно-монтажных работ. При определении сметной стоимости строительно-монтажных работ на стадии раз­работки рабочей документации и расчетах за выполненные рабо­ты применяются нормативы сметной прибыли по видам строи­тельных и монтажных работ, приведенные в Методических ука­заниях по определению величины сметной прибыли в строитель­стве (МДС 81-25. 2001), утвержденными Постановлением Гос­строя от 28 февраля 2001 г. № 15. При согласовании между заказчиком и подрядчиком может разрабатываться и использоваться индивидуальная норма смет­ной прибыли, если строительство осуществляется за счет соб­ственных средств инвесторов (заказчиков).

Тема 5.1Себестоимость в строительстве

Виды себестоимости

Себестоимость продукции выражает в денежной форме все за­траты организации, связанные с производством и реализацией продукции.

Себестоимость строительно-монтажных работ - это денежные затраты строительной организации на их выполнение. В строитель­стве используются сметная, плановая и фактическая себестоимость строительно-монтажных работ.

Сметная себестоимость строительно-монтажных работ опреде­ляется в процессе разработки проектно-сметной документации по сметным нормам и текущим ценам на момент ее расчета. Сметная себестоимость определяется как разность сметной стоимости и сметной прибыли:

Сс = Ссмр - Псм

Сметная себестоимость позволяет строительной организации прогнозировать уровень ее будущих затрат и является основой при планировании показателей прибыли.

Плановая себестоимость строительно-монтажных работ пред­ставляет собой прогноз величины затрат строительной организа­ции на выполнение конкретного комплекса строительно-монтажных работ.

Каждая строительная организация, приступая к строитель­ству объектов, самостоятельно изучает свои возможности по снижению сметной себестоимости и разрабатывает конкретные мероприятия по снижению сметных затрат за счет рациональ­ного использования производственных ресурсов, повышения технического и организационного уровня строительного про­изводства и др.

Плановая себестоимость меньше сметной себестоимости на величину экономии, которую намечает получить строительная организация за счет внедрения плана намеченных организацион­но-технических мероприятий.

Фактическая себестоимость строительно-монтажных работ - это сумма затрат, произведенных строительной организацией в ходе выполнения заданного комплекса работ в сложившихся усло­виях производства. Фактическая себестоимость определяется по данным бухгалтерского учета. Как правило, учет затрат ведется позаказным методом, при котором по каждому объекту (или виду работ) затраты исчисляются нарастающим итогом до окончания выполнения работ.

Определение фактической себестоимости должно быть досто­верным, полным и своевременным. На основе этого показателя в строительной организации проводится анализ затрат для выявле­ния внутрипроизводственных резервов, определяются фактиче­ские финансовые результаты деятельности всего предприятия и отдельных подразделений (филиалов, участков, бригад и т.п.). Данные о фактической себестоимости позволяют своевременно контролировать использование материальных, трудовых и финан­совых ресурсов и принимать необходимые меры по повышению эффективности строительства на каждом участке работ.

2 Структура себестоимости по статьям и элементам затрат

Соотношение между отдельными статьями и элементами за­трат, составляющих общие расходы на производство строитель­но-монтажных работ, называют структурой себестоимости ра­бот .

Распределение себестоимости строительно-монтажных работ может быть представлено по элементам затрат или по статьям за­трат.

По элементам затраты распределяются :

На материальные затраты;

Затраты на оплату труда;

Отчисления на социальные нужды;

Амортизацию основных средств;

Прочие затраты.

Строительно-монтажные организации в основном осуществ­ляют группировку затрат по статьям расходов (затрат) . Необходи­мость такой классификации вызвана установленным порядком ценообразования и разработки смет. Все издержки в зависимости от способов их включения в себестоимость работ подразделяются на прямые и накладные (косвенные).

К прямым затратам относятся расходы, связанные с произ­водством строительных работ, которые включаются в себестои­мость конкретных строительных объектов.

В составе прямых затрат учитываются заработная плата рабо­чих, стоимость материалов, деталей и конструкций, расходы по эксплуатации строительных машин и механизмов.

Затраты на оплату труда рабочих включают все рас­ходы по оплате труда производственных рабочих, занятых не­посредственно на строительных работах; выплаты стимулирующе­го характера; компенсации, связанные с режимом работы и усло­виями труда; оплата очередных и дополнительных отпусков и т. д.

Стоимость материалов, деталей и конструкций отражает отпускную цену (оптовую или розничную) материалов, детали и конструкции; стоимость топлива, пара, воды, электро­энергии, используемых непосредственно при выполнении строи­тельных работ; расходы на доставку материальных ресурсов; заго­товительно-складские расходы; расходы на тару, упаковку мате­риалов, деталей, конструкций.

К расходам по эксплуатации строительных ма­шин и механизмов относятся затраты на содержание и экс­плуатацию строительных машин и механизмов, которые включа­ют:

Амортизационные отчисления на полное восстановление стро­ительных машин и механизмов и других производственных основ­ных фондов;

Арендную плату за пользование арендованной техникой;

Затраты на техническое обслуживание и ремонт;

Оплату труда рабочих, занятых управлением машинами и ме­ханизмами;

Расходы на топливо, энергию и другие ресурсы, а также за­траты на перебазировку машин с одной строительной площадки на другой объект.

Накладные (косвенные) расходы представляют собой совокуп­ность затрат, связанных с созданием необходимых условий для выполнения строительно-монтажных работ, их организацией, управлением и обслуживанием.

Накладные расходы - это затраты, связанные с деятельно­стью строительной организации в целом, которые не могут быть отнесены на определенный объект учета в строительном произ­водстве или при реализации продукции и оказании услуг.

Фактические накладные расходы ежемесячно распределяются пропорционально прямым затратам конкретных строительных объектов.

Согласно Методическим указаниям по определению величины накладных расходов в строительстве (МДС 81-33.2004) в составе накладных расходов учитываются:

Административно-хозяйственные расходы;

Расходы на обслуживание работников строительства;

Расходы на организацию работ на строительных площадках;

Прочие накладные расходы.

Административно-хозяйственные расходы включа­ют оплату труда административно-хозяйственного персонала, от­числения на социальные нужды (государственное, социальное и медицинское страхование, пенсионное обеспечение), почтово-телеграфные расходы, расходы на содержание и эксплуатацию по­мещений, используемых администрацией, расходы на служебные командировки, оплату консультационных, информационных и аудиторских услуг и т. д.

Расходы на обслуживание работников строитель­ства отражают затраты на подготовку й переподготовку кадров, отчисления на социальные нужды (от расходов на оплату труда рабочих), расходы по обеспечению санитарно-гигиенических и бытовых условий, расходы на охрану труда и технику безопасно­сти и т.д.

Расходы на организацию работ на строительных площадках включают: износ и расходы по ремонту инстру­ментов и производственного инвентаря, содержание и износ вре­менных (нетитульных) зданий и сооружений, содержание пожар­ной и сторожевой охраны, расходы по благоустройству и содер­жанию строительных площадок, расходы по проектированию про­изводства работ, по геодезическим работам при производстве стро­ительно-монтажных работ, содержание строительных лаборато­рий и т.д.

Прочие накладные расходы отражают амортизацию по нематериальным активам, платежи по кредитам банков, расхо­ды, связанные с рекламой, и т.д.

Затраты, не учитываемые в нормах накладных расходов, но относимые на накладные расходы, состоят из платежей по обяза­тельному страхованию, налогов, сборов, платежей, производи­мых в соответствии с законодательством, расходов на сертифика­цию продукции и услуг, пособий в связи с потерей трудоспособ­ности из-за производственных травм и т.д.

При определении стоимости строительства рекомендуется опре­делять размеры накладных расходов в процентах от фонда оплаты труда рабочих-строителей и механизаторов по укрупненным нор­мативам в зависимости от видов строительства и видов работ. Для жилищно-гражданского строительства норматив составляет 112 %, для промышленного - 118 %, для капитального ремонта - 95 % и т.п. На стадии разработки проектно-сметной документации, а также

при расчетах за выполненные работы следует применять нормати­вы накладных расходов по видам строительных, монтажных и ре­монтно-строительных работ. Нормы накладных расходов и реко­мендации по их применению приведены в Методических указа­ниях по определению величины накладных расходов в строитель­стве (МДС 81-33. 2004), утвержденных Постановлением Госстроя России от 12 января 2004 г. № 6.

В случае необходимости организациям разрешается разрабаты­вать индивидуальные нормы накладных расходов (кроме строи­тельства за счет бюджетных средств).

Прямые затраты совместно с накладными расходами форми­руют себестоимость строительно-монтажных работ.

Определим сметную себестоимость и сметную стоимость стро­ительно-монтажных работ при строительстве кирпичного гаража.

Согласно сметному расчету затраты составляют:

Стоимость материалов, деталей и конструкций - 6 749 тыс. р.;

Оплата труда рабочих - 1 181 тыс. р.;

Эксплуатация строительных машин и механизмов - 894 тыс. р.,

в том числе заработная плата машинистов - 110 тыс. р.

Накладные расходы - 118 % фонда оплаты труда.

Сметная прибыль - 65 % фонда оплаты труда.

Прямые затраты определяются в следующем порядке:

З п = 6 749 + 1 181 + 894 = 8 824 тыс. р.

Фонд оплаты труда рассчитывается следующим образом:

ФОТ = 1 181 + 110 = 1 291 тыс. р.

Накладные расходы составляют:

НР = 1,18 ■ 1 291 = 1 523 тыс. р.

Сметная себестоимость строительно-монтажных работ опреде­ляется по формуле:

С с = ПЗ + НР = 8 824 + 1 523 = 10 347 тыс. р.

Сметная прибыль составляет:

Псм = 0,65 1 291 = 839 тыс. р.

Сметная стоимость объекта рассчитывается по формуле:

Ссмр = С с + Псм = 10 347 + 839 = 11 186 тыс. р.

3 Резервы и пути снижения себестоимости строительно-монтажных работ

При планировании себестоимости на выполнение строитель-номонтажных работ организацией разрабатываются мероприятия, направленные на повышение технического и организационного уровня строительства по сравнению с предусмотренным проектно-сметной документацией, намечаются факторы снижения за­трат на производство строительных работ по статьям затрат.

Материальные ресурсы составляют более 50 % в структуре за­трат на строительно-монтажные работы.

По статье стоимость ма­териалов, деталей, конструкций экономия достигается за счет ра­ционального и бережного использования и хранения материалов; снижения потерь материальных ресурсов при перевозке, склади­ровании, погрузо-разгрузочных работах; применения и соблюде­ния жестких норм расхода и запасов материалов; проведения мар­кетингового исследования рынка поставщиков строительных ма­териалов, деталей, конструкций; выбора оптимальных логисти­ческих схем доставки материалов на строительные площадки; орга­низации своевременного и комплектного обеспечения строек ма­териальными ресурсами; организации сбора и переработки отхо­дов строительного производства; внедрения ресурсосберегающих технологий и др.

Затраты на оплату труда рабочих составляют до 20 % в структу­ре себестоимости выполняемых работ.

Снижение затрат по оплате труда рабочих может быть достиг­нуто, главным образом, за счет уменьшения трудоемкости строи­тельно-монтажных работ, роста производительности труда, со­вершенствования организации строительства и труда. С этой це­лью осуществляются мероприятия, направленные на повышение уровня механизации, внедряются средства малой механизации; прогрессивные технологии строительного производства; исполь­зуются новые прогрессивные материалы; модернизируется уста­ревшее строительное оборудование. Важное значение для повы­шения производительности труда имеет улучшение его организа­ции (повышение ритмичности строительства), внедрение передо­вых методов и мероприятий по научной организации труда, со­кращение непроизводительных затрат рабочего времени и др.

Особое внимание следует уделять подготовке и закреплению на местах высококвалифицированных рабочих кадров, владеющих смежными специальностями, рациональному определению чис­ленности работающих, разработке и применению наиболее раци­ональных и эффективных систек оплаты труда и др.

Снижение расходов на эксплуатацию и содержание строительных машин и механизмов может быть достигнуто за счет сокращения внутрисменных потерь машин­ного времени, увеличения коэффициента сменности работы ма­шин в результате повышения уровня ритмичности строитель­ства; наиболее рационального использования техники по време­ни и по мощности; улучшения системы технического обслужи­вания и планово-предупредительных ремонтов машин; сокраще­ния времени на перебазирование машин на объекты; экономии энергии и горюче-смазочных материалов; улучшения обеспечен­ности приспособлениями и запасными частями для работы ма­шин и механизмов и др.

Больше внимания необходимо уделять сокращению затрат по накладным расходам . На величину накладных расходов влияют такие факторы, как объем строительно-монтажных работ, продолжи­тельность строительства; наличие и качество инвентаря, инстру­мента и передвижных временных зданий и сооружений, финан­совое состояние организации и т. п.

В связи с ростом объема строительно-монтажных работ наблю­дается относительное уменьшение условно-постоянной части на­кладных расходов по сравнению с базисным (например, расходы на содержание и оплату труда административно-управленческого персонала и др.).

При сокращении продолжительности строительства происхо­дит экономия (условно-постоянной части) накладных расходов. Уменьшаются административно-хозяйственные расходы, затраты на содержание бытовых помещений, снижаются расходы на со­держание пожарной и сторожевой охраны, содержание строитель­ной площадки и т. п.

На уровень себестоимости строительной продукции влияют также выбор эффективного портфеля заказов; проведение эффек­тивных маркетинговых исследований; выбор рациональных тем­пов и сроков строительства; оптимизация номенклатуры выпуска продукции и видов выполняемых работ; реорганизация управле­ния строительным производством и т. п.

В строительных организациях необходимо проводить работу по анализу показателей себестоимости строительной продукции, раз­рабатывать конкретные мероприятия по снижению себестоимо­сти строительно-монтажных работ по каждой статье затрат.

Тема 5.3 ПРИБЫЛЬ И РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

1 Доход строительной организации

Экономическая выгода (доход) организации - это валовой до­ход организации, который представляет собой выручку от реали­зации строительной продукции (работ, услуг) за вычетом мате­риальных затрат.

В зависимости от характера, условий получения и направлений деятельности организации доходы подразделяется:

На доходы от обычных видов деятельности;

Операционные доходы;

Внереализационные доходы.

Для строительных организаций доходами от обычных видов де­ятельности являются выручка от сдачи заказчику объектов или комплексов работ, поступления, связанные с выполнением стро­ительно-монтажных работ или оказанием услуг.

Операционными доходами строительных организаций призна­ются:

Поступления, связанные с предоставлением за плату во вре­менное пользование активов организации;

Поступления, связанные с участием в уставных капиталах дру­гих организаций;

Прибыль, полученная организацией в результате совместной деятельности;

Поступления от продажи основных средств и иных активов, продукции, товаров;

Проценты, полученные за предоставление в пользование де­нежных средств организации, а также проценты за использование банком денежных средств, находящихся на счете организации в этом банке.

К внереализационным доходам относятся:

Штрафы, пени, неустойки за нарушение условий договоров;

Штрафы, полученные безвозмездно, в том числе по договору дарения;

Поступления в возмещение причиненных организации убытков;

Прибыль прошлых лет, выявленная в отчетном году;

Суммы кредиторской и дебиторской задолженности, по кото­рым истек срок исковой давности;

Курсовые разницы;

Прочие внереализационные доходы.

На величину дохода строительной организации влияет боль­шое количество факторов, зависящих от внешней и внутренней среды организации.

2 Виды прибыли

Финансовый результат деятельности строительной организа­ции определяется показателем прибыли или убытка, формируе­мым в течение календарного года, что соответственно приводит к увеличению или уменьшению ее капитала.

Прибыль - положительный конечный финансовый результат деятельности организации.

В учете, отчетности и планировании основная масса прибыли строительной организации формируется в результате сдачи заказ­чикам выполненных строительно-монтажных работ, которая в зависимости от этапа инвестиционного процесса может быть смет­ной, плановой и фактической .

Сметная прибыль определяется при разработке проектно-смет­ной документации на строительство объекта. Это сумма средств, необходимых для покрытия отдельных расходов строительных организаций, не относимых на себестоимость работ (на развитие производства, социальной сферы и материального стимулиро­вания).

Сметная прибыль определяется нормативным методом в процентах от принятой базы исчисления. Установлены общеот­раслевые нормативы сметной прибыли к фонду оплаты труда рабочих-строителей и рабочих, обслуживающих строительные ма­шины и механизмы:

При строительстве и реконструкции - 65 %;

При ремонтно-строительных работах - 50 % фонда оплаты труда рабочих, что составляет 11 -12 % сметной стоимости стро­ительно-монтажных работ.

Плановая прибыль - прогнозируемая сумма прибыли, опре­деляемая при разработке бизнес-плана строительной организа­ции. Плановая прибыль может определяться как по строитель­ной организации в целом, так и по отдельным объектам и вы­полненным работам. Плановая прибыль по отдельным объектам определяется, исходя из суммы сметной прибыли и плановой экономии затрат от снижения себестоимости строительно-монтажных работ, планируемой на основе эффекта разработанных организационно-технических мероприятий.

Размер плановой прибыли (П пл) рассчитывается по следую­щим формулам:

Ппл = Псм + Э + К,

где Псм - сметная прибыль, тыс. р.; Э - плановая экономия от снижения себестоимости работ за период строительства объекта, тыс. р.; К - компенсационные доплаты сверх сметной стоимости, выплачиваемые заказчиком, тыс. р.;

Псм = (С смр + К) - Спл.

Плановая прибыль в целом по строительной организации опре­деляется как сумма прибыли от сдачи заказчикам работ, выпол­ненных собственными силами, от реализации услуг подсобных производств и вспомогательных хозяйств.

Фактическая прибыль (П ф) от сдачи выполненных работ за­казчиком определяется как разность между выручкой от их реали­зации (без налога на добавленную стоимость) и затратами на их производство и реализацию (фактическая полная себестоимость строительно-монтажных работ) по следующей формуле:

Пф = Цд- Нндс - Сф,

где Ц д - договорная цена объекта строительства; Н ндс - налог на добавленную стоимость (НДС); С ф - фактическая себестоимость выполненных работ.

Выручка - основной источник формирования собственных фи­нансовых ресурсов организации. Выручка формируется в результате деятельности организации по трем основным направлениям:

Основной деятельности;

Инвестиционной деятельности;

Финансовой деятельности.

Выручка от основной деятельности выступает в виде выручки от реализации продукции (выполненных работ, оказанных услуг).

Выручка от инвестиционной деятельности выражается в виде финансового результата от продажи внеоборотных активов, реа­лизации ценных бумаг.

Выручка от финансовой деятельности включает результат от размещения среди инвесторов облигаций и акций предприятия.

Законодательством закреплено два метода отражения выручки от реализации продукции:

По отгрузке товаров (выполнению работ, оказанию услуг) и предъявлению контрагенту расчетных документов - метод начис­лений;

По мере оплаты - кассовый метод.

Реализацией продукции и поступлением выручки на расчет­ные счета организации завершается последняя стадия кругообо­рота средств, и товарная стоимость вновь превращается в денеж­ную.

3 Распределение и использование прибыли

Объектом распределения является балансовая прибыль орга­низации. Под ее распределением понимается направление прибы­ли в бюджет и по статьям использования в организации. Распре­деление прибыли регулируется законодательством в той части, которая поступает в бюджеты разных уровней в виде налогов и других обязательных платежей. Определение направлений расхо­дования прибыли, остающейся в распоряжении организации, структуры статей ее использования находится в компетенции хо­зяйствующего субъекта.

Принципы распределения прибыли формулируются следующим образом:

Прибыль, получаемая организацией в результате производ­ственно-хозяйственной и финансовой деятельности, распределя­ется между государством и организацией как хозяйствующим субъектом;

Прибыль для государства поступает в соответствующие бюд­жеты в виде налогов и сборов, ставки которых не могут быть про­извольно изменены. Состав и ставки налогов, порядок их начис­ления и перечисления в бюджет устанавливаются в законодатель­ном порядке;

Величина прибыли, остающаяся в распоряжении организа­ции после уплаты налогов, не должна снижать заинтересован­ность в росте объема производства и улучшении результатов про­изводственно-хозяйственной и финансовой деятельности;

Прибыль, остающаяся в распоряжении организации, в пер­вую очередь направляется на накопление, обеспечивающее ее даль­нейшее развитие.

Распределению подлежит чистая прибыль, т. е. прибыль, оста­ющаяся в распоряжении организации после уплаты налогов и других обязательных платежей. Из нее взыскиваются санкции, уплачиваемые в бюджет, и некоторые внебюджетные фонды.

Распределение чистой прибыли отражает процесс формирова­ния фондов и резервов организации для финансирования потреб­ностей производства и развития социальной сферы.

Порядок распределения и исполь­зования прибыли в организации фиксируется в ее уставе и опре­деляется положением, которое разрабатывается соответствующи­ми подразделениями экономических служб и утверждается руко­водством организации.

4 Рентабельность в строительстве

В целом результативность деятельности строительной органи­зации может оцениваться с помощью абсолютных и относитель­ных показателей .

Прибыль является абсолютным показателем эффективности работы организации, а рентабельность - относительным.

Абсолютные показатели прибыли дают возможность опреде­лить их динамику, но не позволяют дать сравнительную оценку.

Эту задачу решают относительные показатели рентабельности, которые отражают прибыль, получаемую с каждого рубля вло­женных средств . Относительные показатели слабо подвержены влиянию инфляции, так как представляют различные соотноше­ния прибыли и вложенного капитала.

В строительстве различают сметный, плановый и фактический уровни рентабельности .

Сметный уровень рентабельности характеризует отношение сметной прибыли к сметной стоимости объекта:

Рсм = (Псм/ С о6)*100,

где Р см - сметный уровень рентабельности, %; - плановые накопления, тыс. р.; С о6 - сметная стоимость объекта, тыс. р.

Плановый уровень рентабельности определяется по формуле

Рпл = (П пл /Цд)100,

где Р пл - плановый уровень рентабельности, %; П пл - плановая прибыль, тыс. р.; Ц д - договорная цена объекта строительства, тыс. р.

Фактический уровень рентабельности определяется по форму­ле:

Рф= (Пф/Сф)100,

где Р ф - фактическая рентабельность, %; П ф - фактическая прибыль от сдачи объекта (с учетом экономии и компенсации), тыс. р.; Сф - фактическая стоимость строительства объекта, тыс. р.

В зависимости от поставленных целей и от состава используе­мых средств в практике работы строительных организаций приме­няются и другие показатели рентабельности.

Рентабельность собственного капитала - это отношение чис­той прибыли к средней величине собственного капитала. Данный показатель дает возможность определить эффективность исполь­зования капитала, инвестированного собственниками, и сравнить этот показатель с возможным получением дохода от вложения этих средств в другие ценные бумаги.

Рентабельность реализованной продукции показывает отноше­ние чистой прибыли к выручке от реализации продукции (ра­бот). Этот показатель характеризует конкурентоспособность про­дукции.

Рентабельность основной деятельности характеризует отноше­ние прибыли от реализации (от продаж) к затратам на производ­ство реализованной продукции. Этот показатель оценивает эффек­тивность издержек организации на производство строительно­-монтажных работ.

Рентабельность инвестиций отражает отношение прибыли до налогообложения к сумме собственного капитала и долгосрочных обязательств. Этот показатель оценивает эффективность управле­ния инвестициями.

Рентабельность активов подразумевает отношение прибыли до налогообложения к средней стоимости активов. Этот показатель определяет величину прибыли на каждый вложенный рубль в иму­щество организации.

Рентабельность оборотных активов - это отношение прибыли до налогообложения к средней величине оборотных активов. Дан­ный показатель характеризует эффективность использования обо­ротных активов.

Раздел 6. Планирование деятельности организации.

Тема 6.1 Бизнес-планирование

1 Основные задачи и принципы бизнес-планирования. Назначение, состав и принципы разработки бизнес-плана в строительных организациях

Бизнес-планирование предполагает разработку бизнес-плана, который помогает очертить круг проблем, с которыми организа­ция сталкивается в рыночных условиях.

Бизнес-план - краткое, точное и понятное описание предпо­лагаемого бизнеса.

Цели и задачи бизнес-плана :

Обоснование предполагаемого бизнеса и оценка результатов за определенный период времени;

Разработка плана действий по организации и (или) развитию бизнеса;

Получение необходимых инвестиций;

Инструмент самообучения (позволяет поднять на новый уро­вень собственный менеджмент, маркетинг, производственную и финансовую деятельность).

Основные принципы бизнес-планирования :

Гибкость - постоянная адаптация к изменениям среды, в которой функционирует организация;

Координация и интеграция усилий всех, принимающих учас­тие в данном бизнесе;

Креативность - творческий характер планирования и неодно­кратность проработки уже составленных разделов плана;

Адекватность - отражение реальных проблем и самооценки в процессе планирования;

Многовариантность, позволяющая выбрать наилучшую из аль­тернативных возможностей достижения поставленной цели;

Учет специфики отрасли.

2 Классификация бизнес-планов. Структура.

Бизнес-планы различают прежде всего в зависимости от на­значения : по бизнес-линиям (продукция, работы, услуги, тех­нические решения), по новой или действующей организации в целом. Бизнес-план по действующей организации может быть на­правлен на развитие всей организации или производственного подразделения, а может иметь целью финансовое оздоровление организации.

Бизнес-планы ориентированы главным образом на нововведе­ния и в отличие от стратегического плана имеют четко очерчен­ные временные границы с конкретными проработками.

Специалисты предлагают различные варианты структуры биз­нес-плана . Наиболее оптимальной представляется следующая:

1) концепция бизнеса (резюме);

2) характеристика объекта бизнеса (продукция (виды услуг));

3) оценка рынка сбыта и конкуренция;

4) организационный план;

5) план производства;

6) план маркетинга;

7) потенциальные риски;

8)финансовый план и стратегия финансирования.

3 Состав раздела «Концепция (резюме)» представляет собой сжатое (на 2- 3 с.) изложение основных идей бизнес-плана. Сформулиро­вать их нужно так, чтобы заинтересовать потенциального инвес­тора.

Ключевыми моментами при этом являются:

1) отмечается главная цель предполагаемого бизнеса и назна­чение бизнес-плана, например, главная цель бизнеса - получе­ние прибыли за счет предложения рынку конкурентоспособной продукции (указывается, какой именно); выработка стратегиче­ских решений по всем направлениям деятельности в области пред­полагаемого строительного бизнеса;

2) убедительно обосновываются привлекательность и выгод­ность предполагаемого бизнеса. Указывается, какие главные со­бытия повлияли на появление именно этой коммерческой идеи; оценивается текущее состояние дел на данном товарном и геогра­фическом рынке и тот прогресс, которого организация хочет до­биться (завоевание рынка или определенной доли, развитие рын­ка), а также важность данного бизнеса для региона;

3) приводятся необходимые финансовые ресурсы для реализа­ции плана (собственные и заемные);

4) конкретизируются условия инвестирования (приемлемая ставка по кредиту, гарантии заемщика);

5) укладываются сроки окупаемости проекта и возможный срок возврата, способ возврата кредита (одновременно или поэтапно), график погашения кредита (процентов и основных сумм);

6) указывается ожидаемый объем продаж в ближайшие 2 - 3 года, ожидаемая прибыль и ее распределение;

7) приводится основная информация о создаваемой или уже созданной организации:

Название и дата основания;

Местонахождение (предполагаемое местонахождение). Отме­чаются стратегические, коммерческие преимущества местонахож­дения;

Юридический статус: форма собственности (аренда, приобре­тение на торгах, выделение, слияние, приобретение доли в дру­гих предприятиях и т.д.) и организационно - правовая форма;

Учредители;

Основной вид деятельности;

Размер уставного капитала (для акционерных обществ);

Юридический адрес, телефакс;

банковские реквизиты.

Резюме разрабатывается после написания всего бизнес-плана.

4 Состав раздела «Характеристика объекта бизнеса. Продукция (вид услуг)».

В соответствии с предлагаемой типологией объектом бизнеса мо­жет быть либо бизнес-линия (продукция, услуги, техническое, проектно-конструкторское решение), либо создание новой орга­низации или развитие действующей.

Характеризуя объект бизнес-линии или продукцию, предпо­лагаемую к выпуску новой организацией, следует указать:

Для кого предназначена строительная продукция (потребите­ли) и какие потребности она призвана удовлетворять;

Подробно описать основные качества и функциональные осо­бенности товара, его потребительские свойства, марочное назва­ние (бренд), если таковое предполагается, дизайн и упаковку, организацию сервиса, гарантии для потребителей. Особенно сле­дует подчеркнуть выгодное отличие товара, предполагаемого к производству, от аналогов, уже имеющихся на рынке (позицио­нирование). Представить товар наглядно (чертеж, цветной рису­нок, фотография, макет строительной конструкции и т.п.);

Какими патентами защищены особенности продукции, тех­нологии;

Предполагаемая цена (прайс-лист) и ее конкурентоспособ­ность;

Какую норму прибыли обеспечит реализация продукции (услу­ги);

Пути выхода на рынок и возможности расширения границ рынка, ассортимента и номенклатуры выпускаемых товаров, услуг.

Характеризуя организацию как объект бизнеса, необходимо приобщить более подробную информацию о ней самой, целесо­образности ее развития или создания новой.

В заключение уместно подчеркнуть ключевые факторы успеха: например, новый для данного рынка товар, выигрыш во време­ни, широкий ассортимент и возможность выбора, важность для потребителей, более низкая цена в результате снижения издер­жек при сохранении качества товара или что-то другое не менее важное.

5 Состав раздела «Оценка рынка сбыта. Конкуренция» .

Этот раздел является одним из наиболее трудных и важных, так как он строится на рыночных оценках, которые оказывают непосредственное влияние на фи­нансовый и производственный планы компании.

При анализе рынка сбыта используется информация, по­лученная из следующих источников:

Официальная статистическая информация регионального ста­тистического управления;

Информация из специализированных финансово-экономиче­ских периодических изданий;

Экспертные оценки специалистов, имеющих опыт работы в сфере строительного бизнеса.

В этом подразделе необходимо раскрыть :

Сегментацию рынка по географическому принципу и размер рынка;

Сегментацию рынка по продукции и потребителям, выбор и описание целевого сегмента (сегментов);

Емкость рынка (объем спроса на предстоящий период): опре­деляется на основе объема продаж товара за предыдущий год и среднегодового прироста объема продаж данного строительного товара на указанном рынке в течение предыдущих трех лет с уче­том прогнозов экспертов на предстоящий период;

Уровень рыночной привлекательности (обосновать перспек­тивность рынка);

Тип рыночной конкуренции (характеристика рынка);

Собственный прогнозируемый объем продаж по сегментам рынка в натуральном и денежном выражении на ближайшие 2 - 3 года и оценка собственной доли на данном географическом рын­ке; перспективы развития рынка. Доля рынка (в процентах) опре­деляется как отношение объема продаж товара фирмы за год к общему объему продаж аналогичного товара на данном рынке за год, умноженное на 100;

Позиционирование товара (фактор конкурентоспособности).

Данные по объемам продаж целесообразнее оформлять в виде таблицы.

При оценке конкуренции необходимо ответить на ряд воп­росов.

Кто является основными конкурентами организации?

Что представляет собой их продукция (основные потребитель­ское характеристики, уровень качества, дизайн, мнение покупа­телей, сервис, разнообразие ассортимента)?

Каков их объем продаж и прибыльность деятельности?

Внедряют ли они новшества?

Одновременно оцениваются и достоинства (без преуменьше­ния) и недостатки конкурентов (без преувеличения).

В результате анализа вырабатывается собственная конкурент­ная стратегия.

6 Состав раздела «Организационный план» .

Его разработка имеет особое зна­чение при создании новой организации или новых стратегиче­ских хозяйственных подразделений в действующей организации.

В этом разделе необходимо раскрыть следующие вопросы:

Привести организационную структуру предприятия или стратегического хозяйственного подразделения, где будет четко видно, кто и чем занимается, кто кому непосредственно админи­стративно подчиняется, как осуществляется функциональное вза­имодействие, координация;

Разработать штатное расписание с указанием должности, ко­личества штатных единиц, величины оплаты труда (включая до­платы и надбавки), а также месячный фонд оплаты труда;

Дать краткую характеристику управленческого персонала (воз­раст, образование, послужной список, квалификация и стаж ра­боты по специальности);

Сформулировать систему мотивации сотрудников, предпола­гаемые льготы (социальный пакет);

Определить, каким образом будут привлекаться необходимые специалисты, и охарактеризовать возможное увеличение численно­сти сотрудников в дальнейшем при развитии и расширении бизнеса.

Подразделом «Организационного плана» может быть «Право­вое обеспечение деятельности организации», в котором приво­дится вся информация о правовых аспектах деятельности: сведе­ния о регистрации, учредительные документы, форма собствен­ности, законодательные ограничения, особенности налогообло­жения, патентной защиты и т.д.

Состав раздела «План производства».

В случае если объектом бизнеса является продукция:

1) приводится описание производственного процесса с указа­нием операций, поручаемых субподрядчику (наименование фир­мы, местоположение и адрес).

Схема производства керамического кирпича методом полусу­хого прессования: Карьер глины -> Склад глины -» Глинорыхлитель ^ Ящичный питатель -> Транспортер № 1 Камневыдели­тельные вальцы -» Транспортер № 2 -> Транспортер №3-> Су­шильный барабан -» Измельчение глины на пресс-порошок -> Два пресса ИСТ-213 -» Узел загрузки кирпича на поддоны -» Две печи обжига кирпича -> Узел разгрузки кирпича -» Упаковка в пакеты Склад готовой продукции

Примечание. При необходимости указывается трудоемкость каж­дого вида работ (в процентах);

2) указывается прогнозируемый объем производства (табл. 4) Прогнозируемый объем реализации продукции (услуг) приведен в табл. .3:

Указывается потребность в производственных помещениях, потребность в земельных участках: местоположение, площадь, сроки предоставления (собственность или аренда), необходимость ремонта или реконструкции;

Указывается потребность в оборудовании и технических сред­ствах, материальных ресурсах с указанием основных поставщиков (табл. 5; 6);

Производится расчет средств на оплату труда, исходя из штат­ного расписания (табл. 7);

3) определяется общая потребность в инвестициях. При необ­ходимости разрабатывается таблица потребности в инвестициях по годам планируемого периода;

4) описывается система контроля качества продукции, систе­мы охраны окружающей среды, утилизации отходов, обеспече­ние безопасности жизнедеятельности;

5) рассчитываются издержки производства и себестоимости производимой продукции (табл. 8). Группировка статей затрат необходима для расчета условий безубыточности производства.

При планировании строительства зданий и сооружений расчет издержек производства осуществляется постатейно: прямые за­траты (материалы, заработная плата рабочих основного произ­водства, расходы на эксплуатацию оборудования, прочие прямые затраты); накладные расходы (административно-хозяйственные расходы, расходы, связанные с организацией труда, организаци­ей производства, прочие накладные расходы).

Прилагается вся необходимая проектно-конструкторская, орга­низационно-технологическая документация.

8 Состав раздела «План маркетинга»

В нём приводится план мероприятий по достижению намечаемого объема продаж и получению максимальной прибыли путем удовлетворения рыночных потребностей. Этот раздел должен быть четко ориентирован на потребителя: знание его запросов, уникальности и адресности продукции (услуг), вы­сококачественный сервис, привлекательная цена, надежность, своевременность поставок и т.п.

Если объектом бизнеса является организация или специализи­рованное хозяйственное подразделение, рекомендуется разрабо­тать стратегию его развития. Разработанный комплекс маркетинга (табл. 9) должен быть нацелен на реализацию стратегических и тактических планов предприятия.

Товарная стратегия предполагает эффективное, с коммерче­ской точки зрения, формирование ассортимента:

Разработку «пионерного» товара, который может быть лиде­ром на ближайшие годы;

Разработку программ по модификациям продукции (страте­гия дифференциации).

Стратегия ценообразования увязывается с кратко- и долгосроч­ными целями и может базироваться:

На издержках производства (затратные методы, метод опреде­ления цены на основе анализа безубыточности и целевой прибы­ли): например:

Ц = С + А + Р(С + А),

где Ц - цена (с возмещением издержек); С - фактические издер­жки на единицу продукции; А - административные расходы и расходы на реализацию единицы продукции; Р - средняя норма прибыли в отрасли на данном рынке;

Спросе на продукцию. На рынке строительства жилья, осо­бенно в Москве и Санкт-Петербурге, в последнее время гос­подствует именно этот метод ценообразования: при высоком и постоянно растущем спросе на жилье рыночная цена квадрат­ного метра постоянно растет и намного превышает его себесто­имость;

Ценах конкурентов. Организация выходит на рынок с ценой, отличной от цен конкурентов: либо ниже (стратегия прочного внедрения на рынок), либо выше. Второй вариант целесообразен при условии, что хотя бы половина потенциальных потребителей верит, что товар организации лучше, чем ее конкурентов.

Ценовая тактика может предусматривать :

Использование гибких цен - разнообразной системы скидок (надбавок);

Использование психологически привлекательных цен (не 1 ООО р., а 999 р.);

Включение транспортных расходов в состав цены;

Взаимосвязь цены и качества.

Сбытовая стратегия предполагает выстраивание различных ка­налов распределения, т. е. доведения товара до конечного потре­бителя:

прямой сбыт - организация-производитель (строитель) на­прямую реализует товар конечному потребителю;

непрямой сбыт - организация распространяет свой товар че­рез посредников (оптовых и розничных торговцев). Например, строительная фирма продает построенный дом или его часть агент­ству недвижимости, которое в свою очередь реализует квартиры конечным потребителям.

Сбытовая стратегия предполагает также и определенный ком­плекс услуг - сервисную политику, включающую, например, предпродажные, послепродажные и дополнительные услуги.

Стратегия продвижения товара (промоушн ) требует разработки системы мероприятий, направленных на информирование о то­варе и убеждение в необходимости его приобрести (реклама, стимулирование сбыта, пропаганда и личная продажа). В бизнес-плане необходи­мо указать, какие из этих видов продвижения будут использо­ваться (и какие их разновидности) и как они будут увязаны во времени.

В заключение необходимо привести предполагаемые затраты на маркетинг .

14.Методы определения стоимости строительства и состав сметной документации к проектам.

Для того чтобы упросить определение стоимости строительства были разработаны четыре специальных метода:

Базисно-компенсационный метод заключается в том, что определяется базисным ценам с учетом того, что цены и тарифы могут меняться, а уже во время начала строительных работ они уточняются в зависимости от того, как меняются цены и тарифы.

Ресурсный метод - это специальное калькулирование всех прогнозных цен и элементов затрат строительства. С помощью этого метода устанавливаются только в натуральных изменениях все расходы на изделия и материалы, затраты необходимого времени на эксплуатацию приборов и машин, затраты на работу сотрудников, все цены принимаются на момент расчета смет, текущие.

Ресурсно-индексный метод, в котором сочетается система индекса цен и ресурсный метод на строительство. Под индексом цен подразумевают отношение базовых цен к текущим (количество рабочих дней, для того чтобы определится с размером заработной платы работников, которые выполняют определенную работу по обслуживанию строительных машин; время, за которое использовались машины в строительстве; количество используемых материалов, изделий, деталей, а также конструкций).

Базисно-индексный метод, в котором используются текущие и прогнозные цены по сравнению со стоимостью, которая определена на уровне предшествующего периода или базисном уровне. По сравнению с ресурсным методом, определения всех расходов с помощью натуральных показателей не проводятся. Приведение к ценам осуществляется способом умножения базисной стоимости на определенные индексы.

Эти методы расчетной стоимости строительства выбираются в зависимости от условий контракта или договора и экономической ситуации в целом. Чаще всего используются ресурсные и ресурсно-индексные методы, но в данное время используется базисно-индексный метод.

Состав позволяет определить сметную стоимость различных видов строительной продукции: строительных и монтажных работ, объектов строительства, стройки в целом и при необходимости, входящих в их состав пусковых комплексов и очередей строительства.

При двустадийном проектировании полный состав сметной документации разрабатывается на первой стадии - ТЭО (проект) в виде сметных расчетов и может быть уточнен на стадии рабочей документации путем составления локальных и объектных смет, если это предусмотрено договором на проектные работы. На стадии рабочего проекта составляются локальные и объектные сметы и сводный сметный расчет стоимости строительства.

Сводный сметный расчет стоимости строительства (капитального ремонта)

Сводка затрат

Объектный сметный расчет (объектная смета)

Локальный сметный расчет (локальная смета)

Локальная ресурсная ведомость

Локальный ресурсный сметный расчет (локальная ресурсная смета)

Ведомость сметной стоимости строительства объектов, входящих в пусковой комплекс

Ведомость сметной стоимости объектов и работ по охране окружающей природной среды

Локальные сметы (сметные расчеты) являются первичными сметными документами и составляются на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям или по общеплощадочным работам.

Объектные сметы (сметные расчеты) определяют сметную стоимость строительства объекта путем объединения в своем составе данных из локальных смет (сметных расчетов).

Сводные сметные расчеты стоимости строительства предприятий, зданий и сооружений (или их очередей) составляются на основе объектных смет (сметных расчетов), локальных смет на обще площадочные работы и сметных расчетов на отдельные виды затрат.

Сводка затрат составляется в том случае, когда в состав стройки входят объекты производственного, жилищно-гражданского и другого назначения, стоимость которых определяется самостоятельными сводными сметными расчетами.

В тех случаях, когда при строительстве предприятия, здания и сооружения предусматривается осуществлять природоохранные мероприятия, составляется ведомость сметной стоимости объектов и работ по охране окружающей природной среды.

Основная часть

Введение

Основная часть

Определение сметной стоимости объекта строительства

Оценка экономической эффективности инвестиций

Планирование себестоимости продукции строительной организации

Заключение

Список использованной литературы

Введение

Рост цен на потребительские товары, продукцию производственно-технического назначения, транспортные услуги воспринимается как неизбежное следствие происшедших и происходящих финансовых потрясений. Однако правомерность и обоснованность складывающихся в этих отраслях ценовых значений понимается как сама собой разумеющаяся. Каждый субъект хозяйствования может представить калькуляцию и бухгалтерский отчет о понесенных им затратах на произведенный товар. Другое дело – строительство. Если в промышленности цена на продукцию подсчитывается после процесса ее изготовления, когда все понесенные расходы известны и учтены, то в строительстве цена должна рассчитываться исходя из того, что расходы и затраты по возведению объекта или его части могут быть учтены за несколько месяцев и даже лет до их фактического свершения. Цена в строительстве – это денежное выражение стоимости единицы строительной продукции, которая определяется количеством общественно-необходимого труда, затрачиваемого на ее создание.

Механизм ценообразования имеет свои особенности, которые обусловлены индивидуальным характером строящихся зданий и сооружений, а также зависимостью от конкретных условий. Поэтому цена рассматривается индивидуально на основе сметной документации в соответствии с объемами работ, методами технологии производства и единичных расценок на отдельные виды работ.

При стабильном, застойном состоянии экономики экстраполяция в какой-то мере себя оправдывала, так как отклонение фактических затрат подрядчика от расчетных регулировалось государством через план по прибыли.

При динамичном и трудно предсказуемом состоянии экономики экстраполяционная модель ценообразования стоимости строительства объекта или его части малоприемлема, так как за период от составления проектно-сметной документации – модели объекта – до его ввода в эксплуатацию в ценовой составляющей модели объекта – смете, происходят большие изменения. Поэтому для оценки стоимости строительной продукции создана специальная система ценообразования. Эта система входит отдельной частью в состав общегосударственных нормативов и правил (СНиП). Очевидно, что корректировка, то есть перерасчет сметы по текущим условиям и ценам невозможен по множеству причин, одной из которых является то обстоятельство, что пересчитанная смета устаревает раньше, чем будет завершен пересчет.

Сметная стоимость является основой для определения размера капитальных вложений, финансирования строительства, формирования договорных цен на строительную продукцию, расчетов за выполненные подрядные строительно-монтажные работы и др. расчеты. Необходимость оценки стоимости объекта возникает уже на подготовительном этапе строительства. На предпроектных этапах определяют ориентировочную (предположительную) стоимость объекта. По мере накопления исходных данных и дополнительных сведений в процессе проектирования появляются возможности для более точного расчета сметной стоимости. Сметная стоимость объекта – это сумма денежных средств, необходимых для его строительства, в соответствии с проектными материалами.

Методическое, нормативно-справочное, инструментальное обеспечение для решения задач ценообразования в строительстве неизмеримо сложнее и ответственнее, чем в промышленности. Если ценообразование сравнить с прогнозом погоды, то цены на продукцию производственно-технического назначения – это погода, которая была неделю, месяц тому назад, а цена строительной продукции – это погода, которая будет в течение ближайших двух-трех лет, причем с расшифровкой по месяцам и даже декадам.

Таким образом, определение цены строительной продукции является весьма трудоемким процессом. Поэтому данная работа предназначена для закрепления теоретических знаний, полученных за время учебного процесса. Она включает в себя определение сметной стоимости объекта, оценку экономической эффективности инвестиций, расчет плановой себестоимости продукции строительной организации.

1.1 Определение сметной стоимости объекта строительства

Сметная стоимость объекта (СР) определяется по формуле:

где Ссмр – сметная стоимость строительно-монтажных работ, тыс. руб.

Сметную стоимость строительно-монтажных работ находят по формуле:

где ПЗ – прямые затраты (включают: стоимость оплаты труда рабочих, стоимость материалов, деталей, конструкций; расходы по эксплуатации строительных машин и механизмов);

HP – накладные расходы, при составлении сметной документации на предпроектной стадии - допускается определять по укрупненным нормативам по видам строительства.

Сумма прямых затрат и накладных расходов составляет сметную себестоимость строительно-монтажных работ.

Этот показатель необходимо выделить для использования в расчетах плановой себестоимости.

Пн – сметная прибыль или плановые накопления. В МДС 81-25.2001 «Методические указания по определению величины сметной прибыли в строительстве» установлены общеотраслевые нормативы сметной прибыли при строительстве и реконструкции в размере 65% к величине средств на оплату труда рабочих (строителей и механизаторов).

Общеотраслевые нормативы сметной прибыли целесообразно применять для планирования и укрупненного расчета инвестиций.

Соб – стоимость оборудования мебели, инвентаря;

Спр – прочие затраты.

Сметная стоимость объекта (без учета резерва средств на непредвиденные затраты и налога на добавленную стоимость) составит:

где Ссмр – стоимость строительно-монтажных работ, тыс. руб.;

Доб – доля стоимости оборудования в сметной стоимости объекта, %.;

Дпр – доля прочих затрат в сметной стоимости объекта, %.

Сметная расчетная стоимость объекта составит:

где, Срс – резерв средств на непредвиденные работы и затраты, применяют в размере не более 2% для объектов социальной сферы и не более 3% для объектов производственного назначения (от сметной стоимости объекта без резерва средств и НДС);

НДС – затраты связанные с уплатой налога на добавленную стоимость, определяют по итогу сметной стоимости с учетом резерва средств на непредвиденные работы. Ставку налога на добавленную стоимость принимать в соответствии с действующим законодательством.

Сметная расчетная стоимость объекта составляет объем инвестиций в строительство.

В следующем разделе приводятся основные принципы, методы оценки и показатели эффективности инвестиционных проектов.

Для расчетов используются следующие данные:

1. Прямые затраты в сметной стоимости СМР 88000 тыс. руб., в том числе ФОТ рабочих 13100 тыс. руб.

2. Стоимость оборудования, мебели, инвентаря 40 %

3. Прочие затраты 9,1 %.

4. Вид строительства – энергетический.

5. Продолжительность строительства 1,25 года.

6. Доход предприятия при выходе на проекцию мощность 123000 тыс. руб./год

ПЗ = 88000, в том числе ФОТ = 13100

НР = 13100 * 1,14 = 14934

ССС = ПЗ + НР = 88000 + 14934 = 102934

ПН = 13100 * 0,65 = 8515

ССМР = 102934 + 8515 = 111449

Срс = 218956,78 * 0,03 = 6568,7

НДС = (218956,78 + 6568,7) * 0,18 = 40594,59

Ср = 218956,78 + 6568,7 + 40594,59 = 266120,07 – объем инвестиций.

Определение сметной стоимости строительства

Сметная стоимость строительства, которое определяется в составе инвесторской сметной документации, используется для планирования капитальных вложений, финансирования строительства, проведения тендеров.

Сметная стоимость, которая определяется по локальным сметам, содержит в себе прямые и общепроизводственные затраты.

Прямые затраты учитывают в своем составе заработную плату рабочих, стоимость эксплуатации строительных машин и механизмов и материалов, изделий, конструкций. Они определяются в локальных сметах путем умножения определенного по ресурсным элементным сметным нормам количества ресурсов на соответствующие текущие цены этих ресурсов.

Текущие цены на трудовые и материально-технические ресурсы в инвесторской сметной документации принимаются по исходным данным заказчика или, по его поручению, из других источников (в том числе по усредненным данным Госстроя).

Сметная заработная плата (основная и дополнительная), которая приводится в прямых затратах в локальных сметах, высчитывается в отдельности для рабочих-строителей и монтажников, рабочих, занятых на управлении и обслуживании строительных машин и механизмов, и рабочих, занятых на управлении и обслуживании автотранспортных средств при перевозке грунта и строительного мусора. Расчет сметной заработной платы выполняется на основании нормативно-расчетных трудозатрат и стоимости человеко-часа, которая отвечает среднему нормативному разряду работ для звена рабочих-строителей, монтажников и среднему нормативному разряду звена рабочих, занятых на управлении и обслуживании строительных машин и механизмов.

Сметная стоимость эксплуатации строительных машин и механизмов, занятых в строительном производстве, в прямых затратах определяется исходя из нормативного времени их работы, необходимого для выполнения установленного объема строительных и монтажных работ, и стоимости эксплуатации строительных машин и механизмов за единицу времени их применения (машино-час) в текущих ценах.

В стоимости эксплуатации строительных машин и механизмов в том числе отмечается заработная плата рабочих, занятых на управлении и обслуживании строительных машин и механизмов.

Стоимость машино-часа в текущих ценах рассчитывается на основании трудовых и материальных ресурсов, приведенных в Ресурсных сметных нормах эксплуатации строительных машин и механизмов, и текущих цен на них с добавлением амортизационных отчислений на полное восстановление строительных машин и механизмов, стоимости материальных ресурсов на замену частей, которые быстро отрабатываются, ремонт и техническое обслуживание, перебазирование, а также налога с собственников транспортных средств и других самоходных машин и механизмов.

Время использования рабочими-строителями и монтажниками механизированного производственного орудия (горелки газопламенные, вибраторы поверхностные, машины мозаично-шлифовальные, машины электрозачищающие, трамбовки пневматические и т.п.) включено в нормы трудозатрат рабочих-строителей и монтажников и выделены в ресурсных элементных сметных нормах для расчета стоимости энергоносителей, смазочных материалов и гидравлической жидкости, которая учитывается в составе прямых затрат на материальные ресурсы.

Амортизационные отчисления, затраты на ремонт и перемещение механизированного производственного орудия учтены в составе общепроизводственных затрат.

Сметная стоимость строительных материалов, изделий и конструкций в прямых затратах определяется на основании нормативной потребности в них, рассчитанной исходя из объемов работ, предусмотренных рабочими чертежами, и соответствующих текущих цен.

Текущие цены на материалы для строительства определяются франко-приобъектный склад строительной площадки и на установленную единицу измерения учитывают такие элементы стоимости:

Отпускную цену;

Стоимость тары, упаковки и реквизита;

Стоимость транспортирования и грузовых работ (калькуляция или усредненные нормы Госстроя);

Заготовительно-складские затраты.

Заготовительно-складские затраты рассчитываются по процентам, рекомендованным Госстроем, к сметной стоимости материалов франко-приобъектный склад и являются лимитом средств на возмещение этих затрат подрядчикам:

Для строительных, санитарно-технических и электротехнических материалов, изделий и конструкций - 2 процента;

Для металлических конструкций - 0,75 процента.

В сметной стоимости строительства учитываются средства на возведение и разборку временных зданий и сооружений, необходимых для проведения строительно-монтажных работ, а также для обслуживание работников строительства в границах строительной площадки, с учетом возможности приспособление и использование для потребностей строительства существующих и нововыстроенных зданий и сооружений постоянного типа.

К временным зданиям и сооружениям относятся производственные, складские, вспомогательные, жилые и общественные здания и сооружения, необходимые для выполнения строительно-монтажных работ и обслуживание работников строительства, которые специально строятся или приспосабливаются на период строительства.

Временные здания и сооружения делятся на титульные и нетитульные.

Средства на строительство титульных временных зданий и сооружений включаются в главу "Временные здания и сооружения" ССР. Размер упомянутых средства определяется или калькуляционным методом по данным проекта организации строительства, или по усредненным процентным показателями, которые предоставляются Госстроем.

Затраты на сооружение, сборку, разборку, амортизацию, текущий ремонт и перемещение нетитульных временных зданий и сооружений учитываются в общепроизводственных затратах.

В сметной стоимости строительства учитываются средства на дополнительные затраты при выполнении строительно-монтажных работ:

В зимний период под открытым небом и в помещениях, которые не обогреваются, при температуре внешнего воздуха низший 0 град. C;

В летний период под открытым небом при температуре внешнего воздух более чем +27 град. C.

Размер средства определяется по усредненным показателям, которые предоставляются Госстроем.

Усредненные показатели зимних удорожаний стоимости СМР рассчитанны по видам строительства и выраженные в процентах от стоимости строительно-монтажных работ по итогом глав 1-8 ССР. Эти показатели являются среднегодовыми и учитывают все дополнительные затраты, связанные с осложнением выполнения работ в зимний период, в том числе:

1. Дополнительные факторы и затраты труда, которые влияют на снижение производительности работы:

2. Дополнительные работы и затраты, вызванные методами выполнения строительно-монтажных работ, которые применяются при минусовое температуре внешнего воздуха:

3. Дополнительные затраты, вызванные потерями отдельных материалов при выполнении работ в зимний период;

4. Дополнительные затраты, связанные с временным отоплением:

Определенный за усредненными показателями размер средства являются лимитом на возмещение подрядчику указанных затрат только при выполнении работ в зимний период.

Дополнительные затраты при выполнении строительно-монтажных работ в летний период под открытым небом при температуре внешнего воздух более чем +27 град. определяются по усредненному процентному показателю, который составляет 0,35% от стоимости строительно-монтажных работ по итогам глав 1-8 ССР. Эти средства являются лимитом заказчика для доплат подрядчику только при выполнении работ при указанных условиях.

Сметная прибыль – это средства, которое учитывают экономически обоснованную величину прибыли подрядной организации от выполнения строительных и монтажных работ.

Размер сметной прибыли зависит от вида строительства, технической и технологической сложности строения, сроков строительства, условий его финансирования и т.п. Определенный на основании анализа этих факторов размер сметной прибыли согласуется с заказчиком.

По объектам, строительство которых осуществляется с привлечением бюджетного средства или средств предприятий, учреждений и организаций государственной собственности, размер сметной прибыли принимается с учетом рекомендованных Госстроем по согласованию с Минэкономики усредненных показателей (приложение 12), выраженных в гривнах в расчете на один человеко-час общей сметной трудоемкости.

Средства на покрытие административных затрат строительно-монтажных организаций предназначенные на возмещение административных затрат, которые относятся к строительно-монтажных работам.

Размер этих средств принимается с учетом рекомендованных Госстроем усредненных показателей, выраженных в гривнах в расчета на один человеко-час общей сметной трудоемкости.

Средства на покрытие риска всех участников строительства предназначенные на возмещения:

Увеличение стоимости объемов работ и затрат, характер и методы выполнения которых не могут быть точно определены при проектировании и уточняются при определении производителя работ (проведении тендера) или в процессе строительства;

Увеличение стоимости строительства, вызванного изменением государственных стандартов на отдельные материалы, изделия, конструкции, оборудование и т.п.

Размер этих средств зависит от стадии проектирования, вида строительства и сложности строения и определяется процентом от итогу глав 1-12 ССР.

Средства на покрытие дополнительных затрат, связанных с инфляционными процессами, предназначенные на возмещение увеличения стоимости трудовых и материально-технических ресурсов, вызванное инфляцией, которая может состояться как в начале строительства, так и в течение его.

Эти средства определяются путем экспертной оценки, исходя из отраслевой принадлежности строения, сроков строительства, прогнозного уровня инфляции и соответствующих показателей относительно изменения стоимости трудовых и материально-технических ресурсов в строительстве, которые будут предоставляться Госстроем ежеквартально.

Средства на страхование рисков заказчика в строительстве включаются в сведенный сметный расчет стоимости строительства по его решению в обоснованном размере, но не более чем два процента от общей сметной стоимости строительства от итога глав 1-12 ССР.

В ССР стоимости строительства включаются установленные действующим законодательством налоги, сборы, обязательные платежи, не учтенные в ССР. Размер этих затрат определяется исходя из норм и базы для их начисления, установленных соответствующими постановлениями Правительства.

Правила определения общепроизводственных
и административных затрат

Общепроизводственные затраты – это затраты строительно-монтажной организации, которые включаются в производственную себестоимость строительно-монтажных работ.

Административные затраты строительно-монтажной организации, которые учитываются в стоимости строения (объекта), - это общехозяйственные затраты, направленные на обслуживание и управление строительно-монтажной организацией, которые не включаются в себестоимость строительно-монтажных работ. Указанные затраты включаются в стоимость строительно-монтажных работ по строительному контракту пропорционально базы распределения, которая избирается строительно-монтажной организацией самостоятельно (себестоимость соответствующего объекта затрат, прямые затраты и т.п.).

Для расчета общепроизводственных затрат они группируется в 3 блока:

Средства на заработную плату работников;

Отчисление на социальные мероприятия в соответствии с законодательством;

Остальные стати ОП затрат.

Средства на заработную плату работников рассчитываются исходя из трудозатрат работников и соответствующей стоимости человеко-часа.

В инвесторских сметах трудозатраты работников определяются по формуле:

где - трудозатраты работников по общепроизводственным затратам;

Нормативно-расчетная сметная трудоемкость работ, которые предполагаются в прямых затратах, которая учитывает трудозатраты рабочих, занятых на строительно-монтажных роботах и на управлении и обслуживании строительных машин и механизмов

К - усредненный коэффициент перехода от нормативно-расчетной сметной трудоемкости работ, которые предполагаются в прямых затратах, к трудозатратам работников по общепроизводственным расходам.

При определении средств на заработную плату на стадии составления инвесторской сметы стоимость человеко-часа принимается в размере, рекомендованном Госстроем для строительства, по пятому разряду на выполнение работ.

В инвесторских сметах усредненный коэффициент перехода от нормативно-расчетной сметной трудоемкости работ в прямых затратах, к трудозатратам по ОП затратам принимается в размерах, рекомендованных Госстроем.

Отчисление на социальные мероприятия определяются исходя из норм, установленных законодательством, и сметной заработной платы рабочих, занятых на строительно-монтажных роботах и на управлении и обслуживании строительных машин и механизмов; работников по ОП расходам.

На стадии составления инвесторской сметной документации средства на покрытие остатка статей ОП затрат рассчитываются исходя из нормативно-расчетной сметной трудоемкости работ, которые предполагаются в прямых затратах, и усредненных показателей для определения средств на покрытие остатка статей ОП затрат, вычисленных в денежном выражении на человеко-час указанной трудоемкости.

Эти показатели предоставляются Госстроем.

Средства на покрытие остатка статей ОП затрат определяются по формуле:

где - средства на покрытие остатка статей ОП затрат, грн.;

Усредненный показатель для определения средств на покрытие остатка статей ОП затрат, грн./чел.-час.

В инвесторской сметной документации средства на покрытие административных затрат строительно-монтажных организаций определяются на основании усредненных показателей, предоставленных Госстроем, которые учитывают эти затраты в части, которая относится к строительно-монтажных работ, и могут уточняться на стадии согласование договорной цены.

При уточнении размера этих затрат не учитываются административные затраты, связанные с затратами на сбыт и другими операционными затратами строительно-монтажной организации.

Методы определения сметной стоимости строительства

Для определения сметной стоимости строительства предприятий, зданий и сооружений (или их очереди) рекомендуется составлять следующую документацию:

- в составе проекта:

· сводка затрат (при необходимости);

· сводный сметный расчет стоимости строительства;

· объектные и локальные сметные расчеты;

· сметные расчеты на отдельные виды затрат;

- в составе рабочей документации (РД) – объектные и локальные сметы.

Стоимость работ в локальных сметах (расчетах) в составе сметной документации может приводиться в двух уровнях цен:

· в базисном уровне, определяемом на основе действующих сметных норм и цен 2001 г.;

· в текущем (прогнозном) уровне, определяемом на основе цен, сложившихся ко времени составления смет или прогнозируемых к периоду осуществления строительства.

При составлении смет (расчетов) могут применяться следующие методы определения сметной стоимости:

Базисно-индексный;

Ресурсный;

Ресурсно-индексный;

На основе укрупненных сметных нормативов в том числе банка данных о стоимости ранее построенных или запроектированных объектов-аналогов.

При наличии территориальных сметных нормативов (ТЕР-2001), утвержденных и зарегистрированных в установленном порядке, составление сметной документации целесообразно выполнять базисно-индексным методом с применением индексов пересчета сметной стоимости в текущий уровень цен.

При определении стоимости строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов, финансируемых с привлечением средств федерального бюджета, пересчет стоимости строительства в текущий (прогнозный) уровень цен осуществляется в соответствии с индексами, ежеквартально предоставляемыми Министерством регионального развития Российской Федерации в целом по строительно-монтажным работам и по статьям затрат в разрезе субъектов Российской Федерации.

Для пересчета стоимости строительно-монтажных работ, осуществляемых за счет средств регионального (территориального) бюджета, используются индексы, утвержденные (согласованные) органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации.

Наряду с базисно-индексным методом текущая стоимость строительства может быть определена ресурсным методом на основе сборников государственных элементных сметных норм (ГЭСН) в соответствии с действующими указаниями по разработке сметной документации ресурсным методом. Этот метод наиболее эффективен с точки зрения точности счета. В то же время необходимо соизмерять значительную его трудоемкость с конечными качественными показателями. Требуется одномоментная оперативная фиксация цен непосредственно перед началом выполнения строительно-монтажных работ. Во многих случаях процесс растягивается, цены быстро «устаревают» и необходима их корректировка с учетом сложившегося уровня инфляции. Такая корректировка обычно производится в рамках ресурсно-индексного метода .

При ресурсном методе определения стоимости осуществляется калькулирование в текущих ценах и тарифах ресурсов (элементов затрат), необходимых для реализации проектного решения. В качестве исходных данных для последующего определения прямых затрат в локальной ресурсной смете выделяются следующие группы ресурсов:

Трудовые ресурсы – данные о трудоемкости работ (чел.-ч) рабочих, выполняющих соответствующие работы и обслуживающих строительные машины;

Наименование строительных машин с указанием времени их использования в маш.-ч;

Материальные ресурсы, учтенные в сборниках ГЭСН, в принятых единицах физических измерений;

Материальные ресурсы, принимаемые по проектным данным, в том числе по данным проекта производства работ(сверх учтенных в сборниках ГЭСН), в принятых единицах физических измерений.

Ресурсные показатели (затраты труда, потребность в строительных машинах, расход материалов, изделий и конструкций) заносятся в смету с указанием данных по расходу ресурсов на единицу измерения и по проекту разрабатываемого вида работ и затрат. Все показатели используются со всеми поправками (коэффициентами), приведенными в технических частях соответствующих сборников и общих положениях по их применению.

При формировании инвесторских смет, до введения в действия новой номенклатуры укрупненных показателей базисной стоимости строительства и сборников цен на оборудование, изделия и конструкции, а также оптовых цен типовых наборов инструмента, оборудования и инвентаря производственных объектов и зданий общественного и административного назначения, допускается использование укрупненных показателей базисной стоимости (УПБС), а также соответствующих ценников сметно-нормативной базы 1984 г. (1991 г.) с приведением ее в текущий уровень цен методом индексации.

Следует различать два понятия цены строительной продукции:

Сметная стоимость строительства.

2. Сметная стоимость СМР.

Сметная стоимость строительства – это все денежные средства, необходимые для строительства объекта (то есть величина капитальных вложений). Она определяется по итогу сводного сметного расчета.

Сметная стоимость строительства яв ляется основой для финансирования строительства, формирования договорных цен, расчетов за выполненные СМР.

Состав и структура сметной стоимости строительства

Сметная стоимость СМР – это цена продукции отдельных строительных организаций.

Сметная стоимость СМР – это стоимость общестроительных, специальных и сантехнических работ по смете.

Приобретение технологического оборудования – это стоимость изготовления и доставки технологического, подъемно-транспортного и энергетического оборудования.

Прочие работы и затраты:

Экспертиза, лицензирование.

Расходы по отводу земельного участка и т. д.

Сметная себестоимость СМР – это выраженные в денежной форме нормативные затраты строительной организации на производство этих работ.

По своему экономическому содержанию она подразделяется на прямые затраты и накладные расходы.

Прямые затраты непосредственно связаны с производством СМР и рассчитываются методом прямого счета.

К ним относятся: основная зарплата рабочих, сметная стоимость материалов, стоимость ЭСМ.

Основная зарплата рабочих – это сдельная или повременная оплата труда рабочих, занятых на СМР.

В статью "Материалы" включаются затраты на материалы, конструкции, детали, топливо, эл\энергию, пар, воду по цене франко-приобъектный склад.

Затраты на эксплуатацию стр-х машин подразделяется на: годовые, единовременные, эксплуатационные.

Накладные расходы в строительстве: назначение, состав, методика расчета.

Накладные расходы предназначены для компенсации затрат строительных организаций на обслуживание, организацию и управление строительством (административно-хозяйственные расходы и др.) Величина их определяется косвенным путем в процентах от фонда оплаты труда рабочих.

Накладные расходы рассчитываются по формуле:

HP = АХР + РОРС + POP + ПНР,

где АХР - административно-хозяйственные расходы (например, зарплата административно-управленческого персонала, канцелярские расходы);

РОРС - расходы на обслуживание работников строительства (например, дополнительная зарплата производственных рабочих, затраты на охрану труда и технику безопасности);

POP - расходы на организацию работ на строительной площадке;

ПНР - прочие накладные расходы.

Для определения норм накладных расходов в локальных сметах используются методические указания по определению величины накладных расходов в строительстве. МДС 81-33.2004 " Методические указания по определению величины накладных расходов в строительстве".

Сметная прибыль в строительстве: назначение, направления использования, методика расчета.

Сметная прибыль (Плановые накопления ) - Это нормативная (гарантированная) прибыль подрядной организации в составе цены строительной продукции, идущая в основном на развитие производственной базы и социальной сферы подрядчика.

Для определения норм сметной прибыли в локальных сметах используются документы, определяющие величины сметной прибыли в строительстве. МДС 81-25.2001 " Методические указания по определению величины сметной прибыли в строительстве"

Размер сметной прибыли определяется от фонда оплаты труда (ФОТ) рабочих на основе:

общеотраслевых нормативов, устанавливаемых для всех исполнителей работ, применяемых при составлении инвесторских сметных расчетов;

нормативов по видам строительных и монтажных работ, применяемых при составлении локальных сметных расчетов (смет);

индивидуальной нормы для конкретной подрядной организации (за исключением строек, финансируемых за счет средств федерального бюджета).

Прямые затраты в строительстве: назначение, состав, методика расчета.

Прямые затраты определяются непосредственно прямым счетом в зависимости от объемов работ, необходимых ресурсов, сметных норм и цен на ресурсы.

Включают: затраты на основную заработную плату рабочих-строителей (Зор), стоимость строительных материалов и конструкций (М), расходы по эксплуатации машин и механизмов (Эсм).

ПЗ = М + Зор + Эсм

Виды и порядок составления сметной документации.

Смета – это документ (часть проекта), который определяет размер денежных средств, необходимых для строительства объекта или производства определенного вида работ.

Состав сметной документации в проекте на строительство:

Локальные сметы

Объектные сметы

Сметные расчеты на отдельные виды затрат

Сводный сметный расчет стоимости строительства

Сводка затрат

Ведомость договорной цены

Локальные сметы – это первичные сметные документы, которые составляются на отдельные виды работ на основе объемов, определенных в составе рабочей документации.

Стоимость работ в составе локальной сметы состоит из ПЗ, НР, ПН.

Объектные сметы составляются на основе локальных смет по объекту и служат основой для формирования договорных цен на строительство объекта.

Они составляются по форме №3 и содержат следующие графы:

Объектные сметы составляются в одном уровне цен - базисном или текущем (прогнозном).

Сводный сметный расчет составляется по форме №1 на основе объектных смет и сметных расчетов на отдельные виды затрат. Он определяет сметный лимит средств, необходимых для полного завершения строительства всех объектов, предусмотренных проектов, то есть объем капитальных вложений.

Утвержденный сводный сметный расчет является основанием для финансирования строительства.

Локальные сметы: назначение, содержание и методика составления.

Смета - это документ (часть проекта), который определяет размер денежных средств, необходимых для строительства объекта или производства определенного вида работ.

Локальные сметы относятся к первичным сметным документам и составляются на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям или по общеплощадочным работам на основе объемов, определившихся при разработке рабочей документации (РД).

Исходными данными для составления локальных смет являются:

параметры зданий и сооружений и объемы работ;

действующие сметные нормативы и свободные (рыночные) цены и тарифы.

При этом используются укрупненные сметные нормативы и действующие единичные расценки.

Локальные сметы разрабатываются по форме №4 на отдельные виды работ и части зданий и сооружений.

Стоимость, определенная в локальных сметах включает в себяпрямые затраты, накладные расходы и сметную прибыль (плановые накопления).

При базисно-индексном методе стоимость работ определяется на основе объемов работ и единичных расценок (ФЕР-2001, ТЕР-2001). Стоимость материалов, не учтенных прямыми затратами расценок, определяется в локальных сметах по базовым или текущим ценам.

При ресурсном методе составления локальных смет для определения сметных прямых затрат предварительно составляется локальная ресурсная ведомость , по форме №5, и затем на основе показателей ресурсной ведомости разрабатывается локальная ресурсная смета . Исходными данными являются объемы работ, сборники ГЭСН-2001 и сборники сметных цен на ресурсы.

Сводный сметный расчёт: назначение, содержание и методика составления.

Сводный сметный расчет стоимости строительства зданий и сооружений является основным документом, определяющим сметный лимит средств, необходимых для полного завершения строительства всех объектов предусмотренных проектом. Утвержденный в установленном порядке сводный сметный расчет служит основанием для определения лимита капитальных вложений и открытия финансирования строительства.

В сводный сметный расчет включается отдельными строками данные по всем сметам без сумм на покрытие лимитированных затрат и расчетов на отдельные виды затрат.

Сводный сметный расчет на строительство составляется в текущем уровне цен. Для формирования стоимости в текущем уровне цен может быть использован базисный уровень цен 2001 года. Решение об учитываемом в сводном сметном расчете уровне цен принимается заказчиком в задании на проектирование. Составляется ССРСС по форме №1 на основе объектных смет и сметных расчетов на отдельные виды работ и затрат.

Сметная стоимость каждого объекта, включенного в сводный сметный расчет, распределяется по графам, обозначающим стоимость строительно-монтажных работ, оборудования, прочих затрат и общую сметную стоимость. ССР содержит 12 глав.

По объектам транспортного строительства сводный сметный расчет состоит из следующих глав:

Подготовительные работы.

Земляное полотно.

Дорожная одежда.

Искусственные сооружения.

Пересечения и примыкания.

Обстановка и принадлежность.

Устройство связи.

Здания и сооружения дорожной и автотранспортной служб.

Временные здания и сооружения.

Прочие работы и затраты.

Проектные и изыскательские работы.

К ССР прилагается пояснительная записка, в которой приводятся:

уровень сметных цен составление ССР;

перечень сметных нормативов, принятых для составления смет;

нормы НР и сметной прибыли;

особенности определения сметной стоимости строительных работ для данной стройки;

расчет распределения средств по направлениям капитальных вложений.

Единичные расценки: определение, виды, порядок составления.

Под единичной расценкой понимают прямые затраты, приведенные в денежном выражении: трудовые, материальные, по эксплуатации строительных машин на единицу измерения конструктивного элемента или вида работ.

Единичные расценки сведены в таблицы и содержат на принятый в них измеритель конструкций или работ следующие показатели:

затраты на оплату труда рабочих (кроме затрат труда, учитываемых в стоимости эксплуатации строительных машин) по состоянию на 01.01.2000;

стоимость эксплуатации строительных машин, в том числе оплату труда рабочих, обслуживающих машины по состоянию на 01.01.2000;

стоимость материалов, изделий и конструкций (кроме материалов, конструкций и изделий, стоимость которых не учитывается в единичной расценке) по состоянию на 01.01.2000;

нормы расхода материалов (в натуральных показателях), стоимость которых не учитывается в единичной расценке;

наименования и нормы расхода материалов, изделий и конструкций, характеристика которых принимается при составлении смет по проектным данным

Всего разработано около 50 сборников ФЕР.

Единичные расценки используются для определения сметной стоимости строительных работ, разработки укрупненных нормативов сметной стоимости, прейскурантов и договорных цен, а также для расчетов за выполненные строительные работы.

Все единичные расценки делятся на две группы:

«Закрытые» учитывают все виды материальных ресурсов.

«Открытые» не учитывают затраты на местные и некоторые виды из привозных материалов. Данные о неучтенных материалах показываются отдельной строкой непосредственно в расценке с указанием кода, наименования и расхода на измеритель расценки.

Суть привязки открытых ЕР, заключается в учете неучтенных местных материалов и конструкций. Стоимость материалов принимается франко-строительная площадка.

Определение сметной стоимости единицы измерения строительных материалов и конструкций: содержание затрат, порядок разработки.

Все строительные материалы при составлении смет условно подразделяются на две группы: местные и привозные .

Местные – поступают на строительство непосредственно с предприятий промышленности строительных материалов и т.п. (это кирпич, камень, щебень, гравий, песок, бетонные и ж/б конструкции, бетоны и растворы, а/б смеси и др.) на местные материалы оптовые цены установлены, как правило, франко-предприятие поставщика. Транспортные расходы по доставке местных материалов на стройки значительны и существенно различаются в отдельных стройках и зонах. На местные материалы устанавливаются зональные сметные цены. Учитывающие все затраты по приобретению и доставке строительных материалов непосредственно на строительную площадку (франко-строительная площадка).

Привозные – поступают на стройки в основном от территориальных органов снабжения. Цены на них приведены в «Сборнике средних районных сметных цен на материалы, изделия и конструкции» (цемент, пиломатериалы, стальные и деревянные конструкции, кровельные материалы, стекло т.д.). На привозные материалы оптовые цены установлены франко-вагон станция назначения. Затраты на транспортировку привозных материалов от станции назначения до строек имеют незначительный удельный вес в их стоимости и поэтому на них установлены средние районные сметные цены франко приобъектный склад по территориальным районам.

Франко – количество транспортных и погрузочных затрат, учтенных в отпускной цене продукции. Различают: (франко-завод-изготовитель, франко-вагон-станция-отправления, франко-станция отправления, франко-вагон-пункт назначения).

Сметные цены материальных ресурсов определяются в базисном или текущем уровне цен на основе МДС 81-2.99 "Методические указания по разработке сборников (каталогов) сметных цен на материалы, изделия, конструкции и сборников сметных цен на перевозку грузов для строительства и капитального ремонта зданий и сооружений".

ФССЦ-2001 Федеральный сборник средних сметных цен на материалы, изделия и конструкции, применяемые в строительстве, части 1-5.

Сметные цены на материалы, изделия и конструкции (
) принимаются франко-приобъектный склад и определяются по формуле:

=Цм+ Стр +Стар+Ссно+ЗСР , (1)

где: Цм - свободная или регулируемая цена на продукцию производственно-технического назначения (цена производителя), которая определяется на основе каталогов, прейскурантов и другой информации предприятий-поставщиков, а также ежемесячных информационных выпусков региональных центров по ценообразованию в строительстве (РЦЦС);

Стр - транспортные расходы, с учетом затрат на погрузочно-разгрузочные работы. Оцениваются на основе цен и тарифов, действующих в данном регионе и схемы поставки материалов, которая предусматривает наиболее экономичный вид транспорта. Стоимость доставки материалов от приобъектного склада до рабочей зоны учитывается в составе государственных элементных сметных норм (ГЭСН), а также путем составления калькуляций транспортных расходов на перевозку грузов;

Стар - стоимость тары, упаковки и реквизита (учитывается при необходимости);

Ссно - стоимость услуг снабженческих организаций, определяемая на основании договоров и контрактов на поставку материалов;

Сзср - величина заготовительно-складских расходов.

Определение транспортных расходов по доставке материалов до строительной площадки: состав, порядок и методика разработки.

Для калькулирования стоимости перевозок строительных материалов и погрузочно-разгрузочных работ применяется ОССП-2001-1 Отраслевой сборник сметных цен на перевозки грузов для строительства , которые состоят из двух частей.