Дадут ли ипотеку если нет постоянной прописки. Если нет регистрации в данном городе. Заемщик без постоянной прописки в СПб

Каждому человеку необходимы документы, подтверждающие место его жительства, даже на непродолжительный срок. Но что делать в том случае, если собственного жилья на данный момент не существует, а оформить прописку возможно лишь на своей законной жилплощади? Помочь в этом вопросе может услуга, предоставляемая некоторыми банками, в том числе, популярным в нашей стране Сбербанком. Это – ипотека с временной регистрацией.

Можно ли взять ипотеку с временной регистрацией

Многие банковские организации ранее не практиковали такой вид целевого займа. Однако теперь, когда ряд банков согласен дать ипотеку с временной регистрацией, появились некоторые особенности ипотечного кредита таким способом. В банковской среде подобный кредит не приветствуется по нескольким явным причинам.

Прежде всего, это обусловлено разными сегментами ипотечной среды, на которую поделена кредитная действительность на территории Российской Федерации. Неохотно дают ипотеку со временной регистрацией пользователю, прописанному вне доступа финансовой организации. На то, смогут ли взять кредит на жильё люди с отсутствием постоянной регистрации, влияет и их возможное нестойкое материальное положение – ведь обычно подобные ситуации существуют вкупе с неофициальной работой, а значит, ненадёжностью в финансовом плане и нестабильным платёжным состоянием.

Во-первых, существенную роль исполняет и первоначальный взнос, обязательно равный нижнему порогу выплаты за кредит. На положительное решение любой из финансовых организаций, в том числе, Сбербанка, влияет, кроме того, положительная кредитная репутация будущего плательщика, решившего взять заем. Во-вторых, несомненным плюсом в пользу выдачи ипотеки с временной регистрацией выступает положительная рекомендация работодателя и срок трудового стажа на настоящей должности. В таком случае важную роль играет необходимая справка о размере дохода.

Дают ли кредит без постоянной регистрации охотнее, при привлечении поручителя или созаёмщика? Это происходит в том случае, когда вторые лица, которых собираются взять в созаёмщики имеют документы о прописке. Соблюдая все эти правила, велика возможность взять ипотеку с временной регистрацией.

Дают ли ипотеку с временной регистрацией в Москве

Финансовые организации гораздо охотнее выдадут целевой кредит на недвижимость пользователям, зарегистрированным в Москве временно, но имеющим постоянную прописку в одном из регионов, где располагаются филиалы банков. Поэтому во многих из банков, в том числе, Сбербанке, возможно взять ипотечные займы в отсутствие постоянной регистрации жителям регионов, входящих в сеть охвата банковской организации. Стоит отметить, что Банк Москвы не предоставляет своим клиентам возможностей подобных сделок, но некоторые другие организации, со своими особенностями, дают ипотеку на таких условиях.

Ипотека без постоянной прописки в Сбербанке

Лидер по популярности в нашей стране – Сбербанк – даёт людям возможность брать ипотечные займы на собственных условиях. Оформить и взять кредит можно как в регионе постоянной регистрации, так и в месте временного проживания. Стоит учесть: при одобрении кредита банковской компанией и документальном приобретении жилья в собственность пользователь может оформить постоянную прописку уже в своей квартире или доме и обратиться в Сбербанк с целью рефинансировать – изменить условия займа.

Одним из уникальных предложений Сбербанка можно считать выдачу кредита на жилищную площадь в регионе расположения работодателя клиента – чтобы наверняка знать, где искать его при возможном отказе от выплаты очередной суммы.

Заключение

Ипотека с временной регистрацией возможна, однако в этом случае, в связи с дополнительными рисками банка, заёмщикам выдвигаются достаточно жёсткие требования. Чтобы наверняка не получить отказ и успешно взять кредит, необходимо подключить созаёмщиков и поручителей, находящихся в более устойчивой жилищной ситуации. Стоит понимать, что не все банки согласятся выдать заём на подобных условиях, но некоторые организации, к примеру, Сбербанк, дают такую возможность.

Получить ипотеку без прописки сложно, но возможно. Негативное отношение банков к заемщикам, не имеющим постоянной регистрации, связано со сложностью проверки данных и возможными трудностями по взысканию просрочки, если таковая возникнет. Таким образом, если заемщику удается убедить кредитную организацию в серьезности своих намерений своевременно гасить кредит и быть доступным для коммуникаций, то причин для отказа в получении ипотеки не возникнет.

Дают ли ипотеку с временной регистрацией

Процент одобрения заявок заемщиков без прописки ниже, относительно клиентов с регистрацией. Но это не значит, что человек не сможет взять ипотечный кредит. Большинство банков, предоставляющих ипотеку в России, в своих условиях обязательно указывают и возможность рассмотрения заявок при наличии временной регистрации.

Оформление кредита без регистрации в том регионе, где нет отделения банка, весьма проблематично. Это обусловлено отсутствием возможности тщательно проверить предоставленные заемщиком данные.

Если у человека нет штампа о прописке в паспорте, не стоит унывать. Жизненные ситуации могут быть различными и отсутствие отметки – не приговор. Важно убедить банк в том, что такая ситуация обусловлена серьезными причинами не влияющими на финансовую надежность и ответственность заемщика.

Переезды, связанные со сменой места работы, продажа старого жилья для приобретения нового (например, для внесения первоначального взноса и ремонта приобретенного жилья) – все это послужит обоснованием причины отсутствия прописки для банка.

Особенности получения кредита

В процессе выдачи ипотеки заемщик проходит все стандартные этапы:

1. выбор банка;
2. сбор документов;
3. подача заявки;
4. получение положительного решения;
5. подбор объекта недвижимости;
6. подписание договора.

Дополнительно потенциальному заемщику нужно будет оформить ряд справок, позволяющих банку проверить место своего пребывания и постоянное место работы, как источник средств для погашения кредита.

Ипотечные займы в случаях отсутствия прописки или временной регистрации могут иметь ограничения по ряду моментов:

• Срок кредита может быть ограничен 7–10 годами и не более.
• Нижний порог первоначального взноса может быть поднят до уровня 50 % и более.
• Базовая процентная ставка может быть увеличена на 2–3 % годовых.

Все это должно быть прописано в условиях выбранного банка, а так же найти отражение в кредитном договоре.

Как увеличить шансы на получение одобрения

Повлиять на вероятность получения ипотеки клиент может следующим образом:

• Предложить банку выдать кредит с участием жителя данного региона в качестве поручителя или созаемщика.
• Подтвердить намерения пребывания путем заключения договора найма жилья.
• Если есть возможность – получить временную регистрацию.
• Предложить банку дополнительный залог в виде уже имеющейся в собственности недвижимости.

Сделав следующие шаги тоже можно повысить лояльность банка:

1. Подтверждая факт постоянного проживания можно предоставить в банк квитанции об уплате коммунальных платежей по снимаемой квартире.
2. Предоставив рекомендательное письмо от работодателя, клиент дополнительно показывает наличие финансовой стабильности.
3. Положительная кредитная история заемщика – лучшее подтверждение для банков в том, что заемщик дисциплинирован и четко исполняет условия графика платежей. Не допускает просрочек и, возможно, гасит кредиты досрочно.

Если супруг/супруга заемщика имеет такую же регистрацию, что и он – это свидетельствует о постоянстве места дислокации. Это так же может помочь убедить банк выдать кредит. Тем более что супруги в обязательном порядке становятся созаемщиками. Увеличить возможность принятия положительного решения может существенный размер первоначального взноса (например, 50% от стоимости недвижимости).

Куда обращаться: обзор подходящих банков и кредитов

Большинство банков в своих требованиях, предъявляемых к заемщику, указывают лишь необходимость иметь гражданство РФ и наличие регистрации. Зачастую нет различий, будет это временная или постоянная регистрация. Например, Сбербанк, банк «Уралсиб», ВТБ, «АбсолютБанк», банк «Россия» предлагают своим клиентам возможность получения ипотеки при отсутствии постоянной регистрации.

Кредитование в Сбербанке

Сбербанк готов рассматривать заявку, если у клиента есть временная регистрация. В этом случае кредит, скорее всего, предоставят на срок ее действия. Если у заемщика есть постоянная прописка в другом регионе и временная по месту получения кредита – договор может быть подписан на стандартных условиях.

Возможно, будет выдвинуто дополнительное требование зарегистрироваться в определенный срок после выдачи кредита. В случае нарушения банк может потребовать досрочного расторжения договора и погашения долга. Или будут введены санкции в виде штрафов или увеличения процентной ставки до момента выполнения условий соглашения.

На таких условиях в банке можно оформить практически любой кредит. Исключение – рефинансирование, где предусмотрено получение средств по месту регистрации или нахождению аккредитованного работодателя. Во всех остальных случаях возможно подписание документа и по месту расположения объекта кредитования.

Кредит на покупку готовой квартиры на вторичном рынке в Сбербанке

Сумма кредита

от 300 тысяч рублей до
85% цены жилья

сроки кредита

до 30
лет

ставка кредита

от 8,6 до 9,1%
годовых

* - можно привлечь до 3 созаемщиков

«Банк УРАЛСИБ»

В соответствии с условиями, если у заемщика нет постоянной прописки, нужно предоставить документ, подтверждающий временную регистрацию по месту пребывания. В этом же населенном пункте должно быть подразделение банка. Как и Сбербанк, данное финучреждение предлагает разные виды жилищных кредитов, например, без первоначального взноса под залог своего имущества:

• Выплата от 3 до 25 лет.
• Процент переплаты составляет 13% в год для новых клиентов и от 12,5% для тех, кто уже сотрудничал с банком. Плюс могут быть применены некоторые надбавки.
• Получить можно до 70% от стоимости своего жилья.

Банк «Абсолют»

Одним из своих преимуществ «АбсолютБанк» выделяет отсутствие требования к наличию постоянной регистрации. Это существенно упрощает процедуру оформления жилищного кредита для всех заемщиков с временной регистрацией. Но есть оговорка, если объект кредитование – апартаменты, то постоянная прописка должна быть в любом городе, где есть филиал банка.

Другие предложения

Банк «Возрождение» среди требований к заемщикам вообще не оговаривает необходимости иметь регистрацию. Условия распространяются только на возраст и дееспособность. Акционерный банк «РОССИЯ» готов предоставить ипотеку постоянно или временно зарегистрированным на территории Российской Федерации гражданам. В этом случае не будет выдвинуто требований по увеличению первоначального взноса. Процентная ставка так же останется неизменной.

Как вывод – отсутствие постоянной прописки не является запретом на получение жилищного кредита в российских банках. Более того, косвенно на решение банка можно повлиять. Увеличит шансы на одобрение собор всех возможных справок, привлечение дополнительно поручителей и солидарных заемщиков, увеличение залогового имущества (предоставление собственной ликвидной недвижимости). Все эти инструменты помогут убедить банк в вашей надежности. И, важно и значимо, не стоит портить свою кредитную историю. При наличии такового фактора всегда можно постараться «закрыть проблемные кредиты», оформляя новые и своевременно их выплачивая.

Исследования, проведенные Росгорстрахом, показали, что приобретение жилья – самая острая потребность жителей городов России с населением более 500 тыс. человек. Тем не менее количество банков, считающих прописку обязательным условием для получения ипотечного кредита, значительно превосходит количество тех банков, которые считают данное условие не обязательным.

Многие банковские услуги, такие как: открытие счета, внесение вклада, аренда сейфовой ячейки и проч., вполне доступны всем иногородним гражданам. Однако, когда речь заходит о чем-то более значащем, например, об автокредитовании или ипотечном кредитовании, вероятность отказа очень высока.

С условиями ипотечного кредитования и списком банков, готовых выдать так называемый «безпрописочный» ипотечный кредит, можно ознакомиться на нашем сайте. Например, ипотека без прописки в Москве вполне возможна в следующих банках: Сбербанк, Внешторгбанк, МДМ-Банк, Альфа-Банк, Городской Ипотечный Банк, Русский Ипотечный Банк, Национальная ипотечная компания, Москоммерцбанк. Оформить кредит на жилье гражданам, не являющимся жителями столицы, не получится в таких банках, как: , Банк Сосьете Женераль Восток, Абсолют Банк и др.

Причину своего категоричного отказа банки, как правило, аргументируют высокой степенью рисков, которым подвергается финансовое учреждение. Заемщик, прописанный и работающий в другом регионе страны, является, по мнению кредитной организации, ненадежным клиентом. Проверить его реальные доходы достаточно проблематично, особенно если потенциальный клиент работает в небольшой организации и получает заработную плату «в конверте». Если в регионе, где проживает физическое лицо, нет филиала данного банка, его шансы на получение ипотечного кредита вовсе сводятся к нулю. В случае просрочки платежей или невыплат найти иногороднего гражданина довольно сложно. Ипотека без прописки даже в дружественно настроенных банках предусматривает обязательное внесение определенного процента от общей стоимости квартиры.

Заставляет задуматься тот факт, что согласно Конституции любой гражданин Российской Федерации в любой точке своей страны обладает равными правами. На деле можно наблюдать противоположную картину: регистрация не является гарантией гражданских прав, а наоборот служит камнем преткновения во взаимодействии граждан с финансовыми учреждениями. Такое положение дел можно рассматривать как ущемление гражданских прав, так как преимущество одних граждан перед другими в получении каких-либо финансовых услуг не предусмотрено законодательством. Однако ипотека без прописки вполне доступна заемщикам иностранного происхождения, которые официально проживают и имеют разрешение на трудовую деятельность в России.

Здравствуйте. Мы с мужем являемся гражданами России, много лет прожили в Украине, вот сейчас вернулись на родину. Здесь у нас не осталось жилья или родных, а продать квартиру там, где мы жили раньше, мы пока не можем. Мы оба трудоустроены, оформили временную регистрацию на 3 года. Можно ли оформить ипотеку в Сбербанке без прописки?А.Н., г. Ростов-на-Дону

Здравствуйте.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Решение по выдаче ипотечного кредита принимается в каждом случае индивидуально. Ипотеку без постоянной регистрации по месту жительства получить можно, при условии, что Ваш доход и трудовой стаж позволяют это сделать.

Большинство ипотечный программ требуют не только наличие общего стажа, но и определённой продолжительности работы на последнем месте. В зависимости от условий программы, потребуется стаж на текущем месте работы от 6 месяцев до года.

Банки неохотно выдают кредиты без постоянной регистрации заемщика, из-за потенциальной проблемы с неплатежами. Ипотека подразумевает, что жилье находится у банка в залоге, поэтому в этом случае риск минимизируется. Повысят Ваши шансы на предоставление ипотеки наличие дополнительного залогового имущества, недвижимости, автомобиля, ценных бумаг.

При желании, Вы можете подобрать программу ипотеки в соответствии с Вашими возможностями, прибегнув к услугам .

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:
   • Москва и Область -

Одно из требований при выдаче ипотеке – регистрация заемщика и кредитуемого жилья в регионе присутствия банка. Как купить квартиру в ипотеку в другом городе, ведь не все банки выдают такие ссуды. Необходимо продумать все детали процесса и выбрать подходящий банк.

Приемлемые причины для приобретения жилья в ином регионе

Обычно квартира в ипотеку приобретается в регионе проживания и работы. Этапы оформления от осмотра до заключения договора проходят быстро, без осложнений. Но если есть необходимость оформить ипотеку на покупку квартиры в другом городе, следует учесть несколько нюансов.

Банки неохотно выдают ссуду на приобретение жилья в другом регионе по нескольким причинам:

• неуверенность в платежеспособности заемщика в будущем при смене места проживания и работы;
• возрастание расходов на проведение оценки недвижимости, сопряженное с выездом в другую местность;
• сложности с контролем заемщика и его выплат при возникновении задолженности по платежам.

Регистрация вне района местонахождения недвижимости рассматривается банкирами как дополнительный фактор риска и возникновения проблем с возвратом долга в будущем. Ставка по кредиту может быть повышена на несколько пунктов.

Одобрение займа на недвижимость в другом городе возможно, если квартира:

• предназначена детям на время обучения в другом крупном городе;
• планируется под сдачу в аренду в курортном регионе страны;
• заемщика переводят по работе в другую местность, и его платежеспособность остается на прежнем уровне либо возрастает.

Основные проблемы оформление ссуды на жилье в иной местности

Основная сложность при покупке квартиры в другом городе заключается в удлинении сроков оформления кредита, проверки юридической чистоты недвижимого имущества, платежеспособности заемщика, состыковки отделений банка по этим вопросам. Оформление сделки в другом регионе требует от заемщика дополнительных денежных и временных затрат на выезд для ознакомления с объектом недвижимости и заключение договора купли-продажи.

Банки, кредитующие покупку жилья вне региона регистрации

Важным элементом в этом процессе является совместная работа разных отделений банковской структуры, ускорение сроков передачи документов, их рассмотрения. Опытные риелторы рекомендуют подавать заявки на заем в сетевые банки, такие как Сбербанк, «ВТБ 24», «Альфа Банк», имеющие сеть отделений по всей стране.

Междугородняя ссуда от Сбербанка

Сбербанк выдает кредит на приобретение квартиры в другом городе чаще других банков, поскольку имеет разветвленную сеть филиалов, действующую систему коммуникаций, отработанный механизм дистанционного обслуживания клиентов. Ипотека в другом городе Сбербанком оформляется на недвижимое имущество в регионе присутствия своего филиала либо отделения. Это необходимо для проведения проверки заемщика, юридической чистоты жилья

Основное требование, которое выдвигается банком при подаче заявки на ипотеку – наличие регистрации в РФ. Среди прочих документов клиент обязан предоставить паспорт с отметкой о регистрации либо документ, подтверждающий временную регистрацию по месту пребывания.

Междугородний кредит от «ВТБ 24»

Можно ли взять ипотеку в другом городе, для специалистов «ВТБ 24» нередкий вопрос. Здесь разработан специальный алгоритм выдачи междугородной жилищной ссуды и обратиться можно в любое отделение. Чтобы оформить ссуду на покупку жилья в другой местности клиенту следует:

1. подать заявку в региональный офис «ВТБ 24», предоставить пакет документов, подтверждающих платежеспособность;
2. получить одобрение банкиров;
3. открыть счет;
4. обсудить с менеджером варианты размещения первоначального взноса (на счете, отдельным вкладом);
5. оформить доверенность банку на распоряжение деньгами в сумме первоначального взноса для перечисления его продавцу;
6. совместно с менеджером выбрать способ покупки квартиры, схему проведения сделки с продавцом, для этого необходимо предоставить контакты менеджера в филиале банка в регионе покупки недвижимости;
7. получить согласие в страховой компании на оформление договора страхования (жизни, здоровья, недвижимости).

Закрытие сделки по ипотеке «ВТБ 24» производится там, где приобретается жилье. Заемщику необходимо будет туда выехать. Все договоры (кредитный, поручительства (при необходимости), купли-продажи, закладная) подписываются лично заемщиком и продавцом.

Для сделки по приобретению квартиры клиенту банка необходимо иметь с собой такие документы:

• паспорт;
• уведомление банка о получении ссуды;
• свидетельство о заключении брака (при наличии);
• нотариально заверенное согласие супруги (супруга) на покупку жилья, передачу его в залог;
• оригинал заявления на открытие счета либо договор на открытие вклада, на который внесен первоначальный взнос ;
• копию паспорта поручителя (при необходимости).

Если в кредит приобретается жилье на первичном рынке, следует узнать у застройщика, есть ли его представительство в городе оформления ипотеки. В этом случае процесс кредитования намного упрощается. Договора ипотеки и покупки квартиры подписывают там, где проживает заемщик. После этого застройщик направляет документы в город, где находится недвижимость, для регистрации. Самостоятельно выезжать клиенту банка туда нет необходимости.

Если такого представительства у застройщика нет, «ВТБ 24» предлагает другой вариант оформления сделки. Клиенту следует уточнить у компании – продавца возможность заключения договора на покупку квартиры в офисе «ВТБ 24» в другом городе. При одобрении, договор по электронной почте пересылается в офис банка по месту жительства заемщика, где он его подписывает. После этого договор покупки вместе с кредитным договором пересылаются застройщику для регистрации, а заемщик переводит на счет компании кредитные средства и первоначальный взнос.

Оформляя междугороднюю ипотеку в «ВТБ 24», следует предусмотреть определенную сумму денег на дополнительные расходы:

• комиссию за безналичный перевод средств между отделениями банка – 1% от суммы сделки, максимум 1500 руб.;
• организацию покупки жилья за счет кредитных ресурсов – 5-15 тыс.руб. в зависимости от региона;
• составление проекта договора – 2-5 тыс.руб. в зависимости от региона;
• по оплате оценки жилья;
• страховку;
• на нотариальное заверение документов.

Междугородний кредит: пошаговая инструкция

Чтобы взять ипотеку в другом городе, следует:

1. оценить рынок недвижимости, определить сумму займа и первоначального взноса;
2. подать заявку в банк;
3. получить одобрение;
4. выбрать квартиру, собрать пакет документов по ней;
5. предоставить пакет документов по квартире в банковской офис в городе, где она расположена;
6. организовать контакты менеджеров банка в месте выдачи ипотеки и городе нахождения квартиры;
7. вместе с менеджером выбрать схему заключения сделки;
8. при необходимости выехать в город, где находится квартира, закрыть сделку.

Предварительно можно оформить онлайн заявку на ипотеку , указав, что требуется междугородний кредит, отправить ее во все банки и после этого выбрать оптимальный вариант.