Главная Документы Можно ли приватизировать жилье по договору. К плюсам относятся. Возможные причины отказа в приватизации

Можно ли приватизировать жилье по договору. К плюсам относятся. Возможные причины отказа в приватизации

Итак, прежде всего, следует уяснить разницу между двумя формами владения жилым помещением – приватизированной квартирой и арендуемой по социальному договору у местного органа власти:

Аренда помещения согласно социальному договору предусматривает переход в руки нанимателя жилья из фонда определенной социальной организации на условиях, оговариваемых в соглашении. Регламентируется данный процесс рядом статей ЖК РФ (ст. 60, 63 и т.д. ).

Вы можете узнать, что такое договор социального найма жилого помещения по этому адресу:

В ЖК РФ содержится информация о том, что государство и муниципалитет располагают фондом недвижимости для социального пользования. Собственно, этот жилищный фонд и является источником помещений, определяемых для передачи физическим лицам во временное пользование. Фактически лицо является нанимателем по отношению к государству и платит аренду за пользование помещением.

Что касается приватизации , то под этим термином понимают форму трансформации недвижимого имущества, а именно становление его частным. В результате приватизации недвижимость из государственной собственности переходит в личную. Приватизация жилья, полученного по социальному договору – это приобретение дополнительных возможностей для жильца. Наниматель, который решился на процесс приватизации, получит квартиру в личную собственность, вместе с правом ее дарить, сдавать в аренду другим людям, продавать, передавать в наследство и т.д.

Таким образом, самое главное отличие между помещением , находящимся в руках нанимателя по договору социального найма и жильем, которое было приватизировано – это различная форма собственности.

Процесс перехода жилья из статуса арендуемого в приватизированный, описывается в статье «О приватизации жилищного фонда в РФ» (№1541-1 от 1991 года). В данном нормативно-правовом акте говорится, что граждане России, которые заключили соглашение о найме квартиры у государственной организации, имеют возможность ее приобрести (естественно на определенных условиях, согласно закону) в личное владение, то есть трансформировать в свою собственность. Однако, если было произведено , противоречащие этой возможности, то приватизацию нельзя будет произвести.

Для осуществления этого процесса необходимо одобрение всех лиц старше 14 лет, проживающих на территории данного помещения.

Кто имеет право?

Согласно 7 статье документа, принятого Комитетом РФ по хозяйству , которым распоряжаются муниципалитеты – все совершеннолетние, кто проживает на территории квартиры (оформленной социальным договором о найме) и не участвовавшие в приватизации жилых помещений в других местах, имеют право приватизировать помещение из государственного жилого фонда. Узнайте в какие ещё есть права пользования жилым помещением по договору социального найма.

Условие о первичной приватизации крайне важно соблюсти для получения разрешения на переоформления жилья. Для этого необходимо принести справку, подтверждающую, что ранее лицо не участвовало в процессе приватизации имущества.

Алгоритм действий

Не каждое помещение можно провести через процесс приватизации. Запрещается оформлять в частную собственность:

аварийные, опасные для жизни дома;
отдельные площади (в квадратных метрах) в общежитиях, или военных городках;
квартиры, находящиеся в собственности организаций по социальной защите;
служебное жилье (есть исключения для тех, кто непрерывно пользовался таким помещением в течение десяти лет).

Процесс приватизации сопряжен с неизбежной бумажной волокитой, для прохождения начального этапа приватизации необходимо собрать пакет следующих документов:

Куда обращаться?

Новое изобретение, существенно упрощающее процесс прохождение бюрократических инстанций – служба «одного окна», к вашим услугам. В каждом округе столицы РФ есть Управление департамента жилищной политики, куда и следует обратиться с запросом о приватизации.

Важно помнить, что обращение будет действительно , только если вы совершаете его персонально! Если такой возможности нет, то необходим представитель, чьи полномочия будут официально регламентированы (наличием нотариальной доверенности).

Когда процесс проверки документов будет пройден, понадобятся подписи все тех, кто проживает на территории квартиры и участвует в процессе подачи заявления о приватизации. Во многих областях РФ запрос о приватизации можно подать в электронной форме.

Также необходимо пройти формальную регистрацию права на переход собственности в частные руки в Росреестре. С обращением в Росреестр должны явиться обе стороны соглашения о договоре социального найма – собственно наниматель и представитель государственной структуры, которая предоставила жилье. Предоставить пакет документов в одностороннем порядке может и представитель государственного органа, но в наличии должна быть доверенность от нанимателя (второй стороны).

Документы при регистрации

Пройдя предварительную подготовку, вы подойдете к моменту, когда смена формы собственности из арендуемой на частную должна будет отражена в специальном кадастре. Для этого необходимо подготовить и предоставить в Управление Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и картографии , следующие документы:

письменное заявление о государственной регистрации, заверенное всеми жильцами, участвующими в процессе приватизации;
договор о приватизации;
документ, удостоверяющий личность того, кто подает заявление (паспорт), в случае с представителем (официальная доверенность);
если есть лица, отказавшиеся от приватизации, то требуются копии их заявлений;
документы, которые удостоверяют право на приватизацию конкретных лиц;
сведения о предыдущем месте жительства, изложенные в справках, если лицо переехало на приватизируемое жилье после июня 1991 года;
заверенные копии соглашения о договоре социального найма. В вы можете узнать, где взять копию договора социального найма жилого помещения;
специальные документы, удостоверяющие опеку, попечительство (справки из органов опеки);
квитанция об оплате государственной пошлины. Также должна быть произведена .

Данный перечень документов является общим и может быть увеличен за счет документов, требующихся в отдельных случаях. Так, например, дополнительно могут сказать принести заявление о государственной регистрации прекращения права пользования другим помещением согласно договору социального найма. Сведения о требуемом комплексе документов нужно уточнять в Росреестре по месту проживания лица.

Сколько ждать подписания договора?

Обычно срок занимает от 30 до 60 дней, но этот процесс зависит от того, в каком субъекте федерации он оформляется. Что касается времени на регистрацию смены права собственности, то в среднем это не больше 15 – 20 дней . В целом вся процедура приватизации занимает 60 дней.

К сожалению, право на бесплатное проведение процесса приватизации было ограничено в РФ 1 марта 2015 года. Трансформация формы собственности на жилье требует высказанного мнения (в форме согласия, или отказа) всех лиц, которые живут на территории квартиры. Кроме того, подавляющее большинство тех, кто подают запрос о приватизации, должны доказать, что не участвовали в этом процессе ранее с помощью отдельного документа.

В течение последних 26 лет миллионы граждан по всей стране смогли бесплатно получить жилье в собственность. Этот аттракцион неслыханной щедрости продолжается по сей день и называется приватизацией. Приватизация государственного и муниципального имущества это способ получить квартиру бесплатно.

Быстрая навигация по статье

Что такое приватизация жилья

Если вы живете в квартире, которую снимаете по договору социального найма, то вы не можете ее продать, подарить, обменять, и даже не можете оставить в наследство. Почему? Потому что эта квартира не является вашей собственностью. Это муниципальное или государственное имущество. Обычно, такую квартиру называют «не приватизированной»! Для того, чтобы муниципальная (государственная) квартира стала вашей ее нужно приватизировать.

Приватизация жилья – это бесплатная передача в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений, которые принадлежат местным органам власти или государству.
Бесплатность означает, что вам не придётся выкупать квартиру, т.е. платить ее реальную, рыночную стоимость. Заплатить придётся только за саму процедуру оформления, но это «символические деньги».

Особенности приватизации

Приватизация бессрочна, а это значит, что можно заняться этим процессом в любое удобное время.
Участвовать в приватизации жилья могут все проживающие в квартире, в т.ч. несовершеннолетние дети, которые были вселены на законных основаниях и указаны в договоре соц.найма.
Приватизировать можно только один раз. Исключение есть только для несовершеннолетних: после 18 лет, они могут приватизировать еще раз.
Для приватизации требуется письменное согласие всех проживающих. Если кто-то хочет отказаться – необходимо его получить согласие на приватизацию без включения такого гражданина в договор приватизации.
Если в квартире проживает 2 и более граждан (включая несовершеннолетних) квартира может быть приватизирована на одного, на нескольких или на всех – по желанию.
Приватизация – это добровольный, а не обязательный процесс. Вы сами принимаете решение о том, чтобы приватизировать квартиру, и никто не может заставить вас оформить квартиру в собственность. Это значит, что также можно отказаться от участия в приватизации если наниматель затеял этот процесс.

Как приватизировать квартиру, пошаговая инструкция по приватизации

В 2018 году по-прежнему продолжает действовать Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 N 1541-1 (в редакции от 20.12.2017), в соответствии с которым происходит раздача жилья.
В настоящее время, обрести заветную собственность, можно за 4 шага.

Шаг 1. Сбор необходимых документов

К сожалению, указанный закон не содержит конкретный перечень документов, необходимых для оформления квартиры в собственность. В каждом регионе действует свой регламент, и соответственно пакет документов может несколько отличаться. Также объем бумаг будет зависеть от конкретных обстоятельств каждой семьи.

Отметим основные документы, которые нужно собирать в большинстве случаев:

Паспорта всех проживающих;
Договор социального найма (в случае его отсутствия — ордер, решение о предоставлении жилого помещения или решение суда);
Справка о составе семьи;
Выписка из лицевого счета и справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам (предоставляет жилищная организация – управляющая компания);
Технический паспорт на квартиру (необходимо заказать в БТИ). В квартире не должно быть незаконной перепланировки или переоборудования;
Технический план квартиры, ранее кадастровый паспорт (необходимо заказать в Росреестре). Этот документ подтверждает факт кадастрового учета квартиры, т.е. то, что сведения о ней занесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Если кто-то из «прописанных» жильцов временно отсутствует (например, в армии, в тюрьме и т.д.) — потребуется документ, подтверждающий причины временного отсутствия.
Если после 4 июля 1991 года приходилось менять место жительства, необходима справка, подтверждающая место жительства и неиспользование права приватизации.

Сделайте ксерокопии всех документов!

Шаг 2. Подача документов

Собранный комплект документов необходимо подать в МФЦ (многофункциональный центр государственный и муниципальных услуг). Если чего-то будет не хватать, вам предложат донести недостающие бумаги. Решение вопроса о приватизации принимается в течение 2-х месяцев со дня подачи документов.

Шаг 3. Заключение договора

Передача жилых помещений в собственность оформляется договором передачи (в народе – «договор приватизации»), который заключается между гражданином, получающим жилое помещение в собственность и муниципалитетом (уполномоченной структурой). При этом нотариального удостоверения договора не требуется, и государственная пошлина не взимается.

Шаг 4. Оформление права собственности

После подписания договора право собственности на квартиру необходимо зарегистрировать в госреестре недвижимости. Для этого следует обратиться в Управление Росреестра или МФЦ с определенным комплектом документов.
С момента государственной регистрации права собственности квартиру можно называть «приватизированной», или просто своей!

Спорные ситуации и вопросы, связанные с приватизацией

Несомненно, возможность получить бесплатное жилье вызывает много вопросов.
Наниматель подал необходимые документы для приватизации, но умер и не успел оформить квартиру в собственность. Могут ли его наследники, не проживающие в квартире, рассчитывать на получение жилья по наследству?
Вы дали согласие на приватизацию квартиры другим членам семьи, а сами от нее отказались. Можете ли вы в дальнейшем приватизировать другую квартиру?
А что делать если квартиру приватизировали без вашего участия?
Можно ли разделить приватизированную квартиру при разводе?

Этим вопросам будут посвящены следующие статьи.

Юрисконсульт, Филин Александр.

Договор – подписываемый органами самоуправления поселения и нанимателем двухсторонний документ, оформленный в соответствии со статьёй 60 ЖК РФ .

На основании соглашения жилец имеет право бессрочного пользования жильём, принадлежащим государству.

На основании документа (статьи и ), гражданам предоставляется жильё публичных форм собственности.

Договор бессрочный и заключается с малоимущими и другим категориями граждан , по спискам, соответствующим статье ЖК РФ. Размер жилья соответствует региональным нормативам (ст. , ).

В соглашении прописывается порядок вселения в муниципальное жильё, и условия выселения нанимателей .

По закону наниматели обязаны освободить помещение при переезде или выписке из него. Чтобы приобрести полные права на недвижимость граждане могут приватизировать её. В этом случае возвращать жилплощадь властям не придётся.

Причины отказа

Когда можно приватизировать жилье, а когда нет?

Ещё на этапе сбора документов граждане могут получить по договору соцнайма.

Причины отказа могут быть следующие:

Жилое помещение не подлежит приватизации . Нельзя приватизировать помещения, имеющие особый статус, к ним относятся , комнаты в ведомственных общежитиях (читайте о ), квартиры из резервного фонда поселений, квартиры в домах, расположенных в закрытых военных городках (читайте о ). В некоторых случаях можно такие объекты приватизировать через суд, но для этого потребуется перевод здания из одного статуса в другой.
Нет согласия кого-либо из прописанных . Заставить подписать согласие на приватизацию по закону нельзя, поскольку данное действие осуществляется в добровольном порядке. Если кто-то из родственников отказывается от приватизации, действовать можно лишь убеждениями.
В квартире была проведена незаконная перепланировка . Приватизировать помещение с незаконным переустройством внутреннего пространства нельзя до того момента, пока перепланировка не будет согласована с соответствующими организациями. При этом существуют виды перепланировки, которые узаконить нельзя.

Если в квартире снесены несущие стены, ликвидированы вентиляционные короба, объединены кухня с газовым оборудованием и комната, власти обяжут нанимателя вернуть квартире первоначальный вид. Кроме того, за незаконную перепланировку придётся заплатить штраф.

Предоставление недействительных или не соответствующих требованиям документов . В этом случае можно будет переоформить ряд документов и вновь подать заявление на приватизацию.

О том, можно ли приватизировать квартиру, комнату или жилплощадь , вы можете узнать из наших статей.

Незаконный отказ . Целесообразно в этом случае обратиться за помощью к опытному юристу.

Регламент процедуры в РФ разработан и апробирован полностью.

В связи с тем, что закон о бесплатной передаче социальных квартир гражданам ограничен по времени, целесообразно задуматься об оформлении жилья в собственность в кратчайшие сроки .

При длительном проживании в муниципальной квартире рано или поздно встает вопрос о переоформлении ее в частную собственность. Расскажем в статье, как происходит приватизация жилья по договору социального найма, какие особенности имеет эта процедура и с какими сложностями можно столкнуться.

Приватизация – это процесс переоформления жилья из государственной или муниципальной собственности во владение частного лица. Эта процедура регламентирована Законом РФ № 1541-1 от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в РФ». Приватизация носит добровольный характер.

Преимущества приватизации в следующем:

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно - попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

Это быстро и бесплатно ! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

получение права полностью распоряжаться имуществом (продавать, дарить и т.д.);
собственника практически невозможно выселить из жилья (к примеру, за неоплату услуг ЖКХ);
возможность завещать квартиру;
возможность передавать квартиру в залог для обеспечения кредита;
возможность осуществлять перепланировку на законных основаниях.

Однако есть и минусы:

потребуется выплачивать налог на недвижимость;
увеличится оплата за коммунальные услуги (в частности, за капитальный ремонт и содержание жилья);
усложняется процесс наследования – если завещание будет отсутствовать, то на жилье могут претендовать все наследники по закону, а не только члены семьи.

Приватизировать можно не всякое жилье. К примеру, невозможно оформить в собственность квартиру, расположенную в аварийном доме.

Условия приватизации муниципального жилья

Воспользоваться правом приватизировать жилье гражданин может только один раз. Это право будет считаться реализованным даже, если приватизация была аннулирована или признана незаконной по решению судебных органов. Есть единственное исключение – несовершеннолетние лица, которые участвовали в приватизации до 18 лет, могут воспользоваться этим правом после достижения совершеннолетия еще раз.

Приватизация может быть проведена при условии, что все проживающие в объекте недвижимости не против перехода права собственности. Согласие выражается в письменной форме.

Если кто-то из проживающих против процедуры, он должен составить письменный отказ и заверить его нотариально. Отказ (равно как и согласие) должны оформить все члены семьи, достигшие 14 лет.

Может сложиться ситуация, при которой один из жильцов против приватизации, но отказ оформлять отказывается. Тогда придется действовать через суд.

Приватизировать можно жилье, находящееся в составе муниципального или государственного жилищного фонда, а также недвижимость, которой владеют предприятия или учреждения на праве оперативного управления. Право пользования подтверждается ордером или договором социального найма.

Невозможно приватизировать помещения в составе аварийных домов, находящиеся под арестом, а также расположенные в закрытых военных городках.

Можно выделить несколько существенных нюансов приватизации:

Процедура бесплатна.
Форма договора стандартизирована на всей территории РФ.
Приватизировать объект недвижимости можно как на одного гражданина, так и оформить в долевую собственность на нескольких лиц.
Как правило, приватизируется муниципальное имущество, так как государственный жилищный фонд включает в себя гораздо меньше объектов. Некоторые из них не подлежат передаче в собственность частных лиц (к примеру, дома в военных городках).
Приватизация земель сельскохозяйственного назначения происходит в соответствии с нормативными актами муниципалитетов, которые являются собственниками этих участков.

Требования и условия приватизации едины на всей территории Российской Федерации.

Можно ли приватизировать часть муниципальной квартиры?

Допускается переоформление в собственность одного или нескольких лиц, но приватизировать часть муниципальной квартиры нельзя. Такой вопрос обычно возникает, если кто-то из жильцов против приватизации.

Важно учитывать, что для переоформления необходимо согласие всех жильцов без исключения. Если согласны все, кроме одного человека, то ему можно предложить обменять занимаемое жилье. Когда компромисса достигнуть не удается, потребовать обмена можно в судебном порядке.

При обмене гражданин получит муниципальное жилье в другом месте. Согласно ст. 72 ЖК РФ, допускается обмен между объектами недвижимости, которые располагаются в разных домах, квартирах или даже в разных населенных пунктах России.

Жильцы, отказавшиеся от права собственности в пользу одного гражданина, вправе постоянно проживать в приватизированном помещении.

Как приватизировать квартиру – в долях или на одного собственника?

Рассмотрим недостатки и преимущества приватизации в долях и в единоличное владение. К плюсам долевой собственности можно отнести:

распределение объема оплаты между всеми собственниками;
налог на имущество распределяется пропорционально приобретенным долям;
каждый из сособственников вправе распоряжаться своей долей по своему усмотрению, то есть может дарить, продавать, передавать в наследство и т.д.

Относительно к последнему пункту, следует учесть, что сособственники будут обладать преимущественным правом покупки, если дольщик решит продать свою часть общего имущества. Это и есть один из минусов долевой собственности.

Еще один негативный аспект касается несовершеннолетних лиц в числе сособственников. Для продажи доли ребенка потребуется согласие органов опеки и попечительства.

Если приватизировать квартиру на одного собственника, то он единственный будет вправе распоряжаться имуществом целиком. Кроме того, потребуется меньшее количество бумаг для совершения каких-либо сделок.

К минусам приватизации муниципальной квартиры на одного собственника можно отнести следующие факторы:

Если собственником будет несовершеннолетний, то возможные действия, связанные с переходом имущественных прав (купля-продажа и т.д.), происходят только с согласия органов опеки и попечительства.
После оформления жилплощади в собственность зарегистрированные на ней граждане не теряют права проживания. Они могут не съехать, если этого захочется собственнику, на законных основаниях.
Прописанные лица не потеряют права на проживание даже, если приватизированное имущество будет унаследовано.

Какой тип приватизации будет выгоднее – каждая семья решает индивидуально.

Пошаговая инструкция приватизации жилья по договору социального найма

Как уже говорилось выше, требования и условия приватизации одинаковы во всех регионах. Однако порядок процедуры может незначительно отличаться. Рассмотрим пошаговый алгоритм приватизации по договору социального найма.

Шаг 1. Подготовка документов

Чтобы оформить муниципальную квартиру в собственность, понадобится:

Согласие или отказ могут быть оформлены нотариально или в присутствии сотрудника территориального МФЦ. Перечень документов для приватизации можно уточнить в МФЦ. Возможно, потребуются и иные бумаги, не указанные в списке.

Шаг 2. Подача запроса

Подать запрос на приватизацию можно двумя способами:

Лично в МФЦ.
Через интернет на портале Госуслуги.

Если вы воспользуетесь вторым способом, то потребуется заполнить заявление, указав реквизиты общегражданских паспортов РФ и свидетельств о рождении. Другие документы прикрепляются в форме скан-копий либо предоставляются в МФЦ в течение пяти дней.

Подача заявки через интернет допускается только для одиноко проживающих заявителей или для семей, в составе которых только совершеннолетние граждане, проживающие в этой квартире с 21 июля 1991 года или с рождения.

Шаг 3. Подписание договора о передачи квартиры в частную собственность

Договор будет заключен в течение двух месяцев после подачи заявки и документов. При его подписании необходимо присутствие всех лиц, включенных в текст договора, достигших 14-ти лет, а также граждан, которые имеют право на приватизацию, но отказались от нее в добровольном порядке. При невозможности их присутствия предоставляется нотариально заверенное согласие на проведение приватизации.

Если заявка подавалась в электронной форме, необходимо предоставить сотруднику МФЦ все документы, перечень которых приведен выше. Специалист заберет нужные бумаги и выдаст расписку, в которой будет указана дата исполнения.

Шаг 4. Получение договора и выписки из ЕГРН

В указанную дату необходимо явиться в МФЦ и получить договор с отметкой о прохождении государственной регистрации, а также выписку из ЕГРН, которая служит подтверждением права собственности с 2017 года.

Учитывайте, что после приобретения недвижимости в собственность, вы обязаны выплачивать имущественный налог, в соответствии со ст. 400 и ст. 401 НК РФ.

Возможные причины отказа в приватизации

В приватизации могут отказать. Основанием для этого являются следующие причины:

Жилплощадь не подлежит приватизации.
Отсутствует согласие кого-либо из зарегистрированных лиц.
В квартире была проведена незаконная перепланировка.
Предоставление некорректных документов.

Неправомерный отказ можно оспорить в судебном порядке. В этом случае целесообразно обратиться к юристу.

Получить бесплатную юридическую консультацию можно на нашем сайте. Опишите свою ситуацию и задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Возможность получить муниципальную квартиру в собственность не ограничена временными рамками, поэтому приватизация жилья по договору социального найма может быть проведена в любой момент.