Как расприватизировать квартиру добровольно или через суд: описание процедуры. Можно ли расприватизировать квартиру, и как это сделать

На сегодняшний день большинство людей уже провели приватизацию муниципального жилья и стали его полноправными собственниками. Но среди этих граждан встречаются и такие, у которых в силу обстоятельств возникает необходимость отказаться от своих прав владельца и стать заново нанимателем социальной квартиры. Этот процесс называют расприватизацией . Что же представляет собой эта процедура, каков порядок, сроки и стоимость ее проведения?

Что такое расприватизация?

Расприватизация представляет собой юридическую процедуру обратную приватизации. По результатам ее проведения квартира, находящаяся в частной собственности, переходит во владение федеральных или региональных властей.

Довольно часто правовой процесс по возврату муниципальных владений называют деприватизацией или реприватизацией. Значение этих трех терминов является идентичным, различаются они лишь способом проведения процедуры.

Зачем расприватизировать квартиру?

Обстоятельства, побудившие людей провести расприватизацию жилья, в каждом случае индивидуальны, но, чаще всего, для такой процедуры выступают следующие основания:

• Уменьшение ежегодных платежей по имущественному налогу. На сегодняшний день в его расчете участвует кадастровая стоимость жилья, величина которой приближена к рыночной цене. Это означает, что имущественное налогообложение для многих граждан, особенно относящихся к малоимущей категории, является тяжелой финансовой ношей.
• Понижение суммы коммунальных платежей в виде экономии нанимателями социального жилья, части оплаты за капитальный ремонт, которую с 2013 года жилищное законодательство обязало оплачивать муниципалитет.
• Возникновение вариантов улучшения (расширения) жилищных условий. Современные государственные программы предоставляют возможность гражданам, владеющим квартирой по договору социального найма, переселится в новое жилье, если прежнее признается ветхим. Площадь предоставляемой квартиры рассчитывается исходя жилищных норм и количества потенциальных жильцов.
• Возможность избежать попадания в мошеннические аферы. Российское законодательство устанавливает строгий запрет на выселение жильцов муниципальных квартир, не имеющих за собой приватизированной недвижимости. В дополнении к этому с квартирами из государственного жилищного фонда запрещено совершать сделки купли-продажи и дарения.

В любом случае собственник жилья должен принимать решение о расприватизации хорошо продумав и предусмотрев его последствия.

Важно помнить, что гражданин не сможет повторно оформить право собственности на муниципальное жилье, если ранее добровольно от него отказался.

Исключением являются ситуации, когда проводилась в отношении несовершеннолетнего лица. Для таких граждан предусмотрена возможность повторного участия в переводе муниципальной квартиры в собственность даже после исполнения 18 лет.

Способы расприватизации

Согласно действующему жилищному законодательству на сегодняшний день расприватизация квартиры может быть проведена одним из двух способов:

1. Путем обращения с соответствующим исковым заявлением в суд. При этом судье важно предъявить веские аргументы отказа от собственности. В этом случае возврат права собственности государству является сложной и длительной процедурой. Кроме того, существует высокая вероятность получения отрицательного решения.

1. Путем добровольного соглашения между владельцем и органами государственной власти. В этом случае муниципалитет не сможет отказать гражданину в проведении процедуры, а после ее завершения заключит с ним договор социального найма.

Процесс расприватизации

Расприватизация недвижимости в добровольном порядке проводиться в несколько этапа:

1. Сбор документации, определенной законодательными нормами.
2. Обращение одного или нескольких собственников в жилищный отдел администрации с заявлением.
3. Оформление договора о передачи недвижимости во владение муниципалитета.
4. Регистрация договора в Росреестре.

В момент заключения договора расприватизации квартиры должны присутствовать все ее законные владельцы, включая несовершеннолетних граждан. Если по каким-то причинам один из них не может присутствовать при подаче заявления, то он должен оформить доверенность на другое лицо или сотрудника службы «одного окна» жилищного департамента.

Договор также должен быть подписан всеми собственниками жилья. Передать его в регистрационный орган могут как специалисты жилищного отдела, так и сам собственник, но в момент подачи документов обязательно должен присутствовать представитель Департамента.

Необходимые документы

Для проведения процедуры расприватизации владелец квартиры должен иметь в наличии следующие документы:

• документы, подтверждающие право собственности на конкретный объект (договор приватизации, свидетельство);
• документация, фиксирующая факт отсутствия на передаваемой квартире каких-либо обременений;
• выписка о зарегистрированных жильцах, оформленная на основании домовой книги;
• поэтажная схема жилого помещения с экспликацией;
• паспорта собственников, участвующих в реприватизации;
• бланк квитанции, фиксирующей оплату государственного сбора;
• при регистрации несовершеннолетних лиц, согласие органов опеки;
• нотариальная доверенность от отсутствующих собственников.

Необходимые условия

Проведение процедуры передачи квартиры в собственность государства возможно только при соблюдении ряда условий:

• отсутствие на жилье каких-либо обременений (долг по квартплате, залог по кредиту и т. п.);
• жилая площадь должна выступать единственным местом проживания ее владельцев;
• наличие письменного согласия всех зарегистрированных граждан на приватизацию жилья;
• отсутствие несогласованных перепланировок;
• в квартире должны быть зарегистрированы только лица, отраженные в свидетельстве о праве собственности;
• отсутствие владельцев, выбывших с территории жилплощади, в том числе и по причине смерти;
• жилая площадь или ее часть должны быть получены только по договору приватизации, а не в результате наследования или дарения.

Сроки и стоимость

Как правило, договор расприватизации квартиры оформляется через два месяца после подачи соответствующего заявления. Кроме того, важно учесть то время, которое уйдет на сбор и подготовку необходимых для ее проведения документов.

Не стоит забывать, что действующим законодательством сроки деприватизации ограничены 1 марта 2017 года.

Стоимость расприватизации складывается из суммы госпошлины. Актуальный размер обязательного сбора в бюджет государства при добровольной передаче собственности можно уточнить в региональном Департаменте Управления жилищным фондом. В случае обращения в суд, госпошлина будет соответствовать сумме, установленной НК РФ для оплаты по искам, не имеющим материальной оценки.

Расприватизация доли в квартире: возможно ли?

Основной особенностью расприватизации доли в квартире, выступает необходимость получения согласия на ее проведение всех собственников. В случае отказа от передачи части жилья муниципалитету хотя бы одного из его владельцев, провести ее в добровольном порядке не получиться.

При таких обстоятельствах в расприватизации откажет и судебный орган, так как оформление жилья в частную собственность проводилось целиком, а не по частям. Остальные правила перерегистрации доли жилья во владение государства ничем не отличаются от процедуры передачи полноценной квартиры.

Расприватизация квартиры через суд

Чтобы аннулировать приватизацию муниципального жилья через суд, необходимо иметь на то веские основания. ГК РФ позволяет проводить расприватизацию в случаях законодательных нарушений при заключении правоустанавливающего документа. Основанием признания приватизации недействительной в судебном порядке может стать:

• подписание договора невменяемым или введенным в заблуждение лицом, а также под принудительным воздействием или в результате обмана;
• участие в оформлении права собственности на муниципальное жилье лица, официально признанного недееспособным;
• отсутствие согласия или письменного отказа от участия в приватизации хотя бы одного жильца;
• ошибочное распределение долей при регистрации права собственности на жилое помещение;
• отсутствие опекунского согласия на проведение сделки, в случае участия в ней несовершеннолетних граждан;
• нарушение условия договора приватизации или ошибки при его оформлении;
• расположение квартиры в здании, признанном общежитием или аварийным строением.

Обязанность предъявления доказательств, способствующих аннулированию права собственности, возложена на истца. Но несмотря на частые случаи, рассмотрения подобных дел в суде, единой политики по ним так и не выработано, поэтому нужно быть готовым к тому, что по идентичным процессам могут быть вынесены разные решения. Единственным плюсом такого способа является то, что суд учитывает интересы граждан, что дает им впоследствии возможность повторной приватизации жилья.

Судебная практика

Проведение судебной расприватизации в отличие от добровольного соглашения, является более сложным и затяжным процессом. В настоящее время, исковые заявления об аннулировании права собственности на жилье, находившееся ранее в муниципальной собственности, рассматриваются судом в двух случаях:

1. Если дело касается доли квартиры.
2. Если в процессе приватизации доли между владельцами квартиры были распределены неверно.

Во втором случае, после проведения судьей частичной расприватизации, проводится процедура перераспределения долей жилой площади между собственниками. В заключение право собственности на новые владения регистрируется в установленном законом порядке.

Расприватизация квартиры сложный правовой процесс, для проведения которого требуются существенные основания. Конечно, последние изменения в жилищном законодательстве упростили процесс возврата муниципальной собственности в виде заключения добровольного соглашения. Тем не менее прежде чем принять решение об аннулировании приватизации лучше несколько раз подумать и вспомнить о ее законных последствиях, когда оформить ее повторно не получиться.

Передача жилья от частного лица в пользу государства называется расприватизацией. Для чего и на каких условиях проводится деприватизация, ее плюсы и минусы. Какое жилье можно деприватизировать, а какое нельзя? Мы расскажем об особенностях расприватизации квартиры в 2017-2018 годах

из статьи вы узнаете:

В число главных достижений глобального перестроения нашего государства в начале 1990-х годов вошла возможность приватизировать жилье. Люди становились собственниками квартир и домов, в которых проживали, после чего могли распоряжаться ими по своему усмотрению. Продолжается этот процесс и сегодня. Отдельные категории граждан получают государственные или муниципальные квартиры, оформляемые в дальнейшем в собственность.

Существует и обратная процедура. В определенных жизненных обстоятельствах она остается востребованной гражданами.

Понятие расприватизации

Под расприватизацией понимается передача жилья частными лицами в пользу государства. Человек при этом продолжает жить в квартире. Меняется его статус – из собственника он превращается в нанимателя, подписывающего договор социального найма.

В законодательстве нет такого термина. Однако процедура остается вполне работающей, она описывается в большом числе нормативных документов. Обычно здесь подразумевается добровольный отказ от приватизации, но процедура может быть и принудительной, проходящей в судебном порядке. Через суд деприватизацию проводят в случае, если жилье было приватизировано с нарушением законодательства.

Именно из судебной практики происходит понятие частичной расприватизации квартиры. Она происходит в том случае, если собственники не отказываются от приватизации в принципе, но изначально в ходе ее проведения доли жилья были распределены неправильно.

Отказ от права собственности на жилье и передача его государству имеет ряд преимуществ. Именно они делают эту процедуру востребованной.

1. Снижение экономической нагрузки. За ремонт жилплощади ответственность несет ее владелец. Если квартира расприватизирована, то нанимателю не нужно ежемесячно вносить указанную в квитанции сумму на капитальный ремонт дома.

Другой важный момент – избавление от оплаты налога на имущество. Его размер с каждым годом увеличивается. В большинстве регионов страны налог на имущество сейчас рассчитывается в зависимости от кадастровой стоимости жилья. Она постоянно обновляется (естественно, в сторону увеличения) и уже почти не отличается от рыночной цены квартиры, а зачастую и превышает ее. Это провоцирует и повышение налоговой нагрузки на собственников.

При расприватизации квартиры жильцы избавляются также от необходимости платить за содержание территории. Это не слишком большая сумма. Однако с учетом всех остальных выплат в течение года накапливается значительная цифра, которая для многих перекрывает преимущества от наличия права собственности.

2. Защита от незаконных посягательств на жилье. Престарелые владельцы квартир регулярно пополняют число жертв преступников, которые с помощью различных схем лишают их ценных квадратных метров. В муниципальной квартире беспокоиться об этом не нужно. Третьи лица отобрать его не могут.

Лишить социального жилья может только государство в случае серьезных проступков со стороны нанимателя, например, многолетней неоплаты. Однако и в этом случае человек не останется на улице. Ему будет предоставлено жилье меньшей площади.

3. Участие в реализуемых государством программах обеспечения жильем. Социальное жилье предоставляется с учетом количества членов семьи. Если с рождением детей или по иным причинам оно увеличивается, то можно рассчитывать на получение квартиры с большей площадью. Такие программы действуют для разных категорий граждан:

• военных;
• полицейских и прочих сотрудников правоохранительных органов;
• бывших детей-сирот и других.

Есть у деприватизации квартиры и существенные недостатки, из-за которых эта процедура вряд ли станет массовой. Перечислим основные такие моменты:

• при потере права собственности нельзя продать жилье, подарить его или передать по завещанию;
• муниципальное жилье не принимается в качестве залога, что лишает жильцов возможности получения значительных кредитов;
• социальную квартиру намного сложнее сдавать в аренду, чем собственную;
• владелец больше не сможет рассчитывать на приватизацию жилья, потому что этим правом можно воспользоваться только 1 раз.

Условия проведения

Добровольная расприватизация квартиры возможна при соблюдении нескольких условий:

• инициировать процедуру может только владелец жилья;
• при наличии нескольких владельцев каждый должен письменно подтвердить свое согласие;
• если в число владельцев входят дети и люди с ограниченными возможностями, то процесс проходит при участии органов опеки и попечительства.

Какие объекты недвижимости подходят для проведения процедуры

Расприватизацию можно провести только в отношении той квартиры, которая ранее принадлежала муниципалитету. Если жилье получено от застройщика на коммерческой основе, то в проведении процедуры будет отказано.

Государству можно передать только то помещение, которое является единственным местом проживания заявителя. Оно должно быть его собственностью, где инициатор зарегистрирован и постоянно проживает. При наличии прописки по другому адресу муниципалитет может выдать отказ.

Квартира в государственную собственность будет принята только в том случае, если она свободна от каких-либо обязательств. При соблюдении всех перечисленных выше условий муниципалитет обязан принять объект в свое распоряжение. С проживающими гражданами он заключает стандартный договор социального найма.

Для понимания процесса приведем случаи, при которых процедура становится невозможной:

• с жильем совершались любые сделки, связанные с переходом права собственности. Сюда относится продажа, мена, дарение и другие процедуры;
• квартира имеет обременения любого характера. В том числе, расприватизировать нельзя помещение, если оно является объектом составленного завещания, договора аренды, банковского залога, ипотеки. Не проводится деприватизация и для квартир, в отношении которых вынесено постановление об аресте или запрете любых действий, связанных с отчуждением собственности;
• у заявителя в собственности имеется другое жилое помещение, купленное самостоятельно или полученное по наследству. Муниципальное жилье предоставляется людям, получающим социальную защиту, поэтому в депрватизации может быть отказано при обнаружении у заявителя дополнительной жилплощади;
• в квартиру уже после приватизации прописывались другие жильцы помимо изначального собственника;
• квартира находится в доме, который собираются сносить из-за аварийного или ветхого состояния. Владельцам такой жилплощади необходимо дождаться расселения, в ходе которого должна предоставляться квартира с аналогичной площадью.

Куда обращаться

Начинать необходимо с посещения жилищного отдела администрации по месту нахождения объекта недвижимости. Если у объекта несколько собственников, то подается совместное заявление. Для этого нужно личное присутствие всех владельцев. Если помещение соответствует всем изложенным выше требованиям, а муниципалитет отказывает в деприватизации, то нужно идти в суд.

Муниципальному образованию дается месяц на рассмотрение заявления о расприватизации.

Список документов для проведения деприватизации

Для проведения расприватизации нужно подготовить серьезный пакет документов. Приведем его состав:

• паспорта каждого из владельцев;
• документы, подтверждающие право собственности (договор приватизации, свидетельства о собственности);
• выписка из ЕГРН, подтверждающая отсутствие обременений. Срок ее действия – 7 дней;
• при наличии прописанных в квартире детей – согласие органов опеки;
• письменное согласие остальных собственников, если таковые имеются.

Процедура в разных регионах может отличаться, поэтому список документов лучше уточнить заранее. Например, от заявителя могут потребовать также:

• выписку с лицевого счета (об отсутствии долгов за «коммуналку»);
• справку об оплаченном налоге;
• поэтажный план МКД и прочие бумаги.

При наличии всех необходимых документов составляется заявление о передаче жилья в муниципальную собственность.

Отметим, что для реприватизации не нужно выяснять, где получить справку о неучастии в приватизации. Она нужна как раз в случае обратной процедуры – когда человек собирается воспользоваться дающимся единственный раз в жизни правом, позволяющим приватизировать жилье. Однако для примера приведем образец этого документа.

Порядок проведения процедуры

По итогам рассмотрения заявления и при отсутствии нареканий к заявителю и объекту недвижимости муниципалитет выносит положительное решение. С владельцами заключается договор передачи. Со стороны муниципального органа ставится подпись его руководителя.

Отказывающимся от права собственности гражданам в процессе приема документов разъясняются последствия их решения. В том числе, говорится о потере права на приватизацию жилья в будущем. Оно сохраняется только у их несовершеннолетних детей.

После оформления договора расприватизации квартиры производится регистрация права на нее муниципалитета. Заявка на это в регистрирующий орган подается при участии всех сторон процедуры с предоставлением требуемых документов.

Срок регистрации права собственности стандартный – 10 дней. После этого муниципалитет получает выписку из реестра, передает гражданам их экземпляр договора и заключает с ними договор социального найма. В последнем указывается, что наниматели уже реализовали ранее свое право на бесплатную приватизацию жилья.

Стоимость деприватизации

При проведении расприватизации квартиры необходимо оплачивать государственную пошлину и тратить деньги на подготовку документов, в том числе, у нотариуса. Сама процедура будет бесплатной, поэтому общие расходы окажутся невелики.

Подробнее о процедуре деприватизации можно посмотреть в видео:

Вложенные файлы

• Справка о неучастии в приватизации.gif

С началом приватизации большинство россиян воспользовались правом получения жилья в собственность. Время показало, что вместе с преимуществами такое право несет и проблемы.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Как в 2019 году расприватизировать квартиру в России? Долгое время приватизация жилья в России считалась необходимостью.

Граждане мало задумывались об обязательствах, которые накладывало на них право собственности. И сейчас еще сама мысль о добровольном отказе от недвижимости кажется абсурдной.

Но в некоторых случаях возврат квартиры государству весьма целесообразен. Можно ли в 2019 году осуществить расприватизацию квартиры в России?

Общие аспекты

Механизм, который позволяет повернуть вспять приватизационный процесс, малоизвестен, но, тем не менее, он существует.

Желание отказаться от права собственности до недавнего времени не возникало, да и не могло возникнуть у среднестатистического гражданина.

Да и действительно, десятки лет люди жили в государственных квартирах и не помышляли о возможности иметь свое собственное жилье.

Зачем это нужно

Нужно ли расприватизировать квартиру? Почему многие собственники задумываются о добровольном переходе в статус нанимателей?

Причин тому несколько:

Увеличение налога на недвижимость	Наниматель жилья не платит этот вид налога, поскольку собственником объекта выступает государство
Освобождение от обязанности оплачивать капитальный ремонт	Плата за капремонт входит в перечень обязательных для собственников квартир в МКД, а вот за нанимателей данную сумму выплачивает муниципалитет
Снижение величины коммунальных платежей	В отдельных случаях оплата коммуналки для нанимателей ниже, чем для собственников
Возможность улучшения жилищных условий	Программа сноса аварийного и ветхого жилья предусматривает, что нанимателям предоставляется новое жилье, исходя из учетных норм на человека. Владелец же приватизированной квартиры получит равноценную площадь, независимо от количества членов семьи
Снятие ответственности	Государственную квартиру нельзя подарить, продать, оставить в наследство. Порой именно расприватизация становится лучшим способом защиты от всяких мошенников

Но не всегда возврат квартиры государству возможен. Что надо делать, чтобы расприватизировать жилье?

Для деприватизация должны быть соблюдены такие условия:

• квартира является единственным местом проживания;
• недвижимость освобождена от любых ( , долги по квартплате и т.д.);
• помещение свободно от обязательств, то есть при регистрации кого-либо уже после приватизации, провести деприватизацию не представляется возможным.

Также нужно знать, что в отдельных больших городах, расприватизация регламентирована отдельными законами. И желающие вернуть жилье государству должны учитывать действующие нормы.

Правовое регулирование

Расприватизация квартиры в России решает такой круг задач, как реверс частной недвижимости в пользу государства с целью минимизации налогообложения и признание заключенного договора недействительным.

Деприватизация предполагает перевод жилого помещения из частного владения в государственный или муниципальный жилищный фонд с дальнейшим предоставлением бывшему собственнику права проживания по договору социального найма.

Важным условием для деприватизации является то, что на момент возвращения жилье должно находиться в том же состоянии, что и при приватизации (отсутствуют обременения, не изменился собственник и состав прописанных лиц).

Нужно знать, что деприватизация не отменяет использования права на приватизацию в отличие от расприватизации.

Если человек добровольно возвращает приватизированное ранее имущество, то повторно воспользоваться приватизацией он не вправе.

Как расприватизировать квартиру

Процесс расприватизации можно сравнить с приватизацией, но в обратном порядке. Для деприватизации потребуется обращение в те же органы, которыми проводился приватизационный процесс.

В Москве это Управление Департамента жилфонда Москвы. В других городах уточнить уполномоченный орган можно в местных органах самоуправления.

На основании обращения граждан и рассмотрения предоставленных документов принимается решение о возможности в пользу государства.

В случае принятия отрицательного решения и несогласия гражданина с таковым, дело может рассматриваться в судебном порядке.

Какие понадобятся документы

Перечень необходимых документов может отличаться в зависимости от субъекта РФ. Этот момент надлежит уточнять в уполномоченных инстанциях.

Примерный список документации таков:

• паспорт заявителя;
• правоподтверждающий документ на квартиру (свидетельство о праве собственности, );
• копия ;
• справка из Росреестра об отсутствии обременений и ограничений;
• выписка из домовой книги (для подтверждения неизменного состава прописанных жильцов);
  о выплате госпошлины;
• судебное решение об отмене договора приватизации (если расприватизация осуществляется через суд).

При подготовке документов нужно знать, что некоторые бумаги имеют определенный срок годности.

Отметить нужно и тот момент, что при расприватизации квартиры с несовершеннолетними детьми не отразится в дальнейшем на их праве приватизации.

Даже в случае, когда ребенок числился собственником в приватизированной квартире, по достижении совершеннолетия он может воспользоваться своим правом на приватизацию.

Это объясняется тем, что прежде несовершеннолетний гражданин не мог принимать решение самостоятельно.

Возможно ли в аварийном доме

Ситуация с расприватизацией аварийного жилья неоднозначна. С одной стороны гражданин вправе расприватизировать квартиру при выполнении всех условий.

Но, как правило, государство не желает принимать такое жилье обратно. Что нужно, чтобы расприватизировать аварийное жилье? Возможно несколько вариантов.

Первый случай самый распространенный. Государство отказывает в деприватизации, а заявителю выделяется другое жилье взамен аварийного.

При этом площадь предоставляемого помещения аналогична изымаемой жилплощади.

Другой вариант состоит в том, чтобы успеть провести расприватизацию до .

Пока дом официально не получил такой статус, аварийным он не считается. Значит, уполномоченные органы не могут принять аварийность за повод для отказа.

Гражданин может деприватизировать квартиру, стать нанимателем и впоследствии получить иное жилье, исходя из учетных нормативов площади.

Если же дом уже числился в списке аварийных, то осуществить расприватизацию можно через суд.

Предоставленное законодателем право перевода недвижимости из государственной или муниципальной собственности в частную было воспринято положительно. Многие квартиры были приватизированы сразу. Но и тем, кто не сделал это в первые годы, была дана возможность обзавестись собственным жильем. Программа постоянно продлялась и в настоящее время она бессрочна.

На фоне этой уникальной возможности получения в собственность жилья возникло такое явление, как расприватизация квартиры. Оно предполагает возврат ранее приватизированной жилой площади прежнему владельцу.

Говоря о возврате полученной недвижимости, используется два термина: расприватизация и деприватизация. Они имеют одинаковый смысл, но подразумевают разные последствия для граждан.

Деприватизация квартиры

Отказ от приватизированных квадратных метров, совершенный добровольно. В результате деприватизации жилье вновь переходит в собственность муниципалитету или государству, а за гражданином сохраняется факт приватизации.

Расприватизация

Это принудительный возврат. Обычно он происходит в судебном порядке, когда сделка, в результате которой была проведена приватизация, признается недействительной. После вынесения решения считается, что гражданин в приватизации не участвовал, а значит, может оформить на себя государственную квартиру.

Причины возврата жилья государству

Причины расприватизации жилья почти всегда заключаются в экономическом интересе новых собственников. Среди наиболее распространенных выделяются следующие:

• нет средств платить большой налог. С некоторых пор изменились правила подсчета налога на имущество, в итоге он вырос. Не все категории налогоплательщиков имеют льготы, к тому же освобождение от налога или его уменьшение доступно не во всех субъектах;
• нет возможности платить взносы на капитальный ремонт. Дело в том, что обязанность по ремонту несет собственник. Возврат жилья муниципалитету подразумевает также переход к нему и этого обязательства;
• участие в жилищных программах или возможность улучшения жилищных условий. Например, при участии в других региональных программах;
• защита от мошенничества. Этот способ защиты все чаще выбирают одинокие пожилые люди, которые боятся стать жертвой, так называемых, черных риелторов.

Возвращая жилье, нужно помнить о том, что в большинстве случаев участвовать вновь в приватизации уже не получится.

Требования к возвращаемому жилью

Вернуть недвижимость в рамках расприватизации жилья можно только в том случае, если она была муниципальной. А также если в ней зарегистрированы и проживают граждане.

Квартира возвращается муниципалитету, который заключает с уже бывшими ее владельцами .

Данное правило не действует в следующих случаях:

1. если квартира передавалась по каким-либо договорам, например, мены, дарению. Считается, что право собственности было приобретено не в результате приватизации, а на другом основании, поэтому вернуть такое жилье нельзя;
2. квартира должна быть свободна от обременений: если она находится в залоге у банка, вошла в наследственную массу или находится в найме или под арестом, вернуть ее нельзя;
3. наличие в собственности второго объекта жилой недвижимости. Возвращаемая квартира не должна быть единственным жильем;
4. прописка в квартире третьих лиц, совершенная после приватизации.

Особенности возврата:

• если право собственности разделено на несколько долей, то все собственники должны дать все согласие. Чтобы расприватизировать квартиру без согласия, нужно обратиться в суд;
• если одним из владельцев является несовершеннолетний, нужно получить согласие на возврат от органов опеки. Этот орган проверяет, не будут ли нарушены права детей в результате совершения этой операции. Зная, как расприватизировать квартиру с несовершеннолетним, можно быстро и без проблем получить необходимую бумагу. Для этого нужно обратиться с заявлением в территориальный отдел органов опеки и объяснить там сложившуюся ситуацию;
• если один из собственников умер, то вернуть квартиру нельзя. Его доля попадает в наследственную массу, и право собственности переходит к другому лицу. А это означает возникновение права не в результате приватизации.

Договорный порядок

Сведения о том, можно ли расприватизировать квартиру без обращения в суд, существенно сэкономят время собственников. Для осуществления этого мероприятия собственники должны обратиться в администрацию и подготовить документы:

• документы, свидетельствующие о переходе права собственности (договор, свидетельство);
• документ, подтверждающий, что объект свободен от обременений;
• выписку, сделанную из домовой книги;
• техпаспорт;
• паспорта собственников;
• разрешение органов опеки;
• справку об отсутствии задолженности.

Полагаясь на эти сведения, муниципалитет готовит новый договор, на основании которого Росреестр регистрирует переход права собственности. Срок подготовки документа занимает два месяца. Затем с бывшими собственникам и всеми, кто зарегистрирован в квартире, заключается договор .

Муниципалитет не обязан автоматически принимать недвижимость. При наличии одного или нескольких обстоятельств может последовать отказ:

• незаконная перепланировка;
• отсутствие согласия одного из собственников;
• задолженность по оплате коммунальных платежей;
• проведение с квартирой каких-либо сделок;
• наличие обременений;
• если квартира или доля в ней была получена в результате наследования;
• если дом признан аварийным;
• если квартира находится в военном городке.

Судебный порядок

Этот способ расприватизации использовался до момента устранения пробела в законодательстве. Сейчас проще и быстрее вернуть жилье в договорном порядке. В суд обычно обращаются, если с договором есть какие-либо проблемы.

В результате процесса происходит признание приватизации недействительной. В этом случае гражданин сможет еще раз поучаствовать в приватизации. Минус этого способа заключается в его продолжительности. Пока суд соберет все необходимые документы, и оповестит всех участников, пройдет немало времени.

Несмотря на большое количество дел по данной тематике, сложившаяся судебная практика неоднозначна. Это означает, что по внешне выигрышному делу может быть вынесен отказ в удовлетворении требований.

Последствия

Расприватизация влечет определенные последствия для бывших владельцев. Помимо положительных, есть и отрицательные:

• недвижимостью больше нельзя распоряжаться (дарить, продавать, завещать, даже прописать);
• нельзя брать под нее кредит;
• нельзя сдавать в наем;
• квартиру нельзя повторно приватизировать.

Таким образом, при выполнении условий собственник может осуществить расприватизации квартиры. Что это такое – это возврат ранее приватизированного жилья ее прежнему владельцу – государству или муниципалитету. Процедура имеет ряд условий и ограничений, но при активном подходе займет не больше полугода. В результате гражданин вновь станет нанимателем и перестанет платить налог и взносы на капитальный ремонт.