Главная Оборудование для бизнеса Генеральная доверенность на долю квартиры. Преимущества и недостатки генеральной доверенности на продажу квартиры

Генеральная доверенность на долю квартиры. Преимущества и недостатки генеральной доверенности на продажу квартиры

Данный документ нужен для того, чтобы делегировать продажу имущества доверенному лицу. Вместе с образцом доверенности на продажу квартиры представитель получает полномочия и по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость. По закону госрегистрация прав собственности проводится на основании заявления уполномоченного лица, но только при наличии у него нотариально удостоверенного уполномочия. Таким образом, доверенность на продажу квартиры или доли в квартире должна быть заверена у нотариуса.

Отличительной особенностью генеральной доверенности от простой является то, что генеральная подразумевает полное управление имуществом (в том числе и на проживание), а простая – на совершение определенных действий, в данном случае – на заключение сделки купли-продажи.

Доверенность на продажу квартиры: как оформить документ

Определение доверенности указывает на то, что поверенный должен лично совершать те действия, на которые он уполномочен. Передоверить их другому лицу можно, только если доверитель предусмотрел такую возможность в тексте доверенности на продажу квартиры. В любом случае представитель должен известить доверителя о передоверии.

Образец доверенности на продажу квартиры или доли в квартире обычно содержит такие пункты:

где, когда и кем выдан документ;
кто является доверенным лицом (ФИО, паспортные данные);
какими полномочиями наделен поверенный (полный список действий, которые он может выполнить от лица доверителя);
подпись доверителя;
подпись нотариуса.

Чтобы составить документ, ответьте на уточняющие вопросы и внесите индивидуальные данные в шаблон, который подготовили наши юристы.

Доверенность на продажу квартиры - доли квартиры

В доверенности обязательно должна быть прописана сумма продажи? Если прописать сумму в агентском договоре, то наверное обязательно нужно указать ссылку на этот документ в доверенности?

добрый день! подскажите пожалуйста, такая доверенность подойдет для покупки квартиры?

Если давереность выдано в другой стране, в такоум случае что надо делать?

Добрый день. Была ранее оформлена доверенность сроком на 3 года на право управлять и распоряжаться 1/2 доли в квартире. Срок действия доверенности ещё не окончен, но изменился адрес регистрации у лица, выдавшего доверенность. Нужно ли оформлять новую доверенность? Благодарю заранее за ответ

Можно ли вписать в текст доверенности также и раздел суммы за проданную квартиру в процентном соотношении?

Я являюсь долевым собственником квартиры, которая продается в Ереване. От меня требуется выслать генеральную доверенность купли-продажи.Как удалено, гарантированно получить свою долю? Что дополнительно вписать в представленную довереность?

Как должен быть отражен в доверенности тот, что свидетельство о праве собственности 1/2 квартиры выписано на Фамилию до замужества иностранной гражданки? Т.е. во время покупки она была Ивановой (условно), а сейчас стала Ивановой-Сидоровой

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, можно ли в доверености на продажу квартиры так же ещё вписать свидетеля сделки, без которого не сделка будет не законна???

Здравствуйте. Подскажите пожайлуста, можно ли сделать одну доверенность от двух лиц на другое лицо, т.к. у нас с муже квартира в общей долевой собственности, а доверенность мы делаем на его отца.

Подскажите пожайлуста, можно ли сделать одну доверенность от двух лиц, т.к. у нас с мужем квартира в общей долевой собственности, а доверенность мы делаем на его отца.

Здравствуйте, подскажите а если иностранный гражданин хочет сделать доверенность на дарение 1/2 части квартиры принадлежащей ему в россии, то какой шаблон подойдет больше?

Здравствуйте. Гражданин Германии оформил на меня генеральную доверенность на продажу квартиры в Москве, доставшейся ему по наследству. Оформил у немецкого нотариуса с аппостилем, все как положено. Я здесь ее перевел и заверил перевод и саму доверенность у нотариуса, которая сказала, что консульская доверенность, что я сначала принес не годится. А теперь в регистрационной палате отказываются регистрировать договор купли-продажи, требуя консульскую доверенность. Я ничего не понимаю. У каждого свой монастырь по своим уставом. Подскажите пожалуйста, что делать?

Здравствуйте. Я гражданка России, проживаю в Израиле. Мне 45 лет и мой внутреннии российский паспорт уже недействителен и нужно приезжать в Россию для оформления.И еще - у меня и моей дочери в собственности находится квартира в России которую мы хотим продать (3\4 доли у меня и 1\4 доли в у дочери) . Вопрос: если моя дочь может написать доверенность на продажу своей доли на меня, на мой российский загранпаспорт и не придется ли платить налог 30% с продажи квартиры оформленную на загранпаспорт. Спасибо. Анна вопрос

Мы предлагаем именно такой вариант оформления доверенности. Если вам необходимо что-то удалить или изменить, вы можете сделать это в режиме "Правка".

Чтобы понять, подходит ли вам доверенность, необходимо изучить полномочия, указанные в доверенности. Данная доверенность подходит для продажи квартиры. Вы можете самостоятельно изменить текст доверенности, заменив "продажа" на "покупка".

Для того, чтобы документ имел международную юридическую силу он должен быть легализован. Один из способов легализации - это проставление штампа Апостиль. Апостиль удостоверяет подпись, а в отдельных случаях подлинность печати, скрепляющей документ. Право на проставление Апостиля в России предоставлено также нотариусу. Если у Вас имеется Апостиль, то доверенность имеет юридическую силу на территории РФ. Если Вам необходима доверенность на продажу квартиры (ее части), то Вы правильно выбрали документ. Для его формирования Вам необходимо ответить на вопросы опросного листа и заполнить все поля ввода.

Нет, Ваша доверенность действительна.

Если Вы имеете ввиду вознаграждение за продаваемую квартиру, то нет. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами. Доверенность представляет собой одностороннюю сделку, а в описанной вами ситуации отношения возникают между двумя лицами (доверителем и его представителем) для чего необходимо заключить договор. Для этого вам подойдет агентский договор на продажу недвижимости - http://www.

Вы верно выбрали доверенность. Данный пункт не указывается в доверенности, но Вы можете заключить агентский договор на продажу квартиры с лицом, который осуществляет продажу. Данный договор расположен по ссылке:http://www..Пункт договора 3.2.2 можно дополнить информацией о сумме денег в следующем виде: «Передать "Принципалу" без промедления все полученное "Агентом" по сделкам, совершенным в связи с исполнением «Договора», а именно: договор купли – продажи, денежные средства в размере Указать сумму (указать сумму прописью) рублей полученные «Агентом» за проданную «Недвижимость» описанную в п. 1.2 «Договора».Для того, чтобы воспользоваться нашим сервисом Вам необходимо ответить на вопросы опросного листа и заполнить все поля ввода, текст договора сформируется автоматически.

В доверенности необходимо указывать фамилию, которую гражданин имеет в момент оформления доверенности, так как в соответствии с п.1 ст. 19 Гражданского Кодекса РФ гражданин приобретает и осуществляет права и обязанности под своим именем, включающим фамилию, имя и отчество, которые фиксируются в документах, удостоверяющих личность гражданина. Документы, удостоверяющие в РФ личность иностранного гражданина, - это его паспорт либо иной документ, установленный федеральным законом или признаваемый в соответствии с международным договором РФ в качестве документа, удостоверяющего личность иностранца.

Здравствуйте! В связи с тем, что в соответствии с п.1 ст.185.1 Гражданского Кодекса РФ доверенность на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами (в Вашем случае - на продажу квартиры) должна быть нотариально удостоверена, Вам необходимо обратиться к нотариусу, чтобы удостоверить составленную Вами доверенность. Просим Вас учесть, что нотариус в таком случае может потребовать помимо пошлины за совершение нотариального действия оплатить стоимость услуг технического характера по впечатыванию формы реестра в Вашу доверенность. Некоторые нотариусы могут отказать Вам в удостоверении представленной Вами доверенности, однако такой отказ в совершении нотариальных действий может быть обжалован в суде. По поводу Вашего вопроса о включении в доверенность некоего свидетеля поясняем, что в соответствии со ст.185 Гражданского Кодекса РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Такое уполномочие не может быть поставлено в зависимость от присутствия какого-либо свидетеля. Законность сделки зависит от наличия у каждой из сторон права на ее совершение, от принадлежности продаваемой квартиры продавцу на праве собственности или ином вещном праве, от наличия сособственников и соблюдения в связи с этим правил отчуждения имущества, наличия обременений, запрещения отчуждения или ареста данного имущества и ряда иных обстоятельств. Влияние факта наличия свидетеля сделки на признание сделки законной законодательством Российской Федерации не предусмотрено, хотя и прямых запретов не установлено.

В соответствии с п. 6 ст. 185 ГК РФ прямо допускается возможность выдачи доверенности от нескольких лиц совместно, например, супруги уполномочивают поверенного приобрести для них квартиру, которая будет принадлежать им на праве общей совместной собственности.

см. ответ ниже

Здравствуйте!В доверенности на передачу полномочий по дарению имущества, должен быть указан одаряемый и предмет дарения (п. 5 ст. 576 ГК РФ). Таким образом, рекомендуем Вам внести в данный шаблон следующие изменения.1) Удалить абзац следующего содержания: «продать за цену не менее Цена недвижимости и на условиях по своему усмотрению принадлежащую доверителю на праве собственности Размер доли доли квартиры, находящейся по адресу: Адрес недвижимого имущества, заключить и подписать договор купли-продажи, дополнительные соглашения к договору купли-продажи, акт приема-передачи;»2) И заменить его на абзац следующего содержания: «оформить дарение принадлежащей доверителю на праве собственности «Размер доли» доли квартиры, находящейся по адресу: «Адрес недвижимого имущества», в пользу одаряемого гр. «ФИО одаряемого», «Дата рождения» года рождения, «Пол» пол, паспорт «Серия/Номер», выдан «Наименование органа» «Дата выдачи», код подразделения «Код подразделения», зарегистрированный (ая) по адресу: «Место регистрации».Если в доверенность потребуется внести дополнительные изменения, это можно сделать в режиме «Правка». Обращаем Ваше внимание на то, что если доверенность оформляется за границей по правилам данной страны, то для реализации по ней полномочий по ней на территории РФ требуется проставление апостиля или консульсткая легализация, если иное не установлено международным договором Российской Федерации. Если доверенность на сделки с недвижимостью оформляется от имени иностранного гражданина на территории РФ, то она обязательно должна быть удостоверена нотариусом, при этом дополнительных формальностей не потребуется.Благодарим за использование сервиса!

Здравствуйте! Доверенность, удостоверенная проставлением апостиля совместно с нотариально засвидетельствованным переводом ее на русский язык - является надлежаще оформленным документом. Государства, подписавшие Гаагскую Конвенцию от 5 октября 1961 г. (Германия, в том числе), отменили требование консульской легализации иностранных официальных документов на своей территории. Документы, предназначенные для представления в официальные органы государств - участниц Конвенции, удостоверяются путем проставления апостиля. Обращаем Ваше внимание на то, что отказ в государственной регистрации прав может быть обжалован заинтересованным лицом в судебном порядке (ч. 12 ст. 29 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").Благодарим за использование нашего сервиса!

Здравствуйте! Как следует из вашего вопроса, вы не планируете приезжать в Россию для оформления документов. Доверенность на продажу доли и сам договор купли-продажи долей в квартире должны быть удостоверены нотариально. Образец доверенности вы выбрали правильно. Находясь за границей, вы можете удостоверить такую доверенность в консульском учреждении РФ в Израиле, представив для подтверждения своей личности и гражданства действующий загранпаспорт гражданина РФ. Но договор о продажи квартиры в консульстве не удостоверят (п.1 ч.1 ст. 26 Консульского устава РФ), более того, стороны сделки или их представители должны обратиться к нотариусу в пределах субъекта РФ, где находится квартира (ст. 56 Основ законодательства о нотариате). Поэтому если вы не планируете приезжать в Россию, то следует выдать от вашего имени доверенность на дочь или другое лицо, которое сможет оформить сделку в РФ. Что касается налогообложения: действительно, налогоплательщик, который не является налоговым резидентом РФ, при получении дохода от продажи квартиры, находившейся в его собственности на территории РФ, уплачивает налог с суммы дохода от продажи по ставке 30 % (Письмо Минфина России от 22.06.2015 N 03-04-05/35996). При этом льготы в связи со сроком владения, а также имущественные вычеты на нерезидентов не распространяются. Подать декларацию по форме 3-НДФЛ в случае отсутствия у вас места жительства на территории РФ можно в налоговый орган по месту расположения недвижимости. Благодарим за интерес к нашему сервису.

Это нотариально заверенный документ, перепоручающий доверенному лицу полномочия по осуществлению всех необходимых действий в интересах доверителя для продажи недвижимости.

Оформить ее можно в любой нотариальной конторе, а в особых ситуациях (военнослужащим, заключенным, проживающим в доме престарелых) руководители учреждений могут заменить своей подписью нотариальную (ст. 185.1 ГК РФ).

Что указывается в доверенности?

Перечень сведений, который необходимо перечислить в документе в каждом случае будет одинаковым:

Место оформления и дата.
Паспортные данные доверителя, а также адрес его постоянной регистрации.
Адрес квартиры, которую нужно продать, а если продается доля (принадлежит доля), то обязательно указывается каков ее размер.
Перечисляются организации и учреждения, где доверенное лицо вправе представлять интересы доверителя.
Имеет ли право доверенное лицо получить деньги от покупателя.
Имеет ли право доверенное лицо перепоручить свои полномочия кому-либо, и если да, то кому.
Срок действия.

Если еще до оформления документа продавец точно знает, за какую сумму необходимо продать квартиру, то ее тоже вписывают.

Сколько стоит оформление?

Во всех случаях оформление доверенности - это платная нотариальная услуга. В расценку включаются госпошлина и расходы на правовую и техническую работу. Налоговый кодекс РФ устанавливает госпошлину за распоряжение имуществом (квартирой) в размере:

100 руб., когда доверитель и доверенное лицо родственники. Чтобы получить такую большую скидку, потребуется предъявить документ, подтверждающий родство.
500 руб. - стоимость госпошлины для всех остальных случаев.

Тарифы на техническую и правовую работу во всех нотариальных конторах отличаются друг от друга. В среднем цена колеблется от 500 до 1500 руб. Если же доверитель оформляет доверенность только для того, чтобы доверенное лицо смогло собрать все документы для продажи, то стоимость заверения такого документа составляет фиксированные 200 руб. и для родственников, и для всех остальных.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

или по телефону:

Какие документы нужны для оформления?

Оформить документ можно не только в нотариальной конторе, но и на дому, достаточно позвонить в контору и вызвать нотариуса на дом. Для оформления потребуется только паспорт доверителя, так как все прочие сведения вносятся с его слов.

Однако, чтобы избежать неточностей и недоразумений, следует собрать копии документов:

Выписка из ЕГРП о праве собственности на продаваемую квартиру или долю в ней.
Паспорт доверенного лица.

В тех ситуациях, когда речь идет о продаже квартиры или доли в ней, принадлежащей ребенку младше 14 лет, то доверенность выдается законным представителем: отцом, матерью, опекуном. Самого ребенка для оформления вести в нотариальную контору не нужно. Если же 14 лет уже исполнилось, тогда на доверенности ребенок с согласия законного представителя ставит свою подпись. Нотариусу потребуется предъявить подлинники:

Свидетельство о рождении.
Паспорт законного представителя (удостоверение опекуна).
Паспорт несовершеннолетнего.

Когда квартира принадлежит недееспособному лицу, тогда доверенность оформляется доверенному лицу опекуном. Частично недееспособный гражданин сможет оформить доверенность с согласия своего попечителя. Потребуются документы:

Паспорт владельца квартиры или ее доли.
Удостоверение опекуна или попечителя.

Когда квартира принадлежит сразу нескольким гражданам, то они могут сообща оформить доверенность на одно доверенное лицо и перепоручить ему все действия, связанные с продажей и ее регистрацией.

Если квартиру приобрели супруги в годы брака, то согласие второго супруга на продажу потребуется даже в случае развода. Не потребуется оформлять нотариально заверенное согласие только при приобретении квартиры одним из супругов по наследству, в дар, или же если был заключен брачный договор, где особо оговаривалась принадлежность квартиры только одному из супругов.

Каков срок действия?

Одно из важных условий составления доверенности на продажу квартиры является указание срока ее действия. Однако, если вписывать срок не стали по каким-либо причинам, то по ст. 186 ГК РФ автоматически срок устанавливается равным 1 году с даты нотариального заверения.

На данный момент не установлен законом максимальный срок действия доверенности. Ранее он составлял 3 года, но после принятия ФЗ №100 от 07.05.2013 это правило было отменено. С 01.09.2013 г. граждане вправе указывать любые сроки действия этого документа. Минимальный срок действия также не ограничен.

Проставление даты оформления - обязательное условие. Если дата не указана в документе, то он автоматически теряет свою юридическую силу (ст. 186 ГК РФ). Помимо этого законными основаниями для признания доверенности как утратившей силу являются:

Стоит крайне внимательно проверить документ перед тем, как оплатить его стоимость. Любая неточность, ошибка, опечатка превращают его в пустую бумажку.

Каковы риски покупателя?

Прецедентов мошенничеств различного толка с использованием доверенности очень много, свидетельством чему судебная практика не только в столице, но и во всех остальных регионах. Поэтому покупателю при намерении приобрести квартиру через доверенность следует проделать несколько обязательных действий, чтобы свести свои риски к минимуму:

Доверенность на продажу квартиры не может быть написана от руки, или же распечатана на принтере. Документы такого типа печатаются на специальных бланках, имеющих регистрационный номер. Присутствие на документе подписей и реквизитов свидетелей не сообщат документу юридическую силу.
Проверьте, выдавалась ли на самом деле эта доверенность. На ней указаны адрес той конторы, где произошло оформление. Достаточно придти туда, оплатить справку и получить все необходимые сведения. Там же следует поинтересоваться - не отзывал ли доверитель документ уже после его оформления.

Проверить отзыв можно следующим образом:

Доверитель обязан направить в письменной форме всем заинтересованным лицам официальное уведомление.
Сообщение об отзыве доверитель обязан опубликовать в газете «Коммерсантъ» (ПП РФ 21.07.2008 г. № 1049-р).
Федеральная нотариальная палата публикует эту информацию на сайте reestr-dover.ru .

В течение 1 месяца после публикации в газете «Коммерсантъ» все заинтересованные лица считаются официально надлежащим образом уведомленными об отзыве доверенности.

Риски, связанные со сделками купли-продажи недвижимости по доверенности, достаточно серьезны для покупателя и заключаются в следующем:

По любой причине на момент подписания купчей доверенность утрачивает свою юридическую силу, а значит, и сделка становится недействительной. Если деньги уже переданы доверенному лицу, а тот скрылся, то налицо факт мошенничества. Но возможны и другие варианты, например, когда доверитель внезапно умирает до подписания купчей, тогда наследники вправе отказаться от продажи.
Нотариус - не врач, поэтому не может со 100% уверенность констатировать дееспособность доверителя. Если тот не предъявит при оформлении документа справку из психоневрологического диспансера и не приведет с собой врача-психиатра, согласного удостоверить его психическое здоровье, то в судебном порядке сделка может быть оспорена. Достаточно доказать, что доверитель не отдавал отчета в своих действиях.
Оба - и доверитель, и доверенное лицо - мошенники, поэтому их действия изначально могут быть направлены на выманивание денег у доверчивых покупателей.

По этой причине покупатели крайне неохотно соглашаются на покупку квартиры через доверенность. Хотя в отдельных случаях, например, когда хозяин отбывает срок тюремного заключения, находится на длительном лечении за границей и в других, этот способ является единственным продать квартиру и выручить за нее деньги.

Можно ли продать квартиру по доверенности

Для продажи квартиры необходимо установить ее принадлежность и правомочия лица, имеющего на нее право. Если квартира принадлежит лицу на праве собственности (в результате наследования, приобретения по договору купли-продажи или долевого участия в строительстве и т. д.), то для оформления сделки потребуются правоустанавливающие документы:

документ, удостоверяющий право, — свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРП/ЕГРН, выданные регистрирующим органом (в настоящее время — управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Министерства экономического развития РФ в конкретном субъекте РФ, если свидетельство получено ранее, то правопредшественниками этого учреждения);
правоустанавливающий документ — договор, свидетельство о праве на наследство и т. д., то есть подтверждение сделки — основания приобретения права.

Как правило, предъявление технической документации, такой как кадастровый паспорт (выписка из Государственного кадастра недвижимости), не требуется, однако:

он может понадобиться для оценки квартиры, если покупатель берет ипотечный кредит;
кадастровый номер квартиры вписывается в договор купли-продажи.

Соответственно, при отсутствии сведений о кадастровом номере кадастровый паспорт нужно будет получить. , как правило, содержит необходимые для этого полномочия. В случае если квартира не приватизирована, ее продаже должна предшествовать процедура приватизации. В 2017 г. предельный срок приватизации (до 1 марта 2017 г.) отменен - процедура действует отныне бессрочно.

Доверенность на приватизацию квартиры (образец)

Полномочия на совершение сделок с недвижимым имуществом требуют нотариального удостоверения, поскольку такие сделки подлежат государственной регистрации (ст. 185.1 ГК РФ). Это касается , покупку, доверенности на дарение квартиры и т. д. Актуальность таких доверенностей можно проверить на сайте Федеральной нотариальной палаты по адресу: http://reestr-dover.ru .

Для проведения приватизации также необходима нотариально удостоверенная доверенность.

Для оформления доверенности наниматель квартиры по договору социального найма должен прийти к нотариусу с паспортом (предварительно убедившись, что он действителен и не подошел возраст, когда должна быть произведена замена паспорта) и копией паспорта доверенного лица. Нужно будет сообщить нотариусу адрес приватизируемой квартиры и Ф. И. О. граждан, которые также будут участвовать в приватизации.

Как правило, полномочия в такой доверенности конкретизируют, включая виды действий и органы, в которых может потребоваться представительство. Текст доверенности составляет нотариус.

Образец доверенности на право продажи квартиры и оформления документов

Часто возникает вопрос: можно ли реализовать квартиру по доверенности на продажу квартиры ? Законодательство это допускает (ст. 182, 185 ГК РФ). Для оформления доверенности на продажу квартиры необходимо представить нотариусу:

паспорт собственника;
копию паспорта доверенного лица;
правоустанавливающие и правоподтверждающие документы (о них шла речь выше).

До подписания доверенности на продажу квартиры следует изучить ее текст и удостовериться:

в соответствии реквизитов (дата выдачи должна совпадать с датой удостоверения);
соответствии полномочий (можно свериться с нашим образцом, см. ниже);
точном указании паспортных данных, адреса и других данных.

Не следует пренебрегать проверкой текста, поскольку технические ошибки в нотариальных документах встречаются не так уж редко, а их исправление — это дополнительные затраты. Доверенность на продажу квартиры будет предъявлена в регистрирующий орган, и ошибки в ней могут быть выявлены в процессе регистрации, что повлечет отказ в совершении регистрационного действия.

В свою очередь, у нового собственника после приобретения квартиры возникает ряд вопросов, связанных с переоформлением документов: договора на снабжение электроэнергией, договора с управляющей компанией. Может возникнуть необходимость представительства в отношениях с арендаторами в случае сдачи квартиры в аренду.

Генеральная доверенность на управление квартирой

Генеральная доверенность на продажу квартиры — используемая в обиходе формулировка, означающая, что данный документ предусматривает широкий перечень полномочий по управлению квартирой и совершению сделок с ней. Нотариальное удостоверение генеральной доверенности на продажу квартиры необходимо в случае, если она дает полномочия представлять интересы доверителя при регистрации договора купли-продажи.

В доверенности, составленной в простой письменной форме, должны быть следующие реквизиты:

наименование документа: «Доверенность»;
дата и место составления;
Ф. И. О., паспортные данные доверителя;
формулировка полномочия, начинающаяся со слов «доверяет…» или «уполномочивает…»;
Ф. И. О., паспортные данные доверенного лица в соответствующем падеже;
содержание полномочий: сдать в аренду, представлять интересы, представлять и получать документы, делать заявления, заключить договор на установку сигнализации, договор страхования и т. д.;
срок доверенности (не обязателен, но желателен); этот срок может превышать срок действия заключенного доверенным лицом договора аренды;
подпись доверителя.

Если доверенность выдается на длительный срок, то на случай необходимости обращения в суд (например, при повреждении квартиры в результате действий третьих лиц и т. д.) нужны полномочия на судебное представительство, которые требуют нотариального удостоверения.

Иногда возникает необходимость в выдаче доверенности на покупку квартиры.

Доверенность на покупку квартиры (образец)

На практике нередки случаи, когда нет возможности лично совершить сделку по приобретению недвижимости. Доверенность на покупку квартиры должна быть удостоверена нотариально для цели государственной регистрации права покупателя. Общие требования к ее содержанию не отличаются от требований к другим видам доверенностей. Отличие заключается в полномочиях, которые формулируются следующим образом: «Уполномочиваю … купить квартиру в городе …». Полномочия могут быть конкретизированы в части адреса квартиры, цены покупки. Но могут иметь и самый общий характер, как в предлагаемом нами образце доверенности на покупку квартиры: Образец доверенности на покупку квартиры .

Таким образом, совершение с квартирой каких-либо действий (представление интересов в организациях, совершение сделок, покупка и продажа) требует оформления представительства в виде письменной доверенности, которая в приведенных нами случаях нуждается в нотариальном удостоверении. Доверенность на продажу квартиры — один из распространенных на практике документов, в которых встречаются ошибки. При ее оформлении следует учитывать приведенные нами рекомендации.

Оформление полномочий на распоряжение квартирой обычно связано с полнотой правовых действий. Для того чтобы добиться результата в короткие сроки следует наделить представителя неограниченными правами по оформлению сделки с недвижимостью.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Это поможет сэкономить время на осуществление бюрократических процедур и получить желаемый результат в виде получения денежных средств после продажи квартиры и оформления соответствующих документов о собственности для покупателя. Как оформляется генеральная доверенность, что это такое, какие документы необходимы для ее составления и как оформляется сделка при представлении интересов третьим лицом.

Что это такое

Генеральная доверенность представляет один из видов документов, являющийся результатом одностороннего волеизъявления стороны договора купли-продажи недвижимости или нескольких соглашений, связанных с реализацией объектов имущественных прав.

Наряду с генеральной также выделяются разовая и специальные доверенности, по которым определенное лицо наделяется полномочиями по осуществлению прав от имени продавца в органах Росреестра, Кадастровой палате и других государственных учреждениях один раз или на постоянной основе.

Генеральная доверенность имеет срок действия, который устанавливается обычно на 1 год с правом на продление. Процедура во второй раз проводится также – в нотариальной контроле или другом органе, имеющим полномочия на заверение сделок такого типа.

Особенностью генеральной доверенности является не только осуществление всей полноты полномочий по оформлению недвижимости, но и получение денежных средств, внесенных в качестве оплаты за квартиру от имени продавца.

Помимо положительных моментов, выражающихся в совершении представителем всех полномочий в отсутствии доверителя, такое правовое явление обладает и недостатками, такими как повышенные риски потери денег или объекта имущества, инициирование долгосрочных судебных разбирательства как для продавца, так и покупателя.

В список реквизитов, обязательных при составлении генеральной доверенности, включаются:

Как оформить генеральную доверенность на продажу квартиры с правом получения денег

Во исполнение представленных прав и законных интересов представителю передаются документы на квартиру как правоустаналивающий акт – решение суда, договор приватизации, мены, купли-продажи, дара, свидетельство о наследовании и другое.

Обязательно следует заверять доверенность у уполномоченного лица. Не обязательно это будет нотариальная контора. В случае нахождения гражданина за рубежом этой функцией наделяется консульское учреждения посольства РФ в стране пребывания.

При нахождении в местах лишения свободы доверителя заверяет документ начальник исправительной колонии, при длительном лечении в медицинском учреждении – главный врач, в военной части – командир подразделения.

Отдельно оговаривается в документе при необходимости возможность получения доверителем от имени продавца денег в счет стоимости квартиры. Зачастую такие схемы применяются, если собственник находится постоянно в другом регионе или проживает за рубежом и не может проконтролировать оплату по сделке, как и обеспечить присутствие при ее регистрации.

Образец доверенности на продажу квартиры:

Необходимые документы

Для оформления доверенности потребуются следующие официальные бумаги:

От доверителя – оригинал удостоверения личности и свидетельство о праве собственности на квартиру, готовящуюся к продаже или выписку из ЕГРН в бумажном виде с оригинальной синей печатью Росреестра.
От представителя оригинал паспорта или копию с указанием данных. Его личное присутствие не обязательно обеспечивать.
Выписка из ЕГРН и свидетельство о праве собственности на объект недвижимости, подтверждающие, что имущество находится в полноправном владении, на него не распространяются ограничения и обременения.

На основании — все документы, независимо от их вида подлежат заверению в нотариальной конторе или ответственных лиц, обладающих подобными полномочиями. В ином случае документ не будет обладать юридической силой.

Подписывать договор купли-продажи от имени покупателя может доверенное лицо. В тексте должна содержаться формулировка о том, что продавец, в лице представителя по доверенности за номером и датой, заверенной нотариусом округа ФИО от даты, заключает договор о реализации объекта недвижимости в пользу гражданина или организации.

Далее условия договора остаются в той же форме, что и при подписании лично продавцом. В конце документа также содержатся реквизиты собственника и подпись представителя с указанием о полномочиях по определенной доверенности.

Стоимость

Оформление доверенности включает государственную пошлину – тариф, устанавливаемый государством. Он прописан в Налоговом кодексе РФ и составляет на 2019 год 400 руб. Остальная стоимость рассчитывается в зависимости от услуг нотариальной конторы в определенном районе и может достигать от 1 000 до 1 500 руб. В отношении генеральной доверенностей применяются другие тарифы, составление ее обойдется примерно в 2 000 руб.

К стоимости доверенности также следует прибавить госпошлину за оформление сделки купли-продажи в регистрационных органах. В зависимости от сторон договора обойдется стоимость от 2000 руб. за переход права собственности для физических лиц до 22 000 руб. для организаций.

Оплачивают госпошлину как продавец, так и покупатель самостоятельно. Подтверждение оплаты предоставляется при подаче заявления и других документов для регистрации сделки. Доказательством служит квитанция из банка о проведении платежа. С нее также снимается копия, заверяемая сотрудником Росреестра, для помещения в архив госучреждения.
Порядок сделки

Правовая схема проведения сделки при наличии генеральной доверенности предусмотрена законом о регистрации недвижимости и сделок с ней №218. Она мало отличается от той, в которой участвует лично продавец. Однако существуют некоторые особенности. Представляет интересы стороны доверенное лицо на основании генеральной доверенности, оригинал которой передается в органы Росреестра или МФЦ, если сделка осуществляется через посредника.

Копия документа заверяется сотрудником Росреестра и в таком виде помещается в архив единой государственной базы недвижимости.

После осуществления правовой экспертизы документации сотрудник Росреестра заверяет договор купли-продажи на предмет перехода права собственности, делает отметку об аннулировании свидетельства о владении на прошлого владельца, выдает новый документ, вносит сведения об этом в единую базу данных.

В итоговом документе обязательно содержится пометка о регистрации права на основании доверенности с указанием имени представителя и даты составления документа с его реквизитами.