Как узаконить пристройку балкона, какие нужны документы. Как пристроить балкон на втором этаже: полезные рекомендации и инструкции

Битва за квадратные метры заставляет современное общество придумывать все новые способы расширения жилья. Так жители многоквартирных домов на 1 и 2 этаже нашли выход, они пристраивают самодельные балконы. Несмотря на то, что сегодня процедура узаконивания пристройки сильно упрощена, все-таки чтобы пристроить балкон своими руками, требуется собрать массу документов и согласований.

Кроме того, возведение балкона с нуля требует точных расчетов, проектирование таких конструкций предполагает привлечение специалистов. Но обладая определенными навыками, приделать балкон можно самостоятельно.

В статье поговорим о том, как рассчитать, и как сделать балкон, можно ли узаконить самовольную пристройку, рассмотрим схемы и варианты крепления конструкции к дому, а так же предложим пошаговые инструкции строительства балкона своими руками навесным и приставным способами.

О документах

Изготовление балкона позволяет расширить квадратные метры, получить дополнительное помещение, либо присоединить балкон к жилой площади. Во всех случаях, это большая перепланировка, которая влияет не только саму квартиру, но и на фасад здания в целом. Поэтому устройство балкона требует грамотного проекта и ваших умелых рук, а так же согласований во многих инстанциях на такой вид строительства. Разрешительные документы требуются получить и на самовольную пристройку балкона, чтобы не попасть под статью 29 Жилищного Кодекса РФ, согласно которой, в судебном порядке, конструкцию признают недействительной, вас обязуют снести балкон своими руками и за свой счет, да еще и штраф огромный наложат.

Здесь сразу оговоримся, вам, скорее всего, откажут в возведении балкона, если:

• Дом является памятником архитектуры, или находится на центральной улице.
• Пристройка, по мнению комиссии, может привести к обрушению, или будет ухудшать облик здания.
• Проект нового балкона и материалы для строительства не будут соответствовать современным технологиям и нормам по пожарной и экологической безопасности.
• Достройка будет нарушать границы инженерных коммуникаций, а это 2,5 м от труб в любую сторону.
• Конструкция балкона предполагает полный или частичный снос несущих стен.

Во всех остальных случаях, чтобы строительство балкона было законным, вам потребуется собрать пакет документов.

• Свидетельство о собственности.
• План здания поэтажно, утвержденный БТИ.
• Заявление на пристройку в организацию на чьем балансе стоит дом.
• Согласие в письменном виде соседей со всех сторон от вашей квартиры.
• Проект пристройки, выполненный лицензионной проектной организацией. Перед этим требуется самостоятельно выполнить эскиз достройки, набросать чертеж балкона, определиться с размерами и формой. После чего представители проектной организации сделают выезд, объективно оценят все условия для пристройки, предложат вам варианты приставной или навесной конструкции с учетом ваших пожеланий. Результатом станет проект, который далее потребуется согласовать с коммунальными службами и пожарной охраной.

На заключительном этапе эпопеи с узакониванием пристройки потребуется получить разрешительную резолюцию в департаменте строительства и архитектуры. После чего пакет документов и заявление на пристройку, а так же на любую переделку балконов и лоджий, подается в районную администрацию, где принимается окончательное решение. В случае положительного исхода выдается ордер на строительство.

Способы крепления пристройки

Пристройка балкона к многоквартирному дому имеет всего 2 пути практической реализации. Первый — навесной способ крепления пристройки к фасаду дома. В этом случае плита крепится к стене дома:

• Консольнозажимным способом, который предусматривает зажим плиты между несущими перекрытиями.
• Консольные балки-швеллера крепятся в стену, на них укладывается плита.
• Кронштейны – уголки, закрепленные к стене.
• С одной стороны плита крепится на уголки, прикрепленные к стене дома, а с внешней стороны пристройка держится на точечных опорах, которые вкапываются в землю.

Монтаж швеллера для балконной плиты должен производиться специалистами, так как данная работа предполагает нарушение целостности несущих стен, нарушение технологии может привести к разрушению здания

Второй и наиболее практичный способ пристройки своими руками – балкон достраивается на фундаменте, отдельном от фундамента основного строения. Вид основания под пристройку выбирается в зависимости от условий строительства: ленточное, столбчатое, свайное, свайно-винтовое и даже плита.

Пристройка своими руками на столбчатом фундаменте

Так же в зависимости от грунта, геодезических условий на вашем участке, материалов и конфигурации пристройки, фундамент балкона может быть мелкозаглубленным, либо располагаться ниже уровня промерзания почвы. Наличие фундамента предполагает строительство балконов на первом этаже, чтобы построить балкон на втором этаже, вместо крыши ложится перекрытие и надстройка продолжается.

Изготовление самодельного балкона, облицовка своими руками ленточного фундамента природным камнем

Важно: При решении строить балкон своими руками сразу на 2 этажа требуется правильно рассчитать нагрузку на фундамент. Это условие необходимо учитывать на стадии проектирования.

Пристройка балкона своими руками на 2 этаже не может крепиться только к стене, с внешней стороны обязательным условием монтажа конструкции являются опоры на грунт

Пошаговая инструкция, как пристроить подвесной балкон своими руками

Пристройка своими руками конструкции подвесного типа начинается с крепления опоры к стене. Здесь надо отметить, что крепления консольного типа требуют сложных инженерных расчетов и профессиональных навыков при монтаже плиты в перекрытие. Поэтому, если достройка выполняется своими руками, лучше и проще остановиться на уголках-кронштейнах.

Подвесной балкон на первом этаже своими руками, кронштейны из металлических уголков для крепления плиты

Форма подпор для крепления балкона, их количество и размер металлопроката определяется проектом пристройки, и зависит от геометрических особенностей и материалов, из которых будет выполнена достройка. Крепятся подпоры к стене анкерами, не менее 20 мм в диаметре.

Важно: При строительстве балкона своими руками на 2 этаже, нельзя крепить плиту только к стене, внешняя сторона балкона должна иметь подпорки-сваи, которые опираются на грунт.

Далее следует сварка каркаса для балкона, это может быть цельнометаллическая конструкция, либо только парапет, в таком случае, крыша крепится к стене отдельно, она может быть из металлических уголков или деревянных брусков.

Схема крепления и размер уголков для монтажа крыши балкона

Самодельная пристройка требует значительных финансовых вложений, поэтому целесообразно использовать все доступные площади вокруг квартиры. На стадии проектирования и согласований старайтесь максимально задействовать пространство, чтобы увеличить полезные метры и обустроить на балконе полноценную комнату. Если же не удается получить разрешение на такой вариант пристройки, можно сделать каркас с выносом, что, пусть и незначительно, но увеличит размер балкона.

Навесной балкон на первом этаже своими руками с максимально возможным использованием свободных метров вокруг квартиры

На каркас настилается черновой пол, это могут быть обычные доски, пропитанные антисептиками для защиты от влаги и грибков, а может быть бетонная плита, готовая либо залитая своими руками.

Смотрите инструкцию, как построить навесной балкон своими руками, видео поможет вам разобраться в тонкостях, как крепится конструкция и наваривается каркас.

Как залить плиту своими руками

На данном этапе строительства балкона необходимо учитывать, что бетонная плита, залитая своими руками, будет сохнуть 28 дней, ровно столько требуется для полного становления бетона, и только после этого ее можно нагружать достройкой. Покупная плита дороже, и потребует привлечения спецтехники для установки ее на место.

Чтобы залить плиту своими руками, потребуется выстроить опалубку из доски шириной 150 мм, или специально пропитанной фанеры. Далее в опалубку монтируется армирующий каркас, с ячейкой 100*100 мм и более. Для надежной привязки плиты к несущей стене, арматуру рекомендуется вбить в несущую стену, а затем приварить к основному каркасу. После этого можно заливать бетонную смесь.

Важно: При заливке плиты своими руками, армирующий каркас должен быть утоплен в бетон со всех сторон минимум на 50 мм. Таким образом, толщина плиты не может быть меньше 100 мм.

Когда пол готов, можно делать проем в стене для выхода на балкон, для этого потребуется обозначить контуры двери на стене и ваше усилие, чтобы выдолбить своими руками при помощи перфоратора отверстие нужного размера. Проем под двери на балкон может быть стандартным, либо под ваш индивидуальный проект, важно, чтобы дверь открывалась внутрь комнаты. Для увеличения потоков света в квартиру рекомендуется установить полноценный балконный блок, с остеклением и дверным полотном.

Специфика пристройки

В случае если балкон планировался изначально как холодное помещение, каркас обшивается сайдингом либо профлистом, после чего отделывается внутри по вашим потребностям.

Самодельный балкон на металлических подкосах, такую конструкцию легко изготовить своими руками

Пристройка балкона на первом этаже будет полноценной, теплой комнатой, если парапет и стены выстроить своими руками из пенобетона, остеклить балкон, выполнить качественную теплоизоляцию. Такое помещение можно присоединить к основному жилью или устроить на нем спальню, кабинет, комфортное место отдыха, обеденную зону.

Балкон своими руками, фото остекленной пристройки, такое решение позволяет организовать внутри полноценное жилое пространство

Балкон на фундаменте

Проект балкона на первом этаже с фундаментом потребует согласований на отвод земли под строительство, и дополнительных земельных работ. Чтобы выполнить грамотный монтаж балкона своими руками, важно решить какой тип фундамента будет закладываться под пристройку, как рассчитать и правильно устроить основание своими руками смотрите видеоинструкцию.

Важно: Мелкозаглубленные фундаменты можно устраивать, если грунтовые воды залегают на глубине полтора метра и более, в остальных случаях рекомендуется устраивать основание ниже уровня промерзания почвы в вашем регионе, на 200 мм.

Быстрее всего установить своими руками свайный фундамент, который в любом случае будет заглубленным. Сваи можно забить, либо использовать винтовые конструкции, которые для удобства монтажа снабжены специальными лопастями для ввинчивания в грунт. Сваи следует устанавливать на расстоянии 2 м друг от друга. После установки сваи подрезаются на одинаковую высоту, и свариваются по оголовкам ростверком, на который монтируется плита перекрытия, и продолжается кладка пристройки.

Совет: Если свая пошла в грунт под углом, нельзя выпрямлять ее механическим усилием. Следует выкрутить сваю, и закрутить ее в другом месте.

Для ленточного и столбчатого основания, а так же под плиту следует подготовить котлован. Прежде всего, чертеж балкона следует перенести на местность, для этого делается разметка под фундамент с помощью колышков и веревки. Обязательно проверьте правильность углов с помощью угольника или правила египетского треугольника.

Далее по разметке вырываются ямы под столбы, котлован под плиту, либо траншея под ленточный фундамент. Ленточное основание наиболее подходит для пристройки, так как в последствие позволит вам соорудить своими руками погребок на балконе.

Дно тщательно трамбуется. Насыпается слой щебня, слой песчаника, толщина прослойки должна быть не менее 200 мм. На подушку устраивается опалубка, в которую монтируется армирующий каркас, его размер напрямую зависит от размера пристройки и материалов, после чего заливается бетон. Смотрите видеоматериалы по закладке фундамента своими руками, чтобы избежать типовых ошибок.

При строительстве балкона своими руками помните, что высота фундамента под пристройку должна быть такая же, как у основного сооружения.

На фундамент укладывается плита перекрытия, либо монтируется черновой пол своими руками, выдалбливается проем для выхода на пристройку, и можно начинать кладку стен. Материал для кладки стен пристройки зависит от вида фундамента, но целесообразнее всего использовать пеноблоки — это легкий, современный материал с низкой теплоотдачей и хорошей звукоизоляцией, размер блоков позволяет построить балкон своими руками в короткие сроки. Высота передней стенки-парапета должна быть не ниже 1 м, и шириной достаточной для установки остекления.

Совет: Чтобы надежно прикрепить пристройку своими руками к несущей стене дома необходимо на каждые 2-3 ряда кладки устанавливать закладные: часть арматуры вбивается в стену, а другая часть монтируется в толщу кладки.

Крышей пристройки может служить нижняя плита перекрытия верхнего балкона, тогда необходимо сделать ремонт, укрепить конструкцию, хорошо гидроизолировать и утеплить. Но чаще для пристройки требуется своя крыша, для этого сверху своими руками крепятся металлические уголки с наклоном к внешней части балкона, которые накрываются слоем рубероида либо геотекстиля. На рубероид крепится обрешетка из деревянных брусков, набивается фанера, которая закрывается кровельным материалом: черепицей, профлистом, шифером и пр.

Пристройка балкона на 1 и 2 этажах своими руками на фундаменте

Совет: Край крыши должен выходить за габариты балкона на 150 мм, чтобы стекающая вода не разрушала пристройку.

На заключительном этапе пристройка своими руками покрывается на 2 слоя битумной мастикой для изоляции от влаги, и можно приступать к внутренней отделке балкона. После окончания строительства необходимо организовать выезд полномочной комиссии, которая проверит соответствие реальной пристройки с разрешительным пакетом документов. Результатом выезда должен стать акт-приемки, на основании которого необходимо внести изменения в правоустанавливающие документы на жилье, и в планы БТИ.

Балкон – не только декоративный элемент, но и место, где можно отдохнуть, посидеть с друзьями или даже поработать! Но если для городской квартиры это действительно многофункциональная территория, то в частном доме балкон уже не настолько популярен.

Актуальность балкона в частном доме

Еще на этапе проектирования дома желательно определиться, нужен ли балкон, и если да, то сколько. Чаще всего балконы любят городские жители, еще не привыкшие к собственному саду. Ведь преимущества балкона несомненны:

• эстетичность – дом с террасами и лоджиями выглядит гораздо эффектнее;
• удобство – любители покурить перед сном точно оценят выход под открытое небо;
• функциональность – балкон может стать крышей для веранды или крыльца под ним;
• дополнительное пространство – для небольшого участка гораздо выгоднее сделать широкий балкон, под которым можно устроить цветник.

Но и недостатков у балкона в частном доме множество. Так, для утреннего кофе гораздо удобнее выйти на террасу, а не подниматься на второй этаж обратно в комнату. Посиделки с друзьями также переносятся в беседку, делая балкон исключительно декоративной частью фасада. Да и финансовая сторона вопроса не говорит в пользу балконов – такой дом будет стоить гораздо дороже.

Какую конструкцию балкона выбрать?

Решившись на возведение балкона, стоит хорошо обдумать его конструкцию и расположение. Это может быть консольный (висящий в воздухе), приставной или же расположенный в мансарде балкон, опирающийся на стены дома (варианты 1,2 и 3 на фото). Конструктивные решения отличаются способом крепления балконных плит:

1. Плита, защемленная в стене – подходит для бетонных и кирпичных домов, но противопоказана для зданий из газобенона из-за своего веса.
2. Плита, лежащая на защемленных в стене балках – подходит для любых домов в зависимости от выбранного материала.
3. Плита, опирающаяся на кронштейны – треугольные опоры можно крепить к уже готовому зданию, а разнообразие вариантов позволит вписать балкон в любой дизайн.
4. Плита с опорой только на одном конце – вариант консольно-защемленной в стене плиты, но, благодаря дополнительным опорам, балкон можно делать любой ширины и даже для домов из газобетона.
5. Балкон на четырех опорах – по сути, это высокая пристройка на собственном фундаменте и не зависящая от остального здания, которая может возводиться после завершения строительства дома.

Консольно-защемленная плита используется только для балконов шириной до 1 метра. Балкон на балках может быть чуть шире – до 1,2 м, а на кронштейнах допустима ширина в 1,5 м. А вот используя опоры, можно не ограничивать себя и построить целую террасу.

При этом желательно сразу же установить козырек, который будет защищать от солнца и дождя. Он должен выступать за периметр балконной площадки минимум на 10 см спереди и 20 см по бокам. Если же это наветренная сторона, то козырек нужно увеличить минимум вдвое для защиты от косого дождя.

На балкон без козырька очень кстати придутся садовые качели с крышей-тентом. Выбирать желательно раскладывающиеся модели с подставками для напитков. Зимой качели просто складываются и убираются в дом, а летом это прекрасное место для отдыха, где можно даже спать.

Монтаж балкона на консольных балках с опорами

Если для установки балконной плиты на балках нужны расчеты профессионала, то используя дополнительные опоры, можно уверенно строить балкон своими руками. Этапы строительства деревянного балкона:

1. Выбор опор. Это могут как деревянные столбы сечением от 14х14 см, так и бетонные опоры. Фундамент под опоры может быть общим с домом или отдельным. Первый вариант подходит для устройства террасы под балконом. В последнем случае глубина фундамента должна быть ниже промерзания грунта. Дерево должно быть устойчивым к гниению – для опор отлично подходит лиственница и дуб.
2. Выкапывание или бурение ям. Они должны быть минимум на 10 см больше будущих столбов.
3. Деревянные столбы обрабатываются антисептиками, а нижняя часть покрывается битумом так, чтобы гидроизоляция наземной части была на высоте 15 см. Под деревянную опору укладывается подушка из песка и гравия, а нижняя часть бетонируется. После затвердения раствора столбы засыпают грунтом и трамбуют.
4. Опоры из бетона или кирпича требуют полноценного столбчатого фундамента. Чтобы тяжелый балкон не «уходил» в землю, нижнюю часть фундамента делают шире верхней на 10 см, для чего опалубку устанавливают в форме усеченного конуса.



5. На опоры укладываются продольные балки сечением не меньше 5х25 см. Брусья кладутся на ребро и крепятся к деревянным опорам саморезами, а к кирпичным или бетонным – дюбелями. Между собой балки можно соединять внакладку металлическими скобами или хомутами.
6. После этого в заранее оставленные отверстия с шагом 0,7-2 м вставляются консольные балки, которые опираются на продольные. Дерево обрабатывают антисептиками, а концы, входящие в стену, оборачиваются рубероидом.



7. Стены деревянного дома герметизируются мембранной ветро-гидроизоляцией. Отверстия в кирпичной стене заполняются бетоном, а стыки обязательно заделываются герметиком.



8. На консольные балки укладываются брусья обрешетки с сечением 5х10 см, а поверх – деревянный настил. Желательно выбирать доски, устойчивые к воздействию влаги или ежегодно покрывать их водостойкой краской или лаком.

Ограждение балкона делается высотой минимум 1,1 м. Если оно планируется сплошным, между ограждением и балконной плитой нужно оставить зазор для стока воды. Еще на этапе возведения опор установка балкона должна быть спланирована с уклоном 2% в сторону стока – иначе вода будет задерживаться на полу.

Принцип строительства бетонного балкона такой же, только вместо деревянных балок используются швеллеры, а по всему краю нижней стороны плиты должна быть сделана небольшая канавка – «слезник». Он защищает стены дома от капель воды, которые могут стекать с балкона и доходить до стыка балкона с домом. Без такой канавки любая гидроизоляция будет неэффективной, а при сильном косом дожде места входа швеллеров в стену будут подмокать.

Особенности пристройки балкона на опорах к готовому дому

Если дом построен и уже обжит, а балкон очень нужен, его можно просто пристроить! Возводить его можно как на ленточном фундаменте, так и на столбчатом. Глубина фундамента стандартна – ниже промерзания грунта.

Устройство деформационного шва или жесткое соединение?

Примыкающий к основному зданию более легкий фундамент нельзя соединять «намертво», а только с помощью деформационного шва. В противном случае при неизбежной усадке один из фундаментов будет неизбежно разрушен.

Для этого после установки опалубки вплотную к старому фундаменту укладывают любой эластичный материал – жесткую минвату или пенополистирол толщиной 1-2 см и заливают бетон. После застывания нового фундамента стык заполняют упругим герметиком.

Опалубка в этом случае ставится вплотную к зданию и заливается цементно-песчаной смесью.

Если же уверенности в устойчивости грунта нет, рационально применить компромиссный вариант, совмещающий упругое и жесткое соединение. Для этого стальные ерши фиксируются в фундаменте слоем клея, который будет обеспечивать необходимую подвижность без разрушения бетона. На всю поверхность наносится строительный герметик, а свободные концы ершей закрываются пластмассовыми втулками.

Как соединить балкон со стеной?

Как сделать «приставной» баллон? Существует два способа монтажа:

• с креплением балки, на которую будут опираться лаги балкона, на стену дома;
• с установкой второго ряда опор вплотную к стене дома.

В первом случае принцип строительства практически не отличается от балкона на консольных балках. Разве что эти балки опираются не на стены дома, а на опорную доску. Такой балкон не сможет выдерживать большие нагрузки, поэтому устанавливать мебель на нем не рекомендуется.

Если же использовать укосы – деревянные кронштейны с закрепленным на них дополнительным поперечным брусом, надежность конструкции увеличивается. Само дерево довольно пластично, поэтому переживать о разной усадке и деформации стен не приходится.

Чтобы не арендовать тяжелую технику для поднятия готовой бетонной плиты, можно сделать опалубку и залить плиту самостоятельно:

1. На опоры укладываются металлические уголки 100 мм – для внутренней и внешней кирпичной кладки.
2. Кладка делается до уровня будущей балконной плиты. Важно не забывать – чтобы вода не затекала в комнату, пол на балконе должен быть немного ниже.





3. Опалубка для плиты – тоже из ДСП, с нижней стороны подпирается балками, а верхняя укрывается пленкой для защиты от влаги.



4. Заливается сначала наружный пояс и только после его заполнения – плита. Чтобы балкон не «отошел», в стену вбиваются ерши, закрепленные упругим клеем, сама стена покрывается утеплителем, а свободные концы ершей в пластмассовых втулках заливаются вместе с плитой.



5. Место стыка после застывания бетона заполняется строительным герметиком.
6. На бетонную стяжку нужно обязательно уложить гидроизоляцию с заходом на стену дома минимум в 15 см. На пол можно положить уличную плитку – она устойчива к перепадам температур и не требует особого ухода.

Не стоит делать сплошную стену на открытом балконе – дождевая и талая вода будет застаиваться, её придется каждый раз удалять вручную. Кованые перила смотрятся гораздо эффектнее.

Если же хочется сделать небольшой навесной балкон, на видео описываются основные принципы устройства арматурной сетки и её крепления к стене:

The Village узнаёт у экспертов - архитекторов, инженеров, дизайнеров, декораторов, - какими способами можно решить ту или иную проблему типового жилья.

• Паня Кириллина 19 декабря 2013
• 37480
• 29

Жильцы съёмной комнаты или собственной трёхкомнатной квартиры - словом, любого типового жилья - сталкиваются с одними и теми же распространёнными проблемами. The Village обращается к экспертам, чтобы узнать, как эти проблемы решить. Совсем недавно несколько дизайнеров рассказывали, . В новом выпуске The Village узнал, как быть, если в квартире нет балкона вовсе.

Квартирный вопрос № 10

Что делать, если в квартире нет балкона

Зачастую владельцы квартир занимаются ремонтом балкона в последнюю очередь, ведь он скрыт от глаз, используется чисто функционально и ни в коей мере не отражает вкус жильца. Однако без балкона жить непросто. В городских квартирах, где каждый метр на счету, балконы служат кладовками, сушильными комнатами и даже холодильными камерами зимой. Так как же без него обойтись?

Все проблемы решаемы. Для сушки белья, например, как бы просто это ни звучало, используют сушильную машину. Её можно удобно разместить в постирочной комнате, вместе со стиральной (или в ванной комнате, если метраж позволяет). Они обычно одинакового размера, и их можно поставить рядом. Бывает и настенный вариант сушилки, тогда её можно повесить над стиральной машинкой. Если в квартире нет хозяйственного помещения, а в ванной комнате помещается только душевая, можно организовать

место в коридоре или холле, предварительно предусмотрев нишу для хозяйственной техники. Хорошо, если ниша будет закрываться дверями, тогда техника не будет привлекать внимания и не нарушится вид даже самого утончённого интерьера.

Сушку вещей можно организовать в любом хозяйственном помещении, настроив там настенные или потолочные сушильные системы. На полу стоит предусмотреть плитку и тёплый пол а также проследить, чтобы в этом помещении или смежном с ним было окно или другая система вентилирования и регулирования влажности воздуха. Это необходимо, чтобы снизить общий уровень влажности в квартире, так как это чревато плесенью и грибком.

Для хранения «заготовок от бабушки» и спортивного инвентаря стоит предусмотреть хозяйственное помещение или организовать, как в случае с сушкой, встроенный в нишу закрывающийся дверями стеллаж. Внизу стеллажа можно сделать полки и ящики для продуктов, а на верхних полках хранить спортивное снаряжение. Систему хранения также можно предусмотреть в деревянном подиуме, который хорошо впишется в просторную гостиную или в квартиру-студию.

АЛЁНА КАЛИСТРАТОВА

архитектор-дизайнер, KlЁST Group

Если в вашей квартире нет балкона, а множество крупногабаритных вещей требуют размещения, существует несколько способов организации пространства. У всех есть пылесосы, лыжи, санки, зимние вещи и вещи, которыми мы пользуемся крайне редко.

Создать грамотные места для их хранения можно даже в небольшой квартире. Первое, что приходит в голову, - это большой шкаф. Если в квартире он один, он должен

быть максимально вместительным. Но одного шкафа, как правило, недостаточно. Старайтесь отдавать предпочтение мебели, которая имеет дополнительную функцию места хранения: диваны-сундуки, пуфы-сундуки, столы с дополнительными полками под столешницей.

В принципе, проблему можно решить с помощью антресолей в комнате. Почему бы и нет, если они не громоздкие, светлые и красиво сделаны. Они должны быть без фурнитуры и не должны бросаться в глаза. Может получиться очень изящно, если вы продумаете подсветку.

В любой квартире обязательно есть скрытые резервы, но в непривычных местах они заметны не сразу. Это может быть пространство под большим подоконником или за диваном, особенно если этот диван стоит у стены под углом. В такие места можно встроить различные конструкции из гипсокартона по типу сундуков. Прекрасное место для хранения - подиум, куда войдёт огромное количество вещей. К примеру если у вас студия, где кухня и гостиная объединены, одну из зон можно приподнять над уровнем пола, организовав внутри дополнительные места хранения.

Впрочем, иногда вещи можно выставлять и напоказ, никуда не прятать, но они должны быть красиво оформлены. Тогда они становятся декором комнаты. К примеру, тот же самый велосипед или лыжи закрепить на стене и как-нибудь обыграть.

Отсутствие балкона, кроме недостатка мест хранения, - это ещё и потеря комфортной зоны, где можно посидеть с чашечкой кофе летом. Но такое место может быть и круглогодичным: при ремонте нужно запроектировать широкую столешницу-подоконник и добавить туда множество подушек. Вот и место у окна, а под подоконником опять-таки дополнительное место хранения вещей!

Иллюстрация: Настя Яровая

Скрыть

Балкон – помещение небольшое, но ремонтировать его очень хлопотно. И дело не в сложности работы - есть много юридических норм, которые нужно соблюдать во время ремонта. Как обойти препоны и не попасть впросак?

Должны ли вы ремонтировать балкон за свой счет?

Когда приходит время капитально отремонтировать балкон или лоджию, у владельца часто возникает вопрос: «Может, это общее имущество, и оплачивать ремонт должны все жильцы дома?»

Что в многоэтажках является общим

Обратимся к Постановлению Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491. Согласно ему, к общему имуществу действительно относятся «…балконные плиты, … и ограждающие несущие конструкции». Получается, ремонт балконной плиты и ограждения – удел всех жильцов дома.

Однако не все так гладко. Юристы считают, что Постановление носит лишь рекомендательный характер. В основном же документе – Жилищном Кодексе РФ – ничего не написано о том, что балконы или лоджии в квартирах принадлежат всему дому. Поэтому оплачивать ремонт вам никто не будет.

Если на вашем балконе есть пожарная лестница, можно добиться, чтобы его ремонт частично оплатили соседи. Потому что тогда ваш балкон служит не только вам. Он является общедолевой собственностью (ст. 31, гл. 6 ЖК РФ).

Что можно и что нельзя делать на балконе?

В Жилищном Кодексе есть два термина, которые обозначают сильные преобразования в квартире, в том числе и на балконе. Это переустройство – установка дополнительного радиатора, перенос газовой плиты – в общем, все, что связано с инженерными сетями и оборудованием. И перепланировка, которая представляет собой изменение очертаний жилого помещения. Например, когда вы объедините две комнаты, остеклите балкон и так далее. Что-то из вышеперечисленного запрещено делать на балконе.

Какие-то работы – возможны, если на это получить специальную бумажку, то бишь разрешение. Давайте разберемся, что относится к первой группе, а что – ко второй.

Если у вас маленькая кухня, можете объединить лоджию с кухней. О вариантах дизайна, утеплении и других нюансах читайте в .

Что запрещено делать на балконе

Обшил балкон вагонкой – не видно, ну и ладно! Такой балкон вносит дисгармонию во внешний вид здания Радиатор на балконе, подключенный к центральной сети

• Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме от 13 августа 2006 г. N 491 запрещают уменьшать нормативную высоту ограждения. Она должна быть не менее 1, 1 метра от пола. Если на пол уложить толстый слой утеплителя – это может нарушить норму.
• Пожарные предостерегают нас обшивать балконы горючими материалами как снаружи, так и внутри. Однако практике многие поступают строго наоборот и обшивают балконы внутри вагонкой или МДФ панелями. И гори оно все синим пламенем!

Пока соседи будут спускаться вниз – все цветочки посшибают

• Запрещено остеклять балкон, который является пожарным выходом. Так же, как удалять лестницу для эвакуации и запирать на замок или другие запоры двери, которые ведут к ней.
• Никто не разрешит вам проводить работы, которые сильно изменят фасад здания. Хотя может прокатить, если ваш балкон выходит на задворки.
• Нельзя выносить на балкон радиатор или теплый водяной пол, если он подключен к центральным системам отопления и водоснабжения. Так гласит Постановление Правительства Москвы № 883-ПП.
• По тому же документу запрещено остеклять, утеплять балкон, настилать там полы, если для балкона такая нагрузка слишком велика. Что это значит? Балконы бывают разные – поновее и постарше. Если на первые можно установить вынос – и ничего, то на второй сделаешь безобидную стяжку – не выдержит.

Когда нужно получать разрешение на ремонт

Все случаи перечислены в Постановлении Правительства Москвы № 883-ПП от 15 ноября 2005 года. Получать разрешение чиновников нужно, когда:

Остекление + обшивка балкона + ненормативный цвет Лоджию присоединили к комнате, да еще и отопление вынесли Здесь вынесли наружные приспособления для сушки белья. Благо, это не Россия

• вы остекляете впервые или заменяете старое остекление на балконе или лоджии
• выносите остекление
• изменяете форму и конструкцию балконов или лоджий
• присоединяете козырьки, наружные приспособления для сушки белья и т.д.
• обшиваете балкон или лоджию внутри и снаружи
• сносите перегородки между балконом или лоджией и комнатой, причем как целиком, так и частично. Переносите дверной проем
• изменяете конструкцию пола, если нагрузка на плиту при этом возрастает
• перекрашиваете ограждения в цвета, которые отличаются от проектных

То есть почти на все виды ремонта нужно получить разрешение. Зато и покрасить пол вы можете безо всяких согласований. (если стяжка не очень тяжелая) и – тоже.

Чем грозит незаконный ремонт на балконе

Разрешение на несогласованное переустройство или перепланировку – только по решению суда

Согласно КоАП РФ ст. 7.21, самовольная перепланировка, переустройство жилых домов или помещений (в том числе балконов и лоджий) обойдется в 1 – 1,5 тысячи рублей. Жители многоквартирных домов платят на тысячу больше.

Однако этот штраф – капля в море! Дальше на нарушителя подадут в суд и, возможно, обязуют привести балкон в прежнее состояние. Если этого не сделать, квартиру продадут с торгов. А вырученные деньги (за вычетом расходов на исполнение судебного решения) передадут ее хозяину. Плохо то, что судебные приставы стремятся продать быстрее, значит выйдет дешевле.

Что мешает ремонту балкона. Реальные истории

Интернет полон стонов, которыми делятся бедолаги, попавшие под раздачу за неправильный ремонт балкона. Мы же подобрали для вас наиболее типичные случаи удачного выхода из ситуации.

Евгения, Москва:

Мы с мужем хотели убрать перегородку на балконе и сделать панорамное остекление. В фирме, которая устанавливает евроокна, нам сказали, что нельзя, потому что балкон выходит на красную линию. Точнее, они-то могут сделать, но нежелательно. Предложили обшить сайдингом. Мы подумали, что нам просто впаривают более дорогой вариант. Поэтому еще походили по фирмам – там твердили то же самое – не желательно. В итоге согласились на сайдинг. Причем оказался он не дороже панорамных окон.

Николай Иванович, Новосибирск:

Я задумал снести стену между комнатой и лоджией. Был в «Архиматике», и они мне заявили: снести ее легально никак нельзя. Во-первых, она считается внешней, во-вторых, это нарушит внешний вид здания. Даже отказались просто увеличить дверной проем! Будто это тоже испортит наружность фасада. Других причин не назвали – перегородка не несущая, сделана из газобетонных блоков. Все же пришлось отказаться от этой идеи.

Инесса Ретушева, Подмосковье:

У нас балкон пришел в аварийное состояние. На общем собрании жильцов решили, что ремонт будет оплачиваться из нашего кошелька. Это ладно. Компания, с которой связалась УК, срезала плиту и собиралась устанавливать новую. Я пошла заключать договор с этой конторой, вдруг накосячат, с кого спрашивать? Так они отказались! Сказали - мы работаем с УК, с ними и договор будем заключать.

Многие при покупке квартиры сразу же отметают варианты на нижних этажах, прекрасно понимая, что там, согласно проекту, может и не быть балкона. Кому же хочется потерять возможность увеличить в будущем площадь своей квартиры? Так что понять стремление людей приделать самодельные балконы на первый или на второй этаж многоквартирного дома – вполне понятно. Другой вопрос, можно ли возвести балкон своими руками с нуля?

Если нужно разрешение, то как получить его, что за материалы нужны для его изготовления, какой проект балкона на первом этаже – лучший и т. д. Вопросов, конечно, много, но если начнем поэтапно разбираться, то все встанет на свои места. Главное, вы убедитесь, что строительство балконов на первом этаже своими руками вполне реально. Решение принято, хочу балкон – осталось узнать, как сделать балкон своими руками?

С чего начать изготовление балкона своими руками

Достройку балкона, как и лоджии своими руками можно выполнять, только получив разрешение на строительство, поскольку для любого переустройства квартиры требуется согласование проекта и получение соответствующих документов.

Пристройка балкона на первом этаже

Такое положение, кстати, обязательно и в случае выноса балкона или какой-либо другой реконструкции, т. к. любые самовольные действия, которые влекут за собой видоизменение жилого пространства, запрещены законом.

Совет: нелишним будет прежде обратиться в архитектурный отдел муниципалитета и прояснить нюансы, связанные с вашим домом. Возможно, вопрос разрешения на строительство отпадет сразу, к примеру, если это памятник архитектуры.

Процедура получения разрешения на перепланировку довольно длительная. Так что, если вам необходим балкон на 1 этаже, то наберитесь терпения – вам придется обойти не одну инстанцию.

Можно обратиться и в посреднические организации, где помогут ускорить оформление необходимого для начала строительства пакета документов. Кстати, поскольку там в основном работают опытные юристы, они смогут также подсказать, как узаконить самовольную постройку балкона своими руками.

Балкон своими руками: фото навесной постройки своими руками

Конструкция балкона должна вписаться в фасад дома, получиться прочной и надежной, а для этого требуется грамотный расчет. Похвастаться специальными знаниями в этой области, мало кто может. Вот почему проектирование будущей пристройки лучше поручить профессионалам с соответствующей квалификацией. Они знают, как рассчитать правильно будущую постройку: ее устойчивость к нагрузкам, расход материалов. К тому же по готовым эскизам очень легко представить, как она будет выглядеть.

Чертеж балкона подвесного типа

Если пристройка предполагается на 2 этаже, стратегия несколько другая. Сделать подобную постройку своими руками вполне реально, особенно если второй этаж расположен не так высоко. В этом случае приходится учитывать мнение своих соседей и заручиться их согласием. Нередко соседи договариваются друг с другом и делают балконную пристройку сплошным монолитом – с первого по третий.

Важно: на первом этаже может уже быть пристройка, тогда надстройка должна соответствовать ее габаритам.

Постройка балкона своими руками на практике

На сегодняшний день пристроить своими руками балкон на первом этаже можно двумя способами, которые принципиально отличаются по технике крепления и сложности устройства.

• Подвесной балкон представляет собой постройку на кронштейнах или пристройку на металлокаркасе с выносом всей конструкции балкона на значительное расстояние от фасада дома.
• Пристроенный балкон – это постройка на фундаменте. Подобная конструкция имеет свои преимущества, особенно для соседей с верхних этажей: начиная со второго этажа, они могут присоединять перекрытия и устраивать своими руками собственный балкон.

Разберем устройство балкона своими руками в обоих вариантах. Начнем с технологии постройки балкона на фундаменте своими руками.

Приставная постройка своими руками из кирпича

Приставной балкон своими руками

Монтаж балкона на фундаменте начинается с его разметки. Как делают постройку своими руками ровной и устойчивой? Основным гарантом надежности будущей постройки является правильная разметка фундамента.

Правильная разметка фундамента

Схема работ такова:

• Размечают прямоугольник. Обратите внимание, что неровности на поверхности могут отразиться на точности разметки, поэтому площадку лучше разровнять.
• Проводят диагонали прямоугольника. Если их длины будут равны, то разметка выполнена правильно.
• По четырем углам вбивают колышки и закрепляют на них шпагат. По нему начинают рыть котлован. Фундамент закладывают на глубину, большую значения глубины промерзания грунта.

Железобетонная плита на фундамент под пристройку

Для устройства надежного и прочного фундамента подойдут блоки из железобетона.

Важно: заложенный фундамент будущего сооружения балкона и фундамент самого дома должны оставаться на одном уровне.

Следующим важным моментом устройства пристройки своими руками – это вопрос гидроизоляции . Качественно выполненная изоляция защитит стены постройки от подземных вод. Рекомендуется прокладывать гидроизоляционный материал порядка 10 см выше отмостки. Приставная конструкция дает возможность построить своими руками под ним подвал. В этом случае гидроизоляция должна быть двойной.

Перекрытие постройки чаще всего служит одновременно в качестве пола конструкции. Для устойчивости конструкции важно, чтобы во время его укладки, арматура проходила по местам наибольшего растяжения плит.

Кирпичная кладка постройки на фундаменте

Для возведения стен пристройки чаще всего используют кирпич. Высота боковых стен должна совпадать с максимальной высотой пристройки. Что же касается передней – то ее возводят до места остекления балкона. Кладка балкона обычно имеет толщину в 25 см.

Площадь балкона первого этажа больше перекрытия плиты второго, поэтому установили подвесную крышу

Далее, устанавливают навес из металла для будущей крыши. На него настилают гидроизоляционную паропроницаемую мембрану, поверх которой устраивают деревянную обрешетку. Именно на нее и будет укладываться кровельный материал.

На заметку: в последнее время наиболее востребованным стал Ондулин: в отличие, например, от профнастила он бесшумен во время дождя.

Каркас подвесного балкона получают, связав основу с крышей при помощи вертикальных стоек. При монтаже пристройки своими руками крайне важно выполнить надежное крепление, правильно сварить постройку. Цельный каркас подвесной постройки крепят по всей высоте к дому. Для этого используют металлические анкеры самое меньшее в 20 см. Верхнюю часть каркаса постройки крепят шпильками сквозь стену.

Каркас навесного балкона

Пример навесной постройки своими руками

На заметку: постройки навесного типа обходятся дешевле приставных на фундаменте. Правда, в этом случае нет возможности сделать погреб под полученной постройкой. Такую же технологию можно использовать и для расширения балкона с выносом .

Балкон своими руками: видео установки деревянного каркаса