Двухэтажный двухквартирный жилой дом. Проекты домов на две семьи

В любой семье и во все времена возникали конфликты и передряги, связанные с совместным проживанием взрослых детей и их семей с родителями. Когда ребенок вырастает, его надо отпустить. Он рожден для жизни в социуме, рядом с другими людьми, а не под боком у родителей. Взрослые сыновья строят свои собственные семьи, а выросшие дочки становятся мамами. Им надо научиться самостоятельно принимать решения и нести ответственность за своих детей. А это сделать очень сложно, если бабушка и дедушка все время вставляют свои пять копеек в воспитание внуков. Каждой хозяюшке хочется иметь собственную кухню, а каждому хозяину свой гараж или кабинет. Хотя и есть некоторые преимущества в совместном проживании с родителями, жить лучше по отдельности. Конечно, хорошо, когда есть на подхвате бабушка, которая внуков с садика или со школы заберет и покормит. В непростых семейных ситуациях есть один замечательный компромисс, когда все живут под одной крышей, но каждая семья в своей квартире. И это проект дома для двух семей.

Преимущества и недостатки дома на две семьи.

Дом на две семьи - это обычный частный дом, только на две квартиры. Есть различные варианты планировки. К примеру, может быть совместная гостиная, а спальни, кухни, ванные комнаты отдельные. Но, могут быть и две самостоятельные квартиры, не имеющие соединений. Только отдельные входы. Как правило - это две одинаковые квартиры, размещенные в зеркальном отображении. Проекты домов на две семьи решают многие бытовые конфликты и сближают близких людей. С одной стороны, все живут под одной крышей, а с другой, никто никому не мешает. Можно устраивать совместные посиделки в беседке, пикники, жарить шашлыки, но, при этом, каждая семья уйдет на свою собственную территорию. Масса семейных традиций появляется при таком времяпровождении. Но кроме этого, проект дома на две семьи имеет и другие, более материальные, преимущества:

Не надо покупать два участка, дом вполне помещается на одном;

Экономия на строительстве. Две квартиры имеют общую стену, да еще и внутреннюю, которая не требует утепления. Строительство таких квартир обойдется однозначно дешевле, нежели двух отдельных домов. Экономия получится и за счет единой крыши;

Полноценная жизнь в комфортной квартире сопровождается свежим воздухом за окном и пением птиц по утрам.

Родственники всегда рядом, но, при этом, не лезут на частную территорию;

Отсутствие неблагополучных и сварливых соседей. Единственные соседи - это ближайшие родственники;

Каждая квартира имеет самодостаточную инфраструктуру, что позволяет в любой момент продать любую из квартир, не привязываясь к другой.

Недостатков у такого дома нет, разве что родственники настолько навязчивы, что жить, даже за стенкой, с ними очень сложно. Тогда лучше вообще разъехаться в разные города. Это уже проблема не дома, а конкретных людей.

Особенности покупки проекта дома на 2 семьи.

• проекты домов на две семьи можно купить у любой проектной организации, в ассортименте которой таковы есть, или же заказать индивидуальный проект. При индивидуальном проектировании инженера сделают все, что угодно, что душа пожелает. Правда и цена на такой проект будет немного дороже, чем на типовой.

Дом4М располагает, как готовыми проектами, так и индивидуальными. представлены в широком ассортименте. Есть с гаражами, террасами, балконами, мансардами, а есть небольшие квартирки в один этаж и без гаража. Некоторые из них делались непосредственно под. Но, в любом случае, готовый проект можно адаптировать под те климатические и ландшафтные условия, которые надо. Правильный выбор заключается не столько в самом проекте, сколько в добросовестной проектной организации. Ведь только разбирающийся в строительстве и проектировании человек, может правильно подобрать проект.

Наша компания качественно и в срок выполняет проекты домов на два хозяина для заказчиков в Москве и регионах России. При этом мы учитываем все индивидуальные пожелания клиента, касающиеся планировки, материала стен, формы и площади помещений и т.д. В ассортименте имеется большой выбор готовых эскизов, под различные нужды. Их доступная цена порадует Вас. Дома на этих эскизах выполнены из современных материалов и соответствуют всем нормам качества. Четко налаженная система менеджмента позволяет предоставлять Вам обслуживание высокого класса.

Проект дома с двумя входами необходим, если молодая семья решила проживать вместе со старшим поколением. Эти случаи нередки, когда у молодоженов рождается ребенок и требуется помощь родителей в уходе за ним, воспитании. Отдельные входы и разделение стеной дают обеим сторонам ощутимые выгоды, главным образом, в обозначении личного пространства. Это способствует предотвращению многих конфликтных ситуаций в быту. Еще одной особенностью проекта дома с отдельным входом является неравнозначность площади жилых половин. Одна из них комплектуется из минимального количества помещений, другая - напротив, состоит из отдельных спален, гостевых комнат. В ней предусмотрено все для комфортного проживания и воспитания маленького ребенка. Есть варианты эскизов, где две половины объединены одним холлом. Чтобы найти нужный, воспользуйтесь электронной формой поиска оптимального варианта проекта дома на два хозяина. Благодаря набору фильтров все это займет не более пары минут. Необходимо лишь определиться с:

• общей жилой площадью;
• количеством этажей;
• материалом стен;
• количеством комнат;
• наличием подвала и мансарды;
• наличием и размером гаража.

После выбора подходящего эскиза совершите заказ. Если Вы решили купить проект коттеджей на две семьи по персональным параметрам, следует определить стоимость выполнения работ. Мы рассчитываем ее на основании сложности эскиза, в соответствии с действующим прейскурантом.

Сделайте заказ прямо сейчас!

Чтобы совершить заказ на проект дома на 2 входа, заполните форму и укажите контактные данные. В ближайшее время с Вами свяжется менеджер.. Наши сотрудники помогут подобрать проекты домов на 2 семьи и рассчитают предварительную стоимость индивидуальных заказов.

Двухквартирные дома на двух хозяев, построенные ещё в советское время, в небольших российских городах и в сельской местности встречаются часто. Такой формат набирает популярность и в наши дни, правда, под новыми названиями - дуплекс, флэтхаус, отчего суть не меняется: дом для двух семей под одной крышей.

Два в одном

Дуплекс - это двухквартирный дом с отдельным входом в каждую квартиру, в современной классификации жилья находится где-то между таунхаусом и коттеджем. Таунхаусы, или многоуровневые квартиры - это городской сегмент, а дуплексы - в чистом виде загородные частные дома. Потому их разрешают строить на земле, выделенной муниципалитетами под индивидуальную жилищную застройку. У соседей по такому дому - общая стена и придомовой земельный участок.

Выбрать проект для строительства дома на двух хозяев бывает довольно сложно из-за большого количества вариантов, предлагаемых застройщиками: одно и двухэтажные; со встроенными и отдельно стоящими гаражами; кирпичные, деревянные, из пеноблоков, керамзитобетона, ячеистого бетона и т. д.

Флэтхаус (Flathouse) это, в сущности, тот же дуплекс, но типовой, с чётко обозначенными параметрами - обязательно деревянный, двухсекционный. Владелец торговой марки Flathouse - российская корпорация Good Wood.

Под одной крышей - выгоднее

Своей популярностью дома на двух хозяев обязаны многим достоинствам, но главное их преимущество - возможность сэкономить. По общему мнению экспертов, цена квадратного метра в доме на два хозяина в среднем на 20-30% ниже, чем в аналогичных по площади двух коттеджах. Экономию при строительстве даёт и общая стена (вместо двух), и единые коммуникации, и крыша, и фундамент. Такой дом в любом случае займёт меньше места, чем два аналогичных коттеджа, поскольку минимальное допустимое расстояние между ними - шесть метров, благодаря чему появляется дополнительная территория для клумбы, сада, грядок, лужайки.

Частный статус дуплекса - тоже преимущество, существенно облегчающее сами процессы проектирования и строительства. Согласовать такой проект проще, чем проект многоквартирного дома, к ним обычно предъявляются менее строгие требования.

Ещё одна выгода от двухквартирного варианта проявляется уже в процессе эксплуатации. Соседям приходится меньше тратить денег на отопление, обогрев дома с общей стеной осуществляется единым тепловым контуром, на что требуется значительно меньше ресурсов, чем для двух отдельно стоящих зданий. Те же эксперты утверждают, что содержание дуплекса в расчёте на квадратный метр обходится на 40% дешевле.

В принципе семьи, проживающие в дуплексе, могут существовать полностью обособленно, формат это позволяет. На практике же часто происходит, что «сдвоенные» дома покупают люди, не чужие друг другу - братья, сёстры, родители и их взрослые дети. Так, понятно, удобнее в плане общения между близкими людьми, и сглаживаются возможные негативные моменты совместного проживания.

Дуплексы нередко покупают те, кто «дружит семьями», и просто друзья. Проживание в разных, по сути, отдельных квартирах под одной крышей позволяет вести обособленное хозяйство, но поддерживать добрососедские отношения.

Не всё так просто

Юридическое оформление дуплекса - его уязвимое место, и касается это не столько самого жилья, сколько земли. Жильё оформляется в собственность обычным порядком, как и в любом многоквартирном доме. После надлежащего оформления прав собственности вы можете полностью распоряжаться своей квартирой в дуплексе - продавать, дарить, передавать по наследству.

Собственный частный дом – мечта для многих. Однако, к сожалению, дороговизна и длительность строительства дома с нуля делает реализацию затеи крайне трудно осуществимой. Тем не менее, есть возможность экономии, если обратить внимание на проекты домов на два хозяина.

Построить такой дом будет действительно выгоднее, чем полностью отдельный, ведь у здания будет единый фундамент, общая кровля, а также общая стена, что также положительно повлияет на эффективность и экономичность отопления дома. Да и хорошими соседями вы будете обеспечены, ведь процесс строительства и общие хлопоты непременно сплотят обе семьи.

Дом, рассчитанный на 2 хозяина, представляет собой в частном случае , вернее, для двух поколений, которые желают, с одной стороны, жить вместе, но с другой – не ссориться из-за бытовых мелочей, и не мешать друг другу.

По сути, такой дом представляет собой 2 полностью обособленных друг от друга жилища с двумя независимыми входами и придомовой территорией. Вместе с тем, общность фундамента и кровли делает строительство более быстрым и выгодным. Также к такому дому дешевле и удобнее подвести необходимые коммуникации, просто затем установив на каждое жилище отдельные счетчики (вода, газ, электричество).

Это может быть и без нее, двухэтажное и даже трехэтажное строение. Особенностью планировки подобных проектов является схожесть. Как правило, это зеркальное отражение, хотя, возможны и варианты, вплоть до разной площади жилищ (по обоюдному желанию двух будущих хозяев дома, выбравших такой проект).

Таким образом, частный дом на два хозяина отличается следующими преимуществами:

• относительная дешевизна возведения, а также легкость подключения к коммуникациям;
• скорость возведения;
• экономичность обслуживания;
• возможность взаимовыручки от соседей, проживающих за общей стеной;
• обособленность личного пространства (вход, двор и т.д.);
• оригинальный внешний вид.

Фото дома на два хозяина

Дом, рассчитанный на двух хозяев, может стать оригинальным решением для того, чтобы построить привлекательное жилище, отличающееся от окружающей застройки, но, при этом, отлично гармонирующей с общим ландшафтом. В этом можно убедиться, рассмотрев различные проекты домов на два хозяина с фото, характеристиками и описанием.

Дома могут быть выполнены по желанию заказчиков в различных архитектурных стилях от классики до современности. В принципе, для того, чтобы сделать каждое жилище оригинальным и индивидуальным, можно комбинировать и 2 стиля, которые гармонируют между собой. Как правило, такой прием отлично работает при выборе в пользу каких-либо исторических стилей.

Также оригинально можно оформить и придомовую территорию. Хорошим решением может стать, например, общий гараж или баня, детская площадка, беседка.

Частный дом на два хозяина на самом деле достаточно широко распространен не только для загородной, но и городской застройки – стоит только вспомнить о таунхаусах. Правда, современные таунхаусы уже нельзя назвать коттеджами только лишь для 2 хозяев. Сегодня это целые комплексы на 5 и более двух- или трехэтажных квартир с отдельными входами и подъездами для машин.

На сайте «проекты домов» вы без труда сможете найти не только различные фото домов для 2 семей, но также и интересную и полезную информацию по их проектированию, строительству, отделке и обслуживанию. Также в комментариях можно задавать интересующие вас вопросы по теме специалистам в области дизайна, строительства и архитектуры, делиться своим мнением и опытом.

Проект дома на два хозяина сложнее создать, чем жилье для проживания одной семьи. Однако в современных реалиях люди все чаще предпочитают дуплексы. Большим спросом такие проекты пользуются у молодых семей, которые желают жить в непосредственной близости к родителям или другим родственникам.

Достоинства дуплексов

Первые проекты домов на две семьив России использовали в загородных базах отдыха для экономии пространства. Они приглянулись многим отдыхающим в них людям, поэтому в скором времени их стали строить в пригородных поселках. В настоящее время дом на два хозяина - уже не редкость. Однако изначально к нам такие здания пришли из Англии. Их строили в качестве пристройки к основному дому для молодых людей, создавших семьи. Возведение такого жилья позволяет сэкономить пространство на участке, а в некоторых случаях и деньги. Такие проекты домов на двух хозяев можно строить в складчину с владельцами второй половины.

Еще одним плюсом является то, что в таких дуплексах постоянно кто-то находится дома. Это, несомненно, повышает безопасность проживания и защищает лучше любой сигнализации, особенно при непредвиденных ситуациях (прорыв трубопровода или канализации, пожар или ограбление). Также плюсом считается и экономия тепла, ведь одна стена получается общей и располагается посередине дома. Значит, через нее не выходит тепло и при сильном ветре не выдувается. В таких домах на две семьи с отдельными входами можно проложить совмещенные коммуникации (газопровод, водопровод, электричество), которые будут разветвляться непосредственно при подводе к объекту. Это позволит потратить меньше денег при строительстве.

Специфика проектирования

Проект дома на две семьи обладает несколькими специфическими качествами. Основным требованием является симметричное расположение всех элементов, как основных, так и дизайнерских. В идеале две половины должны быть отзеркаленными копиями друг друга. Но часто в этом и возникают разногласия с соседями, ведь у каждого свое представление о расположении комнат, этажности и дизайне. Именно поэтому застройщики все чаще возводят дома со свободной планировкой и универсальным внешним дизайном без выделяющихся элементов.

С какой трудностью сталкиваются во время строительства? Это определение высоты стен и потолков. Ведь у всех разные предпочтения: одним надо повыше, а другим - пониже. Исходя из этого, следует заранее (еще на этапе планирования) договориться и согласовать все нюансы, которые касаются строительства дуплекса.

Для чего необходим план строения

Проект дома на два хозяина является важной частью при строительстве. С его помощью можно представить, как в будущем будет выглядеть дуплекс, просчитать количество комнат, рассчитать площадь и количество стройматериалов, разместить проемы для дверей и окон, а также можно внести корректировки до покупки всего необходимого. Самым главным считается подсчет требуемых для постройки здания материалов. Это позволяет заранее просчитать бюджет, необходимый для проекта, и внести изменения (при необходимости). К слову, часто это может уберечь будущих владельцев от переплат недобросовестным строителям.

Проект здания позволит еще на этапе планирования прикинуть количество и расположение всей необходимой мебели (вплоть до светильников), а также внутренний дизайн каждой комнаты. Также будет не лишним произвести расчеты по необходимому пространству на каждого члена семьи. Это позволит всем ощущать себя комфортно в дальнейшем. Главное - не забывать о гостевых местах. Сегодня можно легко найти бесплатные макеты готовых домов. Лучшим вариантом станет выбор одного из приглянувшихся проектов и подгон параметров под свои предпочтения. Еще можно обратиться в специальные студии, которые с ноля рисуют такие макеты с учетом всех пожеланий.

Что потребуется для создания чертежа

Для создания проекта дома дуплекса потребуется:

• бумага миллиметровая;
• угольная и простая линейка;
• твердый и мягкий карандаш для черчения;
• ластик.

Справиться с созданием проекта может даже человек без опыта. Все довольно просто: необходимо взять перечисленные материалы, представить, что именно вы хотите увидеть на макете, спроецированном по чертежам, и приступать к работе. Даже если что-то не получится сделать правильно, то в дальнейшем это можно подправить.

В первую очередь необходимо с членами семьи и будущими соседями обсудить план дома и создать предварительные наброски на простой бумаге. Это позволит учесть все нюансы. Не спешите выбрасывать неудачные рисунки, просто отложите их в сторону. Ведь бывают случаи, когда что-то сначала не понравилось, а потом оказалось идеальным вариантом. Если предполагается строительство двухэтажного дома на двух хозяев по проекту, то этажи рисуются отдельно. Это позволит не запутаться самим и не сбить с толку строительную бригаду. Схемы гаражей и подсобных помещений также следует рисовать на отдельном листе.

На эскизе можно сразу изобразить разводку коммуникаций. Это позволит заранее равномерно распределить нагрузки электросетей, систем водопровода и канализации. При переносе эскиза на миллиметровую бумагу необходимо четко подписывать и разграничивать все надписи и цифры без исправлений и затираний. Это облегчит дальнейшую работу над проектом другим людям и поможет избежать неточностей в расчетах. По завершении работы над эскизом можно начинать составлять полноценные чертежи будущего дома.

Детали проекта

Проект дома на два хозяина является достаточно сложным сооружением. Именно по этой причине стоит все детально продумать и зафиксировать на серии чертежей. Помните об их послойном нанесении. Если на чертеже есть коммуникации, то их стоит перенести на отдельный лист, где указаны стены и проемы (без дополнительных подробностей). Это позволит в дальнейшем облегчить работу тем людям, которые будут их подводить и разводить по дому.

Подвальные и чердачные помещения лучше всего также перенести на отдельные листы. В идеале можно составить и чертеж фасадных частей здания. Тут уже потребуется все детально зафиксировать с указанием размеров всех элементов. Это позволит в полном объеме понять строителям и дизайнерам задумку собственников жилья.

Материалы для строительства

Важно сразу определиться со строительными материалами, которые потребуются для всех работ, начиная от фундамента и заканчивая коньком на крыше. Чаще всего используют для стен:

• кирпич строительный и облицовочный;
• пеноблоки и шлакоблоки;
• брус из дерева;
• сендвич- и сип-панели.

При выборе следует учитывать не только стоимость материала, но и его теплоизоляционные качества.

Для основания дома чаще всего применяют ленточный фундамент с откосами. Однако если планируется использовать сип- или сэндвич-панели, то стоит рассмотреть и столбчатый вид фундамента с утеплением. Не стоит забывать и то, что дома из панелей недолговечны и не подходят для строительства в районах с суровым климатом. Это связано с тем, что на дополнительное утепление уйдет достаточно много денежных средств.

Для кровли в настоящее время используют металлочерепицу, так как она зарекомендовала себя как прочное и долговечное покрытие. В любом случае при выборе материалов лучше всего проконсультироваться со строителями. Они подскажут, что лучше подойдет для строительства дома на двух хозяев по проекту с учетом климатических особенностей.

Распространенные проекты

Чаще всего люди рассматривают проекты одноэтажных кирпичных домов на двух хозяев, так как эти варианты универсальны для любых климатических зон и довольно хорошо сохраняют тепло. В таких дуплексах всегда присутствуют следующие помещения:

• холл (прихожая или парадная);
• кухня и столовая или кухня-студия;
• гостевая комната;
• спальни (количество зависит от числа проживаемых людей);
• ванная и туалет;
• комната отдыха.

Дополнительно присутствуют технические (нежилые помещения). К ним относятся:

• кладовая;
• гардеробная;
• кочегарное помещение.

Такое разграничение жилых и технических помещений по проектам домов дуплексов позволит двум семьям жить в комфорте и не мешать друг другу.