Главная Бизнес-идеи Малая доля - большая проблема. Минимальная доля в квартире для дарения

Малая доля - большая проблема. Минимальная доля в квартире для дарения

В последнее время в Москве появилось много предложений о продаже долей квартиры без права проживания - для прописки. Насколько это законно? Какова минимальная доля, дающая право прописаться? Нужно ли согласие других собственников?

Мария ЛИТИНЕЦКАЯ, генеральный директор компании «Метриум Групп»:
В отношении прописки абсолютно законно. У участников долевой собственности есть точно такое же право на оформление постоянной регистрации, как и у владельцев целой квартиры или комнаты. Зарегистрироваться на площади можно при наличии в собственности любой доли, при этом согласия других собственников не требуется. Однако на практике некоторые работники паспортных столов тормозят процесс оформления документов именно на основании отсутствия такого согласия. Либо вообще отказывают в регистрации исходя их соображений, что размер доли ориентировочно соответствует настолько малому количеству «квадратов», что проживать собственник на них точно не сможет. Законных оснований у них для этого нет. Поэтому чаще всего собственникам долей приходится в таких случаях обращаться в суд.
Что касается формулировки «без права проживания», то в данном случае ни о какой законности речи не идет. Покупатель доли в квартире имеет точно такое же право на проживание, как и все остальные собственники. Правда на практике ему редко удается им воспользоваться, поскольку конфликты с другими жильцами возникают практически всегда. Конечно, есть выход и из такой ситуации. Согласно статье 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Однако доли в большинстве случаев все-таки приобретаются для оформления постоянной регистрации, а не для проживания. Поэтому необходимость в судебном процессе отпадает.

Ирина ШУГУРОВА, заместитель управляющего директора по правовым вопросам «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости»:
Действительно, иногда люди сталкиваются с различными непростыми ситуациями. Например, два-три человека могут получить в наследство одну квартиру, каждый свою долю. Как правило, проживает в квартире кто-то один из них. Остальные наследники (или наследник) принимают решение продать свою долю. Бывает, что два-три наследника однокомнатной (или двухкомнатной) квартиры не могут договориться о порядке пользования или о выкупе с соблюдением правил преимущественной покупки. Исчерпав все возможности, люди выставляют свою долю по бросовой цене. Как правило, она не является идеальной долей, то есть отдельной комнатой, которую можно оформить в собственность и преобразовать в «коммуналку». Купивший эту долю станет законным сособственником и получит право вселиться в квартиру, занять квадратные метры в соответствии с выкупленной долей и прописаться там. Для прописки самого собственника и его несовершеннолетнего ребенка согласие других сособственников не требуется. Также подобная ситуация возможна при разъезде родственников, при разводе, и т.д. Предложение может быть, например, такое: 1/3 доли в однокомнатной квартире. Действительно, в основном, такие доли покупаются под прописку (регистрацию). Стоит отметить, что минимальная доля для прописки по закону пока не установлена.

Наталья КИСЕЛЕВА, юрист офиса «Академическое» «ИНКОМ-Недвижимость»:
Юридическая основа таких сделок сомнительна. Во-первых, для того, чтобы законно продать принадлежащую долю, необходимо предложить ее сначала сособственникам, которые имеют преимущественное право покупки. На практике получить согласие - длительный и трудоемкий процесс, поэтому многие собственники обходят его путем заключения с приобретателем договоров дарения. А это уже притворная сделка, и говорить о ее юридической составляющей не приходится. Также следует отметить, что сейчас в судах находится множество дел, связанных с «серой» схемой продажи долей. Поэтому очень велик риск, потратив деньги, остаться без всего.
Во-вторых, право собственности включает в себя право владения, пользования и распоряжения. При приобретении же доли, которую нельзя выделить из целого, право собственности становится каким-то усеченным.
Но предложение долей квартир на рынке недвижимости есть. Действительно, покупатели приобретают эти доли только для регистрации по месту жительства, понимая, что пользоваться такой долей не получится.
Стоимость таких долей сомнительна. Также как и возможность регистрации в них в дальнейшем. Политика нашего государства направлена на борьбу с «резиновыми» квартирами. Поэтому паспортные столы придирчиво относятся к регистрации на малые доли в квартире. Доля должна соответствовать, как минимум, санитарной норме - 6 кв. м, а лучше, чтобы еще больше. На регистрацию собственника согласие остальных сособственников не требуется, а вот прописать члена своей семьи без согласия всех собственников квартиры не получится.

Если будет выявлено, что права ребенка нарушены и распределение долей не проведено, тогда все вопросы решаются в суде с целью защиты права несовершеннолетнего. Родители вправе выделить детям долю и в другом помещении, но только при желании такие действия могут быть оспорены. К примеру, родители решат продать дом, что покупался с привлечением средств материнского капитала. Детям же предоставили в собственность доли в ином доме. Когда дети достигнут совершеннолетия, они вправе обратиться в суд, и признать такие действия незаконными. В документах должен присутствовать пункт, в соответствии с которым доли могут перераспределяться, если в семье появятся еще дети.

Какую минимальную долю можно выделить детям по материнскому капиталу?

Как разделить доли в квартире материнским капиталом? Претендовать на долю помещения могут:

каждый из супругов;
дети, даже если им уже есть 18 лет;
дети, которые будут рождены после распределения долей жилого объекта.

Иные родственники не могут получить долю помещения, даже если они живут в нем. После того, как родители выберут способ выделения доли детям.

Нужно будет заняться сбором справок:

заявления о госрегистрации прав собственности на часть помещения от имени всех участников в отдельности;
соглашение о выделении доли или иной документ;
удостоверения личности родителей;
свидетельство, подтверждающее регистрацию права собственности;
платежки, что подтвердят внесение необходимой суммы в качестве госпошлины.

Документация подается в МФЦ или Регистрационную палату.

Какая минимальная доля может быть выделена детям?

НО! На единственное жилье должника обращение на взыскание не может быть осуществлено.Статья 446 ГПК РФ. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам1.

Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;Так, что по закону ни вам ни вашей доле в квартире ничего не угрожает. Единственное что могут сделать — это наложить арест на вашу долю.

Выделение долей детям при использовании в покупке материнского капитала.

По общему правилу переоформить право собственности и выделить доли необходимо в течение 6 месяцев после перечисления денежных средств из Пенсионного фонда РФ или в течение 6 месяцев после ввода в эксплуатацию объекта индивидуального жилищного строительства (при строительстве). Однако на практике средства МК используются не на покупку целой квартиры, а для оплаты какой-либо ее части (как правило — незначительной).

Инфо

При этом зачастую объект недвижимости приобретается с привлечением заемных средств — то есть по ипотеке. О порядке получения ипотеки читайте в статье по ссылке.

В таких случаях наделение детей собственностью допускается после погашения ипотеки и снятие обременения.

Минимальная доля в квартире новый закон

Правовед.RU 208 юристов сейчас на сайте

Категории
Недвижимость

Добрый день! Какую минимальную долю в квартире мы с мужем можем выделить детям? Квартира куплена в 2012 году, оформлена в общую совместную собственность, в 2014 году погашена ипотека с использованием материнского капитала. у нас двое детей 11 лет и 3 года. Свернуть Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Какая минимальная доля собственности полагается детям в новом жилье?
Какую минимальную долю необходимо выделить детям, если был использован мат капитал?

Ответы юристов (3)

Все услуги юристов в Москве Сопровождение сделки купли-продажи квартиры Москва от 40000 руб. Сопровождение сделки купли-продажи дома Москва от 35000 руб.

Какая доля положена детям при покупке квартиры с использованием материнског

Исполнять обязательство деления помещения нужно в течение полугода после того, как:

снято обременение с дома, когда погашено ипотечный кредит;
перечислено средства продавцу;
выплачено всю сумму при рассрочке;
подписано акт передачи, если речь идет о долевом строительстве;
введено дом в эксплуатацию;
перечислено сумму по сертификату, если дом был построен до 2007 года или реконструировался;
выплачено пай, если семья участвовала в жилищном строительном кооперативе.

Прямых указаний на то, какая наступает ответственность в случае не выполнения обязательств, не содержится в нормативных актах. Обычно сотрудник прокуратуры делает разовую проверку получателя семейного капитала.

Обязательство о выделении долей по материнскому капиталу

Вместе с тем, указано, что если жилое помещение приобретается с использованием средств материнского капитала, то размер доли определяется по соглашению. С совершеннолетними членами семьи все понятно — они могут договориться, установить в соглашении любой размер доли, например, одному — 98/100 доли, двум другим — по 1/100 доли.

Несколько сложнее, на первый взгляд, с несовершеннолетними. Материнский капитал и органы опеки и попечительства В соответствии с ч.

1 ст. 28 ГК Российской Федерации за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны. К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 настоящего Кодекса.
В силу п. 2 ст.

Внимание

Таким образом, при приобретении квартиры площадью 50 кв.м. стоимостью 3 млн. рублей минимальный размер доли для 1 ребенка (в семье с двумя детьми) составляет 1/8 доли. Например, детям можно выделить по 1/8 доли, а супругам по 3/8 доли — каждому.

Ответственность за невыделение долей Действующим законодательством не предусмотрена уголовная или административная ответственность за невыделение долей на детей (если такие действия не связаны с фиктивными сделками и не образуют состав уголовного преступления). Однако в случае продажи квартиры (жилого дома), приобретенной на средства материнского капитала без выделения долей детям, по решению суда сделка может быть признана ничтожной с обязательством вернуть деньги покупателям и выделить доли детям в проданной квартире.

Минимальная доля выделяемая ребенку в квартире

Чтобы сделка состоялась, необходимо:

иметь сертификат;
найти недвижимость;
заключить договор и отправиться в отделение ПФ для подачи заявления.

Если Пенсионный фонд примет положительное решение, возможна отсрочка выплаты суммы продавцу, что составит 2 месяца. Основные требования:

недвижимость должна быть расположена в пределах России;
нужно оформить покупку отдельного жилья, а не доли;
сделка может быть любой формы, только с учетом норм законодательства;
при составлении заявления на использование материального капитала нужно написать цель и сумму, а также приложить всю подтверждающую документацию.

Жилье по материнскому капиталу покупается на основании обычного договора купли-продажи, но с уточнением отсрочки платежа.

после снятия обременения с жилого помещения — в случае приобретения или строительства жилого помещения с использованием ипотечного кредита (займа);
после ввода объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию (при отсутствии обременения) — в случае индивидуального жилищного строительства;
после перечисления денежных средств Пенсионным фондом Российской Федерации (при отсутствии обременения и при вводе объекта жилищного строительства в эксплуатацию) — в остальных случаях.

Кому необходимо выделять доли в квартире Законодательством предусмотрено, что при улучшении жилищных условий с применением МК по соглашению собственника выделяются доли лицу, получившему сертификат, его супругу, детям (в том числе первому, второму, третьему, четвертому ребенку и последующим детям).
Материнский капитал – средства, которые могут быть использованы не только при покупке квартиры. Определим, можно ли выкупить, используя такие средства, долю помещения, как выделить его часть детям.
Какие особенности стоит знать в 2018 году? Приобретение доли в квартире при использовании материнского капитала – процесс не всегда реальный. Нужно ознакомиться со всеми нюансами законодательства при желании совершить подобную сделку. Остановимся подробнее на всех аспектах, касающихся доли жилья под материнский капитал. Основные моменты При использовании материнского капитала на покупку недвижимости многие думают, что не нарушают норм законодательства Российской Федерации. Но это не всегда является правдой. Чтобы не навлечь неприятностей, стоит разобраться в основных правилах, что установлены правительством в 2018 году.
Взыскание на имущество должника по исполнительным документам обращается в первую очередь на его денежные средства в рублях и иностранной валюте и иные ценности, в том числе находящиеся на счетах, во вкладах или на хранении в банках и иных кредитных организациях4. — При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления,5. — Должник вправе указать имущество, на которое он просит обратить взыскание в первую очередь. Окончательно очередность обращения взыскания на имущество должника определяется судебным приставом-исполнителем.6.

Доля в квартире согласно новому закону теперь может быть реализована только в том случае, если ее метраж соответствует установленной норме. Что же касается процедуры реализации, то в этой части закон не претерпел никаких изменений. Естественно, процесс реализации имеет ряд своих важных тонкостей и затрагивает моменты получения согласия на момент сделки по продаже доли недвижимости.

Основные из вопросов собственников по изменениям в новом законе: какая предусмотрена и положена по закону минимальная доля в квартире для собственника, которую нужно иметь. Как действовать при продаже своей доли, если квартирой владеют на равных с вами правах другие собственники. Можно ли подарить, либо — продать свою часть дома и какой минимальный размер квадратов разрешается продавать по закону. Нотариальное заверение — обязательно.

Напомним. Вне зависимости от места проживания, изменения в законодательстве о продаже недвижимости действуют как для мегаполиса, так и небольшого городка. Речь о реализации микро доли, т.е. небольшой части своей квартиры, ранее особо востребованной при покупке. Как помним, продажа небольшой части дома была особо востребована у мигрантов, как внутренних, так и въехавших из-за рубежа, с определёнными целями. Даже если проживание было невозможно ввиду небольшой площади, можно было оформить постоянную регистрацию, чтобы трудоустроиться, получать льготы, пособия. Например, по доходу сильно отличается от регионального

Приобретение небольших долей в одном жилом помещении для предприимчивых граждан стало хорошим источником дохода при использовании мошеннических схем, что и послужило катализатором к новой редакции действующего законопроекта в части обеспечения нотариального заверения сделки и запрета отчуждения микро долей.

Как определяется доля в квартире

Сегодня актуально приобретение части квартиры или дома для приобретения регистрации (прописки). Только в этом случае покупателя интересует минимальная норма возможной части покупки квадратуры, которая по новому закону устанавливается властями каждого региона России. Предположительно размер варьируется от 8 до 15 кв. м на одного человека. В Москве норма, предназначенная к продаже, должна составлять не менее 10 кв. м.

Расчет минимального размера доли в квартире, которую продать можно, производится по простой формуле:

Минимальная доля = ОП / Ч.

А что, если своя часть, выделенная в квартире, уже меньше, чем требует закон? Сможет ли собственник распоряжаться по новым изменениям полноценно своими квадратным метрами. Действительно, собственнику доступны постоянная регистрация на своей жилплощади и проживание. А вот жилплощадь менее требуемых размеров ни подарить, ни продать уже невозможно.

Как продать свою долю в жилом помещении

Законно выделить с целью продажи часть своей собственности в жилом помещении можно, если общая площадь принадлежащей вам квадратуры позволяет покупателю реально вселиться в помещение и проживать. При фактическом метраже менее оговоренной законодателем нормы сделку по продаже части недвижимости удостоверить у нотариуса и зарегистрировать в Росреестре не удастся. Частично продать жильё не получится.

Как проводится регистрация, если расчетная доля в квартире на каждого зарегистрированного менее нормы. Предполагается, что в 2018 году регистрация проживающих в квартире не проводится при низкой квадратуре, не соответствующей минимальной. Исключение — прописка членов семьи и близких родственников совладельца недвижимости.

Учётная норма применяется лишь для сделок после внесения изменений в закон, но не применима, если право на часть жилой площади возникло после приватизации, раздела имущества между супругами, после вступления гражданина в наследство.

Описанные выше нормы нового закона относятся к случаям отчуждения долей недвижимости, в том числе в квартире, для реализации, то есть продажи.

Закон о продаже доли в квартире 2018

Будучи совладельцем квартиры и владельцем доли и намереваясь продать свою долю, следует понимать, что придётся заручиться согласием всех владельцев дома или квартиры. Законодатель определил приоритетное право сособственников жилья при продаже долевой собственности. Именно каждый из совладельцев квартиры может выкупить реализуемую часть жилой недвижимости в первую очередь. Лишь отказ совладельцев от участия в покупке ваших квадратов жилой недвижимости станет продолжением сделки. Согласие, либо отказ соседей по квартире от предлагаемой части фиксируется письменно и заверяется нотариально.

Предложение должно содержать предварительную стоимость и условия сделки по недвижимости. При согласии участвовать в покупке нескольких совладельцев, продавец может выбрать лучшее предложение. Обдумать предложенный вариант совладельцы квартиры могут в течение 30 календарных дней. Лишь отказ совладельцев приобрести предлагаемую часть жилого помещения — шаг дальнейшей реализации владельцем собственности.

Этапы выделения и продажи доли в квартире

Выделение доли

Любопытно. Имея часть квартиры в собственности, совладелец не всегда имеет ее документальное подтверждение в точном соответствии с фактическим владением своими квадратами. И лишь при участии всех владельцев, при общем согласии можно провести процедуру выделения своей части вне зависимости от процентного выражения владения. При отказе выделения долевой собственности право совладельца устанавливает суд.

Оценка стоимости

Для оценки стоимости привлекаются только сертифицированные эксперты в сфере оценки жилой недвижимости. По результатам проведенной экспертом работы им составляется акт с заверением документа подписью специалиста.

Нотариальное заверение

Нотариус проверят законность и правомочность продавца на проведение сделки и заверяет документы подписью, скрепляя дополнительно собственной печатью (нотариальное заверение требуется для регистрации прав на долю в квартире новым владельцем и внесения сведений в ЕГРН.

В 2018 году по новому закону продажа доли в квартире или доме допускается при соответствии норме, устанавливаемой в субъекте РФ самостоятельно, от 8 и до 15 кв метров на человека. При спорах между совладельцами квартиры решение остается судебными органами.

В соответствии с положениями статьи собственник недвижимости может обладать правами пользования, распоряжения и владения объектом. Стоит отметить, что, как и во многих других случаях, супруг не может рассчитывать на осуществление данной процедуры без содействия нотариуса. Соответствующее требование устанавливается в статье 42 того же Кодекса, которая регулирует порядок регистрации объектов недвижимого имущества. Статья 209. Содержание права собственности Правила распределения частей Выделение долей в пользу детей может осуществляться как минимум двумя способами: с помощью составления определенного соглашения в связи с использованием средств материнского капитала или путем формирования договора о передачи имущества или его доли в дар от имени родителей.

Соглашение об определении долей по материнскому капиталу

Оба способа не противоречат положениям действующего законодательства и представляют собой передачу доли объекта имущества на безвозмездных основаниях. Однако практика показывает, что в большинстве случаев требуется предварительная консультация у представителей регистрирующего органа в конкретном регионе.

Наиболее удобным способом является классическая передача имущества в дар. Дом может быть подарен детям только в соответствии с законодательством.

Если операция была осуществлена на основании установленных норм, то у регистрационной палаты не должны возникнуть вопросы. Соглашение о выделение долей составляется исключительно в нотариальном порядке для обеспечения максимальной юридической грамотности и соответствия нормам, которые были установлены тем или иным регистрирующим органом.
Нужно помнить также и том, что обязательная заверка документа нотариусом не предусматривается.

Какую минимальную долю можно выделить детям по материнскому капиталу?

За порядком перераспределения долей в пользу детей достаточно часто наблюдают органы опеки и попечительства. Отделение данной организации может привлечь к делу прокуратуру в случае неисполнения указанных обязательств.

Важно помнить о том, что в случаях, если эта или другая квартира была приобретена на средства материнского капитала, а после погашения программы ипотечного кредитования была продана без перераспределения долей, то сделка может быть признана официально недействительной. В данном случае квартира возвращается в руки бывших владельцев, а средства возвращаются на счет покупателя.
Что касается определенного размера выделяемой доли, то законодательство не определяет четко установленные цифры. При этом существуют определенные нормы, которые регламентируют комфортное существование несовершеннолетних детей.

Порядок выделения долей по материнскому капиталу

В итоге стоимость обязательства о выделении долей составляет порядка 1000 — 1500 рублей. Документы для оформления обязательства Для оформления обязательства нотариусу необходимо представить следующие документы:

паспорт гражданина РФ (для родителей);
свидетельство о заключении брака;
государственный сертификат на материнский (семейный) капитал;
документы на приобретаемый объект недвижимости.

Срок исполнения обязательства о выделении долей После использования МК возникает вопрос: в какой срок необходимо выделить доли в квартире, покупаемой с использованием материнского капитала? В зависимости от способа распоряжения денежными средствами материнского капитала срок исполнения обязательства о выделении долей на детей — различен.

«подводные» камни материнского капитала

Внимание

О правилах получения и использования капитала читайте в разделе «Материнский капитал». Одним из условий получения денежных средств по материнскому капиталу на покупку и строительство жилья, а также на погашение ипотеки и использование в качестве первоначального взноса является представление в Пенсионный фонд Российской Федерации письменного ОБЯЗАТЕЛЬСТВА о выделении долей детям.

Обязательство о выделении долей - это документ, удостоверенный нотариусом, в соответствии с которым владелец свидетельства о праве на материнский (семейный) капитал берет на себя обязательство оформить жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей.

Обязательство о выделении долей по материнскому капиталу

Обязательство о предоставлении доли жилья, купленного на средства маткапитала

Инфо

То есть недвижимость оформляется в собственность всех членов семьи — родителей и детей. Минимальные доли, которые необходимо выделять при использовании материнского капитала Одним из спорных вопросов при использовании МК является определение минимальных долей, которые можно выделить при приобретении квартиры с его использованием.

Законодательством РФ не установлен минимальный размер доли, которую необходимо выделить детям при использовании средств МК. Поэтому может сложиться впечатление, что детям можно выделить по 1/50, 1/100 или 1/1000 доли в купленной квартире.
Однако анализ сложившейся судебной практики свидетельствует, что при возникновении споров в целях защиты прав несовершеннолетних необходимо выделить долю эквивалентной по стоимости не менее суммы МК. Кроме того, по закону минимальный размер доли, выраженной в кв. м. составляет 6 кв.м.

Выделение долей по маткапу

Детям В случаях, если средства материнского капитала были направлены на погашение программы ипотечного кредитования, то перед их непосредственным перечислением в заявленную финансовую организацию отделение Пенсионного Фонда РФ предъявят требования, которые касаются подписания нотариального обязательства с распределением размера долей на каждого члена семьи. В подавляющем большинстве случаев весомых проблем с оформлением обязательства в нотариальном порядке не возникает.

Сложности могут возникнуть только в случаях, когда соответствующее обязательство должно быть исполнено. Наиболее распространенным способом считается самостоятельное оформление соглашения, в рамках которого будут распределены необходимые доли в пользу детей.

В данном случае регистрация в государственных органах также осуществляется в самостоятельном порядке.

Как выделить доли детям при использовании материнского капитала

Это правило содержится в Федеральном законе № 256-ФЗ от 29.12.2006. Неисполнение требований указанного закона может иметь серьезные последствия для граждан, получивших средства из бюджета. Однако следование закону приводит к дополнительным тратам. Давайте разберем, как подойти к вопросам выделения имущественных прав детям в различных ситуациях в 2018 году. Нормативная база Понятие «материнский капитал», правила и условия его получения, применения, описаны в вышеуказанном законе, носящем название «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Статистика говорит, что большинство получателей целевых средств от государства используют их на приобретение жилья. Важно: закон требует оформлять недвижимость, купленную с участием материнского капитала, в общую собственность всех членов семейства. Кроме того, необходимо учитывать вероятных новых детей.
В первом случае документ должен быть обязательно составлен в нотариальном порядке. После его оформления бумага автоматически может применяться для отчетности. Важно помнить о том, что в соответствии с действующим законодательством заинтересованные лица могут не связываться с представителями нотариальных контор. Данное соглашение может быть составлено в самостоятельном порядке без траты определенного размера финансовых ресурсов. Единого образца для оформления не существует. Это может говорить о том, что при самостоятельном оформлении соглашения могут быть упущены определенные нюансы, которые могут привести к аннулированию некоторых положений или всего документа. Скачать образец договора дарения доли квартиры Что касается договора дарения, то в данном случае все немного иначе. Во-первых, заинтересованные в оформлении лица могут получить единый образец в отделении Пенсионного Фонда РФ.

Какой размер доли можно выделить детям и мужу по материнскому капиталу

А именно:

Если квартира оформлена на одного из супругов:
1. он выделяет долю второму супругу;
2. они вместе делят квартиру на части, принадлежащие в том числе детям.

Важно! За детей в нотариальном соглашении расписывается второй родитель.

Если квартира принадлежит обоим супругам, то:
1. можно сразу выделить доли детям;
2. если собственность совместная - ее нужно поделить на родителей, а потом обеспечить частью имущественных прав несовершеннолетних.

Важно! Описанный порядок не касается раздела земельного надела, на котором строился дом. В случае использования сертификата на реконструкцию или строительства дома В такой ситуации специалисты ПФ сразу потребуют нотариально заверенное обязательство разделить собственность. Иначе средств из бюджета не выделят.