Студия vs. «однушка»: что выбрать? Выгодны ли инвестиции в квартиры-студии

Текст: Татьяна Злыгостева.

В последнюю пару лет на рынке строящейся жилой недвижимости появляется все больше квартир-студий. Во многом это связано с тем, что молодым людям стало трудней приобрести "полноценную" квартиру, а бесконечно тратить деньги на съемное жилье тоже не хочется. Студия представляется эдаким компромиссным вариантом на первое время. Читайте нашу статью, чтобы понять, подойдет ли студия лично вам и в самом ли деле она стоит дешевле.

Студия - это такой тип квартиры, в котором отсутствуют внутренние перегородки между всеми комнатами и кухней. Здесь отгорожены только ванная и туалетная комната, которые часто бывают совмещены. Впервые такую квартиру придумал архитектор Мис ван дер Роэ в двадцатых годах прошлого века в США. Обычно пространство, свободное от всех перегородок, предпочитают молодые люди и творческие личности. В классе эконом и комфорт студии часто бывают небольшими, а в элитке могут быть какого угодно размера. И если в первых двух случаях покупка студии - зачастую вопрос экономии, то элитная студия предполагает особенный стиль жизни - свободный от готовки и необходимости делить жилье с другими членами семьи. Иногда студии делают из советских хрущевок - так, квартирка, где с трудом ютилось трое, а то и больше человек, может стать вполне уютным и просторным пространством для одного.

В каких случаях вам не стоит покупать студию?

1. Если вы собираетесь часто готовить дома. Любой резкий запах кухни быстро пропитает все ткани, диваны, одежду и даже обои. Современная мощная вытяжка поможет справиться с этой проблемой, но не полностью. Так что, если вы не представляете себе жизни без того, чтобы приготовить на выходных яблочный пирог по бабушкиному рецепту, то студия, скорее всего, не ваш вариант.
2. Если у вас есть дети. Молодым родителям иногда и в обычной квартире хочется немного спрятаться от детей, чтобы отдохнуть, посидеть в тишине или, наоборот, побыть с гостями. В студии, после того, как малыш заснет, вам придется ходить на цыпочках и разговаривать шепотом, чтобы не разбудить его. В общем, вы и вовсе забудете про личное пространство, которое так необходимо каждому.
3. Если вы интроверт и собираетесь поселиться в студии с со своей второй половинкой. Не секрет, что пространство формирует сценарии поведения, которые в нем реализуются. И хорошо, если вы и так любите общаться без перерыва и мечтаете быть вместе все свободное время. Но если это не так, то студия для двоих станет вашим персональным адом. Это возможно, как временный вариант, но вкладывать деньги в покупку не стоит. Лучше уж немного подкопить и приобрести однушку с просторной кухней.

В каком случае студия подойдет вам точно? Если вы хотите жить в отдельной квартире и не хотите тратить деньги на аренду, но при этом много работаете, учитесь и вообще ведете активный образ жизни. Для одного человека студия - вполне приемлемый вариант.

Квартира-студия действительно стоит меньше обычной. Почему?

1. Площадь. Сама по себе стоимость квадратного метра в такой квартире сопоставима со стоимостью метра в однушках, расположенных в том же ЖК. Бюджет покупки уменьшается не за счет цены квадратного метра, а за счет уменьшения кухонной зоны квартиры. То есть, отдельная кухня просто не предусматривается. Это позволяет уменьшить расходы на 20-30 процентов.
2. Ремонт и эксплуатация. Чем меньше в квартире стен, тем меньше денег вы потратите на ремонт, это очевидно. Тем более, что для студии чисто стилистически хорошо подходят ремонты в минималистском стиле. И, соответственно, чем меньше площадь квартиры, тем меньше расходы на коммунальные платежи. В том случае, конечно, если вы не будете без перерыва лить воду и жечь электричество.
3. Спрос. Обычно спрос на однокомнатные квартиры все-таки больше, чем на студии, поэтому застройщик может пойти на уступку и дать вам бОльшую скидку, чем если бы вы покупали однушку. Конечно, такой вариант пройдет не в любом жилом комплексе. Например, при продаже элитной недвижимости вообще особо не принято давать скидку. Но для комфорт-класса и эконома это актуально.

Дополнительные бонусы покупки квартиры-студии. Легче делать ремонт. Достаточно просто покрасить стены и добавить в обстановку яркий текстиль.

Проще и быстрее делать уборку. Особенно, после веселых вечеринок. :)

Если вы очень сильно любите домашних животных и готовы подбирать на улице каждого попавшегося котенка, то размер вашей маленькой студии может остановить вас. Потому что два котика - хорошо, а три - уже иго. Особенно в студии.:)

В России евроформат жилья, к которым относят и квартиры-студии, стал востребован у девелоперов в 2008 году. Тогда во время кризиса застройщики искали новые «фишки» для привлечения клиентов и, благодаря новому формату, смогли заинтересовать тех, кто раньше и не мечтал о собственной отдельной квартире. Сейчас же, спустя почти 10 лет после появления таких объектов, эксперты говорят о возможности перенасыщения рынка малогабаритными квартирами. Вместе с тем, подобные лоты по-прежнему востребованы у тех, кто хочет обзавестись собственной жилплощадью. LIVING решили разобраться, что же такое квартира-студия и стоит ли её покупать?

Что такое квартира-студия?

Изначально архитектурно-планировочное решение появилось в 20-е года в США, но непосредственно в Россию оно пришло из соседней Финляндии.

По словам экспертов, рынок начал идти к уменьшению площадей квартир уже достаточно давно. Например, в середине 2000-х средняя площадь однокомнатной квартиры в новостройке составляла около 55 кв. м, а в 2014-м уже уменьшилась до 38-40 «квадратов». После 2014 г., в свете кризисных явлений в экономике, тренд уменьшения площадей резко ускорился: самым популярным форматом квартир в 2015 первой половине 2016-ого в эконом- и комфорт-классе появились студии 22-28 кв. м. Доля таких студий в ЖК может доходить до ⅔ всего объема квартир и даже более.

Если Вам предлагают квартиру-студию в доме постройки советского периода, то сразу же спросите у владельца о том, согласована ли у него перепланировка. Поддавшись на популярность этого формата, некоторые владельцы стали на свой страх и риск переделывать комнаты в общежитиях под квартиры-студии. Если перепланировка выполнена незаконно, то спрашивать будут с нового владельца, а не с того, кто её продал.

Квартира-студия: основные плюсы и минусы

Плюсов у такого формата жилья немного, но один из них весьма значительный – цена. В Петербурге или на границах мегаполиса и ЛО можно встретить предложения от 1,1 млн рублей. Наиболее, бюджетные предложения у ИСГ Normann, «Лидер Групп», «Полис-Групп», компании «Петрострой»

Кроме того, небольшая квартира очень экономична в содержании: не придется платить больших налогов и выкладывать круглую сумму за коммунальные услуги.

А вот минусов гораздо больше, например, небольшая площадь помещений.

Наиболее распространенными предложениями в массовом сегменте являются квартиры размером от 20 до 30 кв. м.

Кроме того, планировки студий не всегда удобны. Для маленькой квартиры сложно придумать удачный дизайн, а также обставить мебелью. Ну, и стоит приготовиться к очередям у лифта и постоянно сменяющимся соседям – ведь, как правило, в домах, где представлены студии, их очень много на этаже.

Эксперты отмечают и возможные проблемы с вентиляцией.

Стоит ли покупать квартиру-студию для того, чтобы её сдавать или перепродать?

Что выгоднее – квартира-студия на окраине или комната, но в центре?

Эксперты говорят о том, что инвестировать однозначно нужно в квартиру-студию, а не в комнату, пускай и в центре города. Такое мнение подтверждают цифры.

Средняя стоимость квартиры-студии у станции метро «Девяткино» в Ленобласти составляет 1,5 -1,7 млн рублей. Встречаются варианты и бюджетнее, но мы возьмём для расчёта именно эти цифры. За указанную сумму покупатель получит отдельную квартиру площадью около 23 кв. м. Для сравнения стоимость комната 22 кв. м в шестикомнатной коммунальной квартире стоит 2,1 млн рублей. При этом нельзя сказать, что арендная ставка для комнаты в центре будет выше, чем у отдельной квартиры у границ Петербурга. Стоимость аренды комнаты в шаговой доступности от метро «Пл. Восстания» колеблется от 7 до 20 тысяч рублей, а среднее же предложение по аренде студии в Девяткино – от 13 до 23 тысяч рублей.

Сколько сейчас стоит квартира-студия в Петербурге?

Если говорить именно о студиях в черте Санкт-Петербурга, то наиболее бюджетные предложения можно встретить у станции метро «Парнас». Например, застройщик «ПРОК» предлагает жильё площадью 21 кв. м за 1,8 млн рублей. В 1,5 млн рублей обойдется компактная квартира у метро «Рыбацкое» в ЖК «Живи! В Рыбацком» от «СПб-Реновации». За такие деньги можно получить 24 кв. м. Там же рядом в ЖК «Петр Великий и Екатерина Великая» за 1,7 млн рублей можно приобрести квартиру-студию в доме комфорт-класса.

Если же говорить о локациях, которые формально относятся к Ленинградской области - Девяткино, Кудрово, Бугры, Янино, то наибольший объём предложений находится в пределах 1,4 - 2 млн рублей. При этом в некоторых проектах за 1,9 можно приобрести и полноценную однокомнатную квартиру.

Будут ли квартиры-студии востребованы через 10 лет?

Такой вопрос является одним из самых часто задаваемых покупателями. Действительно, если задуматься, то через 5-10 лет на рынке будут десятки, а то и сотни тысяч небольших квартир метражом от 20 до 30 «квадратов». Будут ли они кому-то нужны или станут тем чемоданом без ручки, который тяжело нести, но и бросить жалко?

Резюме

Квартира-студия, несмотря ни на что, и через 10 лет не потеряет своей актуальности для российского рынка недвижимости. Благодаря этому формату жилья, который был придуман в далекие 20-е годы XX-го века в США, молодые и не очень покупатели будут находит решение своего «квартирного вопроса».

Как утверждают эксперты компании "Метриум", студии — наиболее доходные объекты жилой недвижимости с точки зрения арендного бизнеса. Во-первых, из-за меньшего метража при покупке они стоят дешевле обычных квартир, но при этом арендные ставки практически не уступают квартирам.

Эту информацию подтверждают аналитики компании "Инком-Недвижимость". Например, арендовать однокомнатную квартиру и студию в Москве можно приблизительно за одну и ту же сумму — примерно 24-28 тысяч рублей. А если учесть, что небольшой бюджет покупки делает студии доступными для инвесторов даже с небольшим капиталом.

Естественно, что тот, кто собирается приобрести студию и получать с ее сдачи в аренду доход, хочет максимально минимизировать свои расходы. Именно по этой причине и получается, что на первый план выходит стоимость студии, а качественные характеристики переходят в разряд второстепенных.

Вот основные правила, которых надо придерживаться при поиске доходной с точки зрения аренды студии.

Правило первое — студия не должна быть очень дорогой. Важно помнить, что арендатор обычной студии — человек небогатый. И, чтобы быстрее "отбить" расходы на покупку — недорогая студия в Москве стоит около 3,4 млн рублей — надо сдавать ее за оптимальную стоимость. То есть, не менее 25 тысяч рублей в месяц.

Правило второе — близость к метрополитену. Чтобы побыстрее компенсировать потраченные деньги и выгодно сдавать студию, необходимо, чтобы жилой комплекс был недалеко от станции метрополитена. Так что не надо рассматривать комплексы, которые расположены более чем в 15 минутах ходьбы от метро. Да и арендная стоимость студий, которые находятся у метро, выше примерно на 20%, чем у студий, от которых до метрополитена добираться на общественном транспорте или полчаса пешком.

Правило третье — развитая инфраструктура внутри жилого комплекса. Рынок аренды забит предложениями, поэтому конкуренция очень жесткая. Не стоит забывать, что один из самых важных плюсов современного ЖК — это собственная инфраструктура. Если есть коммерческие объекты и паркинг прямо во дворе, то это склонит арендатора к новой студии, а не к квартире на вторичном рынке.

Правило четвертое — поближе к центру города. Предложение студий в той же Москве очень разнообразно — данный сегмент есть и у МКАД, и между ТТК и Садовым кольцом. Надо приобретать недорогую студию, которая находится недалеко от центра. И здесь не должна смущать даже маленькая площадь — арендная плата будет выше, чем за студию на окраине. Безусловно, самые дешевые студии находятся на окраине города. Но если найти объект на 13-15% дороже, но значительно ближе к центру, то именно его надо брать. В аренду сдать такую студию будет значительно проще.

Правило пятое — покупать только студию с отделкой. Студия без отделки не нужна арендатору, вряд ли кто-то согласиться снимать жилье данного сегмента "под ремонт". Отсюда вывод — надо приобретать студию с отделкой. Как указывают эксперты "Метриум", ремонт небольшой студии от застройщика обойдется примерно в 15 тысяч рублей за кв. метр. А это примерно в полтора раза дешевле, чем делать ремонт своими силами.

07.10.14 0:00

В голливудских фильмах и сериалах мы часто могли видеть модные квартиры-студии. В таких живут свободные художники, беззаботные студенты, молодые парочки и завидные холостяки. Квартиры, не обремененные межкомнатными стенами и дверьми, стали появляться и на планах у застройщиков Нижнего Новгорода .

Квартиры студии могут быть представлены в разных сегментах жилья от эконом-класса до элитной недвижимости. Ведь по определению студия - это просто жилье свободной планировки, где стенами отделена лишь ванная комната. Но в этой статье мы отбросим вариант пафосной 100-метровой квартиры без стен, в которой есть где развернуться и дизайнерам и детям с собакой, и рассмотрим более популярный вариант.

Итак, в нашей суровой российской действительности квартира-студия представляет собой жилье в 18-27 квадратных метров.

Квартиры-студии многие жильцы делают из обычных однушек, ломая стены между комнатой, кухней и прихожей. Но в последнее время квартиры со свободной планировкой продаются и в новостройках у застройщиков.

Так, в Нижнем Новгороде квартиры студии есть в новом жилом комплексе «Юг» в автозаводском районе. Там доля студий в 17-ти этажных домах составляет уже 40%.

Так стоит ли покупать квартиру студию? Давайте рассмотрим все «за» и «против» выбора маленькой квартиры со свободной планировкой.

Плюсы квартиры-студии

1. Светло и просторно . Отсутствие стен визуально расширяет пространство, добавляет метров и избавляет от острых углов. Квартира становится более светлой и солнечной, в ней просто легче дышать.

2. Полет для фантазии. На свободной площади можно реализовать множество любопытных дизайнерских задумок. Каждая зона в такой квартире отделяется с помощью разных цветов, материалов и фактур. Зону сна или еды можно приподнять, изменив уровень пола. Или вовсе кровать можно поднять наверх, сделать лесенку, а под ней организовать гардеробную.

3. Перемены - это просто. Сделать перестановку в студии гораздо проще, чем в обычной квартире. Захотели сменить обстановку - поменяли местами диван и стол, передвинули цветок в другой угол, разделили пространство легкой занавеской, и ву-аля новый интерьер готов!

4. Все вместе. Моя посуду или готовя вкусный ужин, вы остаетесь в центре жизни квартиры: можете беседовать с домочадцами, следить за маленькими детьми или вместе смотреть передачу во ТВ.

5. Ура гостям. Квартиры студии отличный вариант для вечеринок. Общее пространство не позволит людям скучать или разделиться на группы по интересам. Опять же все под рукой: и музыка, и еда, и холодильник с шампанским, площадка для танцев.

6. Экономия. Студии - это жилье эконом класса. Цена на них ниже, чем на однокомнатные квартиры. Небольшая площадь означает и невысокую квартплату. Кроме того, благодаря небольшому пространству, у вас не будет соблазна покупать лишние вещи.

7. Рентабельность. Если вы вдруг соберетесь съезжать, то хорошую квартиру-студию можно будет быстро продать или сдать. Как и ее собрат однокомнатная квартира, студии всегда хорошо расходятся на рынке недвижимости.

Минусы квартиры-студии

1. Без интима. Отсутствие стен, это не только плюс но и определенный минус. Общее пространство не предполагает своего угла, а отсюда и конфликт интересов. Один хочет лечь спать, другой намерен смотреть футбол... и что делать?

2. Запах еды. Любители курочки с чесночком и блинчиков могут очень расстроиться, когда запахи еды появятся у дорогих сердцу занавесок и дивана. Хотя, хорошая вытяжка и вентиляция в принципе должна решить вопрос.

3. Слона не спрячешь в шкаф. Грязная посуда и брошенная невзначай кофточка будут бросаться в глаза. Беспорядок в квартире-студии не спрячешь просто закрыв дверь на кухню или в спальню. Поэтому порядок придется поддерживать постоянно. Особенно это касается квартир с ремонтом в стиле хай-тек. В них небрежно смотрится даже оставленная на столешнице чашка.

4. Затраты на ремонт. Квартира-студия лишь тогда будет смотреться конфеткой, когда продумана до мелочей. Необязательно нанимать дизайнера, но порисовать хотя бы в Икеевских программах расстановки мебели придется. Не подойдет любая мебель и техника. Все должно быть подобрано гармонично: бытовая техника встроена, углы столешниц срезаны, освещение продумано, зоны визуально разделены. У каждой вещи должно быть свое место.

Итак, мы видим, что квартира студия достаточно интересный вариант недвижимости. Он идеален для тех, кто живет один. Это квартира для студентов и творческих людей, которые всегда в поиске. Студия подойдет и молодой паре, которая пока не собирается заводить детей.

Конечно, даже идеальная организация пространства не прибавит реальных метров студии. Семье в такой квартире будет откровенно тесно и неудобно.

Отметим, что квартира студия это также неплохой вариант вложения денег. С продуманным ремонтом такую квартиру будет легко сдать за хорошие деньги.

Спрос на малогабаритные квартиры в 20 кв. м, согласно исследованиям риелторов, составляет значительную часть рынка недвижимости и продолжает расти.

Эта тенденция понятна: на жилье большой площади, даже на взятие ипотечного кредита далеко не у всех есть деньги, а жить где-то нужно. Поэтому для многих купить или снять недорого квартиру-студию в хорошем районе Москвы становится первоочередной задачей. Именно такой вид жилья позволяет сэкономить максимально при покупке жилья: ведь «однушка» будет стоить в полтора-два раза дороже.

Квартира-студия: понятие и особенности

Квартиры-студии, по данным риелторов, в Москве занимают в среднем 10% сделок первичного рынка недвижимости. В Подмосковье такое жилье пользуется еще большим спросом. Что значит понятие «квартира-студия», какие плюсы и минусы есть у такого вида жилья и почему вдруг этот вид недвижимости становится настолько популярным?

Жилье в 20 метров

Студия – квартира, состоящая исключительно из одного помещения. Средняя площадь – 20-30 кв. м, встречаются квартиры и в 15 кв. м: ограничений и рекомендаций по метражу законодательством не предусмотрено.

В основном, покупателями такой недвижимости являются пенсионеры, одинокие люди, студенты, молодые семьи на первом этапе супружеской жизни. В связи с дешевизной и большой востребованностью квартиры-студии пользуются успехом и у инвесторов. Чаще всего такое жилье встречается в домах эконом-класса: застройщикам невыгодно планировать большое количество студий, так как их постройка обходится ненамного дешевле однокомнатных квартир, а продажная цена гораздо ниже.

Плюсы и минусы квартир-студий

Интерьер помещения – прямоугольная комната с одним окном. Просто и без затей. Но все-таки спрос есть, и немалый. Квартира-студия имеет свои плюсы и минусы, над которыми следует подумать, собираясь купить жилье.

Плюсы

Низкая цена. Покупка такой недвижимости – возможность иметь свое личное жилье за сравнительно небольшие деньги.
- Экономия на налоге, который насчитывается на недвижимость площадью свыше 20 кв. м. Если купить 20-метровую квартиру-студию, налог вообще платить не нужно!
- Меньше придется платить за коммунальные услуги, которые привязаны к метражу квартиры.

В основном, на этом преимущества малометражек заканчиваются. Теперь – о недостатках.

Минусы

Главное – нехватка места и необходимость максимально его экономить, совмещая, например, спальню с кухней.
- В новостройках, ориентированных на малометражное строительство может быть не слишком высокое качество работ – планируется проект эконом-класса.
- Как правило, в районах с развитой инфраструктурой возводят дома с квартирами, рассчитанные на состоятельных людей – с этим тоже может быть проблема.
- Разношерстное, иногда не вполне благополучное социальное окружение: квартиры-студии часто покупают для сдачи в аренду.

И все-таки, решая, стоит ли покупать квартиру-студию, нужно исходить из своих возможностей и приоритетов. Для кого-то лучшим выходом будет взять полноценное жилье в ипотеку, а некоторые считают вариант «хоть маленький угол, но свой» более приемлемым.