Собственная инфраструктура ЖК «Новое Мурино»

Начнем с того, что покупка квартиры в «Новом Мурино» не таит в себе в настоящий момент каких-либо рисков. По ходу строительства возникали задержки, однако в ноябре 2017 года жилой комплекс был полностью введен в эксплуатацию, так что теперь речь идет о покупке уже готового жилья. Что касается качества построенных домов, то оно на вполне приличном уровне для сегмента массового спроса. Компания «ЦДС» обладает богатым опытом, у нее неплохой балл «В+» в . Максимальную оценку эксперты не выставили, поскольку компания допускает задержки сроков сдачи своих объектов. Однако особых претензий к «ЦДС» по качеству строительства обычно нет. Новоселов «Нового Мурино», судя по отзывам на интернет-форумах, качество построенных домов также в целом устраивает. Жители больше обсуждают благоустройство квартала, состояние тротуаров и дороги к метро, то есть те вопросы, которые адресованы скорее к местной власти, нежели к застройщику.

О сильных и слабых сторонах ЖК мы уже писали в мнениях портала за прошлые годы. Отметим, что в «Новом Мурино» были сданы и заработали все три паркинга, так что вопрос с парковкой несколько упростился. Остается напряженным, однако потихоньку решается вопрос социальной инфраструктуры. Так, событием нынешней осени стало открытие школы №3, которая начала работать с нового учебного года. Школа находится на улице Новой как раз рядом с корпусами ЖК, так что для семейных новоселов это большое подспорье.

По-прежнему камнем преткновения для жителей остается транспортный вопрос. Известно, что в августе был демонтирован строительный проезд от ЖК «Новое Мурино» до Муринской дороги, при помощи которого жителям удавалось объехать вечную пробку на Токсовском шоссе. Тем самым вопрос транспортной доступности для автовладельцев вновь обострился. На перспективу решение есть. В ноябре стало известно, что городские власти согласовали строительство новой дороги, которая пройдет от Пискаревского шоссе в обход . Областные чиновники давно уже подготовили соответствующий проект и ожидали согласия городских. Наконец, оно получено, значит в обозримом будущем дорога появится. Она значительно упростит жизнь для местных автомобилистов.

В ЖК «Новое Мурино» держится в середине списка. Однако это ни о чем не говорит. Большая часть здешних новостроек находится далеко — в западной части Мурино . Поэтому спрос на жилье в «Новом Мурино» высок, а продажи уже близки к завершению. На вторую половину ноября здесь осталось всего 25 квартир. Альтернативных вариантов рядом немного: ЖК , возведенный «РосСтройИнвестом» ( «A+»), да строящийся ЖК (рейтинг «B»). Плюс расположенный здесь же за КАД, но относящийся к Петербурга ЖК от «Группы ЛСР» (рейтинг «A+»).

Мнение (декабрь 2016) 21 декабря 2016

Подходит к концу строительство ЖК «Новое Мурино», в следующем году должны быть сданы последние корпуса в комплексе. Не таким простым оказалось возведение жилья в этом проекте для «ЦДС» - не обошлось безе переносов сроков сдачи. Проектная декларация корпусов 4-12 сообщает, что корпуса 2 и 3 введены в эксплуатацию 4 апреля и 31 декабря 2014 года, соответственно, тогда как разрешение на строительство было выдано до 8 апреля 2016 года. По той же проектнйо декларации значится, что корпуса 4 и 5 были сдан 2 ноября 2015 года и 25 мая 2016 года, соответственно, тогда как разрешение на строительство было выдано сроком до 21 апреля 2017 года. В этом случае застройщик конечно же лукавит, так как разрешение на строительство выдаётся на несколько корпусов сразу, а проектная декларация предполагает, что корпуса будут сдаваться не одновременно, а друг за другом вплоть до даты окончания строительства. Таким образом, с конца 2015 года на конце 2016 года перенесён срок сдачи корпусов 6, 7, 8; с начала 2016 года на конец 2016 года перенесён срок сдачи корпуса 12 и т.д. Самым последним, в третьем квартале 2017 года, то есть уже позже 21 апреля 2017 года, до которого выдано разрешение на строительство, планируется сдать корпус 11.

Именно по этой причине «Новое Мурино» попало в , в котором эксперты рынка оценили комплекс на «удовлетворительно» местоположение и качество проекта, а риски вложения средств как умеренные. В настоящее время в ЖК сдано 5 из 12 корпусов, оставшиеся корпуса внешне выглядят готовыми, застройщик заявляет, что в трёх из них уже идёт приёмка госкомиссией. По проектной декларации застройщиком выступает ООО «ИнвестКапитал», стоимость строительства корпусов 4-12 оценивается им в 9,3 млрд. рублей. Это не единственный объект, застройщиком которого выступает «ИнвестКапитал», поэтому цифры, публикуемые в изменениях к проектной декларации показывают лишь общее финансовое состояние компании. В период с 31 декабря 2015 по 30 сентября 2016 года дебиторская задолженность застройщика находилась в пределах 12-16 млрд. рублей, а кредиторская - 19,7-20,7 млрд. рублей. Иными словами деньги на строительство у компании есть. Стоит упомянуть об одном неприятном инциденте, произошедшем в начале декабря 2015 года, когда автомобиль с сотрудниками ОМОН, перевозившими деньги для строителей ЖК «Новое Мурино» подвергся нападению неизвестных. Тогда было возбуждено уголовное дело, а в офисе «ЦДС» проводились обыски. К «ЦДС» у сотрудников правоохранительных органов претензий тогда не нашлось, однако факт для истории можно зафиксировать.

В жилом комплексе ведётся строительство и социальной инфраструктуры. Так, в январе 2016 года был введён в эксплуатацию детский сад на 110 воспитанников, ведётся строительство школы. В мае 2016 года квартиры «Нового Мурино» попали в по версии портала сайт. Конкуренцию объекту компании «ЦДС» составляли («Силы природы»; оценки CCC за локацию, качество и риски в ), (оценки CCC), (оценки C+BB), (оценки B-CB) и «Ласточка» (оценки C+CB). Из объектов, строящихся поблизости, стоит упомянуть (оценки C-СС в ), (оценки C-BB), (входит в ) и «Новая Охта. На речке».

31 августа 2015

Идея комплексного развития территории не нова для застройщиков Петербурга - ряд подобных проектов успешно реализуются в настоящее время и заслуженно пользуются популярностью. Дело в том, что, благодаря массовому развитию территории, прокладываются новые инженерные сети, строятся объекты инфраструктуры, а поскольку подобные комплексы возводят на относительном удалении от старых районов Петербурга, меньше проблем с экологией.

Что касается жилого комплекса «Новое Мурино» , то проект этот очень крупный. Но сомневаться в его успешной реализации не стоит. ЦДС относится к числу крупнейших петербургских строительных компаний. Репутация застройщика, реализовавшего не один проект в городе, может гарантировать возведение домов в полном соответствии с проектом и с использованием качественных строительных материалов. Есть, конечно, для покупателей квартир один не слишком приятный момент. Дело в том, что компании не всегда удается соблюсти сроки строительства, так что ожидание ключей может затянуться. Вот и в «Новом Мурино» уже отмечен перенос сроков сдачи жилья. Но при всем этом, еще раз повторим: сомнений в итоговом успешном завершении строительства нет. Поводов к этому ЦДС не дает.

Что касается достоинств и недостатков проекта «Новое Мурино» , то здесь все в общем очевидно. Плюсы и минусы сходны с теми, что у большинства новостроек в — Девяткино.

Экологическая ситуация в целом благополучная. Кольцевая не очень далеко, но все-таки не под боком, чтобы ощущать дискомфорт от постоянного транспортного потока. Неподалеку находится лесной массив. Вредных промышленных предприятий рядом нет. Так что, если сравнивать с мегаполисом, то обстановка тут более благоприятная.

Социальная инфраструктура пока остается слабым местом проекта. Все запланировано, но между проектом и его воплощением дистанция длиной в годы. Так что новоселам придется запастись терпением, а пока ориентироваться на уже существующие соцобъекты в Мурино . С этим, конечно, есть проблемы, поскольку существующих социальных объектов в данной локации не хватает, чтобы покрыть потребности все обитателей многочисленных местных новостроек.

В плане транспортной доступности у «Нового Мурино» есть и плюсы, и минусы. К минусам отнесем удаленность от (по меркам данной локации). Километр с небольшим это, конечно, расстояние не критичное, но дорога до метро не лучшая. Идти надо через частный сектор, что не всегда комфортно, особенно в темное время суток.

Что касается автотранспорта, то пока ситуация не лучшая. В основном для поездок в Петербург новоселам «Нового Мурино» придется ориентироваться на Токсовское шоссе. А это, конечно, не лучший вариант, поскольку от развязки КАД и до границ Нового Девяткино данная трасса регулярно стоит в часы пик. В перспективе, после того, как будет приведена в порядок Муринская дорога и из строящегося микрорайона появится нормальный выезд на нее, у новоселов появится возможность выезжать на КАД на развязке с Пискаревским шоссе. Правда, учитывая планы строительства массива «Нового Мурино — 2», нагрузка на данную дорогу в будущем существенно возрастет. Так что полностью проблем избежать все равно не удастся.

Квартиры в «Новом Мурино» стандартны по планировкам. К плюсам стоит отнести, например, просторные кухни-столовые (в части квартир). В целом же квартиры в комплексе подойдут для всех групп покупателей.

Цена на квартиры средняя по меркам Мурино . Но высокой она быть и не может, учитывая высочайшую конкуренцию в этой части Всеволожского района. Из новостроек, расположенных по соседству, можно назвать , «Мечта» и др.

Порядок приема квартир и оформления документов может отличаться. Помимо основного комплекта документов на приеме у специалиста Отдела передачи недвижимости и оформления прав собственности вам необходимо иметь все кредитные документы.

В случае уменьшения метража возврат паевого взноса осуществляется на счет кредитного договора, открытого в Банке, поэтому Вам необходимо предоставить реквизиты Банка (для региональных покупателей‐реквизиты филиала, в котором оформлен ипотечный кредит).

Для тех, кто не проживает в Санкт‐Петербурге и Ленинградской области

Просьба заранее связываться с Отделом передачи недвижимости и оформления прав собственности для уточнения деталей приема квартиры!

Для тех, кто не имеет возможности лично принимать квартиру

Для будущих собственников, не имеющих возможности лично принимать квартиру и подписывать все необходимые документы, необходимо оформить заранее нотариальную доверенность на своего представителя по установленному образцу.

Представителям будущих собственников необходимо иметь с собой паспорт, доверенность, копию паспорта доверителя и нотариально заверенную копию доверенности.

В жилом комплексе "Новое Мурино" от компании "ЦДС" 12 жилых домов в 26-27 этажей.

Характеристика объекта

ЖК "Новое Мурино" в 15 минутах ходьбы от станции метро "Девяткино". В зданиях комплекса расположены жилые и коммерческие помещения разных планировок и метражей. На выбор покупателям предлагаются одно-, двух- или трехкомнатные помещения типичных и нестандартных планировок. Парадная группа и коридоры с отделкой в подъездах установлены малошумные лифты. С целью охраны жилого комплекса "Новое Мурино" застройщик "ЦДС" вмонтировал системы видеонаблюдения в каждом корпусе, а на первом этаже оборудована консьержная группа и предусмотрена служба охраны.

Инфраструктура

В Всеволожском районе мало социальных объектов, развлекательных комплексов, школ и детских садов. Хотя, с другой стороны, благодаря относительной удаленности домов от крупных автомагистралей и отсутствию в районе промышленных объектов, экология местности лучше среднего. Для отдыха здесь много зеленых насаждений и рекреационных зон.

В ЖК "Новое Мурино" построили школу, детский сад, спортивный комплекс, медицинское учреждение, магазины. На территории жилого комплекса проведено комплексное озеленение, обустроены детские площадки и дорожки для пеших прогулок. Для автомобилистов паркинг.

Транспортная доступность

Жители микрорайона могут пользоваться удобным выездом на КАД (500 м от дома первой очереди), а станции метро расположены всего в 15 мин. пешком от "Нового Мурино" (ближайшая ст. метро - "Девяткино"). Мимо домов проходят проспекты Гражданский и Просвещения, ведущие в разных направлениях. Хотя несколько остановок автобусов и маршрутных такси находятся в районе ближайшей пешей доступности от комплекса, но главным транспортным путем все-таки остается метрополитен.

Жилой комплекс «Новое Мурино» возведен в Мурино, во Всеволожском районе Ленинградской области. Комплекс эконом-класса реализован Группой «ЦДС».

ЖК «Новое Мурино» состоит из 12 кирпично-монолитных домов, этажность которых составляет до 27 этажей. Строительство комплекса велось в 6 очередей. Все они уже введены в эксплуатацию.

В домах предлагаются квартиры, спроектированные в соответствии с концепцией «БК-Стандарт». Эта концепция предполагает создание небольших по метражу квартир, отличающихся максимальным использованием жилой площади.

В ЖК «Новое Мурино» продаются студии, 1, 2 и 3-комнатные квартиры площадью от 23,85 до 77,25 кв. м. Квартиры на первых этажах не имеют балконов, квартиры на остальных этажах оснащены остекленным балконом или застекленной лоджией. В трехкомнатных квартирах предусмотрен второй санузел. Все квартиры передаются с черновой отделкой.

Собственная инфраструктура ЖК «Новое Мурино»

На территории ЖК «Новое Мурино» планируется построить 2 детских сада (ДОУ в корпусе №1 и детский сад на 140 детей в корпусе №4), школу, подземный паркинг на 99 машиномест и 5-этажный наземный паркинг на 299 машиномест. На первых этажах комплекса находятся магазины, предприятия сферы услуг, рестораны, кафе, салоны красоты и многое другое.

На придомовой территории комплекса размещены спортивные и игровые площадки, зоны отдыха и зеленые зоны. Также на территории комплекса организованы гостевые парковки.

Окружение и транспортная доступность

ЖК «Новое Мурино» возведен неподалеку от выезда на КАД и крупной транспортной развязки. Выезд на КАД находится в 500 метрах от комплекса, что улучшает транспортную доступность, однако ухудшает экологическую обстановку рядом с комплексом. Близость КАД влияет и на привлекательность комплекса: мало кто хочет жить рядом с крупной трассой.

Неподалеку от ЖК «Новое Мурино» проходят такие транспортные магистрали, как Токсовское шоссе, Гражданский проспект и улица Руставели. Стоит отметить, что все эти магистрали сильно загружены, причем не только в летний сезон.

До станции метро «Девяткино» около километра. В городе такое расстояние пройти можно за 15 минут, однако путь жителей «Нового Мурино» будет лежать через транспортную развязку и пустыри.

Инфраструктура района развита недостаточно: не хватает не только социальных объектов, но и коммерческих объектов. Проект комплекса предполагает строительство школы, двух детских садов, магазинов и другой инфраструктуры.