Главная Документы В какой организации приватизируют квартиру. Тонкости процесса приватизации. Обращение в Жилищный отдел

В какой организации приватизируют квартиру. Тонкости процесса приватизации. Обращение в Жилищный отдел

Наверняка каждый из вас за последние годы слышал о продлении приватизации. Что это такое и с чем «ее едят», интересуется мало граждан.

Многие обходят эту тему стороной, не считая необходимым взваливать на себя все оформление.

Исходя из количества не приватизированного жилья, государство вынуждено переносить сроки окончания бесплатного оформления.

Этот вопрос следует рассмотреть более детально и попробовать определить, а действительно ли подобный процесс влечет за собой представленную бумажную волокиту.

Приватизация – это процесс передачи муниципальной собственности в собственность гражданина РФ, то есть в частные руки. После передачи прав собственности новому владельцу, государство перестает осуществлять соответствующий контроль.

На сегодняшний день представленный процесс характеризуется конкуренцией в условиях капитализма. Она имеет обратную сторону медали, где некоторые предприятия после неудачных построек на землях, находящихся в собственности, значительно теряли прибыль. Конечно же, подобные нюансы не касаются квартирных домов. И, тем не менее, перед началом процесса следует проконсультироваться у специалиста и внимательно изучить все отрицательные последствия после приватизации.

Кто имеет право приватизировать квартиру?

Всем процессом занимаются будущие собственники квартиры, а также владельцы жилья по договору соцнайма, которые до настоящего времени проживают в квартире и не участвовали ранее в приватизации. Это условие относится и ко всем членам семьи, которые будут участвовать в долевой собственности.

Как оформить приватизацию квартиры?

Приватизация требует времени на подготовку всех документов, а также простои в очередях для подачи документов. Не следует забывать об уплате необходимых госпошлин. Зачастую представленным процессом людям заниматься просто лень. Поэтому они обращаются в организации, предлагающие соответствующие услуги.

Приватизация квартиры осуществляется двумя способами.

Самостоятельно. Самостоятельное оформление не требует дополнительных денежных средств. Также вы всегда сможете отправиться в госучреждение в тот момент, когда вам будет удобно. Но вот зачастую подобные визиты откладываются на неопределенные сроки, ссылаясь на занятость. Поэтому, если вы решили приватизировать квартиру самостоятельно, будьте готовы, что все оформление может затянуться на целый год.
С помощью специалистов. Второй способ оформления – это воспользоваться услугами специалистов: риелторов и юристов. Здесь вам придется заплатить за услуги, которые нередко стоят несколько десятков тысяч рублей. Стоимость услуг рассчитывается исходя из сложности предварительного оформления договора социального найма. В этом случае необходимо собрать больше документов для одобрения приватизации на определенную квартиру.

Затраченные дополнительные финансовые средства не единственный недостаток в подобных услугах. Здесь еще вам придется иногда менять свои планы относительно распорядка дня, потому как в день, удобный специалисту, вы должны будете явиться в госучреждение для подписи. Подобный факт иногда в корне меняют намеченные планы о пользовании данными услугами.

Существенным положительным моментом здесь является значительная экономия времени. В среднем все оформление занимает от двух до четырех месяцев.

Важно знать! При выборе специалистов обращайтесь и доверяйте свои документы только проверенным юристам и риелторам, которые имеют положительную репутацию в вашем городе.

Для чего нужна приватизация квартиры?

Наличие в собственности жилья дает владельцам определенные возможности по распоряжению теперь уже своими квадратными метрами.

Так, например, собственник имеет право:

сдавать в аренду жилплощадь по договору;
продавать ее в случае необходимости, и использовать эти деньги для приобретения квартиры большей площади;
оформлять наследство, где в качестве наследников можно указать любого гражданина.

Все перечисленные преимущества определенно радуют собственников, но здесь есть и другая неприятная сторона вопроса. Приватизированное жилье несет несколько отрицательных моментов, которые могут выйти собственникам «боком».

Так можно выделить несколько ситуаций, когда приватизация квартиры не выгодна.

Важно помнить! Как и любой вопрос, приватизация имеет свои положительные и отрицательные моменты. Поэтому необходимо взвесить все «за» и «против» перед оформлением квартиры в собственность.

Перечень документов для приватизации

Оформление жилплощади в собственность требует наличия следующих документов:

все документы, удостоверяющие личность граждан, участвующих в приватизации. Для взрослых – паспорт, для детей до 14 лет – свидетельство о рождении;
договор соцнайма, который был оформлен в отделе Департамента жилищного фонда;
выписка из домовой книги;
справка с БТИ с техническим паспортом на жилплощадь, где полностью указан весь план всего здания по этажам;
финансово-лицевой счет, удостоверяющий об отсутствии задолженности по квартплате;
ордер на квартиру, в случае его отсутствия справку с разрешением на приватизацию;
доверенность на человека, который занимается сбором документов, подписанная всеми членами семьи, участвующими в приватизации;
чек об уплате госпошлины.

Также могут понадобиться дополнительные документы, где будут представлены сведения о прописанных в квартире гражданах, но не проживающих в ней на данный момент в виду определенных уважительных причин: находятся в местах заключения, отправлены на учебу в другой город или страну и т.д.

Приватизация квартиры. Куда подавать документы?

Для начала оформления все участники в приватизации должны обратиться в Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда. Здесь при себе необходимо иметь все подлинные документы о подтверждении личности. Также следует предоставить выписку из домовой книги, о том, что ранее вы не участвовали в приватизации.

Далее по установленной программе в режиме «одного окна» вам выдадут все квитанции, которые необходимо будет оплатить для осуществления подготовки документов. После оплаты госпошлин процесс «запускается». Через некоторое время вас вызывают для подписания договора о передачи жилплощади в собственность.

Пошаговая инструкция приватизации квартиры

Приватизация квартиры осуществляется в несколько этапов.

Сбор всех перечисленных выше документов. Здесь необходимо уточнить, что малейшая недоработка с вашей стороны и в передачи квартиры в собственность может быть отказано.
С собранными документами один из членов семьи, на кого выдана доверенность, обращается в «одно окно» в Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда. Будущий собственник пишет заявление на передачу квартиры в собственность его семьи и платит госпошлину.
По истечении определенного времени следует второй визит в Управление Департамента для подписания договора о передаче в собственность жилплощади.
Подписанный договор также необходимо зарегистрировать. Для этого вы обращаетесь в Главное управление Федеральной регистрационной службы в городе Москва. Ваша квартира ставится на учет в БТИ, а вы получаете зарегистрированный договор о передачи жилья в собственность.

Приватизация служебной квартиры

Служебная квартира предоставляется работникам госслужб. Эти квартиры являются собственностью специализированного жилого фонда, поэтому даются в пользование работникам на момент их службы в организации, предоставившей возможность проживать в квартире. После расторжения трудового договора организация имеет полное право выселить жильцов без предоставления им соответствующей жилплощади.

Приватизация подобного вида квартир всегда волновала граждан и порождала много споров. В связи с законодательством оформление таких квартир в собственность невозможно. Однако есть несколько моментов, когда подобная передача квартиры в собственность возможна. Во-первых, вы можете просто подать заявление в организацию, и если она сочтет нужным, то даст «добро» на приватизацию служебной квартиры. Эта особенность зависит только от сердобольности руководства. Как показывает практика, случаи о передаче прав собственности служебных квартир отмечаются, но зачастую только после службы на предприятии не менее 10 лет.

Во-вторых, вы можете подать заявление о снятии с определенной квартиры статуса «служебная» и перевести ее в муниципальное жилье. Но такая возможность тоже осуществима при согласии организации. Они просто обращаются в администрацию города о взятии квартиры на баланс. В результате, оба представленных случая напрямую зависят от организации и ее руководства. Осуществить приватизацию служебной квартиры без согласия руководства предприятия не получится.

Пик актуальности вопросов о приватизации пришелся на 90-е годы. Сразу же после развала социалистической системы начались активные процессы по переходу имущества из государственной в частную собственность. Это коснулось всех сфер экономики: приватизировались предприятия, производства, имущественные комплексы. При этом зачастую процесс носил варварский характер, наблюдались криминальные схемы и коррупция.

Приватизация жилья коснулась каждого гражданина, который приобрел жилье в советские времена. Неприватизированных квартир и домов с этих времен почти не осталось, но вопросы по переходу собственности из государственной в частную будут возникать всегда, пока существует государство. Оно функционирует, в том числе и благодаря развитой инфраструктуре недвижимости и периодически жильцы таких квартир заявляют на них свои законные права.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Стандартный пример, это когда каждому члену семьи, прописанному в квартире, переходит в собственность равная ее часть. Именно так осуществлялась приватизация после развала советской системы. Пошаговая инструкция приватизации квартиры в 2019 году на сегодняшний день имеет тот же принцип. При этом значение имеет то, прописан ли гражданин в этом жилье.

Необходимость возникает, когда жильцы желают стать собственниками неприватизированного жилья (коммунального, муниципального, то есть служебных квартир, коммуналок, жилплощади в общежитиях) в том числе и оставшегося в таком статусе с советских времен.

Преимущество приватизации очевидное – это хорошая возможность бесплатно получить собственность. По состоянию на сегодняшний день страны в своем большинстве пребывает в частной собственности, но также параллельно с этим есть достаточно внушительная часть государственного жилья.

Квартиры, полученные от государства, можно перевести в частную собственность при наличии совокупности условий, предусмотренных в законодательстве. Жилье выделяется государством военным, правоохранителям, служащим в госструктурах, незащищенным категориям населения и иным гражданам.

Со временем такая недвижимость может перейти к ним в собственность. Но для этого необходимо выполнение условий, предусмотренных законом.

С юридической точки зрения приватизация – это способ, при котором происходит бесплатное преобразование собственности из государственной (муниципальной) в частную. Проще говоря, это процесс, при котором люди, являющиеся квартиросъемщиками, превращаются в полноправных владельцев жилья.

Процедура применяется к жилью, которое принадлежит муниципальному или государственному фонду. В неприватизированной квартире человек проживает по договору социального найма, он не имеет права распоряжаться ею (продавать, дарить, отчуждать иным способом). В такой квартире прописать нового жильца (кроме несовершеннолетних) можно только с согласия собственника, то есть муниципального органа.

Обязательные условия для приватизации:

право на нее имеют все проживающие в квартире квартиросъемщики по договору соцнайма или согласно ордеру и только на ту площадь, на которой зарегистрированы и которая указана в документах или в равных частях, когда жилплощадь квартиры при процедуре делится между жильцами;
жильцы должны иметь постоянную прописку;
временно проживающие, а также, например, родственники нанимателей, которые не живут в квартире, приватизировать ее не имеют права;
по закону допускается приватизировать жилье только один раз за всю жизнь тем, у кого нет ранее приватизированного жилья (исключение составляют случаи, когда судом установлено, что права заявителя при прохождении процедуры были нарушены – тогда можно повторить ее еще раз);
от процедуры можно отказаться, но передать свое право приватизировать определенную долю жилья кому-либо нельзя (такой отказ оформляют письменно и заверяют нотариально).

Процедура бесплатная касательно самого жилья, но за оформление документов придется оплатить несколько платежей и госпошлин. Основными законодательными актами, регламентирующими ее, являются ФЗ «О приватизации» от 2001 г. и Решение комитета России по муниципальному хозяйству «Об утверждении примерного положения о бесплатной приватизации жилфонда в Российской Федерации».

С чего стоит начать

Первыми этапами процедур, связанных с оформлением правовых отношений в госорганах, как правило, являются подготовка документов и непосредственное взаимодействие с ответственными лицами. Возникает также необходимость в самостоятельно совершить ряд действий (договориться со всеми жильцами квартиры о предстоящей процедуре и т. д.).

Обязательные документы

Пожалуй, самым сложным этапом является сбор всей необходимой документации, для того, чтобы успешно его выполнить, необходимо согласие на процедуру всех жильцов, зарегистрированных в жилье. Или нотариально оформленный отказ, для тех, кто отказывается от нее.

Для успешного проведения процедуры необходимо предоставление госорганам таких документов:

Могут также затребовать и иные документы, а именно:

Отказ от бесплатного приобретения жилья, заверенного нотариусом. Он нужен, когда один из жильцов с пропиской отказывается от приватизации. Если же прописанный гражданин уже ранее приобретал бесплатное жилье, то его не надо.
Есть случаи, когда дети выписаны, но в договоре найма они указаны, тогда они будут участвовать в процедуре в обязательном порядке. Для этого потребуется разрешение органов опеки, которое получают родители, исключение составляют случаи, если они лишены родительских прав.
Выписки из паспортного стола о новом и старом месте регистрации детей, если они несовершеннолетние.
Свидетельства о смерти ранее прописанных жильцов.
Доверенность, если процедурой занимается представитель.
Если в жилье зарегистрированы дети, находящиеся под опекой, то нужно взять одобрение органов опеки на их участие в бесплатном приобретении жилья.

Документы предоставляются в отдел приватизации жилья в местные органы самоуправления (администрации), а подать необходимо копии и оригиналы для сверки (некоторые оригиналы остаются в учреждении и подшиваются в дело)

Самостоятельные действия

Большая часть действий совершается самостоятельно и состоит в собирании пакета документов. Документацию может собирать кто-то один. В таком случае можно оформить доверенность и заверить ее в нотариуса. После того как это сделано, их необходимо собственноручно принести в отдел приватизации жилья. Там каждый жилец пишет соответствующее заявление.

Если есть доверенность, то предварительно написанные заявления может подать законный представитель жильцов. На этом самостоятельные действия заканчиваются. Далее, нужно выждать около 14–30 дней пока работники отдела рассмотрят документацию. В назначенное время необходимо прийти в отдел за документами, свидетельствующими о проведении приватизации.

Детальная пошаговая инструкция приватизации квартиры

Пошаговая инструкция приватизации квартиры выглядит следующим образом:

Граждане, оформившие отказ от приватизации не теряют право ее осуществить в будущем, если получат другое муниципальное имущество.

Прочие нюансы

Описываемая процедура достаточно сложная. Пошаговая инструкция приватизации квартиры в 2019 году фактически вся состоит из процесса собирания различных документов. Их можно разделить на две группы: данные о квартире (основные документы выдает БТИ) и данные о жильцах. В процессе их оформления возникает ряд особенностей.

Подписание бумаг (согласие, заявление и договора)

Отказ от приватизации имеет разные причины: отсутствие желания бегать по кабинетам, а также времени и средств для процедур или же отказ, для того, чтобы родственникам достались большие доли жилья. Такой отказ оформляется письменно и нотариально заверяется.

Заявление пишется у нотариуса. В нем указывают данные гражданина, причины отказа, перечисляются лица, проживающие в квартире, полные данные о ней, разрешение органов опеки, если отказ затрагивает интересы несовершеннолетних.

Любой нотариус имеет шаблонные образцы отказа и поможет гражданину правильно его оформить. В дальнейшем присутствие человека, написавшего его, при приватизации не требуется. В договоре после окончании процедуры ставят отметки о лицах, отказавшихся от приватизации.

Если же все согласны, то каждый жилец пишет соответствующее заявление по шаблону. Оно подается со всеми документами. Образцы можно скачать в интернете, они также есть в отделе приватизации. Собирать документы может одно лицо, но при сдаче документов и написания заявлений должны присутствовать все жильцы.

Если кто-то отсутствует, то при процедуре должно быть подано нотариально оформленное заявление от отсутствующего лица или должен быть его представитель с доверенностью и таким заявлением.

Документы принимаются работником отдела, который должен зарегистрировать это действие в журнале и присвоить заявлениям номер. Сотрудник заверяет их своей подписью в присутствии заявителей, ставит на них печать с датой приема. На руки выдают расписку о получении документов с обязательной описью. На рассмотрение документации отводится 2 мес .

После сдачи документов назначается время следующего приема. Жильцы должны прийти и подписать договор приватизации. Подписать его должны все без исключения участники процедуры. При этом допускается участие представителя с доверенностью. Сделка ничтожна, если нет всех участников или у представителя нет доверенности, оформленной нотариально на подписание договора.

Подписание договора еще не означает переход права собственности, а окончательным этапом процедуры является регистрация этого документа в Федеральной службе госреестра (указанная процедура длится до 30 дней )

Оплата сопутствующих услуг

Стоимость самого приватизируемого жилья компенсировать не надо, поскольку приватизация – это бесплатная передача имущества в частную собственность.

Но за оформление документов предусмотрены следующие платежи:

Стоимость наведена приблизительно, цена может меняться с каждым годом, учитывая изменения в законодательстве. Это перечень основных платежей, не исключено что за некоторые дополнительные справки также придется доплатить.

Тонкости процесса

Пошаговая инструкция приватизации квартиры учитывает возможность участия в процессе законного представителя с нотариально оформленной доверенностью вместо отсутствующего жильца. Оформить доверенность несложно – достаточно нанести визит в ближайшую нотариальную контору или вызвать нотариуса на дом.

Детей до 14 лет представляют родители, которые подписывают вместо них документы. От отсутствующего нанимателя (командировка, военная служба) также требуется согласие на участие в процедуре. Его заявление должно быть заверенным нотариально.

Документ можно прислать почтой или передать иным способом. Если гражданин отказывается от приватизации, он должен дать согласие на процедуру иным членам семьи зарегистрированным в этом жилье.

Если же жилец уже использовал свое право на приватизацию, его согласие не требуется. При выписке ребенка из квартиры, после которой он не стал собственником по новому месту прописки, требуется разрешение органов опеки на процедуру без его участия, а также необходимо предоставить справку о его регистрации по новому адресу.

Разрешение органов опеки также необходимо, когда квартиру приватизируют только несовершеннолетние.

При приватизации комнаты в коммуналке согласие соседей на это не требуется. Следует помнить, что неприватизированную недвижимость нельзя продать. Максимум, что можно с ней сделать, это обменять, но такой процесс слишком сложный и полулегальный. Только после регистрации договора о передаче квартиры жильцам на нее возникает право собственности.

Наличие договора еще не значит переход права собственности, такое возможно только после его регистрации. Именно тогда граждане становятся полноправными собственниками.

Плюсы и минусы

Преимущества приватизированной квартиры:

приватизированное имущество может продаваться, обмениваться, передаваться в наследство, дариться или иным способом отчуждаться;
такое имущество может быть объектом залога при кредитовании;
если расторгается брак и если квартира была приобретена одним из супругов до женитьбы, то она остается за собственником и не делится.

Недостатки следующие:

такое имущество может быть конфисковано или принудительно продано за долги по судебному решению;
все собственники обязаны платить взносы на капремонт;
если сносится ветхий дом с приватизированным жильем, государство обязано предоставить другую жилплощадь.

Лучше понять разницу позволит следующее сравнение двух правовых статусов недвижимости:

Если недвижимость приватизированная и на законных основаниях принадлежит гражданам на праве частной собственности, никто не может распоряжаться таким имуществом, кроме них. Исключения составляют случаи конфискации жилья за долги и по решению суда, но все равно этот процесс очень трудоемкий и к тому же собственникам возвращается часть дохода, если долги были меньше, чем стоимость недвижимости.
В частном жилье проще провести перепланировку, при этом потребуется меньше разрешений (если работы проводят законным способом), а также будет меньше волокиты.
Минусы государственной собственности: жилье невозможно продать, рано или поздно может случиться расселение.
После приватизации за жилье придется платить больше. Если оно пострадает и собственник будет виновен в этом, то государство не предоставит ему новое. Следует помнить, что при чрезвычайных обстоятельствах новое жилье предоставляется во всех случаях.
Неприватизированное имущество не может выступать объектом залога. Трудности возникнут и при передаче его в аренду.

До 1991 года большинство граждан СССР не считались владельцами жилой недвижимости, в которой они проживали, так как она принадлежала государству. Массовая приватизация началась только в 1991 году, когда был принят соответствующий закон. С самого начала предполагалось, что процесс бесплатной передачи жилья в частную собственность когда-нибудь закончится. Периодически правительство устанавливало определенный срок, что, естественно, вызывало волнения среди тех, кто еще не успел приватизировать жилье, люди торопились, принимали скоропалительные решения, которые не всегда оказывались для них выгодны. К тому же это влекло за собой огромные очереди, бесконечные заявления в инстанции, выдававшие разрешения, а также судебные иски, ведь в ряде случаев приватизация квартир была затруднена тем, что между собственниками существовали довольно сложные отношения.К

ак правило, государство шло навстречу тем, кто еще не успел подтвердить свое право на бесплатное жилье. Сначала срок бесплатной передачи квартиры в собственность ее жильцов был продлен до марта 2013 года. При этом было определено несколько категорий граждан России, которые смогут приватизировать жилую недвижимость и позже этой даты: ветераны войны, военнослужащие, стоящие в очередях на квартиру, жители старых домов, ждущие расселения, а также дети-сироты. Но вскоре выяснилось, что многие люди, не входящие в вышеназванные группы, опять не успевают оформить все нужные документы, поэтому срок вновь передвинули. На этот раз бесплатная приватизация должна завершиться 1 марта 2015 года, т. е. все бумаги необходимо собрать и подать в соответствующие государственные органы не позднее 28 февраля 2015 года.

Как показывает практика, процесс приобретения жилья в собственность на основании права на бесплатную приватизацию занимает примерно 2,5-3 месяца. Из них два месяца уйдет на рассмотрение заявления. Т. е., если вы представили все требуемые документы, их проверка займет около двух месяцев, и по истечении этого срока вам предложат подписать договор. Но полноправным собственником вы станете только после окончания процедуры государственной регистрации, а это еще от двух недель до месяца.

Что еще нужно знать о приватизации? Как любой юридический процесс, она сопряжена с рядом тонкостей, о которых мы расскажем дальше. Надеемся, что представленная в этой статье информация действительно поможет вам.

Приватизация - поэтапно

Первое, с чего нужно начать – это получение нотариально заверенной доверенности, в которой будет указано либо согласие родственников на приватизацию квартиры, либо их отказ от участия в этой процедуре. Имея на руках этот документ, вы можете самостоятельно проходить все дальнейшие этапы, представляя интересы всех, кто проживает в квартире. Владельцем жилплощади может стать даже несовершеннолетний ребенок, но для этого потребуется согласие всех членов семьи.

Далее - необходимо собрать пакет всех требующихся документов. От всех проживающих в квартире граждан потребуются паспорта, свидетельства о рождении, а также свидетельства о браке или разводе. К этому нужно добавить договор социального найма жилья, ордер на квартиру, паспорт помещения, дубликаты квитанций об уплате жилищно-коммунальных услуг за последние три месяца. Наконец, нужна выписка из домовой книги, а также справка, в которой будет указано, что данное жилье ранее не приватизировалось.

В БТИ (Бюро технической инвентаризации) нужно будет получить поэтапный план и экспликацию помещения. В документах должны быть указаны любые перепланировки (если они проводились, конечно), причем каждая из них должна подтверждаться законными основаниями. Учтите, что многие документы имеют ограниченный срок действия.

В некоторых случаях у вас могут попросить дополнительные справки: о перемене фамилии, имени, отчества, о перемене места жительства после 1991 года, о замене паспорта.

Собрать все перечисленные бумаги вполне можно самостоятельно, однако все это требует времени, а в ряде случаев бывает так, что человек путается, получает документы не в той последовательности, что значительно затягивает процесс. Поэтому многие предпочитают обратиться к специалистам, которые за умеренную плату возьмутся за то, чтобы подготовить пакет документов. Юристы оказывают такие услуги еще со времен принятия первого закона о приватизации. Что немаловажно, профессионалы не только знают, как с минимальными затратами времени собрать нужные бумаги, но и могут проконсультировать по сложным и спорным вопросам. Повторим, что их услуги, конечно, стоят денег, но это позволит вам сэкономить время и нервы.

Нужно ли приватизировать квартиру?

Есть люди, которые искреннее не понимают, зачем вообще возиться с переводом жилья в частную собственность. На первый взгляд, каких-то особенных выгод у собственника не так уж много. Если сравнивать жильцов, занимающих жилплощадь по договору социального найма, и тех, кто приватизировал свою квартиру, то первые нередко оказываются в более выгодном положении: они платят за коммунальные услуги меньше, так как часть расходов компенсируется из муниципального бюджета. Плюс к этому, арендаторам не нужно беспокоиться о налоге на недвижимость, который пока что является символическим, но когда-нибудь, судя по планам правительства, заметно увеличится.

Тем не менее, есть ряд плюсов, которые очевидны любому человеку, который мыслит на перспективу. Во-первых, даже в богатой Москве, щедро субсидирующей арендаторов, планируется перейти на стопроцентную оплату жилищно-коммунальных услуг. Так что и владельцы квартир, и те, кто проживает в них на условиях социального найма, будут платить одинаково (а во многих городах России такая практика существует уже сейчас). Во-вторых, собственник жилья имеет право делать со своей квартирой все, что пожелает (в рамках закона, конечно): он может ее продать подарить, завещать, ему не нужно получать разрешение муниципалитета на сдачу жилья. Также собственники имеют право участвовать в собраниях членов товарищества собственников жилья, оказывая прямое влияние на то, что происходит в их доме.

К тому же, государство закрепило за гражданами России право деприватизировать свое жилье. Один раз в жизни вы можете отказаться от права собственности и вновь подписать договор социального найма. Ценность такой возможности в том, что ставки налога на недвижимость могут оказаться слишком высоки для владеющих квартирой людей, поэтому, возможно, для них будет выгодно именно такое решение.

Определенную проблему представляет раздел имущества при разводе. Современное законодательство предполагает, что если квартиры была приватизирована одним из супругов до вступления в брак, то она остается в его собственности после бракоразводного процесса.

Также стоит обратить внимание на то, что при продаже приватизированное жилье оценивается дороже, поэтому затраты времени, нервов и денег в будущем могут превратиться в дополнительный доход при удачно заключенной сделке купли-продажи.

Но, с другой стороны, приватизированное жилье может быть забрано у владельца в том случае, если он, например, не выплачивает проценты по кредиту. Отобрать же государственное жилье у того, кто проживает в нем на основании договора социального найма, невозможно.

Кто имеет право на приватизацию

Право стать собственником квартиры имеет тот, кто на данный момент проживает в ней на основании договора социального найма, т. е. наниматель и члены его семьи. Если жилье предоставлено человеку по договору безвозмездного пользования, оно приватизации не подлежит. Не могут претендовать на жилплощадь лица, которые там временно проживают, вне зависимости от степени родства с нанимателем.

Если по каким-то причинам нужно, чтобы право на собственность возникло у родственника, который не проживает с нанимателем и его семьей, его придется прописать в квартире. Для этого потребуется письменное согласие всех членов семьи. Соответственно, жилье будет приватизировано в равных долях на всех, кто будет вписан в договор.

Отказаться от права приватизации можно, это оформляется письменно и заверяется в нотариальной конторе. Однако отказ должен быть безадресным, т. е. нельзя передать свое право на долю кому-то другому.

Что касается лиц, временно отсутствующих в квартире, их права не могут быть ущемлены. Даже если в момент подписания договора их нет на месте (они, например, находятся за границей, служат в армии, отбывают тюремное заключение и т. д.), их доля собственности будет за ними забронирована. При этом сроки временного отсутствия могут быть любыми, закон не предполагает возможности лишить гражданина права пользования жильем лишь на основании того, что он на протяжении какого-то (может быть, весьма длительного срока) находится в другом месте. Для того, чтобы не возникло никаких проблем, временно отсутствующему человеку нужно будет заполнить бронь – это соответствующим образом оформленное заявление.

Также нужно знать, что бесплатная приватизация разрешается только один раз, однако имеется исключение. Участвовать в этом процессе повторно могут те, чьи права во время предыдущей сделки были нарушены, причем нарушение прав подтверждается решением суда. Несмотря на то, что разбирательство по этому поводу может быть довольно сложным, подать иск и выиграть дело о нарушении прав вполне реально.

Как узнать, приватизирована ли квартира?

В некоторых случаях (например, при покупке квартиры) бывает необходимо уточнить, является ли данное жилье приватизированным или нет. Ответ на этот вопрос можно получить в Управлении ФРС (Федеральной Регистрационной Системы), но за него нужно будет заплатить.

Есть другой вариант. Если вы знаете хотя бы инициалы проживающих в интересующем вас помещении граждан, то можно позвонить в Единый расчетный центр и узнать ответ там. Мотивировать это можно хотя бы тем, что вы планируете приобрести данную квартиру, но у вас возникли определенные сомнения.

Дело в том, что информация о том, приватизирована ли жилая недвижимость ли нет, обязательно указывается в любой квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг, т. е. оператор Единого расчетного центра имеет доступ к этой информации и, предоставляя ее, не нарушает никаких законов.

Преимущества приватизации

Главное преимущество приватизации состоит в том, что квартира переходит в частную собственность ее владельца. Это значит, что:

Он может продать ее, подарить, обменять, сдать в аренду, не спрашивая ни у кого разрешения; - он может передать ее по наследству; - его нельзя выселить с занимаемой им приватизированной жилплощади, не выплатив при этом ее полную стоимость или не предоставив ему аналогичную квартиру; - он сам, не обращаясь к муниципальным органам, может вписывать к себе любого человека или, наоборот, выписывать; - собственник имеет право на перепланировку, которую все равно нужно согласовывать, однако эта процедура занимает минимум времени; - он может использовать свою квартиру в качестве залога при получении ипотечного кредита.

Недостатки приватизации

Однако приватизация жилой недвижимости имеет и ряд минусов. Во-первых, за квартиру нужно будет ежегодно платить налог. Сейчас он весьма скромный, но периодически распространяется информация о том, что в ближайшем будущем ставки налога значительно вырастут. Во-вторых, если собственник не оставит завещания, на квартиру смогут претендовать все законные наследники, что может вызвать семейные раздоры. В-третьих, владельцу нужно участвовать в содержании дома и регулярном ремонте его конструкций – не лично, конечно, но выплачивая определенные суммы из собственного кошелька. Это приводит к увеличению квартплаты.

Отдельно нужно сказать, что приватизация аварийного жилья, а также передача квартиры в собственность при большом количестве членов семьи – не самое лучшее решение. По закону, если дом будет расселяться, собственник получит квартиру такой же площади, в тот, кто арендовал квартиру на условиях социального найма – по 18 метров на каждого прописанного члена семьи, так что арендатор, скорее всего, окажется в выигрыше.

Какое жилье нельзя приватизировать

Российское законодательство определило четыре группы помещений, которые не могут быть приватизированы:

Помещения в домах закрытого типа; - помещения в общежитиях; - помещения в аварийном состоянии; - практически все служебные помещения (здесь могут быть исключения).

Однако нужно понимать, что, например, помещение в аварийном состоянии и то, которое требует капитального ремонта, с юридической точки зрения относятся к разным категориям, Поэтому первое приватизировать нельзя, а второе – вполне разрешается, при этом ремонт должен производить наймодатель. Также нет никаких ограничений на то, чтобы получить в частную собственность помещения, подлежащие модернизации, реконструкции и даже сносу.

Как приватизировать квартиру

Квартиру можно приватизировать как самостоятельно, так и при помощи специалистов. В первом случае, вы потратите меньше денег, но это займет больше времени, причем могут возникнуть какие-нибудь сложности, о которых выдаже не догадывались, когда начинали сбор документов. Во втором случае все пройдет гораздо быстрее и практически наверняка – без каких-либо проблем, однако придется раскошелиться.

Прежде, чем приступать к самостоятельной приватизации, нужно посетить БТИ и взять перечень необходимых документов. Также надо собрать письменные согласия со всех, кто прописан в вашей квартире. Если до 1991 года вы проживали в другом городе, вам нужна будет дополнительная выписка из архива о предыдущем месте жительства.

Как показывает опыт многих людей, сделать все это без помощи профессиональных юристов вполне реально. Но если вы считаете, что у вас нет времени – смело обращайтесь в агентство по недвижимости, и квалифицированные специалисты сделают за вас всю работу.

Как прописаться в приватизированной квартире

В доме, где находится ваша квартира, есть ТСЖ, управляющая компания или ЖЭУ, а в них обязательно есть паспортистки. Именно к паспортистке нужно прийти с пакетом документов, в который должны входить: документ, удостоверяющий личность (традиционно, это паспорт, но могут быть и другие варианты), заявление о регистрации, договор о приватизации квартиры, адресный листок убытия. Мужчинам дополнительно нужно предъявить военный билет.

Регистрация занимает 3 дня с момента подачи документов. После этого у вас в паспорте появится отметка о регистрации по месту жительства. Если вы предоставили не паспорт, а другой документ, удостоверяющий личность, вам выдадут отдельное свидетельство о регистрации.

Какие документы необходимы для приватизации

Чтобы стать собственником квартиры, необходимо собрать следующие документы:

Копии паспортов всех граждан, прописанных в квартире; - копии свидетельства о рождении всех лиц, не достигших совершеннолетия, прописанных в квартире; - копии свидетельства о смерти всех граждан, которые ранее были прописаны на этой жилплощади; - копии документов, подтверждающих смену фамилии, имени, отчества (если необходимо); - нотариально заверенные копии документов, подтверждающих участие в приватизации; - справка о том, что вы ранее не участвовали в приватизации; - документ, подтверждающий регистрацию по месту жительства (необходим только тем гражданам, которые переехали из другой страны); - все документы на квартиру, т. е. ордер, обменный ордер, договор социального найма, паспорт жилого помещения, выписка из распоряжения; - свидетельство о перепланировке (если проводилась); - нотариально заверенный отказ несовершеннолетних членов семьи от приватизации.

Как разменять приватизированную квартиру

Закон не предполагает никаких запретов на размен приватизированной квартиры, однако есть несколько ограничений, которые носят т. н. ситуационный характер, т. е. могут возникнуть при некоторых обстоятельствах.

Главное, что здесь стоит рассмотреть – соблюдение интересов несовершеннолетних собственников размениваемой квартиры. Для того, чтобы воплотить свои планы по размену в реальность, необходимо получить разрешение в органах опеки. Без такого разрешения сделку нельзя зарегистрировать. Чтобы органы опеки выдали официальное согласие, необходимо подтвердить, что в процессе сделки имущественное и жилищное положение всех несовершеннолетних лиц не пострадает.

Для такого подтверждения потребуется собрать правоустанавливающие документы на все квартиры, участвующие в сделке. Также потребуются документы из БТИ, т. е. экспликации и кадастровые паспорта, правки об оценочной стоимости всех квартир. Ко всем перечисленным бумагам нужно приложить копии финансовых лицевых счетов и выписки из домовых книг. Только после этого можно рассчитывать на положительное решение органов опеки.

Естественно, инспектору нужно будет предъявить все документы, подтверждающие родство между ребенком и родителями. Законодательство в этом вопросе до сих пор несколько размыто, поэтому бывали случаи, когда представители органов опеки проявляли творческую фантазию и затребовали множество бумаг, на сбор которых уходило немало времени. Чтобы заранее быть готовым к тому, что творческая фантазия инспектора будет широкой, лучше предварительно пообщайтесь с ним и уточните, какие именно документы нужно принести. Лучше, если инспектор сам напишет вам список, при возникновении спорной ситуации вы можете апеллировать к этому.

Для юридического оформления сделки обычно используются договоры купли-продажи или мены, причем первый встречается гораздо чаще. Так как далеко не всегда удается найти продавцов, готовых напрямую обменяться своими квартирами, обычно схема выглядит так: квартира, которую будут разменивать, выставляется на продажу, а потом, когда на нее находится покупатель, продавцу подбирают жилье из представленных на рынке вариантов.

Опытные риелторы могут выстроить довольно сложную схему, представляющую собой цепочку, в которой одновременно задействовано несколько квартир, владельцы которых, продавая и покупая жилье, в конечном счете, получают то, что хотели.

При этом пакет документов, который нужен для государственной регистрации, ничем не отличается от того, который требуется при обычной сделке с недвижимостью. После того, как сделка (или цепочка сделок) завершена, необходимо отправиться в Управление Росреестра где все переходы прав собственности будут зарегистрированы, и новые владельцы получат правоустанавливающие документы на свое новое жилье.

Как отказаться от доли в приватизированной квартире

Российское законодательство разрешает оформлять приватизацию не на всех членов семьи нанимателя, но для того, чтобы так поступить, необходимо выполнить дополнительное условие. Речь идет о письменном нотариально заверенном отказе граждан, проживающих вместе с нанимателем, от своего права приватизировать жилплощадь. Любой из них может отказаться в пользу других членов семьи, причем за это государство гарантирует ему право бессрочного пользования помещением. Это значит, что он имеет право жить в квартире даже в том случае, если семейные отношения между ним и владельцем недвижимости прекратятся, если квартира будет продана, подарена и т. д.

Естественно, что это может привести к неприятным правовым последствиям и усложнить отношения внутри семьи, поэтому при возможности лучше не отказываться от своего права на приватизацию. К тому же не каждый покупатель рискнет приобрести жилье, в котором прописан чужой человек, избавиться от которого довольно сложно. Следовательно, при совершении сделки купли-продажи квартиры нужно тщательно выяснять, не зарегистрирован ли в ней кто-нибудь, кто имеет право в ней проживать.

Как делится приватизированная квартира

Совместным имуществом супругов является квартира в многоквартирном доме, а также доля в праве общей долевой собственности на общедомовое имущество, которая будет пропорциональна размеру квартиры, исчисленному в квадратных метрах. Предположим, что супруги решили разделить квартиру. Это значит, что у них больше не будет общей совместной собственности, зато появится общая долевая. Суд определит порядок использования квартирных комнат, закрепит их за супругами, учитывая состав семьи, различные обстоятельства (может быть, кто-то из супругов болеет, является инвалидом и т. д.). Помещения общего пользования (ванная комната, кухня, туалет) останутся в общей долевой собственности.

При этом российское законодательство предусматривает возможность выделить кому-либо из участников общей собственности часть помещений, если они являются полностью изолированными, а также имеется возможность оборудовать отдельный вход. Эта процедура тоже осуществляется только через суд, никто не имеет право самостоятельно присвоить себе право пользоваться теми или иными помещениями.

Сегодня вполне реально разделить приватизированную квартиру таким образом, чтобы каждая комната являлась долей в общем имуществе. Определенная сложность возникает лишь тогда, когда супруги пытаются разделить однокомнатную квартиру – она все равно останется в их общей долевой собственности просто потому, что единственную комнату невозможно разделить пополам.

В результате всех этих операций доля каждого из бывших супругов в общедомовой собственности уменьшится и будет пропорциональна их доле в приватизированной квартире.

Если же приватизированная квартира полностью находится в индивидуальной собственности одного из супругов, то при расторжении брака второй супруг теряет право пользоваться жилплощадью. Но суд может принять решение, согласно которому собственник должен обеспечить бывшего супруга жильем или разрешить ему проживать на своей территории, например, при условии своевременной выплаты алиментов. Обычно это мотивируется болезнью одного из участников, невозможностью его/ее обеспечить себя жильем.

Что такое «расприватизация»?

Расприватизация – это, как ясно уже из самого названия, юридическая операция, значение которой противоположно приватизации. Т. е. речь идет об отказе от приватизированной квартиры.

Классический пример выгодности этой операции – отказ от собственности на жилье в доме, предназначенном под снос. Как говорилось выше, согласно российскому законодательству, владелец приватизированной квартиры в случае расселения и сноса дома получит жилье, которое по площади соответствует тому, что он занимал ранее. А вот те люди, которые проживали в ветхом доме на основании договора социального найма, имеют право получить квартиру, площадь которой рассчитывается по формуле: количество членов семьи х 18 квадратным метров (санитарная норма). Очевидно, что если у вас большая семья, вам выгоднее расприватизировать квартиру и получить новое жилье по договору социального найма из расчета 18 квадратных метров на каждого человека.

Также расприватизированные квартиры ремонтируются за счет государства, а приватизированные – за деньги собственника.

Очень часто от приватизации жилья отказываются одинокие пожилые люди, которым тяжело на свою пенсию содержать квартиру (особенно если им посчастливилось в одиночку остаться хозяйничать в многокомнатной квартире). Расприватизация для таких людей – хорошая возможность снизить расходы на оплату ЖКХ. Но в то же время их жилплощадью начинают интересоваться различные аферисты.

Чтобы отказаться от права собственности на квартиру, нужно написать заявление. Пишет его владелец, а все собственники должны поставить свои подписи. Затем заявление подается в Департамент жилищной политики и жилфонда, к нему прилагаются ксерокопия паспорта или другого документа, удостоверяющего личность; выписка из домовой книги; документ, подтверждающий отсутствие ограничений или обременений; техпаспорт; копия лицевого счета; квитанция об оплате регистрационного сбора; правоустанавливающие документы.

Как приватизировать служебную квартиру

Приватизировать служебные помещения в России запрещено, но есть исключения: это разрешается делать в то случае, если форма собственности была изменена, либо учреждение (предприятие) было ликвидировано до вступления в силу ст. 18 закона РФ «О приватизации жилищного фонда».

Принять решение о приватизации служебного помещения может его собственник, а также предприятие, за которым закреплен жилфонд на правах полного хозяйственного ведения (как вариант – учреждение, управляющее жилфондом). Поэтому в наше время предприятия и учреждения, производящие оперативное управление жилыми домами, могут выдавать разрешение на приватизацию как служебных помещений, так и принадлежащих им коммунальных квартир.

Приватизировать или нет?

Итак, мы рассмотрели основные особенности приватизации, а также раскрыли ряд тонкостей, связанных с конкретными обстоятельствами и ситуациями.

Как показывает практика, до тех пор, пока налог на недвижимость не увеличился, значительной разницы между собственностью на жилье или социальным наймом не наблюдается.

Российское законодательство не требует от каждого гражданина того, чтобы он стал собственником жилья. Мы все можем выбирать тот вариант, который кажется наиболее подходящим, причем иметь долю в приватизированной жилой недвижимости могут даже несовершеннолетние лица (если они являются членами семьи нанимателя).

Более того, даже если вы один раз уже приватизировали квартиру, то вы имеете возможность передумать и отказаться от своего решения, получив ту же собственность от государства обратно, но уже на условиях социального найма. Если в ваши планы не входит обмен или продажа квартиры, то отказ воспользоваться своим правом на приватизацию или расприватизация в том случае, если вы когда-то подписали договор о передаче квартиры в вашу частную собственность, вполне оправданы

Немало граждан России опасаются, что оплата услуг ЖКХ и траты на ремонт приватизированного жилья окажутся для них неподъемными. Однако нужно иметь в виду, что далеко не во всех городах наниматели социального жилья получают помощь из бюджета, не говоря уже о том, что в ряде мегаполисов, оказывающих такую помощь, от нее планируется вскоре отказаться.

При этом не стоит представлять дело так, будто за ремонт всего дома в целом будут платить только несколько собственников жилья. При проведении серьезных работ расходы делятся поровну, в них принимают участие и собственники, и наниматели. Государство предлагает ряд программ, участники которых также имеют право получить денежную помощь как от федерального правительства, так и от муниципалитета, причем владельцы частной жилой недвижимости тоже могут рассчитывать на поддержку из бюджета.

Мы предложили вам информацию о том, как сейчас обстоят дела с приватизацией в России. Надеемся, что в ней вы нашли ответы на все интересующие вас вопросы. Приватизировать квартиру или проживать в ней на условиях договора социального найма – это можете решить только вы.

Власти Российской федерации пошли навстречу гражданам, которые не смогли или не успели приватизировать жилые помещения, и продлили им срок бесплатной приватизации до 1 марта 2016 года . Для того чтобы на участие в приватизационной процедуре потратить как можно меньше сил и средств, нужно заранее выработать четкий план действий.

Ограничения в приватизации

Шаг 1. Убедитесь, что ваше жилье можно приватизировать . Закон устанавливает ряд ограничений. Например, нельзя приватизировать жилье, использование которого по договору соц. найма началось позже 1 марта 2005 года.

Не разрешат сделать частными квартиры в аварийных зданиях и в домах закрытых военных городков, а также служебную жилплощадь (кроме находящейся в сельской местности). Если ваша квартира не попадает под эти запреты, можно двигаться дальше.

Виды отказа от прав

Шаг 2. Примите коллективное решение о приватизации . Все, кто достиг 14 лет и зарегистрирован в квартире, должны дать согласие на приватизацию.

Оно потом будет оформлено в виде заявления. Дети до 14 лет участвуют в приватизации обязательно, но за них все решения принимают родители.

По желанию человек может написать письменный отказ от своего права на приватизацию (заверяется нотариусом, что обойдется примерно 700-1000 рублей).

Помните: Отказы бывают разные:

Письменный отказ от права на приватизацию – это добровольное решение в пользу всех остальных жильцов («Я не претендую на часть в этой квартире, потому что планирую в будущем участвовать в приватизации другого жилья»);
Словесный отказ участвовать в приватизации – это нежелание самому иметь частную собственность и лишить этого права других родственников («Не хочу в этом участвовать и ничего подписывать не буду. После моей смерти делайте, что хотите»). В этом случае приватизация не состоится.

Кому заниматься подготовкой?

Шаг 3. Определитесь, кто будет непосредственно заниматься подготовкой к приватизации . Вряд ли стоит всей семьей ходить в разные инстанции, чтобы собрать необходимые документы.

Лучше это поручить кому-то одному: родственнику или профессиональному юристу . Для этого на вашего представителя нужно оформить у нотариуса доверенность (стоимость около 1000 рублей ).

Важно! Инвалиды I и II групп имеют право оплачивать нотариальные услуги в размере 50% их обычной стоимости.

Наем специализированных компаний будет стоить дороже. В зависимости от региона эта сумма составит от 5000 до 50000 рублей. Дорого, но они обещают сделать все за вас намного быстрее.

Получение справки из паспортного стола

Шаг 4. Посетите паспортный стол. Ваша цель – получить справки.

Выписку из домовой книги обо всех прописанных в квартире лицах. Возьмите с собой ордер на квартиру или договор социального найма. Иначе документ вам не дадут.

Сама справка будет действительной только 14 дней .

Запомните! Выписка предоставляется за период с 21.07.1991 г. Поэтому если вы или ваши домашние меняли места регистрации, придется посещать несколько паспортных столов по каждому месту прописки.

В бухгалтерии паспортного стола закажите лицевой счет на квартиру, где будет отражаться ваша задолженность по коммунальным платежам или ее отсутствие. Воспользоваться этой справкой можно только в течение месяца.

Рекомендация! Долги лучше погасить. Иначе БТИ откажется принимать ваши документы. По закону нельзя никому отказать в праве приватизировать жилплощадь из-за долгов. Но в реальности свое право должнику, скорее всего, придется отстаивать в суде.

Посещение БТИ

Шаг 5. Посетите БТИ . Это особенно важно тем, кто не имеет технического паспорта . Для его составления к вам придут технические специалисты, которые обследуют все параметры квартиры, а потом составят сам паспорт и поэтажный план.

Эта процедура длительная (от 14 до 30 дней ) и платная. Цену устанавливает каждый филиал БТИ индивидуально, что можно увидеть на их сайтах, но в среднем по стране 1700 рублей.

Здесь также можно заказать технический план (кадастровый паспорт ), чтобы квартиру поставили на Государственный кадастровый учет. Этот документ могут изготовлять и частные фирмы, и инженеры Росреестра. Исполнителя выбирайте сами.

Если в жилье не было перепланировок, то в среднем изготовление плана обойдется от 4500 рублей и госпошлина 200 рублей.

Совет! Если вы сделали незаконную перепланировку, нужно будет дополнительно заплатить штраф в размере 2000 рублей и потратить около 60000 рублей на услуги специальных бюро, которые узаконят строительные новшества. Без этого приватизацию не разрешат.

Когда техническая документация готова, в БТИ берутся справки :

форма 7: о потребительских качествах/свойствах квартиры (дома);
форма 2: о неучастии/участи в приватизации (на каждого зарегистрированного жильца отдельно);
об отсутствии ареста , залога , аренды .

За каждый экземпляр придется заплатить около 800 рублей.

Зачем необходимо обращаться в Росреестр?

Шаг 6. Обратитесь в Росреестр или Многофункциональный центр. Это учреждение предоставит каждому участнику приватизации следующие выписки из Единого государственного реестра прав (ЕГРП):

о зарегистрированных правах на объект недвижимости;
о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости.

Если заказать эти документы лично (в бумажном виде), то они будут стоить 200 рублей, а электронное оформление обойдется дешевле – 150 рублей. Документ считается действительным в течение 7-30 дней .

Сбор и подготовка необходимых документов

Шаг 7. Подготовьте и сложите в одну папку все необходимые для приватизации документы . Кроме ранее перечисленных справок, выписок и других документов вам нужно подготовить такие документы:

документы, удостоверяющие личность всех зарегистрированных лиц: паспорт или свидетельство о рождении – для детей до 14 лет;
ордер на квартиру или договор соц. найма;
разрешение органов опеки на приватизацию, если участниками приватизации будут несовершеннолетние дети.

Разрешение придется брать обоим родителям, даже если они в разводе. Исключение – лишение родительских прав.

Если детей выписали из квартиры, но не исключили из договора соц. найма, они обязательно учитываются при приватизации.

документы , которые подтверждают смену фамилии (свидетельство о браке, разводе и др.);
свидетельство о смерти членов семьи, которые раньше были прописаны в квартире и умерли.

В особенных (нестандартных) случаях могут понадобиться и другие документы. В любом случае сделайте по несколько копий каждого документа, потому что многие инстанции их забирают.

Заявка на приватизацию

Шаг 8. Подайте документы на приватизацию . Сегодня можно сделать запрос на предоставление услуги приватизации в МЦПГУ. Если такого центра в вашем населенном центре нет, тогда отправляйтесь в соответствующий государственный орган (например, Департамент жилищной политики).

Подготовка договора на передачу жилья

Шаг 9. Подпишите договор на передачу жилья в собственность. Подписать это договор должен лично каждый член семьи, которому уже исполнилось 14 лет, или их законные представители.

Обязательно возьмите оригиналы паспортов или других документов для удостоверения личности. Максимальный срок заключения такого договора ограничен двумя месяцами.

Регистрация права собственности

Шаг 10. Зарегистрируйте свое право собственности в Росреестре . Подать на регистрацию подписанный вами договор может представитель жильцов или чиновник органа, одобрившего приватизацию. Услуга чиновника бесплатная.

В Росреестре нужно уплатить госпошлину за регистрацию права на недвижимость в размере 2000 рублей на одну квартиру (дом). Когда в приватизации участвуют несколько человек, то каждый заплатит свою часть из этой суммы. Например, если жилье приватизируется на четверых членов семьи, то каждый заплатит 500 рублей (2000руб / 4).

Приватизация представляет собой процесс, в результате которого , в данном случае квартира, переходит в частную собственность. Оформление и порядок приватизации квартиры, условия, при которых это возможно сделать – чётко предусмотрены российским законодательством. Поскольку срок окончательной приватизации ограничен, да и очередь существует по сей день, откладывать этот процесс нежелательно. Чтобы самостоятельно оформить необходимые документы, максимально быстро собрать их, сделать необходимые копии, выполнить обязательные условия, нужно хотя бы в общих чертах иметь понятие, как это делается. Для этого и существует пошаговая инструкция, в которой указаны все этапы на оформление, куда и кому обращаться, чтобы сделать жилье своей собственностью, куда идти по этому поводу в первую очередь, чтобы закончить этот процесс достаточно быстро.

Кроме того, перед тем, как приватизировать квартиру, собрать документы и куда-то ходить, желательно знать и прочие условия, что и как происходит. Это всевозможные нюансы, льготы для сирот, ветеранов и военнослужащих, а также сроки, которые занимает оформление. Например, сам процесс длится около трёх месяцев, большую часть времени из которых уходит на проверку поданных сведений.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Зачем нужна процедура приватизации квартиры

Для тех, кто ещё сомневается или не понимает, для чего нужно оформление приватизации, когда жилье и так предоставлено в их распоряжение, можно пояснить некоторые моменты. Да, владельцы неприватизированного жилья имеют некоторые льготы относительно коммунального обслуживания, например, платят за эти услуги несколько меньше. Кроме этого, такие жильцы освобождены и от уплаты налога на недвижимость, пусть и не существенного, но факт остаётся фактом.

Однако вышеуказанные преимущества сомнительны, в сравнении с перспективами на будущее, особенно тем, у кого есть дети. Поскольку российское законодательство постоянно подвергается всевозможным изменениям, не исключено, что в скором времени льготы и для жильцов муниципальных квартир могут быть отменены, тем более, что вопрос этот неоднократно затрагивался.

Ещё одним аргументом в пользу приватизации является то, что после собственнику можно самостоятельно распоряжаться недвижимостью. Иными словами, жилье можно будет обменять, продать, оформить дарственную, завещать наследникам без разрешения вышестоящих органов.

Для кого актуален вопрос оформления приватизации квартиры

Пошаговая инструкция о том, как правильно приватизировать квартиру, предусматривает и перечень лиц, которые имею на это право. Оформить эту процедуру можно не во всех случаях, например, если жилье было предоставлено в пользование по договору безвозмездно, приватизировать его нельзя. Также этот вопрос закрыт для граждан, которые не имеют там постоянной регистрации, и родство во внимание приниматься не будет.

Чтобы передать родственнику, обязательным условием будет его прописка по тому же адресу. Сделать это можно только по письменному согласию каждого члена семьи. В итоге при приватизации в договоре будут фигурировать все участники в равных долях собственности. Разумеется, можно не только стать таким участником, но и отказаться от такого права, также письменно.

Перед тем, как приватизировать квартиру самостоятельно, важно учесть, что сделать это разрешается только один раз за всю жизнь гражданина. За исключением лиц, чьи права были ущемлены ранее в аналогичном процессе. Доказать подобный факт и защитить свои права в этом случае можно только в судебном порядке.

Самостоятельно осуществить приватизацию жилья можно и тем, кто временно отсутствует по месту регистрации. Даже в случае, когда документы оформляются при отсутствии таких граждан, их часть жилплощади остаётся, неизменно, за ними закреплена.

Как приватизировать квартиру: пошаговая инструкция

Задаваясь вопросом, куда идти, кому и какие подавать документы, стоит разобраться в порядке и последовательности действий. Всё оформление происходит поэтапно. Во-первых, нужно сходить в нотариальную контору для получения доверенности о том, что все родственники согласны на приватизацию. Если кто-то против этого, должен быть официальный отказ. Эта доверенность нужна, чтобы вопросами оформления можно было заниматься одному человеку от имени остальных.

Во-вторых, необходимо самостоятельно собрать документы, перечень которых, в зависимости от ситуации, можно уточнить у того же нотариуса. Общим же списком можно отметить, что это:

Следующий шаг – поход в Бюро технической инвентаризации, где нужно получить план и эксплуатацию квартиры, со всеми указанными перепланировками, если таковые были. Подавать нужно уже с учётом экспертиз.

Когда процесс приватизации квартиры невозможен

Что ещё нужно знать перед тем, как быстро приватизировать квартиру, это нюансы, которые могут не позволить самостоятельно оформить этот процесс. Законодательством Российской Федерации выделено четыре категории жилья, которое приватизировать нельзя для кого бы то ни было: