Договор о соц найме образец. Как составляется договор социального найма жилого помещения и его образец
В ЖК РФ определяются основы оформления соглашения социального найма. Именно в этом законодательном акте указаны основополагающие правила и условия составления и подписания такого документа, которым стороны должны неукоснительно следовать.
Что представляет собой социальный наем жилья?
Согласно приведенному в Жилищном кодексе России понятию договора соцнайма процесс, регулируемый этим соглашением, подразумевает предоставление в безвременное пользование жилую недвижимость. Однако эта процедура имеет свои особенности, так как она связана с представлением государственного или муниципального недвижимого объекта лицам, имеющим на него право. Особенности заключения соглашения между сторонами и реализации самой процедуры преимущественно регулируются Главой 8 ЖК России.
Кому предоставляется жилое помещение?
Не каждый гражданин правомочен претендовать на получение жилплощади на условиях социального найма. Для этого необходимо документально подтвердить получение статуса малоимущего гражданина или иного, предусмотренного законодательством . Если на получение помещения претендует семья, то необходимо, чтобы общий доход, разделенный на количество членов семьи, был меньше прожиточного минимума на каждого.
Куда необходимо обратиться для заключения договора?
Вопросы по предоставлению жилплощади в социальный наем решает соответствующий отдел (жилищный) администрации города (района). Именно поэтому при появлении необходимости получения такого помещения обращаться целесообразно именно туда. Там должны пояснить правила оформления, условия получения жилплощади и последующий сценарий действий для заинтересованных лиц.
Перечень необходимых документов. Сроки их предоставления и рассмотрения
Для обращения в администрацию для заключения договора необходимо подготовить определенный перечень документов, в который войдут:
- заявление;
- паспорта для совершеннолетних и свидетельства о рождении для детей – членов семьи;
- справка о доходах каждого из членов семьи;
- документы, гарантирующие получение статуса малоимущих;
- свидетельство о заключении (расторжение) брачного союза.
К перечисленным бумагам необходимо приложить документы, подтверждающие принадлежность недвижимого объекта муниципальному или государственному фонду.
Договор социального найма
При достижении договоренности между сторонами и прохождении всех предварительных этапов заключается соглашение социального найма жилого помещения. Он оформляется строго в письменном виде по смыслу п. 1 ст. 63 ЖК РФ. Законодательством РФ предусмотрена , что упрощает процесс его оформления.
Предмет договора
Ст. 62 ЖК РФ прямо определяет предмет договора соцнайма жилплощади и налагает некоторые запреты. Согласно п.1 его предметом выступают именно жилые помещения. В п.2 устанавливается однозначный запрет на предоставление по условиям договора нежилой недвижимости в качестве самостоятельного объекта.
Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:
Стороны договора: права и обязанности
Стороны соглашения перечисляются в ст. 60 ЖК России . В качестве участников выступают следующие лица :
- наниматель – физическое лицо, которое принимает предоставляемое помещение;
- наймодатель – государственный орган, представляющий недвижимый объект от имени муниципального образования или субъекта РФ в зависимости от того, в чьей собственности оно находится.
По ст. 65 ЖК РФ передающая сторона имеет преимущественное правомочие требования внесения оплаты за пользование жильем, услуги ЖКХ и текущий ремонт своевременно и в абсолютном объеме. При этом он несет ряд обязательств:
- передать второй стороне жилплощадь, на которую нет притязаний у третьих лиц;
- следить за состоянием общедомового имущества, участвовать в ремонте;
- проводить капремонт;
- обеспечивать оказание надлежащего качества коммунальных услуг.
При этом наниматель также обладает рядом прав и обязанностей по отношению к первой стороне по смыслу ст. 67 ЖК РФ . Основными являются права :
- вселять иных лиц;
- обеспечивать проживание временных жильцов;
- предоставлять жилплощадь в поднаем;
- реализовывать обмен предоставленного помещения.
Однако наниматель несет ряд обязательств, которые должны быть оговорены в тексте документа :
- обеспечить надлежащий уровень сохранности объекта недвижимости;
- пользоваться жилплощадью исключительно по ее прямому назначению;
- реализовывать текущий ремонт;
- сообщать наймодателю о существенных обстоятельствах, возникших в ходе использования объекта;
- оплачивать проживание и услуги ЖКХ.
Обе стороны имеют как права, так и некоторые обязанности, исполнение которых обязательно в соответствии требованием законодательства и условиями договора.
Главным условием составления такого соглашения является указание на предмет. Согласно тексту документа должно быть понятно, что речь идет о конкретной жилой недвижимости . Если сделать этого не удается, договор может признаваться недействительным, а все соглашения, достигнутые сторонами, аннулируются.
Срок договора
Согласно ст. 60 п. 2 ЖК РФ определено, что договор соцнайма заключается на неопределенный срок.
Это означает, что соглашение может заключаться на неопределенно длительное время.
Образец
При заполнении любого соглашения необходимо учитывать правила и нормы, по которым следует указывать данные. Чтобы избежать ошибок и неточностей, следует заранее изучить и . Это поможет понять, как именно он составляется, и вписать корректные и действительные данные.
Типовая форма
Для заполнения практически любого договора может использоваться . Это достаточно удобно в той ситуации, если договоренности между сторонами не предусматривают каких-то особенных и специальных условий.
Такая форма идеально подходит для тех случаев, когда стороны устраивает общая форма.
Расторжение договора
Несмотря на отсутствие определенного временного периода действия соглашения соцнайма, оно может расторгаться по инициативе каждой из сторон. Для этого предусмотрены причины и основания, при появлении которых соглашение может быть расторгнуто.
Порядок изменения условий
Согласно ст. 82 ЖК РФ возможно изменение некоторых условий соглашения. однако для этого необходимо согласие наймодателя. Например, какой-либо член семьи первоначального нанимателя, являющийся полностью дееспособным, вправе заменить его. Кроме того, на реализацию указанного действия требуется одобрение всех членов семьи.
Условия прекращения договора
По ст. 83 ЖК РФ существуют некоторые условия и обстоятельства, при которых реально расторжение договора соцнайма:
- выезд семьи и нанимателя из предоставленного помещения;
- отсутствие платы в течение 6 и более месяцев;
- приведение помещения в ненадлежащее состояние по вине нанимателя или членов его семьи;
- систематическое пренебрежение порядком или создание иных помех для нормального существования соседей;
- использование жилого объекта не по назначению.
Все, кроме первой, причины служат основанием для обращения в суд. Расторжение возможно в любой временной промежуток по согласию нанимателя и наймодателя, а также его действие прекращается после смерти одиноко нанимателя.
Плата по договору
По нормам законодательства на плечи нанимателя ложится оплата по следующим статьям :
- пользование объектом;
- текущий ремонт.
За проведение капремонта плату предоставляет наймодатель. Величина платы за пользование жилым помещением фиксируется муниципальными органами или региональными с учетом всех важны факторов.
Порядок получения квартиры по договору
Если заинтересованное лицо желает получить недвижимость по соглашению соцнайма, ему необходимо действовать следующим образом:
- Подготовить необходимый набор бумаг.
- Обратиться в администрацию населенного пункта с подготовленными документами.
- Дождаться рассмотрения вопроса о предоставлении жилья и проверки бумаг.
- Обратиться для составления договора при одобрении заявления.
- Подписание соглашения.
Так выглядит упрощенная пошаговая инструкция. Однако каждый из этапов имеет собственные особенности и нюансы. Необходимо знать, какие документы потребуются, сроки ожидания и т.д.
Обмен жилыми помещениями
Ст. 72 ЖК РФ предоставляет право на обмен недвижимостью, предоставленной на условиях соцнайма. Причем, законодательство разрешает обмениваться объектами, расположенными в различных населенных пунктах. В обмен на такой объект нельзя получить недвижимое имущество, находящееся в собственности третьего лица. Законодательство также устанавливает ряд иных ограничений обмена в ст. 73 ЖК РФ.
Отличия договора найма жилого помещения фонда социального использования от социального найма?
Ст. 91.1 ЖК РФ закрепляет правила оформления договора найма недвижимости фонда социального использования, и в качестве обязательных условий выделяет:
- указание на срок;
- определение цены;
- условия продления в случае истечения срока.
Кроме того, наймодателем по такому соглашению выступает всегда лишь одно лицо. Все указанные признаки составляют отличие такого соглашения с договором социального найма. однако между ними есть много общего, также функцию эти документы выполняют схожую.
Ключевые различия договора коммерческого и социального найма
Несмотря на имеющиеся сходства между понятиями коммерческого и социального найма есть определенные отличия :
- претендентами на соцнайм могут быть только определенные группы населения, в отличии от коммерческого;
- в основе коммерческого – решение сторон о предоставлении жилья, в основе социального – акт;
- отношение к вселяемым лицам, кроме нанимателя;
- ограничение срока коммерческого найма;
В результате, по договору социального найма предоставляются объекты жилой недвижимости, которые находятся во владении муниципалитета (субъекта РФ). Право на него имеют ограниченные категории лиц, статус которых требуется подтвердить. Правила составления и оформления определены ЖК РФ, этому посвящена Глава 8.
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.
Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!
Хочется отметить, что по договору найма жилого помещения, документ выступает настоящей гарантией для участников сделки. Одна сторона станет передавать в собственность другой стороне жилую недвижимость. В свою очередь покупатель должен принять его, оплатить ранее уговоренную сумму.
Важно отметить, жилые помещения способны предоставляться по договору социального найма жилого помещения.
Чтобы составить такой договор без лишних проволочек, естественно потребуется руководствоваться всеми теми условиями и пунктами, которые относятся к нему.
Необходимо отметить, что социальный найм – представляет собой аренду недвижимости со стороны государственных структур площади для проживания.
Начиная внимательно изучать пункты договора, то можно заметить, что особых отличий нет, так что при желании можно оформить его без лишних проблем. Но опять же, стоит помнить, если в договоре будут присутствовать те или иные недочеты или ошибки, то это может привести к неприятным последствиям.
Обязательные пункты договора социального найма:
- Естественно потребуется указать время и место, где и планируется составление договора;
- Реквизиты участников;
- Предмет, обязательства и полномочия;
- Сроки, заключительные моменты;
- Подписи.
Все перечисленные пункты должны присутствовать в договоре обязательно, так как они являются важными. Если возникают сомнения по поводу тех или иных пунктов, то желательно сразу обратиться за помощью к юристам. Так как опытные специалисты смогут проконсультировать по данному вопросу, позволяя не сталкиваться с распространенными ошибками.
Что такое социальный найм жилья?
Социальный найм – это сделка, в результате которой граждане получают в пользование квартиры, дома и другие жилые помещения на особых льготных условиях.
Лица, для которых доступно социальное жилье, определены местным и федеральным законодательством.
Если решение о выделении жилья исходит от федеральных органов власти, то выделяться жилое помещение будет из резервов государственного фонда, а если решение принял муниципалитет, то он и будет выделять недвижимость.
Если выделить в целом предоставление, то здесь важно понимать, что эта процедура обычно протекает в порядке очередности, о чем должно быть известно. Суть заключается в том, что граждане должны подходить под соответствующие критерии, они установлены законодательством. Они должны подать соответствующие документы, дальше потребуется встать на специальный учет.
Следует учесть, то жилье, которое собственно и будет получено, можно будет приватизировать, если имеется такое желание.
Приватизация квартиры по договору социального найма позволит жильцу получить больше прав на имущество – для его продажи, обмена, дарения, сдачи в наем и т.п.
Особенности договора социального найма жилого помещения
Следует осознавать, документ следует оформлять для того, чтобы участники сделки понимали, что недвижимость станет передаваться на определенное время нанимателю. Он в свою очередь может проживать в ней, как один, так и соответственно с членами своей семьи.
В момент сделки учитывается и категория лиц, нужно обязательно учитывать тот факт, что социальный найм станет преследовать одну цель, она заключается в обеспечении жильем тех семей, которые в этом нуждаются больше всего. К примеру, в данный список относятся люди, которые стали жертвами непредвиденных обстоятельств, к примеру, землетрясение.
Всегда нужно знать, что оформление подобного договора – ответственная процедура. Желательно проходить через нее лишь тогда, когда вы проконсультируете с юристами по данному вопросу.
Договор социального найма позволяет установить факт владения и пользования помещением. Пример можно скачать бесплатно по ссылке.
Приватизация жилого помещения - право жильцов, прописанных в квартире, зарегистрировать недвижимость в свою собственность. Договор социального найма - правоустанавливающий документ для проведения процедуры приватизации. В этом социальном пакте содержаться существенные вспомогательные пункты, нормы, способствующие дальнейшим процедурам регистрации. Шаблон бумаги можно скачать бесплатно по прямой ссылке без ограничений. Возможность редактирования примера в простейшем формате позволит быстро создать нужный нормативный акт.
Социальный найм - это аренда недвижимости у государственных структур площади для проживания. С небольшими отличиями контракт социального найма имеет тождественные положения, составляется в необходимом количестве экземпляров и храниться у нанимателя и собственника. Грамотное оформление рассматриваемого пакта имеет решающее значение. Малейшие недочеты, разногласия в тексте могут повлечь негативные последствия для граждан в дальнейшем процессе регистрации.
Обязательные пункты договора социального найма
:- Название, время и место составления соглашения;
- Реквизиты сотрудничающих контрагентов;
- Предмет, полномочия, обязательства, ответственность;
- Сроки, положения об оплате, заключительные моменты;
- Подписи, расшифровка, печати.
