Главная Франшиза магазинов Минимальная доля в квартире новый закон. Малая доля - большая проблема

Минимальная доля в квартире новый закон. Малая доля - большая проблема

Петрова Лариса Владимировна У меня есть доля в квартире. Исправно платила кредиты, но теперь возникли трудности с выплатой. Имеют ли право судебные приставы забрать долю. Всего ответов: 1 Если у вас возникли трудности с выплатой платежей (уменьшился уровень зарплаты, потеряли работу не по своей вине, сложилась трудная жизненная ситуация — болезнь, смерть родственника и тд.), обратитесь в банк с письменным заявлением на реструктуризацию (2 экземпляра, ваш обязаны заверить). В нем излагаете суть причин в связи с которыми возникло трудное материальное положение, если есть возможность взять справки подтверждающие ваши слова — то это будет плюсом. Допустим с биржи труда о том что вы безработны, или с бухгалтерии свидетельствующая об снижении уровне дохода, другие документы связанные с подтверждением ваших слов.

Какую минимальную долю можно выделить детям по материнскому капиталу?

Более того, в приведенном примере (в вопросе) не было никакой необходимости указывать ребенка стороной договора купли-продажи. На наш взгляд, это может в будущем усложнить процедуру отчуждения приобретенного жилого помещения, собственником доли в котором будет уже ребенок, а значит — см. выше приведенный п. 2 ст. 37 ГК Российской Федерации. Материнский капитал и письменное обязательство оформить жилое помещение в общую собственность В случае, если на стороне покупателя выступает только один член семьи, то наряду с другими документами в Пенсионный фонд представляется обязательство в будущем оформить право собственности и на других членов семьи (супруга, детей).
Как указано в п.

Какая минимальная доля может быть выделена детям?

То есть недвижимость оформляется в собственность всех членов семьи — родителей и детей. Минимальные доли, которые необходимо выделять при использовании материнского капитала Одним из спорных вопросов при использовании МК является определение минимальных долей, которые можно выделить при приобретении квартиры с его использованием. Законодательством РФ не установлен минимальный размер доли, которую необходимо выделить детям при использовании средств МК.

Важно

Поэтому может сложиться впечатление, что детям можно выделить по 1/50, 1/100 или 1/1000 доли в купленной квартире. Однако анализ сложившейся судебной практики свидетельствует, что при возникновении споров в целях защиты прав несовершеннолетних необходимо выделить долю эквивалентной по стоимости не менее суммы МК. Кроме того, по закону минимальный размер доли, выраженной в кв.

м. составляет 6 кв.м.

Выделение долей детям при использовании в покупке материнского капитала.

Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. Для начала отметим, что в приведенной статье речь идет об оформлении жилого помещения в общую долевую собственность (где доли участников всегда точно определены), а не в общую совместную (без определения долей). Федеральный закон № 256-ФЗ не содержит норм права, устанавливающих минимальный или максимальный возможный размер доли родителей или детей.

Минимальная доля в квартире новый закон

Если жилье выкупается у родственника, вы можете получить имущественный вычет, размер которого равен произведенным расходам (не включая сумму материнского капитала). Согласно п. 5 ст. 220 НК будет отказано в оформлении налоговых вычетов, если сделка совершена между близкими родственниками, перечень которых есть в п. 2 ст. 105.1 НК. В обычной квартире комнаты редко выделяются в отдельную собственность.
Чаще выкупают комнаты в коммунальных квартирах, когда каждый из собственников имеет индивидуальный лицевой счет. Так как ПФ переведет средства после того, как сделка заключена, в соглашении нужно указать:

что цена недвижимости в полной или частичной мере будет оплачиваться материнским капиталом;
сроки сдачи документации на распоряжение деньгами маткапитала.

Оформление сделки купли-продажи Подробные сведения по этому вопросу содержит Постановление № 862.

Какая доля положена детям при покупке квартиры с использованием материнског

Процесс займет 10-12 дней, по истечению которых заявители получат свидетельства о государственной регистрации с указанием доли. Как можно выкупить часть Чаще всего, если не достаточно средств для приобретения полноценного жилья, семьи покупают часть квартиры. И в основном никто не знает, что материнский капитал можно использовать при покупке права в долевой собственности у родственника или иного лица.
Долю помещения можно купить, если: Она изолирована от остальных помещений и пригодна для проживания В однокомнатных квартирах покупка долей невозможна После оформления сделки купли-продажи Все помещение станет собственностью покупателя В ПФ часто отказывают в совершении сделок по покупке доли помещения. Сотрудники требуют покупать отдельные объекты, а не права на часть квартиры. Такие решения могут быть обжалованы в судебном органе.

Обязательство о выделении долей по материнскому капиталу

Внимание

ГК Российской Федерации опекун не вправе без предварительного согласия органа опеки и попечительства совершать, а попечитель давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду) в безвозмездное пользование или в залог, сделок влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного. Договор купли-продажи жилого помещения, заключаемый родителями-покупателями (одним из родителей) сделкой по отчуждению имущества несовершеннолетнего не является. Если несовершеннолетний указан в договоре в числе покупателей, то соглашение родителей об определении его доли, например в размере 1/100 также нельзя расценивать как нарушение его прав.

Поэтому при покупке жилого помещения, что было приобретено ранее по материнскому капиталу, могут возникнуть проблемы. Если объект еще строится или оформлялось на одного родителя (выполнено 70% работ, жилье является залоговым объектом в банковском учреждении, сделку оформляют на определенного человека), тогда стоит посетить нотариуса. Заверяют обязательство, которое подразумевает после получения недвижимости в собственность ее разделение на доли.
Нормативная база Материнский капитал граждане могут получать на основании ФЗ № 256 от 29 декабря 2006 года. Обязательство о выделении доли в помещении предусмотрено постановлением властей Российской Федерации от 12 декабря 2007 года № 862. Особенности распоряжения имуществом Семьи, что имеют сертификат, вправе использовать его несколькими способами. Но многие предпочитают остановиться на варианте улучшения жилищных условий.

Минимальная доля выделяемая ребенку в квартире

Из приведенной статьи закона N 256-ФЗ следует, что право на получение материнского капитала возникает у жещин, родивших второго ребенка и мужчин-усыновителей второго ребенка. Сам же ребенок не назван в числе лиц, имеющих право на получение средств материнского капитала. Таким образом, указанные средства ребенку по смыслу закона не принадлежат. Согласно ст. 60 Семейного кодекса РФ ребёнок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребёнка. Исходя из изложенного, родители ребенка, на наш взгляд, вправе определить доли в праве на приобретаемое жилое помещение с использованием средств материнского капитала и без участия (согласия) органов опеки и попечительства, потому как ни отчуждения принадлежащего ребенку имущества, ни отказ от принадлежащих ребенку прав в результате сделки не происходит.
Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), являющегося покупателем по договору купли-продажи жилого помещения (договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала лицу, осуществляющему отчуждение жилого помещения, а в случае приобретения жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа — в течение 6 месяцев после внесения последнего платежа, завершающего оплату стоимости жилого помещения в полном размере.

ГК).Риск для покупателя – если ПФ откажется выдать средства, то придется искать всю сумму самостоятельно, или же расторгнуть соглашение с продавцом. Если сделка не предполагает использование займа, тогда действия такие:

Составляют договор, передав часть суммы.
Оформляют в отделении Росреестра свидетельство, что подтвердит права собственности (делают пометку – залог в силу закона).
Перечисляются средства материнского капитала.
Подписывают передаточный акт (и до этого момента стороны не могут распоряжаться объектом).
Акт предоставляется продавцом в Росреестр, снимается залог, и покупатель становится полноценным собственником.

Использование материнского капитала может быть исключительно целевым, за чем тщательно следят государственные органы. Поэтому не удивительно, что законодательство устанавливает определенные правила.

В настоящий момент в законодательстве отсутствует санкция за неисполнение письменного обязательства, выданного в соответствии с приведенным пунктом 8 Правил. Отсутствуют основания и полагать, что сделка купли-продажи в будущем может быть признана недействительной по основанию неисполнения «обязательства» по иску заинтересованного лица. Не исключено, что законодатель, Правительство РФ внесет в скором времени поправки в приведенные здесь нормативные акты, регулирующие правоотношения по использованию средств государственной поддержки семей (материнского капитала).
На данный же момент обязанность оформления права собственности на жилье на всех членов семьи в случае приобретения его лишь одним из супругов с использованием средств материнского капитала не подкреплена реальной ответственностью за неисполнение данной обязанности.

Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

Минимальная доля

Какая минимальная доля должна быть выделена несовершеннолетнему при использовании средств маткапитала при покупке Дома?

Добрый день, размеры долей как максимальные, так и минимальные законом не установлены, и устанавливаются по соглашению сторон.

Какую минимальную долю от своей 1/2 в 2 х комнатной квартире, общей площадью 45,3 кв. м.,подарить мужу, чтобы его прописали?

Добрый день. Да его и без дарения доли можете прописать.

Пропишите через суд-если он реально живет в квартире. Судебные расходы взыщите со второго собственника.

Какую минимальную долю можно приобрести в квартире в Москве, чтобы:
1) сделка состоялась;
2) можно было бы прописаться;
Семья: муж, жена, 19, 15, 5, 1,5 лет - дети.

Обычно по разным субъектам разные нормы, но в практике чтобы проще считать, то на одного человека 10 м. должно быть, не меньше. Это для место жительство!

Я продаю квартиру с долями несовершеннолетних, по 1/3 каждого. Рыночная стоимость квартиры минимальная, поэтому сразу квартиру не купить, т.к. покупаем в другом городе. Возможно ли попросить разрешения у опеки положить деньги от продажи долей на счета детей?

Здравствуйте! Если вы сможете обосновать опеке где будут жить дети, пока вы ищите квартиру, то могут разрешить продажу.

ЗДравствуйте, Я думаю опека на это не согласится, поскольку опеке нужны гарантии что Вы обеспечете детей жильем, в данном случае только если выделить долю детям сразу как только продадите квартиры, в любом случае без разрешения органов опеки квартиру Вам не продать, поэтому решайте этот вопрос с ними.

Какой на данный момент минимальный размер доли, который я могу подарить?

Владею 1/8 долей в восьмикомнатной квартире 203 м^2

Добрый день Можете подарить свою долю кому пожелаете, переход права собственности по договору дарения, подлежит нотариальному оформлению.

Я хотела узнать сколько сейчас минимальная доля/кв.м в частном доме, которую я могу подарить человеку для прописки.

Для прописки не обязательно дарить долю, человека может прописать собственник с согласия остальных сособственников (если вас там несколько человек)

Пожалуйста какую минимальную цену можно указать в договоре купли-продажи нежилого помещения и долей земельного участка?

Здравствуйте, Минимально-допустимая цена - 70 % от кадастровой стоимости недвижимости. Но лучше не снижать цену и указывать реальную. Желаю Вам удачи и всех благ!

Квартира в собственности в трёх долях. Как её правильно продать, при минимальных затратах.

Если Вы хотите продат ь целую квартиру, то делайте договор купли-продажи, Ст. 8.1, 454 ГК РФ и продавайте. При согласии всех сособственников это возможно.

Доброго времени суток. Все зависит кому вы продаете и сколько эта недвижимость находится в вашей собственности. Исходя из этого и нужно оценивать расходы по продаже. Удачи вам.

Могу ли я выделить мужу долю самую минимальную, в общем долевой собственными, купленной на мат капитал. Выкупили 1/3

Можно, разделив имущество в натуре.

После смерти жены у сына 1 /6 доля квартиры. Я пенсионер. Как минимально выкупить его долю.

Здравствуйте! Как понять минимально!? Собственник может Вам продать свою долю, но только это его право, а никак не обязанность.

Если Ваш сын не желает подарить (уступить) свое право собственности на наследственное имущество, то в связи с незначительностью доли возможно обязать его к такой сделке... но исключительно в судебном порядке. Для этого следует обращаться в суд с соответствующим иском и пакетом документов, приложенных к иску.

Надо знать, какая квартира, пользуется ли он, оплачивает ли услуги и т.д. При определенных обстоятельствах можно вести речь о принудительном выкупе по ст. 252 ГК РФ через суд.

Доброе утро. Если после смерти жены не прошло 3 года, то можно воспользоваться ст.1168 ГК РФ, если больше - то ч. 4 ст. 252 ГК РФ, то есть по сути-принудительный выкуп в судебном порядке.

Скажите пожалуйста, каков минимальный размер квадратных метров приобретаемых в доле и разрешающих для заселения к проживанию в квартире? Вартира на троих и один собственник решает продать свою долю.

Минимального размера нет, вы можете приобрести любую долю у долевого собственника при условии что им соблюдено преимущественное право покупки, то есть он получил отказ от сособственников приобрести его долю сначала, если он получил такой отказ он вправе продавать ЛЮБУЮ свою долю,

От бабушки досталась 1/8 доля в трехкомнатной квартире это 7.5 метров, минимальная комната 10 метров, там не живу живет только старший брат, планировал продать. Вопрос что сейчас делать, и можно ли через суд выделить эти 7.5 метров или суд может выделить целую комнату, какие есть варианты?

Здравствуйте, а сожалению суд отказывает по практике если доля меньше чем комната в квартире, в вашем случае только продавать долю с согласия всех собственников. Удачи.

Как с минимальными расходами продать долю в квартире между сестрами варианты.

Добрый день! Сестра может не продавать, а подарить свою долю в квартире. Оформляете договор в простой письменной форме и регистрируете в росреестре.

Какую минимальную долю можно купить чтобы зарегистрироваться по закону?

Здравствуйте, уважаемый Евгений! Во-первых , все вопросы, связанные со вселением граждан в жилые помещения и регистрацией граждан в жилых помещениях, а также со снятием их с регистрационного учета в жилых помещениях, регулируются у нас в Российской Федерации следующими нормативными актами: 1. Жилищным кодексом Российской Федерации. 2. Гражданским кодексом Российской Федерации. 3. Законом РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации". 4. Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденными Постановлением Правительства РФ 17.07.1995 г. № 713. 5. Административным регламентом предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденным Приказом ФМС РФ от 11.09.2012 г. № 288 . С этими нормативными актами или хотя бы с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства возможно ознакомиться в любое время при наличии выхода в Интернет. Во-вторых , продажа доли собственности в жилом помещении осуществляется с соблюдением положений статьи 250 Гражданского кодекса РФ. Так что купить постороннему человеку долю собственности в жилом помещении на практике не просто, да и чаще всего невыгодно, а тем более ради регистрации в жилом помещении. В-третьих , согласно ч.1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом . Вышеуказанные Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации не учитывают размер доли собственности в жилом помещении для регистрации в жилом помещении. В тоже время, если купленная доля собственности в жилом помещении будет слишком мала, то другие собственники жилья вправе в судебном порядке добиться выплаты этому долевому собственнику стоимость его доли собственности, в результате чего он не сможет зарегистрироваться в этом жилом помещении. Удачи Вам.

Добрый день, Евгений! Закон этого не регламентирует. Любую долю, даже самую минимальную можно купить, что бы появилось право для регистрации. Но для продажи доли,-должно быть согласие всех собственников квартиры и их отказ от приобретения этой доли, т.к. согласно ст. 250 ГК РФ,-должно быть использовано право преимущественной покупки.

Квартира 41 м 2 однакомнатная! У жены доля 1/8 минимальная. У нас с сыном остальные доли. Живем в месте с сыном. Жена с нами не живет. Вопрос - можем ли мы с сыном заставить ее продать нам свою долю принудительно через суд или другие инстанции? Ведь ее доля очень мала? Если она не захочет продовать свою длю? А нам что всю жизнь страдать?

Боюсь, что у Вас возможен лишь судебный порядок разрешения спора (если не достигнете обоюдного согласия). Чтобы изъять у собственника принадлежащее ему имущество, необходимы исчерпывающие основания. В Вашем случае, если супруга отказывается продать свою долю, для правового урегулирования спора должно иметь место наличие исключительных обстоятельств, установленных ГК РФ. В частности: доля собственника незначительна; доля не может быть реально выделена (например, когда это квартира с одним выходом, санузлом, кухней); собственник не имеет существенного интереса в использовании помещения. Суд может вместо реального выдела доли, обязать собственника (т.е. Вас) выплатить компенсацию Вашей супруге. Таким образом, произойдет принудительный выкуп доли.

Как отсудить долю в квартире (пусть это будет даже что то минимальное) у бывшего мужа. Он является собственником. Прожили в браке 20 лет. В период брака проводились хоть и незначительные, но улучшения в квартире (реконструкция ванны, реконструкция лоджии, выравнивание потолков и стен, настил ламината в одной из комнат...)

Добрый Вам день. Уважаемая Инна, в данном случае "отсудить" долю в квартире у Вас не получится, если квартира была приобретена до брака, максиму денежные средства, если докажите, что часть из них принадлежала Вам. Если квартира была приобретена в браке, то вы имеете право на половину этой квартиры, вне зависимости от затрат.

Как передать свою долю в квартире дочери с минимальными затратами? И как обойти других наследников?

Здравствуйте. Лучше всего и проще в таком случае оформить договор дарения ст 572 ГК РФ1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

«Как передать свою долю в квартире дочери с минимальными затратами?» Дарственную напишите и не придётся налог платить « И как обойти других наследников?» Дарственную не смогут оспорить.

Вы можете распорядиться своей долей квартиры по своему усмотрению, Ваши наследники помешать Вам в этом не могут.. Лучше всего долю подарить дочери, так будет дешевле.

Если увеличивается МРОТ, то должен увеличиваться минимальный оклад или все начисления к зарплате должны в сумме быть не меньше МРОТ?

Уважаемая Петрова Елена Ивановна, увеличиваться минимальный оклад или все начисления к зарплате из-за увеличения МРОТ не должен. Главное, окончательная зарплата за месяц работника полностью отработавшего за этот период норму рабочего времени и выполнившего нормы труда (трудовые обязанности), не может быть ниже минимального размера оплаты труда. Статья 133. Установление минимального размера оплаты труда Минимальный размер оплаты труда устанавливается одновременно на всей территории Российской Федерации федеральным законом и не может быть ниже величины прожиточного минимума трудоспособного населения. Минимальный размер оплаты труда, установленный федеральным законом, обеспечивается: организациями, финансируемыми из федерального бюджета, - за счет средств федерального бюджета, внебюджетных средств, а также средств, полученных от предпринимательской и иной приносящей доход деятельности; организациями, финансируемыми из бюджетов субъектов Российской Федерации, - за счет средств бюджетов субъектов Российской Федерации, внебюджетных средств, а также средств, полученных от предпринимательской и иной приносящей доход деятельности; организациями, финансируемыми из местных бюджетов, - за счет средств местных бюджетов, внебюджетных средств, а также средств, полученных от предпринимательской и иной приносящей доход деятельности; другими работодателями - за счет собственных средств. Месячная заработная плата работника, полностью отработавшего за этот период норму рабочего времени и выполнившего нормы труда (трудовые обязанности), не может быть ниже минимального размера оплаты труда. Статья 132. Оплата по труду Заработная плата каждого работника зависит от его квалификации, сложности выполняемой работы, количества и качества затраченного труда и максимальным размером не ограничивается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Запрещается какая бы то ни было дискриминация при установлении и изменении условий оплаты труда. С уважением, Юрис Королев

День добрый, посмотрите трехстороннее соглашение по Ростовской области на текущий год. Там четко прописано, какие выплаты включаются в з/п, а какие нет при расчете доплаты до МРОТ.

Квартира 1\4 моя доля 3\4 умирающего папы как лучше с минимальными налогами вступить во владение имуществом-по дарственной по завещанию или по другому? Наследник я один.

Если Вы единственный наследник и Ваш папа не составил ни на кого завещание, то Вы в любом случае станете собственником его квартиры. Никаких налогов при этом платить не нужно, ни в случае дарения Вам доли, ни в случае получения ее по наследству. Затраты на оформление примерно одинаковые.

Минимальные затраты, если он подарит Вам свою долю. Так как налог Вы не платите и он ничего не платит. Только 2000 рублей за регистрацию права. При наследовании придется платить нотариусу... и за регистрацию права 2000 рублей.

Какую минимальную долю детей в квартире нужно выделять?

В законодательстве нет указаний на конкретный размер доли ребенка, который должен быть отражен в обязательстве и впоследствии выделен. Но в Жилищном Кодексе РФ говорится, что нормой жилой площади на одного человека является 12 квадратных метров. Эта норма может варьироваться в разных регионах РФ и в зависимости от различных ситуаций. В этом же нормативном акте приводится минимальная санитарная норма жилой площади, и равна она 6 квадратным метрам.

Вопрос о долевом владении имущества. 1) какова должна быть минимальная доля в собственности, что бы проживать. 2) имеет ли значение для проживания в квартире, имея там 50% доли, если есть в собственности другая недвижимость.

Здравствуйте, нет никаких минимальных долей - любой из собственников может проживать там, где ему принадлежит доля в праве. Если собственники не могут договориться, то нужно обращаться в суд с заявлением об установлении порядка пользования недвижимым имуществом.

Где в Рязани, можно составить договор дарения на долю в квартире, между родственниками по минимальной цене?

Добрый вам день. Уважаемый Владимир, в данном случае договор дарения, скорее всего, потребует нотариального удостоверения. Поэтому вопрос по цене вам надо решать с нотариусом.

Владимир, здравствуйте! Вам необходимо обратиться к нотариусу для удостоверения договора дарения. Федеральный закон от 2 июня 2016 г. N 172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»Статья 2 Внести в Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Собрание законодательства Российской Федерации, 1997, N 30, ст. 3594; 2001, N 11, ст. 997; 2004, N 35, ст. 3607; 2005, N 1, ст. 22; 2016, N 1, ст. 11) следующие изменения: 1) в статье 24: а) пункт 1 изложить в следующей редакции: «1.Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению О стоимости нотариальных услуг Вы можете узнать, позвонив любому нотариусу в Вашем городе.

Ув. Владимир, сделки с долями недвижимого имущества подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Рекомендую обратиться к любому нотариусу г.Рязани.

Какие минимальные требования органов опеки по выделению долей детям на квартиру купленную по материнскому капиталу?
Я хочу в дальнейшем эту квартиру продать и купить меньше по размеру.

Чтобы орган опеки выдал разрешение на продажу надо, чтобы вы выделили доли в приобретаемом жилье по качеству, размеру и по стоимости не хуже, чем жилье было у несовершеннолетних. ]Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "Об опеке и попечительстве" ""Статья 21. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного ""1. Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется также во всех иных случаях, если действия опекуна или попечителя могут повлечь за собой уменьшение стоимости имущества подопечного, в том числе при: 1) отказе от иска, поданного в интересах подопечного; 2) заключении в судебном разбирательстве мирового соглашения от имени подопечного; 3) заключении мирового соглашения с должником по исполнительному производству, в котором подопечный является взыскателем. ""2. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется в случаях выдачи доверенности от имени подопечного. ""3. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, предусмотренное частями 1 и 2 настоящей статьи, или отказ в выдаче такого разрешения должны быть предоставлены опекуну или попечителю в письменной форме не позднее чем через пятнадцать дней с даты подачи заявления о предоставлении такого разрешения. Отказ органа опеки и попечительства в выдаче такого разрешения должен быть мотивирован. Предварительное разрешение, выданное органом опеки и попечительства, или отказ в выдаче такого разрешения могут быть оспорены в судебном порядке опекуном или попечителем, иными заинтересованными лицами, а также прокурором. 4. При обнаружении факта заключения договора от имени подопечного без предварительного разрешения органа опеки и попечительства последний обязан незамедлительно обратиться от имени подопечного в суд с требованием о расторжении такого договора в соответствии с гражданским законодательством, за исключением случая, если такой договор заключен к выгоде подопечного. При расторжении такого договора имущество, принадлежавшее подопечному, подлежит возврату, а убытки, причиненные сторонам договора, подлежат возмещению опекуном или попечителем в размере и в порядке, которые установлены гражданским законодательством. 5. Правила, установленные частью 3 настоящей статьи, применяются также к выдаче органом опеки и попечительства согласия на отчуждение жилого помещения в случаях, предусмотренных пунктом 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации. "

Здравствуйте. Здравствуйте! Этот вопрос решается по соглашению Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий 4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Здравствуйте! Действующим законодательством не установлены нормы выделения долей детям в жилье, купленном на средства материнского капитала.

Добрый день! Законодательством размер долей, выделяемых в жилом помещении, приобретённом за счёт средств мат. капитала, не определён, сказано лишь, что доли должны быть выделены всем членам семьи, с определением размера долей по соглашению. Из судебной практики: размер доли определяется пропорционально потраченному на приобретение жилого помещения мат. капиталу всем членам семьи в равных долях.

Существует ли минимальный размер жилой площади для прописки? Хочу приобрести долю квартиры - 12 метров от общей площади в Новосибирске.

Если вы приобретаете в собственность статья 209 ГК РФ долю в квартире то в такой ситуации не существует размера минимальной жилой площади Вы можете, будучи собственником доли прописаться вне зависимости от размера доли.

Какую минимальную долю для несовершеннолетнего ребенка я могу выделить из своей доли приватизированной квартиры, чтобы интересы ребенка учитывались при продаже долей остальных собственников?

Вы можете выделить любую долю, законом такой размер не установлен. Договор дарения доли необходимо оформлять нотариальной конторе.

Добрый вечер. Вы можете выделит любую долю. При продаже квартиры, если в ней есть доля ребенка, обязательно согласие органов опеки и попечительства и сделка оформляется при участии нотариуса.

Вопрос короток: вот МрОТ установлен 7800 руб., сам вопрос: работник должен получать НА РУКИ НЕ ниже 7800 или же начисление, 8500 - налог 1000 руб. и на руки получается 7500 - это верно?, (региональная бюджетная организация).

Здравствуйте. Главное, чтобы оклад был не меньше 7 800, в том числе и с учетом подоходного налога. Из 7 800 можно удерживать 13% подогодный налог.

Можно ли при покупке за материнский капитал выделить долю например 1/100 или есть минимальный порог?

Здравствуйте, Павел. При приобретении жилья на средства материнского капитала, необходимо выделить равные доли всем членам семьи.

Доброго времени суток. Конечно, законом не установлен минимальный размер доли собственности на детей. Но Вам навряд ли разрешат выделить такую долю. Дети не будут считаться обеспеченными жильем.

Павел, добрый день. Если ваша семья состоит из 100 человек - то есть отец, мать и 98 детей, то вполне возможно. То есть доли делятся в равных долях между всеми членами семьи.

Закон не устанавливает, в каких долях должно произойти разделение. Имеется лишь прямое указание - "в долевую собственность супругов и всех детей". Поэтому формально можно выделить долю любого размера.

Доброго времени суток Согласно нормам действующего законодательства РФ Вы можете выделить такую долю, ПФ на это нормально смотрит, так как запрета нет Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

В некоторых случаях выдел невозможен без несоразмерного ущерба недвижимому объекту или не допускается законом. В таком случае ст. 247 ГК предусматривается компенсация за долю в квартире. Она выплачивается другими владельцами имущества с согласия заинтересованного лица. Однако норма делает оговорку: если отсутствует существенный интерес участника, а его доля признана незначительной, выплата возмещения может осуществляться и без его согласия. После получения денег субъект не может более претендовать на общее имущество.

На практике принять решение по аналогии в рассматриваемой ситуации будет крайне проблематично. Допустим, содольщик подал заявление с требованием о вселении до предъявления к нему иска о признании незначительности доли. Последний пункт из приведенных выше в этом случае исключается. Может возникнуть ситуация, когда бывший содольщик пользовался определенное время квартирой. В этом случае не выполняется п. 5 перечня. Субъект в процессе разбирательства может не признаться в том, что он знал о ситуации с объектом. Из всего этого следует, что действие закона распространяется только на единичные незначительные доли.

Госдума может установить минимальную долю собственности в квартирах

Председатель комитета Госдумы по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству Павел Крашенинников предлагает законодательно определить размер минимальной доли собственности в квартирах. Он внес этот законопроект на рассмотрение палаты. «Предлагается установить размер минимальной доли в праве собственности на жилое помещение в зависимости от его общей площади. При общей площади до 30 кв. м доля в праве собственности должна составлять не менее 1/3, для жилых помещений площадью от 30 до 60 кв. м - 1/6, от 60 до 120 кв. м - 1/10», - отмечает Крашенинников.

Крашенинников напоминает, что широко известны факты злоупотребления гражданами своим правом на владение и распоряжение жилыми помещениями, прежде всего речь идет о ситуации, когда в одной квартире или даже комнате формально зарегистрированы десятки, а то и сотни граждан. «Такой способ “зарабатывания” денег некоторыми владельцами жилых помещений далеко не безобиден, поскольку позволяет легализоваться криминальным или экстремистским элементам», - отмечает депутат.

Минимальная доля для прописки

«Понятно, что такая регистрация носит чисто формальный характер, а зарегистрированные граждане те только не появляются «по месту жительства», а порой и не знают, где оно находится. Такой способ «зарабатывания» денег некоторыми владельцами жилых помещений далеко не безобиден, поскольку позволяет легализоваться криминальным или экстремистским элементам», — отмечает депутат.

Председатель комитета Госдумы по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству Павел Крашенинников внес на рассмотрение нижней палаты парламента законопроект, предлагающий определить размер минимальной доли собственности в квартирах«В предложенном законопроекте предлагается установить размер минимальной доли в праве собственности на жилое помещение в зависимости от его общей площади. При общей площади до 30 квадратных метров доля в праве собственности должна составлять не менее 1/3, для жилых помещений площадью от 30 до 60 квадратных метров — 1/6, от 60 до 120 квадратных метров — 1/10Однако эти правила не будут распространяться на жилые помещения, чья площадь больше 120 кв. м., а также в тех случаях, когда доля в праве собственности возникает при наследовании объекта недвижимости.

Уплата налога с продажи доли квартиры

Облагается ли продажа доли квартиры налогом? Ответ на этот вопрос неоднозначен – это зависит от суммы сделки, порядка оформления, срока владения имуществом. Основным видом сбора, которым облагается реализация недвижимости, является налог на доходы физических лиц, сокращенно НДФЛ. Ставка для данного вида операций стандартная – 13 %. Сумма исчисляется независимо от того, продается ли квартира целиком или же лишь ее часть (доля).

Основным документом, устанавливающим факт владения долей квартиры, является свидетельство о праве собственности, которое выдается контролирующими органами. Для удобства расчета минимального срока стоит ориентироваться на дату, указанную в данной форме. В действительности момент начала владения имуществом наступает в день регистрации пакета документов.

Вы знаете, как оформить долю в квартире своему ребенку

В таком случае договор передачи квартиры будет составлен только с родителями. Но дело обстоит совсем иначе, если ребёнок несовершеннолетний . Даже если опекунский совет разрешит выписать ребёнка в другое жильё, всё равно впоследствии сделка может быть признана недействительной. Поэтому лучше не рисковать и включить ребенка в приватизацию.

Отказ от доли в квартире в случае дарения возможен в любое время . Без причин может отказаться только одаряемый, даритель же, подписав дарственную, отказаться может только в том случае, если его финансовое положение ухудшилось и дарение доли лишит его последнего жилья.

Минимальная доля собственности в квартире материнский капитал

В случаях, когда имущество принадлежит собственникам, в качестве которых выступают родители несовершеннолетних детей, на основаниях долевой собственности, то процесс передачи заключается в передачи одним родителей части своей доли одному ребенку, а другим – второму.

Конечно, такой документ может быть составлен и своими силами, поскольку Регистрационная Палата не требует его нотариального заверения, однако гарантий, что его примут с первого раза, нет. Во многом это связано с тем, что до сегодняшнего дня на законодательном уровне еще не разработана четкая форма для этого документа, которая могла бы в полной мере устроить регистрирующий орган.

Жилплощадь согласия

Дело рассматривал Тушинский районный суд. Он решил согласиться с иском женщины к сыну мужа и признал его прекратившим право пользования и постановил выписать. Встречный иск бывшего мужа о вселении на два метра суд тоже удовлетворил. Во всех остальных просьбах с обеих сторон, суд отказал. Городской суд это решение оставил без изменения.

Молодой человек стал собственником отцовской доли, чем не преминул воспользоваться, быстро прописавшись в квартире, где жили бывшая жена и двое детей. Следом новый собственник прописывал на два метра свою дочь. Позже отец разрывает договор пожизненного содержания с сыном и подписывает такой же договор с невесткой. Теперь уже она становится собственницей 1/14 доли в трехкомнатной квартире. Правда, никто из вновь прописавшихся собственников в нее так и не вселился.

Условия и особенности процедуры получения ипотеки на покупку доли в квартире

Хуже всего обстоят дела с третьей ситуацией. Скорее всего, Вы получите отказ, поскольку продать долю, при неисполнении заемщиком кредитных обязательств, банку будет крайне сложно. Кредитные организации на такой риск, как правило, не идут. Поэтому, чтобы приобрести отдельную долю, Вам придется взять кредит наличными с ужасающими процентами и коротким сроком возврата, либо предложить в качестве залога другое имущество, обладающее более высокой степенью ликвидности.

Как бы ни менялись условия жизни, вопрос о приобретении жилья стоит остро в любое время. Неудивительно, что год от года число банков, разрабатывающих всевозможные ипотечные системы, становится все больше. Однако цены на квартиры, особенно в крупных городах, столь высоки, что иногда нет возможности даже в рассрочку приобрести их. Да и ситуации бывают разные.

С какого момента считать срок владения квартирой при продаже

Пример: в 2011 году братья Морозовы А.К. и Н.К. приобрели в долевую собственность (по ½ доли) квартиру. В 2016 году Морозов А.К. продал свою долю (1/2) брату Морозову Н.К., в результате чего последний стал единоличным собственником всей квартиры. В 2018 году Морозов Н.К. продал квартиру. Срок владения квартирой на момент продажи составил более 3-х лет (так как он считается с момента приобретения первоначальной доли – с 2011 года.

Пример: В 2013 году Петров А.Л. заключил договор долевого участия на строительство квартиры, в 2014 году квартира была сдана и Петров подписал акт приема-передачи квартиры. Зарегистрировал собственность Петров лишь в 2016 году. В 2018 году Петров продал квартиру. Срок владения квартирой на момент продажи составил менее 3х лет (так как он исчисляется с даты регистрации права собственности на квартиру).

Как разделить квартиру, находящуюся в долевой собственности при разводе

заключение собственниками добровольного соглашения, по условиям которого доли не равны;
переход права собственности на долю от одного совладельца – к другому (например, по наследству, по договору дарения, обмена);
изменение количества собственников;
внесение одним из собственников улучшений, благодаря которым стоимость имущества возросла.

Чтобы определить, возможно ли осуществить раздел квартиры на несколько частей в каждом конкретном случае, нужно обратиться за консультацией к эксперту в сфере проектирования и строительства. Согласно его рекомендациям собственники могут составить соглашение о разделе квартиры и произвести переоборудование жилья (подробнее о брачном договоре и супружеском соглашении - ниже). Экспертными выводами таких специалистов руководствуется также суд, если собственники обращаются в судебный орган за решением о разделе совместной квартиры (подробнее о судебном процессе - также читайте ниже).

05 Авг 2018 221

Какова минимальная доля на каждого несовершеннолетнего ребенка должна быть указана в договоре купли-продажи квартиры при продаже её в долевую собственность, с целью направления материнского капитала на погашение основного долга и уплату процентов по займу полученному на приобретение квартиры?2. Каким нормативным актом регулируется и устанавливается эта доля?3. Необходимо ли согласовывать эту долю с органами опеки?Условия: у предприятия приобретается в долевую собственность квартира. В договоре купли-продажи указываются по соглашению сторон доли: жены 97/100, мужа 1/100, ребенок 1 — 1/100, ребенок 2 — 1/100. Квартира общей площадью 104,6 м2 и жилой 61,6 м2. Первоначальный взнос на квартиру в сумме 400 тыс. руб. уже уплачен ранее средствами процентного займа полученного у этого же предприятия.Алексей, Москва Ответ: Материнский капитал и размер долей по соглашению Согласно ч.

Какую минимальную долю можно выделить детям по материнскому капиталу?

Не исключено, что законодатель, Правительство РФ внесет в скором времени поправки в приведенные здесь нормативные акты, регулирующие правоотношения по использованию средств государственной поддержки семей (материнского капитала). На данный же момент обязанность оформления права собственности на жилье на всех членов семьи в случае приобретения его лишь одним из супругов с использованием средств материнского капитала не подкреплена реальной ответственностью за неисполнение данной обязанности.

Обязательство о выделении долей по материнскому капиталу

Это такие ситуации:

владелец жилья – получатель материнского капитала;
помещение приобретается по программе ипотечного кредитования, а дети владельцами не являются;
здание не достроено и не введено в эксплуатацию, и нет возможности зарегистрировать права собственности;
родитель без ребенка – член ЖСК, накопительного кооператива;
родители получили компенсацию за возведенное жилье.

Выделение доли ребенку может осуществляться как минимум 2 способами: Составляется соглашение о выделении доли помещения Так как использовался материнский капитал. Его заверяют в нотариальной конторе. Но только есть риск того, что такой документ будет составлен с ошибками.
И государственные органы не согласятся его принимать Готовится договор дарения родителями частей помещения детям Что не достиг совершеннолетия.

В итоге стоимость обязательства о выделении долей составляет порядка 1000 — 1500 рублей. Документы для оформления обязательства Для оформления обязательства нотариусу необходимо представить следующие документы:

паспорт гражданина РФ (для родителей);
свидетельство о заключении брака;
государственный сертификат на материнский (семейный) капитал;
документы на приобретаемый объект недвижимости.

Срок исполнения обязательства о выделении долей После использования МК возникает вопрос: в какой срок необходимо выделить доли в квартире, покупаемой с использованием материнского капитала? В зависимости от способа распоряжения денежными средствами материнского капитала срок исполнения обязательства о выделении долей на детей — различен.

Внимание

Споры могут возникнуть, когда будут разбираться в форме собственности – общая собственность (тогда сначала нужно будет установить долю каждого супруга) или долевая В каждом случае жилье передается на безвозмездной основе. Выделить долю в квартире стоит в сроки, что устанавливаются законодательством.

Инфо

Так будут защищены права детей и родителей, если супруги решат развестись или продать жилье. Нужно будет подготовить ряд справок, которые предоставляют в отделение Пенсионного Фонда с заявлением о направлении денег на улучшение условий проживания.

Обязательство не потребуется, если дом находится в долевой собственности.

Минимальная доля в квартире при использовании материнского капитала

Более того, в приведенном примере (в вопросе) не было никакой необходимости указывать ребенка стороной договора купли-продажи. На наш взгляд, это может в будущем усложнить процедуру отчуждения приобретенного жилого помещения, собственником доли в котором будет уже ребенок, а значит — см.
выше приведенный п. 2 ст. 37 ГК Российской Федерации. Материнский капитал и письменное обязательство оформить жилое помещение в общую собственность В случае, если на стороне покупателя выступает только один член семьи, то наряду с другими документами в Пенсионный фонд представляется обязательство в будущем оформить право собственности и на других членов семьи (супруга, детей). Как указано в п.
Уточнение клиента 18 Ноября 2016, 14:44 Свернуть Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Попробуйте посмотреть здесь:

Какие минимальные доли я могу выделить детям при покупке дома на средства материнского капитала?
Какие минимальные доли я могу выделить супругу и детям в квартире с площадью 56 кв м?

Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную горячую линиюдля Москвы и Московской области: 8 499 705-84-25 Свободных юристов на линии: 8 Ответы юристов (2)

Все услуги юристов в Москве Оспаривание права на здание Москва от 20000 руб. Оспаривание права на дом Москва от 15000 руб.

Минимальная доля в квартире при использовании материнского капитала Материнский капитал – средства, которые могут быть использованы не только при покупке квартиры.

Из приведенной статьи закона N 256-ФЗ следует, что право на получение материнского капитала возникает у жещин, родивших второго ребенка и мужчин-усыновителей второго ребенка. Сам же ребенок не назван в числе лиц, имеющих право на получение средств материнского капитала.
Таким образом, указанные средства ребенку по смыслу закона не принадлежат. Согласно ст. 60 Семейного кодекса РФ ребёнок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребёнка. Исходя из изложенного, родители ребенка, на наш взгляд, вправе определить доли в праве на приобретаемое жилое помещение с использованием средств материнского капитала и без участия (согласия) органов опеки и попечительства, потому как ни отчуждения принадлежащего ребенку имущества, ни отказ от принадлежащих ребенку прав в результате сделки не происходит.
О правилах получения и использования капитала читайте в разделе «Материнский капитал». Одним из условий получения денежных средств по материнскому капиталу на покупку и строительство жилья, а также на погашение ипотеки и использование в качестве первоначального взноса является представление в Пенсионный фонд Российской Федерации письменного ОБЯЗАТЕЛЬСТВА о выделении долей детям. Обязательство о выделении долей - это документ, удостоверенный нотариусом, в соответствии с которым владелец свидетельства о праве на материнский (семейный) капитал берет на себя обязательство оформить жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей.

после снятия обременения с жилого помещения — в случае приобретения или строительства жилого помещения с использованием ипотечного кредита (займа);
после ввода объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию (при отсутствии обременения) — в случае индивидуального жилищного строительства;
после перечисления денежных средств Пенсионным фондом Российской Федерации (при отсутствии обременения и при вводе объекта жилищного строительства в эксплуатацию) — в остальных случаях.

Если жилой объект принадлежит нескольким лицам с долевым участием - договор обязательно заверяется у нотариуса. Например, когда каждому родителю принадлежит по ½ части.

Чаще всего квартира по ипотеке с МСК оформляется на двух супругов. В ином случае Регпалата нередко принуждает их сначала разделить общую собственность, зарегистрировать долевую, и лишь после этого выделить часть имущества детям.

Вероятнее всего, это делается для того, чтобы получить нотариально заверенный документ. Правовед.RU Консультируйтесь с юристом онлайн 1008 юристов готовы ответить сейчас Ответ за 15 минут 1008 юристов сейчас на сайте

Гражданское право
Право собственности

Здравствуйте, мы покупаем квартиру 55 кв.

метров с использованием материнского капитала, нужно выделить долю в квартире ребёнку. скажите какую наименьшую долю я могу выделить ребёнку в квартире? и от скольки кв.
Высокая стоимость обусловлена тем, что нотариус несет полную материальную ответственность. Если сделка будет признана недействительной, то именно нотариус должен будет вам возместить все потери. Далее вы идете в Росреестр с полным пакетом документов, оплачиваете госпошлину и выделяете детям долю. Процесс оформления документов занимает 10 дней. Если вы не можете попасть в Росреестр по каким-то причинам, можете сдать документы в любое отделение МФЦ. Однако можно не только с помощью соглашения выделить детям долю. Также существует вариант с оформлением договора дарения.

Вы также должны будете составить его самостоятельно и заверить у нотариуса. Стоимость этой услуги варьируется, но минимальная сумма по России составляет 5 тысяч рублей.

Если будет выявлено, что права ребенка нарушены и распределение долей не проведено, тогда все вопросы решаются в суде с целью защиты права несовершеннолетнего. Родители вправе выделить детям долю и в другом помещении, но только при желании такие действия могут быть оспорены. К примеру, родители решат продать дом, что покупался с привлечением средств материнского капитала. Детям же предоставили в собственность доли в ином доме. Когда дети достигнут совершеннолетия, они вправе обратиться в суд, и признать такие действия незаконными. В документах должен присутствовать пункт, в соответствии с которым доли могут перераспределяться, если в семье появятся еще дети.

Какую минимальную долю можно выделить детям по материнскому капиталу?

Как разделить доли в квартире материнским капиталом? Претендовать на долю помещения могут:

каждый из супругов;
дети, даже если им уже есть 18 лет;
дети, которые будут рождены после распределения долей жилого объекта.

Иные родственники не могут получить долю помещения, даже если они живут в нем. После того, как родители выберут способ выделения доли детям.

Нужно будет заняться сбором справок:

заявления о госрегистрации прав собственности на часть помещения от имени всех участников в отдельности;
соглашение о выделении доли или иной документ;
удостоверения личности родителей;
свидетельство, подтверждающее регистрацию права собственности;
платежки, что подтвердят внесение необходимой суммы в качестве госпошлины.

Документация подается в МФЦ или Регистрационную палату.

Какая минимальная доля может быть выделена детям?

НО! На единственное жилье должника обращение на взыскание не может быть осуществлено.Статья 446 ГПК РФ. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам1.

Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;Так, что по закону ни вам ни вашей доле в квартире ничего не угрожает. Единственное что могут сделать — это наложить арест на вашу долю.

Выделение долей детям при использовании в покупке материнского капитала.

По общему правилу переоформить право собственности и выделить доли необходимо в течение 6 месяцев после перечисления денежных средств из Пенсионного фонда РФ или в течение 6 месяцев после ввода в эксплуатацию объекта индивидуального жилищного строительства (при строительстве). Однако на практике средства МК используются не на покупку целой квартиры, а для оплаты какой-либо ее части (как правило — незначительной).

Инфо

При этом зачастую объект недвижимости приобретается с привлечением заемных средств — то есть по ипотеке. О порядке получения ипотеки читайте в статье по ссылке.

В таких случаях наделение детей собственностью допускается после погашения ипотеки и снятие обременения.

Минимальная доля в квартире новый закон

Правовед.RU 208 юристов сейчас на сайте

Категории
Недвижимость

Добрый день! Какую минимальную долю в квартире мы с мужем можем выделить детям? Квартира куплена в 2012 году, оформлена в общую совместную собственность, в 2014 году погашена ипотека с использованием материнского капитала. у нас двое детей 11 лет и 3 года. Свернуть Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Какая минимальная доля собственности полагается детям в новом жилье?
Какую минимальную долю необходимо выделить детям, если был использован мат капитал?

Ответы юристов (3)

Все услуги юристов в Москве Сопровождение сделки купли-продажи квартиры Москва от 40000 руб. Сопровождение сделки купли-продажи дома Москва от 35000 руб.

Какая доля положена детям при покупке квартиры с использованием материнског

Исполнять обязательство деления помещения нужно в течение полугода после того, как:

снято обременение с дома, когда погашено ипотечный кредит;
перечислено средства продавцу;
выплачено всю сумму при рассрочке;
подписано акт передачи, если речь идет о долевом строительстве;
введено дом в эксплуатацию;
перечислено сумму по сертификату, если дом был построен до 2007 года или реконструировался;
выплачено пай, если семья участвовала в жилищном строительном кооперативе.

Прямых указаний на то, какая наступает ответственность в случае не выполнения обязательств, не содержится в нормативных актах. Обычно сотрудник прокуратуры делает разовую проверку получателя семейного капитала.

Обязательство о выделении долей по материнскому капиталу

Вместе с тем, указано, что если жилое помещение приобретается с использованием средств материнского капитала, то размер доли определяется по соглашению. С совершеннолетними членами семьи все понятно — они могут договориться, установить в соглашении любой размер доли, например, одному — 98/100 доли, двум другим — по 1/100 доли.

Несколько сложнее, на первый взгляд, с несовершеннолетними. Материнский капитал и органы опеки и попечительства В соответствии с ч.

1 ст. 28 ГК Российской Федерации за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны. К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 настоящего Кодекса.
В силу п. 2 ст.

Внимание

Таким образом, при приобретении квартиры площадью 50 кв.м. стоимостью 3 млн. рублей минимальный размер доли для 1 ребенка (в семье с двумя детьми) составляет 1/8 доли. Например, детям можно выделить по 1/8 доли, а супругам по 3/8 доли — каждому.

Ответственность за невыделение долей Действующим законодательством не предусмотрена уголовная или административная ответственность за невыделение долей на детей (если такие действия не связаны с фиктивными сделками и не образуют состав уголовного преступления). Однако в случае продажи квартиры (жилого дома), приобретенной на средства материнского капитала без выделения долей детям, по решению суда сделка может быть признана ничтожной с обязательством вернуть деньги покупателям и выделить доли детям в проданной квартире.

Минимальная доля выделяемая ребенку в квартире

Чтобы сделка состоялась, необходимо:

иметь сертификат;
найти недвижимость;
заключить договор и отправиться в отделение ПФ для подачи заявления.

Если Пенсионный фонд примет положительное решение, возможна отсрочка выплаты суммы продавцу, что составит 2 месяца. Основные требования:

недвижимость должна быть расположена в пределах России;
нужно оформить покупку отдельного жилья, а не доли;
сделка может быть любой формы, только с учетом норм законодательства;
при составлении заявления на использование материального капитала нужно написать цель и сумму, а также приложить всю подтверждающую документацию.

Жилье по материнскому капиталу покупается на основании обычного договора купли-продажи, но с уточнением отсрочки платежа.

после снятия обременения с жилого помещения — в случае приобретения или строительства жилого помещения с использованием ипотечного кредита (займа);
после ввода объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию (при отсутствии обременения) — в случае индивидуального жилищного строительства;
после перечисления денежных средств Пенсионным фондом Российской Федерации (при отсутствии обременения и при вводе объекта жилищного строительства в эксплуатацию) — в остальных случаях.

Кому необходимо выделять доли в квартире Законодательством предусмотрено, что при улучшении жилищных условий с применением МК по соглашению собственника выделяются доли лицу, получившему сертификат, его супругу, детям (в том числе первому, второму, третьему, четвертому ребенку и последующим детям).
Материнский капитал – средства, которые могут быть использованы не только при покупке квартиры. Определим, можно ли выкупить, используя такие средства, долю помещения, как выделить его часть детям.
Какие особенности стоит знать в 2018 году? Приобретение доли в квартире при использовании материнского капитала – процесс не всегда реальный. Нужно ознакомиться со всеми нюансами законодательства при желании совершить подобную сделку. Остановимся подробнее на всех аспектах, касающихся доли жилья под материнский капитал. Основные моменты При использовании материнского капитала на покупку недвижимости многие думают, что не нарушают норм законодательства Российской Федерации. Но это не всегда является правдой. Чтобы не навлечь неприятностей, стоит разобраться в основных правилах, что установлены правительством в 2018 году.
Взыскание на имущество должника по исполнительным документам обращается в первую очередь на его денежные средства в рублях и иностранной валюте и иные ценности, в том числе находящиеся на счетах, во вкладах или на хранении в банках и иных кредитных организациях4. — При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления,5. — Должник вправе указать имущество, на которое он просит обратить взыскание в первую очередь. Окончательно очередность обращения взыскания на имущество должника определяется судебным приставом-исполнителем.6.