Примерный договор аренды квартиры между физическими лицами. Форма договора найма квартиры между физическими лицами
Договор найма оформляется, когда 2 стороны - физические лица.
Когда одна из сторон или обе стороны - лица юридические, то это уже аренда.
Если вы уверены в своей юридической грамотности и хотите сами сдать или снять жилье без посредников, то к оформлению договора нужно подойти внимательно.
На сайте вы можете проконсультироваться с опытными юристами, а также скачать образец документа.
Договор найма квартиры между физическими лицами
Договор найма называется еще как коммерческий найм различных жилых помещений. Это соглашение между двумя сторонами, где одна сторона - наймодатель, а вторая - наниматель.
Наймодатель - это собственник квартиры либо представитель владельца квартиры. Наниматель - это физическое лицо. Наниматель приобретает квартиру для временного пользования и платит за это определенное вознаграждение.
Найм заключается на основе некоторых документов. Это договор дарения, купли-продажи, свидетельство о получении наследства и другие.
Если делом занимается представитель, то он действует по доверенности от собственника квартиры.
Если недвижимость находится у нескольких человек в собственности и сдается внаем, то такой договор без согласия всех людей не будет обладать юридической силой.
Договор найма бывает долгосрочным и краткосрочным. Срок долгосрочного соглашения бывает не меньше 1 года, но и не больше 5 лет. Срок краткосрочного договора бывает не больше 11 месяцев.
При долгосрочном договоре существуют некоторые невыгодные моменты в отношении наймодателя. По истечении определенного срока договора собственник должен пролонгировать договор с прежним нанимателем либо уведомить его об отказе в пролонгировании. В таком случае наниматель не сможет сдавать жилье в течение года. Важно помнить, что если в договоре не стоит срок, значит, он автоматически станет долгосрочным.
Форма договора найма между физическими лицами
Договор найма квартиры обычно заключается в письменной форме. Чтобы обе стороны были уверены в безопасности сделки, нужно все продумать тщательно.
В договоре нужно прописать некоторые основные условия:
- Преамбула. Там содержится информация о предмете договора, это недвижимость, которая сдается в найм. Также указывается адрес, срок, правоустанавливающие документы, количество жильцов.
- Стороны. Тут нужно указать паспортные сведения (ФИО, серию паспорта, кем он выдан).
- Права и обязанности. В отношении наймодателя фиксируется, какая допустимая периодичность проверки жилья на его состояние, снятие показаний со счетчиков и прочее. Для арендатора указываются правила оплаты и непосредственно проживания в квартире.
- Размер платежа и расчет. Необходимо указывать размер оплаты за проживание и определить, кто будет оплачивать коммунальные услуги, наниматель или наймодатель.
- Ответственность сторон. Здесь нужно прописать штрафы, если будут нарушения какого-либо пункта соглашения.
- Акт описи. Оформление акта описи может избавить от различных неприятных случаев, связанных с порчей вещей и имущества.
Нельзя забывать, что договор найма - это просто шаблон, который требует дополнений, которые зависят от требований участников сделки.
Ниже расположена типовая форма договора найма квартиры между физическими лицами вариант которого можно скачать бесплатно.
Г. __________________ "___" ________________ 20__ г.
________________________________________________________________
указать фамилию, имя и отчество арендатора)
(В дальнейшем именуется "Арендатор") что проживает
по адресу ______________________________________ с одной стороны, и гражданин
___________________________________________________________,
(Фамилия, имя и отчество
арендодателя)
проживающий по адресу: ________________________________________________,
(Указать адрес)
(В дальнейшем именуется "Арендодатель"), с другой стороны, (в
дальнейшем вместе именуются "Стороны", а каждая отдельно -
"Сторона") заключили этот Договор аренды квартиры (в дальнейшем
именуется "Договор") о нижеследующем:
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящим
Договором регулируются правоотношения, связанные с передачей Арендодателем
Арендатору следующей квартиры (в дальнейшем именуется "квартира
арендуется") для проживания в ней работников Арендатора на определенный
настоящим Договором срок и за установленную настоящим Договором плату:
1.1.2. Адрес: ____________________________________________________.
1.1.3. Общая площадь: ____________________________________________.
1.1.4. Жилая (полезная) площадь ____________________________________.
1.1.5. Этаж: ____________________________________________________.
1.1.6. Количество комнат: ____________________________________________.
1.1.7. Состояние квартиры аренды на момент передачи в арендное пользование:
___________.
1.1.8. Недостатки квартиры аренды: ___________________________.
1.2. Арендодатель также передает Арендатору в аренду имущество, находящееся в
квартире, арендуемой согласно Приложению N __________ к настоящему Договору (в
дальнейшем именуется "имущество").
2. ЦЕЛЬ ОРЕНДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ
2.1. Квартира предоставляется Арендатору для проживания Арендатора и членов его семьи
3. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ в арендное пользование
3.1. Квартира и
имущество должны быть переданы Арендодателем и приняты Арендатором в течение
________ (________________) дней с момента вступления в силу настоящего
Договора, что должно быть оформлено Сторонами соответствующим актом
приема-передачи
3.2. В течение срока, определенного в п. 3.1 настоящего Договора, Арендодатель
обязан выехать из квартиры, аренды и подготовить ее для передачи Арендатору.
3.3. В момент подписания Акта приема-передачи Арендодатель передает Арендатору
ключи от квартиры, аренды и от комнат, находящихся в данной квартире.
4. Срок арендного пользования
4.1. Срок арендного
пользования квартирой, аренды и имуществом составляет
____________________________ лет с момента принятия квартиры аренды по акту
приема-передачи.
4.2. Срок арендного пользования может быть сокращен только по взаимному
согласию Сторон, что оформляется дополнительным соглашением Сторон к настоящему
Договору.
5. Арендная плата
5.1. Размер арендной
платы за арендное пользование квартирой, аренды и имуществом составляет
_______________________________________ грн. за один месяц арендного
пользования.
5.2. Арендная плата выплачивается наличными или по требованию арендодателя в
безналичном порядке на счет последнего в __________ не позднее ____________
числа каждого месяца.
5.3. Арендатор обязан в течение ________________________ с момента __________,
перечислять арендную плату за ______________________ авансом.
5.4. Размер арендной платы может пересматриваться Сторонами 1 (один) раз в
течение ________________________ по соглашению Сторон путем _______________.
6. РАСХОДЫ НА КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ
6.1. Коммунальные
услуги, которые потребляет Арендатор в арендуемой квартире, оплачиваются
Арендатором самостоятельно на основании счетов соответствующих организаций.
6.2. Все расходы за пользование телефонами в арендуемой квартире, оплачиваются
Арендатором самостоятельно согласно счетам ______________.
7. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ
7.1. Арендодатель имеет
право один раз в квартал осуществлять проверку порядка использования
Арендатором квартиры аренды в соответствии с условиями настоящего Договора
путем ________________.
7.2. Арендодатель вправе требовать от Арендатора соблюдения Правил пользования
помещениями жилых домов и придомовой территории в Украине.
7.3. Арендодатель вправе требовать от Арендатора освобождения квартиры, аренды
и возврата имущества после окончания срока арендного пользования.
7.4. Арендодатель обязуется осуществлять в случае необходимости капитальный
ремонт квартиры, аренды.
8. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА
8.1. Арендатор по этому
Договору берет на себя следующие обязанности:
- Использовать арендуемую квартиру, по целевому назначению в соответствии с п.
2.1 настоящего Договора;
- Обеспечивать сохранность и опрятность квартиры, аренды и поддерживать ее в
надлежащем состоянии;
- Бережно относиться к имуществу, которое находится в арендуемой квартире;
- Устранять последствия аварий, которые произошли в арендуемой квартире, в срок
_________ путем ___________;
- В срок ___________ сообщить Арендодателя об аварии или другие повреждения
квартиры и имущества;
- Соблюдать противопожарных правил;
- Осуществлять за свой счет текущий ремонт квартиры, аренды;
- Не осуществлять перестройку и перепланировку квартиры, аренды без письменного
согласия Арендодателя;
- Соблюдать Правила пользования помещениями жилых домов и придомовой территории;
- Беспрепятственно допускать Арендодателя в квартиру, аренды с целью проверки
ее использования в соответствии с настоящим Договором;
- Освободить арендуемую квартиру и вернуть Арендодателю имущество по истечении
оговоренного в настоящем Договоре срока арендного пользования.
8.2. Арендатор по этому Договору имеет следующие права:
- Оборудовать и оформить арендуемую квартиру по своему усмотрению;
- Сдавать арендуемую квартиру, в субаренду с согласия Арендодателя;
- Устанавливать замки на входные двери и комнаты, укреплять входные двери
квартиры, аренды;
- Устанавливать сигнализацию и другие системы охраны в арендуемой квартире;
- Самостоятельно определять порядок, условия и сроки проживания в квартире
конкретных лиц из числа определенных в п. 2.1 настоящего Договора.
9. Порядок возвращения арендуемой квартире
9.1. После окончания
срока арендного пользования Арендатор обязан передать Арендодателю квартиру,
арендуемых и имущество в течение ___________________________ с момента окончания
срока арендного пользования по акту приема-передачи.
9.2. В течение срока, определенного в п. 9.1 настоящего Договора, Арендатор
обязан обеспечить выезд лиц, проживающих в арендуемой квартире, и подготовить
ее к передаче Арендодателю.
9.3. Квартира, аренды и имущество считаются фактически переданными Арендодателю
с момента подписания Сторонами акта приема-передачи.
9.4. В момент подписания акта приема-передачи Арендатор передает Арендодателю
ключи от квартиры, аренды и комнат, находящихся в арендуемой квартире.
9.5. Квартира и имущество в ней должны быть переданы Арендодателю в том же
состоянии, в котором они были переданы в арендное пользование с учетом
нормального естественного износа.
10. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ЗА НАРУШЕНИЕ ДОГОВОРА
10.1. В случае
нарушения Договора Стороны несут ответственность, определенную настоящим
Договором и (или) действующим в Украине законодательством.
10.2. Нарушением Договора является его невыполнение или ненадлежащее
выполнение, т.е. выполнение с нарушением условий, определенных содержанием
настоящего Договора.
10.3. Сторона не несет ответственности за нарушение Договора, если оно
произошло не по ее вине (умысла или неосторожности).
10.4. Сторона считается невиновной и не несет ответственности за нарушение
Договора, если она докажет, что приняла все зависящие от нее меры относительно
надлежащего выполнения этого Договора.
10.5. Арендатор несет следующую ответственность:
- В случае просрочки в принятии имущества и квартиры аренды - неустойка в
размере ________________________;
- В случае просрочки по уплате арендных платежей - пеня в размере
________________________________ от суммы долга за каждый день просрочки;
- В случае нецелевого использования квартиры, аренды - штраф в размере
__________________________________________ от общей суммы арендной платы,
подлежащей уплате по настоящему Договору;
- За передачу квартиры аренды или ее комнат в субаренду без письменного
согласия Арендодателя - штраф в размере ____________.
10.6. Арендодатель несет следующую ответственность:
- В случае просрочки по передаче Арендатору квартиры, аренды и имущества -
неустойка в размере ___________________________.
11. Основания досрочного расторжения договора
11.1. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно в порядке и на условиях, определенных в ст. 825 Гражданского кодекса Украины.
12. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА
________________________________________________________________.
13. ДЕЙСТВИЕ ДОГОВОРА
13.1. Настоящий Договор
считается заключенным и вступает в силу с момента его подписания Сторонами и
скрепления его печатью Арендатора.
13.2. Срок Договора начинает свой ход в момент, определенный в п. 13.1
настоящего Договора и заканчивается ______________________________________.
13.3. Окончание срока настоящего Договора не освобождает Стороны от
ответственности за его нарушение, которое имело место во время действия
настоящего Договора.
13.4. Если иное прямо не предусмотрено настоящим Договором или действующим в
Украине законодательством, изменения в настоящий Договор могут быть внесены
только по договоренности Сторон, которая оформляется дополнительным соглашением
к настоящему Договору.
13.5. Изменения в настоящий Договор вступают с момента надлежащего оформления
Сторонами соответствующего дополнительного соглашения к настоящему Договору,
если иное не установлено в самом дополнительном соглашении, настоящем Договоре
или в действующем в Украине законодательстве.
14. Заключительные положения
14.1. Все
правоотношения, возникающие из настоящего Договора или связанные с ним, в том
числе связанные с действительностью, заключением, исполнением, изменением и
прекращением настоящего Договора, толкованием его условий, определением
последствий недействительности или нарушения Договора, регламентируются
настоящим Договором и соответствующими нормами действующего в Украине
законодательства. К вышеуказанным правоотношений могут быть применены обычаи
делового оборота на основании принципов добросовестности, разумности и
справедливости.
14.2. Дополнительные соглашения и приложения к настоящему Договору являются его
неотъемлемой частью и имеют юридическую силу в случае, если они изложены в
письменной форме, подписаны Сторонами и скреплены печатью Арендатора.
РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Депозит является страховкой для собственника в случае порчи имущества либо неуплаты коммунальных платежей при выезде. Если подобных ситуаций не возникает, страховой депозит возвращается нанимателю.
Основания для расторжения
Если в договоре не указан срок его действия, таковым считается пятилетний период с момента заключения сделки. По истечении указанного срока договор считается исполненным, если в его тексте не предусмотрено условие об автоматическом продлении срока действия.
В последнем случае собственник имеет полное право не продлевать договор с нанимателем, а расторгнуть его в одностороннем порядке.
Собственник квартиры имеет право на расторжение сделки в одностороннем порядке, если арендная плата не вносилась более полугода.
В случае заключения краткосрочного договора основанием для расторжения может стать двухмесячная задержка оплаты.
Нюансы по тексту документа
Договор найма квартиры может заключаться в произвольной форме
, следовательно, стороны могут вносить в документ любые условия, кажущиеся им важными. Главное, чтобы эти условия не ущемляли прав физических лиц, участвующих в сделке.
Такие пункты могут касаться , условий пролонгирования, минимального срока, при котором договор не подлежит аннулированию.
Любые спорные моменты, возникающие между нанимателем и наймодателем, разрешаются в соответствии с условиями договора.
Важно предусмотреть все возможные варианты спорных ситуаций и зафиксировать в документе порядок действий в каждом конкретном случае. Правильно составленный документ защитит интересы обеих сторон.
Весьма значимым нюансом является обозначение срока действия соглашения. Так если заключается договор долгосрочный либо срок в тексте не указан, это автоматически причисляет его к разряду долгосрочных. При этом необходима регистрация договора в « ».
Документ об аренде, заключаемый на один год или меньший срок, регистрации не требует.
Видео: Как правильно составить договор при съеме квартиры?
В видеоинструции юрист рассказывает, на какие нюансы следует обращать особое внимание при заключении договора аренды жилого помещения.
Даются советы, как обезопасить себя каждой из сторон сделки, предусмотрев возможную ответственность сторон при неисполнении договора, систему штрафных санкций и оснований расторжения договора.
Договор аренды квартиры №
г. Москва « » 200.. г.
Гр.РФ _______________________________________________ паспортные данные______________________________________________________________, с другой стороны, именуемые в дальнейшем совместно “Стороны”, заключили настоящий Договор (далее – Договор) о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество в виде квартиры, находящейся в здании, расположенном по адресу: г. Москва, …………………………………………………………………. (далее – «Здание»).
1.2. Помещение, передаваемое в аренду, соответствует следующим характеристикам:
Общая площадь –кв.м.
Общая площадь без учета лоджий и балконов –кв.м.
Жилая площадь –кв. м.
Количество комнат –
1.3. Характеристики Помещения обозначены в соответствии с поэтажным планом и экспликацией, изготовленными подразделением Московского городского бюро технической инвентаризации.
1.4. Местонахождение Помещения в Здании и его планировка определены Сторонами по поэтажному плану. План Помещения прилагается к Договору (Приложение №1) и является его неотъемлемой частью.
1.5. Передача и приемка Помещения оформляется Сторонами актом приемки-передачи. Акт приемки-передачи Помещения прилагается к Договору (Приложение № 2) и является его неотъемлемой частью. Перечень имеющегося в Помещении оборудования определяется в Приложении №3, являющегося неотъемлемой частью настоящего Договора, который подлежит оформлению при передаче Помещения.
1.6. Помещение, принадлежит Арендодателю на праве собственности, что удостоверено Свидетельством о государственной регистрации права серия №, выданным «» г. Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города Москвы.
2. Сроки аренды и действия Договора
2.1. Срок аренды Помещения составляет ….. (….) месяцев с момента подписания Акта приема-передачи Помещения.
2.2. Арендодатель обязан передать, а Арендатор принять Помещение в срок до «» г.
2.3. Помещение считается принятым Арендатором для его использования в день, указанный Сторонами в акте приемки-передачи.
2.4. Арендатор обязан вернуть Помещение Арендодателю в последний день действия Договора с подписанием Сторонами акта приемки-передачи помещения. Помещение возвращается Арендодателю в состоянии и укомплектованным согласно Приложению №3 к настоящему Договору. Помещение считается возвращенным Арендодателю по прекращении Договора, в день фактической передачи свободным от личного имущества Арендатора и (или) подписания Сторонами акта приемки-передачи.
2.5. В случае освобождения (досрочного освобождения) Помещения без оформления прекращения (расторжения) Договора, Арендатор обязан внести плату за аренду Помещения до момента прекращения (расторжения) Договора.
2.6. В случае не освобождения Помещения от личного имущества (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2.4. Договора), Арендатор вносит плату за аренду Помещения до момента его освобождения от такого имущества.
2.7. Арендодатель обязан в день подписания акта приема-передачи квартиры передать Арендатору следующие документы, необходимые для использования квартиры в соответствии с его назначением:
a) оригинал выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подтверждающей право собственности Арендодателя на квартиру, выданной уполномоченным регистрирующим органом не ранее даты подписания настоящего договора;
b) заверенную копию устава Арендодателя;
c) копию документа, заверенную Арендодателем, подтверждающую полномочия лица, представляющего Арендодателя, на подписание настоящего договора и акта приема – передачи квартиры;
d) копии договоров на предоставление Арендодателю услуг по обслуживанию квартиры, услуг по предоставлению телефонной связи и доступа в сеть Интернет
2.8. Договор вступает в силу с момента его подписания уполномоченными представителями Сторон и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.
2.9. В случае, если за 5 календарных дней до окончания срока, указанного в п.2.1. настоящего договора, ни одна из сторон письменно не заявляет о намерении прекратить договор, то договор считается продленным на аналогичный срок.
3. Плата за аренду помещения и порядок расчетов
3.1. Арендатор оплачивает Арендодателю плату за аренду Помещения в виде ежемесячных арендных платежей. При этом Арендатор не несет дополнительных расходов по коммунальным платежам (за исключением платы за техническое обслуживание, электроэнергии, Интернет-соединение, абонентская плата, междугородние и международные телефонные соединения). Плата за Интернет-соединение и междугородние и международные телефонные соединения осуществляется Арендатором на основании счетов телекомпании, телефонного оператора и Интернет-провайдера.
3.2. Ежемесячные арендные платежи являются текущими платежами и подлежат уплате за все время фактического использования Арендатором Помещения.
3.3. Время фактического пользования Помещением исчисляется со дня передачи Помещения Арендатору и завершается в день фактического возврата Помещения Арендодателю.
3.4. Ежемесячный арендный платеж составляет ….. (……) долларов США. Оплата производится в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты.
3.5. Первый платеж по оплате аренды в размере ….. (……) долларов США по курсу ЦБ РФ на день оплаты за 1 (один) месяц срока аренды будет осуществлен Арендатором Арендодателю в течении 5 (пять) банковских дней со дня подписания настоящего Договора.
3.6. В дальнейшем ежемесячная плата за аренду производится Арендатором в полном размере на условиях предоплаты в срок до 5-го числа текущего месяца. Арендатор вправе внести плату за аренду в порядке предварительной оплаты за больший период аренды.
3.7. Ежемесячный платеж за аренду уплачивается Арендатором путем перечисления денежных средств на счет Арендодателя либо путем внесения денежных средств в кассу Арендодателя.
3.8. Обязательство Арендатора по внесению платы за аренду Помещения считаются выполненными с момента поступления денежных средств на корреспондентский счет банка Арендодателя или с момента выдачи Арендатору Арендодателем приходного кассового ордера.
3.9. Если последний день внесения платы за аренду Помещения выпадает на выходные или праздничные дни, то Арендатор вносит ее не позднее следующего за ними рабочего дня.
3.10. Плата за аренду Помещения не может быть пересмотрена в одностороннем порядке.
3.11. По заявлению одной из Сторон проводится сверка расчетов, по результатам которой составляется Акт.
4.1. Гарантией исполнения Арендатором его имущественных обязательств по Договору перед Арендодателем является гарантийный взнос.
4.2. Гарантийный взнос является авансом и обеспечивает выполнение Арендатором его обязательств:
По уплате Арендатором коммунальных и иных эксплуатационных услуг;
По уплате ежемесячных платежей по аренде;
По компенсации ущерба, причиненного Арендатором имуществу Арендодателя.
4.3. Размер гарантийного взноса Стороны определили в размере ……….. (……….) долларов США по курсу ЦБ РФ на день оплаты.
4.4. Арендатор обязан внести на расчетный счет Арендодателя или наличными гарантийный взнос в сумме, указанной в пункте 4.3 Договора, в течение 5 (пять) рабочих дней с момента подписания настоящего Договора.
4.5 Арендодатель вправе удержать гарантийный взнос (его часть) в счет погашения имущественных обязательств Арендатора по Договору на основании документально подтвержденных трат.
4.6 Арендатор обязан восполнить гарантийный взнос до суммы, указанной в уведомлении Арендодателя и не превышающей указанную в пункте 4.3., в течение пяти рабочих дней с момента получения уведомления об этом.
4.7 В случае невосполнения Арендатором суммы гарантийного взноса в указанный в настоящем Договоре срок, Арендатор несет ответственность в виде пени в размере 0,1% за каждый день просрочки.
4.8 Арендодатель возвращает Арендатору гарантийный взнос по истечении срока действия Договора или досрочного его прекращения (расторжения) в течение десяти банковских дней с момента возвращения Помещения Арендатором. Гарантийный взнос может быть зачтен в счет уплаты платежей за аренду Помещения за последние неоплаченные месяцы срока пользования Помещением.
4.9 Гарантийный взнос не подлежит возврату в случаях уведомления Арендатором об одностороннем досрочном расторжении настоящего Договора менее чем за два месяца до предполагаемой даты расторжения. Гарантийный взнос не подлежит возврату в случае немотивированного отказа Арендатора от аренды Помещения до его передачи.
5. Права и обязанности Арендатора
5.1. Права и обязанности Арендатора предусмотрены законодательством, Договором и обычаями делового оборота. В настоящем разделе Договора предусмотрены основные из них.
5.2. Арендатор имеет право:
5.2.1. пользоваться Помещениями в Здании в соответствии с действующими нормативными актами и Договором;
5.2.2. отказаться от исполнения Договора по основаниям, предусмотренным пунктами 8.3., 8.4. и 8.5. Договора.
5.2.3. Арендатор за свой счет осуществляет косметический ремонт помещения, по желанию производит замену встроенной мебели и сантехники. По окончании срока аренды все улучшения, в том числе встроенная мебель, бытовая техника и сантехника остается в Помещении и безвозмездно передается в собственность Арендодателя.
5.2.4. заключать договора субаренды, передавать права по настоящему Договору третьим лицам без согласия Арендодателя
5.3. Арендатор обязан:
5.3.1. использовать Помещение по его назначению;
5.3.2. обеспечить соблюдение действующих нормативных актов, правил и инструкций со своей стороны и их соблюдение проживающими в Помещении и посетителями;
5.3.3. уплачивать платежи за аренду Помещения, а также исполнять иные денежные обязательства в установленные Договором сроки;
5.3.4. своевременно исполнять все предписания и уведомления Арендодателя о выполнении обязательств, предусмотренных Договором;
5.3.5. по прекращении Договора вернуть Арендодателю Помещение в состоянии, в котором оно находилось на начало его использования с учетом износа;
5.3.6. в случае причинения ущерба Помещению или оборудованию, возместить его в полном объеме.
5.4. Арендатор обязан согласовывать с Арендодателем:
5.4.1. проект Обустройства Помещения;
5.4.2. время и период производства текущего ремонта и Обустройства Помещения;
5.5. Арендатор не вправе:
5.5.1. осуществлять в Помещении деятельность, противоречащую его назначению, и (или) не предусмотренную в пункте 1.3. Договора;
5.5.2. нарушать нормативные акты (в т.ч. локальные), определяющие порядок и правила пользования Помещением.
6. Права и обязанности Арендодателя
6.1. Права и обязанности Арендодателя предусмотрены законодательством, Договором и обычаями делового оборота. В настоящем разделе Договора предусмотрены основные из них.
6.2. Арендодатель имеет право:
6.2.1. проводить проверки использования Арендатором Помещения, но не чаще 1 раза в месяц. Арендодатель обязан уведомить о проверке не менее чем за два дня;
6.2.2. вскрывать Помещение в отсутствие Арендатора в чрезвычайных ситуациях: срабатывания охранной или пожарной сигнализации, а также для устранения или предотвращения аварии, пожара, преступления, несчастного случая;
6.2.3. давать Арендатору предписания об устранении нарушений, допущенных им при исполнении Договора;
6.2.4. отказаться от исполнения Договора по основаниям, предусмотренным пунктами 9.2. и 9.5. Договора.
6.3. Арендодатель обязан:
6.3.1. обеспечить использование Арендатором Помещения на условиях Договора и в соответствии с установленными правилами;
6.3.2. незамедлительно уведомить Арендатора о каждом случае вскрытия Помещения;
6.3.3. в случае аварий, произошедших не по вине Арендатора, принимать все необходимые меры к их устранению;
6.3.4. незамедлительно устранять все последствия, причиненного по его вине вреда имуществу Арендатора, находящегося в Помещении.
6.4. Арендодатель не вправе:
6.4.1. препятствовать Арендатору пользоваться Помещением;
6.4.2. пересматривать плату за аренду Помещения в одностороннем порядке.
7. Ответственность Сторон и разрешение споров по Договору
7.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора, а также за нарушения требований нормативных актов (в т.ч. локальных инструкций и правил, известных Сторонам).
7.2. Стороны несут ответственность по Договору в соответствии с законодательством Российской Федерации.
7.3. За неисполнение обязательств по уплате ежемесячных платежей за аренду, причинение имущественного ущерба и прочих убытков Арендатор несет перед Арендодателем ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.
7.4. Арендатор в процессе владения и пользования Помещением несет ответственность за свои действия, за действия проживающих в Помещении, а также за действия своих посетителей.
7.5. Стороны обязаны незамедлительно устранять все последствия вреда, причиненного по их вине, имуществу другой Стороны.
7.6. В случае возникновения споров, связанных с исполнением Договора, они подлежат урегулированию путем переговоров.
7.7. Имущественные споры между Сторонами рассматриваются в претензионном порядке. Срок рассмотрения претензии составляет пятнадцать рабочих дней с момента ее получения. В случае не разрешения спора в указанном порядке он передается на рассмотрение в Суд по месту нахождения жилого помещения в соответствии с законодательством РФ.
7.8. Стороны не несут ответственности за полное или частичное неисполнение ими своих обязательств по Договору, если такое неисполнение вызвано событиями непреодолимой силы: стихийными бедствиями, террористическими актами, актами органов государственной власти (форс-мажорные обстоятельства).
7.9. Если в результате форс-мажорных обстоятельств использование Помещения невозможно, плата за аренду Помещения с Арендатора не взимается с момента возникновения таких обстоятельств. Подтверждением события форс-мажора будет служить акт или справка, выдаваемая соответствующими государственными органами.
8. Изменения и расторжение Договора
8.1. Договор может быть изменен или расторгнут досрочно по соглашению Сторон. Договор считается расторгнутым досрочно также в случае одностороннего отказа одной из Сторон от его исполнения. Основания одностороннего отказа предусмотрены в пунктах 9.2., 9.3., 9.4. и 9.5. Договора. Отказ является немотивированным, если его основания не предусмотрены в пунктах 9.2., 9.3. и 9.5. Договора.
8.2. Арендодатель имеет право заявить об одностороннем отказе от исполнения Договора в случаях:
8.2.1. невнесения Арендатором платежей за аренду Помещения более двух раз по истечении установленного Договором срока платежа;
8.2.2. не устранения Арендатором нарушений условий Договора в течение более десяти календарных дней с момента получения уведомления Арендодателя об этом;
8.3. Арендатор имеет право заявить об одностороннем отказе от исполнения Договора в случаях:
8.3.1. наличия существенных недостатков (дефектов) Помещения, препятствующих использованию по назначению;
8.3.2. наличия препятствий со стороны Арендодателя в использовании Помещения по назначению.
8.4. Арендатор имеет право заявить немотивированный отказ от исполнения Договора с обязательным уведомлением Арендодателя не менее чем за один календарный месяц до даты расторжения Договора.
8.5. Каждая из Сторон вправе заявить об одностороннем отказе от исполнения Договора в случаях:
8.5.1. не подписания другой стороной акта приемки-передачи Помещения;
8.5.2. возникновения форс-мажорных обстоятельств.
8.6. Сторона, имеющая намерение заявить отказ от исполнения Договора, обязана предварительно уведомить об этом другую сторону.
8.7. Договор не может быть расторгнут ранее чем через один календарный месяц с момента вручения уведомления об отказе от исполнения Договора, по основаниям, предусмотренным пунктами 9.2, 9.3., 9.5. Договора.
8.8. Отказ от исполнения Договора считается заявленным, если он вручен представителю Стороны по Договору под роспись (в том числе почтовое отправление с уведомлением о вручении).
8.9. Договор считается прекращенным по истечении срока его действия. Договор считается расторгнутым в день, указанный в уведомлении об отказе от его исполнения в пределах сроков предусмотренных в этом разделе Договора.
9. Иные условия
9.1. Все изменения Договора, влекущие за собой изменение прав и обязанностей Сторон, оформляются Дополнительными соглашениями. Досрочное расторжение Договора оформляется Соглашением Сторон.
9.2. Любые соглашения Сторон по Договору подписываются уполномоченными представителями Сторон и являются его неотъемлемой частью.
9.3. По всем вопросам, неурегулированным настоящим Договором, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.
9.4. Договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве, один передается Покупателю, один остается у Продавца.
9.5. В случае если условия Договора будут противоречить вновь принятым нормативным актам, Стороны обязуются привести в соответствие условия настоящего Договора согласно принятым нормативным актам.
10. Уведомления и реквизиты
10.1. При подписании Договора Арендатор сообщает о себе следующие данные:
10.2. При подписании Договора Арендодатель сообщает о себе следующие данные:
10.3. Стороны обязаны незамедлительно информировать друг друга обо всех изменениях вышеназванных данных.
10.4. Стороны несут ответственность за возникшие убытки из-за предоставления неверных данных или за несвоевременное сообщение об их изменении.
От Арендодателя От Арендатора
________________________________ _______________________
ПРИЛОЖЕНИЕ № 1
к договору аренды
от « » 2009 г.
между ____________________
и ________________________
План Помещения (квартиры): ______________________________________________________________________
От Арендодателя От Арендатора
________________________________ _______________________
ПРИЛОЖЕНИЕ № 2
к договору аренды
от « » 2009 г.
между ____________________
и ________________________
приема-передачи помещения
г. Москва «» г.
Гр.РФ _______________________________________________ паспортные данные______________________________________________________________, с одной стороны, и
Гр.РФ _______________________________________________ паспортные данные______________________________________________________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, именуемые в дальнейшем совместно “Стороны”, составили акт о следующем:
1. Арендодатель передает Арендатору во владение и пользование «Помещение» в виде квартиры, находящейся в здании, расположенном по адресу: ……………….
2. Помещение, передаваемое в аренду, предназначено для проживания.
3. Помещение, передаваемое в аренду, соответствует следующим характеристикам:
№ П/П Характеристики площадей по данным БТИ
Номер квартиры Этаж Назначение
Площадь жилая
(кв.м.) Площадь общая
4. Характеристики, планировка и местонахождение Помещения в Здании обозначены в соответствии с поэтажным планом и экспликацией. План Помещения прилагается к Договору (Приложение №1).
5. Арендодатель передает Арендатору, а Арендатор принимает от Арендодателя Помещение во владение и пользование в состоянии, соответствующем его назначению в соответствии с заключенным Договором аренды в день подписания настоящего акта.
6. Арендатор обязуется производить оплату аренды Помещения, плату за техническое обслуживание, электроэнергии, Интернет-соединения, абонентская плата за телефон, междугородние и международные телефонные соединения
От Арендодателя От Арендатора
______________________________ ________________________
________________________________ _______________________
ПРИЛОЖЕНИЕ № 3
к договору аренды
от « » 2009 г.
между ____________________
и ________________________
Гр.РФ _______________________________________________ паспортные данные______________________________________________________________, с одной стороны, и
Гр.РФ _______________________________________________ паспортные данные______________________________________________________________, именуемое в дальнейшем “Арендатор”, с другой стороны, именуемые в дальнейшем совместно “Стороны”, определили:
ПЕРЕЧЕНЬ оборудования Помещения
(………………………………………………………)
2. В случае причинения ущерба, Наниматель обязуется возместить в полном объеме ущерб, причиненный оборудованию Помещения
От Арендодателя От Арендатора
________________________________ ________________________
________________________________ _______________________
