Главная Регистрация ИП Плата за жилое помещение что входит. Что включает в себя плата за жилое помещение и коммунальные услуги

Плата за жилое помещение что входит. Что включает в себя плата за жилое помещение и коммунальные услуги

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также — коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

1.1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования включает в себя:

1) плату за наем жилого помещения, устанавливаемую в соответствии со ;

2) плату за коммунальные услуги.

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

5. В случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, в случаях, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Комментарий к Ст. 154 ЖК РФ

5. Плата за содержание и ремонт жилого помещения вносится как нанимателями жилых помещений в государственном или муниципальном жилищном фонде, так и собственниками помещений в многоквартирном доме — как жилых, так и нежилых. Таким образом, собственник нежилого помещения в многоквартирном доме вносит «плату за содержание и ремонт жилого помещения» в том же порядке и размере, что и собственники жилых помещений в этом доме.

6. Согласно п. 2 ч. 1 комментируемой статьи 154 ЖК России плата за жилое помещение для нанимателей таких помещений государственного и муниципального жилищных фондов не включает в себя расходы на капитальный ремонт многоквартирного дома, в котором проживает наниматель. Эти расходы покрываются собственниками соответствующих помещений государственного и муниципального жилищных фондов наравне с иными собственниками помещений в данном многоквартирном доме. По общему правилу капитальный ремонт многоквартирных жилых домов осуществляется за счет средств собственников помещений в таких домах (см.

Что включает в себя плата за жилое помещение и коммунальные услуги?

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя:

а) плату за содержание и ремонт жилого помещения:

Плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом;

Плата за услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме;

Плата за услуги по текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

б) плату за коммунальные услуги:

За холодное водоснабжение;

За горячее водоснабжение;

За водоотведение;

За электроснабжение;

За газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах);

За отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Услуги по сбору и вывозу твердых бытовых отходов, уборке лестничных клеток и придомовой территории (земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома) в соответствии с п. 11 правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, входят в состав платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Какие услуги мы оплачиваем за каждого человека, а какие за квадратный метр

Плата за жилое помещение не зависит от количества зарегистрированных человек. Жилищный кодекс РФ устанавливает (ст. 30 ЖК РФ), что собственник жилого помещения несет расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома согласно своей доле в праве общей собственности, при этом доля в праве общей собственности пропорциональна размеру общей площади жилого помещения, т.е. проще соразмерно площади своей квартиры (ст.ст. 30, 39, 42 ЖК РФ). Таким образом, размер платы за жилое помещение рассчитывается из общей содержание жилья устанавливается на квадратный метр.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых в установленном порядке (ст. 157 ЖК РФ).

Оплата за отопление рассчитывается исходя из занимаемой площади жилья. При наличии коллективных приборов учета тепловой энергии в расчет платы за отопление принимаются среднемесячные показатели за предыдущий год, с последующим перерасчетом в конце года.

Платежи за другие коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, газоснабжение) осуществляются по показаниям индивидуальных (квартирных) приборов учета, а при их отсутствии, платеж рассчитывается исходя из нормативов потребления каждого вида услуг на человека, установленных органом местного самоуправления.

Отличается ли квартплата, которую платят собственники, от квартплаты, которую платят наниматели?

Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом является деятельностью, обеспечивающей благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг всем гражданам, проживающим в таком доме.

К числу таких проживающих относятся как граждане - собственники, так и граждане - наниматели, которым соответствующие жилые помещения предоставлены на условиях, предусмотренных действующим законодательством, в частности на условиях договора социального найма жилого помещения.

В силу норм жилищного законодательства РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма несет бремя содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома в том размере, который для него установлен органами местного самоуправления, независимо от того, выбран или не выбран собственниками помещений многоквартирного дома тот или иной способ управления таким домом. Наличие разницы между платой за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, установленной для нанимателей жилого помещения органами местного самоуправления, и соответствующей платой, предусмотренной договором управления для собственников помещений, предполагает обязанность по ее перечислению управляющей организации наймодателем, а не нанимателем. Данное правило носит общий характер и каких-либо исключений из него ЖК РФ не предусматривает.

материал предоставлен

прокуратурой Нижегородской области

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

1) плату за наем жилого помещения, устанавливаемую в соответствии со статьей 156.1 настоящего Кодекса;

2) плату за коммунальные услуги.

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Комментарии к ст. 154 ЖК РФ

В соответствии с п. 16 ст. 12 ЖК РФ определение структуры платы за жилое помещение и коммунальные услуги, порядка расчета и внесения такой платы относится к компетенции органов государственной власти Российской Федерации в области жилищных отношений. Подобной компетенции нет у органов государственной власти субъекта Федерации и органов местного самоуправления. В связи с этим принятие региональных и местных актов жилищного законодательства по этим вопросам неправомерно.

2. Жилищный кодекс РФ не устанавливает структуру платы и требования к определению размера платы для нанимателей жилых помещений, занимаемых по договорам найма жилого помещения частного жилищного фонда. Этот вопрос урегулирован гл. 35 ГК РФ "Наем жилого помещения". Согласно ст. 682 ГК РФ наниматель и наймодатель самостоятельно устанавливают в договоре найма жилого помещения размер платы за жилое помещение.

3. Плата за жилое помещение для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за пользование жилым помещением (за наем), не уплачиваемую собственниками жилых помещений.

Взимая плату за наем или арендную плату (в экономической литературе эти термины используются как синонимы), собственник в первую очередь компенсирует свои капитальные расходы, связанные со строительством данного жилого помещения.

В данной статье плата за наем рассматривается исключительно в отношении публичных собственников. Российская Федерация, субъекты Федерации и муниципальные образования как собственники государственного и муниципального жилищных фондов и наймодатели имеют в этом отношении существенные особенности, что и определяет необходимость специального регулирования в ЖК РФ. Во-первых, государственный и муниципальный жилищные фонды предназначены для удовлетворения жилищных потребностей малоимущих и иных установленных законом категорий граждан и, как правило, не должны использоваться с целью извлечения прибыли. Во-вторых, ЖК РФ полностью освобождает от внесения наймодателю платы за наем основную группу пользователей муниципального жилищного фонда - малоимущих граждан (ч. 9 ст. 156). Очевидно, что и для остальных категорий пользователей по договорам социального найма и найма в государственном и муниципальном жилищных фондах плата за наем будет устанавливаться, как правило, не в полном размере (т.е. в размере, не обеспечивающем компенсацию капитальных расходов собственника) с целью сохранения доступности платы за жилое помещение и коммунальные услуги (см. также комментарий к ст. 156 ЖК).

4. Понятие "плата за содержание и ремонт жилого помещения", используемое в ЖК РФ, охватывает собой плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенного как внутри, так и вне жилого помещения. Важно подчеркнуть, что, несмотря на используемый термин, этим понятием не охватываются услуги и работы, связанные с содержанием и ремонтом элементов жилого помещения, не являющихся общим имуществом (например, ремонт смесителя, газовой плиты или водонагревателя, внутриквартирной электропроводки) (см. комментарий к ч. 10 ст. 155 ЖК). Состав общего имущества определен в ч. 1 ст. 36 ЖК РФ и в п. п. 2 - 9 действующих на момент написания комментария Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 (см. комментарий к ст. 36 ЖК).

5. Плата за содержание и ремонт жилого помещения вносится как нанимателями жилых помещений в государственном или муниципальном жилищном фонде, так и собственниками помещений в многоквартирном доме - как жилых, так и нежилых. Таким образом, собственник нежилого помещения в многоквартирном доме вносит "плату за содержание и ремонт жилого помещения" в том же порядке, что и собственники жилых помещений в этом доме.

6. Согласно п. 2 ч. 1 комментируемой статьи плата за жилое помещение для нанимателей таких помещений государственного и муниципального жилищных фондов не включает в себя расходы на капитальный ремонт многоквартирного дома, в котором проживает наниматель. Эти расходы покрываются собственниками соответствующих помещений государственного и муниципального жилищных фондов наравне с иными собственниками помещений в данном многоквартирном доме. Как общее правило капитальный ремонт многоквартирных жилых домов осуществляется за счет средств собственников помещений в таких домах (см. комментарий к ст. 158 ЖК). С учетом того, что при определении прав граждан на субсидии и расчете их размеров применяются региональные стандарты стоимости жилищно-коммунальных услуг, установленные исходя из цен, тарифов и нормативов, используемых для расчета платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги для нанимателей по договорам социального найма, расходы собственников жилых помещений на капитальный ремонт многоквартирного дома не субсидируются (см. комментарий к ч. 6 ст. 159 ЖК). При этом органы местного самоуправления могут предоставлять управляющим организациям, товариществам собственников жилья либо жилищным кооперативам или иным специализированным потребительским кооперативам бюджетные средства на капитальный ремонт многоквартирных домов (см. комментарий к ч. 1 ст. 165 ЖК).

7. Часть 3 комментируемой статьи определяет структуру платежей для собственников жилых домов - индивидуально определенных зданий (см. комментарий к ст. 16 ЖК). Для этой категории граждан не предусмотрена жесткая структура платы; ЖК РФ устанавливается лишь обязанность по несению расходов на содержание и ремонт принадлежащих им домов, а также по оплате потребляемых коммунальных услуг в соответствии с заключенными договорами (см. ч. 9 ст. 155 ЖК).

8. Согласно ч. 4 комментируемой статьи плата за коммунальные услуги, оплачиваемая как нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов, так и собственниками помещений в многоквартирных домах, и собственниками жилых домов, включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электро-, газоснабжение (в т.ч. поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Установив непосредственно в федеральном законе перечень коммунальных услуг, предоставляемых нанимателям и собственникам помещений в многоквартирных домах и жилых домов, ЖК РФ положил конец многочисленным спорам среди специалистов жилищно-коммунального хозяйства о том, относятся ли, например, вывоз мусора, обслуживание лифтов и иные аналогичные работы, осуществляемые в многоквартирных домах, а также утилизация (уничтожение) бытовых отходов к коммунальным услугам. Такая определенность способствует осуществлению указанных и иных аналогичных видов деятельности в перспективе не по регулируемым тарифам, устанавливаемым на товары и услуги организаций коммунального комплекса, а по свободным ценам, устанавливаемым под влиянием спроса и предложения на конкурентном рынке услуг управления, содержания и ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги. 1.1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования включает в себя: 1) плату за наем жилого помещения, устанавливаемую в соответствии со статьей 156.1 Жилищного Кодекса РФ ; 2) плату за коммунальные услуги. 2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. 3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. 4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Консультации юриста по ст. 154 ЖК РФ

Валентин Осташков

какой% может брать себе У К за управление домом из фонда содержания и ремонта жилья и покакомудокументу

Владимир Горобец

Здравствуйте,пожалуйста ответьте.Обязан ли наниматель жилого помещения оплачивать все счета ЖКУ по квитанции,помимо коммунальных.Конкретно интересует оплата взноса на кап.ремонт и содержание дома.Договор аренды помещения не был заключен в письменной форме и этот момент изначально не обсудили.Спасибо.

Ответ на вопрос дан по телефону

Александра Степанова

у меня был долг за содержание жилья с октября по декабрь 2017г., который я погасила 19 января 2018г. 13 февраля я и моя мама (у нас долевая собственность, но мама у меня не прописана) получили судебный приказ от 03.02.2018 о взыскании с нас долга. Можем ли мы обжаловать решение суда?

Ответ на вопрос дан по телефону

Анна Давыдова

За что платят за жил помещение если квартира преватизирована

Ответ на вопрос дан по телефону

Раиса Гусева

Законно ли с меня берут плату за лифт?

Любовь Дмитриева

Подскажите,где оплатить за домофон в Ульяновске фирма Импульс-ДС?

За домофон берут деньги незаконно Этот факт установило Управление Роспотребнадзора г. Москва по Ульяновской области в ходе своих проверок. Суть выявленных нарушений - в следующем. Статьей 154 Жилищного кодекса РФ предусмотрена структура платы за жилое...

Тимур Порох

В МФЦ постоянно цепляются,что в платёжке написано 1 человек,вместо трёх,хотя всё платим по счётчикам.

Плата за коммунальные услуги включает в себя (статья 154 ЖК РФ): плату за холодное водоснабжение; плату за горячее водоснабжение; плату за водоотведение; плату за электроснабжение; плату за газоснабжение; плату за отопление. В соответствии с...

Валентин Каиров

В 491 постановлении правительства от 1996 года в п.11 написано что капитальный и текущий ремонт имущества многоквартирно. го дома входит в содержание общего имущества. Однако с нас берут за это деньги отдельной строкой. Правильно ли это, или всех напаривают наши чиновники из ЖКХ

Ответ юриста:
Вы несколько заблуждаетесь. ДА, общее понятие "содержание общего имущества" включает в себя и собственно содержание, и текущий, и капитальный ремоты общего имущества. Но как только дело доходит до установления порядка ОБЕСПЕЧЕНИЯ надлежащего содержания, то уже проводится разграничение понятий на собственно содержание, текущий ремонт и капитальный ремонт - см. 16, 18 и 21 того же Постановления № 491. И когда речь о бремени расходов и о плате, то тоже используются разграничивающие формулировки: "плата за содержание И ремонт... ", " расходы за содержание и ремонт... " см. п. 28 и 29 Постановления 491. И главное - п. 2 статьей 154 ЖК РФ определено, что плата за содержание И ремонт жилого помещения, включает в себя плату за услуги и работы по управлению МКД, СОДЕРЖАНИЮ, ТЕКУЩЕМУ и КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ общего имущества в МКД. В ст. 155, 156 и 158 ЖК РФ речь о порядке внесения и определении размера ПЛАТЫ "за содержание И ремонт общего имущества в МКД". Так что "чиновники из ЖКХ", по крайней мере, в этой части, Вас НЕ "напаривают". Но бдительности терять не стоит.. . Удачи.

Владислав Дубков

Разделение счета за комунальные услуги. В квартире проживают двое собственников. Один из них отказывается платить за комунальные услуги. Можно ли разделить счета оплаты между ними? Какие документы нужны? и куда обращаться?

Ответ юриста:
В случае, если квартира находится в собственности (приватизирована) , для разделения лицевого счёта по оплате жилищно-коммунальных услуг нужно обратиться в свою управляющую организацию или ТСЖ. (Если отдельные коммунальные услуги, например, газо-, электроснабжение, оказываются Вам напрямую энергоснабжающими организациями - следует обратиться в данные организации отдельно.) Для разделения лицевого счёта в управляющую организацию или ТСЖ (а также в ЭСО) должны быть предоставлены заявления от всех собственников помещения (между которыми будет делиться лицевой счет) и правоподтверждающие документы на квартиру. Хотя в действующем жилищном законодательстве не прописан чёткий порядок действий по разделению лицевого счёта, по требованию собственников лицевой счёт должен быть разделён, по нижеследующим основаниям. Плата за жилищно-коммунальные услуги изначально подлежит начислению каждому «собственнику» , а не «квартире» . Положение об этом содержится в Жилищном кодексе РФ. Часть 2 статьи 154 ЖК РФ: «Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. »

Елизавета?ковалёва

какая температура горячей воды должна быть в кране если меньше что делать

50-60 градусов... В соответствии с часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ к коммунальным услугам отнесено холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах...

Алексей Мямлин

Нужна консультация по жилищному праву - юридический анализ официального документа. Прошу дать совет - правильно ли составлен документ (см. ниже) и указать на допущенные ошибки. ОТВЕЧАТЬ ТОЛЬКО СПЕЦИАЛИСТАМ! В управляющую компанию ЗАЯВЛЕНИЕ Прошу предоставить мне и членам моей семьи в письменной форме разъяснения по оплате жилищных услуг по следующим вопросам: 1. На каком основании вы взимаете с нас оплату за содержание и текущий ремонт дома? Вы не вправе этого делать в связи с тем, что квартира по адресу...не находится у нас в собственности, а занимается нами на основании договора социального найма и, таким образом, мы не являемся собственниками доли в общем имуществе! Напомню, что согласно ст. 60 Жилищного кодекса РФ наймодателем для нас является собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) и согласно ст. 65 Жилищного кодекса РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: «…принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; …осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; …обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества». 2. На каком основании вы взимаете с нас плату за установку общедомовых приборов? Исходя из того что в ст. 67 Жилищного кодекса РФ дан исчерпывающий перечень обязанностей нанимателя по договору социального найма - установка и обслуживание общедомовых приборов является обязанностью наймодателя. Таким образом, вы не вправе взимать с нас плату за установку общедомовых приборов. Напомню, что согласно ст. 66 Жилищного кодекса РФ «…при неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя». Прошу исключить соответствующие пункты из счёта по оплате коммунальных услуг.

Ответ юриста:
Я тут мимо проходила, но вот че нашла....))) Статья 154. ЖК РФ 1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем) ; 2 плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. КАПИТАЛЬНЫЙ ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги. 2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. 3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. 4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах) , отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления)

Лидия Блинова

как должна осуществлять оплата воды по счетчику?

У нас тоже брали, но мы обратились в прокуратуру с требованием привлечь директора УК по ст. 14.7 КОАП РФ - обман потребителей. Действующее законодательство не содержит такой услуги как "подогрев". Жилищный Кодекс Статья 154. Структура платы...

Дмитрий Сметанщиков

подскажите поалуйста что входит в стоимость оплаты жилья по статье "Обслуживание жилья" по Жилищному кодексу РФ?

Ответ юриста:

Инна Михеева

Льготы по оплате электроэнергии в Москве. Какими нормативными актами регламентируется льгота инвалиду по оплате электроэнергии, если он проживает в Московском общежитии коридорного типа?Как реализуется эта льгота-деньгами или в размере 50% от тарифа?
- Ответ юриста:
  А общежитие кому принадлежит? Независимо от места проживания, согласно ст. 17 Федерального закона "О социальной защите инвалидов в РФ" инвалидам и семьям, имеющим детей-инвалидов, предоставляется скидка не ниже 50 процентов на оплату жилого помещения (в домах государственного или муниципального жилищного фонда) и оплату коммунальных услуг (независимо от принадлежности жилищного фонда) , а в жилых домах, не имеющих центрального отопления, - на стоимость топлива, приобретаемого в пределах норм, установленных для продажи населению. В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги включает в себя, в том числе, плату за электроснабжение. Таким образом, указанные нормативные акты регламентируют реализацию права на 50-% скидку на электроэнергию. В настоящее время льгота предоставляется в денежной форме.

Артур Боталов

Уважаемые бухгалтера и аудиторы.. Наши сотрудники периодически ездят в командировки и проживают там в гостинице. В гостинице для организации выдаются следующие документы: 1,Чек ККМ об оплате проживания. 2.Договор найма жилого помещения . 3.Счет-фактура в которой (из-за чего весь сыр бор) написано двумя строчками. Плата за найм жилья с 06.09.11г. по 09.09.11г. 990 ,00 Без НДС Содержание и обслуживание помещений 6903,00 в т.ч. НДС 1 053,00 После аудиторской проверки нам написали следующее: Существует налоговый риск непризнания расходов на содержание и обслуживание помещения. Систематически в качестве основания для учета расходов на проживание командированного сотрудника принимались счета-фактуры, выданные ООО "..." Факт оплаты проживания подтвержден чеком ККМ, на сумму 7893,00, в т. ч. плата за найм помещения за 3 суток 990 руб. без НДС, плата за содержание и обслуживание помещения 6903,00 в т.ч. НДС 1053,00 руб. В соответствии с письмом МФ РФ от 22 мая 2007 г.№03-03-06/1/279 и на основании пп.12 п.1.ст. 264 НК РФ при формировании налоговой базы по налогу на прибыль организаций налогоплательщик вправе учесть в составе прочих расходов, связанных с производством и реализацией, расходы на командировки, в частности, в составе расходов на наем жилого помещения учитываются расходы на оплату дополнительных услуг оказываемых в гостиницах. Однако имеется риск непризнания расходов на содержание и обслуживание помещения, указанные в счетах-фактурах, выданных ООО "...", в уменьшение налоговой базы по налогу на прибыль и НДС. Рекомендация аудиторов: В связи с систематическим характером оказания услуг по проживанию, рекомендуем перейти на договорные отношения, определить договором перечень документов, подтверждающих факт оказания услуги, конкретизировать, что именно входит в статью затрат «расходы на содержание и обслуживание помещения», оплачиваемую подотчетным лицом. Вопрос: Правомерно ли, это замечание и рекомендация, и вправе ли мы требовать от поставщика услуг, перечень документов конкретизирующих, что именно входит в статью затрат «расходы на содержание и обслуживание помещения»?

Ответ юриста:
На мой взгляд, никаких налоговых рисков нет. Конечно, хорошо бы почитать договор найма, как там сформулировано. Но, в принципе и так понятно, что гостиница занимает помещение по договору коммерческого найма и сдает его в поднаем. Плата самой гостиницы (которую она перевыставляет командировочному) полностью соответствует структуре оплаты по 154 статье ЖК, где прямо указан состав затрат на "содержание и обслуживание помещений". Вообще, НК допускает включать в себестоимость даже доп. услуги гостиниц (за исключением расходов на обслуживание в барах и ресторанах, расходов на обслуживание в номере, расходов за пользование рекреационно-оздоровительными объектами) .

Надежда Медведева

Про приватизацию квартиры - нужна информация!. Какие последствия для собственника несет приватизация в части оплаты за комм. услуги, отопление и т. д. ? Станет ли после приватизации дороже оплата? Спасибо за ответы!

Ответ юриста:
у вас исчезнет оплата за соц. наем жилья. остальные платежи остаются неизменными. посмотрите эту статью ЖК РФ Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги 1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем) ; 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги. 2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. 3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. 4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах) , отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) .

Светлана Егорова

Живу на первом этаже 9-и этажного дома. пришла платежка где указано что я должен заплатить за ЛИФТ. законно ли это?. пришла платежка где указано что я должен заплатить за ЛИФТ. законно ли это и как оспорить это? Дом кооперативный. Украина, Кривой Рог.

Ответ юриста:
законно Плата за содержание и ремонт помещения (куда входит и плата за лифт) должна начисляться с общей площади помещений многоквартирного дома, независимо от этажа. Таковы нормы законодательства (Жилищный кодекс, статьи 36 и 154; Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме) . Это подтверждается и судебной практикой - есть решение Верховного суда РФ от 26.05.2005 г. №ГКПИ05-588. на Украине те же законы но.... ХАРЬКОВ Жители первых этажей многоэтажных домов не будут платить за услуги лифтового хозяйства Как сообщили в пресс-службе горсовета, об этом 25 ноября сообщил заместитель городского головы – директор Департамента экономики и коммунального имущества горсовета Михаил Фатеев. Он отметил, что теперь тариф, который будут оплачивать жильцы остальных этажей, будет покрывать расходы предприятия, его рентабельность при этом должна составлять 5%. Как сообщил заместитель директора КП «Харьковгорлифт» Владимир Белоус, размер тарифа зависит и от этажности домов, и от срока эксплуатации лифта. «К примеру, жители девятиэтажек будут платить больше, чем жильцы шестнадцатиэтажных домов. Также тариф зависит и от возраста лифта. Чем он старше, тем больше нуждается в ремонте и, соответсвенно, в замене деталей. Поэтому и обходится он дороже» , - отметил Владимир Белоус.

Лариса Соловаьева

имеют ли право управляющая компания писать в квитке показания счётчика горячей и холодной воды, если их у нас нет????. нам говорят что стоит обще домовой счётчик, хотя мы и не знали об этом и говорят что перерасход воды идет. т.к. кто-то не платит нам повышают и пишут какие-то показания. когда снимают с обще домового счётчика показания главного из дома с собой не берут. почему я должна платить за дядю, если сама почти не пользуюсь водой. а у тех у кого стояли счётчики они почему в этом месяце за горячую воду не платят. и вообще можем ли мы поменять управляющую компанию?

Ответ юриста:
В квитанцию управляющая организация обязана писать показания общедомового счетчика, по показаниям которого платят все. И эти показания Вам обязаны показать, если Вы пожелаете. И поменять управляющую компанию можете, если проявите инициативу и все жильцы Вас поддержат. Почитайте Постановление Правительства №307 от 23.05.2006г. " О порядке предоставления ком. услуг гражданам". Если с чем -то не согласны - обращайтесь в суд и добивайтесь своей правоты. Да и федеральный закон №210 и №41 никто не отменял. Равно как и действует статья 154 часть 4 Жилищного Кодекса РФ.

Анастасия Борисова

ТСЖ. Как выйти из состава ТСЖ? Какие обязательные платежи (в этом случае) придётся выплачивать?. Хочу выйти из состава учредителей ТСЖ. Надоели разборки, склоки и базары.

Ответ юриста:
Однако на практике большинство собственников довольно пассивны в вопросах управления общим имуществом, не хотят разбираться в квитанциях, не намерены менять правление или ликвидировать структуру, поэтому бороться за свои права приходится одному-двум жильцам. В таком случае недовольным проще всего выйти из состава членов ТСЖ. Жилищный Кодекс РФ гласит: «Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества» . Таким образом, владельцу квартиры необходимо написать заявление о выходе из ТСЖ, а также, если собственником ранее была выдана доверенность на имя сотрудника ТСЖ на представление его интересов, об ее отзыве и получить на руки оригиналы документов. Взамен руководство ТСЖ обязано заключить с собственником, вышедшим из состава товарищества, договор, в котором будут прописаны индивидуальные условия их «сотрудничества» , а также порядок расчета платы за квартиру. При заключении договора владельцам квартир, не являющимся членами ТСЖ, следует помнить, что товарищество не в праве навязывать им так называемые дополнительные услуги, как-то: охрана, консьерж, парковка на придомовой территории и т. д. – и требовать за них плату. Однако если подобные услуги будут прописаны в «индивидуальном» договоре, то придется платить. Поэтому стоит проследить, чтобы формулировки подписываемого документа были предельно четкими, лишенными двойных прочтений. Ведь, согласно статье 154 ЖК РФ, собственник, не являющийся членом ТСЖ, обязан вносить лишь плату за коммунальные услуги (за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление) , а также нести расходы по содержанию и текущему и капитальному ремонту помещений общего пользования в многоквартирном доме. Зато члены ТСЖ должны оплачивать любые расходы, утвержденные уставом товарищества либо органами его управления. Выходя из ТСЖ, бывшему члену товарищества все же стоит оплатить счета, выставленные ему организацией ранее. Ведь руководство ТСЖ также имеет право подать на неплательщика в суд. [ссылка появится после проверки модератором]

Георгий Тюленев

Жильцы 1 и 2 этажа должны ли платить за лифты, на каком основании, обоснование?

В настоящий момент, согласно ст. 154 действующего Жилищного кодекса РФ , в сумму платежа за жилое помещение включается плата за содержание и ремонт общего имущества, включая технику. Статья же 36 оговаривает, что этот вид имущества, к...

Зоя Морозова

кто платит за тех обслуживания дома. получили КИЗовскую квартиру.2года гарантии.кто нибудь платит за техобслуживание ведь дом ещё на гарантии.

Ответ юриста:
за техобслуживание дома платят собственники квартир - ст. 154 Жилищного кодекса "Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги 2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

Клавдия Жукова

Если дом сгорел, должен ли я оплачивать в жкх текущий, капитальный ремонт и содержание жилья?. Дом сгорел, по вине моего деда, остались только стены и крыша,естественно никто не проживает. Коммуникациями не пользуемся свет и газ отрезаны,вода перекрыта, до пожара были на все счетчики,но они тоже сгорели, Как оплачивать коммунальные. Дом приватизирован,стоит на балансе в жкх.

Ответ юриста:
Многоуважаемые предыдущие ораторы, явно не поняли вопрос, он их сбил с толку не правильной постановкой. В самом вопросе Вы интересовались должны ли Вы оплачивать текущий, капитальный ремонты и содержание жилья, а в тексте спрашиваете «Как оплачивать коммунальные» . Так вот Андрей, услуги, предоставляемые Вашей управляющей организацией, как Вы ее называете «жкх» , делятся по своей правовой природе на две составляющие: 1) жилищные услуги: содержание, ремонт текущий и капитальный и пр. 2) коммунальные это услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению и отоплению. Это понятно? Таким образом, коммунальные услуги вы платить не обязаны за отсутствие таковых и в этом я с отвечающими согласен. А вот услуги жилищные под вопросом, пунктом 3 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Короче, если у Вас есть договор с «жкх» , то обратитесь к его тексту, но я предполагаю, что жилищные услуги по данному договору Вы платить должны. Если договора нет, то, как говориться на нет и суда нет! Мысленно с ВАМИ.

Борис Рожнин

Обязан ли я платить за свет в подъезде. Законно это или нет???

Ответ юриста:
Нет не обязаны!!! !в соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя: Для нанимателя жилого помещения: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем) 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги. Для собственника помещения в многоквартирном доме: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества 2) плату за коммунальные услуги 3) Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах) , отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) . Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме предусматривают в статье 29, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в таком размере, который обеспечивал бы содержание и внутридомовых сетей. Таким образом, плата за текущий ремонт уже включает электроосвещение на общедомовые нужды согласно установленному тарифу. Таким образом, действующим законодательством не предусмотрена плата за электроэнергию на общедомовые нужды.

Виктор Шушлебин

Жильцы первых этажей 10-этажного дома обязаны ли платить ежемесячно за лифт, причем начисляют по общей квадратуре. квартиры? И каким документом это регламентируется и не самовольство это ЖКУ?

Ответ юриста:
Согласно статье 154 ЖК РФ и ПП №392 «О порядке и условиях оплаты гражданами жилья и коммунальных услуг» (п. 3) платежи за жилое помещение исчисляются в соответствии с платой за содержание, работу по управлению и ремонт общего имущества в жилом помещении, включая и технические устройства общего имущества. По статье 36 ЖК РФ к общему имуществу жилого помещения (в частности многоквартирного дома) относятся механическое оборудование, а также лифты и шахты, расположенные в данном помещении. Че вы все из за лифтов бурю в стакане разводите? Вы за уборку лестниц то же не платите? Или платите? А почему платите, вы ж ими не пользуетесь. А зачем вам за ремонт кровли платить? Пусть платят только жильцы последних этажей!

Борис Цукерник

вопрос по платежкам ЖКХ. Помогите разобраться, пожалуйста. Два дома находятся на одной улице 1-ый дом ЖСК в этом доме 1-комнатная квартира и 1 собственник. Приходят платежки по коммунальным платежам: 1.Содержание и ремонт жилого помещения - тариф 24, 53 х 31,9=782б50 2.Отопление - тариф 1440,50х0,51=735,24 3.Подогрев воды для нужд г/в- тариф 89,25х5,09=454,28 4.Холодное водоснабжение по квартирно-тариф 26,75х8,96=239,68 5.Х/в для нужд г/в - по квартирным приборам - тариф 26,75х5,09=136,16 6.Водоотведение - по квартирным приборам - тариф 19,00х14,05=266,95 Установлены в квартире счетчики воды. Не могу понять что не так? 2-ой дом - УК ДЭЗ 2-х комнатная квартира 1 собственник Приходят платежки по коммунальным платежам: 1.ХВС КПУ -тариф 26,75х5,6667 кбм=151,58 2.Водоотведение КПУ - тариф 19,00х9,5001 кбм=180,50 3.ГВС КПУ - тариф 116,0х3,8334=444,67 4.Отопление осн. пл. - тариф 1570,1х0,56543Гкал=887,80 5.Содержание и ремонт жп - тариф 12,63х44,5=562,04 В квартире установлены счетчики воды. В итоге сумма ежемесячного платежа в 1-комнатной квартире на 1500 больше, чем в 2-х комнатной. В доме ЖСК стали начислять такие платежи после установки индивидуальных счетчиков воды. Возможно ли такое?

Ответ юриста:
Вижу нарушение ст. 154 ЖК РФ. В этой статье приведена структура платежей, которые собственник обязан платить. Там нет таких пунктов как "Подогрев воды для нужд г/в" и "Х/в для нужд г/в". Я уж молчу о том, что тариф на содержание и ремонт в ЖКХ в ДВА раза выше, чем в квартире под управлением УК (24.53 против 12.63). Ну нет у ЖКХ никаких источников дохода, кроме тарифа на текремонт, поэтому и приходится его постоянно повышать.

Вера Яковалева

Обязан ли собственник 1/2 который не прописан и не проживает оплачивать коммунальные услуги.

Нет. Все по договоренности. кроме воды и электричества Обязан все, кроме воды, газа, электричества и стоков. Жилищные обязан, ком. -е--нет. Да их и не начисляют, если чел. не зарегистрирован (или стоят счётчики). На основании ст. 210 ГК РФ ...

Евгений Красных

В квитанции за квартиру появилась графа " содержание ж/ф" Что это такое?

Константин Казюков

должна ли я платить за лифт,живя на 1-м этаже?. А с юридической точки зрения, что сказано в жилищном кодексе?

а вдруг ты к соседям едешь кататься)))

Ксения Николаева

Я собственник квартиры, почему я должна содержать ВСЁ ПОМЕЩЕНИЕ/ДОМ, принадл. муниципалитету?

отделяйте свою квартиру и выносите отдельно во двор почему же всё? Откуда такие сведения? потому что все, что не в вашей квартире, пропорционально принадлежит всем собственникам, общедомовое имущество. Дом муниципалитету не принадлежит, он...

Марина Дорофеева

Кто должен оплачивать очередное техническое освидетельствование лифта, если собственник платит ежемесячно

собственники.. . лифт относится к общедомовому имуществу.... освидетельствование не относится ни к содержанию, ни к ремонту Частью 2 статьи 154 ЖК РФ установлен закрытый (то есть не подлежащий расширительному толкованию) перечень услуг...

Виталий Косоногов

вопрос про квартплату. срочно.. ИТак. Я прописана у бабушки. мне 16 лет. Срочно надо прописываться домой. (могут отказать в приеме в МОЮ же школу, из-за моей прописки не в том месте, где нужно) . В моем доме прописан папа. Один. Вопрос вот в чем. если меня вписать, как сильно изменится плата за коммунальные услуги?? ? На всякий случай сообщаю: счетчики на воду и свет имеются, на газ нет счетчика. Площадь 64 м в квадрате. Живем в Краснодарском крае. Дом частный, не квартира. В среднем за газ платим 2000.

Никак не изменится, то есть платить будете по счетчикам, сколько накрутит.

Галина Миронова

жилищные споры. При расчете расходов по содержанию и текущему ремонту нашего дома ЖКХ начисляет нам 18% НДС. Мы (жильцы) не получаем с наших квартир прибыль, на каком основании нас облагают НДС?

Ответ юриста:
По Налоговому кодексу услуги ЖКХ облагаются НДСОтвет на поставленный вопрос содержится в постановлении президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 13.03.2007 9593/06, суть которого состоит в следующем. Налоговый орган отказал организации, оказывающей жилищно-коммунальные услуги (услуги по техническому обслуживанию, текущему ремонту и капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов, обеспечению санитарного состояния многоквартирных домов) (далее по тексту - услуги) , в вычете НДС, предъявленного поставщиками при приобретении у них товаров, работ, услуг, используемых для оказания услуг. Отказ налогового органа основан на следующем. В соответствии с пп. 10 п. 2 ст. 149 Налогового кодекса РФ (далее по тексту - НК РФ) не облагается НДС реализация услуг по предоставлению в пользование жилых помещений в жилищном фонде всех форм собст-венности. К услугам, указанным в пп. 10 п. 2 ст. 149 НК РФ , относятся и оказываемые организацией услуги. На основании пп. 1 п. 2 ст. 170 НК РФ , если приобретаемые товары, работы, услуги впоследствии используются в не облагаемых НДС операциях, то НДС, предъявленный поставщиками соответствующих товаров, работ, услуг, не может предъявляться организацией к вычету. Проанализируем правомерность отказа налогового органа в вычете НДС в данном случае. Поскольку нормы НК РФ не содержат понятия "услуги по предоставлению в пользование жилых помещений", то на основании п. 1 ст. 11 НК РФ для раскрытия содержания указанного понятия обратимся к другим отраслям законодательства. Нормы Жилищного кодекса РФ и Гражданского кодекса РФ различают правоотношения по предоставлению (передаче) жилого помещения во владение и (или) пользование и правоотношения по эксплуатации, содержанию и ремонту жилого помещения. Согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ услуги по предоставлению в пользование жилых помещений в жилищном фонде всех форм собственности подразделяются на различные виды. Таким образом, на основании пп. 10 п. 2 ст. 149 НК РФ не облагается НДС только плата за пользование жилым помещением (плата за наем) . Реализация услуг облагается НДС в установленном порядке. Следовательно, поскольку реализация услуг облагается НДС, то товары, работы, услуги, приобретенные организацией и используемые для оказания услуг, используются в облагаемых НДС операциях. Поэтому норма пп. 1 п. 2 ст. 170 НК РФ в данном случае не применяется. При этом нужно вести раздель-ный учет операций по реализации услуг и операций по реализации услуг, подпадающих под льготы по НДС. Исходя из вышеизложенного можно сделать вывод: отказ налогового органа организации в вычете НДС в данном случае является неправомерным. Организация имеет право на основании норм ст. 171, 172, 176 НК РФ предъявить к вычету НДС, предъявленный поставщиками при приобретении товаров, работ, услуг, используемых для оказания услуг.

Валерия Кузьмина

Обязан ли я оплачивать за квартиру при таких обстоятельствах Я прописан у отца на квартире он собственник квартиры. приватизированной квартиры я лишь прописан там и живу по другому адресу уже много лет..был суд признали поровну платить с отцом...потом был 2 суд я предоставил документы что живу давно по другому адресу и за меня оплачивают за жилплощадь там...затем судья попросил у исца из жэка чтоб он затронул мою мать...она была 9 лет назад там прописана и выписалась отдуда давно(причем она в этой ситуации не понимаю)заявил судья что она будет соответчикомХочу спросить обязан ли я платить за собственника который проживает в этой квартире и причем сдесь соответчик?

Ответ юриста:
так платите только за содержане и ремонт жилья, а за воду, э/э платить ВЫ не должны, если есть счетчики, то там Ваш отец платит по факту, вЫ то не используете данные ресурсы, а подтвердить, что ВЫ там не живете могут соседи.Плату за содержание и ремонт жилого помещения вносит собственник жилья или наниматель. С регистрацией это никак не связано. Это же не коммунальные услуги. Ими-то можно не пользоваться. А дом-то содержать в надлежащем состоянии надо. ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;2) плату за коммунальные услуги.3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах) , отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) .Статья 157. 1. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) , за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.Выше утвержденного Федеральной службой по тарифам субъекта РФ размера стоимости 1 Гк Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3. плату за коммунальные услуги; для собственника помещения в многоквартирном доме: 1. плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2. плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах) , отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) . При установлении размера платы за жилое помещение должны выполняться следующие условия: 1. плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства; 2. размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) , платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения; 3. размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) , платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) ; 4. размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) государственного или муниципального жилищного фонда устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома. типовой договор аренды

Российская Федерация

[Жилищный кодекс РФ] [Статья 154]
1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

1) плату за наем жилого помещения, устанавливаемую в соответствии со статьей 156.1 настоящего Кодекса;

2) плату за коммунальные услуги.

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

1 комментарий к записи “Статья 154 ЖК РФ. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги”

Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги

Комментарий к статье 154

1. Части 1 и 2 комментируемой статьи раскрывают понятие платы за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателей жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма или договорам найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, а также для собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 16 ст. 12 ЖК РФ определение структуры платы за жилое помещение и коммунальные услуги, порядка расчета и внесения такой платы относится к компетенции органов государственной власти Российской Федерации в области жилищных отношений. Подобной компетенции нет у органов государственной власти субъекта Федерации и органов местного самоуправления. В связи с этим принятие региональных и местных актов жилищного законодательства по этим вопросам неправомерно.
2. Жилищный кодекс РФ не устанавливает структуру платы и требования к определению размера платы для нанимателей жилых помещений, занимаемых по договорам найма жилого помещения частного жилищного фонда. Этот вопрос урегулирован гл. 35 ГК РФ «Наем жилого помещения». Согласно ст. 682 ГК РФ наниматель и наймодатель самостоятельно устанавливают в договоре найма жилого помещения размер платы за жилое помещение.
3. Плата за жилое помещение для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за пользование жилым помещением (за наем), не уплачиваемую собственниками жилых помещений.
Взимая плату за наем или арендную плату (в экономической литературе эти термины используются как синонимы), собственник в первую очередь компенсирует свои расходы, связанные с приобретением или строительством данного жилого помещения.
В рассматриваемой статье плата за наем рассматривается исключительно в отношении публичных собственников. Российская Федерация, субъекты Федерации и муниципальные образования как собственники государственного и муниципального жилищных фондов и наймодатели имеют в этом отношении существенные особенности, что и определяет необходимость специального регулирования в ЖК РФ. Во-первых, государственный и муниципальный жилищные фонды предназначены для удовлетворения жилищных потребностей малоимущих и иных установленных законом категорий граждан и, как правило, не должны использоваться с целью извлечения прибыли. Во-вторых, ЖК РФ полностью освобождает от внесения наймодателю платы за наем такую группу пользователей муниципального жилищного фонда, как малоимущие граждане (ч. 9 ст. 156). Очевидно, что и для остальных категорий пользователей по договорам социального найма и найма в государственном и муниципальном жилищных фондах плата за наем будет устанавливаться, как правило, не в полном размере (т.е. в размере, не обеспечивающем компенсацию расходов собственника, связанных с приобретением или строительством жилых помещений) с целью сохранения доступности платы за жилое помещение и коммунальные услуги (см. также комментарий к ст. 156 ЖК).
4. Понятие «плата за содержание и ремонт жилого помещения», используемое в ЖК РФ, охватывает собой плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенного как внутри, так и вне жилого помещения. Важно подчеркнуть, что используемый термин не должен пониматься буквально, этим понятием не охватываются услуги и работы, связанные с содержанием и ремонтом элементов жилого помещения, не являющихся общим имуществом (например, ремонт смесителя, газовой плиты или водонагревателя, внутриквартирной электропроводки) (см. комментарий к ч. 10 ст. 155 ЖК). Состав общего имущества определен в ч. 1 ст. 36 ЖК РФ и в п. п. 2 — 9 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 (см. комментарий к ст. ст. 36 и 39 ЖК).
5. Плата за содержание и ремонт жилого помещения вносится как нанимателями жилых помещений в государственном или муниципальном жилищном фонде, так и собственниками помещений в многоквартирном доме — как жилых, так и нежилых. Таким образом, собственник нежилого помещения в многоквартирном доме вносит «плату за содержание и ремонт жилого помещения» в том же порядке и размере, что и собственники жилых помещений в этом доме.
6. Согласно п. 2 ч. 1 комментируемой статьи плата за жилое помещение для нанимателей таких помещений государственного и муниципального жилищных фондов не включает в себя расходы на капитальный ремонт многоквартирного дома, в котором проживает наниматель. Эти расходы покрываются собственниками соответствующих помещений государственного и муниципального жилищных фондов наравне с иными собственниками помещений в данном многоквартирном доме. По общему правилу капитальный ремонт многоквартирных жилых домов осуществляется за счет средств собственников помещений в таких домах (см. комментарий к ст. 158 ЖК). В настоящее время расходы собственников жилых помещений на капитальный ремонт многоквартирного дома не учитываются при предоставлении жилищных субсидий, поскольку при определении прав граждан на жилищные субсидии и расчете их размеров применяются региональные стандарты стоимости жилищно-коммунальных услуг, установленные исходя из цен, тарифов и нормативов, используемых для расчета платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги для нанимателей по договорам социального найма, а плата за жилое помещение для таких нанимателей не включает плату за капитальный ремонт дома (см. комментарий к ч. 6 ст. 159 ЖК). Однако следует учесть, что органы местного самоуправления могут предоставлять управляющим организациям, товариществам собственников жилья либо жилищным кооперативам или иным специализированным потребительским кооперативам бюджетные средства на капитальный ремонт многоквартирных домов (см. комментарий к ч. 1 ст. 165 ЖК; ст. ст. 14.1 и 16.1 Федерального закона от 6 октября 2003 г. N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»).
7. Часть 3 комментируемой статьи определяет структуру платежей для собственников жилых домов — индивидуально определенных зданий, не являющихся многоквартирными домами (см. комментарий к ст. 16 ЖК). Для этой категории граждан не предусмотрена жесткая структура платы; ЖК РФ устанавливает лишь обязанность по несению расходов на содержание и ремонт принадлежащих им домов, а также по оплате потребляемых коммунальных услуг в соответствии с заключенными договорами (см. ч. 9 ст. 155 ЖК).
8. Согласно ч. 4 комментируемой статьи плата за коммунальные услуги, вносимая как нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов, так и собственниками помещений в многоквартирных домах и собственниками жилых домов, включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электро-, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Установив непосредственно в федеральном законе перечень коммунальных услуг, предоставляемых нанимателям и собственникам помещений в многоквартирных домах и жилых домов, ЖК РФ юридически зафиксировал решение, являющееся предметом многочисленных споров среди специалистов жилищно-коммунального хозяйства о том, относятся ли, например, вывоз бытовых отходов, обслуживание лифтов и иные аналогичные работы, а также утилизация (уничтожение) бытовых отходов к коммунальным услугам.

Добавь к себе