Главная Бухгалтерия и кадры Продавать ли сейчас квартиру или подождать. Стоит ли продавать сейчас квартиру

Продавать ли сейчас квартиру или подождать. Стоит ли продавать сейчас квартиру

Эти вопросы не теряют своей актуальности и волнуют многих собственников жилья. Наученные горьким опытом потерь денег при резком обесценивании, продавцы хотят принимать взвешенные решения о продаже недвижимости.

Все ситуации предусмотреть невозможно. По моему мнению, основными критериями при принятии решения являются цель и необходимость продажи.

Продажа с целью улучшения качества жизни.

Собственникам жилья важно обратить внимание на то, что в итоге они хотят получить для себя и своей семьи.

Рассмотрим несколько жизненных ситуаций:

Молодая пара ютится в маленькой комнате коммунальной квартиры. Планируют продать комнату и купить однокомнатную квартиру. Хотят уединения, независимости от настроения соседей и очередей в туалет, ванную, кухню.
Семья мечтает переехать из области в город , где устроились на хорошую работу. Очень много времени тратится на дорогу, которая ежедневно отнимает 3-4 часа жизни.
Семья из 4-х человек живет в малометражной двухкомнатной квартире. Дети подрастают, скоро один за другим пойдут в школу. Хотят улучшить жилищные условия, подобрать жилье ближе к школе.
По наследству досталась 3-х комнатная квартира. В планах — продать и купить в новостройке две однокомнатные квартиры для детей.
Пенсионеры вдвоем живут в большой 4-х комнатной квартире. Дети выросли, определились в жизни, у них свои семьи и жилье. На семейном совете решили продать свою квартиру, купить 2-х комнатную. На разницу от продажи — путешествовать, смотреть мир. Об этом мечтали всю жизнь.

Как видим, обстоятельства разные, но одно общее — чтобы решить поставленные задачи, выполнить планы или осуществить заветные мечты, нужно продать имеющееся жилье. Если продажа недвижимости приводит к повышению комфорта жизни, то это однозначно выгодно.

Продажа с целью инвестирования.

Инвестиционные выгоды и риски просчитываются в зависимости от предмета инвестирования.

Инвестиции в недвижимость. Вы продаете объект недвижимости, добавляете собственные или заемные средства, на которые приобретаете 2 или более объектов недвижимости. Осуществляете масштабирование бизнеса с расчетной выгодой. Выгода может быть и при смене местоположения или качества жилья.

Инвестиции в другие проекты. В такой ситуации вы самостоятельно просчитываете выгоды и риски, определяете своевременность.

Когда продавать недвижимость невыгодно?

На падающем рынке, если не приобретаете по встречной покупке другую недвижимость. Когда цены на жилье снижаются, либо достигли самого низкого уровня.

Продавать квартиру сейчас или подождать?

Возможно вы надеетесь на то, что вдруг цены на рынке резко вырастут и вы больше выручите за свою недвижимость? Да, такое возможно. Но при этом вырастут цены на всю недвижимость, и покупать альтернативное жилье придется по более высокой цене.

Запомните правило: рынок недвижимости всегда сбалансирован. Если продаете в период кризиса по низкой цене, то и покупаете по кризисной цене. Продаете на подъеме цен — на этом же подъеме и покупаете. Опасность может быть только в том случае, если на нестабильном рынке вы разрываете по времени две операции — продажу и покупку. Вот тут можно остаться с обесцененными деньгами, если продали жилье и замешкались с покупкой.

Даже в ситуации, когда Вам не нужно покупать альтернативное жилье вместо продаваемого, это выгодно делать для вас в тот момент, когда возникла такая необходимость, потому что выгодные инвестиционные предложения имеют ограниченный срок. Да и наша жизнь конечна.

Продавать жилье желательно в соответствии с собственными потребностями и обстоятельствами.
Когда ситуация назрела, действуйте!

Экономическая жизнь России за последние несколько лет претерпевает негативные изменения из-за санкций, падения стоимости нефти, инфляции, которые пагубно отражаются на благосостоянии людей и их покупательской возможности. Из-за нехватки финансовых средств в кризис, многие задумываются над тем, где отыскать дополнительные источники дохода. Те, у кого есть недвижимость, решаются ее продать, чтобы получить существенный доход и тем самым улучшить благополучие своей семьи. Но разумно ли предпринимать такие действия? В этой статье мы хотим представить вам мнение экспертов стоит ли продавать квартиру в 2019 году, чтобы при желании сделать это, вы знали о возможных рисках или выгоде для себя. К сожалению, сфера недвижимости в экономике нашей страны так же не стабильна, как и многие другие направления.

Недвижимость в России: прогноз на 2019 год

В прошлом году, когда эксперты выясняли, стоит ли в 2016 году продавать квартиру, многие из них в один голос утверждали, что если есть такие планы, то лучше успеть их реализовать, потому что 2019 год для этого будет неудачным. Экономический спад в государстве привел к тому, что спрос на жилье в стране стал значительно ниже предложения. Тем, у кого есть недвижимость просто невыгодно в условиях кризиса ее продавать, потому что рыночная стоимость жилых помещений станет такой же низкой, как когда-то в 2008 году, а может даже еще ниже.

Независимые эксперты, рассуждая над вопросом, стоит ли сейчас продавать квартиру 2019, приходят к выводу, что даже при большом желании сделать это, у продавца низкие шансы. Покупателей на жилье, которые могли бы рассчитаться за него наличными без посредников, найти на сегодняшний день практически нереально. Люди предпочтут либо отложить покупку недвижимости до более благоприятного времени, либо воспользуются услугами ипотечного кредитования и каких-то социальных программ, которые может предложить государство в кризисных условиях жизни.

Какие прогнозы дают некоторые специалисты в области реализации жилья относительно того, когда выгодно продавать квартиру в 2019 году:

Претендентка занять должность президента гильдии риелторов России Татьяна Деменок уверена, что в 2019 году стоимость квадратного метра в жилом помещении будет снижена на 7% от цены прошлого года. И это только приблизительная цифра для Екатеринбурга. В других городах России с престижными районами, в новостройках этот процент не будет столь высоким, так как застройщикам невыгодно значительно снижать стоимость жилья. В таких комфортных условиях недвижимость всегда покупается людьми заблаговременно. Скорее всего, цены упадут на квартиры и дома старого фонда, то есть на те, которые были построены в середине ХХ века. Это значит, что у желающих продать именно такое невостребованное среди населения имущество, наступает время, когда выгоднее продавать квартиру в 2019 году, чем ждать другого времени, когда подобных предложений на рынке недвижимости станет слишком много. У тех, кто уже давно ищет способ, тоже выпадает возможность обосноваться в столице, купив жилье, пусть и не в новостройке, но по приемлемой стоимости.

Глава совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотов, рассуждая на тему, стоит ли продавать квартиру в 2019 году, не скрывает своих пессимистических настроений. По ее мнению, продажа жилых помещений в 2019 году будет реализовываться лишь на 50%, даже если экономическое положение страны качественно улучшится из-за возвращения былой стоимости барреля нефти.

Эксперт также уверена, что необходимо придерживаться строгого экономического правила в вопросах недвижимости – подбирать правильное время, когда лучше покупать и продавать квартиру. В 2019 году, если вы хотите сохранить свои деньги в национальной валюте, то лучше покупать квартиры и дома. На вопрос, стоит ли сейчас продавать квартиру 2019 при ослаблении рубля, она дает однозначный отрицательный ответ, так как это невыгодно. Если и совершать этот шаг, то только при условии, что покупатель рассчитается с вами в долларах или евро.

Многие столичные специалисты в области недвижимости убеждены, что 2019 год – это время, когда лучше продавать квартиру вторичного рынка, так как на такое жилье у россиян во все времена спрос был гораздо выше. Как бы это парадоксально ни прозвучало, но на «вторичку» в кризисное время в крупных городах России цены возросли на 12%. Это может быть связано с тем, что в условиях кризиса с застройщиками новостроек опасно заключать сделки. Ведь в любой момент строительство жилья может остановиться, а когда восстановится, то стоимость квадратного метра в нем может резко подняться.

Продажа недвижимости в кризис

Несмотря на кризисное время в России, опытные риелторы уверяют, что экономическое положение страны никак не влияет на покупательскую возможность людей, которые давно готовятся к приобретению недвижимости. Они рекомендуют всем потенциальным продавцам, которые раздумывают, когда выгоднее продавать квартиру, не торопится и не заключать сделку с первым попавшимся клиентом, который, очевидно, захочет торговаться, чтобы вы снизили стоимость на жилье. Лучше подождите «своего» покупателя, который купит у вас квартиру за ту цену, которую именно вы предложите.

Что же делать людям, у которых решение вопроса, когда продавать квартиру, как никогда актуально и требует срочности? Специалисты рекомендуют в таких случаях сразу же находить себе альтернативный вариант для покупки, чтобы вы, как люди в кризис 1997 года, вообще, не остались без крыши над головой. Они тогда сохранили свои рублевые сбережения в результате удачной сделки по реализации имущества, но деньги сразу же обесценились из-за резкого падения национальной валюты в то время. Поэтому так важно всегда учитывать мнения знающих людей в области недвижимости, которые могут дать вразумительную рекомендацию, когда лучше продавать квартиру в 2019 году.

Только после того, как вы для себя решите, нужно ли сейчас продавать квартиру, можете переходить к решительным действиям, чтобы ее реализовать с максимальной выгодой для себя.

Видео по теме Видео по теме

Сегодня на рынке недвижимости в России сложилась непростая ситуация, из-за которой все больше владельцев жилья начинают задаваться вопросом: «Стоит ли сейчас продавать квартиру или подождать повышения цен?». С одной стороны, стоимость жилплощади продолжают падать, что свидетельствует о продолжении кризиса. А с другой стороны, динамика падения этих цен существенно замедлилась, в сравнении с 2014-2016 годами, что может указывать на возможное окончание периода спада и улучшение ситуации как в российской экономике в целом, так и на рынке недвижимости, в частности.

Далее, мы постараемся дать исчерпывающий ответ на данный вопрос, как с помощью оценочного мнения профильных экспертов, так и рассмотрев несколько контекстных ситуаций, влияющих на то, стоит ли продавать квартиру сейчас или лучше отложить момент ее реализации на некоторое время. для начала рекомендуем вам просмотр небольшого видео, которое введет вас в курс дела:

Обзор рынка вторички в России

Для начала давайте посмотрим, что же происходит на российском рынке вторичного жилья в числах. Это необходимо сделать, дабы наш ответ на вопрос о том, «Стоит ли сейчас продавать квартиру?» основывался не на абстракциях, а на конкретных числах и наблюдаемых тенденциях. Так, если проанализировать динамику стоимости квартир на вторичном рынке жилья по всей Российской Федерации, то можно увидеть, что цена предложения в рублях по итогам 2017 года продолжает снижаться в большинстве регионов - минус 3,4% в среднем по стране в сравнении с предыдущим годом.

При этом если учесть что стоимость рубля по отношению к доллару и евро за 2017 практически не изменилась, то можно сказать, что и в долларовом эквиваленте (реальная стоимость) ценники на рынке вторичной недвижимости в России стабилизировалась. А в некоторых регионах даже выросли.

Падение стоимости наблюдалось в 72 регионах России. Рост только в 10. И лишь в одном регионе цены остались на уровне конца 2016 года. Больше всего стоимость жилья упала в следующих регионах.

Регион	Стоимость в IV квартале 2016 года	Стоимость в IV квартале 2017 года	Динамика
Ненецкий автономный округ	74,339 тыс. руб./кв. м	66,223 тыс. руб./кв. м
Город Москва	207,514 тыс. руб./кв. м	192,357 тыс. руб./кв. м
Республика Коми	52,797 тыс. руб./кв. м	49,716 тыс. руб./кв. м
Еврейская автономная область	42,355 тыс. руб./кв. м	40,017 тыс. руб./кв. м
Магаданская область	54,989 тыс. руб./кв. м	52,075 тыс. руб./кв. м

Наибольший рост наблюдался в следующих регионах РФ.

Если проанализировать эти числа, то можно отметить такие вещи:

стоимость жилплощади в России в 2017 году продолжила снижение, как и в предыдущие два года;
динамика падения цен замедлилась, при этом в некоторых регионах она даже была обратной;
недвижимость в Москве по-прежнему не пользуется спросом, а вот в Санкт-Петербурге интерес к ней вырос и сильно;
наряду с культурной столицей, повышенный спрос наблюдается на территории близлежащей к Китаю.

Отметим данные тенденции 2017 года в памяти, они нам дальше пригодятся при ответе на вопрос о том, стоит ли сейчас продавать квартиру или подождать.

Примечание: статистические данные взяты на портале Domofond.ru, где указаны ценники для жилплощади на вторичке, и они могут немного отличатся в меньшую сторону от реальных чисел в сделках купли/продажи квартир.

Оценка экспертов: стоит ли сейчас продавать квартиру или подождать повышения цен?

Теперь, когда мы знаем, как обстоит дело на рынке жилья в России в целом и по регионам, можно приступить к изучению мнений экспертов о том, когда лучше всего продавать квартиру и выгодно ли это делать сейчас. Анализу были подданы слова профильных экспертов, высказанные в последние несколько месяцев.

Алексей Зубик - коммерческий директор компании «BSA»

С точки зрения данного эксперта, рынок недвижимости России сейчас переживает на лучшие времена. Стоимость жилплощади на первичном рынке практически опустилась до своего предельного низкого уровня, поскольку при более низких ценах застройщики будут работать себе в убыток. В том, что касается вторичного рынка, то здесь из-за большого количества недорогих новостроек на рынке правила диктует покупатель, т.е. сейчас вряд ли стоит продавать квартиру на вторичном рынке при текущем положении российской экономики и рынка недвижимости.

Что касается более конкретных рекомендаций, то Алексей Зубик полагает, что ответ на вопрос о том, «Стоит ли сейчас продавать квартиру или подождать?» зависит о того, когда вы ее купили. Так, если объект был куплен во время экономико-геополитического кризиса последних трех лет, то возможно вам стоит задуматься о его реализации, но не сейчас, а ближе к середине следующего года . Поскольку с 1 июня текущего года начинают действовать поправки к законодательству о долевом строительстве, которые практически гарантированно спровоцируют рост цен на жилплощадь. Однако это произойдет не сразу, а где-то через год, так как до этого застройщики будут реализовывать объекты, построенные до вступления в силу данных поправок.

С другой стороны, если недвижимость была куплена до начала кризиса, т.е. по высокой стоимости, то в этом случае Алексей Зубик рекомендует выдержать более длинную паузу, так как, по его мнению, спад на рынке подходит к своему окончанию - в конце 2018 года цены полностью стабилизируются, а сначала следующего года начнут расти и где-то в 2020-2022 они, может быть, достигнут докризисного уровня или хотя бы приблизятся к нему.

Таким образом, Алексей Зубик в плане того, стоит ли сейчас продавать квартиру или подождать повышения цен, рекомендует:

Юлия Дымова - ведущий юрисконсульт компании «Est-a-Tet»

Ответ этого эксперта на наш вопрос о том, стоит ли сейчас продавать квартиру или подождать, прост и однозначен - да! По мнению Юлии Дымовой, на сегодняшний момент нет оснований полагать, что падение на рынке вскоре остановится, поэтому решение продолжать ожидание или снять с продажи свою квартиру ошибочно, если только вы не планируете выждать лет 10 перед продажей вашей жилплощади.

Юлия Вербицкая - адвокат и консультант по вопросам недвижимости

В данном случае нужно исходить из конкретной ситуации и личных потребностей. Так, если вы приобрели жилье в докризисное время и решаете, стоит ли его сейчас продавать, то, скорее всего, вы от такой сделки получите меньшую сумму в долларовом эквиваленте, чем вы заплатили при покупке этого объекта. При этом если вы за время владения квадратными метрами сделали дорогостоящий ремонт, то ваш финансовый результат окажется еще меньше. Исходя из этого, возможно, вам не стоит продавать квартиру именно сейчас. Лучше сдать ее в аренду.

При этом следует помнить, что, по мнению аналитиков, рынок недвижимости подвержен сезонности - каждые 5-8 лет стоимость жилья в стране то падает, то растет, если считать в местной денежной единице. Иначе говоря, если у вас нет жестких ограничений по времени и вам не нужны деньги «здесь и сейчас», то лучше воздержаться от реализации недвижимости в кризисные времена.

Однако, если у вас есть неотложная потребность в наличности или вы уверены, что она возникнет в самое ближайшее время - лучше всего будет сделать это именно сейчас, условия продажи квартиры сегодня лучше, чем они будут через год или два.

Петр Манько - Управляющий агентства «Загородный стиль»

цель реализации объекта недвижимости;
место расположения объекта
перспективы развития города, района, улицы;
это основное жилье или объект инвестиций;
скорость жилищного строительства в городе, районе.

Эти вещи нужно учитывать как в отдельности, так и в совокупности. Например, если квартира - это объект инвестиций, и рядом с ним ведется активное жилищное строительство, то лучше его продать, зафиксировав прибыль (или убыток) и дальше уйти в более перспективные активы. Если же вы решаете, стоит ли сейчас продавать квартиру, чтобы полученные от этого деньги положить на депозит, например, в Сбербанке под 5-8% годовых, то в этом случае вопрос значительно сложнее.

В случае, если вы решаете, когда продавать квартиру, дабы за счет полученных средств улучшить свои жилищные условия - время сделки неважно, так как стоимость как вашей, так и других квартир имеет положительную корреляцию со средней ценой по рынку.

Виктор Прокопенко - директор отдела недвижимости компании «Sezar Group»

В основе мнения данного эксперта лежит правильная оценка ликвидности квартиры в его понимании. Так, Виктор Прокопенко полагает, что сейчас инвестиционный потенциал объектов на вторичном рынке задают два следующих тренда:

Снижение стоимости морально-устаревших предложений. Квартиры со старой планировкой, в древних домах и со старыми коммуникациями будут пользоваться все меньшим спросом, поэтому такие объекты стоит продавать.
Объекты, признанные «стандартами» качества, будут набирать популярности. В этом случае речь идет о недвижимости в «престижном» районе с новой и удобной инфраструктурой. С реализацией подобных «престижных» квартир стоит подождать.

При этом стоит понимать, что перечень требований к «современным» квартирам будет расти экспоненциальными темпами. Наличием возможности доступа в интернет и качественной электропроводки уже не выйдет отделаться. В следующие несколько лет, скорее всего, уже потребуется место в стенах для «умных» гаджетов, возможность произвести утепление, возможность установить качественные индивидуальные водяные фильтры, много места для «дополнительной» реальности (игры, фильмы, общение) и тому подобное. А еще стоит учитывать вероятную смену строительных материалов и архитектурных решений.

Исходя из всего этого, Виктор Прокопенко рекомендует менять «старые» квартиры на более ликвидные «современные» объекты уже сейчас. Если же вы владелец «современной» недвижимости, то стоит подождать пока цены на нее вырастут, что скорее всего произойдет после окончания экономического кризиса.

Оценка контекста и целей продажи: когда лучше всего продавать квартиру в той или иной ситуации

Если вывести общее рекомендации из мнений экспертов, то можно отметить, что в своем решение о том, стоит ли сейчас продавать квартиру или подождать в основном советуют исходить из обстоятельств конкретной сделки и собственных целей, т.е. из контекста ситуации. Поэтому давайте рассмотрим такие ситуации - наиболее общие и часто встречаемые.

Стоит ли продавать квартиру в кризис для улучшения жилищных условий?

Как правило, большая часть собственников жилья при его реализации руководствуется только одним мотивом: «выгодно ли сейчас продавать квартиру?». При этом то, как они определяют выгоду той или иной сделки, почти всегда вызывает недоумение у экспертов, поскольку это в своем большинстве слухи, «советы» друзей и родственников или «рекомендации» риелторов. Настолько информация, полученная от таких советчиков, может им помочь - большой вопрос.

И дело здесь не только в правдивости или искренности посторонних лиц, но и в самой постановке вопроса в таком ключе. Рассуждать таким образом о том, можно ли сейчас продавать квартиру или подождать, руководствуясь лишь вероятной финансовой выгодой в подобной сделке - это ставить вопрос с ног на голову. Любая продажа жилплощади в конечном итоге всегда преследует одну цель: улучшение уровня жизни продавца посредством финансовой выгоды или повышения качества жилплощади. И именно из этого стоит исходить, решая продавать что-то сейчас или подождать лучших времен.

Для примера рассмотрим несколько случаев в нашем контексте:

Молодая семья сейчас живет в небольшой коммунальной комнате, но при этом хочет переехать в полноценную однокомнатную квартиру с собственным санузлом и кухней.
Семья живет в пригороде, и при этом каждый день тратит на дорогу до работы 3-4 часа, мечтая перебраться поближе к центру города, дабы больше не тратить 10-15% своей жизни впустую.
Семейство с уже взрослым ребенком, который вот-вот жениться, имеет 3-комнатную квартиру, которая им уже великовата, потому они хотят ее поменять на два 2-комнатных.
Пенсионеры за свою жизнь сумели обзавестись 4-х или 5-комнатной квартирой, которая им стала велика, после того как дети выросли и разъехались. Теперь они хотят поменять свое жилье на что-то поменьше, а разницу потратить на путешествия по миру, отдать детям или положить на депозит.

Как видим, обстоятельства в этих примерах хоть разнятся, но вот мотивация у собственников по сути одинакова - повышения комфорта жизни. И при этом, казалось бы, они даже не должны задумываться над тем, стоит ли продавать квартиру или подождать еще немного. Но, как показывает статистика, люди в таких ситуациях, наслушавшись новостей, друзей и родственников, не решаются продавать свое жилье, дабы иметь возможность подождать еще немного и продать по более высокой цене. Что вполне понятно в случае с пенсионерами - при текущем курсе рубля много не попутешествуешь. Однако в остальных случаях - это большая ошибка.

Дабы это понять, давайте более подробно рассмотрим процесс обмена жилья и то, что определяет стоимость такой сделки. В самом простом случае вы хотите продать объект «А» и за полученные деньги купить объект «Б», без доплат с какой-либо стороны или с ними. В этом случае, как и во всех остальных, стоимость объекта определяется состоянием рынка и характеристиками жилья (площадь, планировка, район расположения, состояние и т.п.). При этом стоимость объекта «Б» определяется такими же факторами и причем двигаться она будет в туже сторону, что и в случае объекта «А».

Таким образом, все, что может измениться со временем для продавца - это состояние рынка. То есть, данные изменения одинаково повлияют на стоимость обоих объектов:

рынок пойдет вверх - цены на объект «А» и «Б» вырастут;
рынок пойдет вниз - цены на объект «А» и «Б» упадут;
рынок будет топтаться на месте - цены на объект «А» и «Б» останутся прежними.

Другими словами, состоянием рынка в текущей ситуации можно пренебречь (вывести из уравнения), и в итоге у нас останутся только качественные характеристики объекта, которые вряд ли поменяются со временем, если только вы не сделаете ремонт или не случится землетрясение.

Следовательно, если вы решаете, выгодно ли сейчас продавать квартиру с целью ее обмена на другой жилищный объект - делайте это сейчас! Со временем для вас ничего не изменится - вырастет цена на жилплощадь в стране или нет, вырастет стоимость рубля или нет, будет ли усугубление кризиса или он закончится.

Выгодно ли сейчас продавать квартиру для получения спекулятивной выгоды

Теперь давайте рассмотрим ситуацию, когда вы приобрели жилье для получения спекулятивной выгоды. В этом случае вам, как и пенсионерам в примере выше, нужно предсказать состояние рынка в будущем. Это довольно сложно, но возможно. При этом прогноз нужно делать по стоимости жилплощади в долларах, поскольку рубль сейчас не особо стабильная валюта.

Консолидированный экспертный прогноз указывает на то, что в следующие год-полтора стоимость жилплощади в России будет понемногу снижаться, если ситуация с нефтью, рублем и геополитикой будет относительна стабильна. После чего, вероятно, последует постепенный рост, величина и скорость которого будет определяться, кто бы подумал, стоимостью нефти. Это объясняется тем, что между ценами на недвижимость в России и нефтью в последние 20 лет наблюдается положительная корреляция, которую заметит каждый, если посмотрит на следующие два графика.

Таким образом, в плане того, стоит ли сейчас продавать квартиру или подождать, рекомендации следующие:

если вы инвестировали в объект до начала кризиса, то для получения спекулятивной выгоды вам стоит подождать довольно длительное время - 5-10 лет;
если вы купили объект в кризисное время, то вы сможете получить прибыль уже через пару лет, но чтобы ее увеличить нужно также подождать 5-10 лет;
если вы совсем недавно приобрели жилплощадь, то с выгодой ее реализовать можно будет через год-полтора.

Или проще говорят, продавать квартиру сейчас в этом случае не стоит. Лучше подождать несколько лет, и при этом оглядываться на рынок нефти, так как рынок недвижимости реагирует на отмеченную выше корреляцию с небольшой задержкой.

Когда продавать квартиру для минимизации издержек?

Сегодня в России, как и в большинстве развитых стран, существует налог на имущество, который предполагает ежегодную выплату в государственную казну некого процента от стоимости объекта недвижимости. Что касается жилплощади, то налогом облагается кадастровая стоимость одного квадратного метра по ставке от 0,1 до 0,3% - конкретный размер устанавливают региональные власти. При этом для владельцев жилья предусмотрены налоговые льготы:

20 квадратных метров для собственников квартир;
50 квадратных метров для собственников домов;
10 квадратных метров для собственников коммунальных комнат.

Как видим, льготы не особо большие, поэтому практически все собственники жилплощади в России обязаны делать ежегодные платежи по этому налогу. При этом, если к данной фискальной повинности добавить коммунальные издержки, то может получиться довольно большая сумма, которая будет лишним бременем для тех, кто не пользуется своей собственностью.

Если вы один из таких владельцев, то ответ на вопрос о том, стоит ли продавать квартиру или еще немного подождать, для вас очевиден - стоит! И это связано не только с тем, что цены на нее скорее всего в ближайшие годы будут только падать, но и потому, что в кризисные времена власти, как правило, решают проблемы с нехваткой денег в казне за счет обычных граждан - тех, кого можно «постричь». Именно поэтому, в последние годы введены новые фискальные повинности.

Продавать ли сейчас квартиру российским эмигрантам?

Для тех, кто уехал из России на постоянное место жительство в другую страну, с реализацией жилья на родине лучше обождать, если только нет срочной необходимости в наличных деньгах. Неиспользуемые объекты, если есть возможность, лучше сдать в аренду или использовать в качестве залога, для покупки жилплощади на текущем месте жительства (если правила банка позволяют такое).

Кроме того, с продажей стоит подождать и потому, что возможно рубль еще немного поднимется в цене - перед президентскими выборами ему просто не дадут упасть, и при этом сделают все, чтобы он понемногу рос. При этом, когда продавать квартиру, вам подскажут следующие индикаторы:

динамика цен на нефть (про взаимосвязь указано выше по тексту);
ситуация в геополитике - введут ли новые санкции, какие;
уровень рублевой инфляции, и уровень инфляции цен в рублях;
результат президентских выборов - числа и реакция на них.

В последнем случае, речь идет о том насколько «легитимными» будут президентские выборы в России в 2018 с точки зрения россиян и международного сообщества.

Продавать квартиру или сдать в аренду - что лучше?

Исключением являются лишь те случаи, когда вам срочно нужны деньги и нет возможности подождать еще некоторое время.

Здесь также стоит отметить, что эксперты в вопросе аренды жилплощади советуют пользоваться следующей рекомендацией: если цена квартиры меньше 120-125 ежемесячных платежей за аренду, то лучше купить себе жилье - это в конечном итоге окажется более выгодной сделкой. При этом покупать квартиру следует даже в тех случаях, когда это можно сделать только с помощью ипотеки.

Стоит ли сейчас продавать элитную недвижимость?

По мнению большинства риэлторов, рынок элитной недвижимости в России довольно странный, поскольку в последние годы они наблюдают в нем две, казалось бы, несовместимые тенденции:

стоимость элитного жилья с 2014 года в России упала значительно ниже, в сравнении с другими ценовыми категориями;
спрос на элитное жилье в России сильно упал, если не считать нескольких «самых престижных» районов.

Риэлторы полагают, что такое состояние должно было привести к еще большему падению цен, нежели в остальных ценовых категориях. Однако они забывают одну важную вещь - богатые люди могут себе позволить подождать. Для них издержки связанные с содержанием имущества мало как влияют на дилемму о том, стоит ли сейчас продавать квартиру или подождать повышения цен. Правда, так будет только до той поры, пока богачи будут связывать планы на свое будущее с Россией, что можно измерить с помощью показателей вывода капитала из страны.

Как видно из графика, сейчас показатель отрицательный, поэтому общая тенденция указывает на снижение количества богачей (их денег) в России, а значит и жилья они будут покупать меньше. Движение вверх в период с 2014 по 2016 год эксперты объясняют притоком капитала по керри-трейду. Исходя из этого можно сделать вывод, что если вы намерены подождать с продажей элитной квартиры, то, скорее всего, это будет ошибочное решение.

Правда, тут есть один нюанс: если обещанные «госдепом» персональные санкции затронут большее число власть имущих, то они, скорее всего, переберутся в Россию вместе со своими деньгами, а потому в определенном локальном промежутке времени цены на элитное жилье могут сильно вырасти.

Этот скачок стоит ожидать довольно скоро, так как Министерство финансов США должно вскоре предоставить свой отчет о главных российских коррупционерах, с которым потом должны быть применены персональные санкции.

Влияние географии на вопрос о продаже квартиры

Выше отмечалось, что в 2017 году в Санкт-Петербурге и близких к Китаю районах Российской Федерации цены на жилую недвижимость не упали, а наоборот - поднялись, и причем значительно. Это связано с тем, что ради геополитических целей Китаю в последние годы было предоставлено много возможностей для развития бизнеса в России на ближней к нему территории. В связи с чем, в эти регионы пришли китайские инвестиции (вместе с китайцами предпринимателями и рабочими).

Причем преференции Китаю предоставлены не на год или два, а на десятки лет. Поэтому в будущем стоит ожидать продолжения тенденции на рост цен на жилплощадь в данных регионах. Что же касается Санкт-Петербурга, то скорее всего тенденция на рост временная и закончится в следующем году, так что решать, когда лучше всего продавать квартиру в культурной столице России вам стоит уже сейчас. Разумеется, в вопросе с Петербургом можно еще подождать 3-6 месяцев, дабы удостовериться в точности такого прогноза, но лучше потратить это время на поиск покупателей. В крайнем случае, всегда можно будет дать задний ход сделке, пока не подписан договор купли/продажи.

Как выгодно продавать квартиру в кризисные времена? Инструкция

В тех случаях когда ситуация указывает на то, что продажа квартиры является оптимальным решением, собственнику потребуется детально изучить, как это делается. Поскольку такие знания помогут не только облегчить процесс реализации недвижимости, но и увеличат прибыльность этой сделки или ускорят момент ее наступления.

Прежде всего, стоит отметить, что профильные эксперты рекомендуют всем собственникам жилплощади придерживаться следующих пяти правил продажи квартир в России.

Правило №1: Выберите что вам важнее - максимальная прибыль или максимальная скорость продажи.

Если квартиру реализовывать по справедливой стоимости, то ее реализация займет от 3 до 5 недель, при заниженной - объект может уйти менее чем за пару недель, при завышенной - процесс продажи может затянуться на многие месяцы, а иногда и годы.

Правило №2: Делайте правильные фотографии.

Если просмотреть статистику на сайтах по продаже квартир, то можно заметить что наибольшей популярностью пользуются объявления с прилагаемыми фотографиями. При этом в данном пуле выделяются те, фотографии которых сделаны профессиональными фотографами или, по крайней мере, по наставлению профессионалов.

Никто не будет покупать квартиру, если на фотографиях будет грязь, размытое изображения, счастливое застолье хозяев в квартире, видна плесень в ванной и тому подобное.

Правило №3: не пренебрегайте платной рекламой.

Большинство продавцов, как правило, пренебрежительно относятся к рекламе, за которую нужно платить больше чем сотня рублей в месяц. Но, как показывает практика, для того чтобы быстро продать квартиру лучше доплатить вначале.

Правило №4: Лучше подождать, чем иметь дело с сомнительным покупателем.

Не стоит цепляется за первое же полученное предложение, особенно если покупатель вам не нравиться или у вас есть сомнения по поводу его порядочности. Помните, что в случае форс-мажора вы можете потерять и деньги, и свою квартиру, так что иногда лучшим решением будет подождать некоторое время.

Правило №5: Заранее готовьте документы, необходимые для реализации квартиры.

Сейчас рынок недвижимости - это рынок покупателя. И они нынче весьма привередливы - не нравиться запах в помещении, цена слишком высокая, нет ремонта, вид из окна «не очень» и тому подобное. При этом больше всего людям не нравиться, когда они приехали с деньгами, а у продавца еще не все документы готовы.

Пошаговая инструкция по продаже жилья

Теперь в нашем тексте о том, стоит ли сейчас продавать квартиру или подождать давайте перейдем от теории к практике, т.е. опишем алгоритм реализации жилплощади. Это также будет полезно, причем как с точки зрения развития общего понимания данной тематика, так и с точки зрения возможности сэкономить на этом. Ведь если знать, как все делается, то можно не пользоваться услугами риэлторов, а сделать все самостоятельно.

Шаг №1: Определяем условия продажи квартиры

На первом этапе нужно определиться со следующими вещами:

бесплатные и платные объявления в интернете и печатной прессе;
реклама на телевидении и радио;
публикации на профильных сайтах;
посты в социальных сетях - платные и бесплатные;
листовки, расклеенные возле дома и на досках с объявлениями в городе;
через родственников, друзей, знакомых, коллег, соседей.

В том, что касается перечня необходимых документов, то это правоустанавливающие документы и разного рода справки и разрешения от супругов, госслужб и других собственников, если это долевое имущество. Полный перечень приводить нет смысла, так как его можно найти в интернете, и он при этом часто весьма индивидуален.

Шаг №3: Осмотр квартиры потенциальными покупателями

После того как у вас появились первые потенциальные покупатели, необходимо им устроить «экскурсию» по квартире, а если у вас «престижный» район, то и по нему следует поводить возможных покупателей. Делать это можно одним из следующих способов:

Устраивая частные осмотры для всех покупателей по отдельности. Для этого нужно подгадать момент, когда никого нет дома, когда там чисто и когда у вас и покупателя есть свободное время. При этом если вы знаете, что в это время можно наткнуться на «неприятного» соседа, то с осмотром также стоит подождать.
Устроив день открытых дверей. Это популярная на Западе практика, когда всех тех, кто хочет посмотреть на квартиру, приглашают в один день. Причем к такой групповой «экскурсии», как правило, добавляют легкие алкогольные напитки (вино, пиво, сидр) и закуски. У нас такие мероприятия устраивают в основном для продажи элитной недвижимости, но и обычную квартиру можно продать таким образом.

Отметим, что устраивая осмотр жилья, нужно говорить не только об его преимуществах, но и о недостатках. Правда, в таком ключе, мол «их будет легко исправить» и тому подобное.

Шаг №4: Заключение предварительного договора

Такой документ необходимо подписать, если покупатель указал на серьезность своих намерений приобрести жилье по указанной цене. В зависимости от обстоятельств он может включать в себя:

только словесные обязательства - по сути никого ни к чему не обязывает;
авансовый платеж - не обязывает покупателя ни к чему, но в случае отказа от покупки он теряет выданный продавцу аванс;
залоговый платеж - обязывает покупателя заключить сделку купли/продажи, а продавца ее подписать.

В случае неисполнения предварительного договора с залоговым платежом, его можно оспорить в суде и принудить вторую сторону к выполнению взятых на себя обязательств. Поэтому хорошо подумайте, прежде чем заключать такой договор - решите, можно ли сейчас продавать квартиру или подождать более выгодных условий, так как вы вряд ли сможете от него отказаться.

Шаг №5: Заключение основного договора купли/продажи

Согласно актуальному законодательству, данный документ требует нотариального заверения и должен в себе содержать базовые характеристики объекта продажи и персональные данные всех участников сторон.

При этом нужно учитывать следующие нюансы:

если квартира принадлежит ребенку или там прописан несовершеннолетний ребенок, то потребуется разрешение органов Опеки и поручительства РФ;
если это долевая собственность, то к сделке нужно привлечь всех долевых участников;
если собственник состоит в браке, то нужно согласие от второго супруга;
если объект принадлежит ребенку, то нужно согласие родителей или опекунов (если собственник младше 14 лет - договор подписывают родители или опекуны, с 14 по 18 лет - подписывает ребенок, но в присутствии родителей или опекунов);
если покупка происходит в том числе и за счет материнского капитала, то окончательного расчета придется подождать около месяца.

Шаг №6. Финансовые расчеты и регистрация

Стандартная схема расчетов при реализации жилплощади такова:

10% от стоимости - после подписания предварительного договора;
60% от стоимости - после подписания основного договора;
20% от стоимости - после регистрации нового собственника;
10% от стоимости - после подписания акта/приема передачи.

При этом расчет, как правило, осуществляют через банковскую ячейку или банковский аккредитив. Эти способы доступны всем и они гарантируют исполнения участниками всех условий передачи денег (правда, это не гарантирует «чистоту» сделки).

Когда стороны решают воспользоваться наличными деньгами, расчеты нужно делать с помощью нотариуса, дабы он удостоверил факт передачи денег и их количества, а также проверил, не фальшивки ли это. Передача денег через электронные системы платежей (криптовалюты) также практикуется, но в этом случае участники сделки остаются один на один друг с другом в плане доверия и подтверждения факта передачи денег.

Что касается регистрации нового владельца в государственном кадастре недвижимости, то это можно сделать четырьмя способами:

Через региональное отделение Росреестра.
Посредством одного из отделений Многофункциональных центров услуг (МФЦ).
На сайте «Госуслуги» в электронном Правительстве РФ.
Отправив документы посредством обычной почтовой службы (копии документов нужно заверить у нотариуса).

Регистрация нового собственника, как правило, происходит в течение 10 дней и при этом требует уплаты госпошлины (платит покупатель) - 2000 рублей на начало 2018 года (1400 рублей, если делать все через сайт «Госуслуг»).

Шаг №7: Подписание акта приема/передачи

Правда, если покупатель не спешит, то с этим можно и подождать. После этого, если все нормально, контрагенты подписывают акт приема/передачи и производиться расчет последний части денег. На этом процесс продажи квартиры считается завершенным.

Заключение

Подытоживая все вышесказанное, подчеркнем результаты нашего изыскания о том, стоит ли сейчас продавать квартиру или подождать. Если вы хотите улучшить свое жилищное положение путем обмена вашей квартиры на что-то сопоставимое в стоимости, то да - стоит! Аналогичен ответ и в тех случаях, когда собственнику нужны деньги здесь и сейчас. При других обстоятельствах с продажей недвижимости в России лучше подождать, хотя бы до середины 2019 года, когда новые поправки в законах о строительстве повысят стоимость объектов на первичном рынке, что в свою очередь приведет к подорожанию квартир и на вторичном рынке.

В текущем году ситуация в российской и в мировой экономике складывается неоднозначно, что беспокоит собственников недвижимости. Выгодно ли сейчас продавать квартиру или лучше запастись терпением до лучших времен? Этот вопрос занимает умы многих граждан. Особенно остро на ситуацию реагируют инвесторы, которые разместили свои сбережения в недвижимых объектах. В данной статье будет освещена ситуация на российском рынке недвижимости и перспективы её изменения.

Ситуация на российском рынке недвижимости

Падение курса рубля вызывает панические настроения в обществе, поскольку это первый признак надвигающегося кризиса. В экономике уже начали расти цены, но вот недвижимость находится в неоднозначной ситуации:

С одной стороны, рост цен должен затронуть и этот сектор. Так, с одной стороны за последние 10 месяцев эксперты отмечают рост цен в среднем на 10%, в том числе на квартиры и дома эконом-класса – на 15%, на объекты премиум-класса – на 9%;
С другой стороны, активность на рынке затихает: он переходит в стадию стагнации, поскольку граждане опасаются вкладывать свои сбережения в недвижимость, что и провоцирует резкое падение спроса.

Получается, что даже прельщенный высокими ценами продавец с трудом найдет покупателей для своей квартиры. Рост предложения на фоне снижения спроса рано или поздно собьет цены.

Существует три распространенные, но кардинально отличные друг от друга точки зрения, относительно развития ситуации на рынке недвижимости России (как и три варианта того, что будет с рублем):

Снижение цен на недвижимость только началось и коснулось не всей России. В крупных городах напротив наблюдается умеренный рост. Лучше продать квартиру сейчас, чтобы потом не пришлось довольствоваться грошовой ценой;
Рынок недвижимости не захлестнут сильные колебания. Дома и квартиры останутся весьма надежным активом, способным сохранить стоимость вложенных в него средств.
Спрос на рынке будет оставаться низким, а малочисленные покупатели будут тянуть время и добиваться более низкой цены. Следовательно, с продажей недвижимости придется подождать.

На фоне столь противоречивой ситуации все меньше людей верят в надежность недвижимости, как актива. О том, когда закончится кризис, и как долго он продлиться мало, кто берется судить. Тем не менее, многие эксперты опасаются повторения сценария 2008-2009 годов.

Много вопросов вызывает и , который начал действовать с 1 января 2015 года. В этом свете решать вопрос с продаваемой недвижимостью следует в текущем году.

Калькулятор налога с продажи квартиры

Что предпринять тем, кто планирует продать свою недвижимость?

Эксперты, которые изучают российский рынок недвижимости, дают такие рекомендации гражданам, желающим продать свою недвижимость в 2018 году:

Активного роста цен на квартиры в ближайшем будущем не предвидится: увеличение составит в среднем от 1 до 3%;
В начале 2018 года возможно снижение спроса на объекты премиум и бизнес класса, поскольку в отдельных регионах начнется введение нового налога, который, как известно, зависит от кадастровой стоимости объекта;
В нынешней ситуации на рынке жилья продавцам нужно быть готовым к продаже объектов по цене на 10-15% ниже средней, что связано с низким уровнем спроса;
Нестабильная ситуация на рынке недвижимости сохраниться, по меньшей мере, до лета 2018 года.

Учитывая сложившуюся ситуацию, квартиру можно будет продавать в 2018 году в следующих случаях:

Если продавец сразу вложит деньги в другой объект;
Если речь идет об относительно недорогой квартире в новостройке;
Если большая сумма средств человеку необходима прямо сейчас или понадобиться в ближайшие полгода.

Причем продать квартиру в таких ситуациях лучше, как можно скорее: в течение конца 2018-начала 2019 года. Во всех остальных случаях от сделок с недвижимостью лучше воздержаться, поскольку можно потерять порядка 15% стоимости.

Крайне невыгодной представляется сделка, в рамках которой гражданин продает свою квартиру, а затем размещает средства на банковский счет с целью воспользоваться ими позже. Квартира, в любом случае, останется востребованным активом и после кризиса вернет свою стоимость, а вот вырученные средства быстро обесценятся, особенно на фоне нынешнего падения курса национальной валюты.

Следует отметить, что в связи с активным строительством, которое ведется ныне в большинстве городов России, спрос на квартиры в новостройках сохранится. В то же время в кризисные годы на вторичном рынке жилья предполагается затишье. Однако это не повод поскорее избавляться от квартиры в последние дни уходящего года: после преодоления кризиса ситуация вернется в прежнее русло.

При всех имеющихся доводах можно однозначно утверждать одно: если в ближайшее время у владельца недвижимости нет острой необходимости в больших суммах денежных средств и в улучшении жилищных условий, со сделкой по продаже квартиры ему лучше повременить. Рынок недвижимости весьма цикличен: за спадом последует подъем, а значит, в посткризисный период жилье, скорее всего, удастся продать дороже.

За последние несколько лет в России произошло несколько негативных экономических изменений, в том числе и инфляция, которая существенно затронула благосостояние и платежеспособность населения. Сегодня многие задумываются над столь насущным вопросом, как поиск дополнительного источника дохода, а для тех, кто имеет в собственности недвижимое имущество, его продажа как раз и является таковым. Однако, это очень серьезный шаг, и, прежде чем решиться на него, необходимо тщательно проанализировать все за и против, выбрав правильное время для продажи.

Рынок недвижимости сейчас всё ещё не отошел от кризиса, потенциальных покупателей стало меньше, предложений тоже, но финансовые риски никуда не исчезли. Обстановка недвижимой сферы так же нестабильна, как и экономическая по всей стране. Она меняется в зависимости от множества факторов. Несмотря на то, что достоверно предсказать что-либо крайне непросто, предвидеть картину на несколько шагов всё же можно.

В 2017 году, интересуясь, выгодно ли сейчас продавать квартиру, стоит заметить, что снизился не только спрос, но и стоимость недвижимости. То есть, осуществить сделку быстро вряд ли получится, а цену придётся несколько снизить. К тому же, когда продать объект нужно поскорее, стоимость придётся снизить ещё больше.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Влияние кризиса

Всё же рынок недвижимости из-за экономического кризиса не вымер, и сделки регулярно заключаются. Риелторы, которые занимаются своим делом много лет и имеют достаточно опыта, даже утверждают, что кризис не влияет на покупательские способности населения. Однако правдой это можно назвать разве что по отношению к тем гражданам, которые планировали приобрести недвижимость уже довольно давно. То есть, задаваясь вопросом, выгодно ли сейчас покупать квартиру, можно ответить, что да. В связи со снижением количества потенциальных покупателей и уменьшением стоимости недвижимых объектов, есть немало очень привлекательных предложений.

Что же касается продавцов, торопиться с продажей, если в этом нет крайней необходимости, не стоит. Идти на поводу у первого попавшегося потенциального покупателя, который просит снизить заявленную стоимость жилья, не имеет смысла для выгодной сделки. Как известно, каждое предложение находит своего покупателя, и, если цена действительно не чересчур завышена, стоит подождать.

Кроме того, если речь идёт о продаже жилой площади, имеет смысл сразу же приобретать новую, то есть, подыскивать в это же время варианты.

Как выбрать правильное время?

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно).