Бизнес малоэтажное строительство с чего начать. Строительство многоквартирного дома как успешный бизнес-проект. Техника и оборудование
Сегодня строительство благоустроенных домов стало нормой. Возводятся уже не просто одноэтажные дома, а двух- или трехэтажные коттеджи со всеми удобствами в доме.
Самое главное - это правильно распланировать весь процесс, продумать бизнес-план строительства частного дома, а уже затем поэтапно приступить к самому строительству.
Подготовительный этап строительства
Бизнес-план начинается с подготовительных работ. Выбирается участок для строительства, который можно приобрести в собственность у частного лица или же арендовать у муниципальных властей. Орган самоуправления по земельному кадастру определяет условия аренды земли, оформляет акт о выборе земельного участка, проект его границ, а затем заключает договор аренды земли или же передает в собственность данный участок. Если же есть еще претенденты на земельный участок, то проводятся торги, аукцион.
Проводятся геодезические работы по измерению длин, уклонов участка, геологический анализ грунта будущего участка постройки дома. Это нужно сделать обязательно, иначе в построенном доме в последующем могут возникнуть трещины, если там будет подземный ручей или какие-то другие аномалии. Анализ грунта определяет тип фундамента будущей стройки.
Будущий собственник определяет, каким должен быть его дом: сколько комнат, какова их площадь, высота потолков, окон, какие удобства и т.д. Затем составляется проект, план на строительство дома, чертежи, сметы. Можно, конечно, взять типовой проект, на его основе выполнить бизнес-план, но его обязательно придется привязывать к местности, поэтому необходимо будет многое переделывать.
Желательно работу над этим проектом доверить опытному архитектору, который профессионально выполнит свою работу. Тогда не должно быть проблем при самом строительстве и не возникнут непредусмотренные большие непредвиденные расходы.
Проектирование и строительство частных домов по закону никоим образом не регулируется, если дом на одну семью и его постройка не выше 3 этажей. Поэтому любой человек, который хоть немного знаком с основами проектирования, может сделать бизнес-план своего будущего дома. Этого может быть достаточно для получения разрешения на возведение частного дома.
Самостоятельно построить дом, пройдя все этапы строительства, будет дешевле на 30-40%, чем купить его в готовом виде. Однако при этом придется учиться многому. Без проекта, имея просто план, можно построить жилище, но это будет небольшой, скорее, летний дачный вариант, без комплекта городских коммуникаций.
Вернуться к оглавлению
Строительные работы
В бизнес-план входит расчет необходимых коммуникаций. Проводятся коммуникации водоснабжения, канализации, прокладываются трубы, кабели.
После этого производится закладка фундамента. Самым надежным фундаментом при строительстве является монолитная плита. Установка ее возможна на любой грунт, однако стоимость этого фундамента очень высока.
Ленточный фундамент подходит для возведения деревянных, кирпичных, каркасных домов на любых грунтах, кроме болотистой местности. Ленточный фундамент долговечен, надежен. Стоимость этого фундамента дешевле плиты, но дороже свай.
Наиболее востребованный свайный фундамент необходим при строительстве каркасных домов и домов из бруса.
Бизнес-план подразумевает после фундаментных работ начало строительства самого здания, это могут быть монтаж конструкций, сборка сруба или же кладка кирпича. Этот этап самый важный, в тоже время самый кратковременный. Сейчас с современными технологиями можно собрать дом за 3-7 дней, все это может напоминать сборку обычного конструктора. Кладка кирпича, конечно, займет большее время.
Современное строительство частных домов разнообразно. Это каркасные дома, строения из кирпича, бруса, пенобетона, газобетона.
Как показывает бизнес-план, отделочные работы (внутренние и наружные) построенного частного дома всегда занимают примерно 50% от времени и финансовых вложений.
Наружные работы - это утепление стен, отделка декоративной штукатуркой, вагонкой, сайдингом или другими отделочными материалами.
Внутренние работы начинаются с разводки коммуникаций, стяжки, а затем штукатурки стен, установки приборов, оборудования, чистовой отделки.
В довершение строительства изготавливается отмостка, благоустраивается территория, устанавливаются въездные ворота, ограда, если таковых не было.
Конечно, все эти этапы бизнес-плана условны и необходимо на каждый дом составлять отдельный план подготовительных работ, строительства, учитывая все факторы в каждом конкретном случае.
Вернуться к оглавлению
Современные дома
Бизнес-план может быть рассчитан при строительстве дома из разных современных материалов по желанию, по возможностям.
Дома из сэндвич-панелей быстро возводятся, и срок службы у них более ста лет. Здания из этого материала выдерживают температурные перепады от -50 до +50, ураганные ветра, снеговые нагрузки, землетрясения до 8 баллов. Сэндвич-панели являются универсальным строительным материалом, который может заменить кирпич, дерево, бетон.
Стены из сендвич-панелей эффективнее сохраняют тепло, чем жилища из кирпича. Они устойчивы, долговечны. По желанию эти строения можно утеплить, установить звуко- и пароизоляцию, защиту от внешних воздействий.
Здания из бруса легко возводятся, однако они холоднее, чем постройки из бревен. Поэтому их надо обшивать снаружи вагонкой, сайдингом, прокладывая утеплитель между покрытием и стеной.
Технологии при каркасном строительстве позволяют возводить быстро здание с устойчивым фундаментом. Эти дома с высокой теплопроводностью, и они доступны по цене.
Металлическая каркасная конструкция собирается из готовых элементов, в связи с этим процесс строительства из этих конструкций проходит намного быстрее. Такая стройка будет совсем непродолжительная по самому строительству, а отделочные работы как обычно могут затянуться надолго, но правильный бизнес-план и следование ему могут привести к быстрому возведению домашнего очага и быстрому въезду в свой собственный дом.
Каркасные дома могут позволить себе возвести люди со средним достатком, это хорошее соотношение качества и цены. Также это вложение денег в немалый бизнес в будущем.
Дома из пеноблоков долговечны, хорошо сохраняют тепло, огнеупорны, влагонепроницаемы, звукоизолированы. Такие дома быстро возводятся, 1 пенобетон способен заменить стеновую кладку в 15 кирпичей. Для строительства частного дома, кроме пенобетона, может использоваться и газобетон. Этот материал долговечен, негорюч, не подвержен коррозии, гниению, энергоэффективен.
Можно ли сегодня создать успешный строительный бизнес? Если да, что именно выгодно строить? Есть ли будущее у каркасных домов? Попытаемся ответить на эти вопросы.
Многие бизнесмены с тоской вспоминают недавние времена, когда в течение нескольких месяцев можно было удвоить капитал, вложив его в строительство недвижимости. Сейчас строительный рынок в Украине, да и в России, переживает затяжную стагнацию. По прогнозам экспертов существующая тенденция спада активности на рынке недвижимости продлится еще как минимум 2-3 года. В то же время, специалисты отмечают, что за период кризиса спрос на каркасные дома среди украинцев увеличился вдвое ! Причин этому несколько.
Во-первых , наши соотечественники стали более требовательными к качеству приобретаемого жилья. Спрос на вторичное жилье в черте города, построенное 30-50 лет назад, за последние годы значительно снизился. Целый ряд горожан в качестве альтернативного варианта рассматривают покупку участка земли недалеко от черты города и строительство (или приобретение готового) частного дома.
Во-вторых , каркасный дом обходится примерно вдвое (!) дешевле, чем такой же, но построенный по традиционной технологии.
В-третьих , каркасное здание можно соорудить под ключ всего лишь за 3 месяца.
Что представляет собой каркасный дом ?
Возведенный деревянный каркас внутри утепляется минеральной ватой, «Эковатой» или пенополистиролом. Внешнюю сторону обшивают цементно-стружечной плитой, OSB или фанерой. Фасад облицовывают сайдингом или штукатуркой. Для внутренней отделки, как правило, применяется гипсокартон.
О преимуществах и недостатках каркасных домов можно прочитать в Википедии: ru.wikipedia.org/wiki/Каркасный_дом.
Существует 3 основных способа создать бизнес на строительстве каркасных домов . Кратко остановимся на каждом из них.
1. Производство конструкций для каркасных домов
Заводы по производству комплектующих для строительства каркасных домов в Украине стали появляться всего лишь несколько лет назад. На сегодняшний день их количество невелико. Учитывая то, что строительство каркасных домов – растущий рынок, конкуренция в этом сегменте относительно небольшая.
Конечно, запуск завода по производству каркасных конструкций требует значительных инвестиций. Их конкретная величина зависит от масштабов планируемого производства.
В то же время, растущий спрос на продукцию должен в течение нескольких лет обеспечить окупаемость проекта и в дальнейшем — стабильную прибыль.
Стоит также рассмотреть перспективы развития смежных направлений. Например, один из возможных вариантов — строительство готовых перевозных бань .
2. Строительный подряд
Работая по этой схеме, предприятие находит заказчика и выполняет весь объем работ по строительству дома в соответствии с выбранным заказчиком проектом. Комплекс работ может включать: составление проектно-сметной документации, закупку материалов у завода-изготовителя, строительные и отделочные работы.
В этом бизнесе необходима хорошо продуманная маркетинговая политика, так как уровень конкуренции здесь уже достаточно высок и продолжает расти.
Итак, если бизнес-идея показалась вам интересной, желаю успехов в ее реализации!
А напоследок предлагаю посмотреть 2-х минутный видеоролик. В нем буквально за 10 дней вырастает полноценный дом!
* В расчетах используются средние данные по России
Иметь своё собственное жильё в России может себе позволить не каждый человек – цены на недвижимость слишком высоки. Тем не менее, сегодня существуют специальные технологии, которые позволяют возводить прочные и надёжные конструкции по относительно небольшой себестоимости. Сюда можно отнести так называемое каркасное строительство, которое сегодня преподносится как нечто инновационное. Однако такая технология уже известна несколько веков, и достаточно распространена она в Европе. В России же ещё не слишком большое количество фирм занимается каркасным строительством, хотя намечается тенденция к постоянному увеличению числа игроков.
Популярность каркасного строительства обусловлена тем, что для возведения строений не нужна специализированная техника, привлекается небольшое количество людей, сроки возведения редко превышают несколько месяцев (причём могут проводиться и в зимнее время года), материалы более дёшевы, и в итоге клиент получает полноценный дом со всеми коммуникациями за небольшой промежуток времени и приемлемую сумму, причём в таком доме натурально можно жить – это не летний домик, который на зиму оставляется его жильцами, не временная дача и не вспомогательное строение. Это жилое здание. Причём при сравнении стоимости самого участка с построенным на нём каркасным домом и стоимости квартиры в многоэтажке можно заметить, что стоимость квартиры ниже только из-за отсутствия необходимости в выкупе земли. Порою же относительно большой каркасный дом выходит дешевле, чем однокомнатная квартира. Безусловно, всё это очень сильно привлекает потребителей, особенно тех, кто озадачен жилищным вопросом. Ведь при наличии участка на окраине города можно получить свой собственный дом, уложившись в бюджет в полмиллиона. В каком городе сегодня можно купить нормальную квартиру за эти деньги?..
При предложении своим клиентам каркасного строительства нужно прекрасно понимать все его преимущества и недостатки. Главное опасение заказчика – это неустойчивость к пожарам, недостаточная устойчивость конструкции к внешним воздействиям (ураган, сильный ветер) и вообще пригодность таких домов как жилые. Безусловно, каркасный дом в чём-то хуже обычного кирпичного, но жить в нём можно круглогодично, постоянно – то есть он может стать постоянным местом проживания. Комфортным. Дешевизна обусловлена технологией, а не тем, что на чём-то существенном происходит экономия. Были случаи, когда выделялся опасный для здоровья формальдегид, потому что он используется в утеплителе, но даже это можно исключить, если закупать качественные материалы. Опасения людей весьма понятны – кто поверит в то, что дом можно построить за несколько сотен тысяч рублей, и здесь важно убедить их, что это возможно. Но и скрывать всю правду тоже не стоит, точно указывая на недостатки и на способы их устранения. Обычно, это сводится к закупке более дорогих или дополнительных материалов, но всё это очень серьёзно сказывается на надёжности и эксплуатационных характеристиках здания.
Чтобы начать работу, нужно зарегистрироваться как субъект предпринимательской деятельности. Здесь предпочтительно оформить юридическое лицо, а чтобы пользоваться упрощённой системой налогообложения, нужно зарегистрировать общество с ограниченной ответственностью. Лицензию на строительство не так давно в этой стране отменили, но зато строительные фирмы теперь вступают в саморегулируемые организации (СРО), которые и следят за деятельностью своих членов. Поэтому после регистрации нужно найти подходящую «головную компанию», каждая из которых имеет свои условия для вступления. Как правило, это какой-либо членский взнос (и немаленький, что придётся планировать с самого начала) и располагаемые возможности для работы (то есть трёх вечно пьянствующих строителей с двумя молотками, которые гордо называют себя строительной фирмой-субподрядчиком, вряд ли примут). Однако преимущества в членстве в СРО тоже есть, например, часто непосредственно к ней обращаются потенциальные клиенты, уже доверяя ей, а СРО передаёт заказ одному из своих участников.
Чтобы работать по своему профилю, нужно правильно указать код ОКВЭД, но в зависимости от того, какие услуги будет предлагать строительная компания, её деятельность может подпадать под определения (ОКПД 2) 41.1 Документация проектная для строительства, (ОКПД 2) 41.2 Здания и работы по возведению зданий, (ОКПД 2) 42.2 Сооружения и строительные работы по строительству инженерных коммуникаций, (ОКПД 2) 42.9 Сооружения и строительные работы по строительству прочих гражданских сооружений, (ОКПД 2) 43 Работы строительные специализированные, (ОКПД 2) 43.2 Работы электромонтажные, работы по монтажу водопроводных и канализационных систем и прочие строительно-монтажные работы. Всё связано с тем, что даже при строительстве каркасных сооружений можно предлагать своим клиентам дополнительные услуги.
Готовые идеи для вашего бизнеса
Работа с СРО хороша ещё и тем, что позволяет эффективно взаимодействовать со всеми её членами, а также со строительными компаниями в других саморегулируемых организациях. Это очень важно, потому что стройка – не только ответственное дело, но и согласованное со всеми государственными структурами и остальными застройщиками. То есть даже с прямыми конкурентами придётся постоянно контактировать и даже поддерживать доброжелательные отношения. Ведь при постройке важно учитывать особенности инфраструктуры и коммуникаций, к которой обращаются и другие компании.
Пожалуй, определяющая часть бизнеса – это подбор бригады. Обычно она включает в себя от пяти до десяти человек, причём эти люди не обязательно должны обладать каким-либо образованием, потому что от них требуется только точно исполнять указания, ведь монтаж дома производится согласно точному плану без применения специальной техники, а также строительных материалов, из которых нужно готовить растворы, подбирать смеси и производить точную кладку – каркас поставляется на участок в практически готовом виде, его остаётся только собрать, подобно конструктору. Однако это исполнители, простая рабочая сила, но для ведения хорошего строительства нужно найти прораба, который сможет контролировать выполнение заказа, да и вообще руководить стройкой, а также инженеров, которые будут заниматься проектировкой и сложными расчётами в процессе строительства. Хотя истории известны случаи, когда каркасные дома строили и сами их будущие владельцы практически в одиночку (проект превращался в долгострой, но был возможен).
Также нужно позаботиться о том, если планируется предлагать дополнительные услуги, чтобы нанять специалистов отделочных работ, электриков, сантехников, плиточников и строителей коммуникаций (КНС, дренажные системы, подвод воды, электроэнергии, газа, интернета, установка автономной канализации с септиком или подсоединение к централизованной и тому подобное). Понятно, что спрос на такие услуги будет всегда, потому что редкий человек захочет жить в доме без коммуникаций, причём их проще всего провести именно на этапе строительства, чем после завершения возведения постройки. В связи с этим востребованность этих услуг всегда будет очень высокой. Если же нет желания так долго выполнять один заказ или по иным причинам заниматься данными видами работ, то желательно иметь всегда на примете бригаду, которая готова ими заняться, чтобы предложить их услуги клиенту.
Дальше стоит найти надёжного поставщика строительных материалов, который сможет на большое расстояние поставлять свою продукцию в любых объёмах и в кратчайшие сроки. Ввиду роста этого рынка найти сегодня компанию, специализирующуюся на поставках материалов для каркасного строительства, относительно не сложно, но тут главное найти именно хорошего партнёра. Причём важно, чтобы он мог работать на большой территории, потому что и строитель должен браться за заказы не только в черте населённого пункта, но и по его периферии и даже по краю/области. У поставщика должна быть и большая номенклатура поставляемых изделий, причём разного ценового сегмента – так можно охватить разные слои населения и удовлетворять потребности большого количества заказчиков. Не исключено, что сотрудничать придётся с несколькими фирмами.
Готовые идеи для вашего бизнеса
Начало процесса строительства сходно с возведением построек по стандартным технологиям, потому что также начинается с закладки фундамента. При этом учитываются все необходимые коммуникации, и их сразу прокладывают. Здесь также потребуется опалубка, наполнение бетоном – в общем, это стандартный процесс, который известен многим строителям. Единственное отличие – фундамент является более «лёгким», рассчитанным на более лёгкую конструкцию, а значит, его монтаж несколько проще и быстрей. Однако фундамент рассчитывается исходя из особенностей каркасной конструкции, потому что от него в немалой степени зависит надёжность не только основания строения, но и всего здания в целом. Этим и занимаются инженеры.
Потом прокладывается изоляция, и строительная бригада приступает к монтажу перекрытия пола. После этого приступают к монтажу стен и перекрытия второго этажа (если он планируется), утепляют их (они получаются многослойными, но достаточно тонкими по сравнению с панелями и кирпичной кладкой: ≈20 см против ≈1,5 м). После этого устанавливается второй этаж, после иногда ещё и третий. Но в целом строительство каркасных сооружений относится к малоэтажному строительству ввиду своих конструктивных особенностей, и редко можно найти дом с тремя и более этажами. А вот двухэтажные получили достаточное распространение, как и дома с мансардами. Когда дом закончен, если предлагаются дополнительные услуги, начинается внутренняя и внешняя отделка дома. Её стоимость сильно зависит от пожеланий клиентов.
Также на этапе строительства часто подвергают здание специальной обработке против огня. Для этого на деревянные конструкции наносится специальная пропитка, не позволяющая дереву воспламениться. Однако не всегда каркасное строительство предполагает использование именно деревянного каркаса, часто для этого применяются металлические конструкции. Но такая технология ограничивает применение домов в тёплых регионах, потому что дом состоит из недостаточно теплоёмких материалов. Это приводит к тому, что летом в таком доме может быть невыносимо жарко (фактически, хуже, чем под палящим солнцем, если не проветривать помещение и не охлаждать его специальными устройствами). Зимой же прогревается этот дом достаточно быстро, но и остывает тоже за пару часов. Некоторыми фирмами это выставляется скорее даже как преимущество, потому что не приходится оставлять систему отопления включённой при уходе из дома. Также, как уже было замечено, отделка домов проводится в любое время года, поэтому при закладывании фундамента и каркаса тёплой осенью можно закончить проект даже в холодное время года.
Из техники не понадобится что-то дорогостоящее и специфическое. Достаточно нескольких автомобилей для перевозки людей, инструментов, материалов (которые зачастую поставляются и производителем), а также некоторая вспомогательная техника. При этом даже второй этаж зачастую устанавливают без применения привычной строительной техники. Иногда, правда, для этого привлекается небольшой кран.
Готовые идеи для вашего бизнеса
Более сложный момент – установка коммуникаций, для которых иногда придётся проводить бурение, копание траншей, прокладка трубопроводов и тому подобные общестроительные работы, которые зачастую невозможны без использования сложной техники. Именно поэтому редкая компания по каркасному строительству выполняет заказы на оборудование коммуникаций своими силами, обычно для этого привлекается дополнительная бригада со своей техникой. В редких случаях оборудование коммуникаций может оказаться дороже, чем постройка самого дома: это особенно касается тех зданий, который расположены далеко от централизованных систем и должны быть к ним подключены.
Для того, чтобы привлечь клиентов, придётся провести полномасштабную рекламную кампанию. Не помешает и создание собственного сайта для размещения рекламы о своих услугах. На его создание и раскрутку может уйти до 100 тысяч рублей, но это сильно поможет в своей работе, потому что привлечёт клиентов, которые сегодня чаще всего ищут информацию о каркасном строительстве через мировую сеть. Важно указать точную стоимость дома, то есть с приведением всех цифр о постройке. Дело в том, что многие строительные фирмы указывают для своих клиентов только стоимость возведения самого дома без учёта закладки фундамента и утепления и изоляции стен. Реклама по городу может быть эффективной, но всё-таки потребует слишком больших вложений в своё проведение. СРО зачастую может помочь с заказчиками, но рассчитывать на это не стоит, а воспринимать такую помощь следует как просто временный успех. Данный бизнес пока ещё только развивается, и особенно важно сейчас заработать своё имя. Только после этого можно рассчитывать на поток клиентов.
Особенно повезёт, если удастся получить заказ на строительство небольшого посёлка или возведение нескольких зданий, но новичок вряд ли сможет справиться с таким заданием ввиду отсутствия большого количества строителей. Кадровый вопрос в таком бизнесе очень серьёзный, и если хотя бы один сотрудник уйдёт, ему придётся тут же найти полноценную замену. Крупные строительные фирмы лишены такой проблемы, потому что располагают резервным штатом людей, позволяющий в случае выявления нечестного работника или при увольнении кого-либо сразу же поставить на это место другого. Небольшая фирма лишена такой возможности, поэтому абсолютно все сотрудники должны быть проверенными людьми. Это касается и инженеров, которые ответственны за точные расчёты и которые дают гарантию того, что постройка не развалится при первом же сильном ветре или снегопаде.
Также в штате могут быть и архитекторы, которые занимаются созданием нестандартных проектов, в последнее время люди стараются проявить свою индивидуальность и в своём собственном жилище. Должностные обязанности персонала, который не приносит прибыли и не влияет на основной бизнес-процесс, должны быть переданы на аутсорсинг.
Таким образом, постройка каркасного сооружения – это достаточно быстрый и не затратный процесс, который позволяет существенно снизить стоимость собственного дома для клиента. В связи с этим в перспективе можно рассчитывать на постоянный рост заказов, особенно в крупных городах, среди которых особо выделяются агломерации. Согласно государственной программе эти агломерации будут чуть ли не искусственно увеличиваться, а значит, сильно вырастут объёмы строительства, и, безусловно, каркасное строительство займёт важную часть в доле всех строительных работ. Поэтому беспокоиться об отсутствии работы при грамотной организованном бизнесе не придётся.
Стоимость возведения дома начинается от 4 тысяч рублей за м 2 и доходит до 10 тысяч за м 2 (но это уже с учётом утепления, фундаментных работ и тому подобного). Может быть и ещё дороже, всё зависит от пожеланий заказчика. При этом стоимость материалов с их доставкой составляет 40-50% от стоимости всего проекта, а 30% уходят работникам. Таким образом, предприниматель получает ≈20% от бюджета заказа. Учитывая, что при работе нескольких бригад можно строить несколько объектов в месяц, итоговая сумма может получиться внушительной.
Для такого бизнеса требуется открытие полноценного производства, что влечёт за собой очень большие вложения на первом этапе, однако спрос на временные постройки постоянно только растёт, особенно в слу...
Для организации собственного небольшого производства бытовок потребуется от 150 тысяч рублей. Средняя стоимость материалов, необходимых для возведения одной конструкции, составляет около 30-35 тысяч р...
Бизнес по изготовлению детских спортивных комплексов отличается высокой рентабельностью, что позволяет начинающему предпринимателю относительно быстро выйти на безубыточный объем производства.
Стоимость покупки оборудования для проведения буровых работ вместе с расходными материалами на первое время обойдётся в несколько сотен тысяч рублей минимум. Стоимость машин для транспортировки обычно...
По-прежнему проблема жилищного строительства остро стоит в нашей стране. Спрос на комфортное индивидуальное жилье остается стабильно высоким даже в условиях нестабильной экономики и падения жизненного уровня населения. Данный бизнес-план по строительству каркасных домов поможет предпринимателям открыть социально значимое дело, которое поможет в решении важнейшей задачи.
Общая концепция проекта
Строительство каркасных домов является одним из наиболее прибыльных и перспективных направлений в развитии малоэтажного строительства. Многообразие проектов и конструкций этих сооружений, малые затраты на возведение и отделку, простота технологий и отсутствие необходимости использования громоздкой техники создают привлекательные условия для того, чтобы заняться таким бизнесом.
В каркасном строительстве различают две основные технологии:
- Использование пола в качестве основания (платформы) для возведения вертикальных элементов строения;
- Применение стоечно-балочной системы, при которой вся каркасная конструкция будущего дома представляет собой комплекс соединенных между собой балок и стоек.
Обе эти технологии позволяют за счет увеличения длины вертикальных и горизонтальных элементов гибко корректировать площадь сооружений и их этажность. После возведения каркаса он подвергается двусторонней облицовке. Как правило, изнутри она выполняется из гипсокартона или дерева, снаружи – из влаго- и ветрозащитных материалов. Между облицовочными слоями располагается утеплитель.
Преимуществом каркасного строительства является также возможность его сочетания со щитовым, когда щит с обвязкой закрепляется на каркасе, обшивается с двух сторон, между которыми прокладывается утеплитель. Вложения в строительство таких домов невелики, поэтому они приобретают все большую популярность в России. При использовании качественных материалов и надлежащем уходе за домом гарантированный срок его эксплуатации составляет не менее 50 лет. По сравнению с кирпичным, расходы на возведение каркасного дома ниже примерно на 25-30%. Кроме того, нет необходимости использовать дорогостоящее специализированное оборудование и технику – возвести такой дом может небольшая бригада строителей всего за несколько недель, причем в любое время года, потому что в технологиях нет так называемых «мокрых» процессов.
Наш пример рассматривает использование технологии «ДКР», разработанной опытными специалистами-практиками в области возведения каркасных сооружений. Они отмечают высокую доходность строительства домов по данной технологии, что подтверждает наш бизнес-план по строительству каркасных домов с расчетами.
Анализ рынка
Мировой опыт наглядно демонстрирует очевидный поворот в индивидуальном строительстве к деревянным строениям. Такое жилье на данный момент воспринимается не только как наиболее комфортное и экологически безопасное, но и как престижное.
В нашей стране пока еще доля деревянного каркасного домостроения остается очень незначительной, хотя постоянно растет в последние годы. Российский потенциал рынка мировыми экспертами оценивается как один из самых перспективных по причине того, что наша страна располагает 25% мировых запасов древесины, относительно дешевой рабочей силой и современными технологиями в данной отрасли.
Как говорят специалисты, то, что сегодня многие застройщики выбирают дома из кирпича и камня, обусловлено советским наследием, когда практически любое индивидуальное домостроение не было в почете. Это непосредственным образом сказалось и на качестве деревянных домов, самой востребованности дерева как эффективного строительного материала.
В настоящее время отрасль деревянного каркасного домостроения стабильно растет. Так, за последние 20 лет ее объемы выросли в 6-7 раз. По официальной статистике от Research.Techart, в стране ежегодно возводится примерно 7 млн кв. м деревянных домов. И такому росту способствует снижение цен на них.
По статистике для регионов, наибольшее распространение деревянные дома получили в Сибирском, Северо-Западном, Уральском и Дальневосточным федеральных округах. В Северо-Западном наблюдается все больший переход к инновационным технологиям каркасного домостроения. Также отмечается такая тенденция, как неоднородное распределение типов домов по площади между регионами. В регионах больше востребованы небольшие строения.
Каркасные дома на рынке позиционируются в качестве наиболее дешевого и доступного вида жилья. Отчасти это обусловлено распространением технологии SIP, как наиболее перспективной для наших условий.
Для дальнейшего развития отрасли имеются и некоторые сдерживающие барьеры. Прежде всего, речь идет о сложности мгновенного увеличения объемов строительства. В среднесрочной перспективе до 2020 года ежегодный прирост в деревянном каркасном домостроении будет увеличиваться примерно на 10-12%, а по отдельным регионам – на 20-25%. Благодаря этому, прогноз Research.Techart предусматривает достижение к 2020 году объема рынка в 30 млн кв. м.
Рынок каркасных домов в стране остается весьма емким. Это обусловлено низкой стоимостью материалов и пока еще скромным уровнем использования древесины в качестве строительного материала. За рубежом показатель ее востребованности в 10 раз превышает российский.
В ближайшее время, по мнению экспертов, наиболее востребованной станет каркасно-панельная технология, которая займет 64% во всем объеме деревянного домостроения.
Лицензирование деятельности
Для выполнения работ по строительству малоэтажных каркасных домов получения лицензии не требуется. Учредитель регистрирует свой бизнес как индивидуальный предприниматель и работает по упрощенной системе налогообложения (6% от прибыли). Данный выбор определяет высокую рентабельность строительства и существенно снижает финансовые и административные издержки.
Подбор персонала
Для возведения каркасных строений на начальном этапе реализации проекта привлекаются специалисты, которые будут работать по договору подряда. В состав бригады входят:
- Руководитель проекта (обязанности выполняет учредитель, совмещая с функциями менеджера).
- Прораб.
- Специалисты по возведению фундаментов, сборке стеновых каркасов, обустройству гидро-, пароизоляции, систем водоснабжения и канализации.
- Отделочники.
Бухгалтерские услуги передаются на аутсорсинг.
Подбирать помещение под офис на начальной стадии развития бизнес-проекта не предусматривается.
Расходы на оплату труда (данные рассчитаны для одного дома):
| Наименование специальности | Оплата подряда | Количество привлекаемых специалистов | Всего (в руб.) |
| Прораб | 50 000 | 1 | 50 000 |
| Специалисты по возведению фундаментов | 35 000 | 2 | 70 000 |
| Специалисты по сборке стеновых каркасов | 35 000 | 2 | 70 000 |
| Специалисты по обустройству гидро-, пароизоляции, систем водоснабжения и канализации | 35 000 | 2 | 70 000 |
| Отделочники | 30 000 | 2 | 60 000 |
| Всего | 9 | 320 000 |
Маркетинг и реклама
Для продвижения услуг по строительству каркасных домов «под ключ» предполагается проведение следующих мероприятий:
- Создание собственного сайта-визитки с возможностью заказа проекта дома и галереей выполненных работ.
- Организация рекламных сообщений в местных газетах, журналах, на телевидении и радио.
- Работа в социальных сетях.
- Размещение баннеров на элементах городской транспортной инфраструктуры.
Главный маркетинговый ресурс предприятия – высокое качество оказываемых услуг по строительству и проведение гибкой ценовой политики.
Финансовый план
Смета строительства каркасного дома
Стоимость возведения одного дома площадью 175 кв. м по технологии «ДКР» и основные этапы строительства подробно представлены в следующих таблицах.
1-й этап. Приобретение и стоимость материалов для фундамента:
| Расходы на приобретение материалов | Количество | Цена, руб. | Сумма расходов, руб. | ||
| Гравийный отсев | 21 куб. м | 1 600 | 33 600 | ||
| Опалубка (доски) | 1,5 куб. м | 6 500 | 9 750 | ||
| Отсев под пятку, плиту и отмостку | 77 куб. м | 720 | 55 440 | ||
| Арматура (металл 14 мм) | 650 пог. м | 47 | 30 550 | ||
| Арматура (металл 8 мм) | 220 пог. м | 20 | 4 400 | ||
| Сетка дорожная 2х6 для плиты и отмостки | 16 карт | 1 700 | 27 200 | ||
| Цемент | 5 мешков | 270 | 1 350 | ||
| Блоки ФБС | 12 куб. м | 4 500 | 54 000 | ||
| Утеплитель ЭППС | 12 куб. м | 3 700 | 44 400 | ||
| Геоткань | 150 кв. м | 30 | 4 500 | ||
| Гидроизоляционная пленка | 150 кв. м | 27 | 4 050 | ||
| Бетон В-25 (для пятки, плиты и отмостки) | 17 куб. м | 14 400 | 134 400 | ||
| Расходные материалы (болты, гвозди, шурупы и пр.) | – | – | 10 000 | ||
| Закладные | – | – | 6 000 | ||
| Аренда автомобильного строительного крана | 2 смены | 12 000 | 24 000 | ||
| Транспортные расходы на доставку материалов | – | – | 18 000 | ||
| Всего | 461640 | ||||
2-й этап. Работы по строительству платформы (фундамента):
| Виды работ | Количество | Ед. изм. | Цена, руб. | Сумма расходов, руб. | |
| Выноска осей, разработка и планировка грунта | 47,5 | куб. м | 600 | 28 500 | |
| Отсыпка песочной подушки | 69 | куб. м | 250 | 17 250 | |
| Обустройство коммуникационных траншей | 3 | шт. | 750 | 2 250 | |
| Строительство локальной дренажной системы | 25 | точек | 230 | 5 750 | |
| Отсыпка песочной подушки | 3 | куб. м | 550 | 1 650 | |
| Трамбовка основания фундамента | 69 | куб. м | 300 | 20 700 | |
| Армирование и заливка пятки фундамента | 40,5 | куб. м | 2 400 | 37 800 | |
| Монтаж фундаментных блоков | 13 | кв. м | 1 200 | 15 600 | |
| Заливка стен фундамента | 12 | куб. м | 1 650 | 19 800 | |
| Утепление всех конструктивных элементов фундамента | 214 | кв. м | 170 | 36 380 | |
| Армирование отмостки фундамента | 55 | кв. м | 200 | 11 000 | |
| Прокладка горизонтальной двухслойной гидроизоляции | 115 | кв. м | 20 | 2 300 | |
| Армирование и заливка плиты и отмостки для фундамента | 285 | кв. м | 650 | 59 750 | |
| Расходы на оплату погрузочно-разгрузочных работ | – | – | – | 5 000 | |
| Монтаж канализации | – | – | 5 000 | – | |
| Обустройство лестниц и техподполья | – | шт./кв. м | 15 200 | – | |
| Строительство площадки под стоянку | – | кв. м | 750 | – | |
| Всего | 262 830 | ||||
Таким образом, стоимость материалов и работ по строительству фундамента составит 724 470 рублей.
3-й этап. Возведение силового каркаса:
| Наименование вида работ | Количество | Ед. изм. | Цена, руб. | Сумма расходов, руб. | |
| Изготовление и установка панелей | 656 | кв. м | 500 | 164 000 | |
| Обработка конструкций антисептиком | 44 | куб. м | 1 300 | 57 200 | |
| Производство элементов стен | 29 | куб. м | 1 200 | 34 800 | |
| Установка стропил | 229 | кв. м | 900 | 206 100 | |
| Монтаж перекрытий 1-го этажа | 89,5 | кв. м | 390 | 34 905 | |
| Монтаж обрешетки и влагостойкой фанеры | 458 | кв. м | 500 | 114 500 | |
| Монтаж кровли | 229 | кв. м | 350 | 80 150 | |
| Обустройство паро- и гидроизоляции | 229 | кв. м | 120 | 27 480 | |
| Монтаж водостоков | 44 | м пог. | 250 | 11 000 | |
| Устройство опорных конструкций | 6 | шт. | 1 500 | 9 000 | |
| Оплата выполнения погрузочно-разгрузочных работ | – | – | – | 20 000 | |
| Всего | 759 135 | ||||
Смета расходов на приобретение материалов для строительства силового каркаса дома:
| Виды материалов | Ед. изм. | Количество | Цена, руб. | Сумма расходов, руб. |
| Антисептические растворы и покрытия | литр | 30 | 200 | 6 000 |
| Трубы из асбеста | м п. | 25 | 400 | 10 000 |
| Материалы для обустройства паро- и гидроизоляции | кв. м | 1100 | 20 | 22 000 |
| Материалы для обустройства водосточной системы | м п. | 44 | 2 000 | 88 000 |
| Доски | куб. м | 60 | 23 000 | 690 000 |
| Утеплительные материалы | куб. м | 80 | 1 500 | 120 000 |
| Фанера | куб. м | 5,5 | 18 000 | 99 000 |
| Материалы для обустройства кровли | кв. м | 236 | 500 | 118 000 |
| Окна в комплекте | комп. | – | – | 170 000 |
| Входная дверь | шт. | 1 | 15 000 | 15 000 |
| Софтборд | кв. м | 406 | 230 | 93 380 |
| Расходные материалы | – | – | – | 50 000 |
| Оплата услуг по доставке материалов | – | – | – | 25 000 |
| Всего | 1 161 380 | |||
Общая стоимость материалов и работ по возведению силового каркаса дома составляет 1 920 515 рублей.
4-й этап. Обустройство теплового контура:
| Виды работ | Количество | Ед. изм. | Цена, руб. | Сумма расходов, руб. | |
| Утепление перекрытий | 89,5 | кв. м | 150 | 13 425 | |
| Обшивка стен | 203 | кв. м | 130 | 26 390 | |
| Обустройство пароизоляции | 384 | кв. м | 120 | 46 080 | |
| Установка стенового утеплителя | 328 | кв. м | 150 | 49 200 | |
| Установка оконных комплектов | 17 | шт. | 1500 | 25 500 | |
| Монтаж теплоизоляции кровли | 180 | кв. м | 350 | 63 000 | |
| Монтаж наружных дверей | – | 1 | – | 3 000 | |
| Всего | 226 595 | ||||
Таким образом, общие затраты на возведение каркасного дома по технологии «ДКР» составят 2 871 580 рублей. Такой дом будет обладать отличными теплоизоляционными характеристиками. В нем прекрасно сохраняется прохлада в летний период и тепло зимой.
Окупаемость проекта
Сроки окупаемости проекта зависят от ряда факторов, основными из которых являются региональный и сезонный. Средняя продажная стоимость домов каркасной системы, возведенных по технологии «ДКР», составляет 3,5 млн рублей.
Учитываем следующие факторы:
- Строительство предполагается вести в период с апреля по октябрь поэтапным конвейерным методом (переходом специалистов одного вида работ на одном объекте на другой).
- Среднее время возведения каркасного дома под ключ составляет около 2 месяцев.
За сезон планируется построить 8 домов. Объем общей выручки при таких темпах строительства составит 28 млн рублей, а общие затраты – 22 972 640 рублей. Таким образом, валовая прибыль по проекту без учета расходов на оплату труда специалистов и налогов составит 5 027 360 рублей.
Фонд оплаты труда специалистов за сезон – 2 560 000 рублей. Сумма выплаченных налогов за сезон – 301 641,6 рубля.
С учетом данных расходов величина чистой прибыли по проекту за сезон составит 2 165 718,4 рубля.
Потенциальные риски
В данной сфере бизнеса существует высокая конкуренция, которая в ближайшие годы будет только возрастать. Данный фактор является основным видом риска, который может сопровождать реализацию бизнес-проекта. На его начальной стадии минимизация достигается выбором наиболее узкой специализации в строительстве и проведением активной маркетинговой политики.
Высокой степенью обладают риски, связанные с низкой квалификацией и трудовой дисциплиной привлекаемых к работам специалистов. Они нивелируются еще на подготовительном этапе путем проведения конкурсного отбора сотрудников по рекомендациям.
Сезонный фактор наиболее ощутим в периоды, когда вести строительство невозможно по погодно-климатическим условиям, поэтому он тесно связан с региональным расположением объектов.
В целом, строительство каркасных домов и сооружений относится к виду деятельности с совокупным средним уровнем потенциальных рисков, устраняемых за счет компетентности и распорядительности учредителя.
В итоге
Расчеты, представленные в данном бизнес-плане, наглядно показывают, что строительство каркасных домов является прибыльным и перспективным направлением деятельности. Рентабельность строительства таких сооружений оценивается в 30-40%. При грамотном подходе к организации дела учредитель сможет в будущем перейти к созданию собственной фирмы, специализирующейся на выполнении заказов по возведению целых поселков.
В настоящее время наметилась тенденция к снижению количества приобретенных квартир в многоэтажных домах. При этом возросла популярность частных домов. Наибольшим спросом пользуются небольшие коттеджи, которые можно отнести к эконом-классу. Цена на них находится в пределах двухсот тысяч долларов.
Сегодня многие люди предпочитают не покупать готовые дома. Они приобретают участок земли и делают заказ строительным компаниям на возведение коттеджа, который бы удовлетворял вкусы будущих хозяев. В связи с этим весьма популярной идеей является строительство домов как бизнес.
Выгодно ли это дело?
Строительный малый бизнес, впрочем, как и большой, с точки зрения получения прибыли является весьма выгодным. Иногда бывают периоды, когда отдачи приходится ждать некоторое время. Такие ситуации возникают в случае незаконченного строительства.
Однако в результате все финансовые вложения окупятся и значительно приумножатся. Рентабельность данного бизнеса находится в пределах пятидесяти-семидесяти процентов. И это отличный результат. Другими словами, о строительном бизнесе можно сказать проще: прибыльно, выгодно и рентабельно.
Возможные проблемы
Прежде всего, понадобится соотнести ваши возможности и желания. Строительный бизнес потребует значительных стартовых вложений. Прежде чем начать собственное дело, потребуется составить бизнес-план. Строительство коттеджей особенно выгодно при возведении поселков. В таком случае значительно сокращаются расходы на каждый метр квадратный жилья. Но стоит иметь в виду, что при этом понадобятся значительные инвестиции, в частности, на приобретение большого земельного участка.
Начав свое дело, не стоит даже пытаться сразу завоевать большую часть рынка. Идти следует от одной ступеньки к другой.
Проблема подбора непрофессионального персонала также актуальна для строительных организаций. Важно чтобы в штате не было таких работников, которые будут пытаться вынести материалы или договорится «пошабашить» где-нибудь на стороне.
Избежать всевозможных подводных камней поможет внимательное отношение к выбору поставщиков, партнеров по бизнесу, а также инвесторов. Многое будет зависеть от вашего делового чутья и хватки.
Первые шаги
От вас, прежде всего, понадобится составить бизнес-план. Строительство коттеджей в этом документе должно рассматриваться с точки зрения тех инвестиций, которые вы готовы сделать в собственное дело. В том случае, если предусмотрены значительные финансовые вложения, стоит открыть свою строительную фирму. На первом этапе это будет дорого, однако с течением времени обязательно окупится.
Ваш бизнес-план строительство коттеджей может рассматривать и с точки зрения инвестирования. В таком случае задействуются сторонние компании. Однако стоит иметь в виду, что рентабельность дела при этом будет несколько ниже.
Многие другие вопросы также должен отражать ваш предварительно составленный бизнес-план. Строительство коттеджей начинается только после изучения спроса на загородную недвижимость, средних цен на рынке. Должны быть просчитаны все затраты на строительство, которые учтут риски. Ключевым фактором на данном этапе является месторасположение земельного участка, ведь прокладка инженерных коммуникаций значительно повышает необходимые расходы.
Должны быть учтены затраты на ландшафтный дизайн, ведь на конечные цены и покупательский спрос благоустроенность территории оказывает большое влияние.
Стоит сказать, что конкуренция на строительном рынке большая. Однако бояться ее не стоит. Так же, как и конкуренция, растет спрос. А в целом инвестирование в строительство коттеджей – это наиболее выгодный вид вложения денег.
Регистрация компании
Есть определенные шаги, без которых собственный бизнес не может стартовать. Прежде всего, потребуется произвести регистрацию в налоговом органе в качестве ООО или ИП. Форма организации зависит от масштабов планируемого дела. Компании нужны будут свои бланки и печати, зарегистрированные в нотариальной конторе. Кроме того, не забывайте об уплате государственной пошлины.
После всех этих процедур в банке открывается счет для перечисления уставного капитала вновь созданной организации.
Обязательным условием для строительной компании является вступление в СРО. Это саморегулирующая организация, членство в которой законодательно необходимо. В противном случае фирма может выполнять только отделочные работы или заниматься косметическим ремонтом.
Возведение малоэтажек
Строительная отрасль не стоит на месте. Постоянно появляются новые усовершенствованные технологии. Благодаря им в последнее время произошло существенное снижение затрат на возведение малоэтажек. Строительство коттеджа может занять от трех до шести месяцев. Именно поэтому обладает неплохими перспективами такое направление, как малоэтажное строительство.
Бизнес-план собственного дела должен включать список материалов, которые будут применяться фирмой. Классический бетон и кирпич – дело дорогостоящее. Эти материалы значительно увеличивают затраты на возведение жилья, отчего и растут цены на готовые дома.
Альтернативный вариант также должен рассматривать бизнес-план. Строительство деревянных домов позволяет не только снизить себестоимость жилья, но и сделать боле доступной цену на коттедж. Это привлечет потенциальных покупателей.
Снижение затрат
В том случае, если использование таких материалов, как легкий бетон и дерево, предусматривает бизнес-план, строительство коттеджей становится дешевле. Застройщики в таком случае инвестируют в возведение жилья, имеющего площадь сто квадратных метров, от двадцати пяти до двадцати семи тысяч долларов.
Стоит сказать, что в аналогичном коттедже из кирпича один квадратный метр стоит минимум четыреста долларов. В перспективе возможно появление новых материалов для строительства малоэтажек, также снижающих затраты застройщика.
