Какие документы нужны для продажи квартиры. Как купить квартиру в ипотеку в новостройке. Продажа квартиры по ипотеке

Продажа квартиры может казаться довольно простым мероприятием. Но следует учесть, что и тут могут быть свои нюансы. Самым длительным и трудоемким может оказаться процесс подготовки всех необходимых бумаг. Поэтому лучше заранее побеспокоиться и знать, какие документы требуется собрать.

Кто может быть продавцом квартиры?

Заключать сделку по продаже недвижимого объекта вправе только его собственник. Именно его фамилия фигурирует в соответствующих документах таких, как свидетельство собственника, договор приобретения, дарения и т.д.

Но не всегда владелец квартиры может лично присутствовать в момент совершения сделки. Он вправе доверить действия от своего имени другому лицу. Доверенность несет юридическую силу только при заверении нотариусом. Выступать представителем собственника может как родственное лицо, так и риэлтор или иной человек.

Среди владельцев квартиры может оказаться и ребенок, не достигший совершеннолетия. От его имени при продаже могут выступать родители или представители.

Следует учесть , что при достижении возраста 14 лет до совершеннолетия он может самостоятельно участвовать в сделке, заручившись согласием своих законных представителей.

Список документов для продажи квартиры в 2018 году

Сбор всех документов в подготовительном этапе сделки по продаже квартиры является залогом ее успешности. Сделать это самому, не прибегая к помощи юриста, не составит труда. Важно лишь знать, какие могут потребоваться обязательные и дополнительные официальные бумаги от собственника жилья.

Для совершения и последующей регистрации собственности обязательно потребуется предоставить:

• удостоверение личности собственника (паспорт или, в случае несовершеннолетнего владельца, его свидетельство о рождении);
• документы для регистрации договора и перехода права к другому собственнику;
• технический паспорт продаваемой квартиры;
• выписка из ЕГРН;
• документы о праве собственности на данное жилье;
• согласие супруга, если жилье приобреталось в официальном зарегистрированном браке;
• разрешение органов опеки, если владельцем является лицо недееспособное или не достигшее совершеннолетия;
• подготовленный договор купли-продажи (три экземпляра);
• доверенность, если интересы собственника представляет иное лицо.

В случае приобретения квартиры с привлечением ипотечного займа потребуется произвести оценку ее стоимости. Заказывается оценка у специализированной организации, аккредитованной банком и на ее основании банк одобряет сумму кредита.

Дополнительно могут быть затребованы различные справки или выписки.

Регистрируется сделка в органе Росреестра на основании оригиналов и копий этих документов.

Документы, подтверждающие права собственности

К таким документам можно отнести договор основания и свидетельство о государственной регистрации права или ЕГРН.

Договор основания . К таковому относятся все возможные договора, на основании которого недвижимость приобретена или получена. Это может быть договор:

• долевого участия;
• дарения;
• наследства;
• мены и .

Свидетельство о гос. регистрации права . Тем, кто приобрел квартиру до 15 июля 2016 года, в результате регистрации права собственности выдавали свидетельство на цветном бланке с печатью регистрирующего органа и голографическим элементом. Это основание было обязательно указано в свидетельстве о гос. регистрации и на обратной стороне правоподтверждающего документа Росреестром ставилась отметка.

Затем с 2016 года правоустанавливающая официальная бумага приняла иной вид: в виде распечатки на обычном листе формата А4, заверенной печатью органа Росреестра.

В 2017 году собственник на руки после регистрации получает выписку из .

Технический паспорт объекта (Кадастровый паспорт)

В этом документе изложены все существенные характеристики квартиры, включая год постройки и ввода в эксплуатацию жилого дома, количество этажей, материал стен, площадь продаваемой квартиры и ее помещений и т.д.

Техпаспорт требуется обязательно, если квартира продается через ипотечный заем. При этом банк предъявляет требование, чтобы по сроку он был не старше пяти лет.

Обычная продажа квартиры не ограничивает срок действия техпаспорта. Его замена необходима только в случае произведенной перепланировки.

Получить документ можно, обратившись с заявлением в БТИ. К заявлению прикладывается ряд документов:

• паспорт владельца;
• свидетельство о гос.регистрации или выписка из ЕГРН на квартиру;
• платежный документ о внесении госпошлины.

После обращения на место выходят инженеры и производят замеры. Обработка полученных данных и выдача на руки документа занимают около двух недель.

Согласие супруга на продажу

Квартира, приобретенная супругами в зарегистрированном браке, признается их совместной собственностью. При продаже необходимо согласие от одного из супругов и не важно, на кого жилье зарегистрировано. Даже при разводе приобретенная в период брака квартира может быть продана только с согласия супруга. Если жилье приобретено до вступления в брак или получено по договору дарения одним из супругов, согласие не требуется.

В случае, когда продается совместная жилая собственность после смерти одного из супругов, необходимо представить в общем пакете документов свидетельство о смерти.

Получить согласие можно только у нотариуса, он и зафиксирует своей подписью юридическую силу документа. При обращении предоставляются паспорта обоих супругов, правоустанавливающие документы на жилую площадь и свидетельство о браке.

Разрешительные документы органов опеки и попечительства

Когда одним из собственников жилья является несовершеннолетний ребенок, квартиру нельзя продать без разрешения органов опеки. Получить его могут законные представители (родители, опекуны) по письменному обращению в эту структуру и представленным документам. Здесь же нужно указать, что взамен продаваемой жилплощади приобретается другая, при этом доля ребенка не уменьшается.

В органы опеки следует предоставить данные по продаваемому жилью и покупаемому взамен. За исключением покупки квартиры в другом населенном пункте, когда деньги от продажи должны быть переведены на депозитный счет.

Таким образом, органы опеки разрешат продажу жилья только в случае соблюдения прав ребенка и приобретения квартиры равной или большей по площади взамен продаваемой.

Ситуация аналогична и в случае с недееспособным гражданином, права которого защищены государством.

Срок рассмотрения и выдачи ответа составляет примерно месяц.

Дополнительные справки

Часто при совершении сделки требуются различные справки.

В управляющей организации можно запросить:

1. Справку о том, что отсутствует задолженность по уплате платежей за коммунальные услуги. Продавец обязан перед совершением сделки погасить образовавшуюся задолженность или договориться о погашении с покупателем и прописать этот пункт в договоре сделки.
2. Расширенную справку о том, что никто в квартире не зарегистрирован, она же . Здесь можно проследить историю данной жилой площади, кто был прописан и выписан.

Срок действия не более 14 дней – поэтому справку получают незадолго до совершения сделки.

Бывает, что требуется подтверждение уплаты имущественного налога , что заверяется справкой из ФНС.

К пакету документов можно приобщить заявление о переходе прав собственности , где можно посмотреть, сколько раз квартира продавалась и покупалась, если дом старый.

Может потребоваться и выписка из ПНД , которая скажет, что продавец квартиры не находится на учете в психоневрологическом диспансере.

Регистрация права собственности на квартиру

После сбора документов, составления и подписания договора купли-продажи все бумаги передаются для регистрации в орган Росреестра. Эта услуга подлежит обложению госпошлиной, документ об уплате которой можно приложить в общий пакет документов.

Результатом обработки и регистрации является выданный каждому участнику сделки экземпляр договора с отметкой Росреестра и выписки из ЕГРН новому собственнику квартиры.

Документы для госрегистрации перехода права собственности

Чтобы сделка была признана состоявшейся, достаточно обеими сторонами подписать договор купли-продажи и передать вместе с ним в орган Росреестра перечисленные документы:

• заявление установленной формы;
• паспорт покупателя;
• договор основания сделки;
• кадастровый паспорт жилого помещения;
• при отсутствии выписки из ЕГРН, подтверждение возникновения права на квартиру предыдущего владельца;
• подтверждение оплаты гос. пошлины.

Способы подачи документов

Законодательством предусмотрено несколько способов подачи документов на регистрацию при продаже квартиры:

1. Лично в отделение Росреестра. Специалисту передаются документы, о чем выдается соответствующая расписка и назначается дата получения копии договора.
2. Лично через офис МФЦ. Способ аналогичен предыдущему, здесь МФЦ выступает посредником между гражданином и Росреестром по передаче документов.
3. Через онлайн форму на официальном сайте регистрирующего органа.
4. Почтовым отправлением в адрес Росреестра. В этом случае следует учитывать, что все документы должны быть заверены нотариально и отправлены заказным письмом с вложенной описью.

Здравствуйте, посетители Проживём.com. Мне доверили вести статьи для собственников квартир на тему продажи, а точнее какие документы для это потребуются в 2019 году. Я не стала здесь перечислять все документы, а создала несколько страниц по вариантам. Я выделила именно эти варианты, потому что они часто встречаются в комментариях у посетителей сайта и у моих клиентов. Лучше ознакомьтесь со всеми вариантами, мало ли какие покупатели попадутся.

На страницах по ссылкам я стараюсь держать список документов в актуальном состоянии и обновлять, если меняются какие-либо законы или правила регистрации сделок. Также есть инструкции как и где его можно получить тот или иной документ.

Вариант №1 — когда квартиру покупают полностью за наличные (без ипотеки, субсидий и прочего)

В этом варианте обычно нужно меньше всего документов. Перечень перечислен по ссылке — .

Вариант №2 — когда покупатели с ипотекой

Здесь уже покупателям/банку потребуются дополнительные документы для одобрения ипотеки, оформления закладной и проверки юридической чистоты квартиры. Список перечислен в этой статье —

Вариант №3 — когда покупатели с материнским капиталом

Это вариант, когда покупатели только с материнским капиталом без ипотеки —

Вариант №4 — когда покупатели с материнским капиталом и ипотекой

В этом варианте нужны понадобятся дополнительные документы не только для Пенсионного Фонда, но и для банка. Список по ссылке —

Вариант №5 — когда в собственниках продаваемой квартиры есть несовершеннолетние дети

Если в квартире есть несовершеннолетние собственники (имеют доли), то для продажи такой квартиры нужно разрешение органов опеки и попечительства, чтобы провести сделку купли-продажи. Весь перечень узнайте по ссылке — . Неважно сколько несовершеннолетних собственников, один или несколько — документы те же. Также по ссылке мы вставили дополнительные документы, если покупатели окажутся с ипотекой, с маткапиталом или все вместе.

Предстоящее оформление в собственность объекта недвижимости является ответственным моментом для любого покупателя. Статистика рынка жилых помещений показывает частые просчеты граждан при совершении подобных сделок. Зная, какие документы нужны для покупки квартиры, человек ограждает себя от негативных последствий при пользовании большими суммами денежных средств. Проверка бумаг по стандартному перечню обеспечит надлежащее качество проверки приобретаемого вещного права и позволит удостоверить весь круг истинных владельцев такой собственности.

документы при покупке квартиры

Важно помнить, что оформление документов при покупке квартиры является обязанностью собственника. Это объясняется тем, что доступ к документам есть только у владельца, равно как права на внесение изменений, запрос соответствующих выписок и прочие действия. Смена статуса на документы покупателя происходит после передачи объекта сделки и проведения регистрации договора купли-продажи в государственном органе.

Самый важный документ — это свидетельство, подтверждающее право собственности на квартиру. Документ до сих продолжает фигурировать в основных источниках, хотя по состоянию на июль 2016 года уже отменен. Его заменила выписка из ЕГРН.

Важно: Подписание договора купли-продажи должно происходить в обязательном присутствии всех собственников, которые должны выразить свое согласие на сделку.

Дополняют комплект документов собственника кадастровый и технический план помещения. Рассматривая документы при покупке квартиры в 2017 году, приобретающий собственность имеет полное право запросить выписку из домоуправления о составе прописанных жильцов.

Важно: По поквартирной карточке можно выявить круг лиц, которые могут быть выписаны только при наличии определенных обстоятельств. Также это позволит наметить список граждан, которые имеют абсолютное право нахождения в квартире вне зависимости от факта прописки.

какие документы нужны для покупки квартиры от владельца жилья

Кроме документов на недвижимое имущество, есть ряд документов, которые должен предоставить сам продавец. Эти документы свидетельствуют о том, что он принимал решение самостоятельно и в здравом уме. В пакет таких документов входят:

• Справки из наркологического и психоневрологического диспансера. Крайне необходимы для покупки для упреждения случаев признания сделок с недвижимостью незаконными;
• Обновленная выписка из паспортного стола. Оформляется после того, как все прежние жильцы выписаны;
• Покупка вторичной квартиры должна сопровождаться требованием прежних собственников подтвердить отсутствие задолженности по коммунальным услугам. Особое внимание следует обратить на дату справок;
• Паспорт продавца - собственника, а также иных лиц, которые являются владельцами жилого помещения;
• Справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по объекту недвижимости;
• Покупка квартиры в ипотеку должна сопровождаться нотариальным оформлением согласия супруга собственника (собственников).

Технические документы позволят потенциальному собственнику проверить соответствие плана комнат с реальным состоянием дел. Узнать о проведенной перепланировке после регистрации права собственности будет означать принятие ответственности за прошлого владельца.

Важно: Если техническое вмешательство в уже зарегистрированный план квартиры буде обнаружено следующим покупателем, придется заплатить немалый штраф или устранить такие изменения.

оформление документов при покупке квартиры со стороны покупателя

Приобретение объекта недвижимости в ипотеку или с привлечением средств материнского капитала несет в себе риски для покупателя, поскольку банки и органы государственной регистрации осуществляют посредственный контроль порядка сделки. Планируя покупку квартиры в новостройке, для потенциального собственника потребуются такие документы:

• Паспорт приобретателя вещного права или свидетельство о рождении, если участник сделки представитель несовершеннолетнего гражданина. Также понадобится доверенность (заверенная нотариально) на совершение указанных действий;
• Подготовленный ;
• Приобретение квартиры на вторичном рынке, равно как и на первичном потребует от покупателя внести в документы при покупке квартиры в новостройке согласие на приобретение объекта от второго супруга.

В числе особенностей приобретения квартиры на вторичном рынке в ипотеку является подбор документов, которые затребует банк.

После того как приняты документы для совершения государственной регистрации, должно пройти не более 30 дней. Это период проверки законности заключенной сделки, отсутствия притязаний со стороны третьих лиц и наличия обременений на продажу. Документы после покупки квартиры выдаются уже новому собственнику одновременно с актуальной выпиской из ЕГРН.

Не каждый день обычные граждане покупают недвижимость. Потому подход к такому мероприятию ответственный. Нужно учесть все тонкости и нюансы.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Какие документы нужны в 2019 году для покупки квартиры в России? Приобретение квартиры может показаться делом несложным.

Чего уж проще – подписал договор о купле-продаже, отдал деньги и получил недвижимость. На деле все значительно сложнее.

Неправильное оформление может стать причиной многих проблем, вплоть до признания сделки недействительной. Какие документы необходимы при покупке квартиры в России в 2019 году?

Общие моменты

Покупая квартиру, первое, что стоит сделать, это проверить самого продавца и правомочность его действий. Кто имеет право на продажу?

Правом на заключение любой сделки касаемо отчуждения недвижимого имущества обладает только фактический собственник. Это лицо, которое указано во всех документах на квартиру.

Иногда сам собственник не может или не хочет заниматься продажей квартиры, доверяя проведение сделки представителю.

В этом случае обязательно наличие соответствующей с нотариальным заверением.

В документе должно четко прописываться право на осуществление продажи. Собственников может быть несколько. В таком случае нельзя заключить сделку только с одним владельцем.

Либо все законные собственники участвуют в , либо имеются нотариальные согласия на продажу недвижимости.

Еще один нюанс касается несовершеннолетних жильцов и собственников. Когда к квартире прописан ребенок, то продажа жилья может осуществляться исключительно с согласия органов опеки.

Если ребенок является еще и собственником помещения, то от его лица могут действовать только законные представители (родители, ).

С четырнадцати лет ребенок вправе сам заключать сделку, но при наличии согласия своих представителей.

Основные понятия

Что такое сделка купли-продажи по закону? Это процесс, в результате которого продавец передает свое личное имущество покупателю за определенную плату.

Сделка считается завершенной после того как покупатель получит предмет договора, а продавец — оговоренную денежную сумму.

Но в случае с покупкой квартиры следует различать такие понятия как право владения и право собственности.

Иначе вместе с квартирой можно приобрести немалые долги, которые придется оплачивать самостоятельно.

Правовое регулирование

В 2019 году право собственности на квартиру оформляется в соответствии с новым законом, который вступил в силу с 2.01.2017 — .

Прежний принцип сохранился и в новой интерпретации законодательства.

Госрегистрация права в едином реестре недвижимости выступает единственным доказательством наличия зарегистрированного права собственности ().

Зарегистрированное право собственности оспорено может быть только в судебном порядке. Необходимость оформления квартиры в собственность существует в России с 1998 года.

ФЗ № 218 только более четко регламентировал эту процедуру, хотя, надо признать, появилось немало новшеств.

Например, проведение регистрационной процедуры теперь возможно полностью в электронном виде, когда заявители не предоставляют никаких бумажных документов.

Как и ранее в 2019 году госрегистрации подлежат:

• возникновение права собственности;
• переход права собственности;
• прекращение прав собственности.

В 2019 году права собственности на квартиру регистрируются в новой электронной системе – ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).

Данная база объединила в себе действовавшие ранее по отдельности ЕГРП и Кадастр недвижимости.

Теперь владельцам недвижимости не выдаются свидетельства о праве собственности. Единственный документ, подтверждающий законность владения, это выписка из ЕГРН.

Какие документы нужны для оформления покупки квартиры

Купив квартиру, гражданин должен зарегистрировать возникшее право собственности на нее. Для этого обратиться нужно в МФЦ или Росреестр и подать необходимый пакет документов.

Заявителем выступает покупатель, но если сделка проводилась нотариально, то подать документы может нотариус.

ФЗ № 218 определяет четкие сроки регистрации права:

Обязательным условием является оплата госпошлины за регистрацию. Величина таковой установлена .

Физлица оплачивают две тысячи рублей, юрлица – двадцать две тысячи рублей. С начала 2019 года не требуется обязательного представления квитанции об оплате госпошлины.

Но все же желательно иметь при себе оригинал и копию этого платежного документа. Могут ли отказать в госрегистрации?

Да, закон предусматривает такую вероятность при:

• неправильном оформлении заявления;
• наличии ошибок и исправлений в заявлении;
• неуплате госпошлины (в течение пяти дней сведения об оплате отображаются в базе данных);
• наличии запретов и ограничений на регистрационные действия в ЕГРН (обременения, запрет собственника на регистрацию без его согласия).

Также заявитель получит отказ в регистрации права при отсутствии всех необходимых документов. Поводом может стать даже одна отсутствующая бумага.

Необходимый перечень

В ФЗ № 218 подробно прописан список документов, нужных для оформления собственности на квартиру. Поэтому покупателю еще на этапе заключения сделки следует позаботиться обо всех требуемых бумагах.

Для госрегистрации права собственности потребуются:

Это основной перечень документов. В зависимости от типа приобретаемой квартиры могут потребоваться некоторые дополнения.

На вторичном рынке

При покупке жилья на вторичном рынке особое значение обретают возможные права иных лиц.

При регистрации сделки сотрудник Росреестра или МФЦ потребует в обязательном порядке:

Паспорта всех собственников	Когда один из собственников несовершеннолетний, то предоставляется его свидетельство о рождении и паспорт законного представителя
Договор купли-продажи	Желательно подавать сей документ в количестве экземпляров по числу сторон плюс один экземпляр для регистратора. Еще один нюанс в том, что простой письменный договор лучше подписывать непосредственно при подаче документов на регистрацию
Разрешение попечительских органов	Когда частичным или единоличным собственником выступает несовершеннолетнее лицо
Нотариальное согласие супруга	Если недвижимость приобретена в период брака. Согласие нужно даже в случае развода. Исключением становится получение квартиры в наследство или в дар. Если супруг умер, ТОО представляется свидетельство о смерти

Другие документы для регистрации квартиры не потребуются, но это не значит, что покупатель не вправе требовать для ознакомления выписку из ЕГРН или правоустанавливающую документацию.

Иногда покупается не квартира, а только часть ее. Например, какие документы нужны для покупки комнаты в коммунальной квартире?

В такой ситуации потребуется документ, подтверждающий, что продавец является единоличным собственником комнаты.

Видео: какие документы нужны на покупку квартиры

Если же доли в коммуналке не выделены, то для покупки придется получать согласия остальных собственников квартиры.

По материнскому капиталу

Когда материнского капитала достаточно для приобретения квартиры, то основная сложность это убедить продавца подождать с оплатой, поскольку сразу ПФР деньги не выдаст.

Если продавец не возражает, то заключается договор купли-продажи.

Право собственности покупателя регистрируется в Росреестре, но при этом продавец остается залогодержателем квартиры до тех пор, пока ему не будут переведены средства .

• заявление о распоряжении материнским капиталом;
• паспорт владельца сертификата;
• свидетельство о браке и паспорт супруга, если таковой непосредственно участвует в сделке.

Перечень необходимых бумаг зависит от конкретной кредитной организации и, как правило, он довольно объемный.

Это правоустанавливающая и правоподтверждающая документация, различные справки касательно состояния жилья, оценочной стоимости и прочее.

Если банк одобряет ипотеку, то с клиентом заключается ипотечный договор и оформляется закладная на квартиру. В Росреестре регистрируется именно .

При этом новоявленному собственнику выдается не свидетельство о зарегистрированном праве, а экземпляр договора ипотеки с наличием штампа о проведении регистрации и печатью регистратора.

До полного погашения ипотеки квартира будет числиться в Росреестре как объект с наличием обременения в виде . Распорядиться такой квартирой можно только по согласию банка.

Квартирный вопрос – один из острейших относительно улучшения жилищных условий, семьи и быта. Далеко не у всех семей имеются доступные . Чаще решением проблемы становится , так как сравнимо с платой по кредиту за своё жильё. Сбербанк, являясь крупнейшим в России финансовым учреждением, предлагает решить жилищный вопрос, воспользовавшись ипотечным займом на выгодных условиях.

Условия, выдвигаемые банком

Заём на приобретение недвижимости выдаётся в рублёвом эквиваленте на всех территории России. Оформляется кредит в отделении Сбербанка по месту нахождения покупаемой квартиры либо по месту жителя заёмщика . Требования к заёмщикам в Сбербанке в 2019 году остаются стандартными:

1. Возрастное ограничение — не менее 21 года .
2. Заёмщик не должен иметь судимостей (их изначальное отсутствие, погашение или снятие оных).
3. Общий стаж работы по трудовой книжке должен превышать 12 месяцев. На последнем месте работы – полгода . Также непрерывный стаж с одного места работы должен быть больше года за последние 5 лет .
4. При рассмотрении ипотеки, Сбербанк учитывает совокупный официальный доход всех работающих членов семьи . Число созаёмщиков по ипотечному кредиту не может превышать 3-х человек . Созаёмщиками могут выступать родители, дети, супруги.
5. У пожилых людей пенсионного возраста учитывается в качестве доходов только пенсия .
6. составляет минимум 15% .
7. Обеспечением по кредиту выступает покупаемая либо прочая недвижимость . В период до оформления залоговой сделки обеспечением может выступать поручительство третьих лиц либо залог другого недвижимого имущества.
8. Придётся на весь срок ипотеки.

Заявка на ипотеку рассматривается банком в течение 5 рабочих дней, после чего выносится положительный или отрицательный вердикт. Одобренная заявка действительна на протяжении 4 месяцев с момента подписания.

Необходимые сведения и документы

Собрать самостоятельно пакет документов не сложно, если знать, что и когда нужно предоставить. Итак, следует выбрать отделение Сбербанка, выбранном для оформления ипотечного кредита, посетить его и заполнить заявление на выдачу ипотеки . Помощь в его заполнении окажет ведущий сделку менеджер банка.

Внимание! Собираясь в Сбербанк, не забудьте паспорт и справку формы 2-НДФЛ со своего места работы за последние полгода!

Не стесняйтесь задавать менеджеру банка вопросы – это сэкономить время и сократит сроки получения ипотечного займа. Итак, список документов для покупки квартиры в ипотеку от Сбербанка:

1. Два документа, удостоверяющие личность заёмщика. Паспорт с регистрацией по месту жительства — основной документ, второй на выбор: загранпаспорт, права, удостоверение личности сотрудника военных или федеральных структур РФ, военные билет, СНИЛС.
2. Документы, подтверждающие трудовую занятость (финансовую состоятельность) заёмщика: трудовая книжка, налоговая декларация, трудовой договор, справка о доходах. Также следует сделать копии всех документов.
3. Документы об образовании, личных достижениях, награды, профессиональные сертификаты, дипломы и их копии.
4. Подтверждение наличия первоначального взноса.
5. Документы на квартиру: адрес объекта, его площадь.

Этапы покупки квартиры в ипотеку в Сбербанке

Рынок недвижимости делиться на первичное и . Где первое – это , а второе – квартиры, уже находящиеся в собственности физических или юридических лиц.

Ипотечные программы на 2019 год

Желающим приобрести недвижимость на первичном рынке, Сбербанк предлагает программу «Приобретение строящегося жилья» — это кредитование с процентной ставкой от 6,7%, сроком до 30 лет , на покупку квартиры в строящемся или готовом доме у компании застройщика.

Квартира на вторичном рынке – надёжное вложение денежных средств по мнению банка. Чтобы приобрести понравившуюся жилплощадь на вторичном рынке в ипотеку, можно воспользоваться программой «Приобретение готового жилья» со ставкой от 8,6% и сроком до 30 лет. Минимальная доступная сумма кредитования равна 300 000 рублей.

ПАО Сберегательный банк России предлагает программы:

1. «Ипотека плюс », где минимальная сумма — 300 000 рублей, срок — до 30 лет и ставка — от 8,9%.
2. « » сроком до 20 лет с процентной ставкой 9,5.

Рассмотрим покупку квартиры в ипотеку на вторичном рынке жилья.

Выбираем помещение

Выбор – наиболее сложный момент . Нужно подобрать квартиру, удовлетворяющую покупателя по многим параметрам:

1. Площадь в квадратных метрах, призванная обеспечить комфортное проживание для всех членов семьи.
2. Местонахождение жилплощади, удовлетворяющее требования всех членов семьи, например, удобная транспортная развязка, наличие образовательных учреждений, продуктовых торговых точек и прочее.
3. Помимо косметического ремонта стоит оценить состояние самого строения, систем электропроводки, водоснабжения, отопления, канализационной системы, работу РЭУ и совокупных с ним структур.
4. Опросить соседей о работе жилищно-коммунальных организаций.
5. Приемлемая цена за жилплощадь.

Расчёт стоимости – ипотечный калькулятор

При желании можно узнать сумму ежемесячного платежа и переплаты, воспользовавшись ипотечным калькулятором. В графах потребуется указать желаемую сумму, программу ипотечного кредитования и срок, на который планируется взять кредит.

Обычно сумма ежемесячного платежа, рассчитанная калькулятором, отличается в меньшую сторону , чем будет в реальности, так как он не учитывает страховку, цену обслуживания счёта и некоторые другие платные аспекты.

Юридический аспект

Подобрав несколько вариантов квартир, которые удовлетворяют всем требованиям, следует определиться и выделить одну-две. Выбранные объекты нужно исследовать на . Особое внимание уделяется следующим моментам:

1. Проверьте, есть ли у недвижимости статус «жилого» помещения или пометки «для личного пользования».
2. Закажите расширенную . Внимательно изучите жильцов не только в данный момент , но и ранее проживавших в ней. Проверьте, кто из бывших жильцов может претендовать на недвижимость.
3. Если в квартире проводилась , то следует уточнить, узаконивалась ли она. Неузаконенная перепланировка в проблем не принесёт, однако, могут потребоваться дополнительные расходы на её .
4. Исключите нахождение квартиры под арестом. Для этого следует заказать (документ выдаётся платно).
5. Получить подтверждение, что супруг (супруга) продавца согласен на продажу квартиры .

Также проверяются документы собственника квартиры, как личные, так и имеющие прямое отношение к недвижимости. Попросите продавца предоставить справку из наркологического и психоневрологического диспансера, чтобы в дальнейшем не возникло проблем с обнулением сделки.

Оценка недвижимости

После того как квартира выбрана, следует её оценить. Для этого процесса приглашается оценщик, аккредитованный Сбербанком. Оценщик осматривает квартиру и выдаёт заключительные документы. Оценка жилой недвижимости может занимать от 3 до 30 дней.

Возможные нюансы

При оформлении ипотеки, доходы, не подтверждённые официально, рассматриваться не будут! Если зарплата небольшая, то лучше взять с собой в банк поручителя, благодаря которому процент одобрения будет выше, а процентная ставка по кредиту может быть уменьшена.

Порядок оформления

Когда первичная заявка на ипотеку одобрена, недвижимость выбрана и оценена, следует подготовить пакет документов для оформления сделки : , подтверждающее права собственности на жилплощадь, выписку из домовой книги, справку об отсутствие обременений и долгов. Далее банк произведёт ещё одну оценку помещения.

Следующим шагом будет заключение . При его подписании покупатель должен предоставить расписку (платёжное поручение), что предоставил 20% (или более) взноса от стоимости квартиры продавцу.

Весь пакет документов сдаётся в Росреестр, после чего Сбербанк перечислит недостающую сумму продавцу.

Как купить квартиру в ипотеку в новостройке

Покупка квартиры на первичном рынке жилья – зарекомендовавшая себя альтернатива приобретению недвижимости на вторичном рынке. Сбербанк предполагает возможность покупки квартиры в новостройке или строящемся доме в ипотеку. Условия оформления ипотечного займа для заёмщика остаются такими же, как при сделке на вторичном рынке.

Продавцом квартир в строящемся доме выступают застройщики (компании, строящие дом) или инвесторы. Начинать поиск недвижимости в новостройке следует с посещения офиса застройщика, чтобы уточнить, есть ли Сбербанк в списке банков, с которыми он работает.

Квартира, планируемая для покупки, должна находиться в доме, аккредитованном Сбербанком. У и банка -партнёрские отношения. Помимо этого, получение ипотечного займа напрямую зависит от стадии строительства. Если дом сдан и была проведена государственная комиссия, то проблем с покупкой возникнуть не должно.

Заём на стадии проектирования или строительства будущего жилья получить намного сложнее. Банк в праве потребовать обеспечить кредит другой жилплощадью или внести более весомый первоначальный взнос.

После того как заёмщик определился с выбором жилплощади, следует выполнить следующий алгоритм оформления:

1. Получить бронь у компании застройщика : договор, содержащий сведения о жилье, размер взноса, условия сделки, срок её действия и т.д.
2. Получить у компании свидетельство о праве собственности на земельный участок , где планируется (строится) дом, копию разрешения на строительство, контракт, заключённый с инвесторами, первичный акт распределения квартир.
3. Получить разрешение на продажу квартиры с указанием технических характеристик и стоимости.
4. Обратиться в Сбербанк с пакетом документов и заявкой на получение займа.
5. При положительном решении следует оценка, страхование и регистрация ипотеки .

Помимо основных документов банк потребует предоставить инвестиционный договор либо .

Как купить квартиру по военной ипотеке

Ипотечный заём от Сбербанка для военнослужащих подразумевает довольно выгодные условия кредитования. Главным недостаток программы является невозможность выбрать жильё на первичном рынке. Программа «Военная ипотека» подходит для военнослужащих, принимающих участие в накопительно-ипотечной системе. После трехлетней службы, все военнослужащие, имеющие , получают господдержку (спецвзносы) на приобретение жилья, но только выслужившие 20 лет получают полную сумму накоплений.

Взносы и являются первоначальным взносом по ипотечной программе.

Пакет документов для получения займа стандартен, однако, подтверждение доходов не требуется, вместо него предоставляется свидетельство о праве участия в накопительно-ипотечной системе. Максимальный срок по «Военной ипотеке» составляет 20 лет, но при условии, что заёмщику нет 45 лет. Минимальный возраст кредитуемого – 21 год. Итак, для военных требуется предоставить в банк:

1. Паспорт военнослужащего.
2. Заявление на рассмотрение.
3. Свидетельство НИС.

После одобрения у клиента есть 60 дней на предоставление документов о жилье . После чего оформляется сделка купли-продажи. Залогом кредита является покупаемая квартира.

Погашение ипотеки происходит средствами НИС, перечисляемыми на счёт военнослужащего. Данная программа не подразумевает наличие созаёмщиков, поэтому предварительно следует рассчитать сумму ежемесячного платежа, воспользовавшись ипотечным калькулятором. Однако, супруга военнослужащего может выступить в роли поручителя.

Молодой семье

На видео ниже приводится пошаговая инструкция по оформлению ипотеки для одной из самых нуждающихся в улучшении жилищных условий категорий населения.