Главная Акты Дешево, но тесно: стоит ли покупать квартиру студию? Что такое квартира-студия и почему студии стоят так дешево

Дешево, но тесно: стоит ли покупать квартиру студию? Что такое квартира-студия и почему студии стоят так дешево

Последние несколько лет ситуация на рынке первичной жилой недвижимости такова, что студии и однокомнатные квартиры пользуются стабильно высоким спросом. Они востребованы у покупателей прежде всего за счет своей цены. «Однушки» и студии берут на себя до 40% спроса на рынке. В большинстве случаев покупатель выбирает между покупкой студии или однокомнатной квартиры согласно своим предпочтениям и бюджету

Малогабаритные квартиры востребованы у определенной части покупателей за счет стоимости, которая кажется относительно низкой из-за общего небольшого метража, считает директор по продажам компании «Строительный трест» Сергей Степанов. «Такие квартиры иногда приобретают для жизни, но только как временное решение квартирного вопроса. Иными словами, такие квартиры покупают не потому, что они нравятся, а от отсутствия других возможностей», – говорит эксперт.

Преимущество в цене

В основном, на начальном этапе строительства, когда цены минимальны. Чаще всего их берут в рассрочку, реже – в ипотеку. Доступность студии определяется ее метражом, так как на данный момент это самый малогабаритный из представленных на рынке новостроек типов квартир и, соответственно, самый недорогой.

По словам Ольги Трошевой, руководителя Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», средняя площадь квартиры-студии в объектах класса «масс-маркет», представленных на рынке обжитых районов Петербурга, составляет 29 кв.м, в пригородной черте Ленинградской области – 27,6 кв.м.

«Однако благодаря минимальному бюджету покупки наиболее популярны у покупателей студии 24-27 кв.м, – замечает эксперт. – На текущий момент в предложении преобладают “классические” прямоугольные студии, но под влиянием высокой конкуренции в сегменте квартир данного типа в новых объектах все чаще встречаются квадратные студии».

С экспертом согласен Николай Гражданкин, начальник отдела продаж ИСК «Отделстрой»: «Оптимальная площадь для студий – 27-28 кв.м. Как правило, когда площадь студии превышает 31 кв.м, ее стоимость уже становится сопоставимой с небольшой “однушкой”, и в этом случае клиент скорее остановит свой выбор на однокомнатной квартире».

Игроки рынка отмечают, что на сегодняшний день стоимость студии практически сравнялась со стоимостью комнаты в коммунальной квартире. При этом по своим характеристикам студия имеет массу неоспоримых достоинств: «В ней вы являетесь хозяином, соседей нет, никто вас не стесняет, – перечисляет Николай Гражданкин. – Вы живете в новом доме, с новыми коммуникациями, с однородной социальной средой».

Что касается минусов студий, то часть экспертов сходится во мнении, что одним из существенных недостатков является отсутствие стен. «Запахи и звуки быстро распространяются по всей квартире, – отмечает Александр Львович, генеральный директор СК «Навис». – Однако для одинокого человека, равно как и для влюбленной пары, которая все время проводит вместе, это проблемой не станет».

Генеральный директор ЗАО «Центральное управление недвижимости ЛенСпецСМУ» (входит в Etalon Group) Ирина Онищенко говорит о том, что невозможно объективно сравнивать 28-метровую студию и 40-метровую однокомнатную квартиру. «Если же студия и однокомнатная квартира имеют одинаковую площадь, то их приобретение выражает лишь вкусы будущего хозяина: любит ли он классическое разделение пространства на кухню и комнату или является сторонником единого пространства», – отмечает эксперт.

По мнению же Полины Яковлевой, директора департамента новостроек NAI Becar, квартиры-студии приобретаются лишь в том случае, когда у покупателей не хватает средств на однокомнатную квартиру, так как проживание в таких объектах доставляет дискомфорт. «Появление студий на рынке произошло ввиду вынужденной ситуации, поэтому в тот период времени они пользовались повышенным интересом со стороны населения, – отмечает эксперт. – Однако, как только стали очевидны их недостатки, интерес резко спал. На сегодняшний день малогабаритные студии площадью 18 кв.м практически исчезли с рынка, и теперь застройщики делают акцент на однокомнатных и двухкомнатных квартирах».

Выбор в пользу «однушек»

Большинство экспертов считают, что если покупатель рассматривает вариант покупки для себя и располагает необходимой суммой, то нужно приобретать именно однокомнатную квартиру, а не студию. Во-первых, в большинстве случаев однокомнатные квартиры больше по площади. Во-вторых, они имеют четко разделенные зоны, что обеспечивает большее удобство проживания, особенно если в квартире живет не один человек. В-третьих, такие квартиры имеют большую вариативность в планировке, например, «однушку» зачастую можно превратить в студию, объединив кухню и комнату, а студию в «однушку» превратить обычно не позволяет наличие одного окна. Также в «однушке» можно использовать кухню как столовую или гостевую комнату, если позволяет метраж.

«При покупке для семьи от двух человек однозначно более комфортным будет проживание в однокомнатной квартире», – говорит Андрей Ильичев, коммерческий директор ГК «Пионер», направление «Санкт-Петербург».

Стоит отметить, что однокомнатные квартиры были и остаются наиболее выгодными с точки зрения инвестиций. При этом эксперты отмечают, что, выбирая между студией площадью 25-26 кв.м и однокомнатной квартирой площадью 30-32 кв.м, потребитель в большинстве случаев выберет второе, даже несмотря на разницу в цене порядка 400 тыс. рублей. «Для инвестиций однокомнатная квартира лучше студии – спрос на однокомнатные более стабильный, да и стоят они больше, – говорит Екатерина Бармашова, ведущий аналитик АН «Итака». – Как правило, выбор между однокомнатной и студией обусловлен вопросом стоимости. Даже если покупатель планирует проживать в квартире один, однокомнатная будет лучшим выбором».

Спрос не изменился

В середине 2013 года некоторые аналитики рынка говорили о смещении спроса в сторону однокомнатных квартир, однако тенденция не подтвердилась – студии и сегодня продаются высокими темпами на разных стадиях готовности объектов. «Студии по-прежнему пользуются бешеным спросом и раскупаются в первую очередь, – отмечает Александр Львович. – Особенно в проектах с удачной локацией – у станции метро или вблизи крупных транспортных магистралей».

Как объясняет Наталья Агрэ, директор по маркетингу и продажам ООО «КВС», высокий уровень спроса связан с тем, что в условиях нестабильной экономики многие люди хотят вложить деньги в недвижимость, не залезая при этом в долги или ипотеку, ставка по которой достаточно высока. И в этом смысле приобретение студии – самый хороший вариант.

Петр Буслов, руководитель Аналитического центра ООО «Главстрой-СПб», полагает, что в последнее время доля студий в общем объеме спроса на рынке даже немного увеличилась. «Сегодня можно говорить о несущественном изменении (1-3%) в структуре спроса на малогабаритные квартиры в сторону увеличения доли студий», – говорит эксперт.

Досье покупателя

В пресс-службе «Ленстройтреста» отмечают, что общим у малогабаритных квартир является то, что они подходят одиноким людям или молодым семьям, еще не успевшим обзавестись капиталами для покупки двух- или трехкомнатной квартиры. Также они зачастую используются для сдачи внаем или в качестве временного жилья. Из-за относительной дешевизны, стабильного спроса и роста цен на малометражные квартиры в Петербурге их, безусловно, легче продать, поэтому такие квартиры многие покупатели рассматривают как инвестиции.

С коллегами согласна Светлана Попова, маркетолог-аналитик ЗАО «БФА-Девелопмент»: «Очевидно, что основными мотивами приобретения малогабаритного жилья являются покупка первого “взрослого” жилья для молодого человека (самостоятельно или при помощи родителей), приобретение жилья для пожилых родителей, покупка первого жилья в Петербурге, инвестиционные цели».

Таким образом, квартиры-студии зачастую приобретаются как первое, базовое жилье с дальнейшими планами по улучшению жилищных условий. Студии часто становятся первой собственной квартирой для молодых семей, иногородних студентов и т.п. Многие покупают их своим пожилым родителям, которым проще ухаживать за небольшой жилплощадью. Также небольшая доля студий покупается с целью дальнейшей перепродажи или сдачи в аренду. «Студия – это жилье для активных людей, не планирующих много времени проводить дома, – говорит Александр Львович. – Покупатель студий – человек, живущий активной и насыщенной жизнью. Учеба, работа, культпоходы, вечеринки с друзьями – для покупателя студии важно быстро передвигаться, успевая по пути “заскочить” домой».

Но, безусловно, с появлением семьи и детей приоритеты горожан меняются, студия становится тесной. Поэтому основными покупателями однокомнатных квартир зачастую являются молодые пары, планирующие в будущем рождение ребенка. Также часть покупок «однушек», безусловно, совершается с инвестиционными целями.

Что почем

Цена квадратного метра в студиях обычно выше, чем в однокомнатных квартирах. Разница в среднем составляет от 5 до 20%. Именно поэтому стоимость однокомнатной квартиры выше студий зачастую только на 15%.

Ольга Трошева отмечает, что малогабаритные квартиры являются самыми ликвидными на рынке. Они могут показать рост стоимости от старта проекта до его завершения на уровне 25-30%, а в некоторых случаях и до 50%. Сегодня, по данным «Петербургской Недвижимости», на старте продаж при условии единовременной оплаты квартира-студия от застройщика с положительной репутацией обойдется в пригородной черте в сумму от 1,5 млн рублей, в обжитых районах города – от 2-2,3 млн рублей. «Однушку» в объекте, возводимом застройщиком с положительной репутацией, и с разрешительной документацией можно приобрести по цене от 1,844 млн рублей.

Несколько другие данные приводит Елена Беседина, директор по продажам O2 Development. «На сегодняшний день на рынке представлены и студии порядка 20 кв.м по цене от 1,2 млн рублей, и студии порядка 35 кв.м по цене примерно 2,2 млн рублей. Более того, квартиры-студии в районе метро “Девяткино” на 1,3-1,4 млн дешевле аналогичных квартир в городской черте. На границе города и области студии пользуются большой популярностью, и многие работающие там застройщики увеличивают их количество до 80%».

Екатерина Сахарусова

Галина Санамян, директор департамента долевого строительства агентства недвижимости Home estate:

Малогабаритные квартиры на рынке массового жилья на сегодняшний день являются самым востребованным предложением. Это хорошо видно при выводе на рынок нового жилого комплекса: студии и однокомнатные квартиры разбираются всегда в первую очередь.

С точки зрения покупателя, который планирует в дальнейшем сдавать приобретенную квартиру в аренду, более привлекательна покупка студии, поскольку ее стоимость может быть на 30% ниже, а ежемесячная арендная ставка будет различаться незначительно: на 2-3 тыс. рублей. Студии востребованы у студентов, пожилых людей или просто одиноких людей, приобретающих жилье для себя. Молодым парам, которые в перспективе планируют завести детей, студия уже не очень подходит. С другой стороны, если средства ограничены, то хорошую студию с удачной планировкой подобрать можно.

На рынке присутствует мнение, что спрос на студии в проектах эконом-класса снижается. По моему опыту, это не так. Студии всегда распродаются в первую очередь, а срок экспозиции тех проектов, которые увеличивают в квартирографии число малогабаритных квартир, меньше. В краткосрочной перспективе ситуация не изменится.

Елена Беседина, директор по продажам O2 Development:

Очевидным преимуществом и квартир-студий, и однокомнатных квартир является их относительная доступность. В частности, студии на сегодняшний день – самый недорогой тип жилья, не считая рынка комнат. Приобрести квартиру площадью 20 кв.м можно по цене от 1,2 млн рублей. По стоимости такая квартира сравнима с автомобилем среднего класса, при этом студия как наиболее ликвидное жилье является активом, с помощью которого можно не только вернуть, но и значительно приумножить вложения.

Маленькая площадь – это, пожалуй, единственный серьезный недостаток студий, но то же самое можно сказать и про небольшие однокомнатные квартиры. Студии идеальны для индивидуального проживания, а если в семье есть или планируется ребенок, конечно, лучше выбрать однокомнатную квартиру. В плане инвестиций оба варианта хороши в зависимости от цели: для последующей перепродажи выгоднее взять студию, для сдачи в аренду – однокомнатную квартиру. Разница в арендной стоимости данных типов квартир небольшая, порядка 4-5 тыс. рублей в месяц, поэтому люди готовы жертвовать данной суммой ради более комфортного проживания.

Светлана Попова, маркетолог-аналитик ЗАО «БФА-Девелопмент» :

Как правило, самые недорогие студии – скорее альтернатива покупке комнаты в коммунальной квартире. Их приобретают, когда на самую недорогую однокомнатную квартиру денег совсем не хватает, или если самая недорогая из доступных «однушек» – неприемлемого качества. Для такой группы покупателей и предлагаются студии в домах, расположенных в районах с относительно неблагоприятной транспортной ситуацией (далеко от станций метро).

Но есть группа квартир-студий, которые покупаются как альтернатива однокомнатным квартирам. Речь идет о студиях в домах, расположенных в очень популярных и престижных районах и локациях. Молодые люди, для которых местоположение дома важнее, нежели количество комнат, зачастую вместо однокомнатной квартиры в пригороде выбирают студию у станции метро.

Если квартира приобретается с инвестиционными целями, а особенно для последующей сдачи в аренду, то зачастую выгоднее покупать студию, так как арендная плата студии и однокомнатной квартиры практически сопоставимы, но студия все же стоит дешевле.

Малогабаритки снова стали популярны, с 2008 года евроформат жилья занял свою нишу на рынке недвижимости и продолжает набирать обороты. Теперь практически в каждой новостройке предусмотрены планировки студий.

Их появление позволило рассчитывать на собственную квартиру тем, кто раньше и не мечтал о такой возможности.

Сейчас же, спустя почти 10 лет после появления таких объектов, эксперты говорят о возможности перенасыщения рынка малогабаритными квартирами. Вместе с тем, подобные лоты по-прежнему востребованы у тех, кто хочет обзавестись собственной жилплощадью.

Что такое квартира-студия?

Студия— это открытое пространство, где кухня совмещена со спальней и прихожей, как правило, изолирован только санузел. В результате стоимость такой квартиры будет ниже стоимости однушки почти на 25%. Это позволяет привлечь спрос. Впрочем, уже сейчас на рынке начал формироваться дефицит квартир «классической» площади.

По словам экспертов, рынок начал идти к уменьшению площадей квартир уже достаточно давно. Например, в середине 2000-х средняя площадь однокомнатной квартиры в новостройке составляла около 55 кв. м, а в 2014-м уже уменьшилась до 38-40 кв.м

После 2014 г. под влиянием кризиса этот тренд резко ускорился: самым популярным форматом квартир в 2015 первой половине 2016-ого в эконом- и комфорт-классе появились студии 22-28 кв. м.
Доля таких студий в ЖК может доходить до ⅔ всего объема квартир и даже более.

Совет от экспертов.

Если Вам предлагают квартиру-студию в доме постройки советского периода, то сразу же спросите у владельца о том, согласована ли у него перепланировка. Поддавшись на популярность этого формата, некоторые владельцы стали на свой страх и риск переделывать комнаты в общежитиях под квартиры-студии. Если перепланировка выполнена незаконно, то спрашивать будут с нового владельца, а не с того, кто её продал.

Квартира-студия: основные плюсы и минусы.

Плюсов у такого формата жилья немного, самый важный - это цена. Сейчас студию в строящем доме можно купить от

Главный плюс европланировки заключается в возможности сэкономить значительную сумму по сравнению со стандартными планировками, сохранив при этом эффективность использования пространства.
Кроме того, небольшая квартира очень экономична в содержании: не придется платить больших налогов и ежемесячно готовить крупную сумму за коммунальные услуги.
А вот минусов гораздо больше, например, небольшая площадь помещений.

Наиболее распространенными предложениями в массовом сегменте являются квартиры размером от 20 до 30 кв. м. С одной стороны, небольшой метраж гарантирует более низкую стоимость предложения, с другой, семье с детьми в такой квартире будет тесно. Кроме того, планировки студий не всегда удобны. Для маленькой квартиры сложно придумать удачный дизайн, а также обставить мебелью, зато не будет проблем с перепланировкой - дополнительные перегородки не нужно согласовывать.

Например, если это монолитный дом, то количество студий может доходить до 10-12 на площадке. Не трудно предположить, к каким плачевным последствиям ведет подобная организация пространства.
Долгое ожидание лифта, постоянно меняющиеся соседи, нехватка мест для парковки, очереди в детские сады и поликлиники.

Эксперты отмечают и возможные проблемы с вентиляцией. Из-за объединенной кухни-гостиной владельцы студий должны устанавливать качественную мощную вытяжку. Часто при ремонте ее воздуховод заводят в вентиляционное отверстие и полностью закрывают.

Стоит ли покупать квартиру-студию для того, чтобы её сдавать или перепродать?

Самый ходовой товар для сдачи в аренду и перепродажи - это однокомнатные квартиры средних площадей - это 30-40 кв.м.

Приобретение студии для сдачи в аренду - это удачное вложение средств. Но, если вы уже решились на этот шаг, тогда лучше покупать комфортный для проживания метраж (не менее 30 кв. м.) и желательно поближе к метро.

А вот для перепродажи студия вполне подойдет, к тому же на стадии котлована можно значительно выиграть в цене. Ведь, как известно, несмотря на высокую цену квадратного метра, из всех типов квартир стоимость студии самая низкая.

Квартиры-студии пользуются спросом у молодежи, поэтому для сдачи такой квартиры подойдет более доступный район, возможно, в спальных районах. Как правило, молодые люди еще не зарабатывают большие суммы, и для них такая квартира - это наиболее оптимальный вариант.

Что выгоднее - квартира-студия на окраине или комната, но в центре?

Эксперты говорят о том, что инвестировать однозначно нужно в квартиру-студию, а не в комнату, пускай и в центре города. Такое мнение подтверждают цифры.

Сколько сейчас стоит квартира-студия во Владимире?

Если говорить именно о студиях в черте города, то наиболее бюджетные предложения можно встретить в , на ул. Северная, студия от 753 025 руб. , площадь 23 кв.м, дом будет сдан в 2020 году и в микрорайоне , студия в 29 кв.м будет стоить 810 000 руб. сдача дома в конце 2017 года.

Будут ли квартиры-студии востребованы через 10 лет?

Такой вопрос является одним из самых часто задаваемых покупателями. Действительно, если задуматься, то через 5-10 лет на рынке будут десятки, а то и сотни тысяч небольших квартир метражом от 20 до 30 «квадратов». Будут ли они кому-то нужны или станут тем чемоданом без ручки, который тяжело нести, но и бросить жалко?

Скорее всего, квартиры-студии не исчезнут с рынка недвижимости, так как этот формат дает возможность приобрести жилье за небольшие деньги.

Вопрос в другом - в каком количестве будут представлены студии в новостройках. Сейчас рынок переполняется в данном сегменте. Отчасти это связано с тем, что инвесторов сейчас меньше, чем раньше. Студии актуальны, но в оптимальном количестве, учитывая, что данный формат является начальным вариантом для покупателей. Например, это молодые одинокие люди, студенты.
Такие социальные группы будут присутствовать на рынке всегда, поэтому и спрос на малогабаритное жилье не исчезнет даже через 10 лет

В ближайшие годы, пока доходы населения вновь не начнут стабильно расти, квартиры-студии по-прежнему будут популярны. Благодаря этому формату жилья молодые и не очень покупатели будут находит решение своего «квартирного вопроса».

Текст: Татьяна Злыгостева.

В последнюю пару лет на рынке строящейся жилой недвижимости появляется все больше квартир-студий. Во многом это связано с тем, что молодым людям стало трудней приобрести "полноценную" квартиру, а бесконечно тратить деньги на съемное жилье тоже не хочется. Студия представляется эдаким компромиссным вариантом на первое время. Читайте нашу статью, чтобы понять, подойдет ли студия лично вам и в самом ли деле она стоит дешевле.

Студия - это такой тип квартиры, в котором отсутствуют внутренние перегородки между всеми комнатами и кухней. Здесь отгорожены только ванная и туалетная комната, которые часто бывают совмещены. Впервые такую квартиру придумал архитектор Мис ван дер Роэ в двадцатых годах прошлого века в США. Обычно пространство, свободное от всех перегородок, предпочитают молодые люди и творческие личности. В классе эконом и комфорт студии часто бывают небольшими, а в элитке могут быть какого угодно размера. И если в первых двух случаях покупка студии - зачастую вопрос экономии, то элитная студия предполагает особенный стиль жизни - свободный от готовки и необходимости делить жилье с другими членами семьи. Иногда студии делают из советских хрущевок - так, квартирка, где с трудом ютилось трое, а то и больше человек, может стать вполне уютным и просторным пространством для одного.

В каких случаях вам не стоит покупать студию?

В каком случае студия подойдет вам точно? Если вы хотите жить в отдельной квартире и не хотите тратить деньги на аренду, но при этом много работаете, учитесь и вообще ведете активный образ жизни. Для одного человека студия - вполне приемлемый вариант.

Квартира-студия действительно стоит меньше обычной. Почему?

Площадь. Сама по себе стоимость квадратного метра в такой квартире сопоставима со стоимостью метра в однушках, расположенных в том же ЖК. Бюджет покупки уменьшается не за счет цены квадратного метра, а за счет уменьшения кухонной зоны квартиры. То есть, отдельная кухня просто не предусматривается. Это позволяет уменьшить расходы на 20-30 процентов.
Ремонт и эксплуатация. Чем меньше в квартире стен, тем меньше денег вы потратите на ремонт, это очевидно. Тем более, что для студии чисто стилистически хорошо подходят ремонты в минималистском стиле. И, соответственно, чем меньше площадь квартиры, тем меньше расходы на коммунальные платежи. В том случае, конечно, если вы не будете без перерыва лить воду и жечь электричество.
Спрос. Обычно спрос на однокомнатные квартиры все-таки больше, чем на студии, поэтому застройщик может пойти на уступку и дать вам бОльшую скидку, чем если бы вы покупали однушку. Конечно, такой вариант пройдет не в любом жилом комплексе. Например, при продаже элитной недвижимости вообще особо не принято давать скидку. Но для комфорт-класса и эконома это актуально.

Дополнительные бонусы покупки квартиры-студии. Легче делать ремонт. Достаточно просто покрасить стены и добавить в обстановку яркий текстиль.

Проще и быстрее делать уборку. Особенно, после веселых вечеринок. :)

Если вы очень сильно любите домашних животных и готовы подбирать на улице каждого попавшегося котенка, то размер вашей маленькой студии может остановить вас. Потому что два котика - хорошо, а три - уже иго. Особенно в студии.:)

07.10.14 0:00

В голливудских фильмах и сериалах мы часто могли видеть модные квартиры-студии. В таких живут свободные художники, беззаботные студенты, молодые парочки и завидные холостяки. Квартиры, не обремененные межкомнатными стенами и дверьми, стали появляться и на планах у застройщиков Нижнего Новгорода .

Квартиры студии могут быть представлены в разных сегментах жилья от эконом-класса до элитной недвижимости. Ведь по определению студия - это просто жилье свободной планировки, где стенами отделена лишь ванная комната. Но в этой статье мы отбросим вариант пафосной 100-метровой квартиры без стен, в которой есть где развернуться и дизайнерам и детям с собакой, и рассмотрим более популярный вариант.

Итак, в нашей суровой российской действительности квартира-студия представляет собой жилье в 18-27 квадратных метров.

Квартиры-студии многие жильцы делают из обычных однушек, ломая стены между комнатой, кухней и прихожей. Но в последнее время квартиры со свободной планировкой продаются и в новостройках у застройщиков.

Так, в Нижнем Новгороде квартиры студии есть в новом жилом комплексе «Юг» в автозаводском районе. Там доля студий в 17-ти этажных домах составляет уже 40%.

Так стоит ли покупать квартиру студию? Давайте рассмотрим все «за» и «против» выбора маленькой квартиры со свободной планировкой.

Плюсы квартиры-студии

1. Светло и просторно . Отсутствие стен визуально расширяет пространство, добавляет метров и избавляет от острых углов. Квартира становится более светлой и солнечной, в ней просто легче дышать.

2. Полет для фантазии. На свободной площади можно реализовать множество любопытных дизайнерских задумок. Каждая зона в такой квартире отделяется с помощью разных цветов, материалов и фактур. Зону сна или еды можно приподнять, изменив уровень пола. Или вовсе кровать можно поднять наверх, сделать лесенку, а под ней организовать гардеробную.

3. Перемены - это просто. Сделать перестановку в студии гораздо проще, чем в обычной квартире. Захотели сменить обстановку - поменяли местами диван и стол, передвинули цветок в другой угол, разделили пространство легкой занавеской, и ву-аля новый интерьер готов!

4. Все вместе. Моя посуду или готовя вкусный ужин, вы остаетесь в центре жизни квартиры: можете беседовать с домочадцами, следить за маленькими детьми или вместе смотреть передачу во ТВ.

5. Ура гостям. Квартиры студии отличный вариант для вечеринок. Общее пространство не позволит людям скучать или разделиться на группы по интересам. Опять же все под рукой: и музыка, и еда, и холодильник с шампанским, площадка для танцев.

6. Экономия. Студии - это жилье эконом класса. Цена на них ниже, чем на однокомнатные квартиры. Небольшая площадь означает и невысокую квартплату. Кроме того, благодаря небольшому пространству, у вас не будет соблазна покупать лишние вещи.

7. Рентабельность. Если вы вдруг соберетесь съезжать, то хорошую квартиру-студию можно будет быстро продать или сдать. Как и ее собрат однокомнатная квартира, студии всегда хорошо расходятся на рынке недвижимости.

Минусы квартиры-студии

1. Без интима. Отсутствие стен, это не только плюс но и определенный минус. Общее пространство не предполагает своего угла, а отсюда и конфликт интересов. Один хочет лечь спать, другой намерен смотреть футбол... и что делать?

2. Запах еды. Любители курочки с чесночком и блинчиков могут очень расстроиться, когда запахи еды появятся у дорогих сердцу занавесок и дивана. Хотя, хорошая вытяжка и вентиляция в принципе должна решить вопрос.

3. Слона не спрячешь в шкаф. Грязная посуда и брошенная невзначай кофточка будут бросаться в глаза. Беспорядок в квартире-студии не спрячешь просто закрыв дверь на кухню или в спальню. Поэтому порядок придется поддерживать постоянно. Особенно это касается квартир с ремонтом в стиле хай-тек. В них небрежно смотрится даже оставленная на столешнице чашка.

4. Затраты на ремонт. Квартира-студия лишь тогда будет смотреться конфеткой, когда продумана до мелочей. Необязательно нанимать дизайнера, но порисовать хотя бы в Икеевских программах расстановки мебели придется. Не подойдет любая мебель и техника. Все должно быть подобрано гармонично: бытовая техника встроена, углы столешниц срезаны, освещение продумано, зоны визуально разделены. У каждой вещи должно быть свое место.

Итак, мы видим, что квартира студия достаточно интересный вариант недвижимости. Он идеален для тех, кто живет один. Это квартира для студентов и творческих людей, которые всегда в поиске. Студия подойдет и молодой паре, которая пока не собирается заводить детей.

Конечно, даже идеальная организация пространства не прибавит реальных метров студии. Семье в такой квартире будет откровенно тесно и неудобно.

Отметим, что квартира студия это также неплохой вариант вложения денег. С продуманным ремонтом такую квартиру будет легко сдать за хорошие деньги.

Как утверждают эксперты компании "Метриум", студии — наиболее доходные объекты жилой недвижимости с точки зрения арендного бизнеса. Во-первых, из-за меньшего метража при покупке они стоят дешевле обычных квартир, но при этом арендные ставки практически не уступают квартирам.

Эту информацию подтверждают аналитики компании "Инком-Недвижимость". Например, арендовать однокомнатную квартиру и студию в Москве можно приблизительно за одну и ту же сумму — примерно 24-28 тысяч рублей. А если учесть, что небольшой бюджет покупки делает студии доступными для инвесторов даже с небольшим капиталом.

Естественно, что тот, кто собирается приобрести студию и получать с ее сдачи в аренду доход, хочет максимально минимизировать свои расходы. Именно по этой причине и получается, что на первый план выходит стоимость студии, а качественные характеристики переходят в разряд второстепенных.

Вот основные правила, которых надо придерживаться при поиске доходной с точки зрения аренды студии.

Правило первое — студия не должна быть очень дорогой. Важно помнить, что арендатор обычной студии — человек небогатый. И, чтобы быстрее "отбить" расходы на покупку — недорогая студия в Москве стоит около 3,4 млн рублей — надо сдавать ее за оптимальную стоимость. То есть, не менее 25 тысяч рублей в месяц.

Правило второе — близость к метрополитену. Чтобы побыстрее компенсировать потраченные деньги и выгодно сдавать студию, необходимо, чтобы жилой комплекс был недалеко от станции метрополитена. Так что не надо рассматривать комплексы, которые расположены более чем в 15 минутах ходьбы от метро. Да и арендная стоимость студий, которые находятся у метро, выше примерно на 20%, чем у студий, от которых до метрополитена добираться на общественном транспорте или полчаса пешком.

Правило третье — развитая инфраструктура внутри жилого комплекса. Рынок аренды забит предложениями, поэтому конкуренция очень жесткая. Не стоит забывать, что один из самых важных плюсов современного ЖК — это собственная инфраструктура. Если есть коммерческие объекты и паркинг прямо во дворе, то это склонит арендатора к новой студии, а не к квартире на вторичном рынке.

Правило четвертое — поближе к центру города. Предложение студий в той же Москве очень разнообразно — данный сегмент есть и у МКАД, и между ТТК и Садовым кольцом. Надо приобретать недорогую студию, которая находится недалеко от центра. И здесь не должна смущать даже маленькая площадь — арендная плата будет выше, чем за студию на окраине. Безусловно, самые дешевые студии находятся на окраине города. Но если найти объект на 13-15% дороже, но значительно ближе к центру, то именно его надо брать. В аренду сдать такую студию будет значительно проще.

Правило пятое — покупать только студию с отделкой. Студия без отделки не нужна арендатору, вряд ли кто-то согласиться снимать жилье данного сегмента "под ремонт". Отсюда вывод — надо приобретать студию с отделкой. Как указывают эксперты "Метриум", ремонт небольшой студии от застройщика обойдется примерно в 15 тысяч рублей за кв. метр. А это примерно в полтора раза дешевле, чем делать ремонт своими силами.