Долевая собственность в квартире: что изменилось в законодательстве. Общая собственность на землю. Нормативные акты, которыми регулируются вопросы в долевом праве собственности на квартиру

Общая долевая собственность, что такое 1/2 доля в праве? если в квартире 3 комнаты

1. Могу ли я прописать мужа, имея общую долевую собственность, доля в праве 1/2.?
2. Та часть кв-ры, которая в вашей собственности. Доля-"плавающая единица. "Вы можете поставить кровать, на которой спите, в любой из комнат. Если доля по метражу, н-р. , равна комнате 20 м2, то закрыть комнату как свою на ключ не имеете права, надо через суд определять "право пользования"этой комнатой. Причм новый собственник сызнова должен пройти эту процедуру. Рыночная цена кв. м. доли раза в четыре ниже цены кв. м. , если квартиру продавать целиком...
3. 12 - половина (доля приходящаяся на правах 1 собственника) от общей площади квартиры.
   Если в квартире 3 комнаты, - исходя из их метража возможно определить реально ли их разделить пополам по метражу: 25кв. м = 10кв. м+15кв. м. и т. п. Соответственно места общего пользования так же делятся пополам.
4. Общая долевая собственность - значит, что при продаже всей квартиры Вы имеете право на половину суммы....
5. сколько времени дается сособственнику для покупки доли другого собственника
6. проще всего в судебном порядке определить порядок пользвания жилым помещениям тогда за вами закрепится определенная когмната
7. Здесь имеется в виду юридическое деление квартиры. Т. е. квартира находится в общей долевой собственности - каждый из сособственников обладает определенной долей в праве собственности на квартиру. В вашем случае - есть ваша доля как собственника и еще второго лица, и эти доли признаются равными - по 1/2 каждому. Эти доли имеют значение для распоряжения с квартирой - т. к. здесь есть ограничение права собственности - кроме вас, юридически существует и второй сособственник. Без его согласия вы не можете продать данную квартиру.
   Иногда в суды подаются специальные иски, чтобы суд назначил порядок проживания в квартире долевых собственников - когда невозможно определить как может быть поделена квартира, если там например 3 комнаты и т. д.

   Просто данное деление является чисто юридическим - в квартире может быть сколько угодно долей, но в натуре они не выделяются.

8. это то что в вашей трхе два собственника. у которых по 1/2. вот и все)
9. Общая собственность - собственность нескольких лиц на одно и то же имущество. Объектом права общей собственности, является как индивидуально-определнная вещь, так и совокупность таких вещей (например, совокупность вещей, входящих в состав наследства) .
   Общая собственность может возникнуть в различных случаях: наследование, состояние в браке, образования крестьянского (фермерского) хозяйства, приватизация, совместная покупка вещи, совместная постройка объекта недвижимости, соединение и смешения вещей.
   Гражданский кодекс РФ (пункт 2 статьи 244) устанавливает два вида общей собственности - долевую и совместную. К долевой относится общая собственность, при которой определена доля каждого из е участников, к совместной общая собственность без определения долей. При долевой собственности доли каждого из е участников, как правило, определены заранее, а при совместной собственности доли определяются лишь при разделе или выделении общего имущества. Доли как при долевой, так и при совместной собственности предполагаются равными, если иное не установлено законом или договором.
   Общая совместная собственность может возникнуть лишь в случаях, предусмотренных законом, причем круг е участников ограничен - ими могут быть супруги, если на их имущество распространяется законный режим имущества супругов (гл. 7 раздел 3 Семейного кодекса РФ) , члены крестьянского (фермерского) хозяйства (п. 1 ст. 258 ГК РФ) , члены семьи, приватизировавшие квартиру с установлением на не общей совместной собственности (ст. 2 Закона РФ 1541-1 "О приватизации жилого фонда в Российской Федерации" от 4.07.1991 г.) . При этом во всех этих случаях допускается переход от общей совместной к общей долевой собственности.
   При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов (п. 1 ст. 250 ГК РФ) .

   Это значит что метраж квартиры, делится между всеми собственниками долевой собственности. А комнаты здесь ни при чем.

10. 1/2 доля в праве.. . Это 1/2....
    Вы владеете всем наполовину.... Определяете порядок пользования соглашением добровольно или по решению суда... .
    В квартире 1 большая комната и две маленьких.. . Если большая не проходная, значит, к примеру берете себе большую комнату, а маленькие берет себе др. чел. , владеющей остальной 1/2....Или наоборот. Кухня, коридор, ванная, туалет.. . -пользуетесь вместе.... Вот примерно так... .
    Счета сейчас не делят и в натуре доли выделить вряд ли удастся.... Счета - общее - по 1/2... Вода, свет и т. д. либо по 1/2 либо по кол-ву проживающих.. . К примеру: Вы одна, а на той половине двое.. . Значит на 3 делите и оплачиваете... (по показаниям счетчиков!)
    Продать долю просто Вы можете, предложив сособственникам для начала купить Вашу долю.. . А подарить можете просто никого не спрашивая....
11. 30 дней.
12. помогите высчитать если 2 собственника, у одного 1/3 у другого 2/3 от жил пл. 26,80 общ. 43.00? сколько полагаеться по метражу каждому
13. 43 метра - 3 доли. 3: 43 = 0, 0697. 1 кв. м - 0,0697 доли. 1: 0,0697 = 14.34 кв. м - первый. 2: 0,0697 = 28.69 кв. м - второй. ЭТО ОБЩАЯ - 43 КВ. М. 26.8 - 3 доли. 3: 26.8 = 0,111 1 кв. м - 0,111 доли. 1: 0,111 = 9,00 кв. м - первый. 2: 0,111 = 18.00 кв. м - второй. ЭТО ЖИЛАЯ - 26.80 КВ. М. Погрешность небольшая. ИТАК: 1/3 - 14.34 кв. м (9.00 кв. м). 2/3 - 28.69 кв. м (18.00 кв. м)
14. доли в праве собственности это не квадратные метры и не части отдельных помещений. Это совсем другое: это значит, что распоряжаться квартирой (продать, обменять сдать в наем) могут лишь двое, те самые кто имеет по 1/2. если нужно будет продать целую квартиру, то Продавцами будут именно они и на договоре продажи нужны лишь их подписи и лишь они поделят пополам сумму от продажи (не важно кто проживает или нет в этой квартире) . и один без другого решить судьбу всей квартиры не сможет. собственник вправе распоряжаться своей долей только с согласия остальных сособственников (в данном случае второго сособственника) исключение составляет отчуждение по безвозмездной сделке, то есть подарить кому-либо свою половину я могу легко никого не спрашивая. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ -это имущественное право, реализуя которое собственник может владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. СВО- принадлежащее по праву собственности. собственность бывает долевая, совместная и частная. у вас долевая- по 1/2. пользуйтесь правами -можете проживать, зарегистрировавшись там по месту жительства, можете подарить, можете сдать квартиранту, если ваш второй собственник согласен. это я расписала права, а у собственника еще есть обязанности: например по оплате имущественного налога раз в год, ну и цепочкой всех остальных, вытекающих из сделок.
    если 2 собственника не находят общего языка по общим вопросам, то спор решается в судебном порядке. так можно произвести раздел лицевых счетов по оплате коммунальных и определить правила пользования жилым помещением
15. Это половина стоимости квартиры, в натуре не выделяется.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из сособственников или без определения таких долей – совместная собственность.
Общая собственность на недвижимое имущество считается долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Совместной является собственность членов крестьянского (фермерского) хозяйства, а также имущество, нажитое супругами во время брака независимо от того, на имя кого из них оно приобреталось. При государственной регистрации совместной собственности выдается одно свидетельство о государственной регистрации права, в котором указываются все сособственники. Совместная собственность во всех случаях может быть преобразована в долевую. При этом доли считаются равными или принимаются по соглашению собственников, а при недостижении ими согласия - по решению суда.
Доля в праве общей собственности является не вещью, материальным объектом, а правом. На практике часто смешивают понятия «доля в праве общей собственности» и «часть недвижимой вещи». Доля в праве регулирует отношения, возникающие при поступлении в собственность нескольких лиц одной вещи - квартиры, дома, участка. Право возникает на вещь, и доли определяются в этом праве. Доля в праве выражается в виде простой дроби (1/2, 1/3, 1/4) и означает, что объект недвижимости в целом принадлежит нескольким собственникам, при этом конкретные помещения или части объекта между собственниками не распределены.
Доли определяются в праве общей собственности, но не в самой недвижимой вещи. Если речь идет о доле в праве, то объект недвижимости в целом принадлежит нескольким сособственникам с определением их долей в праве общей долевой собственности. Если имеется в виду часть недвижимости, то объектом права будет обособленная часть жилого дома, состоящая из конкретных помещений, комнат, квадратных метров жилой площади. Часть объекта может иметь как одного, так и несколько собственников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом. Однако при продаже доли в праве общей долевой собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют право преимущественной покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается. В этом случае к заявлению о регистрации должны быть приложены документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю, либо документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли. Соблюдение права преимущественной покупки не требуется, если доля в праве продается другому участнику долевой собственности или если доля в праве дарится.
Свидетельство о регистрации права выдается каждому участнику общей долевой собственности независимо от момента, когда это право возникло. Если гражданин является собственником обособленной части дома, то он владеет, пользуется и распоряжается своей частью единолично, и при продаже не обязательно предлагать купить свою долю соседу.
Статьей 252 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено среди ее участников по соглашению между ними и участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Общее имущество многоквартирных домов (лестницы, лифты, чердаки, подвалы, инженерное оборудование для обслуживания более одной квартиры), а также места общего пользования в коммунальных квартирах имеет особый статус. Это имущество не подлежит выделу и не отчуждается отдельно от права собственности на квартиру или комнату в коммунальной квартире. Содержание права долевой собственности на общее имущество заключается в том, что собственники помещений имеют право пользоваться общим имуществом и должны нести расходы по его содержанию, соразмерные своей доле участия.
Земельный участок может быть делимым или неделимым. Делимый - это земельный участок, который может быть разделен на части, если каждая из них после раздела образует самостоятельный земельный участок, при использовании участков сохраняется категория земли и соблюдается установленный законодательством минимальный размер земельного участка. Земельные участки могут формироваться в результате разделения собственником одного участка на несколько участков, выделения из участка другого или слияния граничащих друг с другом участков. Формирование земельных участков осуществляется в процессе кадастровых работ, раздел земельных участков производится посредством кадастрового учета. Землеустроительные и кадастровые работы проводятся по ходатайству собственника участка. Если земельный участок застроен, то при его делении участки должны быть сформированы с соблюдением красных линий, линий регулирования застройки и в соответствии с требованиями градостроительных регламентов. Если по соглашению участников общей долевой собственности или по решению суда произведен раздел участка, то каждый из правообладателей должен ходатайствовать о регистрации права на предназначенный ему участок. Для регистрации в Управление необходимо представить кадастровые планы вновь образованных участков, договор (соглашение) о разделе или судебное решение.

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос:
Нет таких упрощенных порядком только через вступление в наследство
———————————————————————

Должен ли я платить налог с продажи?…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос: право собственности на 1 2 доли квартиры
Все зависит от суммы указанной в договоре КП
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос: право собственности на 1 2 доли квартиры
Должны.

Вы платите за свою 1/2.
———————————————————————

Какими документами регламентируется срок на выкуп доли квартиры у бывшего супруга…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос: право собственности на 1 2 доли квартиры
Нина Владимировна! По поводу доли сына не фантазируйте.Нет еще такого решения суда. у вас.Вообще никакого нет.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос: право собственности на 1 2 доли квартиры
Один месяц с момента получения уведомления. о продаже. ст.250 ГК РФ.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос: право собственности на 1 2 доли квартиры
Уважаемая, Нина Владимировна! Из Вашего вопроса непонятно, как и на основании чего ребенок при разделе имущества супругов тоже признан собственником имущества.

Но, тем не менее, с момента предложения о покупке доли в праве, Вы должны ее купить в течение 1 месяца (т. 250 ГК РФ). Если не купите, он может продавать долю кому угодно, но не дороже, чем предлагал Вам.

С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
———————————————————————

Необходимо продать квартиру. Изначально право собственности было зарегистрировано на одного супруга, который владел…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос: право собственности на 1 2 доли квартиры
Если Вы говорите о налоге с продажи, то если владеете имуществом менее трех лет, то тогда, когда правоустанавливающие документы попадут в налоговую службу, Вам нужно будет уплатить налог.
———————————————————————

Возможно ли обжалование кассационного постановления суда кассационной инстанции по гражд. делам???…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос: право собственности на 1 2 доли квартиры
Возможно. Но говоря реально — надо судиться в суде первой инстанции грамотно на данный момент. Больше будет пользы. Можно одновременно и то и то сделать.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос: право собственности на 1 2 доли квартиры
Конечно возможно обжалование, но это не остановит рассмотрение гражданского дела. Надо вам и в гражданском деле, что-то делать, чтобы оно не рассматривалось по существу. Например, можно какие-то ходатайства о собирании доказательств, о допросе свидетелей, встречный иск какой-нибудь, надо работать!
———————————————————————

В течение какого срока я могу оформить право собственности на 1/2 долю квартиру со дня решения суда?…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос: право собственности на 1 2 доли квартиры
Этот срок зависит только от вас,как вы оперативно подгот овите документы для регистрации
———————————————————————

Какова госпошлина при подаче искового заявления о признании права собственности на 12 долю квартиры…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос: право собственности на 1 2 доли квартиры
имущественного характера, подлежащий оценке
———————————————————————

Госпошлина за рассмотрении иска о признании права собственности на 1/2 долю выплаченного пая ЖСК и права собственности на 1/2 долю квартиры…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос: право собственности на 1 2 доли квартиры
Рита, можно исходить из вложенных денег, можно произвести оценку имущества, можно и по данным БТИ попробовать. Как судья на это посмотрит. По оценке рыночной стоимости точно "прокатит", остальные цифры просто могут быть заниженными сильно. Естественно Вы оплачиваете по 1/2, т.е. по тому, что требуете себе присудить.
———————————————————————

С каким иском я могу обратиться в суд на второго наследника у которого нет св-ва о праве собственности?…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос: право собственности на 1 2 доли квартиры
Необходимо выделить долю в натуре.
———————————————————————

Можно ли личную собственность супруга первести в долевую собственность…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос: право собственности на 1 2 доли квартиры
Здравствуйте! Договор дарения 1/2 доли самый простой и удобный вартант. Заключается в простой письменной форме, затем регисртруется в ФРС. Госпошлина за регистрацию договора и права собственности 2000 р. Составление договора дарения по форме ФРС у нас стоит 2500 р. Документов собирать никаких не нужно.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос: право собственности на 1 2 доли квартиры
Елена, здравствуйте! Так как квартира приватизирована, то, значит, это личная собственность супруга. И в данном случае можно заключить договор дарения 1/2 доли в праве собственности на эту квартиру.

С уважением,

Харченко О.В.
———————————————————————

Установление долевой собственности на квартиру…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос: право собственности на 1 2 доли квартиры
Здравствуйте уважаемый Александр!

Это банальная история многих. Если дочь оставила матери доверенность на продажу, так в чем здесь обман? Надо было прописывать, что на вырученные деньги она отдаст ей столько то или купит недвижимость с ее долей такой-то. Поезд ушел, а вы хотите его догнать.

С уважением адвокат г. Казани Усманов Ринат Маратович.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос: право собственности на 1 2 доли квартиры
Ваше предположение не верно.
———————————————————————

Может ли дочь по договору дарения передать свою квартиру третьему лицу,не являющемуся её родственником?…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос: право собственности на 1 2 доли квартиры
Если у неё в собственности только доля, то она может осуществить сделку только в отношении этой доли, а не всей квартиры, в том числе и подарить свою долю третьему лицу.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос: право собственности на 1 2 доли квартиры
Дочь вправе продать СВОЮ ДОЛЮ в квартире при условии соблюдения преимущественного права покупки доли отцом на основании ст. 250 ГК РФ. То есть необходимо уведомить отца о продаже доли и о существенных условиях продажи включая цену. Если не выкупит в течение 30 дней — можно продать любому третьему лицу.
———————————————————————

Отказ сособственника в регистрации права собственности…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос: право собственности на 1 2 доли квартиры
По указанной вами причине отказать вам в регистрации Регслужба права не имела
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос: право собственности на 1 2 доли квартиры
Приказа Минюста РФ от 14 сентября 2006 г. № 293 от имени физических лиц заявления о государственной регистрации прав могут подавать — нотариусы.

Если права возникли на основании нотариально удостоверенной сделки или нотариусом было совершено иное нотари­альное действие, то заявление о государствен­ной регистрации может подать сам нотариус. Если заявителем является нотариус, то свиде­тельство о государственной регистрации прав и (или) иные документы могут выдаваться данно­му нотариусу.

Но в любом случае, необходимо сначала ознакомиться с письменным отказом в государственной регистрации права , а уж затем обращаться к нотариусу. Ведь услуги нотариуса платные.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос: право собственности на 1 2 доли квартиры
Получите письменный отказ и обжалуйте его в суде
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос: право собственности на 1 2 доли квартиры
Наталья, однозначно регпалата не права, такого не может быть. Или причина отказа какая-то другая. Звоните мне, я могу оказать вам содействие, в решении вашего вопроса.
———————————————————————

общая долевая или совместная собственность?…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос: право собственности на 1 2 доли квартиры
Здравствуйте, Павел.

Судя по информации, у Вас ДОЛЕВАЯ собственность, со всеми вытекающими последствиями. Статья 250 ГК РФ распространяется на эти доли
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос: право собственности на 1 2 доли квартиры
Общая совместная собственность может быть только у супругов при приобретении имущества по возмездным сделкам, то есть совместно нажитое имущество. Приватизация такой не является.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос: право собственности на 1 2 доли квартиры
Если доли в судебном решении определены и право зарегистрировано по 1/2 доли каждому супругу то собственность долевая, продавать с уведомлением другого собственника, дарить можно.
———————————————————————

Подскажите пожалуйста, при обращении в суд по вопросу об установлении права собственности на 1/2 долю квартиры я должна…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос: право собственности на 1 2 доли квартиры
Ирина! Если квартира была приобретена в период брака, то вам нотариус должен был выдать свидетельство о праве на супружескую долю. Вы к нотариусу обращались именно с таким заявлением? Выдать такое свидетельство? Если по каким-то причинам Вам было отказано нотариусом, тогда Вы можете обжаловать его действия в суде путем подачи ЗАЯВЛЕНИЯ. Вам необходимо уточнить вопрос.

С уважением, адвокат Калинина А.А.
———————————————————————

как отстоять свои права в суде на право собственности 1/2 доли квартиры?…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос: право собственности на 1 2 доли квартиры
Это какой же адвокат дал вам такую консультацию?

Ваша квартира была приобретена в браке и является вашей общей супружеской собственностью в соответствии со ст 34 СУ РФ. независимо от того, что право собственности зарегистрироавно за мужем. Вам надо подать в суд иск о разделе имущества в виде квартиры и признании за вами права собственнтсти на 12 квартиры. Если даже вы такого иска сейчас не подадите,то муж не имеет права выселить вас.
———————————————————————

Как признать право собственности на 1/2 долю квартиры, приобретенную по обмену в период брака?…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос: право собственности на 1 2 доли квартиры
Ответ: В вопросе нет всех необходимых данных о квартире. Если квартира приватизирована на дедушку, то в иске будет отказано. Если квартира является муниципальной собственностью, бабушка проживает и зарегистрирована в ней, то за ней сохраняется право пользования квартирой, даже если ответственный квартиросъемщик дедушка. Обращаться в суд и иском о разделе совместно нажитого имущества и признании права собственности на 1/2 квартиры также возможно, в течении трех лет с момента когда истец(бабушка) узнала о нарушении своих прав.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос: право собственности на 1 2 доли квартиры
Здравствуйте Лариса, как по документам значится эта квартира? тоже муниципальная как и предыдущая комната?

или как я поняла данная квартира была приватизирована или куплена на имя деда?

Уточните эти моменты.
———————————————————————

Подскажите как получить свидетельство на право собственности на 1/2 доли квартиры?…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос: право собственности на 1 2 доли квартиры
вы можете с решениями суда в двух экземплярах и уплаченной госпошлиной обратитьсяя в подразделение Росреестра вашего города для регистрации доли в праве на основании вступившего в силу судебного акта
———————————————————————

Как избежать раздела квартиры…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос: право собственности на 1 2 доли квартиры
Павел, Вы поступили неправильно. Вам надо было сначала развестись, а уж затем выплачивать 125 000 и поднимать вопрос о разделе квартиры. Своими юридически неграмотными действиями Вы осложнили ситуацию. Однако есть определённые шансы на 3/4, с учётом указанного Вами. При необходимости обращайтесь. Практика такова, что обычно клиенты обращаются к юристам, а не наоборот.
———————————————————————

Что делать, если из однокомнатной квартиры на которую я имею 1/2 доли по завещанию, не выезжают родственники!…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос: право собственности на 1 2 доли квартиры
Елена, для начала Вам необходимо получить свидетельство о праве собственности на 1/2 доли.

Ваш брат, на принадлежащую ему 1/2 доли может засеять кого захочет и выселить Вы его не сможете.

Но продать свою долю Вы сможете по правилам ст. 250 ГК РФ.

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
———————————————————————

Как избежать разделита квартиры с женой…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос: право собственности на 1 2 доли квартиры
То, что вы пространно изложили это хорошо. Но тут много тонкостей. Надо смотреть договор купли-продажи и основания представления ва квартиры. Главное как предоставлена субсидия. Без анализа документов, кто бы вам чего не говорил, я на вашем месте не поверила бы. Надо идти с документами на консультацию к адвокату. Или хотя бы перешлите копии по электронке и по скайпу получите консультацию. (оплата на счет).
———————————————————————

Как переоформить долю в квартире?… Вопрос юристу: Ответ юриста на вопрос: как переоформить долю в квартире Обращайтесь к нам на очную консультацию, точный список документов для консульта…

Доля в приватизированной квартире.нужно ли подавать налоговую декларацию… Вопрос юристу: Ответ юриста на вопрос: доли в приватизированной квартире Здравствуйте! нет, не нужно. ———…

Я с дочерью являемся собственниками трехкомнатной квартиры в равных долях. В квартире зарегистрированы: я, мой муж, дочь… Вопрос юристу: Ответ юриста на вопрос: равные доли в квартире Д…

Мне необходимо произвести переуступку права на квартиру жене…. Вопрос юристу: Ответ юриста на вопрос: переуступка прав на квартиру Вам необходимо заключить договор переуступки права треб…

Пожалуйста дайте точную формулировку для составления договора дарения доли в коммунальной квартире (у меня доля в праве… Вопрос юристу: Ответ юриста на вопрос: доля в коммунальной кварти…

Вопрос юристу:

Приватизация. Прописаны четыре человека. Что значит общая долевая собственность.

Ответ юриста на вопрос:
У каждого своя доля в праве собственности на квартиру.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос: что такое общая долевая собственность
каждый имеет 1/4 долю в квартире.

УДАЧИ ВАМ
———————————————————————

Что такое общая долевая собственность?…

Вопрос юристу:

На вопрос №1454701 Умерла жена отца, затем он и дочь его жены.В выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество указано, отец: дата регистрации в квартире 2005 год

вид права: общая долевая собственность. Дочь жены: дата регистрации 2008 год, вид права: общая долевая собственность. Как понять общая долевая собственность? Почему при разной дате регистрации у них одинаковые права? Где это можно выяснить? был получен ответ, но в нем нет разъяснения,почему при разной дате ригистрации у них одинаковые права, где это можно выяснить?

Ответ юриста на вопрос: что такое общая долевая собственность
Уважаемый tagir, г.Уфа!

Согласно ст.244 ГК РФ

ч.1.Имущество, находящееся в собственности ДВУХ или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

ч.2.Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ) !!! или БЕЗ определения таких долей (СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ) !!!

В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников».

Согласно Пленума Высшего арбитражного суда РФ № 64 от 23.07.2009г «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»:

п.3.Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

п.4.При рассмотрении споров о РАЗМЕРЕ доли следует учитывать, что исходя из существа указанных отношений соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество ПРОПОРЦИОНАЛЬНО площади находящихся в собственности помещений.

Что касается разницы дат возникновения долевой собственности, то вполне возможно, что она возникала у разных лиц по разным основаниям: по наследству; по купле-продаже и т.д., в различные времена.

С уважением Владимир Николаевич

г.Уфа 13.11.2011г

20:23 моск. вр.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос: что такое общая долевая собственность
Так как были разные даты вступления в наследство — поэтому и время возникновение права собственности у перечисленных Вами лиц РАЗЛИЧНОЕ.
———————————————————————

Добрый день! Собираемся с мужем купить земельный участок. Но пугает одна вещь. В свидетельстве на собственнось у продавца написана такая формулировка…

Вопрос юристу:

Чем опасна общая долевая собственность в праве 7/8 на земельный участок под ИЖС?

Ответ юриста на вопрос: что такое общая долевая собственность
Уважаемая Екатерина, собственник 1/8 может только потребовать выкупить свою долю, так как ему не разрешат выделить ее в натуре,поскольку по нормам 1 сотка это меньше всех допустимых норм минимального размера земельного участка. А на строение, пока оно не введено он не имеет права претендовать.

С уважением Наталья Николаевна.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос: что такое общая долевая собственность
Екатерина. А вот я настоятельно не рекомендовал бы вам покупать долю в этом участке. Эта 1/8 в будущем может вам принести большие неудобства,хлопоты и, пожалуй, траты. Если уж так хочется, советовал бы на месте с участием юриста изучить ситуацию, в том числе и связанную с собственностью на эту 1/8
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос: что такое общая долевая собственность
Собственник 18 доли земельного участка, а также его правопреемники могут распорядиться только именно этим, право собственности бессрочно,при этом никаких прав на строение у него нет, если вы говорите, что строение не узаконивалось вообще. Полагаю, что указанная вами проблема не может существенно повлиять на совокупность ваших прав по владению, пользованию и распоряжению данным земельным участком.
———————————————————————

Что значит общая долевая собственность, доля в праве 1/4?…

Вопрос юристу:

Здравствуйте! Объясните пож. что значит общая долевая собственность, доля в праве 1/4? и могут ли ее продать?

Ответ юриста на вопрос: что такое общая долевая собственность
Долевая собственность, это когда имущество находится в собственности нескольких лиц с определением доли в праве на это имущества каждого из них.

Любой из собственников имущества, может продать свою долю в праве на него.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос: что такое общая долевая собственность
Могут продать. Другие сособственники пользуются преимущественным право покупки доли.
———————————————————————

Можно ли сделать дубликать домовой книги без согласия второго дольщика в общей долевой собственности. Дело в том что она…

Вопрос юристу:

Можно ли сделать дубликать домовой книги без согласия второго дольщика в общей долевой собственности. Дело в том что она удерживает домовую книгу, а срочно нужно прописать малолетнюю дочь.

Ответ юриста на вопрос: что такое общая долевая собственность
Регистрация по месту жительства производится органами миграционной службы, для этого вы должны иметь правоустанавливающие документы, свидетельствующие о вашем праве собственности на долю в домовладении. Все вопросы вам поможет решить миграционная служба, если ваши документы о праве собственности на долю домовладения в порядке.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос: что такое общая долевая собственность
Дубликат не делают.Книга всегда одна домовая.
———————————————————————

Что должно написано свид. гос. рег. пр. Вид право: общ долевая собствен:1/4 или 1/20…

Вопрос юристу:

Мы купили из 1/5 доли 1/4 долю. В зеленке написали 1/20 , пен фонд требует, что-бы было 1/4. Рег палата отказывает нам, говорит они считать не умеют. И что делать не знаем. Спасибо.

Ответ юриста на вопрос: что такое общая долевая собственность
Будет 1/20. Если пенсионный фонд считает иначе, пусть дадут письменный отказ. В суде над ним будут долго смеяться. 1/4 из 1/5 это 0,05сотых или 1/20
———————————————————————

Что такое-Общая долевая собственность?…

Вопрос юристу:

Что такое-Общая долевая собственность?

Ответ юриста на вопрос: что такое общая долевая собственность
Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности

1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда "законом" предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Статья 245. Определение долей в праве долевой собственности

1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Ответ юриста на вопрос: что такое общая долевая собственность
Значит, что тот кто подавал документы на регистрацию пришел и забрал их обратно, т.е. отказался от регистрации.
———————————————————————

Имею долю в квартире на:праве общей долевой собственности: 1/20 000, в этой квартире имеются еще дольщики с такими же…

Вопрос юристу:

Здравствуйте. Имею долю в квартире на:праве общей долевой собственности: 1/20 000, в этой квартире имеются еще дольщики с такими же долями, скажите пожалуйста могу ли я продать свою долю другим лицам?

Ответ юриста на вопрос: что такое общая долевая собственность
Да, можете. смотрите ст. 250 ГК РФ
———————————————————————

Что полагается работающему военнослужащему имея общую долевую собственность 14 в квартире общая площадь 83.8 кв. м. при…

Вопрос юристу:

Что полагается работающему военнослужащему имея общую долевую собственность 14 в квартире общая площадь 83.8 кв.м. при компенсации в денежном выражении или получении квартиры

Ответ юриста на вопрос: что такое общая долевая собственность
1. Где вы обнаружили РАБОТАЮЩЕГО военнослужащего?

2. Ему будет положено только в том случае, если его признают нуждающимся в улучшении жилищных условий.

Из вашего сообщения следует, что его нуждающимся не признают.

Как вариант — военная ипотека.
———————————————————————

Что необходимо чтобы получить свидетельства на право общей долевой собственности при разделе дома?…

Вопрос юристу:

Уважаемые юристы, ответьте пожалуйста на вопрос. Ситуация следующая: в браке был приобретен дом, но оформлен на супругу. После расторжения брака супруга на возражает против раздела дома. Как правильно оформить соглашение или договор о разделе дома, чтобы получить свидетельства на право общей долевой собственности по 1/2 каждому? Нужно ли такое соглашение заверять нотариально? В регистрационной службе сказали, что достаточно простой письменной формы и присутствия обоих супругов. Не получится ли так, что выдадут одно свидетельство о праве на собственность, где будет указано: общая совместная собственность?

Ответ юриста на вопрос: что такое общая долевая собственность
Здравствуйте, Виктория

Достаточно соглашения в простой письменной форме.

В любой юридической фирме Вам такое составят.

Вам выдадут каждому Свидетельство о гос регистрации права на долю 1/2
———————————————————————

Я хочу продать комнату в трёхкомнатной квартире. Документы на комнату оформлены так: общая долевая собственность, доля в…

Вопрос юристу:

Я хочу продать комнату в трёхкомнатной квартире. Документы на комнату оформлены так: общая долевая собственность, доля в праве 19/50. Общая площадь квартиры 51,2 кв. м. Остальные 2 комнаты муниципальные. Напишите, как правильно мне продать комнату. С уважением, спасибо!

Ответ юриста на вопрос: что такое общая долевая собственность
Предложите муниципалитету выкупить у Вас комнату, так как он имеет преимущественное право при продаже комнаты с указанием цены, за которую вы продаете комнату.

В случае отказа от приобретения комнаты или неполучения ответа в месячный срок- Вы можете продать комнату за стоимость указанную в уведомлении третьему лицу.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос: что такое общая долевая собственность
Это уже платная консультация давать вам развернутый ответ
———————————————————————

Что означает общая долевая собственность,если речь о владении квартирой.,в которой проживают два супруга. Имеют…

Вопрос юристу:

Что означает общая долевая собственность,если речь о владении квартирой.,в которой проживают два супруга.Имеют ли правонаследники на долю одного из них.(дети не совместные)

Ответ юриста на вопрос: что такое общая долевая собственность
значит у каждого по 1/2 доле

наследники по закону — супруг, дети и родители умершего
———————————————————————

У нас с соседом дом на общей долевой собственности. у меня 61/100 доля. Так получилось, что дом 2-этажный. Первый этаж…

Вопрос юристу:

У нас с соседом дом на общей долевой собственности. у меня 61/100 доля. Так получилось, что дом 2-этажный. Первый этаж попалам и каждая половина находится на земле собственника. А вот второй этаж принадлежит нам. Но получается, что часть второго этажа находится над земельным участком другого собственника. Сейчас сосед требует выделения доли в натуре. А как быть со вторым этажом?

Ответ юриста на вопрос: что такое общая долевая собственность
Здравствуйте. Он Ваш и останется
———————————————————————

Правда ли, что максимальное количество долей при общей долевой собственности на землю сельхозназначения — 5? А какой это…

Вопрос юристу:

Правда ли, что максимальное количество долей при общей долевой собственности на землю сельхозназначения — 5? А какой это закон?

Ответ юриста на вопрос: что такое общая долевая собственность
Нет, это не правда.
———————————————————————

Квартира в общей долевой собственности обязанности собственника при ремонте квартиры другой собственнок против так как…

Вопрос юристу:

Квартира в общей долевой собственности обязанности собственника при ремонте квартиры другой собственнок против так как там не проживает

Ответ юриста на вопрос: что такое общая долевая собственность
Получите разрешение на ремонт в ЖЭКе, сумму ремонта разделите и предъявите ко взысканию второму собственнику.
———————————————————————

Что означает выдел в натуре доли в общей долевой собственности?…

Вопрос юристу:

Нужно ли выделять в натуре долю в общей собственности для оформления и регистрацииправа собственности на уже имеющуюся свою долю? C Уважением.

Ответ юриста на вопрос: что такое общая долевая собственность
Уважаемый Александр Анатольевич, г.Сочи!

Вы НЕ указали в своём вопросе о каком имуществе, находящемся в долевой собственности идёт речь???

Но выделить долю в НАТУРЕ можно в судебном порядке, проведя строительно-техническую экспертизу!!!

В своём Заключении эксперт определит:

— возможность либо НЕвозможность выделения долей в натуре в данном имуществе!!!

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 22.08.2012г

12:03 моск.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос: что такое общая долевая собственность
Александр Анатольевич, выдел доли означает прекращение права общей собственности на имущество и возникновение права личной собственности на часть имущества, ранее находившегося в общей собственности.

Для регистрации доли в праве общей собственности не требуется выделения в натуре.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос: что такое общая долевая собственность
не нужно, если вам это не надо.
———————————————————————

У меня такой вопрос: Я являюсь собственником 11/100 общей долевой собственности в жилом доме. В данном доме проживает…

Вопрос юристу:

Здравствуйте уважаемые юристы! У меня такой вопрос: Я являюсь собственником 11/100 общей долевой собственности в жилом доме. В данном доме проживает 4 семьи. С незапаметных времен в доме было сформировано 4 квартиры, 3 из них с общем коридором и одна с входом с другой стороны дома. В каждой квартире есть кухня, с/у и жилые комнаты. В общем полноценные квартиры. В договорах социального найма жилого помещения тоже были прописаны квартиры. Так же имеется постановление районной администрации об упорядочении нумерации домов, где так же указаны номера квартир и их собственники. Но в свидетельствах о регистрацииправа у нас у всех долевая собственность. ИТОГО 9 собственников: кв. 1 — 3 человека по 30/300, кв. 2 — 4 человека по 33/400, кв. 3 -1 человек 11/100 и кв. 4 -1 человек 26/100. У некоторых собственников в паспортах гр. РФ так же написано что прописан в квартире, у некоторых что просто в доме. В общем с этими долями полная путаница. Хотим выделить все доли в натуре, каждой семье по конкретной квартире с конкретными квадратными метрами. Все будет по соглашению, не через суд. ВОПРОС: С чего начинать всю эту процедуру, нужна ли экспертиза дома (тех паспорт на дом имеется) куда обращаться после подписания соглашения между всеми собственниками, как вообще проходит вся эта переделка с долей на квартиры. По документам дом у нас не многоквартирный а просто жилой дом. Хотелось бы наверно также переделать его в многоквартирный.

Спасибо всем за ответ!

Ответ юриста на вопрос: что такое общая долевая собственность
1. Изготовить техпаспорта на каждую квартиру

2. Составить договор (соглашение) о разделе.

3. Подать документы в Росреестр
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос: что такое общая долевая собственность
Существует два варианта:

1. Простая письменная форма — подписывается только сторонами. Желательно, чтобы это была не только подпись, а подпись с полной расшифровкой, То есть, каждый ставит свою подпись и полностью прописывает ФАМИЛИИ ИМЯ ОТЧЕСТВО. Это делается для того, чтобы в случае необходимости (не дай бог) можно было по почерку установить подлинность подписи, чего нельзя сделать по одной лишь закорючке.

2. Нотариальная форма. В этом случае документ составляет нотариус и, разумеется берет за это дополнительные деньги). Проблема в том, что нотариусы умеют составлять не все документы, а только стандартные, наиболее распространенные и часто употребляемые. Нотариус заверяет подписи сторон, то есть свидетельствует, что именно стороны подписали договор. За это также взимается отдельная плата.

Нотариальная форма обязательна лишь в некоторых случаях (например нотариальное соглашение об уплате алиментов). Во всех остальных случаях — по Вашему выбору.
———————————————————————

Что делать если квартирант совладельца по общей долевой собственности на машине наехал на мой забор в общем дворе?…

Вопрос юристу:

Здравствуйте! Проживаю в 3-квартирном доме, расположенном на земельном участке 800 кв.м. Дом и участок находятся в общей долевой собственности (3 совладельца: 7/25;8/25 и 10/25 долей).У меня 7/25 долей дома, и 250/800 долей участка (150 кв.м.-огорожено, 30 кв.м.-под домом и 70 кв.м. от участка обшего пользования). На участок и на дом у меня имеются свидетельства о гос. регистрации права. Участок я выкупил у администрации(имеется дело о продаже земельного участка). Участки, у меня и моих двоих совладельцев, огорожены согласно карты(плана) границ зем. участка. Перед домом находится участок общего пользования- 210 кв.м.(поделен на троих по 70 кв.м.), по которому можно подъехать к дому, развернуться на машине…Всё это находится во дворе за общими воротами.Один из моих совладельцев не проживает в доме и пустил к себе квартирантов. Теперь квартиранты на участке общего пользования ставят 2 машины, затрудняя движение по территории(хотя на участке у них есть гараж).Второй мой совладелец с трудом проезжает к себе в гараж, но не возмущается, потому что не хочет ссориться с соседом который пустил квартирантов(он влиятельный человек) Месяц назад этот квартирант сбил на машине бордюры и повредил мой забор, который отгораживает участок общего пользования от моего участка.У меня за окном(на стене) установлена камера видеонаблюдения, которая направлена на мой участок и захватывает часть участка общего пользования(1/3 часть которого принадлежит мне без определения границ) с помощью которой это происшествие было записано. После разговора со мной жилец обещал всё восстановить. Но прошел месяц и ничего не было сделано. Кроме того неделю назад квартирант дважды наезжал на машине на мой забор, чем разрушил его ещё больше(всё это было зафиксировано на видеокамеру). Мне пришлось самому восстанавливать бордюры и забор,т.к. я не привык жить на руинах.После этого я позвонил своему совладельцу и попросил решить вопрос о возмещении мне расходов по восстановлению забора.Сосед обещал разобраться. Прошло 2 дня -пока тишина.

Подскажите, пожалуйста, что мне делать если этот квартирант снова повредит мой забор?законно ли соседи пустили к себе квартирантов(ведь они ставят машины на моей земле за которую я плачу налоги ? куда обращаться?имеют ли законную силу записи с моей видеокамеры?является ли наезд на забор во дворе частного дома(посторонним человеком)дорожно-транспортным происшествием?Очень жду совета. Извините за длинное повествование.Заранее благодарен.

Ответ юриста на вопрос: что такое общая долевая собственность
Вызывайте участкового, пусть все оформляет, потом сможете взыскать через суд.
———————————————————————

Можно ли оформить долю на детей если с бывшем мужем дом зарегестрирован в общей долевой собственности так что бы детям…

Вопрос юристу:

Можно ли оформить долю на детей если с бывшем мужем дом зарегестрирован в общей долевой собственности так что бы детям причиталась доля если муж против

Ответ юриста на вопрос: что такое общая долевая собственность
вы можете подарить свою долю детям, согласия мужа спрашивать не нужно
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос: что такое общая долевая собственность
МОжно, Но Вашу долю, если Вы отдадите. Но не мужа.
———————————————————————

Что означают слова дарение-продажа в свидетельстве на общую долевую собственность?…

Вопрос юристу:

Что означают слова дарение-продажа в свидетельстве на общую долевую собственность?

Ответ юриста на вопрос: что такое общая долевая собственность
Существует договор Дарения (ст.572 ГК РФ), а также Договор купли-продажи (ст. 454 ГК РФ).

А вот термина дарение-продажа законодательством не предусмотрено
———————————————————————

Квартира в ипотеке, в общей долевой собственности на 2-х, доля в праве у каждого 1/2 можноли перераспределить доли так 2/3…

Вопрос юристу:

Квартира в ипотеке, в общей долевой собственности на 2-х,доля в праве у каждого 1/2 можноли перераспределить доли так 2/3 и 1/3

Ответ юриста на вопрос: что такое общая долевая собственность
Можно только с согласия банка.
———————————————————————

Общая долевая собственность 2/3 мои… Вопрос юристу: Общая долевая собственность 2/3 мои,1/3 содольщика я проживаю постоянно и домовая книга выписана на меня и находится у меня недавно узнаю…

Общ долевая собственность… Вопрос юристу: Объясните пожалуйста.Если 3комн кв (20+16+14) владеют два собственника вобщей долевой собственности, по 1/2 каждому,а квадратные метры не определены…

Может ли прописать к себе участник долевой собственности без согласия второго участника?… Вопрос юристу: Добрый день! Мой отец и его мать являются долевыми собственниками однокомнатной кварт…

Документы на право собственности?… Вопрос юристу: Здравствуйте! Предлагают к аренде комнату (сын, зарегистрирован в квартире), мать находится в больнице. На словах — проблем не будет. Хотело…

право на собственность… Вопрос юристу: После развода родителей, отец начал жить со своей матерью в доме в котором она является собственником, но он не на кого не оформлен(на руках только дог…

И предполагает наличие у собственника беспрепятственных прав владения , пользования и распоряжения своим имуществом (в данном случае – квартирой ). При условии, если действия собственника не нарушают закон и права других людей.

Фактом наличия у кого-либо права собственности на квартиру является электронная запись в , а подтверждением этого факта является выписка из этого реестра, или бумажное .

На право собственности может быть наложено , которое запрещает владельцу квартиры некоторые действия со своей собственностью. В частности, обременением является .

Квартира может находиться в собственности как одного человека, так и в собственности нескольких человек.

Если с собственностью одного все более-менее понятно – индивидуальная , то с собственностью нескольких лиц могут быть варианты: она может быть общей совместной или общей долевой (Откроется в новой вкладке.">ст. 244 ГК РФ).

Вид собственности указан в Титуле на квартиру, а также в . От вида собственности на квартиру зависят права и возможности ее владельцев по распоряжению этой квартирой.

Индивидуальная (личная, полная) собственность на квартиру

Это случай, когда квартирой единолично владеет один человек. Он же ей и распоряжается. Он и указан в Титуле или в Выписке ЕГРН на квартиру.

Правда, это не исключает наличия других прав (например, ) у (членов его семьи, например ). Такие персонажи не имеют отношения к собственности, и не влияют на распоряжение недвижимым имуществом, но фактически создают обременение (в виде своего права проживания ) при продаже квартиры.

Это случай, когда квартирой одновременно владеют два или несколько человек, причем их доли владения в общей собственности не определены, и считаются равными, другими словами это — общая собственность без определения долей .

Тогда все собственники указаны в Титуле / Выписке ЕГРН на квартиру и имеют одинаковые права на владение , пользование и распоряжение этой квартирой (Откроется в новой вкладке.">ст. 253 ГК РФ).

При продаже квартиры все ее владельцы действуют совместно, выступая как один собственник, единой стороной , и полученные от продажи деньги тоже должны поделить между собой поровну.

Титул на квартиру при общей долевой собственности выдается (точнее, выдавался до июля 2016 года ) каждому собственнику в отдельности. Этот собственник указан на лицевой стороне Титула . На оборотной стороне Титула указаны остальные участники долевой собственности (с указанием их долей в праве ).

Образец Свидетельства о праве (долевая собственность):

Может возникнуть при любом виде приобретения квартиры в собственность (приватизация, наследство, покупка, и т.п. ), если в момент приобретения квартира была поделена на доли (идеальные или реальные ), и передана в собственность «по частям».

Например, семья может , и указать в договоре, что квартира приобретается в равных долях на мужа, жену и ребенка.

Может также возникнуть из общей совместной собственности – на основании отдельного нотариального соглашения между собственниками, брачного договора между супругами, либо на основании решения суда.

Владелец доли (как идеальной, так и реальной ) в общей долевой собственности на квартиру может распоряжаться ею по своему усмотрению: продавать, дарить, завещать и т.п. (Откроется в новой вкладке.">ст. 246 ГК РФ). Но в случае продажи, он должен учитывать этой доли другими собственниками (владельцами остальных долей ).

«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:

Порядок организации сделки купли-продажи квартиры смотри на интерактивной карте Откроется во всплывающем окне.">ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне ).