Главная Франшиза магазинов Голландский стиль в архитектуре: описание и фото-примеры. Жк «wellton park» от застройщика «крост

Голландский стиль в архитектуре: описание и фото-примеры. Жк «wellton park» от застройщика «крост

Свой первый обзор для проекта «Оновостройках.ру» я cделал прошлым летом, это был сюжет о ЖК «Union Park» от концерна «КРОСТ». И вот совсем недавно мне пришлось вернуться в район Хорошёво-Мнёвники Северо-Западного административного округа, хотя летом я ничего там не забыл. Наше внимание привлек очередной проект КРОСТа, возводящийся в этом же районе и это тоже «парк», правда, на этот раз «Wellton Park». И новый объект мне понравился куда меньше предыдущего.

О комплексе

Жилой комплекс бизнес-класса «Wellton Park» постепенно появляется на участке между проспектом Маршала Жукова и Карамышевской набережной. Раньше этот квартал состоял сплошь из ветхого жилья, в основном «хрущёвки», но в рамках программы реновации они были снесены, а на их месте возвели и продолжают возводить дома нового жилого комплекса. Сайт КРОСТа настолько малоинформативен, что мы даже точно не знаем, сколько строений здесь появится. По крайней мере, известно об одиннадцати, но постоянные изменения в проекте и порядковые номера корпусов наводят на мысли, что эти цифры не последние. Ну а пока же есть строительные порядковые номера следующих корпусов: 4, 5, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 15, 16 и 17.

Несмотря на общий для всего жилого комплекса статус бизнес-класса, здания «Wellton Park» сильно отличаются друг от друга, прежде всего фасадами. С первого взгляда и не скажешь, что все они объединены общим названием и концепцией. Варьируется и высотность, она здесь от 10 до 28 этажей. Тип строения большинства корпусов –монолитн-кирпич, что привычно. Но есть в этом проекте и совершенно удивительное для меня сочетание – монолит-панель. Квартиры в «Wellton Park» имеют площадь от 25 до 120 м2, а один стоимость одного квадратного метра составляет примерно 200-220 тысяч рублей.

Чтобы лучше во всём разобраться, мы внимательно рассмотрели каждый готовый корпус и даже немного заглянули на пока строящиеся. Кстати, попали мы на территорию жилого комплекса беспрепятственно, хотя на официальном сайте заявляется, что территория «Wellton Park» полностью огорожена. Это стало первым, но далеко не единственным сюрпризом от «Wellton Park».

Начал я свое знакомство с комплексом с корпусов 16 и 17. Расположившись вдоль Карамышевской набережной, они создают отдельный небольшой квартал и носят одно на двоих название – «Золотая миля».

Корпус 16 состоит из трёх секций переменной этажности (от 19 до 25 этажей), а корпус 17 – из двух 18-этажных. За внешний вид строений отвечают архитектурные бюро «Ernst Ulrich Tillmans» и «Allmann Sattler Wappner Architerkten GMbH» и на мой взгляд, справились они со своей работой на отлично. Фасады зданий отделаны штукатуркой, а также кирпичом приятного темно-коричневого цвета, напоминая архитектуру нью-йоркских небоскребов начала ХХ века. Внешних облик зданий не портят блоки сплит-систем, а это значит, что здесь внедрена централизованная система кондиционирования. Также корпуса 16 и 17 – одни из немногих домов во всем «Wellton Park», в которых есть хотя бы французские балкончики, в остальных нет даже таких. Смущают только окна, очень далёкие от того, чтобы называться панорамными. В некоторых секциях они широкие, где-то даже угловые, но в других совершенно стандартные – приятная и уже привычная для бизнес-класса фишечка почему-то не воплощена в жизнь, хотя официальный сайт застройщика уверяет в обратном.

Входные холлы 16 и 17 корпусов меня приятно удивили, вот там высокий класс жилья действительно чувствуется – как, естественно, и в необычных межквартирных холлах, украшенных репродукциями картин из Третьяковской галереи.

В подъездах малошумные и высокоскоростные лифты, а грузопассажирский лифт связан с двухуровневым подземным паркингом. Безопасность обеспечивает круглосуточная охрана. Действительно, снимать внутри домов нам не разрешил строгий охранник, хотя на их территорию мы, напомню, проникли без каких-либо проблем.

На первых этажах 16 и 17 корпусов разместились апартаменты, а на последних – роскошные пентхаусы, из окон которых открывается прекрасный вид на Москву-реку и деловой центр Москва-Сити. Есть и просто квартиры – одно-, двух-, трёх- и четырёхкомнатные, площадью от 32 до 140 м2. Они, как и все остальные квартиры в «Wellton Park», идут со свободным планировочным решением, без отделки. Высота потолков в помещениях отнюдь не бизнес-классная – всего 2,8 м.

Корпус 15 на проспекте Маршала Жукова – это монолитно-кирпичный дом из пяти секций переменной этажности, от 10 до 28 этажей. Он хоть и называется «Жемчужина квартала», но выглядит уже значительно проще «Золотой мили» – скажем, заявленного панорамного остекления в нём я не увидел совсем. А напротив стоит старый дом с осыпающимися фасадами.

Но главное разочарование ожидало меня внутри дома – его входная группа, да и межквартирные холлы ну совсем не тянут на бизнес-класс, скорее комфорт. Декор более-менее интересный, но выполнено всё как-то, мягко говоря, неаккуратно – радиатор отопления повешен криво, штукатурка уже облуплена, а навесной потолок выглядит попросту дёшево.

Впрочем, если в корпусе 15 бизнес-классом называется комфорт, то в корпусе 10 – уже откровенный эконом. Обычный панельный дом с непрезентабельным внешним видом, пошарпанными фасадами и лифтами KMZ.

В межквартирных холлах подвесного потолка просто нет, коммуникации никак не скрыты. В квартиры по умолчанию устанавливаются деревянные входные двери. Нет, если бы это заявлялось как эконом, то я бы с радостью оценил его плюсы – скажем, предусмотренные для сплит-систем яркие ящички, вид на Москву-Сити и Москву-реку, а также приятный двор.

Я даже ещё раз проверил сайт проекта. Может быть, конкретно десятый корпус – это не бизнес? Никакой информации об этом снова не нашёл – впрочем, для сайта, на котором даже проектная документация представлена очень выборочно, это не удивительно. Так что оценивать этот корпус приходится наравне с остальными – и в таком случае он заслуживает самой низкой из возможных оценок. Видимо, дело в том, что некоторые квартиры в корпусе 10 отдаются переселенцам из стоявших здесь раньше «хрущёвок» – вероятно, «КРОСТ» решил, для них можно и не стараться? Всё это вызывает разве что чувство стыда.

Корпуса 4, 5, 7, 8 и 9 стоят на проспекте Маршала Жукова, они уже введены в эксплуатацию, почти все квартиры в них раскуплены. Стены этих домов возведены из керамических блоков высокого качества, за них отвечает немецкая фирма Wenerbegen, а фасады отделаны клинкерным кирпичом и штукатурными вставками. Несмотря на это, выглядят они, на мой взгляд, очень неброско, местами напоминая дешёвые панельки. А вот так, например, выглядит фасад корпуса 7.

Основные продажи, в данный момент, ведутся в ещё не готовых корпусах 11 и 12. Корпус 11, «Wellton Towers», состоящий из трёх башен, точная высота которых до сих пор не известна. Строительство пока ведется на уровне котлована. Учитывая, что класс жилья здесь заявлен как премиум, можно хотя бы надеяться на по-настоящему панорамные окна и действительно высокие потолки. Также, одиннадцатый корпус хочется отметить за интересную задумку с фасадами – они будут отделаны специальными фиброцементными плитами, которые создадут эффект наподобие голограммы.

Корпус 12 – это два здания под общим названием «Голландский дом». С точки зрения дизайна дома весьма привлекательны, а ещё их выделяет яркий красный цвет.

Но есть одно большое «но». Дольщики уже давно не могут получить от застройщика договоры долевого участия. Люди рискуют большими суммами, а уверенности в том, что их квартиры будут готовы нет. «КРОСТ» ещё и усугубляет эту неуверенность в «Голландском доме» тем, что постоянно меняет проектную документацию, в следствие чего, у собственников апартаментов происходит «перепланировка». Кроме того, людей ставят перед фактом, что приобретенные ими апартаменты переводятся в статус квартиры – если вам это не нравится, вы, конечно, можете забрать деньги, но при этом потеряете 20% от выплаченных средств. Да, «КРОСТ» имеет репутацию надёжного застройщика, все проблемы концерн обычно решает, но такое поведение просто обескураживает. И ладно бы это было проблемой одного конкретного проекта, но эта история, как минимум, повторялась при строительстве ЖК «Union Park».

Хотя большинство домов в «Wellton Park» мне не понравились, я не могу не отметить большой плюс проекта – это благоустройство придомовой территории. Практически у каждого корпуса кроме обещанного подземного паркинга есть еще и свой двор. Все они объединены в одну большую дворовую цепочку, по которой можно с удовольствием прогуливаться. Под ногами плитка, вокруг интересные фонарики, зелёные насаждения, скамеечки и малые архитектурные формы. Хотя детские площадки показались мне небольшими, но они явно сделаны с умом – например, оборудованы нескользящим покрытием.

К сожалению, управляющая компания не очень справляется со своими обязанностями – я видел спортплощадки, посередине которых разливаются настоящие пруды, а местные жители говорят о вечных протечках в подземных паркингах. Ну и собственной инфраструктуры «Wellton Park» тоже ощутимо не хватает. Обойдя всё вокруг, мы нашли лишь один магазинчик и одну кафешку.

Как и что купить

Стоимость квартир в «Wellton Park» следующая.

Тип квартир	Метраж (м2)	Стоимость (млн. руб.)
1-комнатные	26,1 – 33,9	5,7 – 7,3
2-комнатные	27 – 31,8	5,8 – 18,6
3-комнатные	65,6 – 77	14,2 – 22,2
4-комнатные	75,2	19,2

На квартиры в «Wellton Towers», которые позиционируются как жильё элит-класса, расценки в среднем выше – правда, например, однушку или трёшку в них можно купить даже дешевле. Но, напомню, строительство находится еще на нулевом цикле, позже ценник обязательно вырастет.

Тип квартир	Метраж (м2)	Стоимость (млн. руб.)
1-комнатные	28 – 41,9	5,2 – 8,9
2-комнатные	49,1 – 57,8	8,7 – 12,5
3-комнатные	66 – 79,5	12,1 – 13,3
4-комнатные	90,1 – 120,7	16,7 – 25,4

Впечатлительных особ могут поразить цены на машиноместа в паркинге – они начинаются с двух миллионов ста тысяч рублей, это почти половина стоимости однокомнатной квартиры в «Wellton Towers». Правда, покупая машиноместо вместе с квартирой, можно получить внушительную скидку – до 30%.

О районе

Район Хорошёво-Мнёвники, в котором строится «Wellton Park», начал заселяться ещё во втором тысячелетии до нашей эры. Ну, тогда он, конечно, не имел чётких границ, выглядел, да и назывался по-другому (а скорее всего, не назывался никак). Уже в XVI веке здесь появилось село Хорошёво, а через реку от него – деревня Мнёвники. Привычный нам вид Хорошёво-Мнёвники приобрели только в 1960-х – именно в это десятилетие здесь развернулось массовое жилищное и социально-бытовое строительство. С тех пор район успел стать одним из самых крупных в Москве. Но 164 тысячи человек распределились не по всей его территории – почти треть занимает знаменитый Серебряный бор. Благодаря ему район ещё и очень зелёный – наверное, как в старину, только гораздо более благоустроенный.

Экология

Серебряный бор – так называемые «лёгкие» района, которые позволяют ему дышать полной грудью. Но если в целом в Хорошёво-Мнёвники проблем с экологией нет, то «Wellton Park» разместился на не самом удачном его участке – сказывается близость двух оживлённых дорог, проспекта Маршала Жукова и улицы Народного ополчения. В радиусе пары километров ещё и две промзоны (№6 «Силикатные улицы» на востоке и №41 «Октябрьское Поле» на севере), так что «Wellton Park» не спасает даже расположенная неподалёку Мневниковская пойма. Вот так жилой комплекс не может похвастать хорошей экологической обстановкой в экологически хорошем районе.

Торговая инфраструктура

Торговая инфраструктура вокруг «Wellton Park», в общем, приемлемая. Ничего выдающегося или сразу притягивающего внимание нет, но необходимые продуктовые супермаркеты имеются – можно выбрать между «Азбукой вкуса», «Седьмым континентом», «Пятёрочкой» и «Billa». Неподалёку расположен салон красоты «Else», ну а для тех, кто удачно там прихорошился – свадебный салон «ToBeBride». Также есть, конечно, несколько кафе и ресторанов, но вообще, развитие собственной торговой инфраструктуры этому жилому комплексу бы не помешало.

Образовательные учреждения

Чего в районе точно в достатке, так это различных образовательных учреждений – есть и лицеи, и гимназии, и музыкальные и художественные школы. Именно в этом районе работает известная в Москве ХороШкола – кстати, совместно с ней концерн «КРОСТ» сейчас возводит рядом с «Wellton Park» ПроГимназию на 650 человек. Она должна открыться этой осенью, тогда детей встретит красивое здание с витражным остеклением, с бассейном, с различными музыкальными и спортивными классами. Попасть в ПроГимназию, правда, непросто уже сейчас – все так хотят для своих детей самого лучшего, что никого не смущает даже ежемесячная плата за обучение в 75 тысяч рублей. Если выбить место в ПроГимназии не получится, не расстраивайтесь: совсем близко к «Wellton Park» ещё одна гимназия – №1517. Ближайшие детские сады – это №1887 и №2662 «Страна чудес», который практически на территории ЖК. Он государственный, а выглядит так красиво, как будто частный – напоминает скорее небольшой отель где-нибудь в Альпах, чем детсад.

Учреждения здравоохранения

Хватает в Хорошёво-Мнёвниках и учреждений здравоохранения – кажется, они с образовательными учреждениями соперничают, кого больше. Ближе всего к «Wellton Park» разместились Детская поликлиника №6 и Травматологический корпус ГКБ №67, а чуть дальше есть и поликлиника «Семейный доктор», и Центр восстановительного лечения детей, просто несколько детских поликлиник, и стоматология, и ветеринарная клиника. Здоровы в «Wellton Park» будут все члены семьи!

Транспортная доступность

Расположенные рядом с «Wellton Park» две крупные дороги, хоть и портят экологию, но зато создают отличную транспортную доступность. По Маршала Жукова здесь всего около семи километров до МКАД, а по Звенигородскому шоссе примерно столько же до ТТК. До центра же от ЖК можно добраться всего за 20-30 минут – это, правда, без учёта пробок. К сожалению, пока рядом не работает ни одной станции метро («Улица Народного ополчения» ещё не открыта), но до многих можно доехать на наземном общественном транспорте – а именно до «Полежаевской, «Октябрьского Поля», «Белорусской», «Молодёжной», «Сокола» и «Крылатского».

Конкуренты

ЖК «Union Park» (КРОСТ)
ЖК «Родной Город» (РГ-Девелопмент)
ЖК «Дом Серебряный Бор» (Строитель)
ЖК «Хорошевский» (ГК Монарх Недвижимость)
ЖК «Утесов» (Грас)

О застройщике

Застройщик «Wellton Park» – опытный концерн «КРОСТ». Компания была основана ещё в 1991-м году, с тех пор в её портфеле появилось больше 450 проектов в разных сферах недвижимости (есть и жилая, и коммерческая, и социально-бытовая) – это примерно 4,5 миллиона квадратных метров. Среди самых известных работ «КРОСТ» – ЖК «Новая звезда», ЖК «Букинист», ЖК «Невский», а также ЖК «Union Park», тоже бизнес-класса и тоже в районе Хорошёво-Мнёвники.

Будущих жителей «Wellton Park» должен обрадовать опыт компании в комплексной квартальной застройке – «КРОСТ» начал заниматься ею одним из первых в Москве. У компании множество различных премий – её называли «Девелопером года», вручали награду за «Качественную архитектуру» и признавали за ней «Рекорды рынка недвижимости». К сожалению, в последнее время отличная репутация «КРОСТ» как надёжного застройщика оказалась подпорчена неприятными историями с двумя их «Парками» – «Union» и «Wellton». Отсутствие разрешения на строительство, отсутствие договоров долевого участия, постоянная смена проектной документации… Всё это совсем не к лицу такой солидной компании! Я очень надеюсь, что «КРОСТ» обретёт былую уверенность, и оставшиеся корпуса «Wellton Park» будут достроены и сданы без каких-либо проблем. И чем раньше это случится, тем лучше.

Делаем выводы

Меня насторожил уже малоинформативный сайт «Wellton Park», но надёжный застройщик «КРОСТ», мой любимый район Хорошёво-Мнёвники и высокий класс жилья всё-таки заставляли верить в этот проект. После визита на место веры почти не осталось. Нет, конечно, в «Wellton Park» много плюсов – но почти все они (за исключением богатого выбора квартир и благоустроенной придомовой территории) с какими-то изъянами. Пресловутый бизнес-класс остается одним названием, а случавшиеся проблеме в работе КРОСТа, похоже, становятся системными.

Плюсы:

Минусы:

Сложности с ДДУ
Нет ипотеки
На сайте нет проектной документации
Монолитно-панельные дома в бизнес-классе
Обшарпанные места общего пользования
Рядом две крупные магистрали, шумные и портящие экологию
Рядом нет станции метро
Все квартиры без балконов и лоджий
Низкие потолки для бизнес-класса
Очень дорогой паркинг

(как, впрочем и в других этно-стилях) это не просто набор определённых предметов и вещей, а атмосфера, созданная кропотливым трудом хозяйки. Голландский дом-это удобное для жизни пространство, обставленное просто, но элегантно. На первый взгляд всё обычное, но утончённость и художественный вкус незаметно присутствуют во внешнем и внутреннем облике голландского жилища. Как развить в себе способности ощущения стиля, как создать в своей квартире тонкий и изысканный интерьер голландского дома? Попробуем разобраться вместе. В этой статье Вы найдёте ответ на вопрос: как украсить интерьер в голландском стиле?

Голландцы не только потомки замечательных мореплавателей и купцов, но и очень трудолюбивые люди. Они буквально отвоевали у моря кусочки суши, которые прекрасно обустроили. Многие дома в Нидерландах имеют свои мини-пристани для катеров и яхт. Много старых домов, но все они поддерживаются в хорошем состоянии, как фасады, так и их внутреннее убранство.

Трудно поверить, но когда-то Нидерланды находились под властью Испании! Но к 17 веку это государство приобрело независимость и стало развиваться по собственному пути.

В это время в Нидерландах началось активное строительство в городах. Многие архитекторы трудились над созданием голландского стиля в облике жилых и общественных зданий. Своеобразный облик нидерландских городов сложился из оригинальных и новаторских идей зодчих-градостроителей. Готика, ренессанс и классицизм соединились, чтобы явить миру то, что все теперь называют голландской архитектурой. Много особенностей во внешнем виде домов, один из них-окна с несколькими (часто девятью) перегородками.

Близость моря в Нидерландах предопределило развитие мореплавания и торговли. Купцы на своих судах ходили в далёкие восточно-азиатские страны и привозили оттуда редкие и диковинные вещи: шерстяные ковры, шёлк, китайский фарфор и бронзовые изделия. Но не каждый европеец имел возможность купить для своего дома эти товары, так как из-за длинного заморского пути, откуда их везли, они были очень дороги. Поэтому в Голландии стали возникать ремесленные мастерские, которые пытались воспроизвести тонкий китайский фарфор. Так в интерьере появилась бело-голубая посуда , которая не только стала альтернативой китайским изделиям, но и прочно закрепила за собой право быть визитной карточкой этой страны.

Посуду расписывали синей краской и традиционно изображали морские суда, рыб, ветряные мельницы, бытовые сценки из жизни, а также цветочные орнаменты.

Особенностью голландского стиля является то, что во внутреннем убранстве дома встречаются элементы интерьера, повторяющие облик фасадов необычных голландских домов. Вот и на посуде можно встретить такие рисунки.

Но это совсем не означает, что в Голландии не выпускалась посуда других расцветок. Довольно популярна просто белая кухонная утварь, иногда с голубым или синим ободком.

Тарелки, кружки, чайники и вазочки голландские хозяйки красиво выставляют наи этот приём уже на протяжении столетий действует безотказно. А именно создаёт уютную и неповторимую обстановку в доме. Запомните, что открытые полки всегда привлекают внимание и, если Вы хотите, чтобы они действительно служили украшением интерьера, содержите их в чистоте и в полном порядке.

Керамические и фарфоровые тарелки способны украсить дом в голландском стиле не только на открытых полках, но и прикреплёнными к стенам .

Вазы в украшении интерьера играют не последнюю роль. И в голландском дом это не исключение.

Не только бело-голубой посудой украшают голландцы свои , но и начищенными до блеска медными кастрюлями и чайниками. Их часто выставляют напоказ, как часть интерьера, но их используют и для приготовлении пищи.

Открытые полки изящно оформляют кружевными и выбитыми на ткани салфетками. Используют всё те же цветочные мотивы. Голландские хозяйки тонко чувствуют грань между украшением интерьера и ненужными излишествами, которые часто играют совершенно противоположную роль.

При подборе салфеток для своей кухни следует отдать предпочтение изделиям из натуральных хлопковых или шёлковых нитей и желательно ручной работы.

Всегда помните, что любая самая обустроенная кухня не будет уютной и тёплой без запахов свежеприготовленных блюд и домашней выпечки.

Нидерланды известны всему миру, как страна, в которой появились и бело-голубые керамическая изразцы. Это глиняные изделия коробчатой формы. Изготавливались в деревянных формах-коробах. Основное отличие изразцов от керамической плитки в том, что изразцы с внутренней стороны имеют углубление и точки для механического прикрепления этого изделия к поверхности.

Использовались изразцы для облицовки печей, каминов, стен, фасадов зданий. Лицевая сторона могла быть как гладкой, так и рельефной.

Так же, как и для посуды, для росписи изразцов использовались «голландские» мотивы: цветы, мельницы, корабли. Часто из изразцов собирали целую картину, выкладывая сюжет из отдельных плиток.

Конечно же, в Голландии (так часто называют Нидерланды по названию одной из провинций) давно налажено производство керамической плитки . И она повсеместно используется для оформления жилища.

Плитками оформляют не только кухонные «фартуки», но и выкладывают пол и украшают стены в ванной и туалете. Особенностью голландского интерьера является использование в оформлении стен керамических панно, собранных из небольших плиток в одно целое. Сюжеты остаются прежними: море, корабли, мельницы или цветы.

Но не только изразцами голландцы украшали свои камины, но и натуральным камнем или крепкими, хорошо обожжёнными кирпичами.

Ведь камин -это тоже украшение голландского дома и к его отделке следует подходить особенно тщательно.

Конечно, чтобы помещение стало похоже на голландский дом, нужен не только камин. Важна отделка стен, набор «голландской» мебели, освещение, текстиль и другие более мелкие детали интерьера. Стоит заметить, что создание интерьера-это дело не одного дня и даже месяца.

Для того, чтобы понять, как устроен интерьер и быт в голландском доме, стоит заглянуть туда и самому всё рассмотреть.

Особенностью европейских домов является то, что их хозяева тщательно продумывают и обустраивают буквально каждый уголок. При этом не кое-как, а чтобы это было и удобно и красиво.

Если Вы счастливый обладатель загородного дома и задумали оформить его интерьер в голландском стиле, можете использовать натуральное дерево для отделки внутреннего убранства жилища. И тогда деревянная лестница станет настоящим украшением для него.

Если есть возможность, сделайте окна до пола, отделайте одну из стен камнем, на пол положите керамогранит или кафель. Не забудьте про встроенные полки.

А если Вы смонтируете на потолке деревянные (или фальш-) балки хотя бы в кухне, это станет настоящим украшением для неё. Это соответствует отделке жилища в голландском стиле.

Подбирая мебель для своего дома прежде всего определитесь со стилем, который Вам ближе. Ведь голландский интерьер может быть в деревенском (кантри) стиле, классическом и современном варианте. Скорее всего, существуют и другие способы. Но только не забудьте, что дом должен получиться красивым, комфортным и функциональным. А ещё он просторный и наполнен воздухом.

И, конечно же, естественное освещение обязательно!

Электрические светильники в голландском интерьере используются не только по прямому назначению, но и для создания стиля и украшения жилища. В одном помещении могут легко «сосуществовать» хрустальная потолочная люстра и фарфоровые или металлические бра, настольные лампы, точечные светильники и другие осветительные приборы. Важно, чтобы они все вместе выглядели уместно в данном помещении.

Создавая интерьер в голландском стиле, старайтесь использовать натуральные материалы. А осветительные приборы выбирайте из стекла, металла, фарфора и хрусталя. Не используйте пластиковые светильники. Они слишком «удешевляют» интерьер.

Возможно, Вы решите изготовить абажур для светильника своими руками. Это тоже приемлемый вариант.

Что касается мебели, в кантри и классическом стиле она должна быть изготовлена из натуральных материалов: дерева, кожи, стекла, металла.

Голландская мебель обязательно будет качественной и долговечной, а ещё удобной и стильной.

Конечно, голландский стиль в интерьере самобытен и своеобразен. Мастера-мебельщики из Нидерландов придумали и воплотили в жизнь такой шедевр мебельного искусства, как посудная горка .

Экология жизни. Усадьба: Особенная атмосфера голландской провинции завораживает любителей традиционной пригородной архитектуры. Голландские дома могут напомнить вам американские, так как в американской культуре большой вес имели именно голландские колонисты (особенно на Северо-Востоке страны). Так, голландский дом немного похож на дом американской мечты, он тоже построен из дерева по каркасной технологии и имеет мансардный этаж в качестве уровня для спален и ванных комнат.

Особенная атмосфера голландской провинции завораживает любителей традиционной пригородной архитектуры. Голландские дома могут напомнить вам американские, так как в американской культуре большой вес имели именно голландские колонисты (особенно на Северо-Востоке страны). Так, голландский дом немного похож на дом американской мечты, он тоже построен из дерева по каркасной технологии и имеет мансардный этаж в качестве уровня для спален и ванных комнат.

Даже современные голландские дома имеют особенную энергетику традиционности, но они более комфортабельны и функциональны, имеют расширенный формат остекления, чем привлекают любителей модерна и минимализма.

Высокие потолки, узкие окна, вытянутая форма

DENOLDERVLEUGELS ARCHITECTS & ASSOCIATES

Именно так можно описать основные визуальные параметры большинство голландских домов. Правда, если они особенно большие (поместья, landhaus’ы), то выглядят не такими вытянутыми вверх, как проект на фотографии выше. Дома в центре, например, на улице возле каналов в Амстердаме, также имеют вытянутую вверх форму.

Традиционный стиль

BRAND BBA I BBA ARCHITECTEN

Традиционный голландский дом с мансардой имеет один или два уровня под крышей и первый главный – с двумя гостиными, столовой и кухней. В доме всего от 3 до 6 спален, он имеет достаточно крупный формат с просторными комнатами.

Фасад дома выкрашен в нейтральные серые, белые, голубые оттенки, кровля серая, черная, бледно-коричневая, есть ставни на окнах в белых рамах, для отделки иногда используется сайдинг вместе со штукатуркой.

Современный стиль

BELTMAN ARCHITECTEN

В современном варианте используется панорамное остекление в черных рамах, которое подчеркнуто строгими линиями террасы и геометричным ландшафтным дизайном. В отделке фасадов используется штукатурка и декоративные панели различных типов, но нейтральных цветов.

Ультра-современный стиль

2ARCHITECTEN

Ультра-современные голландские проекты отходят от мансардного типа поэтажного планирования. Такие дома сохраняют разве что нейтральную цветовую гамму в дизайне экстерьера и интерьеров, а в остальном похожи на многие немецкие или английские проекты.

Капелька готики

ARCHITEKTENBURO J.J. VAN VLIET BV

В традиционном стиле есть еще одна разновидность с особенно резкими крышами, которые делают дома похожими на викторианские. Иногда в экстерьере используется отделка фахверк. Такие дома обычно находятся не в провинции, а в пригороде и имеют либо формат таунхауса, либо отдельно стоящего дома на узком участке.

Реконструкции

MAAS ARCHITECTEN

Иногда бывает так, что старый кирпичный или каркасный дом получает новую пристройку, которая повторяет главные архитектурные элементы.

Стильный модерн

FWP ARCHITECTUUR BV

В стиле модерн в Голландии всегда используется нейтральная цветовая гамма – с бледным деревом, бледно-серыми оттенками, множеством полутонов серо-черного, отчетливыми белыми гранями.

Минимализм и функционализм

REITSEMA & PARTNERS ARCHITECTEN BNA

В минимализме мы чаще, чем в других проектах в данных климатических широтах видим панорамное остекление от пола до потолка.

Традиционная кровля

KABAZ

Также в новых и старых, только что построенных и реконструированных голландских домах мы можем найти традиционную камышовую кровлю.

Навстречу природе

Всё больше людей в мире, выбирая проект дома, склоняются в сторону простоты, уюта с одной стороны, и практичности – с другой. В этом смысле голландский стиль подходит лучше всего: в архитектуре и дизайне интерьера сочетаются максимальная функциональность и комфорт домашнего очага. Вместе с тем голландский стиль – это красивые загородные домики, с рельефными участкам и пёстрыми коврами цветов.

История возникновения

Голландский стиль формировался во время золотого века развития искусства Нидерландов (XVII в.). Расцвет его пришёлся на период с 1625 по 1665 годы, и доминировал он в архитектуре Соединённых провинций. В это время в стране бурно развиваются все области художественного творчества и формируются мощные школы. Здесь работают такие видные архитекторы, как Хендрик де Кейзер, Якоб Ван Кампен, Юстус Фингбоонс, создавшие замечательные памятники и произведения архитектуры.

Главный принцип архитектуры Голландии – функциональность – был обусловлен сложными природно-климатическими условиями, а также дефицитом площадей для строительства. Этот стиль имеет нечто общее с и с . Большая часть почвы в стране – болотистая, зыбкая, поэтому основной упор строителей делался на прочность оснований сооружений. Что касается критериев красоты в архитектуре и дизайне, то они эволюционировали вместе со сменой культурно-исторических и политических условий, формировавших стилевые тенденции в строительстве. Итак, польза, прочность и красота стали основой того, что стало называться Голландским художественным стилем.

Однако голландцы всё время путешествовали, тем самым перенимали многие тенденции из других стран, в частности из Англии, Франции, Германии и Италии. Национальные традиции, сохранившиеся от , для жителей Нидерландов всегда имели первостепенное значение, однако они активно пропускали через себя и внешние влияния. Общие стилевые тенденции в искусстве, особенно Эпоха Ренессанса, нашли отражение в искусстве голландцев и вместе с тем получили свою трактовку.

Современное направление

Сегодня голландский стиль в интерьере предпочитают те, кто не любит сложных дизайнов, но стремится к уюту, теплу и простоте. Северная, немного загадочная страна всегда ассоциировалась с историями о мореплаваниях и тюльпанами. Именно поэтому в голландском стиле чётко прослеживаются две тенденции: морские и флористические элементы в интерьере.

Современный интерьер в голландском стиле можно узнать по одной характерной особенности: отделка дома изнутри и снаружи красным кирпичом. Этим экологически чистым материалом часто декорируют отдельные зоны в прихожей, гостиной или на кухне.

Другой чертой стиля является использование различных размеров. В настоящее время облик голландских городов меняется, причем довольно стремительно. Однако при всей динамичности и модернизации архитектура всё так же верна своим историческим традициям. К ним можно отнести деревянные ставни, оригинальное оформление окон, системы водостоков.

Голландская стилистика подходит для оформления загородного дома или дачи. Кусочек Нидерландов можно сотворить не только в доме, но и на участке.

Ландшафтный дизайн

Ландшафтный дизайн в голландском стиле пользуется особой популярностью, особенно если участок небольшой. Растения, использующиеся для обустройства дворика и сада, неприхотливы и подойдут для нашего климата. Свободная планировка, пасторальный колорит естественно впишутся в загородное пространство.

Несмотря на дефицит земельных участков, голландские сады яркие и жизнерадостные, благодаря использованию пёстрых цветов, как бы пятнами разбросанных на ухоженном газоне. Очень распространены вечнозелёные карликовые деревья и кустарники: они не занимают много места и не затеняют остальные растения. Травянистые многолетники, миксбордеры придают нарядность в любое время года.

На ровных участках применятся вертюгадены и булингрины (искусственные возвышения) для придания рельефности ландшафта. Это позволяет создавать террасы и водопады.

Внутренние дворики декорируются садовыми предметами (тачка в качестве кашпо для цветов, декоративный колодец, глиняный горшок, скульптуры животных и др.), что даёт возможность имитировать сельскую местность. Для дорожек используется натуральный камень или декоративное мощение. Также уделяется внимание обустройству беседок, увитых вьющимися растениями. Вся эта красота практически не прикрывается забором, разве что живой изгородью.

Архитектура

Путь развития голландской архитектуры определялся специфическими природными условиями и общественным укладом. Жители постоянно вынуждены были вести борьбу с океаном, грозившим затопить часть страны. Это привело к строительству различных дамб и плотин, шлюзов и каналов. Большим городам (Амстердам, Гарлем) присущи обилие воды, зелени, своеобразный вид зданий, спускавшихся почти к самой воде. Городские постройки (ратуши, торговые ряды, биржи, бюргерские дома) с высокими, крутыми кровлями, многоярусными фронтонами на фасадах строились из красного кирпича и традиционно отделывались белым камнем.

Вторая половина XVII века – пора расцвета классицизма в стране. Голландский вариант его был более упрощённым и сухим. Также не прошли мимо , Барокко и Голландии, однако роскошь и красота этих стилей приобрели у голландцев более функциональную направленность.

Большая часть зданий в Нидерландах поражает своим наклоном. Некоторые из них наклонены вперёд, другие, наоборот, заваливаются назад. Эффект асимметрии заметен повсюду невооружённым глазом. Это объясняется спецификой почвы: территория очень заболочена и в неё трудно вбить сваи. Здания в основном трёхэтажные, с полуподвалами и высокими потолками. Все строения отличаются своей плотностью. Фронтоны зданий, как правило, выполнены в треугольном стиле с разделениями на ярусы. Кирпичная кладка контрастирует с белым камнем. Встречаются элементы резного декора и лепнины.

Интерьер

Голландский стиль в интерьере отличается умеренностью и простотой, удобством и максимальной практичностью. За каждым предметом и элементом скрывается высокая функциональность. Помимо того, особенностью нидерландцев стала их любовь к необычным вещам, экзотике.

Комната в голландском стиле сразу становится узнаваемой по таким признакам, как:

большие окна, грубые фактурные стены;
(глобусы, карты, штурвалы, морские пейзажи, корабли, что сильно напоминает средиземноморский стиль);
использование символики Нидерландов (тюльпаны, сабо, мельницы);
керамическая плитка с тематическим узором;
бело-голубая посуда («синий Дельфт»);
простая деревянная мебель.

Цветовая гамма

Дома в голландском стиле светлые, с яркими, жизнерадостными акцентами жёлтого и синего цветов. Характерная цветовая гамма: белый, синий, голубой, светло-серый, жёлтый, зелёный, коричневый, кирпичный. Распределение оттенков во многом зависит от назначения комнаты. Кухня отлично смотрится в коричневых тонах. Для спальни больше подойдут бежевые и в целом светлые оттенки. Гостиную лучше оформить в жёлтом цвете с использованием кирпичной кладки для декорирования зон у камина и окон. Ванную комнату лучше отделать плиткой в бежевых тонах с розовыми и голубыми вкраплениями.

Материалы

Предпочтение отдаётся натуральным материалам (дерево, камень, керамика, стекло, кирпич). Их можно интересно комбинировать. Типичным примером служит сочетание кирпичной кладки с гранитной штукатуркой.

Пол и стены

Самая яркая особенность голландского интерьера – отделка стен помещений красным кирпичом, который замечательно сочетается с современной техникой и мебелью. С помощью кирпичной кладки можно разделять пространство помещения на зоны.

Большое внимание уделяется потолку. Здесь необходимо закрепить деревянные балки, совпадающие по цвету с оттенком пола. Если же высота потолка не позволяет крепление балок, то его оставляют чисто-белым.

Для пола подойдёт деревянный паркет тёмного цвета (или ламинат под натуральное дерево). Главное правило – максимально тёмный оттенок напольного покрытия, чтобы создать контраст с мебелью, потолком и стенами. Керамическая плитка, имитирующая натуральный камень, также будет пригодной для некоторых помещений в доме.

Окна

Интерьер в голландском стиле предполагает обязательно большие (зачастую до самого пола) окна, которые не драпируются шторами или занавесками. Допускается только тонкий, светлый тюль на окнах. В комнате должно быть много света. Классические голландские окна – «в 9 стёкол», то есть разделённые решёткой на 9 частей.

Мебель

Голландский стиль подразумевает простоту, поэтому мебели должно быть немного. И вся она – немного массивная, даже отчасти грубоватая. Прямолинейный строгий стол ручной работы, такие же стулья соседствуют с деревянным шкафчиком для посуды. За его дверцами обязательно находятся чашки, тарелки, выполненные из бело-голубого фарфора. В интерьере столовой очень уместны плетёные стулья, а для спальни подбирается более изящная мебель. Гостиная прежде всего ассоциируется с камином, там необходимо также разместить диван. Главное – не захламлять пространство большим количеством мебели. Подбирается только то, что необходимо.

Декор и аксессуары

Предметы морской тематики – обязательный антураж интерьера в голландском стиле. Помимо этого, хорошо впишутся сюда картины голландских художников на стенах, рога животных, оригинальные светильники, половики и ковры ручной работы. Голландцы – ценители природной красоты, поэтому вазы, кувшины горшки с цветами должны быть во всех помещениях. Также здесь уместны такие предметы, как старинный сундук, деревянная скамья, чугунная подставка.

Голландские красоты интерьера

Выводы

Голландский стиль сочетает в себе простоту, уют, практичность и функциональность как и . Это достаточно спокойный стиль, поэтому подойдёт людям такого же темперамента. Любителям путешествий он тоже подойдёт: создаст атмосферу вечных странствий по морям и океанам. Скандинавский стиль и голландский .

Сегодня голландский стиль успешно используется не только для оформления домов, дач, квартир, но также и в ресторанах, кафе, барах. Такие помещения располагают к прекрасному отдыху в атмосфере уюта и спокойствия. тоже обладает такими же успокаивающими свойствами.

ЖК Wellton Park - один из самых первых масштабных проектов обновления жилого фонда в районе Хорошево-Мневники. Уникальное расположение возле Москвы-реки и соседство с лесопарком Серебряный Бор определили класс новостройки, которая пополнила бизнес-сегмент.

Впрочем, девелопер проекта, ГК «Крост» нашел дополнительные способы выделить свою новостройку.

Краткая справка:

ЖК Wellton Park (Веллтон Парк), застройщик - Концерн «Крост»
9 жилых корпусов построено и сдано, продажа на вторичном рынке
2 жилых корпуса «Золотая миля» построены, сданы в июне 2015г., квартиры проданы
2 жилых корпуса «Голландский дом» на стадии проектирования, квартиры можно зарезервировать у застройщика
3 жилых корпуса на стадии проектирования

Расположение и транспортная доступность

Район Хорошево-Мневники - старый, давно сформировавшийся жилой район. ЖК «Веллтон Парк» стал одним из проектов по обновлению жилого фонда в СЗАО 75 квартал (возводится на месте квартала пятиэтажек).

Комплекс занимает выгодное для автомобилистов расположение на пересечении основных транспортных артерий района. Отсюда одинаково быстро (около 10 минут) доехать до ТТК по Звенигородскому шоссе или до МКАД по пр-ту Маршала Жукова, а также добраться в соседние районы Крылатское и Щукино.

Расположение ЖК Wellton Park

Пару лет назад как раз на участке перед ЖК «Веллтон Парк» было завершено строительство крупной развязки и расширена магистраль. Поэтому, несмотря на оживленное движение, обычно на дорогах свободно, за исключением часов «пик».

По будням после 8-ми утра возрастает трафик от МКАД до ул. Мневники (при этом Звенигородское шоссе остается достаточно свободным), а вечером с 17.00 до 19.00 пробки остаются на участках на пр. Маршала Жукова и сторону центра, и на МКАД. По ул. Народного Ополчения временно ведутся ремонтные работы, вынуждая пользоваться объездными путями.

На территории Хорошово-Мневники сейчас нет ни одной станции метро. От ЖК Wellton Park, фактически находящегося в центре района, одинаково далеко (2,5 км), как до м. Полежаевская, так и до м. Октябрьское поле - около 15ти минут без пробок. Сразу стоит предупредить, что в часы «пик» общественный транспорт (а это и троллейбусы, и автобусы, и маршрутное такси) загружен, а на участках маршрутов случаются серьезные пробки.

Добраться своим ходом можно и до м. Крылатское, но не менее чем за полчаса, без пересадок на автобусе №850 или 271, троллейбусе №19 или маршрутке №99м.

Отсутствие в шаговой доступности метро, как ключевого для москвичей вида транспорта, характеристика для новостройки скорее отрицательная (хотя в бизнес-классе этот параметр не так критичен, как для «комфорта»). Но по плану развития метрополитена в Хорошево-Мневники вблизи этого жилого комплекса откроются ст. м. «Ул. Народное Ополчение» и «Мневники», являющиеся частью новой кольцевой линии (Заявленный срок ввода - 2018 г., хотя, вероятно, он будет отодвинут).

Есть у будущей близости к метро обратная сторона - на время строительства непременно часть улиц подвергнется продолжительным инженерным работам, что скажется и на ухудшении текущей транспортной ситуации, и на навигации по району в целом.

Территориально ЖК «Веллтон Парк» находится между набережной и транспортной развязкой. Два разнонаправленных фактора - благоприятное соседство с рекой и близость к источнику антропогенных загрязнений - не позволяют дать однозначную экологическую характеристику проекту. Все будет зависеть от расположения корпуса. В домах вдоль магистралей повышенный уровень шума и пыли, тогда как более престижные (и дорогие) корпуса, именуемые «Золотая Миля», построены на набережной и не подвержены негативному влиянию автотрасс.

Структура жилого комплекса

Общая площадь ЖК Wellton Park составляет более 39 га. Сюда входит спортивно-образовательный кластер, 11 жилых корпусов, еще пять находятся на стадии проектирования.

Генплан

Проект участвовал в программе «Переселение из ветхого и аварийного жилья» и предоставил жителям снесенных на этой территории домов квартиры в 15-м корпусе.

Последние из построенных домов скоро будут введены в эксплуатацию - два корпуса «Золотая Миля» сданы в июне 2015г., они абсолютно готовы для проведения ремонтных работ в квартирах.

«Голландский дом» - это одна из составляющих ЖК «Веллтон Парк», клубный дом, так же как и "Золотая Миля", представленный двумя корпусами, которые объединяет общий стиль.

Участок, где будут возводиться корпуса «Голландского дома»

Здания жилого комплекса различаются по этажности, начиная от 10-го этажа и до 25 этажей. А будущий флагманский 11-й корпус предполагается еще выше.

Информация о проектируемых домах пока не предоставляется. Уже построенные 11 корпусов занимают 230 тыс. кв. м, это 3350 квартир.

Первые здания возводились по монолитно-кирпичной технологии. Сейчас строятся монолитные дома.

Что касается инженерного оснащения, то тут, на мой взгляд, все выполнено в соответствии с высокими стандартами бизнес-класса. Бесшумные скоростные лифты, пассажирские и грузовые, по 2-3 на секцию. В домах единая система кондиционирования, создающая в общих зонах комфортные условия. В обязательном порядке есть и мусоропроводы - при условии надлежащего обслуживания, это бесспорный плюс для многоэтажки.

Кстати, корпуса ЖК «Веллтон Парк» были интегрированы в квартал с уже сформировавшейся инфраструктурой, приватная внутренняя территория включает и муниципальные учреждения.

Архитектура и дизайн

Во всех проектах Концерна «Крост» особое внимание уделяется эстетической составляющей жилых домов. Хотя все корпуса ЖК Wellton Park имеют настолько разную стилистику, что едва ли можно заподозрить в них объекты одного комплекса, их объединяет общая идея популяризации искусства.

Фасады одних из первых корпусов ЖК Wellton Park довольно скромные

Самые первые жилые дома «Веллтон Парк» имеют довольно тривиальные фасады. Исключением может служить пятый корпус, стоящий особняком от остальных. Это 40-этажный современный жилой дом, в котором использована совершенно новая планировка квартир. В 2012 году он вошел в сотню лучших небоскребов мира.

Уникальность архитектурной планировки «Вилланжа» может сравниться с уникальностью европейского крупного жилого комплекса. Яркий небоскреб притягивает абсолютно все взгляды и служит ориентиром среди урбанистических джунглей района. Его пестрящий чистыми сочными цветами фасад можно назвать запоминающимся даже в масштабах многообразия столичной архитектуры.

Небоскреб ЖК «Веллтон Парк»

А вот фасады домов «Золотой мили» - двух самых престижных корпусов жилого комплекса, возведенных вдоль набережной - куда более лаконичный. При этом минимализм не делает облик зданий скучным, скорее подчеркивает высокий статус проекта. Застройщик достиг этого эффекта благодаря качественным отделочным материалам и изящной геометрии.

Фасад дома «Золотая Миля»

Однако, по обещаниям девелопера, самые интересные проекты ЖК «Веллтон Парк» еще впереди. Проектируемые корпуса «Голландского дома» от знаменитого голландского архитектора Поля де Врома обещают иметь необычные по форме фасады с уникальным панорамным остеклением. Еще три, находящихся в проектировании корпуса, должны стать доминантой всего жилого комплекса.

Проект фасада корпуса «Голландского дома»

Несмотря на продуманную архитектуру каждого дома, вместе они выглядят разрозненно. Особенно трудно представить сейчас, как впишется кирпичного оттенка массив «Голландского дома» в обрамление светлых с цветными вкраплениями фасадов старых корпусов. По стилистике и конфигурации здания очень различаются.

Светлые, легкие фасады домов, рядом с территорией проектируемых корпусов «Голландского дома»

Такая концепция, в которой каждый дом смело демонстрирует свою индивидуальность, очень точно передает дух авангарда. В том же ключе небрежно оставленные обособленные мазки кисти становятся акцентами выглядящего на первый взгляд хаотичным полотна произведения искусства.

Не уступает в изысканности отделки и внутреннее пространство ЖК Wellton Park. Холлы уже сданных корпусов просторные и светлые, выполненные из дорогих материалов - черное дерево, мрамор, стекло. В их дизайне обязательно присутствуют стильные элементы декора - будь то люстры, мебель или предметы искусства.

Отделка общих зон выполнена из дорогих материалов

Чтобы не портить фасады зданий запрещается видоизменять конфигурацию балконов, а так же устанавливать внешние кондиционеры, однако в домах существует единая система кондиционирования.

Входная группа в «Золотой миле» наиболее запоминающаяся

Дома «Золотой мили» украшены витражами в стиле ар-нуво, узорными полами, сложной подсветкой. Главной изюминкой проекта стало открытие в марте 2016г. выставочной экспозиции прямо в коридорах жилых этажей. Концерн «Крост» в сотрудничестве с Третьяковской галереей поместил репродукции известных художников-авангардистов на 17-м и 18-м этажах обоих корпусов. Таким образом, девелопер видит возможность ввести искусство в повседневную жизнь.

По мнению, как представителей застройщика, так и самих жителей, проект познавательный и вдохновляющий не только для взрослых, но так же вносит положительный вклад в воспитание подрастающего поколения.

Галерея репродукций произведений искусства в Wellton Park

Как обещают представители Концерна «Крост», постепенно в домах «Золотой мили» будет создана галерея, состоящая более чем из 700 полотен разных стилей и эпох.

Лично мне понравились и роскошная отделка общих зон, и идея с галереей, разве что сама по себе живопись раннего русского авангарда не вызывает восторга - все таки ее эстетика очень специфическая. К счастью, картинная галерея не ограничится только авангардом, на этажах будут шедевры изобразительного искусства различных направлений, в т.ч. классическая живопись.

Могу допустить, что для кого-то такой «винегрет» из красок и элементов декора покажется утомительным и неуютным. Это впечатление могут усилить нестандартные сочетания темных оттенков и мягкого освещения, характерные скорее «клуба». Впрочем, сегодня на рынке достаточно жилых комплексов с минималистичной отделкой в светлых тонах. Экстраординарный интерьер - одна из отличительных особенностей проектов Концерна «Крост».

Квартиры и планировки

В домах ЖК Wellton Park имеются 1, 2, 3 и 4-х комнатные квартиры от 26,1 до 102 кв. м. В «Голландском доме» будут представлены и небольшие 4-х комнатные квартиры 74-86 кв. м. Девелопер учел фактор маленьких габаритов квартир, конструируя здания с возможностью не только внутренней перепланировки, но и комфортного межквартирного объединения в пределах этажа.

Высота потолков в квартирах 2,8 - 3,0 метра.

Если рассматривать исключительно планировки в корпусах «Голландского дома» (только здесь пока представлены квартиры на первичном рынке), то планировки их имеют свои достоинства и недостатки.

План этажа «Голландского дома»

Первое, что можно отметить, геометрию комнат - все они максимально приближены к квадрату, что дает большой простор для создания эффективного интерьера. Этому же хорошо способствует наличие в каждой комнате по 2-3 окна. Выступающий угол комнат в каждом типе квартир позволяет интересно обыграть этот элемент и визуально увеличивает пространство за счет двух смежных окон.

Недостатками планировок в многокомнатных квартирах можно назвать отсутствие второй ванной комнаты или хотя бы раздельный санузел, наличие «проходных» комнат. Так же некоторые не представляют себе квартиру без балкона, который отсутствует в проекте «Голландского дома» в принципе.

Часть «двушек» предполагает евро-планировку, в которой проход в одну из комнат осуществляется через кухню. С учетом небольших площадей таких квартир (около 32 кв.м) - это скорее «однушка» с кухней-гостиной.

Если при выборе квартиры в ЖК «Веллтон Парк» базовая планировка в рамках подходящей площади вас не устраивает, и вы рассчитываете на ее существенные изменения, проблем с этим быть не должно. Квартиры продаются без межкомнатных перегородок.

Хотя девелопер позиционирует жилой комплекс, как удачный вариант для семей, исходные планировки едва ли могут удовлетворить потребность в личном пространстве нескольких членов семьи. Сейчас, например, даже при наличии одного ребенка отсутствие раздельного с/у считается неудобным вариантом. При попытке выделить для детей свой «угол» и при этом не обделить себя возможностью уединения, можно обнаружить, что по факту жилых комнат меньше, чем это позиционируется на официальном плане.

Например, во втором корпусе «Голландского дома» одна из «трешек» предполагает хорошее зонирование общего пространства - тут и кладовая, и два санузла, при этом изолированная спальня всего одна, две другие комнаты - это проходное помещение и гостиная, которую нельзя отгородить, иначе кухня останется без источника естественного освещения. Зато ее совсем несложно превратить в комфортное «семейное» гнездышко, стоит только поменять местами зоны кухни и меньшего из с/у, а так же пожертвовать кладовой, чтобы сделать для каждой из комнат индивидуальный вход.

Что касается инсоляции, то тут, если учесть, что жилой комплекс с 3-х сторон обступают высокоэтажные корпуса этого же жилого комплекса, ситуация неоднозначная. Правда, если верить девелоперу, то соседи не должны затенять «Голландский дом». Таким образом, покупателю придется выбирать между солнышком в квартире с окнами во двор (юго-восточная сторона корпусов) и ничем не заслоняемый панорамный вид на район и проспект (но с северо-западной стороны).

Жилой комплекс удачно подойдет для взрослых самостоятельных людей или семей с 1-2 детьми. Многодетным семьям для организации комфортного пространства или придется объединять несколько квартир в одну, или все же обратить внимание на жилые комплексы с квартирами большего метража.

В любом случае, судя по предлагаемым планировкам, значительная доля жилплощади предусматривается, как общая - в виде гостиных или проходных. К счастью, девелопер предлагает свободу планировок, позволяющую приспособить жилое пространство максимально эффективно.

Паркинг

В ЖК «Веллтон Парк» реализуется программа «двор без машин». Жители или приобретают м/м в подземном паркинге, или, что не редкость, паркуются вдоль тротуаров по внешнему периметру комплекса - оставленные таким образом встречаются даже дорогие автомобили.

Диапазон стоимости машиноместа - от 1,5 млн. до 3,5 млн. рублей. По данным на март 2016г. в наличие есть м/м в двухуровневых подземных паркингах корпусов 16 и 9 (д. 43к5). Всего в жилом комплексе в построенных корпусах 1700 м/м, таким образом, коэффициент обеспеченности парковкой на число квартир составляет 0,5.

Считается, что для бизнес-класса в идеале этот показатель должен быть 1,5, но уж точно не ниже 1. В оправдание проекта можно сказать, что востребованность у жителей в подземной парковке не очень высокая - в продаже до сих пор около 200 м/м.

На территории ЖК Wellton Park отсутствует гостевой паркинг - посетители вынуждены искать место на улице вдоль тротуаров.

Инфраструктура

Изначально в жилом квартале, на месте которого теперь строится ЖК WelltonPark, практически не было инфраструктуры, тем более соответствующей жилью бизнес-класса. В начале 2016 года часть социальных учреждений и благоустройств девелопер уже реализовал.

На сегодняшний день внутри жилого кластера ЖК «Веллтон Парк» создан спортивно-образовательный кластер: функционируют школа с углубленным изучением китайского языка и детская художественная школа, а так же Центр поддержки семьи и детства СЗАО. Эти муниципальные учреждения были открыты еще до появления проекта нового жилого комплекса и стали удачным дополнением к его собственной инфраструктуре.

Из запланированных девелопером социальных объектов пока реализован только детский сад, точнее дошкольное отделение гимназии №1517. Увидев его похожее на пряничный домик здание, можно подумать, что сад частный, однако он полностью под управлением муниципалитета. Здесь есть бассейн, Центр игровой поддержки ребенка, а так же психологический и логопедические кабинеты. Сад рассчитан на 250 детей и считается одним из лучших дошкольных учреждений района.

Детский сад ЖК «Веллтон Парк»

В 2017 году планируется ввести в эксплуатацию школу с новым образовательным проектом для углубленного изучения естественных и точных наук. «Хорошкола» №2075 рассчитана на 336 учеников с 5-11 классы. Особое внимание уделяется спортивной подготовке детей, давая им возможность полноценно развиваться, не покидая пределы ЖК «Веллтон Парк». Для этого предполагается построить три многофункциональных спортивных зала, 25-ти метровый бассейн с трибунами.

Акцентируется специализация в освоении восточных единоборств. Отдельным строением будет международная школа танцев Станислава Попова, а весь образовательный кластер предоставляет ребенку огромные возможности для индивидуального развития.

Строительство спортивно-образовательного кластера активно продолжается

Благоустройство на территории ЖК Wellton Park также способствует активному образу жизни. Причем учтены не только потребности детей в подвижных играх, но и взрослых. Помимо интересных детских площадок, девелопер обустроил площадки для спортивных игр, горку для катания на скейтборде, площадку, которая в зависимости от сезона может быть катком или футбольным полем. А для тех, кто предпочитает спокойные прогулки на улице во дворе комплекса достаточно лавочек.

Скейт-площадка

Особо стоит отметить крытую детскую площадку, позволяющую малышам играть на улице даже в сырую погоду.

Не забыл девелопер и про озеленение квартала, который, благодаря продуманному ландшафтному дизайну, выглядит интересно и в межсезонье. А один из участков с хвойными насаждениями даже зимой остается зеленым и, наверняка, особенно пользуется популярностью у жителей в канун Новогодних праздников.

А вот для выгула животных на территории комплекса не предусмотрено площадок, жителям остается или проявлять «европейскую» сознательность и убирать за собачками, или отправляться за пределы ЖК.

Что касается торгово-бытовой инфраструктуры, то она «подтянулась» вслед за первыми жителями В шаговой доступности можно найти почти все, правда, без возможностей выбора, т.к. в каждой нише представлено по одной организации, не имеющей конкурентов. Тут есть ресторан «Жуковка», супермаркет «Азбука Вкуса», кафе Well’s Home Cafe, пара салонов красоты, частный детский развивающий клуб «Хоклив».

Детский клуб «Хоклив»

На противоположной стороне пр. Маршала Жукова - сетевые рестораны «Шоколадница», «Урюк» и «Япоша», «Седьмой континент» и «Пятерочка», отделения банков «Сбербанк», «Ситибанк», «Уралсиб» и «Росбанк».

Что касается медицины, тот тут непосредственный сосед - государственная больница №67. Сейчас она считается одним из довольно хороших учреждений, с широким штатом специалистов. Кстати, скоро в ней откроется перинатальное отделение, здание которого сейчас активно строится на границе с ЖК «Веллтон Парк». Не так далеко находятся детская и взрослая районные поликлиники, есть стоматологическая клиника и частные центры.

Строительство перинатального центра

Удачно расположен ЖК Wellton Park и с точки зрения близости к административным учреждениям. Буквально по соседству находятся центр госуслуг и УФМС района.

В районе нет ни одного торгово-развлекательного центра. Отмеченный на картах к/т «Патриот» - пережиток прошлого, и уже давно не функционирует. Хотя, в планах города в ближайшее время сделать из него многофункциональный развлекательный центр. В остальном ни театров, ни музеев. Единственной достопримечательностью является лесопарк «Серебряный бор», где летом любят купаться и отдыхать на пляжах москвичи, а зимой - кататься на лыжах среди вековых сосен.

Набережная в шаговой доступности - скорее декоративный элемент. Здесь нет пешеходной зоны, отсутствует удобный спуск к воде. Да и прогулка там может быть небезопасной. Велик шанс столкнуться с асоциальными лицами или нетрезвой компанией. >h2>Стоимость и условия приобретения

На март 2016г. стоимость кв. м. квартир в ЖК «Веллтон Парк» начинается от 176 тыс. руб. В строящихся корпусах «однушка» стоит 5,3 - 7,4 млн. рублей в зависимости от площади и видовых характеристик. Цены на двухкомнатные квартиры находятся в диапазоне 6,2 - 9,9 млн. рублей, но есть и более дорогие за 10,8 - 11,3 млн. рублей (площадь 51,8 кв.м). Цены «трешек» - в диапазоне 9,9 - 15,3 млн. рублей, а цены на 4-х комнатные квартиры начинаются от 13,2 млн. рублей.

В уже сданных корпусах стоимость кв. м. составляет около 205 тыс. рублей. В 15-м корпусе «трешка» 76,9 кв. м обойдется в 15,7 млн. рублей.

В цену квартиры входят установленные двухкамерные деревянные стеклопакеты, металлическая входная дверь, радиаторы с терморегуляторами.

Ипотеку в ЖК «Wellton Park» предлагают 10 банков. Есть возможность использовать материнский капитал. Существуют и дополнительные акции и скидки, о которых можно узнать на официальном сайте Концерна «Крост» или в отделе продаж.

На вторичном рынке квартиры в сданных корпусах выставлены на продажу с ценами выше 350 тыс. рублей за кв.м.

Эксплуатация обойдется жителям примерно в 80 руб. за кв. м. В эту сумму входит: охрана, содержание дома, дополнительная уборка мест общего пользования, обслуживание придомовой территории и двора. Отдельно оплата по счетчикам водоснабжения и электричества. Управлением занимается собственная дочерняя компания «Эксперт Сервис».

Также в ЖК «Веллтон Парк» существует услуга Эксперт RoomService: уборка квартир, мойка окон, услуги по доставке, погрузочно-разгрузочные работы, уход за животными, организация праздников.

Динамика спроса и продаж

На оперативно обновляющемся сайте Концерна «Крост» можно получить актуальную информацию о ценах и выставленных на продажу квартир. Так по данным на март 2016г. в продаже 20 квартир в корпусе 15, а так же около 200 квартир анонсируется под резерв в новых проектируемых корпусах «Голландского дома».

Один из последних корпусов, где остались в продаже квартиры

На рынке вторичной недвижимости выставлено довольно много предложений.

В целом квартиры в ЖК «Wellton Park» - это довольно уникальный продукт, как по проектировочным решениям, так и по местоположению. Единственный сосед, с которым уместно сравнение, - активно строящийся ЖК «Утесов» премиум-класса, так же находящийся на набережной. Однако квартиры в нем уже в конце 2014 г. были дороже, чем здесь, а сам проект пока не может похвастаться развитой инфраструктурой ближайших окрестностей.

Впечатления и итоги

Серьезных недостатков у ЖК Wellton Park не обнаружилось. Это качественный интересный проект бизнес-класса в хорошей локации, имеющей перспективы дальнейшего развития. Все имеющиеся на сегодняшний день минусы ЖК «Веллтон Парк», а это удаленность от метро и дорожно-ремонтные работы, дискомфорт от строительства по соседству - явления временные.

Так что, покупая квартиру в уже сданном корпусе, нужно быть готовым, что еще около 5-ти лет придется ждать завершения благоустройств. Также надо помнить и о высокой плате за обслуживания комплекса. Она может стать существенным обременением для тех, у кого не хватает в данный момент ресурсов для отделки.

Хотя концепция едва ли может сыграть существенную роль в решении о покупке на фоне ключевых преимуществ ЖК «Веллтон Парк», все же не стоит недооценивать ее участие в повседневной жизни. Так жилой комплекс может стать не только источником вдохновения, но и близкой по духу средой, многие жители которой - специалисты разнообразнейших творческих областей.

Общая оценка ЖК "Веллтон парк" (WELLTON PARK): 17.45 из 20.00

Местоположение
Экология	5	4.80
Транспортная доступность на автомобиле	5
Транспортная доступность на общественном транспорте	4
Перспективы развития транспортной доступности	5
Визуальные характеристики	5
Архитектура и планировочные решения
Зонирование территории	5	4.40
Организация парковки	4
Архитектура	4
Планировки квартир	4
Инженерные системы	5
Инфраструктура
Ближайшая	4	4.67
Кластера	5
Заявленная	5
Условия инвестирования
Условия сделки	4	4.33
Надежность застройщика	5
Цены	4
Риски и недостатки проекта
Риск заморозки проекта после первой или второй стадии	0	-0.75
Риск недоразвития собственной инфраструктуры	0
Риск проблем с парковкой	-2
Риск повышенной платы за обслуживание	-1