Цдс весна 1 корпус 6 заселение. Жилой комплекс «Весна. Описание ЖК «Весна»

Объекты ГК «ЦДС» подкупают своей основательностью. Как правило, это жилые комплексы из нескольких многоэтажных домов, образующих просторные обустроенные дворы. На счету застройщика огромный опыт работы на рынке Санкт-Петербурга и его пригородов. Девелопер имеет хорошую репутацию, которая омрачается, главным образом, частыми переносами сроков сдачи объектов. К сожалению, ЖК «Весна» также не стал исключением. Ни один из шести корпусов не был введен в эксплуатацию в изначально заявленное время. Впрочем, тем, кто обратился к проекту сейчас, рисковать особенно не чем — пять домов уже сданы, шестой проходит госкомиссию.

В Интернете можно встретить нарекания по качеству жилья от «ЦДС» , но, во-первых, огрехи случаются практически у всех застройщиков, а, во-вторых, серьезных нарушений и скандалов из-за квартир от «ЦДС» не было. Что касается «Весны» , то комплекс уже начал заселяться первыми жильцами. Больших претензий к полученным квартирам на Интернет-форумах нам найти не удалось. Возможно, они появятся, когда люди обживутся. Те же, кто только присматривают жилье в проекте, пока имеют возможность изучить первые впечатления живущих здесь. Пока — потому что осталось этих квартир не так много. В корпусах 3, 4 и 5 продажи завершены. В 1 и 2 корпусе продается несколько «двушек», а в готовящемся к сдаче 6 корпусе — помимо «двушек» в наличии остались последние «однушки».

Продолжаются продажи и в подземных паркингах. Они рассчитаны только на 185 автомобилей, но бить тревогу из-за небольшой вместимости платных автостоянок рано. На обширной придомовой территории предусмотрено достаточно много открытых парковочных мест.

Обратить внимание автомобилистам стоит на другой момент. В Кудрово не теряет своей актуальности проблема пробок. Пять дней в неделю в утренние и вечерние часы ближайшие к ЖК «Весна» улицы стоят. Остается надеяться, что ситуация наладится после того, как в деревне будут построены и отремонтированы все обещанные дороги. Хотелось бы сказать, что и после открытия метро, но эта тема уж слишком больная. Сроки сдачи постоянно переносятся, отчасти из-за того, что город и область не могут договориться, за чей счет она должна строиться. Кудровчанам это настолько надоело, что они начали сбор подписей за присоединении деревни Кудрово к Санкт-Петербургу. По их мнению это решит массу транспортных и социальных проблем, в частности ускорит строительство метрополитена.

К плюсам месторасположения ЖК «Весна» можно отнести близость остановки общественного транспорта. Ост. «Австрийский квартал» , от которой ходят маршрутки до находится всего в 250 м от объекта. Другое преимущество — расположение в центральной части Кудрово позволяет быстро добираться как до ТРК «Мега Дыбенко», так и до тех немногих социальных объектов, что уже открылись в деревне. Главным образом они находятся в микрорайоне , здесь действуют детский сад, медицинские кабинеты, несколько магазинов, отделение «Сбербанка», а 1 сентября начнет работу школа, рассчитанная на 1600 учеников.

Впрочем, в скором времени школа и детский сад начнут действовать и на более близком расстоянии. Они откроются на территории , на расстоянии 600 м от ЖК «Весна» . На территории соседних жилых комплексов постепенно открываются и коммерческие учреждения. К примеру, в , находящемся через дорогу от «Весны» действует продуктовый магазин. Свои торговые точки со временем откроются и на территории самого ЖК «Весна» .

Экологическая обстановка в локации удовлетворительная. На севере Кудрово находится лесопарк Оккервиль, за КАД — густой лесной массив. Небольшая зеленая зона расположена в 200 м к северо-западу от комплекса, за соседним ЖК «Весна-2». К негативным моментам можно отнести то, что объект находится в самом центре жилого «муравейника» и со всех сторон окружен другими многоэтажками, через которые придется пробираться к паркам и лесам.

Из других объектов, реализуемых здесь, по цене и готовности конкуренцию ЖК «Весна» могут составить ЖК «Семь столиц», кварталы Вена и Лондон, ЖК «Австрийский квартал» , . Не стоит забывать и про продолжение проекта: идут продажи в ЖК «Весна-2» и ЖК «Весна-3», строящихся неподалеку.

22 января 2015

Жилой комплекс «Весна» способен предоставить будущим жильцам ряд существенных преимуществ по сравнению с новостройками в развитых районах Петербурга. В отличие от них, все инженерные коммуникации в районе будут новыми, что гарантирует практически полное отсутствие аварий и сопутствующих проблем. Во-вторых, новые объекты инфраструктуры будут создаваться с учетом предполагаемой численности будущих жильцов в районе, что избавит от проблем с выбором детского садика, школы и др. Кроме того, по сравнению с загруженными районами Петербурга, экология того района, где строится «Весна» , существенно чище. Благодаря заслуженной репутации «ЦДС» и ряду успешно реализованных ею проектов, потенциальные покупатели могут рассчитывать на исполнение застройщиком взятых на себя обязательств в полной мере, что дает основания говорить о соответствии качества строительства и цены.

Порядок приема квартир и оформления документов может отличаться. Помимо основного комплекта документов на приеме у специалиста Отдела передачи недвижимости и оформления прав собственности вам необходимо иметь все кредитные документы.

В случае уменьшения метража возврат паевого взноса осуществляется на счет кредитного договора, открытого в Банке, поэтому Вам необходимо предоставить реквизиты Банка (для региональных покупателей‐реквизиты филиала, в котором оформлен ипотечный кредит).

Для тех, кто не проживает в Санкт‐Петербурге и Ленинградской области

Просьба заранее связываться с Отделом передачи недвижимости и оформления прав собственности для уточнения деталей приема квартиры!

Для тех, кто не имеет возможности лично принимать квартиру

Для будущих собственников, не имеющих возможности лично принимать квартиру и подписывать все необходимые документы, необходимо оформить заранее нотариальную доверенность на своего представителя по установленному образцу

Новостройки Кудрово сегодня очень популярны у покупателей нового жилья за счет приемлемых цен на квартиры, хорошей транспортной доступности и большого выбора жилых комплексов. По заданию редакции сайт Тайный покупатель в очередной раз решил проверить ЖК «Весна» и его продолжение ЖК «Весна-2», которые строит ГК «ЦДС». Компания славится низкими ценами и хорошим качеством строительства, а также несоблюдением сроков сдачи.

Все остальные секции, а также все квартиры в ЖК «Весна» покупатели получат с подготовкой под чистовую отделку. О том, что в нее входит, можно почитать опять же в расследовании ЖК «Кантемировский».

В квартирах с отделкой стены будут оклеены обоями под покраску, на полу ламинат, в санузлах плитка на полную высоту, ванна с экраном. Все материалы и сантехника - импортного производства. Стоимость квадратного метра в квартирах с отделкой обойдется дороже на 8 тысяч рублей.

В 12 секции располагается 5 квартир: одна студия площадью 28,8 кв. м, две 1-комнатные квартиры метражом по 34,82 кв. м и две «двушки» 58,25 и 57,34 «квадратов». Такие же квартиры есть в других секциях, поэтому можно сравнить цены с отделкой и без нее:

Цена при 100% оплате, рубли

А в целом раскладка по ценам (без отделки) следующая:

Давайте сравним цены с соседними новостройками Кудрово. Вот краткий перечень минимальных цен на квартиры в наиболее отдаленных по срокам сдачи очередях:

ЖК «Березовая Роща» от «Полис Групп» I квартал 2016 года:

ЖК «Прогресс» от «Мавис» II квартал 2016 года:

ЖК «Европейский» от «Инвестторг» III квартал 2016 года:

ЖК «Вернисаж» от «Полис Групп» III квартал 2017 года:

ЖК «Лондон» от Setl City (с отделкой) III квартал 2017 года:

С учетом того, что сроки сдачи 3 очереди ЖК «Весна» (6 корпус) еще не переносили, ее совершенно спокойно можно сравнивать с ценами в ЖК «Прогресс» или в ЖК «Европейский». Стоит только учесть, что переносы сроков строительства для «Инвестторга» тоже не редкость, хотя «Европейский» продается по 214-ФЗ через заключение ДДУ.

Срок сдачи 1 корпуса ЖК «Весна-2» тоже еще не переносили, по этой причине его, в принципе, можно сравнить с ЖК «Лондон» или ЖК «Вернисаж». На мой взгляд, первые 5 корпусов ЖК «Весна» наверняка сдадут раньше 2016 года, но при пессимистичном настрое можно сравнить их с ценами в ЖК «Березовая Роща».

Цены - 6 из 10 баллов

Как видно, ценник в ГК «ЦДС» с поправкой на задержку срока сдачи отнюдь не такой низкий, как может показаться на первый взгляд. Прибавьте еще дополнительные платежи, которые предусмотрены за подключение к коммуникациям и остекление балконов (например, за 1-комнатную квартиру с балконом площадью 3 кв. метра это будет 33 800 рублей), а также стоимость отделки (если сравнивать с ЖК «Лондон») и цена окажется еще выше.

Резюме

Подводя итоги, хочу отметить, что плюсы и минусы большинства новостроек, расположенных на территории массовой застройки Кудрово, вполне идентичны. Близость «Меги-Дыбенко» и парка Новый Оккервиль, а также близкий выезд на КАД можно отнести к плюсам.

Минусы довольно банальны: это высокая плотность застройки, перспектива серьезных проблем с парковками, недостаточно развитая дорожная инфраструктура (и как следствие большие пробки), а также существенное отставание социальных объектов от темпов жилого строительства.

Если говорить о специфике самой новостройки, основные плюсы, на мой взгляд - это технология строительства, неплохое качество и небольшая роща под самыми окнами (надеюсь, ее сохранят).

Кроме того, репутация застройщика позволяет быть увереннным, что дома будут достроены. Самый главный минус - это способ покупки через вступление в ЖСК и вытекающее из этого несоблюдение плановых сроков строительства. С учетом всего этого, ставлю новостройке «6» баллов.

Дария Лапатухина