Главная Заработная плата Надо платить алименты с продажи квартиры. Много шума из ничего. В каких случаях оплачиваются алименты с продажи квартиры

Надо платить алименты с продажи квартиры. Много шума из ничего. В каких случаях оплачиваются алименты с продажи квартиры

Алименты от продажи квартиры - это реальность или сказка? Разобраться в данной теме нам предстоит далее. Как показывает практика, вопросы, связанные с алиментными обязательствами, доставляют немало хлопот населению. Особенно если речь идет о несовершеннолетних получателях. То есть когда супруги разводятся при наличии общих детей. Далее мы рассмотрим все особенности получения и взыскания алиментов в России. На что обратить внимание в первую очередь? Какие варианты развития событий имеют место?

Определение и назначение

Алименты от продажи квартиры действительно существуют? Или это очередная выдумка, которую придумали для того, чтобы запугать алиментщиков?

Чтобы правильно ответить на данный вопрос, придется изучить все особенности назначения алиментных выплат. Сначала познакомимся с определением соответствующего термина.

Алименты - регулярные денежные выплаты, которые передаются в пользование нуждающегося родственника. Обычно на соответствующую финпомощь имеют право родители, супруги и дети.

Немало споров возникает при разводе с несовершеннолетними детьми. По закону родители обязаны содержать малышей в полной мере. Родитель, с которым не остаются жить дети, должен платить алименты. Чаще всего алиментщиком является отец/супруг.

Способы получения

Нужно ли платить алименты с продажи квартиры? Для начала рассмотрим возможные способы получения соответствующих выплат.

Пока что практика выделяет следующие методы получения алиментных денежных средств:

по договоренности между сторонами;
посредством заключения мирного соглашения;
через судебное решение;
принудительным взысканием.

В действительности ответ на изучаемый нами вопрос напрямую зависит от способа, выбранного для получения финансовой помощи от родственников. Кроме того, значение играет частота прибыли от имущества.

Только на словах

Итак, платят ли алименты с продажи квартиры, если граждане просто договорились между собой относительно изучаемой темы?

Дело в том, что такое решение не имеет никакой юридической силы. Официально алименты в этом случае не платятся. Поэтому требовать денег с продажи имущества алиментщика нельзя.

Тем не менее плательщик соответствующих выплат может их выделять получателю с любого своего дохода. И при продаже имущества вырученные деньги иногда по доброй воле переходят тем, кому предназначаются алименты.

Принудить к этому деянию никак не получится. И через суд в том числе. Ведь пока не было официального назначения алиментных выплат, требовать соответствующей поддержки в принудительном порядке не получится.

По миру и согласию

Платят ли алименты с продажи квартиры? Разобраться в этом вопросе не так просто, как кажется. Ведь все зависит от того, как происходит зачисление средств в счет поддержки нуждающегося родственника.

В России можно урегулировать изучаемый вопрос мирно. Для этого придется заключить мирное соглашение. Оно подписывается у нотариуса.

Уплата алиментов с продажи квартиры в этом случае тоже не имеет места. Зато граждане могут договориться о единовременной выплате в крупном размере в счет всех алиментов или их части. А откуда возьмутся средства у алиментщика - это уже не так важно.

Как правило, чтобы выплатить единовременно огромную сумму денег в качестве алиментов, некоторые продают имущество. Недвижимость и машины. В этом случае полученные средства будут переведены в счет алиментов по доброй воле гражданина. Но принудить к перечислению соответствующего дохода все равно нельзя.

Только по суду

Платить алименты с продажи квартиры требуется или нет? Например, если алиментные выплаты вынесены в официальном порядке, то есть через суд?

Это наиболее безопасный вариант развития событий. В данном случае денежные средства будут взыскиваться с плательщика с момента обращения взыскателя в судебный орган. Такой расклад дает получателю денег больше возможностей.

Но алименты с продажи квартиры в данной ситуации, как показывает практика, не уплачиваются. При рассмотрении соответствующего искового заявления в расчет берутся только постоянные доходы гражданина. Продажа имущества - это разовая прибыль. И ее ни при каких обстоятельствах в суде не афишируют.

Взыскание принудительного типа

Выплачиваются ли алименты с продажи квартиры? По действующему законодательству при рассмотрении иска по алиментам учитывается только регулярная прибыль плательщика. Продажа имущества - разовый доход. Соответственно, юристы ответят, что платить алименты с этого типа прибыли не нужно.

Но так бывает далеко не всегда. Ситуация серьезно меняется, когда речь идет о принудительном взыскании алиментных выплат. Нужно ли платить алименты с продажи квартиры?

Не совсем. Судебные приставы могут арестовать имущество должников. После этого происходит продажа собственности должника. Вырученные деньги передаются в счет погашения алиментов. Если после погашения долга остаются какие-нибудь денежные средства, они будут передаваться бывшему собственнику проданного жилья.

Фактически, это и есть уплата алиментов с продажи квартиры. Но она осуществляется в принудительном порядке.

Неожиданные списания

Как быть, если гражданин является должником по алиментам? Какие способы взыскания средств его ждут?

Иногда бывает так, что человек просто не платит алименты, продает имущество, а деньги от сделки переводит на банковский счет.

При данных обстоятельствах судебные приставы могут списать сумму долга по алиментам с банковского счета. И не важно, как на него поступили те или иные средства. То есть фактически человек оплатит задолженность перед детьми и другими родственниками в нужде с продажи недвижимости. Но не в добровольном порядке.

Регулярные доходы

Мы выяснили, насколько реальны алименты от продажи квартиры. Это не самый распространенный вариант развития событий. Но он имеет место во время принудительного взыскания средств.

По действующим законам граждане обязаны перечислять деньги в счет алиментов с регулярных доходов. Таковыми являются ситуации, при которых прибыль перечисляется от 2 раз и более.

Например, если собственник сдает в аренду квартиру на регулярной основе. Тогда алиментные выплаты будут взиматься с соответствующих доходов. Аналогичное высказывание не применяется к реализации имущества единовременно. Надо ли платить алименты с продажи квартиры? Нет, так как подобного рода решение не считается регулярной прибылью.

Судебная практика

А что говорят судьи относительно изучаемой темы? На самом деле все не так трудно понять, как кажется.

Перечисляются ли алименты с продажи квартиры? Судебная практика очень часто сталкивается с подобными вопросами.

Судьи говорят о том, что теоретически плательщик алиментов может (но не обязан) перечислять финпомощь с любых источников доходов. Во время судебного заседания во внимание принимаются только постоянные методы получения прибыли. А откуда будут браться в конечном итоге алименты - это уже дело алиментщика.

То есть он по доброй воле может перечислить получателю в счет алиментов (обязательно с соответствующим комментарием) часть дохода от реализации имущества. Продажа жилья сюда тоже включена. Кроме того, разрешено закрывать долги до принудительного взыскания с арестом имущества из любых своих денежных средств. Иногда деньги у должника внезапно появляются именно благодаря продаже недвижимости.

Как требовать алименты в суде?

Взимаются ли алименты с продажи квартиры? Судебная практика указывает на то, что иногда такое имеет место. Но, как правило, в виде исключений и во время принудительного взыскания.

Как можно требовать алиментов и долгов по ним? Обращаться придется в районный суд. В мировые судебные органы приходится подавать иски, когда есть споры относительно общения и проживания детей с тем или иным родителем.

Сбор документов для того или иного иска.
Подача искового заявления о назначении/взыскании алиментов/задолженностей.
Участие в судебном заседании.
Получение на руки судебного решения.

Если гражданин производит взыскание долга по алиментам, то ему выдадут исполнительный лист. С ним после описанных действий придется идти в службу судебных приставов. На этом активные действия получателя алиментов закончены. Работники ССП РФ самостоятельно разыщут должника, а затем примут меры по взысканию долга тем или иным способом.

Формирование пакета бумаг

Платить алименты с продажи квартиры не придется. Это возможно только в исключительных ситуациях. В частности, при взыскании задолженности по алиментам.

Мы выяснили, как требовать соответствующей финпомощи от алиментщика в том или ином случае. А какие справки могут потребоваться во время судебного заседания?

Для этой задачи чаще всего требуются следующие составляющие:

удостоверения личности истца и ответчика;
исковое заявление;
справки о доходах плательщика;
свидетельства о рождении детей;
свидетельство о браке/разводе;
справки, подтверждающие родство с гражданином-плательщиком;
ходатайство с запросом на поиск места жительства/работы алиментщика;
исполнительный лист/решение суда о назначении алиментов;
выписки с банковского счета, указывающие на долг по изучаемым выплатам;
справки, указывающие на имущество, которое имеется у должника.

В действительности при правильной подготовке к операции справиться с алиментными спорами не составляет труда. Помимо перечисленных составляющих от истца требуются доказательства любых неофициальных регулярных доходов алиментщика. На судебное заседание могут привлекаться свидетели. Их показания тоже учитываются судьями.

Если между супругами заключен мирный договор о проживании детей или об уплате алиментов, соответствующие бумаги тоже пригодятся. Их прикладывают к основному иску. Судебное постановление об определении места жительства несовершеннолетних также требуется для полного рассмотрения алиментного спора.

Имущество в счет алиментов

Должен ли платить алименты с продажи квартиры тот или иной гражданин? Ответ на этот вопрос больше не доставит никаких проблем населению РФ. В идеале подобный тип дохода не учитывается при взыскании алиментов. Зато судебные приставы могут без проблем арестовать имущество должника и за счет средств от его продажи погасить долг по алиментам любого типа.

Некоторые интересуются, можно ли отказаться от алиментов в счет квартиры или другой недвижимости. Такие ситуации иногда встречаются, но официально они не имеют места. Стороны могут заключить соглашение, по которому ребенку в собственность передается квартира, которая обязательно продается, а вырученные средства уходят в качестве алиментов. Можно написать дарственную на несовершеннолетнего и заключить мирный договор. Но такое соглашение, как говорят юристы, легко признать недействительным. Ведь алименты взимаются только с регулярной прибыли.

Заключение

Мы выяснили, платят ли алименты с продажи квартиры. В действительности все не так трудно, как кажется. И поэтому изучаемый вопрос больше не доставит никаких хлопот.

Выплачиваются ли алименты с продажи квартиры? Нет, только в качестве ареста в счет долга или посредством доброй воли алиментщика. Суд не может принудить гражданина к передаче части средств от сделки по продаже недвижимости в качестве алиментов.

kirill_grekov/Depositphotos

Отвечает руководитель отдела правового сопровождения компании «НДВ - супермаркет недвижимости» Ксения Буслаева:

Вопрос, подлежат ли доходы от продажи недвижимости алиментному удержанию, остается спорным. Формально договор купли-продажи недвижимости заключается в рамках гражданского законодательства, и доходы от заключения таких договоров подлежат алиментному удержанию. Однако существует многолетняя практика по алиментам, когда суд встает на сторону плательщика, ссылаясь на определение Конституционного суда РФ от 17.01.2012 №122-О-О, согласно которому продажа недвижимости является разовой сделкой, не относится к экономической деятельности плательщика и не приносит прироста имущества. Иными словами, если гражданин исправно и вовремя платит алименты и не занимается регулярной продажей жилья (риелторской деятельностью, инвестициями в недвижимость), уплачивать алименты от продажи своего имущества он не обязан, а в случае взыскания вполне может выиграть спор.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Напоминаю, что по Семейному кодексу родители на имеют прав на имущество детей, а дети, в свою очередь, на имущество родителей. Следовательно, и платить никаких алиментов с продажи недвижимости не нужно. Уплата алиментов является обязанностью родителя, который не проживает с ребенком, если данное обязательство было возложено судом или было подписано соответствующее алиментное соглашение. Поэтому в случае, если у вас есть обязанность, которая не исполнена перед приставами по уплате алиментов, они могут наложить взыскание, в том числе и на денежные средства, которые будут получены от продажи недвижимости.

Отвечает юрист Юлия Шульженко (Ростов-на-Дону):

В настоящее время данная тема является достаточно обсуждаемой. Попробуем разобраться по порядку. Действительно, Семейный кодекс предусматривает, что алименты должны выплачиваться только из дохода. Более того, законодательно закреплен список источников дохода, из которого должны платиться алименты. После изменений данного перечня произошла паника среди неплательщиков, так как он был дополнен тем, что алименты могут взыскиваться из дохода по сделке, заключенной между физическими лицами. Давайте для начала разберемся, что такое доход. Прежде всего, доход - это увеличение Ваших активов, определенный прирост. Сделка же купли-продажи недвижимости является определенной сменой формы собственности: была недвижимость, а после сделки стало имущество в денежном эквиваленте. Соответственно, никакой речи о доходе не может и быть. Однако есть такие ситуации, которые зачастую происходят в экономической сфере, когда после продажи недвижимости от полученной прибыли платить алименты нужно. Отсюда можно сделать вывод, что неверное понимание норм закона может негативно сказываться как на получателе алиментов, так и на их плательщике (или неплательщике).

Отвечает юрист МОО «Кредитный правозащитник» Елена Луканина:

В данной ситуации, основываясь на позиции Конституционного суда РФ (Определение Конституционного суда Российской Федерации от 17 января 2012 года № 122-O-O), взысканию со сделок по продаже имущества будут подлежать денежные средства только в том случае, если гражданин извлекает прибыль от данных сделок, то есть осуществляет экономическую деятельность, благодаря которой достигает желаемого уровня финансового благосостояния. То есть если сторона, с которой взысканы алименты, осуществляет предпринимательскую деятельность, связанную с продажей имущества, систематически получает доход, то и с получения денежных средств по сделкам ей необходимо уплачивать алименты. В том же случае, если лицо продает свою недвижимость в целях переезда (приобретения жилья в другом районе; меньшей площади; в более отдаленной местности, но большего по квадратным метрам), то есть действия не носят регулярный характер, который приносят доход и благодаря которому должник живет, то взысканию с этих отношений алименты не подлежат.

Отвечает юрисконсульт офиса «Водный стадион» департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Евгений Мохнаткин:

Во-первых, необходимо узнать, имеется ли соглашение об уплате алиментов, предусмотренное главой 16 Семейного кодекса РФ. Если такое соглашение между плательщиком алиментов и получателем (его законным представителем) имеется, то уплата производится в соответствии с этим соглашением.

Во-вторых, к доходам, с которых подлежат уплате алименты, относятся также доходы, полученные по договорам, заключенным в соответствии с гражданским законодательством (Постановление Правительства РФ № 841 от 18.07.1996), а договор купли-продажи недвижимости тоже заключается в соответствии с гражданским законодательством.

В-третьих, согласно правовой позиции Конституционного суда РФ и Министерства юстиции РФ, уплата алиментов с денежных сумм, полученных от продажи недвижимости, осуществляется только в случае, если гражданин получает экономическую выгоду от такой сделки. Например, если он регулярно извлекает доход от покупки и продажи квартир, или после приобретения квартир производит в них ремонт и продает с выгодой для себя, или на купленном земельном участке построил дом и продал их вместе, или ведет другую деятельность, связанную с получением регулярного дохода от операций с недвижимостью. Но в случае, если для гражданина продажа объекта недвижимости является разовой сделкой и совершена она была в личных бытовых целях, то алименты не подлежат уплате с полученной от такой сделки суммы.

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

Прямой законодательной нормы, относящей сумму, полученную от продажи квартиры к Вашему доходу, Семейный кодекс РФ не содержит (однако содержит Налоговый кодекс РФ, который, к счастью, к семейным отношениям не применяется). Вместе с тем подобного рода споры довольно часто становятся предметом судебного разбирательства. Супруги, воспитывающие детей, требуют от 25 до 50% от сумм, полученных от реализации жилья. В подавляющем большинстве такие споры подлежат отклонению, однако есть и положительная практика, особенно в тех случаях, когда продажа недвижимости - постоянный и декларируемый доход одного из супругов. В случае судебного процесса, полагаю, Вам потребуется квалифицированная юридическая помощь.

Текст подготовила Мария Гуреева

Люди, которые не понаслышке знают, что такое алименты, часто задаются вопросом, распространяются ли эти обязательства на проданное имущество. По закону, с любого дохода, который получил плательщик алиментов, удерживается определенный процент в пользу получателя. Однако в отношении продажи имущества не все так однозначно.

В большинстве случаев, продажа имущества, будь то недвижимость или автомобиль, совершается не для обогащения, то есть человек не получает материальной выгоды от этого. Как правило, продавая что-либо, плательщик алиментов просто конвертирует натуру в деньги, для последующей покупки другого объекта – была квартира стоимостью 3 миллиона рублей , стала сумма денег на руках или в банке.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

В большинстве случаев сумма, удержанная в пользу получателя, будет очень весомой, во много раз превышающей его потребности, а главное предназначение алиментов – содержание, а не обогащение. Кроме этого, плательщик на эту урезанную сумму не приобретет достойную замену своему имуществу, следовательно, ухудшит свое благосостояние.

Для того чтобы определиться, что окажется на суде важнее, закон или здравый смысл, необходимо разобраться во всех нюансах.

Нужно ли платить

Согласно Семейному кодексу, алименты должны уплачиваться только из дохода. Упоминаний о том, что с выручки от недвижимого имущества следует удерживать алименты, до недавнего момента не наблюдалось.

Не так давно, в специальном перечне появился пункт, упоминающий о доходе, полученном по договору между физическими лицами. Из-за того что купля-продажа относится к таким договоренностям возникло много неопределенностей.

Мнения юристов насчет того, что стоит считать доходом при продаже имущества, расходятся:

одни считают, что вся сумма, полученная таким способом, является доходом;
кто-то утверждает, что доходом будет считаться разница между суммами покупки и продажи;
есть те, которые не считают сумму проданного имущества доходом, если она предназначена для покупки другого, но в то же время, если планов на приобретение нет, они предлагают удерживать с нее алименты.

Для того чтобы понять, чья точка зрения верна и нужно ли платить, необходимо определиться с тем, можно ли приравнять продажу имущества к доходам.

Так как доход должен увеличивать активы, а при продаже они остаются на том же уровне, меняется лишь их форма (была натура – стала сумма денег), все вышеперечисленные мнения неправильны. Не учитывается даже то, что при продаже квартиры или машины по налоговому законодательству продавец обязан платить .

Алиментные выплаты не должны удерживаться с продажи имущества ни в процентном отношении, ни в твердой денежной сумме. Единственное, что может ожидать плательщика — это увеличение выплат в связи с улучшением его благосостояния, на что может повлиять продажа того или иного имущества.

От чего зависит решение

Итак, если продажа квартиры является лишь разовой сделкой, и не основана на желании владельца заработать, алименты не взыскиваются. Но если продажа квартиры это не что иное, как экономическая деятельность человека, направленная на получение прибыли, дело принимает другой оборот.

Примерами таких случаев являются сделки купли-продажи риелторов или людей зарабатывающих таким образом себе на жизнь. Доход, получаемый в процессе такой деятельности, рассматривается как объект, с которого необходимо брать алименты.

Кроме этого заплатить необходимо при следующих обстоятельствах:

квартира была отремонтирована и ее рыночная стоимость возросла;
земельный участок был разделен на части, которые были реализованы отдельно;
недвижимость после покупки сдается в аренду.

Нередко плательщики алиментов стараются всеми возможными способами обойти закон, и указывают в договорах купли-продажи заниженные суммы, или же оформляют дарение имущества, которое освобождает от алиментных обязательств

Как удерживаются алименты с продажи квартиры

Судебные тяжбы, разворачивающиеся на фоне платежей по алиментам, очень частое явление. Одним из таких споров может стать продажа недвижимости. Важная задача плательщика в таких ситуациях – доказать что деньги, полученные при продаже, это не доходы. Осуществить это бывает подчас весьма проблематично.

К примеру, плательщик сделал в своем доме, ремонт, обставил его новой мебелью и продал гораздо дороже, чем покупал. На эти деньги он решил обзавестись жильем в новостройке, но получающая алименты сторона, предъявила претензии на эту сумму, в размере 25%. Дабы не остаться без крыши над головой, первой стороне необходимо доказывать в судебном порядке, что продажа осуществлялась только для приобретения нового жилья.

Помощь профессионалов в таких условиях окажется весьма кстати – потраченные на услуги средства несоизмеримы с той суммой, которой может лишиться плательщик. К тому же все усугубляется неоднозначностью судебной практики в данном направлении. Необходимо помнить и о том, что получить алименты с продажи квартиры можно лишь в том случае, если жилплощадь является совместно нажитым имуществом.

К личному же имуществу относят:

имущество, которое принадлежало человеку до заключения брака;
собственность, от которой вторая сторона отказалась в установленном законом порядке;
собственность, приобретенная после развода.

Ссылка на законы о жилье

Согласно семейному кодексу, взимание алиментов производится из зарплаты и других доходов, которые отражены в специальном перечне. Нормативно-правовым актом, определяющим виды зарплаты и дохода, из которых производится удержание алиментов на несовершеннолетних детей, является одноименное постановление Правительства РФ от 18.07.1996 №841.

В пункте 2 подпункте «о» этого постановления указан доход, получаемый по гражданским договорам, каким является договор купли-продажи.

Однако 17.01.2011 Конституционный Суд вынес Определение, по которому алименты с продажи квартиры взыскиваются лишь в том случае, если доход от имущества является экономической деятельностью человека. Если продажа единственной жилплощади осуществляется с целью приобрести другую, удержания не производятся.

Судебная практика

Судебная практика подобных дел, когда получатели алиментов пытаются получить алименты с продажи недвижимости плательщика, весьма разноплановая. Особую сумятицу создавало дополнение к перечню доходов для удержания выплат, которое вышло в 2008 году.

доход от авторских прав;
от юридической деятельности;
от договоров между физическими лицами.

Последний пункт как раз и вызвал множество вопросов, развязав руки юристам, отстаивающих интересы получателя алиментов. В ряде случаев доход от продажи квартир признавался подходящим для удержания алиментов, иногда плательщикам удавалось отстоять свою недвижимость. Продолжалось это до момента, пока Конституционный Суд РФ не вынес Определение, разъясняющее вопросы такого характера.

В документе описывается, что выплаты должны осуществляться лишь с тех сделок, которые направлены на получение выгоды. Если плательщик продает свое единственное жилье, чтобы приобрести новое, не имея цель заработать на этом, такая продажа не считается экономически направленной.

Таким образом Конституционный Суд с одной стороны разрешил вопрос касаемо удержания алиментов с продажи недвижимости, но с другой стороны своим Определением повлиял на появление других споров. Дело в том, что высказываясь довольно неоднозначно, Суд не определяет, какой конкретно доход можно считать направленным на получение экономической выгоды, тем самым передавая право решать это инстанции, разбирающей дело.

Основная задача сторон ведущих судебные тяжбы по алиментным выплатам в 2019 году – доказать или опровергнуть что причина продажи недвижимости это экономическая деятельность, а решение целиком и полностью будет зависеть от суда, который тщательным образом проверит все нюансы и обстоятельства дела, однако, в большинстве случае закон оказывается на стороне получателя алиментов

Исключения из правил

Кроме удержания алиментов с продажи квартиры, существуют другие обстоятельства, по которым имущество плательщика связано с его обязательствами – это арест в счет долгов. Законом предусматривается этот способ погашения задолженности по алиментам, хоть и является он крайней мерой.

Прежде чем лишить должника недвижимости происходит следующее:

арест счетов в банках;
арест движимого имущества;
если предыдущими способами погасить долг не удалось, или же ни счетов, ни какого-либо другого имущества у должника нет — арестовывается жилье.

После ареста недвижимость продается с молотка по существенно заниженной цене. Необходимая сумма передается получателю алиментов, остальное возвращается владельцу имущества. Однако, если это единственное жилье, об аресте не может быть и речи, предусматривается лишь передача отельной ее части.

Другим исключением является способ передачи квартиры в счет алиментов. Такой способ уплаты алиментов предусматривается Семейным кодексом, причем выплаты с момента передачи прекращаются. Каждый родитель волен выбирать, как он будет обеспечивать своего ребенка – ежемесячными выплатами вплоть до совершеннолетия, или единовременным дарением недвижимости.

Такая тема, как алименты с продажи квартиры, волнует большое количество граждан Российской Федерации. В связи с этим предлагаем разъяснить, в каких случаях алиментные пособия удерживаются с заработка физических лиц, переставших быть обладателями объектов недвижимости, а в каких нет. Кроме того, будет рассказано, в каких ситуациях продажу недвижимости нельзя расценивать как получение заработка соответствующим физическим лицом и взыскивать денежные средства.

В действующем семейном законодательстве отображено, что родители должны предоставлять материальную поддержку своим детям, не достигшим восемнадцати лет. Если этого не происходит, то платежи в назначенной судьей сумме взыскиваются принудительно и называются алиментными компенсациями. Удержания подобного характера производятся из заработка физического лица. Следует отметить, что под данным понятием подразумевается не только заработная плата, но и другие виды прибыли.

Внимание! Если физическое лицо, которому пришла судебная повестка о том, что с его дохода через некоторое время будут взыскиваться , скрыло какую-то часть своей прибыли, то за данное деяние оно понесет административную ответственность.

Действующая законодательная база

Плательщики, а также получатели компенсационных средств, активно интересующиеся тем, будут ли начислены алименты с суммы, которая получена за продажу квартиры, не смогут отыскать четкий ответ на данный вопрос в Семейном кодексе РФ. Однако в статье под номером 82 данного законодательного акта отмечено, что для того, чтобы узнать список типов прибыли, подлежащих снятию алиментов, необходимо ознакомиться с таким документом, как постановление Правительства России. Эта бумага вступила в действие еще в 1996 году и имеет порядковый номер 841.

Если в данном постановлении найти второй пункт и прочитать в нем подпункт, обозначенный буквой «И», то становится понятно, что доход, который был получен физическими лицами в результате продажи имущества после заключения соответствующего договора, подлежит снятию алиментных платежей. Помимо того, в подпункте «О», расположенного во втором пункте данного документа, говорится о том, что пособия подобного характера, предназначенные на содержание детей, удерживаются абсолютно со всех типов прибыли, которые были заработаны физическими лицами на основании гражданско-правовых договоров.

Можно ли считать продажу имущества прибылью

То, что входит в понятие доход, различные физические лица могут трактовать по-разному. Однако предлагаем разобраться с тем, что же все-таки данный термин значит с юридической точки зрения. Существует три следующих развития событий:

Первое мнение сводится к тому, что та сумма денег, которую физическое лицо получило за продажу квартиры, и есть его заработок. Исходя из этого, если, к примеру, объект недвижимости был продан за один миллион рублей, а на обеспечение несовершеннолетнего ребенка уплачивается двадцать пять процентов от заработка, то после проведения данной сделки получатель обязан отдать 250 000 рублей.
Второй вариант заключается в том, что прибылью можно считать только чистый заработок бывшего владельца. Иначе говоря, алименты высчитываются с разницы между затратами, которые изначально понес владелец на покупку квартиры, и стоимостью за продажу. Помимо того, если данная разница носит отрицательный характер, то платежи не взыскиваются вовсе.

Однако вышеперечисленные доводы с юридической точки зрения не имеют право на жизнь. Это объясняется тем, что согласно действующему российскому законодательству все выплаты, которые не носят систематический характер, не являются доходом. Помимо того, прибыль по умолчанию считается неким приростом к заработку и не может носить отрицательный характер, как описано во втором вышеприведенном пункте. В связи с этим продажу квартиры нельзя считать заработком, подлежащим удержанию алиментных компенсаций.

Необходимо отметить, что если плательщик алиментов является частным предпринимателем, род деятельности которого связан с продажей и покупкой имущества, то полученная выручка в данном случае приравнивается к регулярному доходу, соответственно, с нее снимаются алименты.

Когда отдают проценты на алименты

В некоторых случаях физическое лицо, заработавшее материальные средства на продаже недвижимости, которое при этом связано с каким-либо родственником, обязано уплачивать процент на его обеспечение с данного вида выручки. Речь идет о следующих ситуациях:

Кроме того, процент на алиментные компенсации будет взыскиваться и в том случае, если продавец имущества, а также одновременно плательщик алиментных пособий, после получения денег за сделку не покупает другую квартиру. Также алименты, скорей всего, удержат и в той ситуации, когда у физического лица, помимо той квартиры, которую оно собирается продать, есть еще во владении другая квартира либо дом.

Как добиться взыскания компенсаций

Если получатель узнает, что физическое лицо, которое обязано уплачивать ему алименты, продало недвижимость с целью наживы и не учло данный заработок в момент предоставления алиментов, то понадобится обратиться в суд. Органу исполнительной власти необходимо сообщить о наличии у плательщика дохода дополнительного рода, который тот скрыл.

Сообщение делается по форме искового заявления. В самом начале документа указывается, на кого подается жалоба об уплате алиментов не в полном размере(прописывается фамилия, имя и отчество), а также со стороны какого физического лица она исходит. Также пишутся адреса и контактные телефоны как истца, так и ответчика. Затем отображается информация о документе, на основании которого взыскиваются алименты, а также данные о проданной квартире.

После рассмотрения документа искового типа судья пришлет повестку, информирующую истца и ответчика о дате и месте проведения судебного заседания. На слушание истец должен будет привести устные, а также письменные доводы и попытаться всячески доказать, что ответчик, продавший квартиру, сделал это для получения прибыли. Доказать данный факт, как правило, достаточно сложно, но все же реально.

Одним из неопровержимых доказательств для судьи послужит значительная разница между денежной суммой, отданной за покупку имущественного объекта и полученной за его продажу. Однако озвучить эти суммы устно недостаточно. Истцу нужно будет подтвердить достоверность своих слов соответствующими документами, которыми являются акт о покупке квартиры, а также договор о ее продаже. Если у физического лица нет возможности достать оригиналы данной документации, то можно предоставлять копии.

В некоторых ситуациях судья сам может потребовать у ответчика документацию, связанную с проведенными сделками по купле-продаже имущественных объектов. Так обычно происходит, если у истца нет возможности получить от ответчика эти бумаги самостоятельно.

Вопросом, платятся ли алименты с продажи квартиры, интересуются многие: юристы, адвокаты, приставы, получатели и плательщики алиментов. И такой вопрос не случаен.

Недвижимость обладает самой большой ценностью, сумма с ее продажи может оказаться существенной.

История вопроса

Прежде чем разобраться, нужно ли платить алименты с продажи квартиры, необходимо определиться, считается ли продажа квартиры доходом. В соответствии с Семейным кодексом РФ плательщик обязан перечислять алименты исключительно с дохода. Список доходов определен Постановлением Правительства РФ №841 «О перечне видов заработной платы и иного дохода, из которых производится удержание алиментов на несовершеннолетних детей». Указаний на то, что продажа квартиры является одним из видов доходов, с которого необходимо отчислять алименты, в этом списке нет.

В 2008 году к перечню был добавлен пункт «О», в котором указано, что алименты могут удерживаться из дохода:

с авторских и смежных прав;
полученного вследствие занятий юридической деятельности, предусмотренной законом (адвокатура, нотариат и так далее);
полученного согласно договору между физическими лицами.

Указывая, что к числу таких договоров относится и заключение договоров купли-продажи, в том числе продажи квартиры, некоторые юристы пытаются подвести к этому пункту будущую выплату алиментов. Они указывают, что продажа жилого помещения привела к росту дохода плательщика. При этом разные юристы по-разному определяют его размер:

одни считают доходом полную стоимость проданного жилья;
другие подсчитывают разницу между покупной ценой и ценой продажи, и эту разницу определяют как доход;
третьи считают по ситуации: если квартира была продана с целью покупки другой недвижимости, то деньги с этой продажи доходом не считаются.

Является ли продажа квартиры доходом?

Правы ли все эти юристы? Для этого надо разобраться, что считается доходом. Определение этого термина содержится в Налоговом кодексе, который реализацию недвижимого имущества относит к прибыли. Большинство специалистов сходятся во мнении, что такое определение дохода неприменимо по отношению к алиментам, ведь оно необходимо не для исчислений платежей, а для расчета налога.

Так, продавец обязан уплатить подоходный налог (НДФЛ) на разницу между ценой покупки и продажи квартиры, если он являлся собственником недвижимости меньше 3-х лет. К доходу, с которого исчисляются алименты, это никакого отношения не имеет.

Специалисты сходятся во мнении, что продажа недвижимости не считается приобретением дохода, так как имущество просто-напросто поменяло свою форму: сначала была натуральная форма, потом стала денежная. Доход же подразумевает рост денежных активов. Другое дело, если недвижимость сдается внаем: тогда уже имеет место прибыль.

При этом если плательщик выплачивает алименты в твердой сумме, а не в процентах от дохода, то он в любом случае не будет платить алименты с продажи квартиры. Однако в судебном порядке сумма алиментов может быть увеличена в связи с изменением финансового состояния плательщика.

Когда алименты платятся

Таким образом, алименты с продажи жилья не должны взыскиваться, если плательщик продал ее не с целью обогащения. Существующее положение закрепило определение Конституционного суда РФ №122-О-О.

Суд разъяснил, что алименты могут удерживаться из доходов только в том случае, если лицо получило прибыль с продажи квартиры в ходе своей экономической деятельности. Иными словами, если гражданин занимается сделками купли-продажи недвижимости (является риэлтором), то он должен платить алименты с прибыли. Например, некоторые поступают так:

оформляют на себя квартиру, делают в ней ремонт и продают по увеличенной цене;
приобретают земельный участок, проводят межевание, возводят постройки и продают каждый из участков по отдельности;
выкупают квартиру или долю в ней и сдают ее внаем.

Во всех случаях, если имеют место гражданско-правовые отношения, алименты платятся.

Если же это разовая сделка, например, с целью приобретения другой недвижимости, то алименты с продажи квартиры взыскать никто не может.

Как доказать, что продажа — не доход?

Тем не менее некоторые искодатели пытаются взыскать с бывших мужей или жен алименты на детей, если те продали или обменяли недвижимость. В таком случае ответчику приходится доказывать в суде, что деньги, полученные по совершенной сделке, не являются источником дохода. Зачастую это бывает довольно трудно сделать.

Например, муж и жена развелись, у жены остался ребенок. При разделе имущества квартира осталась за мужем, а за женой осталась дача, автомобиль и часть другого имущества. Муж в квартире за свой счет сделал перепланировку, увеличив количество комнат, и евроремонт. Потом он решил продать недвижимость по цене, в два раза превышающей первоначальную стоимость жилья, и купить себе частный дом. Жена решила взыскать алименты с продажи этой недвижимости в размере 25%.

Теперь мужу предстоит доказать в суде, что ремонт он делал не с целью дальнейшей продажи квартиры, а также предъявить доказательства того, что все потраченные средства ушли на покупку другой недвижимости.

В таких и иных сложных случаях порой приходится прибегать к помощи профессиональных юристов и адвокатов, так как в суде не сложилось однозначной практики по данному вопросу. Однако при обжаловании решения о выплате алиментов вышестоящий суд, как правило, его отменяет, и алименты выплачивать уже не приходится.

Кстати, взыскать алименты можно только с прибыли, полученной с продажи имущества, нажитого в браке. Вторая сторона может владеть недвижимостью, которая считается его личным имуществом:

если она принадлежала супругу, и только ему, еще до брака, и второй стороне не была выделена в ней доля;
если вторая сторона отказалась от прав на данное жилое помещение в установленном законом порядке;
если бывший супруг или супруга получили жилье в дар или по наследству;
если вторая сторона приобрела недвижимость единолично за счет собственных средств уже после развода.

В таких случаях алименты с продажи такого имущества не уплачиваются.

Взыскание долгов

Следует отличать алименты с продажи квартиры от взыскания долгов алиментов, когда для получения необходимой суммы приставы арестовывают часть имущества должника.

По закону при взыскании долгов по алиментам в первую очередь арестовываются банковские счета, и за счет арестованных средств выплачиваются все необходимые перечисления. Если банковских счетов нет, то аресту подвергается движимое имущество, например, автомобиль, ценные бумаги, бытовая техника.

Недвижимость отчуждается в последнюю очередь. Причем если квартира является единственным жильем должника, на нее не может быть наложен арест, однако какая-то ее часть может быть изъята в пользу получателя в судебном порядке. Например, доля в размере 1/2 от общей площади.

В случае ареста недвижимости за долги по алиментам квартира реализуется на аукционе, причем зачастую ее за сниженную цену скупает риэлторское агентство. Необходимая сумма (вместе с «набежавшими» пени — 0,5% за каждый день просрочки) перечисляется на счет получателя алиментов, остальное возвращается плательщику.

В случае злостного уклонения от уплаты алиментов к плательщику могут быть применены не только меры принудительного взыскания. Его могут лишить родительских прав, запретить выезд за границу и подвергнуть уголовному наказанию.

Квартира вместо алиментов

В Семейном кодексе имеется положение, согласно которому у плательщика есть возможность передать в собственность ребенку квартиру или любую другую жилую недвижимость. В таком случае выплата алиментов прекращается.

Для некоторых это положение очень удобно. Отцы предпочитают оставить квартиру бывшей жене с ребенком, а самим начать новую жизнь. В случае если жилье передается безвозмездно, по договору дарения, и только в пользу ребенка, естественно, никакой речи о взыскании алиментов за это идти и не может.

Другое дело, если бывший муж или бывшая жена продали свою квартиру или долю в ней своей «второй половинке». Как показывает практика, нередко в таких случаях суд постановляет продавца выплатить часть своего дохода в пользу получателя.

К примеру, суд разделил двухкомнатную квартиру стоимостью 5 миллионов пополам. Муж решил продать своей жене (которая осталась с 3-летним сыном) свою долю, но не за 2,5 миллиона, а всего за 2. Жена приобрела ее за счет кредитных средств и подала в суд на взыскание алиментов с бывшего мужа в размере 25%. В большинстве случаев суд примет ее сторону, поскольку речь идет о защите, в первую очередь, интересов несовершеннолетнего.