Главная Регистрация ИП Какие документы используются для подтверждения права собственности на квартиру. Собственность по наследству — необходимые документы. Как правильно заключить договор долевого участия

Какие документы используются для подтверждения права собственности на квартиру. Собственность по наследству — необходимые документы. Как правильно заключить договор долевого участия

Вы приобрели жилье в строящемся или только что сданном доме, но не знаете, как оформить в собственность квартиру в новостройке? Сделать это совсем несложно. Нужно только знать некоторые нюансы, чтобы не давать повода мошенникам обмануть вас.

Каковы особенности регистрации нового жилья

Современный строительный бизнес не смог бы развиваться, если бы компании строили жилье исключительно за счет собственных средств. Сегодня в финансировании строительства принимают активное участие и будущие владельцы квартир. Они вносят деньги в еще не построенное жилье, что значительно сокращает сроки, но усложняет процедуру последующего оформления собственности на квартиру в новостройке. Покупка недостроенного жилья всегда выгоднее, так как его стоимость значительно ниже, чем у готового. Причем, чем меньше проведено строительных работ, тем дешевле можно купить квартиру. С другой стороны, возрастают риски того, что строительство перерастет в долгострой.

Так как на момент внесения денег дольщиком, дома может вообще еще не быть, вначале заключается договор долевого участия в строительстве и только после сдачи объекта в эксплуатацию возможно окончательное оформление новостройки в собственность. Вы спросите, а как же делать ремонт в квартире, которая вам еще не принадлежит? Здесь все просто. Закон позволяет дольщикам пользоваться своей квартирой, обустраиваться и даже проживать в ней, но запрещает распоряжаться. То есть продать, подарить или, прописать кого-то вы не сможете в обычном порядке. Кроме того, отсутствие права собственности может сыграть на руку мошенникам.

Для этого требуется регистрация права собственности на квартиру в новостройке, которая осуществляется Росреестром. Для этого нужно дождаться введения дома в эксплуатацию организацией застройщиком. Именно здесь скрывается главная сложность. Часто построить здание можно быстрее, чем оформить все необходимые документы. Застройщик должен подключить дом к инженерным коммуникациям, согласовав все технические условия, пройти множество бюрократических процедур. Если в строительство были государственные или муниципальные инвестиции, то процесс затягивается еще дольше из-за несовершенства законодательства.

После окончания строительства потребуется заказать поэтажный план и экспликацию к нему, перед тем как получить собственность на квартиру в новостройке. Эти документы готовятся в БТИ. Нередко весь процесс согласования до введения объекта в эксплуатацию длится месяцы и даже годы. Даже в этом случае есть пути решения проблемы для дольщиков, в том числе и в судебном порядке.

Оформление права собственности на квартиру в новостройке может быть осложнено нерасторопностью застройщика или возникновением излишних бюрократических препятствий при введении здания в эксплуатацию.

Как правильно заключить договор долевого участия

В большинстве случаев организации застройщики предлагают потенциальным клиентам подписать типовой договор долевого участия. Не стоит спешить с этим. Следует вначале внимательно ознакомиться с его содержанием, а лучше показать юристу. Обратите внимание на наличие пункта о взаимном страховании рисков. Это обезопасит вас от неприятностей. Кроме того, нужно знать основные критерии, которые позволяют застройщику заключать такие договоры:

наличие разрешения на строительство;
официальное подтверждение заявленной деятельности;
земельный участок под будущим домом находится в собственности у компании застройщика.

Указанные выше сведения закон обязывает размещать на сайте компании. Если вы чего-то не нашли в открытом доступе, постарайтесь избежать сотрудничества с данной фирмой.

Что должно содержаться в договоре:

подробная информация об объекте строительства, включая этажность, материалы основных конструкций, иные технические характеристики и адрес;
четкие сроки сдачи дома в эксплуатацию;
окончательная стоимость квартиры;
порядок расчетов;
конкретная часть объекта, которая переходит в собственность дольщика;
гарантии;
информация о проектно-сметной документации;
обстоятельства расторжения договора.

В каких случаях возможна государственная регистрация права собственности на новостройку

На практике существует два возможных варианта развития событий. Первый – застройщик без проволочек сдал дом в эксплуатацию и предоставил дольщику все необходимые документы для оформления новостройки в собственность. Этот вариант предполагает беспроблемное обращение в Росреестр.

Это можно сделать путем:

самостоятельного обращения в Регпалату с заявлением;
передачи этой функции застройщику (услуга может быть платной);
привлечения к процедуре доверенного лица из юридической компании.

Любой из этих способов не предполагает каких-либо проблем, так как застройщиком были выполнены все необходимые процедуры.

Второй вариант событий – отсутствие факта ввода дома в эксплуатацию и, как следствие, невозможность предоставить в необходимые бумаги в Росреестр для оформления новостройки. Здесь без суда не обойтись. Однако перед написанием иска нужно направить застройщику официальную претензию. Этот документ стоит передать непосредственно в офис компании с отметкой о получении или направить почтой с уведомлением. Только дождавшись ответа, можно обращаться в суд.

Для этого нужно подготовить исковое заявление о признании права собственности на новостройку по всем правилам со ссылками на законы и описанием ситуации. К иску следует приобщить имеющиеся документы, ответ на претензию, а также платежные квитанции. Чаще всего суды принимают сторону дольщиков и выносят постановление о признании за истцом права собственности на новостройку. Такое постановление служит основанием для обращения в Росреестр без введения здания в эксплуатацию. Чтобы проблем с судебным решением не было, лучше всего нанять юриста, который грамотно и профессионально напишет иск и выступит в суде. Такой подход сэкономит ваше время и нервы.

Получить собственность на квартиру в новостройке самостоятельно не сложно, если дом сдан в эксплуатацию. В противном случае целесообразно нанять адвоката для обращения в суд и получения постановления, с которым можно идти в Росреестр.

Условия внесудебного оформления новостройки в собственность в 2017 году

Чтобы узаконить новую квартиру в только что построенном доме без участия судебных органов, требуется выполнение ряда условий. Во-первых, строительство должно быть закончено, а дом введен в эксплуатацию с соблюдением всех процедур. Они предполагают полное обследование объекта государственной комиссией на соответствие проекту, строительным нормам и правилам, безопасность в эксплуатации. Устранение недочетов, выявленных в ходе такого обследования, потребует времени.

Если выяснится, что площадь помещений не соответствует проектной, то сдача в эксплуатацию тоже может быть затянута из-за урегулирования финансовых вопросов с дольщиками. Ведь строительные фирмы редко без суда возвращают излишне уплаченные ими средства. Каждая, даже незначительная проблема, оттягивает срок оформления собственности на квартиру в новостройке, что склоняет многих покупать жилье на вторичном рынке.

Во-вторых, на введенный объект должна быть открыта государственная регистрация. Это событие происходит после сдачи дома в эксплуатацию и обследования со стороны БТИ. Как правило, к этому моменту застройщик предоставляет дольщику полный пакет документов для обращения в Росреестр.

В-третьих, получение права собственности на квартиру в новостройке у дольщика появляется с момента подписания акта приема-передачи, что возможно лишь после оформления технической документации на дом. Это довольно сложный этап, так как именно здесь к застройщику появляется множество претензий. Гонясь за удешевлением строительства и получением дополнительной прибыли, некоторые недобросовестные компании используют не предусмотренные проектом материалы и конструкции. Выявление таких фактов влечет длительное разбирательство и устранение недостатков.

Отметим, что в 2017 году не требуется отдельно обращаться в Росреестр для постановки объекта на кадастровый учет, так как эта процедура производится одновременно с регистрацией собственности. Постановкой же на кадастровый учет всего здания занимается застройщик.

Инструкция по оформлению собственности на квартиру в новостройке на 2017 год

Когда сдача дома в эксплуатацию прошла гладко и в срок, то никаких проблем возникнуть не должно. Большинство застройщиков привлекают клиентов тем, что берут все хлопоты на себя в качестве бонуса. Даже если эта услуга платная, то стоимость оформления квартиры в собственность в новостройке через застройщика невысока. Зато вы получите уже готовые документы, даже не задумываясь о сути процесса. Также можно нанять юриста для получения такой услуги, что тоже не очень накладно. Если же вы привыкли делать все самостоятельно, то вот инструкция по оформлению квартиры в собственность в новостройке.

Сбор документов

Вам не нужно беспокоиться о бумагах, так как практически весь пакет документов подготовит застройщик. Вы только приобщите его к заявлению

Документы на собственность квартиры в новостройке:

заявление на внесение сведений в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН);
договор, который удостоверяет долевое участие в строительстве дома;
план этажа с экспликацией регистрируемой квартиры;
акт приема-передачи жилья от застройщика;
чек об оплате государственной пошлины;
ксерокопия паспорта заявителя;
нотариально заверенная доверенность на осуществление регистрационных действий при оформлении недвижимости самим застройщиком или третьими лицами.

Это исчерпывающий список. Все документы на дом будут переданы в Росреестр самим застройщиком, как предписывает законодательство.

Обращение в государственный орган на регистрацию

Сегодня регистрацией прав собственности занимается Росреестр. Однако сдать документы можно не только туда. По всей стране созданы многофункциональные центры (МФЦ), в которых сделать это можно с большим комфортом. Новый закон, вступивший в силу с 1 января 2017 года, позволяет подать заявление и через сайт Госуслуг. Для этого нужно зарегистрироваться на нем с получением электронной цифровой подписи.

Во всех трех способах есть свои плюсы и минусы. При непосредственном обращении в Росреестр вы сократите срок рассмотрения заявления на 2 дня и снизите количество ошибок при заполнении бумаг. Однако вам придется самостоятельно писать заявление и формировать весь пакет. Возможны очереди, как на подачу заявления, так и на выдачу готового результата.

Обращаясь в МФЦ, вы избегаете очередей, так как есть электронная запись. Кроме того, не нужно самостоятельно писать заявление. Это сделает специалист, а вам останется только проверить сведения и расписаться. Недостаток только один – увеличенные на 2 дня сроки получения услуги в связи с необходимостью пересылки документов в Росреестр для обработки.

Преимущество использования сайта Госуслуг для осуществления регистрационных действий в том, что подать заявку можно со своего домашнего компьютера или смартфона. Потребуется только явиться в назначенное время с оригиналами документов за результатом. Как неудобство стоит отметить необходимость явки в удостоверяющий центр при регистрации на сайте. Хотя это тоже несложно.

Стоит отметить важное нововведение. Начиная с 2017 года в любом подразделении Росреестра можно оформить недвижимость, находящуюся на территории России без привязки к территориальности. Благодаря введению ЕГРН, приобретенную, например, в Москве квартиру, можно зарегистрировать хоть на Камчатке.

При подаче заявления необходимо оплатить государственную пошлину в размере 2 тыс. рублей. Сделать это можно в банке по реквизитам Росреестра или через терминалы оплаты, которые есть в любом МФЦ. Если не знаете, как ими пользоваться, попросите помощи у специалиста.

Получение результата

В отличии от инструкции 2016 года, оформление квартиры в собственность в новостройке сегодня осуществляется в более сжатые сроки. Если вы подадите заявление непосредственно в Росреестр, то результат получите уже через 7 дней, а если в МФЦ, то вам предложат прийти через 9 дней. Когда квартира приобретена в кредит или регистрация предполагается по судебному решению, то все будет готово за 5 дней, а при участии нотариуса в удостоверении сделки и вовсе 3 дня. Обращаясь в МФЦ, к этим срокам прибавляйте 2 дня.

Стоит знать, что новый закон полностью упразднил свидетельства о праве собственности. Вам уже не выдадут разноцветную бумагу с водяными знаками. На руки получите только выписку из ЕГРН, в которой будут все основные сведения об объекте недвижимости и собственнике. Она напечатана на обычной бумаге и заверена печатью Росреестра. Примечательно, что данный документ носит информационный характер, в связи с чем не является основанием, например, для прописки в квартире третьих лиц. Миграционные подразделения полиции сегодня самостоятельно запрашивают информацию из Росреестра при регистрации граждан.

Как оформить новостройку в собственность и не стать жертвой мошенников

Всем прекрасно известно о проблеме обманутых дольщиков. Сегодня такие случаи довольно редки, но все же случаются. Принятые государством законодательные меры значительно урегулировали этот вопрос, но мошенники очень изобретательны. Они постоянно придумывают новые схемы. Чтобы предотвратить нежелательную ситуацию, стоит внимательно отнестись к некоторым моментам.

Во-первых, еще до оплаты и заключения договора, наведите справки о застройщике. Не обращайтесь в недавно образованные компании, особенно, если они предлагают нереально выгодные условия. В первую очередь выясните, есть ли у них другие объекты, уже введенные в эксплуатацию. Если да, то найдите собственников жилья и поинтересуйтесь, возникали ли у них какие-то проблемы.

Во-вторых, постарайтесь оценить темпы строительства объекта. Если дело продвигается слишком медленно, воздержитесь от сотрудничества с такой компанией. Вероятно, у нее финансовые проблемы. Ведь когда средства есть, ничто не может задержать стройку.

В-третьих, всегда заключайте договор долевого участия на конкретную квартиру. Если застройщик всячески уклоняется от этого, уходите. Защитить свои права в суде вы сможете только, предъявив такой договор. Кроме того, застройщик не сможет продать вашу квартиру еще нескольким лицам.

Как видно из сказанного, при наличии акта сдачи дома в эксплуатацию порядок оформления квартиры в собственность в новостройке не особо отличается от обычного. Но как быть, если это условие не выполнено?

Как зарегистрировать квартиру в собственность в новостройке через суд

Как было упомянуто в начале статьи, существует возможность решить вопрос с регистрацией имущества и без ввода дома в эксплуатацию. Для этого нужно обратиться в суд с иском о признании права собственности. Однако приготовьтесь к тому, что компания застройщик не заинтересована в этом. Поэтому ее представитель будет всячески уверять судью, что процедуры ввода в эксплуатацию объекта затягиваются по независящим от компании причинам. Какие-либо документы из фирмы вам получить будет крайне сложно. Поэтому лучше нанять адвоката. Его статус позволяет запрашивать документацию, относящуюся к делу.

Что сделает юрист:

соберет и подготовит материалы, которые послужат доказательной базой;
грамотно составит исковое заявление, соблюдая требования законодательства и конкретного суда;
станет вашим судебным представителем и примет самое активное участие в процессе;
получит судебное решение и оформит для вас право собственности, а также техническую документацию в БТИ.

Если посмотреть статистику, то можно сделать вывод:

для решения вопроса понадобится посетить не менее 5 судебных заседаний;
весь процесс продлится от 3 месяцев до года;
судебные издержки вместе с работой адвоката составят от 30 тыс. рублей.

Если возник конфликт между застройщиком, долевым участником и государственными органами, то лучше всего его разрешает суд. По его мнению, какие бы проблемы не возникали между застройщиками и контролирующими структурами, это никак не должно умалять права дольщика. Главным условием в принятии решения является отсутствие притязаний на квартиру от третьих лиц.

В суде надо доказать, что вы свою часть договора выполнили в полном объеме, в том числе, полностью оплатили стоимость жилья. Кроме того, потребуется предоставить подтверждение тому, что вы пользуетесь квартирой и несете все расходы по ее содержанию, а также принимаете меры к сохранности жилого помещения. В результате судья вынесет решение о признании за вами права собственности. На основании него вы сможете без проблем зарегистрировать свою квартиру в Росреестре. При этом срок регистрации составит всего 3 дня.

В большинстве случаев никаких проблем при регистрации нового жилья не возникает. Если же они возникли, не стоит опускать руки. Решить можно все, если знать, как это сделать.

Последнее обновление Февраль 2019

Получение ключей от новой квартиры – самый волнующий и радостный момент в жизни. А получение ключей от квартиры в новостройке – это радость двойная, потому как долгожданная. Но не стоит забывать о том, что полноценным владельцем можно стать только после оформление квартиры в собственность – регистрации ее в соответствующих органах.

Для этого застройщиком должны быть выполнены определенные условия и подготовлен соответствующий пакет документов.

Условия для оформления

Для того, чтобы получить возможность зарегистрировать свои права на квартиру в недавно построенном доме, необходимо соблюдение нескольких условий. А именно, застройщиком должны быть выполнены необходимые действия.

Составление протокола о распределении жилой и коммерческой недвижимости во вновь построенном доме. Нередко в высотках предусмотрены не только жилые квартиры, но и площади под магазины, офисы и другие помещения не жилого назначения.
Получение в Бюро техинвентаризации (БТИ) технического паспорта на возведенный дом. В нем указывается этажность, планировка, метраж общий и каждого помещения в отдельности.

Случается, что запланированные квадратные метры после строительства не совпадают – квартиры или дом в целом оказываются больше или меньше по метражу, и такие вопросы приходится решать в индивидуальном порядке (производить доплату застройщику или возвращать уплаченный излишек покупателям).

Документы для оформления в собственность

Вообще могут быть два варианта оформления квартиры в собственность:

в общем порядке, когда застройщик способствует оформлению собственности;
в судебном, если застройщик или препятствует или бездействует в сборе необходимых документов и оформления права собственности.

Если застройщик не предоставляет документы?

В случае если застройщик не сдает дом в эксплуатацию, не передает квартиру дольщику и срок сдачи жилья по договору участия в строительстве истек, то покупатель квартиры может:

Досудебное решение спора - в начале застройщику направляется правильно оформленная претензия (частная или коллективная – одним или несколькими дольщиками). После получение отказа можно обращаться непосредственно в суд.
Обращение в суд - указываются причины невозможности регистрации собственности в виду вины застройщика. В основном суд становится на стороне дольщиков и, как правило, застройщики совсем не против разрешения проблемы таким путем.

Судебная практика такова, что решения зачастую выносятся в пользу дольщиков, и, имея в руках постановление суда, можно оформить жилье в новостройке в свою личную собственность. Далее следует:

подготовить пакет необходимых документов
квартира ставится на кадастровый учет
регистрация права собственности в Регпалате

Подготовка пакета документов

От того, все ли необходимые документы собраны, правильно ли они оформлены с юридической и грамматической точки зрения, зависит, будет ли поставлена ваша квартира на регистрационный учет или в регистрации вам откажут.

Действия, которые необходимо произвести:

Подписать акт приема-передачи квартиры (или передаточный акт)

Это самый радостный, но в то же время и самый ответственный момент. Перед тем, как принять квартиру в новостройке, нужно хорошо ее осмотреть в присутствии представителя компании-застройщика, по возможности замерить, проверить работу водопровода и отопительной системы, электрощитка, оценить отделочные работы (если они указаны в договоре долевого строительства) и т.д.. После осмотра и принятия вами квартиры подписывается передаточный акт, и вы получаете в руки ключи от нее.

Получить на квартиру кадастровый паспорт с планом-схемой (или экспликацией)

С недавних пор квартира каждого дольщика ставится на кадастровый учет застройщиком одновременно с постановкой на кадастр всего дома. Поэтому обязанность учитывать квартиру в кадастре у дольщика отпала. Однако если строительная компания не осуществляет кадастровый учет, это можно сделать самому. Для этого в БТИ заказывается технический план квартиры. После в кадастровый орган помимо заявления и технического плана нужно будет предоставить передаточный акт и договор о долевом строительстве (или иной документ, на основании которого вы являетесь покупателем жилья в строящемся доме), а также оплатить госпошлину. Самовольную перепланировку придется согласовывать дополнительно.

Предоставить закладную или договор займа (кредитный)

Эти документы понадобятся, если покупка квартиры в новостройке произведена за счет денежных средств, полученных в кредит, или по ипотеке. Закладная выдается на руки заемщику после погашения ипотеки (кредита), поэтому чаще всего представитель банка (или иной кредитной организации) сам присутствует при регистрации права собственности.

Получить разрешение органа опеки

Оно нужно, когда квартира или ее часть оформляется в собственность несовершеннолетнего гражданина. Получить его возможно в течение двух недель после написания заявления с указанием причины обращения. Кроме заявления потребуются документы: паспорт родителей, свидетельство о рождении ребенка, акт приема-передачи квартиры, долевой договор участия в строительстве (или иной договор с застройщиком).

Регистрация прав собственности

При процедуре регистрации права собственности на жилье в новостройке достаточно участие одного дольщика. Нередко дольщики доверяют застройщику самому подготовить документы и провести регистрацию собственности на квартиру. Но мы рассматриваем вариант, когда дольщик регистрирует свои права на жилье в новостройке самостоятельно.

Подготовить пакет документов

Куда обращаться всем будущим собственникам квартиры?

Регистрационная палата
МФЦ - срок получения готовых документов может немного затянуться, так как после приемки они направляются в Регистрационную палату и проверяются там.

Все документы предоставляются в оригинальном виде с их копиями. Процедура приема и выдачи документов и в МФЦ,и в регпалате происходит одинаково.

Подписать бланк заявления о регистрации собственности

Заявление составляется в компьютерном варианте и распечатывается работником регистрирующей организации. В нем указываются паспортные данные будущих собственников, технические характеристики и адрес оформляемой квартиры, перечень принятых от заявителя документов. Подписывается всеми заявителями после проверки правильности указанных данных.

Оплатить государственную пошлину

В 2015 году ее размер составляет 2000 рублей. Заплатить эту сумму можно в банке, через банкомат или в кассу регистрирующей организации. Если будущих владельцев жилого помещения несколько, то сумма госпошлины разделится между ними поровну.

Проверка документов сотрудником регистрирующего органа

Удостоверившись в наличии всех необходимых документов, правильности их оформления, проверив присутствие при регистрации всех собственников, представителя компании-застройщика (и при необходимости кредитной организации, выдавшей ипотечный заём), регистратор вместе с подписанным заявлением заберет оригиналы указанных выше документов (кроме паспортов).

На руки собственникам будет выдана расписка с указанием перечня полученных от него документов и предполагаемого срока готовности документов.
Проверка документов и процедура по регистрации собственности занимает около 18 дней . Этот срок сможет затянуться в зависимости от различных обстоятельств (несколько собственников, ипотека, подача заявления в МФЦ и т.д.).
В расписке указывается телефон, по которому можно узнать готовность документов, назвав номер дела, расположенный в правом верхнем углу.

Получение свидетельства о праве собственности на жилье

Оно выдается каждому собственнику после предъявления ими паспорта и расписки. Также регистратор вернет остальные оригиналы документов (договор с компанией-застройщиком, передаточный акт, закладную и т.д.).

Полезно знать : документы на регистрацию собственности лучше подавать после того как какой-либо дольщик в многоквартирном доме оформить собственность. Так как с первым дольщиком обычно бывают проблемы технического плана.

Не стоит откладывать регистрацию

Даже если вы уже подписали передаточный акт, получили ключи и въехали в новую квартиру, собственником ее вы еще не являетесь. Не стоит затягивать с регистраций права собственности, это создает определенные трудности.

Невозможность зарегистрироваться по месту жительства . И как следствие этого – проблемы с трудоустройством, получением места для детей в детском саду или школе, оказанием медицинской помощи и т.д..
Нельзя совершить какую-либо сделку с новым жильем – оформить продажу, дарение, завещать, сдавать в аренду и т.д..
Увеличивается срок выплаты НДФЛ в случае продажи такой квартиры в течение первых трех лет владения ею. Этот срок начнет отсчитываться только с момента оформления жилья в собственность.
Не получится оформить льготы и дотации , положенные некоторым категориям граждан при оплате коммунальных услуг.
Невозможность реализации материнского капитала - в пенсионный фонд требуется предоставление свидетельства о собственности на объект, приобретенный за счет материнского капитала.

И это не единственные трудности, которые могут возникнуть, если право собственности на квартиру-новостройку не будет зарегистрировано должным образом. Если это происходит по вине застройщика – следует обратиться в суд.

Покупка в новостройке - «подводные камни»

Приобретение жилого помещения в многоквартирном доме, который еще не построен, дело достаточно рискованное. Поэтому перед заключением договора с застройщиком нужно тщательно всё обдумать и взвесить все «за» и «против».

Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке?

Покупать квартиру только у надежного застройщика . Проверьте, сколько объектов уже построено и сдано в эксплуатацию выбранной строительной компанией, каковы качество и сроки строительства.
Степень готовности строящегося дома . Не стоит покупать квартиру в доме, от которого есть только фундамент и стройка движется медленными темпами.
Аккредитация новостройки в банке. При покупке квартиры в ипотеку важно знать, выдаст ли вам хотя бы одна кредитная организация ипотечный заём на ее приобретение у данного застройщика.
Какой договор предлагает заключить застройщик . Самый выгодный для покупателя вариант – договор долевого участия в строительстве. Только он гарантирует защиту от продажи одной квартиры разным лицам или от проблем с оформлением земельного участка, на котором возводится дом.
Оцените местоположение объекта . Лучше если рядом будет развитая инфраструктура – магазины, школа, детсад, больница, парковка, детская площадка и т.д.. Часто застройщики обещают все эти блага в будущем, но далеко не всегда это соответствует действительности.

Если у Вас есть вопросы по теме статьи, пожалуйста, не стесняйтесь задавать их в комментариях. Мы обязательно ответим на все ваши вопросы в течение нескольких дней. Однако, внимательно прочитайте все вопросы-ответы к статье, если на подобный вопрос есть подробный ответ, то ваш вопрос опубликован не будет.

74 комментария

Свидетельство о праве собственности на недвижимость в 2017

Как подтвердить собственность на квартиру в 2017

Адвокат по недвижимости

Гордон А.Э.

Вопросы, поставленные в заглавии статьи, к нам на сайт поступают ежедневно и в огромном количестве. И связано это с серьезными изменениями законодательства о недвижимости летом 2016 года и января 2017.

По этому, сообщаем:

1. Как выглядит свидетельство о собственности в 2017 году?

Если коротко — На российскую недвижимость, купленную, полученную в дар и т.д. начиная с июля 2016 года свидетельства о праве собственности ни как не выглядят, поскольку свидетельства о правах на недвижимость в России с июля 2016 не выдают.

Ранее выданные свидетельства (до 15 июля 2016) становятся чем-то вроде выписок из реестра недвижимости (ЕГРН) и подтверждают права на ту дату, на которую они выданы. Например, свидетельство о собственности на квартиру выдано 10 августа 2010г., с 15 июля 2016г. такое свидетельство подтверждает возникновение права собственности на эту квартиру на 10 августа 2010г.

Почему, написано ниже.

Новинка:

Услуга «Консультация адвоката: этапы купли-продажи квартиры» . Получите консультацию и вы точно будете знать, как Вам купить выбранную квартиру.
Дешево, Четко, Квалифицированно. Сделку вы проведете самостоятельно и сэкономите на агенте!

С июля 2016 года свидетельства о праве собственности на недвижимость, расположенную на территории Российской Федерации, не оформляют и не выдают. Это касается и прав на объекты недвижимости принадлежащие гражданам (физическим лицам) и прав юридических лиц.

Права на недвижимое имущество в России с июля 2016 года — это права, зарегистрированные в Едином государственном реестре прав (ЕГРП). Это означает, что в реестр ЕГРП внесена запись регистрации права на конкретный объект недвижимости конкретного лица. Например: Иванов И.И. купил квартиру в августе 2016 года. В реестр ЕГРП внесена запись регистрации № ….., о праве собственности Иванова И.И. на квартиру №… по адресу …., площадью …., кадастровый номер …… и т.д. После регистрации права Иванову И.И. выдадут выписку из ЕГРП, в которой будут содержаться сведения о его зарегистрированном праве (в примере это собственность) на соответствующий объект недвижимости, характеристики объекта недвижимости, сведения о документах — основаниях возникшего права (договор и т.д.), сведения о номере записи регистрации права в ЕГРП и другие сведения.

Таким образом, с июля 2016г. в России реализован следующий правовой механизм: Зарегистрировано ваше право собственности на недвижимость (квартиру, дом, земельный участок и т.д., а так же долю в таком имуществе) в ЕГРП, то за вами признается такое право. Отсутствует запись о ваших правах на недвижимость в ЕГРП — у вас права на эту недвижимость отсутствуют.

Исключением являются права, переходящие по наследству. В силу закона, права на наследство переходят к наследникам в момент открытия наследства.

С начала 2017 года реестр ЕГРП переименован и называется Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Выданные ранее (до июля 2016) свидетельства о правах на недвижимость, фактически, утратили свое значение. Вместе с тем, данный документ указывают и после июля 2016 года при совершении сделок, в качестве документа, подтверждающего права продавца (дарителя, завещателя и т.д.). Но статус таких свидетельств не должен вас вводить в заблуждение — это документ подтверждает «законность» внесения записи о правах в дату регистрации права, то есть на дату выдачи этого свидетельства.

2. Свидетельство о праве собственности на недвижимость в 2017

В 2017 году свидетельство о праве собственности на недвижимость не выдают. По сделкам о приобретении недвижимости с января 2017 собственникам (приобретателям недвижимости) предоставляют только выписки из ЕГРН о зарегистрированных правах. Срок действия такой выписки — непосредственно в момент ее выдачи приобретателю (новому собственнику недвижимости) в многофункциональном центре гос услуг или в Росреестре.

3. Как подтвердить собственность на квартиру в 2017

С июля 2016 года в России зарегистрированные права на недвижимость не подтверждаются отдельным «постоянно действующим» документом (свидетельством). По этому, с июля 2016 года в случае необходимости подтверждения права собственности на недвижимость, расположенной в России, продавцу (дарителю, завещателю и т.д.) каждый раз требуется получать выписку из ЕГРН непосредственно перед датой совершения сделки.

С января 2017 года действует новый закон о регистрации недвижимости, и правила о подтверждении прав в нем сохранены. Права на недвижимость подтверждаются только выпиской из ЕГРН.

Следует отметить, в ЕГРН содержатся общедоступные сведения, и сведения, которые может получить только собственник.

Приобретение квартиры без оформления собственности в органах государственной регистрации считается незавершенной. Обязательно помещений сведений о переходе владения в единую базу недвижимости.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Какие правила регулируют процесс установления прав хозяина квартиры при покупке новостройки, заключении договора ипотеки? Сколько составляет госпошлина и какие особенности имеет процедура подачи документов через МФЦ, подробно описано в этой статье.

Зачем нужна

Доказательством обладания квартирой является свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН, которая выдается по новым правилам с 1 января 2019 года. Наличие договора собственности, дарения, приватизации, ипотеки, приватизации подтверждает факт владения имуществом и возможность защиты прав хозяина объекта.

Он осуществляет права пользования в отношении недвижимости, однако распорядиться им он может только после прохождения процедуры регистрации в Росреестре. В этом плане нельзя сказать, что его права нарушаются или признаются недействительными, но субъект не обладает всей полнотой полномочий в отношении принадлежащего ему объекта материальных прав.

Потребоваться обращение в Росреестрстр может в случаях:

необходимости совершения любой сделки с недвижимостью, как продажа, дарение, включение в завещание, сдача в аренду и др.;
в подтверждение права о наличии собственности предоставляется свидетельство о собственности наряду с правоустанавливающим документом – купли-продажи, дарения, приватизации и т.д.;
для защиты вещного права в суде при заявлении требований лицами, имеющими притязания на объект недвижимости;
с целью оформления регистрации по месту жительства, постановки на жилищный учет несовершеннолетних;
при распределении долей на объект совместной собственности, к примеру, квартиры, купленной в браке супругами без определения причитающейся каждому части;
при получении имущества по завещанию, свидетельство должно передаваться вместе с подтверждающими основания для оформления недвижимости в собственность документами в нотариальную контору, где осуществляется распределение долей на наследственную массу, в составе которой числится квартира и другие случаи, встречающиеся на практике.

Необходимые документы

К числу бумаг, которые требуются для получения регистрации собственности на квартиру, относятся:

Процедура регистрации права собственности на квартиру

Алгоритм оформления недвижимости во владение составляет несколько этапов:

После этого хозяин недвижимости может заключать любые сделки с недвижимостью, то есть распоряжаться любым способом без ограничений по своему усмотрению.

В случаях выдачи отказа в проведении сделки возможно оформление в суд за признанием такого акта противоречащим закону. Сделать это нужно в течение 10 дней с момента получения распоряжения органа Росреестра. В некоторых случаях возможно приостановление регистрации прав в связи с отсутствием каких-либо документов или обнаружением недостатков в представленных бумагах с целью их устранения в установленный срок.

В новостройке

Определенные особенности имеет оформление недвижимости в новых домах незавершенного строительства. Сделки с объектами проводятся в этом случае при условии обращения за регистрацией в уполномоченный орган дважды – для подписания договора долевого участия в строительстве.

Со стороны строительной компании обязательно предоставление в регистрирующий орган проектной документации, уставных документов, допусков СРО на проведение определенных строительно-монтажных работ, разрешение на выделение участка под возведение многоквартирного дома.

Второй раз обращение в Росреестр обосновано необходимостью оформления собственности после ввода здания в эксплуатацию государственной комиссией и подписания акта приема-передачи с покупателем недвижимости. Важно соблюдение компанией сроков застройки, которые контролируются на государственном уровне.

При ипотеке

Заключение кредитного договора в отношении жилого объекта недвижимости обременено внесением записи в закладную и регистрации обременения в отношении квартиры на весь срок действия соглашения с банком. Это означает ограничение на распоряжение имуществом до полного погашения задолженности по займу.

После закрытия долга об установлении указанного факта необходимо взять справку в обслуживающем ссуде банке вместе с соглашением о прекращении договора. Эти документы предоставляются в Росреестр, на основании чего осуществляется регистрация снятия обременения. Результатом проведения процедуры является выдача выписки из ЕГРН с отсутствием сведений об обременении по ипотеке.

В МФЦ

Многофунциональные центры осуществляют посредничество между органами Росреестра и лицами, оформляющими недвижимость в собственность по любому основанию. Особенностью их деятельности является предоставление консультацией по пакету документов и порядку проведения регистрации.

Они принимают заявления на оформление собственности, но получение выписок об установлении прав осуществляется в органах Росреестра по месту нахождения недвижимости.

Сроки и стоимость

На проведение сделки в отношении объекта недвижимости выделяются следующие сроки:

Срок может продлеваться при отсутствии определенных документов, обнаруженных во время оформления сделки государственным регистратором недостатков. Максимальное время для этих целей выделяется в 30 дней.

При неустранении дефектов в течение отведенного времени, указываемого в уведомлении Росреестра о приостановлении регистрации, рассмотрение документов на сделку прекращается. Заявитель вправе обратиться в госучреждение повторно, оплатив снова госпошлину за предоставление услуг.

Не принимаются для регистрации документы, в которых обнаружены:

зачеркивания;
с исправлениями при помощи карандаша или штриха;
с подчистками;
нечитабельные в силу ветхости или выцвевшие со временем;
содержание которых не соответствует требованиям закона.

К госпошлине также необходимо оплатить стоимость изготовления кадастрового паспорта в размере от 400 руб. в зависимости от района нахождения недвижимости и тарифов местного БТИ, восстановление бумаг при необходимости по установленным расценкам органами власти.

Дополнительно также оплачивается стоимость нотариально заверенной доверенности, которая составляет от 1 000 руб. плюс техническая работа. Тариф зависит от содержания предписанных полномочий на представителя.

Госпошлина

Официальный тариф на госпошлину составляет для граждан 2 000 руб. Юридические лица также вправе оформить на имя организации жилую недвижимость, сделать это может также застройщик, для них ставка составит 22 000 руб. за проведение одной сделки.

В 2017 году регистрация права собственности на квартиру производится в соответствии со вступившим в силу Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Процедура регистрации права собственности в государственном реестре недвижимости по-прежнему является единственным доказательством того, что вы являетесь владельцем квартиры в новостройке. Возникновение права собственности в 2017 году, как и раньше, подлежит государственной регистрации.

Куда обращаться для оформления квартиры в собственность?

Оформление квартиры в собственность производится государственным органом Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр). Интересно, что подать документы на госрегистрацию с 2017 года заявитель может независимо от населенного пункта, в котором он находится. Так, находясь в Нижнем Новгороде, вы без проблем сможете подать документы на регистрацию квартиры, к примеру, в Хабаровске или любом другом городе.

Если все же ваша новая квартира, как и вы сами, находится в Нижнем Новгороде или в Нижегородской области, необходимо прийти в один из офисов приема документов:

Какие документы необходимы для оформления права собственности?

Новым Законом №218-ФЗ установлен перечень документов, необходимых для регистрации права собственности на квартиру в 2017 году.

Заявителю необходимо предоставить:

паспорт или нотариальную доверенность и паспорт (если документы подает представитель дольщика);
заявление на государственную регистрацию помещения;
(оригинал со штампом о госрегистрации);
дополнительные соглашения, если они заключались (оригинал со штампом о госрегистрации);
договор уступки права требования, если он заключался (оригинал со штампом о госрегистрации);
договор (акт) приема-передачи помещения (2 оригинала);
кредитный договор (если квартира приобретена с привлечением кредитных средств);
закладная и отчет об оценке (если право удостоверяется закладной);
доверенность — оригинал и нотариальная копия (если документы подает доверенное лицо);
квитанция об оплате госпошлины.

Ранее список документов также включал в себя кадастровый паспорт. Между тем, эксперты отрицают необходимость его получения сегодня.

Совет специалиста

Елена Кайнова,

Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» обязывает госорганы поставить здание на кадастровый учет с момента выдачи разрешения. Этот акт выдает госорган (в данном случае администрация), как и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Администрация передает все необходимые документы для постановки на кадастровый учет целого дома и, соответственно, всех жилых и нежилых помещений в нем. Таким образом, дольщикам ничего на учет ставить не нужно.

Почему отменили «бумажные» свидетельства о праве собственности

В 2016 году произошла отмена бумажных свидетельств о государственной регистрации прав собственности. Получить необходимую информацию о приобретаемой квартире теперь можно в виде выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

В начале 2017 года некоторые депутаты Государственной Думы РФ предложили вернуться к свидетельствам о государственной регистрации прав собственности в форме бумажного документа.

С этой целью был даже подготовлен законопроект. Его авторы обеспокоились вопросом безопасности хранения информации в ЕГРН исключительно в электронном виде. Депутаты также обратили внимание на то, что граждане всякий раз вынуждены запрашивать новую выписку, поскольку информация, содержащаяся в предыдущей, может утратить актуальность в любой момент.

Специалисты же Росреестра отрицают необходимость возвращения к свидетельствам о праве собственности, поскольку оно удостоверяло это право лишь на момент выдачи документа.

Совет специалиста

Елена Кайнова,
начальник отдела государственной регистрации недвижимости №1 Управления Росреестра по Нижегородской области

Бумажное свидетельство о праве собственности также удостоверяло это право лишь на момент выдачи документа. То есть, сегодня я получила этот документ, а завтра я пошла, продала эту квартиру - документ утратил свою актуальность. При этом свидетельство мы (Росреестр-прим.ред) никогда не забирали. Вообще же, все зависит от компетенции специалиста. Отмена бумажного документа не является потерей. Свидетельство о праве собственности больше было ориентировано на пожилых людей. Это больше психологический момент - есть бумага-они спокойны. Но даже при наличии этого свидетельства, если вы кому-то выдали доверенность, также квартира будет продана (подарена и т.д.), если есть полномочия по доверенности. Следовательно, информация в бумажном свидетельстве, также как и выписка, станет неактуальной.

Оплата госпошлины при регистрации квартиры в собственность

Оплатить госпошлину можно с помощью платежного терминала, находящегося в МФЦ, либо в ближайшем отделении банка. Для экономии времени, в Росреестре рекомендуют заранее выписать все необходимые реквизиты на официальном сайте ведомства.

Сумма государственной пошлины регламентируется Налоговым кодексом РФ.

В соответствии с пунктом 22 части 1 статьи 333.33 этого законодательного акта, за регистрацию права собственности на недвижимость граждане платят 2 тыс.рублей рублей, а организации — 22 тыс.рублей.

С 2017 года квитанцию об оплате государственной пошлины предоставлять не обязательно. Несмотря на это, в Росреестре рекомендуют приложить подлинник платежной квитанции и ее копию. Это позволит сотруднику Росреестра понять, что платеж был внесен за регистрацию именно вашей квартиры.