Отопление дач зимой при заездах по выходным

Начинать строительство коттеджа зимой в областях Центральной России как-то не принято. Многие уверены, что снег и мороз представляют собой неодолимую помеху возведению дома. А может ли зима быть не врагом, а другом прораба? Современные строительные компании отвечают однозначно: да.

Строго по календарю

С момента, когда прекращаются осенние дожди и землю прочно сковывает мороз, чрезвычайно удобно проводить работы по устройству фундамента, особенно монолитного. Грунт не осыпается в траншею или котлован, на дне не стоит грязевая жижа. В опалубке обычно нет необходимости: земляные стенки ровные, влага и мелкие частицы цемента не уходят из бетона. Что касается опасений по поводу быстрого остывания бетона, сегодня существует множество добавок, которые не дают ему замерзнуть и, что немаловажно, не оставляют белых соляных пятен на цоколе.

Разумеется, на все есть технологические ограничения, и если на градуснике ниже 10, бетонирование или работу с кладочным раствором проводить все-таки не рекомендуется.

С наступлением оттепели, когда "садится" снег, начинается самое сложное для фундаментных работ время: талые воды, просачиваясь в землю, насыщают почву и поднимают уровень вод грунтовых. Земля становится "грязевой фабрикой", плывет; без хорошей герметичной опалубки здесь не обойтись, а это существенные дополнительные затраты. Не способствует экономии финансов и то, что для откачивания грязи из траншей или котлована должны использоваться специальные насосы.

В апреле, казалось бы, земля подсыхает. Увы, это только на поверхности. Несколько сантиметров вглубь, и мы сталкиваемся все с теми же водами. Выправляться ситуация начинает лишь после майских праздников. Кстати сказать, даже осенью, когда вовсю льют дожди, управиться с фундаментом легче, чем в конце марта - начале апреля: насыщенность грунта влагой - основной враг строителя - все-таки ниже.

Еще один бич весеннего строительства - ограничение проезда грузовых автомобилей по небольшим дорогам, ведущим к полям коттеджной застройки или уже существующим населенным пунктам. Ограничение вызвано объективными факторами: тяжелые машины разбивают проезжую часть. Период этот начинается примерно в середине апреля и в зависимости от погодной ситуации продолжается 2-3 недели, в течение которых невозможен подъезд тяжелой строительной техники (тех же экскаваторов, автокранов, бетононасосов), а также подвоз строительных материалов - бетона, кирпича, арматуры и т.п.

Где-то в середине мая устанавливается, наконец, "высокий сезон" в строительстве: дороги открыты, дождей нет, погода позволяет возводить коттеджи любых типов . К сожалению, длится он недолго - около четырех месяцев - и уходит вместе с "бабьим летом".

Сплошные "за"

Если в планах строительство деревянного дома, стоит учесть, что лучший лес - именно зимний! В это время прекращается движение соков, древесина сухая и чистая. Кроме того, для хранения и транспортировки (даже материалов камерной сушки) очень важно отсутствие влаги. Промокший брус может потемнеть, особенно в теплую погоду, когда микроорганизмы быстро развиваются и выступают на поверхности "синевой". Так что зима - идеальное время для заказа бруса или бревна.

Что ж, подведем итоги. Начинать строительство крупного коттеджа можно зимой: скованная морозом земля при устройстве фундамента - не минус, а плюс. Эту работу необходимо закончить до таяния снега. Весной, с началом оттепели, можно продолжать: заняться возведением стен и устройством перекрытий. Разумеется, если талые воды не образуют на участке болото, где необходимая грузовая и строительная техника сядет "на брюхо". А в период закрытия дорог (не больше месяца) работы проще прервать, чем уповать на "авось".

Остальное время года вполне подойдет для завершения строительства стен, устройства кровли, работ по внутренней отделке. При этом деревянный или каркасный коттедж лучше накрыть крышей до начала осенних дождей. А каменным стенам любой ливень нипочем.

Мнение специалиста

Как соблюсти рабочий график и избежать долгостроя на загородном участке рассказал Герман Корнилов, начальник отдела строительства компании "Галс":

Строительство кирпичного коттеджа площадью 200-300 кв.м. , не говоря уже о большой усадьбе, отличается от строительства "традиционного" дачного домика . Сроки принципиально не могут быть маленькими, аккуратное ведение лицевой кладки не терпит поспешности, должны соблюдаться необходимые технологические перерывы (например, после заливки фундамента или железобетонного пояса под плиты перекрытий). Трех летних месяцев часто недостаточно, поэтому вопрос о начале строительства (весной? зимой? осенью?) очень актуален.

Весеннее закрытие дорог (по крайней мере, в Московской и соседних областях, в других регионах мы не работаем) это постоянная "головная боль" всех строителей. Дело в том, что четко установленных сроков нет, каждый год они объявляются особо в связи с погодной ситуацией. Проезд закрыт и для грузовиков, и для строительной техники. Можно в такой ситуации твердо гарантировать определенный срок строительства или уверенно спланировать подвоз стройматериалов? К сожалению, нет.

Поэтому, активно строя круглый год, на этот период мы планируем только мелкие работы (например, отделочные), или же строительство из ранее привезенных на участок материалов, не требующее проезда машин и подвоза механизмов. Этот подход позволяет нам четко выдерживать строительный график.

Текст: Георгий Макаров

Обитатели городских квартир, приезжая домой через несколько дней, как правило, даже не задумываются, о том будет ли у них в квартире тепло и светло: к этому они давно привыкли. Их вовсе совсем не интересует с помощью каких систем у них в доме возникает газ, свет и тепло. Ситуация в частном доме выглядит по-другому: здесь все заботы об инженерных коммуникациях ложатся на плечи домовладельца. Если у вас есть загородный дом, то без специального оборудования вы будете себя чувствовать там комфортно только в теплое время года. В общем же загородные дороги и климатические условия не располагают к тому, чтобы осуществлялось круглогодичное проживание за городом. Но сегодня многие счастливые обладатели не хотят ограничивать свое пребывание на лоне природы только летними месяцами. Много прелестного и в зимнем отдыхе на природе. Но, конечно, изнеженный городской житель, приезжая на дачу зимой, хочет, чтобы загородный дом встретил его комфортной температурой, горячим душем и нагретым постельным бельем. Надо сказать, что решается эта задача за городом непросто. В этой статье будут рассмотрены различные варианты отопления загородных домов.

При приезде на дачу, многие хозяева сразу же хотят разжечь камин. Но мечтают они это сделать не для того, чтобы выгнать из помещений сырость и стужу и не приплясывать вокруг него в пальто и зимних ботинках, а для того, чтобы после трудовой напряженной недели удобно устроиться в кресле перед камином и полюбоваться игрой огня. Хорошо бы еще перед этим помыть руки горячей водой и посетить теплый туалет. И уж редко кому захочется самому расчищать дорожку к дому и заваленное снегом крыльцо. К дому, в котором постоянно живут и постоянно заботятся о его теплом состоянии предъявляют другие требования, нежели к загородному строению, в котором проживание планируется только в выходные, и то может быть от случая к случаю. В таком случае "зимняя" дача должна быть крепостью или довольно сложной инженерной системой. В противном случае его разрушат регулярные циклы оттаивания-замораживания. Каждый владелец загородного дома может решить проблему зимней эксплуатации по-своему. Кто-то выберет современные системы отопления, управляемые через Интернет интеллектуальными электронными системами, другие - защищенный и быстропрогреваемый домик-термос и вязанку дров у камина, а кто-то решит, что лучше будет, если за домом будут приглядывать соседи.

Отопление дровами

В настоящее время достаточно часто для обогрева частных загородных домов широко применяется хорошо себя зарекомендовавшее во времени печное отопление. Если ваш загородный дом по площади не превышает 70 квадратных метров, то только печью можно ограничиться. Владельцы такой небольшой часто задают вопрос о том, какой же вид печи лучше использовать. Печь, построенная из такого материала как кирпич, способна создать в деревянном доме особый загородный микроклимат. Для людей, которые хотят проживать за городом постоянно, печь, сложенная умелым печником, часто оказывается самым надежным вариантом. Однако в таком случае придется мириться с весьма серьезным недостатком. Так, прежде чем нагретые кирпичи начнут отдавать тепло, должно пройти немало времени. Таким образом, для того чтобы принять гостей в теплый дом, нужно его натопить, а для этого придется приехать за один или за два дня до этого. Хотя, конечно, можно попросить об этом соседей, но далеко не всем захочется, чтобы в их доме были посторонние.

Однако часто только из-за того, что в наше время квалифицированного печника очень трудно найти, многие владельцы небольших загородных домов устанавливают готовые стальные или чугунные печи с дымоходами-"сэндвичами" из нержавейки. Для тех, кто приезжает на дачу только в выходные это не плохой вариант, так как позволяет быстро согреть жилое помещение. Сегодня на рынке можно найти много отечественных и импортных вариантов печей: от демократичных "буржуек" до настоящих произведений дизайнерского искусства. Хотя цены у них разные, но принцип действия один - конвекционный, то есть холодный воздух, проходя через воздуховоды вокруг топки, быстро нагревается.

На рынке присутствуют модели, которые предусматривают отведение тепла в находящиеся рядом помещения. Стоит заметить, что если кирпичные печи дают долгое лучистое тепло и нагревают в первую очередь стены, то другие агрегаты будут греть, только пока горят дрова. Поэтому, исходя из этого недостатка, заводы-изготовители снабжают их заслонками, которые регулируют подачу воздуха в топку и позволяют добиться режима медленного горения. Данная технология позволяет несколько часов дрова не подкладывать. Такие печи позволят быстро нагреть воздух в просторной гостиной. Однако их ни к коем случае не стоит ставить в маленькой спальной комнате. Специалисты отмечают, что причина этого не только в выгорании кислорода. Обычно в инструкциях по эксплуатации недорогих металлических печей производители отмечают, что "данное изделие предназначено для эксплуатации в помещениях временного пребывания". Поэтому многие собственники загородного жилья утверждают, что лучше всего, когда в доме две есть печки. Одна красивая "буржуйка" с панорамным стеклом стоит в гостиной, а кирпичная "шведка" находится между спальней и кухней.

Обогрев электричеством

В качестве альтернативы можно предложить для быстрого обогрева небольшого дачного помещения использовать электронагревательные приборы. В настоящее время самым популярным и эффективным справедливо считается конвектор. Конечно, он выглядит не так красиво как камин, да и по звучанию пощелкивание термостата уступает потрескиванию дров. Но зато также, как и печь-"буржуйка", способен быстро прогреть помещение. Кроме того, принцип действия у конвектора тот же. Нагреваемый воздух поднимается внутри металлического корпуса, в котором только вместо топки с дровами находится нагревательный элемент. Таким образом, создается циркуляция воздуха, которая обеспечивает быстрый равномерный прогрев. Комфортная температура воздуха в доме при применении системы с конвекторами достигается в среднем за 10-15 минут, но при этом стоит учитывать, что стены и предметы обстановки остаются холодными, что, согласитесь, не очень-то удобно. Таким же свойством обладают и металлические печи.

Электроконвекторы могут с успехом применяться как для постоянного отопления, так и для временного обогрева. Если установить режим поддержания плюсовой температуры, то агрегат, снабженный термостатом, можно оставить включенным надолго. В любом случае стоит отметить, что в качестве основного источника тепла конвекционные обогреватели лучше использовать в небольших домах. Они идеально подходят для гаражей, мастерских, цокольных этажей. Часто их применяют в качестве дополнительного или резервного отопления. Но не стоит забывать, что любые обогревательные системы, работающие от электросети, за городом могут подвести, так как долговременные отключения электроэнергии за пределами МКАД в непогоду вовсе не редкость. Дело в том, что состояние линий электропередач там оставляет желать лучшего, а погодные аномалии в виде морозов, снегопадов и ураганных ветров порой способны надолго оставить дом без электричества.

Водяное отопление

Если жилая площадь вашего загородного дома превышает 70 квадратных метров, то стоит серьезно подумать о системе водяного отопления. При условии, что в основе данной системы лежит использование печи с теплообменником, то все ее тепло быстро растечется по всем помещениям, оснащенным радиаторами. Из-за детально продуманной конструкции, обеспечивается правильная циркуляция воздуха. Нагретый воздух, поднимающийся от установленных под окнами радиаторов, будет создавать у вас в доме тепловую завесу. Поэтому можно будет спокойно проветривать помещение и не бояться простудить детей.. Сквозняков в таком случае практически не будет.

В настоящее время многие люди современные системы отопления по старинке называют "водяными". Но в основном любители зимнего отдыха за городом используют незамерзающие теплоносители. Классические водяные системы нуждаются в постоянной эксплуатации, иначе вода может замерзнуть в трубах. К счастью, сегодня домовладельцы уже не заливают в систему отопления раздобытый на автопредприятиях токсичный антифриз: он слишком дорог. Вместо него используются специальные антифризы, которые предназначены для домашних систем отопления. Специалисты отмечают, что по теплофизическим свойствам такие антифризы отличаются от воды в невыгодную сторону. Так, они хуже отдают тепло, медленнее текут по трубам, зато легче просачиваются сквозь плохо затянутые резьбовые соединения. Такие недостатки можно исправить с помощью мощных радиаторов и циркуляционных насосов. Кроме этого, стоит позаботиться о том, чтобы качество сборки такой отопительной системы было высокой.

Виды котлов

Однако использование дровяного котла в загородном доме это не самое эффективное решение вопроса. Стоит сказать, что самым дешевым при эксплуатации является газовый котел. Но по монтажу он будет являться достаточно высоким по цене. При работе газового котла "баллонный" газ не годится. Нужно будет использовать магистральный газопровод. Владельцам загородных домов придется сделать для себя выбор. Или решиться поставить у себя сложный в установке и дорогой в эксплуатации котел на дизельном топливе, или остановиться на более простом варианте и применить не слишком дешевый электрический котел. Однако в загородных условиях электрической мощности может быть недостаточно. В таком случае поле выбора стремительно сужается: вам останется поставить только котел на дизтопливе. В этом случае придется дополнительно к дому пристроить котельную и приобрести топливные резервуары, которые представляют собой баки емкостью 1-2 тонны. При их размещении стоит также учесть, что находиться такие баки должны в местах, где топливо не должно замерзнуть. Часто резервуары врывают в землю или устанавливают в подвале.

Специалисты по отоплению загородных домов считают, что гидравлическая система является самым эффективным, но и самым сложным вариантом. С использованием данной системы возможны в зимний период у вас в доме три сценария эксплуатации. В первом случае вы приезжаете в холодный дом и нагреваете его. Во втором случае вы приезжаете в дом, где поддерживается "дежурное" отопление с температурой примерно пять градусов тепла. В последнем варианте вы приезжаете в дом с уже созданной комфортной комнатной температурой. В первом случае для быстрого варианта отопления устанавливается система с твердотопливным и электрическим котлами. По прибытии в дом тогда топится твердотопливный котел, после этого, не давая дому остыть, автоматически включается электрокотел. И очень скоро тепло в доме будет радовать вас и ваших домашних.

Во втором описанном случае с "дежурным" режимом будет работать газовый или электрический котел. По приезде в дом дальнейший прогрев здания до комфортной комнатной температуры можно сделать очень быстро. Для того, чтобы в загородном доме постоянно было тепло, дополнительно придется установить комнатный термостат-программатор, который в ваше отсутствие будет поддерживает в доме плюсовую температуру, а часа за два до вашего приезда включит отопительный котел на полную мощность. Но данный вид отопления относится к использованию разработок типа "умный дом". Данная система позволяет управлять системами жизнеобеспечения с помощью дистанционных моделей или по алгоритму. Надо сказать, что подобные модели становятся с течением времени все более доступными широкому кругу владельцев загородных домов.

Некоторые разработчики в качестве незамерзающего контура отопления предлагают к установке тепловые насосы. Они используют "бесплатную" тепловую энергию окружающей среды. В качестве такого источника может использоваться грунт, скальная порода, озеро или любой доступный источник тепла с температурой выше одного градуса. По своей сути, тепловой насос можно назвать преобразованным холодильником, в котором есть испаритель, компрессор, конденсатор и дросселирующее устройство. Такое устройство даже с виду похоже на холодильник. Только холодильник выкачивает тепло из холодильной камеры наружу, а тепловой насос, наоборот, "приводит" тепло из почвы в ваш дом. Такие системы отопления, основанные на тепловых насосах, в настоящее время широко рекламируются в России. Но хотя такие системы и кажутся простыми в управлении, но, на самом деле, они слишком дорогие для среднего домовладельца. Как правило, в Подмосковье вы не найдете рядом с домом геотермальных источников, и тогда бесценное тепло приходится буквально по крупицам собирать с довольно-таки больших подземных площадей.

Обогрев отдельных частей дома

Но отапливая зимой в доме большие помещения, мы стоит забывать о многих конструкциях и системах, которые тоже нуждаются в тепле. Прежде всего это водопровод. Любой специалист знает, что для исключения промерзания наружные коммуникации должны располагаться ниже глубины промерзания грунта. Однако не всегда есть возможность заложить трубы так глубоко; к тому же особую трудность представляет охрана от промерзания участков выхода труб на поверхность. Вот уже несколько лет некоторые фирмы стали использовать для подогрева водопровода предназначенные для теплых полов кабели, которые крепят по низу труб. Но существует более эффективное решение. Это применение специального саморегулирующегося греющего кабеля. В соответствии с технологией он прокладывается непосредственно в трубе, реагирует на понижение температуры и прогревает не всю систему, а лишь тот участок, который рискует замерзнуть. Такую интересную и полезную идею используют сегодня не только для теплых полов и водопроводных труб, но также и для создания систем антиобледенения крыши.

Специальные компании, которые занимаются установкой в загородных домах канализационных систем, часто рекомендуют "подогревать" поля фильтрации и предназначенные для сброса стоков трубы, которые из-за высокого уровня грунтовых вод могут быть расположены в зоне промерзания. Проконсультируйтесь у профессионалов, будут ли такие предосторожности в вашем случае актуальными или излишними. В конце статьи можно отметить, что, как видно, большинство современных устройств и комплексов, которые призваны обеспечить вам комфортное проживание за городом, нуждаются в электропитании. Однако, аналитики загородного рынка недвижимости подтвердят, что застройка в Подмосковье ведется быстрее, чем развивается в этих местах электроснабжение. Поэтому в доме советуют обязательно предусмотреть и резервную систему обеспечения электроэнергией. Часто, например, применяют бензиновый или дизельный генератор с автоматическим запуском и остановкой.

Для того, чтобы получить полную информацию о всех тонкостях эксплуатации сложного инженерного оснащения современного загородного дома, на многочисленных форумах в Интернете можно найти оживленные дискуссии о преимуществах и недостатках тех или иных материалов и технологий. Однако при выборе обогревательных систем стоит обязательно обращаться за консультацией к проверенным профессионалам.

В зимний период на рынке загородной недвижимости активность покупателей традиционно снижается. Виной этому являются или холод, или уверенность людей, что под слоем снега нельзя разглядеть качество участка и коттеджа.

Эксперты считают, что зимой покупатели смогут сэкономить до 25 - 30 процентов от весенней стоимости загородной недвижимости. Застройщики предоставляют неплохие скидки именно зимой. Также нередко проводятся различные акции, которые приурочены к Новому году. Поэтому несложно получить определенную выгоду.

Девелоперы, для привлечения покупателей проводят различные бонусные мероприятии и программы, например, проводят ознакомительные туры, с предоставлением скидок и развлекательной составляющей. У каждого застройщика свой индивидуальный подход.

Многие продавцы готовы в зимний период пойти на уступки, чтобы не откладывать сделку на следующий год. Зачастую сумма новогоднего дисконта с лихвой покрывает возможные недостатки, которые покупатель не может обнаружить из-за погоды зимой.

Однако у покупки дома зимой есть и свои плюсы. Например, можно проверить работу системы отопления, водоснабжения, а также других коммуникаций. К тому же легко понять готов ли дом для проживания в любое время года. В плохую погоду можно легко выявить такие недочеты, как недостаточное поступление газа. Так как случается, что при активном потреблении газа, даже горелки на кухне едва теплятся. Также можно узнать: хорошо ли отапливается дом, нет ли щелей в окнах, в которые задувает ветер.

Также зима замечательно подходит для того, чтобы определять состояние подъездных путей, внутрипоселковых дорог, а также при сложных погодных условиях можно рассчитать время, которое будет уходить на путь от работы до дома.

Еще одним преимуществом зимней сделки является возможность оформления документов до наступления дачного сезона. С 1 марта прошлого года стало возможным одновременно подавать заявления и документы на проведение государственного кадастрового учета, а также государственной регистрации права собственности. Это существенно упростило процедуру и сократило очереди в присутственных местах.

Конечно, низкая температура не позволяет выявить такие изъяны объекта, как сырость на участке и в доме. По мнению специалистов, самым оптимальным временем для выбора загородного жилья является весна. Именно в период оттепели можно выявить есть ли протечка цоколя, влажность в помещении влажность и т.п. Покупателям, которые решили приобрести дом зимой, специалисты рекомендуют провести экспертизу.

Если недалеко от участка протекает река, то зимой покупателю не удастся узнать, будет ли участок затопляться в период весенних паводков.

Однако недостатки есть у всех объектов недвижимости. Поэтому даже если зимой они отсутствуют, то никто не застрахован от того, что они не появятся позднее. Поэтому, приобретая дорогой дом, стоит провести строительную экспертизу и застраховать его. Застройщикам же лучше всего вести фотоисторию дома: рытье котлована, заливку фундамента, утепление стен и т.д. Ведь тогда покупателю будет проще принять решение о покупке дома, да и стоимость объекта можно поднять.

В декабре 2011 года на первичном рынке загородной недвижимости Подмосковья было представлено около 700 коттеджных поселков, из которых только 79 - новые. Эксперты считают это своеобразным рекордом: такого минимального числа поселков не было зафиксировано еще ни разу за последние 5 лет.

В некоторых категориях наблюдается дефицит ликвидного предложения. Например, в поселках эконом-класса с готовыми коттеджами стоимостью 400 000 - 600 000 долларов. Большим спросом пользуются дома на высокой стадии готовности, под ключ, но таких объектов все еще недостаточно.

Существенного изменения цен на протяжении 2011 года не было зафиксировано. Так, к началу 2011 года средняя стоимость загородного жилья бизнес-класса составляла 4 300 долларов за квадратный метр, а к концу года выросла на 6 процентов - до 4 600 долларов за квадратный метр. Исключение - качественные проекты, на которые приходится около 10 процентов от общего числа. В таких проектах стоимость объектов в среднем увеличилась на 10 - 15 процентов.

В декабре 2011 года на рынке загородной недвижимости эконом-класса средняя стоимость квадратного метра составляла 1 400 долларов, бизнес-класса - 4 600 долларов, премиум-класса - 5 100 долларов.