Главная Коммерческий транспорт Как проверить старый фундамент на прочность. Проверить дом перед покупкой — обязательно! Сроки и стоимость строительной экспертизы дома перед покупкой

Как проверить старый фундамент на прочность. Проверить дом перед покупкой — обязательно! Сроки и стоимость строительной экспертизы дома перед покупкой

Ленточный фундамент - это основание в виде ленты, которая устраивается по периметру здания и внутренних частей, проходящих под несущими стенами будущего дома. Он может выполняться из монолитного железобетона, из бетонных блоков и кирпича.
Первое, что нужно сделать,это проверить горизонтальность и отсутствие на поверхности трещин;
Для камня и блоков - отсутствие разрушений, выпадений отдельных элементов, их смещения, наличие гидроизоляционного слоя.
Для кирпичного - отсутствие разрушения раствора швов, выпадения отдельных кирпичей, наличие гидроизоляционного слоя;
Для бетонной ленты - отсутствие выбоин,сколов, выступающих частей арматурного пояс, расслоения;

Столбчатый фундамент это основание из опорных столбов, которое возвышается над почвой. Такой фундамент не является сплошным, он точечно распределяет нагрузку строения. Сами опоры размещаются в углах конструкции, точках пересечения несущих стен, по периметру. Шаг между опорами должен составлять не меньше 2 метров.
Это самый экономичный фундамент. Применяют его для бань,каркасных и небольших домов, хозяйственных построек.
При проверке контролируется вертикальный уровень установки столбов, отсутствие перекосов и дефектов свай.

Плиточный фундамент - в предварительно выкопанном котловане монтируется монолитная железобетонная плита. При проверке качества нужно проверить нет ли на его поверхности трещин и следов разрушений и сильных перекосов относительно осей. А также есть ли слой гидроизоляции и наличие подсыпки при сооружении основания.

Для устройства столбчато-ленточного фундамента необходимо соорудить скважины, дно которых будет располагаться ниже уровня точки промерзания. Перед началом работ проводятся геологические исследования, в противном случае фундамент будет просто выталкиваться в зимнее время, а это приведет к разрушению. Нижняя часть основы делается расширенной, после чего заливается бетоном, а не засыпается песком. Опорные сваи должны заходить идеально ровно, отклонения от уровня не допускается. Нагрузка, которую выдержит один столб, составляет от пяти до десяти тонн, перед началом строительства необходимо точно вычислить, какие общие нагрузки будут создаваться конструкцией дома, лентой ростверка.

Начинать осмотр фундамента дома лучше всего после окончания зимы. Основание за этот период пройдет испытание заморозки/разморозки, и все дефекты, если они есть, будут заметны. Сразу после строительства проводить такие осмотры бесполезно, так как серьезные проблемы станут заметны потом.

Осмотр почвы вокруг строения,проверяется размер площади и ширины основания, их соответствие расчетным данным. оценка состояния самого дома. Большие трещины в стенах, полу здания, наличие отклонений - все это свидетельствует о том, что основание дома претерпело какие-либо деформации; Если на стенах подвала наблюдаются солевые отложения, то нарушен слой гидроизоляции или ее нет. Без изоляции фундамент начнет впитывать влагу, а это приведет к тому, что дом начнет разрушаться, во внутренних помещениях появится запах сырости, по стенам пойдет плесень; пористость фундамента можно проверить так, если пузырьков много, то такой бетон не может быть прочным, он является излишне пористым;
а также необходимо определить, выполнена ли подсыпка под основание. Следует выполнить подкоп сбоку от стенки фундамента на 30-40 см. Отсутствие подсыпки свидетельствует, что прочность такой конструкции низка;
Для основания обычно используют бетон М200 или М400. В данном случае толщина стен может составлять от 40 см. Если использовался пенобетон М600, то толщина должна доходить до 45 см, для М800 - от 68 см, для М1000 (применяется крайне редко) - от 94 см.

Для проверки фундамента можно использовать самые различные методы, в том числе и специальное оборудование. Для столбчатого фундамента это устройство, применяемое для диагностики свай. Такое оборудование работает по следующему принципу: в основу работы положен метод осуществления сейсмоспектральной дефектоскопии и строительного уровня.

Фундамент, прежде всего, является не просто подземной частью и основанием дома, он выступает переходным элементом между неровной поверхностью земли и ровной плоскостью коробки дома. От качества этой конструкции зависит напрямую качество возведенного дома. Если фундамент плохо построен без соблюдения технологии, то дом может обрушиться в любой момент, так как передаются все нагрузки от всех остальных частей строения, как перекрытия и стены, именно через эту конструкцию. Поэтому так важно знать, как определить качество фундамента дома.

Особенности устройства качественного фундамента

Нагрузка на фундамент равна значению нагрузки на сам грунт. Хорошо, если у вас под домом большая гранитная плита, которая уже незыблема миллион лет. Но на практике это совершенно не так! Поэтому необходимо перед тем, как начать строительство загородного дома, подробней узнать, какой в данной местности тип грунта, а также, какими он характеризуется свойствами.

При закладке фундаментов вам не обойтись без предварительных инженерно-изыскательных работ (хотя бы в минимальных объемах). Такие изыскания помогут вам понять, устойчив ли будет грунт, не будет ли перекоса или оползня фундамента, не станет ли цокольный этаж затапливать в период весенних паводков. А вообще помните, что можно природу победить и дом поставить в полюбившемся вам месте, главное - знать, как поступить в том или ином случае.

Довольно неплохо, когда фундамент укладывают на насыпь камней природного происхождения: в таком случае надежность основания под домом не будет внушать беспокойства, а также не будут не подъемными затраты на фундамент. Самыми надежными являются песчаные однородные грунты, которые состоят из крупнозернистого песка. При правильно установленном фундаменте происходит равномерная осадка в грунте и, как правило, в дальнейшем основание не перекашивается и сильных нагрузок от грунта не испытывает.

Глинистые грунты, пылевидный и мелкозернистый песок только в сухую погоду демонстрируют примерное «поведение». При большом количестве влаги они становятся текучими, а в зимнее холодное время происходит пучение, и из-за этого они давят с огромной силой на конструкции фундамента. А это говорит о том, что может перекосить строение, а на стенах могут появиться трещины. Чтобы такого не произошло, нужно принять специальные меры, то есть заглубить подошву фундамента ниже промерзания грунта.

Наиболее неблагоприятным вариантом является торфяное основание, которое в нашей местности тоже встречается. Понятно, что капитальное строение ставить на торф может только сумасшедший, который не ценит жизнь близких людей и свою собственную. И все-таки если у вас попался такой неудачный участок, необходимо убрать весь торф и образовавшийся котлован засыпать песком, сделав этим самым песчаную подушку.

Ещё одним важным фактором, который влияет на качество и устройство фундамента, является конструкция самого дома. Не обязательно быть мастером в области домостроения для того, чтобы понять: относительно легкий каркасный дом или тяжелый кирпичный коттедж требуют, конечно, к закладке фундамента разного подхода. В случае больших финансовых ресурсов вы можете и под легкое строение соорудить огромную железобетонную плиту, однако не оставит никого равнодушным вопрос разумной экономии.

Технологии возведения фундаментов

Перед тем, как характеризовать технологии устройства фундаментов, необходимо откинуть такой вариант, как забивка мощных свай на большую глубину, потому что данный метод прекрасен только при строительстве небоскребов. До столь радикальных методов строения в частном домостроении дело не доходит. Наиболее распространенными конструкциями являются ленточные, столбчатые и плитные фундаменты.

Плитный фундамент

Сложный пучинистый и насыпной грунт зачастую требует, чтобы была подведена под строение монолитная железобетонная плита. Надежность фундамента с этой конструкцией будет повышаться, так как чтобы сдвинуть с места такой фундамент, необходимы невероятные усилия. Но, естественно, железобетонная плита нуждается в большом расходе материала.

Если плита имеет очень большую толщину, то плитный фундамент будет в некоторых случаях даже дешевле ленточного. А вот если ко всему прочему плитный фундамент будет еще и заглубленный, то придется, помимо большого количества бетона, завести также много щебня и песка для сооружения «подушки».

Ленточный фундамент

Наиболее распространенный вариант - это фундамент ленточного типа. Бетонный фундамент при этом делается под несущими конструкциями внутри и по периметру строения. Заливать бетон вовсе не обязательно, можно делать при необходимости такое основание из готовых блоков и из кирпича. При этом важно понимать, как проверить качество фундамента под дом.

Бывает, что ленточные фундаменты производят профильными, подошва фундамента при этом залегает ниже глубины промерзания примерно на двадцать сантиметров, а иногда и мелко-заглубленными - от поверхности земли на 50-70 сантиметров. Обычно верхняя часть ленточного фундамента является цоколем, который бывает западающим, выступающим или изготовленным заподлицо с наружной стеной жилого дома.

Как правило, довольно тяжелые дома устанавливают на ленточный фундамент с разной степенью заглубления. Если в доме имеется подвал, цокольный этаж или под домом расположен гараж, то нужно отдать предпочтение ленточному фундаменту. Поступите аналогичным образом и в случае, если цоколь для грунта служит в качестве подпорной стенки.

Столбчатый фундамент

Когда позволяют условия, то можно сделать столбчатый фундамент, при этом значительно сэкономив на материалах. Посмотрите сами: в таком случае делается фундамент не сплошной, а точечный - поддерживающий строение только в определенных опорных точках: в местах пересечения стен, под опорами очень нагруженных прогонов, в углах. При этом строительных материалов необходимо значительно меньше, чем при сооружении ленточного или плитного фундамента, отсюда и экономия.

В основном столбчатый фундамент используется для каркасных, рубленых или щитовых домов небольшого веса. Самыми дешевыми столбами выступают деревянные, которые до сих пор используются, когда необходимо возвести легкое временное строение. Если придется через пару лет сносить постройку, и на ее месте строить что-то новое, то нет смысла тратиться на дорогой железобетон, а затем фундамент демонтировать, это весьма трудоемко и затратно.

Столбчато-ленточный фундамент

Также используются кроме перечисленных разновидностей и совершенно другие типы фундаментов, причем с каждым годом в этой традиционной сфере строительства появляются различные новинки. К примеру, на глубокопромерзающих и трудных грунтах сооружают иногда столбчато-ленточный фундамент. При этом вначале бурят скважины на глубину, которая чуть ниже уровня промерзания почвы.

Нижнюю часть такой скважины расширяют с помощью специального плуга. Далее в скважины вставляют арматуру и производят их заливку бетоном. Таким столбом выдерживается нагрузка в 5 и даже в 10 тонн, а самое интересное, что даже арктическому морозу не под силу выдавить его из грунта. Далее между столбами в обычной опалубке отливают ленту-ростверк, которую армируют и потом размещают на небольшом расстоянии от земли с учетом того, что может случиться морозное пучение грунта.

Тонкости проверки качества фундамента

Если дом уже построен, и у вас закрались сомнения по поводу качества фундамента, или вы покупаете участок с фундаментом и хотите на этом основании построить свой дом, то вы должны выполнить техническое обследование основания, так как от качества фундамента зависит будущее вашего дома. Зачастую бывает и так, что хозяева занялись строительством дома, но они не уверены, насколько хорошо залит фундамент. В этом случае и возникает потребность контроля качества фундамента, потому что появляется вероятность образования в бетоне трещин при непосредственном забивании в землю свай.

Визуальный осмотр фундамента

Итак, первое, что делаем при проверке качества фундамента - это визуально осматриваем конструкцию. Вам предстоит убедиться, что для почвы, на которой вы займетесь строительством дома, был сделан правильный фундамент. Ведь все типы фундаментов специально разработаны под разные условия - и ленточные, и монолитные, и на сваях.

Фундамент проверять лучше всего, конечно, после зимнего времени из-за того, что пройдет грунт своеобразное испытание на «разморозку-заморозку». Так что идельным вариантом будет дать строению хотя бы один раз перезимовать, в таком случае и всплывут все недочеты.

Визуальный осмотр фундамента проводят в такой последовательности:

Приборы для проверки фундамента

Для проверки качества фундамента можно воспользоваться специальным устройством, которое называется прибором для диагностики свай. Принцип действия такого аппарата достаточно прост, в его основу положен метод сейсмоспектральной дефектоскопии: по конструкции оператор наносит удар специальным молотком, который фиксирует силу воздействия, а специальный датчик вибраций отвечает за фиксацию колебаний, которые отражены от внутренних дефектов и краев конструкции в ней.

На подобное обследование времени уйдет намного меньше, а человеческий фактор будет сведен практически к минимуму: изъяны, что глаз может проглядеть, автоматика не пропустит. Такое оборудование не только предназначено для контроля качества свай. С помощью его можно обследовать также и другие опорные элементы, например, перекрытия и колонны. Подобные приборы, как правило, могут выполнять и функции сонара (звуковое обнаружение неисправностей).

Таким образом, вы знаете, насколько важен качественно выполненный фундамент. Запомните, что перед заливкой основания для дома вы обязательно должны: сделать инженерно-геологическое изыскание, разработать проект дома и фундамента, выполнить конструкторский расчет фундамента и основания на силовую нагрузку, применять только качественные строительные материалы и специализированное оборудование, а также соблюдать все технологии и нормативы.

В идеальном мире Заказчик, который платит за возведение фундамента, не должен беспокоиться за его конечное качество, однако реальность такова, что даже высокая цена не дает гарантии качественно сделанного фундамента, поэтому он должен сам ответственно проходить к вопросу приемки работ и проверять фундамент на всех этапах строительно-монтажных работ. У заказчиков промышленно-гражданского строительства для этого существуют отдельные службы технического надзора, ведь ответственность здесь крайне высокая.

Для малоэтажного строительства действуют все те же строительные нормы и правила. Если вы плохо разбираетесь в строительстве, то крайне рекомендуется перед началом строительства либо проконсультироваться со строительным экспертом , либо изучить действующие СНиП и СП на предмет установленных требований к фундаменту, допусков и отклонений.

Проверка фундамента заключается в правильности выполнения всех СМР фундамента.

1. Геология и выбор фундамента.

Строительство должно вестись по специально разработанному проекту дома. В целях экономии многие заказчики покупают готовый типовой проект. Этот вариант приемлем, однако фундамент здания должен быть адаптирован под ваши геологические условия , иначе в дальнейшем вы можете получить осадку фундамента и . Для адаптации нужно:

Исследовать геологию на объекте, либо воспользоваться архивным отчетом по геологии.
Выполнить расчет фундамента, с учетом геологии и климатического района, на необходимую несущую способность, скорректировать конструкцию фундамента. Расчет должен выполнять квалифицированный инженер-конструктор.

Бывает также, что и строительные фирмы заключают договор на строительство типового дома и выполняют его абсолютно без проекта, по эскизу. Скорее всего, рабочие на каких-то этапах (если не на всех) будут делать работу халтурно, ведь они строят не по однозначно разработанным чертежам, а так, как умеют.

2. Мониторинг скрытых работ

Очень важным моментом является приемка скрытых работ. Это такие работы, качество выполнения которых в дальнейшем проверить будет либо сильно затруднительно, либо вовсе невозможно, потому что последующие работы будут их закрывать.

Например, Для ленточного фундамента это устройство котлована (правильная ли глубина, уровень, тромбовка ), правильная ли геометрия разбивки осей, устройство подстилающих слоев (толщины слоев, проектные ли материалы - песок, ПГС, бетонная подготовка ), устройство армирования (диаметр и шаг арматуры, отсутствие коррозии, надежная вязка ), устройство опалубки (горизонтальный и вертикальный уровень, размеры, надежность крепления, толщина защитного слоя ), устройство бетонных работ (плавное ли заполнение опалубки бетонной смесью и без перебоев, равномерное вибрирование смеси глубинными вибраторами, последующее измерение геометрии фундамента, испытания прочности бетона на 7 и на 28 суток ), соблюдение качественного устройства гидроизоляции, обратная засыпка без мусора.

3. Геометрия, проверка прочности фундамента.

Вам нужно осуществлять проверку геометрических размеров и качества поставляемых материалов на соответствие проекту (при условии, что он сделан в соответствии с требованиями СНиП, СП, ГОСТ и правильными расчетами конструкций). Если вы выявляете отклонения от проекта, сверьтесь со СНиП и СП - в пределах ли они допустимых значений. Если нет, то нужно исправлять, пока это возможно.

Проверки геометрии и уровня можно выполнять рулетками, нивелиром, лазерными уровнями. Для проверки прочности бетона уже нужно специализированное оборудование. Минимально дешевое и доступное, что можно приобрести, это склерометр , однако его точность не слишком высока, поэтому оценку прочности бетона лучше, все же, заказывать в специализированной организации, с необходимым оборудованием (наиболее точными методами считаются отрыв со скалыванием , выбуривание кернов и испытание их на прессе).

Если подрядная организация отказывается исправлять дефекты.

Если вы ответственно отнеслись к проверке качества работ, Вы уже будете понимать, качественно ли работает бригада. Добросовестные работники исправят свои недочеты сразу. Но бывает, что фирма, мало того, что делает откровенную «халтуру», так и ничего не желая исправлять, требует свои деньги. В данном варианте необходимо добиваться справедливости только через суд. Вам нужно остановить все работы, заказать строительную экспертизу, если есть серьезные нарушения, подсчитать сумму ремонтно-восстановительных работ . Далее нужно предъявить заключение экспертной организации подрядчику и попробовать договориться о компенсации мирным путем, либо продавать иск в суд, если это ни к чему не приведет.

Далеко не у каждого есть достаточно свободного времени, умения и средств, чтобы самому построить дом своей мечты. Поэтому многие, кто мечтает о собственном загородном доме, ищут выход из ситуации на вторичном рынке недвижимости.

Присмотреть подходящий вариант, который на первый взгляд устраивает по всем параметрам – это еще только половина дела. Все не так просто, поскольку за красивым фасадом дома могут быть тщательно скрыты многие его недостатки и недоработки.

Перед началом осмотра

Зачем строился дом? Это самое первое, что надо выяснить перед тем как начать осматривать приглянувшийся вариант. Если дом строился хозяином для себя и он прожил в нем некоторое время, это очень хорошо. Если же здание строилось на продажу, следует задуматься – стоит ли вообще с ним связываться.

Надо учитывать тот факт, когда целью постройки дома является его последующая продажа, наверняка качество материалов для строительства оставляет желать лучшего. В большинстве случаев, человек, решивший сначала построить, а потом продать дом, будет максимально экономить и покупать только самые дешевые строительные материалы. Увы, но таков закон рынка: «купи дешевле – продай дороже».

Еще один немаловажный нюанс – дом перед покупкой лучше всего осматривать весной, поскольку в эту пору года будут видны как на ладони все проблемы, которые связаны с излишней влагой, сыростью и воздействием на здание (особенно на подвал) грунтовых вод. Речь идет о потеках, грибке и плесени на стенах.

Кровля, канализация, свет и отопление

Состояние кровли дома – один из самых важных моментов, которые необходимо учитывать. Осматривая дом, следует забраться на чердак и внимательно осмотреть крышу изнутри. Также нужно удостовериться в исправности водосточной системы здания.

Проверяя канализацию, надо спустить в доме большое количество воды и убедиться в том, что она сливается в выгребную яму быстро и без каких-либо проблем. К слову, чем вместительнее выгребная яма, тем реже потом придется вызывать ассенизатора.

Состояние электропроводки, систем водоснабжения и отопления – все это надо тщательно проверить, перед тем как дать свое согласие на покупку дома. Так, если в распределительном щитке провода находятся в полном беспорядке, значит электропроводка в доме может дать сбой в любой момент.

Не помешает также и проверить работу котла отопления. Если батареи в доме потеплеют спустя полчаса после включения котла, значит волноваться не о чем.

Источники:

Сайт о загородной недвижимости

Если вы решили построить загородный дом, необходимо знать все подводные камни, с которыми вы можете столкнуться в процессе строительства. Выбрав непрофессиональных и безответственных исполнителей, вы даже самый идеальный проект дома поставите на грань провала.

Отделяем зерна от плевел

Сегодня свои услуги предлагают бесчисленные орды строительных бригад – однако не торопитесь выбирать, имея минимальные познания в строительстве. В первую очередь, разберитесь в том, какие типы фундаментов существуют, сколько должен схватываться бетон и какую прочность он наберет за неделю, коэффициент теплопроводности и сопротивление теплопередачи. Узнайте, что такое точка росы, как предотвратить ее появление, каковы составляющие пирога утепленной кровли, какое пересечение необходимо при стыковке арматуры и так далее.

Обладая подобными познаниями, вы сможете выбрать грамотных работников, с которыми будет возможность говорить на одном языке.

Если вы решили заказывать строительство дома свободным прорабам и бригадам «с улицы», помните, что никакой ответственности за результат они не понесут. Независимые строители не особо стараются соблюдать сроки и качество выполнения работ, хотя, если вам повезет, и вы выявите недостатки до последней выплаты гонорара, вам может и удастся заставить их исправить брак. В противном случае придется раскошеливаться на дополнительные расходы по ликвидации недоделок.

Страхуем себя от обмана

Перед тем как строители начнут выполнять ваш заказ, обязательно заключите с ними договор с подробнейшим техническим заданием и закрытой сметой. Глобально распишите и просчитайте весь процесс до мелочей. Некоторые строительные компании составляют более дешевую смету, увеличивая ее к концу строительства на 30%-40%.

Сегодня существует два основных подводных камня – занижение объемов строительства и исключение из сметы этапов работ.

Обычно заказчик, выбирая компанию для строительства загородного дома, ориентируется на то, сколько и что стоит – кто дешевле, тот и застройщик. Однако следует помнить, что все компании составляют смету, основываясь на своих технологиях, материалах и комплектации. Правильная комплектация должна включать в себя наличие фундамента, цоколя, цокольных перекрытий, наружных стен, внутренних перегородок, перекрытий, кровли, вентиляционных стояков и дымоходов, водосточной системы, отделку цоколя и фасадов, а также межэтажных и входных лестниц.

Так, профессионалы рекомендуют провести тендер между несколькими строительными фирмами и убедиться, что их сметы содержат накладные расходы и затраты на технику и механизмы. Также проверяйте объемы основных видов работ и заключайте договор только с организациями, работающими по закрытой смете.

Видео по теме

Источники:

Сколько стоит дом построить

Перед покупкой загородной недвижимости нужно выполнить несколько несложных действий, которые помогут избежать возможных проблем, связанных с эксплуатацией постройки и земельного участка.

Во время приобретения недвижимости важно правильно проверить документы на дом и земельный участок, а также убедиться в том, что постройка соответствует требованиям, предъявляемым к жилому помещению. Для этого не потребуется много времени, но этот шаг обеспечит гарантию покупки качественного дома.

Как проверить документы на дом и земельный участок?

Оптимальный вариант – купить недвижимость, которая находится в собственности, то есть на нее имеется Свидетельство о праве собственности. Это относится как к жилому дому, так и к наделу. Однако даже в этом случае, следует обратить внимание на домовую книгу, которая должна быть у владельца недвижимости. Следует внимательно просмотреть каждую страницу этого документа и убедиться, нет ли тех, кто прописан в доме, но не проживает в нем. Например, отбывает в это время наказание в «местах, не столь отдаленных». Это послужит препятствием для выписки этого человека.

Также следует расспросить соседей о том, нет ли других претендентов на жилье, например, наследников того, кто ранее владел домом. Они будут иметь право истребовать причитающуюся им долю имущества в течение полугода со дня смерти домовладельца. Если дом с участком покупается в сельской местности, следует обратиться в администрацию и убедиться в том, что документы, предоставленные покупателю владельцем недвижимости, подлинные.

Как проверить перед покупкой жилой дом?

Не рекомендуется приобретать такое жилье зимой. Во-первых, невозможно будет узнать, насколько хороши подъездные пути к дому и какова земля на участке. Во-вторых, в холодное время года сложно правильно оценить состояние фундамента. Важно обратить внимание на то, какова труба, установленная на крыше дома. Оптимально, если она будет сложена из кирпича. Если она изготовлена из асбесто-цементной трубы, необходимо проверить, насколько прочно она закреплена.

Необходимо убедиться в том, что вода из колодца или скважины пригодна для питья. Можно попросить хозяев показать чайник: если на его стенках много характерной накипи, то качество воды сомнительно. Особое внимание нужно уделить осмотру подпола. Желательно взять с собой шило и «протестировать» с его помощью сохранность лаг и бревен. Если острие инструмента входит в древесину с трудом, значит, она хорошо сохранилась и обладает достаточной прочностью. Если подпол в доме отсутствует – это настораживающий фактор. Он может сообщать о том, что участок регулярно подтапливается.

Требуется уделить особое внимание чердаку и печке. Часто в старых домах именно крыша и печь нуждаются в серьезной реконструкции. Покупателю имеет смысл познакомиться с соседями и выяснить, нет ли с ними у владельцев дома спорных вопросов по размещению забора или иных построек. Если выполнить эти несложные шаги, риск покупки проблемной недвижимости минимизируется.

Строительство дома — это сложный процесс, во время которого необходимо строго следовать технологии и рекомендациям, которые дают специалисты. Но даже в этом случае примерно через год рекомендуется провести осмотр состояния фундамента и дома, чтобы убедиться, что все работы были проведены правильно, нет никаких дефектов, следов разрушений. Как проверить качество фундамента дома? Для этого применяются различные методы, которые во многом зависят от того, какой тип основания был использован.

Столбчатый фундамент прекрасно распределяет нагрузки от строения, при условии, что расстояние между опорами не менее 2 метров.

Как проверить ленточный и столбчатый фундаменты?

Ленточный фундамент — это основание в виде ленты, которая устраивается по периметру здания и внутренних частей, проходящих под несущими стенами будущего сооружения. Такой фундамент может выполняться из монолитного железобетона (наиболее часто применяемый вариант), из бетонных и прочих блоков, из кирпича, бутового камня. Чтобы проверить качество такого основания, необходимо учесть, из какого именно строительного материала он изготовлен:

следует проверить горизонтальность, отсутствие на поверхности трещин;
для бетонной ленты — отсутствие сколов, выбоин, выступающих частей арматурного пояс, расслоения;
для кирпичного — отсутствие разрушения раствора швов, выпадения отдельных кирпичей, наличие гидроизоляционного слоя;
для камня и блоков — отсутствие разрушений, выпадений отдельных элементов, их смещения, наличие гидроизоляционного слоя.

Обычный столбчатый фундамент представляет собой основание из опорных столбов, которое возвышается над почвой. Такой фундамент не является сплошным, он точечный, отлично распределяющий нагрузки от строения. Сами опоры размещаются в углах конструкции, точках пересечения несущих стен, по периметру. Шаг между опорами должен составлять не меньше двух метров, но все зависит от особенностей строения.

Фундамент этот считается одним из самых экономичных, разновидностей его сегодня довольно много. Применяется подобное основание преимущественно для каркасных и небольших домов, для бань, хозяйственных построек.

При проверке контролируется вертикальный уровень установки столбов, отсутствие дефектов свай, перекосов.

Вернуться к оглавлению

Осмотр на наличие дефектов плитного и столбчато-ленточного фундаментов

Плитный фундамент — это монтаж монолитной, чаще всего железобетонной плиты, которая устраивается в предварительно выкопанном котловане согласно параметрам здания. При проверке качества подобного основания необходимо определить, нет ли на его поверхности трещин и следов разрушений, сильных перекосов относительно осей. Следует обратить внимание, есть ли слой гидроизоляции, выполнена ли была подсыпка при сооружении основания.

Столбчато-ленточный фундамент для дома делается на грунтах, которые в зимнее время промерзают на большую глубину. Для устройства такого основания необходимо соорудить скважины, дно которых будет располагаться ниже уровня точки промерзания. В данном случае перед началом работ проводятся геологические исследования, в противном случае фундамент будет просто выталкиваться в зимнее время, а это приведет к разрушению. Нижняя часть основы делается расширенной, после чего заливается бетоном, а не засыпается песком. Опорные сваи должны заходить идеально ровно, отклонения от уровня не допускается. Нагрузка, которую выдержит один столб, составляет от 5 до 10 тонн, перед началом строительства необходимо в точности вычислить, какие общие нагрузки будут создаваться конструкцией дома, лентой ростверка.

Проведение исследований качества заключается в том, что проверяется уровень опорных столбов, отсутствие дефектов на столбах, ленте, ростверке.

Вернуться к оглавлению

Визуальный осмотр конструкции

В вопросе, как проверить фундамент, обычно используют самые различные методы. Это не только применение оборудования, но и визуальный первичный осмотр, который часто бывает довольно эффективным.

Наиболее часто для проверки фундамента используется обычный визуальный осмотр. В данном случае требуется определить, правильно ли выполнены все работы, соблюдается ли вертикальность и горизонтальность отдельных элементов (для этого применяется обычно строительный уровень). Сложность состоит в том, что все типы фундаментов сооружаются по различной технологии, то есть при осмотре необходимо учитывать особенности конструкции конкретного основания.

Начинать визуальный осмотр для фундамента дома лучше всего после окончания зимы. За это время основание пройдет испытание заморозки/разморозки, то есть все дефекты, если они есть, будут заметны. Сразу после строительства проводить такие осмотры бесполезно, так как серьезные проблемы станут заметны потом.

Последовательность осмотра:

Если все принятые вами меры ни к чему не привели, но у вас остались сомнения по поводу качества фундамента дома, необходимо пригласить специалиста. Он сможет определить степень сжатия материала при помощи так называемого молота Шмидта, других способов экспертизы, которые недоступны для выполнения своими руками.