Главная Приказы Что есть в городском доме. Частный дом или квартира? Обзор плюсов и минусов приобретения и экспулатации

Что есть в городском доме. Частный дом или квартира? Обзор плюсов и минусов приобретения и экспулатации

Стоит ли переезжать жить за город?

Всё чаще в группах и форумах поднимается вопрос переезда московской семьи за город — к солнцу, воздуху, просторному участку и отсутствию соседского ремонта над головой. В чего будет стоить такой переезд и какие проблемы встанут перед новоявленным сельским жителем?

Данный материал выражает лишь субъективное мнение автора и не может служить основанием для принятия решения. Статья ориентирована для людей, находящихся в раздумьях, но не для тех, кто может рассчитывать на большой дом с прислугой и садовником.

Хочу обобщить свой опыт жизни в загородном доме и напомнить новичкам о главных сложностях такого выбора.

Очень часто многие люди принимают необдуманные решения, не изучив все аспекты радикального шага, и не рассчитав свои силы. Большая половина таких переездов за город на ПМЖ заканчивается возвращением в Москву. Но мало кто это афиширует.

Причины переездов за МКАД у всех разные: кто-то бежит от прокопчёного воздуха, кто-то ищет просторный безопасный двор для детей, кто-то на комфортный фриланс. Перечислять все причины бессмысленно, они у каждого свои.

Но помните, зимняя загородная жизнь — это уже не сбор летних ягод лесной малины и не просмотр красивых картинок с цветочками. Она имеет мало что общего с летней жизнью на даче, кроме географического совпадения. Основным инструментом для сэлфи вам будет служить лом, лопата, сосульки и мозоли. Советы «бывалых» лучше не слушать, многие склонны хвалиться и преподносить «загородную робинзонаду» как что-то исключительно романтическое. По опыту скажу — романтики у лопаты нет. «Бывалые» имеют возможность жить за городом только при определённых обстоятельствах:

— сдача квартиры в аренду

— счёт в банке

— удалённая работа (или 1/3, какой-то сменный график)

— хороший дом (не требующий капитальных вложений)

— наличие исправного автомобиля

— отсутствие хронических заболеваний

— нет детей школьного возраста

— дача находится в пригороде или городской черте с доступной инфраструктурой.

Летом все находятся в эйфории от урожаев, шашлыков и купаний; но зимой вы будете бороться с морозом, с «замёрзшим» интернетом и упавшим качеством подачи электроэнергии.

Если вы никогда не жили в деревне и понятия не имеете, как, чем и когда следует обогреть жилище, то не стоит и начинать такой эксперимент. Как наколоть дрова или чистить дорожку от снега в – 30? Это борьба за выживание в прямом смысле этого слова. Почистить 15-20 метров до дороги после обильного снегопада задача физически непростая. Нашествие ледяных дождей — и вы можете сидеть без электроэнергии сутками, или крутить динамо-машину.

Постоянно вы будете решать две проблемы:

— бытовую

— инфраструктурную

Чем руководствоваться при выборе места для жизни за городом?

Золотое правило — чем дальше от Москвы, тем невозможней становится получение высокого столичного дохода. Вы не сможете за разумное время добираться до работы и школы обитая дальше 20-ти километров. Да и для связи с остальными благами выбирайте не более 50-ти км. Помните, световой день зимой недолгий, а бродить ночами по деревням в поисках продуктов или лекарств это шанс пополнить криминальные сводки.

Ездить на машине — это обречь себя на серьёзные заторы во время снегопада. Велик шанс сутки постоять в банальной пробке когда погода раз за разом устраивает нам то ураган, то Ледниковый период. Следствие — невозможно рассчитать время прибытия. Самый лучший вариант здесь электричка, если вы нашли дом в пешей доступности от неё.

Как выбрать место для загородного проживания?

На выбранное вами место на карте поставьте циркуль и проведите круг — в этот круг должны попадать следующие объекты, расстояние до которых не должно превышать 1,5 — 2 км:

— продуктовые магазины

— несколько аптек

— поликлиника

— желательно больница

— автостанция

— ж/д станция

— магазин стройматериалов

— объекты досуга и отдыха

— детская инфраструктура (если есть дети)

Требования к автомобилю:

— возраст до трёх лет

— внедорожник или кроссовер

— бензиновый двигатель

Про двигатель поясню — такой проще заводится, да и качество солярки может вызвать вопросы.

Требования к дому:

— газификация

— канализация

— незамерзающая подача воды

— тёплый дом

— выделенный интернет

Отдельная проблема — это вечный ремонт. Свой дом требует ухода, причем иногда придётся лезть на крышу и совершать акробатические этюды в ватных штанах. Бороться с насмерть замёрзшим замком и откапывать калитку. У вас должно быть здоровье для этого или доступная рабочая сила поблизости.

Жизнь за городом, существенно дороже во всех отношения. Это ежедневный тяжёлый труд и постоянные непредвиденные расходы. Помните — проведённые зимой выходные в своём доме это ещё романтика, а постоянное проживание — обыденность и рутина с ломом и лопатой.

специально для группы —

Многие люди мечтают жить в своем доме. В основном среди них преобладают те, которые выросли в малогабаритных квартирах и помнят светлые моменты из детства о поездках на дачу на шашлыки. Сегодня команда Аьйкью Ревью обсудит плюсы и минусы своего дома по сравнению с квартирой.

Частный дом или квартира - сравниваем плюсы и минусы

Противники квартир видят их так, как на этой картинке:

Обычный дворик

Панельная пятиэтажка с грязным подъездом, шумными соседями, изрисованными стенами. Да, не очень хочется жить в одной из ячеек этого коммиблока. Соберем для начала все минусы квартир в один список.

Минусы проживания в квартире:

соседи, среди которых могут быть буяны и алкаши;
шум с улицы;
высокая ежемесячная плата за коммунальные услуги;
низкие потолки;
малая площадь;
нехватка зелени;
проблемы с парковкой;
некое давление общества на твою частную жизнь;
загазованность и плохая экология;
высокая цена за квадратный метр;
сложно содержать домашних животных.

Но если бы все было так плохо, люди бы селились в домах любой ценой. Значит, есть существенные плюсы!

Плюсы квартиры:

бытовая инфраструктура в шаговой доступности;
хорошая транспортная доступность;
быстрый интернет;
работает доставка из интернет-магазинов и кафе;
почта не теряется и приходит быстро;
большая безопасность от грабителей;
центральные коммуникации;
значительно более высокая противопожарная безопасность;
все уличные и общедомовые проблемы решают коммунальные службы;
квартиру проще оставить на длительное время пустой - туда не залезут бомжи;
квартиру легче сдать;
продать ее тоже можно быстрее, рынок более ликвидный;
при сносе дома государство обязано выкупить вашу квартиру по рыночной цене или предоставить равноценную.

Разобрались с квартирами, теперь давайте порассуждаем о частных домах. Частный дом российским обывателям представляется дворцом. «Мой дом - моя крепость!». Это вытекает из советского менталитета и исторических жилищных проблем.

Мой дом - моя крепость!

Плюсы своего дома:

не видишь и не слышишь соседей;
большая жилая площадь;
своя земля;
зелень, чистый воздух;
нет шума с улицы;
полно места для парковки, можно иметь несколько машин;
низкая цена за квадратный метр;
можно завести несколько домашних животных;
определенный статус в обществе.

Плюсов не так много на самом деле. А что же с минусами, почему люди массово не переезжают за город?

Минусы частного дома:

ремонт за свой счет;
уход за территорией за свой счет;
прокладка коммуникаций за свой счет;
ужасная транспортная доступность;
нет инфраструктуры шаговой доступности, кроме сельпо;
часто невозможна доставка еды;
плохо работает почта, когда один старый почтальон на весь поселок;
в одиночку жить страшно;
нельзя оставить пустым на полгода, может стать прибежищем бомжей;
когда дом обветшает, никто не даст вам новый;
дорогая земля;
часто плохой интернет - АДСЛ или вообще Йота;
постоянно все зарастает и выглядит запущенно, если не следить за участком;
самостоятельная уборка снега зимой;
частые перебои с электричеством - после любого урагана частный сектор стоит без света, чинят в первую очередь линии, ведущие к многоэтажкам;
уборка большей площади тяжелее для домохозяйки, весной и осенью вся грязь тащится в прихожую.

Вы не заметили здесь паттерна? Если не заметили, то давайте на пальцах.

Все недостатки квартиры на практике сводятся к маленькой площади, неважной экологии и плохой шумоизоляции. То есть это минусы, относящиеся к дополнительному комфорту проживания . Если же брать частный дом, то основные претензии к нему - это дороговизна и сложность эксплуатации вкупе с плохой инфраструктурой .

Отсюда, мы приходим к старой народной мудрости, что за комфорт надо платить. В чем это выражается на практике?

«Мои родители давно переехали из Москвы в коттедж в Подмосковье. У меня есть довольно четкое представление о проблемах частного дома, я себе такой не хочу. Начнем со стоимости. Стоит нормальный коттедж от 20 миллионов рублей. Не буду говорить, насколько дороже наш стоит, это неважно. Важно, что вся приличная земля у города, откуда можно доехать до Москвы за небольшой промежуток времени, на вес золота. При этом, вложив столько денег, вы сможете сдать его ну тысяч за 80-100 в месяц, и то если найдете клиента. В основном сдать можно только на летний сезон. Если же попытаться продать дом за нормальную цену, а не за копейки, эта операция может занять 2-3 года. Уже отсюда видно, что коттеджи - инвестиция никакая. Идем дальше.
Расходы на эксплуатацию . Вы думаете, за свой дом нет счетов за ЖКУ? Нам приходят счета «за полив, за скот». Я, как увидела, опешила. Говорю, мол, мам, какой полив, ты ни одного куста в жизни не посадила. А скот - это овчарка что ли? На что последовал ответ - проще заплатить, чем скандалить с ними. Электричество центральное, водопровод центральный. Нет счетов только за капремонт, который делаешь за свой счет, и обходится он в разы дороже чем в квартире.
Каждую зиму, примерно 4-5 раз, вызывается снегоуборочная машина за 4-5 тысяч рублей, просто потому что ворота заваливает снегом, и на машине не выехать. Два года назад родителям это надоело, и они купили какой-то самоходный снегоуборочный агрегат за полторы тысячи долларов тупо для чистки дорожек на участке.
Летом ситуация не лучше . Каждый приезд к родителям я слушаю удивительные истории про узбеков, которые находятся на участке чуть ли не все время. Они пилят ветки, стригут газоны, перевешивают сорванные ветром провода от домофона и т.д. Но у них нет своих узбеков. А многим соседям надоело платить по 2-3 тысячи за каждый чих, они просто построили на участке домики и поселили туда прислугу с помесячной оплатой и круглогодичным проживанием.
На асфальтовую дорогу до ворот скидывались соседи по тысяче долларов. Причем не все, а только нормальные. Всякие совковые деды, у которых не было денег, просто отказались платить и получили дорогу на халяву, как и землю в свое время. За 7 лет ее раздолбали и надо делать новую. Стоит построить частную дорогу, по ней обязательно будут грохотать КАМАЗы по 10 раз в день, интересное житейское наблюдение.
Внешний забор стоил, не помню сколько, но дорого, цены — в тысячах долларов. На внутренние заборы решили не тратиться, они деревянные. Здесь интересно, что их никто не чинит, пока они не заваливаются, а потом начинается скандал — кому платить. Если вы думаете, что не будете общаться с соседями в частном доме - это заблуждение. Сэкономил на земле - получил нищих соседей, с которыми надо постоянно воевать. Ну, если у вас столько денег, что на земле не надо экономить, можете строить трехметровые каменные заборы по всему периметру - только в путь, поздравляю. Другой вариант - излишне «крутые» соседи. Сосед напротив разбил газон у забора и вкопал бетонные столбы, как будто это его личная земля, теперь в ворота неудобно заезжать на машине. Есть еще «косящие» под крутых, которые берут маленький участок и строят четырехэтажные дома вплотную к забору - а ты смотри им потом в окна.
Ремонт. Как-то сгорела проводка от перепада напряжения или еще от чего, не помню. Один раз еще телевизор сгорел в грозу, в квартирах такого не бывает. Заменить проводку стоило 70 тысяч — по тысяче за точку. В своей квартире я делала электрику по 300 рублей за точку. Если мастер узнает, что у тебя дом, ты автоматически «попадаешь на бабло». Дома в России только у буржуев, буржуи должны страдать. Такая логика у рабочего люда.
Лично я себе покупать и строить никаких домов не планирую. Любовь всей моей жизни - квартиры в высотках с панорамным видом на воду. Маленькая студия на сороковом этаже лучше любого огромного коттеджа, уже потому что ты живешь выше и имеешь лучший вид из окна, чем 39 семей снизу».

Высотное здание

Частный дом в России - это хороший вариант для пенсионеров, которым нечем заняться делать и которые любят ковыряться в земле, чинить заборы и т.д. К тому же, в России почти нет нормальных коттеджных поселков (кроме суперэлитных с диким ценами). Так что проблемы с транспортом, инфраструктурой и местными алкашами обеспечены. Российский пригород не имеет ничего общего с европейским или американским, которые вы видите в фильмах.

Историей проживания в частном доме поделился Александр:

«Мне было 13, когда семья переехала из двушки в подмосковном городе в частный дом в пригороде, доставшийся от дедушки. Частные дома созданы специально для стариков, они не подходят для семей с подрастающими детьми. Если вы - семейная пара и ненавидите своего ребенка, самое время переехать в частный дом, желательно развалюху и подальше от города.
Квартиру, которая была наполовину записана на меня, мама продала (в опеке сказала соглашаться, маме ведь виднее) за 25 тысяч долларов и пустила деньги на ремонт дома. Поскольку опыта ремонта у нее не было, ремонт затянулся… ну как бы это сказать… навсегда, потому что дом решили серьезно реконструировать, и денег не хватило. К слову, это было чуть-чуть до начала бума цен на недвижимость, и через 5 лет моя квартира бы стоила 100 тысяч долларов. Но не в этом дело.
У нас в коридоре висели провода, лампочки Ильича, на кухне, на которую не хватило денег, бабушка поклеила 12 видов разных обоев из где-то добытых остатков еще во времена дефицита. Вообще, хватило денег, если судить визуально, только на забор, обшивку внутренних стен вагонкой, частичную замену мебели и частичную перепланировку. Вагонка эта через 2 года рассохлась и свисала над папиной кроватью на полметра, угрожая проломить ему голову в один прекрасный момент.
Внешне дом выглядел симпатично, и большой зеленый участок поначалу создавал приятное впечатление. Но внутри… Во-первых, мне было стыдно пригласить друзей или девушку на такую хату. Во-вторых, никто бы туда не пошел за 5 километров. Все собирались на квартирах, все жили рядом со школой. А мне приходилось добираться до нее каждый день. В-третьих, частные дома строятся со смежными комнатами. Каждый раз, когда мне нужно было в туалет ночью, я обязательно кому-то мешал, кого-то будил, спотыкаясь. Все скрипит при ходьбе, ночью тишина, ходить тихо невозможно.
Потом мне пришлось из этой дыры ездить в институт, тратя по 4 часа в день на дорогу (на общагу не прошел по территориальному минимуму удаленности). Как же я завидовал однокурсникам, живущим в квартирах рядом с транспортом! Денег на съемную для меня у родителей не было. В общем, я свалил из этого ада, как только смог. Сейчас у меня своя маленькая однушка, не променяю ее ни на какие дома в захолустьях.
Сад, огород, своя земля - это все здорово. Когда тебе за 50. Худшее, что можно сделать со своей молодостью - это провести ее в частном доме. Если я когда-нибудь куплю себе дом - это будет коттедж как минимум с частным прудом, ландшафтным дизайном и фонтанами. Иначе самая бедная однокомнатная квартира лучше своего дома».

Про риски владения своим домом рассказываетМарина:

«У нас за 10 лет в два дома соседей сгорело. В оба ударила молния. Оба деревянные, расположены в радиусе 300 метров от нашего. Хорошо, что не в наш, у нас нет денег заново отстраиваться, у нас ведь тоже деревянный дом. Громоотвод есть, не знаю, насколько он работает, но с ним спокойнее. Обязательно ставьте громоотвод. Одна хозяйка сошла с ума от горя. Дом они давно построили новый, поменьше, но теперь она стоит на дороге и просит милостыню каждый день. Приличная женщина была, трудолюбивая».

Вот что бывает без громоотвода

Расходы на содержание своего дома

Коттедж хорош в теории. На практике это черная дыра, в которую будут уходить деньги, время и силы.

Ежегодные расходы:

стрижка газона;
обрезка ветвей;
уборка мусора;
коммунальные услуги центральной сети;
в коттеджном поселке оплата услуг управляющей компании;
уборка снега;
свет во дворе;
налог на недвижимость.

Периодические ремонтные расходы:

ремонт заборов;
покраска или обшивка фасада;
внутренние работы;
ремонт провисших и подгнивших элементов (калитка, крыльцо, двери, ворота, оконные рамы);
замена проводов после ураганов (домофон, фонари).

Если вы купили участок и строите коттедж с нуля, зайдет речь о коммуникациях.

Если нет коммуникаций, их надо подводить, а это:

водопровод;
газопровод;
стационарный телефон по желанию;
интернет;
подключение к электросети;
канализация или септик;
асфальтовая дорога для подъезда к воротам.

Все это в России безумно дорого. Но этих расходов мало. Хозяину придется все время «доводить его до ума». В основном это касается вопросов удобства, безопасности и автономии.

Возможно, вы рано или поздно потратитесь на:

Список не полный, мы даже не берем в расчет хозпостройки типа теплицы, домика для гостей, гаража, мастерской и сауны.

Поводя итоги , отметим, что содержание нормального дома, не развалюхи, обходится в среднем от 100 до 400 тысяч рублей в год, если нет прислуги и не выполнять все работы руками. Все индивидуально. Может быть так, что в этом году вы потратите 10 тысяч, в следующем 15, а на третий год что-нибудь случится, и надо будет срочно искать 300 «кусков». Расходы здесь малопредсказуемы. Это значительно выше коммуналки за квартиру в городе.

Зима в частном доме

Инвестиция в свой дом тоже плохая, при высокой цене его не продать и не сдать быстро. В общем, коттедж в России - это удовольствие для состоявшихся людей предпенсионного возраста, у которых нет проблем с деньгами и которым не надо каждый день ездить на работу в город. Поэтому не удивляйтесь в следующий раз, когда увидите объявление «поменяю дом на квартиру». Белочки и зелень - это здорово, но не всем по карману!

Мы подсознательно выбираем дома, которые могут чему-то научить.
Скромный достаток пробуждает творчество, и вы учитесь создавать вещи и украшения для дома своими руками. Маленькое пространство учит не накапливать хлам и держать в своем доме то, что действительно нужно. Непростые соседи развивают способность договариваться, умение слышать и уважать чужую точку зрения.
Все устроено очень мудро А когда научились, Вселенная обязательно пришлет вариант, о котором вы мечтаете! (автор неизвестен)

Частный дом или квартира? Свой дом вдали от городской суеты мечтает сегодня иметь практически каждый. Особенно это касается семейных пар, которые планируют или уже обзавелись детками. Вопрос переезда в частный дом становится для них как нельзя более актуальным. Кто же не хочет, чтобы его дети дышали свежим воздухом, ели и пили экологически чистые продукты? Да и жизнь в тесных городских условиях со временем начинает приедаться. Всё, что раньше так сильно привлекало- оживлённые улицы, весёлые шумные компании, ночные бдения в клубах, ежедневные посиделки с друзьями в кафе- начинает утомлять и приедаться. Многим хочется тишины, домашнего уюта. И тут как-то сама по себе начинает представляться жизнь за городом- ах, как же там хорошо! И мысли эти уже не отогнать от себя, покуда решение не будет принято. А какое решение? Для кого-то это и не вопрос вовсе, а кто-то всю жизнь терзается в сомнениях, не способный решиться на какой-либо шаг. Очень хочется помочь таким людям!

Для начала давайте разберёмся, что для Вас загородная жизнь? Уверяю, что картинки, которые каждый из Вас нарисовал в своей голове, будут очень сильно отличаться от картинок другого человека и, тем более, от реальности? Почему? Да потому что и опыт проживания в частном доме у всех разный. Разные у всех дома, условия проживания, близость к городу, соседи, да восприятие и характер наконец разные! И не может мой опыт на 100% совпадать с опытом моего соседа. И, тем более, не может совпадать с опытом всех Ваших друзей, знакомых и родственников. Именно поэтому я и решила сделать что-то вроде общих рекомендаций, которые, возможно, помогут Вам разобраться в главном вопросе- частный дом или квартира?

1. Чаще всего людей в загородной жизни пугают расстояния, которые им придётся преодолевать до работы- школы-садика-магазина-больницы (подчеркнуть нужное). Все дома и участки под строительство жилых домов можно условно разделить на 3 категории:

1)Дома в городе. Жизнь в них обычно не доставляет неудобств в плане транспорта.

2)Пригород (5-30км) от города. Здесь время, которое Вы будете тратить на дорогу прямопропорционально километрам удалённости Вашего дома от города. Поэтому, выбирая дом, стоит сразу тщательно продумать, подходит ли Вам садик-школа в выбранном районе. Если нет, то какие есть альтернативы? Нужно ли ездить в город каждый день всем членам семьи или нет? Есть ли у Вас машина или планируется ли в ближайшем будущем её покупка? Обычно, при наличии собственного транспорта особых сложностей после переезда не возникает. Большинство людей (и это правильно) делают в основном закупки продуктов на несколько дней вперёд, выбирая для этого крупные супермаркеты. А для всякого рода мелочей сегодня даже в самом глухом и забитом селе найдётся какой-то магазинчик два на два с необходимым набором продуктов. Если же транспорта у Вас нет и не предвидится, то задача усложняется. Перед переездом за город советую внимательно изучить наиболее вероятные ежедневные маршруты всех членов семьи, узнать расписание маршруток и состояние дорог зимой- это поможет Вам избежать разочарований позже.

3)Дальний рубеж (от 45-50 км и до…) Обычно такие варианты приобретают не в качестве постоянного жилья, а как дачу, летнюю резиденцию. Либо для постоянной жизни, если работа Ваша не обязывает находиться каждый день на рабочем месте. Преодолевать такие расстояния ежедневно под силу очень-очень немногим.

2. Второй наиболее популярный миф, связанный с загородной жизнью-это отсутствие каких-либо удобств, каторжная работа на огороде, уход за курами и коровами. Вспомните, наверняка в вашем окружении найдётся человек, который когда-то жил в деревне и с отвращением отзывается о жизни в частном доме. Вот здесь хотелось бы объяснить поподробнее. О чём говорят эти ребята?

Стоит ли объяснять, что в современном понятии «частный дом» все вышеперечисленные прелести отсутсвуют. Коммуникации-это первое, на что следует обращать внимание при покупке дома. В любом современном доме должны быть горячая-холодная вода, отопление, свет. Я бы ещё к этому списку добавила безлимитный интернет. И, думаю, большинство добавят спутниковое телевидение, хотя лично мы телевизор не смотрим совсем. Огороды, конечно, есть и в современных домах, иногда , как у меня. Но здесь каждый для себя принимает решение- надо оно ему или нет. Ни в коем случае нельзя поддаваться стереотипам- у меня, как у всех. Может, это не Ваш путь. А только следование своему собственному пути сделает Вас по-настоящему счастливым!

Ах да! «А чем же заменишь злую собаку?»- спросите Вы. Кто-нибудь когда-нибудь слышал о таком чуде человеческой мысли, как охранная сигнализация? Да-да, конечно, все слышали! Больше всего меня смешит, что люди всегда стараются казаться умнее, чем они есть. Они ведь смотрят умные передачи по телеку, общаются с умными бабушками на базарах, умеют делать умозаключения и выводы. И они точно знают, что собака-это охранник, а сигнализация- это дорого. А насколько дорого, узнавал кто-нибудь из этих умных? Обычно ответ примерно такой- «Ну я точно не скажу, конечно, но Вася говорил, что дорого». А я скажу немножко больше, чем Вася. Мы узнавали. И установить самую простую систему сигнализации на наш домик стоит примерно столько же, сколько стоит хорошая породистая собака. А обслуживание стоит примерно столько же, сколько уходит денег на продукты, чтобы прокормить сторожевого пса. И лично для меня выбор очевиден. А вам я советую прочитать сначала мою статью про собак, которая скоро выйдет на блоге, и только потом решать-быть или не быть. Подпишитесь, чтобы её не пропустить на рассылку статей по e-mail .

3.Состояние дома. Из песни слов не выкинешь. Если в квартире (теоретически) о Вас должен заботиться ЖЭК, то здесь уход за домом полностью ложится на Ваши плечи. Поэтому чем лучше материалы, из которого он изготовлен, чем надежнее утеплитель, чем «метеллопластиковее» окна, чем новее крыша, тем меньше хлопот и больше радости он будет Вам приносить. И да, надо будет разгребать крыльцо от снега зимой. Поэтому, если у Вас зима 8 месяцев в году, то думать нужно хорошо. А если это стихийное бедствие длится не дольше месяца, как у нас, то, уверяю Вас, Вы его даже не заметите)

4. Состояние души. Наконец, подобрались к самому важному фактору, влияющему на выбор -частный дом или квартира? Вопрос «А вам не скучно в доме зимой?» наверное в рейтинге занимает лидирующую позицию. Поэтому от себя я здесь и отвечу. Нет, нам не скучно. Мы вообще скучать не умеем) Да, мы не так часто ездим теперь в кино или боулинг. Но не потому, что нам сложно потратить лишние 20 минут на дорогу. Нет. Просто сейчас это уже не так интересно. Гораздо интереснее приглашать друзей к себе в гости- у нас уютнее, чем в любом кафе, кино или клубе. Ведь в доме на приличном расстоянии от соседей можно устроить отдых любого формата- от кино и шашлыков до бассейна с караоке. Всё зависит от Вашей фантазии! И от состояния души!

Вы либо хотите жить на воздухе, завтракать на веранде и ходить летом по двору в купальнике,либо Вам нужны «ритмы мегаполиса», круглосуточный свободный доступ к барам- ресторанам- клубам и толпы людей. Ничто другое не должно влиять на Ваш выбор так, как ощущение- да, это моё! Или наоборот-нет, я так не могу. Потому что, когда Вы идёте своей дорогой и делаете то, что нравится Вам и только Вам, все неудобства кажутся мелкими и незначительными и меркнут на фоне состояния абсолютной гармонии с собой и с окружающим миром.

Надеюсь моя статья Вам поможет определиться с выбором- частный дом или квартира? Не забывайте подписываться на рассылку статей по e-mail - и тогда Вы не пропустите ничего интересного! В комментариях очень хотелось бы услышать Ваше мнение по поводу жизни в частном доме и чем она отличается от жизни в квартире. Возможно, я что-то забыла? Обязательно добавлю.

Мнения и личный опыт предпринимателей.

В закладки

Через пару лет после свадьбы встал вопрос: дом или квартира. А осенью 2017 года будет ровно семь лет с тех пор, как мы начали жить в 15 км от МКАД. У нас таунхаус площадью около 300 квадратных метров, шесть соток земли с садом и коммуникабельные соседи с маленькими детьми.
Плюсы собственного дома: свежий воздух (и завтраки на веранде), возможность быстро переключиться (с работы за компьютером на собственный цветник), свой двор, в котором играют дети, отсутствие глухих заборов. А при условии выбора дома в хорошем районе ещё и удобная инфраструктура (детские сады, школа, секции, спортклуб).
Дорога до МКАД, как правило, занимает около 15 минут. Дальше - обычные московские пробки. Неделю я планирую так: несколько дней нахожусь дома (работаю за компьютером, на телефоне). Пару дней - в Москве (назначаю несколько встреч подряд в городе).
Дни шопинга проходят по запланированному маршруту, а разбор гардероба я делаю у клиента дома. Проблем с передвижениями с учётом выработанной привычки и свободного графика особенно не ощущается.
Минусы собственного дома: зависимость от стабильного дохода уровня «выше среднего». Коммунальные платежи и общие затраты на содержание дома выше, чем на квартиру. Обслуживание территории, содержание участка и прочие расходы колеблются в среднем от 15 до 30 тысяч в месяц. Отдельно услуги садовника, уборка снега и поддержание дома в хорошем состоянии.
Выше и расходы на социальную инфраструктуру. Хороший садик в среднем обходится в 60 тысяч рублей в месяц, школы - от 120 тысяч рублей в месяц, спортклуб - 100 тысяч рублей в год, спортивная секция для ребенка - около 30 тысяч рублей в месяц. Дети в местных школах обычно ведут разговоры про «крутые тачки» и последние модели телефонов.
Главный минус жизни в собственном доме - временные траты на поездки до Москвы. Любые незапланированные встречи в загруженные часы могут обернуться стоянием в пробках.

Диана Ларецкая

Основатель школы DL Image School, эксперт РАНХиГС

Пока ты молод и увлеченно работаешь, лучше жить в городской квартире, чем в загородном доме. Главное, чтобы можно было легко добраться до жилья и места работы. До офиса я доезжаю за полчаса. Все нужные мне локации приблизительно равноудалены, если ехать из центра. Это очень комфортно, особенно когда весь календарь наполнен встречами.
Если живешь в Москве, можно обойтись без личного авто, используя такси, каршеринг и общественный транспорт. В случае с собственным домом такая возможность исключается: отсутствие автомобиля неудобно и сопряжено с большими тратами.
Мои родители живут в доме за городом и довольны такой жизнью. Они очень ценят спокойствие, возможность больше времени проводить на природе, благоустраивать территорию вокруг дома. Может быть, с возрастом и мои взгляды изменятся, но пока что я ощущаю себя столичным жителем.
Дом - это автономный живой организм, в котором частенько что-то ломается: то с газом что-то не так, то с отоплением, то ворота стали плохо открываться. Зимой нужно чистить снег, летом - стричь газон. Основные издержки выражаются в первую очередь не в деньгах, а в личном времени.

Анатолий Емельянов

Генеральный директор digital-агентства One Touch

Я живу в квартире в закрытом жилищном комплексе, и мне это нравится. Однажды летом, когда у нас шёл ремонт, мы с мужем сняли дом в Апрелевке (Подмосковье). Мы устали ездить, поскольку тратили на дорогу как минимум три часа в день.
Пришлось решать массу проблем, о которых житель квартиры даже на задумывается: отопление, чистка бассейна, отрава для мышей и так далее. Я поняла, что эмоционально не готова к таким переменам.
К тому же мне всего 37 лет. Основное время пока занимает работа. Мои друзья и семья тоже любят путешествовать туда, где потеплее. Если проводишь в доме менее двух-трех месяцев в году, смысла покупать его нет.
Здорово иметь дачу. Многие россияне арендуют на лето квартиры в Испании с барбекю и бассейном. Было бы хорошо, если бы в России тоже имелись такие дома или апартаменты.

Инна Алексеева

Генеральный директор агентства PR Partner

Я живу в Ростове-на-Дону. Определённо, мой выбор - дом. Я в таком провел всё детство. В студенчестве много жил на съёмных квартирах. Не переношу эти «коробки». Постоянно приходится уживаться с соседями (для интроверта это настоящее испытание). Громкая музыка, боязнь быть затопленным теми, кто сверху, или затопить тех, кто живёт этажом ниже.
Единственное преимущество квартиры - цена и доступность как при покупке, так и в обслуживании. В Ростове-на-Дону двухкомнатные квартиры стоят от 2-2,5 млн рублей, дома той же площади - от 4 млн рублей. При этом расходы на содержание жилья для владельца дома гораздо выше.
То, что для жителей квартиры делает управляющая компания - вывозит мусор, убирает двор, чистит снег, ремонтирует забор, обрезает деревья и многое другое, - собственник дома берёт на себя. Но комфорт того стоит.

Алексей Пузанов

Владелец литературного сайта «Букля»

Живу в частном доме, так как родился и вырос не в квартире. Хочется свободы и возможности уединения. У дома есть небольшой минус с точки зрения предпринимателя: к нему прирастаешь. Продать дом сложнее, чем квартиру. И, соответственно, если бизнес потребует переезда или в целом захочется поменять сферу, регион, страну - будет больше проблем.
Я бы дом не покупал, а арендовал. Но в моём регионе дома, которые устроили бы меня по цене, расположению и планировке, в аренду не сдаются. Приобретя дом и пожив в нём какое-то время, я начал понимать, что мечты о нём и реальность - разные вещи.
Когда я покупал жилье, то думал, что буду каждый вечер сидеть у костра, ходить на реку. Но всё оказалось иначе. Дом - это постоянная работа по поддержанию порядка и чистоты в здании и на участке. Можно решить проблему самостоятельно или нанять рабочих. Первый вариант рушит мечты, второй - повышает расходы на содержание.
Свой дом я купил на вторичном рынке: выбирал район, в котором родился, неподалёку от родителей. Чтобы довести здание до состояния, о котором я мечтаю, по предварительным расчетам необходимо потратить столько же, сколько стоил дом при покупке.

Роман Алехин

Основатель группы компаний «Орто-доктор»

У нас с мужем семейный бизнес: оптово-розничная продажа вологодских продуктов в Санкт-Петербурге. Когда мы открывали дело, жили в петербургской квартире. В 2016 году в связи с потребностями бизнеса уехали в Вологду. Сначала снимали квартиру, а потом купили небольшой дом в 15 км от города, в котором сейчас и живём.
В доме всё устраивает на 100%: чистый воздух, тишина, баня, 10 соток земли, место для мангала и спортивной площадки. Из инфраструктуры только магазин, зато есть хорошее транспортное сообщение: до города 20 минут на автомобиле или 40 минут на автобусе.
Цена на дом соответствует стоимости однокомнатной или двухкомнатной квартиры. Содержание 50 квадратных метров на двоих по деньгам обходится так же, как и квартирные коммунальные платежи.
Через год мы планируем вернуться в Санкт-Петербург (вновь из-за бизнеса) и опять будем жить в квартире. Чтобы найти там дом, нужно селиться как минимум в 15 км от города - в противном случае жилье будет слишком дорогим.
Лучший вариант для этого города: иметь квартиру в Санкт-Петербурге и дом - в Ленинградской области. Расстояние - это существенный ограничитель: лишний раз не сходить в театр, не посетить врача, не записаться на курсы или тренинги. А если сломалась машина, добраться до дома - настоящая проблема.

Ирина Стаценко

Совладелец оптово-розничной сети «Дары Вологодчины»

За 32 года я успел пожить в разных районах Москвы. Но потом неожиданно для родственников и друзей переехал жить в Подмосковье (Черноголовку). Это уютный научный посёлок, который специально был построен вдали от крупных подмосковных городов. В Черноголовке есть всё, что нужно для жизни. А дети здесь могут сами ходить в школу (москвичам такая роскошь недоступна).
Первые несколько лет я жил в квартире. В 2017 году перебрался в дом. В нём больше места. Есть возможность позагорать на лужайке или пожарить мясо на мангале к ужину.
Наш дом расположен рядом с лесом. В двухстах метрах от него - живописное озеро. Чтобы не тратить много времени на дорогу до работы, я перевел офис агентства из центра Москвы в Черноголовку. Это решение далось мне нелегко, но в результате у меня появилось несколько свободных часов в день, которые я могу проводить с семьёй на природе.
На мой взгляд, в покупке дома нет никакого смысла. Во-первых, экономически намного выгоднее его арендовать (мы платим всего 60 тысяч рублей в месяц, включая все коммунальные расходы). Во-вторых, так проще переехать в другое жильё, если в этом что-то не нравится.

Алексей Иванов

Я очень долго жил в разных районах Санкт-Петербурга - в том числе в центре. В итоге пришел к консенсусу между квартирой в городе и загородным домом: купил двухэтажный дом в городской черте. Сейчас таких предложений на рынке достаточно много, особенно в северной части Санкт-Петербурга.
Владеть собственным домом удобно. Ты сам себе хозяин и находишься на своей территории. Ты несешь полную ответственность за состояние своего жилища и не должен ждать, когда кто-то сделает что-то за тебя. При необходимости всегда можно что-то достроить.
Квартира такой свободы не даёт. Там шумные соседи, высокая квартплата, необеспеченность коммуникациями и прочие минусы. При этом по стоимости дом обойдётся не дороже четырехкомнатной квартиры. А удобств предоставит гораздо больше.
Выбирая район, я хотел, чтобы он был зелёным и максимально удобным в плане транспорта: в центре деревья практически отсутствуют, а летом я езжу в офис на велосипеде.
В нашем районе очень спокойные соседи. Даже если кто-то отмечает праздники, то их едва ли слышно. Качество дорог отличное, так как дом находится в городе. Не стоит вопрос о неудобстве перемещения. Нет автомобиля - можно доехать на общественном транспорте.

Алексей Банников

Генеральный директор группы компаний «Фотосклад.ру»

У меня нет своего жилья, но я уже много где пожил. Пробовал разные варианты: частный дом в центре города, апартаменты в пригороде и центре, квартира в хрущевке, в мансарде. Пришел к выводу, что комфортнее всего жить в частном доме.
Сейчас я арендую дом площадью почти в 80 квадратных метров. Никто не бегает по голове и под ногами (в мансарде было хорошо, но голуби топали как слоны), а главное, открыл дверь - и ты уже на улице. Кроме того, у меня трое детей. Свежий воздух и наличие свободного пространства для них очень важны.
Рядом с нашим домом есть ещё один, небольшой. В нём располагается временный офис моей компании. Так что всё под рукой. Со временем я планирую купить собственное жилье. Но для начала нужно будет определиться со страной.

Кирилл Брагин

Руководитель веб-студии GoodSellUs

Мне давно хочется собственный дом. Но пока с концами переезжать за город считаю нецелесообразным. Основных причин две: инфраструктура и личные встречи.
Конечно, мне необязательно постоянно присутствовать в собственных магазинах. Но бывает, что нужно оперативно съездить в один из них. А сделать это, живя в Подмосковье, весьма проблематично. К тому же в ближайшие год-полтора мы планируем открывать новые точки. А значит, сейчас нужно активно подбирать помещения. Офис, банки находятся в часовой доступности от нашей квартиры.
Также рядом находятся садик и кружки, которые посещают дети. В 2018 году старшая дочь идёт в школу. Нам бы хотелось, чтобы школа была качественной, а не какой попало. Другие серьёзные сдерживающие факторы - доступность поликлиник, срочной медпомощи.
Возможно, вопросы с инфраструктурой можно было бы решить, купив жильё в крутом коттеджном посёлке. Но это совсем другие деньги: и стоимость коттеджей, и обслуживание, и ежегодные взносы, и налоги. Поэтому пока мы остаёмся в городе и ищем дачу для выездов на выходные и на летние каникулы.

Борис Зак

Владелец сети магазинов хенд-мейда «Плюшкин-Вилль»

Времена, когда бизнес был привязан к определенному месту, закончились. Последние четыре года я живу в Казани (муж профессионально занимается хоккеем на траве, и у него контракт с местным клубом), а мой бизнес-партнер - в Москве. У нас есть офис, но благодаря специфике PR-бизнеса вся работа в основном ведется в онлайне: на удаленных носителях, по электронной почте и в мессенджерах.
Когда-нибудь мы вернёмся в Москву. Там у нас есть просторная двухкомнатная квартира в новостройке на северо-западе ближайшего Подмосковья. Хорошее местоположение, развитая инфраструктура, приятные соседи.
У нас нет дачи или земли, на которой её можно было бы построить. Рыночная цена нашей квартиры - около 10 млн рублей. За эти деньги можно было бы приобрести неплохой готовый дом или как минимум секцию в таунхаусе. Однако ввязываться в собственную стройку нет ни желания, ни сил, ни времени.
Написать

ХХI век диктует свои условия: люди снимаются с мест и перебираются в большие города. Процесс этот неизбежен, ибо большой город - это возможность самореализации и приличной оплаты труда.

Но какое жильё лучше приобретать? Квартиру в городе или всё же собственный дом за городом? Люди, принявшие решение покупать собственное жильё, часто не могут определиться в своём выборе. Да и стоимость квартиры и загородного дома примерно одинакова. А если дом вы строите с нуля, то тут ещё проще.

Построить дом под ключ возможно с различным бюджетом, на сайте http://sivco.ru/ строительной компании Sivco Вы можете выбрать дома каркасного или блочного типа под любой бюджет.

Мы проанализировали плюсы и минусы городской квартиры и загородного дома.

Сначала оценим достоинства жилья в городе:

вся инфраструктура в пешей доступности;
близость школы и детских садов;
возможность добираться на работу за короткое время;
нет необходимости заботиться о состоянии двора, подъезда, дома в целом;
не слишком высокая плата за отопление;
ощущение того, что вокруг вас люди (соседи);
моментальное решение коммунальных проблем (мастера прибудут достаточно быстро);
прибытие скорой помощи в случае болезни не затянется на длительное время.

Вот, пожалуй, самые сильные стороны проживания в городской квартире.

Отрицательных моментов тоже хватает.

В городской среде нельзя дышать чистым воздухом, отсюда - частые ОРЗ у детей и взрослых, головные боли, гипоксия и прочие болезни.

Жизнь в квартире - это ограничение в пространстве. На некоторых людей это очень сильно давит.

Во дворе трудно, а порой и невозможно, припарковать своё авто, что создаёт конфликтные ситуации с соседями по дому.

Хорошая звукопроводимость стен досаждает порой настолько, что хочется накричать на любителей музицировать или строить (сверлить). Вы не можете отдохнуть в шуме, который доносится от соседей, а у них - вечеринка в самом разгаре. Часто дело доходит до соседских войн.

Вы не можете перестроить свою жилплощадь без согласования с БТИ. А если вы попытаетесь передвинуть перегородки, сломать стены или объединить санузел, вероятность штрафа очень высока.

И, наконец, вы не можете подключать отопление тогда, когда вам это нужно, а ещё вы рискуете остаться без воды, если коммунальщики затеяли ремонт.

Ну, а жизнь в загородном доме? Какие подводные камни можно встретить после вселения в дом, и какие преимущества вы приобретаете?

Дом за городом. Минусы и плюсы.

Сначала отрицательные моменты, которых не так уж и много, и при желании с ними легко можно справиться.

Первое - это удалённость от города. Из загородного дома добираться до городской работы дольше, обязательно нужен автомобиль, а лучше два - для обоих супругов. Ведь в городе находятся и магазины, в которые непременно нужно женщине, и салоны красоты, и школы, и детсады, в которые нужно возить детей. И одной машиной здесь не обойтись.

Врач из города доберётся не скоро, если вдруг случится заболеть кому-то из семьи. То же можно отметить и про аптеки: хорошие фармацевтические компании располагают их в городской черте.

И второе, что может напрягать, - необходимость заботиться о своём доме и участке, к нему прилегающем, самостоятельно. Но многие находят в этом больше преимуществ, всё зависит от склада характера и занятости человека на работе.

Положительных моментов в приобретении загородной недвижимости всё же больше.

Главный из них - это пребывание на свежем воздухе в любое время года. Из квартиры зимой порой не хочется выходить, да и нет необходимости этого делать. Но дом - это совсем другое - здесь и собственный двор, и участок, на котором при желании можно разбить огород и даже сад, и свой гараж, и даже баня или сауна.

В загородном доме можно устроить всё по своему вкусу, дать возможность всей семье участвовать в планировании жилья ещё до начала строительства.

В собственном доме можно делать всё, что хочешь: бегать, прыгать, включать ночью телевизор, приглашать гостей когда угодно, и при этом не бояться, что соседи напишут жалобу участковому.

Дом за городом всегда можно достроить, если вдруг увеличилась семья. И это ни с кем не нужно согласовывать. Вы - сами себе хозяева!