Отзывы о ЖК "LIFE-Ботанический сад"

Сегодня мы направили Руслана Кирничанского в московский район Свиблово, поскольку не можем оставаться равнодушными, когда на месте химического завода возводят жилой комплекс.

Промзоны Москвы продолжают активно застраивать, а само производство или переезжает на другие площадки или его ликвидируют полностью. Именно второй сценарий постиг небезызвестный завод по производству бытовой химии, который местные жители именовали «Снежинкой». Этот завод был ликвидирован несколько лет назад, как и зеркальный комбинат, который находился рядом.

Освободившуюся площадку решили использовать для жилой застройки, и в короткий срок появился застройщик «Группа Компаний Пионер», которая изъявила желание реализовать на этом месте проект под названием ЖК «LIFE-Ботанический сад».

О комплексе

Застройщик позиционирует свой ЖК как жильё «комфорт-класса», что вызывает у меня только уважение — скромность украшает. Жилой комплекс, возведённый по монолитной технологии, с подземным паркингом, собственной инфраструктурой, детским садом и школой — это, как минимум, бизнес-класс, и если и называть «Life Ботанический сад» жильём «комфорт-класса», то только с приставкой «образец жилья комфорт-класса».

Первая очередь строительства будет сдана в декабре этого года, а третья очередь ожидает сдачу на Декабрь 2017 года и судя по темпу строительства — это может быть реальностью.

Архитектурный облик жилого комплекса разрабатывало японское бюро, которое в фасадах домом отразило идею переменчивости природы и я, как архитектор, это заметил, поскольку ритмика остекления и отделки фасадов имеет свой характер и последовательность. Также бюро разработало интерьеры общественных пространств жилого комплекса и лаундж-зон, которые отлично выглядят на билбордах вдоль ограждения стройки.

Застройщик проектировал паркинг с расчетом 1 машиноместо на две квартиры, что вызывает у меня вопрос: а хватит ли парковочного пространства жителям и что произойдет с гостевой парковкой? Не превратится ли гостевая парковка в «поле боя?» между жителями? Но уже сейчас местные жители чувствуют дефицит парковочного пространства, то со сдачей Life «Ботанический сад» и строящегося рядом бизнес комплекса «Парк Хуамин» количество автомобилей в районе резко возрастет. Очевидно, что при таком масштабе строительства подземный паркинг не справится с наплывом автомобилей посетителей.

Кто строит

Застройщик ЖК «Life Ботанический сад» группа компаний «Пионер», которая работает на рынке недвижимости более 14 лет, и специализируется на реализации градостроительных проектов многофункциональной и комплексной жилой застройки.

Прежде чем приступать к строительству Life «Ботанический» застройщик инициировал публичные слушания, на которых местные жители обозначили ряд проблем и требований.

И я хочу поблагодарить застройщика, за то, что он не остался равнодушным к мнению и проблемам жителей и принял решение сделать территорию жилого комплекса открытой для прохода. Раньше, когда на участке были предприятия, то жителям по пути до станции метро приходилось обходить длинные заборы, а теперь, когда жилой комплекс будет возведён, их путь до метро значительно сократится.

Поэтому ЖК Life «Ботанический сад» сразу получает + к рейтингу. Этот застройщик не боится людей и знаком с современными технологиями позволяющими соблюдать порядок и безопасность на территории без заборов.

Как добраться

Транспортная ситуация в районе сложная. Проспект мира заполнен в пиковые часы и порой для преодоления расстояния до Садового кольца придётся затратить не менее часа, но если свернуть на улицу Вильгельма Пика и далее проехать по улице Сергея Эйзенштейна, то можно сократить пробку вдвое и въехать на Проспект мира через дублёр.

Кроме существующих транспортных проблем в перспективе могут появиться и новые. Напротив жилого комплекса, с противоположной стороны МЦК началось строительство офисного комплекса «Парк Хуамин», который будет состоять из трех высоток на едином стилобате. Одна высотка планируется под отель, вторая под офисы, третья под апартаменты, а в четырехэтажном стилобате планируются выставочные и торговые площади. Конечно, этот проект ухудшит транспортные возможности района.

Если говорить об общественном транспорте, то здесь недостатки отсутствуют: возле жилого комплекса расположена станция метро Ботанический сад, и сразу за ней одноименная станция МЦК. Также рядом есть остановки автобусов.

Калужско-рижская линия одна из самых свободных в московском метрополитене, поэтому на ней можно совершать поездки даже с некоторым комфортом.

Получается, что добираться до жилого комплекса удобнее всего на общественном транспорте: и быстрее и не придется общаться с товарищами, которые уверено заявляют: «это мое место и я здесь всю жизнь машину ставлю».

Что и как купить

Покупателям предлагаются разные форматы жилья — это и однокомнатные и двухкомнатные квартиры, также есть двухэтажные пентхаусы с отличными видами на территорию ВДНХ. Стоимость квартир в ЖК «Life Ботанический сад» начинается от 8,4 млн. рублей за квартиру площадью до 50 метров в третьей очереди строительства, квартиры до 70 м² стоят от 12,5 млн. рублей.

Нижние этажи нежилые и в них расположены коммерческие площади, которые создадут инфраструктуру жилому комплексу.

Известно, что квартира над нежилым пространством менее ликвидны и застройщик это понимает, поэтому сразу предлагает покупателям сделать скидку. Размер скидки, как и другую уточняющую информацию, я получить не смог, поскольку, когда я позвонил в отдел продаж, по номеру указанному на сайте застройщика, то оказалось, что менеджер не владеет всей информацией, а от просьбы оставить номер и ждать звонка я решил отказаться, поскольку не хотелось отвлекаться от обзора жилого комплекса.

Инфраструктура

Район Свиблово обладает развитой инфраструктурой: здесь находятся 10 детских садов, 9 школ и также расположены несколько ВУЗов, кроме того на территории Life «Ботанический сад» к середине 2017 застройщик обещает закончить строительство собственной школы и детского сада. В районе есть поликлиника и больница, также расположено несколько коммерческих медицинских центров.

Магазины и торговые центры находятся в 10-ти минутах ходьбы от территории Life «Ботанический», но это не является проблемой, поскольку магазины в шаговой доступности будут на нижних этажах жилого комплекса.

Экология

Давайте вернёмся к химическому заводу. Сколько и чего впитала в себя земля во время работы завода можно только догадываться, но ГК «Пионер» следит за экологическим состоянием территории и поэтому они снимали и вывозили грунт со стройплощадки, организуя тем самым оздоровление почвы. Подтверждением этой информации служат как фотографии грузовиков с землёй, так и наблюдения местных жителей. Сейчас экологическую ситуацию в районе можно смело назвать благоприятной.

Жилой комплекс окружён лесами и парками. Район Свиблово один из самых «зелёных» мест города. Кроме Ботанического сада возле жилого комплекса находится Леоновская роща, которая сохранилась с 16 века. Эта роща является островком природы в Москве, и если прогуляться по ней, то можно почувствовать себя в Подмосковье: нетронутые злоупотреблением благоустройства тенистые аллеи, вековые вязы и высокие каштаны. Я и сам люблю прогуляться по этой роще и знаю, в какой её части растёт местная достопримечательность — 300-летний дуб.

Слухи

На форумах была информация, что третью очередь строительства начали возводить без разрешения, но я не верю словам и обратился к первоисточникам. Какого же было мое удивление, но отыскать необходимых документов не получилось, хотя обычно, застройщики охотно публикуют разрешающую строительство документацию. Вопрос остался открытым.

Подводим итоги

Подводя итоги я хотел бы повторить для некоторых застройщиков — вот он образец комфорт-класса, поэтому ваши панельные дома за забором (жаль не за колючей проволокой), которые вы именуете «жильё бизнес-класса» вызывают у образованных горожан правильный саркастический смех.

Life «Ботанический сад» заслужил моей положительной оценки, и я ставлю ему твёрдую четверку, также добавляю плюс за открытость и хорошее отношение к местным жителям.

Я очень хотел бы поставить этому жилому комплексу высшую оценку, поэтому, думаю, вернуться, немного позже, когда ЖК будет построен и сдан. Именно тогда станет понятно, заслуживает ли Life «Ботанический сад» высшей оценки нашего рейтинга.

Достоинства:
об апартаментах

Комментарий:
Мораль выше законов - Мартин Лютер Кинг. Здравствуйте, интересующиеся проектом ЛАЙФ компании ГК Пионер. На написание этой статьи меня сподвигла безысходность. Я потерял веру в справедливость, потерял хоть какое-то доверие к власти, потерял веру в хоть какой-то каркас государства. Здесь я попробую дать Вам несколько больше информации для размышления перед покупкой. Я все также продолжаю верить в бога, верить в карму, верить в высшие силы, которые все видят.
Это история про земельный участок рядом с метро Ботанический сад, на месте которого строит 25 этажные апартаменты застройщик Пионер. В 1988 году, когда перестройка была в разгаре, а Советский Союз еще существовал рядом с железной дорогой власти решили выделить кусок земли для местных жителей, чтобы на этом месте разместить гаражи. Время шло, СССР уже распался, происходили большие изменения в стране, а гаражи продолжали радовать своих владельцев. Появились новые законы, правила, требовалось оформление земли в органах местного самоуправления, делалось все, что нужно, все по закону. Время шло, стройки в округе шли, и вот в 2008 году глава управы Ростокино собирает владельцев гаражей с посылом, что гаражи будут снесены. Народ погудел-погудел, да смирился. В 2009 году меняется мэр, затем меняются полностью все власти. Гаражи перестают кому-то быть нужны. Но в 2012 году принимается программа по уплотнительной застройке около метро Ботанический сад, а до этого Постановления Правительства Москвы 63-ПП о компенсации за гаражи, снесенные для нужд города. В январе 2013 на каждом гараже появляется бумажка, что нужно освободить землю, строения будут снесены. На собрании администрация гаражного комплекса собирает все паспортные данные с владельцев для «подготовки» к защите. НО как бывает в нашей стране, эти данные пошли ровно в Мэрию и префектуру для подачи Иска на каждого владельца. 320 гаражей должны быть снесены. Но исковое заявление получили не все. Получили простые доверчивые люди, кто дал свои данные администрации. Адвокатов настоящих никто не нанял, объединение людей не состоялось. Защиту возглавил уголовный адвокат, владелец гаража. Все суды были проиграны. НО компенсацию удивительным образом получили 9 человек, в том числе уголовный адвокат, мотивируя специальным расположением их гаражей. В дураках оказались пенсионеры, инвалиды и просто доверчивые люди. Управа в разговорах говорила, что на месте этом будет стоянка для тех же жителей. Оказалось все вранье, префектура и суд на Постановление 63-ПП закрывало глаза - Вам не положено, без объяснения причин. Все бы ничего, может быть, я бы и забыл эту историю, но случилось страшное.
Мой сосед-инвалид, у которого отобрали также гараж, у которого отобрали также еще гараж рядом с его домом, не получив ничего взамен - умер.
 С этого момента я решил сделать все, чтобы хоть как-то восстановить справедливость, решил, что Мэрия Москвы должна людям 60 млн рублей. К слову сказать, дальше эта земля была продана той самой ГК Пионер за 1500 млн. рублей, которая строит 25 этажей вместо разрешенных 24 на этом месте. 
Эта статья попытка проинформировать будущих покупателей о том, на чем основана их покупка, и с вопросом к Вам, чтобы сделали Вы на моем месте?

PS: возможно, что-то упущено, где-то ошибки, и именно поэтому стоит писать в память об умершем, в память об простых людях, которых обманули, иски, свидетельства о собственности, постановления судов, скриншоты лотов о продаже - все в наличии.

Жилой квартал "LIFE - Ботанический сад" расположен в районе Свиблово СВАО Москвы на участке, ограниченном проездами Серебрякова и Лазорева, а также улицей Снежная. Проект возводится группой компанией "Пионер" в рамках программы LIFE, которая предполагает использование японских технологий строительства. В качестве генподрядчика выступает турецкая компания Ant Yapi.

Архитектура и квартирография

Реализация проекта разбита на два квартала. В первом строительство идет в 4 этапа. В ЖК "Ботанический сад 2" предусмотрено еще несколько очередей.

Японскими специалистами бюро Nikken Sekkei выбрано направление архитектуры "ЮРАГИ", что переводится как "изменчивость". Визуально объемными фасады делает смещение плоскостей в различных направлениях, а легкости им придает богатое витражное остекление. В вечернее время суток предусмотрено декоративное освещение корпусов и прилегающей к ним территории.

В новостройке предложено жилье комфорт-класса. Всего 2499 квартир в девяти корпусах "Ботанического сада 1": от одно- до пятикомнатных общей площадью 200 тыс. кв. м. На последних этажах размещены пентхаусы с террасами. С большинства окон, ориентированных на юг, открываются виды на Ботанический сад и удаленная панорама центра города. Жилье передается владельцам с базовой отделкой в одном из двух возможных вариантов – классический и современный. При этом используются материалы известных марок - Roca, KeramaMarazzi, GRONE. По желанию можно заказать перепланировку или устройство теплого пола, выбрать сантехнику, мебель и пр.

Благоустройство и развитие инфраструктуры

Первый этаж новостройки нежилой, с помещениями различного назначения: спортзал; рестораны; детский клуб; магазины. Особое внимание уделено оформлению мест общего пользования. Их интерьеры будут выполнены в светло-бежевых тонах. Предусмотрены просторные лаунж-зоны, в том числе в башне-корпусе №4 на первом ярусе будут размещены книжный уголок и пианино, а на 24-м расположен SKY LOUNGE (Скай Лаундж) с обзорным баром.

На территории появятся детский сад, школа, детские игровые и спортивные площадки. Дворы проектируются закрытыми для машин, а для парковки строится сеть подземных паркингов, общей вместительностью 1809 м/м.

Окружение

ЖК "Ботанический сад" расположен непосредственно возле крупнейшего парка Европы, рядом с ним протекает река Яуза, поблизости также лесопарковые зоны Лосиный остров и Сокольники. Все это в целом обеспечивает хорошую эко-обстановку. В районе функционирует несколько детсадов, 5 ВУЗов, кинотеатр "Сатурн", торговые центры "Чукотка" и "Свиблово", стадион "Искра".

Транспортная развязка представлена проездом Серебрякова и улицей Вильгельма Пика, которые ведут на проспект Мира. По этому проспекту примерно за 10 минут можно выехать и на ТТК, и на МКАД. В 4 км по Березовой аллеи, которая переходит в Сигнальный проезд, находится выезд на Алтуфьевское шоссе. Рядом станция метро "Ботанический сад" и автобусная остановка. Вскоре здесь откроется транспортно-пересадочный узел.

ГК «Пионер» представляет новый проект жилого квартала LIFE-Ботанический cад. При возведении этого ЖК, входящего в серию LIFE, применяются японские технологии жилищного строительства, в максимальной степени воплощающие представления об удобстве и комфорте.

Жилой комплекс располагается в уникальном месте – в непосредственной близости от крупнейшего парка Москвы и Европы – Главного ботанического сада им. Н.В. Цицина РАН, а также в шаговой доступности от метро и новой станции МЦК.

Всего планируется построить девять корпусов в четыре этапа. Общая площадь проекта составит 238 000 кв. м.

Первой очередью предусмотрено строительство двух башен (корпуса 1 и 2) высотой 24 этажа и здания (К3) переменной этажности (от 16 до 18), общей площадью 76 552 кв. м. В этих домах расположатся 683 квартиры.

Во вторую очередь строительства войдут еще три многоэтажных дома: два из них (корпуса 4 и 6) – это 24-этажные башни, а третий (корпус 5) – 15-этажная «пластина». Здания, жилой площадью свыше 42,7 тыс. кв. м, воздвигнут по современной технологии монолитного строительства с использованием вентилируемых фасадов. Они включают 665 квартир.

Третья очередь – это многосекционная пластина», которая включает 464 квартиры разной комнатности (1-4). Все квартиры данного корпуса продаются с отделкой.

Первая, вторая, третья очереди строительства относятся к категории комфорт-класса. Четвертая очередь, которая включает в себя «башню» К8 и многосекционный корпус (К9) будет соответствовать уровню бизнес-класса. Два жилых корпуса небольшой высотности от 7 до 17 этажей. Дома будут располагаться в комфортном удалении от шумных автомобильных магистралей рядом с уютным благоустроенным парком у набережной реки Яузы с разветвленной сетью пешеходных и велосипедных маршрутов.

Большое внимание уделено обустройству красивых просторных входных групп – лаунж-зон. Комплекс объединяет в себе различные возможности для жителей. В частности, планируется построить оздоровительно-профилактический центр, магазины, рестораны, кафе и другие объекты социальной инфраструктуры.

В рамках строительства жилого комплекса также построят:

детский сад и школу;
спортивные и детские игровые площадки.
Хорошее качественное образование – одна из основных потребностей современного человека, поэтому в жилом комплексе LIFE-Ботанический сад появится не просто очередная типовая школа, а настоящий образовательный центр, где каждый ребенок сможет стать полноценной развитой личностью.

Школа на 550 учеников и детский сад на 240 воспитанников будут объединены в одном здании, построенном по индивидуальному архитектурному проекту от мастерской «Цимайло, Ляшенко и Партнеры». Образовательный комплекс разместится рядом с благоустроенной парковой зоной долины Яузы, куда будут обращены большие окна всех дошкольных групп, учебных кабинетов и административных помещений. Для лучшей освещенности также предусмотрены два внутренних двора с максимальной площадью остекления и зеленым садом.

В детском саду разместятся кабинеты логопеда, психолога, помещения для занятий раннего развития. В школе обустроят предметные исследовательские лаборатории с современным учебным оборудованием, библиотеку, медиатеку, а также актовый зал на 400 мест. Особое внимание будет уделено спорту: проектом предусмотрено обустройство бассейна, нескольких спортивных залов, уличных площадок для гимнастики и подвижных игр.

Северо-восток Москвы сейчас застраивается очень активно. Девелоперы выбирают территории по обе стороны Проспекта Мира, а покупателю предлагается жилье на любой вкус и кошелек. По заданию редакции сайт Тайный покупатель отправился с проверкой в один из жилых комплексов, который сейчас возводит ГК «Пионер» в шаговой доступности от метро, ЖК «Life - Ботанический сад». Интересна эта новостройка Москвы еще и очень приятными ценами.

Почему «LIFE»?

Приставку «Life» в новостройках ГК «Пионер» я вижу не в первый раз, поэтому не спросить менеджера, что она означает, я не могла. Как оказалось, застройщик реализует несколько проектов под единым брендом. Делается это для большей узнаваемости. У таких проектов, как правило, единая концепция и принципы качества строительства.

Так, в случае новостроек «Life» концепцией подразумевается наличие в жилом комплексе сразу нескольких составляющих.

L ocation (месторасположение): прежде всего, это шаговая доступность метро. В случае с «Ботаническим садом », это так и есть, поскольку метро в нескольких шагах от стройки.

I nnovation (инновации): каждая новостройка имеет свои архитектурные особенности и разнообразие планировочных решений. В строительстве используются новейшие технологии и современные материалы. Внутренние дворы, как это сейчас модно, не предусматривают наличия машин. И тут все верно.

F amily (семейная инфраструктура): под этим параметром подразумевается наличие развитой инфраструктуры в каждом из комплексов. В отношении «Ботанического сада» есть некоторые недочеты, но не существенные (подробно об этом ниже).

E cology (благополучная экологическая ситуация): в районе, где реализуются проекты LIFE, обязательно есть пруды, парки и скверы. Парки и пруды поблизости с ЖК действительно находятся, но с экологией в этом проекте не все так однозначно.

В строительстве жилья ООО «ДК «Пионер» участия ранее не принимало. Не сложно догадаться, что компания создана специально под реализацию проекта, что бывает довольно часто.

Надежность девелопера — 8 баллов из 10

Задержки с вводом, хоть и по Петербургу, но все же были. О качестве строительства ходят разные отзывы, да и управляющей компанией мало кто доволен.

Разведка в Интернете

Ничего лишнего на сайте девелопера нет, но и полезного тоже немного. Для себя я здесь обнаружила общую информацию по проектам, прошлась по актуальным новостям и заглянула в раздел управляющей компании. К моему удивлению тарифы на услуги на сайте не указаны. Вероятно, такая информация открывается только при входе в личный кабинет.

Сайт жилого комплекса более информативен. Первое, что меня интересовало, как покупателя, наличие разрешительных документов. По первой очереди я нашла все, что нужно: проектную декларацию, разрешение на строительство заключение экспертизы. А вот по второй очереди документов не оказалось никаких, несмотря на то, что продажи уже идут.

Эту информацию мне подтвердили и в офисе, рассказав о том, что из всего необходимого на вторую очередь есть только Градостроительный план земельного участка. Прочие нужные документы в процессе оформления, а продажи идут по ДДУ через аккредитив.

Может, я что-то не так поняла или сами менеджеры не совсем в курсе, но я с такой ситуацией (с продажами без разрешительной документации) сталкиваюсь впервые и позже уделю этому отдельное внимание.

Второе, что было для меня важно — планировки и цены. Свиблово район дорогой, метро — рядом, поэтому перед визитом в офис стоит оценить свои финансовые возможности. С этой задачей я справилась без проблем благодаря интерактивной схеме.

Фотографии хода строительства оказались не сильно актуальными, последние датируются августом. А вот на web-камере даже в 23 часа было хорошо видно, что стройка кипит даже в такое позднее время.

Отдельной закладки с акциями я не нашла, зато случайно их обнаружила в новостях. Об аккредитации комплекса банками застройщик заявляет более открыто, выделив под это целый раздел на портале.

И, наконец, перед поездкой в офис необходимо было свериться с картой и выбрать наиболее удобный путь. Для пешеходов здесь все ясно: метро рядом, точка на схеме есть, найти не сложно. А для удобства автомобилистов указан ориентир - «С торца дома 2А по проезду Серебрякова».

Обсуждений в сети по проекту больше, чем можно себе представить. Причем, в разговоры активно включаются как те, кто планирует купить жилье для себя, так и потенциальные инвесторы и даже местные жители. Рассматривается ЖК «Life - Ботанический сад» вдоль и поперек.

Внимание и та, и другая сторона акцентирует на будущем соседстве с хордой, ТПУ, малым кольцом железной дороги, относительно небольших площадях квартир при достаточно высоких ценах и плотности застройки. Не меньше внимания уделяется тому, что раньше было на месте стройки (напомню, зеркальный комбинат и химзавод) и непривлекательным видам из окон ряда домов.

Информационная доступность — 10 из 10 баллов

О новостройке легко находится вся нужная информация.

Пути-дороги

О перспективе

15,9 га, как я уже упоминала выше, рядом с метро «Ботанический сад» отвели под ТПУ. Столичные власти намерены объединить в этой части района несколько видов транспорта (железную дорогу, метро, автостанцию).

Здесь же появится перехватывающая парковка на 675 машиномест, стоянка такси, плоскостная стоянка на 150 автомобилей. Как уже реализовано в других ТПУ, между собой все составляющие соединят подземными пешеходными галереями.

По МКЖД планируют запустить электрички с интервалом в пять минут, это значит, неминуем постоянный шум от разгона и торможения составов. А тут еще и эстакаду обещают! Словом, в удобстве системы сомнений нет, но жить в режиме бесконечного гула за окном мне бы не хотелось.

Транспортная доступность — 8 из 10 баллов

Если отдать предпочтение метро, транспортная ситуация оказывается совсем не плоха. Если от машины не отказаться, по утрам придется потолкаться в пробках. В обратном направлении поток идет чуть шустрее. Как изменится ситуация с появлением ТПУ пока предсказать сложно.

Офис продаж

Новое здание «Пионера» в Свиблово не заметить невозможно. Салатовые буквы LIFE видны издалека, а сам офис находится рядом с выходом из метро, на островке.

Первое, о чем задумываешься, когда оказываешься здесь, как перейти через дорогу и не стать причиной ДТП. Наземный пешеходный переход я обнаружила не сразу, а вот для автомобилистов созданы все условия. Рядом со строением есть удобная парковка.

На офис «Пионер» не поскупился: здание просторное и в то же время уютное. Внутри установлен большой макет, есть детский игровой уголок и несколько кабинок-переговорных.

Моим менеджером стала Юлия. День, судя по всему, выдался напряженным, и усталость менеджера оказалась сильно заметна. Связно рассказать о стройке и продемонстрировать наглядно, где и что будет построено, Юлия смогла лишь со второго раза.

Дальнейший наш разговор происходил в отдельной переговорной, поскольку «кабинки», установленные в общем зале, были заняты. Особо ценной информации, кроме отсутствия документов на вторую очередь и продаж по серой схеме, от менеджера я не получила. Не увидела я и рекомендаций по выбору той или иной планировки.

Сервис — 8 из 10 баллов

В общем, особо информативной беседу назвать я не могу. Но, отмечу, что все документы, которые я попросила, мне предоставили без лишних вопросов.

Геометрия жилья

Выбор жилья, несмотря на активные продажи, разнообразен. На день расследования в первой очереди в экспозиции находилось 165 квартир, во второй — 125.

В башнях первой очереди остались только «однушки» площадью 43,4 кв. м, пара двухкомнатных квартир 66 «квадратов» и квартиры в пентхаусе (24 этаж): «трешки» от 98 кв. м. Во второй очереди в реализации находятся только квартиры на нижних этажах, поскольку в продажу жилье выводится порционно.

Квартиры в проекте есть как с отделкой (в корп. 1, 3, 4, 5), так и без нее (корп. 2, 6). Площадь самой маленькой однокомнатной квартиры — 33,2 кв. м. Это «однушка» студийного типа с небольшой гардеробной и довольно просторной для такой площади ванной (4,56 кв. м). Для одного человека квартирка уютная, для семьи лучше рассмотреть вариант с 1-комнатной квартирой в 48,19 «квадратов». Площадь кухни и комнаты примерно одинаковые. Кухня — 17,04 кв. м, а комната — 18,46 кв. м. При этом, помещения ближе к квадратной форме, а не в виде узкого прямоугольника, как это часто бывает. Такие квартиры, в случае инвестиций, уходят первыми.

Есть и вариант «евро-однушек». Фактически это двухкомнатная квартира, поскольку здесь кухня представлена в виде кухни-столовой в 23 «квадрата» плюс комната 20 кв. м. Вариант на любителя, балкона в отличие от предыдущего варианта в этой квартире нет, а сама «однушка» получается распашная.

«Двушки» по планировкам примерно схожи. Большинство из них — удачные, но есть и откровенно непродуманные варианты. Например, в двухкомнатной квартире в 3 корпусе (74,61 кв. м) площадь коридора почти 15 «квадратов», при этом кухня всего 11. Место под систему хранения в коридоре выделено, но на этом все, использовать площадь коридора еще как-то не получится, поскольку вокруг одни двери.

Среди 3-комнатных меня покорила квартира в 123 «квадрата»: средних размеров кухни для меня вполне достаточно (11,90 кв. м), три санузла, один из которых напротив комнаты 13,75 кв. м, где можно обустроить детскую, второй — в 30-метровой спальне родителей. Для посиделок с друзьями остается большая гостиная в 28 «квадратов». Планировка настолько хороша, что можно брать, не глядя. Единственный минус — ее стоимость, «всего» 26 млн рублей.

Четырехкомнатные квартиры мне показались совсем неудачными. Те, что доступны по цене, маловаты по площади для четырех комнат (99,71 кв. м). В такой квартире два санузла, комнаты-клетушки по 11-12 «квадратов» и большой бестолковый коридор. В более просторной квартире мне понравилась только кухня-столовая, гардеробная метражом почти 6 кв. метров и две лоджии, но все портит бесконечный коридор и, конечно же, стоимость - немногим меньше 30 млн рублей.

Планировки — 8 из 10 баллов

Планировки разнообразные, большинство из них удачные. Выбор, если не брать в расчет вид из окна, пока хороший.

Отделка

Вариантов отделки застройщик предлагает несколько. В базовой версии стилей два — классический и современный. Каждый из них есть в светлом и темном цвете. Материалы в ремонте используются как российские, так и европейские: плитка — Kerama Marazzi, сантехника — Roca.

Стилей индивидуальной отделки четыре (естественный, элегантный, урбанистический, роскошный). Выбрать дополнительные опции можно уже на стадии покупки квартиры. Ремонт в этом случае получается не таким, как у всех, а индивидуальным. Кстати, увидеть примеры отделки можно в шоу-руме, который находится в том же здании, что и офис продаж.

Что почем

На данный момент цены в «Ботаническом саду» таковы:

Квартиры с отделкой (корп. 1, 3, 4, 5)

Квартиры без отделки (корп. 2, 6)

Разница в стоимости «квадрата» жилья с отделкой и без него составляет около 30 тыс. рублей. Как ни странно, при выборе квартиры, по словам менеджера, покупатели руководствуются не наличием ремонта или его отсутствием, а, в первую очередь, расположением и планировкой.

Судя по одному из форумов, который я изучила более детально, у меня сложилось впечатление, что приличную часть жилья приобретают инвесторы, которые планируют позже выгодно перепродать недвижимость.

Для себя я бы покупала квартиру без ремонта, поскольку в этом случае я могу сэкономить на материалах, купив их, например, на распродаже. Да и вообще люблю лично побродить по магазинам и повыбирать. Но, если стоит задача - быстро въехать сразу после сдачи дома, то тут она осуществима.

Как купить

С первой очередью все понятно. Продажи идут по договорам долевого участия (ДДУ) в рамках 214-ФЗ. Оплата, как и положено, после регистрации договора. Забронировать подходящий вариант можно только устно, на сутки. При этом нет гарантии, что стоимость квартиры не вырастет. Длительного бронирования нет вообще.

Ипотеку, в том числе, с господдержкой дают 10 банков, включая «Сбербанк» и ВТБ24. Самое выгодное предложение — у ВТБ24 и «Банка Москвы» со ставкой 11,15%.

Акции у ГК «Пионер» бывают часто, но все краткосрочные. На данный момент дискон 5% можно получить только при единовременной оплате. Постоянно только действие карты Life Club, по которой от партнеров компании можно получить скидки при покупке мебели и кухни. Выдается такая карта бесплатно каждому покупателю.

Со второй очередью история для меня новая. Никаких документов на строительство нет, но продажи ведутся по ДДУ с открытием аккредитива. Схема покупки при этом такова: при заключении договора, открывается аккредитивный счет в ВТБ24 (около 2 тыс. рублей), который является безотзывным, т. е. снять с него деньги нельзя. На этот счет в течение двух дней вносится 100% стоимости. Деньги на аккредитиве будут находиться до 15 февраля 2016 года, к этой дате компания должна получить все нужные разрешения и отправить договор на регистрацию в Регпалату.

После того, как покупатель получает на руки зарегистрированный договор, деньги со счета уходят продавцу. Отмечу, что ВТБ24 здесь является исполняющим банком, а банком-получателем средств по аккредитиву будет «Сбербанк России».

Такая схема покупки мне кажется очень рискованной, поскольку нет гарантий, что пакет документов продавцом будет собран к указанной дате (при всем уважении к надежности ГК «Пионер»), а я не потеряю свои замороженные на полгода деньги (которые могли бы принести мне процент, «работая»). Никаких акций, рассрочки и ипотеки, по понятным причинам, на вторую очередь нет.

Схема покупки — 5 из 10 баллов

Пять баллов в минус за: продажи в отсутствие документов, рискованную схему, отсутствие долгосрочного резерва и фиксированной цены при бронировании, краткосрочные акции.

Конкуренция

Новостроек в этой части Москвы достаточно.

1. Высотная доминанта района — ЖК «Триколор» . Три жилых корпуса с квартирами и апартаментами возводятся на другой стороне Проспекта Мира, примерно в 2 км от стройки «Пионера». Расположение у домов не лучше, но и не хуже, чем у «Ботанического Сада». В обоих случаях рядом — загруженная автомобильная трасса. Планировки здесь более продуманные, а цены выше. Самая дешевая «однушка» (27,7 кв. м) обойдется в 5 млн 124 тыс. рублей.

3. В «Клубном доме на ВДНХ » продаются только апартаменты, и их не так много. Самый дешевый, площадью 60 «квадратов» обойдется в 8 млн рублей. Проект интересный, но есть существенный минус — невозможность постоянной регистрации и проблемы с устройством детей в детсады и школы.

4. ЖК Egodom — новостройка премиум-класса с соответствующими ценами. Стоимость жилья — от 14,5 млн рублей.

5. Единственным конкурентом «Ботаническому Саду» мог бы стать ЖК «1147» (проверен Тайным покупателем), если бы не ввод в 2018 году. Площадь «однушек» в проекте — от 48 «квадратов». Минимальная стоимость жилья 8,8 млн рублей. Напомню, что сейчас стройка находится на стадии котлована.

Из любопытства я просмотрела и цены на «вторичку». В шаговой доступности от будущей новостройки жилье предлагают, в основном, в девятиэтажках, на ул. Снежной или пр-де Серебрякова. Это старые панельные дома с не самыми удачными планировками и маленькой кухней. За «однушку» здесь просят от 5,7 млн рублей.

В домах поприличнее и поновее, тех, что расположены ближе ко второму (сейчас закрытому) выходу станции метро «Ботанический сад», за однокомнатную квартиру просят уже от 7,9 млн рублей. Это 17-этажные дома на ул. Сельскохозяйственной.

Цены — 10 из 10 баллов

Дешевым этот район никогда не был и вряд ли когда-то будет. Цены, учитывая все ранее сказанное, мне кажутся адекватными. Своего покупателя будут долго ждать только неудачные 4-комнатные квартиры и дорогие, но очень грамотно спланированные «трешки» площадью более 100 «квадратов».

Соцкультбыт

Район Свиблово — один из немногих столичных районов, где жители, увеличивая жилплощадь, предпочитают не менять его на другой, а остаться здесь же. Причина мне понятна, по насыщенности инфраструктурой место здесь не самое плохое: 10 детсадов, 9 школ, включая музыкальную им. Скрябина, несколько вузов, поликлиники, магазины, торговые центры и др.

В самом «Ботаническом Саду» появится собственный детсад и школа, вероятно даже Ломоносовская, что меня при наличии двух школьников сильно подкупило. Достроить детсад и школу планируют ко 2 кварталу 2017 года, поэтому у первой очереди есть все шансы устроить ребенка уже к моменту заселения.

На нижних этажах домов, как я уже говорила, обустроят лаунж-зону, где будут магазины, развивающий детский центр, аптеки или другие инфраструктурные объекты, которые захотят открыть собственники коммерческих площадей (они находятся в продаже).

Важно, что пользоваться инфраструктурой смогут не только владельцы жилья в «Ботаническом саду», но и те, кто живет в окрестностях. Таково было условие местных жителей, присутствовавших на публичных слушаниях проекта. Отмечу, что территория новостройки будет также открытой для прохода, на этом настаивали жители Лазоревого проезда, которым раньше приходилось обходить промзону, чтобы дойти до метро.

Парковки есть под каждой из четырех очередей. В аренду машиноместо взять нельзя, можно только выкупить. Стоимость мне показалась запредельной — 1 млн 300 тыс. рублей. По словам менеджера, машиноместа проектировались из расчета одно м/м на 2 квартиры. Учитывая, что согласно концепции, дворы будут без машин, уже сейчас понятно, что с парковкой будут проблемы.

Рядом с метро инфраструктуры нет никакой, кроме газетного ларька. До ближайшего магазина пешком около 5-10 минут. Детсадов в шаговой доступности несколько, ближайший — на ул. Снежной, 9. Рядом с детсадом есть и гимназия. Детская поликлиника на Амундсена, 12, а вот до взрослой придется ехать (ул. Пестеля, 6А).

Внезапное соседство

Отдельно хочу рассказать про «Парк Хуамин». Буквально напротив стройки «Пионера» ведется еще одна. Общая площадь строений 100 тыс. «квадратов». По проекту будут построены три высотки, объединенных четырехэтажным стилобатом. Высота зданий — 11-22 этажа.

Одну из башен отвели под офисы, вторую — под гостиницу, третью — под апартаменты, предназначенные, судя по информации из сети, для проживания приезжающих в командировки китайских бизнесменов. В стилобатной части запланирован вход в ландшафтный парк «Китайский сад». Под строениями предусмотрена стоянка на 640 машиномест.

Проект, как видно, масштабный и для местных жителей явно неожиданный. Такое соседство не понравилось и мне. Во-первых, если рядом будут офисы, это означает скопление машин. Учитывая МКЖД и эстакаду, с экологией ситуация ухудшится. Во-вторых, если будет парк, гостиница с развлекательными заведениями, шума не избежать, что тоже не добавляет привлекательности проекту.

Инфраструктура — 8 из 10 баллов

Единственное, с чем вижу явную проблему уже сейчас, это — парковки. С остальной инфраструктурой все более-менее хорошо.

Экология

Начну с минусов. Про «Московский Зеркальный Комбинат», который раньше находился на месте, где ведется стройка, я уже упоминала. Здесь же до последнего времени работал химический завод, который местным жителям известен как «Снежинка». Предприятие занималось выпуском различных химикатов. О его существовании теперь напоминает только часовня Николая Чудотворца при заводе.

На Амундсена, 2 есть Ростокинский завод ЖБК. Здесь же ДСК-1 занимается производством черепицы. Вся остальная промышленность, склады и офисы — с другой стороны Яузы, на проезде Серебрякова.

Из всего перечисленного опасение вызывает только «Снежинка». Неизвестно сколько и чего ушло под землю. Но, поскольку под каждой из очередей запланирован подземный паркинг, грунт вывозился с территории застройки, что подтверждают фотографии, которые датируются маем 2015 года.

Высоковольтную ЛЭП, которая тянется к Отрадному, обещают убрать под землю. Если говорить о плюсах, то вокруг — несколько зеленых зон: парк Сад будущего, парк Акведук, Леоновская роща, Главный Ботанический сад РАН; пруды — Капустинский, Свибловские, р. Яуза. До ВДНХ можно при хорошей погоде пройтись пешком мимо ВГИКа и монорельсовой дороги.

Резюме

У проекта есть положительные и отрицательные стороны. Меньше всего мне бы хотелось жить в доме, построенном на месте бывшего завода, выпускавшего химикаты, с видом на эстакаду и ТПУ. За это я снижаю общую оценку на балл.

Еще меньше я хочу ввязываться в покупку по ДДУ с аккредитивом, без приятных акций и возможности забронировать квартиру, не переживая, что стоимость ее значительно увеличится. Не будем забывать, что на дворе все-таки сейчас кризис. И тут тоже минус балл.

При этом, меня привлекает близость метро, насыщенный инфраструктурой и многочисленными парками район и адекватные для этой части Москвы цены на жилье.

В общем, если и покупать квартиру в ЖК «Life - Ботанический сад», то с окнами на нынешние гаражи (будущий детсад и школу) или во двор. Этажность желательна чем выше, тем лучше. И, конечно же, квартира должна быть только в первой очереди. На сегодняшний день «Life - Ботанический сад» от меня получает «6» баллов.

Мария Калашникова

Дата публикации 22 октября 2015