Опытное поле владение 10 2. Оранж парк - почему вам стоит присмотреться к нему поближе. Входные группы и холлы

Название «Оранж Парк» могли бы носить несколько проектов ГК «ПИК» – в оранжевый выкрашены корпуса «Митино Парка», есть он и на фасадах «Полярной 25». Однако так называется ЖК комфорт-класса, расположившийся в подмосковных Котельниках – и это при том, что оранжевого в нём не так уж много, он представлен в виде маленьких вставок. Разбираемся, соответствует ли правде хотя бы вторая часть заголовка ЖК и есть ли в нём уникальные черты.

ЖК комфорт-класса «Оранж Парк» от ГК «ПИК» в первую очередь привлекает не расцветкой корпусов и даже не благоустройством территории, а близостью к станции метро. Что говорить, для большого проекта это большой плюс – тем более, когда этот проект расположен за МКАД. Но для успеха этого мало, как минимум нужен ещё парк. Да и несколько ярких деталей не помешают.

Котельники по «ПИК-Стандарту»

«Оранж Парк» – это жилой комплекс комфорт-класса, который группа компаний «ПИК» возводит по адресу микрорайон Опытное поле, владение 10, что в подмосковных Котельниках. Хотя объект уже начали вводить в эксплуатацию, пока он совсем не оправдывает своё название – дома не оранжевые, да и парком всю эту территорию не назовёшь. Возможно, для того, чтобы ЖК начал соответствовать заголовку, понадобится время. Что ж, оно у него есть – корпуса сдаются с опережением срока, а до завершения всего проекта ещё долго, закончить его собираются только в 2024-м году.

Не считая обязательных для больших жилых комплексов «ПИКа» объектов собственной инфраструктуры, в состав «Оранж Парка» входят десять панельно-монолитных корпусов с секциями от 17 до 33 этажей. Переменная этажность поможет обеспечить хорошую инсоляцию в каждой квартире комплекса. И – в каждом его дворе, что тоже важно, ведь застройщик в присущем ему стиле делит всю территорию объекта на кварталы, чтобы спасти своих клиентов от шума и грязи внешнего мира.

Поражает, что для ЖК с таким ярким названием в отделке «Оранж Парка» использовано так много оттенков серого. Ну, к счастью, их всё-таки не 50 штук, то есть не бойтесь – привязывать к кровати и заставлять смотреть плохое кино вас здесь не будут. Да и вкрапления оранжевого на фасадах всё же есть, пусть и маленькие, практически точечные. Пожалуй, нам больше нравится, когда «ПИК» раскрашивает в один яркий цвет всю стену, но и этот метод тоже имеет право на существование.

Тем более, он вовсе не противоречит своду правил «ПИК-Стандарт», который как раз обещает уникальные фасады в каждом новом проекте. Застройщик возводит свои ЖК в соответствии с этими правилами вот уже несколько лет, и они действуют на результат исключительно позитивно. Единый стандарт делает объекты похожими друг на друга, но разве это важно, когда они получают просторные и светлые подъезды, зелёные и уютные дворы, современную и качественную инженерию? Вряд ли кто-то из жителей «Оранж Парка» будет жаловаться на то, что их ЖК слишком напоминает какой-то другой – скорее, они порадуются, что он напоминает ЖК, в своём сегменте близкий к идеалу.

Квартиры – в основном без лоджий и без лишних квадратных метров

Квартирный фонд ЖК «Оранж Парк» представлен студиями, «однушками», «двушками» и «трёшками», их площади варьируются от 21 до 105 квадратных метров. Обычно «ПИК» сдаёт всё своё жильё сразу в готовом виде, с чистовой отделкой, однако в первой очереди «Оранж Парка» были квартиры без отделки и даже со свободной планировкой. Предложение не то чтобы очень желанное, но в данном контексте редкое, поэтому на него стоит обратить внимание. Как и на квартиры с лоджиями – их «ПИК» тоже предлагает нечасто, но вот в первых пяти корпусах «Оранж Парка» они есть.

«ПИК» любит скромные площади, поэтому студий в комплексе много. Чтобы проверить, комфортно ли вам в них будет, можно посетить шоу-рум объекта. Заодно оцените дизайн и качество отделки, хотя, скорее, только качество – дизайн выбран нейтральный, всё светлое, как будто так и ждёт, что собственник будет вносить свои правки. Если покажется, что вам места в студии достаточно, но недостаточно вашим вещам, то не беспокойтесь – докупите отдельную кладовую на подземном уровне и всё ненужное будете хранить там. Если вы можете позволить себе жить на площади больше 25 квадратных метров, то у вас всё ещё есть выбор – планировки делятся на классические и с приставкой «евро», доступны распашные и угловые варианты, ну и так далее. Там, где нет лоджий, привлекают увеличенные оконные пространства – они делают комнаты больше хотя бы визуально.

Один квадратный метр в ЖК «Оранж Парк» сейчас стоит от 112,6 до 176,2 тысяч рублей. Чтобы приобрести здесь квартиру, вам придётся потратить сумму от 3,5 до 11,9 миллионов. Дома строятся быстро, с опережением срока, квартиры в продаже тоже не задерживаются, так что если вы действительно хотите здесь жить, с покупкой лучше не тянуть.

Впрочем, закончить весь проект, вместе со всей его инфраструктурой, «ПИК» обещает только к 2024-му году. Может, и здесь успеет раньше срока? Будем надеяться! И не будем ничуть сомневаться в том, что застройщик вообще закончит проект – мало того, что он имеет 25-летний опыт работы, так сейчас, после объединения с ГК «Мортон», он ещё и имеет статус самого крупного девелопера страны. Добившись, кажется, всего возможного в своей сфере деятельности, «ПИК» не останавливается на достигнутом – он покоряет новые города, пробует себя в разных классах жилья и только увеличивает количество своих проектов. К сожалению, даже у него бывают срывы сроков – но вот, скажем, «Оранж Парк» от них не страдает, совсем наоборот.

Метро «Котельники» – не единственный плюс окружения

Собственная инфраструктура «Оранж Парка» будет включать в себя пару муниципальных детских садов на 350 мест, муниципальную школу на 1500 учеников, торговый центр и несколько паркингов, как подземных, так и наземных многоуровневых. Кроме этого, на первых этажах жилых корпусов отведены места под коммерческие помещения, и их довольно много – в них уже открываются магазины и пекарни, аптеки и салоны красоты, отделения банков и всё те же детские сады. С детскими садами и школами в районе пока проблемы – при том, что их вокруг относительно много (первых – около десяти штук, вторых – около пяти) , мест в них для всех желающих недостаточно.

Ну, зато с коммерческой инфраструктурой вокруг «Оранж Парка» всё хорошо! Рядом с метро есть несколько сетевых супермаркетов («Перекрёсток», «Пятёрочка», «Магнит») , а за 15 минут от ЖК можно доехать до торгово-развлекательного комплекса «Мега Белая Дача».

Экологию района поддерживает в порядке массивный Кузьминский лесопарк, расположившийся совсем рядом с «Оранж Парком», «ПИК» даже обещает оборудовать отдельный вход в него с территории комплекса. В самом ЖК зелени тоже должно быть достаточно, не зря же он называется парком! А, пожалуй, главный раздражитель для здешней экологии – Новорязанское шоссе, которое в 300 метрах. Но оно зато обеспечивает ЖК хорошую транспортную доступность. С ней также помогает станция метро «Котельники», расположившаяся в пяти минутах ходьбы от «Оранж Парка». Ну и расстояние до МКАД приятное – всего примерно 2,5 километра.

Наше мнение

Единственный настоящий парк, который «Оранж Парк» сейчас может предложить своим клиентам – Кузьминский. Но это – пока, а скоро станет тепло, придомовую территорию ещё благоустроят, и зацветёт и сам объект. До этого можно наслаждаться близостью станции метро, готовыми квартирами и скоростями строительных работ.

Плюсы

• ЖК реализуется согласно своду правил «ПИК-Стандарт»;
• Есть квартиры с отделкой и без;
• Богатая собственная инфраструктура;
• Кузьминский лесопарк под боком;
• Хорошая транспортная доступность;
• Надёжный застройщик.

Минусы

• Завершения объекта придётся подождать;
• Недостаток социальной инфраструктуры.

Не пойму, зачем покупать в области, если в Москве такие же цены? Возьмите Марьино - там ПСН строит, однушка 3 млн 200 тыс, в Митино есть недорогие варианты. И продажи там по ДДУ, а по ЖСК страшновато брать

ЖК Оранж Парк находится с подветренной стороны от НПЗ в Капотне, а вот ветер от НПЗ все время дует как раз на Марьино и Братиславскую. Так что тема "дохлых белок" в Кузьминском лесопарке не актуальна, - это все происки конкурентов. А количество "иностранцев" и так уже превысило 50% от славян в МСК и в ближнем подмосковье, - я уже не говорю про коренных москвичей, которых с каждым годом становится все меньше...

Из моих окон виден вход в метро,и реально это 50-70 метров от дома, НО не тут то было.. Напрямую к метро вы не пройдете.. в обход по глинистым ухабам, а в дождь это вообще "край". На машине это вообще 3_4 км чтобы выбраться на Новорязанское шоссе. только в объезд кратчайший путь через ТЦ "кострома" , "Реал" , НО там уже устанавливают на въездах и выездах новые шлагбаумы, так что проезд через ТЦ будет платным для новосёлов ПИК (видимо у ПИК и рук. ТЦ есть некая договорённость..:(() А все потому что прямую (старую) дорогу ПИК закрыли на ремонт. обещали что это всего на 2 недели, но это всё бла бла.. работы по строй.дороги ни какие не ведутся (ежедневно наблюдаю это из своих окон) им и так хорошо.. главное ж квартиры распродать.. а там хоть трава не рости.. так что наличие вблизи станции метро ещё ни чего хорошего не означает. Теперь по поводу ТСЖ _ это отдельная песня.. не понятно кто их нам навязал.. всех этих совершенно не компетентных напоминающих маникюрш не самой высокой квалификации, Май,Альбин и Крестин.. Они имеют наши деньги, но при этом ни какой ответственности не несут ни за что.. кроме чая и кофепития. На территории ЖК ни где нет ни одной камеры, ни в подъездах, ни на парковку. Только за охрану каждая квартира платит ежемесячно 670руб. только вот не понятно за что.. охранники не имеют возможности отслеживать на дисплеях что и где происходит потому что 21век на дворе наминуточку.. а у охранников ни чего кроме стула в подъезде и тот периодически у них забирают.. В 1.45 ночи мы спустились к охраннику чтоб сообщить о том что в соседней квартире ведутся до сих пор ремонтные работы (стук, и шум от перфоратора) при этом указав на объявление которое висит над ним в который сообщает жильцам график проведения рем.работ до 21ч. в будни и до 22ч. по вых.дням. , на что он нам ответил: "а что я могу.? вызывайте полицию..". Я уже не говорю о том, что дом напоминает Таджикскую обкуреную марихуанной общагу. Время от времени вашу дверь пытается выдернуть с "мясом какой ниб.гасторбайтер, а на вопрос _что вам здесь нужно, каждый из них отвечает: "ни чего, я просто искал своего брата или свата или друга.. на что наш ребёнок уже им объясняет что у двери есть кнопка звонка. Подитожу.. от гасторбайтеров мы как ниб.отстреляемся, будем стоять до последнего патрона:) , но вот то что дорогу обещали, но ни кто ни чего по видимому не собираться предпринимать.. печально.. :((где обещанное благоустройство.? квартиры нам продали и теперь мы ПИКу стали не интересны.. честный бизнес у нас в отечестве не в чести:(чтобы админы не удалили мои коменты.. на всякий.. сделала скрины, и разослала моим друзьям блогерам.
Да и еще при приеме кв. и получении ключей вами, неожиданно " выяснится что ваша квартира больше чем это изначально предполагалось. вас заставят оплатить якобы лишние несколько квадратных, нам пришлось доплатить ещё 178тыс. (что не входило в наши планы).. хотя на приёмку квартиры мы пригласили независимого эксперта слиценз.фирмы. Который определил в ходе измерения спец. приборами,что на самом деле наша кв. меньше чем это указано в тех.плане. Но менеджер ПИКа,которого нам приписали, рекомендовала не упорствовать и не судится поскольку это дело сами понимаете затяжное, и дорогостоящее, "лучше тихонечко заплатите сколько вам там назначено". А те недоделки которые были перечислены в акте приема-передачи, вот уже 4 месяца так ни кто и не устранил (хотя у ПИК по срокам на это даётся 45 дней).

Как то вы все так ужасно описали, что хочется спросить "как вы там живете??")))

Квартиру подыскал. Вчера с женой смотрели на сайте ПИК все подробно, читали ваши отзывы. Хочется обратной связи все-таки, поэтому пишем сюда. Нас привлекло в первую очередь, что это не в медвежьем углу. Рядом метро - пешком можно дойти (чего нет у жк Белой Дачи или жк Новые Котельники). До этого жил в Москве на Садовом, но сейчас в силу возраста устал и хочется спокойствия, да и внуки как подрастут будут приезжать в спокойное и тихое место. К тому же будет очень красивая детская площадка, и рядом парк и водоем. Есть, где прогуляться вечерком, прямо рядом с домом. И огромный плюс, что есть кладовые. Так много скопилось за нашу с женой жизнь вещей, что уже даже в гараж не влезает. Он кстати нам не понадобиться, к счастью, есть подземный паркинг. Вроде мы все правильно поняли и уже находимся на низком старте.

я смотрю отзывов тут прямо завались стало спустя год почти
заселившиеся не занют рускамана языканама простонама
штыштыпырыш тыш штаки короче
аминь

Надо брать!

Школы есть, но местные русские всеми правдами и неправдами устраивают в Жулебино или ещё куда в Москве. В Котельниках все последние года в первых классах ни одной русской фамилии.

ПРОШУ ПРОКОНСУЛЬТИРОВАТЬ ПО ПОВОДУ СТЕН И СТЯЖКИ В КВАРТИРЕ БЕЗ ОТДЕЛКИ.НА СЛОВАХ БЫЛА КВАРТИРА СВОБОДНОЙ ПЛАНИРОВКИ. А В РЕЗУЛЬТАТЕ ПРИ ПОДПИСАНИИ АКТА-ПРИЕМА ПЕРЕДАЧИ УЖЕ " НАКИДАНЫ" В ОДИН КИРПИЧ СТЕНЫ.МНЕНИЯ РАЗДЕЛИЛИСЬ:ОДНИ СЧИТАЮТ, ЧТО НАС ПРОСТО НАДУЛИ, ПОЭТОМУ И БЫЛ ПОДПИСАН СРАЗУ ДОГОВОР НА ОКАЗАНИЕ УСЛУГ ПО ОФОРМЛЕНИЮ В СОБСТВЕННОСТЬ (Т.Е. СЭКОНОМИЛИ НА СТЕНАХ И СТЯЖКЕ), ДРУГИЕ, ЧТО ЭТО НОРМА ОФОРМЛЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ.ЖДУ КОММЕНТАРИЕВ. СПАСИБО.

Вроде норма. Надувательство было бы если бы вместо кирпичиков вам монолитную стену влипили) Юридически нет понятия свободная планировка, разве что в нежилом помещении, апартаментах. То есть вам продается квартира с уже накиданными в один кирпич стенами, это как по проекту. Если вы возведете на них стену вам никуда идти не надо будет. Остальное это будет перепланировка, которую вам надо будет узаконивать. А у застройщиков свободная планировка значит, что внутри квартиры нет несущих стен.

День добрый! Присматриваю сейчас недорогой вариант квартиры, где-нибудь поблизости от метро, хочется уже жить в своей квартире, планировал брать с отделкой и не по дорогой цене. Присмотрелся к метро Котельники там как раз строится несколько жилых комплексов. Белые росы уже сдали свой проект, и цены там уже подскочили, поэтому этот вариант не для меня, тем более что само расположение домов мне крайне не понравилось - окна в окна. Поблизости строится еще один жилой комплекс - котельнические высотки, который переносит сроки сдачи уже с 16 года. Не хочу связываться с долгостроем поэтому вариант с ним отмел тоже. А вот Orange Park Мне приглянулся. Он гораздо ближе к метро чем Котельники и подальше от трассы МКАД в отличие от Белых рос. Оранж строится рядом с парком, недалеко от Торгового Центра и в Минуте ходьбы от метро. Хорошие планировки квартир можно купить уже с отделкой, и пока дом строится, цена естественно ниже. В общем на мой взгляд самый адекватный вариант в этом районе и по приятной цене.

Жилой комплекс Оранж Парк реализуется группой компаний "ПИК" в микрорайоне Опытное поле города Котельники. В состав новостройки входит 5 домов, из которых первыми возведут два здания переменной этажности 17-30 уровней.

Котельники, где строится жилой комплекс, соседствуют с районом Капотня, в котором действует нефтеперерабатывающее производство. Развитие социальной инфраструктуры города не поспевает за темпами миграции и строительства жилья.

Позвоните и мы абсолютно бесплатно:
✔ ПОДБЕРЕМ ВАМ ЖИЛЬЁ в новостройке, ответим на любой вопрос по военной ипотеке;
✔ ПОМОЖЕМ С ОДОБРЕНИЕМ КРЕДИТА по военной ипотеке;
✔ СОПРОВОДИМ НА ВСЕХ ЭТАПАХ покупки квартиры;
✔ ПРЕДОСТАВИМ ДОПОЛНИТЕЛЬНУЮ СКИДКУ на более 150 новостроек Москвы и России.
ВАШ ЛИЧНЫЙ ПОМОЩНИК ПО ВОЕННОЙ ИПОТЕКЕ!

Технические характеристики, отделка, коммуникации

В состав новостройки входит 5 домов, из которых первыми возведут два здания переменной этажности 17-30 уровней. Строительство ведется по монолитной технологии.

Площадь жилья представлена в диапазоне от 25 до 85 кв. м, потолки в высоту достигают отметки 2,8 м. В наличии квартиры с одной, двумя или тремя комнатами, а также студийного типа. В каждом помещении установлены окна увеличенного размера, проводится горизонтальная разводка системы отопления, монтируются счетчики учета потребления тепла. Отделка квартир проектом не предусмотрена.

Экология

В городе есть Томилинский парк, который является памятником природы. В нем зарегистрировано более трехсот видов растений. Еще один крупный лесопарк в Кузьминках - Кузьминский.

В целом экология в Котельниках удовлетворительна. Негативно сказывается соседство с районом Капотня, в котором действует нефтеперерабатывающее производство, и Московской кольцевой автодорогой.

Проезд

Ближайшая станция метро - "Котельники". До Московской кольцевой автодороги - четыре километра. Следовать необходимо по Новорязанскому шоссе.

Обновлено: 10.02.2020

Размер шрифта

Что Вам нужно знать о ЖК "Оранж Парк"

ВСЕ - ЗА, А БАБА-ЯГА ПРОТИВ

Как выяснилось не так давно, в городе Котельники образовалось достаточно свободных участков земли, пригодных для строительства на них Жилых Комплексов. Объяснение внезапно проявившейся активности ряда известных Девелоперских Компаний лежит на поверхности: отнести Котельники к Московской Области можно лишь по сложившемуся административно-территориальному делению, по сути, это такая же Москва, как и находящееся рядом Жулебино, только более «дышащая», чем Москва внутри МКАД. ЖК «Оранж Парк» строится в микрорайоне Опытное Поле города Котельники, в паре километров от кольцевой автодороги, метров в 150-200 от свеженькой станции Московского Метрополитена «Котельники»:

и на еще меньшем расстоянии до Кузьминского лесопарка. Расположение Комплекса смотрится выигрышно, но только не для тех людей, которые УЖЕ ЖИВУТ в Котельниках. Отсюда и вытекают причины постоянного нытья и троллинга в социальных сетях и на форумах, посвященных Новостройкам вообще и ЖК «Оранж Парк», в частности. Да, согласны, школ в Котельниках не так много, как хотелось бы - так что о том, куда пристроить детей, покупателям квартир следует озаботиться заранее. Детские сады? Тут ситуация обстоит чуть лучше.

Но остальные страшилки-ужастики... Ну причем здесь, скажите на милость, Капотня с намеком на невыносимую вонь в Котельниках? А рассказы про то, что нелегалы-среднеазиаты с рынка «Садовод» раскупят здесь квартиры и «будет вам приятное соседство». На «Садоводе» выдают зарплаты, позволяющие купить ту же студию за 4 000 000 рублей? Попробуем посмотреть на ЖК трезво, без изначальной негативной накачки.

ЧТО, ГДЕ, КОГДА

Строительный адрес Комплекса - Московская Область, город Котельники, мкр. Опытное поле, вл. 10/2. Собственником земельного участка, а значит и Застройщиком ЖК является ООО «РегионИнвест», входящее в , Генеральным Подрядчиком - БОЭС Констракшн. На странице официального сайта ПИК, посвященной ЖК «Оранж Парк», можно видеть силуэт будущего торгового центра, который, помимо своего традиционного предназначения, служит своеобразным щитом между Комплексом и Новорязанским шоссе. Строительство проходит в три этапа.

Этап первый:

к. 1 : (ул. Сосновая, 1к1) 30-этажная башня, 348 квартир без отделки, 45 кладовых, РВЭ получено 29.12.2017.
к. 2 : (ул. Сосновая, 1к2) 5 секций, 17-30 этажей, 1 006 квартир без отделки, 173 м/м в подземном паркинге, 205 кладовых, РВЭ получено 29.12.2017.

Этап второй :

к. 3 : (ул. Сосновая, 1к3) 5 секций, 17-30 этажей, 905 квартир (в первой секции с отделкой), 182 м/м в подземном паркинге, 196 кладовых, РВЭ получено 21.09.2018.

Этап третий:

к. 4 : (ул. Сосновая, 1к4) 30-этажная башня, 348 квартир с отделкой, 45 кладовых, РВЭ получено 30.09.2019 г.
к. 5 : (ул. Сосновая, 1к5) 5 секций, 17-30 этажей, 844 квартиры (во второй секция с отделкой), 179 м/м в подземном паркинге, 207 кладовых, РВЭ получено 30.09.2019 г.

Этап четвертый:

к. 6: 33-этажная башня, 510 квартир с отделкой и к. 7 : 33-этажная башня, 510 квартир с отделкой, с общим подземным паркингом на 395 м/м и 135 кладовых, ввод в эксплуатацию намечен на - 4 квартал 2020 г.

Этап пятый:

к. 8: 33-этажная башня, 496 квартир с отделкой, к. 9 : 33-этажная башня, 496 квартир с отделкой и к. 10 : 33-этажная башня, 505 квартир с отделкой с общим подземным паркингом на 804 м/м и 190 кладовых, ввод в эксплуатацию намечен на - 2 квартал 2022 г. В июне 2019 г. начались продажи квартир в Корпусах 8, 9 и 10.

Отметим тот момент, что, благодаря нестандартной форме каре, где 30-этажные секции смещены относительно друг друга, инсоляция квартирам будет обеспечена должным образом. Ориентировочно, в IV квартале 2019 года здесь начнется строительство муниципальной школы на 1 100 учеников, детского сада на 170 малышей. Строительство поликлиники планируют начать в 1 квартале 2021 г. В дополнение к этому ПИК запланировал появление на первых этажах трех частных детских садиков. Первый частный детский садик Горница-Узорница, на 80 мест, уже открыт.Тем самым ряд инфраструктурных пробелов района, о которых было сказано выше, будет закрыт.

ВОЗВРАЩЕНИЕ ЛОДЖИЙ

Во времена анонса другой своей новостройки, кстати, находящейся в 25 минутах езды отсюда, маркетологи ПИКа, описывая фасад , говорили об идее ухода «от привычного образа многоэтажного дома с навязчивым вертикальным рисунком лоджий». Напрасно ушли и, видимо, ненадолго опомнились - в данном Комплексе ВСЕ квартиры обладают лоджиями, а заодно, и местами для установки внешних блоков кондиционеров на них же.

Ну и фасад решено было сделать в этом случае правильно и без ненужных компромиссов, он вентилируемый, с облицовкой керамическими и фиброцементными плитами.

ПЛАНИРОВКИ

Среди 37-38-метровых однокомнатных квартир можно выбирать классические решения с небольшой кухней или остановиться на вариантах, в которых кухня может играть роль столовой. В больших 45-метровых однушках та же кухня будет одновременно и гостиной комнатой:

Площадь линейных и угловых двухкомнатных квартир свидетельствует об их принадлежности к эконом классу жилья, 70-метровые распашные двушки здесь представлены в очень ограниченном количестве:

Угловые трехкомнатные квартиры площадью от 71 до 77 кв. м наделены одинаковыми планировками. По такому же принципу следуют и планировочные решения больших распашных 85-90-метровых трешек. Шикарные четырехкомнатные квартиры полагались лишь некоторым секциям многоподъездных домов:

Квартиры предстоит покупать по ДДУ на основании ФЗ-214.

Ипотека доступна в банках:

ЗА

• ПИК есть ПИК
• метро под боком
• интересный проект
• большой выбор квартир

ПРОТИВ

• ничтожно малое количество мест в подземных паркингах

РЕЗЮМЕ

В строительстве Комплекса ПИК применил более дорогостоящие решения даже по сравнению с некоторыми своими московскими новостройками, при этом цены на квартиры оказались предсказуемо ниже, чем в пределах МКАД. Выбор при покупке жилья в новостройках Котельников, безусловно, имеется - строят здесь в последние годы активно, и вариант с квартирой в данном Комплексе далеко не единственный. Тем не менее, рассмотреть его определенно стоит - в итоге все обещает получиться очень даже недурно.

Реклама

• от 5,5 млн руб.
• Стахановская (открытие в 2020 г.)

Квартиры от 5,5 млн рублей, 100 метров до метро. ЮВАО. Панорамное остекление. Еженедельно новогодние предложения. Метро в шаговой доступности (Нижегородская 15мин, Стахановская откр. 2019 год, 5 мин пешком). Готовая инфраструктура, заселены 2 очереди. Подземный и наземный паркинг.

Общая информация о комплексе и застройщике

ЖК «Оранж парк» представляет собой семейную новостройку комфорт-класса в городском округе Котельники. Комплекс состоит из 7-ми монолитных многоквартирных домов высотой от 17 до 33 этажей, а также собственной инфраструктуры – 2-х подземных паркингов, школы и поликлиники. В домах можно купить студии, однокомнатные, двухкомнатные, трехкомнатные и четырехкомнатные квартиры с чистовой отделкой и без.

Особенности ЖК «Оранж парк»:

• строительство по концепции ПИК-стандарт;
• все квартиры с отделкой;
• метро «Котельники» в 5 минутах пешком.

В небольшом подмосковном городе Котельники при участии девелопера ПИК ведется строительство нового крупного микрорайона. На территории, прилегающей к Кузьминскому лесопарку, одна за другой вырастают монолитные высотки с доступными квартирами для молодежи и семей со средним достатком. Вскоре вслед за ними «подтянутся» социальные объекты – образовательные и медицинские учреждения, паркинги для долговременного хранения автомобилей. Во процессе строительства девелопер придерживается авторской концепции ПИК-стандарт, которая является общим сводом правил для широкого ряда объектов холдинга. Она помогает сохранить визуальную привлекательность проекта, попутно делая акценты на технологичности и благоустройстве. Насколько уровень новостройки соответствует общепринятым критериям качества, выяснил «тайный покупатель».

Оценка: 8/10, новостройка относится к категории массового жилья и возводится по типовому для ПИК проекту – стандартная архитектура, дворы-парки и ряд социальных объектов; в первую очередь проект привлекает близким расположением к метро.

Расположение: Московская область, городской округ Котельники

Новостройка расположена в Котельниках – небольшом городе у юго-восточной границы Москвы. Населенный пункт соседствует с Люберцами и Дзержинским, к западу от него проходит МКАД, которую от жилых кварталов отделяют зеленые насаждения Кузьминского лесопарка. В городе развита промышленность, хорошо развита торгово-развлекательная инфраструктура. Вследствие перенаселенности страдает социальная сфера – детские сады, школы и больницы переполнены, жители жалуются на неэффективную работу органов ЖКХ. Относительно доступная стоимость квадратного метра в Котельниках способствует притоку в город иностранных граждан. В остальных аспектах Котельники – это классический столичный город-спутник со своими достоинствами и недостатками.

Жилой комплекс «Оранж парк» находится в северной части города между лесопарком и Новорязанским шоссе. Новостройку возводят на месте Люберецкого опытного поля, где проводились исследования в области сельского хозяйства – ее именем и назвали расположенный теперь там микрорайон. Рядом находится небольшой пруд и протекает мелководная река Люберка.

Офис продаж на строительной площадке

На объекте по адресу Московская область, г. Котельники, мкр. Опытное поле, вл. 10/2 расположено отдельное офисное здание Группы Компаний ПИК, где можно получить дополнительную информацию о ЖК «Оранж парк», выбрать и оформить покупку квартиры, проконсультироваться с менеджерами и ипотечными специалистами. Прием посетителей осуществляется ежедневно, с 09:00 до 21:00. Застройщик предоставляет услугу бесплатного такси до объекта, которая доступна на официальном сайте новостройки.

Как доехать на машине и общественном транспорте

Новостройка расположена менее чем в километре от выезда на Новорязанского шоссе. По нему до ближайшей развязки МКАД чуть более 2 км – это около 10 минут пути по свободной дороге. Но стоит иметь в виду, что по утрам и вечерам в Котельниках часто образуются пробки.

В 2015 году в городе открылась новая станция метро «Котельники» Таганско-Краснопресненской линии. Вестибюль расположен в 5 минутах пешком от новостройки. Общественный транспорт района также представлен автобусами и маршрутками – в 700 м от новостройки находится автовокзал «Котельники».

Оценка: 9/10, для подмосковного проекта новостройка располагает развитым транспортным сообщением – в пешей доступности находится метро и автовокзал, а до МКАД всего 2 км.

Ход строительства: очереди и сроки сдачи корпусов

Возведением ЖК «Оранж парк» занимается крупный столичный застройщик . Это девелопер с более чем 20-летним стажем и внушительным портфолио – в число проектов холдинга входит по меньшей мере 100 жилых комплексов, в числе которых « », концептуальный квартал («Вандер парк») и новостройка у воды « ». В распоряжении ПИК находятся десятки автономных компаний, собственные производства, застройщик входит в перечень системообразующих предприятий российской экономики, тесно сотрудничает с государственными структурами.

Земельный участок находится в собственности у официального застройщика – им в соответствии и с проектной декларацией является ООО «ВОСТОЧНЫЙ». Компания входит в состав ПИК и ответственна за строительство комплекса. Генеральный план новостройки включает возведение 7-ми многоквартирных жилых домов и нескольких объектов инфраструктуры: в частности, 2-х подземных паркингов, общеобразовательной школы и поликлиники.

Дома	Окончание строительства	Высотность
1-я очередь		17-33 этажа
	введены в эксплуатацию
2-я очередь
	III квартал 2019 года
3-я очередь
	IV квартал 2020 года

Девелопер разбил процесс строительства на 3 этапа. Первый из них уже реализован – в ноябре 2018 года идет заселение корпусов 1, 2 и 3. Летом 2019 года должны ввести в эксплуатацию еще 2 дома. Последняя пара корпусов будет сдана в IV квартале 2020 года. После этого застройщику останется только завершить строительство объектов социальной инфраструктуры.

Оценка: 8/10, жилой комплекс частично реализован, и у потенциальных покупателей есть возможность оценить реальное качество работы застройщика; кроме того, ГК ПИК – это одна из наиболее надежных организаций на рынке.

Технология строительства. Архитектура

Для строительства домов в ЖК «Оранж парк» применяется монолитная технология, которая пришла на смену морально устаревшей панельной. Главные ее отличия – это высокая энергоэффективность и надежность конструкции. В качестве опоры панельных зданий выступают внешние и внутренние стены, тогда как монолитный дом держится на железобетонных конструкциях. В корпусах жилого комплекса установят увеличенные окна с подоконниками высотой 50 см. Их производителем является дочерняя компания ПИК, за основу взята продукция КВЕ.

О концепции ПИК-стандарт

Узнаваемой архитектурой все новостройки ПИК обязаны авторской концепции, которую девелопер разработал специально для того, чтобы все его новостройки соответствовали единому стилю – причем как снаружи, так и внутри. Положения ПИК-стандарта делают обязательным наличие в домах сквозных входных групп на уровне земли, увеличенного остекления, дворов-парков и собственной инфраструктуры.

Архитектура и благоустройство

Экстерьеры новостройки отличаются от традиционного для ПИК урбанистического стиля. Вместо клинкерного кирпича девелопер решил использовать вентилируемые фасады и частично штукатурку. Цветовая гамма включает 3 оттенка – белый, темно-серый и яркий оранжевый, благодаря которому новостройка и получила свое «цитрусовое» название. Вкупе с минималистичной отделкой фасадов эта окраска смотрится вполне уместно. При размещении корпусов на участке придерживались европейской модели – разновысотные дома образуют мини-кварталы с обособленными дворами-парками.

Благоустройство территории включает озеленение – высадку деревьев, устройство газона и цветочных клумб. Между кварталами проведут пешеходные дорожки, вдоль которых установят скамейки для отдыха, урны и малые архитектурные формы. Также в проект входит создание детских и спортивных площадок.

Входные группы и холлы

В новостройке организуют сквозные входные группы с подъездами на уровне земли. Внутреннее пространство оформят в рамках концепции ПИК-стандарт. В холлах будут высокие потолки более 4 м, витражные входы, дизайнерская отделка в современном стиле. Для детских колясок и велосипедов отведут специальное пространство.

Оценка: 8/10 за применение современной монолитной технологии при строительстве и оригинальную архитектуру комплекса, которая отличается от большинства проектов ПИК.

Выбор квартир: от студий до 4-комнатных, с отделкой и без

В новостройке можно приобрести квартиры площадью от 21 до 107 кв. м. и потолками высотой 2.65-2.85 кв. м в зависимости от наличия отделки. Основной акцент сделан на доступном жилье – компактных студиях и «однушках» евроформата. Молодым парам с детьми и без предлагают квартиры побольше – размеры «двушек» и «трешек» составляют 51-91 кв. м. Большие семьи из 5-6 человек и более могут разместиться на площади до 107 кв. м.

Квартиры в ЖК «Оранж парк»:

• студии;
• 1-комнатные;
• 2-комнатные;
• 3-комнатные;
• 4-комнатные.

На этаже в среднем расположено по 9-15 квартир – много, но, исходя из размеров корпусов, это было ожидаемо. Чтобы жители домов не толпились на площадках в ожидании свободного лифта, в каждой секции их установят по 4 – все грузопассажирские.

Отделка и планировки

Практически в каждом из домов новостройки можно найти как квартиры с готовой отделкой, так и жилье свободной планировки. Исключение составляют лишь корпуса 6 и 7 – там представлены только «чистовые» варианты. Ремонт выполнен в формате «под ключ»: в квартире проведена черновая и финишная отделка, установлены двери и окна, сантехника и кондиционеры.

В жилом комплексе представлено 19 различных планировочных решений, не считая вариаций. Доступны линейные и распашные квартиры с обзором на две стороны света, с отдельными и объединенными кухнями, стандартными остекленными лоджиями. Планировками не предусмотрены отдельные гардеробные, но в больших квартирах организовано по 2 ванные комнаты. Размеры жилых помещений варьируются в промежутке от 10 до 18 кв. м.

Оценка: 8/10, в новостройке представлен выбор из квартир с отделкой и без, планировки – классические, в большинстве своем европейского типа.

Нежилой фонд: коммерческие площади, кладовые, машиноместа

Первые этажи домов отведены под стрит-ритейл – супермаркеты, аптеки, банки, салоны красоты и прочие торговые объекты. Помещения под бизнес оборудованы отдельным выходом с витринным остеклением, внутри – голые стены. Приобрести такую недвижимость может любой желающий.

Индивидуальные кладовые на подземных этажах домов могут купить только владельцы квартир. Но помещений на всех не хватит – расчет идет только на каждого второго жильца. Каждая кладовка огорожена и запирается на время отсутствия хозяев, доступные площади – от 3 до 7 кв. м.

Машиноместа: 2 подземных паркинга, гостевые автостоянки

На подземных этажах корпусов 3 и 5 организованы подземные парки общей вместительностью 719 машиномест. Кроме них, жильцам также будут доступны бесплатные открытые стоянки рядом с домами.

Оценка: 8/10, в новостройке представлен полный спектр нежилой недвижимости – машиноместа, кладовые и коммерческие помещения.

Инфраструктура и экология: густонаселенный район, рядом лесопарк

В Котельниках наблюдается нехватка мест в социальных учреждениях – детских садах, школах и поликлиниках. В связи с этим многие жители вынуждены обращаться в частные и московские организации, что неудобно и связано с потерей времени и денег. Проблема на слуху уже на протяжении нескольких лет, и застройщик предусмотрительно включил в проект возведение собственных социальных объектов.

Внутренняя инфраструктура ЖК «Оранж парк»:

• общеобразовательная школа (на 2 100 мест);
• встроенно-пристроенная поликлиника (на 100 посещений в смену);
• 2 подземных паркинга (719 машиномест).

Поликлиника для детей и взрослых будет возведена в пристройке между корпусами 6 и 7, ориентировочные сроки ввода в эксплуатацию – I квартал 2021 года. Закладка фундамента будущей школы начнется уже в 2019 году, она должна открыть свои двери для первых учеников в 2021 году.

Недостатка в торговых и сервисных учреждениях в Котельниках не наблюдается. Недалеко от жилого комплекса расположен гипермаркет Castorama, в окружающих кварталах работают разнообразные магазины, банки, медицинские кабинеты и аптеки, салоны красоты, заведения общественного питания. Если проехать пару остановок на автобусе, можно посетить живописный аутлет «Белая Дача», построенный в формате старинного европейского городка.

Центром закупок и развлечений в Котельниках является комплекс «Мега Белая Дача». Он расположен в 2 км от новостройки у Новоегорьевской развязки МКАД. Это вторая по своим размерам торговая площадка в Европе, где работают свыше 280 магазинов, IMAX-кинотеатр, многочисленные кафе и рестораны, концептуальный театр на высоте. По другую сторону шоссе также работает крупный крытый рынок «Садовод».

Еще одно знаковое место рядом с жилым комплексом – это усадьба «Белая Дача» (Дача Аршеневского), которая состоит из дома 1788 года постройки и окружающего его парка с большим водоемом и действующим храмом святого мученика Виктора-воина. На территории усадьбы работает музей овощеводства закрытого грунта. Парковая зона частично открыта для прогулок.

В соседнем Дзержинском расположен комплекс Люберецких песчаных карьеров. Всего их три – Большой, малый и Дзержинский. Когда-то в этих местах добывали песок, а теперь они открыты для отдыха. На берегу Большого карьера каждое лето открывается крупный пляж, круглый год работает крупный горнолыжный комплекс.

Экологическая обстановка

В Котельниках расположено много коммерческих объектов, а вот производственные предприятия сосредоточены ближе к Дзержинскому и Люберцам. В 1,5 км от новостройки расположены только хладокомбинат «Первомайский», текстильная фабрика по изготовлению ковров и производственно-строительной фирмы «Сталькон».

В районе Котельников располагаются сразу 2 крупные рекреационные зоны – Томилинский и Кузьминский лесопарки. Последний представляет собой лесной массив площадью 1 189 га – эти «зеленые легкие» помогают значительно улучшить экологическую обстановку в городе.

Оценка: 8/10, несмотря на недостаток социальных объектов, район новостройки может предложить развитую торговую и рекреационную инфраструктуру.

Условия приобретения квартир: договор долевого участия (ДДУ), договор купли-продажи, ипотека

Реализацией квартир в жилом комплексе занимается сам застройщик. Продажа возможна как по ДДУ (214-ФЗ), так и по договору купли-продажи в уже готовых корпусах. Возможна оплата из собственных средств, при необходимости можно воспользоваться одним из предложений по ипотеке. С ПИК сотрудничают крупные российские банки, которые готовы предоставить кредит на срок от 1 до 30 лет. Для отдельных категорий граждан (молодые семьи, военные, владельцы сертификатов материнского капитала и др.) действуют особые программы.

Резюме: плюсы и минусы новостройки

Жилой микрорайон «Оранж парк» – это яркий пример хорошей новостройки, ориентированной на массового покупателя. По своему уровню проект может претендовать на комфорт-класс – новостройка выглядит современно, выбор квартир достаточно обширен, вместе с домами строят собственную инфраструктуру. Главным преимуществом жилого комплекса является расположение рядом с единственной в городе станцией метро.

Плюсы :

Метро в пешей доступности;
- квартиры с отделкой и без на выбор;
- рядом лесопарк «Кузьминки».

Минусы :

Напряженная ситуация с социальной инфраструктурой;
- пробки на выезде с МКАД;
- недостаточно мест в паркингах.

Соседство с двумя крупными лесопарками и минимальное количество местных производственных предприятий позволяют оценить уровень местной экологии в положительном ключе. Квартиры в ЖК «Оранж парк» определенно найдут своего покупателя. Недостаток социальной инфраструктуры – дело поправимое, а вот найти в Московской области жилье рядом с метро и МКАД с каждым годом все сложнее. В итоге, жилой квартал получает твердые 8 баллов из 10.

Общая оценка по ЖК: 8/10