Главная Как создать свой бизнес? Кредит наличными на покупку дачи. Списки банков, работающих с ипотекой на покупку дачи. Подтверждение использования средств

Кредит наличными на покупку дачи. Списки банков, работающих с ипотекой на покупку дачи. Подтверждение использования средств

Дом за городом приобретает все большую популярность и спрос на то, чтобы его купить, молниеносно растет. В связи с этим настолько востребованная покупка не обошлась без внимания банков, которые подготовили соответствующие кредитные программы, именуемые ипотека на дачу. Есть перечень банков, которые предоставляют ее клиентам, в их число входят Сбербанк, ВТБ и Россельхозбанк. Как купить дачу в ипотеку, как взять ссуду на строительство дачного дома, купить дачу без первоначального взноса в крупнейших банках России пойдет речь в этой статье.

Трудности покупки дачного дома в ипотеку

Поскольку купить или построить дачу по ссуде - достаточно новая банковская услуга, поэтому к клиентам-заемщикам есть много требований.

Требования к клиентам жесткие

Ипотеку на дачный дом оформляют под залог недвижимости, т.е. в случае невыплаты, теряется право собственности, но дачу не ликвидируют.

Почему не ликвидируется дача в случае неуплаты? Ее сложно продать, высокие проценты долга, поэтому лучше брать ипотеку не на покупку готовой дачи, а на ее строительство или земельный участок.

Процентные ставки высокие

При получении ипотеки, стаж, зарплата и работа не предоставляет больших или меньших льгот на проценты. Проценты высокие и доходят до 20% годовых.

Для сравнения, в Сбербанк на 2017 год установлены низкие процентные ставки. Заемщикам выгодно пользоваться специальными предложениями партнеров-застройщиков Сбербанка, закрепляя обязательства .

При таком раскладе клиент получает ипотеку под 7,4% годовых. Ниже, чем Сбербанк, ссуду жилищную не оформляет ни Россельхозбанк, ни ВТБ24, ни какой другой.

Срок кредитования короткий

Ипотечный кредит на дачу достаточно жесткий продукт финансовых услуг, даты выплаты и условия не слишком лояльны, в сравнении, к примеру, с жилым домом или квартирой.

Хотя позиционируются подобные предложения со сроком кредитования до 30 лет. Учитывая то, что годовые нормы процента больше, чем у других видов кредитования, выгодной ссудой она не является.

Можно ли купить дачу в ипотеку с ВТБ24

Процесс заключения сделкивключает составление на рассмотрение финансового учреждения. Она схожа с заявкой на кредитование квартиры и необходима для проведения банком оценки имущества, индивидуальных особенностей ипотеки и требуемого страхования недвижимости.

Некоторые банки открывают ипотеку на 15 лет, но не более. Возрастные ограничения у заемщика стандартные для всех видов кредитования.

Залогом для предоставления ипотеки является имеющаяся у клиента недвижимость, а в исключительных случаях ссуда выдается под залог какого-либо проекта или стартапа, но с объективной и независимой оценкой всех рисков разработчиками.

Если условия ипотеки не удовлетворяют требованиям, следует поискать банки, компании, которые позволяют брать кредит под залог будущего дома или строительства.

Программа "Загородный дом"

На данный момент на официальном сайте ВТБ24 не представлена эта программа. Однако она может быть возвращена вновь, поэтому рассмотрим ее условия для покупки дачного дома в ипотеку.

Банк ВТБ предлагает купить дачу по программе Загородный дом. В зависимости от заработной платы и необходимой суммы можно посчитать, какие выплаты нужно вносить ежемесячно вместе с комиссией.

Банк позволяет оформить ипотеку на покупку дачи за городом в тех регионах, где присутствуют филиалы банка.

Сумма оформления кредита - от 300 000 рублей, компенсирует не больше 70% цены дачного дома. Также в стоимость дома входит и цена за участок земли.

Оплата долга не будет одинаковыми частями, т.е. если есть возможность оплатить досрочно, штрафов банк не начисляет, а уменьшает комиссию за досрочную выплату.

Обращение в банк сопровождается подачей документов вместе с анкетой заявителя и справкой по форме банка. Ознакомьтесь с ними заранее.

Без первоначального взноса - не оформить

Если клиент оплачивает в банк ВТБ ипотеку на дачу первоначальный взнос более 60% от стоимости и кредитует на меньшее количество лет, то и оплата будет меньшими суммами и меньшим количеством процентов. Процентная норма составляет 9,9% в рублях.

Если клиент вносит первоначальный взнос менее 60% цены, но больше 40%, то ссудная ставка составит в рублях 12,95% в год.

В случае первоначальной оплаты менее 40%стоимости, но более 30%, проценты стартуют от 13,45% годовых. Минимальная ставка начисляется, если время займа не более 7 лет. Максимальный срок заимствования банк заявляет на 50 лет.

На что влияет страхование ипотеки

В процентную ставку внесен страховой полис на случай потери дома, утраты , потери трудоспособности и смерти, прекращения прав собственности на жилье. В случае страхования только на потерю , к процентной ставке добавляется еще 3%.

Используйте специальный калькулятор ВТБ24, который поможет рассчитать выплаты долга в зависимости от финансовых возможностей, первоначального взноса и срока кредита.

Ипотека Сбербанка на строительство дачи

Кредит на приобретение загородной недвижимости Сбербанк предоставляет для таких нужд.

Дом для сада/города, строительство помещений потребительского использования.
Покупка земельного участка.

Параметры кредитования

Что нужно знать, обращаясь в Сбербанк за ипотекой на покупку дачи:

обязательный взнос нужен;
кредитный срок Сбербанка до 30 лет;
выдают не меньше 300 тысяч национальной валюты;
ссудная ставка от 10%

Шаги оформления ипотеки на дачный дом

Порядок действий при оформлении кредита на дом в Сбербанке:

Собрать пакет документом и составить кредитную заявку в Сбербанк.
Подождать разрешение банка.
Передать банку документы на недвижимость.
Подписать договора.
Оформить право собственности на недвижимость в специальном реестре.

Заполняйте нужные документы дома, в спокойной обстановке, где есть время внимательно вдуматься в каждый пункт заявки. Для этого ее нужно просто заранее скачать.

Рассмотрите условия ипотеки, которые предлагает .

Особенности ипотеки на дачу в Россельхозбанке

Россельхозбанк предлагает кредит для заемщиков, которые планируют купить дачный дом или же построить его самостоятельно.

Программа "Садовод"

Ссуда позволит производить потребительские постройки, купить готовый дом или участок. Считается, что у этого банка самый низкий ссудный процент по кредитной программе Садовод, нежели у других финансовых учреждений.

Процент за пользование ипотечным кредитом Россельхозбанка по программе "Садовод"

С какими документами обращаться в Россельхозбанк? Начните с анкет заявителя, и , а также приложите справку о доходах по форме банка.

Подтверждение использования средств

Россельхозбанк позволяет оформить кредит до 3-х лет без подтверждения использования средств на постройку, приобретение строительных и производственных товаров для сада/города/дачи.

При оформлении кредита сроком до 5 лет необходимо подтверждать использование кредитных денег на строительство, ремонт, обустройство дачи, города, земельного участка. Также необходимо сообщать Россельхозбанку о приобретении самого дачного участка и хозстроений, нежилого и жилого строения.

Кредит оформляется в национальной валюте минимально от 10 тысяч рублей, а максимально до 1,5 миллиона.

Заключение

Как утверждает риелторы, наиболее удачные предложения ипотеки на дачу на сегодняшний день предлагают партнерские программы банков и финансовых учреждений, которые создают специальные размер процента на вторичное жилье, менее дорогостоящие, чем на жилой дом или квартиру. Если сумма займа не велика по меркам кредитования, то есть смысл поискать ссуду наличными. Однако, если дачу планируется строить с размахом, не стоит забывать о специальных проектах загородных домов и тщательно изучить все условия получения займа. Такие как, возможность получения отсрочки, максимальный срок займа, проценты, штрафы за неуплату, ликвидность дома, нагрузка и т.д.

Можно ли дачу купить в ипотеку? Какие условия предусматривают банковские организации для приобретения садового участка в кредит? Какими законами регулируется ипотечное кредитование под земли в дачных обществах? Об этом читайте в ниже приведенной статье.

В настоящее время многие банковские организации готовы предложить своим клиентам под залог приобретаемого садового участка. И несмотря на довольно суровые условия для оформления займа (например, в залог банку пойдут все объекты, возведенные на приобретаемом земельном участке), желающих получить в ипотеку участок земли сегодня немало. Каждый определенный банк предлагает свои кредитные программы по ипотечным займам под земельные участки, дачу или загородные дома, и при выборе кредитного продукта потенциальный заемщик может уже сам ориентироваться, в зависимости от своих предпочтений и возможностей. Сроки кредитования, как правило, составляют - до 30 лет, а процентная ставка от 13% годовых. Основное условие выдачи ипотеки на дачу - ликвидность земельного участка (), поскольку приобретаемый в кредит объект недвижимости переходит в залог банку до момента полного погашения кредитного займа. Кроме того, повышает шансы на принятие положительного решения банком подведение к земельному участку коммуникаций (системы канализации и водоснабжения, электричество) и его отдаленность от города, где располагается филиал банка, который выдает ипотеку, допускается не более 120 км. Немаловажным условием для оформления ипотеки на дачу является расположение земельного участка и наличие хороших подъездных путей. Также стоит учесть тот факт, что для оформления дачи в кредит по ипотечной программе банковские организации требуют проведения оценочной экспертизы, расходы по которой чаще всего накладываются на заемщика.

Если ипотека на дачу берется под обеспечение, в качестве которого выступает имеющаяся недвижимость, приобретаемый земельный участок не будет являться предметом залога, соответственно, оценочная экспертиза не потребуется.

Для тех, кто решил купить дачу в ипотеку, стоит учесть, что особое внимание банки уделяют процедуре страхования залогового объекта кредитного займа. Это обязательное условие программы ипотечный кредит, и в случае отказа от страхования приобретаемой недвижимости банк вправе повысить процентную ставку или вовсе принять решение об отказе в выдаче кредита.

Дачная ипотека: основные требования к заемщику и к земельному участку

При подаче заявки на получение дачной ипотеки банки предъявляют стандартные требования к заемщику:

наличие гражданств РФ;
возраст - от 21 года до 75 лет;
официальное трудоустройство - в целом стаж работы должен быть не менее 1 года, на последнем месте работы не менее 6 месяцев;
стабильная заработная плата;
отсутствие судимостей.

Требования к земельному участку, приобретаемому в ипотеку:

ликвидность и обороноспособность земли, как объекта кредитования;
категория почвы;
расстояние места расположения от населенного пункта;
наличие подъездных путей;
наличие и развитость инфраструктуры;
категория земель (в частности, имеется ли разрешение на использование земли под ИЖС);
месторасположение участка относительно водоохранной или природной зон (земля не должна находиться внутри этих территорий);
постановка на кадастровый учет в БТИ;
наличие подтвержденного права собственности на земельный участок, являющийся предметом залога;
участок не должен являться предметом каких-либо судебных споров.

Важно! Нельзя купить в ипотеку землю, являющуюся собственностью государства или муниципалитета (п. 1,2 ст. 63 Федерального закона №102ФЗ от 16.07.1998 г.). Земли с неразграниченной государственной собственностью, приобретаемые с целью возведения объектов ИЖС, являются исключением из названного правила.

Ипотека на участок может быть предоставлена банковской организацией в двух вариантах: либо на пустой участок, либо со строениями на нем. Соответственно, в качестве залога в банк пойдут все объекта, расположенные на участке. Однако, стоит отметить, что если на земле построен дом, который будет также являться предметом залога, к нему будут предъявлены следующие требования:

жилое строение должно иметь капитальный фундамент (материалы - камень, кирпич, бетон);
к дому должны быть подведены все основные коммуникации;
в доме должны быть выделены отдельными помещениями санузел, кухня и ванная комната.

Старые, ветхие дома, не подлежащие реконструкции и ремонту, для банка являются неликвидными, а значит они не смогут быть предметом залога при оформлении ипотеки.

Берем в ипотеку дачу или участок: из чего складывается банковский процент

Размер процентной ставки на дачную ипотеку в банке зависит, в первую очередь, от суммы первоначального взноса - соответственно, чем она больше, тем процент за пользование кредитом будет ниже. На сниженную процентную ставку могут рассчитывать заемщики, имеющие в данном банке зарплатный счет, а также не имеющие просроченных платежей при ранее оформленных кредитах. Клиенты, потенциальные участники программы ипотечного кредитования, имеющие непогашенную задолженность, скорее всего смогут получить займ только с высокой процентной ставкой. Некоторые банки (например, Сбербанк) предоставляют ипотеку на дачу неполным семьям на льготных условиях. Ипотеку на дачу также могут оформить и граждане, достигшие пенсионного возраста, при этом заемщик-пенсионер должен быть официально трудоустроен, а его возраст не должен превышать 75 лет. Пенсия не является источником дохода при получении кредита на дачу, а значит заработная плата пенсионера должна быть стабильной и иметь размер, позволяющий вносить своевременно необходимые платежи.

В каких банках можно дачу купить в ипотеку

Ипотеку на дачу можно оформить сегодня во многих банковских организациях, однако условия выдачи данного кредитного продукта в каждом банке существенно различаются. Специалисты рекомендуют будущим заемщикам обращаться в тот банк, где уже сформирована положительная кредитная история, что существенно повысит шансы на быстрое получение займа под не большой процент. Рассмотрим примеры условий для выдачи ипотеки в Сбербанке России.

Ипотека на дачу в Сбербанке России

Садовый участок по ипотеке в Сбербанке можно получить для: покупки непосредственно земельного участка; строительства загородного дома или дачи. Основные условия для выдачи займа:

сумма варьируется в пределах от 300 тысяч рублей до 300 000 млн рублей;
срок кредитования составляет - до 30 лет;
сумма первоначального взноса - не менее 25%;
процентная ставка по кредиту от 9.5% годовых;
ипотечный займ предоставляется в рублях, погашается аннуитетным способом;
банк принимает в залог непосредственно земельный участок;
банк требует обязательного страхования приобретаемого объекта.

Для граждан вполне привычным стало понятие ипотеки на покупку квартиры, а можно ли купить в ипотеку дачу? Есть люди, кому по душе тихая жизнь, без шума машин за окном, собственный сад или огород. И именно эта мечта не оставляет их, что же делать, если на приобретение желаемого нет средств? Множество банков предоставляет ипотечные программы на приобретение жилья за чертой города.

Банки, которые предоставляют ипотеку на приобретение дачи:

Сбербанк (программа «Загородный дом»);
Банк Москвы;
Тинькофф Банк;
ВТБ 24.

У каждого банка есть своя индивидуальная программа по ипотечному кредитованию на дачный участок.

Особенности ипотеки на дачу

Ипотека на дачу – этот вид банковского предложения достаточно новый, и в силу этого, банки вынуждены предъявлять, к заемщикам и к объекту недвижимости, достаточно высокие требования. Таким образом, банковские учреждения пытаются обезопасить себя, так как залогом в данном случае, будет являться дачный дом, а он не считается ликвидной собственностью. Неликвидной называют ту собственность, которую достаточно сложно использовать в отношениях купли-продажи недвижимости.

Именно поэтому взятие ипотеки на дачу практически не рекламируется, и многие даже не знают, что банки дают ипотеку на такой вид недвижимости.

Минусами ипотеки на дачу являются:

слишком высокая ставка по кредиту, от 10 до 18%, в зависимости от банка;
сроки (очень часто самый большой срок, на который можно оформить ипотечное кредитование, составляет 10 лет).

Поэтому, взять дачу в ипотеку может быть будет и легко, но вот заемщик в любом случае остается в большом минусе, так как значительно переплачивает. Многие просто предпочитают брать обычный потребительский кредит на земельный участок, и на нем уже строить дачу.

Требования, которые банки предъявляют к заемщику

Перед тем так подавать заявку на получение ипотеки на дачу, необходимо ознакомиться с требованиями, которые банки предъявляют к своим клиентам. Конечно, требования между различными банковскими организациями могут немного отличаться, но общие требования примерно одинаковы. Среди них:

стабильный заработок;
стаж на последнем месте работы не должен быть меньше полугода, а общий трудовой стаж минимум год;
прописка в городе, где имеется филиал банка, в котором лицо решило оформить ипотеку;
возраст от 21 года;
максимальный возраст на момент окончания выплат по ипотеке, должен быть не более 65 лет.

Читайте также Условия и процедура получения ипотеки для учителей

Все вышеперечисленные требования к заемщику, для взятия дачи в ипотеку, очень схожи со стандартными, теми которые предъявляет банки-кредиторы к своим клиентам при любых видах займов.

Требования к объекту недвижимости

Банки предъявляют к объекту тоже довольно высокие требования. Самые основные условия к объекту, чтобы клиенту одобрили ипотеку:

вокруг должны обязательно присутствовать объездные пути, чтобы к ней можно было легко проехать;
наличие кадастрового плана;
дачный дом должен находиться в хорошем состоянии: фундамент должен быть из бетона, камня или кирпича;
обеспечение должного уровня пожарной безопасности;
необходимо, чтобы в дачном домике присутствовали: канализация, электропроводка, водопровод и отопление;
некоторые банки требуют, чтобы дача находилась не дальше 120-ти километров от города.

Все условия должны быть соблюдены, иначе банк может отказать в оформлении ипотеки. Конечно, перечисленные требования больше походят на какие-то загородные коттеджи, а не на обычные дачи в садовых кооперативах, к которым все привыкли. Но, если постараться, можно выбрать очень приличный домик, который сможет вписаться в требуемые от банка рамки.

Банк предъявляет такие требования, для того, чтобы если заемщик не сможет оплачивать свой долг, банк мог свободно продать его. Покупатели на такой хороший домик найдутся всегда, и цену можно поставить приличную.

Список документов, которые потребуются при подаче заявки

ВАЖНО! Перед тем, как готовить весь пакет документов, важно ознакомиться с его точным перечнем на сайте выбранного вами банка, или у консультанта непосредственно в его филиале. Неполный список может послужить к возврату документов клиенту, что значительно увеличит время рассмотрения заявки, так как подавать все придется заново.

Необходимые документы:

паспорт гражданина Российской Федерации;
копия трудовой книжки;
для мужчин, которые младше 27 лет, необходимо предоставить военный билет;
документы, подтверждающие уровень дохода клиента.

9310

Загородная недвижимость всегда пользовалась популярностью, и спрос на нее до сих пор продолжает расти. Естественно столь перспективный сегмент не остался без внимания банков, подготовивших специализированные программы кредитования, известные как ипотека на дачу. Конечно, говорить о том, что данный сегмент жилищных ссуд находится на пике своего развития пока рано, однако все больше банков готовы предложить свои клиентам подобные продукты.

Что же ждет сегодня тех, кто всерьез задумался получить займ для покупки дачи или ее постройки, какова специфика получения таких ссуд - об этом наша статья.

Базовые условия.

На сегодняшний день получить ипотеку на покупку дачи можно в большинстве кредитных организаций: в этом направлении работают ВТБ 24, Банк Москвы, Дельтакредит, Сбербанк и другие компании. Предоставляют ее на покупку участка, строительство дома, а также в виде комплексного варианта, предусматривающего возможность приобретения земли с уже существующей на ней постройкой. Многие из кредитных организаций предлагают вполне приемлемые процентные ставки, средний размер которых находится в диапазоне от 13 до 15% годовых при продолжительности займа 15 лет и стандартных возрастных ограничениях . Сам же процесс получения ссуды во многом схож с покупкой квартиры и включает в себя подачу заявки на рассмотрение, согласование недвижимости с банком, проведение ее оценки независимым экспертом и последующее страхование.

Как правило, в качестве предмета залога банкиры хотят видеть существующую у заемщика недвижимость, а исключение составляют лишь крупные коммерческие банки и кредитные организации, создающие программы под определенный проект совместно с девелоперами. По этой причине лучше всего обращаться либо к крупным игрокам ипотечного рынка, либо к компаниям-продавцам, работающим с банками-партнерами, которые предоставляют возможность использовать в качестве залога приобретаемую недвижимость или будущую постройку.

Специфика программы.

Как и все банковские продукты, ипотека под дачу имеет определенные особенности. Главная из них заключается в сложности согласования будущей покупки или объекта строительства с банком ввиду довольно часто встречающихся ошибок в правоустанавливающих документах на земельные участки. Среди наиболее распространенных из них можно отметить неточности в определении границ земельного участка, а также его положения.

Другая трудность, подстерегающая заемщика, связана со спецификой проведения оценки загородной недвижимости, приводящей к ситуациям, когда один и тот же объект может быть по-разному оценен экспертами. Ввиду того, что определяющей ценой для банка является указанная в отчете об оценке, а не согласованная между вами и продавцом, денег, которые он готов вам предоставить в виде жилищного займа, может быть недостаточно.

В качестве третьего недостатка следует выделить дороговизну подобных кредитов, обусловленную не только повышенной процентной ставкой, но и высокой стоимостью страхования. Вызвано это главным образом более высокой вероятностью порчи загородной недвижимости по сравнению с обычными городскими квартирами: такие объекты чаще становятся предметом интереса злоумышленников.

Последняя неприятность, которая пожжет помешать купить дачу в ипотеку, заключается в том что постройка должна быть обязательно снабжена электричеством, канализацией и системой отопления, то есть хотят видеть на участке заемщика нечто больше напоминающее загородный дом, чем дачу. Также расположена она должна быть в умеренной досягаемости, например, в пределах 120 километров от города, в котором работает банк.

Говоря о достоинствах программы, можно выделить недавно появившуюся опцию, характерную для ссуд, предоставленных на строительство. Заключается она в возможности получить отсрочку по выплате основного долга при удорожании стоимости возведения дома. Срок подобной отсрочки определяется каждой финансовой организацией самостоятельно, но редко превышает два года. Согласитесь – снижение кредитной нагрузки даже в таком объеме может пойти заемщику на пользу.

Стоит ли брать ипотеку на дачу?

По мнению экспертов наиболее выгодными сейчас являются предложения в рамках партнерских программ банков и компаний, реализующих загородную недвижимость. Остальные варианты являются не только дорогостоящими, но трудоемкими в плане их реализации. Конечно, многое будет зависеть от необходимой вам суммы: если по меркам ипотеки она небольшая, например, не более 1 000 000 рублей, то не будет лишним рассмотреть кредиты наличными в качестве альтернативного варианта. Если же ваши планы более грандиозные, то будущую дачу следует искать именно среди крупных загородных проектов, предварительно ознакомившись с

Приветствуем! Скоро весна, а значит на рынке загородной недвижимости снова начнется оживление. Итак, ипотека и дача. Как это все работает вместе? Как оформляется дача в ипотеку и в каких банках? Ответы на эти вопросы в нашем посте далее.

Практически каждый второй житель нашей страны мечтает о своем дачном участке, где можно выращивать различные культуры или же хорошо проводить время с друзьями на выходных или в отпуске. Но из-за высокой стоимости земли практически по всей территории государства, сразу вкладывать большие суммы не хочет никто. В этом случае идеальным вариантом будет ипотека на дачу. Давайте подробней разберемся с данным видом кредита, и узнаем, какие подводные камни нас могут ждать по пути к собственной земельной деятельности?

Начать, пожалуй, стоит с того, что в текущем законодательстве не существует такого понятия как ипотека на покупку участка для дачи. Это связанно с особенностями земельных реестров и многими другими нюансами, в которых, без помощи специалиста, разобраться практически невозможно. Если вам нужен профессиональный юрист, то запишитесь на бесплатную консультацию в специальной форме внизу.

Чаще всего под понятием ипотеки для дачного участка подразумевается вид кредитования, при котором земля находится во владении банка до тех пор, пока заемщик не выплатит ее полную стоимость. Под данное описание попадает вид кредитования под названием залоговое кредитование. При этом, заемщик имеет полное право возводить на приобретаемой земле любые постройки, сооружения, заниматься сельским хозяйством, а также использовать землю по собственному назначению.

Важно! Участок может быть передан в ипотеку только в тех случаях, если он представляет собой землю, предназначенную для ведения сельскохозяйственной деятельности, подсобного хозяйства и индивидуального использования. Это значит, что открыть здесь гостиницу не получится, собственно, как и вести любой другой вид предпринимательской деятельности.

Прежде чем бежать в банк и оформлять документы, необходимо знать все особенности ипотеки на покупку дачи:

так как земельный участок будет находиться в залоге у банка до момента полной выплаты его стоимости, все постройки и сооружения, независимо от того, хочет этого заемщик или нет, также будут являться собственностью финансовой организации;
«чистой» ипотеки, которая подразумевает под собой беззалоговое приобретение земельного участка, не существует;
невозможно оформить ипотеку на часть земельного участка, например, для ведения совместной деятельности;
стоит заранее подготовиться к достаточно высоким процентным ставкам, которые начинаются с отметки (в среднем) с 18% годовых;
готовьтесь к тому, что придется посетить несколько малоизвестных банков, так как не все популярные финансовые организации предоставляют такой вид кредитования.

Подумайте, точно ли вам нужна дача или выбранный вами объект подходит под условия, которые озвучены в постах: « » и « »? Зайдите туда и сравните требования к земле и дому, возможно, условия будут более выгодными.

Требования к объектам недвижимости

При оформлении ипотеки на покупку дачи необходимо, чтобы земельный участок и сооружения, которые находятся в его пределах, соответствовали требованиям. В зависимости от организации, пункты могут немного отличаться, но общая сводка выглядит примерно так:

В обязательном порядке должен иметься кадастровый план, на котором будут отмечены все сооружения и постройки.
Вокруг участка должны быть проложены объездные пути.
Все строения должны соответствовать правилам пожарной безопасности.
Если в пределах земельного участка находится жилое помещение, оно должно быть в хорошем состоянии.
Фундамент дома должен быть выполнен из кирпича, бетона или камней.
Достаточно часто встречается требование о том, чтобы дача находилась на расстоянии не более 120 км от ближайшего филиала той или иной финансовой организации.

Если приобретаемое жилье не соответствует хотя бы одному из этих пунктов, существует высокая вероятность того, что банк откажет вам в оформлении ипотеки на дачу.

Важно! Некоторые дачные участки находятся в таких районах, где невозможно обеспечить нормальные коммуникации, а соответственно - оформить на них классическую ипотеку будет проблематично.

Какие документы необходимо собрать

Перед куплей дачного участка в ипотеку необходимо подготовить пакет документов, в котором будут содержаться:

документы, устанавливающие права на надел;
выписка из ЕГРП;
кадастровый номер и план о назначении земли, ее расположении, площади, и под какие нужды она подходит;
согласие на продажу дачного участка от супругов, если владелец находится в браке;
если одним из владельцев является несовершеннолетний, разрешение от органов опеки на продажу земли;
акт, в котором указывается, что продавец является владельцем участка;
отчет об оценке стоимости участка;
если на территории надела отсутствуют какие-либо постройки - соответствующий акт из бюро техинвентаризации;
паспорт, СНИЛС, справка о доходах за полгода, копия трудовой (для заявки на ипотеку).

Также потребуется составить договор, который подтверждается у нотариуса, а его регистрация проверяется в течение 15 дней после момента подачи документов. Здесь указываются все данные по участку, а также возможность возведения построек без уведомления кредитора.

Как оформить ипотеку на дачу

Процесс оформления дачного участка состоит из нескольких простых шагов:

Сначала банк проверяет и одобряет сведения, которые были предоставлены заемщиком (платежеспособность, состав семьи и т. д.).
На следующем этапе производится оценка дачного участка.
Далее, финансовая организация выносит решение о соответствии (ликвидности) земельного надела.
На последнем этапе определяется размер ставки и сроки выплаты (подписывается кредитный договор).
Регистрация сделки в юстиции.

Большинство финансовых организаций сможет выдать ипотеку только в тех случаях, если на момент окончания ее выплаты вам будет не более 65 лет, а минимальный возраст - 21-25 лет.

Ипотечные программы банков

Банков, которые работают со средними суммами и готовы выдавать ипотеку для покупки дачи достаточно немного. Наиболее популярными являются:

Сбербанк. Минимальная сумма кредита равна 300 тыс. рублей, но минимальная годовая ставка всего 12%. Это обуславливается необходимостью первоначального взноса - 25% минимум. Плюс Сбербанка — максимальная сумма кредита рассчитывается с учетом неподтвержденных доходов. Также можно кредитоваться до 75 лет.
Россельхоз Банк. Отличается минимальной суммой кредитования, которая составляет всего 100 тыс. рублей. Первоначальный взнос от 15%, а срок погашения можно оттянуть вплоть до 30 лет. Также есть специальные программы для молодых семей. Но приобрести можно только землю. Ставка от 14,5%. Для покупки дачи и построек с земельным участком есть кредит «Садовод» со ставками от 19,5% и сроком до 5 лет. Выдается под поручительство или залог.

Как вы видите выбор банков небольшой, но существуют альтернативные варианты приобрести дачу за счет заемных средств.

Как можно еще купить дачу

Как вы уже поняли, что оформить ипотеку на дачу можно, но есть проблемы с ограниченным выбором банков и жесткими требованиями к земле. Для тех, кто желает купить землю или дачный домик, который не совсем соответствует требованиям, например, не оборудован канализацией или есть проблемы с оформлением земли, то стоит рассмотреть альтернативные виды кредитования.

На рынке существует множество предложений от самых различных финансовых организаций. Хотя на покупку конкретно дачного участка они деньги не выделят, но вполне могут занять определенные суммы на собственные нужны.

Вам стоит рассмотреть вариант взять или же залоговый кредит, например, потребительский кредит под залог автомобиля. Такие способы хороши в тех случаях, когда вы хотите вернуть деньги банку в кротчайшие сроки с минимальными переплатами и отсутствием штрафов за досрочное погашение.

Данные кредиты выдаются на срок до 5 лет и под достаточно большой процент от 13,9% и выше. Более подробные условия можете узнать в наших прошлых постах.

Второй вариант – это . Она позволяет взять большую сумму и на больший срок, чем в варианте с потребительским кредитом. Деньги можно потратить на любые цели, а за это вы должны оставить в залог банку жилье. Подробности данной ипотеки можно узнать в нашем прошлом посте.

Надеемся, у вас не осталось вопросов о том, как купить дачу в ипотеку. Если они есть, то ждем их ниже или приглашаем на онлайн консультацию к юристу.

Подписываемся на обновление проекта. Если пост был полезен, то просьба нажать кнопки социальных сетей.