Жизнь на 15 этаже. Не для пожилых и семей с детьми

«Небоскребы, небоскребы, а я маленький такой…

То мне страшно, то мне грустно,

То теряю свой покой..» (строчки из песни)

Минималистичные, лаконичные, футуристичные, максимально упрощенные формы в моде. Заставки на одном из сайтов, посвященных архитектуре будущего да и уже настоящего пестрят фразами: «Динамическая структура будущего», «Фантастика станет обыденной»… Проектировщики, дизайнеры разрабатывают макеты городов будущего и говорят о том, что сегодняшний мир — еще примитивный набросок по сравнению с тем, к чему идет и чего жаждет человечество. А жаждет оно замены людских трудовых кадров на роботов, новых оригинальных решений дизайна айфонов, строительства замков, башен, элитных и оригинальных вместо «хрущевок» и унылых многоэтажек с обшарпанными балконами — пережитков прошлого. Но не стоит говорить за всех, ведь возросший интерес к загородной жизни свидетельствует о том, что некоторые все-таки задумываются о важности присутствия в их жизни природы.

Мегаполисы, миром правят мегаполисы. Развитие технического прогресса, темпы индустриализации мчат вперед, расширяются в стороны и ввысь. И даже если иногда кажется, что уже невозможно изобрести ничего более нового и крутого — завтрашний день всегда доказывает обратное. Вертикальные города, спиралевидные небоскребы, многоэтажки с садами и детским площадками на крышах, в проектах — офисные центры в пешеходной зоне («автомобилям въезд запрещен»), экологичный город, использующий энергию ветра, солнца и т.д.

Вступление на ступень урбанизации не дает шанса пойти на попятную: только в России городского населения свыше 72 % от всех жителей страны, что касается жителей планеты в целом (то есть 7 млрд человек), то чуть больше половины из них живут в крупных городах.

Небоскребы сегодня такая же часть нашей жизни, как когда-то был домик в деревне. Кроме того, это реальность, ведь, например, люди, живущие в глубинках не верят, что все это существует на самом деле.

В России самое высокое здание на данный момент — «Меркурий Сити» в Москве — 338 метров, 75 этажей. Всего же в стране 65 высоток выше 130 метров, все они находятся в основном в Москве, 3 — в Екатеринбурге, 1 — в Санкт-Петербурге, 4 — в Красногорске, 1 — в Саратове. Самое высокое сооружение в России — Останкинская башня.

В мире самое высокое строение рук человеческих — «Бурдж-Халифа» — Дубайская башня — 828 метров, 163 этажа. Примерно на 200 метров ниже — Варшавская радиомачта, Небесное дерево Токио, Шанхайская башня. Первое и последние сооружение — небоскребы, остальные радиомачты. Китай отличается особым размахом: там 1006 зданий высотой выше 150 м. Заметно отстают США — 679, Япония — 190 небоскребов.

Для удаленных российских регионов высотки в 14-20 этажей — уже башни и до сих пор непривычная альтернатива жизни на этажах с первого по пятый, тогда как в Москве (и особенно Дубае, Китае и т.д.) квартира, например, на 36-м этаже — норма.

Чем чревата жизнь на высоких этажах?

«Один из авторов подобных исследований — Владимир Линов, доцент Санкт-Петербургского архитектурно-строительного университета, эксперт Градостроительного совета Петербурга, он рассказал о том, как боролась с правдой о высотках советская власть и что же собственно вредного в многоэтажках.

— Как давно вы занимаетесь изучением влияния «высоты проживания на здоровье человека?

– В 1980-е годы я в течение 7-8 лет работал в научно-исследовательской части института ЛенНИИпроект. И в процессе разработки концепции жилищного строительства в Ленинграде мы обнаружили, что существует огромное количество исследований врачей-гигиенистов о резком ухудшении здоровья у жителей верхних этажей жилых домов, начиная с пятого. Вернее, формулировалось так: начиная с пятого — заметное ухудшение здоровья, а начиная с девятого этажа и выше оно ухудшается резко и в разы.

Врачи-гигиенисты, сделавшие подобные выводы, изучали статистику заболеваемости по карточкам в поликлиниках — самым простым способом. Они брали подряд без всякой особой выборки медицинские карточки жителей и увязывали частоту и характер заболеваний с местом их жительства — с высотой проживания, этажом. И очень быстро обнаружилась связь. Однако эти исследования были закрыты и запрещены, как только появились результаты в открытой печати, потому что общая политика государства была направлена на рост этажности жилых зданий, а эти данные прямо противоречили подобной политике.

— В чем именно, по-вашему, вред для здоровья жителей последних этажей, начиная с пятого?

– Как известно из школьного курса физики, внутри жилых зданий возникает очень живой процесс движения воздуха с нижних этажей на верхние. Следовательно, как вполне понятно, любой зараженный бактериями воздух с нижних этажей попадает в верхние этажи, и поэтому верхние этажи насыщены болезнетворными микробами в 2-3 раза больше, чем внизу. И чем выше здание, тем процесс сильнее, потому что и воздух циркулирует мощнее, и большее количество «отдышенного воздуха скапливается на верхних этажах. Прежде всего было замечено, что заболевают люди болезнями органов дыхания — это острые респираторные заболевания и прочее. Но это далеко не единственная беда. Самые чувствительные к условиям жизни на верхних этажах категории населения — это дети и пожилые люди.

— Вы можете подкрепить ваши выводы какой-либо статистической информацией?

— Все наши выводы нашли подтверждение в иностранных и даже советских источниках. Исследования, проведенные еще в начале и середине ХХ века в Европе и Америке, установили прямую зависимость: чем выше человек живет, тем хуже у него здоровье. А на симпозиуме 1971 года в Москве «Многоэтажные здания прямо указывалось на связь между здоровьем и этажностью: «К терапевтам живущие в высотках люди обращаются на 50% чаще, к невропатологам и психиатрам — в 3 раза чаще тех, кто живет в малоэтажных домах . Но если в нашей стране эти исследования были запрещены и забыты, то на Западе они имели большое значение. Все районы многоэтажного строительства, которые были в Европе в 1960-е годы довольно популярны, в настоящее время почти все реконструированы со сносом. Их заменили: либо на секционные дома в четыре этажа, либо на блокированную застройку в два-три этажа, либо на застройку с меньшей плотностью. И это государственная политика. У нас таких программ, по сути дела, нет. Например, наша программа реконструкции и развития хрущевок имеет прямо противоположную тенденцию — сносятся пятиэтажные дома, на их месте собираются строить дома значительной этажности»»

(с сайта dp.ru, статья » У высотного страха глаза велики»)

Специалисты разных сфер говорят, что серьезной разницы для здоровья между первым этажом и более высокими (до 40-45 метров) нет, все индивидуальные ощущения отдельных жителей связаны с самовнушением или страхом высоты. Более-менее выраженный контраст можно почувствовать, поменяв первый этаж минимум на 25. Однако есть множество свидетельств тому, что люди, проживающие даже на 9-10 этаже, чувствуют себя иначе, чем когда они жили на более приземленных

площадях. С чем это связано?

«Воздушный плен» — но, надо заметить, он есть в любой точке города.

Воздух на верхних этажах действительно чище чем на первых, но предприятия, стоящие поблизости с домом могут изрядно портить его, особенно, если в составе выбросов газ. От смога и отдельных видов вредных веществ не спасет даже жизнь на высоте. Концентрация, например, выхлопных газов «гуще» на первых этажах, ближе к пятому — воздух чище по сравнению с уровнем земли. В общем, везде свои «воздушные прелести». Все же нижние уровни, особенно при расположении дома в наполненном машинами районе, — таят больше опасности для здоровья человека, чем верхние в том же районе.

Специалисты советуют, исходя из данных ряда экспертиз, выбирать оптимальный вариант: жизнь в спальном районе на уровне 5-7 этажа: и воздух не разряжен, и не столь насыщен выбросами, и связь с землей не разорвана, воздушная циркуляция в норме.

На нижних уровнях есть и другие потенциальные и существующие минусы: грибок на стенах, высокая влажность, холодные полы зимой, насекомые, медленная циркуляция воздуха, скапливание многих вредоносных веществ в нишах на поверхности земли (оксиды азота, углерода, канцерогены, формальдегиды, токсины). Эти проблемы могут вызывать заболевания легких, аллергию, ослабление иммунитета, рак и т.д.

Электромагнитное излучение . На верхних этажах концентрируется не прошедшее сквозь железо-бетонные стены домов излучение от электроприборов с нижних этажей. Жители квартир ближе к крыше могут страдать головными болями, недомоганием;

также, по заключениям исследований — электромагнитное излучение вызывает нарушения в ДНК, хромосомах, воздействует на изменение артериального давления и активности мозга.

Вибрация. Верхние этажи высоток подвержены «тряске» сильнее строений близко к уровню земли. Если забивают сваи в соседнем дворе или происходит «легкое землетрясение» — жители верхних этажей почувствуют это ощутимее ниже живущих соседей. Постоянная вибрация негативно влияет на некоторые структуры мозга, центральную нервную систему.

Если сломается лифт в 45-этажном здании — для молодых еще пустяк, а вот пожилым людям будет крайне нелегко добраться до своей квартиры. В случае пожара — пожарные лестницы не дотянутся даже до десятого этажа.

Например, на 40-м этаже воздух будет уже значительно разряженнее, чем на нижних или хотя бы средних, подъемы артериального давления станут привычным делом.

Правда, есть мнение медиков, что смена уровней проживания с более высокоэтажного на нижнеэтажный и наоборот — полезна для человека, это тренировка для тонуса сосудов, но пребывания то там, то там должны быть недолгими, иначе происходит привыкание, и кроме плюсов «вылазят» минусы. Ниже 20-го этажа воздух достаточно «концентрированный», и эффект гор, если и покажется кому-то головокружительным, то это не более чем самоубеждение, однако все индивидуально.

Согласно статистике, в городах-многомиллионниках, мегаполисах с больших количеством многоэтажек среди городского населения особенно высоки риски самоубийств и возникновения психических расстройств . Также подобные риски выше у людей, проживающих на высоких этажах.

Психологический дискомфорт при проживании «наверху» может по степени отрицательного воздействия на здоровье человека превосходить все остальные минусы жизни у поднебесья . Если человек боится высоты (что встречается часто) при постоянном контакте с источником страха у него могут, по сведениям ученых, развиться клаустрофобия, агарофобия — боязнь закрытого и открытого пространств соответственно, кроме того — аэроакрофобия - боязнь открытых пространств на высоте.

Для справки: непосредственно боязнь высоты называется — акрофобия. Но фобии часто фикция, иногда их больше, чем предметов, которых стоит бояться, в случае с высотой — она действительно отталкивающее явление для многих. И главным образом по банальной причине: срабатывает инстинкт самосохранения.

«Я строитель и на 22-25 этажи забираюсь каждый день. Сам живу на втором. Поэтому могу сделать выводы…

Человек не птица! Побывать на высоте и посмотреть вдаль, полюбоваться перспективой — это красиво! Нет слов! Дух захватывает! 🙂 Но вот именно, что захватывает. Жить на высоте неприятно, особенно, если смотришь вниз… А вниз смотреть придется каждый день. Мы же земные существа и смотрим себе под ноги…» (высказывание на форуме)

Смотреть из окна придется каждый день, ощущение бездны под ногами может приводить к беспокойству, депрессиям, потере точки опоры и уверенности в безопасности. Человек будет постоянно напряжен, подсознательно и сознательно.

А любовь живет уже на 25-м, а не на легендарном 5-м, этаже (из песни). В России, богатой широтами и красотами земле, множество горожан теснятся в высотках. Экономия территории?

Скорее, жесткий строительный бизнес и мода.

Однажды я резко сменила нижний этаж на «верхнеэтажную» жизнь в 14-этажной высотке. Было непривычно и страшно смотреть из окна. И что удивило: рядом проживающие люди были уверены, что живут чуть ли не в элитном районе, в связи с чем многие имели изрядную долю пафоса. Хотя район был самый обычный, возведенный на месте бывшей цыганской деревни в черте города. Во дворе взгляд резали массивные высотки со всех сторон, сами дворики хоть и аккуратные, но маленькие, ни одного лишнего дерева, каждой урне свое место, еще одна урна нарушит равновесие пространства. Это мало того, что скучно, это очень тяжело для восприятия, это очень давит на сознание. Впрочем, так живут десятки миллионов россиян, и не парятся.

Сплошь и рядом на улицах можно было встретить разодетых в белые рубашки, стильно причесанных мужчин, окутанных облаком одеколона, в начищенных ботинках — в общем, при боевом параде, словно на свадьбу собрались. Но в таком вот виде, на удивление, они шли в местный магазин за хлебом, или в кабак пить пиво, или за фруктами. Они просто так ходили по улице. Женщины почему-то были проще. Например, действительно состоятельные люди, проживающие в элитном коттеджном поселке, могут, по свидетельству очевидцев, иногда даже сами сходить в местный магазин за чем-то, но одеты они будут чаще всего в шорты, майку, сланцы… Но вернемся к высоткам.

Верхние этажи в многоэтажках дорожают, жить как можно выше считается престижным. За красивую панораму «города на ладони», а иногда и за пустой, унылый вид крыш других домов, но зато в «башне», люди готовы платить огромные деньги. Однако человек теряет связь с землей. Китай с его огромным количеством небоскребов, мало того, что называется поднебесной, так еще и благодаря жизни ближе к крыше в какой-нибудь 60-этажной высотке можно забраться на небо в прямом смысле. Вот и мы не особо отстаем, потихоньку догоняем города будущего. Человеку, жившему в бревенчатых домах, выращивавшему зерно на полях, несвойственно и чуждо стремление взобраться повыше в каменных джунглях, оторваться от земли. Происходит нарушение гармонии, целостности внутреннего единства человека и природы.

«- Вот ты говорил: «город — сила», а здесь слабые все…

— Город — это злая сила. А чем больше город, тем он сильнее. Он засасывает!.. Только сильный может… выкарабкаться. Сильный приезжает, становится слабым. Город забирает силу… Вот и ты пропал…» (Фильм «Брат», цитаты)

Забираясь в свои «скворечники» (как называют квартирки в многоэтажках и сами горожане, и жители загородных домов), мы становимся маленькими, незаметными, подобными своим жилищам — компактными. Сливаемся с духом этого города, сердца звучат в унисон механическим моторам предприятий, автомобилей, технике. Лишаемся чего-то индивидуального, своего, личного, блекнем на фоне таких же как мы… Будто строим «Интеграл» во благо Единого Государства — как романе Е.Замятина «Мы», кто читал — поймет о чем речь.

«Тысячу лет тому назад ваши героические предки покорили власти Единого Государства весь земной шар. Вам предстоит еще более славный подвиг: стеклянным, электрическим, огнедышащим ИНТЕГРАЛОМ проинтегрировать бесконечное уравнение Вселенной. Вам предстоит благодетельному игу разума подчинить неведомые существа, обитающие на иных планетах — быть может, еще в диком состоянии свободы. Если они не поймут, что мы несем им математически безошибочное счастье, наш долг заставить их быть счастливыми. Но прежде оружия мы испытаем слово»

— Е.Замятин, роман «Мы»

Наш эксперт - руководитель отдела независимой экологической экспертизы Сергей Сысоев.

Разумеется, многое зависит от расположения дома, но при прочих равных самыми неблагоприятными считаются нижние этажи (с 1-го по 6-й), а лучше всего жить на средних этажах (с 7-го по 12-й). Всё, что выше 12-го этажа, можно назвать умеренно благоприятной зоной. А теперь разберёмся, какие вредные факторы влияют на здоровье жильцов многоквартирных домов.

Загрязнённый воздух

Источники. Около 80% всех загрязняющих веществ оказывается в воздухе благодаря автотранспорту. Продукты сгорания автомобильного топлива содержат оксиды и диоксиды серы, азота, углерода, а также бензопирен. Чёрная «копоть» на окнах домов, расположенных вблизи дорог, - это не что иное, как пыль, которая образуется от стирания покрышек об асфальт.

Кто рискует. Поскольку все эти загрязнители тяжелее воздуха, от их воздействия страдают жители нижних этажей. Лишь при жаркой погоде, когда асфальт нагревается, вредные вещества могут подниматься до средних этажей за счёт восходящих потоков тёплого воздуха. Аллергиков, живущих на нижних этажах, также может донимать высокое содержание в воздухе пыльцы растений.

Влияние на здоровье. Загрязнённый выхлопами воздух вызывает заболевания органов дыхания, аллергические реакции, может выступать в качестве канцерогена.

Как защититься. Открывайте окна, когда воздух ещё свеж - рано утром или поздно вечером. Не проветривайте комнату в часы пик. Самое лучшее время для проветривания - сразу после дождя.

Кроме того, сейчас на рынке немало приспособлений для очистки воздуха в квартире - от домашних моек воздуха до довольно сложных систем, когда в стене бурится отверстие, а в квартире ставится очищающий блок. Через трубу с клапаном, выходящую на улицу, внешний воздух попадает на многоступенчатую систему фильтрации и очищается. Стоимость таких систем сравнима с ценой обычного кондиционера - порядка 20-30 тыс. рублей.

Радон

Источники. Радон - это природный радиоактивный газ, который может выходить на поверхность земли в местностях, где в почве много гранитных пород. Радон бесцветен и не имеет запаха, поэтому определить его наличие в квартире без специального оборудования невозможно. К потенциально опасным районам относится Ленинградская область, Карелия, Кольский полуостров, Алтайский край, Урал, район Кавказских Минеральных Вод. Если вы живёте в неблагополучном районе и стали замечать, что состояние здоровья ни с того ни с сего ухудшилось, на всякий случай имеет смысл проверить содержание радона в воздухе вашей квартиры. Найти компанию, которая измерит концентрацию опасного газа, не составит труда. Кроме того, можно обратиться в СЭС, но там такая услуга, как правило, тоже платная.

Кто рискует. Радон тяжелее воздуха, поэтому при плохой изоляции фундамента и вентиляции подвальных помещений радон может накапливаться в подвалах жилых домов и проникать в квартиры жильцов нижних этажей. Особенно опасны в этом плане старые здания - со временем в фундаменте могут появиться трещины, через которые радон выходит в подвал.

Влияние на здоровье. Радон - опасный канцероген. Повышение уровня этого газа - второй по значимости фактор риска развития рака лёгких (на первом месте - курение).

Как защититься. Единственный способ защититься от проникновения радона в квартиру - изолировать подвал и наладить в нём систему вентиляции. Поэтому, если экспертиза выявила превышение уровня радона, необходимо обратиться в СЭС и управляющую компанию вашего дома. Впрочем, такие случаи не очень часты. Ещё на этапе закладки фундамента специалисты проверяют возможность выхода радона из почвы и предусматривают меры по изоляции фундамента, подвалов, проектируют систему вентиляции с учётом возможного накопления газа.

Шум

Источники. Автомобили и общественный транспорт. Дополнительным неблагоприятным фактором может стать наличие магазина на первом этаже дома. Блоки кондиционеров, охлаждающих торговые точки, и системы вентиляции нередко оказываются на уровне второго этажа.

Кто рискует. Жители нижних этажей страдают от повышенного уровня шума больше других. Меньше всего звуков долетает до окон верхних этажей.

Влияние на здоровье. Снижает слух, негативно отражается на состоянии нервной системы.

Как защититься. Самое эффективное средство защиты - стеклопакеты с высоким уровнем шумоизоляции. Сейчас можно найти пластиковые окна, оснащённые специальными клапанами. При открытии такого клапана можно проветрить квартиру, не нарушая шумоизоляционных характеристик стеклопакета. Мягкая мебель, ковры, толстые шторы хоть и обладают способностью поглощать шум, но скорее могут защитить от звуков, которые раздаются внутри дома (из квартир соседей, из шахты лифта), а не доносятся с улицы. Однако такая обстановка квартиры тоже снижает шумовую нагрузку на жильцов.

Электромагнитное излучение

Источники. Технические помещения в доме. Иногда, несмотря на законодательный запрет, в них располагаются трансформаторные подстанции. Кроме того, в технических помещениях обычно проходят силовые кабели, которые питают дом электроэнергией.

Кто рискует. От электромагнитного излучения чаще всего страдают жильцы нижних этажей, так как силовые кабели нередко прокладывают по потолку подвала. На верхних этажах электромагнитный фон тоже может быть неблагоприятным, если технический этаж расположен под крышей. Кроме того, источником излучения служат антенны, установленные на крыше дома. Но и жители средних этажей иногда могут стать жертвами электромагнитного излучения, исходящего от вышек сотовой связи. Несмотря на то, что сотовые антенны располагают с учётом санитарных норм, в часы пик, когда много звонков, уровень излучения в квартирах на средних этажах может увеличиваться, ведь высота вышки соответствует шестому - восьмому этажу.

Влияние на здоровье. Вызывает головные боли, негативно действует на кровообращение и нервную систему.

Как защититься. Увы, спастись от электромагнитного излучения своими силами невозможно. Существуют технологии экранирования, но они мало распространены и стоят очень дорого (цена 9 квадратных метров такой отдел-ки - это примерно половина стоимости однокомнатной квартиры в Москве). Поэтому единственный выход - попробовать договориться с управляющей компанией вашего дома о перекладке силовых кабелей так, чтобы все провода не располагались в одном месте.

Низкая влажность и нехватка кислорода

Источники. Зелёные насаждения служат источником кислорода и нормализуют влажность воздуха, поэтому вдали от крон деревьев может ощущаться нехватка того и другого.

Кто рискует. Жители высоких этажей. А если ваша квартира расположена выше 20-го этажа, воздух может быть слегка разрежен из-за понижения атмосферного давления пропорционально высоте здания.

Влияние на здоровье. Пониженная влажность снижает местный иммунитет слизистых оболочек носа и горла, приводит к заболеваниям органов дыхания, а недостаток кислорода негативно влияет на сердечно-сосудистую систему.

Как защититься. Используйте бытовые увлажнители и ионизаторы воздуха. Не забудьте о комнатных растениях, которые насыщают воздух кислородом.

Выбирая жилье в Москве или ином населенном пункте страны, каждый человек обращает внимание на набор стандартных факторов: месторасположение квартиры или дома (удаленность от места работы или учебы, автобусной остановки, станции метро), размеров помещения в новостройке, количество комнат, стоимость, этаж. И лишь изредка может задаться вопросом: «На каком этаже будет лучше жить для здоровья в 2019 году?».

Мнение ученых о плюсах и минусах проживания на верхних этажах в новостройке

Ученые установили ряд позитивных и отрицательных моментов, которые влияют на здоровье человека, проживающего на высоких этажах в многоэтажном доме. Ученые рассказали, что главным положительным моментом проживания на верхних этажах является пониженный показатель смертности . В частности, установлены следующие отрицательные особенности:

• необходимость ходить пешком по лестнице, если сломается лифт – это может иметь негативное влияние на здоровье человека имеющего заболевания опорно-двигательного аппарата, сердечно-сосудистой системы или дыхательных путей;
• уменьшение силы магнитного поля и увеличение микровибраций строения.

Для примера, проведен анализ смертности среди жителей, живущих на восьмом и первом этажах. Оказалось, что коэффициент смертности граждан, проживающих на 8 этаже, меньше на 22%!

На каком этаже лучше жить по фен-шую?

Специалисты по фен-шую имеют особое мнение о том, на каком этаже лучше жить для здоровья. По фен-шую, рекомендуется жить в квартирах, расположенных в домах с тремя, пятью, семью, девятью или двенадцатью этажами .

По фен-шую не рекомендуется покупать квартиры и жить в четырехэтажных, восьмиэтажных, тринадцатиэтажных домах и строениях, где этажей больше чем 13 . В домах с количеством этажей больше 12, у человека будет возникать чувство отсутствия уюта, появится ощущение недостачи энергии, неустойчивости, неприкаянности и, как результат, может ухудшиться общее состояние здоровья.

Посмотреть полезное видео

Исследования и рекомендации относительно влияния чистоты воздуха на здоровье человека, проживающего в многоэтажных строениях

Проведен ряд аналитических исследований воздуха и установлено несколько ключевых моментов, представленных в таблице.

В результате исследований установлено, что чистый воздух значительно полезней для здоровья, чем загрязнённый – это видно из результатов, приведенных в таблице (особенно нужно обратить внимание на количество кислорода и примесей пыли и сажи) . Поэтому, разработан ряд рекомендаций по очистке воздушной массы в помещениях, расположенных на первых и последних этажах многоэтажных строений:

• не курить в помещении;
• регулярно прочищать вытяжки;
• использовать в помещении минимальное количество ковров, в которых может накапливаться пыль, вызывающая различные аллергические заболевания;
• выращивать невысокие комнатные растения;
• регулярно проветривать помещение и проводить влажную уборку.

Выбрать этаж в многоэтажном доме в 2019 году не сложно. Врачи рекомендуют обратить внимание на показатель чистоты воздуха . Ведь загрязненный воздух, содержащий большое количество выхлопных газов и может стать причиной развития или обострения ряда болезней: аскаридоза, бронхиальной астмы, альвеолы (воспалительных процессов в легких), хронического бронхита, аллергического ринита, бронхоэктатической болезни, гипертонии.

На основании показателей чистоты воздуха, врачи не рекомендуют жить в квартирах, расположенных:

• на 1-4 этаже. На высоте этих этажей скапливаются выхлопные газы грузовых и легковых автомобилей. Особо высокой концентрации выхлопные газы достигают на высоте третьего этажа;
• на 7 и высших этажах. На таком уровне накапливаются вещества, попадающие в атмосферу с труб промышленных предприятий. Поэтому особенно не рекомендуется проживать на этажах выше седьмого лицам, страдающим астмой.

Врачи считают, что лучшими для здоровья этажами считаются 5-ый и 6-ой. На высоте этих этажей воздух наиболее чист.

Для многих жить на верхних этажах небоскреба представляется делом заманчивым: гарантированы панорамные виды из окон, чистый воздух и тишина. Но есть и нюансы, которые необходимо учитывать при покупке высотного жилья.

Перед покупкой квартиры в новостройках почти все задаются вопросом, на каком этаже лучше жить. Первый традиционно признается большинством граждан нехорошим. Самыми оптимальными считаются квартиры, расположенные с 3-го по 10-й этаж. А вот в отношении покупки жилья на последних этажах высоток, которые в последние годы выросли во всех крупных городах страны, мнения расходятся.

БН разбирался, какие из представлений граждан являются мифами, а какие соответствуют истине.

Чем выше – тем дороже

О том, что цена за квадратный метр жилья варьируется в зависимости от того, на каком этаже в доме расположена квартира, опытные покупатели уже давно знают. Как правило, на 1-2 этажах можно найти самые дешевые «квадраты», а дальше стоимость только растет. По словам эскпертов, величина наценки в каждом конкретном случае определяется индивидуально и зависит от класса объекта, этажности, его локации, планировок, видовых характеристик и т. п.

В крупных городах разница в цене между квартирами на первых и последних этажах может колебаться в диапазоне 3-10%, а иногда и больше. Например, для Москвы величина наценки может доходить до 20%. Есть расчеты, согласно которым в среднем цена «квадрата» для жилых комплексов эконом- и комфорт-класса увеличивается на 0,5% с каждым этажом. Разумеется, для объектов премиум-класса, особенно выходящих окнами на исторические памятники или парки, наценка может быть еще более существенной. В элитных объектах на последних этажах застройщики предпочитают размещать статусные пентхаузы, которые уже далеко не всем по карману.

Таким образом всем покупателям «заоблачного» жилья переплачивать предлагается за одно из главных его достоинств – хорошие панорамные виды.

ВАЖНО

За счет панорамных видов наценка за «квадрат» в среднем увеличивается на 0,5% с каждым этажом. Но в отдельных случаях ее размер определяется застройщиком индивидуально

Чище, светлее, тише…

Ни для кого не секрет, что экологическая обстановка в большинстве крупных российских городов оставляет желать лучшего. И многие граждане считают, что жизнь на последних этажах высотки позволит хотя бы отчасти нивелировать этот существенный недостаток мегаполиса.

И это действительно так. Во-первых, воздух в таком жилье гораздо чище за счет того, что выхлопные газы от автомобилей начинают рассеиваться уже на высоте 15 метров, а такой сезонный бич городов, как уличная пыль, не поднимается выше 30 метров и, соответственно, не оседает в квартире.

Во-вторых, инсоляция квартир наверху значительно лучше, чем, к примеру, на 3-5 этажах, где полумрак может стоять большую часть дня по причине высоких деревьев за окном или закрывающих солнечный свет соседних домов.

В-третьих, обитатели квартир, расположенных на отметке выше 50 метров, практически избавлены от уличного шума, даже если внизу проходит оживленная магистраль, а окна остаются открытыми весь день нараспашку.

Однако здесь надо иметь в виду, что в новостройках на самом последнем, так называемом техническом этаже, в части помещений располагаются насосы водоснабжения, моторы лифтов и прочие механизмы, которые могут создавать шум. Поэтому если покупать квартиру на предпоследнем этаже, то лучше подальше от помещений – узлов коммуникаций.

ВАЖНО

У жилья на последних этажах есть такие плюсы как чистый воздух, обилие солнечного света, отсутствие уличного шума. Нарушить покой граждан может лишь работа внутридомовых инженерных коммуникаций

Не для пожилых и семей с детьми

Поломка лифта в высотке и его остановка на ремонт, пожалуй, самый главный страх всех покупателей «заоблачного» жилья. Особенно этот момент беспокоит пожилых граждан и членов семей, где есть маленькие дети. Понятно, что необходимость подниматься пешком из-за неработающего лифта, например, на 20-й этаж с тяжелыми сумками и/или детской коляской вряд ли кого порадует.

Однако во многих новостройках сейчас подъезды оборудуют не одной-двумя лифтовыми кабинами (пассажирская и грузовая), а тремя. И представить себе ситуацию, когда все они сломаются разом, достаточно трудно. Их единовременная остановка возможна только при отключении электроэнергии в доме.

Если дом введен в эксплуатацию и большинство жильцов уже въехали, то отключение электричества не может быть долгим. Последствия таких ЧП, как правило, ликвидируются в течение нескольких часов, если только не произошла серьезная авария на ТЭЦ.

Гораздо большую угрозу для жителей высоток, особенно для семей с маленькими детьми, представляют собой пластиковые окна, которые легко открыть даже ребенку. Несчастные случаи выпадения из окон нередки для всех крупных городов. Впрочем, происходят такие инциденты зачастую по вине самих родителей. Ведь перестраховаться можно при помощи специального оборудования на окнах – цепочек, не позволяющих распахнуть створку полностью. Такие устройства многие застройщики уже начали предусматривать при отделке квартир на последних этажах.

А вот вопрос о том, как вымыть окна в квартире, расположенной на большой высоте, и не испытать при этом экстремальных эмоций, остается открытым. Хотя очевидно и то, что люди, страдающие акрофобией (боязнью высоты), вряд ли когда-либо всерьез задумывались о покупке квартиры на верхних этажах дома.

ВАЖНО

Неработающие лифты в современных высотках – это, скорее, исключение из правил. Однако семьям, где есть маленькие дети, необходимо задуматься о наличии специального защитного оборудования на окнах

Кровля протечет, пожар начнется

Еще одна из страшилок, распространенная среди покупателей жилья на последних этажах – это вероятные протечки кровли, из-за которых может серьезно пострадать отделка квартир. Вполне закономерно разделяют такие опасения и те, кто присматриваются к высотному жилью. Однако современные строительные технологии успешно справляются с этой проблемой. Если имеются какие-либо сомнения, то стоит проконсультироваться с застройщиком и изучить, какие ноу-хау он применил в уже сданных жилых комплексах.

Не меньше беспокойства вызывает у граждан опасение, что в случае пожара покинуть небоскреб будет не так-то просто. Обычные пожарные лестницы сейчас рассчитаны на высоту максимум до 18-20 этажей, то есть до 60 метров. Пожарные машины с самыми высокими лестницами – 68 метров – сейчас есть только в Москве.

Впрочем, во всех высотных новостройках в обязательном порядке запроектированы черные лестницы. На ведущих к ней дверях категорически запрещено устанавливать замки. Эти лестницы спроектированы таким образом, чтобы в случае пожара туда не попадал дым.

ВАЖНО

Проблем с эвакуацией граждан при возможных пожарах и задымлениях не должно возникнуть благодаря черным лестницам

Квартиры на последних этажах высоток покупают в основном молодые пары, которых привлекают романтичные панорамные виды, одинокие граждане, особенно любят «заоблачную» жизнь представители творческих профессий, использующие свое жилье, в том числе, как художественные мастерские.

Жизнь с первого по третий этаж обычно проходит под кронами деревьев. От земли недалеко, можно часами слушать, как ветка клена стучит в окно, – словом, с точки зрения психологического комфорта так жить лучше всего: сохраняется реальная связь с внешним миром, не развивается привычка смотреть на людей сверху вниз.

Но «приземленная» жизнь имеет и существенные недостатки: замедленная циркуляция воздуха, нарушенный воздухообмен, повышенная затененность и влажность. Все это нравится патогенным грибкам и бактериям, которые в таком климате отлично себя чувствуют и поселяются в бетонных перекрытиях, забираются в мебель и наши легкие. Споры грибков могут спровоцировать бронхит, пневмонию и запустить механизм аллергических реакций.

В тени деревьев трава растет плохо, и часто газон под окнами квартиры превращается в постоянно пылящую поверхность. Вообще, жители первых этажей больше других страдают от приземных источников загрязнения. Выхлопы машин, асфальт насыщают воздух формальдегидами, оксидами углерода, азота… Но если дом стоит во дворе, то механические барьеры в виде соседних зданий и деревьев принимают основной удар на себя. Так что в защищенном месте, в удалении от автострады минимум на 200 м, можно и на первом этаже дышать полной грудью. Но если защиты нет, возникают проблемы, особенно для обитателей престижного третьего этажа: вредные вещества скапливаются как раз на этой высоте. Уже на уровне 5-го этажа их гораздо меньше.

Приемы самообороны. Проветривать затененную квартиру лучше в режиме нон-стоп, а мыть полы – как можно чаще. Не стоит закупориваться в пластиковые герметичные окна: при закрытой форточке вы рискуете почувствовать себя овощами в полиэтиленовом пакете.

В новых домах жилье проветривается с помощью вентиляционной камеры, проходящей через все квартиры. На первых этажах тяга в этой конструкции самая высокая – в таком доме грибок не приживется.

Всем, обитающим в придорожном пространстве, необходимы ионизаторы, очистители, увлажнители воздуха: искусственная атмосфера в этом случае лучше естественной.

В поднебесье

Чем выше, тем лучше, считает большинство: воздух чище, шума меньше, вид красивее. Однако, по мнению большинства экологов градостроения, не стоит забираться выше 6-го этажа. Воздух в поднебесье не такой уж чистый: ведь трубы больших и малых предприятий окуривают любой город, и скопление вредных веществ на высоте от 30 м и выше может быть очень значительным, особенно если ветер дует в вашу сторону.

Другой невидимый враг, одолевающий жителей высоких этажей, – электромагнитное излучение, исходящее от электроприборов. Разумеется, проводка и стиральная машина «фонят» одинаково и на первом, и на 17-м этажах. Однако железобетонная конструкция не пропускает электроволны, заставляя их циркулировать по квартире и выдавая часть фона на более высокие этажи, вплоть до чердака. Чем выше, тем сильнее совокупный фон. Считается, что именно поэтому жители верхних этажей «панелек» чаще мучаются головными болями и плохим настроением.

Приемы самообороны. Избежать прелестей жизни в мощном электромагнитном поле можно, переехав из блочного в кирпичный дом или кирпично-монолитную конструкцию, которые не аккумулируют вредное излучение внутри себя. Что же до чистоты воздуха, то при покупке квартиры стоит воспользоваться услугами специальных экологических служб: они могут замерить состав воздуха на вашей высоте и сказать, при каком ветре не стоит выходить на балкон.

Я слышу, как растет бамбук

Главный враг горожанина – шум, он способен добраться и до первого, и до 20-го этажа. Но шумовые карты, составленные специалистами, показывают, что иногда шум идет кратчайшим путем (звук противоугонной системы «выбивает» стекла на первом этаже), а в других случаях гул автострады мучает жителей пятых-восьмых этажей.

Оказывается, путь звуковой волны зависит от количества деревьев и больших и малых строений, стоящих на пути. Очень часто до окон первых этажей шум не долетает, но свободно доходит до верха, и шепот парочки, сидящей на дворовой скамейке, «Мань, поцелуй меня!» или ритмичный шорох дворницкой метлы достают обитателя высокоэтажной спальни. Очень важна и акустика: во дворе-колодце, например, звук дойдет до самого верха в усиленном виде – эффект эха отменить нельзя.

Приемы самообороны. Выбирая жилье, выйдите на балкон и послушайте: слышно ли, о чем судачат бабушки у подъезда? Изучите шумовые карты района и посмотрите, в какой зоне находится ваша квартира. А если проблема уже существует, ее можно решить с помощью противошумной столярки. Так называется специальная конструкция окон с решетчатыми форточками: звуковая волна многократно отражается от них и теряет силу.

Важно

С птичьей высоты. Согласно последним данным зарубежных ученых, каждый третий человек боится высоты. А если он живет на верхних этажах многоэтажки, у него может развиться страх замкнутого пространства (клаустрофобия) или боязнь открытого пространства (агорафобия).

Верхние этажи высоток вибрируют, и чем выше этаж, тем вибрация сильнее. Иногда она может превышать допустимые показатели и воздействовать на определенные структуры мозга, влияя на нервную систему человека. При резонансе организм испытывает состояние угнетенности, необъяснимое чувство беспокойства, вплоть до ощущения ужаса. Жить высоко над землей человеку несвойственно – он не ощущает себя в безопасности, не может расслабиться и снять психологическое напряжение.

Кстати

Без лифта. Хождение пешком по лестнице снижает вес мужчин, но не дает такого эффекта женщинам. Исследование, как жизнь на средних этажах влияет на вес горожан, проводилось в 8 городах Европы среди 2846 человек. Оказалось, что мужчины, проживающие на 4-х этажах, имеют в среднем меньший вес по сравнению с мужчинами, проживающими на 1-х этажах, если в их доме нет лифта. У женщин такой зависимости не наблюдается.

У мужчин больше мышц, и они затрачивают больше энергии, чем женщины, при выполнении одинаковых движений. Подъем по лестницам схож с занятием спортом, и он действительно может стать помощником в нормализации веса.

Пентхаус-игрушка. Обозревать покоренную тобой столицу хорошо через прозрачный фасад пентхауса. Однако, по мнению архитекторов, это модное во всем мире жилье в наших условиях пока не более чем игрушка. Российский климат и несовершенные технологии строительства серьезно сокращают срок беспроблемной жизни обладателя пентхауса. Во-первых, минимум через пару лет потечет крыша. Во-вторых, жизнь на седьмом небе выдержит не каждый. Первый симптом, что вас напрягают высота и прозрачность, – желание повесить плотные шторы на стеклянные стены гостиной. Наконец, немаловажная деталь: в случае пожара вся надежда только на вертолет – наши пожарные подъемники рассчитаны максимум на 90 метров.

Дом для ребенка. Психологи и экологи уверены: если хотите, чтобы дети выросли здоровыми, не надо забираться выше пятого этажа. При этом хороший вид из окна обязателен: многолетнее созерцание кирпичной стены и гаражного кооператива может впоследствии вызвать безотчетную агрессивность по отношению к миру и себе. Если же за окном унылый однообразный пейзаж спального района, надо чаще выезжать на природу, выбираться на прогулки в исторические районы города – словом, добирать впечатления на стороне. Иначе депрессии и подавленности у ребенка не избежать.

Идеальное жилье имеет четкие критерии: это дом малой этажности (не более 6–7), вписанный в хороший ландшафт: с одной стороны – парк, с другой – вода; кстати, и то и другое является отличным фильтром, не пропускающим грязь и пыль. В таком доме можно жить на любом этаже без ущерба для здоровья.