Документы для продажи квартиры самостоятельно. Какие документы нужны для продажи комнаты в коммунальной квартире? Документ для удостоверения личности
2016-12-18T19:15:58+00:00
Сделка купли-продажи квартиры подробно в 2019 году: заключение предварительного договора купли-продажи, подписание договора купли-продажи и передаточного акта к договору, регистрация договора-купли-продажи квартиры
Процедура оформления купли-продажи квартиры у тех, кто с ней сталкивается впервые, вызывает множество вопросов. Каковы этапы сделки купли-продажи квартиры в 2018 году? Какие документы для купли-продажи квартиры нужно подготовить? Как составить предварительный договор купли продажи квартиры и где взять его образец? Как заполнить основной договор купли продажи квартиры и передаточный акт к договору? Каков срок его действия? Как произвести расчеты за приобретенную недвижимость, и что такое аккредитив? Каким образом зарегистрировать приобретенную квартиру? Что влечет за собой расторжение договора купли-продажи квартиры и другие, не менее важные вопросы.
(кликните, чтобы открыть)
Приобретение квартиры традиционно считается сложным и продолжительным процессом, в котором без помощи риелтора гражданину, не владеющему познаниями в юридической области, никак не обойтись. На самом деле в последние годы государство сделало шаг навстречу потенциальному покупателю недвижимого имущества – все этапы оформления купли-продажи квартиры стали значительно доступнее для понимания большинства граждан.
Купля-продажа квартиры, этапы сделки в 2019 году
Необходимые условия составления предварительного договора:
- Предварительный договор купли-продажи квартиры должен быть составлен в письменной форме. Несоблюдение этого условия приведет к тому, что сделка будет признана ничтожной.
- Полное описание предмета договора — адрес местонахождения, этаж, год постройки жилого дома, площадь квартиры и т.д.
- В договоре должно быть прописано, что он заключается на условии оплаты полной стоимости объекта недвижимости.
- Указывается срок, на который заключается договор. Срок действия договора купли-продажи квартиры — это срок, в течение которого должна произойти сделка купли-продажи (обычно, указывается 1 год).
Передача задатка от покупателя продавцу не является обязательным условием.
Договор купли-продажи квартиры
Оформление купли-продажи квартиры – важнейший момент сделки. Основным документом здесь является договор купли продажи квартиры, из содержания которого должно быть понятно, о чём именно идёт речь. В нём даётся полное и лаконичное описание жилой площади (полный адрес, имеющаяся площадь и другая информация из кадастровых документов и справки, выданной БТИ). Фиксируется стоимость имущества. Перечисляются права на пользование им после продажи, если такие имеются у отдельных лиц.
Стандартный договор купли-продажи должен иметь следующую информацию:
- Место и дата подписания договора;
- Идентифицирующая информация о сторонах. Это могут быть паспортные данные или полное наименование, если это юридическое лицо;
- Предмет договора*;
- Ссылка на правоустанавливающие документы.;
- Стоимость объекта и порядок расчета;
- Права и обязанности сторон;
- Подписи сторон и печать, если какая-либо из сторон является юридическим лицом.
*Предметом договора является квартира, которая, должна отвечать следующим требованиям:
- Иметь соответствующие санитарно-гигиенические условия;
- Целевое назначение помещения – постоянное проживание людей;
- Изолированность помещения.
Любая ошибка в этом документе может впоследствии привести к судебным тяжбам. Рекомендуется уточнить у специалистов, как оформить куплю-продажу квартиры правильно.
Покупатели имеют право принимать непосредственное участие в составлении документа. По их желанию в договор вносятся дополнительные пункты или исключаются уже имеющиеся положения. Это самый ответственный момент любой сделки, связанной с продажей недвижимости. Но если заранее знать, как оформить куплю-продажу квартиры, можно благополучно избежать подводных камней в этом процессе.
Типовой договор купли-продажи квартиры
Покупка квартиры в строящемся доме
Иногда договор купли продажи квартиры в строящемся доме (предварительный договор) заключается между будущим владельцем и застройщиком вместо договора о долевом участии. Однако, этот договор обладает меньшей юридической силой. По закону, являясь участником предварительной сделки, застройщик не имеет обязательств по продаже имущества. Кроме того, он имеет право оспорить сделку в судебном порядке.
Таким образом, эксперты советуют приобретать квартиру в строящемся доме только по договору долевого участия.
Купля продажа доли в квартире
Договор купли-продажи доли в квартирезаключается на тех же основаниях и условиях, что и обычный договор купли-продажи недвижимости. Главным отличием является то, что у владельцев оставшихся долей продаваемой недвижимости по закону существует право первоочередного выкупа отчуждаемой доли. Для того, чтобы действия покупателя были правомерны, ему необходимо отправить владельцам остальных долей письменное уведомление о продаже своей части собственности.
Через 30 дней, если от собственников остальных долей ответа получено не было, владелец своей доли квартиры имеет право объявить о ее продаже по цене не ниже той, которая предлагалась остальным дольщикам.
Если владелец доли недвижимости начал процедуру продажи до истечения 30 дней, то ее результаты могут быть оспорены в суде собственниками остальных долей.
Передача прав собственности на квартиру между близкими родственниками
Зачастую, договор купли-продажи квартиры между близкими родственниками заключается для того, чтобы узаконить процесс передачи собственности близким людям. Однако, у такого способа есть ряд недостатков:
Ввиду вышеуказанных причин, купля продажа квартиры между близкими родственниками является не самым удачным способом передачи права собственности. Помимо продажи недвижимого имущества родственнику, также существует возможность ее дарения или наследования.
Покупка квартиры аккредитив
Одним из наиболее «болезненных» вопросов, встающих перед участниками сделки с недвижимостью, является вопрос передачи денежных средств. При аккредитивном способе передача денег при покупке квартиры происходит в форме безналичного расчета, когда покупатель поручает своему банку перечислить деньги на счет продавца по факту выполнения условий договора.
Ощутимые преимущества данной формы расчета заключаются в том, что покупателю не надо опасаться по поводу того, что продавец, получив наличными деньги за квартиру, заберет свое заявление из регистрационного центра. С другой стороны, по аккредитиву продавец гарантированно получит свои деньги за проданную квартиру, тогда как, например, в случае постоплаты после завершения регистрации у него был бы риск никаких денег от покупателя, вообще, не получить.
Передаточный акт к договору купли продажи квартиры
Подпишитесь на свежие новости
Покупка недвижимости на вторичном рынке всегда дело ответственное.
И важно не только подобрать для себя оптимальное жилье, но и правильно провести переговоры и все оформить.
Из этого материала вы получите полное представление о том, как происходит сделка купли-продажи квартиры. Порядок и процедуру оформления договора купли продажи квартиры рассмотрим далее.
Перед тем, как приступить к подготовке всех необходимых документов, следует провести проверку будущего жилья по нескольким направлениям. В первую очередь, покупатель должен провести визуальный осмотр квартиры на предмет ее недостатков, включая коммуникации.
Затем необходимо убедиться в том, что приобретаемая квартира принадлежит продавцу. На совершение сделки может быть выдана доверенность.
В таком случае следует внимательно изучить ее реквизиты, включая срок действия.
Для того чтобы подстраховать себя от мошенников желательно лично встретиться с собственником квартиры и изучить все правоустанавливающие документы на нее.
Нелишним будет сверить внешний вид владельца недвижимости с его фотографией в паспорте.
Следующим важным моментом является выяснение наличия или отсутствия на квартире залога, ареста или других .
Для этого достаточно подойти в отделение Росреестра по месту своего проживания и заказать выписку из Единого государственного реестра прав (ЕГРП). Там будут видна вся информация по залогам и арестам в отношении жилой площади.
При покупке квартиры также нелишним будет удостовериться в том, что продавец не страдает наркоманией или психическими заболеваниями (ведь есть риск, что сделка может быть в будущем оспорена ввиду проблем с дееспособностью).
Поэтому попросите его оформить соответствующие медицинские справки.
Существенно упростить дело может наличие у собственника недвижимости актуальных водительских прав.
Перед приобретением недвижимости желательно поинтересоваться и о круге лиц, которые имеют право пользования помещением. Для этого следует взять справку из ЖЭКа или получить выписку из домовой книги. Если в числе людей будут несовершеннолетние, то процесс их выписки из квартиры протекает сложнее.
Удостовериться также нужно и в отсутствии задолженности по коммунальным платежам. В противном случае на нового собственника помещения лягут дополнительные обязательства.
Предварительный договор
Перед подписанием основного соглашения часто оформляется предварительный договор.
Им стороны подтверждают свое согласие заключить главную сделку некоторое время спустя.
Например, когда будет полностью освобождено помещение или покупатель накопит требуемую сумму средств для приобретения квартиры.
Важно, что уже на стадии предварительного договора фиксируются цена квартиры и срок ее продажи.
Предварительный договор должен включать в себя все те основные пункты, которые будут присутствовать и в последующем соглашении по купле — продаже. Иными словами оговариваются предмет предстоящей сделки (описание квартиры), стоимость недвижимости и процедура расчетов, а также срок заключения основного договора.
На практике возникает вопрос, можно ли включать в предварительный договор пункты о задатке. Юристы — практики и судьи сводятся во мнении, что это не вполне согласуется с действующим законодательством. Поэтому сторонам лучше выбрать: или предварительный договор, либо же соглашение о задатке.
Если покупать жилье на вторичном рынке, то подписание предварительного договора не содержит для сторон особых рисков. Другое дело – заключение такого соглашения с застройщиком по поводу квартиры в новом доме. Здесь есть несколько подводных камней.
Например, некоторые строительные компании могут оформить предварительный договор также с другим будущим собственником и в итоге передать жилье ему. Поэтому на стадии строительства дома единственной законной схемой будет договор участия в долевом строительстве, который обязательно регистрируется в Росреестре.
Оформление сделки купли-продажи квартиры
Ничего не запрещает оформить в обычной письменной форме. При желании его можно оформить у нотариуса.
Это будет менее рискованно для сторон, но повлечет дополнительные расходы.
Независимо от формы договора в нем должны быть указаны стороны сделки, детальное описание передаваемой квартиры, ее стоимость и процедура оплаты, а также обязательства сторон. Разумеется, на документе проставляются и подписи участников сделки.
Желательно все документы оформить в трех экземплярах из расчета того, что один из них будет храниться в Росреестре.
Также к договору составляется и акт приема-передачи квартиры, фиксирующий физический переход жилья во владение покупателя.
Как правило, акт и договор сшиваются вместе. Вместе с договором также передаются техническая документация, а также правоустанавливающие бумаги.
Расчеты
При приобретении квартиры возможны несколько форм совершения платежа. Самый распространенный способ – это наличный расчет.
Для покупателя наиболее выгодно, когда он происходит после подписания договора. Передача денег должна сопровождаться распиской в получении средств.
Разновидностью наличных расчетов является помещение денег в банковскую ячейку, указанную продавцом. Однако для последнего это может обернуться дополнительными хлопотами.
Допускается оплатить купленную квартиру в безналичном порядке, т.е. путем перевода средств на банковскую карту или счет продавца.
Стороны могут предусмотреть разные сроки расчетов. На этот счет законодательство ограничений не содержит.
Допускается, что все финансовые вопросы могут быть урегулированы и после перерегистрации за покупателем всех прав на приобретенную квартиру.
Регистрация
С 1 января 2017 году вступили в силу ряд нововведений, которые упрощают процедуру переоформления прав. В частности, теперь собственность на квартиру можно перерегистрировать в любом удобном для себя отделении Росреестра независимо от места нахождения недвижимости. Это особенно удобно, когда жилье находится в другом городе.
Все документы для оформления купли продажи квартиры можно подать через ближайший МФЦ.
Теперь в Росреестре на вновь приобретенную недвижимость будут регистрировать переход прав, и ставить ее на кадастровый учет. Раньше это делалось отдельно.
Чтобы оформить передачу права собственности, нужно предоставить следующие бумаги:
- заявление;
- соглашение по купле – продаже вместе с актом приема-передачи;
- правоустанавливающие документы на квартиру.
Многих интересует, сколько стоит оформление купли продажи квартиры. За переоформление прав платится госпошлина в сумме 2000 рублей. Внести ее нужно в течение 5 дней с момента подачи документов.
Весь процесс регистрации занимает от 3 до 10 дней без учета времени обработки материалов в МФЦ. По завершению покупателю квартиры будет выдана выписка из ЕГРП. Свидетельство о праве собственности больше не выдается.
При необходимости можно заказать новый технический паспорт. Делается это через местное БТИ.
Налогообложение
Процесс взимания налога с доходов за проданную квартиру будет зависеть от того, на каких основаниях она была получена в собственность, и сколько времени продавец ранее ею владел.
Так, если жилье досталось владельцу в дар или наследство от близких родственников, либо же в порядке приватизации, то налог с продажи не взимается при условии, что квартира находилась в собственности не менее трех лет.
То же самое касается и ситуации, когда продавец оформил собственность на недвижимость в рамках соглашения пожизненного содержания.
Во всех остальных случаях минимальный срок владения квартирой для освобождения от налогообложения должен составлять 5 лет. Это правило действует по отношению к недвижимости, приобретенной после 1 января 2016 года. По более ранней собственности сохраняются все те же 3 года.
Процесс оформления купли-продажи квартиры достаточно сложный и требует особого внимания. Продавец должен продумать последовательность предстоящей сделки, рассмотреть все возможные риски и тонкости, а также заранее подготовить все необходимые документы. Чтобы иметь представление о процессе совершения сделки, нужно ознакомиться с каждым ее этапом.
Варианты проведения сделки
На настоящий момент имеется несколько способов проведения сделки. У каждого есть свои плюсы и минусы, однако все они по-своему востребованы.- С помощью нотариуса
Покупатель не всегда в курсе, какие документы нужно требовать с продавца и . Нотариус об этом тоже позаботится и расскажет все возможные нюансы и риски.
- Самостоятельное оформление
- С помощью риелтора
- помощь в продаже и поиске необходимой квартиры;
- организация просмотра и показа квартиры;
- решение о сроках проведения сделки;
- организация проведения оплаты задатка или аванса;
- консультация по всем возможным вопросам, связанным с куплей-продажей;
- проверка предоставленных документов;
- организация сделки и расчета.
Необходимые документы
Чтобы грамотно и без задержек оформить куплю-продажу квартиры, понадобится собрать полный пакет документов. Без наличия какого-либо одного нужного документа сделка или затягивается, или вовсе прерывается. В таком случае продавец рискует сорвать сделку и потерять покупателя. К подготовке стоит отнестись со всей внимательностью.Документы, необходимые для оформления купли-продажи квартиры:
- Основные документы:
- Свидетельство о заключении брака (если продавец состоит в браке), если продаваемая квартира приобреталась в период брака. Данное свидетельство в обязательном порядке должно быть оформлено через нотариуса.
Как выглядит согласие супруга (пример):
Дополнительная информация. Согласие на продажу необходимо для того, чтобы в будущем у супругов не возникало конфликтов по поводу того, что супруг без ведома другого продал жилище.
- Документы для подтверждения права собственности на квартиру (таким документом может быть свидетельство о регистрации права, договор ренты или дарения).
- Технический или кадастровый паспорт жилого помещения из БТИ.
Обратите внимание! Срок такого паспорта должен быть не более 5 лет. В противном случае необходимо заказать через бюро технической документации новый.
- Разрешение органов опеки и попечительства. Если собственник квартиры (или ее доли) несовершеннолетний. Данное разрешение необходимо получить для предоставления информации о том, что права несовершеннолетнего не нарушаются.
Важно! Разрешение выдается с условием, что ребенка в ближайшее время пропишут в другую квартиру (в покупаемую или к родственникам). Ребенок обязан иметь .
- Три экземпляра договора купли-продажи. Каждая из сторон (продавец/покупатель) получает по одному экземпляру, третий предназначен для регистрационного органа.
- Доверенность и удостоверение личности продавца.
Обратите внимание! Самая распространенная мошенническая схема – это продажа квартиры якобы по доверенности. Очень часто данный документ является фальшивым. Желательно сразу проверить доверенное лицо на надежность.
- Справка об отсутствии задолженности за квартиру.
Обратите внимание! Покупатели с большим желанием идут на сделку, если у продавца уже готов полный пакет документов, а все потому, что это существенно сокращает процесс ее оформления.
- Документы, подтверждающие чистоту сделки:
- Выписка из домовой книги, полученная сроком не ранее чем за 1 месяц до совершения предполагаемой сделки. Она отражает сведения обо всех лицах, проживающих (прописанных) в продаваемой квартире. Также из выписки можно получить информацию о наличии ареста или обременения на квартиру (если таковое имеется).
- Дополнительный пакет документов:
- Предыдущий договор купли-продажи.
- Справка о дееспособности продавца. Она нужна только в том случае, если продавцом выступает пожилой человек, инвалид или подозрительно эмоциональное лицо.
Обратите внимание! Нередко бывают случаи, когда купленная квартира возвращается через суд владельцу или родственнику владельца в связи с его недееспособностью.
Например, очень часто престарелые бабушки, которые уже плохо отдают отчет своим действиям, продают свою квартиру за низкую стоимость посторонним людям. В итоге оказывается, бабушка просто находилась в это время в неадекватном состоянии. Поэтому рекомендуется всегда требовать от продавца справку о его дееспособности.
Какие документы необходимы для продажи квартиры (видео)
В видеосюжете рассказывается об основных документах, необходимых при продаже квартиры. Подробно рассмотрены нюансы сделки. Консультант – директор агентства недвижимости.
Подробнее о документах, необходимых для продажи квартиры- . Если же вас интересует перечень документов для покупки, то он .
Куда подаются документы
Оформить договор купли продажи квартиры можно в следующих местах:- В Многофункциональном центре (МФЦ).
- В Регистрационной палате.
Порядок оформления сделки
Для того чтобы в правильном порядке оформить куплю-продажу квартиры, необходимо заранее спланировать ход своих действий.- На первом этапе собираются все документы (желательно позаботиться о наличии дополнительных документов). Затем продавец должен встать на очередь в Росреестр для регистрации прав собственности.
- На втором этапе составляется и заверяется договор купли-продажи квартиры. Оформляется акт приема-передачи продаваемой квартиры покупателю.
- Третий этап подразумевает денежный расчет с продавцом, прохождение госрегистрации и получение ключей от квартиры.
Как оформляется договор купли-продажи квартиры
Данный договор оформляется по единому образцу. Составить его можно в печатной или письменной форме (но никак не в устной).Образец договора купли-продажи квартиры:
Перед заключением договора купли продажи квартиры обе стороны должны обсудить весь процесс сделки, обговорить все нюансы и условия будущего соглашения, а также порядок проведения расчета. Одним из основных моментов является установка точной цены на квартиру. Если продавец снижает стоимость жилья для того, чтобы «уменьшить налог», то в итоге он с легкостью сможет обмануть покупателя.
После заполнения договора купли-продажи нужно его подписать.
Важно! Рассчитываться с покупателем желательно в присутствии надежных свидетелей или при нотариусе.
Сколько стоит оформление купли-продажи квартиры
Если рассматривать оформление с участием нотариуса или риелтора, то этот процесс может стать весьма затратным, но более надежным. Рассмотрим примерную стоимость услуг в трех вариантах:- Купля-продажа у нотариуса
- С помощью риелтора
- Самостоятельное оформление купли-продажи квартиры
Список расходов:
Государственная пошлина – 2000 рублей.
- Технический паспорт квартиры – от 1000 до 1500 рублей.
- Кадастровый паспорт – 250 рублей (см. также – ).
- Справка из Росреестра – 200 рублей.
- Оформление доверенности (если это необходимо) – 500 рублей.
В данном случае продавец квартиры несильно тратится на оформление сделки, но он подвержен всевозможным рискам.
Обратите внимание! Указаны приблизительные цены, они могут немного отличаться от существующих.
Нюансы самостоятельной сделки без участия риелтора/нотариуса
Самостоятельная продажа квартиры требует особой внимательности и осторожности. Нюансов в данном случае бывает множество, главное – их изучить и запомнить:- Сумму задатка желательно не оплачивать свыше 80-110 тысяч рублей. И обязательно брать с получателя денег расписку. Как её правильно составлять читайте .
- Не рекомендуется соглашаться на просьбу продавца специально занижать цену на квартиру. Ситуация может повернуться против покупателя. И если что-то пойдет не так, то с продавца суд сможет взыскать только ту меньшую сумму. Хотя обычно до этого не доходит, и продавец идет на это для ухода от налогов.
- Если квартира приобретается у застройщика, то следует очень тщательно проверить все документы и информацию:
Учредительные документы застройщика (свидетельство о госрегистрации, устав).
- Бухгалтерскую отчетность за все периоды.
- Проектную декларацию.
- Разрешение на строительство, на землю. - Если квартира приобретается в ипотеку, то очень важно сначала решить финансовый вопрос с банком. Иногда случается так, что процесс купли продажи уже начался, а банк резко отказывает в займе. В итоге все срывается.
- Во время приема-передачи задатка желательно , в нем указывают штрафные санкции, которые нужно будет выплатить, если будут нарушены условия договора.
Если продавец/покупатель внимательно изучил все пункты оформления купли-продажи квартиры, подготовил все необходимые бумаги, то он наверняка избежит множества сложностей. Ведь такой трудоемкий процесс может таить в себе и подводные камни.
Возможные риски при покупке квартиры (видео)
Интересная и полезная информация о рисках при покупке жилья, описаны случаи, на которые стоит обратить внимание. Все о нечистой сделке, заниженной стоимости и подделке документов.Особенности оформления купли-продажи доли в квартире
Если хозяин владеет определенной долей в квартире, то продажа этой доли весьма отличается от продажи целой квартиры. Регулируется этот процесс некоторыми правилами и обязанностями:- Собственник должен иметь документ, подтверждающий владение долей в квартире.
- Необходимо оформить выделенный счет по оплате коммунальных услуг.
- Перед совершением сделки владелец обязан уведомить о своем решении остальных жильцов данной квартиры и предложить им выкупить его долю.
- Обязательно оформить письменное уведомление гражданам, проживающим в квартире, о своем решении продать долю. Желательно, чтобы оно было заверено нотариусом.
Обратите внимание! Только после отказа других жильцов квартиры выкупить долю, продавец имеет право продавать ее другим лицам.
Купля-продажа с участием родственников
Оформление сделки между родными людьми происходит по тому же порядку, который рассмотрен выше (см. «Порядок оформления сделки»). Нет никакой разницы, кто будет покупателем, будь то внук или муж. Обычно к такому виду сделки прибегают семьи в качестве альтернативы договору дарения или , считая куплю-продажу более надежной и неоспоримой. Подобные сделки можно даже считать фиктивными, так как чаще всего никакие денежные средства не передаются между ее участниками.Новые правила продажи квартиры
С каждым годом законодательные власти вносят изменения в правила продажи квартиры с целью упростить процедуру и уменьшить спекулятивные операции на рынке недвижимости.Изменения условий продажи:
- Продажу доли в квартире теперь обязательно нужно регистрировать у нотариуса.
- При разделе имущества в браке необходимо заверять у нотариуса все подтверждающие этот процесс документы ( и соглашение о разделе имущества).
- Если продаваемая квартира находится в собственности менее 5 лет, то она обременена обязательным налогом 13%. Ранее срок составлял только 3 года. Есть и исключения: налоговыми сборами (спустя 3 года) не будут облагаться квартиры, унаследованные при дарении (см. также – ), ренте и приватизации (см. также – ).
Из следующей статьи вы узнаете, .
Самостоятельная продажа квартиры - дело рискованное, которое лучше доверить специалистам, что позволит избавиться от излишней бумажной волокиты и прямого контакта с покупателями.
Однако знание относительно перечня нужных документов для продажи квартиры в 2015 году лишними не будут. Они помогут Вам в нужный момент не растеряться, а грамотно сориентироваться в момент, когда появляется потенциальный покупатель, то есть исключается вопрос относительно поиска не хватающих документов, что на доли облегчит саму процедуру совершения сделки.
Какие документы могут потребоваться в процессе продажи квартиры? Основные из них такие:
- Паспорт;
- Документы, являющиеся подтверждением права собственности на недвижимость;
- Кадастровый паспорт.
Сопутствующими выступают такие:
- Технический паспорт;
- Выписка из домовой книги;
- Нотариально заверенное согласие супруга (при необходимости);
- Разрешение органов опеки и попечительства;
- Выписка из ЕГРП;
- Справка относительно отсутствия задолженностей по оплате коммунальных услуг;
- Справка из налоговой инспекции.
Разберёмся с этим поподробнее.
1. Как правило, документом, который удостоверял бы личность продавца, является паспорт.
Однако, в случае продажи квартиры иностранцем, потребуется нотариально заверенная копия перевода паспорта на русский язык.
Также такими документами могут выступать:
- офицерское удостоверение личности;
- военный билет;
- свидетельство о рождении, в случае не достижения продавцом на момент заключения сделки 14-тилетнего возраста;
- паспорт и свидетельство о рождении, если возраст продавца колеблется в пределах от 14 до 18 лет.
2. Необходимо заранее осуществить подготовку документов, служащих подтверждением права владения квартирой. Ими являются такие:
- Свидетельство Росреестра о государственной регистрации права собственности (в случае приобретения квартиры после 2000 года).
- Документы-основания.
Среди последних выделяют такие: договор купли-продажи, дарения, мены, ренты, свидетельство о праве на наследство и другие.
Согласно требованиям законодательства по поводу регистрации прав на недвижимое имущество, предъявлению также подлежит кадастровый паспорт объекта недвижимости. Он необходим для заключения любого рода сделок, предметом который будет выступать недвижимое имущество.
Кадастровым паспортом является выписка из государственного кадастра недвижимости, которая содержит все существенные требования о конкретном объекте недвижимости. Среди них такие выделяют такие, как месторасположение, этажность, общая площадь помещения, целевая принадлежность, вид, кадастровый номер.
Получение этого документа происходит в территориальном отделении Федеральной службы государственной регистрации либо в МОЦ (многофункциональный центр).
В наличии каких документах ещё может нуждаться продавец для заключения сделки?
В наличии некоторых документов при продаже квартиры особой необходимости не предвидится, однако их может потребовать покупатель. Также это в некотором смысле зависит от самих обстоятельств совершения подобной сделки.
1. Технический паспорт на квартиру.
Требование покупателя по поводу предъявления технического паспорта обусловлено тем, что покупатель хочет быть проинформирован о всех существенных подробностях и технических характеристиках о предмете сделки. Это касается в первую очередь возможности наличия неузаконенной перепланировки.
Ведь за это надлежит уплачивать штраф, а никто не хочет понести излишних затрат.
Следует отметить, что этот документ является бессрочным. Получение нового технического паспорта необходимо в случае осуществлении перепланировки.
2. Наличие нотариально заверенного согласия одного из супругов.
В случае приобретения недвижимости в период существования брака, нужно получить акцепт второго супруга на продажу квартиры, так как последняя находится в режиме общей совместной собственности.
Для получения нотариально заверенного согласия Вам понадобятся следующие документы:
- свидетельство о заключении брака;
- паспорт;
- правоустанавливающие документы на квартиру.
При осуществлении продажи квартиры без этого документа, возможно оспаривание факта продажи в суде.
3. Разрешение органов опеки и попечительства.
Если совладельцами квартиры выступают несовершеннолетние дети наряду с их родителями, либо они хотя бы прописаны в ней, то на заключение договора о продаже квартиры понадобится официальное разрешение органов опеки и попечительства.
Для получения подобного документа необходимо предоставить предварительный образец договора купли-продажи, а также доказательства намерения покупки новой недвижимости, которая по своим характеристикам не буде хуже, чем продаваемое имущество. В противном случае получение согласия на продажу будет невозможным.
4. Выписка из домовой книги.
В этом документе содержится информация о количестве зарегистрированных лиц на данной жилищной площади. Получить её можно в управляющей компании дома.
Стоит отметить, что срок действия справки ограничивается одним месяцем, поэтому заказывать её стоит в последнюю очередь.
5. Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
Этот документ также получается в управляющей компании и действителен на протяжении месяца.
Он не носит обязательного характера при заключении договора, однако может быть потребован покупателем.
6. Справка из налоговой инспекции.
В случае получения квартиры продавцом в порядке наследования либо на основании договора дарения, покупатель справе потребовать справку из налоговой, которая была бы свидетельством оплаты 13% НДФЛ.
Таким образом, в зависимости от обстоятельств конкретной ситуации по продаже недвижимости могут понадобиться различные пакеты документов. Это означает, что подготовиться к этому процессу, стоит заранее.
