Главная Бизнес в интернете Аренда участка у администрации. Как в администрации города взять землю в аренду

Аренда участка у администрации. Как в администрации города взять землю в аренду

Более половины всех земельных участков находится в государства и принадлежит областям, краям, республикам, городам и селам, поэтому вопрос об земли в поселении актуален для многих.

Любой человек или юридическое лицо имеет полное право на возможность , опираясь на ст. 606 ГК РФ. Если обратиться к Земельному Кодексу РФ, то можно отыскать следующее определение земельной аренды (ст. 606 ЗК РФ) – это форма землевладения и землепользования, при которой собственник за фиксированную плату передает арендатору земельный участок во временную эксплуатацию (согласно ст. 260 ГК РФ). Земельные участки, собственником которых является государство, сдавать в аренду могут только уполномоченные лица.

Арендатор имеет полное право возвести на арендованной земле любые постройки, назначение которых будет соответствовать целевому использованию участка, прописанного в «Правилах землепользования и застройки».

Земельные участки, необходимые для осуществления сельских и городских нужд арендовать нельзя.

Как оформить договор аренды земельного участка

Всеми земельными вопросами занимается Департамент земельных отношений, который в каждом регионе имеет свое название, например в одном городе он может называться комитетом имущественных отношений или отделом. В сельском поселении вопросами распределения земельных ресурсов занимается местная администрация. Именно туда нужно обращаться с вопросами об аренде интересуемого участка.

В любой сельской администрации есть специалисты, которые занимаются вопросами землеустройства, у которых можно получить бланк заявления.

К нему необходимо приложить копию паспорта и ИНН.

Первый способ: участие в аукционе

Самое первое, что заявитель может сделать самостоятельно – это обратиться к сайту Росреестра. Зная примерное расположение приглянувшегося участка, можно легко отыскать его на публичной кадастровой карте и узнать не только кадастровый номер, но информацию о том, обременен ли участок арендой. Если участок свободен, можно приступить к следующему шагу.

Далее следует подать заявление главе администрации, в котором следует указать:

паспортные данные, номер ИНН;
сведения о земельном участке, его кадастр, расположение и площадь;
о желаемом виде права – аренда или ;
о цели использования.

Специалист по землеустройству обязан принять заявление, зарегистрировать его и отправить на рассмотрение.

После того, как заявление будет принято, землеустроители могут направить заявителя либо на аукцион для проведения публичных торгов, либо на согласование договора аренды.

Аукцион проводит организатор торгов, который устанавливает дату, место и порядок проведения, обычно вся эта информация указывается на страницах местных газет за месяц до начала торгов. Заявителю необходимо предъявить организатору заявление об участии и квитанцию, подтверждающую оплату залога на участие. В случае, если заявитель выиграл торг, оформляется договор аренды и затем регистрируется в Росреестре.

Для регистрации договора в Росреестре необходимо предъявить:

договор аренды, согласованный с главой населенного пункта;
постановление;
документы арендатора;
оплата .

Второй способ: через согласование постановления

Если на предполагаемом участке уже имеются какие-либо постройки, принадлежащие заявителю или он оказался единственным участником аукциона, то возможно заключение договора без проведения торгов.

В таком случае после рассмотрения заявления предполагаемого арендатора, всем последующим процессом оформления занимается сама . Ими будет составлено постановление, которое передается в районную администрацию, где проходит процедуру согласования в нескольких инстанциях, включая Росреестр, отдел архитектуры и градостроительства, комитет по управлению собственности и прокуратуру.

После сбора необходимых подписей, заявителю на руки будет выдан акт, далее арендатору в Росреестре будет выдан кадастровый паспорт, который подтвердить процедуру регистрации.

Последним этапом на пути оформления будет подписание договора между арендатором и сельской администрацией.

Третий способ: переезд на постоянной основе

Третий способ предполагает бесплатную аренду, но при условии, что городской житель должен иметь востребованную профессию и перебраться в село на постоянное проживание. Это касается, например, медицинских работников или учителей, полный перечень таких профессий можно получить в сельской администрации. Договор на бесплатную

необходимо указать целевое назначение земли (сельхозназначение, под личное подсобное хозяйство, полевой участок);
месторасположение и границы;
права и обязанности сторон;
условия расторжения договора;
особенности использования земли;
непредвиденные обстоятельства и способы их решения;
сроки действия (минимально на 3 месяца, максимально на 49 лет).

Следует помнить, что арендовать землю для строительства можно только на период застройки, примерно от 3 до 10 лет, для ведения фермерского хозяйства – от 3 до 49 лет, на сенокошение, выпас и огородничество – до 3 лет. При этом арендатор не может продлить договор, не пройдя процедуру торгов.

При желании арендатор может выкупить земельный участок в собственность, оформив приватизацию.

написать заявление о выкупе;
к заявлению прилагается копия паспорта арендатора, договор аренды и государственного акта, кадастровый паспорт, межевой план,
технические паспорта всех строений, которые находятся на участке;
после утверждения администрацией можно приступить к процедуре приватизации.
далее производится выкуп участка по кадастровой стоимости.
в Регистрационной палате оформляется право собственности и выдается свидетельство.

Оформление аренды занимает достаточно много времени и требует затрат, но при знании основных правил не доставит проблем. Случаи отказа происходят крайне редко. Главное, во время пользования участком, необходимо хранить у себя все документы, во избежание недоразумений.

Нет похожих статей.

Практически любой бизнес начинается с аренды готового помещения или земли. Не важно, собираетесь ли Вы открыть ресторан, автосервис или организовать производство: рано или поздно придется изучить все тонкости этого непростого вопроса. В зависимости от субъекта РФ, существуют некоторые различия. Рассмотрим, как получить право на аренду участка в столице.

Аренда земельного участка в Москве у администрации города

По закону любое физическое или юридическое лицо в России может свободно арендовать земельный участок у администрации города. Для этого нужно сначала определиться с выбором места. Очень важно, как Вы планируете использовать арендованную землю: организовать производство, открыть автосервис и тд. Во-первых, каждая сфера предъявляет свои требования. Во-вторых, назначение будущей постройки должно (желательно) соответствовать целевому назначению выбранной земли.

Если Вы, например, планируете открыть автомойку, а участок не отведён под промышленное строительство - время, скорее всего, будет потрачено зря. Хотя в теории поменять назначение можно, на практике это очень хлопотное и далеко не всегда успешное мероприятие.

Следует также помнить, что не имеет смысла рассматривать площади, отведённые для нужд государства: эта земля в аренду не сдаётся.

Аренда участка под строительство у администрации города

Давайте подробно рассмотрим, как арендовать землю у администрации города Москвы для строительства. В этом случае получение прав предполагает обязательное участие в аукционе. Он всегда проводится на Единой площадке Правительства Москвы.

Узнать об аукционах можно на Официальном сайте для размещения информации о проведении торгов. Объявления публикуются как минимум за один месяц до проведения и включают в себя информацию о:

времени, дате и порядке проведения аукциона;
площади и расположении выставленного на торги участка;
ограничениях по использованию;
cтартовой цене и установленном шаге торгов.

Чтобы принять участие в торгах, нужно подать заявку, затем внести задаток и предоставить подтверждающие это документы. Если получить разрешение аренды земли Вам не удастся, то деньги, разумеется, вернут. Если же мероприятие завершится для Вас успешно, то в течение максимум 30 дней можно будет заключить договор.

Аренда земли под зданием

Москва - город, где ситуация со свободными площадями уже не первый год остаётся сложной. Как же обстоит дело, если на сдаваемом участке есть капитальные строения, которые необходимы для эксплуатации? В этом случае, собственники указанных зданий могут смело рассчитывать на оформление прав без торгов. Он заключается на срок от 25 до 49 лет. По закону сократить срок можно только по договоренности обеих сторон.

Для заключения договора нужно предоставить в администрацию города документы:

свидетельство о собственности;
договор купли-продажи;
кадастровый паспорт;
договор, если раньше его уже заключали;
копии уставных документов юридического лица/ксерокопия паспорта физического лица.

Отметим, что отказы в заключении или продлении договора в таком случае встречаются крайне редко.

Сроки и стоимость аренды

Как узнать, сколько будет стоить аренда конкретного участка? Если он был выставлен на торги, то цена вопроса напрямую зависит от их результатов. Сумма начальной ставки обычно не превышает 1,5% кадастровой стоимости, если оценка производилась не позднее 5 лет. Если оценка земли ранее не производилась, аукцион проводят по ставке от рыночной стоимости.

Арендовать землю в России можно на срок до 49 лет с возможностью пролонгации договора. При этом он будет зависеть от целей использования. Регионы России имеют право на изменение сроков.

Аренда земли у администрации города начинается с изучения своих потребностей и возможностей. Это может быть как «прогулка» по кадастровой карте, так и изучение реального положения дел через кадастрового инженера или заинтересованных лиц.

На сегодняшний день большая часть недвижимости состоит не в частной собственности, а во владении муниципалитета. На рынке недвижимости, в частности земельных участков, у администраций городов, областей или районов фактически отсутствует конкуренция.

То есть, она занимает привилегированное положение и является монополистом. Около 60% всех земельных участков сосредоточено в руках администрации. Поэтому будет совсем не случайно, если та территория, которую вы присмотрели, будет принадлежать муниципалитету. Для того, чтобы взять в аренду облюбованный участок, существует несколько способов.

В исключительных случаях вам откажут, но имея веские причины. Например, когда участки используются для нужд государства или города. Во всех остальных случаях арендовать земельные участки могут как юридические, так и физические лица.

Нужно добавить, что это не такой большой риск, как у частника, к тому же этот участок в дальнейшем можно выкупить.

Главные положения из законодательства (Федеральные законы, Земельный кодекс и т. д.):

Собственниками земли могут быть как частные лица, так и юридические, в том числе государство и субъекты федерации.
К земельным участкам у всех граждан имеется равный доступ по закону.
Территории передаются в аренду за определенную плату.
Физические лица могут участвовать на общих основаниях в торгах. Все, кроме тех категорий, которые оговорены в Земельном Кодексе.
Земли могут предлагаться на аукционе, если относятся к разрешенным категориям и состоят на кадастровом учете.

Существует 4 способа арендовать землю у администрации:

аукцион по инициативе администрации;
аукцион по инициативе частного лица с получением права его выкупа в собственность;
для льготников - аренда без торгов;
по упрощенной схеме (для не состоящих на учете земельных участков).

Попробуем разобрать их детально.

Способы аренды

1 способ. Земельные участки, предназначенные для строительства, выкупить в собственность не получится. Их можно взять только в аренду. Аукцион по таким участкам проводится по инициативе администрации. Если вы намереваетесь арендовать этот участок, необходимо отслеживать информацию в местных СМИ.

Организатор должен позаботиться о том, чтобы эти сведения появились за месяц до начала торгов. Начальная ставка, как правило - это 1-2 процента от кадастровой стоимости. Предметом торга является в этом случае арендная плата. Кто предложит больше, тот победитель.

Потребуются документы:

заявка;
задаток;
копия паспорта.

Документы принимаются за 5 дней до начала.

2 способ. По инициативе граждан. Стать инициатором сможет любой гражданин, но только на сформированные территории. К ним относятся только те участки, которые стоят на кадастровом учете и отображаются на карте госкадастра.

Это как раз тот случай, когда любой из частных лиц может обратиться в администрацию, если ему захотелось приобрести в собственность любой из участков, который находится в границах государственных или муниципальных владений.

Разберем дальнейшие действия пошагово:

Если вы знаете кадастровый номер, то найти на публичной кадастровой карте самостоятельно участок. Для этого нужно пройти несложную регистрацию на сайте Росреестра и пройти по ссылке.
Если нет, то получить сведения о существовании свободных участков на определенной территории можно в местном отделении Росреестра, а можно в МФЦ. Через 5 рабочих дней вы узнаете, какие участки можно купить или взять в аренду у муниципалитета, а какие - у государства. Выписка платная, госпошлина составит 200 рублей.
По кадастровому номеру, полученному в Росреестре или МФЦ, найти участок самостоятельно по публичной кадастровой карте. Полученные сведения будут содержать: адрес, площадь, кадастровую стоимость, категорию земли (разрешенное использование), если есть ограничения, то они будут указаны.
Подача заявления. В заявлении на имя главы администрации нужно указать: кадастровый номер, цель дальнейшего использования участка. Ответа ждать придется не больше 2-х месяцев.

Причинами отказа могут послужить:

наличие менее 2-х участников;
не принято разрешенное использование;
расположение на участке построек, которые принадлежат юридическим или физическим лицам;
установленные цели использования участка не соответствуют целям, указанным в заявлении;
участок оформлен для госнужд;
участок расположен на территории, в отношении которой заключен договор об освоении, строительстве по госпрограмме, размещении объектов федерального значения.

Затем любой из результатов заносится в протокол, задатки возвращаются в течение 3-х дней. С лицом, победившим в торгах, составляется договор на срок от 3 до 20 лет.

Большой плюс - это потенциальная покупка участка после аренды по низкой цене, к тому же участка, уже поставленного на кадастровый учет.

3 способ. Аренда для льготников. Лицам, состоящим в льготной категории, возможно получить участок без торгов. Большой плюс состоит в том, что сумма арендной платы при этом гораздо ниже обычной. Она не должна быть больше земельного налога.

После внесения поправки в Земельный Кодекс семьям, имеющим 3-х и более детей, выделяют на льготных условиях участок только в том случае, если они стоят на учете как нуждающиеся в улучшении жилищных условий.

4 способ. Упрощенная процедура:

Нужно подготовить схему участка, который не стоит на кадастровом учете. Чтобы его идентифицировать, нужно использовать те же методы, что и во 2-м способе.
Для подготовки схемы нужно привлечь кадастрового инженера. На схему земельного участка придется заплатить деньги - 500-2000 рублей.
Предварительное согласование на возможность передачи земельного участка в собственность - это будет главным условием для предоставления участка без торгов.
Подача заявление в муниципалитет. Писать заявление в администрацию нужно с соблюдением следующих условий: указать кадастровый квартал (можно найти вручную на карте), отметить цель будущего использования земли. К нему приложить документы: схему участка, копия удостоверения личности.

Отметим особенности 4-го способа. Кадастровая стоимость участков для огородничества ниже, чем под ИЖС и ЛПХ, стоимость аренды соответственно - также. При этом не обязательно строить жилой дом. А в перспективе - стоимость выкупа также будет меньше, если участок будет находиться в границах населенного пункта.

Ваше заявление будет рассматриваться 30 дней. Заявитель получает либо мотивированный отказ, либо Постановление об утверждении схемы.

После утверждения

В первую очередь после получения постановления об утверждении схемы нужно поставить участок на кадастровый учет. Для этого нам потребуется сама утвержденная схема, Постановление с подписью главы администрации. Все это нужно предоставить кадастровому инженеру.

Он на основании предоставленных документов, а также проведенного межевания участка (определения границ участка) получит возможность подготовить и сдать нужные документы для постановки на кадастровый учет. Приблизительно через 10 дней у вас на руках будет кадастровый паспорт, а участок будет занесен в Росреестр.

Далее нужно написать заявление в администрацию на предоставление участка в аренду. В течение 30 дней будет готов договор в 3-х экземплярах. Его нужно зафиксировать в Росреестре. Госпошлина при этом составит 2 тысячи рублей.

На видео о порядке получения земли от государства

В случае, если ваша цель - выкуп земли, то нужно поторопиться со строительством дома, поскольку нужно еще получить на него разрешение. Земля предоставляется в аренду на 3 года, за это время на основании оформления постройки в госкадастре и других документов, землю можно выкупить в собственность.

Российское законодательство даёт гражданам право брать землю в аренду. Участок можно оформить в пользование для строительства, сельского хозяйства или других нужд — в зависимости от целей арендатора и категории, к которой относится данная территория. Подать заявку на предоставление земли во временное распоряжение может любой человек, даже иностранный гражданин. При этом арендодателями могут быть как частные лица, так и государство. В большинстве случаев речь идёт о получении соток или гектаров у федеральных или муниципальных органов, в чьей собственности находится участок. Несмотря на то, что аренда — одна из самых распространённых форм земельных отношений, алгоритм ее не так прост, как может показаться.

Действия:

Действие 1

Выбираем участок

Первое, что предстоит сделать будущему арендатору, — выбрать подходящий участок в нужном населённом пункте. Земля, которая находится в муниципальной собственности, предоставляется гражданам и юридическим лицам на платной основе. При этом теоретически государственный орган не вправе отказать желающим получить участок. Землю не дадут лишь в том случае, если она изъята из оборота или зарезервирована для городских или государственных нужд.

Если у физического или юридического лица есть в собственности объект недвижимости, за ним закрепляется приоритетное право на аренду земли, на которой расположена постройка.

Существует несколько вариантов выбора участка:

Также можно арендовать землю у частного собственника или организации. Такие предложения есть в любом крупном каталоге недвижимости. Примерные расценки представлены в базе портала ГдеЭтотДом.РУ.

Действие 2

Выясняем, свободен ли участок

После того, как вы самостоятельно выбрали участок, важно выяснить, действительно ли он пустует. Для этого придётся подать заявление в уполномоченный орган, указав местоположение и площадь территории. Лучше, если к тексту будет прилагаться карта, где будет очерчен нужный квадрат.

Чиновники проверят статус участка: кому принадлежит земля и была ли она предоставлена в аренду. Если за выбранными сотками не числится собственников или арендаторов, вам предоставят право пользования территорией.

При этом распоряжаться землёй можно будет строго в соответствии с правилами землепользования и застройки или генерального плана местности. Потенциального арендатора проинформируют о целевом назначении площадей, схеме территориального зонирования и регламентах.

Если других претендентов на участок нет, можно писать заявление на проверку особых объектов, расположенных в этом месте. К примеру, газопровода, который может стать препятствием для строительства жилого дома.

Действие 3

Уточняем алгоритм получения земли

Когда вы оформляете участок в аренду, принципиальное значение имеет дальнейшее использование земли: под строительство или для других целей. От этого зависит алгоритм действий арендатора. Если в планах возведение дома, территорию можно получить двумя способами: с согласованием места размещения постройки или без него:

1 С согласованием
Арендатор ищет землю самостоятельно или через исполнительный орган, подаёт заявление, проводит кадастровую оценку участка и вносит его в Реестр, получает постановление комиссии о сдаче участка в аренду и заключает договор. Необоснованный отказ в аренде можно обжаловать в суде.
2 Без согласования
В этом случае участок выставляется на торги. Потенциальный арендатор получит его лишь в том случае, если окажется единственным претендентом на землю или предложит большую сумму.

Если строительство не планируется, а земля нужна для каких-то других нужд, арендатор обычно действует по первой схеме: подаёт в администрацию заявление с просьбой предоставить участок, указывает его местонахождение, размеры и планы по использованию. При этом все траты, связанные с постановкой земли на кадастровый учёт, лягут на плечи гражданина или организации.

Права и обязанности арендодателя и арендатора перечислены в ст. 606-624 Гражданского кодекса и ст. 52-53 Земельного кодекса РФ.

Действие 4

Ставим участок на учёт

Как правило, если речь не идёт о торгах, будущему арендатору придётся самостоятельно проводить межевание выбранного участка и ставить его на кадастровый учёт. После этого земля, которая до этого была как бы «бесхозной», обретёт чёткие границы и площадь.

Для того, чтобы внести территорию в базу Росреестра, нужно обратиться в земельный комитет своего района и написать заявление на межевание. В назначенный день кадастровый инженер приедет на место, обмерит территорию, сделает топографические съёмки и оформит технические документы на участок.

С этими бумагами арендатор должен обратиться в Федеральное Управление по единому учету земли, кадастра и картографии, где участок внесут в единую базу. После этого можно будет получить выписку из кадастрового паспорта и копию кадастрового плана земли.

Действие 5

Принимаем участие в торгах

Аукционные торги — практически единственный способ получить участок в крупных городах и пригородах, где слишком много претендентов на землю, а свободных территорий на всех не хватает.

Как правило, муниципальные власти ведут собственный учёт сформированных участков, у которых уже есть чёткие границы и кадастровые номера. Претенденты на аренду этой земли должны подать заявку на участие в аукционе. Торги за право пользования конкретной территорией могут проводиться по инициативе арендатора, но также существуют и систематические аукционы, где пустующие объекты предлагаются всем желающим.

Если в ходе торгов было выкуплено право строительства на земле, участок будет находиться в аренде до окончания работ. Затем арендатор сможет выкупить его с существенной льготой — за 2,5% от кадастровой стоимости.

Участники аукциона имеют право подать заявку в течение месяца, после объявления торгов. Если претендент только один, земля будет передана ему в аренду по прямому договору.

Для участия в торгах нужно подать:

1 Заявление
2 Паспорт
3 Информацию о статусе предпринимателя из единого государственного реестра
4 Доказательство внесения задатка и номер счёта, на который его можно вернуть

Все документы принимаются не раньше, чем за пять уток до аукциона.

Если в последний день приёма документов на специальном счету не будет задатка, участника отстранят от торгов. Лучше перечислить деньги заранее, чтобы банковская ошибка или задержка не сорвала аукцион.

Действие 6

Заключаем договор аренды

После того, как все формальности соблюдены, торги выиграны и постановление о предоставлении земли подписано, приходит время подписывать договор аренды. В нём обязательно должны быть указаны данные кадастрового учета и границы земельного участка — без этих сведений бумагу легко можно будет аннулировать в суде.

Документ составляется в местной администрации, если срок его действия превышает год, договор придётся зарегистрировать. Это можно сделать в местном органе Федеральной Регистрационной Службы (ФРС) в течение месяца. В дальнейшем регистрация поможет получить землю в собственность: для того, чтобы стать владельцем, арендатору будет достаточно постановления исполнительного органа о передаче участка.

Оформление договора аренды — важнейшая процедура, которая определит порядок пользования участком на долгие годы. Если какие-то моменты вам не ясны, обратитесь за консультацией к профессиональным риэлторам или юристам.

Аренда земельных участков предоставляется на ограниченное время. Частные лица или организации-арендодатели сами определяют сроки, а государственную и муниципальную землю можно взять в пользование максимум на 49 лет. Платить государству придётся по ставкам земельного налога. При этом в случае аренды у частных собственников внесение пошлины останется обязанностью собственника земли.

В будущем муниципальный орган может арендовать землю у частного лица для изысканий полезных ископаемых не более чем на 12 месяцев.

Добавлена 24 июня 2014 г., отредактирована 24 июня 2014 г.

Аренда земли – это выделение земельной площади во временное пользование, и состоит в заключение контракта между арендатором и владельцем. В каждом районе собственника земли представляет местный муниципалитет, и для получения земли надо обратиться в администрацию со своими документами и взять для заполнения бланк заявления. Нужно знать, что земля в аренду у администрации выдается всем желающим. Любые юридические и физические лица имеют право подать заявку на выделение земли для постройки на ней сооружений и строений, не противоречащих целевому назначению участка, определенному в « Правилах землепользования и застройки». Помимо федерального законодательства, каждый муниципалитет имеет собственные нормативные акты. И именно по ним определяется порядок выдачи в аренду земельных участков, которые предназначены для ведения бизнеса.

Узнать этот распорядок можно, обратившись в административный центр муниципалитета в том районе где, будет браться участок. Сразу следует попросить перечень необходимых документов для того чтобы взять землю в аренду у администрации. Затем подготовить заявление о выборе земельного участка. В нем указывается наименование объекта, который предполагается строить или размещать на данной территории. Кроме того надо отметить запрашиваемое место, и обосновано указать размеры нужного участка. В обязательном порядке в заявлении указывается право на землю – аренда. Есть более упрощенный путь получения земельного участка. Можно арендовать его непосредственно у муниципалитета, из участков сформированных и поставленных на кадастровый учет, для выставления на торги.

Перечень таких участков периодически публикуется в СМИ. В течение месяца после публикации принимаются заявки от всех желающих участвовать в торгах. При наличии двух и более заявлений торги будут проведены, и победитель заключает договор аренды участка с администрацией муниципалитета. Если же заявление всего одно, значит, с его подавателям будет заключен прямой договор об аренде. Если оформление идет по обычному сценарию, то специальный уполномоченный администрацией отдел занимается определением собственника запрашиваемого участка по кадастровому номеру, и теперешнее его использование. Оно определяется в соответствии с градостроительными, экологическими и другими регламентами на эту территорию. Акт с результатами выбора выдается на руки заявителю вместе с официально одобренным планом пределов земельного участка.

Важно знать, что акт выбора земельного участка выдается совместно с согласованием места и границы данной территории. Она выделяется для размещения объекта указанного в заявлении и предоставленной документации. Подписывается такой акт в различных контролирующих организациях, представители которых состоят в составе технического совета. Будущему владельцу выдают на руки копию решения о координировании размещения участка, с приложенным планом границ данной земли. Если же выдается отказ, то на руки заявителю дают аргументированное письмо, на основании которого он может в суде обжаловать это решение. В России остро стоит земельный вопрос. Земля разделена на разрешенные категории использования. И прежде чем арендовать землю надо узнать её назначение. Есть земли сельскохозяйственного назначения: сельхоз производство, огородничество и садоводство.

Есть земли для населенных пунктов: личное подсобное хозяйство, жилищное строительство (ИЖС) и т. д. , а еще земли для промышленного производства и так далее. При оформлении участков все чаще возникают дополнительные проблемы в виде сбора справок от электросетей, газовых сетей, водоканал и так далее. Для решения этих проблем можно обратиться в специализированные фирмы, которые предоставляют услуги по быстрой подготовке документов. Кроме того они могут представлять клиента на торгах и заниматься всей бумажной волокитой. Достаточно заключить с ними договор, дать генеральную доверенность на ведение дел и объяснить для чего нужна земля. Они смогут арендовать участок, который будет полностью соответствовать требованиям клиента. Договора на срок менее пяти лет регистрируются в местных органах управления, а свыше должны пройти обязательную регистрацию в Управлении государственного регистрационного центра.