Как можно рассчитать самому кадастровую стоимость квартиры. Как рассчитать кадастровую стоимость дома? Как начисляется кадастровая стоимость

Данный параметр представляет собой специальную, искусственно созданную величину, с помощью которой рассчитывается величина налогообложения для собственников жилья.

Это сделано для того, чтобы не использовать при подсчетах данные о рыночных расценках на недвижимость.

В формуле, используемой для жилого дома, учитываются различные факторы, такие как, например, возраст дома, наличие рядом дорог и т. д.

Справка! Расчет новых данных для налоговиков проходит не чаще, чем раз в 3 года, но и не реже, чем раз в 5 лет.

Предназначение

Такой параметр был создан для выполнения нескольких целей:

1. Упростить процедуру расчета налогов для самой налоговой службы. Это исключает путаницу, которая неизбежно возникла бы при использовании рыночной цены на недвижимость. Последняя, как известно, может меняться очень стремительно.
2. Собственники жилья будут иметь четкое представление о том, какую сумму им потребуется отдавать государству до окончания срока действия текущей кадастровой стоимости.
3. Дополнительно данная оценка используется при заключении сделки о продаже дома.

Что влияет на указанный параметр?

От чего зависит и складывается кадастровая стоимость дома? Существует определенное количество факторов, влияющих на размер кадастровой стоимости частного дома. Как определить ?

Рассмотрим наиболее важные пункты, входящие в основную формулу для расчета:

Сведения, из-за которых меняется объем налога

Сведения, полученные в итоге вычислений, оказывают непосредственное влияние на объем налога, который собственник жилья должен будет выплатить в пользу государства.

Один результат расчета кадастровой стоимости действителен в течение 3-5 лет , благодаря чему владельцам недвижимости не придется столкнуться с внезапными частыми скачками при уплате налогов. Плюс рассматриваемая величина влияет на цену объекта недвижимости при его продаже.

Для чего нужен расчет этих сведений?

С помощью точно рассчитанной кадастровой стоимости дома его владелец обезопасит себя от уплаты лишних сумм в налоговую службу. Еще одно преимущество - возможность получения наибольшей суммы кредита под залог недвижимости.

Как формируется?

Не включает в себя определенные параметры, которые могут существенно повлиять на рыночную стоимость дома при его продаже. Например, не учитывается общая архитектура и внутренняя планировка объекта недвижимости.

Ключевую роль в расчетах играют указанные ниже показатели:

• Цена жилья по региону.
• Коэффициент износа, который вычисляется с использованием даты постройки дома.
• Качество инфраструктуры района - наличие коммунальных услуг, дорог, больниц, школ и т. д.
• Площадь самого дома и территории, на которой он находится.

  Стоит учитывать, что в Росреестре они числятся в качестве отдельных объектов, а в формуле расчета кадастровой стоимости они идут вместе, поскольку с участка, находящегося рядом с домом, можно получить какие-нибудь блага.

Порядок вычисления

Для того, чтобы произвести расчет и получить необходимые результаты, потребуется выполнить ряд последовательных действий:

Можно ли выполнить расчет самостоятельно?

Самостоятельный расчет данной оценки дома доступен каждому собственнику жилья. При этом потребуется использовать в вычислениях всего два параметра:

• площадь объекта;
• удельная кадастровая стоимость для региона, где располагается недвижимость.

Обычно величина удельной кадастровой стоимости должна быть опубликована на официальном сайте администрации региона.

Альтернативный вариант - воспользоваться услугами официального сайта Росреестра :

1. На сайте Росреестра открыть форму, в которую вводится адрес объекта или его .
2. Система проведет поиск по базе и найдет информацию о указанного дома.

При получении информации нет никаких ограничений.Сведения Росреестра о кадастровой цене доступны не только владельцам дома, но и сторонним лицам.

Что делать, если завышена кадастровая стоимость дома? Понятие кадастровой стоимости, как оказалось, не подразумевает под собой ничего страшного. Государству данный параметр помогает рассчитывать, сколько налогов взимать с владельцев недвижимости.

Для собственника жилья это также довольно важная вещь. С ее помощью можно проверить, не пытается ли налоговая служба получить больше, чем положено в соответствии с расчетными параметрами дома.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры , за которую в дальнейшем владельцу придется платить налог? О том, как узнать кадастровую стоимость квартиры , где это можно сделать и как рассчитать налог, расскажет наша статья.

Что такое кадастровая стоимость квартиры?

Под кадастровой стоимостью квартир (да и любой другой недвижимости) понимается условная цена, которая указывается в документах Росреестра, на практике чаще именуемого просто кадастровой палатой. Именно эта служба ведет учет всей информации, касающейся недвижимости и прав на нее. Среди прочей информации учитывается и условная стоимость объектов — в том числе квартир.

Обычное использование данных по кадастровой стоимости — это определение размера налога, который должны платить собственники жилья. Налоговая ставка назначается в зависимости от того, сколько по мнению Росреестра стоит квартира.

Как рассчитывается кадастровая стоимость квартиры в России?

Следует учитывать, что кадастровая и рыночная цены между собой сильно различаются. Несмотря на меры, предпринятые с 2012 года по сближению этих двух видов стоимости, разница между ними сохраняется. Связано это с тем, что ценовые данные, занесенные в ГКН (госкадастр недвижимости), являются усредненными. Они не учитывают особенности конкретной квартиры с точки зрения конкретных продавцов и покупателей (а именно так формируются цены в рыночном обороте).

Тем не менее, в отличие от ранее используемого понятия инвентаризационной стоимости, кадастровая все-таки имеет некоторое отношение к действительности. Хотя она определяется не рынком, а самим Росреестром, при ее расчете учитываются следующие факторы:

• средняя стоимость квадратного метра в данном городе или регионе;
• год, когда было возведено жилое здание (чем старше дом, тем выше износ и, соответственно, меньше стоимость);
• пространственное размещение квартиры (от района до этажа);
• площадь жилья;
• экономическая ситуация в том месте, где находится квартира.

Как рассчитать кадастровую стоимость квартиры в каждом конкретном случае, решают независимые оценщики, которые работают по заданию Росреестра на основе госконтракта. Приведенные выше характеристики — лишь часть данных, которые они учитывают в своей работе.

Где узнать кадастровую стоимость квартиры по ее адресу?

Узнать кадастровую стоимость квартиры , из сведений о которой имеется только адрес, можно несколькими способами. Первый и самый современный из них — это воспользоваться онлайн-сервисом на сайте Росреестра. Введя все имеющиеся данные по квартире (город, улица, номер дома, квартиры и т. д.), вы можете получить интересующую вас информацию.

Собственнику же квартиры, имеющему кадастровые документы на нее, вообще не нужно ничего узнавать, т. к. стоимость указана в документах. Единственной трудностью может стать то, что она регулярно (не реже чем раз в 5 лет) пересчитывается Росреестром, поэтому слишком документы может потребоваться заказывать заново.

Как определить кадастровую стоимость квартиры через Росреестр?

Если же вам нужно не просто прикинуть, сколько по кадастру стоит квартира, а получить на руки официальный документ, вам придется обращаться в местное отделение Росреестра (кадастровой палаты). Получить оттуда выписку можно следующими способами:

1. Явиться лично, имея при себе паспорт, документы на квартиру и квитанцию об уплате госпошлины. Способ этот чрезвычайно медленный (в зависимости от загрузки сотрудников Росреестра, может занять от часа до целого рабочего дня), однако хорош тем, что можно побеседовать с принимающим специалистом и на месте исправить возможные ошибки в заявлении о выдаче выписки или в документах.
2. Направить заявление и копию документов по почте. В этом случае не нужно стоять в очереди, но если вы ошиблись в данных, потеряете несколько дней: пока письмо дойдет, будет рассмотрено, будет вынесен отказ на заявление и ответ направлен обратно вам, может пройти 8-10 дней.
3. Воспользоваться сайтом «Госуслуги» или аналогичным, если он действует в вашем городе. Экономится время, можно просто явиться тогда, когда назначен прием, и не стоять в очереди.
4. Воспользоваться услугами специализированной фирмы или организации, оказывающей посредничество в получении документов. Эта организация может быть как коммерческой, так и муниципальной. Здесь плата за документы окажется выше, но благодаря опыту ее сотрудников вероятность ошибки меньше, а скорость получения документов больше.

Определение суммы налога на основе расчета кадастровой стоимости квартиры

Поскольку налог зависит от того, какая стоимость указана в кадастре, можно попробовать самостоятельно прикинуть, сколько придется платить. Алгоритм расчета будет следующим:

1. Берется кадастровая стоимость, полученная одним из вышеуказанных способов.
2. Определяется площадь квартиры. Ее узнают вместе со стоимостью, но в крайнем случае всякий находящийся в квартире может попробовать самостоятельно рассчитать ее с помощью рулетки и калькулятора (или даже листка бумаги и карандаша).
3. Рассчитывается удельный показатель, определяемый делением стоимости на площадь.
4. Из общей площади вычитается 20 квадратных метров, за которые налог не платится (это минимум, необходимый для жизни).
5. Результат вычитания умножается на удельный показатель.
6. Полученная сумма умножается на налоговую ставку. Точный ее размер можно узнать в нормативных документах, но для приблизительного расчета налога на квартиру можно использовать ставку в 0,1%. Результат вычислений и будет той ориентировочной суммой, к уплате которой надо готовиться.

Точная сумма может отличаться, т. к. зависит от имеющихся налоговых льгот или изменения кадастровой стоимости, если оно состоится до уплаты налога, однако ориентироваться по ней вполне возможно.

Не каждому человеку известно , что участок земли имеет три разновидности стоимости : , рыночную , и нормативную .

Первая применяется в документации на недвижимость . По ней обычно рассчитывается .

Как рассчитать кадастровую стоимость земельного участка — есть смысл рассмотреть этот вопрос подробнее .

, рыночная и кадастровая стоимости , какая связь между ними существует

Перед оформлением земельного надела потребуется разобраться с тем , сколько он стоит . Этот учёт регламентирован ФЗ 221 от 24 июля 2007 г .

Чтобы их выяснить достаточно обратиться Рос реестр по месту прописки . На основании заявления эта организации выдаст акт с указанием на земельный участок .

Следует понимать , что все три вида институтов имеют разный характер . Тем не менее правовая основа у них схожа .

Одна из главных задач всех трех видов состоит в том , чтобы привлечь участки в оборот . Важно знать , без определения той или иной стоимости ни одна территория в оборот не пойдёт .

Конечно , здесь есть и некоторые исключения . К примеру : безвозмездная передача участка , продажа муниципальных земель и тому подобное . Здесь не будет играть роли ни один вид цены .

Кроме того , всеми тремя институтами уничтожена государственная монополия на территории земли . Страна перешла к различным формам собственности и безвозмездной передачи участков людям . Различительными чертами будут именно определения понятий .

Нормативная цена устанавливается органами исполнительных властей совместно с соответствующими структурами местного самоуправления .

Определяет она именно норму на тот или иной надел в целом . Установление стоимости производится федеральной властью , а утверждается уже местной .

В основном она используется для исчисления налогов за недвижимость . Что касается рыночной цены , здесь , скорее всего , вопросов ни у кого не возникает .

Это стоимость , установившаяся в том или ином регионе на данном рынке . Рыночная стоимость имеет самое ходовое использование .

Оценку недвижимости по рыночной стоимости можно произвести в любом агентстве недвижимости заказав процедуру оценки .

Многие люди даже путают , и не имеют понятия в различиях всех трёх видов стоимости . Кадастровая цена может быть , также , установлена в процентном отношении от рыночной стоимости .

Она всегда будет меньше , чем цена недвижимости на рынке .

Теперь давайте разберёмся , для чего требуется знать кадастровую цену земельного участка :

1. Для урегулирования отношений и совершения различных юридических сделок , когда земля находится во владении .
2. При оплате налога .
3. Цена , как правило , устанавливается в процентном отношении .
4. При выставлении земли на аукцион .
5. Для увеличения показателя рыночной цены на землю . Чем выше кадастровая стоимость , тем больше рыночная цена .

Если рассматривать связь между рыночной и нормативной стоимостью , вторая не должна превышать первую на 75 %.

В любом случае все три стоимости могут оказаться необходимыми для тех или иных целей .

Как рассчитать кадастровую стоимость земельного участка , формула расчета

Кадастровая стоимость участка — величина не постоянная, пересматривать ее следует по происшествии 5 лет

Дальше требуется забить кадастровый номер или наименование населённого пункта . Остальное дело техники . Здесь требуется подставить только свои параметры .

Мнение юриста-эксперта:

Кадастровая стоимость земельных участков, это цена участка, используемая для исчисления налога, начисления суммы арендной платы за участок. Зачастую кадастровая стоимость используется для расчета государственной пошлины, например для обращения в судебные органы или вступления в наследство.

Раз в пять лет проводится оценка кадастровой стоимости и в каждом регионе выносится нормативный акт, утверждающий ее стоимость. В нем указывается цена земли с разбивкой по районам с учетом населенных пунктов и категории земель.

Зная удельный показатель стоимости одного квадратного метра земли можно предположительно рассчитать цену планируемого для взятия земельного участка, умножив ставку на площадь.

С постановлениями и стоимостью земли можно ознакомиться на официальных сайтах земельных департаментов каждого региона. Если земельный участок уже сформирован, то его цену можно узнать на официальном сайте Росреестра, введя в соответствующее окошечко кадастровый номер. При выставлении земельного участка на торги в аукционной документации обязательным приложением является кадастровый паспорт, исходя из которого можно увидеть кадастровую цену участка, так как на торги выставляются уже готовые земли. Если возникла сложность в расчетах, можно зайти на официальный сайт публичной кадастровой карты и найдя территорию, которую планируется взять, можно встать мышкой на любой рядом расположенный участок, увидеть его площадь и кадастровую стоимость всего участка. Рассчитав цену одного квадратного метра и умножив на площадь необходимого участка можно приблизительно вычислить кадастровую стоимость.

Точную цифру могут определить только кадастровые органы при постановке участка на учет.

В каких случаях кадастровая стоимость земли может быть изменена

Важно понимать , что этот вид стоимости земли является основным фактором , который определяет экономические затраты и эффективность использования территории земли .

Процесс оценки является достаточно сложным . В нём присутствует множество различных нюансов . В жизни часто встречаются ситуации , что кадастровая стоимость завышена или совсем не соизмерима с рыночной ценой земельного участка .

Рассмотрим подробно , с чем может быть связано завышение этого вида стоимости земли :

• Первая причина , это неверное отнесение земли к виду использования . То есть для различных видов , стоимость за квадратный метр колеблется достаточно сильно .
• Второй фактор , который влияет на стоимость , это отдельные показатели . К примеру , не учтена транспортная доступность или какие —то особенности участка .

Кроме того , органы власти местного самоуправления определяют показатель кадастровой стоимости без оснований . И , конечно , эти действия существенно завышают её размер во много раз .

Всегда существует возможность исправить допущенные ошибки . Для этого требуется оспорить кадастровую стоимость .

Когда результаты установления кадастровой цены затрагивают права и обязанности организаций , оспорить результаты возможно двумя способами :

• С привлечением специальной комиссии , которая рассматривает подобные споры . Но важно помнить , этим способом можно оспорить результат только в течение шести месяцев с времени внесения данный в кадастр .
• В остальных случаях оспорить результат возможно только через судебную инстанцию .

Важно понимать , что произвести оценку кадастровой стоимости заставить нельзя .

Но , тем не менее , делать это необходимо в следующих ситуациях :

• Когда почва испорчена или наоборот облагорожена и стала лучше . Тогда , скорее всего , потребуется и экспертиза самой почвы .
• В случаях необходимости её изменения : увеличение , приравнивание к рыночной цене или снижение .
• Когда обнаружены неверные сведения в документации . К примеру , неверная дата проведения экспертизы .
• Если разница между рыночной и стоимостью составляет больше тридцати процентов , тоже возникает необходимость вызвать оценщиков для проведения переоценки .

Случаи завышения кадастровой стоимости участков

Следует понимать , оспаривать результаты кадастровой оценки нужно в любом случае . Это будет существенной экономией денежных средств , прежде всего , владельца недвижимости .

В жизни присутствует несколько распространённых случаев завышения этого показателя :

1. Применение большого удельного показателя для определённого вида дозволенного применения .
2. Неправильное определение вида разрешенного использования территории , что и приводит к повышению удельного показателя .
3. Показатель кадастровой стоимости территории земли больше рыночной цены . Обычно наоборот рыночная стоимость выше .
4. Когда она утверждена после 22 июля 2010 г . и явно завышена .

Все вышеперечисленные примеры подразумевают необходимость переоценки и определения реальной стоимости участка .

Из статьи стало понятно , как самому рассчитать стоимость земельного участка . Это можно сделать по формуле или с помощью интернета .

Кроме того имеется возможность запросить готовые данные в специальной кадастровой использования упала сразу на 30%.

Вот уже не первый год в нашей стране правительство планирует ввести единый налог на недвижимость, который станет заменой налогу на землю и . В результате чего, повсеместно проходит массовая кадастровая оценка объектов недвижимости. Эта оценка проводится государственными органами и ориентируется на рыночную стоимость.

Кадастровая стоимость недвижимости. Из чего складывается и как проводится?

Если говорить коротко, то такая цена складывается из оценки земельного участка, который относится к недвижимости, и цены на само жилое помещение. Если речь идет о Московской квартире, то естественно, земля не учитывается.

Проводят процедуру такой оценки специалисты из БТИ. Они производят все необходимые манипуляции, выносят решение и отправляют полученные данные в кадастровый фонд. Эти данные могут обновляться каждые 5 лет. Поэтому установленная стоимость, в любом случае, не будет постоянно расти.

Как проводится кадастровая оценка столичных квартир?

Данный процесс осуществляется с учетом только самых объективных факторов. То есть, при такой оценке учитывается:

Тип дома (панельный, монолитный и тд.)

Отделка жилья

Его расположение

Но здесь не учитываются колебания рынка, предложения и спрос на недвижимость. В результате чего, кадастровая стоимость ориентирована на , но таковой не является.

На сегодняшний день, в Москве уже есть несколько примеров, когда кадастровая цена квартиры устанавливалась на уровне полумиллиона рублей. При этом ее продавали в 5-6 раз дороже. Но данный факт скорее является плюсом, нежели минусом для владельца жилья. Ведь новый кадастровый налог — это 0,1% от цены жилой площади. И чем выше эта цена, тем больше уровень такого сбора.

Следует отметить, что до последнего времени государство оценивало жилье по принципу остаточной стоимости. Тогда квартиры имели официальную цену, которая была крайне незначительной. В результате чего, налог на недвижимость был слишком небольшим. А это как раз и породило реформы в данной сфере.

Земля и ее кадастровая цена

Так как кадастровая стоимость недвижимости — это цена земельного участка, прибавленная к цене всех построек расположенных на нем, то здесь нельзя обойтись и без оценки земельных угодий.

Если земля, на которой расположен частный дом, относится к садовому или дачному товариществу, то ее оценка происходит согласно данным статистики. Для этого просто проводится анализ рынка за последние месяцы.

А вот когда земельный участок является сельскохозяйственным или относится к лесному фонду, то здесь уже рассчитывается его доходность. Специалисты проводят подсчеты, связанные с тем, каким образом и какую прибыль можно получить с данной земли. На основе этих данных устанавливается окончательная цена.

Кадастровая стоимость земельного участка — условная денежная расценка земельной недвижимости, применяемая в основном для исчисления налога. Как вычислить кадастровую стоимость земельного участка самостоятельно, расскажем в этой статье.

Какими законами устанавливается кадастровая стоимость земельной недвижимости

Госкадастр недвижимости является приведенным в систему собранием сведений об объектах недвижимого имущества. Собранные данные о каждом объекте в общем реестре позволяют индивидуализировать недвижимое имущество и дать ему качественную и экономическую расценку.

Кадастровой переписью и ведением госкадастра имущественной недвижимости занимается Федеральная служба госрегистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Основными нормативными актами, регламентирующими кадастровый учет в России, являются законы «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 № 221-ФЗ, который одним из учитываемых знаний об объекте недвижимости называет кадастровую стоимость земельного участка (или другой недвижимости), и «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

В соответствии со ст. 66 п. 2 Земельного кодекса РФ кадастровый мониторинг земель ведется на основании норм правовых актов об оценочной деятельности в России. К этим нормативным документам относятся закон «Об оценочной деятельности в РФ» от 29.07.1998 № 135-ФЗ и постановление Правительства РФ от 08.04.2000 года № 316, утвердившее Правила проведения кадастровой оценки земель.

Данные кадастрового учета находятся в открытом доступе. Если необходимо выяснить лишь кадастровую стоимость земельного участка, следует обратиться в отделение Росреестра по месту жительства. По кадастровому номеру или адресу участка по запросу будет сформирован и выдан справочный акт с сообщением о кадастровой стоимости земельного участка.

Как рассчитывается кадастровая стоимость земельного надела

Расчет кадастровой стоимости земельного участка производится по формуле:

Пуз × (Рп + Рс) × К,

Пуз — площадь земельного надела (кв. м);

Рп — линейная функция, имеющая в виду исключительные качества благоустроенности и быта населенного пункта (руб./кв. м);

Рс — функция формата сделки или составляющая местного значения (руб./кв. м);

К — переходной коэффициент.

Как видно из приведенных значений, чтобы подсчитать кадастровую стоимость земельного участка, требуется обладать не только необходимыми числовыми данными, но и иметь соответствующее образование.

Исчисление кадастровой стоимости земельного участка — прерогатива специалистов-оценщиков. Исходя из действующего законодательства госоценку кадастровой стоимости земельного участка осуществляют не реже чем каждые 5 лет. Для этого:

• принимается решение провести оценку;
• составляется перечень участков земли, подлежащих оценке;
• выбирается организация-оценщик, с которой заключается договор;
• проводится оценка земляных наделов, высчитывается кадастровая стоимость земельного участка и по итогам готовится отчет ;
• осуществляется экспертиза отчета;
• кадастровая стоимость земельного участка утверждается;
• полученная кадастровая стоимость земельного участка вносится в кадастровый реестр и обнародуется.

Для подсчетов кадастровой стоимости земельного участка специалисты используют методические указания по госоценке кадастровой стоимости земельного участка, которые формируются и утверждаются Минэкономразвития России.

Как рассчитать кадастровую цену земли с помощью глобальной сети

Росреестр предлагает более простой способ для выяснения кадастровой стоимости земельного участка. С этой целью предлагается зайти на электронную страничку Росреестра по адресу www.rosreestr.ru, выбрать вкладку «Справочная информация по объектам недвижимости онлайн», затем выбрать вкладку «Публичная кадастровая карта».

В окне поиска в левом верхнем углу нужно добавить либо кадастровый номер земельного объекта, либо искомый населенный пункт. На экран будет выведена карта населенного пункта с указанием числа земельных наделов. В правом верхнем углу в закладке «Управление картой» нужно пометить желаемые параметры. Для получения кадастровой стоимости земельного участка применяется вкладка «Тематическая карта». Метки проставляются в окошках: «Кадастровая стоимость» и «Кадастровая стоимость за метраж».

При расхождении во взглядах на кадастровую стоимость земельного участка выводы специалистов позволительно подвергнуть сомнению в комиссии по спорам о результатах кадастровой стоимости в Росреестре или в судебном органе. Досудебный порядок разбирательства по таким делам не предусмотрен, поэтому можно сразу обращаться в суд.