Главная Бизнес в интернете Земли выставленные на торги. Правила проведения аукционов

Земли выставленные на торги. Правила проведения аукционов

Открытый аукцион на право заключения договора аренды, его организация

Информация об аукционе является публичной офертой и размещается на официальном сайте торгов (www.torgi.gov.ru ) за 20 или больше дней до момента, когда перестанут приниматься заявки от участников.

Если продается право на заключение договора аренды лесного участка, то информация должна публиковаться как минимум за 30 дней (п. 3 ст. 79 Лесного кодекса РФ).

В соответствии с п. 2 приложения 1 к приказу № 67 подать заявку на участие в аукционе может любой желающий.

Организатором аукциона разрабатывается документация, в которой указывается:

в каком состоянии должно быть возвращено имущество по окончании срока договора;
что, как и в каком виде должно быть указано в заявке на участие в аукционе;
«шаг аукциона»;
где и когда будут проводиться торги и т. д.

Подробно о содержании документации об аукционе указано в главе XVII приложения 1 к приказу № 67.

Подача заявки является акцептом на условия оферты (ст. 438 ГК РФ).

Заявитель может подать только одну заявку. Если будет отправлено 2 или больше заявок, они все будут возвращены, а заявитель не допущен к аукциону.

Что должно быть указано в заявке, перечисляется в п. 121 приложения 1 к приказу № 67.

Каждая поступившая заявка регистрируется, а о получении электронной заявки заявителю приходит соответствующее подтверждение.

После окончания приема заявок аукционная комиссия в течение 10 дней или быстрее рассматривает заявки на предмет их соответствия указанным требованиям.

Проведение аукциона

Порядок следующий:

Происходит регистрация явившихся участников, объявляется начало аукциона, его условия.
Аукционист предлагает увеличить цену на «шаг аукциона», троекратно объявляет об этом. Участник, соглашающийся на эту цену, поднимает свою карточку. Так происходит несколько раз.
Если после последнего объявления цены никто карточку не поднял, то договор заключается с участником, поднявшим карточку на предпоследней цене.

С победителем, назвавшим самую высокую цену, заключается договор.

В настоящее время всё больше аукционов проводятся через интернет в режиме онлайн. Однако для некоторых видов товаров электронный аукцион не предусмотрен.

Так, согласно п. 4 ст. 39.13 Земельного кодекса РФ порядок проведения аукциона на заключение договора аренды государственного земельного участка определяется федеральным законом. На сегодняшний день такой закон не принят, поэтому аукцион проводится в стандартном порядке, установленном ст. 39.12 ЗК РФ (письмо Минэкономразвития от 02.07.2015 № Д23и-3072).

Ведение протокола аукциона

Согласно п. 143 приложения 1 к приказу № 67 во время проведения аукциона на право заключения договора аренды должна вестись аудио- или видеосъемка, а по его результату оформляться протокол.

Аудио- или видеозапись может делать и участник аукциона.

В протоколе аукциона подробно указывается вся информация о проведенных торгах:

место и время проведения;
кто участвовал;
начальная и конечная цена договора;
кто стал победителем: имя (наименование) и адрес.

Протокол составляется в 2 экземплярах, один из них передается победителю аукциона.

На протоколе должны стоять подписи членов аукционной комиссии, организатора аукциона и победителя.

После подписания в течение дня протокол обязательно публикуется на официальном сайте.

Если на аукционе продается право на заключение договора аренды лесного участка, то ведется еще один протокол — приема заявок на участие в аукционе (п. 15 ст. 79 Лесного кодекса РФ).

Организаторы и комиссия по проведению аукциона

Согласно п. 4 приложения 1 к приказу № 67 организатором аукциона является собственник имущества — орган государственной власти.

Организатор аукциона:

публикует извещение об аукционе;
формирует документацию;
принимает и регистрирует заявки;
определяет начальную цену;
проводит аукцион;
ведет видеосъемку;
утверждает проект и подписывает договор с победителем торгов.

Для организации и проведения аукциона организатор может привлечь стороннюю специализированную компанию. При этом все права и обязанности остаются у организатора аукциона.

Для проведения аукциона создается аукционная комиссия из как минимум 5 человек. В ее число не могут входить участники торгов или лица, на которых они могут как-то повлиять, либо лица, имеющие личную заинтересованность в результатах аукциона.

Аукционная комиссия выполняет следующие функции:

рассматривает заявки, отбирает участников;
регистрирует пришедших на торги участников;
ведет и подписывает все протоколы: аукциона, рассмотрения заявок, отстранения участника от аукциона, отказа заключать договор.

Участники аукциона

Согласно п. 17 приложения 1 к приказу № 67 участвовать в аукционе может абсолютно любая организация или физическое лицо, в т. ч. индивидуальный предприниматель.

Организатор аукциона не может устанавливать каких-либо ограничений к участникам по месту происхождения капитала, организационно-правовой форме фирмы, ее месту нахождения и т. п. Единственно, что он может потребовать, — внести задаток до начала аукциона, который после определения победителя будет возвращен.

Участие в аукционе является бесплатным.

Заключение договора в результате аукциона

С победителем аукциона подписывается договор аренды по правилам гражданского законодательства. При этом договоры аренды земельного или лесного участка подписываются не раньше чем через 10 дней после публикации информации о результатах аукциона на официальном сайте торгов (п. 20 ст. 39.12 Земельного кодекса РФ и п. 6 ст. 80 Лесного кодекса РФ).

Для вышеуказанных договоров также выставляется требование: они подписываются на срок от 5 лет.

Организатор аукциона может отказаться от договора, если победитель проходит процедуру банкротства или ликвидации, приостановил свою деятельность или предоставил ложную информацию.

Если от договора отказывается (уклоняется) победитель аукциона, то составляется протокол об отказе. У организатора аукциона появляется право обращения в суд с иском понуждения победителя к заключению договора. Кроме того, информация о таком победителе аукциона заносится в реестр недобросовестных участников.

Таким образом, вопросы организации и проведения аукциона на право заключения договора аренды довольно подробно определены действующим законодательством. В законах и подзаконных актах также расписаны обязанности организаторов торгов, аукционной комиссии, участников аукциона. Определен порядок заключения договора с победителем.

Ваш Правовед 06 Дек 2010 в 11:45 0 Оформление договоров

Сегодня мы рассмотрим с Вами нормативную базу , которая регламентирует проведение торгов (конкурсов и аукционов) на право заключения договоров аренды , а также договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества .

Гражданский кодекс Российской Федерации.

Статья 447. Заключение договора на торгах

1. Договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

2. В качестве организатора торгов может выступать собственник вещи или обладатель иного имущественного права на нее. Организатором торгов также могут являться специализированная организация или иное лицо, которые действуют на основании договора с собственником вещи или обладателем иного имущественного права на нее и выступают от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом.

(п. 2 в ред. Федерального закона от 30.12.2008 № 306-ФЗ)

3. В случаях, указанных в настоящем Кодексе или ином законе, договоры о продаже вещи или имущественного права могут быть заключены только путем проведения торгов.

4. Торги проводятся в форме аукциона или конкурса.

Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу — лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия.

Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права, если иное не предусмотрено законом.

5. Аукцион и конкурс, в которых участвовал только один участник, признаются несостоявшимися.

6. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, проводимым в порядке исполнения решения суда, если иное не предусмотрено процессуальным законодательством.

Статья 448. Организация и порядок проведения торгов

1. Аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми.

В открытом аукционе и открытом конкурсе может участвовать любое лицо. В закрытом аукционе и закрытом конкурсе участвуют только лица, специально приглашенные для этой цели.

2. Если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать во всяком случае сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

В случае, если предметом торгов является только право на заключение договора, в извещении о предстоящих торгах должен быть указан предоставляемый для этого срок.

3. Если иное не предусмотрено в законе или в извещении о проведении торгов, организатор открытых торгов, сделавший извещение, вправе отказаться от проведения аукциона в любое время, но не позднее чем за три дня до наступления даты его проведения, а конкурса — не позднее чем за тридцать дней до проведения конкурса.

В случаях, когда организатор открытых торгов отказался от их проведения с нарушением указанных сроков, он обязан возместить участникам понесенный ими реальный ущерб.

Организатор закрытого аукциона или закрытого конкурса обязан возместить приглашенным им участникам реальный ущерб независимо от того, в какой именно срок после направления извещения последовал отказ от торгов.

4. Участники торгов вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток возвращается также лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их.

При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору.

5. Лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора. Лицо, выигравшее торги, при уклонении от подписания протокола утрачивает внесенный им задаток. Организатор торгов, уклонившийся от подписания протокола, обязан возвратить задаток в двойном размере, а также возместить лицу, выигравшему торги, убытки, причиненные участием в торгах, в части, превышающей сумму задатка.

Если предметом торгов было только право на заключение договора, такой договор должен быть подписан сторонами не позднее двадцати дней или иного указанного в извещении срока после завершения торгов и оформления протокола. В случае уклонения одной из них от заключения договора другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от его заключения.

Статья 449. Последствия нарушения правил проведения торгов

1. Торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

2. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

Федеральный закон от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции»

Статья 17.1. Особенности порядка заключения договоров в отношении государственного и муниципального имущества

(в ред. Федерального закона от 17.07.2009 № 173-ФЗ)

1. Заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров, за исключением предоставления указанных прав на такое имущество:

1) на основании международных договоров Российской Федерации (в том числе межправительственных соглашений), федеральных законов, устанавливающих иной порядок распоряжения этим имуществом, актов Президента Российской Федерации, актов Правительства Российской Федерации, решений суда, вступивших в законную силу;

2) государственным органам, органам местного самоуправления, а также государственным внебюджетным фондам, Центральному банку Российской Федерации;

3) государственным и муниципальным учреждениям, государственным корпорациям, государственным компаниям;

4) некоммерческим организациям, созданным в форме ассоциаций и союзов, религиозных и общественных организаций (объединений) (в том числе политическим партиям, общественным движениям, общественным фондам, общественным учреждениям, органам общественной самодеятельности, профессиональным союзам, их объединениям (ассоциациям), первичным профсоюзным организациям), объединений работодателей, товариществ собственников жилья, социально ориентированным некоммерческим организациям при условии осуществления ими деятельности, направленной на решение социальных проблем, развитие гражданского общества в Российской Федерации, а также других видов деятельности, предусмотренных статьей 31.1 Федерального закона от 12 января 1996 года № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях»;

(в ред. Федерального закона от 05.04.2010 № 40-ФЗ)

5) адвокатским, нотариальным, торгово-промышленным палатам;

6) образовательным учреждениям независимо от их организационно-правовых форм, включая указанные в пункте 3 настоящей части государственные и муниципальные образовательные учреждения, и медицинским учреждениям частной системы здравоохранения;

7) для размещения объектов почтовой связи;

8) лицу, обладающему правами владения и (или) пользования сетью инженерно-технического обеспечения, в случае, если передаваемое имущество является частью соответствующей сети инженерно-технического обеспечения и данные часть сети и сеть являются технологически связанными в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности;

9) в порядке, установленном главой 5 настоящего Федерального закона;

10) лицу, с которым заключен государственный или муниципальный контракт по результатам конкурса или аукциона, проведенных в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2005 года №94-ФЗ «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд», если предоставление указанных прав было предусмотрено конкурсной документацией, документацией об аукционе для целей исполнения этого государственного или муниципального контракта. Срок предоставления указанных прав на такое имущество не может превышать срок исполнения государственного или муниципального контракта;

11) на срок не более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев (предоставление указанных прав на такое имущество одному лицу на совокупный срок более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев без проведения конкурсов или аукционов запрещается);

12) взамен недвижимого имущества, права в отношении которого прекращаются в связи со сносом или с реконструкцией здания, строения, сооружения, которыми или частью которых является такое недвижимое имущество, либо в связи с предоставлением прав на такое недвижимое имущество государственным или муниципальным образовательным учреждениям, медицинским учреждениям. При этом недвижимое имущество, права на которое предоставляются, должно быть равнозначным ранее имеющемуся недвижимому имуществу по месту расположения, площади и определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность, стоимости. Условия, при которых недвижимое имущество признается равнозначным ранее имеющемуся недвижимому имуществу, устанавливаются федеральным антимонопольным органом;

13) правопреемнику приватизированного унитарного предприятия в случае, если такое имущество не включено в состав подлежащих приватизации активов приватизированного унитарного предприятия, но технологически и функционально связано с приватизированным имуществом и отнесено федеральными законами к объектам гражданских прав, оборот которых не допускается, или к объектам, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности.

2. Указанный в части 1 настоящей статьи порядок заключения договоров не распространяется на имущество, распоряжение которым осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Водным кодексом Российской Федерации, Лесным кодексом Российской Федерации, законодательством Российской Федерации о недрах, законодательством Российской Федерации о концессионных соглашениях.

О размещении информации о проведении конкурсов или аукционов на право заключения договоров см. часть 5 статьи 53 настоящего Федерального закона.

О возможности заключения на новый срок без проведения конкурсов или аукционов договоров аренды см. часть 4 статьи 53 настоящего Федерального закона.

3. В порядке, предусмотренном частью 1 настоящей статьи, осуществляется заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении:

1) государственного или муниципального недвижимого имущества, которое принадлежит на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления государственным или муниципальным унитарным предприятиям;

2) государственного или муниципального недвижимого имущества, закрепленного на праве оперативного управления за государственными или муниципальными автономными учреждениями;

3) государственного или муниципального имущества, которое принадлежит на праве оперативного управления государственным или муниципальным бюджетным учреждениям.

4. Лицо, которому в соответствии с частями 1 и 3 настоящей статьи предоставлены права владения и (или) пользования помещением, зданием, строением или сооружением, может передать такие права в отношении части или частей помещения, здания, строения или сооружения третьим лицам с согласия собственника без проведения конкурсов или аукционов. При этом общая площадь передаваемых во владение и (или) в пользование третьим лицам части или частей помещения, здания, строения или сооружения не может превышать десять процентов площади помещения, здания, строения или сооружения, права на которые предоставлены в соответствии с частями 1 и 3 настоящей статьи, и составлять более чем двадцать квадратных метров.

5. Порядок проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров, указанных в частях 1 и 3 настоящей статьи, и перечень видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса, устанавливаются федеральным антимонопольным органом.

6. С 1 января 2011 года информация о проведении конкурсов или аукционов на право заключения договоров, указанных в частях 1 и 3 настоящей статьи, размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети Интернет для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации.

Приказ Федеральной антимонопольной службы Российской Федерации от 10.02.2010 № 67 «О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса»(вместе с «Правилами проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества»).

Аукционы на право заключения договора аренды объектов нежилого фонда, находящихся в оперативном управлении ГБУ «ФХУ Мэрии Москвы», проводятся на основании:

Гражданского кодекса Российской Федерации;
Федерального закона от 26 июля 2006 г. № 135-ФЗ «О защите конкуренции»;
приказа Федеральной антимонопольной службы от 10 февраля 2010 г. №67 «О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса».

Аукционы являются открытыми по составу участников и открытыми по форме предложения о цене.

Организатор аукциона: ГБУ «ФХУ Мэрии Москвы» .

Специализированная организация: АО ИФК «Солид».

Поданные документы на участие в аукционе после завершения аукциона заявителям и участникам аукциона не возвращаются.

Подробная информация о каждом аукционе на право заключения договоров аренды объектов нежилого фонда, находящихся в оперативном управлении ГБУ «ФХУ Мэрии Москвы», проводимом АО ИФК «Солид», изложена в документации об аукционе, которая публикуется на официальном сайте торгов Российской Федерации www.torgi.gov.ru , а также прикреплена к каждому извещению о проведении аукциона на сайте АО ИФК «Солид».

ПОРЯДОК ОЗНАКОМЛЕНИЯ С ДОКУМЕНТАЦИЕЙ ОБ АУКЦИОНЕ И ПОЛУЧЕНИЯ РАЗЪЯСНЕНИЙ

С документацией об аукционе можно ознакомиться в период приема заявок, направив письменное обращение в АО ИФК «Солид» по адресу: 123007, г. Москва, Хорошевское шоссе, д. 32А, Аукционный центр, в том числе в форме электронного документа.

Запрос на ознакомление с документацией об аукционе должен поступить в АО ИФК «Солид» не позднее чем за 3 (три) рабочих дня до даты окончания срока подачи заявок на участие в аукционе. Документация об аукционе предоставляется бесплатно в течение 2 (двух) рабочих дней с даты получения соответствующего заявления.

Любое заинтересованное лицо вправе направить в письменной форме, в том числе в форме электронного документа, запрос в АО ИФК «Солид» о разъяснении положений документации об аукционе. В течение 2 (двух) рабочих дней с даты поступления указанного запроса АО ИФК «Солид» направляет в письменной форме или в форме электронного документа разъяснения положений документации об аукционе, если указанный запрос получен АО ИФК «Солид» не позднее чем за 3 (три) рабочих дня до даты начала рассмотрения заявок.

В течение 1 (одного) рабочего дня с даты направления разъяснений положений документации об аукционе по запросу заинтересованного лица такое разъяснение размещается на официальном сайте торгов с указанием предмета запроса, но без указания заинтересованного лица, от которого поступил запрос. Разъяснение положений документации об аукционе не должно изменять ее суть.

ПОРЯДОК ОСМОТРА ОБЪЕКТОВ

Осмотр объектов нежилого фонда, выставленных на аукцион, обеспечивает организатор аукциона во взаимодействии с АО ИФК «Солид» без взимания платы.

Проведение такого осмотра осуществляется не реже чем через каждые 5 (пять) рабочих дней с даты размещения извещения о проведении аукциона, документации об аукционе на официальном сайте торгов, но не позднее чем за 2 (два) рабочих дня до даты окончания подачи заявок на участие в аукционе.

Для осмотра объекта нежилого фонда с учетом установленных сроков лицо, желающее осмотреть его, оставляет в ящике «Для заявок на осмотр объектов» по адресу АО ИФК «Солид» г. Москва, Хорошевское шоссе, д. 32А, подъезд 11, Аукционный центр, заявку на осмотр объекта , а также прикладывает копию (-ии) паспорта (-ов) лица (лиц), производящего (-их) осмотр (разворот 1-й страницы паспорта).

Для иностранных лиц копии должны быть легализованы и иметь нотариально заверенный перевод на русский язык (апостиль).

По истечении двух рабочих дней со дня поступления обращения АО ИФК «Солид» оформляет письмо на осмотр объекта и выдает его лицу, указанному в обращении, при предъявлении паспорта или его представителю (при предъявлении паспорта и доверенности).

Время выдачи писем на осмотр объектов:

понедельник-четверг: с 15 час. 00 мин. до 16 час. 45 мин. по московскому времени;

пятница и предпраздничные дни: с 14 час. 00 мин. до 15 час. 30 мин. по московскому времени.

ТРЕБОВАНИЯ К УЧАСТНИКАМ АУКЦИОНА И ДОКУМЕНТАМ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫМ ЗАЯВИТЕЛЯМИ ДЛЯ УЧАСТИЯ В АУКЦИОНЕ

Участником аукциона может быть любое юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, формы собственности, места нахождения, а также места происхождения капитала или любое физическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель, претендующее на заключение договора аренды и подавшее заявку на участие в аукционе.

При этом участники аукциона должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации к таким участникам, не иметь невыполненных обязательств перед городом Москвой.

К участию в аукционе не допускаются заявители в случае:

непредставления документов в необходимом количестве и в соответствии с перечнем документов, входящих в заявку, подаваемых заявителем для участия в аукционе, указанным в документации об аукционе (Приложение 1 ), либо наличия в представленных документах недостоверных сведений;
несоответствия требованиям, установленным законодательством РФ к участникам аукциона;
невнесения задатка в порядке, размере и сроки, указанные в извещении о проведении аукциона, документации об аукционе;
несоответствия заявки на участие в аукционе требованиям документации об аукционе;
наличия решения о ликвидации заявителя – юридического лица или наличия решения арбитражного суда о признании заявителя – юридического лица, индивидуального предпринимателя банкротом и об открытии конкурсного производства;
наличия решения о приостановлении деятельности заявителя в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях, на день рассмотрения заявки на участие в аукционе;

Перечень указанных оснований отказа заявителю в участии в аукционе является исчерпывающим.

Заявки на участие в аукционе подаются по форме и в срок, установленные в документации об аукционе, и должны быть подписаны уполномоченным лицом, имеющим право действовать от имени заявителя. Подпись на заявке на участие в аукционе, поданной юридическим лицом, удостоверяется печатью.

Заявки на участие в аукционе должны содержать:

1) сведения и документы о заявителях, подавших такие заявки:

а) фирменное наименование (наименование), сведения об организационно-правовой форме, о месте нахождения, почтовый адрес (для юридического лица), фамилию, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства (для индивидуального предпринимателя и физического лица), номер контактного телефона;

б) полученную не ранее чем за 6 (шесть) месяцев до даты размещения на официальном сайте извещения о проведении аукциона выписку из ЕГРЮЛ или нотариально заверенную копию такой выписки (для юридических лиц), полученную не ранее чем за 6 (шесть) месяцев до даты размещения на официальном сайте извещения о проведении аукциона выписку из ЕГРИП или нотариально заверенную копию такой выписки (для индивидуальных предпринимателей), копии документов, удостоверяющих личность (для физических лиц), надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранных лиц), полученные не ранее чем за 6 (шесть) месяцев до даты размещения на официальном сайте извещения о проведении аукциона;

в) документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя - юридического лица (копия решения о назначении или об избрании либо приказа о назначении физического лица на должность, в соответствии с которым такое физическое лицо обладает правом действовать от имени заявителя без доверенности (далее – руководитель)). В случае если от имени заявителя действует иное лицо, заявка на участие в аукционе должна содержать также доверенность на осуществление действий от имени заявителя, заверенную печатью заявителя и подписанную руководителем заявителя (для юридических лиц) или уполномоченным этим руководителем лицом, либо нотариально заверенную копию такой доверенности (Приложение 6 ). В случае если указанная доверенность подписана лицом, уполномоченным руководителем заявителя, заявка на участие в аукционе должна содержать также документ, подтверждающий полномочия такого лица;

г) заверенные копии учредительных документов заявителей (для юридических лиц);

д) решение об одобрении или о совершении крупной сделки либо заверенная копия такого решения в случае, если требование о необходимости наличия такого решения для совершения крупной сделки установлено законодательством Российской Федерации, учредительными документами юридического лица и если для заявителя заключение договора, внесение задатка или обеспечение исполнения договора являются крупной сделкой;

е) заявления об отсутствии:

решения о ликвидации заявителя - юридического лица;
решения арбитражного суда о признании заявителя - юридического лица, индивидуального предпринимателя банкротом и об открытии конкурсного производства;
решения о приостановлении деятельности заявителя в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях;

2) документы или копии документов, подтверждающие внесение задатка (платежное поручение с отметкой банка об исполнении).

Заявка и документы, входящие в состав заявки, подаются заявителем одновременно в сроки, порядке и по форме, которые установлены документацией об аукционе:

1)В запечатанном конверте, при этом на таком конверте указывается заявителем:

наименование аукциона,
номер лота,
адрес объекта,
площадь объекта.

2) Заявитель при подаче конверта может обеспечивать отсутствие на нем какой-либо информации, позволяющей идентифицировать заявителя.

Заявитель вправе не указывать на таком конверте свое фирменное наименование, почтовый адрес (для юридического лица) или Ф.И.О., сведения о месте жительстве (для физического лица).

3)Все документы, входящие в состав заявки , должны быть:

сшиты в единую книгу, которая должна содержать сквозную нумерацию листов;
на прошивке заверены оригиналом подписи руководителя заявителя (для юридических лиц, индивидуальных предпринимателей) с указанием должности и расшифровкой Ф.И.О. или оригиналом подписи заявителя (для физических лиц) с указанием Ф.И.О.;
заверены печатью (опечатаны) на обороте (для юридических лиц, индивидуальных предпринимателей (в случае наличия)) с указанием количества листов;
заполнены разборчиво на русском языке и по всем пунктам.

4)Верность копий документов, представляемых в составе заявки, должна быть подтверждена оригиналом подписи руководителя заявителя (для юридических лиц, индивидуальных предпринимателей) или оригиналом подписи заявителя (для физических лиц) и заверена печатью заявителя (для юридических лиц, индивидуальных предпринимателей (в случае наличия)).

5)При нумерации листов заявки номера на оригиналах официальных документов, выданных заявителю третьими лицами и содержащими печать (лицензии, доверенности, нотариально заверенные копии и др.) проставляются на обороте листа в левом нижнем углу.

6)Все документы, входящие в состав заявки и имеющие число листов более одного, должны быть сшиты, с указанием количества листов, и заверены оригиналом подписи руководителя заявителя с расшифровкой должности и Ф.И.О. (для юридических лиц, индивидуальных предпринимателей) или оригиналом подписи заявителя (для физических лиц), в том числе на прошивке, а также заверены печатью заявителя (опечатаны) на обороте (для юридических лиц, индивидуальных предпринимателей (в случае наличия)).

7)При подготовке заявки и документов, входящих в состав заявки, не допускается применение факсимильных подписей.

8) Конверт должен быть запечатан заявителем способом, исключающим возможность вскрытия конверта без нарушения его целостности.

9)По требованию заявителя Специализированная организация выдает расписку в получении заявки (запечатанного конверта с заявкой и документами, входящими в состав заявки) с указанием даты и времени ее получения.

Заявитель вправе подать только одну заявку в отношении каждого объекта нежилого фонда (лота).

Полученные после окончания установленного срока приема заявок на участие в аукционе заявки и документы не рассматриваются Комиссией по проведению аукциона и в тот же день возвращаются соответствующим заявителям.

Предоставление заявки и документов, входящих в состав заявки, с отклонением от установленных в документации об аукционе порядке и форме может быть расценено Комиссией как несоответствие заявки на участие в аукционе требованиям, установленным документацией об аукционе.

ПОРЯДОК ПОДАЧИ ЗАЯВКИ В ФОРМЕ ЭЛЕКТРОННОГО ДОКУМЕНТА

Заявитель может подать заявку на участие в аукционе в форме электронного документа в установленных порядке, форме и сроки с подтверждением ее электронной цифровой подписью (ЭЦП). При получении заявки на участие в аукционе, поданной в форме электронного документа, заверенного ЭЦП, АО ИФК «Солид» обязано подтвердить в письменной форме или в форме электронного документа, заверенного ЭЦП, ее получение в течение одного рабочего дня с даты получения такой заявки. При этом комплект документов, указанный в перечне документов, подаваемых заявителем для участия в аукционе, заявитель представляет на бумажных носителях в установленные документацией об аукционе сроки и порядке.

Порядок подачи заявки в форме электронного документа осуществляется в соответствии с Инструкцией подачи (направления) и хранения заявки на участие в аукционе в форме электронного документа.

Подача заявки в форме электронного документа в соответствии с Инструкцией является акцептом Правил корпоративной информационной Системы «Солид-ЭДО» , размещенных на сайте АО ИФК «Солид».

ИНСТРУКЦИЯ ПОДАЧИ (НАПРАВЛЕНИЯ) И ХРАНЕНИЯ ЗАЯВКИ НА УЧАСТИЕ В АУКЦИОНЕ В ФОРМЕ ЭЛЕКТРОННОГО ДОКУМЕНТА

2. Под временем и датой подачи заявки в форме электронного документа будет считаться дата и московское время поступления электронного сообщения на почтовый сервер АО ИФК «Солид».

3. Для подачи (направления) заявки в форме электронного документа заявитель должен:

3.1. Получить шаблон «Заявки на участие в аукционе» . После перехода по указанной ссылке заявитель выполняет загрузку и сохранение шаблона заявки на участие в аукционе. Заявка на участие в аукционе предоставляется заявителю в формате rtf.

3.2. В пустые графы шаблона заявки на участие в аукционе ввести требуемую информацию. Все необходимые графы должны быть заполнены.

5. Заявитель подписывает и шифрует заполненную заявку ключом электронной цифровой подписи (ЭЦП). Подписание заявки производится с использованием программного обеспечения КриптоАРМ (или Крипто Три) разработчика ООО «Цифровые технологии».

6. Заполненную, подписанную и зашифрованную заявку заявитель отправляет в ЗАО ИФК «Солид» на адрес в период подачи заявок на участие в аукционе, указанный в документации об аукционе.

7. Все заявления, полученные посредством электронной почты, АО ИФК «Солид» распечатывает на бумажные носители с отметкой даты и времени их поступления на почтовый сервер АО ИФК «Солид».

8. После подачи (направления) заявки в форме электронного документа заявитель должен представить необходимый перечень документов в соответствии с требованиями документации об аукционе на бумажных носителях в АО ИФК «Солид» не позднее срока подачи заявок на участие в аукционе, указанного в документации об аукционе.

9. Требование о внесении задатка, указанного в извещении о проведении аукциона, документации об аукционе, в равной мере распространяется на всех заявителей и возникает после представления в АО ИФК «Солид» заявки на участие в аукционе, в том числе в форме электронного документа.

10. АО ИФК «Солид» уведомляет заявителя о получении заявки в форме электронного документа в течение 1(одного) рабочего дня, следующего за днем получения такой заявки в виде электронного документа, заверенного ЭЦП, либо в письменной форме.

11. Всю информацию о полученных заявках в форме электронных документов АО ИФК «Солид» хранит в течение 3 (трех) лет.

12. ЭЦП заявитель получает самостоятельно в Удостоверяющем ентре АО ИФК «Солид», где также получает всю информацию о ее использовании.

ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ЗАДАТКА

Оплата задатка производится заявителями в сроки и порядке, указанные в документации об аукционе, на расчетный счет Специализированной организации.

Документ или копия документа, подтверждающего внесение задатка (платежное поручение с отметкой банка об исполнении) представляются заявителями одновременно с заявкой.

Задаток для участия в аукционе вносится единым платежом на расчетный счет по зачислению задатков по следующим банковским реквизитам:

Московский филиал ЗАО «Солид Банк» г.Москва,

р/с 40701810500049210001

к/с 30101810700000000779

БИК 044579779,

ИНН 5008009854,

КПП 775001001

Платежи осуществляются в форме безналичного расчета исключительно в рублях РФ.

В платежном поручении о перечислении задатка необходимо указать:

«Задаток по лоту № _____, объект по адресу: __________________, общая площадь ____, аукцион «__»_________ 201__».

указывается дата аукциона

Сумма задатка НДС не облагается.

При оформлении платежного поручения (квитанции) об оплате задатка в графе «Получатель» необходимо правильно указывать название получателя – АО ИФК «Солид». Заявителям – плательщикам необходимо в соответствующей графе платежного поручения (квитанции) об оплате задатка указывать свой ИНН.

Плательщиком по оплате задатка может быть только заявитель. Не допускается перечисление задатка иными лицами. Перечисленные денежные средства иными лицами, кроме заявителя, будут считаться ошибочно перечисленными денежными средствами и возвращены на счет плательщика.

Денежные средства, перечисленные по платежным поручениям о перечислении задатка, оформленным не в соответствии с указанными в документации об аукционе требованиями, также будут считаться ошибочно перечисленными денежными средствами и возращены на счет плательщика.

Заявителям предоставляется возможность внесения задатка на счет Специализированной организации в Московском филиале ЗАО «Солид Банк» , расположенном рядом с Аукционным центром, по адресу 123007, г. Москва, Хорошевское шоссе, д. 32А.

ПОРЯДОК РАБОТЫ КОМИССИИ ПО ПРОВЕДЕНИЮ АУКЦИОНА И ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ АУКЦИОНА

Заявки заявителей для участия в аукционе рассматриваются на закрытом заседании Комиссии по проведению аукциона (далее – Комиссия).

Комиссия правомочна принимать решения, если на ее заседании присутствует не менее половины ее членов.

Решения Комиссии принимаются простым большинством голосов присутствующих на заседании членов Комиссии. При принятии решений председатель имеет право решающего голоса.

Комиссия:

рассматривает заявки, поданные заявителями;
на основании результатов рассмотрения заявок на участие в аукционе принимает решение о допуске заявителей к участию в аукционе или об отказе в допуске заявителей к участию в аукционе в порядке и по основаниям, предусмотренным в документации об аукционе.

Во время рассмотрения заявок заявителей Комиссия имеет право получать консультации и привлекать независимых экспертов.

Срок рассмотрения заявок не может превышать 10 (десять) дней с даты окончания срока приема заявок.

Результаты рассмотрения заявок заявителей оформляются протоколом рассмотрения заявок на участие в аукционе, который подписывается всеми присутствующими на заседании членами Комиссии в день окончания рассмотрения заявок. При подписании протокола мнение членов Комиссии выражается словами «за» и «против».

Комиссия в протоколе рассмотрения заявок на участие в аукционе указывает:

перечень всех принятых заявок с указанием имен (наименований) заявителей;
перечень отозванных заявок;
имена (наименования) заявителей, признанных участниками аукциона;
имена (наименования) заявителей, которым было отказано в допуске к участию в аукционе, с указанием оснований отказа.

Указанный протокол в день окончания рассмотрения заявок на участие в аукционе размещается Специализированной организацией на официальном сайте торгов.

Заявители, признанные в установленном порядке участниками аукциона, и заявители, не допущенные к участию в аукционе, уведомляются об этом в письменной форме путем вручения им под расписку соответствующего уведомления в день проведения аукциона, или путем получения соответствующего уведомления, направленного по почте заказным письмом с уведомлением о вручении не позднее дня, следующего за днем подписания протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе.

В случае отказа в допуске к участию в аукционе всем заявителям либо если к участию в аукционе допущен только один участник, Комиссия признает аукцион несостоявшимися, что вносится в протокол рассмотрения заявок на участие в аукционе.

На регистрацию для участия в аукционах допускаются физические лица, имеющие право без доверенности действовать от имени юридических лиц, а также индивидуальные предприниматели и физические лица, признанные участниками аукционов, либо физические лица, действующие от имени участников аукционов (по одному физическому лицу от каждого участника аукциона) по доверенностям, оформленным надлежащим образом в соответствии с требованиями документации об аукционе и представленным в комплекте документов при подаче заявок на участие в аукционев установленные сроки приема заявок.

Комиссия выбирает из своего состава аукциониста путем открытого голосования членов Комиссии простым большинством.

В случае отсутствия кворума, необходимого для принятия Комиссией решения, заседание Комиссии переносится на другое время и/или дату с обязательным письменным уведомлением об этом всех участников аукциона.

В аукционе могут участвовать только заявители, признанные участниками аукциона.

Аукцион проводится путем повышения начальной (минимальной) цены договора (цены лота), указанной в извещении о проведении аукциона, документации об аукционе, на «шаг аукциона».

«Шаг аукциона» устанавливается в размере 5 (пяти) процентов начальной (минимальной) цены договора (цены лота), указанной в извещении о проведении аукциона.

Аукцион на право заключения договора аренды на объект нежилого фонда в открытой форме проводится в следующем порядке:

Победителем аукциона признается участник, предложивший наиболее высокую цену договора (цену лота), номер карточки которого был назван аукционистом последним, либо действующий правообладатель, если он заявил о своем желании заключить договор аренды по объявленной аукционистом наиболее высокой цене договора (цене лота).

Аукцион признается несостоявшимся в случаях, если:

на участие в аукционе не было подано заявок, либо участие в аукционе принял только один участник, либо ни один из заявителей не признан участником аукциона;
в связи с отсутствием предложений о цене договора (цене лота), предусматривающих более высокую цену договора (цену лота), чем начальная (минимальная) цена договора (цена лота), «шаг аукциона» снижен до минимального размера и после троекратного объявления предложения о начальной (минимальной) цене договора (цене лота) не поступило ни одного предложения о цене договора (цене лота), которое предусматривало бы более высокую цену договора (цену лота).

При проведении аукциона ведется протокол аукциона, который подписывается всеми присутствующими членами Комиссии в этот же день.

В случае отказа организатора аукциона от заключения договора аренды с победителем аукциона либо при уклонении победителя аукциона или участника аукциона, сделавшего предпоследнее предложение о цене договора (цене лота) от заключения договора аренды, Комиссией по проведению аукциона в день проведения аукциона составляется протокол об отказе от заключения договора аренды.

В ходе проведения аукциона Комиссия имеет право объявлять перерыв, принимать решение о приостановление торгов, переносе времени и/или даты подведения итогов торгов.

УСЛОВИЯ И СРОКИ ПОДПИСАНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ОБЪЕКТА НЕЖИЛОГО ФОНДА

Внимание!

Условия аукциона, порядок и условия заключения договора аренды с победителем аукциона являются условиями публичной оферты, а подача заявки на участие в аукционе является акцептом такой оферты в соответствии со статьей 438 Гражданского кодекса РФ.

Победитель аукциона должен подписать договор аренды в течение 10 (десяти) дней после оплаты обеспечения исполнения договора аренды, но не ранее десяти дней со дня размещения на официальном сайте торгов протокола аукциона либо протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе в случае, если аукцион признан несостоявшимся по причине подачи единственной заявки на участие в аукционе либо признания участником аукциона только одного заявителя.

В день проведения аукциона Организатор аукциона обязан отказаться от заключения договора аренды с победителем аукциона либо с участником аукциона, сделавшим предпоследнее предложение о цене договора в случае установления факта:

проведения ликвидации организации такого участника аукциона (юридического лица) или принятия арбитражным судом решения о признании такого участника аукциона (юридического лица, индивидуального предпринимателя) банкротом и об открытии конкурсного производства;
приостановления деятельности такого лица в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях;
предоставления таким лицом документов, содержащих заведомо для него ложные сведения.

При уклонении/отказе победителя аукциона от подписания договора аренды в установленные докуметацией об аукционе, а равно от приема-передачи объекта и/или подписания акта приема-передачи в установленные сроки, он утрачивает право на аренду объекта нежилого фонда, задаток ему не возвращается и направляется Организатору аукциона. При этом Организатор аукциона предлагает подписать договор участнику аукциона, сделавшему предпоследнее предложение о цене договора. В случае уклонения/отказа участника аукциона, сделавшего предпоследнее предложение о цене договора от подписания договора аренды в установленные докуметацией об аукционе сроки, а равно от приема-передачи объекта и/или подписания акта приема-передачи, аукцион по данному объекту признается несостоявшимся, задаток ему не возвращается и направляется Организатору аукциона.

Величина арендной платы, включая НДС, за объект аренды устанавливается по результатам аукциона.

При заключении и исполнении договора аренды изменение условий договора (в том числе уменьшения цены договора), указанных в документации об аукционе, по соглашению сторон и в одностороннем порядке, не допускается.

Оплата арендной платы по договору аренды, осуществляется ежемесячно в форме безналичного расчета исключительно в рублях РФ на счет, указанный в договоре аренды.

В случае перемены собственника или обладателя имущественного права на объект нежилого фонда действие договора аренды, заключенного по результатам аукциона, не прекращается и проведение нового аукциона не требуется.

Внимание! Победитель Аукциона или Единственный участник Аукциона возмещает Специализированной организации затраты на организацию и проведение Аукциона.

Основанием для возмещения затрат является договор о возмещении затрат на организацию и проведение Аукциона (далее – Договор о возмещении затрат), заключенный Претендентом со Специализированной организацией.

Возмещаемая сумма рассчитывается как 2% (два) процента от сложившейся в ходе торгов величины годовой арендной платы за конкретный объект (лот).

Заключение договора о возмещении затрат осуществляется по месту приема заявок до окончания срока приема заявок.