Лидируя до нынешнего кризиса ипотечного кредитования, одной из наиболее распространенных форм недвижимости и ипотечного мошенничества является возврат наличных денег при закрытии. К сожалению, даже после того, как мы стали свидетелями последствий неудачных кредитов, наличные деньги при закрытии продолжают оставаться проблемой. Многие люди, даже профессионалы в сфере недвижимости, считают, что это самое худшее преступление без жертв. Они не видят в этом ничего плохого.

Чтобы решить эту проблему, мы должны сначала понять, с чем имеем дело. Вопрос: Что такое возврат наличных при закрытии? Ответ: Возврат наличных при закрытии происходит, когда покупатель соглашается платить больше за имущество, чем его истинную рыночную стоимость, поэтому он или она может брать больше денег, чем дом, стоит и получает излишки в виде наличных денег, кредитов или что-то другое значение, когда транзакция завершена.

Общим мифом является то, что до тех пор, пока оценщик кредитора одобрил сумму продажи, все в порядке. Правда, однако, заключается в том, что стоимость дома - это то, что покупатель готов заплатить за него, и продавец согласен принять его или оцененную стоимость.

Вопрос: Почему наличные деньги при закрытии не так? Ответ: Возврат наличных денег при закрытии не по многим причинам, в том числе. Это заставляет кредитора утверждать ипотечный кредит, превышающий истинную рыночную стоимость недвижимости. Если заемщик не выполнит по кредиту, стоимость залога будет недостаточной для покрытия долга. Если человек испытывает финансовую неудачу, он или она не имеет системы обеспечения справедливости, то есть человек менее способен рефинансировать из-за проблем с использованием капитала в доме. Налоги на недвижимость, которые рассчитываются по стоимости имущества, также становятся завышенными. Рынок ценных бумаг становится нестабильным, поскольку пузырьки жилья формируются в результате искусственно завышенных цен.

• Завершение сделок заключает заемщик в отрицательная справедливость.
• Значения стоимости завышены, что делает жилье менее доступным.

Вы рефинансируете свою ипотеку, чтобы вывести часть или все средства в свой дом. . Лучший способ справиться с подобными ситуациями может заключаться в том, что агент может уменьшить сумму своей комиссии во время переговоров о продаже, чтобы деньги не были переданы при закрытии. В любом случае полное раскрытие информации является обязательным, и все стороны, участвующие в транзакции, должны согласиться с условиями.

Покупатель вносит депозит в фонд условного депонирования, получает 100% -ный кредит и затем получает кредит обратно. Это не считается возвратом денег при закрытии, потому что это собственные деньги покупателя. Когда продавец помогает покупателю с первоначальным взносом и закрытием, серьезные деньги часто могут быть возвращены при закрытии. При покупке доходной недвижимости, если арендная плата начисляется и депозиты равны больше, чем первоначальный взнос и затраты на закрытие, то эти суммы часто могут быть предоставлены покупателю при закрытии. Вопрос: Может ли продавец оплатить наличные деньги покупателя при закрытии для покрытия ремонта имущества?

Ответ: Если обнаружен незначительный дефект между моментом подписания соглашения о покупке и заключительным или окончательным пошаговым руководством, тогда продавец полностью компенсирует покупателю стоимость ремонта. Для капитального ремонта, такого как новый центральный кондиционер, печь или крыша, у вас есть несколько вариантов, которые превосходят передачу наличных денег покупателя.

Продавец может разместить сумму в условном депонировании, эквивалентную 5-кратному размеру сметной стоимости ремонта, и предоставить подрядчику оплату из условного депонирования. Продавец может завершить ремонт до закрытия. . Причина, по которой продавец не должен передавать деньги на ремонт покупателю, потому что тогда нет никакой гарантии, что ремонт будет завершен. Если ремонт не будет выполнен, вы окажетесь в ситуации, когда залог, который Резервное копирование кредита является дефектным. Если заемщик дефолтов по кредиту, залог не стоит столько, сколько кредитор предположил, что он стоит, когда он одобрил кредит.

Вопрос: Что, если продавец включает мебель или другие дополнительные услуги? Ответ: Довольно много людей, похоже, считают, что покупатель согласен платить больше за дом, потому что дом обставлен или продавец соглашается бросить некоторые дополнительные услуги, такие как автомобиль. Когда покупатель заимствует деньги Однако, чтобы купить дом, эта практика неприемлема.

Это предметы, которые покупатель запрашивает, и продавец соглашается включить для закрытия сделки. Это вполне приемлемо, но для покупателя согласиться заплатить значительно больше за дом, потому что продавец включает в себя несколько дополнений, пересекающих линию. Почему такие устройства не так?

Ипотечный кредит обеспечен ценностью дома и земли, на которой он находится, а не по содержанию дома или другим дополнительным услугам, которые продает продавец. Если домовладелец должен был по умолчанию по кредиту, выехать и взять мебель, кредитор, вероятно, не мог продать дом за достаточное количество денег, чтобы покрыть остаток кредита. Платя больше за дом, чем истинная рыночная стоимость дома, искусственно повышает стоимость недвижимости в этом районе. Это делает жилье менее доступным для потенциальных покупателей, увеличивает налоги на недвижимость и создает неустойчивые рынки жилья. Вопрос: Что, если дом оценивает больше, чем продавец готов принять за это?

Когда возврат денег за некачественный товар обоснован?

Моя жена является покупателем дома. Вопрос: возвращаются ли наличные деньги при закрытии, если подробности сделки полностью раскрываются кредитору до закрытия? Ответ: Это трюк. Большинство людей, которые задают этот вопрос, на самом деле не полностью раскрывают детали сделки для кредитора. Если бы они были, кредитор никогда не одобрил бы кредит.

До нынешнего кризиса ипотечного кредитования многие кредиторы так стремились получить одобренные кредиты, что снизили их стандарты. Несмотря на то, что все подробности сделки были раскрыты при закрытии, результат был все тот же: кредиторы утвердили кредиты, которые должны были быть отклонены напрямую. Некоторые говорят, что это проблема кредитора, но мы все платим цену.

Вопрос: Что, если продавец соглашается принять меньше за имущество в последнюю минуту? Ответ: Покупатели будут часто подписывать договор купли-продажи условно на проходящую проверку дома, а затем вести переговоры о кредите продавца непосредственно перед закрытием. Они могут потребовать дополнительных ремонтов, утверждать, что их финансы изменились, или предоставить другое объяснение, почему они нуждаются в кредите для закрытия. Продавцы могут так устали от процесса в этот момент, что они согласны именно так, что сделка будет закрыта.

Когда возникают такие ситуации, когда покупатель и продавец согласны с более низкой продажной ценой, необходимо внести изменения в документацию, необходимо информировать кредитора, а кредитные документы и утверждение должны быть переработаны. Если концессия не раскрывается кредитору, возникает проблема. Покупатели и продавцы могут обсуждать все, что захотят, но все участники транзакции должны быть проинформированы.

Договор о добавлении недостаточно для завершения транзакции. Возврат денег при закрытии - это действительно деньги, за которые вы платите. Возврат наличных при закрытии обычно происходит из пропорциональных арендных ставок, пропорциональных налогов или даже из заработанных вами денег.

Существуют также способы создания креативного финансирования для возврата денег при закрытии. Если затраты на ремонт, встроенные в кредит, могут принести вам значительные деньги при закрытии, но все равно для ремонта. Теперь, когда наличные деньги возвращаются при закрытии на ремонт, есть ли что-то особенное, которое необходимо предоставить кредитору? Как мне получить средства для начала работы?

Возврат наличных денег при закрытии: апелляция или мошенничество. Ральф Робертс. Производители рекламируют свою продукцию с денежными скидками. Компании с кредитными картами предлагают возврат наличных денег. Даже банки обманывают сделки с наличными деньгами для привлечения новых клиентов.

Теперь покупатели жилья и мошенники выпрыгивают на победителях, и многие наши люди - профессионалы в сфере недвижимости - спотыкаются о себе, чтобы угодить им. На его поверхности наличные деньги при закрытии выглядят как беспроигрышная ситуация. Покупатель просто платит немного больше за собственность, чем это стоит, и продавец соглашается отказаться от излишков наличных денег покупателю.

Для покупателей это может быть разумный финансовый шаг, позволяющий им погасить задолженность по кредитной карте или использовать дополнительные деньги для ремонта и ремонта дома. Продавец выгружает свой дом по цене, близкой или лучшей, чем его запрашиваемая цена. Агент по недвижимости получает большую комиссию. Кредитный специалист делает очередной успешный кредит. И кредитор оценивает более крупный кредит и зарабатывает больше интереса к жизни кредита. Если что-то казалось беспроигрышной ситуацией, наличные деньги при закрытии - это!

Но кредиторы не являются единственными проигравшими. Покупатели часто обманывают покупку большего количества дома, чем могут себе позволить. Жилищные ценности в этом районе искусственно завышены, что делает жилье менее доступным и повышает налоги на недвижимость. Честные агенты по недвижимости теряют бизнес для нечестных агентов, которые предлагая операции по возврату наличных денег. И окрестности начинают прятаться, когда домовладельцы дефолт по завышенным кредитам и их свойствам оказываются взысканием.

Возможно, именно поэтому возврат денег на закрытие схем является незаконным. Агенты часто подходят ко мне и описывают сделки с наличными деньгами, которые, как они убедились, были законными. Брокер, который не был из области, имел покупателя, заинтересованного в покупке недвижимости. Продавец просто хотел продать дом, поэтому у него не было проблем с этим. Она объяснила, что продавцу действительно нужно продать дом и что продавец-продавец проинформировал продавца о том, что с такой сделкой ничего не случилось.