Приватизация квартиры зачастую проходит при долевом участии родственников. Но распоряжаться только частью жилья сложно.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Можно ли в 2019 году отказаться от доли в приватизированной квартире и как это сделать правильно? Быть собственником доли в квартире весьма проблематично.

Не всегда таковую можно выделить. Долю сложно продать или сдать в аренду. Почти невозможно использование доли в качестве залогового обеспечения.

По этим и другим причинам некоторые собственники предпочитают отказаться от участия в долевой собственности. Как правильно оформить отказ от доли в приватизированной квартире в 2019 году?

Основные моменты

С началом приватизации большинство российских граждан в спешном порядке начали приватизировать свое жилье. Людей привлекала возможность стать собственниками.

Раньше, до перестройки, почти весь жилой фонд принадлежал государству. О вероятности распоряжения недвижимостью по своему усмотрению никто и не помышлял.

А тут недвижимость передается в полную собственность, да еще и бесплатно. Почему бы не воспользоваться? О последствиях тогда мало кто задумывался.

Все бремя ответственности новоявленные собственники почувствовали позже. Оказалось, что теперь они сами должны беспокоиться о сохранности и содержании своего имущества.

Возникла необходимость по уплате . А плюс ко всему еще и нюансы права собственности.

В частности, речь идет о долевой собственности. От возможности участия в приватизации редко кто из членов семьи отказывался.

Квартиры оформлялись в совместную или . И в том, и в другом случае гражданин не мог полноценно распоряжаться своим правом на квартиру.

Любое решение требовало получение согласия остальных совладельцев. Актуальным стал вопрос об отказе от своей доли в приватизированной квартире.

Что это такое

Приватизацией именуется процесс бесплатной передачи в частную собственность жилья из государственного или муниципального фонда.

Каждый россиянин имеет право на однократное участие в приватизации. Участвовать в процедуре вправе все граждане, прописанные в квартире по .

Выписка из квартиры лишает права участвовать в приватизации данной недвижимости. Исключение составляют несовершеннолетние граждане, зарегистрированные в квартире с рождения.

Даже при снятии с регистрационного учета они сохраняют свое право на этой квартиры.

Осуществление приватизации возможно лишь при всех совершеннолетних граждан и несовершеннолетних лиц от четырнадцати лет, проживающих совместно.

Несогласие хотя бы одного из жильцов не позволяет приватизировать квартиру. Получить в собственность можно только всю квартиру целиком. Приватизация отдельной доли не представляется возможной.

Причем сохраняется это право даже при . Прежде планировалось, что бесплатная приватизация закончится 17.03.2017.

Соответственно и отказ от доли был возможен лишь до завершения приватизации. Но 10 февраля 2019 года

Госдумой был одобрен законопроект о бессрочном продлении программы бесплатной приватизации жилья. Подписанный Президентом РФ закон вступил в силу с 22.02.2017.

Как оформить отказ от своей доли в приватизированной квартире

Участие в программе бесплатной приватизации жилья это право российских граждан, но не обязанность. И каждый человек может отказаться от этого права.

Зарегистрированные в квартире лица могут оформить отказ от своей доли в пользу остальных членов семьи.

При отказе от участия в приватизации доля отказника распределяется поровну меж всеми остальными участниками. Нельзя передать свою долю конкретному лицу.

Важно, что добровольный отказ от приватизации конкретной квартиры не лишает человека права на приватизацию. Позднее он может приватизировать другую недвижимость.

Отказ допускается на любом этапе приватизации по самостоятельному волеизъявлению совершеннолетнего дееспособного гражданина.

Можно отказаться и от доли в уже приватизированной квартире. При этом различается процедура оформления.

Пакет необходимых документов

Также представляется документ, на основании которого установлена опека. Заявление гражданин пишет лично, даже если имеется на иное лицо.

После того как отказ оформлен и заверено нотариально, в БТИ или Департамент по управлению городским имуществом (в зависимости от того, кто занимается приватизацией) подается пакет документов:

• паспорт;
• нотариально оформленный отказ от приватизации;
• документы на квартиру ( , ордер, справка с места проживания);
• постановление органа опеки (при наличии несовершеннолетних детей).

От имени заявителя может действовать законный представитель на основании нотариальной доверенности.

Составляя договор о передаче квартиры в собственность, уполномоченный орган сделает отметку о гражданах, отказавшихся от участия в приватизации.

Невостребованная доля распределится поровну меж участниками приватизации, но иногда граждане желают передать свою часть квартиры определенному лицу.

В пользу родителей

Если дети желают отказаться от своей доли в приватизируемой квартире в пользу родителей, они должны оформить отказ до процедуры приватизации.

Оформляется отказ отдельно от каждого прописанного ребенка. В этом случае родители станут единственными претендентами, и соответственно квартира будет передана в их .

Но есть некоторый нюанс, касающийся возраста детей. Если они совершеннолетние, то принятие решения это полностью их право.

Если же ребенок несовершеннолетний, то оформить отказ от его имени практически невозможно. Потребуется согласие органов опеки и .

Получить такое очень трудно, поскольку приоритет имеет защита жилищных прав и законных интересов детей. В частности, нужно доказать, почему отказ от приватизации более предпочтительнее для ребенка.

Бывает в семье несколько детей и только некоторые из них желают отказаться от своей доли в пользу родителей или одного из них.

Как отказаться от доли в приватизированной квартире в пользу матери? В такой ситуации отказ от участия в приватизации не даст родителям права на долю отказавшегося ребенка.

Следует принять участие в приватизации, а уже после получения права собственности передать долю родителям или только матери посредством .

В пользу дочери

Часто граждане отказываются от приватизации в пользу детей. Наличие в семье одного ребенка упрощает задачу.

Родители оформляют отказ и ребенок, если он совершеннолетний, самостоятельно приватизирует квартиру. От имени несовершеннолетнего ребенка действуют родители, как законные представители.

Но если в семье детей несколько, а родители хотят отказаться от своей доли, например, в пользу одной дочери.

Осуществить это до приватизации невозможно, поскольку интересы детей строго защищаются. Все дети в семье имеют равные права и их интересы нарушаться не могут.

Единственная возможность того, как отказаться от доли в приватизированной квартире в пользу сестры, это отказ от совершеннолетних братьев и сестер.

Если родители пожелают передать долю дочери, им следует участвовать в приватизации. Впоследствии можно передать свою долю через договор дарения или оставить в .

В пользу государства

Приватизированную квартиру можно вернуть государству. Достигается это путем расприватизации или деприватизации. Эти два схожих понятия отличны по своей сути.

Под понимается принудительный возврат имущества. Договор приватизации должен быть признан недействительным в суде.

При этом приватизация аннулируется, считается, что право на нее гражданами не использовано. Инициатором расприватизации может становиться любой участник процедуры.

Например, один из прописанных граждан не давал своего отказа от участия, но при этом квартира приватизирована без него.

Или наоборот, жилье было приватизировано без одного из жильцов, который не желал становиться собственником.

Могут обратиться в суд и госорганы, если выяснится, что приватизация была проведена с нарушениями.
Деприватизация предполагает добровольный возврат имущества в госфонд.

Бывшие собственники при деприватизации вновь получают статус нанимателей квартиры.

Но свое право на приватизацию они утрачивают. Для осуществления деприватизации должно быть получено согласие всех собственников жилья.

По этой причине возникает вопрос, можно ли отказаться от доли в приватизированной квартире в пользу государства.

Квартира передается в собственность целиком и только потом делится на доли, следовательно, вернуть ее государству можно тоже только полностью.

Поэтому единственным законным способом отказа от доли в пользу государства становится расприватизация, когда договор приватизации аннулируется.

Основанием для расприватизации становятся:

Срок исковой давности для обращения в суд равен трем годам от момента передачи квартиры в собственность, или со времени, когда гражданин узнал о нарушении своих прав.

Видео: что такое доля в квартире и стоит ли ее покупать

Впоследствии расприватизированная квартира может вновь приватизироваться бывшими участниками, но только при согласии всех зарегистрированных граждан и получении отказа от несогласных жильцов.

Какие есть способы

Как уже упоминалось, отказ от доли квартиры в пользу конкретного лица возможен только после приватизации.

Квартира передается в собственность всех участников приватизации и делится на доли, поровну или в неравных пропорциях по соглашению сторон.

Только после этого собственник сможет распорядиться своей долей. Передать долю можно через договор купли-продажи.

В целом продажа доли возможна и постороннему человеку, но только при согласии всех собственников. Покупатель по становится собственником переданной доли.

У продавца возникает обязанность по уплате , то есть 13 % от суммы, указанной в договоре.

Кроме того, при купле-продаже квартиры между родственниками существуют риски признания сделки мнимой или притворной.

Если доля в приватизированной квартире передается близкому родственнику, то целесообразнее воспользоваться договором дарения.

Порядок действий

Для дарения доли в приватизированной квартире собственник должен получить согласие одаряемого, иначе сделка невозможна. Согласия прочих собственников не требуется.

Дарственную можно составить самостоятельно или с привлечением нотариуса. Но нужно знать, что в 2019 году сделки с долями имущества должны нотариально заверяться.

Поэтому составить лучше сразу в нотариальной конторе.

Для регистрации дарственной требуются такие документы:

• договор дарения (в трех экземплярах, по одному для сторон и один для регистратора);
• правоподтверждающий документ на квартиру с указанием доли собственника-дарителя;







Участники сделки совместно подают документы в Росреестр . Может выступить заявителем и нотариус.

Итогом регистрации становится изменение записи в реестре. Доли в квартире распределяются заново с участием нового владельца.



Инструкция

Для начала обратитесь к нотариусу, чтобы заключить с другими собственниками договор об установлении долей. Закон предоставляет участникам общей собственности право определить доли по своему усмотрению. Если же такой вопрос не обсуждался, доли признаются равными. Удостоверенный нотариусом договор зарегистрируйте в территориальном органе Федеральной регистрационной службы.

При отсутствии согласия собственников с пропорциональным разделением долей обратитесь в суд. Его решением можно также установить порядок пользования жилыми комнатами и местами общего пользования в квартире (коридор, кухня, ванная, балкон и т.д.).

Доля в приватизированной квартире представляет собой ее дробную часть: ½, ¼ и т.д. Такую долю очень затруднительно привязать к конкретному помещению или квадратным . В постановлении Пленума Верховного Суда РФ №8 от 24 августа 1993 года «О некоторых вопросах применения судами закона РФ «О приватизации жилого фонда в РФ» говорится, что выделение участнику общей собственности принадлежащей ему доли в натуре допускается, если есть техническая возможность передать ему изолированные жилые и подсобные помещения (кухня, санузел и др.). Как правило, в стандартных квартирах не бывает по 2-3 ванных комнаты или кухни, кроме того, не в каждой квартире имеются изолированные комнаты. Иными словами, выделить в натуре в единоличное пользование кого-то из собственников сложно, а зачастую просто невозможно.

Для разрешения этого вопроса законом предусмотрено право выделяющегося собственника требовать от других участников выплаты ему стоимости доли в приватизированной квартире, оформленной в общую долевую собственность, а также распорядиться ею на свое усмотрение: продать, подарить, завещать и т.д. Таким образом, чтобы получить свою долю в квартире, проще всего продать ее сособственникам или сторонним лицам, но при соблюдении особого порядка: - сначала предложите совладельцам выкупить вашу долю, поскольку им предоставлено преимущественное право покупки;- затем известите их о намерении продать долю постороннему лицу в письменной форме с указанием условий продажи;- если в течение 1 месяца другие собственники квартиры не приобретут вашу долю, то вы вправе продать ее любому заинтересованному лицу.

Как и все остальное имущество, нажитое супругами во время брака, совместно приобретенная квартира является их общей совместной собственностью, независимо от того, на имя кого из супругов такая квартира приобретена (статья 34 Семейного кодекса РФ, далее – СК РФ). Режим совместной собственности характеризуется отсутствием определенных долей в праве общей собственности (часть 2 статьи 244 Гражданского кодекса РФ, далее ГК РФ).

Инструкция

Важно помнить, что договор дарения доли в квартире должен содержать информацию о лицах, прописанных в квартире и имеющих право на проживание в ней после того, как право собственности на квартире будет зарегистрировано на указанное в договоре дарения лицо.

Приятным моментом для дарителя и одаряемого, являющихся членами семьи или близкими родственниками (по Семейному кодексу), будет то, что в таком случае одаряемый освобождается от необходимости подоходный после получения квартиры.

Источники:

• какие документы нужны чтобы подарить квартиру

В соответствии со ст. 246 Гражданского Кодекса РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю имущества, либо распорядиться ею иным образом.



Инструкция

При отказе всех участников долевой собственности от покупки, смело выставляйте свои доли на продажу(ст. 250 ГК РФ). Но, помните, что право на приобретение ваших долей другие участники долевой собственности сохраняют в течение месяца. Отказ от приобретения должен быть письменным.

Соберите необходимые документы на продажу долей в квартире и приглашайте покупателя к нотариусу.

Обратите внимание

Во избежание недоразумений с другими участниками долевой собственности зарегистрируйте отказы от приобретения ваших долей нотариально.

Полезный совет

Если у вас нелады с соседями, и они всячески стараются помешать вам продать свою долю, попробуйте договориться с покупателем о залоге или дарении.

Продать долю в комнате еще сложнее, чем в однокомнатной квартире. Ведь покупатель получает в собственность вариант не просто в коммуналке, но и такой, что его придется делить с другим владельцем или владельцами. Найти желающих на такое маловероятно и, скорее всего, по бросовой цене. Да и цепочка имеющих преимущественное право покупки увеличивается.



Вам понадобится

• - отказы собственников, имеющих преимущественное право покупки, или подтверждения, что они проигнорировали ваше предложение;
• - пакет документов для продажи доли в комнате;
• - услуги риэлторов или ресурсов по размещению объявлений по продаже недвижимости;
• - услуги нотариуса.

Инструкция

Если встал вопрос о продаже доли, следует не забывать, что по закону преимущественное право покупки имеют обладатели других в той же комнате . Им нужно направить письменные уведомления с предложением свою долю , лучше всего с уведомлением о вручении и нотариально заверенные.
И это придется при каждом снижении цены.

Полезный совет

Лучше всего постараться договориться с другими собственниками долей в комнате и продать ее целиком с последующим разделением вырученной суммы пропорционально доли каждого. В этом случае жилье, даже расположенное в коммуналке или общежитии, поскольку это все же отдельная комната, становится для покупателя предпочтительнее доли в квартире, которую невозможно выделить как отдельную комнату.

Сложные жизненные обстоятельства могут подтолкнуть нас к необходимости приватизации доли в квартире для расселения или обмена квартиры. Однако квартира - объект целостный, и ее можно приватизировать только целиком. Есть определенные способы, помогающие добиться расселения с родственниками, но они не всегда надежны.



Инструкция

Согласно закону, приватизация - это бесплатная в граждан жилых государственного и муниципального жилищного . Для осуществления приватизации граждане должны проживать в этих помещениях на основании договора жилья. Соответственно, приватизировать или долю в ней может сам наниматель или его родственники, которые тоже прописаны с ним в данной квартире . Квартира может быть приватизирована на всех прописанных в ней в равных .

Сама по себе приватизация доли в квартире при условии, что квартира не приватизирована, производиться не может. Квартира - это целостный объект. Приватизация осуществляется сразу на всю с согласия всех прописанных в ней. К примеру, если в квартире прописана супружеская пара с сыном, то каждый из прописанных получает по 1/3 .

Приватизация квартиры оформляется по следующему алгоритму:
1. подписывается и заверяется у нотариуса доверенность на одного из членов семьи, который будет ходить по инстанциям для осуществления приватизации.
2. в службу одного окна органа, за которым закреплен фонд, подается комплект документов, состоящий из ордера или выписки из распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда (ДЖП) о предоставлении жилой площади в право пользования, договора социального найма, выписки из домовой книги, финансового лицевого счета, кадастрового паспорта квартиры, паспортов (с копиями) всех прописанных членов семьи.
3. в двухмесячный срок решается вопрос о приватизации.
4. заключается договор передачи жилого в собственность.

В том случае, если остальные члены семьи, прописанные в квартире , не хотят ее приватизировать, можно попытаться заключить отдельный договор социального найма на комнату. Однако комнату не всегда удается приватизировать, нередко отказ в приватизации оспаривается в суд, и уже суд выносит решение, что приватизация комнаты невозможна. Так что этот путь не очень надежен. Есть и иной путь - подача в суд заявления о принудительном расселении. Однако для этого нужно сначала предложить родственникам, прописанным в квартире , варианты ее размена. При их несогласии (в письменном виде) можно писать заявление. Подтверждения их несогласия необходимо приложить к заявлению.

Часть муниципальной квартиры можно приватизировать только в том случае, если она официально является коммунальной. В этом случае каждый пользователь может приватизировать свою комнату. В остальных приватизация квартиры возможна только с согласия всех, кто в ней прописан. При этом в большинстве случаев жилье переходит в долевую собственность прописанных.



Вам понадобится

• - ордер на жилье;
• - договор социального найма;
• - выписка из домовой книги с информацией обо всех, кто был прописан в вашей части квартиры (квартире), с момента получения ордера;
• - финансовый лицевой счет;
• - справка о проверке жилищных условий;
• - справка о заменах паспорта с сентября 1991 г. по момент обращения;
• - если меняли прописку, начиная с сентября 1991 года - выписки из домовых книг со всех предыдущих мест прописки и справки, что там вы не участвовали в приватизации;
• - поэтажный план и экспликация из БТИ.

Инструкция

Когда несколько лиц владеют одним и тем же имуществом, вещью, такое имущество, вещь находятся в общей собственности этих лиц. Закон выделяет два режима общей собственности : совместная собственность, без выделения долей и долевая собственность. По общему правилу собственность на имущество - долевая, если возможность общей совместной собственности не предусмотрена законом. И тем не менее, случаи, когда в отношении имущества, вещи действует именно режим общей совместной собственности , очень распространены: это и имущество супругов, нажитое совместно, и приватизированные квартиры (на первоначальном этапе приватизация допускалась без определения долей), а также собственность крестьянского (фермерского) хозяйства.



Инструкция

Прежде, чем выделять долю из общего имущества, нужно перевести в режим долевой собственности . Супруги могут сделать это, например, заключив . А по общему правилу статьи 244 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) переход из режима совместной собственности в режим долевой собственности осуществляется по соглашению всех сособственников, либо по решению суда, на основании требования, заявленного одним или несколькими сособственниками.

Выдел доли из общей долевой собственности по общему правилу производится по соглашению всех сособственников ( 252 ГК РФ). В ряде случаев выдел доли возможен в натуре, например, в доме можно сделать отдельный вход и пользоваться только частью дома. В других случаях выдел доли в натуре невозможен, поэтому доля, выделяющегося собственника, может быть выкуплена одним или несколькими оставшимися сособственниками.

При недостижении согласия, любой из участников долевой собственности может обратиться в суд с требованием о выделе своей доли (статья 252 ГК РФ). Здесь также будет иметь значение делимость или неделимость в натуре. Нужно иметь в виду, что доли в праве общей собственности – это доли абстрактные, не привязанные, например, к конкретной комнате или части дома, если продолжить о частном доме, поэтому при разделе дома в натуре размер такой идеальной доли может не совпасть с реальной долей, которую можно выделить. Допустим, доля в праве собственности составляет 50%, а комната и коридор, которые реально можно выделить под отдельный вход, составляют только 40% от дома. В таких случаях, чтобы компенсировать непропорциональность реально выделенной доли доле лица в праве собственности , собственнику денежная со стороны другого (других) собственников, чья реальная имущественная доля увеличилась за счет такого собственника. Несоразмерность может быть устранена не только денежной, но и иной компенсацией, например, присуждением ущемленному собственнику сарая или иной хозяйственной постройки при доме.

При невозможности выделить долю в натуре, участник долевой собственности вправе требовать выплаты стоимости его доли другими участниками. С другой стороны, если доля участника незначительна и он не имеет существенного интереса в пользовании общим имуществом, суд может обязать других участников долевой собственности выплатить компенсацию такому даже при отсутствии его согласия. С момента получения компенсации за свою долю в общем лицо утрачивает право на долю в общем имуществе.

К служебному жилью относятся помещения, предназначенные для проживания тех граждан, которые работают в органах государственной власти, местного самоуправления, на государственном или муниципальном предприятии. Согласно ч.1 ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации», служебное жилье не может быть приватизировано. Однако есть и частные случаи, когда предприятия и учреждения, за которыми закреплены подобные квартиры, вправе самостоятельно принимать решение по данному вопросу.



Вам понадобится

• - разрешение на приватизацию от собственника служебного помещения;
• - оригинал ордера или договора социального найма;
• - оригиналы и копии паспортов всех тех, кто зарегистрирован в данной квартире;
• - кадастровый паспорт;
• - выписки из домовых книг со всех адресов, по которым вы проживали, начиная с 1 июля 1991г., и где были официально зарегистрированы;
• - заявление от всех прописанных членов семьи и их личное присутствие;
• - квитанция об уплате госпошлины.

Инструкция

Соберите необходимый пакет документов. В него входит разрешение на приватизацию от служебного ; оригинал или социального ; оригиналы и копии паспортов всех тех, кто зарегистрирован в данной ; кадастровый паспорт; выписки из домовых книг со всех адресов, по которым вы проживали, начиная с 1 июля 1991г. и где были официально зарегистрированы. Дополнительно требуется заявление от всех прописанных членов семьи и их личное присутствие.

Уплатите госпошлину. Ее размер составляет 500 руб. Квитанцию об уплате также нужно приложить к пакету документов.

Обратитесь в приемную по приватизации, предоставив им собранный пакет документов.

Видео по теме

Обратите внимание

Разрешение о приватизации служебного помещения выдает муниципальный департамент имущественных отношений. Если оно будет отрицательным, то оспаривать право на приватизацию жилья придется только в суде.

Полезный совет

Если квартира, которую вы хотите приватизировать, не передана в муниципалитет, то необходимо проверить, законно ли ей присвоен статус служебного помещения. Учтите, что штамп в ордере – это не показатель. Для этого необходимо узнать, есть ли решение о включении занимаемой вами квартиры в число служебных. Оно должно было быть принято тогда, когда помещение еще не было передано жильцам. Данный документ можно найти в государственном архиве той области, в которой вы проживаете. Если оно не обнаружено, то квартира является помещением социального найма и подлежит приватизации в обычном порядке.

Данный вопрос может возникнуть в случае получения несколькими наследниками в наследство одной квартиры. В таком случае недвижимость делится на доли на всех наследников.



Инструкция

Есть 2 варианта мирного решения проблемы, когда все собственники приватизированной пришли к единому желанию ее продать:
- целиком и распределить деньги с продажи поровну,
- один наследник выкупает остальные доли у других наследников и распоряжается недвижимостью по собственному усмотрению.

Зачастую между наследниками жилплощади возникают конфликты, либо нежелание расставаться со своими долями в квартире. Тогда остальным наследникам ничего не остается, как отстаивать свои права в суде или продать свои доли. Если вы столкнулись с такой ситуацией и желаете продать долю в приватизированной квартире, сначала предложите другим собственникам ее у вас. Напишите предложение о продаже письменно, укажите цену и размер продаваемой площади. Лучше отправьте деловым письмом.

Воспользуйтесь правом продажи своей доли, если в течении месяца (статья 250 гражданского кодекса РФ) собственники не сообщили вам о своем согласии или отказе покупки вашей доли.

Теперь вы можете продать свою долю по нижеперечисленным схемам:

Составьте договор дарения всей доли. Официально это , как передача в подарок третьему лицу. На самом же деле совершается купля- . Здесь важно все юридически правильно оформить.

Составьте договор дарения части доли и договор купли-продажи остатка доли. Удобно подарить один метр и всю оставшуюся часть вы можете спокойно продавать. Такой вариант обычно происходит с одним и тем же покупателем, то есть он получает в дар один метр, а потом неофициально приобретает и всю оставшуюся долю.

Действуйте по залоговой схеме. Вы можете оформить договор займа. То есть покупатель вам дает какую то сумму займа, а вы ему в залог свою долю в квартире. Все это регистрируется, потом подписывается отступная, долг покупатель вам прощает и получает легально свою долю. Этот способ будет самым правильным, но и самым тяжело исполнимым, так как регистрации договора займа с залогом доли очень маленькая, юристы вам могут отказать в проведении такой сделки.

Приватизированная квартира – это личная собственность граждан. После процедуры приватизации осуществляется оформление прав собственности. Дарение производится на общих основаниях и регулируется статьей № 572 ГК РФ.



Вам понадобится

• - паспорт;
• - кадастровые выписки;
• - выписка из домовой книги и лицевого счета;
• - нотариальное разрешение от всех собственников;
• - договор дарения;
• - заявление в ФУГРЦ;
• - квитанция оплаты за регистрацию.

Инструкция

Если вы хотите подарить всю , получите нотариальное разрешение от всех собственников. В свидетельстве о собственности указаны все лица, участвовавшие в приватизации. На основании этого жилье находится в общедолевой собственности (статья 244 ГК РФ). Если вы приватизировали квартиру единолично, то разрешение на дарение не потребуется.

Получите выписки из кадастровых документов в БТИ. Обратитесь в ЖЭУ и получите выписку из домовой книги и лицевого счета.

Договор дарения вы можете составить в простой письменной или в нотариальной форме.

Обратитесь в ФУГРЦ. Заполните бланк заявления, предъявите свой паспорт, паспорт одариваемого, свидетельство о собственности, договор дарения, квитанцию оплаты за регистрацию, нотариальное разрешение всех собственников. Через один месяц права собственности зарегистрируют на одариваемого.

Если вы планируете подарить только , то необходимо зарегистрировать отдельное право собственности на свою долю на основании добровольного нотариального согласия всех собственников или по решению суда. Квартиру можно разделить как на доли в натуре, так и на доли в процентном соотношении. Процентную долю невозможно оформить в отдельную собственность, но это не мешает передать ее в дар.

Далее процедура дарения осуществляется точно так же. Единственное отличие в том, что на оформленную в собственность долю не требуется брать разрешение от других совладельцев. Если доли разделены в процентном соотношении, то вы можете подарить свою долю, но при этом оформить на нее отдельное право собственности и продать невозможно. Можно лишь получить за нее стоимость в добровольном или принудительном порядке. Поэтому права на долю в процентном соотношении существенно ограничены.

• - соглашение о выделении долей каждому собственнику и порядке пользования квартирой;
• - копии паспортов всех собственников;
• - разрешение органов опеки, если среди собственников есть несовершеннолетние;
• - документы на квартиру (свидетельство о праве собственности);
• - документы технического учета (справка БТИ и др.);
• - заявление в Росреестр;
• - деньги на оплату государственной пошлины за выдачу свидетельств о праве собственности на каждую долю.

Инструкция

Обсудите со всеми собственниками, на какую долю каждый претендует и на каких условиях согласен на компромисс, если ситуация спорная.

Оговорите также порядок совместного пользования квартирой. Даже если число комнат позволяет выделение доли в натуре (на практике отдельную комнату каждому собственнику), остается открытым и чреватым конфликтами вопрос о местах общего пользования: прихожей, коридорах, кухне, санузле.

Уделите особое внимание вопросу распределения между собственниками коммунальных платежей. Если доли имеют разную площадь (а при выделении каждой в натуре этого не избежать), вы можете распределить обязательства по счетам пропорционально долям (особенно актуально для платежей, размер которых зависит от жилплощади). Законом этот вопрос не отрегулирован никак, все определяется только соглашением собственников.

Получите разрешение органа опеки и попечительства по месту нахождения квартиры, если среди собственников есть хотя бы один несовершеннолетний. Чтобы выдать этот документ, чиновники должны убедиться, что при распределении долей интересы несовершеннолетнего собственника не ущемлены. Поэтому есть смысл идти туда с готовым соглашением о распределения долей и порядке пользования квартирой.

Решили заняться этим самостоятельно? Придется ощутимо похлопотать. Обратитесь в местное отделение Регистрационной палаты – там вам выдадут типовой бланк заявления о дарении доли в квартире, который вы заполните самостоятельно. К нему должны прилагаться:

1) Составленный договор.
2) Паспорта, а также их копии, заверенные нотариально, – дарителя и одаряемого.
3) Квитанция, подтверждающая уплату вами установленной законом государственной пошлины. Уплатить ее можно в платежном терминале или любом отделении Сбербанка России. Размер пошлины определяется Налоговым кодексом РФ.
4) Подлинник домовой книги и выписка из нее, полученная в паспортном столе.
5) Договор купли-продажи, по которому вы приобрели это жилье и свидетельство, подтверждающее непосредственно ваше право собственности на него.

Для многих жителей России, особенно тех, кто работает в бюджетной сфере: учителей, медиков, военных, единственной возможностью приобретения в собственность жилья является приватизация тех квартир, которые они снимают по договору социального найма. Но, если квартира является служебной, приватизировать ее почти невозможно.



Что такое «служебное жилье»

Если то жилье, которое предоставляется гражданам по договорам социального найма, является собственностью муниципалитетов, то фактическим собственником служебных квартир является предприятие или организация, где работает наниматель. Служебная квартира выделяется ему этой организацией на условиях временного проживания на тот период действия трудового договора. Подобные квартиры стоят на балансе этой организации и являются жилыми помещениями ее специализированного жилищного фонда. В документах, подтверждающих права нанимателя, ставится отметка о статусе такой квартиры – «служебная». Жилищный Кодекс в части 3 статьи 104 оговаривает срок аренды такой квартиры, который не может превышать срок службы сотрудника, указываемый в его контракте или трудовом договоре.

Право арендовать данное служебное жилье у нанимателя заканчивается в момент прекращения действия трудового договора или в момент его расторжения по инициативе работодателя или соглашению сторон. Как правило, работодатель не обязан предоставлять уволившемуся альтернативную жилую площадь, если он не относится к такой категории служащих, как: сотрудники ФСБ, таможни, органов внутренних дел, военнослужащие и не является пенсионером по старости или I или II группы, утратившим здоровье в связи с профессиональной деятельностью или по вине работодателя.

Субъекты Российской Федерации, в соответствии с Конституцией, также имеют право устанавливать региональные правила, условия и основания, позволяющие жителям данной территории приватизировать служебные квартиры.

Как можно приватизировать служебную квартиру

Закон «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», действующий с 1991 года в статье 4, ч. 1 относит служебные квартиры к объектам, не подлежащим приватизации. Но в ч.2 этой же статьи говорится, что собственники служебного жилья имеют право по собственной инициативе принимать решения о приватизации и передавать его нанимателям в собственность.

Действие закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» продлено до 1 марта 2015 года, это последний реальный шанс приватизации квартиры для большинства категорий граждан.

Следует учесть, что разрешать нанимателям служебного жилья не является обязанностью организации. Ее сотрудник, проживающий в служебной квартире, может написать заявление с такой просьбой, которое администрация должна рассмотреть в течение двухмесячного срока. В случае, когда будет принято положительное решение, администрация и сотрудник заключают соответствующий договор, и квартира переходит в собственность нанимателя.

Еще один вариант – перевод квартиры собственность. Для этого, конечно, потребуется согласие администрации предприятия-собственника, именно она должна ходатайствовать перед местными властями, чтобы вывести жилье из специализированного жилищного фонда и поставить ее на муниципальный баланс. После этого наниматель заключает с муниципалитетом договор социального найма и получает право на приватизацию.

Такое хозяйственное общество как ООО из всех иных форм юридических лиц выделяет уставной капитал, разделенный на доли определенной величины, каждая из которых принадлежит определенному участнику. Все положения касаемо членов ООО, их долей, прав и обязанностей подробно прописаны в ФЗ №14. Однако данный законодательный акт после прочтения все же оставляет некоторые неясности. Разберемся с ними в этой статье.

Об участниках ООО

Участником общества с ограниченной ответственностью может быть любое частное или юридическое лицо, даже далекое от предпринимательской деятельности. В ограниченном порядке становиться членом или учредителем ООО можно:

• Казенным учреждениям - при согласии на то собственника используемого ими имущества.
• Представительным органам местной власти - в исключительных случаях.
• Организациям, если их учредительные документы позволяют на прибыль, полученную вне сметы, приобретать долю в ООО.

Однозначно не могут получить права участника ООО, в зависимости от доли распределенные, муниципальные органы управления, государственные структуры.

На количество участников законодательство также устанавливает запреты - их не должно быть более 50. При превышении состава хотя бы на одного человека ООО необходимо преобразовать в ПАО или производственный кооператив. В ином случае ему грозит ликвидация по решению суда.

Учредитель и участник

В ряде случаев у ООО может один учредитель, который становится и единственным его членом. Здесь права участника ООО, в зависимости от доли определенные, не имеют смысла. Отличие учредителя от участника устанавливается просто: первый - это создатель ООО, второй - член, активно участвующий в жизнедеятельности общества. Поэтому последнее понятие будет несколько шире и объемнее.

Различия действуют также и в следующем:

• Учредители вполне естественно становятся участниками ООО с правами и обязанностями, принадлежащими вторым. А вот чтобы участнику стать учредителем, необходимо провести перерегистрацию общества.
• Состав учредителей остается неизменным на протяжении всей истории ООО, а набор участников имеет свойство периодически изменяться.

Учредителем ООО в РФ может выступить как российский гражданин, так и иностранец, как физическое лицо, так и фирма. Не имеют права выступить в этой роли только следующие категории граждан:

• военные;
• состоящие на государственной службе;
• депутаты Госдумы;
• лица, трудящиеся в законодательных или исполнительных органах власти;
• члены Совета Федерации.

Роль учредителя более важна для общества, нежели участника:

• Прием Устава ООО.
• Подготовка учредительной документации.
• Внесение своей лепты в уставной капитал.
• Назначение управляющих органов, ревизионной группы.
• Как влияет доля учредителей на управление ООО? Они несут ответственность за деятельность общества, как участники, пропорционально ее размерам.

Все права участников общества с ограниченной ответственностью

Отметим, что права участников несколько шире, чем учредителей. При этом перечисленный ниже список устав ООО не управомочен сократить, а лишь дополнить новыми, иными пунктами. Итак, перечислим основные права участника:

• Управление делами ООО.
• Владение полной достоверной информацией о деятельности организации.
• Свободный доступ к бухгалтерской и прочей документации.
• Участие в распределении дохода, полученного ООО.
• Право на ликвидационную квоту - долю части имущества (или ее эквивалент в деньгах), которое останется после всех расчетов с кредиторами.
• Право выйти из состава участников в любое время, невзирая на мнения других членов, получив при этом собственную долю обратно.
• Возможность переуступить или продать свою долю.
• Участие в общих собраниях, право избирать и быть избранным в структуры управления и контроля, а также свободно выносить свои насущные вопросы на повестку дня.



Обязанности участников общества

Разумеется, кроме прав в зависимости от доли, участник ООО обременяется еще и обязанностями:

• Внесение своей лепты в уставной капитал - размер, порядок, сроки внесения взносов определяются как законодательством, так и уставом ООО.
• Соблюдение коммерческой тайны ООО, неразглашение определенных данных об обществе.

Устав может предписать участникам нести и дополнительные обязанности, если они будут приняты единогласно на общем голосовании. Может такое бремя настичь только определенного члена общества - с письменного его согласия и с одобрения 2/3 остальных членов. При отчуждении им своей доли эти обязанности не переходят к ее новому владельцу.



Надо также отметить, что наличие дополнительных обязанностей не ведет к появлению исключительных прав. Избавиться от дополнительного бремени возможно также на общем голосовании.

Изменение количества участников

При отчуждении своего вложения одним членом другие обладают приоритетным правом участника ООО (зависимости от доли тут нет) на ее приобретение. Но все же возможно еще два варианта изменения числа членов ООО:

• При отчуждении доли третьему лицу заключается договор ее купли-продажи. На сделке должны присутствовать обе стороны - становящийся бывшим участник и новоиспеченный, а также нотариус. Кроме того, для удачного протекания процедуры необходимо согласие супругов сторон - при наличии таковых.
• На общем собрании одобряется включение в состав нового члена. Он вносит условный вклад в уставной капитал, затем ему передается доля старого участника, который подает документы в регистрирующий орган на выход из состава ООО.



Расскажем вам также об еще одной процедуре - как оформить выход участника из ООО принудительно. К таким мерам обращаются при следующих случаях: член общества не выполняет свои обязанности в систематическом порядке, мешает деятельности ООО. Исключение возможно провести только через суд. Подать заявление имеют право другие участники при условии, что все вместе они владеют не менее чем 10 % голосов общества.

Перейдем теперь плотнее к понятию "доля".

О доле в уставном капитале

Уставной капитал ООО - это некая совокупность номинальных сумм долей, т.е. вкладов каждого из его участников. Величина доли обычно выражается в процентах или дроби - все зависит от соотношения номинальной ее стоимости и размера всего уставного капитала. В какой-то мере ее можно сравнить с ценной бумагой в ПАО, поэтому иное название доли - "бездокументарная акция", т. к. она тоже определяет право быть членом общества. Каждый из участников ООО может владеть только одной долей, чей размер зависит от его вклада в уставной фонд.



Как изменяются права участника в зависимости от доли? Любой ее размер приносит своему владельцу те права, что мы перечислили тремя пунктами ранее. От размера доли зависит прибыль ее собственника - она распределяется среди участников пропорционально размерам их лепты в уставной капитал. Также размер доли влияет и на вес голоса на общем собрании - пропорционально размеру вложений и распределяются голоса.

Грамотное распределение долей в ООО - это такой порядок, при котором каждый участник получает такой объем прибыли, который соответствует его вкладу в общую деятельность общества. При этом важно следить и за тем, чтобы не было большого разбега в доходах разных членов ООО.

Номинальная и действительная стоимость доли

Доля в уставном капитале ООО - это имущественный вид права, аналог доли в общей собственности. Она призвана наделить своего собственника неким объемом имущественных и неимущественных прав в отношении данного общества.

Давайте разграничим два вида стоимости доли:

• Номинальная . Абстрактная денежная величина, выражающая стоимость вклада члена ООО в уставной капитал непосредственно при создании организации; первоначальная оценка вложения участника.
• Действительная . Стоимость на сегодня той части чистых активов ООО, что пропорциональна доли определенного участника. В этой величине также оценивается размер обязательств общества перед своим членом. Именно данная стоимость выплачивается участнику при его выходе из ООО.



Правовая природа доли

Права и обязанности членов общества, степень контроля ООО в зависимости от доли участия отражены в ст. 48 ГК РФ. Наличие вклада в уставном фонде наделяет участника следующими безоговорочными правами:

• Получение чистой прибыли общества согласно размеру своей доли.
• При случае добровольного выхода или же принудительного исключения из числа участников - выделение ему действительной стоимости его вложения.
• Получение части собственности ООО при его ликвидации - доли той, что останется после всех расчетов с кредиторами.
• Управление делами ООО, свободное получение информации о его деятельности.
• Добровольный выход из общества.



Продажа и уступка доли

Напоследок поговорим о продаже и уступке своей доли:

• Участник может продать, обменять, подарить свою долю другому члену ООО или нескольким таким лицам. Согласие последних на это не требуется.
• Продажа или уступка третьему лицу может быть запрещена уставом. Иногда для такого шага требуется его одобрение на общем собрании.
• При продаже доли участники ООО имеют приоритетное право на ее покупку.

Как лучше распределить роли в ООО? В соответствии с долями, возможностями и желаниями самих участников. При приобретении доли они приобретают неотчуждаемые права и ряд обязанностей, последние из которых можно расширить. Сама доля влияет на размер прибыли участника, а также на вес его голоса на собрании. Остальные же права у владельцев разных долей одинаковые.

Основания и правила наследования доли в уставном капитале ООО регулируются Гражданским кодексом России (ГК РФ) и законом от 08.02.1998 N 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» (далее — Закон об ООО). В зависимости от содержания устава ООО, наследник получает долю в уставном капитале и может оформить вступление в члены ООО, либо компенсацию, деньгами или натурой, ее действительной стоимости.

Фирма или деньги

П. 8 ст. 21 Закона об ООО устанавливает беспрепятственный переход доли в уставном капитале наследнику участника ООО, если устав общества не предусматривает иного.

Устав ООО может содержать существенные ограничения перехода доли в ООО по наследству:

1. Запрет перехода права участия в ООО по наследству. Тогда наследник получает компенсацию в размере действительной стоимости полагающейся ему доли, денежную или в виде имущества той же цены, не позднее 1 года с момента перехода доли к ООО.

После выплаты ООО компенсации наследнику, доля может:

• стать собственностью ООО и распределиться между его членами;
• быть продана третьей стороне;
• быть погашена: по решению ООО уставной капитал уменьшается на размер этой доли.

Изменения обязательно фиксируются протоколом общего собрания и регистрируются в Едином государственном реестре юридических лиц (ЕГРЮЛ).

Компенсационная выплата не производится, если ООО имеет признаки несостоятельности (банкротства).

2. Условие получения письменного согласия членов общества на переход доли . Алгоритм получения согласия, предусмотренный уставом ООО, может быть разным, в зависимости от оснований перехода доли к третьим лицам. Условие обязательного согласия, появившееся в уставе ООО после смерти участника-наследодателя, не распространяется на его наследников.

Наследник рассылает нотариально заверенную оферту/письменное обращение всем дольщиками. Не позднее 30-ти дней или срока, установленного для этого уставом ООО, они должны дать письменный положительный или отрицательный ответ.

Если согласие единогласно – доля наследуется, если нет – наследнику выплачивается компенсация, денежная или в натуре.

Любое решение, сроки и механизм его воплощения закрепляются в протоколе общего собрания общества.

2.1. Положительное решение. Согласие членов ООО на переход доли получено, если все участники ООО представили письменные заявления об этом или не представили письменного отказа от дачи такого согласия.

2.2. Письменный отказ даже одного участника общества означает, что наследуемая доля переходит к ООО, а наследнику возмещается действительная стоимость его доли, определяемая по бухгалтерским документам за последний отчетный период. Если наследник не возражает, возмещение может быть произведено выдачей имущества.

Порядок принятия наследуемой доли

Если в уставе ООО нет ограничения на наследование доли в ООО или прописанное условие согласия всех участников ООО соблюдено, наследник может приступать к оформлению в собственность наследуемой доли.

Процедура вступления в наследство стандартная.

1. У нотариуса оформляется заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство. Для этого предоставляются:

• свидетельство о смерти наследодателя и справка о его регистрации по последнему месту жительства;
• паспорт заявителя;
• завещание, если есть;
• документ, подтверждающий родство заявителя с наследодателем;
• выписка из ЕГРЮЛ по обществу, в котором наследуется доля. Можно получить бесплатно на официальном сайте Федеральной налоговой службы, в разделе «Электронные сервисы »;
• документ, доказывающий право наследодателя на долю в ООО;
• оценка рыночной стоимости доли. Составляется лицензированным экспертом после ознакомления с финансовой и управленческой отчетностью фирмы. На основании полученной оценки рассчитывается размер обязательной государственной пошлины;
• копия устава ООО. При отказе общества предоставить устав, наследник руководствуется положениями Закона об ООО, а общество действует в соответствии со своим уставом;
• может потребоваться список участников общества.

2. ООО письменно уведомляется о намерении наследника стать его участником. Достаточно соответствующего заявления в произвольной форме. До предоставления свидетельства о праве на наследуемую долю и внесения изменений в ЕГРЮЛ состав членов ООО останется не определен, долей управлять может доверительный управляющий, согласно ст. 1173 ГК РФ .

3. Свидетельство о праве на наследство оформляется нотариусом спустя 0,5 года с даты смерти наследодателя, после предоставления наследником необходимых документов и уплаты государственной пошлины/нотариального тарифа согласно п.п. 22 п. 1 ст. 333.24 Налогового кодекса РФ :

• 0,3% от оценки доли, но не более 100 тыс. рублей, – для близких родственников (первой степени родства);
• 0,6%, но не больше 1 млн рублей, – для прочих.

Свидетельство становится основанием для общего собрания ООО.

4. После получения выписки из протокола собрания, принявшего наследника в участники общества, остается обратиться в Росреестр с нотариально заверенным заявлением о внесении изменений в ЕГРЮЛ. К заявлению прилагаются подтверждающие основания перехода доли документы.

Если наследники отсутствуют, отстранены от наследования, не приняли или отказались от наследства, наследуемая доля в ООО считается выморочным имуществом и переходит в собственность РФ. Если ни наследники, ни государство длительное время не обращаются в ООО, само ООО вправе взять наследуемую долю на свой баланс.

Видео: Оформление наследуемой доли в ООО

Свидетельство о праве на наследуемую долю в ООО либо судебное решение, разрешающее спор о праве на долю в ООО, – достаточное основание для оформления участия наследника в соответствующем ООО или получения им денежной или имущественной компенсации. До предъявления правоустанавливающих документов наследник для ООО считается третьим лицом и может быть допущен к управлению лишь после внесения его данных в ЕГРЮЛ.

06.07.2016

Некоторые люди считают, что комната ничем не отличается от доли в квартире, но так ли это? На самом деле отличий комнаты от доли не так мало. Рассмотрим некоторые из них.

Отличие комнаты от доли в квартире

1) Владелец комнаты имеет отдельное свидетельство на комнату в конкретной квартире, и комната числится в свидетельстве под номером, в свидетельстве будет говориться о владении конкретных квадратных метров в квартире. На эти квадратные метры владельцы других комнат в коммунальной квартире претендовать не могут, не могут перемещаться или находиться в такой комнате без согласия собственника. С долями дело обстоит несколько иначе, будучи владельцем доли вы являетесь владельцем части имущества в квартире, но даже если в этой квартире вы занимаете отдельную комнату, это не значит, что она ваша собственность, эта комната остается частью общего имущества сособственников квартиры и каждый из собственников имеет право ей распоряжаться по своему усмотрению, никаких ограничений нет.

2) Многие владельцы долей, чья доля позволяет выделить отдельную комнату в квартире, обращаются в суд для выделения и закрепления за ними конкретной комнаты и суд выносит решение о закреплении комнаты определенного метража за конкретным сособственником квартиры. Но даже решение суда не делает вас полноправным владельцем данной комнаты, это просто один из способов выделить себе «угол» для проживания в квартире. Такие собственники долей часто пытаются продать свою долю под видом комнаты, но покупателям важно помнить, что решение суда потеряет свою силу при переходе права собственности, ведь оно вынесено относительно другого человека и новому собственнику придется снова выделять комнату через суд.

3) Владелец доли в квартире оплачивает квартплату согласно квитанции и размеру своей доли совместно с другими сособственниками. У владельца комнаты отдельный лицевой счет на свою комнату и счетчики на электроэнергию тоже отдельные, поэтому он оплачивает расходы только за свои квадратные метры.

4) Аналогичный размер комнаты и доли по квадратным метрам в аналогичном жилье и районе будет стоить по-разному. В большинстве случаев доля стоит дешевле, чем отдельная комната.

5) Владелец комнаты может распоряжаться своим имуществам на свое усмотрение, ограничений в правах у него не будет (если нет действующих обременений на жилье). Собственнику доли любое свое решение относительно своего имущества необходимо будет согласовывать с сособственниками квартиры. Таким образом без согласия сособственников владелец доли не может оформить никому регистрацию в данном жилом помещении (исключение только несовершеннолетние дети собственника), продать или оформить кредит под залог доли.

Выбирая для покупки долю или комнату важно объективно взвешивать все за и против вариантов таких покупок. И выгода будет в каждом случае разная. Главное понимать, что даже выделенная доля в виде комнаты не становиться полноценным отдельным помещение. По документам и закону такая комната все равно остается долей в имуществе. А права и обязанности у владельцев долей и владельцев комнат отличаются.