Главная Бизнес-идеи Минимальная доля выделяемая ребенку в квартире

Минимальная доля выделяемая ребенку в квартире

Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

Минимальная доля

Какая минимальная доля должна быть выделена несовершеннолетнему при использовании средств маткапитала при покупке Дома?

Добрый день, размеры долей как максимальные, так и минимальные законом не установлены, и устанавливаются по соглашению сторон.

Какую минимальную долю от своей 1/2 в 2 х комнатной квартире, общей площадью 45,3 кв. м.,подарить мужу, чтобы его прописали?

Добрый день. Да его и без дарения доли можете прописать.

Пропишите через суд-если он реально живет в квартире. Судебные расходы взыщите со второго собственника.

Какую минимальную долю можно приобрести в квартире в Москве, чтобы:
1) сделка состоялась;
2) можно было бы прописаться;
Семья: муж, жена, 19, 15, 5, 1,5 лет - дети.

Обычно по разным субъектам разные нормы, но в практике чтобы проще считать, то на одного человека 10 м. должно быть, не меньше. Это для место жительство!

Я продаю квартиру с долями несовершеннолетних, по 1/3 каждого. Рыночная стоимость квартиры минимальная, поэтому сразу квартиру не купить, т.к. покупаем в другом городе. Возможно ли попросить разрешения у опеки положить деньги от продажи долей на счета детей?

Здравствуйте! Если вы сможете обосновать опеке где будут жить дети, пока вы ищите квартиру, то могут разрешить продажу.

ЗДравствуйте, Я думаю опека на это не согласится, поскольку опеке нужны гарантии что Вы обеспечете детей жильем, в данном случае только если выделить долю детям сразу как только продадите квартиры, в любом случае без разрешения органов опеки квартиру Вам не продать, поэтому решайте этот вопрос с ними.

Какой на данный момент минимальный размер доли, который я могу подарить?

Владею 1/8 долей в восьмикомнатной квартире 203 м^2

Добрый день Можете подарить свою долю кому пожелаете, переход права собственности по договору дарения, подлежит нотариальному оформлению.

Я хотела узнать сколько сейчас минимальная доля/кв.м в частном доме, которую я могу подарить человеку для прописки.

Для прописки не обязательно дарить долю, человека может прописать собственник с согласия остальных сособственников (если вас там несколько человек)

Пожалуйста какую минимальную цену можно указать в договоре купли-продажи нежилого помещения и долей земельного участка?

Здравствуйте, Минимально-допустимая цена - 70 % от кадастровой стоимости недвижимости. Но лучше не снижать цену и указывать реальную. Желаю Вам удачи и всех благ!

Квартира в собственности в трёх долях. Как её правильно продать, при минимальных затратах.

Если Вы хотите продат ь целую квартиру, то делайте договор купли-продажи, Ст. 8.1, 454 ГК РФ и продавайте. При согласии всех сособственников это возможно.

Доброго времени суток. Все зависит кому вы продаете и сколько эта недвижимость находится в вашей собственности. Исходя из этого и нужно оценивать расходы по продаже. Удачи вам.

Могу ли я выделить мужу долю самую минимальную, в общем долевой собственными, купленной на мат капитал. Выкупили 1/3

Можно, разделив имущество в натуре.

После смерти жены у сына 1 /6 доля квартиры. Я пенсионер. Как минимально выкупить его долю.

Здравствуйте! Как понять минимально!? Собственник может Вам продать свою долю, но только это его право, а никак не обязанность.

Если Ваш сын не желает подарить (уступить) свое право собственности на наследственное имущество, то в связи с незначительностью доли возможно обязать его к такой сделке... но исключительно в судебном порядке. Для этого следует обращаться в суд с соответствующим иском и пакетом документов, приложенных к иску.

Надо знать, какая квартира, пользуется ли он, оплачивает ли услуги и т.д. При определенных обстоятельствах можно вести речь о принудительном выкупе по ст. 252 ГК РФ через суд.

Доброе утро. Если после смерти жены не прошло 3 года, то можно воспользоваться ст.1168 ГК РФ, если больше - то ч. 4 ст. 252 ГК РФ, то есть по сути-принудительный выкуп в судебном порядке.

Скажите пожалуйста, каков минимальный размер квадратных метров приобретаемых в доле и разрешающих для заселения к проживанию в квартире? Вартира на троих и один собственник решает продать свою долю.

Минимального размера нет, вы можете приобрести любую долю у долевого собственника при условии что им соблюдено преимущественное право покупки, то есть он получил отказ от сособственников приобрести его долю сначала, если он получил такой отказ он вправе продавать ЛЮБУЮ свою долю,

От бабушки досталась 1/8 доля в трехкомнатной квартире это 7.5 метров, минимальная комната 10 метров, там не живу живет только старший брат, планировал продать. Вопрос что сейчас делать, и можно ли через суд выделить эти 7.5 метров или суд может выделить целую комнату, какие есть варианты?

Здравствуйте, а сожалению суд отказывает по практике если доля меньше чем комната в квартире, в вашем случае только продавать долю с согласия всех собственников. Удачи.

Как с минимальными расходами продать долю в квартире между сестрами варианты.

Добрый день! Сестра может не продавать, а подарить свою долю в квартире. Оформляете договор в простой письменной форме и регистрируете в росреестре.

Какую минимальную долю можно купить чтобы зарегистрироваться по закону?

Здравствуйте, уважаемый Евгений! Во-первых , все вопросы, связанные со вселением граждан в жилые помещения и регистрацией граждан в жилых помещениях, а также со снятием их с регистрационного учета в жилых помещениях, регулируются у нас в Российской Федерации следующими нормативными актами: 1. Жилищным кодексом Российской Федерации. 2. Гражданским кодексом Российской Федерации. 3. Законом РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации". 4. Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденными Постановлением Правительства РФ 17.07.1995 г. № 713. 5. Административным регламентом предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденным Приказом ФМС РФ от 11.09.2012 г. № 288 . С этими нормативными актами или хотя бы с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства возможно ознакомиться в любое время при наличии выхода в Интернет. Во-вторых , продажа доли собственности в жилом помещении осуществляется с соблюдением положений статьи 250 Гражданского кодекса РФ. Так что купить постороннему человеку долю собственности в жилом помещении на практике не просто, да и чаще всего невыгодно, а тем более ради регистрации в жилом помещении. В-третьих , согласно ч.1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом . Вышеуказанные Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации не учитывают размер доли собственности в жилом помещении для регистрации в жилом помещении. В тоже время, если купленная доля собственности в жилом помещении будет слишком мала, то другие собственники жилья вправе в судебном порядке добиться выплаты этому долевому собственнику стоимость его доли собственности, в результате чего он не сможет зарегистрироваться в этом жилом помещении. Удачи Вам.

Добрый день, Евгений! Закон этого не регламентирует. Любую долю, даже самую минимальную можно купить, что бы появилось право для регистрации. Но для продажи доли,-должно быть согласие всех собственников квартиры и их отказ от приобретения этой доли, т.к. согласно ст. 250 ГК РФ,-должно быть использовано право преимущественной покупки.

Квартира 41 м 2 однакомнатная! У жены доля 1/8 минимальная. У нас с сыном остальные доли. Живем в месте с сыном. Жена с нами не живет. Вопрос - можем ли мы с сыном заставить ее продать нам свою долю принудительно через суд или другие инстанции? Ведь ее доля очень мала? Если она не захочет продовать свою длю? А нам что всю жизнь страдать?

Боюсь, что у Вас возможен лишь судебный порядок разрешения спора (если не достигнете обоюдного согласия). Чтобы изъять у собственника принадлежащее ему имущество, необходимы исчерпывающие основания. В Вашем случае, если супруга отказывается продать свою долю, для правового урегулирования спора должно иметь место наличие исключительных обстоятельств, установленных ГК РФ. В частности: доля собственника незначительна; доля не может быть реально выделена (например, когда это квартира с одним выходом, санузлом, кухней); собственник не имеет существенного интереса в использовании помещения. Суд может вместо реального выдела доли, обязать собственника (т.е. Вас) выплатить компенсацию Вашей супруге. Таким образом, произойдет принудительный выкуп доли.

Как отсудить долю в квартире (пусть это будет даже что то минимальное) у бывшего мужа. Он является собственником. Прожили в браке 20 лет. В период брака проводились хоть и незначительные, но улучшения в квартире (реконструкция ванны, реконструкция лоджии, выравнивание потолков и стен, настил ламината в одной из комнат...)

Добрый Вам день. Уважаемая Инна, в данном случае "отсудить" долю в квартире у Вас не получится, если квартира была приобретена до брака, максиму денежные средства, если докажите, что часть из них принадлежала Вам. Если квартира была приобретена в браке, то вы имеете право на половину этой квартиры, вне зависимости от затрат.

Как передать свою долю в квартире дочери с минимальными затратами? И как обойти других наследников?

Здравствуйте. Лучше всего и проще в таком случае оформить договор дарения ст 572 ГК РФ1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

«Как передать свою долю в квартире дочери с минимальными затратами?» Дарственную напишите и не придётся налог платить « И как обойти других наследников?» Дарственную не смогут оспорить.

Вы можете распорядиться своей долей квартиры по своему усмотрению, Ваши наследники помешать Вам в этом не могут.. Лучше всего долю подарить дочери, так будет дешевле.

Если увеличивается МРОТ, то должен увеличиваться минимальный оклад или все начисления к зарплате должны в сумме быть не меньше МРОТ?

Уважаемая Петрова Елена Ивановна, увеличиваться минимальный оклад или все начисления к зарплате из-за увеличения МРОТ не должен. Главное, окончательная зарплата за месяц работника полностью отработавшего за этот период норму рабочего времени и выполнившего нормы труда (трудовые обязанности), не может быть ниже минимального размера оплаты труда. Статья 133. Установление минимального размера оплаты труда Минимальный размер оплаты труда устанавливается одновременно на всей территории Российской Федерации федеральным законом и не может быть ниже величины прожиточного минимума трудоспособного населения. Минимальный размер оплаты труда, установленный федеральным законом, обеспечивается: организациями, финансируемыми из федерального бюджета, - за счет средств федерального бюджета, внебюджетных средств, а также средств, полученных от предпринимательской и иной приносящей доход деятельности; организациями, финансируемыми из бюджетов субъектов Российской Федерации, - за счет средств бюджетов субъектов Российской Федерации, внебюджетных средств, а также средств, полученных от предпринимательской и иной приносящей доход деятельности; организациями, финансируемыми из местных бюджетов, - за счет средств местных бюджетов, внебюджетных средств, а также средств, полученных от предпринимательской и иной приносящей доход деятельности; другими работодателями - за счет собственных средств. Месячная заработная плата работника, полностью отработавшего за этот период норму рабочего времени и выполнившего нормы труда (трудовые обязанности), не может быть ниже минимального размера оплаты труда. Статья 132. Оплата по труду Заработная плата каждого работника зависит от его квалификации, сложности выполняемой работы, количества и качества затраченного труда и максимальным размером не ограничивается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Запрещается какая бы то ни было дискриминация при установлении и изменении условий оплаты труда. С уважением, Юрис Королев

День добрый, посмотрите трехстороннее соглашение по Ростовской области на текущий год. Там четко прописано, какие выплаты включаются в з/п, а какие нет при расчете доплаты до МРОТ.

Квартира 1\4 моя доля 3\4 умирающего папы как лучше с минимальными налогами вступить во владение имуществом-по дарственной по завещанию или по другому? Наследник я один.

Если Вы единственный наследник и Ваш папа не составил ни на кого завещание, то Вы в любом случае станете собственником его квартиры. Никаких налогов при этом платить не нужно, ни в случае дарения Вам доли, ни в случае получения ее по наследству. Затраты на оформление примерно одинаковые.

Минимальные затраты, если он подарит Вам свою долю. Так как налог Вы не платите и он ничего не платит. Только 2000 рублей за регистрацию права. При наследовании придется платить нотариусу... и за регистрацию права 2000 рублей.

Какую минимальную долю детей в квартире нужно выделять?

В законодательстве нет указаний на конкретный размер доли ребенка, который должен быть отражен в обязательстве и впоследствии выделен. Но в Жилищном Кодексе РФ говорится, что нормой жилой площади на одного человека является 12 квадратных метров. Эта норма может варьироваться в разных регионах РФ и в зависимости от различных ситуаций. В этом же нормативном акте приводится минимальная санитарная норма жилой площади, и равна она 6 квадратным метрам.

Вопрос о долевом владении имущества. 1) какова должна быть минимальная доля в собственности, что бы проживать. 2) имеет ли значение для проживания в квартире, имея там 50% доли, если есть в собственности другая недвижимость.

Здравствуйте, нет никаких минимальных долей - любой из собственников может проживать там, где ему принадлежит доля в праве. Если собственники не могут договориться, то нужно обращаться в суд с заявлением об установлении порядка пользования недвижимым имуществом.

Где в Рязани, можно составить договор дарения на долю в квартире, между родственниками по минимальной цене?

Добрый вам день. Уважаемый Владимир, в данном случае договор дарения, скорее всего, потребует нотариального удостоверения. Поэтому вопрос по цене вам надо решать с нотариусом.

Владимир, здравствуйте! Вам необходимо обратиться к нотариусу для удостоверения договора дарения. Федеральный закон от 2 июня 2016 г. N 172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»Статья 2 Внести в Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Собрание законодательства Российской Федерации, 1997, N 30, ст. 3594; 2001, N 11, ст. 997; 2004, N 35, ст. 3607; 2005, N 1, ст. 22; 2016, N 1, ст. 11) следующие изменения: 1) в статье 24: а) пункт 1 изложить в следующей редакции: «1.Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению О стоимости нотариальных услуг Вы можете узнать, позвонив любому нотариусу в Вашем городе.

Ув. Владимир, сделки с долями недвижимого имущества подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Рекомендую обратиться к любому нотариусу г.Рязани.

Какие минимальные требования органов опеки по выделению долей детям на квартиру купленную по материнскому капиталу?
Я хочу в дальнейшем эту квартиру продать и купить меньше по размеру.

Чтобы орган опеки выдал разрешение на продажу надо, чтобы вы выделили доли в приобретаемом жилье по качеству, размеру и по стоимости не хуже, чем жилье было у несовершеннолетних. ]Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "Об опеке и попечительстве" ""Статья 21. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного ""1. Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется также во всех иных случаях, если действия опекуна или попечителя могут повлечь за собой уменьшение стоимости имущества подопечного, в том числе при: 1) отказе от иска, поданного в интересах подопечного; 2) заключении в судебном разбирательстве мирового соглашения от имени подопечного; 3) заключении мирового соглашения с должником по исполнительному производству, в котором подопечный является взыскателем. ""2. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется в случаях выдачи доверенности от имени подопечного. ""3. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, предусмотренное частями 1 и 2 настоящей статьи, или отказ в выдаче такого разрешения должны быть предоставлены опекуну или попечителю в письменной форме не позднее чем через пятнадцать дней с даты подачи заявления о предоставлении такого разрешения. Отказ органа опеки и попечительства в выдаче такого разрешения должен быть мотивирован. Предварительное разрешение, выданное органом опеки и попечительства, или отказ в выдаче такого разрешения могут быть оспорены в судебном порядке опекуном или попечителем, иными заинтересованными лицами, а также прокурором. 4. При обнаружении факта заключения договора от имени подопечного без предварительного разрешения органа опеки и попечительства последний обязан незамедлительно обратиться от имени подопечного в суд с требованием о расторжении такого договора в соответствии с гражданским законодательством, за исключением случая, если такой договор заключен к выгоде подопечного. При расторжении такого договора имущество, принадлежавшее подопечному, подлежит возврату, а убытки, причиненные сторонам договора, подлежат возмещению опекуном или попечителем в размере и в порядке, которые установлены гражданским законодательством. 5. Правила, установленные частью 3 настоящей статьи, применяются также к выдаче органом опеки и попечительства согласия на отчуждение жилого помещения в случаях, предусмотренных пунктом 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации. "

Здравствуйте. Здравствуйте! Этот вопрос решается по соглашению Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий 4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Здравствуйте! Действующим законодательством не установлены нормы выделения долей детям в жилье, купленном на средства материнского капитала.

Добрый день! Законодательством размер долей, выделяемых в жилом помещении, приобретённом за счёт средств мат. капитала, не определён, сказано лишь, что доли должны быть выделены всем членам семьи, с определением размера долей по соглашению. Из судебной практики: размер доли определяется пропорционально потраченному на приобретение жилого помещения мат. капиталу всем членам семьи в равных долях.

Существует ли минимальный размер жилой площади для прописки? Хочу приобрести долю квартиры - 12 метров от общей площади в Новосибирске.

Если вы приобретаете в собственность статья 209 ГК РФ долю в квартире то в такой ситуации не существует размера минимальной жилой площади Вы можете, будучи собственником доли прописаться вне зависимости от размера доли.

Какую минимальную долю для несовершеннолетнего ребенка я могу выделить из своей доли приватизированной квартиры, чтобы интересы ребенка учитывались при продаже долей остальных собственников?

Вы можете выделить любую долю, законом такой размер не установлен. Договор дарения доли необходимо оформлять нотариальной конторе.

Добрый вечер. Вы можете выделит любую долю. При продаже квартиры, если в ней есть доля ребенка, обязательно согласие органов опеки и попечительства и сделка оформляется при участии нотариуса.

Вопрос короток: вот МрОТ установлен 7800 руб., сам вопрос: работник должен получать НА РУКИ НЕ ниже 7800 или же начисление, 8500 - налог 1000 руб. и на руки получается 7500 - это верно?, (региональная бюджетная организация).

Здравствуйте. Главное, чтобы оклад был не меньше 7 800, в том числе и с учетом подоходного налога. Из 7 800 можно удерживать 13% подогодный налог.

Можно ли при покупке за материнский капитал выделить долю например 1/100 или есть минимальный порог?

Здравствуйте, Павел. При приобретении жилья на средства материнского капитала, необходимо выделить равные доли всем членам семьи.

Доброго времени суток. Конечно, законом не установлен минимальный размер доли собственности на детей. Но Вам навряд ли разрешат выделить такую долю. Дети не будут считаться обеспеченными жильем.

Павел, добрый день. Если ваша семья состоит из 100 человек - то есть отец, мать и 98 детей, то вполне возможно. То есть доли делятся в равных долях между всеми членами семьи.

Закон не устанавливает, в каких долях должно произойти разделение. Имеется лишь прямое указание - "в долевую собственность супругов и всех детей". Поэтому формально можно выделить долю любого размера.

Доброго времени суток Согласно нормам действующего законодательства РФ Вы можете выделить такую долю, ПФ на это нормально смотрит, так как запрета нет Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

В некоторых случаях выдел невозможен без несоразмерного ущерба недвижимому объекту или не допускается законом. В таком случае ст. 247 ГК предусматривается компенсация за долю в квартире. Она выплачивается другими владельцами имущества с согласия заинтересованного лица. Однако норма делает оговорку: если отсутствует существенный интерес участника, а его доля признана незначительной, выплата возмещения может осуществляться и без его согласия. После получения денег субъект не может более претендовать на общее имущество.

На практике принять решение по аналогии в рассматриваемой ситуации будет крайне проблематично. Допустим, содольщик подал заявление с требованием о вселении до предъявления к нему иска о признании незначительности доли. Последний пункт из приведенных выше в этом случае исключается. Может возникнуть ситуация, когда бывший содольщик пользовался определенное время квартирой. В этом случае не выполняется п. 5 перечня. Субъект в процессе разбирательства может не признаться в том, что он знал о ситуации с объектом. Из всего этого следует, что действие закона распространяется только на единичные незначительные доли.

Госдума может установить минимальную долю собственности в квартирах

Председатель комитета Госдумы по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству Павел Крашенинников предлагает законодательно определить размер минимальной доли собственности в квартирах. Он внес этот законопроект на рассмотрение палаты. «Предлагается установить размер минимальной доли в праве собственности на жилое помещение в зависимости от его общей площади. При общей площади до 30 кв. м доля в праве собственности должна составлять не менее 1/3, для жилых помещений площадью от 30 до 60 кв. м - 1/6, от 60 до 120 кв. м - 1/10», - отмечает Крашенинников.

Крашенинников напоминает, что широко известны факты злоупотребления гражданами своим правом на владение и распоряжение жилыми помещениями, прежде всего речь идет о ситуации, когда в одной квартире или даже комнате формально зарегистрированы десятки, а то и сотни граждан. «Такой способ “зарабатывания” денег некоторыми владельцами жилых помещений далеко не безобиден, поскольку позволяет легализоваться криминальным или экстремистским элементам», - отмечает депутат.

Минимальная доля для прописки

«Понятно, что такая регистрация носит чисто формальный характер, а зарегистрированные граждане те только не появляются «по месту жительства», а порой и не знают, где оно находится. Такой способ «зарабатывания» денег некоторыми владельцами жилых помещений далеко не безобиден, поскольку позволяет легализоваться криминальным или экстремистским элементам», — отмечает депутат.

Председатель комитета Госдумы по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству Павел Крашенинников внес на рассмотрение нижней палаты парламента законопроект, предлагающий определить размер минимальной доли собственности в квартирах«В предложенном законопроекте предлагается установить размер минимальной доли в праве собственности на жилое помещение в зависимости от его общей площади. При общей площади до 30 квадратных метров доля в праве собственности должна составлять не менее 1/3, для жилых помещений площадью от 30 до 60 квадратных метров — 1/6, от 60 до 120 квадратных метров — 1/10Однако эти правила не будут распространяться на жилые помещения, чья площадь больше 120 кв. м., а также в тех случаях, когда доля в праве собственности возникает при наследовании объекта недвижимости.

Уплата налога с продажи доли квартиры

Облагается ли продажа доли квартиры налогом? Ответ на этот вопрос неоднозначен – это зависит от суммы сделки, порядка оформления, срока владения имуществом. Основным видом сбора, которым облагается реализация недвижимости, является налог на доходы физических лиц, сокращенно НДФЛ. Ставка для данного вида операций стандартная – 13 %. Сумма исчисляется независимо от того, продается ли квартира целиком или же лишь ее часть (доля).

Основным документом, устанавливающим факт владения долей квартиры, является свидетельство о праве собственности, которое выдается контролирующими органами. Для удобства расчета минимального срока стоит ориентироваться на дату, указанную в данной форме. В действительности момент начала владения имуществом наступает в день регистрации пакета документов.

Вы знаете, как оформить долю в квартире своему ребенку

В таком случае договор передачи квартиры будет составлен только с родителями. Но дело обстоит совсем иначе, если ребёнок несовершеннолетний . Даже если опекунский совет разрешит выписать ребёнка в другое жильё, всё равно впоследствии сделка может быть признана недействительной. Поэтому лучше не рисковать и включить ребенка в приватизацию.

Отказ от доли в квартире в случае дарения возможен в любое время . Без причин может отказаться только одаряемый, даритель же, подписав дарственную, отказаться может только в том случае, если его финансовое положение ухудшилось и дарение доли лишит его последнего жилья.

Минимальная доля собственности в квартире материнский капитал

В случаях, когда имущество принадлежит собственникам, в качестве которых выступают родители несовершеннолетних детей, на основаниях долевой собственности, то процесс передачи заключается в передачи одним родителей части своей доли одному ребенку, а другим – второму.

Конечно, такой документ может быть составлен и своими силами, поскольку Регистрационная Палата не требует его нотариального заверения, однако гарантий, что его примут с первого раза, нет. Во многом это связано с тем, что до сегодняшнего дня на законодательном уровне еще не разработана четкая форма для этого документа, которая могла бы в полной мере устроить регистрирующий орган.

Жилплощадь согласия

Дело рассматривал Тушинский районный суд. Он решил согласиться с иском женщины к сыну мужа и признал его прекратившим право пользования и постановил выписать. Встречный иск бывшего мужа о вселении на два метра суд тоже удовлетворил. Во всех остальных просьбах с обеих сторон, суд отказал. Городской суд это решение оставил без изменения.

Молодой человек стал собственником отцовской доли, чем не преминул воспользоваться, быстро прописавшись в квартире, где жили бывшая жена и двое детей. Следом новый собственник прописывал на два метра свою дочь. Позже отец разрывает договор пожизненного содержания с сыном и подписывает такой же договор с невесткой. Теперь уже она становится собственницей 1/14 доли в трехкомнатной квартире. Правда, никто из вновь прописавшихся собственников в нее так и не вселился.

Условия и особенности процедуры получения ипотеки на покупку доли в квартире

Хуже всего обстоят дела с третьей ситуацией. Скорее всего, Вы получите отказ, поскольку продать долю, при неисполнении заемщиком кредитных обязательств, банку будет крайне сложно. Кредитные организации на такой риск, как правило, не идут. Поэтому, чтобы приобрести отдельную долю, Вам придется взять кредит наличными с ужасающими процентами и коротким сроком возврата, либо предложить в качестве залога другое имущество, обладающее более высокой степенью ликвидности.

Как бы ни менялись условия жизни, вопрос о приобретении жилья стоит остро в любое время. Неудивительно, что год от года число банков, разрабатывающих всевозможные ипотечные системы, становится все больше. Однако цены на квартиры, особенно в крупных городах, столь высоки, что иногда нет возможности даже в рассрочку приобрести их. Да и ситуации бывают разные.

С какого момента считать срок владения квартирой при продаже

Пример: в 2011 году братья Морозовы А.К. и Н.К. приобрели в долевую собственность (по ½ доли) квартиру. В 2016 году Морозов А.К. продал свою долю (1/2) брату Морозову Н.К., в результате чего последний стал единоличным собственником всей квартиры. В 2018 году Морозов Н.К. продал квартиру. Срок владения квартирой на момент продажи составил более 3-х лет (так как он считается с момента приобретения первоначальной доли – с 2011 года.

Пример: В 2013 году Петров А.Л. заключил договор долевого участия на строительство квартиры, в 2014 году квартира была сдана и Петров подписал акт приема-передачи квартиры. Зарегистрировал собственность Петров лишь в 2016 году. В 2018 году Петров продал квартиру. Срок владения квартирой на момент продажи составил менее 3х лет (так как он исчисляется с даты регистрации права собственности на квартиру).

Как разделить квартиру, находящуюся в долевой собственности при разводе

заключение собственниками добровольного соглашения, по условиям которого доли не равны;
переход права собственности на долю от одного совладельца – к другому (например, по наследству, по договору дарения, обмена);
изменение количества собственников;
внесение одним из собственников улучшений, благодаря которым стоимость имущества возросла.

Чтобы определить, возможно ли осуществить раздел квартиры на несколько частей в каждом конкретном случае, нужно обратиться за консультацией к эксперту в сфере проектирования и строительства. Согласно его рекомендациям собственники могут составить соглашение о разделе квартиры и произвести переоборудование жилья (подробнее о брачном договоре и супружеском соглашении - ниже). Экспертными выводами таких специалистов руководствуется также суд, если собственники обращаются в судебный орган за решением о разделе совместной квартиры (подробнее о судебном процессе - также читайте ниже).

05 Авг 2018 222

В последнее время в Москве появилось много предложений о продаже долей квартиры без права проживания - для прописки. Насколько это законно? Какова минимальная доля, дающая право прописаться? Нужно ли согласие других собственников?

Мария ЛИТИНЕЦКАЯ, генеральный директор компании «Метриум Групп»:
В отношении прописки абсолютно законно. У участников долевой собственности есть точно такое же право на оформление постоянной регистрации, как и у владельцев целой квартиры или комнаты. Зарегистрироваться на площади можно при наличии в собственности любой доли, при этом согласия других собственников не требуется. Однако на практике некоторые работники паспортных столов тормозят процесс оформления документов именно на основании отсутствия такого согласия. Либо вообще отказывают в регистрации исходя их соображений, что размер доли ориентировочно соответствует настолько малому количеству «квадратов», что проживать собственник на них точно не сможет. Законных оснований у них для этого нет. Поэтому чаще всего собственникам долей приходится в таких случаях обращаться в суд.
Что касается формулировки «без права проживания», то в данном случае ни о какой законности речи не идет. Покупатель доли в квартире имеет точно такое же право на проживание, как и все остальные собственники. Правда на практике ему редко удается им воспользоваться, поскольку конфликты с другими жильцами возникают практически всегда. Конечно, есть выход и из такой ситуации. Согласно статье 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Однако доли в большинстве случаев все-таки приобретаются для оформления постоянной регистрации, а не для проживания. Поэтому необходимость в судебном процессе отпадает.

Ирина ШУГУРОВА, заместитель управляющего директора по правовым вопросам «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости»:
Действительно, иногда люди сталкиваются с различными непростыми ситуациями. Например, два-три человека могут получить в наследство одну квартиру, каждый свою долю. Как правило, проживает в квартире кто-то один из них. Остальные наследники (или наследник) принимают решение продать свою долю. Бывает, что два-три наследника однокомнатной (или двухкомнатной) квартиры не могут договориться о порядке пользования или о выкупе с соблюдением правил преимущественной покупки. Исчерпав все возможности, люди выставляют свою долю по бросовой цене. Как правило, она не является идеальной долей, то есть отдельной комнатой, которую можно оформить в собственность и преобразовать в «коммуналку». Купивший эту долю станет законным сособственником и получит право вселиться в квартиру, занять квадратные метры в соответствии с выкупленной долей и прописаться там. Для прописки самого собственника и его несовершеннолетнего ребенка согласие других сособственников не требуется. Также подобная ситуация возможна при разъезде родственников, при разводе, и т.д. Предложение может быть, например, такое: 1/3 доли в однокомнатной квартире. Действительно, в основном, такие доли покупаются под прописку (регистрацию). Стоит отметить, что минимальная доля для прописки по закону пока не установлена.

Наталья КИСЕЛЕВА, юрист офиса «Академическое» «ИНКОМ-Недвижимость»:
Юридическая основа таких сделок сомнительна. Во-первых, для того, чтобы законно продать принадлежащую долю, необходимо предложить ее сначала сособственникам, которые имеют преимущественное право покупки. На практике получить согласие - длительный и трудоемкий процесс, поэтому многие собственники обходят его путем заключения с приобретателем договоров дарения. А это уже притворная сделка, и говорить о ее юридической составляющей не приходится. Также следует отметить, что сейчас в судах находится множество дел, связанных с «серой» схемой продажи долей. Поэтому очень велик риск, потратив деньги, остаться без всего.
Во-вторых, право собственности включает в себя право владения, пользования и распоряжения. При приобретении же доли, которую нельзя выделить из целого, право собственности становится каким-то усеченным.
Но предложение долей квартир на рынке недвижимости есть. Действительно, покупатели приобретают эти доли только для регистрации по месту жительства, понимая, что пользоваться такой долей не получится.
Стоимость таких долей сомнительна. Также как и возможность регистрации в них в дальнейшем. Политика нашего государства направлена на борьбу с «резиновыми» квартирами. Поэтому паспортные столы придирчиво относятся к регистрации на малые доли в квартире. Доля должна соответствовать, как минимум, санитарной норме - 6 кв. м, а лучше, чтобы еще больше. На регистрацию собственника согласие остальных сособственников не требуется, а вот прописать члена своей семьи без согласия всех собственников квартиры не получится.

Его цена варьируется от 1 до 12 тысяч рублей, в зависимости от региона и нотариальной конторы. Когда сделка будет совершена, а обременение вы сможете снять (если недвижимость приобреталась с использованием ипотеки), то нужно будет составить соглашение о распределении долей. Оно составляется в свободной форме. В таком соглашении должно быть следующее:

ФИО всех членов семьи.
Адрес объекта, где выделяются доли.
Паспортные данные родителей и номера свидетельств о рождении детей.
Распределение долей.
Место составление соглашение и дата.

Если оно составлено ранее 1 июня 2016 года, то его не нужно будет заверять у нотариуса. Если датировано после этой даты, то вы должны будете заплатить 1% от стоимости объекта плюс 3-5 тысяч рублей на проведение технических работ.

Какая минимальная доля может быть выделена детям?

Мероприятие необходимо даже для оценки комнаты, которая находится в коммунальной квартире. Результаты предоставляются суду. Выделение натуральных долей в домах Процедура выполняется добровольно или в судебном порядке.
Если у владельцев получилось достичь соглашения, то им нужно оформить договор в стандартной форме. Во втором случае решение выносит суд. Если ответ положительный, то выбирается оптимальное решение на основе учета интересов сторон.

Эксперты выполняют несколько функций:

определяют стоимость долей;
устанавливают объем работ;
фиксируют уровень износа строения.

Если раздел выполнить нельзя, то каждому собственнику предоставляется компенсация. Для этого надо знать рыночную стоимость помещения. Продажа квартиры с долями детей Инициируют эту процедуру родители или лица, заменяющие их.

Сделки проводятся для улучшения жилищных условий.

Как выделить долю детям в квартире, шаблон договора, алгоритм действий.

Доли будут равными, если нельзя использовать ни один из вышеуказанных методов. Доли в имуществе устанавливаются в разных ситуациях при возможности.

К примеру, однокомнатная квартира не делится на нескольких собственников. Тогда суд устанавливает, какая компенсация положена каждому человеку.

Важно

Главное, что после продажи условия проживания ребенка не должны быть хуже, чем они были. Если возникают сложности относительно того, как в квартире выделить долю, то можно обратиться к юристу.

Также может помочь нотариус. Он определит, может ли проводиться процедура. Им же и будет выполнено оформление документов. Ответственность за неисполнение Сейчас нет никаких нормативных документов, устанавливающих, какие органы должны следить за исполнением обязательств о выделении доли.

Также нигде не зафиксировано, какая ответственность лежит на человеке, которое подписывает такое обязательство.

Какая доля положена детям при покупке квартиры с использованием материнског

Внимание

Оформление долей для детей Как выделить долю в квартире несовершеннолетнему? Во время процедуры дарения, продажи и покупки должен присутствовать опекун. С такой сделки уплачивается налог, если функция выполняется не прямым родственником.

При составлении документации необходимо заострить внимание на:

Том, что супруг предоставил разрешение на оформление.
Описании площади – этажность, адрес, ремонт.
Всех сведениях о представителе ребенка.
Адресе.

Эта информация позволяет понимать, как выделить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку. После этого он становится таким же хозяином помещения, как и все остальные. Рекомендации собственникам Совместная собственность устанавливается в том случае, если несколько лиц претендует на владение помещением. Процедура выполняется добровольно или по соглашению, а также по решению суда.

Как в квартире выделить долю ребенку?

Но все же нужно серьезно относиться к документу. Существует немало прецедентов, когда виновных привлекли к ответственности, включая уголовную. Последствием может быть признание сделки недействительной.

К примеру, после оплаты кредита доли на детей не оформлены, а квартира продана. По решению суда сделка расторгается, а деньги переводятся продавцу.
Истцом может быть любой заинтересованный человек. Инициировать процедуру отмены сделки получится у ребенка по достижении 18 лет, например, если он не получил свою долю. Истцом бывают ПФ и прокуратура. В регионах проводятся проверки госорганами ПФ, опеки и прокуратуры. Нарушителей привлекают к ответственности. Поэтому не нужно экономить на процедуре выделения долей. Реализация жилищных прав детей гарантирована законом. Если что-то не выполняется, то споры решаются судом. По ч. 2 ст.

Какую минимальную долю можно выделить детям по материнскому капиталу?

Интересно, что если жилье находится в обременении, то вы не сможете исполнить свое обязательство сразу после распоряжения государственными деньгами. Материнский капитал и доли детей в квартире - это вопрос, который не решается за один день. Закон предусматривает отсрочку. В этом случае вы должны в течение 6 месяцев после снятия обременения исполнить свое обязательство и выделить доли детей при использовании материнского капитала. Если вы забудете или по другим причинам не исполните его, доля ребенка в квартире родителей не будет определена, вас привлекут к уголовной и административной ответственности.

Также вы будете обязаны вернуть все средства маткапитала и оплатить судебные издержки. О том, какую долю выделить детям по материнскому капиталу, далее в статье.

Полные ФИО всех участников соглашения.
Паспортные данные. Если у детей нет паспорта, то нужно указать серию и номер свидетельства о рождении.
Место прописки всех членов договора.
Даты рождения детей и родителей.
Полный адрес объекта недвижимости с указание наименования страны, субъекта и города.
Общая площадь объекта недвижимости, который фигурирует в соглашении.
Номер записи в Росреестре, на основании которой недвижимость принадлежит одному из супругов.
Дата и место составления соглашения.
Размер долей для каждого участника договора.
Кто из родителей является представителем детей.
Иная информация, которую стороны желают указать в соглашении.

Какую минимальную долю детей в квартире нужно выделять

У каждого члена семьи есть право на владение и распоряжение собственностью, главное, чтобы не нарушались интересы остальных лиц. Нередко устанавливают особые режимы эксплуатации, чтобы проживание оставалось комфортным.

Можно ли выделить долю в квартире ребенку? Эта процедура проводится, нужно лишь выполнять ее на основе норм закона. Долей называется часть недвижимости. Это может быть одна комната или определенные квадратные метры.

Доли продаются, оформляются в наследство, сдаются в аренду. Причем право на это имеет только собственник. Отдельного внимания заслуживает оформление доли ребенку, поскольку несовершеннолетние имеют на это право по закону.

А из-за любых нарушений наступает ответственность, предусмотренная законодательством. Основные положения Если квартира в доле, то разделить ее получится в натуре.

Под этим термином понимается помещение, изолированное от остальных.

Какую минимальную долю детей в квартире нужно выделять запятыми

Они могут ее записать в совместную собственность или также разделить между собой поровну. Таким образом, детям подлежит выделению по ¼ части, если один из детей не отказывается от своей доли в пользу другого. Родители также на себя записывают по ¼ доли или ½ оформляют в совместную собственность. Размер минимальной Вопрос о том, нужно ли выделять долю детям при использовании материнского капитала, понятен а вот каков размер минимальной доли детям по материнскому капиталу? Размер долей при использовании материнского капитала законом четко не обозначен. Выше написано, как обычно прописывается распределение долей в обязательстве. Но также возможно разделить по 1/100 каждому ребенку, а остаток оставить родителям. Материнский капитал, выделение доли детям, и прочие вопросы регулируются федеральным законодательством.

Это актуально, так как тарифы у нотариусов постоянно растут. Так, через несколько лет они могут быть намного выше.

Интересно, что в различных нотариальных конторах цены различные. Поэтому стоит заранее обзвонить несколько нотариусов, чтобы узнать, где оформлять документы будет выгоднее всего. В некоторых случаях попасть к нотариусу можно только по записи, не все работают по «живой очереди», что также обуславливает необходимость звонка. Чтобы составить обязательство у нотариуса вам потребуются паспорта родителей, свидетельства о браке и рождении детей, договор купли-продажи недвижимости. Для заверения соглашения потребуются аналогичные документы и само соглашение. Если кто-то из членов семьи отказывается от своей доли в пользу другого, то это заявление должно идти приложением.
То есть важно нахождение в одном населенном пункте.

Новое помещение расположено в местности с развитой инфраструктурой.
Новые условия лучше старых.
Новая доля соответствует старой по площади и рыночной стоимости.
Куплена квартира, в которой ребенка можно поставить на учет.

новой бумаге

Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. Для начала отметим, что в приведенной статье речь идет об оформлении жилого помещения в общую долевую собственность (где доли участников всегда точно определены), а не в общую совместную (без определения долей). Федеральный закон № 256-ФЗ не содержит норм права, устанавливающих минимальный или максимальный возможный размер доли родителей или детей.