Главная Как создать свой бизнес? Как продать дачный дом. Что нужно знать? Комплексный осмотр газона

Как продать дачный дом. Что нужно знать? Комплексный осмотр газона

Если в связи с повышением налоговых платежей или просто отсутствием желания проводить время на даче вы задаетесь вопросом ее продажи, мы расскажем вам, как и когда лучше продавать дачу, как определить стоимость и подготовить участок к показу.

Как подготовить дачу к продаже

Подготовительный процесс можно условно разделить на 2 этапа: подготовка документов и подготовка самих участка и дома. Когда бы вы не продавали дачу, весной или осенью, лучше подготовить пакет документов, в который должны войти:

документ о правах на собственность, выставляемую на продажу;
кадастровая документация на участок и расположенные на нем постройки;
справки об отсутствии долгов (электричество, паевые, налоги и пр.);
выписка об отсутствии обременений (выдается в Росреестре);
письменное согласие на продажу от совладельцев участка.

Внешний вид и состояние дома и земли во многом определяют, насколько быстро удастся осуществить сделку. Здесь важную роль играет фактор сезонности. Задумавшись, когда лучше продавать дачу весной или осенью, вспомните, в какое время года дом выглядит более привлекательно. Благодаря этим мерам можно не только ускорить сделку, но и немного увеличить стоимость объекта.

Как меняется спрос и предложение в течение года

Чтобы точно понять, когда лучше продавать дачу, ознакомьтесь анализом сезонных изменений спроса и предложений.

Зима. Время, когда покупатели не торопятся делать выбор. Одни копят и присматриваются, другие ждут весны, чтобы удостовериться в корректности заявленных параметров. В конечном итоге в зимние месяцы стоимость загородной недвижимости значительно снижается.
Весна. Многим именно этот период кажется самым подходящим для покупки. Не составляет труда адекватно оценить состояние не только дома участка, но состояние подъездных дорог. Спрос растет, а значит и цена увеличивается.
Лето. Большинство покупателей уже сделали свой выбор, поэтому хозяевам участков ничего не остается кроме как продать дачу осенью.
Осень. Отличное время для покупателя: в это время года особенно заметны все недостатки, а значит можно добиться скидки. Владельцам загородной недвижимости придется серьезно подготовиться перед тем, как продать дачу осенью. Не лишним будет провести небольшой ремонт, поправить забор и постройки, навести порядок на участке и вывезти мусор.

Как установить цену продажи

Определить стоимость объекта можно одним из способов: заявить цену на свое усмотрение или установить ее, ориентируясь на аналогичные предложения. Как и в случае продажи квартиры в Москве, цены на участок зависят от многих факторов: удаленности, состояния дома и участка, наличия коммуникаций и инфраструктуры и даже сезона, в который осуществляется показ.

Продавать недвижимость нужно уметь. Существует несколько приемов и хитростей, которые помогут без особого труда и в кратчайшие сроки воплотить задумку в жизнь. Как продать дачу быстро? Этот вопрос интересует читателей все чаще и чаще. Дело в том, что нередко люди сначала мечтают о даче, затем понимают, что за ней нужно постоянно ухаживать и присматривать, в ходе чего хочется отказаться от имеющейся недвижимости. И продажа здесь - наиболее логичное решение.

Но далеко не все знают, как правильно и без труда оформить сделку. Какие советы можно дать собственникам данного объекта недвижимости? На что следует обратить внимание в первую очередь? Как вообще проходит купля-продажа дачи? Обо всем этом далее. На самом деле нет ничего трудного в реализации задумки. Всего несколько этапов - и дело сделано. Главное - ответственно подойти к решению поставленной задачи.

Оценка

Итак, первый этап - это оценка недвижимости. Обязательный пункт. Он помогает выставить адекватную цену за участок и дачу в целом. Нередко люди просто не знают, за сколько можно продать ту или иную недвижимость.

Оценка производится специализированными организациями, как правило, за плату. Без этой процедуры заключить договор купли-продажи дачи весьма проблематично. Ведь покупатели наверняка будут хотеть узнать реальную стоимость недвижимости.

Когда соответствующее заключение об оценке будет на руках, можно выставлять дачу на продажу. Но перед этим (а еще лучше - незадолго до визита оценщика) придется подготовить недвижимость. О чем речь?

Внешний вид

О том, что дача должны выглядеть нормально, опрятно. То есть красиво и цивилизованно. Прежде чем заниматься продажей любой недвижимости, ее необходимо привести в порядок.

Человек задумался, как продать дачу быстро? Тогда сначала придется убраться на участке, если таковой имеется. И в самом здании тоже. Ведь многие покупатели оценивают недвижимость по внешним показателям. От них будет зависеть цена товара. К примеру, красивая дача с бассейном стоит априори дороже, чем забытый дачный участок, поросший травой. И это придется учитывать.

К слову, если на даче все поросло травой, необходимо изрядно постараться, чтобы "внешность" объекта недвижимости привлекала взгляды. Тогда существует вероятность быстрой продажи.

Фотографии

Следующий совет помогает многим. Речь идет о фотографиях. Как только участок и сама дача будут приведены в порядок, рекомендуется сделать несколько изображений продаваемых объектов. Причем с разных ракурсов. Некоторые даже приглашают фотографов для этого.

На самом деле справиться самостоятельно тоже не трудно. Важно запечатлеть каждую деталь участка и дома. Так, чтобы человек, увидев объявление, понял, что именно он собирается приобретать. Удачные и красивые фотографии - это залог успеха заключения сделки. Как показывает практика, наличие фото, причем качественных, способствует быстрой продаже недвижимости. Причем любой, не обязательно дачи или земельного участка.

Помощь интернета

Как продать дачу быстро? Чтобы ускорить процесс, можно и даже нужно обратиться к помощи интернета. На сегодняшний день в Сети существует огромное множество бесплатных площадок для подачи объявлений. Ими можно воспользоваться.

В России сейчас огромным спросом пользуется "Авито". Здесь рекомендуется оставить объявление о продаже недвижимости. При этом стоит подробно описать дачу, а также загрузить фотографии объекта продажи. Если разместить посты на нескольких досках, то дело пойдет быстрее. Главное, чтобы объявления привлекали аудиторию. И, как уже было сказано, чтобы объект недвижимости выглядел опрятно, притягивал взгляды.

Не забываем о сезоне

На что еще нужно обратить внимание при продаже? Существует такое понятие, как сезонность. Продажа дач в одно время года продвигается быстрее, чем в другое. Этот фактор должен учитывать каждый продавец.

Когда лучше всего заключать сделки? Рекомендуется отдавать предпочтение весенне-летнему периоду. Именно в эти времена года спрос на дачи возрастает. А вот осенью и зимой сделка вряд ли быстро осуществиться. Это необходимо учитывать в обязательном порядке.

Впрочем, рекомендуется круглый год давать объявления о продаже дачного участка. Вполне вероятно, что даже зимой удастся заключить сделку. Но если нужна срочная продажа, то лучше всего выставлять объект недвижимости летом. Прогресс будет достигнут быстрее, чем в холодное время года.

Агентство недвижимости

Следующий совет довольно часто используется потенциальными продавцами. Более того, он нередко расценивается как обязательный пункт. Как продать дачу быстро? Рекомендуется обратиться за помощью в агентство недвижимости.

Они возьмут на себя заботу по поиску покупателей. Также подобные организации сопровождают заключение договора купли-продажи. Но есть у них один недостаток - наценка, которую получается недвижимость. Этот процент берет за сделку то или иное агентство недвижимости. Поэтому при продаже дачи таким способом стоит выставлять цену немного ниже желаемой. Чтобы в конечном итоге с наценкой стоимость недвижимости не отпугивала клиентов.

Торги

Можно привлечь покупателей возможностью торга. Продажа дач - дело не такое уж и трудное. Но оно сопряжено с крупными денежными средствами. Люди любят торговаться. И они стараются отдавать предпочтение предложениям, которые позволяют по тем или иным причинам снизить стоимость недвижимости.

Вообще, устраивать ли торг или нет - решение каждого продавца в отдельности. Нередко граждане намеренно выставляют дачи и квартиры за более высокую цену. И скидывают ее во время торга до той, что хотели изначально. Распространенный прием, который позволяет привлечь покупателей. Особенно тех, у которых есть деньги на приобретение участка даже без торга.

Документы

Следующий шаг, который нужно обязательно сделать, - это подготовить документы на дачный участок. Их требуется не так много. Но об их наличии должен побеспокоиться каждый гражданин. Как показывает практика, при осмотре недвижимости потенциальные покупатели проверяют документы владельца на имущество. Наличие всех необходимых бумаг - это залог успеха. Данный прием подтверждает добросовестность продавца. А значит, повышает шансы на успешную сделку.

Что может пригодиться? На данный момент чаще всего для продажи дачи необходим следующий перечень бумаг:

свидетельство о правах собственности на дачу и участок;
справка об оценке недвижимости (не обязательно);
выписки об отсутствии задолженностей по тем или иным платежам;
документы из Росреестра об отсутствии обременений у дачи;
кадастровый паспорт недвижимости (на землю и дом).

Но это еще не все документы. Дополнительно к ним, если у дачи несколько владельцев, требуется согласие каждого. Плюс ко всему необходимо приложить копии удостоверений личности остальных собственников. И, конечно же, паспорт главного продавца.

С данным перечнем документов договор купли-продажи дачи заключается без особых проблем. Достаточно только приложить к пакету бумаг соответствующее соглашение с подробным описанием объекта недвижимости и условиями заключения сделки.

Вежливость и внимательность

Рекомендуется также быть вежливым продавцом, внимательным к покупателям. Скорее всего, потенциальный клиент начнет задавать множество вопросов относительно недвижимости. Хороший и добросовестный продавец будет давать честные ответы, даже если они были написаны в объявлении.

Так что внимательность и вежливость - это черты, которые способствует успешной сделке. Не панацея, но если с хозяином недвижимости приятно общаться, то у покупателей возникает подсознательная склонность к заключению договора.

Заключение сделки

Предположим, что покупатели нашлись. Чего теперь требует купля-продажа дачи? Оформление договора может происходить несколькими способами. Либо без посредников, либо с ними. Во втором случае достаточно предоставить удостоверение личности продавца. Далее дело будет за агентством недвижимости. В конце сделки продавец получает деньги за дачу.

А вот самостоятельная продажа - это дополнительные действия. Требуется с ранее перечисленными документами прийти к нотариусу и заключить в его присутствии договор купли-продажи. Также в этот момент покупатель передает продавцу денежные средства. И второй составляет расписку о получении денег. Нотариус заверяет сделку - дело сделано. На самом деле если человек задумался, как продать дачу быстро, то предложенные советы обязательно в этом помогут.

Понятно, что если дача в очень хорошем и ухоженном состоянии, продать ее будет куда проще. Но если с участком или постройками имеются некоторые проблемы, их нужно максимально быстро решить, чтобы покупатель о них даже не узнал и не начал «сбивать» цену. Существует множество мнений по данному поводу, и практически для каждого из нас не этично скрывать проблемы участка перед покупателем. А поэтому их нужно решать, но так, чтобы мы не теряли много времени и не вкладывали серьезные средства в процессе.

Сегодня сайт расскажет читателям сайта о том, как быстро продать дачный участок с домом или без него. В виду того, что нас читают не только в России, но также во многих других странах и регионах, мы не будем говорить о документальной части, ведь не везде процесс переоформления одинаков. Но вот о подготовке участка и построек к продаже мы расскажем подробно!

Продажа дачи: составляем план

Это даже скорее не план определенных действий, а изначальное описание проблем, которых, мы уверены, на даче будет довольно много. Даже если все в более-менее нормальном состоянии, вы должны знать самые мельчайшие дефекты в доме, канализационной системе, в саду, чтобы адекватно отреагировать на факт обнаружения их покупателем.

Вы должны быть готовы к тому, что цену будут стараться серьезно снизить, а потому все найденные проблемы нужно по возможности устранить!

Осмотр дачного участка

Начать можно прямо со входа. Ворота и калитка, забор вокруг дачи, ограждения между вами и соседями, на хозяйственном дворе, в саду. Все это будет обязательно осматриваться будущими покупателями, а потому тут все должно быть без сюрпризов.

Далее, переходите к газону и поливочным системам, молодому саду и той зоне отдыха, которая здесь создана. По окончанию осмотра данной территории, переходите к постройкам и обязательно записывайте все, что не нравится и что можно исправить.

Понятно, что полноценный ремонт дачи, о котором мы говорили в данной статье , делать не придется, ведь это очень дорого, но программа-минимум должна быть составлена и реализована.

Постарайтесь обратить внимание на самые мелкие детали и, если они способны повлиять на решения покупателя и стоимость дачи, поработайте с ними. Можно ознакомиться с материалом о кредите на дачу .

Ремонт забора и ограждений

Приведите в порядок забор, о ремонте которого мы советуем вам , ворота, калитку, чтобы все работало без скрипов и рывков, а под ограждениями или внутри них не было разрывов и щелей. Возьмите краску и обновите внешний вид забора, поправьте устойчивость секций, определите на калитку новые петли, чтобы та плотно закрывала проем входа. Все это даст первое положительное впечатление, ведь вход и ограждение дачи – это ее лицо.

Комплексный осмотр газона

Работа с газоном – удовольствие для того человека, который любит природу и зелень на собственном участке. Поэтому мы уверены, что здесь все в порядке. Но если вы точно знаете, что некоторые проблемы имеются, тут же устраните их.

Вам необходимо осмотреть газон, произвести покос травы, укатывание, возможно, подсеять кое-где молодую траву, если это необходимо.

Обязательно проверьте систему полива, почистите форсунки, проверьте, насколько хорошо работает оборудование.

Если у вас на даче мавританский газон, подробности о котором можно выяснить в данном материале , позаботьтесь о своевременной посадке однолетников, они дадут хорошие впечатления о зеленом ковре. Если же рулонный газом, возможно, придется прикупить несколько метров ковра и застелить его в тех местах, где он поизносился. Но достаточно может быть и того, что часть газона будет срезана, а земля на данных участках обработана и мульчирована. О том, чем можно украсить данные участки, рекомендуем . Это может быть галька, керамзит и даже щебень.

Наводим порядок в цветниках

Для начала, рекомендуем вам изучить, что собой представляют альпийские горки , чтобы вы понимали устройство подобных ландшафтных элементов. Мы уверены, что практически на каждой даче есть таковая, но необязательно, что сам хозяин занимался обустройством, а приводить горку в порядок придется именно вам. Здесь важно поправить детали и установить равновесие, но ничего не нарушить, тем более, рост растений.

Также, поработать стоит и с клумбами, а особенно, с их ограждением. Часто это просто бордюры из бетона, камня или кирпича, но бывает, что это и невысокие декоративные заборчики. Очень важно сделать так, чтобы они не были скрыты растениями, и были в хорошем состоянии, чистыми и реставрированными. Это возможно без финансовых вложений, например, нужно будет только поправить ограждения, потереть их мешковиной или веником, чтобы убрать подсохшую почву, налипшую во время полива.

Обязательно нужно убрать и сорняки из цветников, вынести их и сжечь. Важно поработать и с растениями – произвести обрезку, уборку сухостоя, прополку клумб внутри, чтобы сорняки не закрывали красоту цветов.

Позаботьтесь и о более примечательных местах, если вы в свое время построили подпорные стенки (если нет, прочесть об устройстве таких можно в этой статье). Они довольно заметны на участке, как и габионные конструкции, а потому должны быть в очень хорошем состоянии.

Рекомендуем обратить внимание и на подвесные цветочные горшки, и описанные нами ранее высокие клумбы и грядки , где многие из нас выращивают цветочки или зелень. Их опоры должны быть прочными, подвесы – крепкими, а общий вид оставлять только положительные впечатления.

Предпродажная подготовка сада

В данном разделе мы хотим поговорить не только о самом плодовом саде, но также о кустарниках и декоративных растениях в этой зоне. Здесь вам потребуется некоторый опыт, ведь работа с секатором и ножовкой подходит не всем.

Желательно выбрать правильный инвентарь для сада, можно даже по нашим рекомендациям , и изучить технику работы с ним.

Вам нужно расчистить территорию так, чтобы по саду было приятно прогуливаться, ну или провести здесь время на скамейке, с чашечкой чая. Поэтому, уборка сорняков, их обязательный вынос, обрезка сухих ветвей в кронах и тех, что особенно мешают передвижению по дорожкам сада. Стволы деревьев стоит побелить именно так, а также мульчировать приствольные круги каждого дерева. Это придаст аккуратный и ухоженный вид, что очень хорошо действует на покупателя!

Поговорим о кустарниках. Здесь не нужно практически ничего, кроме уборки сухих веток и листьев. Просто брать и обрезать кустарники ради их хорошего вида не стоит, разве только это живая изгородь. А вот мульчировать почву и убраться около них можно, ведь все мы понимаем, что под основание любого куста сквозняками натягивает много паутины, перьев, листья, бумажки и прочий мусор.

Когда чистота наведена около каждого растения, на газоне, клумбах и в саду, нам предстоит осмотреть и подправить все, что мы когда-то строили на даче, ведь состояние каждого сооружения не должно вызывать никаких негативных эмоций у будущего покупателя!

Дачные дорожки

Для начала, рекомендуем прочесть статью о сооружении дачных дорожек , а также о реставрации дорожек , ведь такая информация в данном случае будет очень полезной. Можно не особо останавливаться на подборе материалов и полноценном ремонте, ведь важно просто привести все в порядок.

Используя материалы строительства или даже строительный мусор, замешанный в раствор, есть возможность качественно подправить все дефекты. В результате важно получить дорожки, из которых не будут вываливаться части камешков, песок, или отпадать крупные куски. Порой, для этого достаточно просто затереть сыпучими материалами швы между плиткой или камнем.

Позаботьтесь и о том, чтобы все бордюры были приведены в порядок, для этого их достаточно обмести и немного подровнять.

Приводим в порядок дачные постройки

Начнем мы с дачного дома, ведь это главное сооружение на участке. Покупатели часто обращают внимание на дом или даже небольшой домик, в зависимости от статуса дачи.

Но, каким бы он ни был по площади и сколько лет назад ни строился, дом должен быть в жилом состоянии.

Здесь важно произвести наружную и внутреннюю уборку, слегка подремонтировать сколы и трещины, вымыть и покрасить окна, а если необходимо, то даже отремонтировать их так, как мы советовали в данной статье . Описывать весь процесс уборки нет никакого смысла, ведь каждая хозяйка и сама прекрасно понимает, что такое чистота. Но вот ремонт дачного дома – совсем другое дело, и о нем мы рекомендуем обязательно задуматься.

Естественно, что капитальный ремонт дома перед продажей никто не будет производить, ведь это серьезные капиталовложения, но потратить чуть денег все-таки придется. Вам нужно будет подремонтировать кровлю, лестницу на чердак, который покупатели захотят осмотреть, замазать трещины в стенах, а внутри дома и вообще, навести косметику.

Когда вы справились с дачным домом, переходим к другим постройкам. Здесь все то же самое – наружная и внутренняя уборка. Но помимо этого, все, что мы строили ранее, должно быть исправным:

Сарай должен хорошо закрываться, внутри должно быть чисто и сухо, все полки в порядке, садовый инвентарь чистый и сложенный на стеллажах;
Гараж сухой и теплый, с минимумом сквозняков, с чистой ремонтной ямой или погребом, который может быть внутри. Важно максимально привести в порядок пол, убрать замасленную ветошь, разложить все запчасти по ящикам и шкафам;
Туалет и летний душ (о строительстве которого рекомендуем ), должны полностью функционировать. Естественно, минимум запахов и влажности, хорошая вентиляция, обязательная подача воды в душ, ну, или рабочий бак и новая лейка. По поводу гигиены ничего говорить не будем, тут все понятно;
Беседки, навесы, печи и мангалы, хозяйственные и ландшафтные постройки… осмотрите их и просто спросите у себя, какими бы вы их хотели видеть? Естественно, ухоженными, чистыми и готовыми и далее выполнять свои задачи, ведь так? Тогда все в ваших руках!!!

Подобный подход можно применить к любой зоне вашего участка или объекту, здесь построенному. Очень важно показать покупателю, что все в порядке, а самое важное, чтобы при проверке все именно так и было!!!

Стоимость подготовки дачи к продаже

Многие скажут, что такая чистая, ухоженная и отремонтированная дача нужна и самим, и так оно и есть. Ведь когда участок прибран и «работает» как настоящая дача, а не просто заросшее поле, с ним и расставаться не хочется. Но у нас задача быстро и выгодно продать дачный участок, поэтому никаких сожалений!

Фактом остается то, что подготовка дачи на продажу может стоить денег, и порой, немалых. Качественная подготовка с косметическим ремонтом и реставрацией может оцениваться даже в 20-30% от выставленной стоимости, но никто не заставляет вас тратить столько денег. Конечно, довести все до ума очень нужно, но есть и другие методы, например, качественная подготовка дачи и просто милый разговор с покупателем, в котором вы распишите все преимущества своего участка!!!

Как продавать правильно (видео)

Как предложить дачу покупателю

Каждый понимает, что чем больше хорошего рассказать о своем участке и доме, тем больше положительных впечатлений должно остаться у покупателя. Именно они могут убедить его в положительном решении. Частично это так, но нужно обязательно понимать, что можно говорить покупателю, а что нет.

Здесь уже каждый вправе поступать по совести, расписывать преимущества и умалчивать недостатки, делать скидки или рассказывать о том, чего никогда не было и не будет. Но мы не станем вам давать «черных советов» по подобным методам, а просто упомянем то, от чего будет толк.

Что говорить покупателю дачи

По мнению очень многих людей, даже не вдаваясь в психологию, важно убедить человека в максимуме положительного. Нужно даже весь негатив поворачивать в положительную сторону, и тогда нужный результат станет ближе!

О чем лучше умолчать

Мы сразу скажем, что вовсе не рекомендуем умалчивать о серьезных дачных проблемах, ведь когда-то они могут обнаружиться. Это сулит неприятности или просто плохое мнение о вас. Но, сказать по правде, если раскрывать все факты о проблемах с участком, он навсегда может остаться вашим, так как очень многие его показатели могут стать причиной ухода покупателя.

Поэтому стоит «вызвать на аудиенцию» свою совесть и постараться понять, насколько сильно вы хотите продать свою дачу. Конечно, можно идти на самые разнообразные шаги, но говорить о проблемах или серьезно перенасыщать красками преимущества, решать только вам.

Еще раз обратите внимание!

Чтобы продать дачу, вам необходимо подготовить все документы. Пара подписей на собранных бумагах, это не недели хождения по нотариусам. Кроме того, далеко не каждый покупатель будет ждать, пока вы тянете с бумагами, ведь вариантов хороших дач сегодня много;
Обязательно обратите внимание на сезон, в который намечены торги. Самый лучший куш можно получить весной, ближе к зиме стоимость участков и дач в целом серьезно падает;
Не забывайте о приветливости и дружелюбности. Никто не любит людей без настроения или слишком куда-то спешащих. Уделите покупателю нужное время и подарите несколько улыбок, это повысит шанс продажи;
Торгуйтесь только до тех пор, пока вам выгодно. Если сможете заинтересовать покупателя качествами и преимуществами дачи, он даст за нее достойную плату;
Заведомо предсказывая торг и возможные скидки, накиньте пару процентов стоимости, то есть, заложите скидку в предварительную стоимость дачи.

Подобных советов может быть очень много, но для действительной помощи в продаже дачи нужно знать о ней практически все. Поэтому, будем надеяться, что и указанные ранее требования, и наши советы, помогут вам выгодно продать дачу.

Продать дачу можно, и даже по высокой цене, но нужно обязательно хорошо для этого постараться. Помните, что лучший помощник в таком деле – громкая информационная поддержка. Объявите о продаже в своем кооперативе или коттеджном поселке, и поверьте, соседи действительно помогут найти покупателя. Но не забывайте также и о том, что объявления в тематических изданиях, а также в сети Интернет тоже отлично работают. Полезной будет и информация о бизнес идеях для дачи зимой .

Просим присоединиться к данному обсуждению всех читателей статьи. Мы уверены, что и у вас есть что посоветовать по поводу продажи дачи!

Со временем дача превратилась из огорода, который кормил всю семью свежими овощами и фруктами, в место, где человек отдыхает от суеты городской жизни на выходных или проводит свой отпуск. Но в жизни происходят разные обстоятельства, и иногда требуется продать любимую дачу. О том, как правильно продать дачу, о факторах, влияющих на ее стоимость, читайте далее.

Для того чтобы продать дачу быстро и при этом не потерять в цене необходимо придерживаться следующих правил.

Для начала стоит определиться в цене на дачу. Для того чтобы узнать справедливую цену дачи необходимо обратиться к оценщику, который профессионально определит реальную рыночную стоимость дачи. Но такие услуги оценщика являются платными. Также возможно оценить стоимость дачи самостоятельно. Для этого потребуется перво-наперво изучить стоимость аналогичных дачных объектов в данном дачном поселке.

Характеристики, влияющие на стоимость дачи:

1. На стоимость дачи влияет в первую очередь месторасположение дачи, ее удаленность от крупных мегаполисов, возможность добраться общественным транспортом. Также на стоимость дачи влияет развитость инфраструктуры дачного поселка, наличие магазинов, аптек и других благ цивилизаций.

2. Современные дачные угодья используются не сколько для выращивания овощей и фруктов, сколько как место, где можно отдохнуть от обыденной суеты городской жизни, подышать свежим воздухом, укрепить подорванное здоровье и иммунитет. Поэтому, наличие домика на участке, в котором возможно комфортное проживание круглогодично (зимой и летом), благотворно сказывается на стоимость дачи.

3. Коммуникации на участке либо в самом дачном домике и возможность их проведения. К коммуникациям на дачах относятся в первую очередь питьевая вода, свет и наличие природного газа. В случае отсутствие воды, света или природного газа в дачном поселке – стоимость дачи существенно снижается.

4. Окружающая обстановка – то есть то, что вокруг вашей дачи, вид соседних дачных участков. При этом, наличие заброшенных и неухоженных дачных угодий неблагоприятно сказываются на стоимости продаваемой дачи.

Также на стоимость дачи влияет сезонный фактор. Цена на дачу в весеннее время обычно возрастает на 5-10% от зимней стоимости дачи, что связано с повышение спроса покупателей на дачи с приходом тепла. В тоже время, в осенний и зимний период продать дачу становится сложнее и, соответственно, покупателям, из-за отсутствия спроса, приходится сбрасывать цену на дачу при ее продаже.

Для того чтобы быстро продать дачу необходимо использовать комплекс мероприятий. Для начала необходимо обзвонить наиболее крупные и известные в городе агентства недвижимости, чтобы они внесли в свою базу информацию о продаже дачи.

На следующем этапе необходимо дать объявление о продаже дачи. Объявление можно размещать на различных досках объявлений в Интернете, а также в газетах бесплатных объявлений.

В объявлении следует указать положительные характеристики (наличие коммуникаций, удаленность от города), количество соток земли, наличие домика, ориентировочное месторасположение и цену дачи. При необходимо учитывать, что покупатель захочет поторговаться, поэтому, если при установлении продавцом указана наименьшая цена, за которую он согласен продать дачу, то в объявлении желательно сделать приписку об отсутствии торга по цене дачи.

Также, если необходимо продать дачу достаточно срочно, необходимо в объявлении указать слово «СРОЧНО!», но в этом случае следует учитывать, что цена, указанная в объявлении может быть существенно сбита посредством торга между продавцом и покупателем, процентов на 10%.

Хотя законодательство и позволяет оформлять сделку куплю продажи недвижимости в простой письменной форме, для более безопасного ее совершения желательно для совершения сделки купли продажи дачи прибегнуть к услугам нотариуса, который будет выступать гарантом законности совершения сделки.

Вот, пожалуй, и основные правила, которых следует придерживаться при правильной продаже дачи.