Соглашение N ___ об изменении ранее установленных условий закладной г. __________ "___"________ ____ г. __________________, именуем__ в дальнейшем "Залогодатель", в лице _________________, действующ___ на основании ____________, с одной стороны, и _______________________, именуем__ в дальнейшем "Залогодержатель", в лице _________________, действующ___ на основании ___________, с другой стороны, а вместе именуемые "Стороны", заключили настоящее соглашение о нижеследующем: 1. В соответствии с заключенным Сторонами договором ипотеки _________________ N ___ от "___"________ ___ г. (далее - "Договор ипотеки") (предмет ипотеки) Залогодатель обязуется _______________________________ в срок до _________. (обязательство Залогодателя) 2. На основании Договора об ипотеке оформлена закладная от "___"________ ___ г. N ___ с указанием следующих условий: 2.1. __________________________________________________________________ __________________________________________________________________________. (наименование или Ф.И.О. первоначального Залогодержателя и сведения о документе, удостоверяющем личность, адрес) 2.2. __________________________________________________________________ __________________________________________________________________________. (наименование кредитного договора или иного денежного обязательства, исполнение которого обеспечивается ипотекой, с указанием даты и места заключения такого договора или основания возникновения обеспеченного ипотекой обязательства) 2.3. __________________________________________________________________ __________________________________________________________________________. (наименование или Ф.И.О. должника по обеспеченному ипотекой обязательству, если должник не является Залогодателем, и сведения о документе, удостоверяющем личность должника, адрес) 2.4. __________________________________________________________________ __________________________________________________________________________. (указание суммы обязательства, обеспеченной ипотекой, и размера процентов, если они подлежат уплате по этому обязательству, либо условий, позволяющих определить сумму и проценты) 2.5. __________________________________________________________________ __________________________________________________________________________. (указание срока уплаты суммы обязательства, обеспеченной ипотекой, если сумма подлежит уплате по частям - сроков (периодичности) платежей и размера каждого из них либо условий, позволяющих определить эти сроки и размеры платежей (план погашения долга) 2.6. __________________________________________________________________ __________________________________________________________________________. (наименование и признаки имущества, на которое установлена ипотека, и указание места нахождения такого имущества) 2.7. __________________________________________________________________ __________________________________________________________________________. (подтвержденная заключением оценщика денежная оценка имущества, на которую установлена ипотека) 2.8. __________________________________________________________________ __________________________________________________________________________. (наименование права, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит Залогодателю, и органа, зарегистрировавшего это право, с указанием номера, даты и места государственной регистрации, а если предметом ипотеки является принадлежащее Залогодателю право аренды - точное название имущества, являющегося предметом аренды, и срок действия этого права) 2.9. __________________________________________________________________ __________________________________________________________________________. (указание на то, что имущество, являющееся предметом ипотеки, обременено правом пожизненного пользования, аренды, сервитутом, иным правом либо не обременено никаким из подлежащих государственной регистрации прав третьих лиц на момент государственной регистрации ипотеки) 2.10. ________________________________________________________________. (сведения о государственной регистрации ипотеки) 2.11. _________________________________________________________________ __________________________________________________________________________. (указание даты выдачи закладной Залогодержателю и даты выдачи закладной ее владельцу, если осуществлялись аннулирование закладной и составление новой закладной с указанием даты аннулирования предыдущей закладной) 2.12. _________________________________________________________________ __________________________________________________________________________. (иные данные и условия, не предусмотренные выше, в том числе определенные примерными условиями, разработанными для закладных) 2.13. перечень приложений - __________, ___________, ___________, необходимых для осуществления Залогодержателем своих прав по закладной. 2.14. Порядок исполнения Залогодателем указанного в п. 1 Соглашения обязательства - __________________________________________. 3. Стороны согласовали изменение следующих условий: __________________________________________________________. 4. В силу заключенного Сторонами Договора об ипотеке и настоящего Соглашения Стороны нотариально удостоверят и зарегистрируют настоящее Соглашение в следующем порядке: _______________ в срок до "___"________ ____ г. 5. Настоящее Соглашение считается заключенным с момента его государственной регистрации и нотариального удостоверения. 6. Расходы по государственной регистрации настоящего Соглашения несет ______________________________________. Залогодатель/Залогодержатель) 7. Настоящее Соглашение составлено в четырех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон, один экземпляр хранится в делах нотариуса ______________________ по адресу: _______________, один представляется в ___________________________________. (наименование регистрирующего органа) АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН: Залогодатель: _________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ Залогодержатель: ______________________________________________________ ___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ ПОДПИСИ СТОРОН: Залогодатель: ________________________ ________________________ ________________________ _____________________ М.П. Залогодержатель: ________________________ ________________________ ________________________ _____________________ М.П.

Права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладная является ценной бумагой, удостоверяющей следующие права её законного владельца:

• 1) право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств;
• 2) право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Закладная является именной документарной ценной бумагой (далее - документарная закладная) или бездокументарной ценной бумагой, права по которой закрепляются в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью, который хранится в депозитарии, в соответствии со статьёй 13.2 настоящего Федерального закона (далее - электронная закладная).

Права по закладной могут осуществлять законный владелец закладной и иные лица, которые в соответствии с федеральными законами или их личным законом от своего имени осуществляют права по ценным бумагам (далее также - иное лицо, осуществляющее права по документарной закладной или электронной закладной).

Обязанными по закладной лицами являются должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель.

Составление и выдача закладной не допускаются, если:

• 1) предметом ипотеки является предприятие как имущественный комплекс или право его аренды;
• 2) ипотекой обеспечивается денежное обязательство, сумма долга по которому на момент заключения договора не определена и которое не содержит условий, позволяющих определить эту сумму в надлежащий момент.

В случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи, условия о закладной в договоре об ипотеке ничтожны.

Закладная составляется залогодателем, а если он является третьим лицом, также и должником по обеспеченному ипотекой обязательству.

Закладная выдается первоначальному залогодержателю органом регистрации прав после государственной регистрации ипотеки. Закладная может быть составлена и выдана залогодержателю в любой момент до прекращения обеспеченного ипотекой обязательства. Если закладная составляется после государственной регистрации ипотеки, в орган регистрации прав представляется совместное заявление залогодержателя и залогодателя, а также закладная, которая выдается залогодержателю в течение одного дня с момента обращения заявителя в орган регистрации прав либо в течение одного дня с момента получения таких документов органом регистрации прав от многофункционального центра.

Передача прав по закладной и залог закладной осуществляются в порядке, установленном статьями 48 и 49 настоящего Федерального закона.

Должник по обеспеченному ипотекой обязательству, залогодатель и законный владелец закладной по соглашению могут изменить ранее установленные условия закладной.

По распоряжению владельца документарной закладной, обездвиженной в порядке, предусмотренном статьёй 13.1 настоящего Федерального закона (далее - обездвиженная документарная закладная), или электронной закладной либо иного лица, осуществляющего права по обездвиженной документарной закладной или электронной закладной, депозитарий обязан внести по счетам депо указанных лиц специальную запись, предоставляющую залогодержателю указанных ценных бумаг право продать указанные ценные бумаги по истечении определённого срока в целях удовлетворения обеспеченных залогом требований (далее - специальная залоговая передаточная надпись).

Учет и переход прав на обездвиженную документарную закладную и электронную закладную, в том числе залог и иные обременения и ограничения распоряжения указанными ценными бумагами, а также взаимодействие между депозитариями, осуществляющими хранение и (или) учёт прав на обездвиженную документарную закладную или электронную закладную, осуществляется по правилам, установленным для бездокументарных ценных бумаг законодательством Российской Федерации о ценных бумагах, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - орган нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав), устанавливаются:

• 1) форма заявления о выдаче документарной закладной или электронной закладной, а также форма электронной закладной;
• 2) форма заявления о внесении изменений в документарную закладную или электронную закладную, а также форма соглашения о внесении изменений в электронную закладную;
• 3) требования к заполнению предусмотренных настоящим пунктом форм, а также требования к их форматам;
• 4) порядок взаимодействия между депозитарием, осуществляющим хранение обездвиженной документарной закладной или электронной закладной, и органом регистрации прав.

Информационное взаимодействие органа регистрации прав и депозитария, осуществляющего хранение электронной закладной или обездвиженной документарной закладной, осуществляется с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия.

КонсультантПлюс: примечание.

О передаче документарной закладной, выданной до 01.07.2018, в депозитарий см. ФЗ от 25.11.2017 N 328-ФЗ.

Статья 13. Основные положения о закладной

(см. текст в предыдущей редакции)

1. Права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

2. Закладная является ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца:

1) право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств;

2) право залога на имущество, обремененное ипотекой.

3. Закладная является именной документарной ценной бумагой (далее - документарная закладная) или бездокументарной ценной бумагой, права по которой закрепляются в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью, который хранится в депозитарии, в соответствии со статьей 13.2 настоящего Федерального закона (далее - электронная закладная).

Права по закладной могут осуществлять законный владелец закладной и иные лица, которые в соответствии с федеральными законами или их личным законом от своего имени осуществляют права по ценным бумагам (далее также - иное лицо, осуществляющее права по документарной закладной или электронной закладной).

4. Обязанными по закладной лицами являются должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель.

5. Составление и выдача закладной не допускаются, если:

1) предметом ипотеки является предприятие как имущественный комплекс или право его аренды;

2) ипотекой обеспечивается денежное обязательство, сумма долга по которому на момент заключения договора не определена и которое не содержит условий, позволяющих определить эту сумму в надлежащий момент.

6. В случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи, условия о закладной в договоре об ипотеке ничтожны.

7. Закладная составляется залогодателем, а если он является третьим лицом, также и должником по обеспеченному ипотекой обязательству.

Закладная выдается первоначальному залогодержателю органом регистрации прав после государственной регистрации ипотеки. Закладная может быть составлена и выдана залогодержателю в любой момент до прекращения обеспеченного ипотекой обязательства. Если закладная составляется после государственной регистрации ипотеки, в орган регистрации прав представляется совместное заявление залогодержателя и залогодателя, а также закладная, которая выдается залогодержателю в течение одного дня с момента обращения заявителя в орган регистрации прав либо в течение одного дня с момента получения таких документов органом регистрации прав от многофункционального центра.

8. Должник по обеспеченному ипотекой обязательству, залогодатель и законный владелец закладной по соглашению могут изменить ранее установленные условия закладной.

9. По распоряжению владельца документарной закладной, обездвиженной в порядке, предусмотренном статьей 13.1 настоящего Федерального закона (далее - обездвиженная документарная закладная), или электронной закладной либо иного лица, осуществляющего права по обездвиженной документарной закладной или электронной закладной, депозитарий обязан внести по счетам депо указанных лиц специальную запись, предоставляющую залогодержателю указанных ценных бумаг право продать указанные ценные бумаги по истечении определенного срока в целях удовлетворения обеспеченных залогом требований (далее - специальная залоговая передаточная надпись).

10. Учет и переход прав на обездвиженную документарную закладную и электронную закладную, в том числе залог и иные обременения и ограничения распоряжения указанными ценными бумагами, а также взаимодействие между депозитариями, осуществляющими хранение и (или) учет прав на обездвиженную документарную закладную или электронную закладную, осуществляется по правилам, установленным для бездокументарных ценных бумаг законодательством Российской Федерации о ценных бумагах, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Ст. 13, ФЗ 102.Закон об ипотеке

Закладная представляет собой именную ценную бумагу, которая удостоверяет права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и одновременно по договору об ипотеке. Закладная составляется залогодателем, а если он является третьим лицом, также и должником по обеспеченному ипотекой обязательству. Закладная выдается первоначальному залогодержателю органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, после государственной регистрации ипотеки. Закладная может быть составлена и выдана залогодержателю в любой момент до прекращения, обеспеченного ипотекой обязательства. Если закладная составляется после государственной регистрации ипотеки, в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, представляется совместное заявление залогодержателя и залогодателя, а также закладная, которая выдается залогодержателю в течение одного дня с момента обращения заявителя в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав. Закладная удостоверяет следующие права ее законного владельца: 1) право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой имущества, указанного в договоре об ипотеке, без представления других доказательств существования этого обязательства (денежное обязательство, которое обеспечено ипотекой, - это основное обязательство); 2) право залога на имущество, обремененное ипотекой. Закладную составляют вместе с договором об ипотеке. При этом закладная не может заменить договор об ипотеке. Изменение содержания закладной или ее аннулирование и выдача новой закладной возможны еще в трех случаях:1) в случае перевода долга по обеспеченному ипотекой обязательству (п. 7 ст. 13 Закона об ипотеке );

2) в случае изменения размера обеспечения, при котором размер требований, возникших из кредитного или иного договора и обеспеченных по данному договору об ипотеке, увеличивается или уменьшается по сравнению с тем, который обеспечивался ипотекой ранее;3) в случае случайной гибели или повреждения имущества, заложенного по договору об ипотеке, если между залогодержателем и залогодателем заключено соглашение в письменной форме о восстановлении или замене погибшего или поврежденного имущества (п. 3 ст. 36 Закона об ипотеке ).

Замена закладной новым документом требует внесения изменений в ЕГРП. В этом случае одновременно с заявлением о внесении изменений в данные ЕГРП залогодатель передает органу, осуществившему государственную регистрацию прав, новую закладную, которая вручается залогодержателю в обмен на находящуюся в его законном владении закладную (ст. 13 Закона об ипотеке ). Законом об ипотеке предусмотрен еще один случай аннулирования закладной: при несоответствии ее договору об ипотеке или договору, обязательство из которого обеспечено ипотекой, верным считается содержание закладной, если ее приобретатель в момент совершения сделки не знал и не должен был знать о таком несоответствии, кроме случая, когда владельцем закладной является первоначальный залогодержатель. В данной ситуации законный владелец закладной вправе требовать устранения указанного несоответствия путем аннулирования закладной, находящейся в его владении, и одновременно с этим выдачи новой закладной, если требование было заявлено немедленно после того, как законному владельцу закладной стало известно о таком несоответствии. Составитель закладной несет ответственность за убытки, возникшие в связи с указанным несоответствием и его устранением (ст. 14 Закона об ипотеке ). Аннулированная закладная хранится в архиве органа, осуществившего государственную регистрацию прав, до момента погашения регистрационной записи об ипотеке.

Соглашение N ___ об изменении ранее установленных условий закладной г. __________ "___"________ ____ г. __________________, именуем__ в дальнейшем "Залогодатель", в лице _________________, действующ___ на основании ____________, с одной стороны, и _______________________, именуем__ в дальнейшем "Залогодержатель", в лице _________________, действующ___ на основании ___________, с другой стороны, а вместе именуемые "Стороны", заключили настоящее соглашение о нижеследующем: 1. В соответствии с заключенным Сторонами договором ипотеки _________________ N ___ от "___"________ ___ г. (далее - "Договор ипотеки") (предмет ипотеки) Залогодатель обязуется _______________________________ в срок до _________. (обязательство Залогодателя) 2. На основании Договора об ипотеке оформлена закладная от "___"________ ___ г. N ___ с указанием следующих условий: 2.1. __________________________________________________________________ __________________________________________________________________________. (наименование или Ф.И.О. первоначального Залогодержателя и сведения о документе, удостоверяющем личность, адрес) 2.2. __________________________________________________________________ __________________________________________________________________________. (наименование кредитного договора или иного денежного обязательства, исполнение которого обеспечивается ипотекой, с указанием даты и места заключения такого договора или основания возникновения обеспеченного ипотекой обязательства) 2.3. __________________________________________________________________ __________________________________________________________________________. (наименование или Ф.И.О. должника по обеспеченному ипотекой обязательству, если должник не является Залогодателем, и сведения о документе, удостоверяющем личность должника, адрес) 2.4. __________________________________________________________________ __________________________________________________________________________. (указание суммы обязательства, обеспеченной ипотекой, и размера процентов, если они подлежат уплате по этому обязательству, либо условий, позволяющих определить сумму и проценты) 2.5. __________________________________________________________________ __________________________________________________________________________. (указание срока уплаты суммы обязательства, обеспеченной ипотекой, если сумма подлежит уплате по частям - сроков (периодичности) платежей и размера каждого из них либо условий, позволяющих определить эти сроки и размеры платежей (план погашения долга) 2.6. __________________________________________________________________ __________________________________________________________________________. (наименование и признаки имущества, на которое установлена ипотека, и указание места нахождения такого имущества) 2.7. __________________________________________________________________ __________________________________________________________________________. (подтвержденная заключением оценщика денежная оценка имущества, на которую установлена ипотека) 2.8. __________________________________________________________________ __________________________________________________________________________. (наименование права, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит Залогодателю, и органа, зарегистрировавшего это право, с указанием номера, даты и места государственной регистрации, а если предметом ипотеки является принадлежащее Залогодателю право аренды - точное название имущества, являющегося предметом аренды, и срок действия этого права) 2.9. __________________________________________________________________ __________________________________________________________________________. (указание на то, что имущество, являющееся предметом ипотеки, обременено правом пожизненного пользования, аренды, сервитутом, иным правом либо не обременено никаким из подлежащих государственной регистрации прав третьих лиц на момент государственной регистрации ипотеки) 2.10. ________________________________________________________________. (сведения о государственной регистрации ипотеки) 2.11. _________________________________________________________________ __________________________________________________________________________. (указание даты выдачи закладной Залогодержателю и даты выдачи закладной ее владельцу, если осуществлялись аннулирование закладной и составление новой закладной с указанием даты аннулирования предыдущей закладной) 2.12. _________________________________________________________________ __________________________________________________________________________. (иные данные и условия, не предусмотренные выше, в том числе определенные примерными условиями, разработанными для закладных) 2.13. перечень приложений - __________, ___________, ___________, необходимых для осуществления Залогодержателем своих прав по закладной. 2.14. Порядок исполнения Залогодателем указанного в п. 1 Соглашения обязательства - __________________________________________. 3. Стороны согласовали изменение следующих условий: __________________________________________________________. 4. В силу заключенного Сторонами Договора об ипотеке и настоящего Соглашения Стороны нотариально удостоверят и зарегистрируют настоящее Соглашение в следующем порядке: _______________ в срок до "___"________ ____ г. 5. Настоящее Соглашение считается заключенным с момента его государственной регистрации и нотариального удостоверения. 6. Расходы по государственной регистрации настоящего Соглашения несет ______________________________________. Залогодатель/Залогодержатель) 7. Настоящее Соглашение составлено в четырех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон, один экземпляр хранится в делах нотариуса ______________________ по адресу: _______________, один представляется в ___________________________________. (наименование регистрирующего органа) АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН: Залогодатель: _________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ Залогодержатель: ______________________________________________________ ___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ ПОДПИСИ СТОРОН: Залогодатель: ________________________ ________________________ ________________________ _____________________ М.П. Залогодержатель: ________________________ ________________________ ________________________ _____________________ М.П.